Tout l'immobilier, Emploi et Formation du 07.12.20 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

WWW.TOUTIMMO.CH • 7 DÉCEMBRE 2020 • NO 1016

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GRAND MORILLON

Nouvelle résidence étudiante de l’IHEID par Kengo Kuma DESIGN KKAA

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C U LT U R E

RÉOUVERTURE DES OFFICES RELIGIEUX À GENÈVE

Anniversaire, souvenir et bonne lecture Tandis que la Cour de justice a mis fin jeudi dernier à l’interdiction que les gouvernants genevois, pour des raisons mystérieuses, avaient imposée aux fidèles de fréquenter messes, cultes ou offices (même la France les autorisait pourtant), c’est bien l’occasion de célébrer un anniversaire, se remémorer un événement inédit et lire ou relire l’excellent ouvrage d’Elise Cairus et Pierre-Yves Fux, «Pape et pèlerin, François à Genève», paru il y a peu chez Slatkine. Au passage, un beau cadeau pour ces Fêtes 2020 un peu particulières.

D’

abord, l’anniversaire. Le 8 novembre dernier, cela a fait 100 ans que les relations diplomatiques entre la Suisse et le Saint-Siège ont été rétablies. La coopération humanitaire, la bonne volonté et la mémoire de relations historiques, religieuses et militaires (Garde suisse pontificale!) ont prévalu sur le Kulturkampf. Les deux seuls pays du monde à arborer un drapeau carré ont en effet connu un «confinement» relatif (1873-1920), que le chercheur Lorenzo Planzi a fort bien décrit, malheureusement en italien uniquement, dans «Il Papa e il Consiglio Federale. Dalla rottura nel 1873 alla riapertura della Nunziatura a Berna nel 1920» (Editions Armando Rado). (Le pape et le Conseil fédéral, de la rupture de 1873 à la réouverture de la Nonciature de Berne en 1920). Autre ouvrage paru voilà deux ans, celui – cette fois en allemand – du théologien Roger Liggenstorfer, qui offrait aux chercheurs le catalogue des archives de la Nonciature de Lucerne (1586-1873).

Visite historique C’est là qu’il est question de souvenir - et de quel souvenir! – tout comme de bonne lecture entre confinement et fin d’année. De fait, dans la langue de Molière et de lecture sans doute plus aisée que les deux livres précités, l’ouvrage de Pierre-Yves Fux, qui fut cinq années durant ambassadeur de Suisse près le Saint-Siège, évoque la visite historique que fit le Pape François à la Cité de Calvin en 2018, répondant à l’invitation du pasteur luthérien Olav Fykse Tveit à l’occasion du 70e anniversaire du Conseil œcu-

ménique des Eglises. Nos lecteurs ont eu l’occasion (Tout l’Immobilier No 1006, du 28 septembre 2020) de lire le témoignage de Gautier Porot, organisateur de la grande messe du Pape à Palexpo. Pierre-Yves Fux place l’ensemble de cette visite dans son contexte en permet au lecteur de revivre et de comprendre les enjeux de ce voyage d’un Saint Père qui proclame que «l’unité vient dans le cheminement».

Un lien de sang L’actuel ambassadeur de Suisse à Chypre et son co-auteur théologienne protestante retracent aussi la genèse de cette quatrième visite d’un chef de l’Eglise catholique dans l’ancienne citadelle calviniste, après Paul VI en 1969 (un des premiers voyages d’un pape à l’étranger depuis le XIXe siècle), puis Jean-Paul II en 1982 et 1984. «Jules II avait proclamé les Suisses «defensores Ecclesiasticæ libertatis», défenseurs de la liberté de l’Église: que pour le bien de tous, cette histoire continue!», lance Pierre-Yves Fux. Il est vrai que la Garde suisse, fondée en 1505 par ledit Jules II, a largement fourni la preuve de son dévouement le 6 mai 1527, lorsque cent quarante-sept des «mercenaires de Dieu» périrent en combattant les lansquenets de Charles Quint pour défendre l’escalier menant au tombeau de saint Pierre, pendant que quarante-deux autres gardes suisses protègeaient la fuite du pape Clé-

ment VII au château Saint-Ange (ils seront les seuls survivants). Richement illustré, intelligemment découpé, porteur d’un message d’unité de compréhension à l’heure où les querelles de clocher ne sont plus de mise, cet ouvrage devrait figurer dans la bibliothèque de tout habitant de notre région, et bien au-delà!

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LE BOUSINGOT réalise que la «Tribune de Lausanne» (08.11.20) a découvert un nouveau ministre, sans doute le frère de l’autre ••• On connaissait Jean-Michel Blanquer, c’est sympa de nous faire connaître le reste de la famille. note que la Poste a définitivement décidé que Genève faisait partie de la Suisse alémanique:

son nom voilà quelques années à une course populaire fort sympathique, est avant tout la fête nationale genevoise, marquée depuis 417 ans exactement par un certain nombre d’événements, dont le plus grand cortège historique d’Europe. Pas un mot des cérémonies, fêtes, marmites: même la maison mère, le «Tages Anzeiger», n’aurait pas osé.

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0844 10 10 10 www.d-l.ch félicite amicalement le distingué président du PLR genevois Bertrand Reich, évoquant l’élection partielle au Conseil d’Etat l’an prochain («Tribune de Lausanne du 01.12.20):

lit dans la «Tribune de Lausanne» (04.12.20) une page entière avec «pavé» en Une, consacrée à l’Escalade, dont les Genevois son privés cette année. Et découvre sans surprise que le rédacteur (comme toute la rédaction basée à Lausanne sans doute) n’ont absolument aucune idée du fait que «L’Escalade», avant d’avoir prêté

Il est vrai que c’est rarement le cas.

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A R C H I T E C T U R E

GRAND MORILLON

Architecture audacieuse pour la nouvelle résidence étudiante de l’IHEID Après la Maison des étudiants Edgar et Danièle de Picciotto construite en 2012, l’Institut de hautes études internationales et du développement (IHEID) est sur le point de livrer un nouvel édifice: la «Résidence étudiante Grand Morillon». Située dans le quartier des Nations au Petit-Saconnex, elle permettra de loger près de 700 étudiants dès janvier prochain. L’ouvrage, aux lignes déconcertantes et dont le coût s’élève à 120 millions de francs, a été conçu par l’architecte japonais de renom Kengo Kuma. Interview du Directeur des Constructions à l’IHEID, Pierre Guth. - Pourquoi avez-vous implanté les deux bâtiments de part et d’autre d’une coulée verte centrale? - Pour le comprendre, il faut revenir à l’historique du projet: suite à diverses négociations, le terrain sur lequel nous nous trouvons aujourd’hui a été divisé en deux parcelles. L’Organisation internationale du travail (OIT), propriétaire de l’une d’entre elles, décide en 2015 de la vendre à une Fondation privée genevoise qui soutient l’IHEID depuis longtemps. Une fois le terrain en sa possession, la Fondation en question octroie un droit de superficie à l’Institut et contribue par des fonds propres à la construction des nouveaux bâtiments. La seconde parcelle reste en mains de l’Etat de Genève, qui l’octroie en droit de superficie à la Fondation Terra & Casa et à Médecins Sans Frontières, afin que ces organismes développent leurs propres infrastructures (livraison planifiée en 2021-2022). Pour les parcelles de ces trois maîtres d’ouvrage, un plan localisé de quartier (PLQ) commun est lancé en 2015, que j’ai eu la chance de piloter. L’Etat émet Pierre Guth. alors le souhait de faire passer la Promenade de la Paix - reliant à terme le lac à l’aéro- 20 000m2. Pour cela, une étape incontourport - au milieu des nouvelles constructions. nable a été celle des concours. Comment La disposition des deux volumes bâtis de la avez-vous procédé? résidence étudiante Grand Morillon, reliés - Lors d’un premier concours, un architecte paysagiste a été sélectionné (bureau espaentre eux par une passerelle, en découle. gnol EMF, accompagné de AB Ingénieurs) - C’est une petite ville qui est en train pour l’ensemble du PLQ. Par le biais d’un de naître ici, sur une surface totale de aménagement extérieur harmonieux et ou-

vert au public, ce mandataire créera «le ciment» entre les trois projets. En ce qui concerne l’architecture, chacune des trois entités a mené son concours. Pour l’Institut, nous avons lancé en mai 2017 un mandat d’études parallèles (MEP) international. 24 bureaux ont été invités, parmi lesquels 6 ont participé au second tour. C’est le projet de

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La «Résidence étudiante Grand Morillon» permettra de loger près de 700 étudiants dès janvier prochain. GROS PLAN

l’architecte Kengo Kuma (Tokyo), associé au bureau genevois CCHE, qui a été désigné comme lauréat. A l’issue d’un appel d’offres mené en 2018, la réalisation a été confiée à l’entreprise générale ComplexBau.

Kengo Kuma et Javier Villar, son associé Présent à Tokyo et Paris, professeur à la Graduate School of Architecture de l’Université de Tokyo, Kengo Kuma a acquis une réputation mondiale par des œuvres marquées par la réinterprétation de la tradition japonaise et qui se reconnaissent notamment par l’effort d’intégrer la nature dans la ville. En Europe, il a réalisé le Conservatoire de musique et de danse d’Aix-en-Provence et l’immeuble «Under One Roof» de l’EPFL. Il a été choisi pour construire le principal stade des Jeux olympiques d’été de Tokyo. (voir aussi Tout l’Immobilier n°886, du 22 janvier 2018).

- En travaillant avec un architecte japonais peu accoutumé au contexte genevois, n’aviez-vous pas la crainte d’aboutir à un projet déconnecté de la réalité locale? - En effet, il a fallu composer… mais je dois dire que Kengo Kuma a une capacité extraordinaire de se réinventer à chaque projet et de l’adapter à la situation particulière. Ses propositions ont évolué au cours du MEP. Et c’est à l’attention portée à tous les détails que se distingue un architecte de renommée internationale comme Kuma. Rien ne lui échappe! Le bureau CCHE a également soutenu l’équipe japonaise, notamment en ce qui concerne les réglementations, normes, etc. Cette collaboration avait d’ailleurs porté ses fruits dans le passé, puisque les partenaires ont réalisé ensemble ArtLab, le fameux pavillon couvert en bois sur le campus de l’EPFL. •

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La façade est revêtue de métal et de verre.

- Afin de créer un esprit communautaire entre les étudiants, étrangers pour une bonne part, le programme comprend 2000 m2 d’espace d’activités. Comment avez-vous disposé ces locaux? - Plutôt que de placer les activités au rezde-chaussée comme cela se fait traditionnellement, Kengo Kuma a eu une idée originale: les faire grimper à l’intérieur même du bâtiment par le biais de plateaux inclinés. Il a ainsi développé son concept de «balade graduelle». Visible de l’extérieur, un chemin taillé dans la façade du volume vitré s’élève en tournant le long du premier bâtiment pour rejoindre le second via une passerelle et poursuivre son ascension. Cette balade graduelle canalise les flux et favorise

les rencontres, donnant ainsi vie aux deux bâtiments. Au fil du parcours, les étudiants ont accès à: un shop avec juice bar, des salles d’études, un amphithéâtre, un café-restaurant avec sa terrasse sur la passerelle, un centre pour les associations, des espaces de réunion, un fitness à double niveau, une grande salle polyvalente s’ouvrant sur la toiture-terrasse panoramique, etc. S’ajoutent 26 cuisines communes que l’on distingue en façade par leurs grandes ouvertures. - La disposition des activités crée ainsi comme une brèche sculptée en façade que vous qualifiez de canyon… - En effet. Kengo Kuma aime jouer sur les contrastes entre le froid et le chaud. Ils se

matérialisent de manière distincte: la façade est revêtue de métal et de verre, tandis qu‘à l’intérieur de cette brèche, le bois est retenu comme aspect dominant. A l’intérieur, les unités résidentielles sont conçues sur la base d’une trame compacte et fonctionnelle. Les revêtements en bois et le mobilier intégré sont préparés industriellement, livrés prêts à l’assemblage sur site. Remarquez ce joli «bench» très japonais élément hybride servant à la fois de canapé et de coffre de rangement - installé au pied des fenêtres! Les salles de bains individuelles (toilettes, lavabos et cabines de douche) sont fournies en tant qu’éléments préfabriqués, qu’il ne reste plus qu’à installer et à connecter aux réseaux techniques.

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DESIGN KKAA

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Kengo Kuma a imaginé une résidence qui se transforme au fil des heures, la rendant unique à tout moment du jour et de la nuit.

- Quelles sont les autres particularités du projet? - Kengo Kuma a imaginé une résidence qui se transforme au fil des heures, la rendant unique à tout moment du jour et de la nuit. Pour ce faire, des volets pliants en résille métallique percée sont fixés aux fenêtres. Déployés au gré des usages, ils laisseront passer un peu de lumière, tout en offrant une réelle protection thermique. Par ailleurs, la résidence sera raccordée au réseau à distance CAD pour la chaleur et au réseau GeniLac pour les besoins en refroidissement des espaces d’activités. L’ouvrage répondra au standard de Haute performance énergétique (HPE). Par ailleurs, une bonne partie des toitures sera végétalisée: sur

deux d’entre elles prendront place des jardins potagers collectifs, alors que les autres seront aménagées de manière extensive et/ ou couvertes de panneaux solaires photovoltaïques. Au sol, les plantations d’arbres formeront à terme une belle canopée. A l’entrée, une petite place d’aspect plus minéral servira de liaison avec les constructions adjacentes. Enfin, une rampe de parking commune est prévue pour desservir les trois projets. - Quels seront les types de logements proposés aux étudiants? - Ce sont au total 678 lits aux typologies variées qui seront mis à disposition des étudiants, à savoir: 515 studios indivi-

duels (équipés ou non d’une cuisine), 88 appartements comprenant une chambre, 6 appartements de deux chambres et 21 appartements de trois chambres. Avec cette nouvelle offre qui complètera celle de la Maison Edgar et Danièle de Picciotto, nous pourrons assurer aux étudiants un logement pour toute la durée de leur cursus. Notre but est de leur proposer un cadre de vie exceptionnel, dans lequel habitat et activités se marient judicieusement. Sans parler de la vue sur le lac et les Alpes dont jouiront les futurs résidents!

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Propos recueillis par Véronique Stein

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MOSER VERNET & CIE

Stéphane Jaggi, une vocation immobilière En ce dernier mois d’une année 2020 éprouvante, et à l’occasion de notre dernière chronique «Portrait de régisseurs» de l’année, nous avons voulu, le temps d’une rencontre, ouvrir grand les fenêtres et prendre un bon bol d’air frais salvateur et vivifiant. Rebooster la machine et opter pour une cure de vitamines semble en effet la meilleure chose à faire avant d’attaquer la dernière ligne droite en direction des fêtes de fin d’année dont l’organisation semble brumeuse et imprégnée d’anxiété. Bloquer le métronome d’informations horrifiantes pour, quelques instants durant, et ce malgré un énième test PCR en vue, l’annonce d’un nouveau cas contact imminent et l’inquiétante projection d’un vaccin prématurément disponible, rencontrer un de ces régisseur genevois dont nous savons en réalité trop peu. En ce vacillant mois de décembre, la régie Moser Vernet & Cie nous a ouvert ses portes, dont nous sortirons bardés d’optimisme, tant elle est pour partie portée par un homme charismatique, positif et attachant. Rencontre.

C’

est à seulement 18 ans, en 1993, que Stéphanie Jaggi entre à la régie Moser & Cie, un peu comme on entre en religion, tant le jeune homme est alors absolu profane du monde de l’immobilier, mais habité par une force de travail et une curiosité qui lui feront grimper tous les échelons en à peine dix ans. Dans cette maison, il aura la chance de rencontrer une équipe, une famille et des «maîtres» en la personne de François Moser et de feu Léo-

nard Vernet, décédé il y a tout juste deux ans. Arrivé en tant que gérant technique suite à un apprentissage d’employé de commerce, le jeune homme apprend vite et s’implique fort. «Personne dans ma famille n’est issu de l’immobilier et j’ai tout appris sur le terrain. J’ai ensuite passé mon brevet, puis ma maîtrise fédérale pour solidifier mes connaissances. Petit à petit, je travaillais de plus en plus avec Léonard Vernet et François Moser, qui me confiaient des missions

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chaque fois plus importantes. Pour eux, il fallait préparer l’avenir. Ils songeaient à un nouvel associé. C’était leur façon d’allier la sagesse de l’expérience à la fougue de la jeunesse». «En 2003, poursuit Stéphane Jaggi, je suis donc devenu leur associé et même plus que cela, tant nos relations se rapprochaient de celles d’une famille et se perpétuent avec nos associés de la nouvelle génération, Sophie Mydske-Moser et Henri Moser. L’en-

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Les associés de Moser & Vernet: François Moser, Sophie Mydske-Moser, Henri Moser, Stéphane Jaggi.

treprise est assez paternaliste, dans le sens positif du terme, et entretient un lien quasi familial entre tous. Nous travaillons réellement en équipe et nos collaborateurs sont extrêmement impliqués. Nous faisons notre maximum pour qu’ils restent des années au sein de la régie et pour ce faire nous les responsabilisons au maximum. Si le client reste au cœur de nos préoccupations, le bien-être au travail est pour nous primordial. Nous ne cachons pas nos exigences élevées, mais je pense que cet aspect donne un cadre, que

nombre de nos collaborateurs recherchent. Un cadre, de manière générale, est une sorte d’enveloppe rassurante. L’ajout de directives claires concourt à davantage de sécurité sur le ressenti des salariés. Le tout forme une structure solide et stable. Nous œuvrons également à la communication et encourageons les collaborateurs à se parler plus qu’à s’envoyer des mails dans lesquels le ton, imperceptible, est à la source d’interprétations parfois maladroites. Au niveau de la direction aussi, ce fonctionnement nous permet

d’avancer efficacement. Nous ne prenons jamais de décision à la majorité, mais préférons les décisions collégiales, soumettant les désaccords à l’exercice du compromis», explique Stéphane Jaggi.

Discrète et numérique Au vu de la période sanitaire passée, en cours et à venir, la question de la gestion de la Covid-19 s’invite inévitablement dans l’échange. «La grande force qu’a eue la •

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Le siège de la régie, au chemin Malombré.

régie au cours de cette année est sa numérisation. Cela peut sembler anecdotique, mais c’est spécifiquement cela qui nous a permis, en moins de deux jours, de passer d’un fonctionnement entièrement présentiel à une efficacité complète en télétravail.. Grâce à nos outils, nous avons pu faire preuve de malléabilité et, in fine, apporter un travail de qualité à nos clients propriétaires et locataires. Certains ne se sont même pas rendu compte que nous étions en télétravail et qu’il n’y avait personne dans nos bureaux, tant le travail produit par nos collaborateurs s’est fait de manière fluide. Cette technologie nous a permis de traverser la crise sanitaire et nous tenons à remercier toute l’équipe qui a su s’adapter en un temps record. Je tiens également, et parce que je trouve que l’on en parle peu, à saluer vivement l’aide apportée par les propriétaires de locaux commerciaux, auprès des locataires, ainsi que le

soutien fourni par les autorités. Sans tout cela, la crise serait bien pire que ce qu’elle est déjà», explique notre interlocuteur.

Une leçon Il y avait un avant et il y aura un après Covid. C’est ce que l’on peut tirer des mois qui viennent de passer, mais faut-il voir le verre à moitié plein ou à moitié vide? A cette question, c’est l’optimisme qui anime le régisseur. «Inévitablement, des millions de personnes ont souffert, souffrent et souffriront de cette crise sanitaire, que ce soit sur le plan de la santé ou de l’économie. Mais si l’on se positionne du point de vue comportemental et, oserai-je dire, psychologique, je suis très optimiste. Selon moi, il convient de faire le point et surtout de remettre les choses en perspective. Il faut reconsidérer nos interactions avec nos proches, prendre conscience

de nos fonctionnements et de nos modes de consommation qui risquent de nous faire plonger vers l’irréversible. Nous devons revoir nos habitudes, voyager différemment et surtout éviter les déplacements inutiles. Je ne me considère pas comme un pur écologiste et ne suis pas de nature à devenir ayatollah, mais j’essaie, à mon échelle, d’agir avec bon sens. J’ai une voiture, mais dès que je peux, je me déplace à vélo ou à pied, parce que c’est tout à la fois plus pratique et plus écologique. Lorsqu’on le peut, les réunions à l’extérieur sont remplacées par des visioconférences, afin d’éviter d’utiliser nos véhicules. J’ai ce raisonnement pour une multitude d’actions au quotidien, du choix des fruits et légumes à celui de ma destination de vacances. Cette manière de consommer est importante pour moi et nous essayons d’appliquer cela au cœur de la régie. Notre métier nous le permet et nous

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avons une responsabilité considérable. A ce sujet, et ce depuis près de vingt ans, nous avons entamé une «chasse» au gaspillage énergétique dans nos bâtiments. A l’époque, nous nous sommes posé la question de savoir comment être efficaces dans notre métier en apportant un changement significatif et bénéfique à nos immeubles, ce qui, il y a dix-sept ans, était plutôt avant-gardiste à Genève. En gérant 8000 appartements à travers des centaines d’immeubles, l’impact du moindre changement entraîne de multiples bouleversements. A cet effet, nous avons travaillé sur la chaufferie des immeubles et établi des rapports indiquant les consommations de chacun des bâtiments, le fameux IDC (indice de dépense de chaleur), (NDLR: le calcul de l’IDC est obligatoire à Genève depuis 2011 et depuis 2014 pour les bâtiments de moins de cinq ménages). Nous avons ainsi mis en place une gestion stricte et optimisée de ce poste-là, incluant une mission de surveillance pour les chauffagistes, afin de garantir le respect d’une consommation juste et raisonnable. Cela nous a permis de diminuer la consommation globale de plus de 20% et, par voie de conséquence, de faire réaliser des économies aux habitants et de diminuer la «pollution» des immeubles. En dix-sept ans, ce sont des millions de litres de mazout que nous avons économisés. Je considère que des entreprises telles que la nôtre ont un rôle social à jouer, tant sur le

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moi, à l’arborescence générale d’une société qui a de l’avenir», conclut Stéphane Jaggi.

Vers l’avenir

Stéphane Jaggi.

plan écologique que sur le plan humain. A ce sujet, je tiens à souligner l’engagement déterminant de notre régie dans la formation. Nous y tenons très fortement et avons, depuis des décennies, formé des centaines de personnes. Je crois, à nouveau, que le bon sens est de mise dans l’univers professionnel et que si l’on attend d’un collaborateur qu’il soit efficace, c’est à nous, employeurs, de lui fournir les moyens de l’être. De concert avec l’USPI (Union suisse des professionnels de l’immobilier), nous avons soutenu Immodéfi, programme de recrutement et de formation conçu pour répondre à la pénurie de profils qualifiés dans la profession de gestionnaire d’immeubles. Être une entreprise formatrice participe, selon

La période est trouble, au point que les statistiques de l’OFSP semblent avoir remplacé les sempiternelles conversations autour du bulletin météo. Morosité économique, inquiétude professionnelle, quid des fêtes de Noël et hausse des internements psychiatriques rythment ainsi notre monde depuis maintenant dix mois. Et pourtant, comme aime à le dire l’inaltérable chanteuse de country Dolly Parton - qui a notamment fait un don d’un million de dollars pour aider au développement d’un vaccin contre la Covid-19 - «si tu veux l’arc-en-ciel, il faut supporter la pluie». Cette phrase, d’apparence mièvre et assaisonnée à la sauce d’une Amérique flottant entre deux visions présidentielles absconses, est en réalité teintée de bon sens. Cette philosophie positive est bien plus qu’elle n’y paraît, puisque selon de récentes études, notre cerveau est malléable et nous sommes capables de le recâbler à notre guise. Ainsi, il conviendra de s’armer de patience et de se souvenir d’un passé heureux pour pourvoir dessiner les contours d’un futur qui sera, à n’en pas douter, meilleur et éclairé, en attendant, en toute humilité, que les bulletins météos redeviennent le sujet de bavardages légers et déconfinés. Maximilien Bonnardot

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Renouvellement hypothécaire: quelles questions se poser? Une fois votre bien immobilier acquis, vous êtes libéré de toute inquiétude relative au financement, du moins jusqu’au moment où il vous faudra songer au renouvellement de votre prêt hypothécaire, soit plusieurs mois avant son échéance contractuelle ou, idéalement, une année voire deux ans avant. Quels aspects faudra-t-il prendre en compte?

remièrement, il est important de savoir s’il est possible d’augmenter le montant de son prêt pour dégager des liquidités. Deuxièmement, il faut réfléchir à la manière d’utiliser ces fonds. La valeur de gage de votre bien a peut-être augmenté et des établissements financiers sont certainement disposés à consentir une augmentation de votre prêt, dès lors que vos revenus le permettent. D’autre part, vous avez peut-être injecté plus de fonds propres que nécessaire dans votre financement initial, ou vous disposez de garanties aujourd’hui qui vous permettraient d’obtenir un financement supérieur à votre hypothèque initiale. Une augmentation de votre prêt dégage des fonds qui, bien employés, vous permettront d’accroître vos déductions fiscales: Soit en augmentant vos cotisations au 3e pilier A ou au 3e pilier B. Soit en procédant à des rachats d’années de cotisations de votre 2e pilier. Un rachat de CHF 10 000.- entraîne par exemple une économie d’impôt de CHF 3500.si votre taux d’imposition marginal est de 35%. À noter que le rachat d’années de caisse de pension et l’augmentation des versements

des cotisations 3e pilier auprès de compagnies d’assurance ne présentent pas que des vertus fiscales. Dans la majorité des cas, ces versements améliorent également les prestations à percevoir à la retraite, voire en cas de décès pour les survivants, ou en cas d’invalidité. Le renouvellement est également l’occasion d’effectuer une nouvelle analyse de risque, en fonction des évolutions de votre situation personnelle et professionnelle. Sachez en outre que les coûts engendrés par des travaux de rénovation de votre bien immobilier sont probablement déductibles de votre revenu imposable. Vous financez ainsi une partie des travaux par l’économie d’impôts et vous pérennisez votre investissement.

Un bien de rendement? Vous pouvez aussi utiliser ces fonds pour faire l’acquisition d’un bien de rendement, afin d’augmenter votre revenu et votre fortune. Le revenu locatif peut couvrir les frais hypothécaires de cette acquisition et, dans certains cas, viendra alléger la charge de votre résidence principale. Pour votre propre utilisation et votre confort personnel, l’acquisition d’une ré-

sidence secondaire, ou encore la construction d’une piscine ou d’une véranda, sont également des options attrayantes. Un investissement en actions, obligations ou autres produits financiers peut aussi être envisagé, même si quelques précautions sont nécessaires en la matière. Le renouvellement peut également être l’occasion de donner un coup de pouce à vos héritiers et faciliter à vos enfants l’accès à la propriété. Ceux-ci rêvent peut-être de devenir propriétaires et une augmentation de votre hypothèque permettrait de procéder à une donation ou d’accorder un prêt familial, afin de leur permettre de disposer des fonds propres nécessaires. Sachez encore qu’une augmentation de CHF 100 000.- de votre prêt hypothécaire, à un taux fixe de 0,90% sur 10 ans (taux moyen), représente des intérêts de CHF 900.- par an qui viennent en déduction de votre revenu imposable. Si votre taux d’imposition marginal est de 35%, le coût net après impôt n’est que de CHF 585.- par an, soit à peine plus de CHF 48.- par mois. Finalement, quand faut-il se soucier de son renouvellement? Un prêt hypothécaire

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F I N A N C E

peut être renouvelé jusqu’à 36 mois avant l’échéance contractuelle. La plupart des établissements financiers gèrent cependant cette opération entre 12 et 18 mois avant échéance, voire 24 mois pour certains d’entre eux. Dans ce contexte, nous encourageons les propriétaires qui doivent renouveler leur prêt à ne pas se contenter d’attendre, mais de profiter du dynamisme des offres du marché. Actuellement, les taux restent attractifs, mais ils pourront également se montrer volatils à l’avenir. Dès lors, il paraît essentiel de constituer son dossier, afin d’agir vite le moment venu et de décrocher une offre intéressante. S’il ne devait y avoir qu’un conseil: prenez le temps de réfléchir à vos objectifs et ne renouvelez pas sans obtenir une analyse globale de votre situation. On répète souvent qu’un renouvellement est tout aussi stratégique qu’un financement initial: c’est réellement le cas!

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Une augmentation de votre prêt peut vous permettre de faire l’acquisition d’un bien de rendement.

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S O L I D A R I T É

LE LIONS CLUB GENÈVE AIDE LE CARÉ

Le défi de servir malgré la pandémie Les contraintes sanitaires entravent sérieusement (entre autres) les activités des Lions Clubs. Les restrictions en termes de regroupement de personnes ne permettent plus de se réunir en séance. Quand ils ont lieu, les contacts se font essentiellement par écran et il n’est guère plus possible de réaliser des actions de récoltes de fonds, l’habitude fort répandue de proposer des manifestations sur fond culinaire étant devenue irréalisable. Pourtant, le Lions Club de Genève - plus ancien Lions Club européen, fondé en 1948 - a trouvé une recette originale, qui fait des émules dans les clubs-services et au-delà.

e Lions Club Genève a mis sur pied un projet de soutien à l’intention du Caré (Caritas – Accueil - Rencontres – Echanges), lieu d’accueil de première nécessité créé à Genève en 1977 par l’abbé Viennat, dans le but d’accueillir les plus défavorisés, de de leur mettre à disposition des installations sanitaires, de leur offrir des repas chauds et des activités d’animation. Dans un premier temps, les initiateurs de l’action, Gérald Meylan et Olivier Rigot, avaient planifié une manifestation publique d’envergure destinée à une récolte de fonds, assortie par ailleurs d’une campagne de communication en faveur de l’institution. La pandémie a malheureusement eu raison de ce projet. Pas découragés le moins du monde, les deux éminents Lions ont eu le mérite de

remettre l’ouvrage sur le métier et de réfléchir à une solution compatible avec les circonstances sanitaires en vigueur. Ils ont finalement retenu une formule destinée à profiter directement aux usagers du Caré. Cette nouvelle proposition a recueilli l’approbation unanime des membres du Club, enthousiasmés par la perspective de se retrousser les manches et de s’engager à confectionner et distribuer des repas à l’emporter le samedi, jour habituel de fermeture du Caré. Cette action se déroule cet hiver pendant 18 semaines. Elle a débuté fin novembre, pour s’achever à fin mars 2021, et se tiendra aussi le jour de Noël, un vendredi cette année. Chaque jour de distribution, une escouade de sept membres encadrée par des professionnels s’attelleront à la confection de 250 repas,

qui seront distribués aux habitués du Caré le long d’un circuit sécurisé selon les normes sanitaires en vigueur.

Boom de Noël et grognards mobilisés Evidemment, un repas de fête de facture plus élaborée est programmé pour le jour de Noël et prévoit de servir 350 personnes, en incluant le surplus de participants découlant de la fermeture d’autres lieux d’accueil. Bien que richement doté avec 96 membres, confronté d’ailleurs à des inscriptions surnuméraires de ses membres pour venir offrir leurs services aux différentes journées de distribution, le Lions Club de Genève a fait appel aux autres clubs-service et s’est assuré la participation des Lions de Geneva Nations, Genève Rhône,

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Modules de formation

S O L I D A R I T É

du Rotary Club Genève, du Club Soroptimist International Genève, de la Société d’utilité publique de Genève et de la Compagnie des Vieux-Grenadiers, qui officiera en uniforme! Les coûts de l’opération, chiffrés à 2000 francs pour chaque journée de distribution, sont répartis entre les clubs services et les dons de parrainages. Cette action sociale est exemplaire à plus d’un titre. Elle montre d’abord la capacité de renouvellement remarquable de ses initiateurs qui ont su adapter leur projet aux circonstances et démontré leur capacité d’aider malgré des conditions difficiles. Les auteurs du projet et avec eux l’ensemble du Lions Club Genève ont bien perçu l’urgence de la situation et su mesurer l’ampleur des nouveaux besoins d’aide engendrés par la pandémie. Ils se sont ainsi conformés fidèlement à leur devise: «We serve». François Berset

Le Lions Club Genève a mis sur pied un projet de soutien à l’intention du Caré.

L’Association les Ami.e.s de la constitution est une organisation apolitique et nonconfessionnelle qui a pour but d’informer la population et de promouvoir le débat démocratique. Elle soutient actuellement deux référendums: contre la loi Covid-19 et la nouvelle loi fédérale sur les mesures policières de lutte contre le terrorisme (MPT). Nous appelons la population à soutenir nos efforts qui visent à rétablir les droits fondamentaux tels que garantis par la Constitution fédérale en vous rendant sur la page https://les-amis-de-la-constitution.ch. Merci d’imprimer et de signer les feuilles et de les envoyer aux Amis de la constitution, 3000 Berne.

L’argumentaire se trouve sur la page: https://referendum-droit-urgence.ch tshirt hinten_25x10cm_f.indd 1

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C U LT U R E

MUSEUM D’HISTOIRE NATURELLE ET CCO*

Mettre en veilleuse l’éclairage public En raison de la crise sanitaire, l’évènement La nuit est belle! qui aurait dû avoir lieu cet automne a été repoussé au printemps prochain (21 mai 2021). Réjouissons-nous déjà: cette seconde édition mettra à l’honneur la biodiversité nocturne. Lors de cette action symbolique, les communes transfrontalières du Grand Genève seront à nouveau invitées, le temps d’une nuit, à éteindre leur éclairage public. Pour la population, ce rendez-vous festif est une occasion unique de contempler le ciel étoilé, tout en prenant conscience des méfaits causés par le suréclairage.

Genève, capitale de la nuit La nuit est belle! est une action inédite et la plus grande du genre en Europe. Le rayonnement de l’édition 2019 a été si important que pas moins de 300 articles de presse, infos radio ou TV dans la région, mais aussi ailleurs en Europe et jusqu’en Amérique du Nord et du Sud, ont relayé l’événement. Alors que d’autres opérations proposent des extinctions de monuments ou de communes, il s’agit ici d’éteindre un territoire d’envergure (2000 km2) habité par un million de per-

C’

est un succès indéniable qui marqua, en 2019, l’opération La nuit est belle! menée à l’échelle du territoire du Grand Genève (agglomération franco-valdo-genevoise): 152 communes sur 209 y participèrent, avec l’observation des astres comme fil rouge. La soixantaine d’animations proposées ont ravi la population qui s’est fortement mobilisée. L’édition 2021 promet d’aller plus loin encore, en associant davantage les privés - habitants, commerçants et entrepreneurs - et en les encourageant à éteindre leur éclairage. L’intensité de la nuit n’en sera que plus belle! «A peine un mois et demi après le lancement de l’appel à manifestation d’intérêt auprès des communes transfrontalières à la mi-octobre, 51% d’entre elles ont déjà répondu positivement, indique Sylvie Vares, cheffe de projet Biodiversité Grand Genève. Et parce que la nuit ne saurait être belle sans prendre en compte la sécurité de tous et notamment celle des piétons et cyclistes, nous travaillons à renforcer l’information sur le ‘comment rester visible la nuit’».

Les étoiles apparaissent à Champeillant, Haute-Savoie - après l’extinction des éclairages 2019.

sonnes. Avec La nuit est belle!, le Grand Genève fait œuvre de pionnier et joue un rôle moteur dans le domaine. Plusieurs territoires suivent déjà cet élan, comme le Val de Ruz, le canton de Vaud (Projet Perséides) ou des communes suisses alémaniques. La France s’est aussi emparée de la thématique, notamment en instaurant des trames noires, ces réseaux écologiques propices à la vie nocturne. Au-delà de l’opération de sensibilisation La nuit est belle!, les acteurs du Grand Genève souhaitent conduire un travail avec les communes pour une action durable sur l’éclairage public. «Il s’agit à la fois d’un sujet important sur le plan de la transition écologique et d’une collaboration transfrontalière

remarquable, souligne Sylvie Vares. Actuellement, 44 communes de notre agglomération franco-valdo-genevoise pratiquent quotidiennement l’extinction partielle ou totale de leur éclairage public en cœur de nuit» (voir la carte des communes participantes sous: www.lanuitestbelle.org/extinction-quotidienne). Car rappelons-le, l’enjeu est de taille: la pollution lumineuse causée par l’éclairage artificiel excessif modifie le cycle jour/nuit, ce qui impacte les rythmes biologiques de la faune et de la flore, tout en perturbant les habitats naturels. En effet, certains animaux ont besoin de l’obscurité pour se nourrir, se déplacer et se reproduire. C’est le cas des chauves-souris

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pour qui une lignée de lampadaires représente une barrière infranchissable, les empêchant d’accéder à leur zone de chasse. Trop de lumière artificielle a aussi des conséquences sur la santé humaine (troubles du sommeil en particulier); enfin, elle occasionne une consommation d’énergie superflue.

Suréclairage néfaste Les effets négatifs de la pollution lumineuse, que Genève a précocement pointés du doigt, sont confirmés aujourd’hui par de nombreuses études qui les comparent à ceux du réchauffement climatique. Après la pollution de l’eau dans les années 1960, de l’air dans les années 2000, le temps est désormais à la prise de conscience des effets de la pollution lumineuse. «Il faut considérer la lumière artificielle comme n’importe quel autre polluant, insiste Kevin Gaston, chercheur à l’Université d’Exeter (Royaume-Uni). Et ne l’utiliser que là où nous en avons vraiment besoin, avec

l’intensité dont nous avons vraiment besoin. C’est tout à fait possible sans impacter les activités humaines!». Pour en savoir davantage sur cette thématique, n’hésitez pas à participer à l’une des passionnantes présentations données par Eric Achkar (président de la Société Astronomique de Genève) et Pascal Moeschler (conservateur au Muséum d’histoire naturelle de Genève et directeur du CCO*), les deux initiateurs du concept La nuit est belle! Le livre «Noir c’est noir», paru chez Goodheidi et illustré par des élèves de l’ESBDI (Ecole supérieure de bande dessinée et d’illustration de Genève), vous fournira également une foule d’informations intéressantes. Tout cela fera patienter les amateurs de ciel étoilé jusqu’au 21 mai, une date choisie avec soin pour La nuit est belle 2021 et qui coïncidera avec la Fête de la Nature. Cette nuit de 3/4 lune en plein printemps réunira les conditions favorables à l’observation et à l’écoute de la faune crépusculaire. Un ren-

dez-vous annuel - conduit par le Muséum d’histoire naturelle de Genève, la Société astronomique de Genève, la Maison du Salève et le Grand Genève - à ne manquer sous aucun prétexte. Au programme: découvertes des animaux nocturnes, balades au clair de lune, lectures contées, concerts a capella, repas à la bougie, etc. Mais finalement, la nuit en vaut-elle la peine? Certainement. A tel point que des experts et scientifiques d’horizons variés lui ont consacré une nouvelle discipline: la noctilogie. La nuit est un immense champ de réflexion dont on ne fait que commencer à sonder les profondeurs…

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Pascal Moeschler et Véronique Stein

www.lanuitestbelle.org *Centre de Coordination Ouest pour l’étude et la protection des chauves-souris

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Islamo-gauchisme

L’

islamo-gauchisme est un courant politique qui a infiltré plusieurs strates de nos sociétés, de nos Parlements, de nos Universités. De quoi s’agit-il? De l’union qui semblait improbable entre l’islamisme radical d’une part et l’extrême gauche, ainsi qu’une partie du socialisme, de l’autre. Subjectivement, ces deux tendances évoluent sur des rives fort différentes, mais objectivement elles se rejoignent sur un même but: détruire le système européen capitaliste par une révolution. Trois idées sont au fondement de l’islamo-gauchisme: 1. L’islam étant devenue la religion des prétendus opprimés, l’extrême gauche trouve en lui de quoi recruter le nouveau prolétariat qui lui manque. En effet, les ouvriers ne croient plus au Grand Soir ni à l’Internationale et ils ont déserté les rangs clairse-

més des communistes et des trotskystes. Ils votent à droite, voire à l’extrême droite, et l’islam est devenu le réservoir principal du grand remplacement électoral.

«L’islam étant devenue la religion des prétendus opprimés, l’extrême gauche trouve en lui de quoi recruter le nouveau prolétariat qui lui manque». 2. Ce prolétariat, qui se caractérise par l’activisme et par sa veine révolutionnaire puisqu’il veut faire payer aux coloniaux chrétiens ce qu’il dit avoir subi, est facile à fidéliser: il faut donc ouvrir toutes grandes les frontières pour le laisser pénétrer. L’ou-

verture des frontières se fera en s’appuyant sur le sentiment de culpabilité européen, sur le bon cœur légendaire et sur le droit delhommisme. Cela redonne rapidement corps aux cohortes révolutionnaires. 3. Il faut ainsi organiser une ligne de bataille forte: la défense des identités meurtries. La violence islamiste n’est que la réponse plus ou moins légitime à la violence occidentale, à son hypocrisie et à l’impérialisme destructeur. Faire la révolution bombes à la main! La terreur est le moyen d’y parvenir; on massacre des dessinateurs, on décapite des profs, ces gardiens scolaires de la reproduction capitaliste. Ajoutez à cela un liant efficace: une dose importante de judéophobie, et vous avez l’essence de l’islamo-gauchisme. Et quand on entend le cri du président français affirmer «Ils ne passeront pas!», il suffit d’ouvrir les yeux pour voir qu’ils sont déjà passés.

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N AT U R E

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CENTRE ORNITHOLOGIQUE DE READAPTATION (COR)

L’hiver est là, aidons les oiseaux! A

Que mettre dans leur assiette? Bien connues, les boules à mésanges vendues dans les commerces ne sont pas les meilleurs mets à proposer à nos amis à plumes. Elles contiennent souvent des graisses de mauvaise qualité et d’origine animale, peu adaptées aux besoins des oiseaux; en outre, leurs filets risquent de les blesser et de les piéger. Les restes de cuisine sont également à éviter, tout comme le pain, le riz et les pâtes! Heureusement, de nombreuses alternatives existent. «Quelques graines de tournesol, de chanvre, de la poudre de noisettes et des noix concassées raviront les convives ailés, conseille Patrick Jacot, président-fondateur du COR. Certains volatiles se délecteront de flocons d’avoine ou cinq-céréales et de raisins secs. Il est possible d’acheter des mélanges de graines tout prêts, mais pensez à vérifier leur qualité et composition! Disperser dans son jardin quelques fruits (pommes, poires ou oranges) est également une bonne idée». Il est possible de réaliser soi-même des boules de graisse et de graines; vous trouverez une bonne recette sur le site du COR (www.cor-ge.ch/ boules-a-graines-pour-oiseaux/). Nourrir modérément doit être la règle générale, en particulier avec nos hivers tempérés. Enfin, n’oubliez pas de donner à boire aux oiseaux, surtout durant les périodes de fort gel! Une petite coupelle suffit, qu’il faudra changer une fois par jour.

Une présence réconfortante près de chez soi Une mangeoire peut être suspendue dans un endroit dégagé, fixée à un piquet ou même posée au sol (sur un support pour éviter le contact avec le sol humide). «Il est fréquent que les régies édictent des règlements in-

ternes pour leurs bâtiments locatifs et les environs immédiats (squares arborisés, balcons). En effet, certains habitants tendent à exagérer avec le nourrissage hivernal, attirant ainsi pigeons et corneilles. Ces oiseaux peuvent amener des désagréments tels que des salissures en façade, sans parler des querelles entre espèces. Le choix du type de mangeoire est alors Etourneau et pic mar. essentiel: certains modèles ne permettent qu’aux passereaux d’y accéder» poursuit Patrick Jacot. Par ailleurs, on croit souvent bien faire en apportant du pain sec aux canards et aux cygnes en bord de lac. Cela est fortement déconseillé, car cette nourriture ne convient pas aux oiseaux aquatiques; de plus, les importants rassemblements augmentent les risques de contamination (grippe aviaire par exemple). Pour les sitelles et les mésanges, mieux vaut installer la mangeoire en hauteur. Les pinsons, étourneaux, merles et grives préfèrent, quant à eux, la nourriture au sol, pour autant que les aliments soient suffisamment éloignés des buissons (2 mètres au minimum) où des chats, prédateurs, pourraient se cacher. ll est important de veiller à ce que les aliments ne puissent pas être souillés et restent au sec; certaines mangeoires seront plus adaptées que d’autres, en offrant par exemple une protection contre les intempéries. Les spécialistes du COR sauront vous renseigner. Nettoyez (au vinaigre ou désinfectant Pantasept®) régulièrement les mangeoires en enlevant la vieille nourriture, les fientes et aliments souillés, afin d’éviter toute transmission de maladie. En suivant ces recommandations de base, les allées et venues des petites boules de plumes affamées deviendront un magnifique spectacle quotidien! Véronique Stein Centre Ornithologique de Réadaptation Tél.: 079 624 33 07, du lundi au samedi de 8 h à 18 h e-mail: secretariat@cor-ge.ch

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©DANIEL BIANCHI

Les temps sont durs en cette saison hivernale pour les passereaux de nos régions, qui peinent à trouver de la nourriture. Un petit coup de pouce s’avère une contribution utile à leur survie, pour autant que l’on s’y prenne de manière appropriée. Ces quelques conseils vous aideront à soutenir les oiseaux susceptibles de visiter votre jardin ou votre balcon, tout en évitant les éventuels problèmes occasionnés par un nourrissage à proximité des bâtiments. ussi longtemps que les températures sont douces, les oiseaux n’ont aucun problème à trouver par eux-mêmes suffisamment de nourriture. Ce n’est qu’au moment des premiers frimas de novembre, puis lors de gel et d’enneigement prolongés, qu’il est recommandé de remplir les mangeoires. Très rapidement, une ribambelle de petits oiseaux aux couleurs vives seront de la partie: mésanges, rougegorges, sitelles, pinsons, merles, grives, bouvreuils, chardonnerets, etc. Selon le secteur dans lequel vous vivez, mais aussi en fonction de la nourriture mise à disposition, l’une ou l’autre des espèces sera prédominante. Le nourrissage devra se terminer progressivement vers la fin de l’hiver (février).

A R C H I T E C T U R E

JULIEN FLEGENHEIMER

Un grand architecte genevois un peu oublié Si tout le monde connaît le Palais des Nations ou la gare Cornavin, il faut bien avouer que le nom de leurs concepteurs est moins connu. C’est en 1926 que l’architecte genevois Julien Flegenheimer (1880 -1938) remporte le concours pour la reconstruction de la gare de Genève, détruite par un incendie.

urant les années 1920, il participe également à la construction de l’hôtel Mon-Repos et son projet pour la réalisation du futur Palais des Nations, en collaboration avec Henri-Paul Nénot, est retenu. Il faut dire qu’à cette époque, Flegenheimer était déjà un architecte de renommée internationale. Diplômé de l’Ecole Polytechnique de Zurich et de l’Ecole des Beaux-Arts de Paris, il avait

Les régies en un clin d'oeil

Vos contacts utiles Une histoire qui a débuté en 1911.

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construit plusieurs bâtiments en Suisse et à l’étranger, notamment un palace situé dans la commune de Grimaud, en bordure du golfe de Saint-Tropez.

Un palace maudit?

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L’histoire étonnante et mouvementée de cet hôtel mérite d’être racontée. En 1911, les frères Emile et Edmond Bernheim achètent près de 90 hectares situés à Beauvallon, en face de Saint-Tropez, dans le but d’en faire un luxueux domaine. La première étape du projet prévoit la construction d’un palace appelé Golf-Hôtel, dont la réalisation est confiée à Julien Flegenheimer. L’établissement est terminé fin 1913, mais dès l’année suivante, il est transformé en hôpital pour les blessés de la Première Guerre mondiale. Après de nouveaux travaux, il ouvre en 1919 et les années 20 tiennent heureusement leurs promesses, l’hô-

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A R C H I T E C T U RE

Les régies enenununcliclinnd'd'oeioeill

tel reçoit les grandes figures des Années Folles. Le domaine poursuit son expansion avec l’aménagement d’un golf et d’autres grands architectes comme Pierre Chareau sont invités à venir y construire. Malheureusement, la Deuxième Guerre mondiale en 1939 vient mettre un coup d’arrêt à son exploitation et revoilà le Golf-Hôtel transformé en hôpital, avant d’être réquisitionné par les troupes d’occupation italiennes d’abord, puis allemandes.

Churchill et Morgan La guerre finie, l’hôtel est en mauvais état et il faudra trois ans de travaux pour qu’il retrouve sa vocation en accueillant à nouveau de prestigieux clients comme Sir Winston Churchill et son épouse ou l’actrice Michèle Morgan. En 1955, il sera un temps réquisitionné par l’Etat français pour y accueillir le sultan du Maroc de retour d’exil, le futur roi Mohammed V. En 1957, c’est Françoise Sagan qui résidera à l’hôtel lors du tournage de «Bonjour tristesse». Cependant, dans les années 1960, l’établissement accuse son âge et vivote, devenant même une école pendant un moment. Mais le cadre restant prestigieux, il sert en 1967 de décor au film américano-britannique de Stanley Donen «Un Voyage à deux» (Two for the Road), avec Audrey Hepburn et Albert Finney. Trois ans plus tard, les caméras de cinéma sont de retour pour le tournage du «Gendarme en Balade» (1970) avec Louis de Funès et Michel Galabru. Il s’agit de la scène où le maréchal des logis chef Cruchot tente de désamorcer un missile à l’aide d’ustensiles de cuisine, tout en transpirant à grosses gouttes.

L’histoire repasse Ironie de l’histoire, cet hôtel construit par un Genevois est racheté au début des années 1980 par le groupe Richemont, dont le siège est à Genève. De très gros travaux sont entrepris, qui donnent à l’établissement son aspect actuel. Pourtant, une nouvelle fois, le sort s’acharne et l’hôtel ferme au début des années 1990, face à des difficultés imprévues, dont la guerre du Golfe. C’est le groupe Disney qui le rachète alors, avec des projets assez ambitieux, voire pharaoniques, qui n’aboutissent pas et l’hôtel reste bien tristement fermé. En 1997, le richissime Victor Hwang, basé à Hong Kong, en devient propriétaire. Sous le nom «Le Beauvallon» le palace rouvre enfin pendant quelques années, puis le site est totalement privatisé, clôturé et muni de nombreuses caméras de surveillance… Sous l’égide d’une nouvelle direction difficile à cerner, il est aujourd’hui réservé à une clientèle «jet set» fortunée, soucieuse de discrétion. On y organise des mariages et de bruyantes fêtes privées qui se terminent souvent par de somptueux feux d’artifice, au grand dam du voisinage. Une histoire plus que centenaire et digne d’une série télévisée… Frédéric Schmidt T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 1 6 • 7 D É C E M B R E 2 0 2 0

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A R C H I T E C T U R E

EDITION ANNUELLE

Le guide de l’architecture romande 2020 est paru Comment se porte l’architecture romande? Eh bien, elle se porte bien et elle est même très originale, très créative! Fort attendu par les professionnels de la branche, le guide «Architecture & Urbanisme cantonal» vient de paraître. On y retrouve un grand nombre de réalisations de toute sorte - création, rénovation, transformation… - dans les cantons de Genève, de Vaud, de Neuchâtel et du Valais, de Fribourg et du Jura.

C’

est l’architecture telle qu’elle est, telle qu’elle vit, telle qu’elle se déploie aujourd’hui dans l’ensemble de la Suisse romande. Des réalisations de toute nature, conçues et menées à bien aux quatre coins de la Romandie. Des immeubles d’habitation, de bureaux, des écoles, des chalets, des maisons de village, une piscine, une crèche, un site industriel, des transformations, des rénovations, de pures créations… Le magazine «Architecture & Urbanisme cantonal», qui se présente sous la forme d’un gros volume illustré de 216 pages, avec des textes soignés et des photos magnifiques, propose une véritable promenade dans cette architecture qui nous environne et façonne, jour après jour, notre paysage le plus proche et le plus familier. Des fiches techniques, des explications, des données qui permettent de comprendre la genèse et le déroulement d’un projet.

grande variété de styles, à l’image de cette Suisse qui cultive, d’un canton l’autre, la diversité la plus large. «Il faut dire que la Confédération apparaît, reprend le magazine, comme un immense musée en plein air dont la ville de Berne, inscrite à l’inventaire des sites classés «Patrimoine culturel de l’humanité» par l’Unesco, n’est qu’un exemple. Les habitations reflètent l’identité de chaque région: constructions en pierre du Tessin, maisons engadinoises, villages Walser, maisons à colombages de Suisse orientale, habitations appenzelloises, chalets bernois ou maisons du Jura…».

Des constructions où il fait bon vivre

La Suisse, terre d’excellence architecturale L’architecture, relève le magazine dans son éditorial, est en train de devenir un domaine d’excellence pour notre pays. «La Suisse s’affirme clairement aujourd’hui comme un territoire d’exception en termes d’architecture et de patrimoine. Architectes de renom, écoles reconnues à l’international, culture d’excellence et politique ambitieuse sont les piliers de ce rayonnement. Le XXe siècle a donné au pays quelques noms parmi les plus novateurs et visionnaires, qui ont façonné l’architecture moderne, au-delà des frontières helvétiques. Citons le premier d’entre eux, Charles-Edouard Jeanneret-Gris, dit Le Corbusier, qui cherchera toute sa vie à faire

cohabiter l’être humain et la société industrielle». Mais ce que montre ensuite «Architecture & Urbanisme cantonal», c’est l’extraordinaire foisonnement qui existe en Suisse depuis une bonne quarantaine d’années, avec un grand nombre d’architectes et de bâtisseurs originaux. Dans les années 80, la «Tendanza tessinoise» avec son chef de file Mario Botta, puis Jacques Herzog et Pierre de Meuron, Bernard Tschumi, Peter Zumthor… Et des bureaux d’architectes et d’ingénieurs connus dans le monde entier! Une large passion pour l’architecture qui se traduit par une

Prévues durant l’année qui s’achève, les Journées de la Société des ingénieurs et architectes (SIA) devaient permettre à ses membres de découvrir, comme tous les deux ans, un certain nombre de réalisations marquantes. Elles ont dû être repoussées, à cause de la pandémie, au printemps prochain. Sous l’égide de la SIA Vaud, la manifestation proposera à ses membres, à des dates qui restent à fixer, des visites dans tous les cantons romands. En attendant, cette édition d’«Architecture & Urbanisme cantonal» arpente les cantons romands et présente des bâtiments et des espaces, esthétiques et pratiques, où l’on sent d’emblée qu’il doit faire bon vivre!

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Jaques Rasmoulado

Bien en Viager, sécurisez votre retraite grâce au viager Le viager, l’option sûre pour recevoir un capital immédiat et une rente à vie tout en continuant d’habiter son bien. À condition de faire appel à des experts de ce secteur de l’immobilier. Leader suisse très actif à Genève, reconnu pour sa dimension humaine, Bien en Viager assure des solutions à la carte et répond aux exigences les plus pointues.

our Christophe Andrié, expert en viager, passionné par ce vaste domaine qui offre des choix multiples et variés, la satisfaction du client est au cœur de ses préoccupa-

tions. La vente de biens en viager offre de véritables solutions. Elle permet de continuer d’habiter son logement gratuitement, tout en profitant du capital immédiatement. Cela permet au vendeur, par exemple, d’éviter d’augmenter son hypothèque, un exercice qui s’avère souvent très compliqué, voire impossible, une fois à la retraite.

Le viager, qu’est-ce que c’est? Ce système célèbre, mais finalement souvent méconnu, a été parfaitement adapté aux besoins des seniors en Suisse. Il existe plusieurs types de vente en viager: le viager occupé en conservant le droit d’habiter son logement jusqu’à la fin de sa vie, le viager libre de toute occupation, la vente à terme… Quelle que soit la solution et quelle que soit la situation familiale, avec ou sans héritiers, les avantages sont nombreux. Outre la suppression des impôts fonciers et des hypothèques bancaires, elle permet de régler la succession, de faire des donations de son vivant à sa famille et à ses proches. Elle peut aussi éviter aux personnes d’être à la charge des héritiers. «On pense souvent, à tort, que le viager ne s’adresse qu’aux personne sans héritiers: c’est une idée fausse. Près de la moitié de nos clients ont des héritiers, qu’ils entendent protéger». Même si la procédure est complexe, le principe est simple: l’acheteur verse au vendeur un capital à la signature du contrat et une rente viagère sa vie durant. La rente, tout comme le droit d’habiter, peut est constituée au profit d’une ou plusieurs personnes (couple). Pour l’acheteur, le viager constitue un placement d’épargne et permet de se constituer un patrimoine dans des conditions avantageuses.

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V I A G E R

M O B I L I T É

DANS LE CANTON DE GENÈVE

Macarons de parking dématérialisés Une bonne nouvelle, ou en tout cas une simplification, pour les automobilistes à Genève: la Fondation des parkings annonce l’introduction de macarons dématérialisés pour stationner la journée ou la demi-journée, dans toutes les zones à macarons du canton. sérigraphiés, comme des camionnettes-outils, des véhicules approvisionnant les chantiers, ainsi que des véhicules d’intervention d’urgence, de stationner sur les cases bleues et blanches dans toutes les zones à macarons, dans le cadre de l’activité professionnelle, pour une journée ou une demi-journée. L’application Web «multipark.ch» est disponible en français, allemand, italien et anglais. Elle accepte les règlements par Visa, Master Card, Carte Postfinance, E-Finance ou Twint, et envoie des justificatifs de paiement par mail. Elle permet de saisir plusieurs plaques d’immatriculation et de choisir le véhicule utilisé.

e macaron «tout-public» permet de stationner dans l’ensemble des zones à macarons du canton de Genève, sans condition particulière. Le macaron «plus» permet aux entreprises disposant de véhicules

Fonctionnalités pour les entreprises Les entreprises peuvent acheter des macarons à l’avance, créer des sous-comptes pour chacun de leurs collaborateurs, limiter les utilisations et enregistrer plusieurs véhicules. Elles ont aussi la possibilité d’ajouter

un commentaire lors de l’activation, par exemple en précisant le chantier concerné ou le nom du client. Les macarons papier en stock restent valables jusqu’à la date de fin indiquée sur le support.

Une position de leader «La Fondation des Parkings a fourni 175 000 macarons d’une journée et d’une demi-journée en 2019 aux entreprises actives dans notre canton, relève son directeur général Damien Zuber. Avec l’extension du paiement horaire par smartphone sur la voie publique, désormais actif à Carouge et tout prochainement à Lancy, le développement d’un système d’accès aux vélostations, velocity.ch, accessible dans 25 vélostations dans toute la Suisse, la mise en service de multipark.ch confirme notre position de leader national en matière de dématérialisation des droits de stationnement». François Berset

É N E R G I E

SALON DES ÉNERGIES VERTES

Energissima est reporté à 2022 Compte tenu de la situation sanitaire actuelle et en application des dispositions fédérales en vigueur, Espace Gruyère SA et le comité d’organisation d’Energissima se sont vus contraints de reporter la 10e édition du salon en 2022. Unique salon en Suisse romande dédié exclusivement aux solutions liées à la production et à l’utilisation efficiente des énergies renouvelables dans la construction, l’habitat et la mobilité, Energissima aura lieu à Bulle/FR, Espace Gruyère, au printemps 2022.

L’

Ordonnance fédérale sur les mesures destinées à lutter contre l’épidémie de Covid-19 ne permet pas l’organisation de foires et marchés en espace clos, et ce jusqu’à nouvel avis. Afin de préserver la santé et la sécurité de tous les employés, exposants, partenaires et visiteurs, Espace Gruyère SA se voit contraint de renoncer au maintien de l’édition prévue en mars 2021. Energissima aura lieu au printemps 2022, déclare un communiqué des organisateurs. Le Comité d’organisation travaille actuellement sur un concept de déploiement de visibilité pour faire perdurer l’image de marque d’Energissima, développer sa communauté, valoriser les partenaires et exposants durant cette période particulière. Un sondage auprès des exposants sera prochainement réalisé afin définir les mesures permettant de répondre aux besoins de toutes les parties

Energissima, version 2019.

concernées. Malgré ce nouveau report, Espace Gruyère SA et le Comité d’organisation continuent à œuvrer avec enthousiasme et conviction afin de mettre sur pied une édi-

tion performante avec un riche programme de conférences, animations et démonstrations, souligne le texte. F.B.

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C U LT U R E

L O C A L E

CULTURE LOCALE D’AÉROPONIE

Pour des salades parfaites 365 jours par année! Décidément, le maraîcher genevois Jeremy Blondin ne cesse d’innover: sur son «Domaine des Mattines» à Perly, il a récemment installé une serre expérimentale de 300 m2, dans laquelle poussent 25 variétés de salades «en suspension». En ces lieux, c’est la solution agricole de culture en aéroponie qui est mise en œuvre. Découverte des avantages d’une technologie prometteuse, qui pourrait bien transformer le visage de l’agriculture genevoise.

Les racines des salades pendent dans le vide.

urnommée «La Saladerie», la nouvelle unité des Mattines produit localement des salades et des herbes fraîches tout au long de l’année, sous le label Genève Région Terre d’Avenir (GRTA). «Nous sommes venus à ce mode de culture dans le but de répondre aux exigences de production actuelle, explique Jeremy Blondin. Cela nous permet de cultiver de manière plus efficiente et de proposer une salade suisse de top qualité tout au long de l’année. En hiver, nous consommons généralement des salades qui proviennent du sud de l’Europe, ce qui veut dire qu’elles ne sont plus totalement fraîches lorsqu’elles arrivent chez nous, sans parler du coût de transport et des émissions de CO2 générées!». Dans cette serre hors du commun, pas question de s’accroupir pour ramasser les salades. Ces dernières se trouvent sur des supports mobiles aménagés à 1,60 mètre du sol. La technique d’aéroponie - brevetée par la startup vaudoise CleanGreens - consiste à brumiser une solution nutritive (eau + sels minéraux) sur les racines qui pendent dans le vide. La terre n’est pas nécessaire, les végétaux disposent de tout ce dont ils ont besoin. L’intérêt est le suivant: l’environnement reste propre et contrôlé, sans risque de souillure (insectes,

Les salades se développent sous serre, sur des plaques de culture.

terre, etc.), ni de maladies fongiques. En outre, aucun pesticide de synthèse ni herbicide n’est utilisé. L’irrigation se fait selon un système en boucle fermée, sans gaspillage d’eau. «On récolte chaque semaine, été comme hiver, le même nombre de salades que celles plantées, ce qui garantit un rendement continu et stable. Le volume de travail des employés est régulier au fil des mois», relève Jeremy Blondin. Cette installation professionnelle est la première du genre en Suisse et la deuxième à travers le monde.

Un investissement qui en vaut la peine Jeremy Blondin se dit satisfait des premières récoltes: batavias, laitues romaines, blettes, basilic sont bien fournis, avec des feuilles épaisses. Mais avant d’en arriver là, les salades ont du chemin à parcourir. C’est dans l’espace réservé de la nursery que s’effectue la germination des plantes. Les semis se font sur de petits cubes de substrat neutre. Trois semaines plus tard, les petites pousses sont plantées sur les plaques de culture; les végétaux peuvent ainsi terminer leur croissance. Après un bon mois, les salades sont prêtes à être ramassées. L’exploitation des Mattines souhaite dévelop-

per un nouveau label (sans pesticide de synthèse), regroupant les avantages de la culture intégrée et du bio. Pour sa «Saladerie», elle vise avant tout une qualité gustative et une teneur en nutriments optimales. Quoiqu’il en soit, cette serre d’aéroponie servira de test grandeur nature pour évaluer les cultures, avant d’étendre la technologie à plus large échelle et à d’autres types de légumes. Les producteurs de l’Union Maraîchère de Genève attendent les résultats avec impatience. L’appréciation des consommateurs sera également une indication à prendre en compte. «Les Suisses sont de grands mangeurs de salades. Mais par souci de commodité, ils les achètent trop souvent prêtes à l’emploi en sachets plastifiés, déplore Jeremy Blondin. Ils n’ont ainsi pas à les laver, ni à les découper». Sous ces serres protégées des agressions extérieures, l’aéroponie annonce le joyeux retour de la salade en feuilles! Véronique Stein

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P R O J E T

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L A

S E M A I N E

LES «CONTEMPORAINES DES TATTES»

Au cœur du quartier de la Californie à Vésenaz, aux portes de Genève C’est au cœur du très prisé quartier résidentiel de la Californie à Vésenaz que s’ouvrira cette semaine le chantier des «Contemporaines des Tattes», ce magnifique projet de villas de prestige à l’architecture épurée, qui verra le jour dans un environnement calme et verdoyant à proximité de toutes les commodités, offrant un lieu de vie agréable et confortable à ses futurs propriétaires.

et ensemble harmonieux de six villas de haut standing proposera de généreux espaces de vie, privilégiant confort et luminosité.

Entre rives du lac et nature avoisinante Situées dans la prestigieuse commune de Collonge-Bellerive, les «Contemporaines des Tattes» bénéficient d’une situation privilégiée, proche de la ville de Genève et à quelques minutes de la campagne genevoise. La région offre toutes les commodités, des écoles primaires aux écoles supérieures aussi bien publiques que privées; des commerces et services de qualité se trouvent dans les environs immédiats. De nombreuses possibilités de loisirs s’offrent aux résidents, de la balade à pied ou en vélo par des sentiers champêtres aux diverses activités sportives dont dispose la région proche des villas. La mobilité est assurée par les transports publics, deux arrêts se situant à moins de cinq minutes de la résidence.

Un style contemporain, des espaces généreux Implantées sur une magnifique parcelle orientée Sud-Ouest, les «Contemporaines des Tattes» profiteront d’une situation idéale, au calme absolu. Le projet se composera de 6 magnifiques villas de construction HPE (haute performance énergétique), à l’architecture moderne et contemporaine. Le rez-de-chaussée sera composé d’un hall d’entrée avec placard/vestiaire et wc visiteurs, d’une cuisine équipée avec coin repas, ainsi que d’un spacieux séjour avec accès aux espaces extérieurs. L’étage offrira une suite parentale avec sa salle de bains privative, une deuxième salle de bains, des toilettes séparées, ainsi que trois ou quatre chambres. Le sous-sol abritera une grande salle polyvalente, une buanderie, une cave, ainsi qu’un accès au patio pour les villas B et E. Une possibilité d’aménager une salle d’eau (wc, lavabo et douche) est envisageable sur demande. Chaque villa profitera d’espaces extérieurs aménagés avec soin et magnifiquement arborés. Les parcelles seront séparées par des haies et des arbustes, ce qui garantira une tranquillité et une «privacy» optimale. Idéalement exposées Sud-Ouest, les terrasses couvertes offriront un bel espace protégé, permettant de profiter d’un ensoleillement tout au long de la journée. Directement accessible depuis le sous-sol, chaque villa disposera de

2 places de parking; la propriété sera entièrement sécurisée, l’accès se fera par un portillon privatif pour chaque propriété et par deux portails communs pour les véhicules. En outre, la résidence disposera d’un espace de stationnement pour les deux-roues, ainsi que de places de parking pour les visiteurs. Cette magnifique réalisation est l’oeuvre de la société Primogefi SA, active dans le bassin lémanique où elle développe avec succès des projets immobiliers depuis plus de 25 ans. Son service de pilotage de projet a mandaté le bureau d’architectes Cerutti à Vésenaz afin qu’il réalise un projet de qualité et respectueux de l’environnement. Le chantier des «Contemporaines des Tattes» est officiellement ouvert cette semaine et leurs construction sont confiées à l’entreprise Générale Homnia de Lancy, qui livrera les villas en été 2022. Les villas sont proposées dès CHF 2’490’000.-, comprenant un budget généreux pour les finitions, comme par exemple la cuisine qui est dotée de CHF 50’000.- ; généreux sont aussi les budgets de construction comme les revêtements des sols et des murs, ainsi que les appareils sanitaires. Vous êtes à la recherche d’une propriété de qualité qui soit aussi une excellente opportunité d’investissement? Les sociétés Primogefi SA et Praemium Immobilier, en charge de la commercialisation de ce magnifique projet, autorisé et approuvé par un établissement bancaire renommé, se feront un plaisir de vous conseiller. N’hésitez pas à prendre contact avec leurs service des ventes, qui se feront un plaisir de vous accompagner, ou découvrez ce magnifique projet directement sur http://www.tattes.ch. CONTEMPORAINES DES TATTES Renseignements & visites: Tél.: 022 736 39 80 Site internet: www.tattes.ch @: info@tattes.ch

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Les biblis de l’Onu, outil de travail ou de culture? Quand on sait quel livre on cherche, Rero qui prête ou Gallica qui donne feront l’affaire mieux qu’Amazon qui vend; quand on sait juste quel sujet creuser, on va compléter sa liste à la Bibliothèque universitaire (qui vient de faire le saut de rero.ch à slsp.ch). Quand on cherche une inspiration littéraire, on lit les revues, ou on demande à un libraire: c’est là sa valeur (ou on fait comme ayearofreadingtheworld.com/; si on est un enfant cloîtré: internationalpublishers.org/ covid-reaction/168-covid-19/965-ipa-who-unicef-launch-read-the-world). Le Palais des Nations et le Centre William Rappard ont à la fois une bibliothèque (ungeneva.org/en/knowledge/library et library.wto.org) et une librairie… ouvertes au public en temps normal… avec des vitrines dans les couloirs pour ouvrir l’appétit. De quoi marier le ciblage et la surprise: à la boutique de «souvenirs» de l’Organisation mondiale du commerce, un titre m’a sauté au visage… et avant que je le note, un autre puis un autre. Empoté comme le président Gerald Ford, je ne peux voir et noter à la fois… «Avez-vous un papillon sur ce livre… ou mieux, une liste de vos titres?». Le lendemain, la préposée – aussi motivée qu’efficace – m’a livré 1624 titres, que j’ai triés pour vous.

Bon dos… sier Sur le tas, on voit pas mal de livres critiques, qui disent pis que pendre du Fonds monétaire et de l’Organisation (…) du commerce (comme «The high cost of low prices »… à ne pas confondre avec «Cheaponomics»)… ou qui se centrent sur «l’éthique» ou la «bonne foi»… et un solide pavé cerne la «corruption» sous tous ses angles. Rare titre français, «Des anthro-

pologues à l’OMC» (sorti en 2011) n’est pas tendre avec l’Organisation. Quant à celui en espagnol «Nos quieren mas tontos», il dénonce l’école capitaliste qui veut faire du peuple de la pâte à modeler.

Piqûre de rappel Les titres chocs sont parfois déjà bien connus du public, ayant dans certains cas une page dans Wikipedia. «How democracies die» dénonce le populisme, «Doughnut economics» a été traduit en français, «Innovation and its enemies» se penche sur la résistance du public à la hi-tech, «Brother, can you spare a billion» ironise sur l’aide yankee, «Trade is not a four-letter word» explique de commerce par des cas de tous les jours (et rappelle que Detroit a été mise au tapis par Honda du temps où les Etats-Unis croyaient encore au libre-échange), «Patently outdated» montre que les brevets sont dépassés, «The fourth revolution» appelle une refonte de l’Etat, mais «The truth machine» voit la révolution dans la «blockchain». La liste suit l’alphabet, si bien que les titres les plus lourds de sens se trouvent à la fin: une demi douzaine de demandent «Why…?», ce qui est un bon début pour qui ne sait pas ce qu’il cherche (et qui ne peut plus tabler sur books.fr… en faillite).

Beaucoup de bruit pour rien «The end of theory» du bien nommé Bookstaber clame que la science économique est une imposture,

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vrai dire, la liste est en ligne (wto.org/english/res_e/booksp_e/bookshop_e.htm… on y trouvera les noms des auteurs qui manquent ci-dessous) et s’est enrichie depuis de vingt à trente titres. Dans la masse, on trouve, certes, des ouvrages très techniques, voire plus d’un «Handbook» qui donne à chaque «polar» sa chance: celui «on the international political economy of gender» a de quoi neutraliser une dévote pour un an; d’autres vous permettront de tout savoir du marché du coton, de la sous-traitance pharma, du commerce des pays enclavés ou du gaspillage dans la pêche. La question des aliments et de l’eau est d’ailleurs très présente dans la liste comme dans la maison (hasard, «Soda politics» a pour auteure Marion Nestle). Le livre sur le droit des avions sans pilote est sans pareil: il ne se trouve même pas sur rero.ch, qui prétend pourtant avoir quinze mille titres sous «drones». Ces livres sont en général très chers, et viennent en majorité d’Oxford, Springer et consorts… les auteurs sont parfois experts auprès de la maison… c’est un circuit de l’édition qui vaudrait un article en soi.

si bien qu’à sa sortie il y a trois ans, les étudiants ont crié «remboursez» à leur Faculté. Ce titre était aussi celui d’un article de la revue «Wired» il y a douze ans, mais dans un tout autre sens: l’abondance de «données» rend les théories dérisoires. Si tel est le cas, «Adieu livres, biblis, profs, auteurs, couvée». Et même adieu au sens des mots: c’est parfois ce qu’on se dit en écoutant les débats d’experts (sites.google.com/ site/ailisgeneva/), dont le dernier orateur avait le livre d’Orwell bien en évidence derrière lui (march.es).

Réveil en sursaut? Ce texte a jeté un coup d’œil sur le monde du livre dans la Genève Internationale… à travers le petit bout de la lorgnette d’une boutique. Les bibliothèques tiennent le gros bout de la lorgnette, et deux ou trois ont de bons observateurs… tandis que d’autres font penser au théâtre dont se moquait une pièce que jouait Peter Ustinov: «Surtout, qu’on nous oublie… ça fait vingt ans qu’on est nourri sans jouer». Mais restons optimistes, avec Diplo qui vient de lancer un «atlas» de l’expertise genevoise en numérique (diplomacy.edu). Boris Engelson

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