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Adam avait-il des «droits»?

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LE BOUSINGOT A de vrais doutes:

note que le président central du PDC suisse, qui est enthousiaste à l’idée d’enlever la référence chrétienne au nom du parti, a déclaré à la «Neue Zürcher Zeitung» qu’il n’était pas venu voir le pape en 2018 parce que: «Genf ist für die meisten Deutschschweizer zu weit weg». Genève est trop loin pour les Suisses allemands.

On comprend pourquoi le parti va s’appeler «die Mitte». C’est le nom d’une région alémanique. félicite la Poste: renvoyer à l’expéditeur un courrier affranchi à 2 francs parce que l’adresse indiquée est «12, avenue Vibert» au lieu de «12-14, avenue Vibert», il fallait le faire.

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 158’000 exemplaires.

connaît des mafieux heureux d’apprendre, grâce au «Matin-Dimanche» (04.10.20), qu’un institut zurichois lutte contre la prévention de la criminalité:

La pluie qui tombe, c’est gênant, mais si elle remonte, c’est encore plus difficile à gérer.

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

Coordination: Rachel Autieri.

Publicité: Maximilien Bonnardot, Charly Dujardin, Patrick Gravante, Alain Godard. Valérie Noël.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler.

Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2020

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PAVILLON INAUGURÉ

Eh bien, dansez maintenant!

Les adeptes genevois de Terpsychore ont tout lieu de se réjouir, même en ces temps de restriction des mouvements. Avec la remise des clefs du Pavillon de la danse, c’est une étape historique qui est franchie en faveur de cet art, la Ville de Genève lui dédiant un lieu central, original et unique.

Ce projet est issu d'un concours international d’architecture organisé en 2013, ayant désigné à l’unanimité le projet «Bombatwist» du bureau lausannois ON-Architecture.

VILLE DE GENÈVE ZERMATTEN

L

e concept d’une construction légère en bois a été développé en étroite collaboration avec les futurs utilisateurs, l’Association pour la danse contemporaine (ADC), actrice majeure de la scène genevoise. Le site de la place Charles-Sturm, qui a durant des décennies accueilli des bâtiments «provisoires» du Collège de Genève avant de devenir un terrain nu souvent boueux, a été retenu pour une implantation limitée à sept ans grâce à ses caractéristiques favorables: site urbain, accessible en transports publics et situé dans un périmètre offrant des synergies intéressantes avec les actuels studios de répétition des danseurs gérés par l’ADC. Afin de réduire la durée et l’impact du chantier sur le voisinage, le pavillon est constitué de modules préfabriqués en atelier. Vingt et un portiques monumentaux, tout en mélèze et épicéa indigènes, ont été assemblés sur place à l’aide de grues télescopiques, sur un radier en béton nécessitant peu de terrassement. La construction légère et démontable, dont les 84 cadres de bois dessinent une élégante façade en mouvement, répond aux

Conçue spécifiquement pour les besoins de la danse, la scène du Pavillon comporte des proportions idéales.

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exigences du label Minergie et comprend une salle de spectacle modulable, un foyer, des ateliers, une salle de médiation et des bureaux.

Concept scénographique Conçue spécifiquement pour les besoins de la danse, la scène du Pavillon comporte des proportions idéales. La salle, un parallélépipède de 18 m de large, 25 m de long et d’une hauteur sous le faux-gril d’environ 9 m, est conçue pour être aménagée au gré des besoins des spectacles d’arts vivants.

Les gradins modulables et démontables permettent jusqu’à 230 places assises, dont six places pour les personnes à mobilité réduite (PMR), dans des configurations variées.

Les installations scéniques, telles que le gril et les passerelles, couvrent la totalité de la surface de la salle, permettant ainsi une flexibilité d’usage. Il en est de même pour le plancher de scène, qui se développe sur les 400 m2 de sol disponibles. La salle de spectacle est isolée de manière à ne pas émettre

de bruit dont les décibels dépasseraient le seuil autorisé à l’embrasure des fenêtres des bâtiments voisins. La prise en main des locaux et installations sera suivie d’une période de quelques mois de rodage et de tests.

Ouverture au public au printemps 2021 Dans la cadre de sa politique culturelle, la Ville de Genève soutient la création chorégraphique et la mise à disposition de locaux pour la danse depuis de nombreuses années.

Si ce lieu a pu voir le jour, c’est aussi grâce à la volonté de l’Association pour la danse contemporaine, qui œuvre activement depuis 1998 à fédérer danseurs, chorégraphes et public autour de la popularisation de cette discipline. Innovant, vivant, le milieu de la danse contemporaine à Genève est largement reconnu, y compris au-delà de nos frontières, comme en témoignent le Prix suisse de la danse en 2015 à l’ADC ou les nombreuses reconnaissances internationales octroyées à des chorégraphes et danseurs genevois. Avec l’ouverture de la Comédie prévue également au printemps 2021, ce sont deux nouveaux grands équipements

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culturels - avec un rayonnement national et international - qui favoriseront la création chorégraphique et théâtrale et mettront en lumière les créateurs et interprètes genevois.

Le 24 mars 2021, le premier spectacle sur le plateau du Pavillon de la danse aura lieu.

François Berset GROS PLAN

Dates et chiffres Dimensions du Pavillon: 51m x 19m x 11m.

Octroi de l’autorisation de construire: 23 novembre 2017.

Vote du crédit de construction par le Conseil municipal: 7 février 2018.

Début des travaux: 7 janvier 2019.

Inauguration: 15 octobre 2020.

Ouverture au public: 24 mars 2021.

Total des crédits votés: 12’962’200 francs, à déduire une participation d’un million de francs de l’Association pour la danse contemporaine.

JOURNÉES D’INFORMATION – PROGRAMME 2020 Consultations de détection précoce dans le domaine des troubles de l’équilibre: (durée 45 minutes en individuel) les lundis: 26.10.2020

16.11.2020

07.12.2020

Alimentation et activité physique: le mardi 03.11.2020 de 8h30 à 12h30 Prévention des chutes: le 17.11.2020 de 9h00 à 16h30 (pause de 12h00 à 13h30) Rhumatismes inflammatoires: Spondylarthropathies: le 18.11.2020 de 9h00 à 16h00 (pause de 12h30 à 14h00) Après Protégé

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Mieux avant?

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e Parlement genevois vient de rejeter à une voix près la construction de la prison des Dardelles. Toute la gauche s’y est opposée et le PDC s’est abstenu courageusement. Même deux UDC l’ont refusé! C’est leur droit, mais ces postures antisécuritaires renforcent de fait les pouvoirs de justice et de police: puisqu’on ne veut pas mettre hors de nuire des délinquants parce qu’on ne sait plus où les parquer et que Champ-Dollon tombe en ruine, le peuple risque de se tourner vers des discours plus autoritaires. La gauche est un parti de classes qui s’est transformé en un parti de déclassés, complaisant envers la drogue, le débraillé scolaire, l’islam radical, le voile qui enferme les femmes. Mais ce n’est pas parce qu’on ne construit pas de prisons qu’il y aura moins de délits!

Car c’est de cela qu’il s’agit et non pas d’un simple problème d’argent. La facture des Dardelles est certes importante, mais s’y référer c’est se cacher derrière un rideau de fumée. Le peuple est tous les jours confronté,

Ce n’est pas parce qu’on ne construit pas de prisons qu’il y aura moins de délits! non au crime ni au viol, heureusement, mais à la brutalité des rapports entre les humains.

A telle enseigne d’ailleurs que les gens montent en épingle ce qu’ils ne supportent plus: ils déposent plainte, consultent des avocats à la moindre contrariété, perçue comme une injure. On ne supporte plus rien

parce que l’agressivité sociale a usé toute patience et parce que chacun se pense tellement important qu’il actionne la justice au plus petit désagrément. «On ne laisse rien passer», entend-on; mais on ne vote pas pour une prison, qui justement ne devrait rien laisser passer!

Genève est devenue une pétaudière où vivre n’est plus aussi agréable que jadis. Tous les projets sont systématiquement contestés ou refusés. Pas seulement les Dardelles, mais encore les projets de construction de logement, les projets culturels comme la Cité de la Musique… C’était mieux avant?

Sans doute, oui, je le crois. Mais je suis prêt à renoncer à penser que c’était mieux avant sitôt que les bobos de service, y compris notre Parlement, cesseront de penser que ce sera mieux après.

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Renouvellement d’hypothèque: une bonne occasion pour optimiser votre situation N’attendez pas l’échéance contractuelle de votre crédit hypothécaire pour faire appel aux services d’Aznar & Cie! Son équipe d’experts est à disposition pour vous accompagner dans votre démarche. Votre prêt sera examiné, voire réadapté, par rapport à votre profil actuel. Chloé Montinaro - que nous avions rencontrée à son arrivée chez Aznar & Cie il y a juste un an (voir Tout l’Immobilier N° 963, du 7 octobre 2019) - nous accueille à nouveau dans les locaux de la société à Vésenaz. Cette dynamique conseillère en financement immobilier évoque le renouvellement hypothécaire, une question qui lui tient à cœur, car trop souvent négligée.

- Que dites-vous aux propriétaires dont le prêt arrive à échéance?

- Ne vous contentez pas de vous rendre dans votre banque pour refinancer votre hypothèque! Diverses opportunités s’offrent à vous et il est important d’en prendre connaissance. Les conditions du marché, ainsi que les produits disponibles, ont peutêtre évolué depuis votre contrat initial, tout comme le niveau des taux d’intérêt. Le critère du taux d’intérêt (ou coût de l’hypothèque) n’est pas le seul à prendre en compte, d’autres facteurs doivent être analysés. S’il convient aux besoins présents du client et offre les meilleures conditions, il est bénéfique de Chloé Montinaro. rester dans l’institut financier en question, éventuellement en changeant de modèle hypothécaire. En revanche, il peut arriver que les services de l’établissement ne correspondent plus à la situation du propriétaire: il est alors conseillé de trouver une autre institution financière. D’après les statistiques, 8 personnes sur 10 ne prennent pas la peine de consulter d’autres organismes prêteurs. Très souvent par méconnaissance et manque de disponibilité. Ce qui peut se comprendre… La démarche peut se révéler un véritable parcours du combattant; raison pour laquelle notre métier et nos conseils avisés, se révèlent un accompagnement précieux.

- Quels services proposez-vous?

- Nous examinons la situation présente du client et les éventuels changements (salaire, enfants à charge, etc.) qui se sont opérés ces dernières années; son bien immobilier peut aussi être réestimé en fonction du marché. La valeur de l’objet peut avoir augmenté, notamment si une rénovation a été effectuée; certains instituts financiers sont alors prêts à octroyer un prêt plus important, pour autant que les revenus du propriétaire le permettent. D’autres situations concourent à l’obtention d’un financement supérieur: si le particulier dispose de garanties ou s’il a injecté davantage de fonds propres que ce qui lui était

demandé. Emprunter davantage implique certes une charge d’intérêts plus élevée, mais s’avère intéressant en termes de déductions fiscales (revenu imposable).

- Plusieurs possibilités se présentent alors au client. De quoi s’agit-il?

- Les fonds obtenus ouvrent la voie à de multiples perspectives. Certains propriétaires souhaitent effectuer des travaux de rénovation, d’autres seront amenés à augmenter leurs cotisations de 3e pilier ou à racheter des années de cotisations du 2e pilier. Les liquidités dégagées pourront également être utilisées pour l’acquisition d’une résidence secondaire, d’un bien de rendement (revenu locatif) ou d’un logement plus grand et confortable.

- A quels aspects doit-on être attentif?

- Il est préférable de s’y prendre six mois à une année avant le terme du contrat, pour ne pas se trouver dans la précipitation; en cas de résiliation, les banques demandent généralement des préavis (entre 3 et 6 mois). Si le prêt est fractionné, le propriétaire ne pourra revoir son hypothèque que sur la tranche arrivée à terme; la reprise globale reste possible, mais il y a des risques de pénalités.

- Quel est votre conseil du jour?

- Ne vous mettez pas de barrière, même si la situation semble compliquée de prime abord. Nous vous recevons et vous renseignons avec plaisir. Pour autant que cela reste dans l’ordre du raisonnable, il y a toujours une solution!

Véronique Stein Aznar & Cie GE: Route de Thonon 61 - 1222 Vésenaz - Tél.: +41(0)22 827 19 19 VD: Chemin de Pallin 6 - 1009 Pully - Tél.: +41(0)21 925 72 95 VS: Tél.: +41(0)27 485 42 09

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S E M A I N E

PARC DES CRÊTS

Grand projet en PPE à Troinex Le chantier est lancé pour le plus grand projet immobilier en zone villas du canton! Permettant de loger un millier de personnes, le quartier durable du Parc des Crêts propose 368 habitations, dont 303 en propriété par étage (PPE). Les premières seront livrées dans dix-huit mois, les dernières au printemps 2024. La commercialisation démarre fort.

L

e long de la route de Troinex, le terrain privé de 87 000 mètres carrés aura échappé, grâce à la ferme volonté communale, à son déclassement en zone de développement, en 2001, en faveur d’un projet de barres d’immeubles, ainsi qu’à la Voie Cottier, dite route interquartiers, pensée dans les années 60 et qui devra désormais trouver un autre tracé. Aujourd’hui, la densification de la zone villas autorisée dès 2012 a permis de nouvelles opportunités (avant d’être gelée, puis rétablie moyennant conditions). La première pierre du Parc des Crêts est posée, ouvrant des perspectives optimales de qualité de vie, de respect du territoire et d’intégration harmonieuse du millier de nouveaux habitants dans cette commune de 2500 âmes. Un défi! La valorisation des composantes naturelles et paysagères a été l’un des enjeux majeurs de l’ambitieux projet immobilier, dont le processus a donné lieu à des concertations constructives avec Antonio Hodgers, conseiller d’Etat en charge du Département du territoire, les services de

Pose de la première pierre. De gauche à droite: Stephan Pierre Cerruti, architecte; Guy Lavorel, maire de Troinex; les investisseurs Bruno Mégevand, Marc Gilliéron et Magid Khoury; Joseph Cerruti, architecte; Thomas Jundt, ingénieur civil.

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l’Etat, la commune de Troinex et les associations de riverains.

Ilots dans un écrin vert Chemins, allées, lieux de délassement, aires de jeux et de sport, potagers urbains, toits végétalisés, de la verdure et de la mobilité douce en surface: avec 79% de la surface arborisée promotrice de biodiversité, le quartier vise son adhésion au Programme fédéral des quartiers durables. Dans cet écrin vert naîtra un habitat moderne de 368 logements - dont 303 en PPE- composé de 40 villas mitoyennes de deux niveaux, sises en bordure de terrain, et douze immeubles de trois niveaux, le tout respectueux des gabarits des résidences environnantes. Regroupés en îlots autour de patios végétalisés, les immeubles abriteront 263 appartements du 2 au 7 pièces, ainsi que 65 logements à louer pour seniors, du 3 au 5 pièces. En soussol, un vaste parking. Et sur ce site 100% résidentiel, pas de commerces. «La volonté communale de garder la centralité du village et non de créer une bulle alternative a été respectée par les investisseurs. Cela aussi au nom de l’intégration, indique le maire de Troinex, Guy Lavorel. La gestion du transit automobile nécessite par ailleurs une ligne de bus devant la parcelle, qui reliera la gare du Léman Express du Bachet-de-Pesay à Veyrier. La demande d’autorisation est en cours. Pour les enfants, des classes d’école seront créées à la place de l’ancienne salle communale, en attendant la réalisation d’un

Le plus grand projet immobilier en zone villas du canton!

nouveau bâtiment scolaire, et une crèche verra le jour à moyen terme».

Un projet rondement mené Des surfaces intérieures généreuses et lumineuses, de larges baies, de grands balcons et d’amples terrasses, des finitions sur mesure, des jardins privatifs pour les villas. L’ensemble de qualité ainsi bâti sera à très haute performance énergétique (THPE), avec le bois privilégié pour le chauffage et le photovoltaïque pour la production d’électricité.

Conçu par Cerutti Architectes, le mégaprojet est porté par le groupe 3N Investissements SA, administré par les avocats Marc Gilliéron et Bruno Mégevand et par Magid Khoury, promoteur. Il est piloté par Capvest Advisors SA et Niton SA. Le processus a été mené, en six ans seulement, à la phase de construction. Propriétaire des terrains racheté en 2014 pour 94 millions de francs, les investisseurs qui s’apprêtent à injecter 300 millions de francs dans cette opération n’ont pas eu besoin d’élaborer un plan de quartier, la parcelle étant en zone villa,

ce qui a évité de longues procédures. La concertation avec tous les intéressés a porté ses fruits: «Deux recours ont été interjetés et traités rapidement, puis l’autorisation de construire a été délivrée en septembre 2019», a indiqué Bruno Mégevand lors de la récente pose de la première pierre, Quant au taux d’occupation du sol (0,58%), il résulte du compromis entre l’Etat - qui voulait une densification plus élevée - et la Commune, désireuse de la limiter.

La vente se passee bien La mise en vente par Naef Immobilier SA et Barnes Suisse SA a commencé très fort. Les Troinésiens ont eu la priorité durant deux mois. On note que 80 appartements sont déjà réservés. Pour vivre sereinement entre ville et campagne, il en coûte en moyenne 9600 francs/m2. Ce qui situe le 5-pièces à 1,5 million de francs.

Viviane Scaramiglia www.leparcdescrets.ch leparcdescrets@naef.ch leparcdescrets@barnes-suisse.ch

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E

Transfert du bail commercial Je loue, au rez-de-chaussée de mon immeuble, une arcade commerciale à un locataire qui l’exploite comme commerce de détail. Il m’a contacté récemment pour me dire qu’il souhaitait transférer son bail à une personne qui voudrait exploiter l’arcade comme magasin de tabac. Nous avons conclu un bail pour une durée de cinq ans, il y a de cela deux ans. La personne qui souhaite reprendre les locaux m’a soumis des documents sur sa situation personnelle et financière, mais je ne veux pas d’un bureau de tabac dans mon immeuble. Toutefois, on m’a dit que j’étais contrainte d’accepter ledit transfert. Est-ce exact? Lucie B., Genève

L

e transfert du bail est un contrat tripartite, par lequel un nouveau locataire (le bénéficiaire du transfert) acquiert les droits et obligations d’un locataire sortant (le transférant), moyennant l’accord du bailleur.

L’obligation pour le bailleur de transférer le contrat au bénéficiaire du transfert n’est effective que si les conditions légales sont réunies, et uniquement dans le cadre de baux de locaux commerciaux (à l’exclusion des baux d’habitation).

Conditions préalables Le consentement du bailleur, exigé par la loi, est une condition suspensive du transfert. Il suppose qu’une demande de transfert lui ait été présentée par le locataire.

C’est le locataire transférant (et non le bénéficiaire du transfert qui, à ce stade, n’a aucun lien de droit avec lui) qui doit solliciter l’accord du bailleur. La requête devra être formulée suffisamment à l’avance.

En l’occurrence, il appartient à votre locataire de vous soumettre le dossier complet au sujet de la personne intéressée à la reprise du bail.

En outre, sachez que vous êtes en droit d’exiger du transférant qu’il vous fournisse tous les renseignements vous permettant de vous prononcer en toute connaissance de cause sur la requête de transfert, soit en particulier: les données relatives à la solvabilité du bénéficiaire (extrait de l’Office des poursuites et des faillites, bilans et comptes de pertes et profits etc.), les informations concernant ses capacités professionnelles (par exemple l’autorisation d’exploiter l’activité commerciale exercée dans les locaux) et le montant de la remise de commerce.

De plus, lorsque vous aurez été invitée à consentir au transfert du bail, vous devez disposer du temps nécessaire à recueillir les renseignements utiles sur le bénéficiaire du transfert, en sus de ceux qui vous ont déjà été communiqués avec la demande. Ce délai de réponse est fonction de la complexité de l’affaire, soit de 30 à 60 jours.

Conformément aux exigences légales, votre consentement devra intervenir par écrit.

Consentement Dans l’hypothèse où la requête de transfert a été formulée correctement, vous êtes tenue d’y donner votre consentement, à défaut de l’existence d’un juste motif.

Toutes les circonstances objectives et subjectives qui, selon les règles de la bonne foi, ne permettent pas d’imposer au bailleur une relation contractuelle avec le bénéficiaire du transfert doivent être considérées comme de justes motifs. Il en va ainsi dès que le transfert est propre à engendrer un risque de détérioration de la situation du bailleur. Soit par exemple si le potentiel bénéficiaire n’a pas une aussi bonne assise financière que le locataire, s’il est, de façon générale, un mauvais payeur, ou s’il travaille dans une branche en crise dont l’avenir est incertain.

Dans le cas où l’activité envisagée par le repreneur était sensiblement différente du locataire transférant, il se pourrait aussi que ce changement soit considéré comme un juste motif de refus.

Dans votre situation, la question se pose de savoir si vous pouvez refuser au motif du changement d’activité. Si le nouvel exploitant souhaitait ouvrir un café ou un restaurant, vous pourriez plus facilement opposer un refus, au vu des désagréments

que cette exploitation pourrait causer aux habitants de l’immeuble. En revanche, la question n’est pas aussi claire pour un magasin de tabac. Il conviendrait en premier lieu de voir ce que votre bail stipule sous la rubrique «affectation des locaux». En effet, si l’affectation prévue est mentionnée comme «commerce de détail ou vente de vêtements», cette affectation doit demeurer. Si elle est plus floue, comme par exemple «magasin», ou même si rien n’est indiqué, tant que l’affectation est commerciale, vous pourriez être amenée à accepter presque n’importe quelle affectation, tant qu’elle est commerciale. D’où l’importance d’être très précis dans la définition d’une B R È V E S

Vers un retour des sociétés immobilières?

Le prochain séminaire juridique organisé par conjointement par CGI Conseils et l’APGCI aura lieu le mardi 27 octobre 2020, de 9h à 11h30, via Zoom.

Le programme est le suivant: Fondation, organisation et fonctionnement de la société immobilière et de la société d’actionnaires-locataires Me Maxence Carron Avocat en l’Etude CMS von Erlach Poncet.

Achat et vente d’actions d’une société immobilière Me Nathalie Adank Docteur en droit, avocate en l’Etude Lenz & Staehelin.

Fiscalité des sociétés immobilières Gregory Boria Economiste-fiscaliste, CGI Conseils.

INSCRIPTION En ligne sur www.cgiconseils.ch

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férant assume donc la remise en état de la chose louée, suite aux éventuels dégâts commis par le bénéficiaire du transfert. De même, le transférant est responsable, pendant les deux ans précités, des indemnités dues pour occupation illicite des locaux par le bénéficiaire du transfert dont le bail aurait été résilié pour retard dans le paiement du loyer.

Défaut de consentement

Le propriétaire d’une arcade peut refuser un nouveau locataire, mais sous certaines conditions.

affectation au moment de la rédaction du contrat de bail, voire dans l’indication des horaires d’ouverture!

Conséquences Si le bailleur donne son consentement, le bénéficiaire du transfert prend la place du transférant dans le contrat, au jour où le bailleur a donné son consentement.

Toutefois, le transférant reste solidairement responsable des obligations découlant du bail, soit jusqu’à l’échéance contractuelle ou légale pour laquelle le bail est ou pourrait être résilié (bail de durée indéterminée), ou

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jusqu’au terme fixe du contrat (bail de durée déterminée), soit si cette échéance est plus lointaine, jusqu’à l’expiration d’une période de deux ans, à dater du jour où le transfert est effectif (le transfert n’intervient pas nécessairement le jour où le consentement est donné).

Par conséquent, si vous ne pouvez pas opposer un refus au transfert, votre locataire actuel assumera, à côté du repreneur, pendant une durée de deux ans, les obligations découlant du contrat de bail.

Il s’agit essentiellement des obligations afférant au paiement du loyer. Cependant, le texte légal ne fixe aucune limite. Le trans-

Lorsque le transfert de bail est exécuté malgré son refus justifié, le bailleur peut résilier le bail de manière anticipée, après avoir vainement mis en demeure le locataire transférant de récupérer les locaux. Le locataire s’expose également à payer des dommages-intérêts.

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RÉSIDENCE DU CAMP À PLAN-LES-OUATES

Construction en bois: pour un bien-être garanti!

C’est dans un quartier calme de la commune de Plan-les-Ouates que le futur habitat groupé de la Résidence du Camp verra le jour. Les propriétaires bénéficieront du confort et de la chaleur procurés par le bois, un matériau de construction durable. Claude Atallah, directeur des ventes à la Société Privée de Gérance (SPG) et le bureau Anderegg-Rinaldi & Architectes Associés SA ont opté pour un projet écologique, tirant parti des ressources locales. L’ensemble comprend cinq habitations, disposant chacun d’un sous-sol et d’un jardin privatif. Les travaux débuteront d’ici quelques mois, pour une livraison prévue en mars 2022. Tous les lots ont été vendus, mais les inscriptions pour les futures promotions sont ouvertes.

S

ituées au bout d’un chemin privé, les habitations sont implantées perpendiculairement en ordre groupé (contigu), avec un décalage répété. Elles sont réalisées entièrement en bois - plafond, sol et murs pour les deux niveaux hors sol; le sous-sol est en béton armé. Sans en subir les nuisances, la Résidence du Camp se trouve à proximité d’importants axes de circulation (route de Saint-Julien, autoroute de contournement A1), permettant un accès rapide au centreville de Genève et à l’aéroport. Les arrêts de tramway et de bus, ainsi que la halte Lancy-Bachet du Léman Express, sont à quelques

minutes à pied seulement. Pour accéder aux commerces et services, les résidants pourront rejoindre la place des Aviateurs ou le quartier des Palettes. En outre, des écoles primaires (Pré-du-Camp et Le Sapay) et des crèches sont disponibles dans un périmètre proche.

Qualité de l’habitat Chaque logement de cinq pièces est aménagé sur trois niveaux, avec une surface habitable de 114 m2 et une surface utile de 171 m2. Les parcelles vont de 146 m2 à 275 m2. Le rez-dechaussée accueillera les pièces de vie, avec une

cuisine agencée et équipée, un séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse et un jardin, ainsi qu’un WC visiteurs. L’étage sera consacré à l’espace nuit; on y trouvera une chambre parentale équipée d’une salle de douche privative/WC, deux chambres à coucher supplémentaires et une salle de bains avec toilettes.

«La taille des fenêtres est largement supérieure à la norme; elles sont orientées est/ouest, laissant présager une bonne pénétration de la lumière naturelle dans les pièces de jour», précise Claude Atallah.

Le sous-sol, quant à lui, comprendra une salle de jeux, une cave et un local technique/

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aucun entretien. «Le bois est un élément robuste, commente Claude Attalah. Pensez aux tavillons dans le Jura ou aux mazots en Valais qui ont plusieurs centaines d’années! Et contrairement aux constructions en béton qui requièrent beaucoup de ‘chimie’ - colles pour l’isolation, assemblages, adjuvants, etc. -, celles en bois n’en nécessitent que très peu». Les maisons de la Résidence du Camp répondent au standard Haute Performance Energétique (HPE). La production de chauffage (au sol) et d’eau chaude sera assurée par des pompes à chaleur air-eau individuelles installées en toiture; le complément énergétique sera fourni par des panneaux solaires photovoltaïques.

Ces logements - qui offrent un excellent rapport qualité/prix (entre CHF 1 350 000.et CHF 1 390 000.-) - sont confortables et écologiques: un cadre de vie idéal pour les familles!

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Plan-les-Ouates, une commune suburbaine attractive

buanderie. Côté ouest, chaque maison disposera d’un jardin privatif. Une terrasse-loggia (12 m2) et un balcon abrité (8 m2) offriront d’agréables espaces extérieurs complémentaires. A l’entrée de la résidence, un couvert végétalisé abritera les voitures, motos et vélos des résidants. Les finitions intérieures sont traditionnelles, laissées au libre choix de chaque propriétaire.

Le projet a été conçu par Anderegg-Rinaldi & Architectes Associés SA, un bureau précurseur dans la construction en bois préfabriquée: depuis une vingtaine d’années, il privilégie l’utilisation de ce matériau à faible impact environnemental. «Dans le cas de la Résidence du Camp, nous avons sollicité les services de la société suisse allemande Renggli SA, spécialisée dans les bâtiments en bois, souligne Daniel Rinaldi. Ce sont des orfèvres

en la matière qui travaillent dans le plus grand respect des normes éco-responsables».

A l’origine commune rurale à vocation maraîchère, Plan-les-Ouates compte aujourd’hui près de 11 000 habitants. En collaboration avec les associations locales, la commune propose de nombreuses activités culturelles, sportives et de loisirs. De multiples entreprises de renommée internationale, notamment dans les domaines de l’horlogerie, de la pharmaceutique, de l’électronique ou des nouvelles technologies, se sont implantées sur le territoire.

En outre, la commune accueille des grands projets de développement cantonaux, tels que les nouveaux quartiers des Cherpines et des Sciers.

Durable par essence Les avantages de la construction en bois sont multiples: isolation thermique et phonique, qualité de l’air intérieur, protection contre la surchauffe en été, etc. «Les ossatures bois permettent d’intégrer l’isolation directement dans la structure, réduisant ainsi l’épaisseur totale de la paroi extérieure». Ceux qui habitent dans des constructions en bois apprécient les propriétés positives du matériau, perçu comme naturel et chaleureux.

La Résidence du Camp sera réalisée avec de l’épicéa suisse. Le bois du revêtement des façades n’est pas traité; il est simplement trempé dans un bain de couleur grise et ne demande

Contact et informations: SPG Ventes Résidentielles Photos: Steven Bourg et Kevin Himmesoete.

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UNE ANALYSE DE MATHIEU BOCK-CÔTÉ (2E VOLET)

Etouffer la contradiction populiste La liberté d’expression est aujourd’hui censurée au nom d’une idéologie qui combat le débat d’idées, car elle estime incarner la vérité, estime le philosophe québécois Mathieu Bock-Côté. Le premier volet de cet article est paru dans Tout l’Immobilier No 1008, du 12 octobre 2020 (disponible sur notre site www.toutimmo.ch).

L

e régime diversitaire engage nos sociétés dans une expérience toujours plus poussée pour en transformer les fondements au nom de la lutte contre les discriminations et de la mise en place d’une citoyenneté inclusive. Ce discours n’est plus l’exclusivité des facultés les plus déréglées des campus américains. Il s’est normalisé dans la vie publique, au point même qu’un racialisme nouveau relève désormais du langage médiatique ordinaire. Mais une telle révolution – car il s’agit bien d’une révolution – suscite inévitablement une résistance, de moins en moins tolérée. Concrètement, ceux qui refusent la dissolution démographique et politique des nations occidentales et leur soumission à un nouvel ordre idéologique fondé sur leur démantèlement symbolique sont assimilés à la xénophobie, et même au racisme. C’est ce qu’on appelle communément le politiquement correct, qui représente un dispositif idéologique pathologisant toute expression politique ou intellectuelle d’un refus explicite ou implicite de la révolution diversitaire. On touche ici la question centrale des conditions de participation au débat public en régime diversitaire. Aucun régime, quel qu’il soit, ne tolère qu’on conteste trop ouvertement ses principes. Il trace un périmètre dont il n’est pas possible de sortir sans se condamner tôt ou tard au vilain rôle de paria ou d’infréquentable. Ceux qui s’opposent ouvertement aux fondements mêmes de leur société ont ainsi de bonnes chances de connaître la marginalité sociale, économique et politique. En d’autres termes, le débat public, dans une société solide, porte sur l’interprétation à donner au principe qui le fonde, et non sur sa légitimité.

Mais il arrive néanmoins que certains le défient. On pourrait le dire autrement: aucun

La liberté d’expression est aujourd’hui censurée au nom d’une idéologie qui combat le débat d’idées.

régime n’échappe à la question de l’ennemi. La singularité du régime diversitaire, toutefois, qui représente ici une forme de progressisme fondamentaliste, consiste à transformer l’ennemi politique en ennemi de l’humanité. Nous sommes ici devant un régime «idéocratique», animé par une «cléricature militante», qui cherche à transformer les fondements mêmes des sociétés où il se déploie, ce qui suscite inévitablement une résistance populaire centrée sur ce qu’on appelle aujourd’hui la question de l’identité. Ce refus d’envisager un désaccord légitime prend la forme d’une psychiatrisation de la dissidence où les désaccords fondamentaux avec le régime diversitaire sont reconceptualisés en phobies. Ils relèveraient ainsi de troubles de la santé mentale. On ne discute pas avec l’adversaire: on le conspue, on le diabolise, on le juge malodorant, sulfureux, nauséabond. On cherche à l’expulser

du débat public, où il n’apparaîtra qu’à la manière d’un épouvantail, et on cherche à tendre, dans la mesure du possible, un cordon sanitaire autour de lui, puisqu’il suffit de s’en approcher pour risquer la contamination politique. Les forces venues d’un passé fondamentalement coupable doivent être refoulées avec des méthodes qui relèvent de l’exorcisme politique.

Lutter contre les «discours haineux» Et l’on assiste à la multiplication des lois liberticides censées encadrer la liberté d’expression au nom de la lutte contre les «discours haineux». Ces lois visent en fait plus qu’autre chose la criminalisation de la dissidence idéologique. La liberté d’expression des adversaires du régime diversitaire devrait être de plus en plus resserrée et surveil-

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lée. Le contrôle de plus en plus étendu des réseaux sociaux s’inscrit dans cette logique.

Ils dégagent un espace où la dissidence peut s’exprimer de manière désinhibée, ce qui risque de provoquer un dérèglement de la vie politique. C’est ce qu’on pourrait appeler la tentation autoritaire du régime diversitaire.

La question du populisme, qui se présente comme une opposition politique ne se définissant plus dans les paramètres généralement admis de la respectabilité médiatique, devient alors incontournable. Les mouvements qui sont étiquetés populistes – certains acceptent l’étiquette et cherchent à se l’approprier positivement, d’autres la contestent et la jugent diffamante – sont présentés comme la traduction politique de la crispation idéologique des catégories sociales déclassées par la modernité diversitaire et s’accrochant de manière acharnée à leurs privilèges symboliques. Sans aucun doute, le régime diversitaire utilise cette étiquette pour disqualifier ceux à qui il l’accole. Le populisme est assimilé à l’extrême droite, et il suffit de peu pour le fasciser et l’hitlériser. La mémoire de l’antifascisme est instrumentalisée contre lui, au point même que des milices extrémistes, évoluant dans l’univers de l’ultragauche, se croient autorisées d’agir violemment contre lui, sans subir une réprobation médiatique ou juridique particulièrement marquée. Nous sommes en droit d’y voir, plus sobrement, une forme d’opposition cherchant non pas à se structurer sous la forme d’un pragmatisme gestion-

naire dans les paramètres acceptés du régime diversitaire, mais qui propose d’en revenir à une conception antérieure du principe démocratique, liant la souveraineté populaire et l’identité nationale. Il y a quelques décennies à peine, elle ne semblait pas contradictoire avec la démocratie libérale.

Nécessité du débat civilisé Peut-on espérer alors une forme de revitalisation du débat civilisé dans des sociétés de plus en plus intimement morcelées?

Peut-on délibérer sereinement lorsque c’est le régime lui-même qui est en cause? Certains analystes parlent de guerre culturelle, d’autres, d’un retour de la lutte des classes où le bloc populaire affronterait le bloc élitaire. Les formulations sont nombreuses.

Tous conviennent néanmoins de la profonde fracture des sociétés occidentales contemporaines, qui ne parviennent plus vraiment à se reconnaître un socle commun, sans lequel la conversation civique devient une forme d’impossibilité. Aucune société n’est un bloc monolithique, cela va de soi, et il est normal qu’y cohabitent de manière complémentaire et conflictuelle des aspirations contradictoires. On trouve en toute société des aspirations au conservatisme et au progressisme, à la tradition et à l’innovation, à l’enracinement et au cosmopolitisme, à la liberté et à l’égalité, à l’autorité et à la dissidence. Le débat politique authentique ne consiste pas à faire en sorte qu’un pôle éradique l’autre, mais à hiérarchiser les aspirations, en sa-

chant qu’il n’y aura jamais de communion définitive de l’ensemble du corps social sur les finalités dans lesquelles on l’invite à se reconnaître.

Il faudrait idéalement favoriser une pleine intégration à la vie publique des différents courants qui cherchent à s’y investir, en les invitant mutuellement à reconnaître la légitimité des aspirations de leurs adversaires. Il faudrait rappeler qu’une société peut et doit débattre des questions essentielles qui la traversent, sans y voir une lutte entre bien et mal. Mais ces débats ne sont pas possibles sans une communauté de destin, où le désaccord s’inscrit dans les paramètres d’une vie politique partagée. C’est l’existence d’une conscience nationale forte qui permet à une communauté politique d’avoir des tensions créatrices, même fécondes, entre les différents courants qui la traversent. La radicalisation du progressisme, qui pense le combat politique sur le mode de l’éradication du mal, rend toutefois la chose de plus en plus difficilement imaginable, et presque inévitablement, provoque une réaction vive, qui s’accompagne d’un processus de polarisation de plus en plus marqué de la vie politique.

On est en droit d’espérer une réhabilitation de la conversation démocratique. Avec tristesse, on est en droit de douter que la chose soit aujourd’hui possible.

Mathieu Bock-Côté Cet article est paru dans la revue «Constructif», publiée par la Fédération française du bâtiment. Il est reproduit ici avec l’aimable autorisation de la FFB et de l’auteur.

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Nouveau bureau à Verbier Afin de répondre à une demande croissante de la clientèle dans les Alpes, Naef Prestige Knight Frank, l’un des leaders de l’immobilier de prestige en Suisse romande, ouvre à Verbier un bureau dédié aux biens immobiliers de luxe en montagne, «Alps hub». Ce bureau, au concept inédit conjugue l’expertise de deux univers complémentaires; situé au cœur de la station valaisanne, il réunit sous le même toit des experts de l’immobilier et du design d’intérieur.

Les bureaux ont étés aménagés par les deux spécialistes de la décoration et de l’architecture d’intérieur, dans un esprit contemporain et authentique alliant vieux bois, pierres et meubles design. Sur les murs, une exposition de David Carlier, un photographe de la région, amoureux des cimes, vient parfaire le décor.

Accompagnement international

Laura Farrand, courtière senior, Émilie Bruchez, assistante vente et marketing et Annabelle Common, responsable des ventes.

S

ituée au 21, rue de Médran, le bureau qui vient d’ouvrir ses portes au cœur de Verbier devient la 6e agence de Naef Prestige Knight Frank en Suisse romande.

C’est là que sont désormais centralisées toutes les activités pour les Alpes, aussi bien en Suisse qu’en France à travers le réseau Knight Frank.

Sous l’appellation «Lifestyle Concept Specialists», ce nouveau bureau offre un accompagnement unique à double expertise, conjuguant deux univers complémentaires tous deux empreints de sens et d’émotion.

Une synergie efficace Du côté immobilier l’équipe se compose d’Annabelle Common, responsable des

ventes pour les Alpes, de Laura Farrand, courtière senior, et d’Émilie Bruchez, assistante vente et marketing.

L’espace est partagé, du côté design, par Anne-Valérie Kohler de Terracotta (décoratrice d’intérieur) et Rebecca Luisier de Rebdesign (architecte d’intérieur).

Cette collaboration dynamique permet à la clientèle d’obtenir plus rapidement un grand nombre d’informations nécessaires à son projet immobilier. «Nous pouvons ainsi proposer un service complet. Réunir nos valeurs ajoutées que sont la décoration, l’architecture d’intérieur et l’immobilier résidentiel, nous permet de réaliser des projets pleinement maîtrisés», souligne Annabelle Common.

Ce bureau permet de renforcer la portée internationale de Naef Prestige avec Knight Frank. Cette alliance permet de fournir des services et conseils sur mesure dans l’investissement immobilier, partout dans le monde, pour répondre aux besoins d’une clientèle exigeante.

Aujourd’hui, afin de les accompagner dans leurs projets immobiliers à travers le monde, en leur offrant un service personnalisé, haut de gamme et discret, Selda Gungor, forte d’une grande expérience dans différents segments de l’immobilier, a été nommée «international network manager» au sein de Naef Prestige.

Octavia Kani GROS PLAN

Naef Prestige | Knight Frank Six implantations géographiques: Genève, Nyon, Lausanne, Vevey-Montreux, Neuchâtel, Verbier.

Sur le plan international, Naef Prestige bénéficie du réseau de son partenaire Knight Frank: avec plus de 500 agences dans une cinquantaine de pays et plus de 13 000 professionnels dans le monde. Internet: www.naef-prestige.ch.

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Adam avait-il des «droits»?

«Une demi-douzaine de Prix Nobel ont déjà planché sur le sujet», et les pionniers étaient plutôt de la droite dure… c’est un des deux ou trois grands paradoxes dudit sujet: le «revenu universel» ou «revenu de base». Cette fois, c’était surtout le sujet d’une table ronde à la Haute école de travail social… où on a répété que «chaque humain venait au monde avec des droits».

U

ne demi douzaine d’orateurs, aussi, à cette table ronde, qu’on peut entendre en ligne (hesge.ch/hets/ actualites/2020/video-conference-debat-revenu-base-inconditionnel-source-inspiration-nouveau-contrat). Alors, plutôt que la résumer, autant passer d’emblée aux questions qui… fâchent moins qu’elles gênent.

Genève l’ont fait entendre. Lever des «microtaxes au bancomat» ou émettre des devises captives (nerecommenconspascommeavant. ch) suffit-il à éviter ce scénario de conflit: si tous les employés se serraient assez la ceinture pour vivre du «revenu universel», ce sont les paysans de la Terre qui nourriraient gratis les poètes urbains, non?

«Vivre ensemble» avec ou sans masque?

Jadis, chacun avait «droit» à son lot de mammouth.

Pourquoi le contrat social – si confortable pour toutes les parties… depuis le «panem et circenses» romain ou le bol offert à chaque moine mendiant d’Orient et d’Occident, jusqu’aux dix ou douze révisions de l’Assurance vieillesse – s’est-il cassé… ou est-il en train de se briser? Bref, pourquoi les Trente Glorieuses ontelles pris fin… l’ascenseur social est-il tombé en panne… et désormais, l’Etat-providence étouffe-t-il plus qu’il aide… et encore – de manière plus générale - la machine du progrès dévale-t-elle la pente en marche arrière? A la table ronde, on a cité Guillaume Apollinaire: «Il est grand temps de rallumer les étoiles»; mais en ce début de millénaire, jamais tant d’étoiles n’ont brillé – dans tous les sens du terme – et jamais le ciel n’a été plus bouché.

Prier pour une solution radicale n’efface pas les débats de deux siècles sur «révolution ou réformisme» et ne donne pas plus de substance aux chimères répétées. Qui donnent à chaque camp l’illusion d’avoir la bonne solution… en social comme en santé: on voit bien qu’un simple masque sur la bouche nous mène peu à peu à la guerre civile.

belle formule pour politicien du dimanche au moment de couper le ruban? Une telle philo donne-t-elle d’ailleurs un avenir à ceux qui l’on reçu en paquet-cadeau au berceau?

Dans nul métier, la question ne tourne au dilemme tant que chez les artistes: doit-il y avoir un «droit» d’être artiste à vie, soutenu (voire pensionné) par le «service public», du moment qu’on a rêvé un jour… ou réussi un temps… à être «artiste» sur sa carte d’identité? «Oui!» ou «Non!»… les deux réponses laissent à désirer. Mais notons tout de même qu’avec ou sans «revenu universel», les aînés ont une pension, les infirmes aussi, et – pour faire la soudure – les chômeurs, les enceintes, et les jeunes, même si les bourses ne vont qu’aux familles modestes. Moins que la crainte d’une paresse physique, c’est celle d’une démission existentielle qui pourrait être matière à objection au «revenu universel»: si, au XIXe siècle, un Paul Lafargue pouvait prôner «Le droit à la paresse», l’image d’une humanité qui aurait pour seul horizon la poésie peine à convaincre en un XXIe siècle où la méditation ne suffit pas à la créativité.

Quand Emmanuel Macron – cité au colloque – dit que demain, il n’y aura plus d’employés, mais que des patrons, il ne veut pas gazer le petit peuple: il voit juste un avenir «ubérisé»… qui choque les syndicats, mais qui plaît à plus d’un chômeur… de récents débats à

Les droits du Petit Prince L’autre question, c’est «Chaque humain qui vient au monde a ipso facto des droits»: estce vrai, est-ce bien… ou est-ce juste une

La masse a changé de camp Répondre aux questions évoquées plus haut demande sans doute qu’on pense à fond les notions de «travailler», «employer», «(s’) occuper», «collaborer», «gagner», «faire»… et même «venir au monde » et «venir sur Terre». Mais de tous les arguments en faveur du «revenu de base », le plus saugrenu – à mon avis – fut: «C’est un outil pour reconstruire la confiance entre l’assisté et le travailleur social». Avant de conclure, notons que Thierry Apothéloz – qu’on critique parfois ici quand il parle trop «ligne du Parti» -, était là comme expert vigoureux et non comme potiche obligée: c’est lui qui a ouvert les feux avec les six Prix Nobel mentionnés au début, et il a même avoué avoir voté «non» quand le «revenu de base» est passé en votation.

Le conseiller d’Etat en charge du «social» atteindra même la perfection quand il renoncera à son dernier enfantillage: croire qu’on aura le paradis sur Terre le jour où Christoph Blocher et le patron du Crédit Suisse auront été pendus haut et court sur la grand’place d’Altdorf! Mais l’essentiel, c’est que le débat sur le «revenu de base» ne soit pas une manière d’esquiver l’autre débat, qui le dépasse de loin: comment allons-nous tous vivre, si la crise économique s’accuse? Et là, on a bien peur que nos ministres soient «à la masse»: ce sera l’objet d’un autre article.

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Boris Engelson

4EMPLOI & FORMATION4 19 OCTOBRE 2020

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4 FORMATION Enseignante en anglais, spécialisée dans les cours individuels pour très jeunes enfants, adolescents et adultes donne

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