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Coup de tonnerre pour les locataires!

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LE BOUSINGOT reçoit une demande de don de l’Unicef:

Avec deux milliards de dollars de budget mondial, l’Unicef pourrait presque offrir à sa section suisse les services d’un correcteur. se demande ce qu’a exactement voulu dire le présentateur du «Journal de 20 heures» sur la chaîne télévisée «France 2» (10.11.20):

apprécie, en ces temps où le réconfort spirituel paraît particulièrement utile, que la «Tribune de Lausanne» (14.11.20) nous donne de bonnes adresses ••• Naturellement, tous ces sites proposés aux Genevois sont vaudois. En fait, chez Tamedia Welschland, on ne se donne même plus la peine de faire semblant.

signale à ses éminents confrères de «GHI» (12.11.20) que l’usage du latin présente quelques risques pour les profanes: La préposition «post» implique l’accusatif «coronam». Dura lex, sed lex. salue le courage de la «Tribune de Lausanne» (29.10.20), pionnière en matière d’application de l’orthographe entièrement phonétique:

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CONTESTATION DU LOYER INITIAL

Coup de tonnerre pour les locataires!

Le Tribunal fédéral a rendu le 26 octobre dernier un Arrêt1 qui fera date dans l’histoire du droit du bail. En effet, notre Haute Cour est revenue sur une jurisprudence rendue il y a 34 ans, selon laquelle le rendement net maximal autorisé était limité à 0,5% au-dessus du taux hypothécaire de référence. Les juges de Mon-Repos sont également revenus sur la manière d’indexer la valeur des fonds propres dans le calcul du rendement net. Explications. dée sur la rentabilité des fonds propres investis, à celle des loyers comparatifs de marché. Dans ce contexte, le TF commence par rappeler que la méthode des loyers comparatifs ne peut être utilisée que si un calcul de rendement n’est pas possible, soit parce que les pièces comptables font défaut, soit parce que l’immeuble est qualifié d’ancien (acquis il y a plus de 30 ans).

Calcul de rendement Me Cédric Lenoir.

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es arrêts du Tribunal fédéral (TF) sont la plupart du temps destinés à un public averti et rédigés dans un jargon peu digeste pour un profane du droit. L’Arrêt rendu tout récemment par le TF brille au contraire par son caractère didactique et résume en 22 pages tout ce qu’il faut savoir de la contestation du loyer initial et du calcul de rendement.

Principes généraux Le locataire qui conclut un nouveau bail peut en contester le loyer judiciairement dans un délai de 30 jours dès remise de la formule officielle de fixation du loyer initial, s’il l’estime abusif au sens de l’art. 269 du Code des obligations (CO). Est abusif un loyer qui permet au bailleur d’obtenir un rendement excessif de la chose louée. L’art. 269a CO précise qu’un loyer est présumé non abusif lorsqu’il se situe dans les limites des loyers usuels du quartier. Ces deux dispositions opposent la notion de rendement net, fon-

L’Arrêt du TF se concentre sur la méthode de calcul du rendement net, qui s’opérait jusqu’alors de la manière suivante: (i) déterminer les coûts d’investissements effectifs de l’immeuble ou son prix de revient, (ii) en déduire le montant des fonds étrangers (emprunts), (iii) réévaluer le montant des fonds propres d’après le coût de la vie (ISPC) à concurrence de 40% des fonds propres, (iv) appliquer au montant des fonds propres un taux de rendement de 0,5% supérieur au taux hypothécaire de référence, (v) y ajouter toutes les charges d’exploitation de l’immeuble, (vi) ventiler ce montant pour obtenir le loyer admissible par logement et enfin (vii), comparer le résultat avec le loyer appliqué. L’Arrêt du TF change deux variables à ce calcul, soit (a) le taux de rendement applicable aux fonds propres et (b) la proportion des fonds propres à adapter au coût de la vie. Avant d’aborder ces deux points, revenons brièvement sur les faits de la cause.

Les faits L’Arrêt traite d’une affaire vaudoise, dans le cadre de laquelle les locataires d’un appartement appartenant à une caisse de pension

zurichoise avaient contesté avec succès le loyer initial de leur logement de 4,5 pièces et 101 mètres carrés. Les juridictions cantonales, sur la base d’un calcul de rendement net, étaient arrivées à la conclusion que le loyer mensuel de CHF 2020.- (hors charges) devait être ramené à CHF 900.-, et celui des places de parking de CHF 130.- à CHF 50.-.

Le bailleur ayant refusé d’apporter à la procédure les pièces comptables propres à déterminer le calcul de rendement, les juridictions cantonales se sont basées (i) sur le prix de transfert de l’immeuble à la caisse de pension en 2003, disponible auprès du Registre foncier, (ii) sur l’affirmation d’un témoin que toutes ses acquisitions étaient financées par 100% de fonds propres, et (iii) sur une proportion statistique (15%) du montant des charges par rapport à l’état locatif. Ce calcul aboutissait aux montants précités, que le recourant, soit le bailleur, estimait «choquants».

Adaptation des fonds propres Presque malgré lui, le recourant a permis à nos juges fédéraux, par son argumentation subsidiaire qu’ils qualifient de «confuse», de revenir sur un principe jurisprudentiel établi en 1994, selon lequel seuls 40% du montant des fonds propres pouvaient être réévalués en fonction du coût de la vie. A l’époque, le TF justifiait cette limitation en expliquant que seule la partie des fonds propres exposés aux risques devait être réévaluée. Elle fixait cette proportion à 40%, en estimant que la vente d’un bien permettait généralement de recouvrer 60% au moins du prix de revient et que des prêts hypothécaires pouvaient généralement être contractés pour ce

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pourcentage. Cette jurisprudence, appliquée sans discussion depuis lors, avait été rendue dans un contexte d’explosion des taux hypothécaires.

Le TF, considérant certaines critiques de la doctrine, retient désormais qu’il n’est pas soutenable de ne revaloriser schématiquement que 40% des fonds propres sans égard aux fonds propres réellement investis, ce qui peut conduire à des résultats très inégaux selon que le propriétaire a ou non recouru à de l’emprunt. Le bailleur doit pouvoir couvrir ses charges et obtenir un rendement convenable quel que soit son mode de financement. Ainsi, 100% des fonds propres doivent être réévalués au coût de la vie (ISPC).

Taux de rendement admissible A ce sujet, notre Haute Cour rappelle que la limitation du rendement maximum à 0,5% au-dessus du taux hypothécaire de référence avait été fixée en 1986, alors que ledit taux s’élevait à 5,5%, puis même 7% en 1992, tandis qu’il n’a cessé de baisser jusqu’à ce jour, pour s’établir à 1,25%. De manière surprenante, puisque la réflexion procède exclusivement d’une appréciation économique, voire politique, les juges fédéraux constatent que le rendement actuellement autorisé est insuffisant pour que les caisses de pension puissent servir des rentes convenables à leurs assurés et pour que les autres propriétaires puissent couvrir les risques locatifs usuels (logements vacants, difficultés de recouvrement, etc.).

En se basant sur les différentes interventions parlementaires et avis doctrinaux sur la question, le TF retient qu’il y a lieu de fixer

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Un meilleur rendement pour les propriétaires.

le taux admissible à 2% en sus du taux hypothécaire de référence lorsque celui-ci est égal ou inférieur à 2%. Il en conclut, dans le cas d’espèce, que le loyer hors charges de l’appartement doit être fixé à CHF 1390.-, et non à CHF 900.- comme l’ont retenu les instances cantonales.

Un revirement bienvenu Si chacun pourra se faire sa propre opinion, probablement en fonction de sa condition de locataire ou de bailleur, il faut reconnaître que la méthode de calcul qui prévalait jusqu’alors n’était pas satisfaisante, puisqu’elle faisait fi du mode effectif de financement des immeubles et conduisait à des loyers en totale déconnexion avec la réalité du marché. Par ailleurs, si l’on pouvait admettre qu’un garde-fou à 0,5% se justifiait dans un environnement de taux d’intérêt à 5% ou 7%, il n’en est rien dans un contexte de taux d’intérêt historiquement bas. Rappelons encore que la «prime» de 2% admise par le TF n’est valable qu’aussi longtemps que le taux hypothécaire de référence ne dé-

passe pas 2%. Que se passera-t-il une fois ce taux dépassé? Nul ne le sait.

A cet égard, on peut déplorer la totale incapacité des parlementaires fédéraux à réformer un système légal suranné, insatisfaisant et sujet à l’appréciation de juges fédéraux dont la vocation démocratique n’est pas d’établir le droit, mais de l’appliquer.

L’opposition dogmatique et stérile témoignée par divers bords politiques et associatifs face à toute réforme du système nous conduit à un immobilisme dont souffrent et souffriront tant les locataires (en tant que cotisants au 2e pilier) que les bailleurs. Les débats liés au droit du bail tournent malheureusement bien souvent à une caricaturale lutte des classes, faisant obstacle à tout débat raisonné, d’un côté comme de l’autre de l’échiquier politique.

Me Cédric Lenoir (Diplômé IEI) Avocat associé en l’Etude Lenoir Delgado & Associés SA cedric.lenoir@ldlegal.ch 1.Arrêt du TF 4A_554/2019 du 26.10.2020.

La marque de Mark (Muller)

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un des protagonistes de l’affaire vaudoise à laquelle Me Lenoir fait allusion dans l’article ci-dessus, affaire qui devait aboutir à cette importante jurisprudence, n’est autre que l’ancien conseiller d’Etat Mark Muller, revenu à sa profession d’avocat spécialisé en immobilier. «En 2015, un propriétaire vaudois confronté à une demande de baisse de loyer d’un locataire m’a demandé de collaborer avec son avocat pour tenter de renverser la jurisprudence selon laquelle le rendement des fonds propres ne

pouvait pas dépasser de plus de 0,5 % le taux hypothécaire de référence, soit 2,25 % (1,75 % à l’époque + 0,5), explique Me Muller. Je me suis donc lancé dans une critique juridique et, plus encore économique, de la jurisprudence en question. Il a également été convenu avec la Chambre vaudoise immobilière d’en faire un article pour les «Cahiers du bail», publié en 2016 (CdB 2016, p. 1 & ss)».

Outre un rappel de critiques déjà formulées par d’autres auteurs, notamment le lien

artificiel entre le taux hypothécaire et le rendement des fonds propres, l’avocat genevois a surtout développé l’argument selon Me Mark Muller. lequel le principe de base de la jurisprudence du TF était qu’il fallait tenir compte, dans la détermination du rendement admissible, des particularités de l’investissement dans l’immobilier. •

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Mark Muller a donc relevé cinq points: 1. Sur la base des directives de l’Assocation suisse des banquiers , les banques accordent des prêts hypothécaires après avoir veillé à ce que les revenus locatifs couvrent un intérêt dit «calculatoire», qui se situait à l’époque entre 4,5% et 5%.

2. Le taux technique des caisses de pension, soit le taux fixé par l’Office fédéral des assurances sociales pour le rendement des caisses, était à l’époque de 2,75 %. Autant dire que le rendement des fonds propres admis pour le bailleur sur la base de l’art.

269 CO n’était pas suffisant pour permettre aux caisses de pension de respecter les exigences de la Confédération. Lorsque l’on sait qu’une grande partie des actifs des caisses sont des immeubles de rendement, il y avait un problème.

3. Le taux des intérêts de retard fixé par le Code des obligations est de 5%. On ne voit pas pour quelle raison les bailleurs ne pourraient pas obtenir un rendement de 5%.

4. Le rendement autorisé pour les loyers des logements sociaux était situé entre 4,5% et 7%.

5. La valeur fiscale des immeubles de rendement était à l’époque fixé entre 5% et 6% dans le canton de Vaud.

Un coup pour rien

Des rendements de 1,75 % étaient nettement insuffisants.

Le TF a eu à se pencher une première fois sur ces arguments il y a deux ans environ, mais avait refusé de revoir sa jurisprudence, déclarant qu’il appartenait aux autorités politiques de se prononcer. «C’était bien évidemment faux, puisque c’était bien sa propre jurisprudence qui était en cause et qu’il s’agissait de revoir, insiste Me Muller. Il est heureux qu’il ait enfin, sur la base notamment de mon article dans les «Cahiers du bail», admis qu’il devait revoir sa jurisprudence. La nouvelle décision est tout à fait logique. Le droit du

bail a pour but de lutter contre les loyers abusifs. Lorsque le taux hypothécaire était de 5% environ, comme lorsque l’ancienne jurisprudence a été établie, personne ne disait qu’un rendement de 5,5% était abusif. Le TF admet aujourd’hui un rendement de 3,25 %. L’on ne peut donc pas dire que ce soit choquant. Au contraire, des rendements de 1,75 % étaient nettement insuffisants, je dirais même abusivement bas».

N’ayant pas perdu sa combativité d’ancien

secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière, Mark Muller conclut: «Pour calculer la hausse de loyer admissible en cas de travaux de rénovation, la LDTR genevoise se fonde toujours sur un rendement des fonds propres investis de 0,5% de plus que le taux hypothécaire. Il faudrait certainement revoir cela à la lumière du récent arrêt du TF. Mais c’est une autre histoire...».

Propos recueillis par Vincent Naville

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BIEN MANGER EST UN ACTE CULTUREL

L’ appétit des grands créateurs Le semi-confinement nous prive de nos restaurants. Consolons-nous en évoquant les peintres, musiciens, écrivains, nombreux artistes qui furent aussi gastronomes et gourmands.

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ommençons par le peintre Monet (1840-1926), l’une des grandes figures de l’impressionnisme. Gourmand doté d’un solide coup de fourchette, il écrivit avec soin des carnets de cuisine, dans lesquels on trouve de nombreuses recettes récoltées un peu partout, auprès des restaurants ou parmi ses amis. Monet ne cuisinait pas, mais il connaissait parfaitement toutes les techniques culinaires et pouvait faire un scandale pour une sauce ratée ou un plat mal cuit. En revanche, il découpait luimême et avec art les viandes et les volailles.

Pointilleux sur les horaires et l’organisation des journées, il avait des rituels bien ancrés.

Ainsi le 14 novembre, date de son anniversaire, trois plats étaient obligatoirement servis: des bécasses, un grand poisson (brochet ou turbot) et un gâteau aux pistaches appelé le «vert-vert».

Mystérieuse banane A Noël, le menu débutait par des œufs brouillés aux truffes, suivis d’un foie gras en croûte.

Le festin continuait avec des chapons farcis sur un lit de marrons et de truffes. Après

et des eaux-de-vie! A propos de la banane, précisons qu’à la fin du XIXe siècle, il s’agissait d’un produit encore rare et pas forcément apprécié de tous. L’écrivain Jules Renard note dans son Journal en date du 4 février 1884: «Goûté une banane pour la première fois de ma vie, je ne recommencerai pas, jusqu’au purgatoire».

Très porté sur la bonne chère, le compositeur Rossini (17921868), installé à Paris dès 1824, fréquenta les meilleurs restaurants de l’époque. Un jour, il suggéra au chef du Café Anglais l’idée d’une recette à base de viande de bœuf, de foie gras et de truffes: le tournedos Rossini était né. Mais ses inventions ne s’arrêtaient pas là, il donna également son nom à Le compositeur Rossini fréquenta les meilleurs des recettes d’œufs pochés et restaurants de son époque, d’où le tournedos. de poulet. De plus, il mettait les salades et les fromages venait le tour du volontiers la main à la pâte, ou plutôt aux Christmas pudding flambé au rhum. Le repas pâtes. A l’aide d’une seringue en argent, il se terminait par une glace à la banane, du café farcissait un à un des macaronis avec une

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Modules de formation

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préparation à base de foie gras, de beurre et de parmesan. On le voit, la chasse aux calories n’était pas sa principale préoccupation.

Dumas et l’ours helvétique Alexandre Dumas (1802-1870), l’auteur des «Trois mousquetaires», était lui aussi un grand gourmand. D’ailleurs, il consacra les dernières années de sa vie à la rédaction d’un gigantesque Dictionnaire de cuisine, regroupant tout ce qu’il avait pu récolter comme recettes et anecdotes culinaires durant de longues années. Dumas cite dans cet ouvrage une histoire qu’il avait déjà racontée dans «Impressions de voyage en Suisse». Il dit avoir dégusté dans une auberge de Martigny/VS un «beefsteack (sic) d’ours» qu’il trouva délicieux. Mais l’aubergiste lui raconta que l’animal avait dévoré la moitié du chasseur avant de mourir! «Le morceau me sortit de la bouche comme poussé par un ressort et je sentis mon es-

Alexandre Dumas était un grand gourmand.

tomac se retourner», raconte notre auteur.

Pourtant, il s’agit probablement d’un épisode romancé, voire en partie inventé par Dumas…On ne se refait pas.

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En revanche, de nombreux témoins de l’époque confirment la véracité d’une autre anecdote. Celle d’un pari pris dans les années 1850 par le comte de Viel-Castel, qui devait manger en deux heures un repas d’une valeur de 500 francs. Pour information, le salaire de base était alors de 2 ou 3 francs par jour. A la date convenue, au Café de Paris, le comte avala 24 douzaines d’huîtres, des potages, puis une «féra du lac de Genève» (il s’agissait d’une espèce particulière de féra aujourd’hui disparue). Ce poisson, qui fut facturé 40 francs, avait été transporté dans l’eau du lac et était arrivé vivant à Paris… Suivirent des faisans truffés, ortolans, viandes, fruits et desserts, le tout arrosé par quatre bouteilles de vin et des liqueurs. La carte (on ne disait pas encore l’addition) se montait à 548,50 francs.

Comme l’écrit Dumas dans son Dictionnaire: «L’homme ne vit pas de ce qu’il mange, mais de ce qu’il digère».

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E

ACTEURS DU LOGEMENT GENEVOIS

Un nouvel accord avec l’Etat Comme en mars et mai 2020, un accord entre l’Etat et les partenaires du logement a été signé pour venir en aide aux locataires des locaux commerciaux.

A

la suite des nouvelles mesures prises par le Conseil d’Etat, le 1er novembre 2020, avec notamment la fermeture de certains commerces, l’USPI Genève, la Chambre genevoise immobilière (CGI), l’Asloca et l’Etat de Genève se sont réunis et ont trouvé un nouvel accord (Vesta 3), s’inspirant de leurs accords précédents, visant à soutenir les locataires commerciaux durant les mois de novembre et décembre 2020, chacun des mois étant traité séparément.

L’accord Vesta 3 se scinde en deux parties: les locaux commerciaux dont les loyers vont de CHF 1.- à CHF 7000.- et ceux dont les loyers vont de CHF 7001.- à CHF 15 000.-.

Il est préalablement rappelé que l’accord repose toujours sur la libre adhésion du bailleur.

Locaux commerciaux aux loyers de moins de 7000.(charges non comprises) A l’instar de ce qui a été fait pour Vesta 1, la répartition du montant de la part du loyer exonéré du mois concerné se partage à parts égales entre le bailleur et l’Etat, soit 50% pour l’Etat et 50% pour le bailleur.

Le champ d’application est ainsi large et vise tous les locataires commerciaux en

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L’environnement, une question durable?

Séminaire technique - Mardi 24 novembre 2020, de 9h00 à 11h30, via Zoom PROGRAMME: Les enjeux de l’Accord de Paris pour le secteur de l’immobilier, par Roland Hunziker, directeur du programme de Bâtiments et Villes durables au World Business Council for Sustainable Development (WBCSD).

Gestion d’immeubles: l’énergie au cœur du processus, par Frank Chillier, directeur associé chez Putallaz Ingénieurs-Conseils Sàrl.

Electromobilité: infrastructures de recharge dans les bâtiments, par Bernard Gay, adjoint scientifique en charge de la «Stratégie électromobilité 2030» du Canton de Genève, et Claudio Pfister, directeur «e-mobile» et membre du Conseil d’administration d’une société de gestion immobilière en Suisse occidentale (Saint-Gall).

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difficulté du fait de la crise sanitaire, y compris ceux autorisés à ouvrir. Toutefois, afin de tenir compte de ce que l’activité de certains n’est a priori pas ou peu impactée par la crise sanitaire, la mesure ne s’ap-

plique notamment pas aux agences bancaires, agences immobilières, stations-service, fiduciaires, cabinets comptables, cabinets d’avocats, agences d’assurance, agences de conseils (hormis les agences de communication et les agences de voyage), cabinets médicaux et dentaires, laboratoires médicaux, cabinets regroupant au moins trois psychologues.

Locaux commerciaux aux loyers de plus de 7000.(charges non comprises) Le champ d’application est limité aux locataires commerciaux qui ont dû être fermés par décision du Conseil d’Etat ou en vertu du droit fédéral (y compris si l’entreprise fait de la vente à l’emporter), ou dont l’activité est interdite par décision du Conseil d’Etat, respectivement en vertu du droit fédéral.

Le loyer du mois concerné est pris en charge dans une proportion de 40% par l’Etat, 40% par le bailleur et 20% par le locataire. A noter que si une décision de réouverture devait intervenir dans

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l’intervalle, l’accord resterait valable.

D’autre part, le nouvel accord mentionne explicitement qu’en cas de sous-location, le locataire principal qui bénéficie de la mesure doit la répercuter sur son sous-locataire. Le nouveau formulaire figurera très probablement sur le site de l’Etat pour que le locataire puisse le télécharger et l’envoyer à sa régie.

Il convient ici de souligner l’effort fait par les propriétaires, les régies et l’Etat, ainsi que celui des locataires, qui contribuent de manière constructive à surmonter cette crise, dans un intérêt commun.

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RESPONSABLE DE LA SUCCURSALE DE LAUSANNE, CHEZ DL MONEYPARK

Conséquences du divorce sur les biens immobiliers «Pour le meilleur et pour le pire»: l’expression peut prendre tout son sens en matière de liquidation des actifs immobiliers lors d’une séparation ou d’un divorce.

A

insi, lors de l’acquisition d’un bien immobilier par un couple marié, une attention particulière doit être apportée à une éventuelle dissolution du régime matrimonial, afin d’éviter les fréquents tracas liés à la division ou à la cession de la fortune immobilière.

Quand un couple divorce ou se sépare, il est souvent difficile de partager de manière équitable les biens immobiliers communs, car cette division est soumise à diverses lois ou règles, voire aux dispositions consenties.

En outre, il faut considérer les incidences et les conséquences de la dissolution du régime matrimonial, du splitting des caisses de pension et des avoirs de prévoyance ayant servi à l’acquisition, de la provenance des autres fonds propres, des obligations légales et de la fiscalité induite par la solution de partage choisie.

En général, trois scénarios peuvent survenir lors du divorce: - L’un des partenaires reprend le bien à son compte et indemnise l’autre (biens propres investis, plus la moitié des acquêts). Dif-

Quand un couple divorce ou se sépare, il est souvent difficile de partager de manière équitable les biens immobiliers communs.

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LES RENDEZ-VOUS DE LA FISCALITÉ IMMOBILIÈRE 2020 Jeudi 3 décembre 2020 de 8 h30 à 12 h30

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

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férents calculs de compensation sont alors envisageables, si le partenaire dédommagé renonce à la restitution de ses biens propres ou s’assure un droit d’usufruit, par exemple.

- Le bien immobilier est vendu et le produit de la vente est partagé. Cette solution est souvent envisagée lorsque ni l’un ni l’autre des ex-époux ne peut reprendre à son compte la dette hypothécaire pour des raisons de coût ou tout simplement des conditions d’octroi au crédit.

- Les rapports de propriété restent les mêmes, évitant ainsi une vente inopportune. Cette option engendre fréquemment, à terme, des conflits liés aux paiements des charges.

Si aucun des deux partenaires ne veut abandonner sa copropriété, il est fortement

conseillé d’effectuer une estimation de la valeur vénale servant de base à une médiation, afin d’éviter une éventuelle requalification des accords de conciliation lors du jugement.

Il arrive aussi que les dispositions fixées dans le jugement du divorce ne puissent être appliquées, notamment lorsque la propriété est attribuée à l’un des partenaires et que ce dernier n’est pas accepté par l’organisme de financement en tant que seul débiteur.

En cas de modification des dispositions conclues dans le cadre de la souscription d’un prêt hypothécaire, d’autres frais peuvent entrainer des difficultés financières pour les deux parties, aussi bien lorsque la propriété est conservée que si elle est mise en vente. Ces frais pouvant parfois représenter des sommes importantes, ils devront être considérés lors du processus de décision; dans les deux cas de figure - vente à un tiers ou cession entre ex-époux -, des coûts additionnels seront engendrés, tels qu’une pé-

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nalité de dénonciation anticipée d’un prêt à taux fixe ou hors préavis, des frais de constitution de cédules complémentaires en cas d’augmentation de la dette pour compensation financière, des frais d’actes notariés, une imposition de la plus-value lors de la cession, une imposition des avoirs LPP ou du pilier 3A qui seraient injectés en remboursement de la dette afin de respecter les règles d’octroi de prêt hypothécaire (respect du ratio de 33%), des frais d’expertise et autres frais de dossier.

Nous vous conseillons donc vivement, dès l’achat, de prendre conseil auprès de votre notaire ou de votre avocat pour choisir la forme de propriété. Il conviendrait ensuite de conserver toutes les écritures liées à l’acquisition du logement, y compris les dépenses effectuées ultérieurement, afin de pouvoir prouver la provenance des fonds investis, sans oublier de notifier avec quel argent l’hypothèque a été amortie.

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Le 29 novembre 2020 Acceptez-vous la loi modifiant les limites de zones sur le territoire de la commune d’Avusy ?

OUI à la loi sur le recyclage des déchets de chantier. www.gerecycle.ch

APPEL A CANDIDATURES pour l'exploitation d’un pavillon saisonnier destiné à la vente de boissons et petite restauration au Bois-de-la-Bâtie La Ville de Genève se propose de louer à une personne physique, pour cinq saisons consécutives (2021-2025) soit du 1er mars au 31 octobre de chaque année, un pavillon saisonnier destiné à la vente de glaces, boissons et petite restauration installé au Bois-de-la-Bâtie à Genève.

Les documents correspondant à cet appel à candidatures, soit : Annexe 1 : Conditions de l’appel à candidatures ; Annexe 2 : Cahier des charges (conditions d’exploitation) ; Annexe 3 : Bail à loyer (construction mobilière) ; Annexe 4 : Plan d’implantation ; Annexe 5 : Fiche technique du pavillon. peuvent être téléchargés sur le site suivant : www.geneve.ch/fr/appels-offres Les dossiers de candidature devront être envoyés par voie postale au Service de l’espace public d’ici au 11 décembre 2020 au plus tard.

L’enveloppe devra comporter la mention «Pavillon Bois-de-la-Bâtie».

Service de l’espace public Boulevard Helvétique 29 1207 Genève Tout dossier incomplet ou remis hors délai ne sera pas pris en compte.

Le dépôt d’un dossier de candidature emporte l’adhésion sans réserve aux conditions de la présente annonce et de ses annexes.

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Vivre avec son temps?

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orsque les gens vous disent, tout en vous regardant avec reproche et commisération, qu’il faut vivre avec son temps, ils pensent en réalité qu’il vous faut vivre comme eux vivent. Mon désaccord, vous le pensez bien, est total.

En effet, il s’agit d’une supercherie de plus: si vous jetez cette phrase à la figure de votre contradicteur, il aura une hésitation parce vous venez de l’enfermer dans le camp des réactionnaires, c’est-à-dire des gens sains et intelligents qui n’approuvent pas le monde comme il va parce qu’ils aiment la liberté, eux. Mais tout de même, il n’est pas si anodin d’être réac! Et l’autre se gargarise du doute qu’il vient de faire naître en vous, car cet appel au conformisme le plus niais prend les habits de l’avenir indiscutablement meilleur.

Au-delà de la tactique rhétorique, sur le

fond, faut-il vraiment vivre avec son temps?

«Il faut»: c’est l’aspect du devoir qui pose problème. On doit vivre SON temps lorsqu’on garde les yeux ouverts et qu’on s’in-

Chacun est obligé de s’insérer dans un temps, le sien, et de ce point de vue tous les hommes, de l’Antiquité ou du Moyen Age, ont dû vivre leur temps. téresse au monde; on ne peut vivre à une autre époque que la sienne! Et là, le devoir n’est pas moral, c’est une obligation liée à la situation de son existence. Chacun est obligé

de s’insérer dans un temps, le sien, et de ce point de vue tous les hommes, de l’Antiquité ou du Moyen Age, ont dû vivre leur temps.

Mais vivre AVEC son temps, c’est une autre affaire, car le devoir serait d’accepter le mouvement incessant et vide de nos sociétés: technologie, mœurs, déplacements, présupposés, enthousiasmes, hérésies linguistique, médiatique, politique… Or chacun connaît une foule de personnes qui entendent justement vivre CONTRE leur temps, parce que cette époque ne les rassasie pas. Si une partie des citoyens sont satisfaits, grand bien leur fasse, mais de quel droit enjoignent-ils les mécontemporains à devoir se plier à l’absurdité qu’ils approuvent?

J’aime bien soudain ce mot de Ionesco, grand pourfendeur de contradictions: «Vouloir être de son temps, c’est déjà être dépassé».

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VILLAS «ARIZONA»

Le plateau de Vessy: une localisation idéale Vous recherchez une maison spacieuse dans un environnement préservé? L’une des deux villas proposées par l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils est faite pour vous. Situées à Vessy dans la commune de Veyrier, ces habitations offriront à leurs futurs propriétaires un mode de vie serein, à quelques minutes de la ville.

C’

est le long du paisible chemin de Blonay que se construiront ces deux villas sans vis-à-vis et contiguës par le garage. Bien que conçues selon une architecture contemporaine, les maisons «Arizona» comportent une touche traditionnelle avec leurs perrons d’entrée et leurs toits pentus. Ces propriétés se démarquent par leurs beaux volumes et leur excellente luminosité dans toutes les pièces. Les résidents rejoindront aisément la cité carougeoise et le quartier de Champel/Florissant pour faire leurs courses ou accéder aux services usuels. Les transports publics (lignes de bus n°8 et 41) - dont les arrêts sont à quelques mètres des habitations - offrent des connections aisées vers le centre-ville. L’autoroute de contournement et la gare du Léman Express sont également toutes proches.

A quelques pas des villas se trouvent une école primaire, un office postal et une boulangerie-épicerie. Les amateurs de sport auront le choix entre les centres du Grand-Donzel, de Vessy ou du Bout-du-Monde, à moins qu’ils ne préfèrent les balades alentour en forêt ou à travers champs. En outre, la ville de Veyrier propose diverses activités culturelles, sportives et de loisirs pour tous les âges.

Atouts indiscutables Chacune des deux maisons disposera d’une parcelle d’env.

700 m2, d’une généreuse terrasse (26 m2 et 40 m2) et d’un garage double. Bâties sur trois niveaux, avec des surfaces brutes de plancher de 201 m2, ces habitations séduiront par leur concept et leur intimité. Le rez-de-chaussée est composé d’un hall d’entrée et d’un WC visiteurs, d’une cuisine et d’un séjour/ salle à manger (45 m2) avec un accès direct sur la terrasse et le jardin individuel. Une cheminée peut être installée en supplément. L’ étage comprend cinq chambres à coucher et deux salles de bains. Cet agencement est judicieux pour les grandes familles et/ou pour ceux qui pratiquent le télétravail (pièce dédiée aux activités professionnelles). Au sous-sol se trouvent une buanderie/local technique, une cave, ainsi qu’une grande salle (45m2) pouvant servir d’espace de jeux, de home cinéma ou de fitness.

Les villas répondent aux exigences de haute performance énergétique (HPE). La production de chauffage au sol sur les trois

niveaux (hors caves et locaux techniques) et d’eau chaude se fera par raccordement au gaz de ville ou grâce à des pompes à chaleur (PAC). Un complément énergétique pour la production de chaleur sera assuré par la mise en place de panneaux solaires en toiture.

Des professionnels à votre service Des matériaux de qualité ont été sélectionnés minutieusement pour ce projet et les prestations fournies permettent une réalisation de haut standing. La construction sera confiée à une entreprise générale de renom, ayant à son actif de nombreuses réalisations et répondant à toutes les exigences en vigueur.

Cette promotion est menée avec le concours de l’Atelier d’architecture Pierre Paley.

Devenez propriétaire de l’une de ces magnifiques maisons pour le prix de CHF 2’930’000.- (villa A) et CHF 2’950’000.- (villa B)! Contactez sans plus attendre l’Agence Gérard Paley & Fils: un interlocuteur unique vous offrira un service personnalisé et efficace.

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Agence immobilière Gérard Paley & Fils SA Rue du Conseil-Général 6 - 1205 Genève Tél.: 022 899 18 00 - www.gpaley.ch - contact@gpaley.ch

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PUBLIRÉDACTIONNEL

P R O J E T

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C O U RTA G E

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VPI COURTAGE SA

La résilience de l’immobilier résidentiel face à la Covid-19 En dépit de l’année difficile que nous venons de traverser, le Groupe VPI (Valorisation Patrimoine Immobilier) a comblé, avec ses belles promotions, les particuliers qui souhaitaient devenir propriétaires. L’expérience de la pandémie a renforcé l’envie d’habiter dans un logement confortable, au sein d’un environnement calme. À la sortie du premier confinement, l’engouement a été tel que les appartements en PPE proposés par VPI Courtage ont été vendus en l’espace de trois mois.

L

orsque la pandémie a débuté, la dynamique agence genevoise VPI s’est posé bien des questions. Comment la population allait-elle réagir à cette vague de coronavirus touchant à la fois la santé et l’économie? La vente d’appartements allait-elle être affectée à la baisse? C’est en réalité l’inverse qui s’est produit. Les demandes ont afflué en avril et mai derniers, avec un intérêt marqué pour les logements en rez-de-jardin, ceux disposant de prolongements extérieurs (terrasses, balcons) et/ou localisés en périphérie urbaine (Chêne-Bougeries par exemple).

Les acquéreurs potentiels - pour la plupart d’anciens locataires ont fait confiance à VPI, une agence immobilière qui ne laisse pas tomber ses clients, puisqu’elle assure également la gérance des copropriétés. Ce service complet représente un gage de qualité: les travaux, le suivi puis la gestion/administration sont réalisés par le même groupe, de manière cohérente.

Les facteurs influents

cuisine est devenu une évidence. Ainsi, en cette période de Covid qui tend à se prolonger, les grands appartements et ceux situés en attique sont particulièrement recherchés.

Par ailleurs, le virus nous a plongés dans une profonde incertitude quant à l’avenir; alors pourquoi ne pas investir notre deuxième pilier dans la pierre et jouir dès à présent de ce capital? Le maintien des taux hypothécaires à un niveau bas est un autre encouragement financier. Enfin, certains Suisses habitant en France ont préféré revenir dans nos contrées, poussés par la crainte d’une nouvelle fermeture des frontières. De manière générale, nous vivons actuellement une mutation qui nous incite à reconsidérer les aspects prioritaires de notre existence. Et la qualité du logement en fait partie.

L’équipe de professionnels aguerris du Groupe VPI souhaite à tous une bonne santé! C’est certain, pour cette agence à taille humaine, immobilier ne rime pas avec immobilité… même en cette morose période de pandémie.

Véronique Stein

L’intrusion soudaine du travail dans la sphère privée avec la pratique accrue du home office est l’une des raisons qui ont poussé certains à faire le pas et à devenir propriétaires. L’avantage de pouvoir bénéficier d’une pièce réservée à son activité professionnelle plutôt que d’œuvrer sur son canapé ou dans un coin de la

VPI COURTAGE SA Rue Pedro-Meylan 5 - 1208 Genève - Tél.: 022 839 30 20 info@vpicourtage.ch - www.vpicourtage.ch

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R E G I E S

G E N E V O I S E S

PUBLIRÉDACTIONNEL

BORDIER ET SCHMIDHAUSER

Deux régies historiques s’unissent L’une a été fondée en 1866, la seconde en 1885. Toutes deux ont décidé de sceller leur avenir pour démarrer dès le 1er janvier 2021 sous un seul et même nom. Les régies Alain Bordier & Cie SA et Schmidhauser & Cie SA unissent ainsi leurs compétences et leurs équipes et évolueront désormais sous l’enseigne Bordier & Schmidhauser. Cumulant à elles deux près de 300 ans d’histoire, elles ouvrent ainsi une nouvelle page dans le paysage immobilier genevois. Rencontre avec cette nouvelle entité, humaine et clairvoyante.

L’

an 2020 s’achève, non sans nous déplaire, après tant de maux sinistres. Le millésime 2021 nous ouvre les bras et, espérons-le, saura apporter un vent de fraîcheur dont nous avons grandement besoin. À l’heure ou l’avenir est incertain, les administrateurs des régies Schmidhauser et Bordier ont pour leur part décidé de prendre leur destin en main.

Comme l’explique Nicolas T. Bordier, «nous choisissons de nous unir pour changer avant que le monde nous oblige à le faire. Le tissu sociétal est en pleine révolution. Nous pressentons d’importants changements pour les années à venir; dès lors, il était important pour nous d’unir nos forces entre maisons professant les mêmes valeurs».

Se réunir pour se renforcer: c’est dans cet esprit que les cinq administrateurs de la nouvelle entité Bordier & Schmidhauser expliquent les raisons de leur union. Pour le plus jeune d’entre eux, Ayrton Schmidhauser, administrateur.délégué, «chacun d’entre nous représente une génération différente. La polyvalence de nos expériences constitue ainsi la polycompétence de cette nouvelle enseigne. L’ensemble de nos administrateurs se complètent les uns les autres, ce qui constitue un réel atout stratégique dans le contexte actuel. Cette union nous solidifie et nous rend plus forts encore».

Arbitres Charles Schmidhauser, son père, ajoute: «Nous avons atteint aujourd’hui une taille certaine et sommes, depuis des générations, respectivement actifs dans tous les domaines de l’immobilier que sont la vente, la location, la gestion, la mise en valeur ou encore la promotion. Selon Alain Bordier, «la gestion des immeubles doit se faire de manière subtile. Assurer le bon fonctionnement des copropriétés revient à gérer une communauté humaine.

L’ordre et le respect mutuel sont de mise dans cette fonction et notre rôle de régisseur est d’être cet arbitre-là. La taille humaine de notre régie nous permet à nous autres, administrateurs, de recevoir nos clients en toutes occasions. Garants des intérêts des propriétaires et des locataires, ce fonctionnement permet une prise de décision rapide et l’apport d’une réponse efficace aux différentes problématiques. Cet atout essentiel est apporté par

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De gauche à droite: Nicolas T. Bordier, Charles Schmidhauser, Alain Bordier, Ayrton Schmidhauser et Lino Moro.

le réel équilibre que nos équipes, mutualisées depuis peu, réussissent à créer de manière harmonieuse».

Au cœur de la ville

Regroupés au 8 de la rue du Vieux-Collège, les bureaux, répartis sur trois étages, permettent d’accueillir la quarantaine de collaborateurs que compte désormais la régie Bordier & Schmidhauser. Pour Lino Moro, directeur général de la régie Alain Bordier, devenu administrateur de la nouvelle marque, «l’union des deux régies doit permettre à la nouvelle entité de se développer et d’être pérenne sans devenir une structure impersonnelle. Nous valorisons la relation humaine et non les ressources humaines. C’est ainsi que doit fonctionner une vraie régie genevoise». Spécialisée dans l’immobilier depuis des générations, Bordier & Schmidhauser entend bien continuer à évoluer dans son milieu, tout en épousant la dynamique numérique. A ce titre, le logiciel interne qu’ils ont développé en collaboration avec un confrère, sera prochainement commercialisé auprès d’autres professionnels du secteur. Comme quoi mêler tradition et évolution reste le fer de lance des régies immobilières genevoises.

Maximilien Bonnardot Rue du Vieux-Collège 8 1204 Genève Tél. 022 819 11 19

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MIEUX QUE NETFLIX

Lire, c’est s’évader du gris quotidien On dit volontiers que le livre est mort, ou pour le moins moribond, à cause du développement d’Internet et de l’omniprésence des écrans. Pourtant - et Tout l’Immobilier en parle régulièrement – de nombreux ouvrages paraissent chaque semaine, rencontrant le succès. Fait réjouissant, beaucoup sont édités en Suisse. Une petite sélection pour semi-confinés et à l’approche des Fêtes.

L’or blanc des Alpes

aussi par de courts textes de la glaciologue François Funk-Salami et de Charly Vuilloud. Espérons que le risque évoqué par Emmanuel Reynard, professeur de géographie lausannois, dans sa préface – que les glaciers ne soient pour nos arrière-petits-enfants qu’un lointain souvenirs – ne se concrétisera pas.

En attendant, d’Aletsch à Saas Fee et de la Plaine Morte à Zinal, admirons ce trésor helvétique que le monde nous envie.

«L

Les glaciers, l’or blanc des Alpes, 160 pages, Editions Favre.

es glaciers», magnifique ouvrage de photos proposé par Martin Fardey, arpenteur infatigable de ces géants menacés mais indissociables de la montagne et de la Suisse, nous fait redécouvrir quarante glaciers, presque tous valaisans. Leur signification historique (ils ont littéralement créé, grâce à une poignée d’Anglais, le tourisme montagnard), environnementale (cycle de l’eau, climat), économique (énergie propre et gratuite) est mise en exergue par les magnifiques prises de vue de Fardey, mais

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Splendeur du gothique parisien

L’

architecture gothique a profondément marqué les cités occidentales durant quatre siècles. Paris regorge de monuments emblématiques de ce style «exemplaire, ostentatoire et parlant», comme le décrivent Dany Sandron, Denis Hayot et Philippe Pla-

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gneux, éminents spécialistes sorbonniens qui signent un «Paris gothique» de 330 pages où l’on côtoie et comprend les bâtisseurs de Notre-Dame, ceux de la basilique Saint-Denis, de l’église Saint-Germain des Prés ou du Collège des Bernardins. De la forteresse de Philippe-Auguste au XIIIe siècle à l’enceinte de Charles V, puis à l’hôtel de Cluny, les techniques, les envolées, la majesté du gothique ont profondément façonné Paris. Le plus étonnant est que de nombreux vestiges de bâtiments disparus livrent encore aujourd’hui, sous les pieds des hommes du XXIe siècle, leurs secrets et leur beauté intacte. Cet ouvrage aussi passionnant qu’un roman est le récit de la «ville des villes», du génie de nos ancêtres bâtisseurs de grandeur et de beauté.

Paris Gothique, 330 pages, Editions Picard.

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Un roman romain

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ichel Chevallier, journaliste genevois bien connu, a servi ces dernières années de plume discrète à quelques personnalités politiques en mal d’inspiration (cela existe donc?). Il livre un premier roman bien ficelé, dont l’intrigue se déroule dans l’Italie de Mussolini. Enquête policière, ambiance prenante d’une Rome fasciste où un jeune enquêteur tente à la fois de vivre ses «belles années» et d’élucider le meurtre d’une femme: l’époque de restrictions sanitaires, de tensions économico-sociales et de presse d’Etat que nous traversons s’avère tout indiquée pour lire cet ouvrage qui évoque par son contexte la «Journée particulière» d’Ettore Scola où Mastrioanni et Sophia Loren évoluaient sur fond de visite d’Etat d’Hitler au Duce.

Rome est une femme, 231 pages, Editions L’Harmattan.

Un destin breton, une ministre émouvante

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il y a un personnage politique français qu’on imaginait ultra-parisien, c’est bien Roselyne Bachelot. Cette ministre de Sarkozy puis de Macron est connue pour sa fréquentation assidue des théâtres, cinémas, musées, restaurants de la capitale; ses amitiés people et ses sorties pleines de verve dans des émissions de divertissement lui ont donné ce côté «tout-Paris» un peu frivole. Ministre Pub-bannière.pdf

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16.10.20

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de la santé, on s’est moqué de son stock de masques que ses successeurs se sont empressés de détruire: on a vu les conséquences de cette impéritie lors de la «première vague» de coronavirus. Ministre de la culture, elle occupe avec talent son rang, sans rien perdre de son naturel, ni de son humour. Mais voici que paraît en édition de poche «Corentine», sorti l’an passé chez Plon. Un récit retraçant le destin à la fois bouleversant et classique de sa grand-mère bretonne, paysanne des Montagnes noires littéralement vendue à l’âge de sept ans pour une vie d’humiliation, comme servante ou comme ouvrière – autant dire comme esclave, au tournant du XXe siècle. Sa vie, dont elle réussit à prendre le contrôle, s’acheva après avoir traversé deux guerres mondiales, vu sa fille devenir dentiste diplômée en 1946 («C’est pas tout, le diplôme. Il va falloir trouver des clients», commenta la vieille dame), tandis que sa petite-fille Roselyne, en entrant à l’Elysée pour son premier Conseil des ministres, devait avoir une pensée pour Corentine, qu’elle imagina lui dire «Dis donc, tu as su où mettre tes pieds sales!».

Corentine, 200 pages, Editions Pocket.

Michel Piccoli de A à Z

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é en 1925, un peu pour remplacer un premier enfant mort en bas âge, Michel Piccoli a atteint l’âge respectable de 95 ans avant de quitter ce monde, accompagné

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C O N F I N E M E N T

par l’affection de sa t ro i s i è m e épouse.

L’historien du cinéma Philippe Durant retrace avec minutie, mais dans un style tout à fait fluide, la biographie de cet acteur qui a marqué le cinéma français, tournant avec la quasi-totalité des réalisateurs célèbres et quelques inconnus talentueux. De Clouzot à Angelopoulos en passant par Lelouch, Boisset, Chabrol, Resnais ou Tavernier, l’acteur polymorphe a baladé son regard faussement blasé de grand bourgeois aux convictions ancrées à gauche. Philippe Durant dresse un bilan exhaustif de la vie et de l’œuvre du mari de Juliette Gréco (de 1966 à 1976) et du partenaire de Romy Schneider dans «Les choses de la vie». On pardonnera à l’auteur parisien d’évoquer au détour d’une page le «comté du Tessin»; après tout, on se souvient du rôle de Piccoli dans «Espion, lèvetoi» de Boisset, où il incarnait un «maître des requêtes» auprès d’un Conseil fédéral dont les membres ressemblaient au maréchal Hindenburg, casque à pointe en moins tout de même. En tout cas, joli coup d’édition, c’est chez nous en pays romand, chez Favre, que paraît cet excellent ouvrage.

Michel Piccoli, les choses de sa vie, 256 pages.

Editions Favre.

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Souvenirs de la maison des vivants qui font le mort Cette semaine, je vais poursuivre ici mes «devoirs» envers les Nations Unies, et comme souvent, c’est l’Organisation (…) du travail qui va en fournir la matière. D’une part, l’Unité des coopératives fête son centenaire; d’autre part, la presse ne mettant plus les pieds sur place, cela permet de prendre du recul.

L

es coopératives, on en a souvent parlé dans ce journal; en général, sous le même angle: rien n’est mieux qu’une coopérative dans le principe, pour la justice sociale dans l’entreprise… et pourtant, ça ne marche pas. Pour des raisons de fond, et pas juste de détail (voir par exemple Tout l’Immobilier Nos 999, du 13 juillet 2020; 953, du 1er janvier 2019, et 718, du 18 avril 2016). Si le congrès du centenaire (en ligne) a apporté un démenti, au lecteur de juger (ilo.org, ciriec.uliege.be).

Les plates-formes numériques déstabilisent la coopérative au sens classique. Mais laissons donc les coopératives à leurs savants conférenciers, et rassemblons plutôt des souvenirs qu’on ne trouvera pas dans la littérature de la maison.

Tripartite veut-il dire neutre?

Si je dois résumer ma vie de couple avec le Bureau international du travail en quelques impressions, deux ou trois images me reviennent à l’esprit. Une des premières, c’est un bref dialogue avec la correspondante du «Courrier» aux Nations Unies, Angelica Roget… qui considérait le patron de l’époque comme «un traître». J’étais embarrassé, car j’aimais bien Angelica, mais Juan Somavia – le Directeur général de l’Organisation internationale du travail d’alors – me faisait bonne impression. Tout s’explique, malgré le sacré «tripartisme» de l’Organisation: Juan Somavia ne venait pas du monde du «travail»… ni par les syndicats, ni par les ministères. C’était un juriste, puis un diplomate, puis un professeur… de plus, il était Chilien, au mauvais moment… c’était louche. Surtout pour une correspondante du «Courrier», à l’époque où son journal n’avait pas encore montré son visage d’employeur peu social. Angelica était une pure, un brin candide, qui incarnait – à la salle de presse - l’indignation passionnée face aux atteintes aux droits de

l’homme. Ironie de l’histoire, son père était – si j’ai bien compris – Guido Tonella, l’alpiniste et journaliste fasciste. Mais Benito Mussolini ayant été le fondateur de «L’Unità» (le quotidien du parti socialiste), on n’est pas à une ironie de l’histoire près.

Angelica n’est plus de ce monde… elle est partie cette année… mais elle reste un symbole pour qui l’a connue.

Les profs pas rouges ont-ils de noirs dessins?

Retour à Juan Somavia… en fait, c’était un catholique, et – semble-t-il – un démocrate, à en juger par sa biographie complexe, et par les maigres traces laissées par son institut (https://telos.fundaciontelefonica.com/archivo/numero029/ilet-chile/). En tout cas, pour ma part, je le trouvais ouvert, pas dogmatique, et fort convivial; et une experte réputés en sécurité du travail – Ellen Rosskam – avait de lui la plus haute opinion… or comme j’ai d’elle la plus haute opinion… Passons au successeur de Juan Somavia, Guy Ryder, à ne pas confondre avec le libre penseur Guy Standing. Guy Ryder est aussi un libre penseur, mais il ne peut pas souvent le montrer: après avoir fait ses humanités à Cambridge, il est assez vite devenu un dirigeant de la faîtière syndicale internationale, puis bras droit de Somavia. Il a un style un peu plus coincé, mais quand il a un prétexte pour se déboutonner, on voit qu’il reste un intellectuel ouvert à tout débat raisonné. L’image la plus forte qui me revient de lui, c’est son aveu au Festival de films des droits de l’homme (fifdh. org). Questionné sur l’inaction des syndicats avant le drame du Rana Plaza, il a admis que l’Asie du sud avait connu des syndicats plus actifs, qui ont même joué un rôle crucial dans la décolonisation. Pis, à un moment, il s’est exclamé: «On devra un jour décider jusqu’où on peut faire remonter les res-

ponsabilités dans la chaîne de valeur». Pour comprendre toutes les implications d’une telle phrase, autant écouter Yves Montand chanter «La colombe de l’arche». Hélas! Même un directeur général ne peut que diriger le chœur de la messe: le chef de la recherche de la maison s’est plaint qu’on lui impose des Evangiles… je l’ai entendu à un séminaire dans une des petites salles… je crois que c’est pour éviter ces fuites que le service de «comm’» ne laisse plus guère la presse entrer ailleurs qu’aux grand-messes (soyons justes: les organisations internationales sont moins opaques que les administrations nationales ou que les organisations non gouvernementales… sauf tout au sommet).

Parler vrai n’a pas de couleur Trois souvenirs, encore: Yves Flückiger, l’actuel recteur de l’Unige, allait souvent au Bureau international du travail, quand il n’était que directeur de l’Observatoire universitaire de l’emploi. On dit que désormais, il a parfois la grosse tête, mais c’est sans doute un effet d’optique… de la comm’: en tout cas à l’époque, il était modeste, et toujours prêt à écouter les points de vue non patentés, sans préjuger d’après les titres du locuteur: je lui en garde de la gratitude. Dans un style très différent et à coup sûr moins candide, le Français Marc Blondel, alors patron de Force Ouvrière, ne parlait pas la langue de bois. Dommage qu’on entende si peux la voix des employeurs (ioe-emp.org): à mes débuts, une jeune cadre parlant pour eux était la seule intello de la salle. Voilà… ce texte n’est pas «à message»… il ne veut rien «prouver»… sinon que l’histoire au ras du sol est encore mieux masquée dans le monde des bonnes causes que dans le monde des ministres, des polices ou du commerce.

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