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note que pour la «Tribune de Lausanne» (30.12.20) comme pour bien des gens, l’Union européenne et les EtatsUnis ne font qu’un:

aime beaucoup la franchise de cette annonce parue sur le site alémanique Homegate:

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tombe sur une interview lénifiante du «Temps» (26.01.21), qui semble convaincu que porter un tchador est un choix personnel:

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«En pognon»: on sent que le courtier qui a placé l’annonce avait quelque chose en tête. continue à admirer la maîtrise du français dont fait preuve, jour après jour, notre chère Coop:

Il est vrai que depuis Calvin, la chaire a pris de l’importance à Genève.

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

Coordination: Rachel Autieri.

Publicité: Maximilien Bonnardot, Charly Dujardin, Patrick Gravante, Alain Godard. Valérie Noël.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler.

Flashage et impression: CH Media Print AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2021

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4

É N E R G I E

n SUBVENTION ÉNERGÉTIQUE POUR LES BÂTIMENTS

Trente-quatre millions de subventions en 2021

Le Canton de Genève et SIG poursuivent leurs efforts pour accélérer la transition énergétique du CECB + 1% canton. En 2021, Genève disposera de 34 millions de francs pour favoriser les économies d'énergie et les énergies renouvelables au sein du parc bâti genevois. Nouvelle Ce programme de subventions s'inscrit Pompe à chaleur air / eau construction pleinement dans le cadre des objectifs cantonaux visant à atteindre la société àIsolation 2000 Watts neutre 3% THPE ponctuelle 13% en carbone d'ici 2050 et du Plan directeur de l'énergie (PDE) approuvé en décembre dernier Pompe par leà chaleur eau 15 % 1% Conseil d'Etat.

Raccordement à u

E

n déclarant l’urgence climatique en 2019, le Conseil d’Etat a décidé de renforcer les objectifs cantonaux, afin de faciliter la sortie progressive du canton de sa dépendance aux énergies fossiles.

Concrètement, il a pour ambition de réduire de 60% les émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030 et d’atteindre la neutralité carbone d’ici 2050.

Installations so

Rénovation HPE /THPE/Minergie 64%

Ventilation double

Amélioration de classe CECB 2%

Fr. 40 000 000.00

Un levier essentiel

Fr. 35 000 000.00

Pour répondre à ces objectifs ambitieux, le Canton a approuvé en décembre dernier le Plan directeur de l’énergie (PDE) 2020-2030.

Ses orientations prioritaires sont de sortir du chauffage fossile, de rénover massivement le parc bâti du canton, de développer les réseaux thermiques des bâtiments et de valoriser les énergies renouvelables et locales.

A Genève, plus de 50% de la consommation GROS PLAN

GEnergie porte ses fruits Depuis 2017, le Canton collabore avec SIG – partenaire clef et incontournable de la transition énergétique - pour atteindre les objectifs de rénovation du parc bâti à travers leur programme commun GEnergie.

En 2020, le budget de 35 millions mis à disposition par la Confédération, le Canton et SIG-éco21 a fait l’objet d’un nombre important de demandes. L’intégralité de l’enveloppe a été engagée avant la fin de l’année. Au total, 601 projets ont été déposés.

Fr. 30 000 000.00 Fr. 25 000 000.00 Fr. 20 000 000.00 Fr. 15 000 000.00 Fr. 10 000 000.00 Les rénovations HPE/THPE (Haute performance/Très haute performance énergétique) ou Minergie ont représenté plusFr.de5 000 22 millions de francs.

000.00 Fr. -

d’énergie est imputable au domaine bâti. La rénovation du parc immobilier constitue un levier essentiel pour accélérer la transition énergétique et sortir le canton de sa dépendance aux énergies fossiles. Selon le Conseil d’Etat, le taux de rénovation est encore trop faible - moins de 1% par an. Afin de diminuer la consommation énergétique des bâtiments, le PDE vise un objectif ambitieux de 2,5% par an d’ici 2030 et de 4% d’ici 2050, grâce au programme de subventions, et le renforcement du dispositif législatif prévu courant de l’année.

favoriser les 12 rénovations et optimisations 09 10 11 13 14 15 16 17 18 19 20 énergétiques des bâtiments.

Ceglobales montant SIG - Ec Budget canton Contribution provient majoritairement des recettes de la taxe fédérale sur le CO2. La provenance de ces fonds se répartit de la manière suivante : 7.8 34 millions 7 CHF Confédération

Etat de Genève

SIG - éco21

19.2

Le Programme Bâtiments continue Accélérer la rénovation du parc bâti de séduire!

En 2021, 34 millions de francs seront débloqués sur des fonds de la Confédération, du Canton et du programme éco21 de SIG pour

Comme les années précédentes, le Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons remporte un grand succès: en

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CECB + 1% Nouvelle construction Nouvelle THPE construction 13%

É N E R G I E

CECB + 1%

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Pompe à chaleur air / eau Isolation 3% ponctuelle / eau Isolation 15 %Pompe à chaleur airPompe à chaleur eau / eau 3% THPE ponctuelle 1% 13% Pompe à chaleur eau / eau 15 % chaleur 1%Raccordement à un réseau delation et d’augmenter la valeur des biens 1% Raccordement à un réseau de chaleur immobiliers. Quant aux propriétaires de 1% maisons individuelles, une centaine de Installations solaires thermiques Rénovation HPE /THPE/Minergie pompes à chaleur ont été installées.

Installations solaires thermiques 1% Rénovation HPE /THPE/Minergie 64% 1% double flux dans le logement Ventilation 64% Ventilation double flux dans le logement Une nouvelle subvention pour le 1% 1% Amélioration de classe CECB solaire Amélioration de classe CECB 2% 2% Cette année, SIG-éco21 propose un soutien inédit aux propriétaires genevois souhaitant Typologies des projets réalisés en 2020. se lancer dans la construction d’une installation solaire photovoltaïque d’une puissance allant jusqu’à 30 kWc et mise en service en Fr. 40 000.00 Fr. 000 40 000 000.00 2021. La Prime solaire équivaut à 50% de Fr. 35 000 000.00 Fr. 35 000 000.00 la subvention accordée par la Confédération Fr. 30 000 000.00 (Rétribution unique) et vient s’ajouter à cette Fr. 30 000 000.00 Fr. 25 000 000.00 dernière. Selon la taille de l’installation, la Fr. 25 000 000.00 Prime solaire 2021 permet un soutien entre Fr. 20 000 000.00 CHF 840.- et CHF 6000.-, avec toute l’exFr. 20 000 000.00 Fr. 15 000 000.00 pertise et le savoir-faire d’une entreprise exFr. 000 15 000 000.00 Fr. 10 000.00 perte dans le domaine. L’enveloppe totale allouée par SIG s’élève à un million de francs.

Fr.Fr. 5 000 000.00 10 000 000.00 Fr. 5 000Fr.000.00 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Fr. -Budget canton Contribution globales SIG - Eco21 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Budget canton

Contribution globales

SIG - Eco21

Evolution des subventions pour Genève.

Etat de Genève

7.8 Pour citer quelques exemples, le Fairmont 2020, l’enveloppe annuelle de 35 millions de francs mis à disposition par les mêmes Grand Hotel rénove plus de 40 000 mètres 34 millions partenaires a été totalement engagée avant la 7 carrés deEtat sondepatrimoine Genève bâti; la FondaCHF 7.8 fin de l’année: 601 projets ont été subvention SIG -Parloca éco21 Genève, Patrimonium Asset tionnés. (cf. infographies).

Management SA, Edmond de Rothschild Confédération 34 millions Parmi ces projets, les rénovations19.2 HPE/ Real Estate 7 Sicav et Akara Diversity PK ont THPE (Haute performance/Très haute per- CHF rénové 21 000 mètres carrés pour leurs - éco21 à Meyrin et 7800 formance énergétique)Confédération ou Minergie ont re- immeublesSIG d’habitation présenté 64% de la somme totale. Ce chiffre 19.2 pour la Caisse de prévoyance de l’Etat de important illustre l’attrait du système et Genève (CPEG) liée à la rénovation de la l’engagement des acteurs privés, comme Tour Firmenich. L’assainissement de ces bâdes institutions genevoises, pour amélio- timents a permis de réduire leur consomrer l’efficacité énergétique de leur parc im- mation énergétique, d’améliorer le confort mobilier et de bénéficier des subventions. des utilisateurs grâce à une meilleure iso-

Nouvelle plate-forme GEnergie L’année dernière, l’Etat et SIG ont lancé une nouvelle plate-forme Internet commune, facilitant l’accès aux mesures d’encouragement et d’accompagnement pour la réalisation de projets liés à la transition énergétique. On peut la découvrir sur www.ge-energie.ch.

En un coup d’œil, cette nouvelle plateforme interactive permet aux particuliers, propriétaires de biens immobiliers, entreprises et communes de disposer d’un accès facilité aux informations liées à l’optimisation de l’efficience énergétique du bâti et aux diverses subventions offertes pour la rénovation énergétique des bâtiments. Pour toute question liée à ce qui précde, l’Info-Service 022 / 546 76 00 est à disposition. n François Berset

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C O N S T R U C T I O N

n APRÈS UNE ANNÉE 2020 MOINS HORRIBLE QUE REDOUTÉE

France: le bâtiment craint une crise durable Il était inutile de rêver: alors que le PIB de la France devrait chuter de 9% en 2020, le secteur du bâtiment ne pouvait échapper à la crise économique. Ainsi, selon la FFB (Fédération française du bâtiment), l’activité des entreprises a chuté de 15% en volume sur un an, une chute due surtout au premier confinement de mars-avril. Et pour 2021, même s’il y aura «un effet rebond» bien naturel, la reprise sera lente. D’autant que des nouvelles règles et normes auront pour conséquences des surcoûts de construction.

F

inalement, 2020 se solde sur un score moins mauvais que prévu au printemps. Certes, l’activité des entreprises du secteur affiche -15% en volume sur un an, mais les deux tiers de ce recul correspondent à une véritable volatilisation liée au premier confinement et compensée largement par les mesures de soutien immédiat mises en place par le Gouvernement, notamment l’élargissement de l’activité partielle, l’aide du Fonds de solidarité et le Prêt garanti par l’État (PGE). C’est ce qui explique, pour l’essentiel, que les entreprises de bâtiment soient toujours vivantes et que l’emploi tienne, contrairement aux premiers pronostics. De fait, en la matière, la baisse se trouve limitée à 0,8%, soit 10 000 postes de moins, et ce uniquement dans l’intérim.

Dans le détail de l’activité, on relève une chute de la construction neuve: un peu plus de 22% dans le logement; près de 23% dans le non-résidentiel. Il faut y voir surtout les conséquences de l’arrêt des chantiers pendant le confinement, puis de la lente reprise

du traitement des permis de construire et de la commande publique. De ce fait, pour le logement, 2020 affiche un repli de 8% des mises en chantier et une chute de 15% des autorisations. Côté non résidentiel, ces deux indicateurs s’effondrent respectivement de près de 15% et 18%.

La tenue un peu moins mauvaise de l’amélioration-entretien permet de limiter les dégâts, avec un repli de près de 9% (hors effet de prix), alors que ce segment comptait pour un peu plus de la moitié de la production du secteur en 2019.

Le recul marqué de l’activité pèse sur les entreprises et se traduit depuis quelques mois par le retour d’une guerre des prix, qui vient laminer des marges déjà faibles et des réserves limitées.

2021: un simple «effet rebond»?

Les perspectives pour 2021 s’avèrent, au mieux, en demi-teinte. De fait, la FFB prévoit une hausse globale d’activité d’un peu

plus de 11% en volume. Cette «bonne nouvelle» en première lecture correspond en réalité à un simple rebond naturel. De plus, ce ressaut ne permet pas de compenser le fort recul de 2020. Ainsi, rapporté à l’activité de 2019, la prévision 2021 ressort en recul de 5,6%, hors effet de prix.

La principale raison du choc tient toujours au neuf, dont la production s’afficherait en hausse de près de 15% en logement et de 12% en non-résidentiel sur un an… donc en repli d’environ 11% en logement et 14 % en non-résidentiel par rapport à la situation d’avant la crise.

Quant à la construction non résidentielle, l’habituel attentisme des donneurs d’ordre privés en temps de crise se trouverait complété par un nouveau repli de la commande publique. Comme le craignait la FFB, l’absence de prise en compte du segment du neuf dans le plan «France Relance» va se traduire par une crise historique du marché. Les mises en chantier s’afficheraient en baisses respectives de 12,6% pour le logement (328

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GROS PLAN

Une nouvelle vague de normes qui tombe mal...

Supplément de Tout l’Immobilier No 739

No 154 • 6 octobre 2014

L’an 2021 connaîtra l’entrée en vigueur d’une vague de normes et règles. Une de plus... Ce sera le cas avec la gestion des déchets sur chantier, passant de cinq à sept flux à trier, et la généralisation des douches à l’italienne. Ce sera aussi le cas, pour la maison individuelle, «L'ordre, plus sera beaulente motsurdele la langue française!», s'exclamait rituellement Claude professeur En France, lalereprise marché du bâtiment. des études de Wehrli, sol préalables et des me-au sures parasismiques applicables neuf.

Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a uneCevingtaine d'années. Eh aubien! sera encore le cas, dans le collectif, du 000 unités) et de 6% pour le non-résidentiel vité et d’une volonté des chefs d’entreprise La maison, aujourd'hui, cette antiennedespleine de bon Elle apré-équipement fait la fête pendant des places l'été, de parking en (22,2 millions de mètres carrés).reprend Quant aux de conserver personnels qu’ilssens. ont eu du infrastructure de recharge des véhicules permis de construire, ils fléchiraientàencore mal à recruter et qu’ils formé. mais elle aspire désormais une sérieuse reprise en ont main… électriques et du doublement des espaces d’environ 9% pour le logement et de 3% Et Olivier Salleron, président de la FFB, de sécurisés et protégés de stationnement pour le non-résidentiel, ainsisert une à conclure: «Il reste à éclairer l’avenir sur la en choses plus intéressantes à faire comme ordre, ça sert préparant à quoi? Ca tout de même quelques efforts), il assure des vélos.

Le rangement, quel plaisir!

L'

poursuite du recul en 2022... vivre confortablement, paisiblement, Seule l’activité sur le segment de l’amélioraagréablement. Ca sert à se sentir tion-entretien ressortirait en hausse de près bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans de 10% en 2021. Il reste que le redressesa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste ment de ce marché permettra tout juste de adepte de mode et de décoration, l'ordre compenser sa chute de 2020. est une élémentaire, unelescondition Dans unexigence tel contexte, alors que entrenécessaire pour profiter de sa prises peuvent poursuivre leurs maison chantierset prendre du cient plaisirplus dans vie. au Dans un petit et ne bénéfi deladroit dispositif livre intitulé «Le rangement (Leduc.S d’activité partielle, le repli demalin» l’emploi s’acEditions), elle explique que si l'ordre a soucentuera. Le solde net ressortira à environ vent mauvaise presse (parce qu'il demande -4,1%, soit -50 000 postes, compte tenu de l’habituel temps d’adaptation au repli d’acti-

manière de répondre aux besoins de bâtitout cas un cadre de vie aussi sympathique ment, toujours forts en France. De fait, coinque dynamique et convivial. Comment se cées entre un «zéro artificialisation nette» sentir bien et comment aller à la rencontre des sols qui interdit d’ouvrir des zones à des autres s'il est impossible de se sentir urbanisation, un souhait de densification bien chez soi? des villes qui se heurte à des réalités locales et une reconquête de la ville sur la ville qui L'art àdu renvoie un rangement horizon de moyen terme, les entreprises se trouvent de plus en plus régu«On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, lièrement confrontées à une impossibilité... le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de de faire». n plus glamour dans la vie. Il y a tellement de Michel Levron - Paris

voir des potes, se reposer, faire du sport,

Ce sera surtout le cas en matière de rése détendre,environnementale regarder des films et lire glementation avec la des bons livres, profiter de ses proches…

RE2020 (norme énergétique officielle). Sauf que, quand on ne plus où poser les yeux L’étude d’impact du sait Gouvernement chiffre soi construction sans que ça nous àprovoque lechez surcoût associé environ des 4%.

Les organisations professionnelles à migraines...». beaucoup plus...

C'est alors que, pour Camille Auseaume,

apparaît puissante de faire Même si laforcément légitimité del'envie ces avancées n’est de l'ordre et de leur dégager l'espace. en C'est pas contestable, accumulation si alors peu temps et l’absence de toute mequedel'envie deenredevenir maître chez soi, sure compensation se transformera sansdeces meubles qui encombrent en et sans nouveau choc pour la construction neuve.

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E

La refacturation des charges Je suis propriétaire d’un appartement que je souhaite mettre en location. Je me demandais si je devais facturer séparément les charges de chauffage et d’eau chaude à mon locataire, et si oui, comment les fixer. Dois-je par ailleurs prévoir un acompte, une provision ou un forfait? Grégoire G., Genève

L

a loi prévoit que les frais accessoires ne peuvent être mis à la charge du locataire que pour autant que ceci ait été convenu spécialement dans le contrat. Par frais accessoires, il faut entendre par exemple les frais de chauffage et d’eau chaude, les taxes publiques qui résultent de l’utilisation de la chose (taxes d’épuration des eaux usées ou d’enlèvement des ordures) ou les autres frais d’exploitation (frais de concierge, redevances pour le réseau de télévision par câble, électricité, gaz ou climatisation, ou encore les frais d’exploitation de l’ascenseur).

La loi n’oblige toutefois pas le bailleur à facturer séparément ces frais au locataire et le bailleur peut tout à fait décider de les inclure dans le loyer. On parle alors d’un «loyer, charges comprises». Dans ce cas, le loyer rémunère tous les frais accessoires, y compris le chauffage et l’eau chaude, et ce de façon implicite.

Si en revanche le bailleur entend faire supporter au locataire ces frais accessoires, le contrat de bail devra contenir une clause précise, afin que le locataire puisse comprendre quels sont les éléments qui lui seront facturés en plus du loyer.

Plusieurs options Le bailleur peut facturer de plusieurs façons ces frais accessoires. Le bailleur peut tout d’abord convenir avec son locataire que ce dernier paiera directement auprès de tiers les factures de frais accessoires. Cela se rencontre très souvent en pratique dans le cadre de la location de maisons individuelles, où le locataire se charge lui-même de commander et de régler son mazout, ainsi que d’entretenir la chaudière ou d’autres installations en concluant des contrats de maintenance avec des entreprises spécialisées. Dans les appartements, le locataire paie aussi direc-

Faut-il prévoir un acompte, une provision ou établir un forfait?

tement l’électricité au fournisseur. Si des installations individuelles de chauffage et/ou d’eau chaude existent, le locataire s’acquittera aussi directement des factures y relatives en mains de tiers.

Il est par ailleurs possible de prévoir, dans le contrat de bail, que le locataire paiera un forfait mensuel pour couvrir les frais accessoires usuels. Ce montant doit être fixé à l’avance et ne peut être modifié en cours de bail. A l’échéance du bail, le bailleur peut toutefois augmenter le montant du forfait par le bais d’un avis de majoration officiel.

Ce système peut être défavorable à l’une ou l’autre des parties, le total des frais accessoires pouvant être supérieur ou inférieur au

montant du forfait. A l’heure où le prix de l’énergie et de l’eau a tendance à beaucoup varier, ce système est peu appliqué. Il offre en revanche l’avantage d’occasionner moins de travail au bailleur, qui n’est pas tenu de fournir au locataire, chaque année, un décompte des frais accessoires.

Dans la majeure partie des cas, les frais accessoires sont facturés sous forme d’acomptes provisionnels, communément appelé les provisions pour charges (les termes «acompte» ou «provision» désignent en réalité la même chose). Le locataire règle généralement chaque mois un acompte, dont le montant est fixé dans le contrat de bail, puis un décompte est effectué en fin d’an-

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C H R O N I Q U E

née ou en fin de période de chauffe. Le coût effectif des frais accessoires supporté par le bailleur sera comparé aux acomptes versés par le locataire et la différence fera l’objet d’un solde supplémentaire à verser par le locataire, dans l’hypothèse où les acomptes versés seraient inférieurs au coût total. Dans l’hypothèse inverse, c’est le bailleur qui devra rembourser au locataire le montant versé en trop. Un décompte doit bien évidemment être établi, puis communiqué au locataire, et ce chaque année.

Ajuster les provisions Au moment de la signature du contrat, le bailleur n’a pas l’obligation d’informer le locataire sur le rapport entre le montant des provisions et celui du dernier décompte annuel des charges. Ainsi, si le montant des provisions a été fixé largement en dessous du montant effectif, le locataire devra néanmoins s’acquitter du solde important en fin d’exercice.

Il est néanmoins recommandé de tenter de fixer le montant de l’acompte au plus près, afin d’éviter des mauvaises surprises de part et d’autre. Le montant des acomptes provisionnels pourra être revu à la hausse, pour l’échéance contractuelle, mais toujours par le biais de l’envoi d’un avis de majoration officiel, respectant les délais légaux.

Pour répondre à vos questions, vous n’êtes pas obligé de facturer séparément les frais de chauffage et d’eau chaude à votre locataire, mais vous pouvez tout à fait les inclure

dans le loyer, qui sera alors «charges comprises». Cette solution, comme celle du forfait, à l’avantage de vous éviter d’établir un décompte annuel, mais elle ne vous permet pas de revoir le loyer ou le montant du forfait sans autres. Compte tenu des fluctuations possibles des prix de l’énergie, il me semble plus opportun de faire supporter au locataire le coût effectif des charges de chauffage et d’eau chaude et de lui demander de vous verser une provision mensuelle. Le locataire vous versera ainsi un acompte, mais il faudra que vous effectuiez un décompte chaque année. Par précaution, il n’est pas non plus inutile de rappeler dans le contrat que l’électricité sera à la charge du locataire et réglée directement par lui au fournisseur.

Il ne m’est bien évidemment pas possible de vous indiquer de manière précise quelle sera le montant de la provision à mentionner dans le contrat. Il conviendra pour cela de vous fonder sur le dernier décompte de vos charges de chauffage et d’eau chaude, afin de prévoir un acompte qui soit au plus près du coût effectif qui sera ensuite facturé au locataire. Toutefois, même si l’acompte fixé s’avérait trop bas, il ne saurait vous en être tenu rigueur et votre locataire devra vous régler le solde, sur la base d’un décompte que vous devrez vous fournir. Le montant de cet acompte pourrait ensuite être réajusté dans le respect des prescriptions légales (envoi d’une formule officielle), ce qui sera sans nul doute dans l’intérêt du locataire. n

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B R È V E S

Pas de calcul de rendement à la fin de la période d’indexation!

Dans un arrêt récent (4A_86/2020 du 5 janvier 2021), le Tribunal fédéral a apporté une précision bienvenue en matière de diminution de loyer. Il a constaté que sa jurisprudence précédente était entachée d’ambiguïtés et a clarifié la question de savoir si un locataire pouvait demander une diminution de loyer en demandant un calcul de rendement net à la fin d’une période d’indexation du loyer. Constatant que le locataire peut agir en contestation du loyer initial au début du bail, le fait de lui donner l’opportunité de le faire à la fin d’une période d’indexation reviendrait à contourner le délai et les conditions posées par la loi au début du contrat. Le Tribunal fédéral est parvenu à la conclusion, absolument bienvenue, qu’il ne se justifiait aucunement de donner ce droit aux locataires. Cet arrêt sera présenté par Me Salomé Daïna lors de notre prochain séminaire juridique portant sur les modifications jurisprudentielles récentes en matière de loyers, le 23 mars prochain.

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A M É N A G E M E N T

n NOUVELLES RÉALITÉS DU MOMENT

Télétravail: comment aménager son bureau Ce n’est pas encore la «fin du travail» annoncée, il y a plus de vingt ans, par le sociologue américain Jeremy Rifkin, mais c’est d’ores et déjà le début de la fin du travail au bureau et le début du travail chez soi, dans sa maison ou son appartement. Après une année de Covid-19, avec son lot de confinement et de restrictions de toute sorte, le télétravail est entré dans les mœurs et fait de plus en plus d’adeptes, volontaires ou pas. Mais comment travailler à domicile? Comment installer et aménager un espace dédié au télétravail dans un cadre de vie prévu pour la vie familiale et les loisirs?

V

ous aviez l’habitude, comme tout le monde, d’aller travailler le matin et de rentrer chez vous le soir? Vous aviez aussi l’habitude de retrouver chaque matin votre bureau, avec ses dossiers

Les régies en un clin d'oeil

Vos contacts utiles Genève I T +41 22 707 10 10 Carouge I T +41 22 827 55 55 Nyon I T +41 22 365 92 00

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bien rangés, son ordre, son confort, ses petites poussières çà et là, son cadre rassurant. Vous aviez aussi l’habitude de croiser vos collègues à la machine à café et de parler avec eux de la pluie et du beau temps, des potins sur la boîte, du match de foot de la veille à la télé…

Eh bien! Tout cela appartient désormais à ce monde révolu qu’on appelle désormais le «monde d’avant». C’est-à-dire le monde d’avant la Covid-19, cette maladie qui a débarqué en Europe il y aura bientôt une année, au mois de mars, et qui n’en finit pas de s’incruster et de tout chambouler. Confinement à répétition, fermeture des restaurants et des cafés, distanciation sociale, masques obligatoires, délation citoyenne… Un univers à la Orwell que l’on peut toutefois éviter en travaillant chez soi, en toute tranquillité, du moins si son métier s’y prête. L’heure est désormais au télétravail, avec ses douces promesses de liberté, mais aussi de sérénité et d’efficacité: adieu le temps perdu dans les transports et le stress au bureau; bienvenue au travail à la carte, intégré parmi ses autres priorités et ses obligations familiales.

Travailler chez soi, c’était jusqu’à présent le luxe des écrivains et des artistes: pas d’horaires, pas de contraintes, mais une espèce d’exigence intérieure qui avançait à son rythme, selon les envies quotidiennes et les caprices de l’inspiration. C’est Montaigne dans sa tour entouré de ses livres; c’est Julien Green rêvant et écrivant ses quelque vingt-cinq à trente lignes par jour dans son appartement parisien, dont il scrutait sans cesse la lumière, les bruits, le climat; c’est Simenon dans son bureau où personne n’avait le droit d’entrer, écrivant souvent dans un état de transe; c’est San Antonio noircissant les pages à toute vitesse, comme un stakhanoviste, dans une sorte de fureur créatrice… Et puis il y avait aussi les artistes, claquemurés dans leur atelier, ainsi que les musiciens composant et jouant dans leur studio, chez eux.

Le choix du lieu idéal

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En répandant la peur un peu partout, la Covid-19 a fait tout exploser et a ouvert l’âge d’or du télétravail pour tous! Mais comment être vraiment au travail tout en restant chez soi? Le plus important désormais, si l’on travaille à domicile, c’est d’abord de choisir le lieu idéal pour son bureau: il doit être à la fois distinct et bien délimité, comme une espèce d’enclave, mais sans se transformer en un lieu clos et séparé. Un peu comme un coin repas, mais dans un tout autre genre; un coin travail qui favorise la concentration et permet de travailler en toute liberté (les téléphones, les séances Zoom, les mails…) tout en se nourrissant

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A M É N A G E M E N T

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Les régies enenununcliclinnd'd'oeioeill

L’aménagement du bureau va jouer un rôle essentiel.

de l’atmosphère agréable et dynamique de la maison. On pourrait dire que c’est un peu l’esprit de la mezzanine ou de la véranda: un espace calme et chaleureux, fonctionnel aussi, un peu entre deux eaux, avec assez de place pour installer ses dossiers.

Alors où est donc la meilleure place pour créer son bureau? Dans le salon? Dans la cuisine, la pièce à vivre par excellence? Dans une chambre à coucher? Dans le hall d’entrée ou dans un renfoncement inutilisé qui n’aspire qu’à une glorieuse métamorphose? Peu importe, car l’essentiel consiste surtout à créer, comme l’explique l’essayiste française Dominique Loreau - spécialiste de l’art de vivre un espace autonome, petit ou grand, qui dégage de bonnes énergies et stimule la créativité.

Autant dire que c’est l’aménagement du bureau qui va jouer un rôle essentiel. Les meubles doivent être légers et fonctionnels, la lumière douce et équilibrée, la décoration simple et harmonieuse. L’ordinateur est au centre de tout, évidemment; il doit être immédiatement accessible et maniable, de même que tous les dossiers, rapports références nécessaires. Davantage encore que dans un bureau traditionnel, le bureau à domicile ne souffre pas le moindre désordre et doit être en état de marche matin, midi et soir.

«Les vrais génies sont nets, explique le célèbre designer français Philippe Starck, ils rangent, ont des dossiers bien classés, et c’est pour ça qu’ils sont libres, car le classement, l’ordre, le regroupement est libérateur pour l’esprit. Plus vos cartes à jouer sont classées dans le bon ordre, plus vous pouvez penser au jeu. Quand les cartes sont jetées sur la table, vous cherchez, vous les retournez, vous êtes déjà épuisé, et, surtout, vous avez perdu l’intuition globale immédiate qui est le seul fonctionnement. Le bon interlocuteur est celui qui va vous apporter sur un plateau toutes les cartes à jouer, bien présentées, avec la bonne lumière, avec le bon angle pour que vous soyez bien, pas face à lui mais face à vous». De quoi méditer pour les admirateurs Jean Piaget, célèbre pédagogue genevois dont les invraisemblables piles de paperasse montaient de son bureau jusqu’au plafond: la photo a longtemps illustré les cartes de vœux des conseillers d’Etat de la République et canton… Mais un sage a aussi dit que si le désordre du bureau reflétait selon d’aucuns le désordre du cerveau de son propriétaire, que devrait-on déduire de l’état intellectuel de celui qui a un bureau net de tout désordre et complètement vide?

Reste à espérer que l’isolement du télétravail permette paradoxalement une relation plus proche et plus dense avec les autres… n François Valle T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 1 0 2 2 • 1 e r F É V R I E R 2 0 2 1

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

La prédiction des astres

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outes les sociétés tiennent leurs grandes crises pour des punitions. La Covid-19 n’échappe pas à la règle, et puisque la crise sanitaire est mondiale, c’est mondialement qu’il faut en rechercher la raison. Après les diverses théories du complot dont les arcanes sont infinis, toutes aussi délirantes les unes que les autres et qui aboutissent invariablement au fait que puisque nous sommes tellement endormis, tellement à la merci des grands groupes mondiaux, tellement peu critiques, nous voilà pris dans les mailles d’un gigantesque filet viral; nous voilà en butte à une punition planétaire que nous méritons, mais que nous aurions pu éviter avec un peu plus de jugeotte.

Difficile en outre, dans cette débandade mondiale et dans cette mise à mal de notre économie, de désigner un bouc émissaire qui

puisse, grâce à son sacrifice, juguler la maladie et refonder l’unité perdue! On aurait bien aimé que ce soient les Chinois!

«Dis-moi, mon beau miroir, dis-moi quand est-ce qu’un vent de liberté soufflera à nouveau?»

Alors l’irrationnel pousse les citoyens vers l’astrologie. On découvre soudain que nombre d’astrologues avaient déjà prédit l’évolution catastrophique de la pandémie pour la fin de l’année 2020. Entre nous, il aurait suffi d’aller sur les réseaux sociaux, où se massent les prophètes et les gourous de tout poil, pour s’en

convaincre! Mais les gens anxieux de devoir sans cesse se reconfiner – et on les comprend – se tournent vers les astres pour percevoir la promesse d’un bol d’air frais. On a tellement besoin d’un bain d’optimisme!

Mais ces mêmes citoyens qui pestaient il y a une année contre une société matérialiste, injuste, inéquitable et si peu droitdelhommiste, veulent retourner aujourd’hui au statu quo ante! Le monde d’avant, au fond, était bien moins triste que l’actuel. On souhaite refaire la fête jusqu’à plus soif. Le supplice de devoir demeurer chez soi, à distance de tout, est parvenu en une année à élimer toute rationalité.

Dis-moi, mon beau miroir, dis-moi quand estce qu’un vent de liberté soufflera à nouveau?

On trouvera quantité de charlatans disposés à répondre, moyennant espèces sonnantes et trébuchantes. n

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n PORTRAIT D’ENTREPRISE

RRV Rail Route Voyages, l’art du transport Fondée en 2004 à Genève, l’entreprise familiale RRV Rail Route Voyages, spécialisée dans le transport de déchets chimiques, écrit une nouvelle page de son histoire avec l’arrivée à sa tête de Philippe Beck, représentant de la deuxième génération. Ce nouveau chapitre est placé sous le signe de la continuité et du dynamisme.

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epuis près de deux décennies, les poids lourds de RRV Rail Route Voyages sillonnent les routes de Suisse et d’Europe, surtout dans le nord de France, en Allemagne et en Angleterre. Mais l’histoire de cette PME familiale puise ses racines au début du XXe siècle, en 1905 très exactement, comme l’explique Philippe Beck, jeune chef d’entreprise aujourd’hui à la tête de l’entreprise. «Ma famille a très tôt commencé à travailler avec de grandes entreprises chimiques de la place genevoise. A l’époque, elle faisait les premiers transports de fûts d’alcool sur des charrues». Très vite, l’entreprise se développe et se spécialise dans le domaine spécifique du transport de matériaux chimiques.

Une longue expérience dont bénéficie aujourd’hui RRV Rail Route Voyages. «Nous avons toujours su rester à la pointe et à l’écoute de nos clients, c’est ce qui a fait notre réputation dans le domaine du transport chimique, en colis ou en vrac».

Le champ d’activité de l’entreprise englobe ainsi le transport, mais aussi le pompage - grâce à une semi-remorque citerne équipée d’une puissante pompe permettant de pomper tous types de produits conditionnés en IBC, fûts et citerne - ainsi que le stockage et la livraison. «Nous sommes sur un marché concurrentiel, mais où le prix n’est pas la première préoccupation des clients, précise Philippe Beck. Ils veulent avant tout la qualité et la sécurité». RRV Rail Route Voyages dispose ainsi, depuis sa création, d’une flotte de véhicules et de matériel de dernière génération, adaptés aux normes européennes les plus exigeantes, notamment en matière de respect de l’environnement.

L’accent est également mis sur la formation des chauffeurs, un élément essentiel comme le souligne Philippe Beck. «Notre métier est semé d’embûches, car nous sommes tributaires de la météo, de la circulation avec les bouchons, et même du climat social dans les différents pays que nous traversons. Nos chauffeurs peuvent, par exemple, être retardés par des grèves. Ils doivent bénéficier d’une formation complète, qui leur permette de faire face à des problèmes techniques, mais ils doivent aussi savoir comment bien communiquer avec des clients. Nos chauffeurs possèdent tous une licence de transport et un certificat pour matières dangereuses.

Ces deux permis sont renouvelables et accompagnés de cours».

Grâce à sa petite structure, RRV Rail Route Voyages a fait de la souplesse et de la réactivité des atouts essentiels, particulièrement appréciés de ses clients. Après un CFC d’électricien, une licence

Philippe Beck.

en gestion d’entreprise et différentes expériences professionnelles, Philippe Beck a travaillé plusieurs années au sein de la PME familiale. Une expérience et une connaissance du métier de A à Z qui se révèlent être de précieux atouts pour ce chef d’entreprise à la vision managériale dynamique. «Je ne suis pas le patron, dit-il.

J’occupe le poste de chef d’entreprise. Je n’ai pas de collaborateurs, mais des collègues. Mon rôle est de leur trouver du travail».

Après une première phase de consolidation de son marché, Philippe Beck entend diversifier ses prestations. «Nous sommes maintenant également actifs dans la construction, par exemple pour la livraison de matériaux mais aussi dans la livraison de containers maritimes pour divers transitaires genevois. Notre stratégie consiste à nous positionner sur des marchés de niche, en fonction des opportunités qui se présentent. Nous travaillons déjà sur difflérents afin d’être immédiatement opérationnels lorsque nous sortirons de cette situation de pandémie». n Julia Rossi RRV - Case postale 413 - 1214 Vernier Tél. 022 753 12 66 - info@rrvsa.ch www.rrvsa.ch

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PUBLIRÉDACTIONNEL

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V O TAT I O N

F É D É R A L E

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n VALEURS RÉPUBLICAINES

A visage découvert dans l’espace public Le 7 mars prochain, le sort du port du voile intégral (mais aussi du casque intégral quand on n’est pas sur une moto, ou du masque de carnaval) dans l’espace public va se jouer entre les tenants d’une Suisse sans concession sur ses valeurs républicaines et une Suisse indulgente. D’un côté, l’Initiative populaire fédérale dite «anti-burqa» lancée par le Comité d’Egerkingen, proche de l’UDC, qui nous a déjà valu l’interdiction des minarets. De l’autre, le rejet du Conseil fédéral qui, en cas de défaite de l’Initiative, lui oppose un contre-projet indirect très permissif. Au nombre des électeurs de tous partis favorables à l’Initiative, Magali Orsini, ancienne députée d’Ensemble à gauche et Jean Romain, député PLR au Grand Conseil et membre du Comité romand «A visage découvert», se rangent du côté des initiants, tout en se défendant d’en faire le jeu. n’est pas compatible avec la citoyenneté, et ce n’est stigmatiser personne que de poser cette analyse strictement politique», précise-t-il. Pour Magali Orsini, partisane d’une gauche républicaine et laïque, «la burqa est l’expression du radicalisme islamiste et non de la religion musulmane. Je ne voterais pas en général pour l’UDC sur d’autres sujets, mais je me bats contre l’oppression des femmes forcées de se cacher derrière une burqa ou un niqab et qui n’ont aucun moyen de se défendre seules».

- Mais alors, comment préserver notre forme de liberté sans priver de la leur les personnes d’autres cultures? PouMagali Orsini et Jean Romain se rangent du côté des initiants, tout en se défendant d’en faire le jeu.

- Pourquoi ce soutien à une Initiative principalement soutenue par l’UDC qui interdit de se dissimuler le visage? En quoi vos arguments vous différencient-ils de ce courant politique?

- «La relation à autrui passe d’abord par le visage dans toute sa nudité, observe Jean Romain, se référant notamment au philosophe Emmanuel Levinas. Le face-à-face est l’une des relations essentielles à notre culture.

Cette pratique du refus de proximité n’est pas admissible dans nos rues et je ne suis pas du tout certain que la burqa soit un signe religieux». L’ancien président du Grand Conseil réfute tout amalgame avec la notion

de laïcité qui, du reste, garantit constitutionnellement la liberté de religion dans les espaces privés, ni avec la liberté de s’habiller comme on veut dans les lieux publics, dans les limites du respect d’autrui: «En qualité de citoyen, la liberté individuelle implique des droits, mais aussi des devoirs». Sa position contre cet accessoire qu’il juge ostensible et provoquant concerne l’égalité des sexes.

«L’usage du voile intégral est contraire aux droits de l’Homme, fondements de la démocratie républicaine. Le tolérer, c’est accepter que les femmes qui le portent soient privées de toute existence publique. C’est adhérer à la discrimination des sexes. Le voile intégral

GROS PLAN

Le contre-projet fédéral Adopté par le Parlement, le contre-projet indirect édicte des règles uniformes pour les personnes se dissimulant le visage. Il prévoit que toute personne soit obligée de montrer son visage aux autorités, lorsque c’est nécessaire pour son identification. La personne qui refusera serait punie d’une amende allant jusqu’à 10 000 francs. Le texte inclut des dispositions en faveur de l’égalité entre les sexes et de l’intégration, en particulier pour les femmes, les enfants et les jeunes étrangers. Ce contre-projet assez doux n’entrera en vigueur que si l’Initiative est rejetée.

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V O TAT I O N

F É D É R A L E

lisation des visages. La femme est libre, mais cette liberté ne va pas, chez nous, jusqu’à rendre nos interlocuteurs impossibles à identifier».

Peinture de Laila Shawa.

vons-nous réglementer le corps des femmes ou juger à leur place la façon d’être libre et émancipée?

- A ces questions qui font le jeu du rejet de l’Initiative, Magali Orsini rétorque qu’il est tout à fait illusoire que ces femmes consentent à se soumettre de plein gré au pouvoir dominateur de l’homme: «J’ai la conviction profonde que nous sommes parvenus dans nos pays à un niveau d’égalité et il n’est pas question d’acquiescer à des dispositions régressives». Jean Romain conteste le fait que le niqab soit une marque d’émancipation: «C’est le contraire! L’argument selon lequel une femme est libre de cacher ce qu’elle veut de son corps se heurte frontalement à la civi-

- Le Conseil fédéral juge l’Initiative inutile et fait valoir que les femmes portant le voile intégral sont majoritairement des touristes. Que lui répondez-vous?

- «Cette donnée quantitative est un argument qui échappe aux valeurs fondamentales que nous défendons dans notre société. Même s’il n’y en avait qu’une, il faudrait la combattre», indique Magali Orsini. «C’est un argument de perdant ou de résigné, observe Jean Romain. Même sur le plan économique, les conséquences lourdes prévues par le Gouvernement en cas du succès de l’Initiative ne sont pas crédibles. L’interdiction du voile déjà en vigueur au Tessin démontre qu’elle ne freine pas les séjours, ni les achats des estivants venus des Emirats, par exemple. Et ils ne déserteront pas non plus notre rue du Rhône pour autant».

- L’Initiative vise aussi les casseurs cagoulés. De l’avis de la responsable fédérale de la Justice, la conseillère fédérale Karin Keller-Sutter, les criminels ne renonceront pas au masque parce qu’ils risquent une amende. Votre avis?

- «L’interdiction de porter une cagoule aura un effet dissuasif, grâce aux caméras de surveillance», affirme Magali Orsini. «Je suis absolument pour le ‘oui’ sécuritaire, renchérit Jean Romain. Il faut une législation com-

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mune pour toute la Suisse, afin de freiner les déprédations des hooligans, des «black blocks» et autres casseurs masqués».

- Les opposants relèvent précisément que l’Initiative représente une ingérence dans la compétence des cantons…

- «La cohérence fédérale est parfois appliquée de manière excessive, mais devient nécessaire dès lors qu’il s’agit de défendre de grandes valeurs nationales», conclut Magali Orsini. n Propos recueillis par Viviane Scaramiglia GROS PLAN

Le texte exact de l’Initiative Initiative populaire fédérale «Oui à l’interdiction de se dissimuler le visage» La Constitution est modifiée comme suit : Art. 10a Interdiction de se dissimuler le visage 1. Nul ne peut se dissimuler le visage dans l’espace public, ni dans les lieux accessibles au public ou dans lesquels sont fournies des prestations ordinairement accessibles par tout un chacun; l’interdiction n’est pas applicable dans les lieux de culte.

2. Nul ne peut contraindre une personne de se dissimuler le visage en raison de son sexe.

3. La loi prévoit des exceptions. Cellesci ne peuvent être justifiées que par des raisons de santé ou de sécurité, par des raisons climatiques ou par des coutumes locales.

Art. 197, ch. 12, 12. Disposition transitoire ad art. 10a (Interdiction de se dissimuler le visage) La législation d’exécution doit être élaborée dans les deux ans qui suivent l’acceptation de l’art. 10a par le peuple et les cantons.

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MODULE DE COMPTABILITÉ IMMOBILIÈRE Vendredi 12 février 2021 de 8h30 à 12 h30

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Modules de formation

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# C U LT U R E C H E Z V O U S

Offre culturelle février 2021 #CultureChezVous GHOST FESTIVAL

Un festival fantôme à la rescousse des artistes suisses

Après l’annulation de son concert prévu pour clore la saison passée, l’Orchestre de chambre de Genève, dirigé par son chef titulaire Arie van Beek, revient au Victoria Hall avec un programme lumineux ne laissant aucune ombre troubler l’atmosphère enjouée des œuvres présentées.

Les mesures sanitaires ne permettent pas d’ouvrir les portes du Victoria Hall au public? Qu’à cela ne tienne, le Victoria Hall s’invite donc chez vous, pour un concert inédit à voir en live !

«JEAN DUBUFFET, UN BARBARE EN EUROPE» À DÉCOUVRIR EN VIDÉOS

Episode 1

Tout public | soundcloud.com/ theatredecarouge

Tout public | En ligne 21 février 17h | https://www.ville-ge.ch/culture/victoria_ hall/concerts-du-dimanche.html

GLI ANGELI EN DIRECT DU TEMPLE DE SAINT-GERVAIS Des dates...des billets... mais des concerts qui n’auront pas lieu: ce festival est en réalité une initiative de soutien aux musicien-ne-s dont l’activité a été suspendue par la situation sanitaire.

Via une réelle billetterie en ligne, carte journalière, pass festival et pass VIP sont à disposition du public.

Les fonds récoltés seront reversés aux artistes.

Concert en live

L’histoire est racontée par Aude Bourrier, Candice Chauvin, Caroline Cons, Boris Degex, Marie Druc, Julien George, Sabrina Martin, Baptiste Morisod, Ludovic Payet, Yann Philipona, Lola Riccaboni et André Schmidt. Avec la contribution de Katia Akselrod, Delphine Racine, Manu Rutka, William Fournier, Carine Forlini et Marie Marcon.

A écouter et ré-écouter en podcasts.

MIRABILIA L’exposition «Jean Dubuffet, un barbare en Europe» rend hommage à l’artiste et met l’accent sur sa visite dans la Suisse de l’aprèsguerre, notamment au MEG, voyage déterminant pour sa définition de «l’Art Brut».

Baptiste Brun, commissaire de l’exposition nous guide à travers l’exposition et partage avec nous ses coups de cœurs: une belle entrée dans les recherches, les œuvres et la pensée de Jean Dubuffet où l’invention, le banal et la création sont mis à l’honneur.

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Mirabilia offre une découverte en ligne des collections de la Ville de Genève. Mirabilia raconte les spécificités d’une ville riche en destinées. Derrière les œuvres et les objets, il y a ces hommes et ces femmes dont les histoires vous sont contées.

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n MUSÉUM D’HISTOIRE NATURELLE

L’ambre recèle des trésors C’est une bonne nouvelle: la demande de crédit (56 millions de francs) pour la rénovation du Muséum d’histoire naturelle vient d’être déposée au Conseil municipal de la Ville de Genève. Le projet «Ambre» du bureau zurichois MAK architecture - premier prix du concours d’architecture organisé en 2017 - est proposé. Mais avant de faire peau neuve, le Muséum verra ses travaux s’échelonner jusqu’en 2027-2028. Cette intervention s’inscrit pleinement dans la lignée d’autres remises à niveau de grandes institutions patrimoniales genevoises, tels que le Musée d’ethnographie de Genève (MEG) ou les Conservatoire et Jardin botaniques.

Orthophoto montrant l’implantation du Muséum dans le quartier de Malagnou.

L

e Muséum a connu une forte évolution depuis la construction du bâtiment à Malagnou par l’architecte Raymond Tschudin dans les années soixante.

Aujourd’hui, il abrite la plus grande collection d’histoire naturelle de Suisse. «C’est en 2017 qu’un concours international a été lancé par la Ville de Genève, relate Martine Koelliker, directrice adjointe du Département de la culture et de la transition numérique. Au programme, la construction d’une extension pour la mise en sécurité des collections (conformément à l’ordonnance sur les accidents majeurs/OPAM), induisant la réorganisation partielle des bâtiments existants. Le parc de Malagnou devait également faire l’objet d’un réaménagement».

Malgré la complexité du sujet, 58 équipes d’architectes de toute l’Europe ont répondu présents à l’appel. Le projet lauréat «Ambre» a convaincu le jury par la justesse de son implantation, la qualité de ses espaces intérieurs et l’élégance de son expression. Un autre atout: il procure davantage de visibilité au Muséum dans sa mission de conservation et d’étude des collections. Ce projet complexe, sous la direction du Département de l’aménagement, des constructions et de la mobilité, est piloté par la Direction du patrimoine bâti (DPBA). Selon son directeur Philippe Meylan, « l’organisation des étapes du chantier est l’un des enjeux importants à venir et impliquera un système de rotation afin de limiter autant que possible la perturbation des activités de ces lieux très fréquentés.

La mise en sécurité des collections fait partie, avec la protection des personnes, des axes majeurs de ce très beau projet ».

Ecrin pour des espèces millénaires Le Muséum d’histoire naturelle accueille environ 300 000 visiteurs par année, des enfants jusqu’aux se-

Schéma du site présentant les trois bâtiments.

La façade du nouveau bâtiment des collections évoquera l’ambre.

niors, ce qui en fait le plus populaire des musées à l’échelle du Grand Genève. «Ses collections - 15 millions de spécimens zoologiques - représentent un patrimoine d’intérêt mondial. Une grande partie de ces spécimens est conservée à l’abri des regards dans des récipients contenant de l’alcool. Et ces collections s’agrandissent de jour en jour. Les quantités de produit (près de 50 000 litres d’ethanol) cumulées au fil des ans présentent toutefois un risque d’incendie. C’est cet enjeu sécuritaire qui a été le point de départ du concours», indique Pierre-Henri Heizmann, administrateur du Muséum.

Alors que d’autres candidats ont proposé une construction souterraine, le projet de Mirko et Marcia Akermann (un frère et une sœur nés à Morges), du bureau MAK architecture, consiste en un volume lumineux et translucide, s’avançant sur l’espace public. L’emprise du bâtiment reste limitée, afin de conserver les qualités inhérentes au site, principalement le magnifique cèdre du Liban. Cette «boîte» mystérieuse ne révèle rien de son contenu. Le marbre - avec son jeu de peau translucide - baigne de lumière l’intérieur du volume. Le soir, elle devient lanterne et suggère sans les laisser voir les richesses qu’elle protège. Implanté en contrebas du terrain (côté Villereuse), ce nouveau bâtiment vient compléter les deux ailes d’origine, l’une pour le public, l’autre pour les scientifiques. Il manquait un troisième pôle à cette structure; il sera consacré aux collections. Ainsi, les fonctions du Muséum seront désormais illustrées par les trois ailes qui forment une configuration en «Y». Un espace charnière viendra connecter l’ensemble.

«Dans le nouveau bâtiment, la température n’excédera pas 14 degrés, évitant ainsi tout risque d’inflammation, poursuit l’administrateur du Muséum. Il s’agira également de contrôler le taux d’humidité, permettant aux collections ‘sèches’ (invertébrés) d’être conservées dans

de bonnes conditions et à l’abri des insectes ravageurs».

Des surfaces seront disponibles pour l’acquisition et le stockage de nouvelles collections, une expansion guère envisageable jusqu’à présent. Enfin, le programme comprend la création de laboratoires, de salles de consultation des spécimens et de réunion.

Un musée du XXIe siècle qui répond aux défis actuels Par ailleurs, l’accueil du public sera optimisé: mise en valeur du hall d’entrée et de la boutique au rez-de-chaussée, commodités supplémentaires (vestiaires, sanitaires, casiers, local poussettes), remise aux normes du secteur cuisine de la cafétéria, etc. Les visiteurs profiteront également d’un documentarium, vaste espace interactif favorisant les échanges avec les chercheurs. Les galeries d’expositions permanentes seront modernisées et rendues plus attractives. S’ajoutera un espace dédié aux expositions temporaires, avec une zone réservée à l’actualité (débats, conférences, etc.). «En cette période de transition écologique, le Muséum joue un rôle essentiel, notamment pour la protection de l’environnement et de la biodiversité. Il doit être équipé en conséquence», insiste Martine Koelliker.

Dans le bâtiment scientifique, les espaces libérés seront réaménagés, afin de regrouper de manière plus performante les unités de travail. Enfin, et en toute logique, il est prévu de revaloriser le parc alentour, avec davantage d’espaces proches de l’état naturel, ainsi que des plantations d’arbustes servant d’écran protecteur face aux nuisances de la route. Une véritable oasis qui enveloppera de verdure le nouveau bloc d’ambre sculpté! n Véronique Stein

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L’analyse du risque lors d’un achat immobilier La mise en place d’un financement immobilier doit être réalisée avec tout autant de soin que le choix de la future propriété. Une stratégie de financement réfléchie et adaptée à votre situation peut représenter des économies substantielles. Nous vous livrons quelques éléments clefs à prendre en considération.

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remièrement, le choix du montage hypothécaire sera capital. Lors de l’achat d’un bien immobilier, les établissements financiers octroient un crédit hypothécaire représentant 80% du prix du bien immobilier. Les 20% restant sont les fonds propres, dont la moitié ne doit provenir ni du 2e pilier, ni de prêts rémunérés ou remboursables. À ces 10% viennent s’ajouter les frais d’achat (droits d’enregistrement, émoluments du Registre foncier et frais de notaire), les impôts sur les éventuels retraits du 2e et/ou 3e piliers; l’ensemble constituant les fonds propres liquides nécessaires à l’acquisition.

Si 10% du prix d’achat provient de votre caisse de pension et qu’une stratégie de financement adaptée consistant à financer le prêt hypothécaire à 90% est mise en place, vous n’aurez alors plus à sortir de capital de votre caisse de pension. Vous réaliserez ainsi une économie fiscale et préserverez les prestations de votre LPP. À savoir que, dans un contexte de taux bas comme actuellement, les intérêts supplémentaires d’un financement à 90% augmenteront peu vos dépenses mensuelles, d’autant plus que ces intérêts sont déductibles de votre revenu imposable.

Deuxièmement, les notions juridiques liées au prêt hypothécaire et à l’achat immobilier (acte notarié, financement, fonds propres, quotes-parts de propriété, achat en concubinage, etc.) requièrent l’attention de tout futur acheteur. Dans tous les cas, l’établissement d’un inventaire des avoirs investis est vivement préconisé. Cet inventaire facilitera

Un stratégie financière réfléchie peut représenter des économies substantielles.

notamment la situation en cas de divorce ou d’une ouverture de succession.

Troisièmement, le type de prêt hypothécaire et sa durée constituent des éléments importants lors de l’analyse. Les établissements financiers proposent un large de choix de durée allant de 1 à 25 ans, en passant par les nouvelles hypothèques SARON, qui remplacent progressivement le LIBOR sur le marché. Devez-vous choisir une seule durée fixe ou plutôt scinder le financement avec des tranches sur différentes durées? Il est difficile de répondre directement à cette question, car cela dépendra des éventuels

changements de votre situation personnelle (volonté de devenir indépendant, arrivée à l’âge de la retraite, fondation d’une famille, etc.), de votre volonté de prendre des risques ou, au contraire, de privilégier le confort et la sécurité Finalement, une analyse de prévoyance rigoureuse vous permet d’anticiper votre situation ou celle de vos proches dans le cas de la réalisation de l’un des trois risques suivants: la retraite, le décès ou l’invalidité.

Au moment de la retraite, les revenus sont réduits d’environ 30%, en tenant compte des rentes du 1er pilier (AVS) et du 2e pilier (LPP). En choisissant une stratégie d’amortissement adéquate aujourd’hui, vous seriez en mesure de compenser cette baisse de revenu par une diminution de vos dépenses mensuelles.

Pour ce qui est du risque de décès, si vous souhaitez que votre famille puisse continuer à vivre dans le bien acheté, la souscription d’une assurance garantissant le versement d’un capital aux survivants peut constituer une option intéressante.

Dans le cas d’une invalidité, le cumul des rentes du 1er pilier et du 2e pilier peut, dans certains cas, ne pas vous garantir suffisamment de revenus pour permettre de conserver le bien. Une assurance perte de gain peut alors être envisagée, afin de compléter les revenus.

En conclusion, le financement d’un bien immobilier ne se résume pas au seul taux d’intérêt. Toutes les notions abordées dans cette chronique doivent être accompagnées d’une réflexion avisée. n

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L’argent est-il un code?

Le bitcoin fait bien parler de lui ces jours, au point qu’on pourrait croire qu’en misant dessus à fond, le monde vivra une fois pour toute en lévitation financière. La Banque nationale – pour peu que la loi la laisse faire (voir aussi snb.ch/fr/mmr/speeches/id/ref_20190905_tjn) – doit-elle mettre ses grosses billes dans ce trésor codé? Le soussigné se méfie des crypto-monnaies; et sans être sûr d’avoir raison, il convie le lecteur à un petit tour au pays de la valeur. Ce n’est pas la première fois, mais le paysage y change sans cesse… et surtout, il est encore bien mal cartographié, même si on le parcourt depuis la nuit des temps.

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ain, hausse, valeur (ajoutée), croissance, développement… argent, richesse, fortune: des synonymes? Parfois oui, parfois non… c’est là le piège pour les «experts» en finance, qui chiffrent tout au millième près avec comme unité de mesure… le nez de Pinocchio!

Monnaie entre requins et vautours Quelle est l’unité de valeur la plus solide… pour échanger, pour épargner, pour investir… et est-ce la même? Vue par un animal, cette question est réduite à sa plus simple expression… Pour un zèbre, la valeur de l’herbe se mesure au nombre de pas qu’il est prêt à faire pour la brouter. Dur de dire si cette valeur d’usage est aussi une valeur d’échange ou de placement; les abeilles sont-elles plus avancées, avec des réserves dans leurs ruches? Et les singes, qui jaugent le nombre de coups à prendre pour un harem, mais qui échangent une heure de paix contre dix poux ôtés?

Questions cycliques de la pensée économique, avec ou sans Mandeville… et qu’on ne va pas régler en une page, ni même en mille. Alors passons aux unités modernes… à savoir, celles en usage depuis cent siècles.

Les actifs financiers sont-ils inactifs?

Au fil de l’histoire, la «monnaie» a été parfois le sel – d’où le «salaire» - mais la plus durable fut et reste l’or; curieux, des coquilles ou des haches qui ont servi parfois de valeur d’échange, étaient déjà, en un sens, des monnaies «fiduciaires» modernes: les coquilles n’avaient guère de valeur d’usage, sinon d’apparat, et les haches monétaires ne coupaient pas. L’or est entre l’utilitaire et le fiduciaire, et c’est peut-être ce qui l’a rendu unique. Et il ne s’altère pas, prend peu de place, brille et décore; mais les banquiers l’aiment moins qu’on dit, car c’est une valeur «défensive» improduc-

tive (voir plus bas). Et le bitcoin, est-il une valeur financière par addition ou par soustraction… est-il à la fois or, devise, hi-tech… ou ni… ni…? Je crains qu’il joue sur les ambiguïtés, et soit surtout une monnaie fiduciaire… ex nihilo: certes, tout compte en banque n’est qu’un chiffre, mais fait de sueur et de sang. Revenons donc aux «actifs» précieux… moins productifs qu’un «papier-valeur».

Le charbon pousse jusqu’au ciel Depuis la Révolution Industrielle, la société tout entière est devenue une machine à vapeur… et même un mouvement perpétuel… ou, du moins, s’en est convaincue. Une locomotive qui grimpe une pente sans fin et nous portera jusqu’au Ciel! Si on y croit, alors argent et croissance ne font qu’un avec tous les autres mots de notre liste à la Pinocchio (voir plus haut). C’est ce qui a fait de l’ancien usurier ou cambiste profiteur – du Moyen Âge à la Belle-Epoque – un banquier de la Bourse productive. Mais l’essor des industries mécanique et électrique est derrière nous… et la recherche pharma n’innove qu’à grand’peine… quant aux nouvelles industries miracles – l’Internet, la génétique -, elles sont au mieux une clique, au pire un pari. Pourquoi Amazon a-t-il pu doubler La Poste ou La Redoute… comment prévoir le tandem gagnant Pfizer-BioNTech…? Alors les valeurs défensives ont la cote, même sans dividende ni intérêt... d’où la hausse durable de l’or et des… crypto-monnaies – sans parler de la solide pierre ou de la cyclique terre - moins louches que la dette ou les devises: mieux vaut du minéral virtuel que du papier prêt à brûler.

Puce ou scarabée d’or?

Mais l’or est rare et cher… et coûte de la sueur au mineur; des petits malins se sont donc dit qu’on pourrait le… simuler dans des puces: vingt-quatre octets sinon

vingt-quatre carats. Bref, l’or démocratique à la portée de toutes les bourses… n’est-ce pas l’union du cœur et de la raison? A moi, cela pose problème, malgré tous les séminaires sur le sujet que j’ai suivis, avec leurs questions sans réponse. Dire qu’une crypto-monnaie est une valeur, à mes yeux, c’est comme dire que tout papier imprimé est un billet de banque… pourvu que le papier soit filigrané. Certes, si j’écris sur un tel papier «Je promets à tout porteur de ce billet de lui donner une perle», cela devient au moins un «papier-valeur»… pour peu qu’on me croie: la vraie valeur, là, c’est la confiance, bâtie en sept générations de banquiers, par exemple… ou en une Banque nationale qui a toujours fourni de quoi faire des affaires à toutes les boutiques et payer les salaires de toute la Nation. Certes, une fois que le bitcoin a été lancé bon marché, pour tous ceux qui en ont acheté, il devient en somme une monnaie de réserve, dans un marché captif… c’est le cas de le dire.

Blanc sur vent et vent sur blanc?

Me suis-je gouré dans mes comptes… rendus au lecteur? C’est possible; mais pas plus que les experts égarés parmi les arbres qui cachent la forêt. Car c’est moins les diables que les dieux qui craignent les experts: si «le diable se cache dans les détails», c’est moins par peur que pour mettre ses cornes comme une arête dans la gorge de l’expert; tandis que les dieux cherchent à se rendre invisibles en se cachant dans tous les mots innocents… on en a vu une liste au début. Un expert en finance est comme un architecte qui construit des tours sur du sable mouvant. Alors… tant qu’à investir dans le vent, les crypto-monnaies, tout comme un «monochrome» à la Yasmina Reza, pousse la logique jusqu’au bout. Et au moins, or virtuel dans le vent ou tableau blanc sur mur blanc, ça n’attire pas l’œil des voleurs. n Boris Engelson

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