Tout l'immobilier, Emploi et Formation du 30.11.20

LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • LE PLUS FORT TIRAGE (158’000) LOCAUX COMMERCIAUX

FONDÉ EN 1998

190 OFFRES

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 30 NOVEMBRE 2020 • NO 1015

LE CONSEIL DU NOTAIRE

Fisc et succession PAGE 6

Centre vétérinaire Genève - Jonction

OUVERTURE EN PERMANENCE 24H/24 - 365j/an Tél.: 022 995 96 97 - vetjonction@gmail.com www.vetjonction.ch

EN VEDE T TE GENEVE - LONGEMALLE Bureaux rénovés de 139 m2 au 6e étage.

CHF 780.-/an/m2 Contact: +41 58 360 38 03 Page 24

NOUS SOMMES OUVERT 7J/7 À L’EMPORTER & EN LIVRAISON SUR SMOOD ET HOP DU LUNDI AU VENDREDI DE 1 1H30 À 14H30 & DE 18H À 21H30 SAMEDI ET DIMANCHE NON-STOP DE 1 1H30 À 21H30

NOUVEAU ! TRANSFERT OPTION COVID-19

PLACE DE LA SYNAGOGUE 5 / + 4 1 ( 2 2 ) 789 09 09

UN TRANSPORT EN TOUTE SÉCURITÉ !

WWW.MONSIEURBOUILLON.CH

OFFRES D’EMPLOI: P. 35 • WWW.TOUTEMPLOI.CH

Pupitre d’élève et bureau de ministre PAGE 34

LE BOUSINGOT réalise qu’au journal «La Côte» (11.11.20), on calcule les surfaces en mètres cubes:

voit que l’AVIVO reste fidèle à la forte influence des vieux communistes du parti du travail :

félicite la «Tribune de Lausanne» (26.11.20) d’être parvenue à publier en pleine page le titre suivant:

Cette fois, outre la faute classique (l’expression est «à Dieu ne plaise» ou «ce qu’à Dieu ne plaise» en subordonnée), on n’arrive même plus à imaginer ce que l’auteur essaie désespérément de dire. «A Dieu ne plaise» signifie «que le Seigneur veuille bien empêcher cela» et n’a strictement aucun sens dans ce cas. On savait que personne ou presque ne lisait plus la «Tribune», mais il semble que ses propres responsables non plus. C’est une preuve de goût, mais pas une excuse.

Pense que le journal de la Coop italienne trouverait pas mal d’abonnés chez nos contemporains:

Les pics qui attaquent, c’est un concept très stalinien. Trotsky en sait quelque chose.

1%

à 15 ans

Le taux le plus bas, négocié la semaine du 23 au 27 novembre 2020

0844 10 10 10 www.d-l.ch

note que le «Matin-Dimanche» (27.10.20) a inventé sa propre définition du mot «seul»:

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 158’000 exemplaires.

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

note un grand classique dans une brochure de Suisse Tourisme:

Coordination: Rachel Autieri.

Publicité: Maximilien Bonnardot, Charly Dujardin, Patrick Gravante, Alain Godard. Valérie Noël.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler.

Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch.

C’est donc le lac de Lugano qui a donné son nom à la ville!

© Plurality Presse SA, 2020

Relookez votre fourrure!

–––– Maison fondée en 1951 ––––

RÈS AVANT AP

NOUVELLE COLLECTION 1 , p l a c e C l a p a r è d e , G E N E V E - 022 346 28 55 - w w w. n o e l f o u r r u r e s . c h

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

4

I M M O B I L I E R

H Ô T E L I E R

CONNECTÉ MAIS HUMAIN

Hôtel CitizenM Genève, le luxe décontracté Ouvert à Genève en plein centre-ville, à la rue de la Rôtisserie, le nouvel hôtel boutique CitizenM propose sa vision du luxe: design, décontracté, joyeux et abordable. Un accueil et une ambiance «comme à la maison».

R

evenir à l’essentiel. A ce qui a vraiment du sens. A ce qui procure un vrai bienêtre. C’est dans cette philosophie – largement d’actualité suite aux restrictions Covid-19 - que s’inscrivent les hôtels boutiques de CitizenM, dont le concept peut se résumer ainsi: offrir tout ce qui est souhaité et ôter tout ce qui ne l’est pas.

Récemment ouvert à Genève, l’hôtel CitizenM illustre parfaitement ce principe, avec sa situation idéale dans l’hyper-centre de la ville, ses 144 chambres cosy au design moderne, son «living room» - véritable cœur de l’hôtel - et sa CanteenM, ouverte 24/7 pour les clients de l’hôtel qui veulent déguster des plats chauds et froids, élaborés avec des produits locaux, ou boire un bon café.

Mais surtout, il y a l’accueil qui fait de chaque CitizenM un lieu unique. «Ici, explique Filippo Delponte, directeur de l’hôtel genevois, nous renouons avec l’essence même de l’accueil. Nos collaborateurs établissent une vraie relation avec les clients, car ils ne sont pas accaparés par des tâches administratives. Ils sont là à 250% pour les hôtes».

Pour offrir cette ambiance conviviale «comme à la maison» - , CitizenM s’appuie sur une technologie de pointe, mais simple d’utilisation pour les clients. Pas de réception, par exemple, mais des kiosques sur place où le check-in s’effectue en deux à cinq minutes.

Les hôtes bénéficient de la TV HD avec une bibliothèque de films gratuits, du WiFi illimité pour travailler, surfer et streamer. Quant aux chambres, elles sont contrôlées via le MoodPad de chevet (iPad adapté) ou l’application gratuite CitizenM. Un petit clic ou un simple balayage permet de modifier la température, de baisser les stores, de parcourir les bibliothèques de films ou de changer la couleur de l’éclairage dans les chambres. Cellesci forment un cocon douillet à la décoration contemporaine, aménagées avec les lits XL king-size les plus confortables du monde, des oreillers et des duvets de luxe.

Sans contact La philosophie technophile propre à CitizenM permet aussi d’offrir les premiers séjours sans contact au monde, via l’application gratuite pour iOS et Android. À l’aide d’un seul smartphone ou tablette, chaque hôte peut s’enregistrer et présélectionner une chambre sur le chemin de l’hôtel, ouvrir les portes, commander à manger, contrôler l’ambiance de la chambre, payer chaque achat et contacter l’équipe.

Côté design, le CitizenM de Genève séduit par sa décoration et son atmosphère urbaine chic ponctuée d’éléments emblématiques de mobilier, tel que celui en forme de U signé Vitra qui habille le salon, situé au premier étage.

Différentes pièces d’art du monde entier - évocation élégante des voyages - et un mobilier ultra-confortable, permettant de se détendre ou de travailler, complètent le décor.

Au rez-de-chaussée, la vie s’organise autour du living room et de la CanteenM, des espaces accueillants à la décoration originale où se côtoient références industrielles - grandes suspensions noires et dorées, tabourets et tables hautes - et glamour des années 60 avec des suspensions en forme de sphère déclinées en associations de teintes, blanc et rose, blanc et vert ou blanc et bleu.

La touche locale est apportée par l’artiste genevois Kimou Meyer, célèbre sous le pseudonyme de Grotesk, dont l’œuvre intitulée «Le Dernier Tram» habille le plafond de la CanteenM. Cette œuvre, qui reprend à la fois les couleurs du drapeau genevois et celles du lac, est inspirée des souvenirs de Grotesk qui, plus jeune, manquait le dernier tram pour rentrer parce qu’il faisait la fête tard.

La CanteenM, ouverte également aux non-résidents de l’hôtel, est aussi l’adresse idéale pour un déjeuner décontracté, un café ou un afterwork, en se laissant tenter par la jolie carte des cocktails.

Julia Rossi CitizenM Genève 31-33, rue de la Rôtisserie - 1204 Genève Website: http://citizenM.com

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

SAE INSTITUTE GENEVE

Place à la créativité!

Travailler comme ingénieur du son, programmer des jeux vidéo, réaliser des films ou des effets spéciaux… ces vocations, parmi d’autres, peuvent devenir une réalité pour les étudiants sortant de SAE Institute Genève. Rappelons que l’univers numérique est l’un des seuls à ne pas avoir été affecté par la crise sanitaire, bien au contraire! L’école privée SAE, située à Carouge, prépare aux métiers d’avenir. Au total, huit filières accréditées comme des cursus universitaires européens y sont proposées.

F

ondé en Australie dans les années 1970, SAE (School of Audio Engineering) Institute s’est développé au fil des décennies pour devenir l’un des acteurs mondiaux les plus importants dans la formation aux métiers de la création et des médias. Il regroupe une cinquantaine de campus, répartis sur cinq continents. Les programmes ont été soigneusement élaborés, en consultant des professionnels réputés dans chaque domaine. SAE Institute offre une gamme de cours complète: audio, cinéma, industrie musicale, effets spéciaux, animation, conception de jeux vidéo, technologies du Web-communication et médias. Le «SAE Diploma» est décerné après validation des deux premières années, attestant des compétences techniques de l’étudiant-e; le titre universitaire de Bachelor of Arts/Science est, quant à lui, octroyé au terme de trois ans d’études (180 crédits ECTS).

SAE Institute Genève a ouvert ses portes en 1997 et poursuit aujourd’hui son expansion. En 23 ans, des centaines d’étudiants ont été formés et beaucoup vivent de leur passion.

Apprendre par la pratique Dans le monde actuel, avoir un diplôme en poche ne suffit plus: les candidats - techniciens du son, du jeu vidéo, du cinéma, etc. - sont surtout recrutés en fonction de leurs compétences et de leurs réalisations, d’où l’importance d’un portfolio bien fourni. À la différence d’une formation académique classique, SAE Institute accorde une attention particulière aux projets réalisés individuellement ou en groupe.

Cet apprentissage permet de conjuguer connaissances théoriques et vision artistique personnelle. L’axe pratique de SAE Institute a largement contribué à la bonne réputation des étudiants, expérimentés et opérationnels dès la sortie de l’école.

Durant la formation, les élèves ont à leur disposition des studios d’enregistrement, des postes de travail et du matériel spécialisé (caméras, appareils photos, micros, tablettes graphiques, casques de réalité virtuelle, etc.); ces équipements sont calqués sur les standards de l’industrie. Par ailleurs, les enseignants sont tous actifs dans leurs secteurs respectifs et sont par conséquent en prise avec la réalité du terrain. Notons que pendant le semi-confinement, l’école a poursuivi

sans interruption ses formations, dispensant les cours à distance. Les étudiants ont toutefois eu accès aux locaux pour avancer dans leurs workshops.

Portes ouvertes pour découvrir l’école Du samedi 28 novembre au vendredi 4 décembre 2020, SAE Institute Genève s’ouvre aux visiteurs. Inscrivez-vous sur le site de l’école (www.geneva.sae.edu) et un rendez-vous individuel vous sera accordé, en présentiel ou en ligne. Vous pourrez ainsi parcourir les locaux de l’Institut, rencontrer les enseignants et étudiants, vous informer sur les différentes sections, les modalités administratives, etc. Et qui sait? Peut-être prendrez-vous bientôt le chemin de cette expérience pédagogique unique!

Véronique Stein

SAE Institute Genève Avenue Cardinal-Mermillod 42-44 - 1227 Carouge Tél.: (+41) 22 800 30 00 - www.geneva.sae.edu

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

5

PUBLIRÉDACTIONNEL

F O RM AT I O N

6

M A R C H É S

I M M O B I L I E R S

LE CONSEIL DU NOTAIRE

Fisc et succession

En matière de successions, une chanson de Charles Trenet décrivait avec humour les querelles d’héritiers se partageant sans vergogne les biens d’un pauvre défunt, mort sans enfant, laissant comme héritiers «ses voisins et voisines, ses cousins et cousines, le cousin de la nièce, le petitneveu», se disputant «la table de son père, la montre de son frère, le fauteuil de sa mère, la pendule à coucou, une paire de bretelles, une bouteille d’Eau de Vittel». ment aux cantons et chacun a donc édicté sa propre législation et ses propres barèmes d’imposition, pour des recettes qui représentent en moyenne le 2,5 % des recettes fiscales totales.

Vingt-six législations cantonales différentes, mais des principes communs

Me Etienne Jeandin.

M

is à part ces disputes presque inévitables, une autre mauvaise surprise attend les héritiers: l’impôt de succession! En effet «succession» rime le plus souvent avec «imposition». L’idée sousjacente est de faire en sorte que le décès coïncide avec une redistribution des biens du défunt; ou autrement dit, de demander aux heureux bénéficiaires de l’héritage de participer aux dépenses de la collectivité publique.

C’est un choix politique que chacun peut discuter, mais le fait est que la quasi-totalité des cantons suisses prélèvent des impôts de succession, mis à part Schwytz et Obwald.

En Suisse, la compétence de prélever les droits de succession appartient exclusive-

ES

S

N

E AG

D

AN ÉP

G RA

T AR ÉT

D

• Quelle est l’autorité compétente pour prélever l’impôt?

C’est l’autorité de domicile du défunt (et non pas celle du domicile des bénéficiaires de la succession) qui est compétente pour imposer la totalité de la fortune mobilière du défunt: mobilier, bijoux, collection de tableaux, argent, avoirs bancaires, prestations d’assurances, etc.

En revanche, les immeubles sont imposés à leur lieu de situation, à l’exclusion du canton de domicile. Ainsi pour la succession d’un défunt domicilié à Carouge et possédant un bien immobilier à Schwytz, c’est le canton de Genève qui est compétent pour prélever des impôts à raison des avoirs mobiliers et bancaires, où qu’ils soient situés, à l’exclusion du bien immobilier situé à Schwytz (qui ne sera pas imposé comme on l’a vu, quel que soit l’héritier concerné).

Ces principes sont bien établis en Suisse

NT

ME

E AC

L

P EM

R

VIEIRA MANUEL CHAUFFE-EAU • ASSISTANCE

LE SPÉCIALISTE DU CHAUFFE-EAU

entre les cantons, mais pas nécessairement avec d’autres pays; ainsi, l’héritier d’une succession ouverte en Suisse, mais domicilié par exemple en France, en Espagne, en Allemagne ou encore aux Etats-Unis, peut avoir la désagréable surprise de payer à nouveau des droits de succession dans son pays de domicile (dans le meilleur des cas, s’il existe une convention fiscale entre les deux pays, il pourra déduire de cette seconde taxation les droits prélevés en Suisse). La presse s’est récemment fait l’écho de la dénonciation par la France en 2014 de la Convention conclue en 1953 avec la Suisse. Les héritiers - domiciliés en France - de successions ouvertes en Suisse se trouvent ainsi contraints d’acquitter également des impôts de succession à leur pays de domicile, à des taux considérablement plus élevés que ceux en vigueur en Suisse, ce qui ne manque pas de poser d’épineux problèmes entre les héritiers.

• Qu’en est-il des donations?

On pourrait être tenté de contourner l’obstacle fiscal en procédant du vivant à une donation en faveur de ses futurs héritiers.

Peine perdue, la plupart des législations, en Suisse et à l’étranger, prévoient des règles de taxation et des barèmes similaires pour la taxation des donations (hormis le canton de Lucerne, qui taxe les successions, mais

Décor au Logis Fondé en 1986

Besson & Cie

10 Bis, rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVE Mail: vieira.chauffe.eau.assistance@bluewin.ch Web: www.chauffe-eau-assistance-geneve.com

Tél.: +41 (0)22 321 19 09 - Fax: +41 (0)22 321 59 88 Natel: +41 (0)79 753 27 39

Atelier de Tapissiers Décorateurs & Boutique Route de Certoux 120 - 1258 Perly Certoux (Genève) Tél.: 022 771 41 05 - Email besson@dldeco.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

M A R C H É S

pas les donations). Cela dit, il reste parfois de bonnes raisons d’anticiper le règlement d’une succession en procédant à des transferts de biens avant le décès, surtout si elles sont acceptées par tous les héritiers aux termes d’un pacte successoral.

Comment sont estimés les biens de la succession?

La plupart des cantons ont mis en place des prescriptions concernant l’établissement d’un inventaire fiscal lors de l’ouverture de la succession. Du reste, le droit fédéral commande l’établissement d’un inventaire au décès, quand bien même la Confédération ne prélève pas de droits de succession.

Les actifs sont estimés à leur valeur vénale.

Le mobilier de ménage usuel échappe dans beaucoup de cantons à cette formalité pour ne pas être compté comme actif imposable (Fribourg, Neuchâtel, Valais, Bâle-Ville, Lucerne etc.). Dans d’autres cantons, les héritiers sont dispensés d’établir un inventaire détaillé en produisant en lieu et place la valeur de l’assurance-ménage (Genève, Vaud, Jura, Berne). L’autorité fiscale compte alors comme actif imposable tout ou partie du montant assuré (10%, 20% ou 50% selon les cantons). Hélas! Avec un taux de 10%, le résultat est souvent inéquitable, dans la mesure où le mobilier d’occasion n’a désormais, sauf exception, aucune valeur de revente.

Impôt prélevé en fonction du lien de parenté avec le défunt Deux systèmes d’imposition sont envisageables: taxer la succession comme telle, à un taux unique, ou taxer les parts de chacun des bénéficiaires de la succession.

C’est ce dernier système qui s’est imposé en Suisse (signalons que les cantons de Soleure et des Grisons pratiquent simulta-

Conjoint Enfants partenaire enregistré

I M M O B I L I E R S

Frères sœurs

Neveux nièces

Non-parents

Genève

néant

néant

23%

27%

54%

Vaud

néant

6,7%

25%

33%

50%

Valais

néant

néant

10%

10%

25%

Fribourg

néant

néant

8,8%

13,95%

37,21%

Neuchâtel

néant

2,85%

15%

18%

45%

Jura

néant

néant

14%

21%

35%

Berne

néant

néant

11,34%

20,78%

30,23%

Zurich

néant

néant

16,18%

27,5%

33%

7

Des taxations très diverses.

nément ces deux systèmes d’imposition).

L’imposition des parts héréditaires est fonction du degré de parenté qui unit le défunt au bénéficiaire de la succession. C’est ainsi que les parts sont calculées selon des barèmes progressifs, énoncés en principe dans la loi elle-même. Cela dit, il faut prendre garde au fait que le taux énoncé dans le texte légal doit être augmenté par d’autres impôts.

Par exemple, le taux énoncé pour la taxation des non-parents dans la loi genevoise est de 26%, alors qu’il faut compter sur des centimes additionnels de 110% prévus par une autre loi, d’où en définitive une imposition de plus de 54%. De même, les cantons de Vaud et de Fribourg prévoient une imposition supplémentaire des communes, soit un second impôt qui s’ajoute à l’impôt cantonal, pouvant aller selon les communes jusqu’à 70% de l’impôt cantonal (FR) ou encore 100% (VD).

Le tableau ci-dessus donne un premier aperçu des taux d’imposition pratiqués en Suisse. Il doit être adapté à chaque cas particulier. Ainsi, à Genève, le conjoint et les enfants d’une personne taxée au forfait doivent s’acquitter de droits de succession au taux de 6%. De même, pour les cantons

de Vaud et de Fribourg, l’impôt varie selon la commune de domicile du défunt (domicilié par hypothèse dans les villes de Lausanne et Fribourg dans l’exemple ci-dessus, (tableau).

Cas particuliers Mentionnons quelques cas particuliers: • Le lien de parenté par alliance n’a le plus souvent aucune portée en droit fiscal des successions; ainsi par exemple à Genève, transmettre un héritage à ses neveux et nièces de sang (27%) n’est pas la même chose que transmettre au neveu de son conjoint ou au conjoint de sa nièce (54%).

• Les filleuls ne peuvent pas se prévaloir d’un lien particulier lors de la taxation; ils sont considérés comme des non-parents, et partant taxés au taux maximum (hormis une exonération dans le canton de Zurich, à concurrence de Fr. 15 000.- et pour Fr. 10 000.- dans le canton de Zoug).

• Les employés du défunt, notamment les employés de maison, bénéficient de bien modestes exonérations, par exemple dans les cantons de Vaud et du Valais (Genève •

Logements locatifs & PPE · Complexes hôteliers · Établissements médico-sociaux

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

8

M A R C H É S

I M M O B I L I E R S

Donner de son vivant ne résoud pas grand-chose.

jusqu’à Fr. 5000.- si le contrat a duré au moins 10 ans).

• Les fondations ou association d’utilité publique, au bénéfice d’une exonérations fiscale, ne sont pas soumises au paiement de droits de succession (sous réserve de conventions de réciprocité entre les cantons lorsque leur siège est situé dans un autre canton que celui de l’ouverture de la succession).

Situations peu en phase avec l’évolution de la société Nous terminerons ce bref tour d’horizon en citant deux cas de taxation qui ne sont ma-

nifestement pas en phase avec l’évolution de notre société.

• Les personnes vivant en union libre (personnes non unies par un mariage ou par un partenariat enregistré pour les personnes de même sexe) sont le plus souvent encore taxées comme des non-parents. C’est certainement l’un des aspects les plus choquants des différences de taxations constatées entre les cantons. Selon les cantons, ils feront l’objet d’une taxation pouvant aller jusqu’à 50%, comme toute autre personne dite non-parente, et ce sans égard à la durée de leur union.

Quelques cantons aménagent un régime particulier: ainsi le canton de Fribourg amé-

nage-t-il un taux réduit à 14% après 10 ans de vie commune; citons également Neuchâtel, taux réduit à 20% après 5 ans, Jura 14% après 10 ans, Berne 11% après 10 ans.

Lucerne et le canton des Grisons admettent une exonération totale.

• Les enfants du conjoint sont hélas! souvent considérés par le fisc comme des non-parents, et donc taxés au taux maximum. Certains cantons aménagent en leur faveur un régime plus favorable, par exemple Genève 12%, Jura 7%, Fribourg 13% et Vaud 14,87%.

C’est certainement ici que le fédéralisme atteint ses limites et crée des situations incohérentes. Ainsi, l’Assemblée fédérale s’occupe actuellement d’une révision du Code civil, tendant en particulier à la diminution des parts réservataires. L’idée est en effet d’augmenter la quotité disponible pour permettre à ceux qui planifient leur succession d’attribuer une partie de leur patrimoine à d’autres personnes que leurs descendants et leur conjoint; il s’agit notamment de personnes non-mariées mais également des descendants de leur compagne/compagnon (de même que les descendants du conjoint).

Il faut souligner ici que ces situations sont suffisamment fréquentes pour justifier l’adaptation en cours du Code civil. Mais pareille adaptation du Code civil restera vaine si les cantons n’adaptent pas leur législation fiscale en conséquence, en maintenant des taxations prohibitives et inadéquates.

La solution passe certainement par l’adoption par la Confédération d’une loi-cadre traitant de principes applicables pour toute la Suisse en matière de fiscalité des successions et des donations, et sous réserve d’une compétence réservée aux cantons, notamment en matière de barèmes.

Me Etienne Jeandin Notaire à Genève

iale Offre spéc e de tous vos réseaux

curag pour un premier hydro pompes drainage, contrôle des s), ire cla ux (eaux usées, ea

0.- T TC CHF ée49 aux particuliers/villas)

(Offre réserv

Assainissement • Débouchage • Inspection caméra Tél. 022 552 90 16 Sanitaire • Dépannage 7/7 24/24 • Rénovation Route de la Maison-Carrée 27 – 1242 Satigny – info@tuyoservices.ch – www.tuyoservices.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

OFFRONS

UN NOËL À TOUS NOS

ENFANTS Donnez une 2e vie à vos jouets et rendez le sourire à des enfants dans le besoin au profit d’associations.

Gerofinance | Régie du Rhône s’unit à trois associations suisses d’aide aux enfants défavorisés et organise une grande récolte de jouets.

Collecte du 9 nov. au 15 déc. dans toutes les agences Gerofinance | Régie du Rhône et BARNES

www.gerofinance.ch/actionsolidaire

10

S O C I É T É

JOURNÉE INTERNATIONALE POUR L’ÉLIMINATION DE LA VIOLENCE À L’ÉGARD DES FEMMES

Les femmes Soroptimist lancent une campagne numérique Pour la sixième année consécutive, les clubs Soroptimist International de Genève feront éclairer en orange quatre monuments emblématiques de Genève pour sensibiliser l’opinion publique à la nécessaire élimination des violences à l’égard des femmes. Mobilisation inédite cette année: les femmes Soroptimist International lancent la campagne numérique «Je suis Orange» (ne confondre ni avec le futur ex-PDC, ni avec un opérateur de téléphonie français!). cile, il est d’autant plus crucial de rester mobilisées. C’est pourquoi nous investissons le numérique pour faire passer notre message», expliquent les présidentes des clubs Soroptimist de Genève Marie-Gabrielle Cajoly et Susanne Jerne.

Vincent Naville GROS PLAN

Quatre activités pour «oranger» Genève Cette année, les femmes Soroptimist International lancent la campagne numérique «Je suis Orange».

L

a violence à l’égard des femmes et des filles constitue l’une des violations des Droits de l’Homme les plus répandues, les plus persistantes et les plus dévastatrices dans le monde.

Pour la sixième année consécutive, les clubs Soroptimist International de Genève se mobilisent dans le cadre de la campagne onusienne «Orangez le monde» des seize jours d’activisme «Tous unis pour mettre fin à la violence fondée

sur le genre» allant du 25 novembre, Journée internationale pour l’élimination de la violence à l’égard des femmes, au 10 décembre, Journée internationale des Droits de l’Homme.

Inédit cette année: les femmes Soroptimist International s’auto-portraitisent dans une campagne numérique pour sensibiliser l’opinion publique.

«Habituellement, nous sommes dans la rue.

Cette année, dans ce contexte sanitaire diffi-

A propos de Soroptimist International Soroptimist vient du latin Sorores ad Optimum, soit «Femmes pour le meilleur» Premier club-service féminin, Soroptimist International (SI) a pour mission depuis 1921 d’améliorer la condition de vie des femmes et des filles par l’éducation et l’autonomisation.

Présent dans 125 pays sur les cinq continents, Soroptimist International (SI) est un réseau mondial interprofessionnel, non politique et non confessionnel, qui compte quelque 80 000 femmes actives professionnellement.

Crédité du statut consultatif ECOSOC auprès de l’ONU et du statut participatif auprès du Conseil de l’Europe, Soroptimist International plaide de manière active pour les droits des femmes.

Contact: soroptimist.geneva@gmail.com Pour plus d’informations : www.swiss-soroptimist.ch – www.soroptimisteurope.org – www.soroptimistgeneve-fondateur

• Le 25 novembre: le Jet d’eau sera symboliquement coloré en orange à la tombée de la nuit grâce au soutien de SIG; • Du 25 novembre au 10 décembre: le Phare des Pâquis, la statue La Brise et la fontaine du Bourg-de-Four seront chaque soir éclairés en orange grâce au soutien de la Ville de Genève; • Du 25 novembre au 10 décembre: les clubs Soroptimist International de Genève lancent la campagne numérique «Je suis Orange» sur le Web et les réseaux sociaux (Facebook, Twitter et Instagram). Chaque jour une mosaïque de portraits sera mise en ligne, ainsi que des numéros d’urgence pour sensibiliser hommes, femmes, jeunes et moins jeunes à l’urgence de rester solidaires contre les violences à l’égard des femmes et des filles; • Le 5 décembre: les clubs Soroptimist International se joignent aux clubs-service de Genève pour le financement et la distribution de repas supplémentaires au bénéfice de l’association Le Caré; • En mars: des ateliers de courage civique «Ne détournez pas le regard» seront proposés à la population genevoise, en partenariat avec Amnesty International, pour se former aux bons réflexes lorsqu’on est témoin d’une agression physique ou verbale.

Ces ateliers seront menés en fonction du climat sanitaire et sur inscription.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

APRÈS LE DEUXIÈME CONFINEMENT NOUS DEVONS BRADER UNE PARTIE DE NOS MODÈLES D’EXPO

Salon Mariot tissu et cuir col. 3 places 2 relax élec. + 2 places fixes. CHF 3’700.- au lieu de CHF 7’362.-

Salon d’angle modèle Étoile cuir noir.

CHF 2’400.- au lieu de CHF 4’378.-

Salon Focus cuir et microfibre col.

2 relax électriques + 2 places fixes CHF 3’500.- au lieu de CHF 6’996.-

Salon St Niklass microfibre et cuir col.

2 relax élec. + 2 places fixes.

CHF 2’700.- au lieu de CHF 5’185.-

D’AUTRES MODÈLES VOUS ATTENDENT À NOTRE EXPOSITION

AVEC UN RABAIS DE 40%

Modèle Bristol cuir Antique brun 1 canapé 3 places + 1 fauteuil CHF 2’700.- au lieu de CHF 6’110.-

MEUBLES KRANCK. BP SÀRL 55 RTE DES FAYARDS 1239 COLLEX-BOSSY TÉL: 022 774 18 19 www.meubleskranck.ch Mail: info@meubleskranck.ch

12

C O N S T R U C T I O N

LE BON SENS L’EMPORTE EN PAYS DE VAUD

Ouest lausannois: feu vert à la tour de 117 mètres Aide à la presse locale par la diffusion de communiquÊs, prudence dans la fermeture de commerces, maÎtrise des pulsions anti-voitures, absence depuis un moment de scandales politiques‌ Doiton penser que les Vaudois et leurs Êlus sont dÊcidÊment plus malins que les Genevois? Un nouvel exemple rÊcent nous est relatÊ par notre correspondant lausannois Etienne Oppliger (RÊd.).

L’

emblÊmatique patron du groupe Bernard Nicod et l’entrepreneur d’origine kosovare Avni Orllati ont fait la paix.

Le quartier des Cèdres, à Chavannes-près-Renens/VD, recevra une pièce essentielle à son amÊnagement. La tour abritant 195 appartements sera finalement ÊrigÊe.

Une dÊclaration commune a ÊtÊ adressÊe à la presse au dÊbut de l’automne. En voici l’essentiel: AnimÊ du seul dÊsir de rÊsoudre une situation conflictuelle et afin de poursuivre à bref dÊlai le plan de quartier des Cèdres, le groupe Bernard Nicod consent à en permettre le dÊblocage, dÊblocage que M. Avni Orllati appelait de ses vœux. Bernard Nicod retire sa participation à la rÊalisation de ces bâtiments, la totalitÊ de ses terrains et de ses droits Êtant rachetÊs par M. Avni Orllati. En consÊquence, le groupe Orllati rÊalisera ce projet sur les terrains dont il sera devenu le seul propriÊtaire. Et plus loin dans le communiquÊ: Pour sa part, le groupe Bernard Nicod se chargera en exclusivitÊ de la vente (‌), de la mise en valeur, ainsi que de la gÊrance

des bâtiments à construire. Une solution intelligente à un conflit qui dÊfrayait la chronique depuis des annÊes.

tation de la maquette. C’Êtait en 2015 (voir Tout l’Immobilier No 791, du 30 novembre 2015, disponible sur toutimmo.ch).

Restaurant au sommet

Un immeuble-forêt Ainsi, les deux poids-lourds vaudois de l’immobilier, Bernard Nicod (promotion, gÊrance, etc.) et Avni Orllati (dÊmolition, dÊpollution, terrassement, entre autres) ont mis fin à un conflit qui durait depuis six ans et qui avait ÊtÊ portÊ devant les tribunaux. Et la tour des Cèdres, dÊnommÊe officiellement Les Terrasses des Cèdres pourra être construite sous la direction de l’architecte milanais Stefano Boeri. Le projet est aussi original qu’audacieux. C’est un immeuble-forêt qui verra le jour dans l’ouest lausannois. C’est un trÊsor d’ingÊniositÊ, un petit miracle, qui permet de faire entrer la nature dans des appartements situÊs plus près du ciel que de la terre, affirmait Bernard Nicod, enthousiaste et dithyrambique, lors de la prÊsen-

La tour ne dÊpassera pas 117 mètres de haut, c’est inscrit dans le cahier des charges. Elle abritera des logements et des commerces, et, à son sommet, un restaurant ouvert au public.

Pas moins de 80 arbres seront intÊgrÊs dans ses façades, qui seront constituÊes de loggias et de terrasses. Il y aura là , notamment, des cèdres, des chênes et des Êrables. Les arbres seront plantÊs dans des bacs et arrosÊs grâce à un système ingÊnieux de rÊcupÊration d’eau de pluie et d’eau  grise . L’investissement est de l’ordre de 200 millions de francs et 80% de l’espace seront rÊservÊs au logement. Il est prÊvu l’amÊnagement de près de 200 appartements d’une surface comprise entre 80 et 160 mètres carrÊs. On ne fera pas dans le luxe, et le prix des logements sera conforme au marchÊ, même s’il est vraisemblable que certains d’entre eux ne

Modules de formation JURIDIQUE

Module VIII

PROCÉDURE DE POURSUITES ET FAILLITES Lundi 7 dÊcembre de 8 h30 à 11 h30

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & SĂŠminaires info@abeillesdor.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

Modules de formation

C O N S T RU C T I O N

seront pas à la portée de toutes les bourses», admet Bernard Nicod. Paradoxal dans une commune orientée à gauche? «Nous cherchons à attirer de bons contribuables», reconnaissait le syndic de Chavannes lors de la présentation de la maquette, à fin 2015. Et de relever, alors, que 250 logements à loyer abordable sont prévus au pied de la tour. Et de rappeler que la commune de Chavannes avait été mise sous la tutelle du Canton voilà une quinzaine d’années.

Un quartier stratégique Le périmètre des Cèdres, c’est une des quartiers stratégiques du schéma directeur de l’Ouest lausannois. Celui-ci s’étendra sur une superficie de 86 000 mètres carrés, aujourd’hui encore en partie en friche. Il est prévu que ce quartier héberge quelque 1600 habitants. Il est actuellement en plein développement. Une votation populaire a accepté en 2014 le plan de quartier; six immeubles sont construits ou en voie de l’être.

Etienne Oppliger GROS PLAN

La tour en chiffres

i nduni. ch

Œuvre de l’architecte milanais Stefano Boeri, les « Terrasses des Cèdres », ce sera: • une hauteur de 117 mètres.

• un investissement de 200 millions de francs.

• 80% de l’espace consacrés au logement, 20% au commerce.

• 95 logements de 2 à 5 pièces.

• 80 arbres intégrés à la façade de la tour.

• 3000 mètres carrés d’arbustes et de plantes diverses, intégrés à la façade.

Une magnifique réalisation, des logements, des commerces, un restaurant au dernier étage.

B ÂT I M E N T | G É N I E C I V I L | E N T R E P R IS E G É N É R A LE

ENSEMBLE, CONSTRUISONS DEMAIN

GENÈVE

VAUD

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

VALAIS

13

LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R C H R I S T E L L E A N D E R S E N , T I T U L A I R E D U B R E V E T D ’ AV O C AT

La clause diplomatique Je suis propriétaire d’une villa que je vais louer à un employé d’une mission étrangère.

Mon futur locataire souhaiterait pouvoir bénéficier de la clause diplomatique. De quoi s’agit-il?

Stéphane P., Satigny

C

ette clause, dite clause diplomatique, permet la restitution anticipée des locaux par le locataire. Elle est prévue dans les Conditions générales et règles et usages locatifs appliqués dans le canton de Genève (ci-après, «conditions générales») éditées par CGI Conseils (art. 48 de l’édition 2020). Ces conditions générales font partie intégrante du contrat de bail à loyer lorsque cela est prévu par les conditions particulières du contrat de bail.

En principe, le contrat de bail peut être résilié, par le locataire comme par le bailleur, pour son échéance, en respectant les délais légaux et contractuels.

Si le locataire veut restituer les locaux avant l’échéance du bail, il devra présenter au bailleur un nouveau locataire qui soit solvable et que le bailleur ne puisse raisonnablement refuser. Le nouveau locataire doit en outre être disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions. A défaut, le locataire doit s’acquitter du loyer jusqu’à l’expiration de la durée du bail ou jusqu’au prochain terme de congé contractuel ou légal.

La clause diplomatique introduit une seconde possibilité de restitution anticipée des locaux.

Elle permet au locataire de dénoncer le contrat de bail pour la fin du mois qui suit celui pendant lequel il invoque la présente clause, cela sans présenter de locataire de remplacement.

Conditions d’application Pour pouvoir faire usage de cette clause, le locataire doit être au bénéfice d’une carte de légitimation du Département fédéral des af-

La clause diplomatique permet la restitution anticipée des locaux par le locataire.

faires étrangères, c’est-à-dire être membre du personnel des missions permanentes et des organisations internationales reconnues. Sa nationalité n’a pas d’importance.

De plus, ledit locataire doit être transféré hors du canton de Genève ou de Suisse par son employeur et doit présenter à son bailleur une pièce émanant dudit employeur confirmant ce transfert. Cela vaut également lorsque le locataire est licencié. Là aussi, il devra présenter une pièce justificative émanant de son employeur. La dénonciation du bail interviendra alors pour la fin du mois pour lequel le licenciement est effectif.

Ladite clause s’applique également à l’occupant du logement qui n’en serait, par hypothèse, pas le locataire, dans le cas par exemple ou la Mission étrangère prenait le bail à son nom, mais pour le compte de votre futur locataire.

Pour cela, l’occupant doit impérativement être spécifiquement désigné par le contrat de bail.

Si le locataire use de la clause diplomatique, il pourra être libéré de manière anticipée, mais devra verser une indemnité pour rupture anticipée du contrat de bail équivalant à trois mois de loyer et charges, en plus du loyer et des charges restant dus jusqu’à la restitution des locaux pour l’échéance susmentionnée. L’indemnité sera toutefois réduite à concurrence de la perte effective de loyer si l’appartement peut être reloué moins de trois mois après sa libération effective par le locataire.

L’usage de ladite clause est également limité dans le temps, puisque le locataire ne peut pas en faire usage avant la fin de la première année de location.

Modifications possibles Bien entendu, ladite clause peut être aménagée par les parties au contrat de bail. Il

Gypserie - Peinture - Papier peint - Crépis - Décoration

Angelo LIONETTI Devis gratuit

Rue de Bandol 15 - 1213 Onex - Tél.: 022 793 66 02 - Port.: 079 204 51 03 Fax 022 793 66 03 - Email: lionettiangelo@hotmail.com

C H R O N I Q U E

C G I

C O N S E I L S

15

faudra, pour ce faire, le prévoir formellement dans les conditions particulières, en précisant que vous dérogez aux conditions générales.

Ainsi, vous pouvez, par exemple, décider que cette clause s’applique à votre locataire, employé d’une mission, mais qui ne serait pas au bénéfice d’une carte de légitimation délivrée par le Département fédéral des affaires étrangères.

Vous pouvez aussi renoncer à l’application de cette clause, même si votre locataire est au bénéfice d’une telle carte de légitimation.

Comme dit précédemment, il faudra, pour cela, veiller à bien ajouter dans les conditions particulières que les parties renoncent à la clause diplomatique prévue dans les conditions générales.

Et bien entendu, si vous souhaitez que cette clause diplomatique s’applique telle quelle, ce sera le cas par le simple fait de joindre les conditions générales mentionnées ci-dessus à votre contrat.

B R È V E S

Rendez-vous de la fiscalité immobilière Le prochain séminaire, organisé conjointement par CGI Conseils et le Département de droit administratif et fiscal de la Faculté de droit de l’Université de Genève, aura lieu le jeudi 3 décembre 2020 de 8h45 à 12h00, en webinaire via Zoom.

Le programme est le suivant: 1) Actualité jurisprudentielle en matière de fiscalité immobilière, par Me Antoine Berthoud, D.E.S en droit fiscal, juge suppléant au Tribunal administratif de première instance, avocat, associé en l’Etude Brüderlein, Berthoud, Martin-Du Pan & Dubois-Ferrière.

2) Nouveau modèle d’estimation fiscale des immeubles: descriptif des aspects techniques du projet de loi du Conseil d’État, par Gregory Boria, licencié HEC et diplômé de l’Institut d’études immobilières (IEI), économiste-fiscaliste, Chambre genevoise immobilière (CGI).

3) Nouveau cadre légal pour l’évaluation fiscale des immeubles: l’essentiel du contenu du projet de loi du Conseil d’État, par Me Alexandre Faltin, D.E.S en droit fiscal, chargé d’enseignement à la Faculté d’économie et de management de l’Université de Genève, avocat, associé en l’Etude Oberson Abels SA. 4) L’assujettissement à l’impôt sur les gains immobiliers en cas de vente d’actions d’une société immobilière, par Me Anne-Christine Schwab, docteur en droit, stagiaire notaire en l’Etude de Me Christian Terrier.

5) Cession de parts dans une société immobilière: le problème de la liquidation partielle indirecte, par Me Fabien Liégeois, docteur en droit, expert fiscal diplômé, LL.M, avocat en l’étude CMS von Erlach Poncet SA. Renseignements et inscriptions sur www.cgiconseils.ch.

CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie – Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Pour devenir membre: www.cgionline.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

FAITES DES HEUREUX POUR NOËL VALABLE DANS PLUS DE 100 COMMERCES DU CENTRE

16

O P I N I O N

FUTUR GRAND CHANTIER DE CORNAVIN

Genevoiserie du siècle contre ingéniosité ferroviaire C’

est une histoire attristante où l’aveuglement le dispute à la mauvaise foi et dont l’issue risque fort de coûter cher à Genève.

Tout commence par un constat que personne ne conteste. La gare de Cornavin actuelle ne peut répondre à l’augmentation prévue du trafic ferroviaire entre Saint-Gall et Genève et au développement des lignes locales et régionales (CEVA et Léman Express).

Les CFF ont d’abord opté pour une extension en surface, qui permettrait la création de deux nouvelles voies dans un premier temps, puis encore deux voies dans un second temps. Ce projet implique la destruction du bas du quartier des Grottes, la disparition de 385 logements à loyer modéré et de nombreux commerces de proximité, ainsi que celle d’une vie de quartier et associative implantée de longue date.

Une association d’habitants sonne la révolte et lance une Initiative populaire préconisant une extension de la gare en sous-sol. Funeste idée qui va bloquer l’examen de solutions alternatives, mais à laquelle vont se rallier pratiquement toute la République… et les CFF. Berne ne manque pas de rappeler au Canton qu’il devra assumer le surcoût de l’opération, soit 550 millions de francs.

Le coût de ce nouveau projet porté par l’Office fédéral des transports (OFT), les CFF et Genève se monterait à quelque 5 milliards de francs. Ce chantier pharaonique perturberait la vie du centre-ville pendant une douzaine d’années et chamboulerait son urbanisme.

L’œuf de Colomb, la boucle de Rodolphe Weibel De son côté, Rodolphe Weibel, un ingénieur à la retraite et passionné de réseaux de transport, propose une tout autre approche.

Son raisonnement est d’une telle simplicité

qu’on s’étonne qu’il n’ait pas effleuré l’esprit des spécialistes du canton et de la Confédération.

La cause de l’engorgement prévu de Cornavin? La gare en culde-sac de l’aéroport, qui oblige chaque Intercity à rebrousser chemin et à passer de ce fait deux fois à Cornavin.

La solution? Créer une nouvelle ligne qui se prolongerait au-delà de la gare de Cointrin et rejoindrait le tracé existant Genève-Lausanne à la hauteur de Genthod-Bellevue.

Une boucle qui permettrait à un train sur deux d’atteindre directement l’aéroport, retour par Cornavin, et à l’autre de tra- Le député Rolin Wavre est décédé le 17 avril dernier, verser Cornavin pour rejoindre sans avoir pu achever son combat pour un examen l’aéroport et poursuivre directe- objectif complet de l’«option Weibel». ment vers Lausanne.

Nous avons présenté ce projet à plusieurs re- près de l’OFT, des CFF et de l’administraprises («Domaine Public Nos 2021 et 2194). tion genevoise n’ont suscité qu’une pluie de Et cette solution, soit dit en passant, était critiques: coût sous-estimé, incompatibilité déjà prévue lors de la construction de la gare avec le système d’horaire cadencé notamde l’aéroport dans les années 1980. Pour des ment. Des arguments qui ne tiennent pas la raisons inconnues, elle n’a ensuite plus été route, d’autant plus qu’ils ne reposent sur aucune évaluation sérieuse. évoquée.

Mais alors, pensez-vous, le pouvoir politique va réagir, poser les questions qui dérangent.

Le prix de la boucle Point du tout (bis).

L’investissement pour cette boucle se mon- En décembre 2015, le Canton et la Ville de terait à un milliard au plus, sans l’ouverture Genève signent avec les CFF et la Confédéd’aucun chantier en ville et une mise en ser- ration la convention-cadre qui fixe la réparvice en 2030 déjà. Et Genève n’aurait pas à tition du financement de la première étape débourser le demi-milliard du surcoût de de l’extension de Cornavin. Un an plus tard, l’extension en sous-sol de Cornavin. le Grand Conseil et le Conseil municipal Vous imaginez que les services compétents adoptent les crédits correspondants. ont procédé à une étude de faisabilité du Rolin Wavre, député PLR, risque une derprojet Weibel, tant son coût et le délai de ré- nière tentative en 2020: il propose de fialisation apparaissent avantageux en compa- nancer une étude de la boucle pour en raison de la solution officielle? Point du tout. avoir le cœur net, étude que ni les CFF, ni Les interventions de Rodolphe Weibel au- l’OFT, ni le Canton n’ont pris la peine de

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

RADIO-LAC

La gare de Cornavin est engorgée. La boucle est la solution permettant d’éviter les travaux titanesques qui y sont prévus. Ce projet doit être soutenu.

O P I N I O N

17

réaliser. Tous partis confondus, à l’exception de 18 élus, le Grand Conseil refuse ce crédit (1,8 million), modeste en comparaison de la somme prévue pour l’extension de Cornavin. La lecture des débats montre à l’évidence que la grande majorité des députés ne maîtrisent pas le dossier, comme l’illustre l’analyse du concepteur de la boucle.

Entêtement ou chant des sirènes financier Pourquoi un tel aveuglement? Tout d’abord, les administrations fédérale et cantonale, dès lors qu’elles ont fait le choix d’une option, peinent à reconnaître une erreur, surtout face à un individu, même si ce dernier dispose de compétences techniques reconnues.

Ensuite les CFF ont un intérêt manifeste à réaliser une extension de la gare de Cornavin, qui va générer de vastes surfaces commerciales et immobilières. Comme l’a relevé un membre de la commission parlementaire des transports, «les CFF ne sont plus une entreprise de transport, mais une entreprise qui vend des surfaces commerciales en faisant payer les investissements par les collectivités publiques».

Enfin, le conseiller d’État Dal Busco l’a souligné en fin de débat, ce mégachantier représente une injection financière bienvenue «dans une économie locale qui en aura

Une nouvelle ligne ferroviaire à grande vitesse entre Lausanne et Genève est indispensable pour désengorger le tracé actuel.

bien besoin». Des motivations qui ont peu à voir avec l’efficacité et l’économicité du projet.

Vaud et Confédération appelés à la rescousse Peut-être que le canton de Vaud incitera son voisin du bout du lac à plus de clairvoyance.

En effet, le gouvernement vaudois propose de financer une étude en faveur d’un projet ambitieux, Vision 2050. Il s’agit notamment de construire une nouvelle ligne ferroviaire à grande vitesse entre Lausanne et Genève, indispensable pour désengorger le tracé actuel.

Cette nouvelle ligne s’accroche au réseau genevois en deux points: d’une part jusqu’à Cornavin et d’autre part directement jusqu’à Genève-Aéroport. La solution de la boucle

s’inscrit donc parfaitement dans ce concept, ce qui ne serait pas le cas du projet officiel d’extension de Cornavin.

Le temps semble venu que la Confédération rassemble ces éléments disparates et ordonne une étude d’ensemble dans l’optique de l’Étape d’aménagement ferroviaire 2040-2045, à venir. Il en va de la cohérence de la politique ferroviaire et de l’usage ménager des finances publiques. Au vu de la mauvaise volonté manifestée jusqu’à présent par l’Office fédéral des transports et les CFF, il revient à la cheffe du Département fédéral des transports de prendre la main.

Jean-Daniel Delley Cet article est paru dans le N 2304 de «Domaine Public», du 29 octobre 2020. https://www.domainepublic.ch/articles/37697 o

-FSMO-F 10x10 Toutim.qxp _Mise en page 1 13.02.18 02:23 Page1

4x moins de papier. Gagnez 1 heure par jour et par gérant !

La meilleure plateforme pour simplifier l’interaction dans les régies immobilières.

Alain Godard • Courses rapides 076 369 00 86 • alaingodard56@gmail.com

FSMO depuis 1872

Fondation sans but lucratif

Secours aux orphelins et aux enfants d’invalides

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

P comme Panurge

L

e passage est archi-célèbre: dans cette scène du «Quart Livre», Rabelais met en scène un personnage haut en couleur, Panurge. En mer, le bateau sur lequel il voyage rencontre un navire de marchands de moutons. Un marchand se moque de sa braguette, il répond vertement et une dispute s’engage. Panurge lui achète alors une superbe bête et, après l’avoir payée, la jette à l’eau. Tous les moutons la suivent et les marchands, en voulant les retenir, passent aussi à l’eau. Alors Panurge, un aviron à la main, les empêche de remonter sur le bateau, leur assène de grands coups sur la tête en louant les bienfaits de l’Au-delà où les morts sont plus heureux que les vivants. Ils se noient tous.

L’immoralité de la scène est manifeste, Panurge est un assassin sans cœur et sans pi-

-50%

-50%

tié, il poursuit sa vengeance au-delà de toute limite, et en plus tout cela nous fait rire.

Car c’est de l’humour, de la satire, et personne ne se dit que c’est bien ainsi qu’il faut

L’homme n’est certain que d’une chose, c’est qu’il n’est sûr de rien. vivre désormais. Dans ce genre de fiction, tout jugement moral est suspendu, comme dans le cas des caricatures, car nous sommes ici dans un domaine imaginaire. Même ce qui est sacré, le divin, la vie humaine, les livres liturgiques, les mythes, sont tour à tour placés hors du temple pour être repris par l’imagination selon certaines règles

précises. Ces règles sont connues de notre culture moderne et contemporaine en Europe. Condamner à mort les auteurs de ces fictions n’indique pas une folie aveugle, mais un conflit entre deux époques qui gravitent sur deux planètes différentes: l’époque théocratique et les Temps modernes. Le rire de Panurge, son humour! On l’entend de loin en loin dans la littérature, la musique, les arts. Il est l’écho même de notre culture, même si la religion s’en est toujours méfié: rire du bien serait déjà être disposé à ne pas le faire. Mais c’est faux.

Cet humour indique que l’homme n’est certain que d’une chose, c’est qu’il n’est sûr de rien. Et deux époques si éloignées l’une de l’autre ne peuvent se réduire à une guerre de religions, car c’est d’une guerre politique qu’il s’agit.

GENÈVE

-50%

-50%

Crédits photo : Adobe Stock - Création : www.felix-creation.ch

-50%

-50%

-50%

Matelas, sommiers, linges de lit *SUR TOUS LES MODÈLES D’EXPOSITION DÉBALLÉS (LITS, MATELAS, SOMMIERS ET STOCK DISPONIBLE

MATELAS • SOMMIER • CANAPÉS • CONVERTIBLES • LINGE DE LIT

-50%

67, rue de la Servette - 1202 Genève - Tél. 022 734 24 34 (tram 14, arrêt Poterie Bus N°3 ou 18)

www.mdl-literie-geneve.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

H U M A N I TA I R E

19

BELLE ACTION DES PME LOCALES

Une loterie pour aider l’Ordre de Malte à lutter contre la lèpre Tandis que les commerçants, hôteliers et restaurateurs genevois, sans parler des autres acteurs de l’économie locale, subissent les dégâts de la pandémie et des mesures de restriction qu’elle entraîne, il se trouve parmi eux (et parmi leurs voisins) de généreux donateurs de lots pour une tombola organisée par la Fondation CIOMAL de l’Ordre de Malte, qui lutte contre le fléau toujours présent de la lèpre.

L’aide de la CIOMAL est bienvenue dans de nombreux pays qui vivent dans une profonde détresse économique, dont le Cambodge.

L

a CIOMAL (Campagne Internationale de l’Ordre de Malte contre la lèpre), présidée par Thierry Zen Ruffinen, a mis sur pied avec la Police du commerce de l’Etat de Genève la première tombola en ligne, qui fait la part belle à de nombreux artisans, commerçants et restaurateurs genevois. Avec plus de 120 lots pour une valeur de 23 000 francs, il vaut la peine d’être généreux et de prendre des billets en ligne: https://www.weezevent.com/ciomal! Tous les lots ont été généreusement offerts par des acteurs locaux ou régionaux que Tout l’Immobilier vous invite à privilégier en retour (liste des lots sur le site précité).

Aide au Cambodge Comme si la situation sanitaire ne suffisait pas, de nombreux pays vivent une profonde détresse économique. Le Cambodge n’est pas épargné: l’industrie du textile vacille, elle faisait vivre 90% de la population. Les récentes inondations dues aux typhons ont détruit les maisons de milliers de familles et ravagé des centaines d’hectares de champs et de vergers. Aujourd’hui plus que jamais, il faut soutenir les personnes atteintes de la lèpre qui sont plongées dans ce contexte de détresse!

L’intégralité de la recette de la tombola solidaire

ira aux personnes atteintes de la lèpre. Tirage au sort: vendredi 11 décembre 2020.

Tout l’Immobilier publiera les résultats dans son édition du lundi 14 ou du lundi 21 décembre. L’intégralité du tirage sera aussi publiée sur le site Internet de la Fondation CIOMAL (www.ciomal.org). Les lots seront disponibles dès le 14 décembre au siège de la Fondation ou pourront être remis en mains propres le mardi 26 janvier au Ritz-Carlton - Hôtel de la Paix, à Genève, à l’occasion de la Journée mondiale de la lèpre (sous réserve des conditions sanitaires).

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

François Berset

20 //

G E N E V E 4LO C A U X

VAU D 4LO C A U X

4 A LOUER

NOUVEAU LOYER

RECHERCHEZ-VOUS DES BIENS DE RENDEMENT?

DIORAMA 14, GENÈVE

COUTANCE 10, GENÈVE

Bureaux de 185m² au 1er étage d’un immeuble à usage mixte à Plainpalais.

Bureaux de haut standing de 156m² situés au 1er étage d’un immeuble de caractère au centre-ville.

Cette surface se compose d’un espace accueil / réception, de trois bureaux, d’un open space, ainsi que d’une kitchenette et d’un sanitaire. Un rafraîchissement des peintures ainsi qu’une réfection des sols et de la kitchenette sont en cours.

Cette surface, bénéficiant de matériaux de grande qualité, se compose d’un spacieux hall / espace réception, de trois bureaux, d’une salle de conférence et d’un sanitaire.

Naef Investissement & Commercial est à votre disposition pour vous accompagner lors de l’acquisition et de la vente de vos immeubles ou locaux commerciaux.

L’immeuble de caractère est situé au centre-ville, entre la Place Bel-Air et la gare Cornavin. Il profite d’un emplacement idéal, à proximité des commerces, restaurants et transports publics.

ESTIMATION & VENTE D'IMMEUBLES

Situé à proximité immédiate de la plaine de Plainpalais et le quartier des Bains, l’immeuble bénéficie d’une bonne accessibilité grâce aux arrêts TPG proches du Bd George-Favon.

185m² au 1er étage

156m² au 1er étage

Loyer : CHF 360.-/m²/an

Loyer : CHF 520.-/m²/an

Commerces et restaurants à proximité

Immeuble de caractère

Emplacement recherché

Emplacement central

LOCATION & VENTE DE LOCAUX COMMERCIAUX

022 839 38 86 in@naef.ch www.naef.ch/investir

www.rb10.ch DÈS CHF

260.-/ M

,

2

A LOUER •

Surfaces de bureaux neuves à Thônex

•

Finitions haut de gamme

•

5 000 m divisibles dès 275 m

•

Disponible en 2023

2

2

T. + 41 22 322 92 80 commercial@pilet-renaud.ch

Mont-Blanc 7

C. C. Planète Charmilles

1 plateau de 280 m2 disponible

Plusieurs arcades disponibles

CHF 650.–/m2

Sur demande

280 m2

43 à 267 m2

T +41 (0)22 539 12 90 | locom@spg.ch

T +41 (0)22 539 12 90 | locom@spg.ch

Rue du Gothard 15

Chemin du Pavillon 5

Quai du Rhône 8

Bureaux sur deux niveaux

Bureaux aux 1 et 3 étages

Bureaux au 2e étage

CHF 340.–/m2

CHF 505.–/m2

er

CHF 395.–/m2

223 m2

T +41 (0)22 539 12 90 | locom@spg.ch

e

230 et 277 m2

T +41 (0)22 539 12 90 | locom@spg.ch

T +41 (0)22 539 12 90 | locom@spg.ch

Helvétique 36

Taverney 11

Chemin de la Mairie 24

Philosophes 18

Arcade

Bureaux au rez et au 1er étage

Bureaux au 1er étage

CHF 230.–/m2

CHF 450.–/m2

CHF 300.–/m2

134 m2

1’648 et 245.4 m2

202 m2

Bureaux aux 3e, 5e et 6e 247 m2

CHF 540.–/m2

73 m2 à 355 m2

T +41 (0)22 539 12 90 | locom@spg.ch

T +41 (0)22 539 12 90 | locom@spg.ch

T +41 (0)22 539 12 90 | locom@spg.ch

T +41 (0)22 539 12 90 | locom@spg.ch

Rue de la Rôtisserie 4

Rhône 100

Nyon

Arzier-Le Muids

Arcade

Bureaux

Bureaux agréables au 5 étage

Arcade au cœur du village

CHF 1’990.– + charges

CHF 1’500.– + charges

CHF 649.–/m2

94 m2

T +41 (0)22 539 12 90 | locom@spg.ch

CHF 600.–/m2

e

176 et 280 m2

T +41 (0)22 539 12 90 | locom@spg.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 539 12 90 | locom@spg.ch

90 m2

T +41 (0)58 810 36 00 | location@rytz.com

116 m2

T +41 (0)58 810 36 00 | location@rytz.com

RYTZ & CIE SA | NYON - LAUSANNE Avenue Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)58 810 36 00 | location@rytz.com

www.spg-rytz.ch

Loyer : CHF 3'350.-/mois Charges : CHF 151.-/mois

Loyer : CHF 9'855.-/mois Charges : CHF 934.-/mois

Loyer : CHF 5’150.-/mois Charges : CHF. 412.-/mois

FUSTERIE 7

QUAI DU MONT-BLANC 3

PRÉ FLEURI 14

Surfaces administratives à l'emplacement privilégié Bureau de 67 m2 au centre-ville - ruesbasses, proche de toutes les commodités, au 6e étage d’un immeuble ancien.

Il se compose d’un hall d'entrée, 1 salle de conférence, 2 bureaux, 1 bloc sanitaire et 1 kitchenette.

138 m de bureaux de standing avec du cachet au 6e étage.

Entrée immeuble avec caméra de surveillance et portier en permanence.

Sublimes bureaux, traversants avec vue sur le lac et les montagnes. Surface entièrement rénovée. Des cloisons peuvent être ajoutées au gré du preneur.

Surface administrative de 309 m2 à louer dans la ZI Plan-les-Ouates.

Bureaux situés au 5e étage. Avec une réception, 2 grands open spaces, 1 bureau avec une arrivée d’eau, 1 salle informatique, 1 cuisine, 1 bloc sanitaire, 1 douche, nombreux rangements. Possibilité de louer une place de parking à CHF 160.-/mois.

2

Loyer : CHF 4’650.-/mois Charges : CHF 250.-/mois

Loyer : CHF 40'000.-/mois

Loyer : CHF 3’163.-/mois Charges : CHF. 230.-/mois

DE MAISONNEUVE 7

RHÔNE 65

PRÉ FLEURI 14

Arcade d’environ 203m à louer dans un quartier en pleine mutation Surface commerciale fonctionnelle et lumineuse, avec 3 bureaux, 1 salle de conférence, 1 réception, 1 WC homme, 1 WC femme aux normes handicapé avec lavemains, 1 kitchenette et 1 réduit. Possibilité de 3 parkings ext. CHF 100.-pce/mois.

794 m² d’arcade commerciale répartie sur deux niveaux à louer Une surface traversante de 794 m² répartie sur deux niveaux, bénéficiant également d’une grande luminosité naturelle et totalement aménageable au gré du preneur. Des places de parking sont également disponibles en sous-sol.

Surface administrative de 172.5 m2 à louer dans la ZI Plan-les-Ouates Quartier proche des trams et des axes routiers et de toutes commodités alentours.

Beaux bureaux de 172.5 m2 situés au 2e étage profitant également d’une bonne luminosité, 1 grand open space, 1 bureau, 1 cuisine et de 2 blocs sanitaires.

2

Loyer : CHF 6’603.-/mois Charges : CHF. 317.-/mois

Loyer : CHF. 15’667/mois Charges : CHF. 610.-/mois

Loyer : CHF. 2028.-/mois Charges : CHF. 390.-/mois

SAINT JEAN 26

LOUIS-DUNANT 15

ROUTE DE VERNIER 219

Beaux bureaux lumineux d’environ 190 m2 au 6e étage à louer de suite.

Cette surface administrative comprend 4 grands bureaux fermés, une spacieuse salle de conférence et une belle réception ouverte. Des toilettes séparées, une kitchenette agencée et partiellement équipée complète ce bien.

Surface administrative de standing d’env. 343 m2 au 1er étage.

Surface semi aménagée avec grande flexibilité d'aménagement. Réception, grande salle de conférence, 10 bureaux, 3 blocs sanitaires, 1 kitchenette, 1 local économat, 1 dépôt d’env. 80 m2, 1 place de parking extérieur CHF 180.-/mois.

Arcade d’environ 87m2 à louer dans le village.

Proche de la Mairie et de toutes commodités. Localisée dans le bâtiment de la Banque Cantonale de Genève à Vernier, cette arcade traversante est composée d’une entrée (réception), 2 bureaux et de WC.

COMPTOIR IMMOBILIER SA I comptoir-immo.ch commercial@comptoir-immo.ch - 022 319 89 24

Contacts bureaux :

Contact arcades :

M. GrĂŠgoire MARRA 022 319 88 17

Mme Fabiola CHRISTE 022 319 89 24

An International Associate of Savills

3 ÉTAGES LOUÉS SUR 5

Rue de Jargonnant 1 Case postale - 1207 Genève Tél.: +41 58 360 38 03 genf@livit.ch

Hôtel particulier de 2’000 m² divisibles

Bureaux rénovés

GENEVE - PLACE SAINT-GERVAIS «Emplacement exceptionnel»

À proximité du Palais de justice

Bureaux fonctionnels de 342 m au 1 étage. CHF 440.-/an/m 2

2

er

EXCLUSIVITÉ QUARTIER DES BASTIONS Plus que 2 plateaux de 450 m² disponibles Dès CHF 450.–/m2

Caves disponibles

JEAN-SÉNEBIER 20 Dernière surface disponible

GENEVE - LONGEMALLE «Emplacement de premier ordre pour votre entreprise»

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA | Locations Commerciales Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)58 810 31 70 | locom@spg.ch | www.spg-rytz.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz | Genève - Nyon - Lausanne

Bureaux rénovés de 139 m2 au 6e étage. CHF 780.-/an/m2 Rosset & Cie SA

Sénebier20_Annon_ToutImmo_101x137_REPRO_200903.indd 1

Route de Chancy 85

03.09.20 17:00

Case postale 650 1213 Petit-Lancy 1

t. +(41) 22 339 39 39 www.rosset.ch

A LOUER

AÉROPORT - Chemin des Papillons 4 A LOUER

MONUMENT BRUNSWICK - Rue Ami-Lévrier 15 A LOUER

AIR CENTER - Chemin des Coquelicots 16

- A proximité immédiate de l’aéroport - Aménageables au gré du preneur - Rafraîchissement d’air - Service d’immeuble - Places de parc en sous-sol

- Situés au 1er étage - Locaux de type Haussmannien - Proche de la gare - Locaux traversants - Lumineux

- Situés au 4 e étage - A proximité immédiate de l’aéroport - Rafraîchissement d’air - Places de parc en sous-sol - Immeuble soumis à TVA

Entre CHF 350.- et 400.-/m 2 /an + charges

CHF 550.-/m 2 /an + charges

CHF 370.-/m 2 /an + charges

ACACIAS - Rue François-Meunier 1

HÔPITAL - Avenue de la Roseraie 72

LANCY - PRAILLE - Route de la Chapelle 16 A LOUER

Bureaux Surface d’env. 220 m2

A LOUER

Bureaux Surface d’env. 318 m2

A LOUER

Locaux commerciaux Surfaces de 75 m2 à 1'305 m2

Bureaux Surface d’env. 270 m2

Bureaux Surface d’env. 110 m2

Terrain Surface d’env. 2’000 m2

- Situés au 1er étage - Transports et commerces à proximité - Bureaux aménageables au gré du preneur

- Trois bureaux individuels et open space - Cuisine, WC et une cave - Equipé de fibre optique - Deux places de parking en sus

- Terrain stabilisé - Proche Carouge et ZI de La Praille - Idéal pour stockage

CHF 265.-/m 2 /an + charges

CHF 3'550.-/ mois + charges

CHF 2’000.-/mois

Renseignements et visites: service location commerciale - t. 022 339 39 79 - commerciaux@rosset.ch

26 //

G E N E V E 4LO C A U X

4 A LOUER 4 PARKINGS A LOUER

RIVE DROITE À LOUER • ARCADE – Agence équipée vue sur le lac, CHF 2'000.-/ mois, plus reprise

4 PLACES DE PARKING

• PARKINGS 6 places + BUREAU 12 m , CHF 2'380.-/ mois • Place de parking double, CHF 300.2

Rue de la Gabelle

CAROUGE

CAROUGE

1 place de parking 3 places de parking

Tél.: 079 200 52 28

A LOUER AUX ACACIAS Surface open space de 211 m et 174 m Bureau de 73 m2 ²

Rue Jacques-Grosselin 8

²

Immeuble équipé d’un monte-charge Restaurant et salles de sport dans l’immeuble, proche autoroute Loyers sur demande, disponibles de suite.

à louer

à louer

Soir de 17h30 à 07h30, week-end et jours fériés Disponibilité immédiate

Soir de 17h30 à 07h30, week-end et jours fériés Disponibilité immédiate

Agence immobilière - Rte des Jeunes 5 – 1227 Les Acacias Tél. 022 820 16 16 - gerance@polimmo.ch - www.polimmo.ch

VAU D 4

CHF 80.-/mois

CHF 80.-/mois

Tout l’immobilier - Tél. 022 307 02 30

4 A VENDRE

OFFICE DES POURSUITES DU DISTRICT DE NYON A VENDRE Habitation – commerce Saint-Cergue Le 20 janvier 2021 à 10h00, à Nyon, Avenue Reverdil 2 (3e étage) (lieu de la vente susceptible d’être modifié selon le contexte sanitaire futur), l'office des poursuites soussigné procédera à la vente aux enchères publiques du bien immobilier ci-après: Parcelle RF no 25, «Place de la Gare No 10» sur commune de Saint-Cergue, en nature de: Place-jardin 217 m2; Habitation avec affectation mixte 112 m2; Habitation avec affectation mixte 136 m2; Surface totale 465 m2.

4 RECHERCHE Famille de médecins installée en Suisse, venant d’accueillir son deuxième enfant, cherche dans un délai raisonnable:

VILLA OU APPARTEMENT PPE (éventuellement sur plans) • Minimum 5 pièces, 3 chambres, salon/salle à manger, cuisine séparée et jardin si possible.

• Proche des écoles et des transport publics.

• Ville de Genève ou Rive droite (Pregny, Bellevue), ou encore Onex, Petit-Lancy, Satigny.

• Budget 1,5 à 1,8 million.

Faire offre sous chiffre n°999.01 à Tout l’immobilier Rue Jacques-Grosselin 8 - 1227 Carouge

Le bâtiment a été construit dans les années 1930. Il est composé comme suit: sous-sol: 2 caves; rez inférieur: un corridor, ateliers, locaux d’exposition, WC, chaufferie, local citernes; rez supérieur: entrée, bureau, surface de vente, cuisinette; étage: corridor, 4 chambres, salle de bains, terrasse.

Le bien se situe au centre de la commune, en face de la gare. Il dispose d’un très bon ensoleillement pour une bonne partie de l’année.

Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 400'000.Une visite est prévue le 16 décembre 2020 dès 14h00. Rendez-vous des amateurs directement sur place (adresse: Place de la Gare 10, 1264 Saint-Cergue).

Pour visiter l'objet et participer aux enchères, les amateurs sont tenus de s'inscrire auprès de l'office par e-mail à l'adresse info.opny@vd.ch ou par téléphone au 022 557 50 89 (Nilton Pereira, substitut), faute de quoi ces personnes se verront refuser l'accès et ne pourront ainsi pas prendre part à la visite ainsi qu'à la séance d'enchères.

Par ailleurs, au vu du contexte sanitaire actuel, les participants à la visite ainsi qu’à la séance d’enchères seront tenus de porter un masque de protection (non fourni par l’Office) et devront communiquer leurs coordonnées personnelles (présentation d’une pièce d’identité) tant lors de la visite du bien que lors de l’entrée dans la salle des ventes.

Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf.

Rubrique: Ventes et enchères.

Renseignements:

022 557 50 89

Nous réalisons les rêves d’enfants gravement malades en Suisse Faire un don: IBAN CH26 0027 9279 2794 5940Y

makeawish.ch

www.toutimmo.ch

GENEVE

-

VAUD4

VILLAS

4 A VENDRE

ET APPARTEMENTS

// 27

EXCLUSIVITÉ

PREGNY-CHAMBÉSY Villa Minergie dans résid. privée

GENÈVE – PETIT-SACONNEX En attique, avec vue imprenable

BASSINS Attique, 4,5 p., terrasse, vue lac

NYON Attique 6.5 p. loggia carrelée 46 m2

207 m² 3 CHF 1’590’000.–

93,10 m² CHF 1’600’000.–

168 m² 3 CHF 1’155’000.–

231 m² 5 CHF 2’470’000.–

2

2

1

2

3

EXCLUSIVITÉ

ANIÈRES Villa, piscine int., parcelle 992 m2

VILLETTE – CONCHES App. en attique avec jardin

SIGNY-AVENEX Villa de 6.5 p. jardin d’env. 925 m2

VINZEL Villa 7.5 p., app. brut 4.5 p., vignes

374 m² 3 CHF 3’600’000.–

276,20 m² 3 2 CHF 3’990’000.– (box 3 pl. inc.)

330 m² 5 CHF 2’590’000.–

400 m² 4 CHF 3’150’000.–

3

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 518 62 67 | vente@spg.ch

Genève – Rive Droite

4

RYTZ & CIE SA | NYON Avenue Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)22 363 60 89 | vente@rytz.com

Meyrin

3

www.spg-rytz.ch

Chavannes-de-Bogis

CHF 1'390'000.- Réf. 33043

CHF 1'625'000.- Réf. 32536

CHF 2'250'000.- Réf. 32233

Au centre-ville de Genève, app. lumineux trav. de 4 p. au 2e étage. Cuisine et salles d'eau rénovées en 2016.

Les 2 ch. donnent sur espaces verts et profitent du soleil matinal. Balcon orienté Ouest. Annexe: box fermé, cave.

Villa d’architecte de plain-pied des années 1970. Espace jour s'ouvrant sur la terrasse et le jardin. Ss-sol ent. excavé, garage et 2 pl. de parking ext. Proche des commodités usuelles. Env. campagnard. Rénovations à prévoir.

Entre Genève et Nyon, maison construite de plain-pied et bénéficiant d'une généreuse surface habitable au rez-de-chaussée, elle est agrémentée par un lumineux studio doté d'un accès à une terrasse privative.

Collex

Florissant

Champel

CHF 2'490'000.- Réf. 33014

CHF 3'950'000.- Réf. 32199

CHF 5’250'000.- Réf. 32268

Maison avec piscine sur parcelle de plus de 1'200 m².

Jardin en bordure de zone agricole. Rez-de-chaussée: 2 grandes chambres et 2 salles d'eau. Combles aménagées en un vaste loft parental. Garage pour 2 voitures.

Cet appartement traversant est situé au 4e étage d'un bel immeuble ancien et rénové. Sa généreuse surface habitable, son cachet et ses nombreux balcons lui confère un charme indéniable. Annexe : cave.

Appartement en pignon clés en main occupant tout l’étage d’un imm. du XXe siècle. Hauteur sous plafond, parquets anciens, cheminée, moulures et boiseries. Ent. rénové par la maison Dupin. 2 pl. de parking souterrain.

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue Rosemont 8 - 1208 Genève t. +41 (0)22 708 12 12 - f. +41 (0)22 328 17 72

28 //

GENEVE

-

VAUD4

VILLAS

ET APPARTEMENTS 4 A BASTIONS

PETIT-SACONNEX I 6 P. CONTEMPORAIN CHF 2'240'000.-

Local commercial

i

V EN DRE

FLORISSANT

Face au parc Bertrand

3 chambres 2 salles d’eau Balcon de 50 m2 Box et place de parking au sous-sol 167 m2 PPE Natacha Da Silva +41 22 839 09 47

CHAMPEL I 6.5 PIÈCES D’ANGLE

CHF 3'150'000.-

i

4e étage 4 chambres 2 balcons Parking intérieur 183 m2 PPE

Dans un immeuble datant début XIXe siècle, au rez-inférieur / sous-sol.

Arcade / magasin 1 pièce avec WC. Surf. hab.: 33.13 m2 Atelier / appartement 3 pièces.

Surf. hab.: 65.36 m2 Dépôt.

Surf hab.: 11.09 m2 À rénover.

CHF 775'000.-

Magnifique 8.5 pièces traversant, entièrement rénové, dans un immeuble des années 40, en étage élevé, à proximité du centre-ville et de toutes commodités.

Salon, salle à manger, 3 chambres à coucher et 4 salles d’eau. Possibilité de louer une place de parking à proximité.

Surf. hab.: 202 m2 Balcons: 14 m2 CHF 3'850'000.-

VESSY

THÔNEX

«Les Villas Arizona»

Promotion «Les Annabelles»

Natacha Da Silva +41 22 839 09 47

Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 47 – moservernet.ch

VÉSENAZ

À deux pas du Parc Bertrand

Promotion «Les Villas Fleuries»

Projet de 3 villas THPE d’env. 160 m2 SBP avec cuisine ouverte sur séjour/salle à manger, 4 ch., 3 salles de bains. Grand soussol. Terrasse et jardin privatif. Parking ext.

CHF 3'190'000.-

Dès CHF 2'095'000.-

BERNEX

RIVE GAUCHE

Projet de 2 villas HPE de 201 m2 SBP avec cuisine, séjour/salle à manger, 5 chambres, 2 sdb. Terrasse, jardin privatif et garage 2 voitures.

CHF 2'930'000.-

CAROUGE

Petite résidence de 6 appartements avec des 3, 4 et 5 pièces.

1 place intérieure en sus.

Dès CHF 935'000.-

COLOGNY

No uv ea up rix

6 pièces au 4e étage, au calme. + de 200 m2 avec balcons d’env. 20 m2. Etat irréprochable, matériaux de haut standing. Box, cave et casier à vin en sous-sol.

op Der po niè rtu re nit s és

Ex clu siv ité

No uv ea ut é

Plu s dis qu’ po une nib v le illa

MALAGNOU

Promotion «Le Vignoble»

5 pièces en rez de jardin

Investissement

5 pièces

Dernière villa THPE, cuisine ouv. sur sàm avec accès à la terrasse, spacieux salon, 4 ch. à coucher et 2 salles de bains. Jardin privatif et grand sous-sol. 2 pl. de parc.

En très bon état avec jardin privatif, pergola, grande terrasse.

2 chambres et 1 bureau.

2 parkings.

Appartement de 5 pièces au 6e étage avec 3 chambres, 2 salles de bains.

Parking.

2,4 % de rendement brut.

Appartement en rez de 193 m2 avec une large terrasse de 88 m2 orientée Sud-Ouest et un jardin dans son prolongement de 261 m2 faisant l’angle du bâtiment.

CHF 1'795'000.-

CHF 1'650'000.-

CHF 1'250'000.-

CHF 4'150'000.-

Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA • T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch

CHF 3'940'000.Ref. 30772 COLOGNY Cocon à Cologny Spacieuse surface / Rénovée en 2014 / Grand hall d’entrée / Vaste salon-salle à manger / Cuisine aménagée / Suite parentale avec cheminée et salle de bains / 3 chambres / Salle de douche / Salle de bains / 2 boxes.

CHF 1'750’000.Ref. 29094 AVUSY Villa mitoyenne Maison familiale en pignon / 9 pièces en pignon / 250m2 utiles sur 4 niveaux / Hall d’entrée / 4 chambres / 2 salons dont un avec plafond cathédrale et l’autre avec cheminée / Cuisine ouverte et équipée / 3 salles d’eau / Dernier étage en mezzanine à aménager selon besoins / Garage pour 2 voitures / Local technique.

CHF 2'500'000.Ref. 33212 GENÈVE Unique en Vieille Ville Niché dans une cour intérieure / Au calme / 3e étage sans ascenseur / 3 chambres / 2 salles de bains / Salon / Salle à manger avec cheminée / Terrasse de 21 m2 avec vue sur les toits / Travaux à prévoir.

CHF 2'960’000.Ref. 30795 PLAINPALAIS Espace à Plainpalais 199 m2 / 6 pièces / 4 chambres dont une suite parentale / 3 salles d’eau / Cuisine ouverte avec îlot central / Salon salle à manger avec cheminée / Terrasse de 60 m2 / Cave à vin / Cave / 1 place de parking intérieure en sus.

Dès CHF 3’680’000.Ref. 30130 EAUX-VIVES Vue Léman Jura Mont-Blanc Attique en duplex de 220 m2 / Magnifique panorama / 3 chambres dont une suite parentale / 1 salle d’eau / Salon avec cheminée / Vaste cuisine aménagée / entièrement rénovée en 2015 / Proche de toutes commodités.

DÈS CHF 2’090’000.-

PLATEAU DE PINCHAT Ref. 33096 Promotion LaKe Park Magnifique projet de 3 villas mitoyennes bâties sur 2 niveaux + sous-sol / Jardin privatif / 3 chambres / 1 terrasse / parkings / parc avec un lac et une île / Proche commodités / Ecoles / Transports publics

CHF 3'590'000.Ref. 32130 MIES Un si joli coin de paradis Villa de 520 m2 utile sur 5 niveaux / Au calme et proche de la gare / 5 chambres / 4 salles de bains / Salon / Salle à manger avec cheminée / Séjour / Cuisine / Salle de jeux / Garage pour 2 voitures / Terrain arboré avec rivière et piscine.

CHF 2'850'000.Ref. 32533 SUCHY Magnifique maison de village Charmante maison / Entièrement rénovée avec cachet / Hall d’entrée / 2 cuisines aménagées / Salon avec cheminée / Salle à manger ouvrant sur terrasse / 7 chambres / 5 Salle de bains / Grande terrasse / Barbecue / Garage fermé pour 3/4 voitures / 3 places de parking extérieures.

CHF 1'800'000.Ref. 32341 ANIÈRES Adorable maison mitoyenne Charmante maison de village / Bâtie sur deux niveaux + sous-sol / Surface utile de 240 m2 / Séjour avec cheminée / Cuisine aménagée et agencée / 2 chambres / 1 salle de bains / 3 salles de douche / 3 toilettes / Terrasse / Jardin / Sous-sol aménagé / garage 2 autos.

COMPTOIR IMMOBILIER SA I comptoir-immo.ch ventes@comptoir-immo.ch - 022 319 88 03

LOCATION RÉSIDENTIELLE

CHĂŠNE BOUGERIES

RĂŠf. 5502.505

Appartement de 4,5 pièces au 5e Êtage • Cuisine agencÊe et semi-ÊquipÊe • Salon / Salle à manger prolongÊ par un balcon • 2 chambres et une salle de bains Melodie Cerutti 022 809 06 37

Loyer ĂŠchelonnĂŠ

BOUGY-VILLARS

RĂŠf. 805254

Appartement de 4 pièces avec cuisine ÊquipÊe et balcon

• Proche de toutes commoditÊs et dotÊ d’un service d’immeuble • 1 hall, 2 chambres, 1 salon, 1 cuisine, 1 salle de bains et WC sÊparÊs • Immeuble avec un ascenseur

CHF 2'300.-/mois CHF 200.- de charges

RĂŠf. B-688 et B-689

2 belles villas mitoyennes avec vue sur le lac et les Alpes • 4.5 pièces, cuisine ÊquipÊe, 3 chambres, 2 salles d’eau • 120 m2 hab., joli jardin, 3 pièces privatives en sous-sol • Un couvert pour une voiture et une place extÊrieure Ginette Firinu-Gonthier 022 950 97 92

SERVETTE

dès CHF 3’900.-/mois

CHF 100.- de forfait de chauffage

Judith Zuniga 022 809 06 78

CHF 2’700.-/mois

Charges comprises

PLAINPALAIS

Spacieux appartement de 4 pièces dans les combles

RĂŠf. 5599

• Pièces à vivre avec beaucoup de cachet et poutres apparentes • Cuisine agencÊe et ÊquipÊe • 2 chambres, 1 salle de bains, 1 WC sÊparÊs Isabelle Isabella 022 809 06 44

GEROFINANCE | RÉGIE DU RHÔNE : gÊrance, copropriÊtÊs, mises en valeur – gerofinance.ch BARNES : achat, vente, projets neufs, location rÊsidentielle – barnes-suisse.ch

CHF 3’000.-/mois CHF 175.- de charges

Tous types de biens et surtout le vôtre LOCATION COMMERCIALE

BELLEVUE

Réf. C211

Arcade de 205 m2 PPE dont un grand sous-sol de 76 m2 PPE • Open-space traversant au rez avec large vitrine.

• Bureau individuel et lumineux d'environ 20 m2 • Sous-sol avec espace de stockage, kitchenette et bloc sanitaire Fabien Marty 058 219 05 11

LANCY

CHF 240.- de charges

Réf. C208

• Pour activités artisanales et industrielles à l'exclusion de la restauration • 2 espaces indépendants d'environ 75 m2 • Surface louée dans sa totalité (150 m2) ou séparément (75 m2) Fabien Marty 058 219 05 11

Bureau de prestige de 154m2 au cœur de la Vieille-Ville

Réf. C218

• Pierres apparentes, belle hauteur sous-plafond.

• 2 spacieux bureaux, 1 salle de conférences, 1 kitchenette aménagée • Prises informatiques installées en câblage périphérique mural

CHF 3’500.-/mois

Surface artisanale de 150 m2 sur deux étages

GENÈVE

CHF 3’750.-/mois

CHF 440.- de charges (inclus)

CHF 7’270.-/mois

Fabien Marty 058 219 05 11

CHF 270.- de charges

SATIGNY

Réf. GD-118052

Local commercial de 597 m2 • 72 m2 de quai de chargement au rez-de-chaussée • Vide étage : 4.7 m (sous poutres) • Équipé d’une plateforme élévatrice, de 4 grues de levage Liam Hay 022 809 06 54

CHF 210.-/m2

CHF 40.- de charges

gerofinance.ch Genève | Vaud | Fribourg | Neuchâtel | Valais | Zurich

LA I4 S4 V VI IL LL LA AS S E ET T A AP PP PA AR RT TE EMME EN NT TS S 4 A G E N E V E - -V A VA UD

32 //

V EN DRE

VENTES RÉSIDENTIELLES

VERSOIX EXCLUSIVITÉ!

THÔNEX BEL ET GRAND APP. EN PIGNON

GENÈVE PLACE DE PARC

COLOGNY «LE PARC MÔLAN»

• Magnifique villa avec piscine • 14 pièces, 340 m2 hab.

• Parcelle de plus de 1300 m2

• Appt. de 5 pièces, 126 m2 hab.

• 6e étage, vue dégagée • Urbain, proche des commodités

• Surface de 10 m2 • Accès par ascenseur sécurisé • Louable CHF 375.-/mois

• Appt. attique de 6 pièces, 185.6 m2 hab.

• Terrasse de 167.21 m2 • 2 places de parking intérieures

A prox. des écoles et des comm., cette villa vous séduira par ses volumes et sa luminosité.

Cet appartement dispose d’une annexe en sous-sol de 75 m2.

Place de parc int. idéalement située au 1er soussol de la rue Muzy en plein cœur des Eaux-Vives.

Magnifique résidence composée de 7 appartements traversants sur 3 étages.

CHF 4'890'000.-

CHF 1'345’000.-

CHF 110’000.-

CHF 3'341'000.-

Réf. 4293120

Contact I +41 58 201 34 00 I

Réf. 4089192

Réf. 4481225

ventes@brolliet.ch

Réf. 3522928-2.1

www.brolliet.ch

GABB-IMMO

Onex

Appartement traversant 89 m2, balcon 6 m2, box, vue dégagée.

Refait en 2014, lumineux, proche toutes commodités.

Prix: CHF 890'000.-

Portable : 078 716 87 23

Cette annonce vous coûterait

Fr. 180.95 TTC 2 colonnes x 40 mm (N/B)

Tél.: 022 307 02 20

Calme et beauté - Opportunité en Valais (Région Mayens de Saxon)

1000m d'altitude, chalet entièrement rénové, 10 minutes de toutes commodités,120 m2 ou 330 m3 de surface habitable,1640 m2 de terrain et forêt privée.

Prix: CHF 495'000.Vendu meublé et équipé.

Vente de privé à privé (agence s'abstenir) Contact: bionergie@bluewin.ch - Tél.: 022 732 55 40

Pour passer votre annonce dans notre journal:

www.toutimmo.ch

Contact: 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

F R ANCE 4 V ILLA

ET

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

// 33

ANNEMASSE LANCEMENT COMMERCIAL

Illustrations d’artistes à caractère d’ambiance − RCS Lyon B 307 787 093 −

LE PARC DU BROUAZ : VUES EXCEPTIONNELLES

CO-PROMOTION

PROFITEZ ÉGALEMENT DE DERNIÈRES OPPORTUNITÉS À ST-JULIEN-EN-GENEVOIS

PROFITEZ DU CHOIX & DES PRIX DE LANCEMENT Appartements du 2 au 5 pièces terrasse ESPACE DE VENTE : 26 RUE DU BROUAZ À ANNEMASSE

04 78 95 99 99 www.leparcdubrouaz.com

COLLONGES-SOUS-SALÈVE Propriétaire vend un appartement de 57 m2 Cuisine agencée ouverte sur séjour - 1 chambre - Chauffage au sol 10 m² de balcon exposé plein Sud - Cave en sous-sol Au 4e étage (ascenseur) de la Résidence "La Corraterie" 273, Route de Genève A deux pas de la frontière et des transports publics pour GENÈVE

Prix: 219'500 Euros non meublé et 224'500 Euros avec meubles Tél. 0033 450 43 73 74 ou 00 33 613 35 53 21

Hameau de VANZY - à 4 km de FRANGY (30 minutes frontière)

APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES TERRASSE www.vivre-st-julien.com

COLLONGES-SOUS-SALÈVE TERRAIN

Surface nette mesurée = 560 m² - Vue unique sur GENEVE Equipement à proximité - Libre constructeur

Prix: 329'500 Euros

Tél. 0033 6 13 35 53 21 Ne manquez pas le prochain spécial VENTES ET LOCATIONS GENÈVE - VAUD

Propriétaire vend

Une ancienne bâtisse de village mitoyenne Surface au sol de 148 m², 3 pièces habitables de suite, le reste à aménager.

Vaste volume de 250 m² disponible dans les combles sous toiture. Chauffage central fuel. 2 grandes caves dont 1 voûtée. Assainissement tout à l'égout.

Grange. Cour. Jardin 176 m².

A saisir pour 209'500 Euros Tél. 0033 450 43 73 74 ou 00 33 613 35 53 21

www.toutimmo.ch

Lundi 7 décembre 2020

Pupitre d’élève et bureau de ministre On s’en est déjà excusé auprès du lecteur: l’auteur de ces lignes doit écrire chaque mois sur la Genève Internationale pour garder son «accréditation» au Palais des Nations. Pas toujours passionnant: si l’officialité de notre République est faite de «faux-semblant», celle des Nations Unies est tout en «trompel’œil». Dommage, car des fenêtres opaques donnent sur des jardins oubliés mais fertiles. Commençons par le «Bureau international d’éducation», puisque ce numéro est un «Spécial Formation»…

A

vant de me pencher sur l’actualité du Bureau international d’éducation, j’avais jeté un coup d’œil sur les activités de formation des Nations Unies en général. Mais sous les mots clefs «training» et «education», on trouve en gros un million de références… dont une partie à usage interne.

Les employés du Palais des Nations ont certes tout une palette de formations à disposition… de la gestion à la communication, des langues au développement personnel… on les voit s’étaler sur les panneaux d’affichage dans les couloirs. Mais dans des métiers où le travail prend surtout la forme de rapports écrits, de prises de parole, d’analyse de programmes, la formation et l’expérience ne font qu’un: parler d’éducation, dans ce cas, c’est avant tout parler de travail. Quant à la formation pour le public, l’Organisation (…) de la santé, celle du travail, et d’autres encore plus techniques, offrent des cycles à leurs partenaires... même aux peuples premiers. Activités hors du cœur de métier: on est donc allé voir les «bureaux» plus focalisés sur les questions pédagogiques; à Genève, il y en a surtout deux: le Haut commissariat aux réfugiés, qui se fait bien du souci pour la scolarisation de ses protégés mineurs; et le Bureau international d’éducation. A quoi on peut ajouter les deux cents «organisations non gouvernementales» ayant le mot «éducation» dans leur nom… plus celles qui s’en réclament par-delà leur nom, comme «Aide et Action», qui vient de faire passer une info par le Club de la presse: cela mériterait un article… on vous le promet déjà!

Surprise, au sens que le corps de presse du Palais des Nations n’a pas eu droit à un communiqué du Bureau, ni à une rencontre avec le directeur. L’un et l’autre sont-ils de si piètre importance dans le «système»? Pour mémoire… le Bureau international d’éducation fut créé Entre-Deux Guerres (1929) avec une école pour la paix comme but… et les grands de la pédagogie comme piliers: Jean Piaget en a été le directeur pendant des décennies (attention: ne pas confondre ce Bureau et la plus récente association «Ecole instrument de paix»).

Après-Guerre, le Bureau est devenu plutôt le bras de l’Unesco pour l’éducation en général, avec un énorme forum tous les quatre ans attirant (à Genève, d’habitude) tous les Ministres de l’éducation du monde. On en repartait avec une valise de rapports «nationaux», les pays les plus négligents ou rétrogrades se distinguant souvent par l’aspect luxueux et le volume imposant de leur publication. Depuis lors, le Bureau est tombé dans une certaine somnolence; et la dernière directrice – on en a parlé dans cette rubrique – était une femme intelligente, mais qui eut peu d’occasions de le montrer, tant le poids des formules obligées est lourd dans ce monde-là. Un poids qui se fait aussi sentir au fameux «Sommet mondial sur la société de l’information» à l’Union (…) des télécom, où l’Unesco et le Cern gèrent le volet «savant». Sauf quand – à l’époque héroïque du «Sommet» - un humaniste comme Adama Samassékou veillait à l’esprit d’ouverture: ce Ministre de l’éducation du Mali était un linguiste polyglotte, formé aux Universités de Moscou et de Paris, directeur de sa Bibliothèque nationale et ami des archéologues de la Boucle du Niger.

Un vaccin, la langue?

La faculté d’aider

Un coup d’œil sur le site ibe.unesco.org réserve une surprise: la dernière directrice est partie, et un «alphabétiseur» africain la remplace par intérim.

Le directeur ad interim du Bureau - M. Yao Ydo – est aussi linguiste; il a grimpé les échelons à l’Unesco pendant vingt-trois ans mais est – à

l’origine – un expert de l’alphabétisation. En tout cas, il est docteur de l’Université de Grenoble, avec une thèse sur «L’alphabétisation des adultes: les représentations de l’écrit chez les neo-alphabétisés dans les zones rurales de l’Oubritenga et du Moronou», ce qui suggère qu’il vient lui-même du Burkina-Faso ou de Côte d’Ivoire, bien que sa biographie sur le site du Bureau ne le précise pas… pas plus que son âge. La thèse n’étant disponible que dans la savante Grenoble, cet article ne peut en rendre compte; mais si le Bureau international d’éducation donne aux journalistes l’occasion de rencontrer un jour le directeur, les lecteurs de ce journal seront les premiers informés.

Clavier sans lettres?

Pour conclure, cet article n’a nulle prétention à la nouvelle sensationnelle, ni à l’analyse transcendante: il veut juste faire voir au public certains recoins méconnus – et pourtant, importants – de la Genève Internationale. Et donner un exemple de plus du peu de sérieux que le système lui-même – en l’occurrence, les Nations Unies – accorde à certaines de ses propres activités, dès lors qu’elles ne donnent pas de bénéfice en termes d’image. On va finir sur un paradoxe: douze à quinze pays ont encore plus de la moitié de leur population illettrée (tous en Afrique, sauf l’Afghanistan); comment font ces gens pour employer leur téléphone… sachant que les statistiques les moins larmoyantes parlent d’un taux d’usagers frisant les cent pour cent? Et si la réponse se trouvait dans les «Calendarios para analfabetos» (unige.ch/lettres/fr/ recherche/seminaire-questions-de-recherche/ automne-2020/)? n

E M P L O I & F O R M AT I O N • N O 1 0 1 5 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 2 0

Boris Engelson

4EMPLOI & FORMATION4 30 NOVEMBRE 2020

// 35

4 FORMATION

COURS PRÉSENTIELS et COURS EN LIGNE : L'art d'être proche à distance 37 ans

Apprenez une langue en 3 mois !

Français • Anglais • Allemand • Italien • Russe + 33 langues

pour particuliers • entreprises • expatriés • diplomates

Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois Horaires à la carte de 7 h à 22 h • 7 jours sur 7

Premier cours sans engagement 32, avenue de Frontenex - 1207 Genève

% 022 736 28 74

www.ecole-varadi.ch

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

RUSSE - SERBE - SUEDOIS - ARABE

SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC

ECOLE VARADI SA

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

37 ans

ECOLE VARADI SA

37 ans

Programmes stimulants et motivants pour enfants et adolescents

Allemand • Anglais • Français • Italien + 33 langues

Soutien scolaire toutes matières • Remotivation Pédagogie personnalisée HP, TDAH, DYS...

Horaires à la carte de 7 h à 20 h • 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement

32, avenue de Frontenex - 1207 Genève www.ecole-varadi.ch

% 022 736 28 74

C R O AT E - F A R S I - F I N N O I S - G R E C

37 ans

ALBANAIS - ARABE - HEBREU

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Prochaine édition

Formation Lundi 14 décembre 2020

Informations: T. 022 307 02 34 - www.toutemploi.ch

E-mail:

annonces@toutemploi.ch

QUATRE MAGASINS À GENÈVE

COMMANDES SUR INTERNET CODE BLACK 2020 25, Av. du Pailly

26, rue de la Terrassière

1220 Les Avanchets

1207 Genève

3, rue Hoffmann

17-19 rue St-Clotilde

1202 Genève

angle Bd Carl-Vogt - 1205 Genève Tél. 022 321 42 79 4

BLACK FRIDAY Tél. 022 700 93 83

1

Tél. 022 700 93 84

2

Tél. 022 734 10 35

3

Plus fort que le

-70%

du 3 au 24 décembre jusqu’à

Et en plus

-10%

sur tous les articles dans nos 4 magasins Sous réserve de modification de prix, de modèles et d’erreur d’impression - Décembre 2020

Aspirateur BZGL 2A 317

TV LED Smart TV ultra-plat 4K 58 PUS 7505

Croque-monsieur SA 2968

Rayon d’action 8m • Variateur de puissance • Brosse universelle double position • Capacité du sac 3,5L • Tube télescopique à crémaillère

Ecran LED 147 cm (58») 4K • Résolution 3840 x 2160p • Rétro éclairage LED Direct Smart TV Saphi avec Navigateur Web, Wifi Direct, Netflix, Youtube, Prime Video, Rakuten • Processeur Philips P5 Perfect Picture Engine - HDR10+ - Dolby vision - Dolby Atmos • 3 HDMI, 2 USB, Port CI+

1000 watts • 3 Plaques antiadhésives • Pieds caoutchouc antidérapants

ec 8 sacs Livré avco ct format mpa

m 6c

14

Avec 3 jeux de plaques

A ENERGIE

Au lieu de 898.-

A+

49.-10% 4.90

99.-10% 9.90

499.50

ENERGIE

Au lieu de 89.-

Au lieu de 198.-

555.-10% 55.50

44.10

89.10 Tondeuse cheveux HC3518/15

Crèpière CM 2198

Lames en inox • 13 hauteurs de coupe • 45 min d’autonomie pour 8 h de charge • Avec sabot barbe

1000 watts • Ø 30 cm • Plaque antiadhésive • Avec spatule et répartiteur en bois

Au lieu de 89.-

Au lieu de 89.-

44.-10% 4.40

34.-10% 3.40

39.60

31.

60

Rasoir électrique S1232/41 Lames auto-affûtées durables pour un rasage sans effort • Têtes flexibles dans 4 directions pour un rasage facile des courbes • 35 min d’autonomie

Au lieu de 148.-

49.-10% 4.90

44.10

Sous réserve de modification de prix, de modèles et d’erreur d’impression - Novembre 2020

Sèche-Linge Lave-Linge EW 7H 4820 SP EW 2F 6824 BA

192 litres

Antibactérien Dégivrage automatique

Volume total 286 litres

RéfrigérateurCongélateur KGV33VL31S

Tambour 118L 2 sondes • 14 programmes • Option anti-froissage • Perfect Care 700 • Départ différé 20h / Affichage du temps restant • Bac de récupération 5.28L • Dimensions (HxLxP): 85x59.6x63.8/66.2cm

Cuisinière Vitroceram Air pulsé HKS 79R220 Four multifonction • Volume 63 L • Large porte abattante 3 vitres • 8 modes de cuisson : Air pulsé 3D, Convection naturelle, Gril air pulsé, Position pizza, Chaleur de sole, Air pulsé doux • Préchauffage booster • 4 zones de cuisson HighSpeed • Tiroir de rangement coulissant • Dimensions (H x L x P) : 85 x 60 x 60 cm

• Eclairage LED • Volume total : 286 L • Réfrigérateur : 192 L • Congélateur **** : 94 L • Dimensions (H x L x P) : 176 x 60 x 65 cm

Réfrigérateur

1 à 8 kg

Silver

+

congélateur

Capacité 8 kg (tambour 53 L) • Essorage variable jusqu’à 1400 tours/min • Départ différé / Affichage du temps restant • Système UtraCare - Système SensiCare • Dimensions (H x L x P): 85 x 60 x 59 cm

Sèche-Linge EW 7H5125SU

Au lieu de 1698.-

94 litres

energie

8 pages A3 De cembre Black Friday 2020.indd 1

CLASSE A

30 programmes automatiques yse Nettoyage pyrol

648.-10% 64.80

583.20

Blanc

A++

1 à 8 kg

499.-

Au lieu de 2298.-

Au lieu de 1698.-

A+++ -40% ENERGIE

478.-10% 47.80

430.20

A++ ENERGIE

766.-10% 76.60

689.40

Au lieu de 2698.-

1048.-10% 104.80

943.20 24.11.20 12:02