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Fisc et succession PAGE 6

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Pupitre d’élève et bureau de ministre PAGE 34

LE BOUSINGOT réalise qu’au journal «La Côte» (11.11.20), on calcule les surfaces en mètres cubes:

voit que l’AVIVO reste fidèle à la forte influence des vieux communistes du parti du travail :

félicite la «Tribune de Lausanne» (26.11.20) d’être parvenue à publier en pleine page le titre suivant:

Cette fois, outre la faute classique (l’expression est «à Dieu ne plaise» ou «ce qu’à Dieu ne plaise» en subordonnée), on n’arrive même plus à imaginer ce que l’auteur essaie désespérément de dire. «A Dieu ne plaise» signifie «que le Seigneur veuille bien empêcher cela» et n’a strictement aucun sens dans ce cas. On savait que personne ou presque ne lisait plus la «Tribune», mais il semble que ses propres responsables non plus. C’est une preuve de goût, mais pas une excuse. Pense que le journal de la Coop italienne trouverait pas mal d’abonnés chez nos contemporains:

Les pics qui attaquent, c’est un concept très stalinien. Trotsky en sait quelque chose.

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note que le «Matin-Dimanche» (27.10.20) a inventé sa propre définition du mot «seul»:

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 158’000 exemplaires. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

note un grand classique dans une brochure de Suisse Tourisme:

Coordination: Rachel Autieri. Publicité: Maximilien Bonnardot, Charly Dujardin, Patrick Gravante, Alain Godard. Valérie Noël. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch.

C’est donc le lac de Lugano qui a donné son nom à la ville!

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I M M O B I L I E R

H Ô T E L I E R

CONNECTÉ MAIS HUMAIN

Hôtel CitizenM Genève, le luxe décontracté Ouvert à Genève en plein centre-ville, à la rue de la Rôtisserie, le nouvel hôtel boutique CitizenM propose sa vision du luxe: design, décontracté, joyeux et abordable. Un accueil et une ambiance «comme à la maison».

evenir à l’essentiel. A ce qui a vraiment du sens. A ce qui procure un vrai bienêtre. C’est dans cette philosophie – largement d’actualité suite aux restrictions Covid-19 - que s’inscrivent les hôtels boutiques de CitizenM, dont le concept peut se résumer ainsi: offrir tout ce qui est souhaité et ôter tout ce qui ne l’est pas. Récemment ouvert à Genève, l’hôtel CitizenM illustre parfaitement ce principe, avec sa situation idéale dans l’hyper-centre de la ville, ses 144 chambres cosy au design moderne, son «living room» - véritable cœur de l’hôtel - et sa CanteenM, ouverte 24/7 pour les clients de l’hôtel qui veulent déguster des plats chauds et froids, élaborés avec des produits locaux, ou boire un bon café. Mais surtout, il y a l’accueil qui fait de chaque CitizenM un lieu unique. «Ici, explique Filippo Delponte, directeur de l’hôtel genevois, nous renouons avec l’essence même de l’accueil. Nos collaborateurs établissent une vraie relation avec les clients, car ils ne sont pas accaparés par des tâches administratives. Ils sont là à 250% pour les hôtes». Pour offrir cette ambiance conviviale «comme à la maison» - , CitizenM s’appuie sur une technologie de pointe, mais simple d’utilisation pour les clients. Pas de réception, par exemple, mais des kiosques sur place où le check-in s’effectue en deux à cinq minutes.

Les hôtes bénéficient de la TV HD avec une bibliothèque de films gratuits, du WiFi illimité pour travailler, surfer et streamer. Quant aux chambres, elles sont contrôlées via le MoodPad de chevet (iPad adapté) ou l’application gratuite CitizenM. Un petit clic ou un simple balayage permet de modifier la température, de baisser les stores, de parcourir les bibliothèques de films ou de changer la couleur de l’éclairage dans les chambres. Cellesci forment un cocon douillet à la décoration contemporaine, aménagées avec les lits XL king-size les plus confortables du monde, des oreillers et des duvets de luxe.

Sans contact La philosophie technophile propre à CitizenM permet aussi d’offrir les premiers séjours sans contact au monde, via l’application gratuite pour iOS et Android. À l’aide d’un seul smartphone ou tablette, chaque hôte peut s’enregistrer et présélectionner une chambre sur le chemin de l’hôtel, ouvrir les portes, commander à manger, contrôler l’ambiance de la chambre, payer chaque achat et contacter l’équipe. Côté design, le CitizenM de Genève séduit par sa décoration et son atmosphère urbaine chic ponctuée d’éléments emblématiques de mobilier, tel que celui en forme de U signé Vitra qui habille le salon, situé au premier étage.

Différentes pièces d’art du monde entier - évocation élégante des voyages - et un mobilier ultra-confortable, permettant de se détendre ou de travailler, complètent le décor. Au rez-de-chaussée, la vie s’organise autour du living room et de la CanteenM, des espaces accueillants à la décoration originale où se côtoient références industrielles - grandes suspensions noires et dorées, tabourets et tables hautes - et glamour des années 60 avec des suspensions en forme de sphère déclinées en associations de teintes, blanc et rose, blanc et vert ou blanc et bleu. La touche locale est apportée par l’artiste genevois Kimou Meyer, célèbre sous le pseudonyme de Grotesk, dont l’œuvre intitulée «Le Dernier Tram» habille le plafond de la CanteenM. Cette œuvre, qui reprend à la fois les couleurs du drapeau genevois et celles du lac, est inspirée des souvenirs de Grotesk qui, plus jeune, manquait le dernier tram pour rentrer parce qu’il faisait la fête tard. La CanteenM, ouverte également aux non-résidents de l’hôtel, est aussi l’adresse idéale pour un déjeuner décontracté, un café ou un afterwork, en se laissant tenter par la jolie carte des cocktails. Julia Rossi CitizenM Genève 31-33, rue de la Rôtisserie - 1204 Genève Website: http://citizenM.com

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SAE INSTITUTE GENEVE

Place à la créativité! Travailler comme ingénieur du son, programmer des jeux vidéo, réaliser des films ou des effets spéciaux… ces vocations, parmi d’autres, peuvent devenir une réalité pour les étudiants sortant de SAE Institute Genève. Rappelons que l’univers numérique est l’un des seuls à ne pas avoir été affecté par la crise sanitaire, bien au contraire! L’école privée SAE, située à Carouge, prépare aux métiers d’avenir. Au total, huit filières accréditées comme des cursus universitaires européens y sont proposées.

ondé en Australie dans les années 1970, SAE (School of Audio Engineering) Institute s’est développé au fil des décennies pour devenir l’un des acteurs mondiaux les plus importants dans la formation aux métiers de la création et des médias. Il regroupe une cinquantaine de campus, répartis sur cinq continents. Les programmes ont été soigneusement élaborés, en consultant des professionnels réputés dans chaque domaine. SAE Institute offre une gamme de cours complète: audio, cinéma, industrie musicale, effets spéciaux, animation, conception de jeux vidéo, technologies du Web-communication et médias. Le «SAE Diploma» est décerné après validation des deux premières années, attestant des compétences techniques de l’étudiant-e; le titre universitaire de Bachelor of Arts/Science est, quant à lui, octroyé au terme de trois ans d’études (180 crédits ECTS). SAE Institute Genève a ouvert ses portes en 1997 et poursuit aujourd’hui son expansion. En 23 ans, des centaines d’étudiants ont été formés et beaucoup vivent de leur passion.

Apprendre par la pratique Dans le monde actuel, avoir un diplôme en poche ne suffit plus: les candidats - techniciens du son, du jeu vidéo, du cinéma, etc. - sont surtout recrutés en fonction de leurs compétences et de leurs réalisations, d’où l’importance d’un portfolio bien fourni. À la différence d’une formation académique classique, SAE Institute accorde une attention particulière aux projets réalisés individuellement ou en groupe. Cet apprentissage permet de conjuguer connaissances théoriques et vision artistique personnelle. L’axe pratique de SAE Institute a largement contribué à la bonne réputation des étudiants, expérimentés et opérationnels dès la sortie de l’école. Durant la formation, les élèves ont à leur disposition des studios d’enregistrement, des postes de travail et du matériel spécialisé (caméras, appareils photos, micros, tablettes graphiques, casques de réalité virtuelle, etc.); ces équipements sont calqués sur les standards de l’industrie. Par ailleurs, les enseignants sont tous actifs dans leurs secteurs respectifs et sont par conséquent en prise avec la réalité du terrain. Notons que pendant le semi-confinement, l’école a poursuivi

sans interruption ses formations, dispensant les cours à distance. Les étudiants ont toutefois eu accès aux locaux pour avancer dans leurs workshops.

Portes ouvertes pour découvrir l’école Du samedi 28 novembre au vendredi 4 décembre 2020, SAE Institute Genève s’ouvre aux visiteurs. Inscrivez-vous sur le site de l’école (www.geneva.sae.edu) et un rendez-vous individuel vous sera accordé, en présentiel ou en ligne. Vous pourrez ainsi parcourir les locaux de l’Institut, rencontrer les enseignants et étudiants, vous informer sur les différentes sections, les modalités administratives, etc. Et qui sait? Peut-être prendrez-vous bientôt le chemin de cette expérience pédagogique unique! Véronique Stein

SAE Institute Genève Avenue Cardinal-Mermillod 42-44 - 1227 Carouge Tél.: (+41) 22 800 30 00 - www.geneva.sae.edu

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PUBLIRÉDACTIONNEL

F O RM AT I O N

M A R C H É S

I M M O B I L I E R S

LE CONSEIL DU NOTAIRE

Fisc et succession

En matière de successions, une chanson de Charles Trenet décrivait avec humour les querelles d’héritiers se partageant sans vergogne les biens d’un pauvre défunt, mort sans enfant, laissant comme héritiers «ses voisins et voisines, ses cousins et cousines, le cousin de la nièce, le petitneveu», se disputant «la table de son père, la montre de son frère, le fauteuil de sa mère, la pendule à coucou, une paire de bretelles, une bouteille d’Eau de Vittel». ment aux cantons et chacun a donc édicté sa propre législation et ses propres barèmes d’imposition, pour des recettes qui représentent en moyenne le 2,5 % des recettes fiscales totales.

Vingt-six législations cantonales différentes, mais des principes communs

Me Etienne Jeandin.

is à part ces disputes presque inévitables, une autre mauvaise surprise attend les héritiers: l’impôt de succession! En effet «succession» rime le plus souvent avec «imposition». L’idée sousjacente est de faire en sorte que le décès coïncide avec une redistribution des biens du défunt; ou autrement dit, de demander aux heureux bénéficiaires de l’héritage de participer aux dépenses de la collectivité publique. C’est un choix politique que chacun peut discuter, mais le fait est que la quasi-totalité des cantons suisses prélèvent des impôts de succession, mis à part Schwytz et Obwald. En Suisse, la compétence de prélever les droits de succession appartient exclusive-

E AG

AN ÉP

G RA

T AR ÉT

• Quelle est l’autorité compétente pour prélever l’impôt? C’est l’autorité de domicile du défunt (et non pas celle du domicile des bénéficiaires de la succession) qui est compétente pour imposer la totalité de la fortune mobilière du défunt: mobilier, bijoux, collection de tableaux, argent, avoirs bancaires, prestations d’assurances, etc. En revanche, les immeubles sont imposés à leur lieu de situation, à l’exclusion du canton de domicile. Ainsi pour la succession d’un défunt domicilié à Carouge et possédant un bien immobilier à Schwytz, c’est le canton de Genève qui est compétent pour prélever des impôts à raison des avoirs mobiliers et bancaires, où qu’ils soient situés, à l’exclusion du bien immobilier situé à Schwytz (qui ne sera pas imposé comme on l’a vu, quel que soit l’héritier concerné). Ces principes sont bien établis en Suisse

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entre les cantons, mais pas nécessairement avec d’autres pays; ainsi, l’héritier d’une succession ouverte en Suisse, mais domicilié par exemple en France, en Espagne, en Allemagne ou encore aux Etats-Unis, peut avoir la désagréable surprise de payer à nouveau des droits de succession dans son pays de domicile (dans le meilleur des cas, s’il existe une convention fiscale entre les deux pays, il pourra déduire de cette seconde taxation les droits prélevés en Suisse). La presse s’est récemment fait l’écho de la dénonciation par la France en 2014 de la Convention conclue en 1953 avec la Suisse. Les héritiers - domiciliés en France - de successions ouvertes en Suisse se trouvent ainsi contraints d’acquitter également des impôts de succession à leur pays de domicile, à des taux considérablement plus élevés que ceux en vigueur en Suisse, ce qui ne manque pas de poser d’épineux problèmes entre les héritiers. • Qu’en est-il des donations? On pourrait être tenté de contourner l’obstacle fiscal en procédant du vivant à une donation en faveur de ses futurs héritiers. Peine perdue, la plupart des législations, en Suisse et à l’étranger, prévoient des règles de taxation et des barèmes similaires pour la taxation des donations (hormis le canton de Lucerne, qui taxe les successions, mais

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M A R C H É S

pas les donations). Cela dit, il reste parfois de bonnes raisons d’anticiper le règlement d’une succession en procédant à des transferts de biens avant le décès, surtout si elles sont acceptées par tous les héritiers aux termes d’un pacte successoral.

Comment sont estimés les biens de la succession? La plupart des cantons ont mis en place des prescriptions concernant l’établissement d’un inventaire fiscal lors de l’ouverture de la succession. Du reste, le droit fédéral commande l’établissement d’un inventaire au décès, quand bien même la Confédération ne prélève pas de droits de succession. Les actifs sont estimés à leur valeur vénale. Le mobilier de ménage usuel échappe dans beaucoup de cantons à cette formalité pour ne pas être compté comme actif imposable (Fribourg, Neuchâtel, Valais, Bâle-Ville, Lucerne etc.). Dans d’autres cantons, les héritiers sont dispensés d’établir un inventaire détaillé en produisant en lieu et place la valeur de l’assurance-ménage (Genève, Vaud, Jura, Berne). L’autorité fiscale compte alors comme actif imposable tout ou partie du montant assuré (10%, 20% ou 50% selon les cantons). Hélas! Avec un taux de 10%, le résultat est souvent inéquitable, dans la mesure où le mobilier d’occasion n’a désormais, sauf exception, aucune valeur de revente.

Impôt prélevé en fonction du lien de parenté avec le défunt Deux systèmes d’imposition sont envisageables: taxer la succession comme telle, à un taux unique, ou taxer les parts de chacun des bénéficiaires de la succession. C’est ce dernier système qui s’est imposé en Suisse (signalons que les cantons de Soleure et des Grisons pratiquent simulta-

Conjoint Enfants partenaire enregistré

I M M O B I L I E R S

Frères sœurs

Neveux nièces

Non-parents

Genève

néant

23%

27%

54%

Vaud

néant

6,7%

25%

33%

50%

Valais

néant

10%

25%

Fribourg

néant

8,8%

13,95%

37,21%

Neuchâtel

néant

2,85%

15%

18%

45%

Jura

néant

14%

21%

35%

Berne

néant

11,34%

20,78%

30,23%

Zurich

néant

16,18%

27,5%

33%

Des taxations très diverses.

nément ces deux systèmes d’imposition). L’imposition des parts héréditaires est fonction du degré de parenté qui unit le défunt au bénéficiaire de la succession. C’est ainsi que les parts sont calculées selon des barèmes progressifs, énoncés en principe dans la loi elle-même. Cela dit, il faut prendre garde au fait que le taux énoncé dans le texte légal doit être augmenté par d’autres impôts. Par exemple, le taux énoncé pour la taxation des non-parents dans la loi genevoise est de 26%, alors qu’il faut compter sur des centimes additionnels de 110% prévus par une autre loi, d’où en définitive une imposition de plus de 54%. De même, les cantons de Vaud et de Fribourg prévoient une imposition supplémentaire des communes, soit un second impôt qui s’ajoute à l’impôt cantonal, pouvant aller selon les communes jusqu’à 70% de l’impôt cantonal (FR) ou encore 100% (VD). Le tableau ci-dessus donne un premier aperçu des taux d’imposition pratiqués en Suisse. Il doit être adapté à chaque cas particulier. Ainsi, à Genève, le conjoint et les enfants d’une personne taxée au forfait doivent s’acquitter de droits de succession au taux de 6%. De même, pour les cantons

de Vaud et de Fribourg, l’impôt varie selon la commune de domicile du défunt (domicilié par hypothèse dans les villes de Lausanne et Fribourg dans l’exemple ci-dessus, (tableau).

Cas particuliers Mentionnons quelques cas particuliers: • Le lien de parenté par alliance n’a le plus souvent aucune portée en droit fiscal des successions; ainsi par exemple à Genève, transmettre un héritage à ses neveux et nièces de sang (27%) n’est pas la même chose que transmettre au neveu de son conjoint ou au conjoint de sa nièce (54%). • Les filleuls ne peuvent pas se prévaloir d’un lien particulier lors de la taxation; ils sont considérés comme des non-parents, et partant taxés au taux maximum (hormis une exonération dans le canton de Zurich, à concurrence de Fr. 15 000.- et pour Fr. 10 000.- dans le canton de Zoug). • Les employés du défunt, notamment les employés de maison, bénéficient de bien modestes exonérations, par exemple dans les cantons de Vaud et du Valais (Genève •

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Donner de son vivant ne résoud pas grand-chose.

jusqu’à Fr. 5000.- si le contrat a duré au moins 10 ans). • Les fondations ou association d’utilité publique, au bénéfice d’une exonérations fiscale, ne sont pas soumises au paiement de droits de succession (sous réserve de conventions de réciprocité entre les cantons lorsque leur siège est situé dans un autre canton que celui de l’ouverture de la succession).

Situations peu en phase avec l’évolution de la société Nous terminerons ce bref tour d’horizon en citant deux cas de taxation qui ne sont ma-

nifestement pas en phase avec l’évolution de notre société. • Les personnes vivant en union libre (personnes non unies par un mariage ou par un partenariat enregistré pour les personnes de même sexe) sont le plus souvent encore taxées comme des non-parents. C’est certainement l’un des aspects les plus choquants des différences de taxations constatées entre les cantons. Selon les cantons, ils feront l’objet d’une taxation pouvant aller jusqu’à 50%, comme toute autre personne dite non-parente, et ce sans égard à la durée de leur union. Quelques cantons aménagent un régime particulier: ainsi le canton de Fribourg amé-

nage-t-il un taux réduit à 14% après 10 ans de vie commune; citons également Neuchâtel, taux réduit à 20% après 5 ans, Jura 14% après 10 ans, Berne 11% après 10 ans. Lucerne et le canton des Grisons admettent une exonération totale. • Les enfants du conjoint sont hélas! souvent considérés par le fisc comme des non-parents, et donc taxés au taux maximum. Certains cantons aménagent en leur faveur un régime plus favorable, par exemple Genève 12%, Jura 7%, Fribourg 13% et Vaud 14,87%. C’est certainement ici que le fédéralisme atteint ses limites et crée des situations incohérentes. Ainsi, l’Assemblée fédérale s’occupe actuellement d’une révision du Code civil, tendant en particulier à la diminution des parts réservataires. L’idée est en effet d’augmenter la quotité disponible pour permettre à ceux qui planifient leur succession d’attribuer une partie de leur patrimoine à d’autres personnes que leurs descendants et leur conjoint; il s’agit notamment de personnes non-mariées mais également des descendants de leur compagne/compagnon (de même que les descendants du conjoint). Il faut souligner ici que ces situations sont suffisamment fréquentes pour justifier l’adaptation en cours du Code civil. Mais pareille adaptation du Code civil restera vaine si les cantons n’adaptent pas leur législation fiscale en conséquence, en maintenant des taxations prohibitives et inadéquates. La solution passe certainement par l’adoption par la Confédération d’une loi-cadre traitant de principes applicables pour toute la Suisse en matière de fiscalité des successions et des donations, et sous réserve d’une compétence réservée aux cantons, notamment en matière de barèmes. Me Etienne Jeandin Notaire à Genève

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S O C I É T É

JOURNÉE INTERNATIONALE POUR L’ÉLIMINATION DE LA VIOLENCE À L’ÉGARD DES FEMMES

Les femmes Soroptimist lancent une campagne numérique Pour la sixième année consécutive, les clubs Soroptimist International de Genève feront éclairer en orange quatre monuments emblématiques de Genève pour sensibiliser l’opinion publique à la nécessaire élimination des violences à l’égard des femmes. Mobilisation inédite cette année: les femmes Soroptimist International lancent la campagne numérique «Je suis Orange» (ne confondre ni avec le futur ex-PDC, ni avec un opérateur de téléphonie français!). cile, il est d’autant plus crucial de rester mobilisées. C’est pourquoi nous investissons le numérique pour faire passer notre message», expliquent les présidentes des clubs Soroptimist de Genève Marie-Gabrielle Cajoly et Susanne Jerne. Vincent Naville GROS PLAN

Quatre activités pour «oranger» Genève Cette année, les femmes Soroptimist International lancent la campagne numérique «Je suis Orange».

a violence à l’égard des femmes et des filles constitue l’une des violations des Droits de l’Homme les plus répandues, les plus persistantes et les plus dévastatrices dans le monde. Pour la sixième année consécutive, les clubs Soroptimist International de Genève se mobilisent dans le cadre de la campagne onusienne «Orangez le monde» des seize jours d’activisme «Tous unis pour mettre fin à la violence fondée

sur le genre» allant du 25 novembre, Journée internationale pour l’élimination de la violence à l’égard des femmes, au 10 décembre, Journée internationale des Droits de l’Homme. Inédit cette année: les femmes Soroptimist International s’auto-portraitisent dans une campagne numérique pour sensibiliser l’opinion publique. «Habituellement, nous sommes dans la rue. Cette année, dans ce contexte sanitaire diffi-

A propos de Soroptimist International Soroptimist vient du latin Sorores ad Optimum, soit «Femmes pour le meilleur» Premier club-service féminin, Soroptimist International (SI) a pour mission depuis 1921 d’améliorer la condition de vie des femmes et des filles par l’éducation et l’autonomisation. Présent dans 125 pays sur les cinq continents, Soroptimist International (SI) est un réseau mondial interprofessionnel, non politique et non confessionnel, qui compte quelque 80 000 femmes actives professionnellement. Crédité du statut consultatif ECOSOC auprès de l’ONU et du statut participatif auprès du Conseil de l’Europe, Soroptimist International plaide de manière active pour les droits des femmes. Contact: soroptimist.geneva@gmail.com Pour plus d’informations : www.swiss-soroptimist.ch – www.soroptimisteurope.org – www.soroptimistgeneve-fondateur

• Le 25 novembre: le Jet d’eau sera symboliquement coloré en orange à la tombée de la nuit grâce au soutien de SIG; • Du 25 novembre au 10 décembre: le Phare des Pâquis, la statue La Brise et la fontaine du Bourg-de-Four seront chaque soir éclairés en orange grâce au soutien de la Ville de Genève; • Du 25 novembre au 10 décembre: les clubs Soroptimist International de Genève lancent la campagne numérique «Je suis Orange» sur le Web et les réseaux sociaux (Facebook, Twitter et Instagram). Chaque jour une mosaïque de portraits sera mise en ligne, ainsi que des numéros d’urgence pour sensibiliser hommes, femmes, jeunes et moins jeunes à l’urgence de rester solidaires contre les violences à l’égard des femmes et des filles; • Le 5 décembre: les clubs Soroptimist International se joignent aux clubs-service de Genève pour le financement et la distribution de repas supplémentaires au bénéfice de l’association Le Caré; • En mars: des ateliers de courage civique «Ne détournez pas le regard» seront proposés à la population genevoise, en partenariat avec Amnesty International, pour se former aux bons réflexes lorsqu’on est témoin d’une agression physique ou verbale. Ces ateliers seront menés en fonction du climat sanitaire et sur inscription.

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LE BON SENS Lâ&#x20AC;&#x2122;EMPORTE EN PAYS DE VAUD

Ouest lausannois: feu vert Ă la tour de 117 mĂ¨tres Aide Ă la presse locale par la diffusion de communiquĂŠs, prudence dans la fermeture de commerces, maĂŽtrise des pulsions anti-voitures, absence depuis un moment de scandales politiquesâ&#x20AC;Ś Doiton penser que les Vaudois et leurs ĂŠlus sont dĂŠcidĂŠment plus malins que les Genevois? Un nouvel exemple rĂŠcent nous est relatĂŠ par notre correspondant lausannois Etienne Oppliger (RĂŠd.).

Lâ&#x20AC;&#x2122;

emblĂŠmatique patron du groupe Bernard Nicod et lâ&#x20AC;&#x2122;entrepreneur dâ&#x20AC;&#x2122;origine kosovare Avni Orllati ont fait la paix. Le quartier des CĂ¨dres, Ă Chavannes-prĂ¨s-Renens/VD, recevra une piĂ¨ce essentielle Ă son amĂŠnagement. La tour abritant 195 appartements sera finalement ĂŠrigĂŠe. Une dĂŠclaration commune a ĂŠtĂŠ adressĂŠe Ă la presse au dĂŠbut de lâ&#x20AC;&#x2122;automne. En voici lâ&#x20AC;&#x2122;essentiel: ÂŤAnimĂŠ du seul dĂŠsir de rĂŠsoudre une situation conflictuelle et afin de poursuivre Ă bref dĂŠlai le plan de quartier des CĂ¨dres, le groupe Bernard Nicod consent Ă en permettre le dĂŠblocage, dĂŠblocage que M. Avni Orllati appelait de ses vĹ&#x201C;ux. Bernard Nicod retire sa participation Ă la rĂŠalisation de ces bĂ˘timents, la totalitĂŠ de ses terrains et de ses droits ĂŠtant rachetĂŠs par M. Avni Orllati. En consĂŠquence, le groupe Orllati rĂŠalisera ce projet sur les terrains dont il sera devenu le seul propriĂŠtaireÂť. Et plus loin dans le communiquĂŠ: ÂŤPour sa part, le groupe Bernard Nicod se chargera en exclusivitĂŠ de la vente (â&#x20AC;Ś), de la mise en valeur, ainsi que de la gĂŠrance

des bĂ˘timents Ă construireÂť. Une solution intelligente Ă un conflit qui dĂŠfrayait la chronique depuis des annĂŠes.

tation de la maquette. Câ&#x20AC;&#x2122;ĂŠtait en 2015 (voir Tout lâ&#x20AC;&#x2122;Immobilier No 791, du 30 novembre 2015, disponible sur toutimmo.ch).

Restaurant au sommet

Un immeuble-forĂŞt Ainsi, les deux poids-lourds vaudois de lâ&#x20AC;&#x2122;immobilier, Bernard Nicod (promotion, gĂŠrance, etc.) et Avni Orllati (dĂŠmolition, dĂŠpollution, terrassement, entre autres) ont mis fin Ă un conflit qui durait depuis six ans et qui avait ĂŠtĂŠ portĂŠ devant les tribunaux. Et la tour des CĂ¨dres, dĂŠnommĂŠe officiellement ÂŤLes Terrasses des CĂ¨dresÂť pourra ĂŞtre construite sous la direction de lâ&#x20AC;&#x2122;architecte milanais Stefano Boeri. Le projet est aussi original quâ&#x20AC;&#x2122;audacieux. Câ&#x20AC;&#x2122;est un immeuble-forĂŞt qui verra le jour dans lâ&#x20AC;&#x2122;ouest lausannois. ÂŤCâ&#x20AC;&#x2122;est un trĂŠsor dâ&#x20AC;&#x2122;ingĂŠniositĂŠ, un petit miracle, qui permet de faire entrer la nature dans des appartements situĂŠs plus prĂ¨s du ciel que de la terre, affirmait Bernard Nicod, enthousiaste et dithyrambique, lors de la prĂŠsen-

La tour ne dĂŠpassera pas 117 mĂ¨tres de haut, câ&#x20AC;&#x2122;est inscrit dans le cahier des charges. Elle abritera des logements et des commerces, et, Ă son sommet, un restaurant ouvert au public. Pas moins de 80 arbres seront intĂŠgrĂŠs dans ses faĂ§ades, qui seront constituĂŠes de loggias et de terrasses. Il y aura lĂ , notamment, des cĂ¨dres, des chĂŞnes et des ĂŠrables. Les arbres seront plantĂŠs dans des bacs et arrosĂŠs grĂ˘ce Ă un systĂ¨me ingĂŠnieux de rĂŠcupĂŠration dâ&#x20AC;&#x2122;eau de pluie et dâ&#x20AC;&#x2122;eau ÂŤ grise Âť. Lâ&#x20AC;&#x2122;investissement est de lâ&#x20AC;&#x2122;ordre de 200 millions de francs et 80% de lâ&#x20AC;&#x2122;espace seront rĂŠservĂŠs au logement. Il est prĂŠvu lâ&#x20AC;&#x2122;amĂŠnagement de prĂ¨s de 200 appartements dâ&#x20AC;&#x2122;une surface comprise entre 80 et 160 mĂ¨tres carrĂŠs. ÂŤOn ne fera pas dans le luxe, et le prix des logements sera conforme au marchĂŠ, mĂŞme sâ&#x20AC;&#x2122;il est vraisemblable que certains dâ&#x20AC;&#x2122;entre eux ne

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seront pas à la portée de toutes les bourses», admet Bernard Nicod. Paradoxal dans une commune orientée à gauche? «Nous cherchons à attirer de bons contribuables», reconnaissait le syndic de Chavannes lors de la présentation de la maquette, à fin 2015. Et de relever, alors, que 250 logements à loyer abordable sont prévus au pied de la tour. Et de rappeler que la commune de Chavannes avait été mise sous la tutelle du Canton voilà une quinzaine d’années.

Un quartier stratégique Le périmètre des Cèdres, c’est une des quartiers stratégiques du schéma directeur de l’Ouest lausannois. Celui-ci s’étendra sur une superficie de 86 000 mètres carrés, aujourd’hui encore en partie en friche. Il est prévu que ce quartier héberge quelque 1600 habitants. Il est actuellement en plein développement. Une votation populaire a accepté en 2014 le plan de quartier; six immeubles sont construits ou en voie de l’être. Etienne Oppliger GROS PLAN

La tour en chiffres

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Œuvre de l’architecte milanais Stefano Boeri, les « Terrasses des Cèdres », ce sera: • une hauteur de 117 mètres. • un investissement de 200 millions de francs. • 80% de l’espace consacrés au logement, 20% au commerce. • 95 logements de 2 à 5 pièces. • 80 arbres intégrés à la façade de la tour. • 3000 mètres carrés d’arbustes et de plantes diverses, intégrés à la façade.

Une magnifique réalisation, des logements, des commerces, un restaurant au dernier étage.

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VALAIS

LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R C H R I S T E L L E A N D E R S E N , T I T U L A I R E D U B R E V E T D ’ AV O C AT

La clause diplomatique Je suis propriétaire d’une villa que je vais louer à un employé d’une mission étrangère. Mon futur locataire souhaiterait pouvoir bénéficier de la clause diplomatique. De quoi s’agit-il? Stéphane P., Satigny

ette clause, dite clause diplomatique, permet la restitution anticipée des locaux par le locataire. Elle est prévue dans les Conditions générales et règles et usages locatifs appliqués dans le canton de Genève (ci-après, «conditions générales») éditées par CGI Conseils (art. 48 de l’édition 2020). Ces conditions générales font partie intégrante du contrat de bail à loyer lorsque cela est prévu par les conditions particulières du contrat de bail. En principe, le contrat de bail peut être résilié, par le locataire comme par le bailleur, pour son échéance, en respectant les délais légaux et contractuels. Si le locataire veut restituer les locaux avant l’échéance du bail, il devra présenter au bailleur un nouveau locataire qui soit solvable et que le bailleur ne puisse raisonnablement refuser. Le nouveau locataire doit en outre être disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions. A défaut, le locataire doit s’acquitter du loyer jusqu’à l’expiration de la durée du bail ou jusqu’au prochain terme de congé contractuel ou légal. La clause diplomatique introduit une seconde possibilité de restitution anticipée des locaux. Elle permet au locataire de dénoncer le contrat de bail pour la fin du mois qui suit celui pendant lequel il invoque la présente clause, cela sans présenter de locataire de remplacement.

Conditions d’application Pour pouvoir faire usage de cette clause, le locataire doit être au bénéfice d’une carte de légitimation du Département fédéral des af-

La clause diplomatique permet la restitution anticipée des locaux par le locataire.

faires étrangères, c’est-à-dire être membre du personnel des missions permanentes et des organisations internationales reconnues. Sa nationalité n’a pas d’importance. De plus, ledit locataire doit être transféré hors du canton de Genève ou de Suisse par son employeur et doit présenter à son bailleur une pièce émanant dudit employeur confirmant ce transfert. Cela vaut également lorsque le locataire est licencié. Là aussi, il devra présenter une pièce justificative émanant de son employeur. La dénonciation du bail interviendra alors pour la fin du mois pour lequel le licenciement est effectif. Ladite clause s’applique également à l’occupant du logement qui n’en serait, par hypothèse, pas le locataire, dans le cas par exemple ou la Mission étrangère prenait le bail à son nom, mais pour le compte de votre futur locataire. Pour cela, l’occupant doit impérativement être spécifiquement désigné par le contrat de bail.

Si le locataire use de la clause diplomatique, il pourra être libéré de manière anticipée, mais devra verser une indemnité pour rupture anticipée du contrat de bail équivalant à trois mois de loyer et charges, en plus du loyer et des charges restant dus jusqu’à la restitution des locaux pour l’échéance susmentionnée. L’indemnité sera toutefois réduite à concurrence de la perte effective de loyer si l’appartement peut être reloué moins de trois mois après sa libération effective par le locataire. L’usage de ladite clause est également limité dans le temps, puisque le locataire ne peut pas en faire usage avant la fin de la première année de location.

Modifications possibles Bien entendu, ladite clause peut être aménagée par les parties au contrat de bail. Il

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faudra, pour ce faire, le prévoir formellement dans les conditions particulières, en précisant que vous dérogez aux conditions générales. Ainsi, vous pouvez, par exemple, décider que cette clause s’applique à votre locataire, employé d’une mission, mais qui ne serait pas au bénéfice d’une carte de légitimation délivrée par le Département fédéral des affaires étrangères. Vous pouvez aussi renoncer à l’application de cette clause, même si votre locataire est au bénéfice d’une telle carte de légitimation. Comme dit précédemment, il faudra, pour cela, veiller à bien ajouter dans les conditions particulières que les parties renoncent à la clause diplomatique prévue dans les conditions générales. Et bien entendu, si vous souhaitez que cette clause diplomatique s’applique telle quelle, ce sera le cas par le simple fait de joindre les conditions générales mentionnées ci-dessus à votre contrat. B R È V E S

Rendez-vous de la fiscalité immobilière Le prochain séminaire, organisé conjointement par CGI Conseils et le Département de droit administratif et fiscal de la Faculté de droit de l’Université de Genève, aura lieu le jeudi 3 décembre 2020 de 8h45 à 12h00, en webinaire via Zoom.

Le programme est le suivant: 1) Actualité jurisprudentielle en matière de fiscalité immobilière, par Me Antoine Berthoud, D.E.S en droit fiscal, juge suppléant au Tribunal administratif de première instance, avocat, associé en l’Etude Brüderlein, Berthoud, Martin-Du Pan & Dubois-Ferrière. 2) Nouveau modèle d’estimation fiscale des immeubles: descriptif des aspects techniques du projet de loi du Conseil d’État, par Gregory Boria, licencié HEC et diplômé de l’Institut d’études immobilières (IEI), économiste-fiscaliste, Chambre genevoise immobilière (CGI). 3) Nouveau cadre légal pour l’évaluation fiscale des immeubles: l’essentiel du contenu du projet de loi du Conseil d’État, par Me Alexandre Faltin, D.E.S en droit fiscal, chargé d’enseignement à la Faculté d’économie et de management de l’Université de Genève, avocat, associé en l’Etude Oberson Abels SA. 4) L’assujettissement à l’impôt sur les gains immobiliers en cas de vente d’actions d’une société immobilière, par Me Anne-Christine Schwab, docteur en droit, stagiaire notaire en l’Etude de Me Christian Terrier. 5) Cession de parts dans une société immobilière: le problème de la liquidation partielle indirecte, par Me Fabien Liégeois, docteur en droit, expert fiscal diplômé, LL.M, avocat en l’étude CMS von Erlach Poncet SA. Renseignements et inscriptions sur www.cgiconseils.ch.

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FUTUR GRAND CHANTIER DE CORNAVIN

Genevoiserie du siècle contre ingéniosité ferroviaire C’

est une histoire attristante où l’aveuglement le dispute à la mauvaise foi et dont l’issue risque fort de coûter cher à Genève. Tout commence par un constat que personne ne conteste. La gare de Cornavin actuelle ne peut répondre à l’augmentation prévue du trafic ferroviaire entre Saint-Gall et Genève et au développement des lignes locales et régionales (CEVA et Léman Express). Les CFF ont d’abord opté pour une extension en surface, qui permettrait la création de deux nouvelles voies dans un premier temps, puis encore deux voies dans un second temps. Ce projet implique la destruction du bas du quartier des Grottes, la disparition de 385 logements à loyer modéré et de nombreux commerces de proximité, ainsi que celle d’une vie de quartier et associative implantée de longue date. Une association d’habitants sonne la révolte et lance une Initiative populaire préconisant une extension de la gare en sous-sol. Funeste idée qui va bloquer l’examen de solutions alternatives, mais à laquelle vont se rallier pratiquement toute la République… et les CFF. Berne ne manque pas de rappeler au Canton qu’il devra assumer le surcoût de l’opération, soit 550 millions de francs. Le coût de ce nouveau projet porté par l’Office fédéral des transports (OFT), les CFF et Genève se monterait à quelque 5 milliards de francs. Ce chantier pharaonique perturberait la vie du centre-ville pendant une douzaine d’années et chamboulerait son urbanisme.

L’œuf de Colomb, la boucle de Rodolphe Weibel De son côté, Rodolphe Weibel, un ingénieur à la retraite et passionné de réseaux de transport, propose une tout autre approche. Son raisonnement est d’une telle simplicité

qu’on s’étonne qu’il n’ait pas effleuré l’esprit des spécialistes du canton et de la Confédération. La cause de l’engorgement prévu de Cornavin? La gare en culde-sac de l’aéroport, qui oblige chaque Intercity à rebrousser chemin et à passer de ce fait deux fois à Cornavin. La solution? Créer une nouvelle ligne qui se prolongerait au-delà de la gare de Cointrin et rejoindrait le tracé existant Genève-Lausanne à la hauteur de Genthod-Bellevue. Une boucle qui permettrait à un train sur deux d’atteindre directement l’aéroport, retour par Cornavin, et à l’autre de tra- Le député Rolin Wavre est décédé le 17 avril dernier, verser Cornavin pour rejoindre sans avoir pu achever son combat pour un examen l’aéroport et poursuivre directe- objectif complet de l’«option Weibel». ment vers Lausanne. Nous avons présenté ce projet à plusieurs re- près de l’OFT, des CFF et de l’administraprises («Domaine Public Nos 2021 et 2194). tion genevoise n’ont suscité qu’une pluie de Et cette solution, soit dit en passant, était critiques: coût sous-estimé, incompatibilité déjà prévue lors de la construction de la gare avec le système d’horaire cadencé notamde l’aéroport dans les années 1980. Pour des ment. Des arguments qui ne tiennent pas la raisons inconnues, elle n’a ensuite plus été route, d’autant plus qu’ils ne reposent sur aucune évaluation sérieuse. évoquée. Mais alors, pensez-vous, le pouvoir politique va réagir, poser les questions qui dérangent. Le prix de la boucle Point du tout (bis). L’investissement pour cette boucle se mon- En décembre 2015, le Canton et la Ville de terait à un milliard au plus, sans l’ouverture Genève signent avec les CFF et la Confédéd’aucun chantier en ville et une mise en ser- ration la convention-cadre qui fixe la réparvice en 2030 déjà. Et Genève n’aurait pas à tition du financement de la première étape débourser le demi-milliard du surcoût de de l’extension de Cornavin. Un an plus tard, l’extension en sous-sol de Cornavin. le Grand Conseil et le Conseil municipal Vous imaginez que les services compétents adoptent les crédits correspondants. ont procédé à une étude de faisabilité du Rolin Wavre, député PLR, risque une derprojet Weibel, tant son coût et le délai de ré- nière tentative en 2020: il propose de fialisation apparaissent avantageux en compa- nancer une étude de la boucle pour en raison de la solution officielle? Point du tout. avoir le cœur net, étude que ni les CFF, ni Les interventions de Rodolphe Weibel au- l’OFT, ni le Canton n’ont pris la peine de

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RADIO-LAC

La gare de Cornavin est engorgée. La boucle est la solution permettant d’éviter les travaux titanesques qui y sont prévus. Ce projet doit être soutenu.

O P I N I O N

réaliser. Tous partis confondus, à l’exception de 18 élus, le Grand Conseil refuse ce crédit (1,8 million), modeste en comparaison de la somme prévue pour l’extension de Cornavin. La lecture des débats montre à l’évidence que la grande majorité des députés ne maîtrisent pas le dossier, comme l’illustre l’analyse du concepteur de la boucle.

Entêtement ou chant des sirènes financier Pourquoi un tel aveuglement? Tout d’abord, les administrations fédérale et cantonale, dès lors qu’elles ont fait le choix d’une option, peinent à reconnaître une erreur, surtout face à un individu, même si ce dernier dispose de compétences techniques reconnues. Ensuite les CFF ont un intérêt manifeste à réaliser une extension de la gare de Cornavin, qui va générer de vastes surfaces commerciales et immobilières. Comme l’a relevé un membre de la commission parlementaire des transports, «les CFF ne sont plus une entreprise de transport, mais une entreprise qui vend des surfaces commerciales en faisant payer les investissements par les collectivités publiques». Enfin, le conseiller d’État Dal Busco l’a souligné en fin de débat, ce mégachantier représente une injection financière bienvenue «dans une économie locale qui en aura

Une nouvelle ligne ferroviaire à grande vitesse entre Lausanne et Genève est indispensable pour désengorger le tracé actuel.

bien besoin». Des motivations qui ont peu à voir avec l’efficacité et l’économicité du projet.

Vaud et Confédération appelés à la rescousse Peut-être que le canton de Vaud incitera son voisin du bout du lac à plus de clairvoyance. En effet, le gouvernement vaudois propose de financer une étude en faveur d’un projet ambitieux, Vision 2050. Il s’agit notamment de construire une nouvelle ligne ferroviaire à grande vitesse entre Lausanne et Genève, indispensable pour désengorger le tracé actuel. Cette nouvelle ligne s’accroche au réseau genevois en deux points: d’une part jusqu’à Cornavin et d’autre part directement jusqu’à Genève-Aéroport. La solution de la boucle

s’inscrit donc parfaitement dans ce concept, ce qui ne serait pas le cas du projet officiel d’extension de Cornavin. Le temps semble venu que la Confédération rassemble ces éléments disparates et ordonne une étude d’ensemble dans l’optique de l’Étape d’aménagement ferroviaire 2040-2045, à venir. Il en va de la cohérence de la politique ferroviaire et de l’usage ménager des finances publiques. Au vu de la mauvaise volonté manifestée jusqu’à présent par l’Office fédéral des transports et les CFF, il revient à la cheffe du Département fédéral des transports de prendre la main. Jean-Daniel Delley Cet article est paru dans le N 2304 de «Domaine Public», du 29 octobre 2020. https://www.domainepublic.ch/articles/37697 o

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P comme Panurge

e passage est archi-célèbre: dans cette scène du «Quart Livre», Rabelais met en scène un personnage haut en couleur, Panurge. En mer, le bateau sur lequel il voyage rencontre un navire de marchands de moutons. Un marchand se moque de sa braguette, il répond vertement et une dispute s’engage. Panurge lui achète alors une superbe bête et, après l’avoir payée, la jette à l’eau. Tous les moutons la suivent et les marchands, en voulant les retenir, passent aussi à l’eau. Alors Panurge, un aviron à la main, les empêche de remonter sur le bateau, leur assène de grands coups sur la tête en louant les bienfaits de l’Au-delà où les morts sont plus heureux que les vivants. Ils se noient tous. L’immoralité de la scène est manifeste, Panurge est un assassin sans cœur et sans pi-

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tié, il poursuit sa vengeance au-delà de toute limite, et en plus tout cela nous fait rire. Car c’est de l’humour, de la satire, et personne ne se dit que c’est bien ainsi qu’il faut

L’homme n’est certain que d’une chose, c’est qu’il n’est sûr de rien. vivre désormais. Dans ce genre de fiction, tout jugement moral est suspendu, comme dans le cas des caricatures, car nous sommes ici dans un domaine imaginaire. Même ce qui est sacré, le divin, la vie humaine, les livres liturgiques, les mythes, sont tour à tour placés hors du temple pour être repris par l’imagination selon certaines règles

précises. Ces règles sont connues de notre culture moderne et contemporaine en Europe. Condamner à mort les auteurs de ces fictions n’indique pas une folie aveugle, mais un conflit entre deux époques qui gravitent sur deux planètes différentes: l’époque théocratique et les Temps modernes. Le rire de Panurge, son humour! On l’entend de loin en loin dans la littérature, la musique, les arts. Il est l’écho même de notre culture, même si la religion s’en est toujours méfié: rire du bien serait déjà être disposé à ne pas le faire. Mais c’est faux. Cet humour indique que l’homme n’est certain que d’une chose, c’est qu’il n’est sûr de rien. Et deux époques si éloignées l’une de l’autre ne peuvent se réduire à une guerre de religions, car c’est d’une guerre politique qu’il s’agit.

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BELLE ACTION DES PME LOCALES

Une loterie pour aider l’Ordre de Malte à lutter contre la lèpre Tandis que les commerçants, hôteliers et restaurateurs genevois, sans parler des autres acteurs de l’économie locale, subissent les dégâts de la pandémie et des mesures de restriction qu’elle entraîne, il se trouve parmi eux (et parmi leurs voisins) de généreux donateurs de lots pour une tombola organisée par la Fondation CIOMAL de l’Ordre de Malte, qui lutte contre le fléau toujours présent de la lèpre.

L’aide de la CIOMAL est bienvenue dans de nombreux pays qui vivent dans une profonde détresse économique, dont le Cambodge.

a CIOMAL (Campagne Internationale de l’Ordre de Malte contre la lèpre), présidée par Thierry Zen Ruffinen, a mis sur pied avec la Police du commerce de l’Etat de Genève la première tombola en ligne, qui fait la part belle à de nombreux artisans, commerçants et restaurateurs genevois. Avec plus de 120 lots pour une valeur de 23 000 francs, il vaut la peine d’être généreux et de prendre des billets en ligne: https://www.weezevent.com/ciomal! Tous les lots ont été généreusement offerts par des acteurs locaux ou régionaux que Tout l’Immobilier vous invite à privilégier en retour (liste des lots sur le site précité).

Aide au Cambodge Comme si la situation sanitaire ne suffisait pas, de nombreux pays vivent une profonde détresse économique. Le Cambodge n’est pas épargné: l’industrie du textile vacille, elle faisait vivre 90% de la population. Les récentes inondations dues aux typhons ont détruit les maisons de milliers de familles et ravagé des centaines d’hectares de champs et de vergers. Aujourd’hui plus que jamais, il faut soutenir les personnes atteintes de la lèpre qui sont plongées dans ce contexte de détresse! L’intégralité de la recette de la tombola solidaire

ira aux personnes atteintes de la lèpre. Tirage au sort: vendredi 11 décembre 2020. Tout l’Immobilier publiera les résultats dans son édition du lundi 14 ou du lundi 21 décembre. L’intégralité du tirage sera aussi publiée sur le site Internet de la Fondation CIOMAL (www.ciomal.org). Les lots seront disponibles dès le 14 décembre au siège de la Fondation ou pourront être remis en mains propres le mardi 26 janvier au Ritz-Carlton - Hôtel de la Paix, à Genève, à l’occasion de la Journée mondiale de la lèpre (sous réserve des conditions sanitaires).

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Bureaux aux 1 et 3 étages

Bureaux au 2e étage

CHF 340.–/m2

CHF 505.–/m2

CHF 395.–/m2

223 m2

T +41 (0)22 539 12 90 | locom@spg.ch

230 et 277 m2

T +41 (0)22 539 12 90 | locom@spg.ch

Helvétique 36

Taverney 11

Chemin de la Mairie 24

Philosophes 18

Arcade

Bureaux au rez et au 1er étage

Bureaux au 1er étage

CHF 230.–/m2

CHF 450.–/m2

CHF 300.–/m2

134 m2

1’648 et 245.4 m2

202 m2

Bureaux aux 3e, 5e et 6e 247 m2

CHF 540.–/m2

73 m2 à 355 m2

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Rhône 100

Nyon

Arzier-Le Muids

Arcade

Bureaux

Bureaux agréables au 5 étage

Arcade au cœur du village

CHF 1’990.– + charges

CHF 1’500.– + charges

CHF 649.–/m2

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CHF 600.–/m2

176 et 280 m2

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116 m2

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Loyer : CHF 3'350.-/mois Charges : CHF 151.-/mois

Loyer : CHF 9'855.-/mois Charges : CHF 934.-/mois

Loyer : CHF 5’150.-/mois Charges : CHF. 412.-/mois

FUSTERIE 7

QUAI DU MONT-BLANC 3

PRÉ FLEURI 14

Surfaces administratives à l'emplacement privilégié Bureau de 67 m2 au centre-ville - ruesbasses, proche de toutes les commodités, au 6e étage d’un immeuble ancien. Il se compose d’un hall d'entrée, 1 salle de conférence, 2 bureaux, 1 bloc sanitaire et 1 kitchenette.

138 m de bureaux de standing avec du cachet au 6e étage. Entrée immeuble avec caméra de surveillance et portier en permanence. Sublimes bureaux, traversants avec vue sur le lac et les montagnes. Surface entièrement rénovée. Des cloisons peuvent être ajoutées au gré du preneur.

Surface administrative de 309 m2 à louer dans la ZI Plan-les-Ouates. Bureaux situés au 5e étage. Avec une réception, 2 grands open spaces, 1 bureau avec une arrivée d’eau, 1 salle informatique, 1 cuisine, 1 bloc sanitaire, 1 douche, nombreux rangements. Possibilité de louer une place de parking à CHF 160.-/mois.

Loyer : CHF 4’650.-/mois Charges : CHF 250.-/mois

Loyer : CHF 40'000.-/mois

Loyer : CHF 3’163.-/mois Charges : CHF. 230.-/mois

DE MAISONNEUVE 7

RHÔNE 65

PRÉ FLEURI 14

Arcade d’environ 203m à louer dans un quartier en pleine mutation Surface commerciale fonctionnelle et lumineuse, avec 3 bureaux, 1 salle de conférence, 1 réception, 1 WC homme, 1 WC femme aux normes handicapé avec lavemains, 1 kitchenette et 1 réduit. Possibilité de 3 parkings ext. CHF 100.-pce/mois.

794 m² d’arcade commerciale répartie sur deux niveaux à louer Une surface traversante de 794 m² répartie sur deux niveaux, bénéficiant également d’une grande luminosité naturelle et totalement aménageable au gré du preneur. Des places de parking sont également disponibles en sous-sol.

Surface administrative de 172.5 m2 à louer dans la ZI Plan-les-Ouates Quartier proche des trams et des axes routiers et de toutes commodités alentours. Beaux bureaux de 172.5 m2 situés au 2e étage profitant également d’une bonne luminosité, 1 grand open space, 1 bureau, 1 cuisine et de 2 blocs sanitaires.

Loyer : CHF 6’603.-/mois Charges : CHF. 317.-/mois

Loyer : CHF. 15’667/mois Charges : CHF. 610.-/mois

Loyer : CHF. 2028.-/mois Charges : CHF. 390.-/mois

SAINT JEAN 26

LOUIS-DUNANT 15

ROUTE DE VERNIER 219

Beaux bureaux lumineux d’environ 190 m2 au 6e étage à louer de suite. Cette surface administrative comprend 4 grands bureaux fermés, une spacieuse salle de conférence et une belle réception ouverte. Des toilettes séparées, une kitchenette agencée et partiellement équipée complète ce bien.

Surface administrative de standing d’env. 343 m2 au 1er étage. Surface semi aménagée avec grande flexibilité d'aménagement. Réception, grande salle de conférence, 10 bureaux, 3 blocs sanitaires, 1 kitchenette, 1 local économat, 1 dépôt d’env. 80 m2, 1 place de parking extérieur CHF 180.-/mois.

Arcade d’environ 87m2 à louer dans le village. Proche de la Mairie et de toutes commodités. Localisée dans le bâtiment de la Banque Cantonale de Genève à Vernier, cette arcade traversante est composée d’une entrée (réception), 2 bureaux et de WC.

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Le bâtiment a été construit dans les années 1930. Il est composé comme suit: sous-sol: 2 caves; rez inférieur: un corridor, ateliers, locaux d’exposition, WC, chaufferie, local citernes; rez supérieur: entrée, bureau, surface de vente, cuisinette; étage: corridor, 4 chambres, salle de bains, terrasse. Le bien se situe au centre de la commune, en face de la gare. Il dispose d’un très bon ensoleillement pour une bonne partie de l’année. Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 400'000.Une visite est prévue le 16 décembre 2020 dès 14h00. Rendez-vous des amateurs directement sur place (adresse: Place de la Gare 10, 1264 Saint-Cergue). Pour visiter l'objet et participer aux enchères, les amateurs sont tenus de s'inscrire auprès de l'office par e-mail à l'adresse info.opny@vd.ch ou par téléphone au 022 557 50 89 (Nilton Pereira, substitut), faute de quoi ces personnes se verront refuser l'accès et ne pourront ainsi pas prendre part à la visite ainsi qu'à la séance d'enchères. Par ailleurs, au vu du contexte sanitaire actuel, les participants à la visite ainsi qu’à la séance d’enchères seront tenus de porter un masque de protection (non fourni par l’Office) et devront communiquer leurs coordonnées personnelles (présentation d’une pièce d’identité) tant lors de la visite du bien que lors de l’entrée dans la salle des ventes. Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique: Ventes et enchères. Renseignements:

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Cet appartement traversant est situé au 4e étage d'un bel immeuble ancien et rénové. Sa généreuse surface habitable, son cachet et ses nombreux balcons lui confère un charme indéniable. Annexe : cave.

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Lundi 7 décembre 2020

Pupitre d’élève et bureau de ministre On s’en est déjà excusé auprès du lecteur: l’auteur de ces lignes doit écrire chaque mois sur la Genève Internationale pour garder son «accréditation» au Palais des Nations. Pas toujours passionnant: si l’officialité de notre République est faite de «faux-semblant», celle des Nations Unies est tout en «trompel’œil». Dommage, car des fenêtres opaques donnent sur des jardins oubliés mais fertiles. Commençons par le «Bureau international d’éducation», puisque ce numéro est un «Spécial Formation»…

vant de me pencher sur l’actualité du Bureau international d’éducation, j’avais jeté un coup d’œil sur les activités de formation des Nations Unies en général. Mais sous les mots clefs «training» et «education», on trouve en gros un million de références… dont une partie à usage interne. Les employés du Palais des Nations ont certes tout une palette de formations à disposition… de la gestion à la communication, des langues au développement personnel… on les voit s’étaler sur les panneaux d’affichage dans les couloirs. Mais dans des métiers où le travail prend surtout la forme de rapports écrits, de prises de parole, d’analyse de programmes, la formation et l’expérience ne font qu’un: parler d’éducation, dans ce cas, c’est avant tout parler de travail. Quant à la formation pour le public, l’Organisation (…) de la santé, celle du travail, et d’autres encore plus techniques, offrent des cycles à leurs partenaires... même aux peuples premiers. Activités hors du cœur de métier: on est donc allé voir les «bureaux» plus focalisés sur les questions pédagogiques; à Genève, il y en a surtout deux: le Haut commissariat aux réfugiés, qui se fait bien du souci pour la scolarisation de ses protégés mineurs; et le Bureau international d’éducation. A quoi on peut ajouter les deux cents «organisations non gouvernementales» ayant le mot «éducation» dans leur nom… plus celles qui s’en réclament par-delà leur nom, comme «Aide et Action», qui vient de faire passer une info par le Club de la presse: cela mériterait un article… on vous le promet déjà!

Surprise, au sens que le corps de presse du Palais des Nations n’a pas eu droit à un communiqué du Bureau, ni à une rencontre avec le directeur. L’un et l’autre sont-ils de si piètre importance dans le «système»? Pour mémoire… le Bureau international d’éducation fut créé Entre-Deux Guerres (1929) avec une école pour la paix comme but… et les grands de la pédagogie comme piliers: Jean Piaget en a été le directeur pendant des décennies (attention: ne pas confondre ce Bureau et la plus récente association «Ecole instrument de paix»). Après-Guerre, le Bureau est devenu plutôt le bras de l’Unesco pour l’éducation en général, avec un énorme forum tous les quatre ans attirant (à Genève, d’habitude) tous les Ministres de l’éducation du monde. On en repartait avec une valise de rapports «nationaux», les pays les plus négligents ou rétrogrades se distinguant souvent par l’aspect luxueux et le volume imposant de leur publication. Depuis lors, le Bureau est tombé dans une certaine somnolence; et la dernière directrice – on en a parlé dans cette rubrique – était une femme intelligente, mais qui eut peu d’occasions de le montrer, tant le poids des formules obligées est lourd dans ce monde-là. Un poids qui se fait aussi sentir au fameux «Sommet mondial sur la société de l’information» à l’Union (…) des télécom, où l’Unesco et le Cern gèrent le volet «savant». Sauf quand – à l’époque héroïque du «Sommet» - un humaniste comme Adama Samassékou veillait à l’esprit d’ouverture: ce Ministre de l’éducation du Mali était un linguiste polyglotte, formé aux Universités de Moscou et de Paris, directeur de sa Bibliothèque nationale et ami des archéologues de la Boucle du Niger.

Un vaccin, la langue?

La faculté d’aider

Un coup d’œil sur le site ibe.unesco.org réserve une surprise: la dernière directrice est partie, et un «alphabétiseur» africain la remplace par intérim.

Le directeur ad interim du Bureau - M. Yao Ydo – est aussi linguiste; il a grimpé les échelons à l’Unesco pendant vingt-trois ans mais est – à

l’origine – un expert de l’alphabétisation. En tout cas, il est docteur de l’Université de Grenoble, avec une thèse sur «L’alphabétisation des adultes: les représentations de l’écrit chez les neo-alphabétisés dans les zones rurales de l’Oubritenga et du Moronou», ce qui suggère qu’il vient lui-même du Burkina-Faso ou de Côte d’Ivoire, bien que sa biographie sur le site du Bureau ne le précise pas… pas plus que son âge. La thèse n’étant disponible que dans la savante Grenoble, cet article ne peut en rendre compte; mais si le Bureau international d’éducation donne aux journalistes l’occasion de rencontrer un jour le directeur, les lecteurs de ce journal seront les premiers informés.

Clavier sans lettres? Pour conclure, cet article n’a nulle prétention à la nouvelle sensationnelle, ni à l’analyse transcendante: il veut juste faire voir au public certains recoins méconnus – et pourtant, importants – de la Genève Internationale. Et donner un exemple de plus du peu de sérieux que le système lui-même – en l’occurrence, les Nations Unies – accorde à certaines de ses propres activités, dès lors qu’elles ne donnent pas de bénéfice en termes d’image. On va finir sur un paradoxe: douze à quinze pays ont encore plus de la moitié de leur population illettrée (tous en Afrique, sauf l’Afghanistan); comment font ces gens pour employer leur téléphone… sachant que les statistiques les moins larmoyantes parlent d’un taux d’usagers frisant les cent pour cent? Et si la réponse se trouvait dans les «Calendarios para analfabetos» (unige.ch/lettres/fr/ recherche/seminaire-questions-de-recherche/ automne-2020/)? n

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