Hors Série Prestige 20

Hors série No 20

ne sélection de nos biens

Superior Living In Switzerland

Chêne-Bougeries

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Cologny

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OBJETS D’EXCEPTION COMMUGNY − VAUD Vrez, E N résidentiel T Eà 300Sm du village.

ESurface T Propriété LO AT IO N Appartement en dans quartier de villageC splendidement rénovée composée d’uneS bâtisse princiGSTAAD − BERNE

Corsier

Prix

Prix

habitable de 197 m2, 5 chambres, 5 salles d’eau, garage souterrain pour 3 voitures. Finitions haut de gamme.

pale, d’une maison annexe et d’une grange. Piscine et poolhouse sur parcelle de 4’600 m2.

SPG FINEST PROPERTIES, Genève, T 058 810 30 30

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Corsinge

COLOGNY

Lieu privatif et résidentiel Propriété avec une vue imprenable sur le lac Léman • Environ 350 m² habitables, 6 pièces • Jardin arboré et clôturé de 2’200 m² • Garage pour deux véhicules • Piscine int., hammam, cave à vin Prix sur demande / Réf. N° 5486

Christine Haussler 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

COLOGNY − GENÈVE

Founex Buchillon le meilleur n’attend vous Magnifique villa moderne deque 430 m utiles, sur belle parcelle joliment arborée, Prix

CHAMBÉSY − GENÈVE

Prix

paysagée et clôturée de 1’550 m2. 4 chambres, 4 salles d’eau, cuisine équipée, salle de jeux et 1 cave à vin. Garage double indépendant.

Projet de 5 appartements d’environ 350 m2 utiles au bord du lac dans résidence sécurisée avec ponton d’amarrage. Parcelle de 4’000 m2 à proximité des Organisations Internationales et de l’aéroport. Finitions très haut de gamme.

SPG FINEST PROPERTIES, Genève, T 058 810 30 30

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2

Noryba_Group_CV_com_corr 31.01.12 31.01.12 10:30 Page1Page1 Noryba_Group_CV_com_corr 10:30 A vendre – Gamme de prix en CHF :

4 - 8 millions

12 -15 m.

15 - 20 m.

+ 20 m.

ANIÈRES

VEYRIER

HERMANCE

Sublime propriété de Maître de 14 pièces • Env. 900 m² hab., + 7’000 m² de terrain • Annexe pour le personnel, 600 m² de droit à bâtir

Belle villa individuelle avec vue lac • 10 pièces, 6 chambres, + de 500 m² utiles • Piscine int., sauna, jacuzzi, box double

CHF 2’580’000.- / Réf. N° 5770 Christine Haussler 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

Prix sur demande / Réf. N° 2335 Christine Haussler 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

Prix sur demande / Réf. N° 5706 Jacques Emery 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

EXCLUSIVITÉ - Villa ind. de plain-pied • 6 pces, env. 120 m² hab.,130 m² de droit à bâtir • Piscine chauffée, couvert pour 2 véhicules

8 -12 m.

GENÈVE 2 3 - Lutry J U- Vevey I N - Montreux 2 0 1 4 - Sion | - Crans-Montana T O UNYON T L ’ es - Yverdon - Lausanne - Aigle Rte de Frontenex 41A • 1207 Genève Av. Alfred-Cortot 7 • 1260 Nyon T. +41 (0)58 810 30 30 T. +41 (0)58 810 36 50 geneva@spgfinestproperties.ch nyon@spgfinestproperties.ch

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Pl. de la Navigation 14 • 1006 Lausanne-Ouchy T. +41 (0)58 810 35 50 lausanne@spgfinestproperties.ch

- London - Moscow - New York - Miami - St Barth www.barnes-suisse.com COLLONGE-BELLERIVE

Belle maison familiale à 2 pas du lac • 240 m² hab., 4 chambres + studio ind.

• Etat irréprochable, calme

Prix sur demande / Réf. N° 5181 Christine Haussler 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

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LE GRAND-SACONNEX EXCLUSIVITÉ - Maison mitoyenne • 9 pièces, 305 m² utiles, contemporain • Matériaux de qualité, résidence sécurisée

Genève

Nyon

Lausanne

CHF 2’880’000.- / Réf. N° 5873 Loïc Fuhrer 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

Vevey

Montreux

Fribourg

Montagne

Rue de Rive 14 Tél. +41 22 365 25 15 info@norybagroup.com

Rue de Rive 14 Tél. +41 22 365 25 15

CH-1260 Nyon Fax +41 22 365 25 10 www.norybagroup.com

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T O U T L’ I M M O B I L I E R - I m m o b i l i e r d e P re s t i g e

VENTE

Hors série n° 20 - 23 juin 2014 - N°728

Le marché du luxe à Genève est en pleine mutation Quand on évoque le marché du luxe, il est important de bien situer cette catégorie de biens. Non officielle mais admise par la profession, la segmentation du marché immobilier veut que le vrai «haut de gamme» débute avec des biens de plus de 5 millions. Il est également important de rappeler qu’en termes de comparaisons internationales, la Suisse affiche des conditions restrictives pour les étrangers souhaitant acquérir un bien résidentiel. Heureusement, il existe aujourd’hui des alternatives intéressantes pour ces mêmes étrangers qui peuvent acheter des résidences secondaires dans les zones touristiques, des résidences hôtelières ou de l’immobilier commercial. Ces solutions offrent des opportunités, particulièrement novatrices et intéressantes, notamment pour les résidences hôtelières.

N

ous observons un changement dans la clientèle achetant des propriétés d’exception. Aujourd’hui, les acquéreurs sont des chefs d’entreprises actives en Suisse, particulièrement dans le secteur du négoce de matières premières. Ces capitaines d’entreprise créent aussi de l’emploi et stimulent l’économie. C’est une évolution conséquente par rapport à la clientèle plus traditionnelle, qui venait souvent pour des considérations fiscales.

Quant à l’évolution des prix, les sommets atteints dans le luxe en 2010-2011 ont été Une baisse des prix de l’immobilier revus à la baisse. Se- depuis le début des années 2000. lon les zones, les corrections se situent entre 20% et cette baisse. Après une crois30%, y compris Rive gauche à sance ininterrompue des prix Genève, du côté du triangle d’or depuis 2000, il s’agit d’une preVésenaz - Collonge-Bellerive - mière correction. Pour rappel, Vandœuvres. Même à Cologny, tous les pays européens avaient on a pu observer de sérieuses subi cette correction en 2008baisses à la revente, avec un 2009, tandis qu’en Suisse, nos prix du m2 valant aujourd’hui prix continuaient à croître. Nous environ CHF 3500 par rapport retrouvons donc aujourd’hui les à CHF 5000 en 2010. Néan- prix de 2008. Ce qui signifie que moins, il convient de relativiser pour tout vendeur possédant sa

de luxe, après une croissance ininterrompue propriété depuis plus de 6 ans, un joli bénéfice sera réalisé.

Le marché du luxe dans l’Arc lémanique offre plus de propriétés qu’avant et la demande est moindre. Les délais de vente, suivant les cas, deviennent plus longs et le vendeur doit aujourd’hui s’assurer d’avoir la bonne stratégie de commercialisation et un prix de vente réa-

liste. Dans ce contexte, fort de son expérience dans ce secteur du luxe, Cardis Sotheby’s International Realty sait analyser, conseiller et proposer une véritable stratégie, afin que toutes les parties, vendeurs et acheteurs, soient gagnantes. ■ Jacques Emery Cardis Sotheby’s International Realty

COLOGNY

Lieu privatif et résidentiel Propriété avec une vue imprenable sur le lac Léman • Environ 350 m² habitables, 6 pièces • Jardin arboré et clôturé de 2’200 m² • Garage pour deux véhicules • Piscine int., hammam, cave à vin Prix sur demande / Réf. N° 5486

Christine Haussler 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

le meilleur n’attend que vous

VEYRIER

HERMANCE

ANIÈRES

CHF 2’580’000.- / Réf. N° 5770 Christine Haussler 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

Prix sur demande / Réf. N° 2335 Christine Haussler 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

Prix sur demande / Réf. N° 5706 Jacques Emery 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

EXCLUSIVITÉ - Villa ind. de plain-pied • 6 pces, env. 120 m² hab.,130 m² de droit à bâtir • Piscine chauffée, couvert pour 2 véhicules

Sublime propriété de Maître de 14 pièces • Env. 900 m² hab., + 7’000 m² de terrain • Annexe pour le personnel, 600 m² de droit à bâtir

COLLONGE-BELLERIVE

Belle maison familiale à 2 pas du lac • 240 m² hab., 4 chambres + studio ind.

• Etat irréprochable, calme

Prix sur demande / Réf. N° 5181 Christine Haussler 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

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Belle villa individuelle avec vue lac • 10 pièces, 6 chambres, + de 500 m² utiles • Piscine int., sauna, jacuzzi, box double

LE GRAND-SACONNEX EXCLUSIVITÉ - Maison mitoyenne • 9 pièces, 305 m² utiles, contemporain • Matériaux de qualité, résidence sécurisée

Genève

Nyon

Lausanne

CHF 2’880’000.- / Réf. N° 5873 Loïc Fuhrer 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

Vevey

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VENTE

T O U T L’ I M M O B I L I E R - I m m o b i l i e r d e P re s t i g e

Hors série n° 20 - 23 juin 2014 - N°728

Cologny

Genève

VANDŒUVRES

Villa individuelle avec vue exceptionnelle sur le lac Léman et la Rade composée de deux niveaux et d’une surface habitable de 340 m2. Cette propriété est composée d’un vaste et lumineux salon avec une cheminée. Elle dispose de 5 chambres à coucher. Une belle véranda chauffée agrémente de belles terrasses qui sauront ravir vos convives. Ce bien bénéficie d’un potentiel d’agrandissement. Un garage double et 5 places visiteurs complètent ce bien.

Réf. 22663

Appartement de prestige de 7 pièces situé au 4ème étage d’un immeuble datant de 1899, une surface de 198 m2 entièrement rénovée en 2010. En plein cœur d’un quartier résidentiel et à quelques pas du parc des Bastions, ce bien bénéficie de matériaux de haute qualité ainsi que des équipements de premier choix. Proche de toutes les commodités et des transports publics.

Située au cœur de la commune résidentielle de Vandœuvres, cette charmante maison se situe sur une parcelle de plus de 1’000 m2 à l’abri de toutes nuisances. Elle se compose de trois chambres à coucher avec un sous-sol complètement aménagé. Cette villa de plain-pied bénéficie d’un très beau séjour en L avec accès sur la terrasse. Son jardin, agrémenté de belles essences, jouit d’une orientation sud-ouest bénéficiant d’un bel ensoleillement et d’une magnifique vue dégagée sur les Alpes.

Réf. 22636

Fr. 7’500’000.-

Réf. 22492

Fr. 3’950’000.-

Fr. 2’650’000.-

Rue de Candolle 28 · Case postale 5341 · 1211 Genève 11 · Tél (41) 22 708 12 30 · Fax (41) 22 321 78 55 · www.bory.ch

BELLEVUE - TUILERIES

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ANIÈRES

PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE DU 18 SIÈCLE

ATTIQUE TRIPLEX AVEC VUE LAC

PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L’EAU

Belle demeure d’environ 450 m2 habitables.

Orientation sud. 2 salons dont un avec cheminée, salle à manger, cuisine, véranda, 9 chambres et 4 sdb. Parcelle d’env. 3’000 m2 magnifiquement arborée et agrémentée d’une piscine et d’un garage. Rénovation complète à prévoir. Réserve de droits à bâtir. Réf. 22206 Prix : Fr. 4’200’000.–

A proximité immédiate des Organisations Internationales, magnifique appartement de 400m2 + 110m2 de terrasses-balcons. Vastes pièces de réception comprenant 2 salons, une cuisine et une salle à manger. 5 chambres, 5 salles d’eau, 2 toilettes séparées, buanderie et réduit. Box, parking et 2 caves. Réf. 22354 Prix sur demande

Privacité absolue pour cette propriété de Maître offrant une vue panoramique sur les rives du lac. La parcelle d’env. 5’000 m2 est située pieds dans l’eau, hors nuisances. La maison bénéficie d’une surface habitable d’environ 1’000 m2. Garage double et nombreux parkings. Piscines intérieure et extérieure, court de tennis et annexe pour le personnel. Réf. 22037

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7,5 – 10 /

Prix sur demande 10 – 12,5 /

12,5 – 15 /

15 + (mio CHF)

Superior Living In Switzerland

GSTAAD − BERNE

Prix

COMMUGNY − VAUD

Prix

Appartement en rez, dans quartier résidentiel à 300 m du village. Surface habitable de 197 m2, 5 chambres, 5 salles d’eau, garage souterrain pour 3 voitures. Finitions haut de gamme.

Propriété de village splendidement rénovée composée d’une bâtisse principale, d’une maison annexe et d’une grange. Piscine et poolhouse sur parcelle de 4’600 m2.

SPG FINEST PROPERTIES, Genève, T 058 810 30 30

SPG FINEST PROPERTIES, Genève, T 058 810 30 30

COLOGNY − GENÈVE

Prix

CHAMBÉSY − GENÈVE

Prix

Magnifique villa moderne de 430 m2 utiles, sur belle parcelle joliment arborée, paysagée et clôturée de 1’550 m2. 4 chambres, 4 salles d’eau, cuisine équipée, salle de jeux et 1 cave à vin. Garage double indépendant.

Projet de 5 appartements d’environ 350 m2 utiles au bord du lac dans résidence sécurisée avec ponton d’amarrage. Parcelle de 4’000 m2 à proximité des Organisations Internationales et de l’aéroport. Finitions très haut de gamme.

SPG FINEST PROPERTIES, Genève, T 058 810 30 30

SPG FINEST PROPERTIES, Genève, T 058 810 30 30

A vendre – Gamme de prix en CHF :

4 - 8 millions

GENÈVE Rte de Frontenex 41A • 1207 Genève T. +41 (0)58 810 30 30 geneva@spgfinestproperties.ch

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12 -15 m.

NYON Av. Alfred-Cortot 7 • 1260 Nyon T. +41 (0)58 810 36 50 nyon@spgfinestproperties.ch

15 - 20 m.

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LAUSANNE-OUCHY Pl. de la Navigation 14 • 1006 Lausanne-Ouchy T. +41 (0)58 810 35 50 lausanne@spgfinestproperties.ch

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Genève - Mies - Rolle - Morges - Yverdon - Lausanne - Lutry - Vevey - Montreux - Aigle - Sion - Crans-Montana

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Une sélection de nos biens

Chambésy

Chêne-Bougeries

Cologny

Genève

Corsier

Corsinge

Mies

Founex

Buchillon

Genève - Mies - Rolle - Morges - Yverdon - Lausanne - Lutry - Vevey - Montreux - Aigle - Sion - Crans-Montana

Paris - London - Moscow - New York - Miami - St Barth www.barnes-suisse.com

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T O U T L’ I M M O B I L I E R - I m m o b i l i e r d e P re s t i g e

VENTEs et locations

Hors série n° 20 - 23 juin 2014 - N°728

Dernière opportunité aux Terrasses d’Anières Villa de 260 m² habitables

Rosset & Cie Rue des Charmilles 28 Case postale 518 1211 Genève 13 t. +(41) 22 339 39 39 www.rosset.ch

Superbe villa individuelle bénéficiant d’un cadre verdoyant et offrant une vue sur le Lac.

Rive Gauche / Conches

A louer

Ses volumes généreux se répartissent entre les 4 chambres et 3 salles de bains, sa grande pièce à vivre qui regroupe une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon. Cet ensemble saura répondre à vos besoins d’espace et de confort.

Belle propriété de 600 m2 avec piscine et ascenseur Dans un cadre préservé, à l’abri des nuisances et entourée d’un beau jardin de 2’500 m2, se trouve cette magnifique maison de caractère. Grande cuisine, salle à manger, 3 salons en enfilade, 7 chambres avec leur propre salle de bains, bureau. Un studio interdépendant et un couvert pour 4 voitures complètent ce bien.

Prestations haut de gamme : Ascenseur, piscine extérieure, fitness.

Disponibilité à convenir Loyer Frs 21’000.-/mois plus charges Renseignements et visites Service Locations - tél. 022 339 39 65 www.rosset.ch

Elle bénéficie de finitions et d’équipements haut de gamme avec entre autres un garage pour 2 voitures, domotique, un système d’arrosage automatique du jardin, un jacuzzi, un système acoustique intégré afin de répondre à vos exigences.

Mandat exclusif Prix Chf 3’500’000.-

IMMOBILIÈRE Rue Adrien LachenalAGENCE 13 - 1207 GENEVE - 022 787 00 00 C ASE POSTALE 6058 info-vente@schmidhauser-immo.ch - www.schmidhauser-immo.ch CH-1211 GENÈVE 6

Genève

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Magnifiques villas

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Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA • T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch

Hors série n° 20 - 23 juin 2014 - N°728

VENTE

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Cologny (Ge) villa vue lac

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villa jumelle sur plans de 225 m2 utiles sur terrain de 606 m2. Située à Corsier, dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et ensoleillé. Un jardin d’hiver et un abri voiture extérieur complètent ce bien. Finitions de qualité.

Adresse prestigieuse pour cette magnifique villa de 700 m2 utiles dont 450 m2 habitables, à Cologny. Au calme, cette rare propriété offre un beau terrain arborisé de 2’590 m2 avec de superbes vues sur le lac et les montagnes. Une piscine et de grandes terrasses agrémentent l’ensemble.

Rare opportunité. Ce magnifique terrain pieds dans l’eau de 3’800 m2 se situe à Anières, dans un environnement très calme et bénéficie de vues époustouflantes sur le lac et les montagnes. Possibilité de construire jusqu’à 760 m2. Un ponton et une rampe à bateau complètent cette parcelle unique.

Attique neuf de 4 pièces réparti sur 105 m2 habitables avec terrasse de 75 m2 offrant une vue dégagée. Il se situe à lausanne dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et proche de toutes commodités. Aménagement au gré de l’acquéreur. Une place de parking et une cave agrémentent ce superbe bien.

CHF 1’980’000.-

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10 à 15 mios

CHF 1’300’000.-

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L’ensemble des membres de l’USPI Genève a l’obligation de respecter strictement ces exigences dans le but de vous offrir des services de qualité et de garantir un haut degré de professionnalisme.

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CGi IMMOBILIER SA COfIMOB compagnie financière et immobilière SA COGERIM SOCIÉTÉ COOpÉRATIVE

NAEf IMMOBILIER GENÈVE SA pILET & RENAUD SA RÉGIE DU CENTRE SA RÉGIE DU MAIL, flavio BRISOTTO

COMpTOIR IMMOBILIER SA

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CARDIS SA COURTAGE DU MAIL, Sylvie BRISOTTO LENIMMO, Thierry LENOIR MELCARNE SA MOSER VERNET & Cie, Valorisations Immobilières SA MTB IMMOBILIER, Marie-Thérèse BOVIER pROKESCH LUC, Investissements Immobiliers STOffEL IMMOBILIER SA VERBEL Genève SA

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Hors série n° 20 - 23 juin 2014 - N°728

T O U T L’ I M M O B I L I E R - I m m o b i l ier de Prestige

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Au cœur du quartier «Les Falaises St-Jean» Appartement de 203 m² habitables

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Au 2ème étage d’un bel immeuble, ce magnifique appartement lumineux est au bénéfice d’une vue sur le Rhône, le Mont-Blanc et la Cité de Calvin.

Splendide attique 7 pièces de 172 m2 PPE ceinturé d’une terrasse de 179 m2 offrant une orientation optimale.

Salon, salle à manger, cuisine entièrement équipée avec îlot central, 4 chambres, 3 salles d’eau. Une cave et un box.

Prix sur demande

CHAMPEL

Un grand couloir principal dessert l’ensemble des pièces de cette appartement.

3 chambres doubles, 2 salles de bains dont une privative et un bureau. Une agréable cuisine entièrement équipée avec un espace repas offrant plaisir et convivialité.

La salle à manger donne accès au double salon en enfilade avec cheminée. Grand balconterrasse de 16 m² avec une magnifique vue panoramique sur les merveilles suisses. Immeuble avec ascenseur, téléréseau et code d’entrée pour assurer la sécurité des résidents.

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• Parcelle 7’000m2, piscine, calme • Garage pour 2 voitures

• Appart. 160m , terrasse 24m • Entièrement rénové, 3 ch., 2 sdb • Cave, 2 boxes

• Villa individuelle, 270m2, 5ch.

• Terrain 906m2, au calme • Garage double

CHF 4’300’000.-

CHF 2’400’000.-

CHF 3’500’000.-

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Réf. M1196

2

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Réf. A13105

Réf. M14054

CONCHES

CHAMPEL

COLLONGE-BELLERIVE

CALME

SPACIEUX

CONSTRUCTIBLE

• Belle villa 350m2, 4 ch.

• Terrain 1’000m2, piscine • Garage, proche du centre

• Bel appart. 321m2, étage élevé • 5 ch., 2 sdb, cachet, beau parquet • Proche du parc Bertrand

• Magnifique terrain 1’500m2 • Proche du lac • Quartier résidentiel calme

Prix sur demande

CHF 6’700’000.-

Prix sur demande

Réf. M12186

Réf. A14037

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LEONARD PROPERTIES SA

Réf. T1401

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Le bonheur est dans la cuisine Rue Eugène-Marziano 23

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Du lundi au vendredi

CH -1227 GEnèvE ACACiAs

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