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Parking d’appoint (P3) et Ecole Club Migros (ECM), Centre Balexert Mesures ĂŠnergĂŠtiques de la dernière gĂŠnĂŠration.

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a trame structurelle ĂŠtant donnĂŠe par la construction existante, le nouveau parking reprend la logique de distribution statique de ce sous-sol. Le système constructif adoptĂŠ (mixte avec ĂŠlĂŠments prĂŠfabriquĂŠs et dalle de compression coulĂŠe sur place) a permis un avancement du chantier extrĂŞmement rapide. Des rampes hĂŠlicoĂŻdales s'inscrivent sur le solde de la parcelle, de part et d'autre du parking. Elles animent le volume et expriment sur chaque pignon la vocation du bâtiment, tandis que des piliers inclinĂŠs monumentaux soutiennent le porte-Ă -faux d'environ 500 m2 du cinquième ĂŠtage, qui accueille la nouvelle Ecole Club Migros. Dans le cadre de ce projet, le maĂŽtre de l'ouvrage a ĂŠmis le souhait d'obtenir le meilleur confort possible pour les occupants de l'ĂŠcole, mais en apportant un soin particulier Ă la limitation de l'impact environnemental des installations. Or, situĂŠe au cĹ“ur du rĂŠseau routier, la ventilation des locaux devait impĂŠrativement se faire mĂŠcaniquement, et de plus, malgrĂŠ des protections solaires externes très efficaces, les calculs ont dĂŠmontrĂŠ la nĂŠcessitĂŠ de rafraĂŽchir lĂŠgèrement le bâtiment afin d'ĂŠviter les phĂŠnomènes de surchauffe. Une solution originale a ĂŠtĂŠ trouvĂŠe, permettant de rĂŠpondre Ă la fois Ă ces exigences internes et Ă celles des lois genevoises sur l'ĂŠnergie et le bruit. La production de chaleur est assurĂŠe Ă 85% par une pompe Ă chaleur air/eau et les 15% restants par une chaudière Ă gaz. Cette solution a permis de rĂŠduire les ĂŠmissions de CO2, de 62 tonnes/an Ă 17 tonnes/an. Un

système de chauffage au sol garantit le maintien de la tempÊrature à 18°C et le complÊment est assurÊ par la ventilation, ÊquipÊe d'une rÊgulation par local. Pour le rafraÎchissement des locaux, l'Ênergie provient à 20% de l'air extÊrieur (freecooling) et à 80% de la pompe à chaleur utilisÊe dans ce cas en groupe de

production d'eau glacÊe, ce qui, malgrÊ des façades totalement vitrÊes, permet en ÊtÊ d'Êviter les phÊnomènes de surchauffe. La rÊgulation numÊrique du site permet de gÊrer les quatre scÊnarios de fonctionnement dÊpendant des saisons, ainsi que les conditions d'ambiance des locaux. Q

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FINANCE IMMOBILIĂˆRE

• Realstone

La pierre comme fond de portefeuille En lançant Realstone Swiss Property, un fonds de placement immobilier suisse Ă caractère rĂŠsidentiel, Realstone SA s’adresse Ă des investisseurs Ă la recherche d’un placement alternatif sĂťr et rentable. L’introduction du fonds en Bourse est prĂŠvue après la clĂ´ture d’un premier exercice, le 31 mars 2009.

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otre fonds rĂŠpond aux besoins d’investisseurs dĂŠstabilisĂŠsÂť, souligne Esteban Garcia, le prĂŠsident et actionnaire de rĂŠfĂŠrence de Realstone SA. La sociĂŠtĂŠ de direction du fonds crĂŠĂŠe Ă Lausanne en octobre 2004 et dĂŠsormais agrĂŠĂŠe par la Commission fĂŠdĂŠrale des banques, avance des arguments concrets: ÂŤL’agio moyen des fonds immobiliers suisses s’est inscrit Ă 12% Ă fin mars de cette annĂŠeÂť. Pour attirer les investisseurs Ă long terme, notamment institutionnels, le nouveau fonds pratiquera une politique de distribution attractive, 1,5% au-dessus du rendement de l’obligation de la ConfĂŠdĂŠration Ă 10 ans, soit environ 4%. C’est sans parler de l’apprĂŠciation des parts sur le marchĂŠ et de la perspective d’une rĂŠĂŠvaluation pĂŠriodique des actifs du fonds, qui font de ce type de placement une vĂŠritable valeur-refuge dans le contexte actuel. Ce qui distinguera Realstone d’autres fonds immobiliers dĂŠjĂ prĂŠsents sur le marchĂŠ? Il est investi dans toute la Suisse, rĂŠpond Esteban Garcia, qui prĂŠvoit d’introduire en Suisse romande certaines pratiques bien ĂŠtablies en Suisse alĂŠmanique, en particulier le dĂŠcompte des frais accessoires, distinct du loyer. En Suisse romande, les travaux d’entretien courants, y compris la maintenance de l’ascenseur et les frais de conciergerie, ainsi que les assurances, soit au total 20% Ă 25% des loyers, sont payĂŠs par le propriĂŠtaire. Avec le système en vigueur en Suisse alĂŠmanique, ces charges sont divisĂŠes par deux, le locataire versant 10% Ă 12% en plus du loyer de base, ce qui

Esteban Garcia, le prĂŠsident et actionnaire de rĂŠfĂŠrence de Realstone SA.

a aussi pour avantage de le sensibiliser à ce type de frais. De fait, c’est Êgalement en raison du moins bon entretien des immeubles sur le marchÊ de la rÊgion lÊmanique, au demeurant presque assÊchÊ, que Realstone a choisi d’y construire trois immeubles, pour livraison d’ici à fin 2009.

SystĂŠmatique et progresif L’essentiel du portefeuille proviendra cependant d’acquisitions et, pour le constituer, Realstone a ĂŠlaborĂŠ une base de donnĂŠes dont les immeubles reprĂŠsentent une fortune de l’ordre de 3 milliards de francs. Dans un second temps, experts internes et mandataires agrĂŠĂŠs ont expertisĂŠ pour 450 millions de francs de valeur immobilière. L’analyse s’est faite Ă partir de critères très rigoureux. Onze ont trait Ă la situation de l’immeuble: accessibilitĂŠ, dynamisme dĂŠmographique, fiscalitĂŠ, risque de vacance, qualitĂŠ des infrastructures, ĂŠvolution du nombre d’emplois,

attractivitĂŠ des communes, dĂŠveloppement du marchĂŠ de la construction, attractivitĂŠ du parc immobilier, liquiditĂŠ du marchĂŠ, niveau et ĂŠvolution des prix. Viennent ensuite s’ajouter sept critères de qualitĂŠ: rentabilitĂŠ, taux de vacance, niveau des loyers et rĂŠserve locative, qualitĂŠ de la construction, travaux d’entretien, niveau des charges, système de baux. Ce dernier critère n’est pas le moins important, puisqu’il inclut prĂŠcisĂŠment la thĂŠmatique des frais accessoires et leur rĂŠpercussion sur le locataire. Sur la base de cette analyse, quelque trente immeubles totalisant une valeur de 150 millions de francs ont ĂŠtĂŠ choisis pour le lancement du fonds, avec un taux de vacance infĂŠrieur Ă 2% et un rendement brut moyen supĂŠrieur Ă 7%. Ils sont situĂŠs pour deux-tiers en Suisse alĂŠmanique, avec une prĂŠdilection pour la pĂŠriphĂŠrie des grandes villes. La souscription a lieu du 13 au 25 juin et le prix de la part est fixĂŠ Ă 100 francs. L’introduction en Bourse figure au programme, mais après le bouclement d’un premier exercice au 31 mars 2009. A cet ĂŠgard, Esteban Garcia compte rester fidèle Ă une politique progressive et systĂŠmatique, particulièrement susceptible de donner confiance aux investisseurs. C’est dans cette perspective qu’il a tenu Ă doter le fonds de sa propre sociĂŠtĂŠ de direction et que Realstone SA compte parmi ses partenaires de rĂŠfĂŠrence la Banque Cantonale Vaudoise et la sociĂŠtĂŠ WĂźest & Partner, en tant que conseiller externe. Q Mohammad Farrokh

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Darius Rochebin: «Aux plaisirs de la ville!» C’est l’été et il compte bien en profiter… en restant dans sa bonne ville de Genève. Présentateur du 19:30, Darius Rochebin ne dédaigne pas la campagne, mais est surtout un amoureux de la ville. Avec le retour des beaux jours, confie-t-il au magazine Prestige Immobilier, référence de l’immobilier haut-de-gamme en Suisse romande, il a recommencé à cultiver son art de vie favori: promenades au centre-ville, lecture sur les terrasses, shopping… HOSTETTLER

de, le magazine Prestige Immobilier s’intéresse, dans son treizième numéro qui vient de sortir, à l’art de vivre des people, aux créations et aux intuitions des décorateurs et des artistes, aux réalisations des architectes. Pour le présentateur du 19:30, Darius Rochebin: «Je vis en ville, mais je me sens comme dans un village». Darius Rochebin, la ville est une espèce d’enchantement quoest le numéro 13 et nul doute qu’il tidien. Domicilié à deux minutes – à pied! porte bonheur! Devenu, en deux ans à peine, la référence de l’im- – de la tour de la télé et à dix minutes du mobilier haut-de-gamme en Suisse roman- centre-ville, il a l’impression d’avoir tout à

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portée de la main: librairies, magasins, parcs, bord du lac… «Je vis en ville, mais je me sens comme dans un village. J’avoue que c’est un luxe!».

«J’aime ces petits ballons d’oxygène» A côté de son travail, qui dévore une large partie de son temps… mais continue de le passionner, il prend le temps de vivre à son rythme. «J’aime m’arrêter sur une terrasse pour lire les journaux ou déjeuner avec des amis. Je m’arrête aussi pour regarder les livres, au marché aux puces ou dans des librairies. J’aime ces petits ballons d’oxygène qui font du bien pendant la journée et qui permettent de respirer. Comme je suis vraiment un flâneur, je marche un peu au hasard, selon l’envie du moment».

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conçois la déco comme un prolongement de la cuisine. Il faut une unité entre les plats et le décor. Ma cuisine étant de plus en plus tournée vers l’essentiel, la décoration se devait d’être plus dépouillée. De toute façon, je n’aime pas le luxe pour le luxe, l’ostentatoire gratuit. Il faut une logique!». Autre fan de cuisine, l’artiste genevoise Catherine Kirchhoff, qui dessine de grands tableaux, lumineux, géométriques, inspirés par tout ce qui fait le bonheur de la table: des raviolis, des framboises, des haricots, de la salade, des bretzels, des carottes… Dans

son bel atelier, elle réinvente un rapport à la vie où les choses et les formes retrouvent toute leur saveur! Prestige Immobilier explore aussi, sur plus de 200 pages, les créations des architectes genevois Francis Goetschmann et Jean-Marc Comte, les surprises que l’architecture de Boston réserve à un marathonien nommé Patrick Blaser, les ravissements des jardins du paysagiste Denogent… Une (riche) lecture pour l’été! Q Jaques Rasmoulado

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Carlo Crisci: «Ma cuisine est de plus en plus tournée vers l'essentiel».

De temps en temps, il fait un peu de shopping, achetant par exemple la cravate qu’il portera le soir à la télé. «Je viens d’acheter une cravate orange, s’exclame-t-il en riant. C’est un peu un caprice. J’en ai eu envie, ce matin, en pensant à un oranger que j’avais vu à Rome il y a plusieurs années. J’ai eu envie de retrouver ce moment que j’avais aimé».

«La déco doit correspondre à ma cuisine» Star de la cuisine romande, Carlo Crisci, chef de l’Auberge du Cerf, à Cossonay, explique qu’il est en train de bouleverser toute la déco de son restaurant. Il minimalise! Il épure! «Je

La belle artiste genevoise Catherine Kirchhoff réinvente un rapport à la vie où les choses et les formes retrouvent toute leur saveur!

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LOGEMENT

• Entretien avec Samel Baumann (Coprolo)

Les coopératives ne sont pas le parent pauvre de l’immobilier

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es coopératives ne sont pas le parent pauvre de l’immobilier. La nôtre, par exemple, a des ressources», souligne Samuel Baumann. Le président de Coprolo relève toutefois que cette réalité n’est pas perçue et que les coopératives genevoises ont de la peine à faire passer leurs projets, en raison d’un certain manque de visibilité auprès des autorités. Coprolo, ou Société Coopérative pour la Promotion du Logement, est l’une des plus anciennes coopératives du canton, sinon l’une des plus grandes, avec ses 278 logements répartis sur sept coopératives gérées individuellement, dont trois en logements à loyer libre. Samuel Baumann, Malgré cela, président de Coprolo. les loyers sont très attractifs, en raison de leurs niveaux et de leur stabilité: «A Bernex, un cinq-pièces coûtait 440 francs en 1973, un loyer qui s’établit maintenant à 850 francs. A Poussy, le loyer d’un cinq-pièces n’a pas bougé depuis 1993, à 1500 francs. De plus, le terme de loyer ne reflète pas tout à fait la situation du coopérateur qui, à ce titre, a des droits que les locataires n’ont pas. «Dans une

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Malgré des avantages incontestables, les coopératives d’habitation peinent à construire, faute de terrains. Samuel Baumann, président de Coprolo, fait l’état des lieux et évoque la situation des coopératives dans le contexte genevois.

Premier immeuble construit par Coprolo à Bernex en 1971.

coopérative, c’est l’assemblée générale qui décide du devenir de l’immeuble, et pas le propriétaire ou le régisseur. Une fois membres d’une coopérative, les gens ne la quittent plus et, à moins d’une faute très grave, ne risquent pas non plus l’expulsion». Reste la constitution de la part sociale, de l’ordre de 4500 francs la pièce, qui ne fait guère problème, entre aide de l’Etat et utilisation du 2e pilier.

Promouvoir le concept coopératif Au vu de ces avantages, on ne s’étonne pas d’apprendre que tous les appartements de la

coopérative de Cressy, la plus récente, ont été attribués sans qu’il soit besoin de mettre une seule annonce (regrettable, quand même, pour une certaine presse de qualité…). Il est vrai que 48 logements, du studio au six-pièces, dans un cadre verdoyant particulièrement attrayant pour les familles, représentent une opportunité rare dans le contexte genevois. A l’avenir, de nouvelles réalisations dépendront beaucoup de la mise à disposition de terrains par l’Etat et, à cet égard, Samuel Baumann évoque prudemment une certaine froideur de la part du Conseil d’Etat actuel. Le DCTI (Département des constructions et des technologies de l’information) a mani-

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Dernier immeuble construit par Coprolo à Cressy, en 2005.

festement d’autres priorités que le logement coopératif, qui ne représente que 10 000 des 177 000 logements du canton. «Mark Muller est peu sensible aux besoins des coopératives, d’où un effort pour nous faire connaître»,

résume le président de Coprolo, qui précise également que les rares terrains disponibles doivent encore faire l’objet d’une répartition entre la trentaine de coopératives réunies dans le cadre d’un Groupement, dont certai-

nes n’ont même pas encore eu l’occasion de construire. «La rareté fait que les débats sont ardus», admet-il sobrement. Samuel Baumann regarde avec envie du côté de Zurich, où il était en octobre dernier pour le Congrès national des coopératives de Suisse. Sur les bords de la Limmat, en effet, municipalités et coopératives mettent à disposition du public quelque 50 000 logements à des prix abordables et le concept de coopérative est largement reconnu. Ce n’est pas le cas à Genève où, pourtant, les cooopératives observent un pragmatisme qui tranche avec le militantisme qui s’observe parfois en Suisse alémanique. Ce pragmatisme conserve cependant une touche de l’idéalisme qui remonte aux sources du mouvement coopératif, vers la fin du XIXe siècle. «Le Groupement a une charte éthique, et pour en faire partie, chaque coopérative doit présenter des statuts en conformité», explique Samuel Baumann, qui précise que l’objectif n’est pas de faire du profit. Dans ces conditions, il n’est pas toujours facile de se faire comprendre… Q Mohammad Farrokh

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Le dossier de presse remis aux journalistes étrangers est particulièrement fourni: une clé USB comprenant une quantité impressionnante de données et de photos sur la ville et le canton. Finance, industrie, tourisme, histoire, organisations internationales, culture, sport, etc. sont intelligemment présentés et ce document servira longtemps de référence. Reste à espérer qu’aucun incident ne viendra ternir cette fête dépassant largement le simple combat de messieurs en short pour un ballon. La mentalité d’assistés de certains («Il pleut! Qui va payer pour cela? Où est le responsable?») et la tradition genevoise

La Fan Zone: les espaces VIP sont incroyablement séduisants.

qui s’inquiétait des nuisances touchant les riverains de Plainpalais: tout fonctionne à merveille. «Nous sommes de toute façon dans le cas le plus difficile, commente de son côté Michael Kleiner, le haut-fonctionnaire du DCTI faisant office de «Monsieur Euro». Nous avions dit que si la météo n’était pas de la partie et si la Suisse ne gagnait pas des matches, il faudrait sacrément assurer. Voilà, c’est fait!». En tout cas, des dizaines de milliers de personnes, visiteurs ou Genevois, ont déjà pu bénéficier des animations et attractions de la Fan Zone, malgré la pluie. Le Fan Club aux Vernets ne désemplit pas. Reste le Fan Village, que certains ont surnommé le «Boue-du-Monde». Pas si excentré que cela (à quelques minutes du stade et desservi par des navettes efficaces des TPG), il a souffert de l’abondance de liquidités célestes, et de la pénurie de liquidités sonnantes et trébuchantes qui en a découlé. Mais les concerts et – espérons-le – la clémence de la météo pourraient tout modifier. D’ores et déjà, un fort contingent de Tchèques ont commencé à utiliser le dispositif d’hébergement en camping.

Un confort insoupçonné Au sein de l’USAP, l’on trouve les chargés de communication, cadres et chefs d’entreprise les plus versés en communication. Beaucoup d’entre eux ont cependant été étonnés de découvrir à Plainpalais les luxueux salons privés – dont le salon cigarecognac – permettant de bénéficier du spectacle des grans écrans (60 mètres carrés) ou des concerts sans se frotter trop aux

supporters trop bruyants. Frédéric Hohl note que la plupart des réservations de salons et prestations de luxe (champagne et dîner gastronomique) sont venues d’entreprises françaises représentées à Genève. Associer confort et football est beaucoup plus naturel pour les responsables économiques français que pour nos bons conservateurs locaux! D’innombrables possibilités s’offrent aux groupes, entreprises ou particuliers pour réserver ce type de prestations. Il y a encore des disponibilités, consulter www.vip08.ch ou directement Nepsa (tél. 022 939 13 30). Quoi qu’il en soit, les divers stands de distraction, boisson et nourriture offrent une palette de possibilités aux passionnés de foot comme aux amateurs de musique ou aux simples citoyens désireux de s’amuser en toute sécurité et décontraction.

Laurent Forestier, porte-parole du DCTI.

du «Mouais c’était pas mal…» pour signaler son profond enthousiasme devraient, cette fois-ci, être estompées par la belle fête que Genève s’octroie. Comme le disait Jacques Jeannerat, directeur de la Chambre de Commerce et vice-président de l’USAP: «Le prochain Euro de football organisé par la Suisse tombera dans 60 ans, d’après mes calculs». Alors, dépêchons-nous… François Berset Programme quotidien des matches, spectacles, animations: www.geneve2008.ch, www.geneve.ch/ euro2008, ainsi que divers sites d’information et publications «papier».

Et le ballon? Laurent Forestier est formel: «La saga de l’été, c’est-à-dire le fameux ballon géant et ses mésaventures, a d’ores et déjà équivalu à une véritable campagne médiatique internationale. A l’étranger, et jusqu’en Australie, l’image de Genève et du Jet d’eau associée à ce gros ballon a défilé sur les écrans, paru dans les médias. Certains ont suivi les incidents, d’autres n’ont retenu que l’idée: toujours est-il que l’argent investi (360 000 francs) n’aurait pas suffi à promouvoir Genève sur une seule des dizaines de chaînes de télévision qui ont traité le sujet». La facture, qui reviendra à Genève Tourisme, ne sera pas acquittée par la caisse de l’Etat. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 5 7 • 1 6 J U I N 2 0 0 8

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EUROFOOT

• Même si la Suisse est ÊliminÊe

Un immeuble emblĂŠmatique affiche la couleur

RÉGIS

Quand on vous dit que l’Euro de football finit par conquĂŠrir mĂŞme ceux qui ne sont pas particulièrement sensibles au ballon rond! L’AmandolierÂť, bel immeuble de la route de ChĂŞne connu pour son spectaculaire jeu de lumières nocturne en façade, arbore depuis quelques jours sur ses 340 fenĂŞtres une composition inĂŠdite: d’immenses drapeaux suisses. de la SPG, on pourrait parfaitement imaginer l’affichage en temps utile du drapeau du vainqueur de l’Euro!

Plaquette imminente

Une qualitÊ architecturale rare à Genève.

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est une idĂŠe de l’un de mes locataires – l’immeuble ÂŤAmandolierÂť abrite une grande ĂŠtude d’avocats – qui m’a immĂŠdiatement sĂŠduitÂť, explique Thierry BarbierMueller, patron de la SPG et propriĂŠtaire du bâtiment. On sait que cet immeuble, dĂť Ă l’architecte Fabio Fossati, est un vĂŠritable vivier d’œuvres d’art contemporain. Nous ĂŠcrivons bien ÂŤvivierÂť, puisqu’il s’agit de crĂŠations dotĂŠes de leur propre capacitĂŠ d’Êvolution, qui sont parfois animĂŠes, sous forme de ÂŤWall WorksÂť, d’assemblages ou mĂŞme‌ de plantes. L’environnement immĂŠdiat du building a fait l’objet d’un concours international, remportĂŠ par l’agence TER Ă Paris. Le Jardin ouvert au public est lui aussi une Ĺ“uvre d’art, avec ses murs vĂŠgĂŠtaux, ses structures verticales ou horizontales en acier corten, son lĂŠger brouillard dispensĂŠ par les buses disposĂŠes sur le toit du parking souterrain. Il faut aussi citer l’extraordinaire pièce sans murs de l’illustre James Turell, dĂŠmiurge amĂŠricain de la lumière.

sĂŠs autour de chaque fenĂŞtre. La lumière se reflète sur le support tout simple du store en toile, qui descend automatiquement Ă l’arrivĂŠe de la nuit. Un prosaĂŻque ordinateur permet ensuite Ă un artiste de crĂŠer ses propres motifs, ĂŠphĂŠmères et renouvelĂŠs au rythme qu’il lui plaĂŽt. Toutes les nuances de couleur sont possibles, et si la fièvre footballistique s’emparait vraiment

Pour les nombreux amateurs d’art qui savent apprĂŠcier l’effort de qualitĂŠ architecturale et d’insertion dans un vĂŠritable ĂŠcrin vĂŠgĂŠtal, minĂŠral et mĂŠtallique d’un immeuble qui aurait tout aussi bien pu – comme tant d’autres - ne prĂŠsenter qu’une allure terne et fonctionnelle, avec un jardinet de curĂŠ laĂŻcisĂŠ, signalons la parution prochaine d’une ĂŠlĂŠgante plaquette consacrĂŠe Ă cet immeuble. C’est la division Asset Development de la SPG, dirigĂŠe par Dominique Bakis-MĂŠtoudi, qui la publie. MĂŞme si ce document bien illustrĂŠ est destinĂŠ avant tout aux clients du groupe, il n’est pas impossible qu’en vous y prenant bien, vous puissiez en obtenir un exemplaire en adressant une demande Ă l’adresse ci-dessous. Q V.N. SPG Asset Management, 36, rte de ChĂŞne, 1208 Genève.

Spectacle ĂŠphĂŠmère Et Ă propos de lumière, il est temps de rappeler comment fonctionnent les façades de l'ÂŤAmandolierÂť, qui forment la toile d’un tableau lumnieux sans cesse recommencĂŠ. CrĂŠĂŠ par l’architecte-ĂŠclairagiste Simon Simos, ce système fondĂŠ sur un logiciel destinĂŠ au thÊâtre consiste en une sĂŠrie de tubes de nĂŠon rouges, verts et bleus dispo-

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EUROFOOT

• Au Stade de Genève

Une entreprise genevoise signe l’une des meilleures pelouses d'Europe La particularité de ce procédé unique est d'utiliser un substrat de culture 100% minéral, constitué d'un granulé de roches volcaniques du Massif Central, la pouzzolane, et de mâchefer de houille provenant de chaufferies industrielles. Il est insensible à l'eau, ce qui évite la formation de boues et de «gouilles», ce qui n'était pas le cas lors du match de l'Euro 2008 au stade SaintJacques à Bâle, entre la Suisse et la Turquie. Sa texture alvéolaire et poreuse lui confère une perméabilité très élevée et supérieure à celle d'un mélange traditionnel terre-sable. De plus, ce substrat offre une surface de jeu très stable et résistante à l'attaque des crampons. Le premier terrain à en être équipé fut le Stade Geoffroy Guichard à Saint-Etienne, pour le Mondial de 1998, puis le Stade de Caen l'année suivante. La liste des installations devait s'allonger en 2001 et 2002, avec la pose de cette pelouse miracle lors la rénovation totale du Stade de France à SaintDenis et au Parc des Princes à Paris. Enfin en 2003, vint le tour du Stade de Genève.

Des solutions originales «On avait, au départ, un sous-sol de très mauvaise qualité, souligne Patrice Curtil, directeur technique de Boccard. Tout cela a

BOCCARD

Tous ceux qui ont foulé la pelouse du Stade de Genève sont unanimes à vanter sa qualité et sa solidité. Ces louanges sont toutefois à apporter au crédit de l'entreprise Boccard Parcs et Jardins de Cartigny, qui a utilisé pour l'occasion le procédé français Terrafoot, mis au point par la société lyonnaise Parc & Sports.

Le jour de l’inauguration.

été remplacé par une infrastructure de 30 cm de haut à base de matériaux recyclés provenant de la démolition des anciens abattoirs, afin de créer un nouveau sous-sol plus résistant. Une fois tassée, cette nouvelle infrastructure a été recouverte d'une couche drainante de 15 cm avant de recevoir le fameux substrat Terrafoot». L'étape suivante a été la pose d'un gazon précultivé à Lyon, d'une épaisseur de 35 cm. Livré en rouleaux en novembre 2002, il a permis d'accueillir les premiers matches du Servette quelques semaines plus tard. Pour garantir le bon enracinement de la pelouse,

35 arroseurs automatiques ont été enfouis dans le sol. Vu leur petite dimension, ils sont sans danger pour les joueurs. Une dizaine de ces appareils sont pilotés individuellement, ce qui permet un arrosage plus précis selon l'ensoleillement de la pelouse. «Il est incontestable que pour garantir une telle qualité de gazon, poursuit Patrice Curtil, il faut un bon jardinier, maîtrisant parfaitement tous les travaux d'entretien». En Suisse, le concept lyonnais constitue une première en son genre. Notons que le terrain du Stade de Genève est l'un des deux terrains à avoir conservé sa pelouse d'origine pour les rencontres de l'Euro 2008, preuve incontestable de sa qualité, toutes les autres surfaces des stades lauréats de Suisse et d'Autriche ayant dû être remplacées. Quant à son coût total, la Fondation du Stade de Genève n'a eu à débourser «que» 800 000 francs pour l'installation de ce petit bijou 100% végétal. Q Jean-Pierre Buchet

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Pampigny (VD) : Ferme villageoise 6.5 pièces et combles aménageables Située à quelques minutes de Morges, cette demeure mitoyenne avec beaucoup de cachet, comporte 6.5 pièces sur deux niveaux (197 m2) selon la répartition suivante : 4 chambres, 2 salles de bains, WC visiteurs, vaste salon et salle à manger ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Les combles (env. 128 m2) disposent d’un accès indépendant et proposent de beaux volumes, à aménager en un très bel appartement avec vue sur le lac et les Alpes. L’ensemble comprend également abri, terrasses, jardin et 3 places de stationnement.

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• Les métiers de A à Z

Les métiers à pépé «Il ne reste aux Suisses que leurs yeux pour pleurer», concluait la radio après le match de Bâle. Eurêka! Il y a donc encore un métier du sport dont la presse n’a pas encore parlé, à côté de celui de footballeur, de supporter, de sponsor, de reporter, d’escroc… sans oublier les constructeurs de stades et les fabricants de ballon. Ce métier, c’est pleureur, qui fut souvent payant dans le passé. Dans cet article, on va voir quelques métiers sous la lettre P.

O

n a tous appris à l’école que les Grecs anciens avaient leurs pleureuses: aux funérailles, et parfois au théâtre. En fait, le pleureur ou la pleureuse a existé dans nombre de sociétés.

Pleurer de joie Aux pleureurs «à gages» s’ajoutent ceux mobilisés par testament: le défunt destinait un legs aux pauvres qui se joindraient aux lamentations. Rétribution bien méritée, car le forfait ne comprenait pas que des cris et des larmes: les pleureuses s’arrachaient les cheveux, se griffaient la poitrine, et à en POUR EN SAVOIR PLUS Sous «pleurer au travail», Google donne deux millions et demi de mentions, mais «étymologie de croque-mort», juste 669; la formation des pompes funèbres n’est pas obligatoire pour gérer une entreprise de la branche. Les musées mentionnés à propos de photo se trouvent sous elysee.ch et mfk.ch (l’Elysée ayant lui-même connu son «affaire» il y a quelques années). On peut acheter le catalogue de l’exposition lausannoise; des photos d’enfants au travail des champs (en Amérique il y a un siècle) expriment tout un monde hors du champ… de la campagne du Bureau International du Travail contre le travail infantile. Le livre de George Ryley Scott paru en 1968 sous le titre de «Ladies of Vice» a été réédité en 1996 sous «The History of Prostitution». Pour les derniers avatars de l’éthique des affaires, voir unige.ch/formcont/csr.html, netimpact.org, robincosgroveprize.org, et robertamsterdam.com/2007/06/raiffeisens_russia_scandal_par.htm et par_1.htm. Pour les fantômes, voir crhxix. univ-paris1.fr/spip.php?article327 (sans www).

croire la Bible, se barbouillaient de noir et se mettaient des sacs sur la tête. Mais le pouvoir de l’argent est à double tranchant, et parfois, «aux pleureuses payées pour louer le défunt s’en mêlent d’autres payées par des ennemis pour l’insulter», précise un Larousse presque centenaire. Qui ajoute que «ces manifestations sur commande (…sont…) passées en proverbe pour caractériser une douleur hypocrite», et fut souvent «raillée par les auteurs». Bref, scène classique d’héritiers éplorés le jour de l’enterrement.

Sapes imperméables Ce premier métier en «P» nous mène droit au deuxième, et au deuxième bis: «pompier» et entrepreneur de «pompes funèbres». Si le pompier tire son nom de la pompe à eau, on lui adjoint souvent celui de «sapeur», sans bien savoir de quelle sape il s’agit. Le sapeur doit saper les fortifications adverses, et a même eu droit à un emploi qualifié en France depuis 1670 environ. Mais la sape est un outil qui permet (entre autres) de frayer un chemin, et c’est sans doute là la place du sapeur à côté ou plutôt en avant du pompier. Le hasard fait que l’incendie de Rome a aussi sapé le pouvoir d’un Néron pourtant innocent. La pompe du pompier n’a toutefois rien à voir avec la pompeuse pompe des funérailles… avec ou sans pleureuses. Et soudain surgit la question: comT O U T L’ E M P L O I • N O 3 6 8 • 1 6 J U I N 2 0 0 8

ment entre-t-on dans ces professions, peu à leur avantage chez Lucky Luke.

Ne mourez pas sans conseil La seule dénomination reconnue par la nomenclature des métiers en Suisse est «entrepreneur de pompes funèbres» (les «professions voisines» mentionnées sont «ambulancier (ère)» et «infirmier (ère)»). C’est en fait un synonyme de «croquemort»; une appellation plus moderne est «conseiller funéraire». Le descriptif du métier (voir annexe) prouve qu’il n’est ni ridicule, ni superflu, même si la formation a lieu, ironiquement, à Frick. Contrairement à l’usage français, la mise en terre est toutefois l’œuvre des employés «communaux» des cimetières. Et les cimetières, à Genève, relèvent bizarrement du Département de la cohésion sociale, de la jeunesse et des sports! Quant à la morgue, elle dépend de l’Hôpital, et emploie toute une gamme de métiers, à commencer par des médecins légistes.

Le faux est né tôt On ne va certes pas épuiser la lettre P en un court article, mais deux ne peuvent être oubliés ici. Le photographe s’est rappelé au bon souvenir de l’actualité ces jours par plusieurs expositions. Le Musée de l’Elysée à Lausanne vient de clore son «Histoire éthique

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LES MÉTIERS DE A À Z

pas l’œuvre du seul photographe d’actualité. Les photos «spectrales» du dix-neuvième siècle «prouvaient» l’existence des fantômes, comme celles de «l’effet Kirlian», un siècle plus tard, prenaient l’esprit sur le vif.

L’amour par la langue

Un métier... futuriste.

et juridique de la photographie», qui a mis en lumière les abus de photographes au-dessus de tout soupçon, et même ceux des inventeurs de la photo (et les «faux» tableaux existent depuis des siècles). Jusqu’au 6 juillet, par contre, le Musée de la Communication à Berne héberge «Images mensongères». Le cousinage entre la photo et l’illusion n’est

Les livres, thèses et revues sur les prostituées remplissent des bibliothèques entières. L’étymologie de «pute» renvoie à «sale», et celle de «péripatéticienne» à la «promenade», ce qui explique que le même mot s’applique à une école philosophique. «Grue», à l’inverse, exprime la position statique dans la rue. A noter que le terme «prostituée» est d’usage assez récent, et les dictionnaires du siècle passé citent plutôt l’écrivain qui «prostitue sa plume», le juge qui «prostitue la justice»; Bossuet parle de «la prostitution de la conscience». Sous les anciens régimes, on parlait plutôt de «courtisane» ou de «catin» (selon qu’elles visent haut ou bas), et Zurich était connue pour en

offrir aux dignitaires étrangers. Le vocabulaire de la Bible trahit toute l’ambiguïté de la prostitution à travers les âges: vénale ou sacrée, selon les lieux et les temps.

L’éthique et son ombre Babylone tout entière est nommée par l’Ancien Testament «la grande prostituée», comme d’ailleurs, dans l’Apocalypse, la Rome païenne. Retour à l’affaire Néron: ce sont donc bien les Chrétiens et les Juifs, pensent les historiens, qui ont voulu désinfecter par le feu cette capitale du vice. Bref, les experts en éthique des affaires – «la filière professionnelle la plus porteuse», selon les formateurs – risquent de se tromper de signe en notant la valeur éthique de l’embauche et de la débauche. Q Boris Engelson

Service après-vente Le «s» de isfb.ch signifie «supérieur» et non «suisse», comme indiqué par erreur dans un numéro précédent.

CAS PRATIQUE

Parfaire sa formation ou toucher le chômage? Vincent a obtenu sa licence en droit en octobre. Ne pouvant pas directement commencer un emploi, il s’inscrit au chômage, mais assure son conseiller qu’il tentera d’obtenir un poste d’assistant en mars. En janvier, il confirme au chômage qu’il sera engagé dès le mois d’avril, qu’en attendant, il suit un cours de droit bancaire et financier à l’Université et qu’il a commencé des travaux de recherche en vue de sa thèse de doctorat. Il précise en outre qu’il désire rester inscrit au chômage et revendique l’indemnité de chômage, dans la mesure où son activité à l’Université n’est pas rémunérée et ne fait pas l’objet d’un contrat de travail. Dans ces circonstances, les prestations de chômage lui sont refusées.

U

n assuré qui prend des engagements à partir d’une date déterminée et qui, de ce fait, n’est plus disponible sur le marché de l’emploi que pour une courte période, n’est, en principe, pas considéré comme apte au placement. Ce principe ne doit toutefois pas conduire à pénaliser le chômeur qui trouve et accepte une place appropriée, mais qui ne sera libre qu’ultérieurement. Il convient d’être souple, car le but n’est pas d’exiger d’un chômeur qui tente à tout prix de trouver un emploi repousse ou renonce à la conclusion d’un contrat de travail qui doit commencer quelques mois plus tard. En effet, l’espoir hypothétique de trouver une place disponible plus tôt risque d’avoir pour conséquence de rester finalement au chômage plus longtemps.

Des efforts doivent être consentis Depuis la fin de ses études jusqu’au début de son engagement, soit durant cinq mois, Vincent aurait dû au moins essayer de trouver un emploi temporaire, même en dehors d’une profession juridique. Au lieu de cela, il a commencé des recherches en vue de sa thèse de doctorat et a suivi une formation à l’Université. Ces activités l’occupaient, à ses dires, à 100%. Il ne lui restait par conséquent pas de temps pour chercher un emploi, et encore moins pour accepter un travail rémunéré qui lui permette de renoncer aux prestations du chômage. Autrement dit, Vincent n’a pas procédé aux démarches requises pour trouver un emploi temporaire ou durable normalement salarié. Au contraiT O U T L’ E M P L O I • N O 3 6 8 • 1 6 J U I N 2 0 0 8

re, il a préféré acquérir une expérience et des connaissances utiles à la rédaction de sa thèse. Durant les cinq mois entre la fin de ses études et son engagement en tant qu’assistant, il n’a effectué aucune recherche d’emploi à proprement parler. Le Tribunal a dès lors nié son aptitude au placement, faute de disposition à accepter un travail normalement rémunéré. Q Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société Suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tel. 0848 810 910 (membres)Tél. 0901 555 717 (non membres: Fr. 2.50 / min)

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LES MÉTIERS DE L ´ IMMOBILIER N ° 2/8

• Le gérant d’immeubles

Pour une bonne gestion de votre bien immobilier Le gérant d’immeubles est chargé de la bonne gestion locative de biens immobiliers tels que villas, immeubles locatifs à loyer libre ou subventionné, immeubles de logement ou mixtes, bâtiments administratifs et commerciaux, ateliers, parkings, etc. Cette personne sert d’interface entre ses deux clients, c’est-à-dire le propriétaire dont il tient le mandat de gestion et le locataire de ce dernier. Ceux-ci requièrent de lui différentes aptitudes et connaissances techniques, et plus particulièrement celles liées au droit du bail et à ses corollaires. Rigueur, savoir-faire, entregent et diplomatie sont les traits de caractère d’un bon gérant. Il va de soi que cette profession est ouverte aux femmes. Nous utiliserons les termes masculins pour ne pas alourdir le texte.

L

e travail du gérant se décompose en trois volets: la location proprement dite, la partie administrative et la partie financière. En termes de location, il conseille le propriétaire sur la valeur locative des objets à louer, en fonction de l’emplacement géographique de ceux-ci, de leur environnement (commerces, écoles, moyens de transports, synergies éventuelles), de leur typologie et niveau de confort et bien sûr en regard de l’état d’entretien tant de l’objet que de l’immeuble, en adéquation avec les prix usuels du marché. Il se charge en outre de la rédaction et de la publication des annonces, de l’information aux futurs locataires, ainsi que de la réception des dossiers d’inscription.

Choix d'un locataire Le gérant d'immeubles procède au tri des dossiers susceptibles d’être retenus, en fonction de critères variés qui vont de la capacité financière des candidats locataires au taux d’occupation ou au type d’activité pour les locaux commerciaux, et les soumet au propriétaire pour décision. Dès l’attribution de l’objet, il rédige le bail, requiert la garantie ou un cautionnement, ainsi que l’attestation d’assurance, planifie les dates de signature du bail et de l’état des lieux d’entrée en collaboration avec le gérant technique, et s’assurera par la suite des formalités d’entrée, telles que le changement d’adresse auprès de l’Office cantonal de la population, les fiches d’inscription pour les plaquettes, etc. Le gérant renégocie les baux à l’échéance et traite les résiliations ordinaires, dans le respect de la législation et des usages locaux, et prépare la relocation. Pour la partie administrative, il suit l’évolution des contrats, procède à toutes les modifications nécessaires, que ce soit par la rédaction d’avenants, la notification d’une modification de loyer en fonction des critères légaux, d’acompte de charges ou d’un

échelon convenu. Il veille au respect des échéances et que soient appliquées les clauses convenues entre les parties ou découlant des règles et usages locatifs. Il fera en sorte que les relations entre locataires soient les plus harmonieuses possibles. En fonction de l’organisation de la société pour laquelle il travaille, il peut être amené à gérer la partie financière liée à la location. En ce cas, il traite les moyens de paiement et contrôle les encaissements des loyers, charges et produits divers. Il établit les rappels et les éventuelles mises en demeure. Dans certains cas, le gérant tentera d’établir avec le locataire défaillant un échéancier de paiements Renégocier les baux, suivre les contrats, conseiller le propriétaire... pour apurer les retards de autant de tâches qui incombent au gérant d'immeubles. loyer. Si cela s’avère nécessaire, il peut être amené à résilier le bail aux employés de régie. Par la suite, il peut pour défaut de paiement et à requérir des poursuivre sa formation jusqu’à obtenir poursuites pour recouvrer les montants dus. le brevet ou le diplôme fédéral, voire la Il assure ensuite le suivi des procédures à maîtrise. l’encontre des débiteurs. Ce métier passionnant et évolutif, de par la En cas de litige, le gérant représentera le somme des connaissances qu’il requiert et propriétaire auprès des instances judiciaires, la variété des tâches à accomplir, permet au telles que la Commission de conciliation gérant d’être un véritable acteur du secteur en matière de baux et loyers et le Tribunal du logement. Q des baux. Pascal Charrière Il sera également, dans le cadre de son mandat, susceptible d’avoir des relations GROS PLAN avec les services publics et les autorités, dans le but de représenter et défendre les Pour ses 25 ans d'existence, l'APGCI souhaite faire intérêts de son client. connaître au plus grand nombre les différents métiers exercés par ses membres. Tout l'Emploi & Formation s'associe à cette démarche et Formation vous propose huit volets du monde professionnel immobilier. La formation du gérant se fait en général par le biais des régies, dans le cadre du Secrétariat: rue de Chantepoulet 12, CFC d’employé de commerce ou après des 1201 Genève, Tél. 022 715 02 30, www.apgci.ch études classiques. L’APGCI a également mis en place une formation spécifique, destinée T O U T L’ E M P L O I • N O 3 6 8 • 1 6 J U I N 2 0 0 8

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