Hors série No 20
ne sélection de nos biens
Superior Living In Switzerland
Chêne-Bougeries
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Cologny
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OBJETS D’EXCEPTION COMMUGNY − VAUD Vrez, E N résidentiel T Eà 300Sm du village. ESurface T Propriété LO AT IO N Appartement en dans quartier de villageC splendidement rénovée composée d’uneS bâtisse princiGSTAAD − BERNE
Corsier
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habitable de 197 m2, 5 chambres, 5 salles d’eau, garage souterrain pour 3 voitures. Finitions haut de gamme.
pale, d’une maison annexe et d’une grange. Piscine et poolhouse sur parcelle de 4’600 m2.
SPG FINEST PROPERTIES, Genève, T 058 810 30 30
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Corsinge
COLOGNY
Lieu privatif et résidentiel Propriété avec une vue imprenable sur le lac Léman • Environ 350 m² habitables, 6 pièces • Jardin arboré et clôturé de 2’200 m² • Garage pour deux véhicules • Piscine int., hammam, cave à vin Prix sur demande / Réf. N° 5486
Christine Haussler 022 888 18 18 geneve@cardis.ch
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Founex Buchillon le meilleur n’attend vous Magnifique villa moderne deque 430 m utiles, sur belle parcelle joliment arborée, Prix
CHAMBÉSY − GENÈVE
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paysagée et clôturée de 1’550 m2. 4 chambres, 4 salles d’eau, cuisine équipée, salle de jeux et 1 cave à vin. Garage double indépendant.
Projet de 5 appartements d’environ 350 m2 utiles au bord du lac dans résidence sécurisée avec ponton d’amarrage. Parcelle de 4’000 m2 à proximité des Organisations Internationales et de l’aéroport. Finitions très haut de gamme.
SPG FINEST PROPERTIES, Genève, T 058 810 30 30
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4 - 8 millions
12 -15 m.
15 - 20 m.
+ 20 m.
ANIÈRES
VEYRIER
HERMANCE
Sublime propriété de Maître de 14 pièces • Env. 900 m² hab., + 7’000 m² de terrain • Annexe pour le personnel, 600 m² de droit à bâtir
Belle villa individuelle avec vue lac • 10 pièces, 6 chambres, + de 500 m² utiles • Piscine int., sauna, jacuzzi, box double
CHF 2’580’000.- / Réf. N° 5770 Christine Haussler 022 888 18 18 geneve@cardis.ch
Prix sur demande / Réf. N° 2335 Christine Haussler 022 888 18 18 geneve@cardis.ch
Prix sur demande / Réf. N° 5706 Jacques Emery 022 888 18 18 geneve@cardis.ch
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Belle maison familiale à 2 pas du lac • 240 m² hab., 4 chambres + studio ind. • Etat irréprochable, calme
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CHF 2’880’000.- / Réf. N° 5873 Loïc Fuhrer 022 888 18 18 geneve@cardis.ch
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CH-1260 Nyon Fax +41 22 365 25 10 www.norybagroup.com
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VENTE
Hors série n° 20 - 23 juin 2014 - N°728
Le marché du luxe à Genève est en pleine mutation Quand on évoque le marché du luxe, il est important de bien situer cette catégorie de biens. Non officielle mais admise par la profession, la segmentation du marché immobilier veut que le vrai «haut de gamme» débute avec des biens de plus de 5 millions. Il est également important de rappeler qu’en termes de comparaisons internationales, la Suisse affiche des conditions restrictives pour les étrangers souhaitant acquérir un bien résidentiel. Heureusement, il existe aujourd’hui des alternatives intéressantes pour ces mêmes étrangers qui peuvent acheter des résidences secondaires dans les zones touristiques, des résidences hôtelières ou de l’immobilier commercial. Ces solutions offrent des opportunités, particulièrement novatrices et intéressantes, notamment pour les résidences hôtelières.
N
ous observons un changement dans la clientèle achetant des propriétés d’exception. Aujourd’hui, les acquéreurs sont des chefs d’entreprises actives en Suisse, particulièrement dans le secteur du négoce de matières premières. Ces capitaines d’entreprise créent aussi de l’emploi et stimulent l’économie. C’est une évolution conséquente par rapport à la clientèle plus traditionnelle, qui venait souvent pour des considérations fiscales. Quant à l’évolution des prix, les sommets atteints dans le luxe en 2010-2011 ont été Une baisse des prix de l’immobilier revus à la baisse. Se- depuis le début des années 2000. lon les zones, les corrections se situent entre 20% et cette baisse. Après une crois30%, y compris Rive gauche à sance ininterrompue des prix Genève, du côté du triangle d’or depuis 2000, il s’agit d’une preVésenaz - Collonge-Bellerive - mière correction. Pour rappel, Vandœuvres. Même à Cologny, tous les pays européens avaient on a pu observer de sérieuses subi cette correction en 2008baisses à la revente, avec un 2009, tandis qu’en Suisse, nos prix du m2 valant aujourd’hui prix continuaient à croître. Nous environ CHF 3500 par rapport retrouvons donc aujourd’hui les à CHF 5000 en 2010. Néan- prix de 2008. Ce qui signifie que moins, il convient de relativiser pour tout vendeur possédant sa
de luxe, après une croissance ininterrompue propriété depuis plus de 6 ans, un joli bénéfice sera réalisé. Le marché du luxe dans l’Arc lémanique offre plus de propriétés qu’avant et la demande est moindre. Les délais de vente, suivant les cas, deviennent plus longs et le vendeur doit aujourd’hui s’assurer d’avoir la bonne stratégie de commercialisation et un prix de vente réa-
liste. Dans ce contexte, fort de son expérience dans ce secteur du luxe, Cardis Sotheby’s International Realty sait analyser, conseiller et proposer une véritable stratégie, afin que toutes les parties, vendeurs et acheteurs, soient gagnantes. ■ Jacques Emery Cardis Sotheby’s International Realty
COLOGNY
Lieu privatif et résidentiel Propriété avec une vue imprenable sur le lac Léman • Environ 350 m² habitables, 6 pièces • Jardin arboré et clôturé de 2’200 m² • Garage pour deux véhicules • Piscine int., hammam, cave à vin Prix sur demande / Réf. N° 5486
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le meilleur n’attend que vous
VEYRIER
HERMANCE
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EXCLUSIVITÉ - Villa ind. de plain-pied • 6 pces, env. 120 m² hab.,130 m² de droit à bâtir • Piscine chauffée, couvert pour 2 véhicules
Sublime propriété de Maître de 14 pièces • Env. 900 m² hab., + 7’000 m² de terrain • Annexe pour le personnel, 600 m² de droit à bâtir
COLLONGE-BELLERIVE
Belle maison familiale à 2 pas du lac • 240 m² hab., 4 chambres + studio ind. • Etat irréprochable, calme
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Belle villa individuelle avec vue lac • 10 pièces, 6 chambres, + de 500 m² utiles • Piscine int., sauna, jacuzzi, box double
LE GRAND-SACONNEX EXCLUSIVITÉ - Maison mitoyenne • 9 pièces, 305 m² utiles, contemporain • Matériaux de qualité, résidence sécurisée
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CHF 2’880’000.- / Réf. N° 5873 Loïc Fuhrer 022 888 18 18 geneve@cardis.ch
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Hors série n° 20 - 23 juin 2014 - N°728
Cologny
Genève
VANDŒUVRES
Villa individuelle avec vue exceptionnelle sur le lac Léman et la Rade composée de deux niveaux et d’une surface habitable de 340 m2. Cette propriété est composée d’un vaste et lumineux salon avec une cheminée. Elle dispose de 5 chambres à coucher. Une belle véranda chauffée agrémente de belles terrasses qui sauront ravir vos convives. Ce bien bénéficie d’un potentiel d’agrandissement. Un garage double et 5 places visiteurs complètent ce bien. Réf. 22663
Appartement de prestige de 7 pièces situé au 4ème étage d’un immeuble datant de 1899, une surface de 198 m2 entièrement rénovée en 2010. En plein cœur d’un quartier résidentiel et à quelques pas du parc des Bastions, ce bien bénéficie de matériaux de haute qualité ainsi que des équipements de premier choix. Proche de toutes les commodités et des transports publics.
Située au cœur de la commune résidentielle de Vandœuvres, cette charmante maison se situe sur une parcelle de plus de 1’000 m2 à l’abri de toutes nuisances. Elle se compose de trois chambres à coucher avec un sous-sol complètement aménagé. Cette villa de plain-pied bénéficie d’un très beau séjour en L avec accès sur la terrasse. Son jardin, agrémenté de belles essences, jouit d’une orientation sud-ouest bénéficiant d’un bel ensoleillement et d’une magnifique vue dégagée sur les Alpes.
Réf. 22636
Fr. 7’500’000.-
Réf. 22492
Fr. 3’950’000.-
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Rue de Candolle 28 · Case postale 5341 · 1211 Genève 11 · Tél (41) 22 708 12 30 · Fax (41) 22 321 78 55 · www.bory.ch
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Belle demeure d’environ 450 m2 habitables. Orientation sud. 2 salons dont un avec cheminée, salle à manger, cuisine, véranda, 9 chambres et 4 sdb. Parcelle d’env. 3’000 m2 magnifiquement arborée et agrémentée d’une piscine et d’un garage. Rénovation complète à prévoir. Réserve de droits à bâtir. Réf. 22206 Prix : Fr. 4’200’000.–
A proximité immédiate des Organisations Internationales, magnifique appartement de 400m2 + 110m2 de terrasses-balcons. Vastes pièces de réception comprenant 2 salons, une cuisine et une salle à manger. 5 chambres, 5 salles d’eau, 2 toilettes séparées, buanderie et réduit. Box, parking et 2 caves. Réf. 22354 Prix sur demande
Privacité absolue pour cette propriété de Maître offrant une vue panoramique sur les rives du lac. La parcelle d’env. 5’000 m2 est située pieds dans l’eau, hors nuisances. La maison bénéficie d’une surface habitable d’environ 1’000 m2. Garage double et nombreux parkings. Piscines intérieure et extérieure, court de tennis et annexe pour le personnel. Réf. 22037
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Prix sur demande 10 – 12,5 /
12,5 – 15 /
15 + (mio CHF)
Superior Living In Switzerland
GSTAAD − BERNE
Prix
COMMUGNY − VAUD
Prix
Appartement en rez, dans quartier résidentiel à 300 m du village. Surface habitable de 197 m2, 5 chambres, 5 salles d’eau, garage souterrain pour 3 voitures. Finitions haut de gamme.
Propriété de village splendidement rénovée composée d’une bâtisse principale, d’une maison annexe et d’une grange. Piscine et poolhouse sur parcelle de 4’600 m2.
SPG FINEST PROPERTIES, Genève, T 058 810 30 30
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COLOGNY − GENÈVE
Prix
CHAMBÉSY − GENÈVE
Prix
Magnifique villa moderne de 430 m2 utiles, sur belle parcelle joliment arborée, paysagée et clôturée de 1’550 m2. 4 chambres, 4 salles d’eau, cuisine équipée, salle de jeux et 1 cave à vin. Garage double indépendant.
Projet de 5 appartements d’environ 350 m2 utiles au bord du lac dans résidence sécurisée avec ponton d’amarrage. Parcelle de 4’000 m2 à proximité des Organisations Internationales et de l’aéroport. Finitions très haut de gamme.
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Cologny
Genève
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VENTEs et locations
Hors série n° 20 - 23 juin 2014 - N°728
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Ses volumes généreux se répartissent entre les 4 chambres et 3 salles de bains, sa grande pièce à vivre qui regroupe une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon. Cet ensemble saura répondre à vos besoins d’espace et de confort.
Belle propriété de 600 m2 avec piscine et ascenseur Dans un cadre préservé, à l’abri des nuisances et entourée d’un beau jardin de 2’500 m2, se trouve cette magnifique maison de caractère. Grande cuisine, salle à manger, 3 salons en enfilade, 7 chambres avec leur propre salle de bains, bureau. Un studio interdépendant et un couvert pour 4 voitures complètent ce bien. Prestations haut de gamme : Ascenseur, piscine extérieure, fitness. Disponibilité à convenir Loyer Frs 21’000.-/mois plus charges Renseignements et visites Service Locations - tél. 022 339 39 65 www.rosset.ch
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Hors série n° 20 - 23 juin 2014 - N°728
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Hors série n° 20 - 23 juin 2014 - N°728
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Le bonheur est dans la cuisine Rue Eugène-Marziano 23
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