48 7o
c Ave I + leur P O T de cha rgent! s u e l tr a p r vo pou
ffr
es
www. .ch
GE - 022 795 05 05 VD - 021 635 92 71
www.toutimmo.ch ACHAT • LOCATION • VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE
Hebdomadaire – 21 juillet 2008 – No 462
LE PLUS FORT TIRAGE (201 741 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20
Spécial La Côte/Vaud
P. 10
Bonnes vacances! Prochaine parution: 25 août 2008
Le 29 août à Uni-Mail
WIMER
Une journée entière pour comprendre les «subprimes» P. 4
En vedette cette semaine LE VAUD cette maison de charme s'ouvre sur les Alpes et la campagne environnante... Tél. 022 994 33 44
Voir page 10
BOND OF UNION, DE M. C. ESCHER
La promenade: un travail à haute valeur ajoutée? P. 36
Offres d’emploi: dès p. 37 • No 372
w w w . t o u t e m p l o i . c h
Les pleins tournent en rond, mais les failles donnent espoir.
Consultez cette rubrique sur notre site
XXX UPVUJNNP DI
www.regiefonciere.ch
Visitez virtuellement votre futur logement
www.aeschmid.ch
www.stoffel-immobilier.ch
www.cbtransimmo.ch
WWW.BORY.CH
Le succès ne se force pas... ... il s’ouvre avec une clÊ COURTAGE
www.geroďŹ nance-dunand.ch
TĂŠl.: 022 909 25 25
www.regiezimmermann.ch
www.sorg-wws.com Depuis 1975
022 346 03 53
www.pilet-renaud.ch
R É G I E
S C H M I D
Agence immobilière
www.naef.ch
PROMOTION - ACHAT - VENTE DE BIENS IMMOBILIERS
www.atonsa.ch
www.regie-schmid.ch Agence Immobilière GÊrard Paley
w w w. m o s e r ve rn e t . c h
ZZZ GH5KDP 6,5 FRP
www.gpaley.ch REAL ESTATE
IMMOBILIER
www.revac.ch
GÉRANCE - VENTE - EXPERTISE
• Achat • Vente
w w w. r e g i e s . c h CONSULTEZ NOS OFFRES DE VENTE ET DE LOCATION
R E G I S S E U R S
D E P U I S
022 734 15 40
1 8 2 5
www.spg.ch Mise Ă jour quotidienne
www.comptoir-immo.ch
Gestion de copropriĂŠtĂŠs personnalisĂŠes
www.coprogestion.ch
www. foncia.ch louer, acheter, vendre, gĂŠrer votre logement
www.simonin.ch
www.ci-leman.ch 022 300 59 30 COMPAGNIE IMMOBILIĂˆRE DU LÉMAN
www.rytz.com
AGENCE IMMOBILIERE
www.brolliet.ch
SEVYImmobilier
www.sevy.ch
3
CETTE SEMAINE
Sommaire IMMO Click-Immo
2
Le 29 août à Uni-Mail
relaie volontiers (et gratuitement) un extrait de l’avis publié dans la FAO (16.07.08) par le Département des institutions Attention: pour les vélos sans marque, ni numéro de cadre, ni numéro de vignette, leur propriétaire, s’il les a reconnus sur la description publiée aux frais du contribuable, risque une prise de sang ou une expertise psychiatrique.
Une journée entière pour comprendre
se demande si quelques cours de droit ne devraient pas être organisés pour certains rédacteurs de la «Tribune». Ainsi, après avoir estimé curieux que le procureur général Zappelli évacue un squat «sans disposer d’un jugement d’évacuation» (les squatters ayant sans doute un jugement d’occupation du bien d’autrui?), notre bonne «Julie» (17.07.08) cite le haut magistrat:
les «subprimes»
4
Au Grand Saconnex Trois villas mitoyennes construites aux normes Minergie-Eco redécouvrent le pisé
5
Un copropriétaire prend des libertés
6
Les conséquences du divorce sur les biens immobiliers 2/2
8
Délégué la Promotion économique Hommage à Pierre Jaquier
La semaine d'OLB Les défibrillateurs de gare craignent les déprédations
9
Spécial La Côte – Vaud
10
Ventes Genève
16
Locations
28
Locaux commerciaux
30
Ventes France
32
EMPLOI La promenade: un travail à haute valeur ajoutée?
36
Nos offres d'emploi
29
Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-GlandSaint-Cergue). 201 741 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch
Cette majuscule indique que l’auteur de l’article pense qu’il existe une Commission d’infractions comme il y a une Commission judiciaire ou une Commission des pétitions. C’est une idée intéressante: on pourrait demander aux politiciens inculpés d’y siéger…
© Plurality Presse SA, 2008.
JOURNEE DE L’ECONOMIE DE LA PROPRIETE «Marché immobilier romand: bulle? Conséquences des subprimes?»
Vendredi 29 août 2008 9h - 17h Renseignements et inscription: www.cgionline.ch (rubrique cours et séminaires CGI Conseils)
4
MARCHÉS IMMOBILIERS
• Le 29 aoÝt à Uni-Mail
Une journÊe entière pour comprendre les subprimes MarchÊ immobilier romand: Bulle? ConsÊquences des subprimes?, c’est sous ce titre que CGI Conseils – institution bien connue de nos lecteurs grâce notamment à sa chronique bimensuelle dans nos colonnes – a placÊ la JournÊe de l’Êconomie de la propriÊtÊ 2008, qui se tiendra à Uni-Mail le vendredi 29 aoÝt. Rencontre avec Gregory Boria, Êconomiste auprès de CGI Conseils.
– Quel est le public visÊ par ces confÊrences? – Toutes les personnes qui souhaitent rester à la pointe des compÊtences, Ainsi, ce sont plutôt des professionnels qui s’y inscrivent, des spÊcialistes, des reprÊsentants de grandes institutions telles que les caisses de pension, les banques, les assurances ou les administrations publiques. On y vient de toute la Suisse romande, c’est devenu un rendez-vous incontournable. – Pourquoi parler des subprimes? – On se rend compte que si la crise des subprimes a affectÊ les Etats-Unis dans une grande proportion, elle rebondit par
– il nous paraissait opportun de tenter de dÊterminer si les maux reprochÊs à la crise des subprimes sont rÊellement imputables à ce phÊnomène. Parallèlement, la prÊsentation de la situation sur le marchÊ immobilier romand nous apparaissait comme une opportunitÊ intÊressante d’analyse.
CGI
TIM: – Qu’est-ce que la JournÊe de l’Êconomie de la propriÊtÊ du 29 aoÝt prochain? GB: – Il s’agit de la 5e JournÊe de ce type organisÊe par CGI Conseils, en collaboration avec la FacultÊ des Sciences Êconomiques et sociales de l’UniversitÊ de Genève et l’Institut d’Êtudes immobilières (IEI). Pendant une journÊe, des confÊrenciers de haut vol se succèderont afin de proposer une analyse très fouillÊe du marchÊ immobilier romand. Devons-nous craindre un crash immobilier dans les mois à venir ou, au contraire, pouvons-nous être sereins? Nos experts rÊpondront à cette question à l’aide d’observations concrètes du marchÊ.
– Ne craignez-vous pas de faire peur aux investisseurs avec une telle thÊmatique? – Au contraire, nous pensons que mieux le professionnel est renseignÊ sur la rÊalitÊ du marchÊ, plus il pourra prendre de bonnes dÊcisions stratÊgiques.
Gregory Boria, Êconomiste auprès de CGI Conseils.
Êcho sur nos marchÊs europÊens. La Suisse romande n’est pas ÊpargnÊe. Notre propos est d’analyser dans quelle mesure le marchÊ immobilier romand est affectÊ, de voir si l’on peut parler de bulle spÊculative en Suisse romande et si l’on perçoit les consÊquences prÊvisibles des turbulences que traverse l’Êconomie immobilière romande. Le terme de subprime ayant beaucoup ÊtÊ utilisÊ – notamment pour expliquer des problèmes conjoncturels ou de mauvais rÊsultats
REAL ESTATE
IMMOBILIER
RECHERCHONS VILLAS APPARTEMENTS & TERRAINS Estimation gratuite. RĂŠalisation rapide. DiscrĂŠtion assurĂŠe. SociĂŠtĂŠ fondĂŠe en 1975 TĂŠl: 022 734 15 40 - Fax 022 734 12 20 - info@revac.ch
www.revac.ch
(Q QRXV FRQĂ€ DQW OD YHQWH GH YRWUH SURSULpWp YRXV YDORULVH] YRWUH ELHQ LPPRELOLHU %G *HRUJHV )DYRQ *HQqYH ZZZ GH5KDP 6,5 FRP
T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 2 • 2 1 J U I L L E T 2 0 0 8
– Les orateurs de cette annÊe reprÊsentent une belle brochette d’Êminences en la matière‌ – Oui, nous tentons à chaque Êdition de maintenir un niveau ÊlevÊ. Cette annÊe, nous aurons la chance de pouvoir entendre Vincent Renard, Êconomiste, directeur de recherche du CNRS à Paris. Nous avons aussi invitÊ un consultant de chez Wßest & Partner, en la personne de HervÊ Froidevaux. Philippe Sormani, prÊsident du conseil d’administration du CIFI à Zurich, viendra nous Êclairer sur l’Êventuelle prÊsence d’une bulle spÊculative sur le marchÊ immobilier romand. Et puis, un Êconomiste du CrÊdit suisse, FrÊdÊric Junod, nous fera part de son analyse. On connaÎt sa banque pour ses Êtudes très intÊressantes du marchÊ immobilier, sont rÊgulièrement publiÊes. Et pour conclure, nous organisons une table ronde avec la participation des orateurs de la journÊe, ce qui donnera l’occasion aux professionnels de partager leurs expÊriences. Finalement, c’est au Professeur Beat Bßrgenmeier qu’il reviendra de brosser une synthèse des propos de cette Êdition. Q Propos recueillis par François Berset Renseignements pratiques: le 29 aoÝt 2008, de 9 h. à 17 h., JournÊe de l’Êconomie de la propriÊtÊ: MarchÊ immobilier romand: Bulle? ConsÊquences des subprimes?, Uni-Mail (MR 280), Genève. Programme complet et inscription: www.cgionline.ch.
5
ARCHITECTURE
• Au Grand-Saconnex
Trois villas mitoyennes construites aux normes Minergie-Eco relancent le pisé
«L'
Le retour du pisé La trouvaille la plus originale reste la construction de trois parois internes en
ment durable voulue par les initiateurs de ce projet. Ansi, l'emploi de pompes à chaleur, de panneaux solaires et de citernes pour récupérer les eaux pluviales est conforme aux prescriptions de Minergie-Eco». A ceux qui douteraient de la longévité de cette matière rustique, Christian von Düring rappelle la solidité séculaire de certaines vieilles fermes grenobloises construites en pisé et qui sont toujours debout. «Ce qui est intéressant dans ce projet, conclutil, c'est de Le mur intérieur en pisé sert de régulateur naturel de suivre les température. économies d'énergie calculées par le bureau atba, et aussi le côté expérimental». Q S2VD
BUCHET
idée de ce projet a été de profiter des qualités d'un habitat groupé, cumulées à celles de logements individuels, rappelle Christian von Düring. De l'emplacement des garages et des entrées aux accès aux logements, tout s'effectue au travers d'espaces privés sans vis-à-vis, alors qu'à l'opposé, les terrasses donnent sur un jardin commun spaOlivier Krumm tasse le pisé cieux». Si l'acavec une dame pneumatique. cent a été mis sur une fonctionnalité optimale du bâtiment, le projet recèle de nombreuses «trouvailles» originales et innovantes, afin de répondre aux prescriptions Minergie-Eco. La plus importante est la gestion «intelligente» de l'inertie thermique de certains matériaux. Les murs des rez-de-chaussée sont construits en maçonnerie épaisse pour offrir une masse inerte et isolante entre l'extérieur et l'intérieur des logements. Les premiers étages sont constitués de volumes en bois abritant les chambres à coucher. Installés en porte-à-faux, ils servent aussi d'auvents géants aux terrasses situées au-dessous. Grâce à une circulation d'air fonctionnant à partir des différences de température diurne-nocturne en été, entre les flux entrants et sortants au travers de trappes au sol, on bénéficie d'une aération naturelle rafraîchissante. Avec ce système tout simple, une petite ventilation à simple flux est prévue pour maintenir, en hiver, une température ambiante suffisante.
S2VD
Dans notre édition du 28 mai 2007 (Tout l’Immobilier N° 409), nous avions présenté le projet de la construction de trois villas mitoyennes d’un étage sur rez au chemin du Jonc, au Grand-Saconnex. Ce projet, principalement basé sur les concepts du développement durable, a été développé conjointement par Monica Suarez et Christian von Düring, du bureau S2vD architectes, et par Stéphane Fuchs, du bureau atba, pour la partie énergétique et sa réalisation, sans oublier Christian Schwarz, du bureau EDMS ingénieurs, et Pascal Favre, de l’entreprise Arbio SA.
Chaque villa possède sa propre entrée et son garage pour deux voitures.
pisé, destinées à réguler naturellement la température intérieure des villas. «Nous avons voulu privilégier des solutions passives adaptées à l'architecture, plutôt que d’utiliser des appareils qui tombent en panne ou sont «énergivores», souligne Christian von Düring. Cela nous a permis de redécouvrir ce matériau naturel et ancestral. Ici, pour faire du pisé, nous n'avons pas été bien loin, puisque la terre crue argileuse et les cailloux proviennent des excavations des sous-sols. La principale qualité du pisé, outre la gratuité de la matière première et son aspect esthétique agréable, c'est l'inertie de sa masse, qui permet de conserver très longtemps la chaleur emmagasinée et de la restituer en douceur en hiver, ou de réguler les brusques variations de température en été».
Jean-Pierre Buchet
Aussi dur que du béton La construction de ces parois en pisé a été confiée à Olivier Krumm, un jeune architecte travaillant pour le bureau atba à Genève. «Nous disposons notre mélange de cailloux et d'argile dans un coffrage par couches successives, avant de les tasser avec une dame pneumatique. Après un séchage qui dure plusieurs semaines, on obtient un matériau aussi dur que du béton». Christian von Düring reconnaît que l'option pisé a coûté plus cher. «C'est à cause de la main-d'œuvre, mais on donne du travail en conséquence et c'est aussi dans l'optique du développeT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 2 • 2 1 J U I L L E T 2 0 0 8
Soyez en contact quotidien avec nous Consultez notre site
www.spg.ch et abonnez-vous à notre système de recherche multicritères Mise à jour quotidienne de nos offres de vente et de location
SOCIÉTE PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 - 1208 Genève Tél. 022 849 61 40 - Fax 022 849 61 05 Groupe SPG-Rytz
CGI CONSEILS
l'acte de constitution des servitudes. Il se peut en effet que certaines restrictions soient expressément prévues, telles que l’interdiction de construire une dépendance ou de déposer des objets encombrants. Si rien n'est prévu à cet égard, cela ne signifie pas encore que le copropriétaire puisse faire comme bon lui semble. En effet, se pose encore alors la question de savoir si un copropriétaire peut effectuer des travaux sur une partie commune ou s’il doit obtenir l’aval des autres copropriétaires, nonobstant son droit d'usage exclusif.
Travaux sous conditions Des travaux de construction relatifs à de telles parties communes répondent, en règle générale, aux articles 647 et ss CC. Il est admis que certains travaux de construction peuvent être entrepris par le copropriétaire bénéficiaire du droit d'usage particulier, si les conditions suivantes sont remplies: • la substance de la partie commune n'est pas touchée; • la forme extérieure et l'aspect du bâtiment ne sont pas modifiés;
• d'autres parties communes ou exclusives ne sont pas touchées par les travaux envisagés; • les travaux envisagés n'ont pas pour effet de gêner durablement l'usage et la jouissance des autres parties communes ou exclusives; • les frais sont pris en charge par le copropriétaire bénéficiaire. Il convient de vérifier si la construction du cabanon de votre voisin répond aux conditions listées ci-dessus. Tout d'abord, la substance de la partie commune ne me paraît pas touchée (bien que cela puisse se discuter, compte tenu du fait qu’une autorisation de construire ait été nécessaire). La forme extérieure et l'aspect du bâtiment semblent en revanche modifiés par l'installation et la construction de ce cabanon. Les autres parties communes ou exclusives ne sont pas touchées par la construction de ce cabanon, il ne gêne pas durablement l'usage et la jouissance des autres parties communes ou exclusives, et les frais ont apparemment été pris en charge par le copropriétaire bénéficiaire. Si la plupart des conditions sont remplies, il n'en demeure pas moins que vous pourriez
7
vous plaindre du fait que la forme extérieure et l'aspect du bâtiment soient modifiés. Il apparaît ainsi, selon les indications que vous m’avez fournies, que votre voisin aurait dû obtenir l'accord de la majorité des propriétaires, représentant plus de la moitié de la chose (double majorité) pour édifier cette construction (sous réserve du fait que votre règlement de copropriété n’en dispose autrement), ce qui ne semble pas avoir été le cas. Vous pouvez ainsi demander à votre voisin qu'il se conforme aux dispositions légales (ou réglementaires) et demande l'accord des autres copropriétaires. A défaut, il conviendra d'agir par la voie judiciaire afin qu'il soit ordonné à votre voisin la démolition de son cabanon. Q CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch
Jusqu’au 31 juillet 2008
-50% -25% de réduction*
de réduction*
*Selon pourcentage de réduction indiqué sur chaque tapis T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 2 • 2 1 J U I L L E T 2 0 0 8
Sur tous les tapis d’Orient de l’arcade du MParc La Praille
L’ A V I S D E L’ E X P E R T EN FINANCEMENT IMMOBILIER LE DOSSIER
Les conséquences du divorce sur les biens immobiliers 2/2 «Pour le meilleur et pour le pire»: l’expression peut prendre tout son sens en matière de liquidation des actifs immobiliers lors d’une séparation ou d’un divorce. Nous avons vu lors du précédent article (Tout l’Immobilier No 460, du 7 juillet 2008) que la loi permettait de régler l’attribution du logement selon le régime matrimonial adopté; néanmoins, certaines complications financières et administratives resteront à résoudre.
C
ganisme de financement en tant que seul débiteur. Nous pourrons de plus noter qu’un établissement financier, déjà créancier gagiste d’un bien financé depuis plusieurs années sur la base d’un prix d’acquisition souvent inférieur à sa nouvelle valeur vénale, aura d’autant plus de peine à accepter une augmentation de la dette permettant de dédommager le conjoint cédant, et ce désormais sous la garantie d’un seul débiteur. Dans ce cas, l’autre partenaire pourrait reprendre à sa charge une partie des intérêts hypothécaires et obtenir en contrepartie un droit d’achat, d’usufruit ou toute autre forme de droit de compensation. PETER SNUG
es désagréments peuvent particulièrement apparaître si l’un des deux partenaires ne veut pas abandonner sa copropriété. Dans de tel cas, il est fortement conseillé de faire effectuer une estimation de la valeur vénale, servant de base à une médiation, afin d’éviter une éventuelle requalification des accords de conciliation lors du jugement. Il arrive aussi que les dispositions
Garder ou vendre ne sont pas simples
fixées dans le jugement du divorce ne puissent être appliquées, notamment lorsque la propriété est attribuée à l’un des partenaires et que ce dernier n'est pas accepté par l’or-
S'il y a modification des dispositions conclues lors de la souscription d’un prêt hypothécaire, d’autres frais peuvent entraîner des difficultés financières pour les deux parties, en cas de conservation de la propriété ou de sa vente. Ces frais, pouvant aller jusqu’à des sommes relativement importantes, devront être pris en considération lors
de prise de décision quant au devenir des actifs immobiliers sujets du présent débat; en effet, dans les deux cas de figure - vente à un tiers ou cession entre ex-époux -, d’ éventuels frais seront engendrés, tels qu’une pénalité de dénonciation anticipée d’un prêt à taux fixe ou hors préavis, des frais de constitution de cédules complémentaires en cas d’augmentation de la dette pour compensation financière, des frais d’actes notariés, une imposition de la plus-value lors de la cession, une imposition des avoirs LPP ou du pilier 3A qui seraient injectés en remboursement de la dette afin de respecter les règles d’octroi de prêt hypothécaire (respect du ratio de 33%), des frais d’expertise et autres frais de dossier. Pour conclure, nous vous conseillons, dès l’achat, de prendre conseil auprès de votre notaire ou avocat pour choisir la forme de propriété. Il conviendrait ensuite, dans la mesure du possible, de conserver toutes les écritures liées à l’acquisition du logement, y compris les dépenses effectuées ultérieurement, afin de pouvoir prouver, le cas échéant, la provenance des fonds investis, sans omettre de notifier avec quel argent l’hypothèque a été amortie. Q
La Suisse en images et en textes... Un livre magnifique pour découvrir ou redécouvrir notre pays Seulement
29.Livre de 144 pages avec plus de 200 photos, en 3 langues (français, allemand et anglais) Sur le CD: 700 photos, une vidéo, une application de navigation, un livre interactif en 6 langues (français, allemand, anglais, italien, japonais et chinois). En vente en librairies. Pour tous renseignements: Tél. 022 827 38 70 – dhostett@imagic-dh.ch
Pour notre clientèle exclusive NOUS RECHERCHONS Quartier rive droite
18.07.2008
excellent
bon
5 ans
3.88%
4.18%
VILLA À VENDRE 150 m2 HABITABLES AU MINIMUM Réalisation rapide et discrétion
10 ans
3.99%
4.29%
20 ans
4.41%
4.61%
SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 - 1208 Genève Tél.: 022 849 61 40 - Fax: 022 849 61 05 Groupe SPG-Rytz
T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 2 • 2 1 J U I L L E T 2 0 0 8
12
VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE
Vaud
&5$16 35(6 &(/,*1<
&2008*1<
%2*,6 %266(<
7$11$<
%HOOH HW VSDFLHXVH YLOOD IDPLOLDOH %HOOH YLOOD G¡HQYLURQ P (QYLURQ QHPHQW FDOPH HW YHUGR\DQW %HDX[ YROXPHV FKDPEUHV 6WXGLR LQGp SHQGDQW DX VRXV VRO HW SLVFLQH
6SOHQGLGH LQGLYLGXHOOH DX FDOPH 5pFHPPHQW UpQRYpH FHWWH EHOOH YLOOD WRWDOLVH P KDELWDEOHV 8QL YHUV IDPLOLDOH LGpDO DYHF FKDPEUHV j FRXFKHU 3LVFLQH HW MDUGLQ
%HOOH YLOOD FRQWLJXs (OOH RIIUH HQYLURQ P KDELWDEOHV DYHF FKDPEUHV VXU XQH SDUFHOOH G¡HQYLURQ P 8Q EHDX MDUGLQ WRXW HQ ORQJXHXU FRPSOqWH OH ELHQ
%HOOH YLOOD LQGLYLGXHOOH 6LVH VXU XQH SDUFHOOH G¡HQYLURQ ¡ P VXUIDFH KDELWDEOH GH P VXU GHX[ QLYHDX[ FKDPEUHV j FRXFKHU DX FDOPH DEVROX
3UL[ VXU GHPDQGH 6pEDVWLHQ 5RKQHU
3UL[ VXU GHPDQGH /DXUHQW -DJRX
)U ¡ ¡ /DXUHQW -DJRX
)U ¡ ¡ 6pEDVWLHQ 5RKQHU
Votre RĂŠseau Immobilier LĂŠmanique
Genève [ Nyon [ Lausanne [ Vevey [ Montreux [ www.deRham-SIR.com
ETOY (RV319) Maison villageoise du 19e siècle, 2 9 pces, 216m hab. + atelier 122m2 + studio, total 385m2 dispo., centre du village, agrÊable jardin, 3-4 places de parc, idÊale pour artisan. CHF 1'100'000.-
VICH (RV322) Dans un quartier rÊsidentiel, belle maison villageoise, 6 pièces, 4 grandes chambres, sÊjour cheminÊe, 2 jardins intimes, calme, parking int. + place ext.
EYSINS (RV321) Maison villageoise en PPE, env. 2 216m hab., 7 pces, 6 chambres, 4 salles dâ&#x20AC;&#x2122;eau, très spacieuse, terrasse, centre du village, garage + place ext.
CHF 1'120'000.-
CHF 1'250'000.-
BOREX (RV323) Magnifique villa jumelle, 9 pces, 2 310m dispo., 5 chambres, en bordure de zone agricole, calme absolu, garage dble, 4 places de parc, 814m2 terrain + 12'000m2 coprop., piscine, tennis. CHF 1'690'000.-
MONT-SUR-ROLLE (RV318) Superbe duplex en attique avec belles rÊceptions, 6 pièces, 228m2 PPE, calme, vue à 180° sur le lac et les Alpes, matÊriaux de qualitÊ, 2 balcons, triple box.
CELIGNY (RD523) 2 villas ind. de plain-pied sur 2 3'000m de terrain, situation calme et exceptionnelle, poss. de construire 1 belle villa de 222m2 hab. après dÊmolition des villas existantes. CHF 2'000'000.-
R Ă&#x2030; G I E S C H M I D Agence immobilière
CHF 1'980'000.-
RÊgie SCHMID NYON SA, 5-7, rue de la Morâche - 1260 NYON
BREMBLENS (RV324) A 5 min. de Morges, spacieuse villa ind., 7 pces, 5 ch., env. 260m2 hab., important potentiel de transformation, terrain 2'200m2, belle vue, calme, piscine, pool house, garage. CHF 1'590'000.-
CRASSIER (RV313) Villa individuelle, 8 pces, 398m2 dispo., calme, jardin 1'458m2, piscine, jacuzzi, couvert double, 3-4 places de parc ext. CHF 2'290'000.-
E-mail : secretariat@regie-schmid.ch internet : www.regie-schmid.ch
TĂŠl. 022 365 17 60 Confiez-nous la vente de votre bien. Estimation gratuite. DiscrĂŠtion assurĂŠe.
13
VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE
FOUNEX
BEGNINS
SAINT-CERGUE
COPPET
Splendide propriété individuelle 2 2 Env. 400 m , parcelle de 2’200 m Prix sur demande Réf. 6724
Somptueuse propriété 2 Env. 350 m , 4 chambres, haut standing Fr. 5’000’000.Réf. 6721
Magnifique lodge en rondins de bois 2 Env. 380 m , parcelle de 3’800 m2 Fr. 3’500’000.Réf. 7137
Charmante maison villageoise 2 Env. 250 m , 4 chambres, jardin Réf. 6965 Fr. 3’200’000.-
CRANS-PRES-CELIGNY
ARZIER
TANNAY
DUILLIER
Belle maison individuelle 2 2 Env. 250 m , parcelle de 1’000m Fr. 3’150’000 Réf. 7271
Magnifique maison moderne Env. 250 m2 , 5 chambres, très calme Fr. 2’000’000.Réf. 7409
Charmante villa mitoyenne 2 Env, 190 m , 4 chambres, terrasses Fr. 1’690’000.Réf. 6661
Appartement de 5,5 pièces Env. 190 m2, 3 chambres, calme Fr. 1’125’000.Réf. 6662
Genève
Mies
Lausanne
Vevey
022 708 13 90
022 950 97 97
021 721 10 20
021 925 20 70
www.gerofinance-dunand.ch
+41 22 318 84 30 www.maisonsduleman.com
Retrouvez toute l’info sur notre site : plans, prix, environnement… Français / English
DE
R
R NIÈ
E
L VIL
A!
Les Toits d’Arzier 8 1 maisons individuelles de charme Entre Genève et Nyon Magnifique vue lac et Mont Blanc
ARZIER - VAUD | 1’185’000 CHF Spacieuse terrasse plein sud Possibilité de plan à 3 ou 4 chambres sans plus-values Chantier ouvert
14
MONT-SUR-ROLLE
Belle villa neuve avec magnifique vue sur lac et Alpes. 540m2 de surf. totale, gd sĂŠjour, bureau, 5 chambres, 5 salles dâ&#x20AC;&#x2122;eau, piscine, pool house, terrasses, 2 2 garages doubles. Parcelle de 1'815m . Vendue brut de plâtre. Fr. 4'900'000.-
CAMPAGNE VAUDOISE
Belle propriÊtÊ de caractère, parcelle 2 2 de 50'000m , surf. hab. de 500m + s-sol 2 et dÊp. Living de 85m , piscine intÊrieure. AmÊnagement Êquestre privÊ possible. Fr. 6'300'000.-
Chalet Ă vendre Ă Le Vaud, La CĂ´te NOUVELLE
PROMOTION! ETOY, appts de 3 et 4 pièces, centre village. Chantier ouvert. Dès Chf 610'000.-
VICH,
terrain 1â&#x20AC;&#x2122;000m2. Projet global + autorisation Ă disposition, sans mandat. CHF 1'200'000.-
NYON CENTRE, villa individuelle, calme absolu, très belle situation. Piscine, 3 chambres + studio. Libre de suite. CHF 3'200'000.-
6XSHUĂ&#x20AC; FLH P22 9XH VXU ODF HW $OSHV 7HUUDLQ P DYHF JDUDJH VpSDUp SLqFHV GRQW XQH FKDPEUHWWH SLqFH FRQYHUWLEOH GRXFKH :& 6RXV VRO DYHF FDUQRW]HW JDUDJH HW DWHOLHU CHF 890'000.Agence s'abstenir. Contacter TĂŠl.: 022.798.61.60 ou chaletlevaud@yahoo.com
BEGNINS, vue exceptionnelle sur Mont-Blanc et lac. Individuelle, 5 chbres. Très bon Êtat gÊnÊral. A VOIR ! CHF 2'900'000.-
NOUVEAU ! Hors du commun à ROLLE, très bel appt. neuf, vieilles pierres, 200m2, jardin privatif. Beaucoup de charme. CHF 1'885'000.022 362 74 04 www.cbtransimmo.ch English spoken
Valais
chalet familial sur 3 niveaux, habitable Ă l'annĂŠe. Fr. 550'000.TĂŠl. 022 736 09 14 - week-end: 027 306 69 10
VICH - Hiver 2009 Grande villa2individuelle, sur 1000m de terrain. Fr. 2'400'000.COLLEX-GE - EntrĂŠe Ă convenir Belle villa contiguĂŤ. Fr. 1'340'000.ST-CERGUE - Automne 2009 Maison ĂŠcologique en bois. Fr. 1'065'000.ARZIER - Automne 20092 Sur belle parcelle de 1065m , villa ĂŠcoĂŠnergetique panorama. Fr. 1'380'000.GIMEL - NoĂŤl 2008 Grande villa contiguĂŤ Fr. 680'000.SAINT-GEORGE - EtĂŠ 2009 1 jumelle 2par garage, parcelle de 700 m , pompe Ă chaleur. Fr. 795'000.1 villa individuelle, vue,2calme, terrain de 1133 m . Fr. 895'000.-
Appartements GLAND - De suite Superbe appartement rĂŠnovĂŠ 2 de 130m au rez, avec jardin 2 privĂŠ de 80m en pleine verdure. Fr. 850'000.GLAND - Fin 2008 Appartement au dernier ĂŠtage, 2 calme, lumineux, 165m . Fr. 1'075'000.-
Terrain ENTRE DIVONNE ETGEX 2 Parcelle viabilisĂŠe de 1377 m 298'000 Euros GENOLIER Maison jumelle situĂŠe dans un chemin privĂŠ, hors de toute nuisance. Elle jouit dâ&#x20AC;&#x2122;un joli jardin, entièrement clĂ´turĂŠ, et vous offre un dĂŠgagement sur le lac et le Mont-Blanc. Fr. 1'500'000.TĂŠl. 022 354 2000 - www.gem-immo.ch 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland
Terrain MIES (VD) %RUGXUH GH ERLV PDJQLÂż TXH 2
terrain de 5000m
calme lumineux et aĂŠrĂŠ
PossibilitĂŠ division en 3 lots. Libre de tout mandat. V.H. DANA TĂŠl.: 079 200 32 08
148 Autres objets sur
www.sevy.ch 1, chemin du Joran - 1260 Nyon 2 Renseignements: TĂŠl. 022 361 71 66 / Fax 022 362 26 96
Cette annonce
VENTE EXCEPTIONNELLE
calme, vue panoramique imprenable sur la VallĂŠe du RhĂ´ne A proximitĂŠ des bains d'Ovronnaz
SEVY Immobilier Villas
vous coĂťterait Fr. 213.05 TTC 2 colonnes x 50 mm 022 307 02 20
Retrouvez toutes les annonces sur notre site internet:
Vaud
QQQ NIONCGGI =B
VILLAS ET APPARTEMENTS Ă&#x20AC; VENDRE
17
VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE
Genève Calme et ensoleillé
Plan-les-Ouates
Plan-les-Ouates
Charme et espace
Charme et espace
6 pièces duplex, traversant 177m 2, à prox. bus, écoles et commerces, 3 chambres, grand salon, salle à manger. Fr. 1'030’000.-
Ancienne ferme 18e siècle rénovée, à prox. bus, écoles et commerces, 6 chambres, grand salon, petit jardin, couvert à voiture, parfait état. Fr. 1’480’000.-
• Vésenaz - Très belle opportunité. Villa mitoyenne de qualité avec un appartement Fr. 1'390'000.indépendant. Terrain 350m2. • Haut de Vésenaz - Endroit très privilégié. Belle villa jumelle. Fr. 1'960'000.• Rive gauche - Campagne genevoise. Magnifique propriété de 7'500m2 entourée de la zone agricole, avec une très belle et vaste maison de caractère rural du XIXe 750m2 hab., rénovée. Piscine. Prix sur demande
HCP immobilier - Tél.: 079 722 25 30
SAINT-JEAN Magnifique 5 pièces Immeuble 1900, hauts plafonds. Salons en enfilade, cheminée, parquets, 2/3 chambres, balcon, parfait état. Fr. 1'490'000.e-mail: myflat@hotmail.fr
REAL ESTATE
IMMOBILIER
APPARTEMENTS GRADELLE *
tél. 022 300 06 74 www.esther-lauber.ch
1,5 pce, 5ème, vue, calme, 45m2 + loggia 11m2, ent. rénové, piscine int. + ext., sauna. Fr. 590’000.-
tél. 022 300 06 74 www.esther-lauber.ch
VEYRIER Magnifique ancienne ferme 1820
5 pces, 2ème, vue, calme, 116m2 + balc. 15m2, 3 chbres, sdb/wc + wc sép., cuisine sép., park. int. Fr. 1'150’000.-
MALAGNOU *
En exclusivité! - Collonge-Bellerive Villa individuelle de style “nordique” • Située dans un environnement calme et verdoyant au bord d’une zone agricole • Surface utile de 322m2 sur une parcelle de 1480m2 • Salon / salle à manger, cheminée centrale et une véranda • 2 grandes chambres à coucher dont une avec un grand dressing et une salle de bains attenante • Partiellement excavée • Sous-sol équipé - 1 chambre - salle de jeux - sauna • Piscine chauffée - garage pour deux voitures • Portail électrique et système d’alarme Prix de vente: Fr. 3’600’000.gaelle@diode.ch • 022.301.57.10
5 pces, 6ème, travers., 122m2, calme, état neuf, (rénové 2006) 1sdb + WC sép., balcon, box. Fr. 1’590’000.-
PETIT-SACONNEX/Parc de Budé *
de 380m2 avec beaucoup de cachet, grande cuisine, salon, 6 chambres, deux salles de bains, 3 poêles à bois, jardin 1200m2, piscine, cabinet de travail plus bureau indépendant. Au calme. A voir. Fr. 3'850'000.Tél.: 022 342 08 12 ou 079 200 23 85
PETIT-LANCY Résidence de standing
8 pces traversant d’angle, 8ème/dernier étage, 287m2, balcon, vue lac, piscines, parc, séjour 80m2, 4-5 chbres, 4 bains, box auto. Fr. 3'450’000.-
VILLAS BELLEVUE * Jum. neuve, sur 440m2 3 chbres, 2 salles d’eau, 100m2 + s/sol, 2 park ext. Fr. 1'175’000.-
VERNIER * Indiv. sur 470 m2 clôturés, 140m2 + s/sol, 4 chbres + s/jeux, 2,5 bains, séjour 37m2, + véranda-pergola, cuisine sép., box voit. + 1 pl. park. ext. Fr. 1'240’000.-
MEYRIN *
Appartement 5 pièces, 109 m2 PPE, cadre verdoyant, 2 chambres, parquet, lumineux, balcon, calme, box, cave. Fr. 990'000.e-mail: myflat@hotmail.fr
Maison village neuve, calme, vue campagne, sur 990m2 arborés, 6 pces, 4 chbres, 3,5 bains, 168m2 + s/sol 45m2 (aménageable) Livr. 12mois Fr. 1’740’000.-
TROINEX
GRAND-SACONNEX * 4 3 Mitoy. par garage + couv. contemporaines, calme, parcelles 400 à 580m2, 200m2 hab. / 265m2 utiles, 5 chambres, 3,5 bains, fitness, balcon, livr. 10/2009. dès Fr. 1’840’000.-
A proximité du rondeau de Carouge, dans un environnement verdoyant et résidentiel
Cologny À VENDRE Appartement
COLOGNY *
8 6 magnifiques "Town Houses" de 6 pièces Architecture contemporaine, offrant une grande luminosité. Surface habitable d'environ 160 m2 plus sous-sol et 35m2 de terrasses. Garage pour deux voitures. Finitions de standing au gré du preneur. Prix de Fr. 1'690'000.- à Fr. 1'750'000.-
RIVE DROITE proximité Rhône * Indiv., sur 1000m2, calme, très bon état, 4 chbres + grande mezzanine + bureau indép. avec kitchenette, 3,5 bains, 237m2 + s/sol, salon-cheminée 40m2, 2 garagesbox. Fr. 2’300’000.-
PLATEAU DE VESSY * Indiv., Breccolini, sur 1000m2 clôturés, 230m2 + s/sol 120m2, 5 chbres, 2,5 bains, salon-cheminée 50m2, garage 2 voit. Fr. 2’350’000.-
CHÊNE-BOURG * Indiv., calme, sur 1100m2 clôturés, 7 pces, 220m2 séjour-cheminée 45m2, cuisinerepas, 3 chbres, 2,5 bains, box +park. Fr. 2’450’000.-
ANIERES*
§
Livraison fin 2009
Coup de cœur ! Vous serez séduit par le raffinement de ce 4 pièces de 96 m2 traversant en rez-de-jardin, belle vue dégagée sur grand parc, grande pièce de vie, rangements, 2 chambres, cave, parking intérieur, exposition sud, terrasse.
Renseignements: Tél. 022/ 322 92 81 Fax 022/ 322 92 82
Fr. 1’150’000.– FONCIA GECO Rhône SA CONSULTEZ TOUTES 1211 Genève 4 NOS OFFRES SUR Tél. 022 721 15 05
A
RE D N E V il w w w .p
e t- r e n
a u d .c
h
Indiv. villageoise, sur 540m2 clôturés, calme, 11 pces, 370m2 hab./408m2 utiles, cachet, séjour-chéminée 60m2, 7-9 chbres, 5 bains, état neuf, 3 park. ext. Fr. 3’690’000.-
VANDOEUVRES *
Indiv., sur 1100m2, calme absolu, résidentiel, 216m2 + s/sol 108m2, 4 chbres, 3,5 bains, séjour 55m2, couv. 2 voit., nouv. constr. livraison fin 2009. Fr. 3’950’000.* visibles sur www.revac.ch
PILET & RENAUD SA boulevard georges-favon 2 1211 genève11
www.revac.ch
VENTE
AGENCE IMMOBILIĂ&#x2C6;RE
A la croisĂŠe des chemins
Lâ&#x20AC;&#x2122;espace retrouvĂŠ
COLOGNY
En toute simplicitĂŠ
GENĂ&#x2C6;VE
ONEX
Dans un quartier rĂŠsidentiel, belle maison familiale, agrĂŠmentĂŠe d'un joli jardin arborĂŠ d'environ 1'350m2, avec piscine. Elle vous offre un espace de vie de 270m2. Belles rĂŠceptions ouvrant sur de belles terrasses et pergola. Cinq chambres Ă coucher, 2 salles de bains. Une chambre de service Ă cĂ´tĂŠ de la cuisine avec une salle de douche. Grand sous-sol amĂŠnagĂŠ. En annexe: garage indĂŠpendant pour deux voitures.
Beau et spacieux appartement traversant de 8 pièces avec balcons, situÊ dans le quartier de Florissant, dans un immeuble construit dans les annÊes 60. NÊcessite travaux de rafraÎchissement. Hall, salon avec cheminÊe, salle à manger, cuisine ÊquipÊe, 4 chambres à coucher, 3 salles d'eau et d'un wc visiteurs avec vestiaire. Avec cet appartement, il est possible d'acquÊrir un studio qui nÊcessite des travaux de rÊfection et de louer 2 boxes, le tout dans le même immeuble.
Cette agrÊable maison mitoyenne alliant le charme, le calme et la proximitÊ de toutes les commoditÊs. Parcelle de 130m2, 190m2 hab. Rezinf.: Hall, wc, garage 2 voitures, cave et locaux techniques. Rez-de-jardin: RÊceptions avec cheminÊe et accès terrasse, cuisine. 1er Êtage: 4 ch., sdb. Combles: chambre, salle de douche avec wc et un bureau. Cette maison nÊcessite des travaux de rafraÎchissement et de remise au goÝt du jour.
Prix sur demande
Prix sur demande
Prix: Fr. 1'490'000.-
rĂŠf. 3809
rĂŠf. 3386
rĂŠf. 3680
Une envie de transformer ?
Un endroit convivial
Un nouvel espace vous attend
PLAN-LES-OUATES
GRAND-LANCY
PLAN-LES-OUATES
Ces quatre parcelles d'une surface totale de 5416m2 ont actuellement 2 bâtiments cadastrÊs. 1 maison mitoyenne distribuÊe en deux logements distincts avec combles amÊnageables et un garage pour deux vÊhicules. Ce bâtiment nÊcessite d'importants travaux de rÊnovation. Le second bâtiment est une ancienne grange avec une partie logement et doit faire l'objet d'une remise en Êtat. Les parcelles sont vendues en bloc.
AgrÊable appartement traversant de 5 pièces duplex plus combles amÊnagÊs, à proximitÊ des commoditÊs et des transports publics. Ce logement est composÊ de 3 chambres à coucher dont deux avec loggia et une avec vÊranda, 2 salles d'eau, un sÊjour donnant dans un Êcrin de verdure. Cuisine entièrement ÊquipÊe avec coin repas. Box et cave en sous-sol.
&H PDJQLĂ&#x20AC;TXH DWWLTXH GH SLqFHV HQWLqUHment neuf, est situĂŠ dans un immeuble construit en 2007. Son architecture contemporaine vous sĂŠduira ainsi que son espace de vie de 122m2. Il se compose d'un hall d'entrĂŠe, d'une cuisine ouverte entièrement ĂŠquipĂŠe donnant sur un spacieux sĂŠjour ouvrant sur une terrasse de 16m2. Trois chambres Ă coucher dont une en suite avec sa salle de bains et wc. Une salle de douche avec wc. Une place de parking et une cave.
Prix: Fr. 2'200'000.-
Prix: Fr. 980â&#x20AC;&#x2122;000.-
Prix: Fr. 1'050'000.-
rĂŠf. 3553
rĂŠf. 3857
Jeux de sĂŠduction
Lâ&#x20AC;&#x2122;art de vivre
Lumière côtÊ jardin
GENĂ&#x2C6;VE
CONCHES
ANIĂ&#x2C6;RES
rĂŠf. 3883
Ce triplex est situĂŠ dans un immeuble de haut standing, Ă proximitĂŠ centre ville, des commerces et ĂŠcoles. Calme et verdoyant. Espace de vie de 330m2. Jardin d'env. 200m2, salon et salle Ă manger. Cuisine ĂŠquip. donnant sur jardin, buanderie. 4 chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une sdb et 3 sdd, ont une entrĂŠe indĂŠpendante.1er ĂŠtage, chambre de MaĂŽtre avec spacieuse sdb/douche et son dressing, vous feront apprĂŠcier son confort, avec son entrĂŠe indĂŠpendante. 2 boxes.
Vous aimez les volumes rĂŠpartis sur des deminiveaux, cet endroit est pour vous. Cet ensemble de 4 groupes d'habitations rĂŠpondant aux exigences les plus ĂŠlevĂŠes. Harmonieusement UpSDUWLV GDQV XQ PDJQLĂ&#x20AC;TXH SDUF GH P2 agrĂŠmentĂŠ d'arbres. L'accès Ă la rĂŠsidence en vĂŠhicule se fait par le garage. Ce bel et DJUpDEOH DSSDUWHPHQW GH SLqFHV EpQpĂ&#x20AC;FLH d'une spacieuse terrasse de 100m2 donnant dans un ĂŠcrin de verdure.
Cette villa individuelle offre une ĂŠchappĂŠe sur le lac. Parcelle de 1800m2 Poss. d'agrandir la maison. Hall, cuisine ĂŠquipĂŠe, salle Ă manger, salon avec cheminĂŠe, 3 chambres, sdb/douche, sdd. Au rez infĂŠrieur se trouvent une grande chambre Ă coucher/salle de jeux, une cuisine/carnotzet, une salle de douche avec wc, une buanderie, la chaufferie, une cave Ă vin et deux autres caves. Annexes: deux garages, une cabane de jardin, un petit chalet meublĂŠ, un bassin.
Prix sur demande
Prix: Fr. 5'450'000.-
Prix sur demande
rĂŠf. 3502
Agence Immobilière - Av Cardinal Mermillod 36 Carouge/Genève
Vente 022 908 24 00
rĂŠf. 2877
rĂŠf. 2483
www.brolliet.ch
20
VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE
Genève www.moservernet.ch Pour toutes nos offres à jour A vendre
À VENDRE PROMOTION - RIVE GAUCHE
4 SUPERBES VILLAS INDIVIDUELLES • Style contemporain • Environ 200 m2 habitables • Piscine De CHF 1’820’000.à CHF 2’450’000.Mise à disposition: Fin 2009
DARDAGNY Le calme de la campagne, à deux pas de Genève. Propriété à rénover, surf. hab. ~ 400m2. Surf. totale propriété: 22'345m2. Disponibilité: Automne 2008. CHF 2'500'000.-
A VENDRE Ligne directe: 022 839 09 47 Fax direct: 022 839 91 47
VILLAS COLLONGE-BELLERIVE
Contactez: M. Y. Grospierre 022 990 93 07 Jules-Gachet 5 Nyon
SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE AGENCE DE VENTE Route de Chêne 36 - 1208 Genève Téléphone: 022 849 61 40 - Fax: 022 849 61 05 www.spg.ch - e-mail: spgvente@spg.ch Groupe SPG-Rytz
CORSIER PORT L’EAU ET LA LUMIERE
Située à quelques pas du lac, au calme, dans un environnement prisé et résidentiel, très jolie maison construite dans les années «30-40» et entièrement rénovée en 2007. Elle se compose d’une cuisine équipée, grand salon avec cheminée, véranda, bureau, 3 chambres à coucher, dressing, 3 salles d’eau, sous-sol aménagé. Accès privé au lac avec ponton. Grande piscine extérieure. Couvert pour 2 voitures. Réserve de droits à bâtir d’env. 220 m2. Surface habitable: env. 200 m2 Surface véranda: 30 m2 Surface parcelle: 2'198 m2 Prix et notice sur demande
GENTHOD
BERNEX Attique de 145 m² en duplex Séjour, cuisine, WC séparé 4 chambres, 2 salles d’eau Terrasse de 13.6 m² Cave et box au sous-sol Fr. 990’000.RUSSIN Dans ancienne maison de village Appartement en duplex de 195 m² Cuisine équipée, salle à manger Séjour avec cheminée 4 chambres, 2 salles d’eau Fr. 1’090’000.ANIÈRES Magnifique maison individuelle Spacieux séjour avec cheminée Cuisine équipée, 5 chambres Appart. indépendant avec 2 ch. Belle parcelle ensoleillée Fr. 3’990’000.GLAND Beau duplex avec jardin de 80 m² Vaste séjour, cuisine équipée 3 chambres, 2 salles d’eau Balcon de 4 m² et terrasse de 15 m² Cave, box et place de parc Fr. 940’000.Renseignements au: 022.787.50.05 www.regisseurs.ch 16, rue Maunoir Q CH-1207 Genève Tél. 022 787 50 00 Q Fax 022 787 50 09
Vous en avez rêvé, nous vous la proposons sur plans
France voisine
Situation et architecture d’exception au bord du lac. Designers et architectes se sont unis pour réaliser cette villa contemporaine d’exception de très haut de gamme. Horizontalité de l’architecture répartie sur 800m2. Très grandes réceptions (env.150m2), cuisine professionnelle, patio, jeux de lumières, suite parentale de 65m2, 3-4 suites avec leur salle de bains, home cinéma, spa, jacuzzi-fitness, salle de billard, un appartement pour le personnel. Nombreuses terrasses, piscine, bassin d’agrément, jardin japonais, reliant solidement le design et la nature.Garage pour 5-7 voitures. Pontons d’amarrage. Parcelle env. 2000m2. Prix sur demande
Elégante et lumineuse propriété de maître construite vers 1915, rénovée en 1984 et régulièrement entretenue, se situant dans un magnifique parc aux arbres centenaires. Belles pièces de réception en enfilade, spacieuse cuisine, 8 chambres à coucher, 5 salles d’eau, combles aménageables. Annexe: appartement indépendant + garage pour 2 voitures. Pavillon. Réserve de droits à bâtir d’env. 700 m2. Surface habitable: 658 m2 Surface dépendance: 95 m2 + garage Surface parcelles: env. 6'740 m2 Prix et notice sur demande Ce sigle signifie que des plans ou photos sont visibles sur internet.
Upon request, information in English available.
Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier
Tél. 022 317 07 80 - www.grpg.ch
10, chemin Malombré - Case postale 129 1211 Genève 12 E-MAIL
: vente@moservernet.ch
MHC Immobilier Maria Héritier Grand Rue 64 - 1180 Rolle
A 7 minutes de l'aéroport de GENÈVE dans un parc de 5000m²
Cette villa de 350m2 hab. plus ses dépendances vous séduira par ses finitions, son environnement et sa possibilité de construire 400m² supplémentaires. Prix: CHF 4'650'000.Tél.: 021 826 16 80 Mobile: 079 792 23 01
GRANDSACONNEX "Résidence Edouard-Sarasin" Elégance, modernisme et beaux espaces dans un quartier résidentiel
A vendre sur plan:
2 ensembles de 2 villas mitoyennes Standing élevé 212 m2 habitables + sous-sol 4 chambres à coucher Garage pour 2 voitures Label minergie
de Frs. 1'960'000.- à Frs. 2'100'000.- en nom Livraison: été 2010 10, chemin Malombré CP 129 - 1211 Genève 12
www.moservernet.ch vente@moservernet.ch
Ligne directe 022 839 09 47 Fax direct 022 839 91 47
23
VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE
- CAROUGE -
Les Terrasses du Rondeau Vente de combles à aménager avec plans autorisés
Plan des combles
Plan des surcombles
P o u r t o u s re n se ign e me n t s :FLIK@<I J`^dX `ddfY`c`\i
Il\ [l Dfek$9cXeZ e , "+()) .*( *( .' Mfki\ ZfekXZk1 GXki`Zb 9 ifj `e]f7i\^`jj\lij[lc\dXe%Z_
nnn%i\^`jj\lij[lc\dXe%Z_
GcXZ\ Cfe^\dXcc\ e .
VESSY
Iy>@< I ^`jj\lij [l C dXe J8
AÏRE
DARDAGNY
ST-JEAN
Villa individuelle 5 pièces 2 Belle parcelle, droits à bâtir 250 m Fr. 3’900’000.Réf. 47346
Agréable maison contemporaine env. 200 m2, 3 chambres, au calme Fr. 2’250’000.Réf. 7224
Maison de village rénovée 2 env. 200 m , 4 chambres, jardin Fr. 1’595’000.Réf. 46837
Superbe LOFT de 5 pièces 2 2 169 m , en duplex terrasses 40 m Fr. 1’600’000.Réf. 47295
COLOGNY
GRAND-SACONNEX
CENTRE-VILLE
THÔNEX
Beau 4 pièces rénové en rez sup. 96 m2, balcon & terrasse, jardin Réf. 7157 Fr. 1’150’000.-
Spacieux 4 pièces en SI 161 m2, terrasse 50 m2, piscine Fr. 1’060’000.Réf. 7422
Genève
Mies
Lausanne
Vevey
022 708 13 90
022 950 97 97
021 721 10 20
021 925 20 70
Attique - 3,5 pièces traversant 91 m2, 2 balcons, cave Réf. 7262 Fr. 930’000.www.gerofinance-dunand.ch
Appartement en pignon 96 m2, 2 chambres, 2 parkings Réf. 47324 Fr. 690’000.-
24
Genève
Versoix
Duplex 140m2 Proche Institutions Internationales, écoles et commerces. Grand living traversant, cuisine intégrée, 2 terrasses, vue Alpes et Jura. 2 salles de bains + WC, 3 chambres à coucher, 2 parkings en sous-sol.
Fr. 1'200'000.Agences s'abstenir! 079 200 53 22 - ncfl@wanadoo.fr
Cette annonce vous coûterait Fr. 407.15 TTC 2 colonnes x 95 mm 022 307 02 20
VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE
Maison XIXème Quartier Hôpital 7 pièces, cachet 215m2, parcelle 772m2. Fr. 2'500'000.(Intermédiaires s'abstenir) Email: enorep@hotmail.com
Appartement Fr. 1'300'000.Confédération centre 72 m2 Tél.: 079 291 03 78 Agence s'abstenir
Petit-Saconnex À VENDRE Appartement
IL< J8LK<I PROCHE BERNEX Superbe duplex
§
Traversant, d'angle, 7 pièces, 200m2 habitables, état neuf, calme, vue dégagée, 2 parkings souterrains. Fr. 1'200'000.-
(*) d)% 8ggXik\d\ek -#, g` Z\j
BERNEX Très belle villa individuelle 6/7 pièces, grand sous-sol aménagé, situation résidentielle et dominante, vue dégagée, tranquillité, proche toutes commodités, parcelle 1500m2. Fr. 2'300'000.-
D’autres annonces sur le site www.progersa.ch
PROGERSA 10, RUE BLAVIGNAC 1227 CAROUGE TÉL. 022 309 30 10
+ Z_XdYi\j# Zl`j`e\ hl`g \# YXcZfe% GXib`e^ \e jflj$jfc Mfki\ ZfekXZk1 ')) .*( *( .'
Gi`o =i% ( *''%'''%$
,# il\ [l Dfek$9cXeZ $ :?$()'( >\e m\ K c% ')) .*( *( .' $ =Xo ')) .*( +' )' `e]f7i\^`jj\lij[lc\dXe%Z_
nnn%i\^`jj\lij[lc\dXe%Z_
Rare à la vente! Du haut standing pour ce 8 pièces en attique de 265 m2, 2 salons de 60 m2, 5 chambres, 4 sde, grandes baies vitrées toutes expositions. Balcon entourant l’appart., vue 270° sur lac et ville. Piscine, parc en copropriété, garage. Proche commerces et écoles.
Fr. 3’180’000.– FONCIA GECO Rhône SA CONSULTEZ TOUTES 1211 Genève 4 NOS OFFRES SUR Tél. 022 721 15 05
Une nouvelle villa? Le portail immobilier romand
Ventes aux enchères volontaires Contactez-nous pour vendre ou acheter aux enchères Jonction : Appartement de 3 pièces mansardé Situé au 6ème et dernier étage d’un immeuble des années 20 du quartier de la Jonction, cet appartement mansardé partiellement rénové comprend un salon, une chambre, une cuisine, une salle de bains ainsi qu’un WC visiteurs. D’une surface de 80 m2, il bénéficie d’une vue sur le quartier du Seujet ainsi que sur le jet d’eau au loin. L’accès aux commerces et aux différents services est très aisé grâce à l’emplacement central de l’immeuble. Cave comprise. Mise à prix : CHF 470 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008
Versoix : Appartement fonctionnel de 3 pièces Situé à Versoix, dans un petit immeuble au calme et à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports publics…), cet appartement de 3 pièces comprend un séjour, une cuisine moderne équipée et semi-ouverte, une chambre ainsi qu’une salle-de-bains avec WC. Possibilité de louer une place de parking extérieure. Mise à prix : CHF 300 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008
Malagnou : Lumineux 7 pièces modulable Sur la rive gauche, au 3ème étage d’un immeuble de standing, ce spacieux appartement de 180 m2 est issu de la réunion de deux appartements. Il comprend 3 balcons, 3 chambres, 2 cuisines, 2 salons, un coin à manger et 2 salles de bains. Possibilité de le séparer en 2 lots. Une cave est comprise. La copropriété possède en toiture 3 piscines avec vue panoramique sur le lac et la ville. Mise à prix : CHF 1 900 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008
Tranchées : Splendide appartement de 7 pièces Ce magnifique appartement dans un immeuble ancien de haut standing avec ascenseur, dispose d’une surface d’environ 250 m2 et comprend une grande cuisine, un salon, une salle à manger, 4 chambres spacieuses, deux salles de bains/douche ainsi que deux WC séparés. La qualité de ce bien est exceptionnelle en raison de sa situation, de sa typologie et de son caractère : hauts plafonds ainsi que parquets et cheminées d’époque. Prix et dossier sur demande Enchères volontaires le 15 octobre 2008
Chêne-Bourg : Maison constituée de deux appartements Implantée dans un quartier très tranquille de la commune de Chêne-Bourg, cette maison traditionnelle datant d’environ 1930 dispose actuellement de deux appartements libres de baux. Le premier, un 3 pièces, se situe au rez-de-chaussée et le second, un 6 pièces en duplex, au 1er étage. Le sous-sol comprend buanderie, chaufferie et plusieurs caves. L’annexe est utilisée comme garage et peut être transformée en bureau. Des rénovations ont été effectuées (fenêtres). Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour des investisseurs. Mise à prix : CHF 800 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008
Petit-Lancy : Immeuble pour investisseurs Ce ravissant petit immeuble érigé en 1890 et transformé à plusieurs reprises, se situe dans un lotissement de maisons à proximité des écoles privées, publiques et professionnelles de la commune de Lancy. Récemment rénové, il comprend une surface commerciale de 68 m2 (avec fonds de commerce), un appartement 3 pièces de 42 m2 et un studio de 24 m2. Toutes les surfaces sont au bénéfice de baux en cours. Etat locatif CHF 76 800.-. Rendement net sur fonds propres 17,93 % à la mise à prix (part des fonds propres de 20%). Mise à prix : CHF 860 000.Enchères volontaires : 15 octobre 2008
Vente directe Eaux-Vives – Malagnou : Charmant 4 pièces Situé dans un immeuble du début du XXème siècle, entre les quartiers des Eaux-Vives et de Malagnou, cet appartement rénové de 4 pièces (84 m2) avec beaux parquets et hauts plafonds, possède beaucoup de charme. Il est réparti sur deux niveaux reliés par un escalier : au rez supérieur se trouvent un salon, une chambre, une cuisine équipée ainsi qu’une salle d’eau et au rez inférieur une pièce aménageable en bureau. Prix de vente : CHF 950 000.-
Feldman Enchères Immobilières SA Tel.: 022 727 07 50 www.feldman-immo.ch info@feldman-immo.ch
28
VILLAS ET APPARTEMENTS À LOUER
Genève Chemin du Grand-Puits 47
CHARMANTE VILLA
de 120m2 habitables comprenant 3 chambres, salon avec cheminée, cuisine donnant accès à une pergola couverte. Grand terrain de 511m2, 3 parkings privés. Libre dès le 15.07.2008 Loyer: Fr. 5'500.-
Rive droite Dardagny
BERNEX
Villa d'architecte
MAISON VILLAGEOISE DU 17ème SIÈCLE 200 m2 sur 3 niveaux, rénovée avec goût, 3 chambres, 2 salles d'eau, séjour avec cheminée, cuisine équipée, combles, terrasse et jardinet. 2 places de parking
6 pièces + jardin CHF 5'500.- (charges en sus) Tél.: 022 718 18 90
Fr. 7'750.- + charges Tél. 022 319 97 78
GIF:?< >8I< Jkl[`f d\lYc Mfki\ ZfekXZk1 ')) .*( *( .'
I efm Cfp\i =i% ( *''%$
,# il\ [l Dfek$9cXeZ $ :?$()'( >\e m\ K c% ')) .*( *( .' $ =Xo ')) .*( +' )' `e]f7i\^`jj\lij[lc\dXe%Z_
nnn%i\^`jj\lij[lc\dXe%Z_
Chemin de la Fauconnerie 2
TRÈS BELLE VILLA INDIVIDUELLE AU CALME.
Environ 170m2 habitables comprenant 5 chambres, 3 salles de bains, cuisine prolongée par une véranda, spacieux salon/salle à manger avec cheminée. Grand jardin et garage fermé. Libre 01.09.2008 Loyer : Fr. 6'000.-
Gd-Lancy
A É > B B D 7 > A > : G : C B D J K : B : C I
Sympathique 4 p., traversant, cuisine neuve,2 ch., sdb, wc, proche TPG & commodités Fr. 1’850.- + ch. 022 909 25 25 www. regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE
France voisine Champel
St-Genis-Pouilly Maison neuve 140 m2 secteur calme, sur 280m2 terrain, 4 chambres, dressing, garage + pl. parc ext. LIBRE DE SUITE. 2'000 ½ Tél.: 077 463 15 60 Agence s'abstenir
RESIDENCE FERNEY 60 appartements de standing en loyer libre
GRAND-SACONNEX (mise en location à partir du 1er novembre 2008) 8 logements de 3 pièces dès Fr. 1'715.- + charges
RESTE A LOUER 4 appartements neufs, architecture moderne, qualité de haut standing. Dès Fr. 4’250.- + charges et garage Pour renseignements et visites:
Annie Dalloz 022 990 93 05 079 398 00 05 Jules-Gachet 5 - Nyon
20 logements de 4 pièces dès Fr. 2'237.- + charges
Meyrin
Magnifique 8 p., 9 ème, traversant, grand balcon, 4 ch., 2 sdb, 2 wc, beau salon, cuisine agencée & équipée, salle à manger, vue dégagée, proche toutes commodités Fr. 4’245.- + ch. 022 909 25 25 www. regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE
022 909 25 25 www. regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE
26 logements de 5 pièces dès Fr. 3'232.- + charges 5 logements de 6 pièces dès Fr. 4'249.- + charges 1 logement de 7 pièces à Fr. 5'528.- + charges Cuisine américaine, véranda, jardins pour les appartements au rez-de-chaussée, grandes terrasses pour les appartements en attique, parkings, parkings motos et garages fermés. www.ferney214.ch J b$ &(( )'/ /- -/ FbWY[ Zk CebWhZ ) Å '('' =[d l[ )
mmm$h[]_[h^ed[$Y^
Membre
A louer
CRANS-PRÈSCÉLIGNY
Le portail immobilier romand
Vaud
Superbe 6.5 p., traversant, séjour, cheminée, salle à manger, cuisine récente, équipée, 3 ch. + chambrette balcon, bcp de cachet, Immeuble ancien, calme Fr. 5’900.- + ch.
Meyrin
Séduisant 4 p., traversant, 2 ch., cuisine agencée, séjour, balcon, proche toutes commodités Fr. 2’550.- c.c
SR
Société des Régisseurs de Genève
COLOGNY Duplex de 6 pièces de 120 m2 situé dans une villa. Vue imprenable sur le lac, 2 terrasses, cuisine équipée, 3 chambres, salon avec cheminée, salle de bains + WC séparés Disponibilité: A convenir Fr. 7'800.- charges comprises Renseignements au: 022.787.50.04 www.regisseurs.ch 16, rue Maunoir Q CH-1207 Genève Tél. 022 787 50 00 Q Fax 022 787 50 09
LOCAUX COMMERCIAUX
30
Genève
- Locaux à louer w w w . m o s e r v e r n e t . c h P o u r
t o u t e s
n o s
CAROUGE DEPOT DE 65m2
THONEX ARCADE de 290m2
Au cœur de Carouge, dans bel immeuble ancien, dépôt en sous-sol. Equipé d’électricité.
Très belle arcade d'angle. Sur rue passante, proche de toutes commodités. Equipées de sanitaires et coin réduit.
Loyer mensuel : CHF 710.-
Prix au m2/an : Fr. 450.-
10, chemin Malombré CP 129 - 1211 Genève 12
o f f r e s
j o u r
SERVETTE ARCADE de 173m2
PRAILLE-ACACIAS SURFACE de 511m2 + 136m2 mezzanine
Située sur rue Liotard, à Magnifique surface style loft proximité de l’Ecole au dernier étage d’un d’ingénieurs. Belle arcade, immeuble en zone industrielle grande surface de vitrine, et artisanale. Conviendrait espace cuisine, zones de pour atelier de création dépôt. Sanitaires hommes/ design, showroom. Parkings femmes. Parkings disponibles. disponibles. Monte-charges, quai de déchargement. Loyer mensuel : Fr. 3'600.Prix au m2/an : Fr. 232.+ ch. Parking en sus.
MOSER VERNET & CIE
à
Ligne directe 022 839 09 79 Fax direct 022 839 91 79
: commercial@moservernet.ch
Creation: Imagic Sàrl
Le portail immobilier romand
32
VILLAS ET APPARTEMENTS Ă&#x20AC; VENDRE
France
REMAX EXCELLENCE Service immobilier local, national, mondial SAINT-GENIS-POUILLY
IdĂŠal pour famille. Au calme et proche des commoditĂŠs, chaleureuse villa mitoyenne de 3 chambres Ă coucher. Parcelle de 290m2 avec jardin paysagĂŠ avec pavillon. 360â&#x20AC;&#x2122;000 ½ SĂ&#x2030;GNY
AGENCE DE VEIGY UF NE Ă&#x20AC; IT FA RE
Villa individuelle rĂŠcente de 250m2 avec piscine 4 chambres Ă coucher doubles. Parcelle dâ&#x20AC;&#x2122;env. 700m2. 660â&#x20AC;&#x2122;000 ½ PREVESSIN
F5 DUPLEX: Ce splendide appartement offre l'espace, la vue et la proximitÊ de la frontière. 4 chbres. 2 sdb. Terrasse. 2 Caves. Parking. Ref: 5769 Prix: 375'000 ½
04 72 311 004
RC AIX 89 B 546
IGY VE
MAISON D'ARCHITECTE: A 10 minutes de la frontière, maison de 176m2 avec sous-sol complet. Au calme et sans vis à vis. 1000m2 de jardin. Ref: 6325 Prix: 570'000 ½
Villa individuelle de standing, 350m2 hab. + 120m2 s/sol. 2â&#x20AC;&#x2122;500m2 terrain. 2 chbres ÂŤall in suite Âť + 5 chambres. Cuisine de rĂŞve. 1'200'000 ½
ITE SIV LU C EX
VEIGY CENTRE: Villa individuelle sur parcelle de 1372m2 3 chambres, cuisine ÊquipÊe ouverte sur sÊjour avec cheminÊe. Sous-sol complet. Prestations de qualitÊ. Ref: 6461 Prix: 467'000 ½ EXCENEVEX: A 300m2 du lac. Terrain viabilisÊ de 885m2 env. Libre de tout constructeur. Prix: 175'000 ½
TĂŠl. 00 33 450 94 93 32 www.eurovisa-immo.com e-mail: veigy@eurovisa-immo.com
Dernière opportunitÊ - CROZET Villa contemporaine Dans rÊsidence privÊe sÊcurisÊe (portail motorisÊ), surf. 140m2 avec jardin privatif, espace vie env. 45m2, 4 chambres, 2 sdb, buanderie, bureau, garage. Situation privilÊgiÊe et prestations de qualitÊ. (Stores Êlectriques, carrelage, sanitaires...) Prix: 440'000 Euros - 420'000 Euros
Constructeur de valeur(s) TĂŠl.: 0033 671 542 323
REMAX EXCELLENCE Rue Maunoir 30 1207 Genève info@remax-excellence.ch
TĂŠl.: 022 718 9000 NERNIER (F) Lumineuse villa de plain-pied (270 m2), libre, proximitĂŠ lac, parcelle de 2'200 m2, vaste sĂŠjour, 4-5 chambres, 3 salles de bains. Garages.
St-Genis-Pouilly Maison neuve 140 m2 Libre de suite 460'000 Euros TĂŠl.: 077 463 15 60 Agence s'abstenir
Spectacular chalet for sale, St-Gervais-les-Bains, France
Prix sur demande TĂŠl. 022 855 01 17
Terrains PLUSIEURS TERRAINS Ă&#x20AC; BĂ&#x201A;TIR A VENDRE proche frontières
10 MIN FRONTIĂ&#x2C6;RE THĂ&#x201D;NEX Villa neuve, 110 m2 utiles, 400m2 de terrain, libre de suite. Prix: 290'000 Euros FNR
POUR PROMOTEURS ET LOTISSEURS Terrains constructibles de 1000 à 15'000m2, à 10 minutes frontière Thônex.
Contact: 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr
Contact: 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr
THĂ&#x201D;NEX, BARDONNEX, VEIGY, ARCHAMPS Ă partir de 160'000 Euros ViabilisĂŠs, libre choix du constructeur TĂŠl. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr
This new 340 m2 chalet boasts of a garden of 3000 m2 and has an undisturbed view of the Mont-Blanc. Comprising 3 independent apartments. Sleeps 16, 6 bathrooms, treble garage, workshop, sauna and a cellar to name but a few of its attributes. Nestled in beautiful French countryside, this chalet is only two minutes from ski slopes. Still under warranty for another 7 years. Selling at: 2'550'000 Euros Ideal for a large family or as a retirement business. 100% ďŹ nancing is also available. Interested? Please call Beatrix on 078 884 8219 today to arrange for your visit!
France
34
Particulier vend Ă ARCHAMPS
Maison de style chalet
VILLAS ET APPARTEMENTS Ă&#x20AC; VENDRE
A 30 minutes de GENĂ&#x2C6;VE
Emplacement exceptionnel
280m2 utiles, 4 ch., jardin 2130m2, construct. Vue Genève et Jura, garage, dÊpendances.
CHF 1'590'000.archamps74160@hotmail.com
GENEVOIS IMMOBILIER ST-JULIEN-FRANCE SAINT JULIEN PROCHE JARDINS SOUS PREFECTURE PROGRAMME NEUF Lâ&#x20AC;&#x2122;ALEXANDRA
F2 avec terrasse de 22 m² plein sud, jardin de 135 m². Prix : 258'000 euros F3 avec terrasse de 22 m² plein sud, jardin de 110m². Prix : 315'000 euros
A 5mn des pistes chalet de qualitÊ suisse 6 pièces, 2 bains, 3 garages 1500m2 clos, vue. 320'000 Euros TÊl.: 0033 450 36 43 82
F4 avec balcon de 20 m² plein sud. Prix : 320 000 euros 9 rue Fernand-David - 74160 Saint-Julien
0033.450.35.02.00
www.genevois-immobilier.com
CHENS-SUR-LĂ&#x2030;MAN 5 min. frontière Proche centre, bâtiment ancien ent. rĂŠnovĂŠ, 115m2 hab, sur 2 niveaux, grand salon, 3 ch., terrasse plein sud, 400m2 de terrain Prix: 355'000 Euros Contact: 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr
A louer
Cadre de vie idyllique
A PREVESSIN AGENCE DE CHATEL ITE SIV LU C EX
AMBILLY Maison de maÎtre 8 pièces, 3 bains + sous-sol & garage. Parc clos. 2'200 euros
1200m2 - Proche centre Expo sud Prix: 328'000 Euros
Viry (Veigy) 2mn Soral Maison individuelle 165 m2 utiles. 4 ch., 2 bains. Terrain 1250 m2 arborĂŠ. Plein sud, bordure champs. http://maison-viry.blogspot.com TĂŠl.: 0033 450 04 71 79
LUCINGES (F) Constructeur de valeur(s) TĂŠl.: 0033 671 542 323
TÊl. 0033 450 36 43 82 A 5 min de CHATEL : Frais de notaire rÊduits T3&T4 duplex grand standing, belle exposition sud, vue panoramique. Ref: 5383 Prix: 292'320 ½ L LEI SO U SD RTE PO
A 5 min de CHATEL : Frais de notaire rÊduits pour ce demi chalet 78m2, 5 min pistes de ski, 2 chambres, garage. Prix: 346'500 ½
TĂŠl. 00 33 450 73 42 88 www.eurovisa-immo.com e-mail: chatel@eurovisa-immo.com
A louer
Charmant chalet, sĂŠjour-cuisine, 2 chambres, WC-douche. Parcelle de 1'300 m2, dĂŠpendances.
315'000 Euros LOCATIONS BOSSEY : Très belle villa neuve
offrant 230 m² hab, 5 ch., 3 sdb, cuisine ÊquipÊe, gge double, soussol, chauffage gÊothermique, terrain 1100 m². Superbe vue Lac LÊman et Jura. Loyer : 4'300 ½, honoraires loc: 3'096 ½ TÊl.: 0033 450 95 03 12 www.select-immobilier.com
Grand Standing, Furnished Apartment in Divonne-les-Bains )LQHO\ GHFRUDWHG Ă DW LQ KLJK VWDQGLQJ FRPSOH[ ZLWK VZLPPLQJ SRROV DQG WHQQLV FRXUWV EHGURRPV VWXGLR EXUHDX DQG VPDOO DX[LOLDU\ URRP EDWKURRPV Ă&#x20AC;UVW FODVV NLWFKHQ 5RFKH %RERLV IXUQLVKHG OLYLQJ URRP DQG GLQLQJ URRP RXWGRRU WHUUDFH ZLWK VXPPHU WDEOH DQG FKDLUV VT PHWHUV SULYDWH JDUGHQ VWRUDJH URRP DQG SULYDWH SDUNLQJ SODFH FDU 'LJLWDO 79 LQWHUQHW VHFXUHG HQWU\ FRGH ½ SHU PRQWK DYDLODEOH $XJXVW TĂŠl.: 0033 450 99 08 95 - 079 289 56 10
TĂŠl. 022 855 01 17
ST-CERGUES (F) Ancienne ferme partiellement rĂŠnovĂŠe (140m2). 4 chambres, 2 salles de bains. Charme et vue dĂŠgagĂŠe.
390'000 Euros TĂŠl. 022 855 01 17
Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 201'741 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2008 © Plurality Presse S.A., 2008
21 juillet 2008 – No 373
Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch
www.toutemploi.ch
La promenade: un travail à haute valeur ajoutée? Un grand philosophe – Immanuel Kant – commençait chaque journée par une promenade. C’est là qu’il trouvait l’inspiration, dit-on… La question de l’inspiration est encore plus cruciale de nos jours: les savoirs pointus se trouvent tous en presse-bouton sur le web. Et bientôt, ils seront greffés sur notre cerveau: à entendre les chercheurs en neurosciences, ce n’est même plus de la science-fiction. Savoir sans faille... morne plaine... seule une «promenade» permettra encore de grimper sur un accident de terrain ou trouver une source à l’ombre d’un vallon. C’est aussi ça, les vacances… possibles en tout temps.
E
xemple vécu par le journaliste. Il va à Lausanne, pour l’inauguration d’un nouveau quartier. Tout le monde est content… le constructeur, les autorités, et même les habitants… de quoi combler tous les goûts et tenter toutes les bourses: en bordure de route, des façades en bois cachent les studios d’étudiants; sur la colline, des blocs crépis de gris contiennent des appartements avec vue; entre les deux, autour d’une cour publique, une ancienne ferme s’est convertie en villas mitoyennes sur jardin. Mais déjà, au fil des conversations, on découvre que l’essentiel est hors texte officiel: le résultat final est le produit de tant de logiques particulières qui se sont croisées, heurtées, entremêlées. La vieille ferme de famille passa aux mains du Canton, qui destinait ce terrain à l’Université, mais la faillite d’une fabrique de matelas voisine a libéré une parcelle plus proche. La ferme fut donc revendue au promoteur Hauser Rutishauser Suter, qui rencontra des oppositions locales… d’où, finalement, cette couleur terne de compromis. Bon, ce sont les aléas de la démocratie; mais un jour à coup sûr, des architectes prétendront que le gris des maisons symbolise les poissons du lac ou évoque le tissu des matelas. Les logiques officielles sont en général inventées après coup.
Comment naît un labyrinthe Avant de rentrer de Lausanne, une autre question se pose: comment ne pas rater les congrès mondiaux qui se tiennent souvent en été dans nos grandes écoles? D’habitude, personne n’est au courant, pas même le rectorat. Première tentative à l’Ecole polytechnique: de prime abord, rien ne bouge, mais à nouveau, le hasard des promenades s’en mêle. Un des architectes de la maison, rencontré à l’exposition (déserte) des travaux de diplômes, m’emmène faire un tour des bâtiments… où toujours je me perds. Et je comprends enfin que là aussi, il y a trente ans, le projet initial a été dénaturé par des intérêts locaux: de vertical, il est devenu horizontal. Trois pas plus loin, l’UniL a l’air tout aussi calme. Pourtant, l’Office du tourisme signale qu’un «Junior Euromat» a réservé plein de chambres. «Euromat»… de quoi
s’agit-il? D’un tournoi d’échecs, ou à nouveau, de matelas? Une fois sur place, on découvre une centaine de jeunes chercheurs en sciences des matériaux. La grande photo sur la porte – à la gloire de la fécule de pomme-de-terre – est une vieille affiche qui n’a rien à voir avec Euromat: ici, on parle de céramiques, de métallurgie, de plaquage… si possible «nano» (et même de… peau de requin… et de pneus sans air). Miracle, ce domaine n’étant pas trop à la mode, on s’y pose plus de questions qu’ailleurs. Au point que l’Union Européenne a soumis là aux étudiants un questionnaire sur leurs motivations, et sur les perspectives de carrière dans… l’acier. Plusieurs recherches exposées ici pouvaient d’ailleurs intéresser les neurobiologistes réunis au même moment à Genève: le carbone est un matériau idéal pour des implants dans le cerveau. Mais rien n’est plus dur que les cloisons académiques: mettre trop de biologie dans une thèse sur le plaquage au carbone est – dit la doctorante - mal vu du professeur.
Grâce aux ténèbres la lumière Même problème au frétillant congrès de Genève, entre chercheurs universitaires et ceux en entreprise. Les premiers reprochent aux seconds leur faible soutien, les seconds trouvent que les premiers les snobent: «même au niveau du vocabulaire, nous ne parlons pas le même dialecte». Alors «the latest neuroscience research, straight to your brain» (publicité d’un média de la branche) laisse place à bien des zones d’ombre. A nouveau, la promenade et la montagne sont sources de connaissance. Un étage plus haut, les exposants venus vendre leurs appareils ou leurs services sont au-dessus de la mêlée. «Il ne faut pas être impressionné par tous ces articles spécialisés… la rubrique qui monte, dans les revues, est celle des rétractations», explique un ancien rat de labo heureux d’en être sorti. «Les chercheurs en neuroscience… ils sont un peu caricaturaux… tous assez mégalomanes»: ces propos blasés – assortis de quelques piques contre nos Ecoles polytechniques ou notre Fac de médecine – font tomber le journaliste de haut.
Car les chercheurs du congrès dégagent plutôt de l’enthousiasme, et les conférences montrent des stratégies de recherche convaincantes. Une des voies prometteuses a été ouverte par la levée d’un tabou: jusqu’à peu, on tenait pour impossible la régénération des neurones chez l’humain; des greffes de cellules souches permettent parfois de contourner l’obstacle. Reste que les cloisons et les clans dominent souvent la vie scientifique, pour le meilleur et pour le pire. D’accord, des Universités où tout le monde parlerait sans cesse à tout le monde nuiraient à l’expertise pointue. Mais la rencontre – ou la rivalité – entre la physiologie et l’électronique, par exemple, pourrait être plus dynamique. Surtout pour le cerveau: que la mémoire soit dans une cellule vivante ou un circuit imprimé, l’important, c’est le logiciel, dirait Alan Turing (voir Wikipedia) au grand dam de Rodney Douglas (voir ini.uzh.ch).
Allez vous promener! Bref, on vous souhaite bon voyage cet été… et méfiez-vous des guides. Le meilleur du voyage, c’est l’accident: rencontre impromptue autour d’un pneu crevé, ou même découverte d’une clinique suite à une dysenterie. Et si vous n’avez pas les moyens d’aller plus loin que Lausanne, il y a le circuit qui fait de la ville un musée «grandeur nature». Et Genève? Etes-vous sûr de savoir qui sont les bonzes de bronze (ou de pierre) du Parc des Bastions, qui étaient les Rath, que représentent les vitraux de l’Aula? Ou quels secrets hors web se cachent à la Bibliothèque? A fin août... on échangera nos souvenirs de vacances. Q Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS Le savant Henri Poincaré disait aussi que l’escalade l’aidait à résoudre des équations. Sources utiles: «La structure des révolutions scientifiques » de Thomas Kuhn, «Consensus Document on European Brain Research» (jnpp.com, août 2006 vol 77 supplément 1); et les sites fems.org, fens.org, dana.org, neuroethicssociety.org, iqpc.com/nl/dda, master-architecture. epfl.ch, lausanne-architectures.ch, genevedecouverte.ch.
TOUT Lâ&#x20AC;&#x2122;EMPLOI
& FORMATIONâ&#x20AC;˘ N°373 â&#x20AC;˘ 21 JUILLET 08
37
Formation
Les cours sont dispensÊs par des professionnels et complÊtÊs par un enseignement des facultÊs SES et Droit de l'UniversitÊ de Genève, selon la formation des candidats. Les cours sont dispensÊs sur un an. Ils sont validÊs, après examens, par un diplôme IEI. L'IEI est ouvert aux candidats porteurs d'un titre universitaire en droit, SES ou architecture. Pour tous renseignements:
& NBJM
1PVS WPT BOOPODFT BOOPODFT!UPVUFNQMPJ DI
Institut d'ĂŠtudes immobilières (IEI) Rue de Chantepoulet 12 - C.P. 1265 â&#x20AC;&#x201C; 1211 Genève 1 TĂŠl. 022 715.02.06 www.iei-geneve.ch
Nautischool Network Centre de formation à la navigation de plaisance Initiation, permis lac/mer Licences radio SRC/LRC Croisières +41 79 2 120 120 - www.nautischool.ch 1223 Cologny - Suisse
25 ans
ECOLE VARADI SA
25 ans
Le tour dâ&#x20AC;&#x2122;une langue en 80 heures Anglais Allemand Chinois Français Russe + 33 langues Cours personnalisĂŠs adultes enfants entreprises Stages intensifs d'ĂŠtĂŠ Soutien scolaire tous niveaux toutes matières DiplĂ´me de secrĂŠtariat Informatique Formations accĂŠlĂŠrĂŠes en 3 mois Art: dessin peinture trompe-l'oeil Enseignement Ă distance dans le monde entier Horaires Ă la carte de 7h Ă 22h 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 44, chemin Frank-Thomas - 5 minutes de Rive P TĂŠl. 022 736 28 74 www.ecole-varadi.ch
ALBANAIS - ARABE - CROATE - FINNOIS - GREC - HEBREU - HOLLANDAIS
Vous souhaitez faire carrière dans l'immobilier? Lâ&#x20AC;&#x2122;Institut dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠtudes immobilières (IEI) vous assure une formation de haut niveau
RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH
FRANĂ&#x2021;AIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS
ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - OUZBEK - JAPONAIS - HONGROIS
ARCHITERIA Ecole de dessin I N S C R I P T I O N S ANNEE SCOLAIRE 2008-2009
Du 18 aoĂťt au 29 aoĂťt 08 PREPARATION A L'ENTREE DES ECOLES D'ART
RentrĂŠe scolaire: mardi 9 septembre 2008
www.architeria.ch Direction, Armando Locatelli TÊl. 0041 22 738 58 95 TÊl. 0041 78 808 20 45 39, rue Rotschild 1202 Genève
CYCLE Dâ&#x20AC;&#x2122;ORIENTATION (7e 8e 9e)
ECOLE RĂ&#x2030;VISION GĂ&#x2030;NĂ&#x2030;RALE
1 classe de 10 : Reconstruction scolaire basĂŠe sur un programme de rĂŠvision du cycle (7e 8e 9e) et une prĂŠparation aux ĂŠcoles supĂŠrieures.
PrĂŠparation aux examens dâ&#x20AC;&#x2122;admission des ĂŠcoles secondaires supĂŠrieures ou prĂŠ-professionnelles. Entremise de stage en entreprises.
Petits effectifs - Atmosphère familiale - Etudes surveillĂŠes Cours dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠtĂŠ - PrĂŠparation aux examens du collège. ETUDES SURVEILLEES AUSSI OUVERTES AUX ELEVES EXTERIEURS A Lâ&#x20AC;&#x2122;ECOLE JUSQUâ&#x20AC;&#x2122;A LA MATURITE 23, rue Merle-dâ&#x20AC;&#x2122;AubignĂŠ - 1207 Genève TĂŠl. + Fax: 022 735 11 08 - Mobile: 079 338 04 88 dès 16h30
TOUT L’EMPLOI
& FORMATION• N°373 • 21 JUILLET 08
Secrétariat & administration
ACM Advanced Currency Markets SA, the largest online FX dealer in Switzerland is looking for a young, motivated
Receptionist Candidates must be between 22 and 30 years of age and must have the following traits: - Fluent in English and French any other language is a plus; - Good presentation; - Outgoing, energetic and a forward-thinking approach to work; - Highly professional with strong interpersonal skills; - Proactive, hard working and focused; - Basic understanding of financial products; - Ability to work with limited supervision and flexible working hours; - Valid Swiss working permit. If you fit the above profile, please send your complete application (CV with photo + motivation letter + any relevant documents) to Ksenia Fliguil at ksenia@ac-markets.com
Vente & représentation
39
Cadres
The largest online Forex Broker in Europe is looking for a
Customer Support Officer ACM Advanced Currency Markets SA is a dynamic and rapidly expanding on-line Foreign Exchange company providing first class trading capabilities to a diverse client base and offering unsurpassed access to the spot FX markets in an exciting and young working environment. The position is for its Geneva office. Your qualities: - First experience in financial services with good knowledge of foreign exchange - Aptitude to deal with customer issues - Willingness to work flexible hours - Languages: French and English or German and French; other languages is a plus - Excellent communication skill, a broad business understanding; - Pro active and able to work autonomously Responsibilities - Assist customers in various issues related to the administrative procedures - Provide follow-up for customers who use our demonstration platform - Liaise with the sales team to gather information and offer support. If you fit the above profile, please send your complete application (CV with photo + Motivation letter + any relevant documents) to Philippe at philippe@ac-markets.com
Nous recherchons : «Des conseillers en sécurité» Tâches principales Notre futur collaborateur aura pour mission : La mise en œuvre de la politique commerciale des produits de Télésurveillance pour particuliers. Profil • Disponible et très mobile • Capable de s’insérer dans une équipe jeune • De présentation irréprochable • Connaissance linguistique : Français • Taux d'occupation : 100% Intéressé ? Veuillez faire parvenir votre dossier complet à : AMB Sécurité Sàrl Service des Ressources Humaines - Rte de St-Julien 273 - 1258 Perly Tél.: 0848 117 001 ou 076 468 44 04 - M. Canobas - Directeur commercial Ou par email à : contact@amb-securite.ch
Une annonce de dernière minute? Envoyez-nous votre matériel
vendredi jusqu'à 16h
pour l'édition du lundi annonces@toutemploi.ch
Wj_ed c h e < _ fbe Jekj b ;c ^W_j[ Z[ k e i i k e l
dY[i W Y W L i [ 8edd dX]V^cZ eVgji^dc Eg
i '%%-
aZ '* Vd
www.citroen.ch
NOUVEAU
CITROËN BERLINGO
Capacité de chargement
2 EUROPALETTES NOUVEAU
CITROËN BERLINGO Prix promo dès
Fr.16’636.–*
Nouveau volume :
de
3,3 m3 à 3,7 m3
(hors TVA), Fr. 17’900.– (TVA incl.)
Nouvelle longueur utile :
Charge utile : jusqu’à
1,8 m
850 kg
Cabine Extenso® : 3 sièges avant individuels, disponible sur Fourgon Confort
ENTRETIEN ET GARANTIE JUSQU’À 3 ANS / 60’000 KM**
27, route des Acacias • 1211 Genève 26 Tél. 022 308 03 32 - 022 308 02 81
CHEZ VOTRE AGENT CITROËN
GARAGE YVES GOLAZ S.A.
GENEVE Rte de Lausanne 345 - 1293 BELLEVUE - 022 774 10 40 Département Flottes et Société
ATRA AUTOMOBILE GENÈVE S.A. Ch. de l’Etang 54 - 1219 CHÂTELAINE - 022 979 20 00 GARAGE DETHURENS S.A. La Vy-Neuve 31 - 1287 LACONNEX/GE - 022 756 11 58
* Berlingo Fourgon 1.6i-16V, 600 kg, 90 ch, Fr. 19’450.– (hors TVA), remise Fr. 2’814.–, prix promo Fr. 16’636.– (hors TVA), Fr. 17’900.– (TVA incl.). Prix de vente conseillé. Aucune réduction ou promotion sur les prix promos. Offre valable pour des véhicules vendus du 1er juillet au 31 août 2008. ** Première échéance atteinte.