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CETTE SEMAINE

Sommaire IMMO

envie le patron d’une PME carougeoise, qui vient de recevoir ses bordereaux mensuels d’impôt:

Quel impôt sur les gains immobiliers?

Jardin Prestige révèle l’âme de votre jardin

Ouverture du marché suisse de l'électricité SIG sous tension pour répondre à sa clientèle 6 Détermination des cotisations sociales pour les indépendants 8

note que Gabriel Tortella («Tribune» du 28.08.08) a franchi de nouveaux caps :

La semaine d'OLB Violence aux Pâquis

Laurent Moutinot: «Nous ne baissons pas les bras!»

découvre grâce à «GHI» (20.08.08) que Michel Chevrolet, en passant de Léman Bleu (La Praille) à One FM (Plainpalais), va se trouver «sous d’autres cieux». Si Genève possède plusieurs cieux, cela permettra peut-être aux innombrables candidats à la Constituante de trouver une place au soleil…

L'espace transfrontalier du Genevois dans un contexte européen Un atlas analyse le développement de l'agglomération franco-valdo-genevoise

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-GlandSaint-Cergue). 201 741 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2008.

SEMINAIRE «GERANTS D’IMMEUBLES » Mardi 16 septembre 2008 9h - 12h Renseignements et inscription: www.cgionline.ch (rubrique cours et séminaires CGI Conseils)

29.08.2008

excellent

bon

5 ans

3.58%

3.88%

10 ans

3.74%

4.04%

20 ans

4.32%

4.52%

Le Conseil du Notaire Quel impôt sur les gains immobiliers? Ses enfants partis, Helena voudrait vendre sa maison devenue trop grande pour elle, afin d’acheter ou de louer un petit appartement au centre-ville. Elle s’interroge sur le montant des impôts sur les gains immobiliers dont elle devra s’acquitter à la suite de la vente de sa maison. 30% entre 4 et 6 ans, 20% entre 6 et 8 ans, 15% entre 8 et 10 ans, 10% entre 10 et 25 ans. Au-delà de 25 ans, Genève ne perçoit plus d’impôt sur les gains immobiliers. Helena ne s’est pas encore décidée quant à sa démarche future: elle nous dit qu’elle hésite entre l’achat et la location d’un nouveau logement. Ce point est déterminant quant à la perception de l’impôt sur les gains immobiliers. En effet, si le bénéfice réalisé sur la vente de sa maison est réinvesti dans un nouveau logement – on parle alors de «remploi» -, la perception de l’impôt sur les gains immobiliers est différée en tout ou partie (selon le prix d’achat du nouveau bien): ce n’est que lorsqu’Helena revendra le bien ayant donné lieu au remploi qu’elle devra s’acquitter de l’impôt différé. Q HOSTETTLER

our pouvoir répondre à Helena, il faut en savoir un peu plus: depuis quand est-elle propriétaire de sa maison? A quel prix et par quelle voie l’a-t-elle acquise? Quels travaux y a-t-elle engagés?, etc. Rappelons brièvement ce qu’est, à Genève, l’impôt sur les gains immobiliers, et de quels éléments dépend son calcul. L’impôt sur les gains immobiliers est perçu sur le bénéfice réalisé à la suite de la vente d’un bien immobilier. Dans le cas de la vente d’un immeuble commercial, l’éventuel gain réalisé est soumis à l’impôt ordinaire sur le Si le bénéfice réalisé sur la vente de la maison est réinvesti dans revenu: il est ajouté aux autres un nouveau logement, la perception de l’impôt est différée. revenus. Dans le cas de la vente du domicile privé (cas d'Helena), le gain durablement la valeur (à ne pas confondre éventuel fait l’objet d’une imposition canto- avec les dépenses effectuées pour en prénale distincte (la Confédération ne prélève server la valeur, que l’on désigne par «frais pas d’impôt sur les ventes d’immeubles à d’entretien»). caractère privé). Le montant du gain est déterminé par la dif- Un taux évolutif férence entre le prix de vente de l'immeuble et sa valeur dite d'acquisition. Précisons que A Genève, le taux de l’impôt appliqué sur cette dernière est en principe égale au prix le bénéfice de la vente dépend uniqued’achat augmenté des impenses, c’est-à-dire ment de la durée de possession du bien; il des frais et dépenses engagés pour l’ac- décroît avec le temps: le taux d'imposition quisition de l’immeuble (frais d'acte, droits est de 50% pour une durée de possession de mutation, etc.) et pour en augmenter de moins de 2 ans, 40% entre 2 et 4 ans,

Chambre des Notaires de Genève Consultez le notaire, c’est plus sûr Permanence tous les jeudis de 10h à 18h30 13, rue Verdaine Consultez notre site : www.notaires-geneve.ch

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Jardin Prestige révèle l’âme de votre jardin Jardin Prestige s’occupe de votre jardin de A jusqu’à Z. De la conception à l’entretien : que ce soit la tonte du gazon, la taille des grands arbres et des haies, les plantations florales... Le conseil et la qualité en plus. Bref, tous ces petits détails qui font LA DIFFERENCE.

ela fait trois ans et demi que Jardin Prestige conçoit, aménage, entretient jardins privés ou collectifs, propriétés, parcs et promenades. Que l’on se rassure! Par Prestige, il ne faut pas entendre cher, mais: de qualité. «Nous mettons tout en œuvre pour faire de belles créations, que ce soit pour un grand ou petit jardin. Notre rigueur est la même. Nous ne sommes pas juste des vendeurs, mais des concepteurs, amoureux de notre travail», souligne Pascal Nicolet (photo), directeur de l’entreprise. De formation de paysagiste, ce dernier est parti parfaire ses connaissances aux Etats-Unis et au Canada pour s’imprégner de différentes méthodologies de travail. Puis, c’est en qualité de chef jardinier qu’il a apporté son savoir-faire tant pour diverses sociétés qu’auprès de richissimes clients chez qui il a véritablement appris à peaufiner son travail.

... à la réalisation. Pour le plus grand bonheur des clients de Jardin Prestige.

créative: voilà ce qui passionne Pascal Nicolet. «Chaque jardin est unique. De même, chaque client a ses désirs qu’il nous importe de cerner», souligne Pascal Nicolet. Pour cela, les jardins sont esquissés par les collaborateurs de Gilbert Henchoz. Tout le monde y trouve son compte. «Nos clients n’ont pas de mauvaise surprise et peuvent visualiser leur futur jardin. De notre côté, par le dessin réalisé à l’échelle, nous pouvons directement travailler sur le plan. Ce qui facilite grandement notre travail», précise Pascal Nicolet.

Un seul et même interlocuteur Les clients sont d’autant plus ravis qu’en s’adressant à Jardin Prestige, ils passent

par un seul et unique interlocuteur. Jardin Prestige a su s’entourer de professionnels qui s’occupent tant de l’automatisation des systèmes d’arrosage que de l’éclairage ou de la maçonnerie. «Nous gérons tous les corps de métiers pour établir un concept de jardin et prévoir un planning de travail entre tous ces professionnels compétents qui travaillent en collaboration avec nous. Tout est mis en œuvre pour apporter une touche singulière qui permet aux clients de se sentir eux-mêmes particuliers!», conclut Pascal Nicolet. Q Jardin Prestige Pascal Nicolet 079 652 20 60 jardin.prestige@bluewin.ch

GROS PLAN

Alain Marlia, (ISS Activity Services) fait régulièrement appel à Jardin Prestige :

De la conception...

Pascal Nicolet a ensuite eu l’occasion de rencontrer l’architecte-paysagiste Gilbert Henchoz, son professeur d’école par le passé! «Lors d’une discussion, je lui ai fait part de mon intention d’ouvrir ma société et il m’a apporté son soutien: ce qui m’a permis de me lancer».

Pas de mauvaise surprise Aller à la rencontre des clients, participer à leurs rêves en y apportant une touche

«Nous avons choisi de travailler avec Jardin Prestige car c’est une entreprise professionnelle qui connaît bien son métier. Le personnel est compétent. Jardin Prestige respecte les désirs du client et fait preuve d’une grande rigueur au niveau sécurité, ce à quoi nous tenons beaucoup. De plus, par ses idées créatives, Jardin Prestige apporte un souffle nouveau aux espaces verts. Pascal Nicolet a toujours la bonne remarque au bon moment. Cela fait un an que nous travaillons avec Jardin Prestige et nous sommes très satisfaits». Un particulier à Collonge-Bellerive Même satisfaction pour ce particulier qui a donné carte blanche à Jardin Prestige pour faire de son espace vert un jardin digne de ce nom: « Je suis très content du travail que Pascal Nicolet a accompli, ainsi que de sa collaboration avec la société Henchoz. Je souhaitais quelque chose de créatif et d’original et Jardin Prestige a répondu parfaitement à cette attente. Des rochers de granit, venant du Tessin, viennent rythmer le paysage de mon jardin, pour le plus grand bonheur de mon chat qui vient ronronner sur ces pierres réchauffées par le soleil! La nuit, mon jardin revêt son habit de lumière grâce aux installations électriques savamment disposées par Jardin Prestige. Quand le travail est de qualité, il faut le dire. J’ai eu tellement de mauvaises expériences…».

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ÉNERGIE

genevoise (UIG) a créé UIGEM SA, société de gestion des achats d'énergie pour les entreprises, en partenariat étroit avec Swisselectricity SA. Selon son porte-parole, «UIGEM sera l'interlocuteur unique des fournisseurs d'énergie et défendra les intérêts de ses membres par une négociation globale des achats d'électricité. En nous appuyant sur les compétences des spécialistes des marchés de l'énergie, nous avons décidé de frapper fort, en offrant à nos membres, puis à tout industriel intéressé, un outil de management taillé sur mesure pour réduire leurs dépenses». Et pour prouver que ce prestataire de service n'est pas un débutant, «la facture totale des entreprises genevoises membres de l'UIG représente plus de 5 millions de francs annuels et fait de nous l’un des plus gros acheteurs d'électricité du canton», ajoute-t-on. Survolté, le porte-parole de l'UIGEM prédit même à terme une raréfaction du courant «made in Switzerland». «Que peut faire la petite Suisse au milieu des autres pays européens producteurs? Notre rôle est de nous positionner sur le marché genevois, puis romand, en créant une centrale d'achat commune, avec le canton de Neuchâtel et une partie du canton de Vaud, chez des fournisseurs suisses et étrangers».

le contexte économique actuel. Tout en soulignant la forte croissance de la consommation et un marché à tendance haussière, il vante la valorisation de l'énergie suisse en Europe, la régulation des tarifs en hausse «surveillée» et l'intérêt marqué pour le développement durable, comme le prouve la progression constante de l'achat de courant «Vitale Vert», avec une estimation de 105 GWh en 2008. «Cette ouverture du marché, souligne Philippe Durr, va renforcer notre rôle. Nous allons continuer à développer et à gérer le réseau actuel de distribution pour acheminer l'électricité à tous les clients du canton, quel que soit leur choix futur de fournisseur d'énergie». Cette phase transitoire, de 2008 à 2012 va permettre à SIG de se positionner sur le marché libre. «Nous voulons être reconnus

comme l'acteur de référence, ajoute Philippe Durr. Notre expérience des besoins du marché genevois n'est plus à prouver. Pour garantir la qualité de nos services, nous nous refusons à toute réduction de tarifs et à faire du low cost». Sans état d'âme particulier, SIG ne semble guère inquiète de cette ouverture du marché de l'électricité en Suisse, montrant même un certain scepticisme sur son développement. Plusieurs arguments vont dans ce sens. D'abord le contexte économique est peu favorable, les clients intéressés ont trop longtemps attendu le feu vert fédéral, et enfin sa mise en œuvre est encore trop complexe. A contrario, SIG joue sur la clarté tarifaire et un service de proximité qui a fait ses preuves. Q Jean-Pierre Buchet

Invitation La Banque Cantonale de Genève a le plaisir de vous inviter au

Les arguments de SIG Directeur du Pôle Clients SIG, Philippe Durr dresse un état des lieux de l'énergie dans GROS PLAN

Et l'on reparle du nucléaire Invité belge à ce séminaire, Philippe Lermusieau, p.-d.g. de la filiale française d'Electrabel, premier fournisseur d'électricité en Belgique, et membre du directoire du groupe Suez, estime que les coûts de l'énergie vont encore augmenter. Selon lui, le transport individuel va connaître de profonds bouleversements ces années prochaines. «Les pays producteurs vont encore faire monter le prix du baril, car ils savent que dans 70 ans, les puits étant à sec, ce sera le désert». Il reconnaît la limite des transports en commun. «Si en Europe, ceux-ci sont bien établis, ce n'est pas le cas pour le Continent nord-américain et l'Asie, où les infrastructures existantes sont insuffisantes». Si la solution de la voiture électrique est intéressante, comment produire davantage d'électricité? «Tout est à étudier, que ce soit l'hydraulique, l'éolien ou le solaire, et aussi le nucléaire, avec les centrales de 3e génération». Si une réponse se profile dans les 15 prochaines années, il subsistera un problème majeur: celui des structures électriques des réseaux d’échange internationaux à très haute tension, à modifier ou à construire rapidement. Mais où et à quel coût? Le prix du kWh n'a pas fini d'augmenter...

Salon Immobilier BCGE 2008 le samedi 6 septembre 2008 de 8h30 à 13h30 au Centre de formation de Conches

A cette occasion, les meilleures compétences professionnelles genevoises de l'immobilier seront réunies en un seul et même lieu. Les conseillers BCGE, spécialistes dans les financements hypothécaires, vous donneront un avis d'expert financier sur vos projets d'investissement et les plus importantes régies immobilières de Genève vous présenteront leurs offres actuelles. En parallèle, Albert Gallegos, responsable du département Conseil patrimonial et prévoyance de la BCGE, animera deux conférences sur le thème "L'immobilier et l'optimisation fiscale", à 9h et à 11h. Le nombre de places étant limité, les inscriptions sont indispensables et seront enregistrées dans leur ordre d’arrivée jusqu’au vendredi 5 septembre 2008. Pour vous inscrire: 022 809 22 25 ou www.bcge.ch/inscription

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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet

Détermination des cotisations sociales pour les indépendants Les cantons suisses et la Confédération ayant opté pour un système d'imposition sur le revenu acquis (système postnumerando), les contribuables indépendants peuvent déduire de leur bénéfice le montant des cotisations sociales (AVS, etc.) nonobstant que leur quotité définitive leur soit adressée bien ultérieurement.

n effet, les services des caisses AVS n’adresseront aux intéressés le bordereau de cotisations sociales dues sur le résultat 2007 que lorsque l'Administration fiscale cantonale leur aura transmis le montant du bénéfice de l'activité lucrative indépendante tel que taxé et admis dans la déclaration 2007; ainsi l'établissement du bordereau de cotisations AVS/etc. ne surviendra pas avant 2008, voire plus tard. Les indépendants, soucieux de porter dans leur déclaration 2007 en déduction de leur bénéfice comptable le montant des cotisations AVS/etc. auxquelles ils devront souscrire ultérieurement, se doivent donc de déterminer eux-mêmes, par avance, le montant de ces cotisations, sur la base de leur comptabilité. Comme annoncé dans une précédente chronique, le calcul du bénéfice soumis à AVS doit également tenir compte des éventuelles cotisations de rachat au 2e pilier et, bien entendu, des cotisations ordinaires à la caisse de pension de l'indépendant (si celuici a adhéré volontairement à une caisse de pension de type 2e pilier et ne se limite pas à une cotisation «élargie» au pilier 3a).

Bases Calculs AVS/etc pour Indépendant Bénéfice comptable Cotisations 2e pilier (100%)

10 000.00

Rachat 2e pilier (100%) cf ATFA 11.10.2007 (9C 136/2007)

+ 20 000.00

Total (100%) Part Employeur (en %) ./. Montant cotisations 2e pilier comptabilité

30 000.00 50%

15 000.00 -

5000.00

A déduire pour calcul AVS/etc

-10 000.00

Bénéfice soumis à AVS

90'000.00 AVS Frais AVS AF Amat Total

Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal) Nom Prénom Adresse NPA

100 000.00

Localité

A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)

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REGIO GENEVENSIS

â&#x20AC;˘ L'espace transfrontalier du Genevois dans un contexte europĂŠen

Un atlas analyse le dĂŠveloppement de l'agglomĂŠration franco-valdo-genevoise En 2001, le Conseil fĂŠdĂŠral avait dĂŠfini une nouvelle politique des agglomĂŠrations, qui avait conduit Ă leur reformulation, mieux adaptĂŠe au XXIe siĂ¨cle, avec une prioritĂŠ concernant la mobilitĂŠ, mais aussi l'habitat et l'ĂŠconomie. Se basant sur des critĂ¨res bien dĂŠfinis par la ConfĂŠdĂŠration, on constate qu'une quinzaine de projets d'agglomĂŠrations sont en chantier en Suisse. CĂ´tĂŠ franĂ§ais, nos voisins ont aussi lancĂŠ un appel Ă la coopĂŠration mĂŠtropolitaine, qui s'inscrit dans la cadre de la compĂŠtition europĂŠenne des villes. C'est le cas du Sillon alpin (Grenoble-ChambĂŠry-Annecy) en rĂŠgion RhĂ´ne-Alpes.

armi les 15 projets suisses sĂŠlectionnĂŠs, 7 ont une dimension transfrontaliĂ¨re, dont l'agglomĂŠration francovaldo-genevoise. Cet exemple a amenĂŠ l'Observatoire statistique transfrontalier, en partenariat avec l'Office cantonal genevois de la statistique (OCSTAT) et l'Institut national de la statistique (INSEE) de la rĂŠgion RhĂ´neAlpes, Ă ĂŠditer un atlas prĂŠsentant une vaste vision transfrontaliĂ¨re du Genevois francosuisse au sein de l'Europe. Ratissant trĂ¨s large, la zone ĂŠtudiĂŠe s'ĂŠtend du PiĂŠmont et de la Lombardie aux rĂŠgions allemandes et autrichiennes du Rhin supĂŠrieur, Ă la Franche-ComtĂŠ et Ă la Bourgogne, au Massif Central et Ă la partie supĂŠrieure de la vallĂŠe du RhĂ´ne. Cette ĂŠtude, confiĂŠe au professeur Martin Schuler, de l'Ecole polytechnique fĂŠdĂŠrale de Lausanne, a mis en ĂŠvidence Ă la fois la dimension rĂŠduite de cette rĂŠgion transfrontaliĂ¨re Ă l'ĂŠchelle europĂŠenne, et parallĂ¨lement ses dynamismes dĂŠmographique et ĂŠconomique importants, ainsi â&#x20AC;&#x201C; surtout - que sa montĂŠe en puissance durant le dernier demi-siĂ¨cle.

Des constats surprenants Avec ses 649 000 habitants en 2000, l'agglomĂŠration transfrontaliĂ¨re genevoise

occupe le 6e rang dans l'espace europĂŠen retenu. Elle se place derriĂ¨re l'agglomĂŠration milanaise (cinq fois plus importante), celles de Turin (deux fois et demi), de Lyon (plus de deux fois), de Zurich (une fois et demi) et de BĂ˘le. On constate qu'au cours du XXe siĂ¨cle, l'Arc alpin et ses versants ont enregistrĂŠ des phases de forte croissance dĂŠmographique, avec de nombreuses variantes. Ainsi, au cours des 60 derniĂ¨res annĂŠes, on s'aperĂ§oit que Lyon a connu son apogĂŠe dĂŠmographique avant 1939, Zurich et Berne en 1960, Turin et Milan en 1970. Quant Ă GenĂ¨ve, Ă l'exception des villes allemandes retenues dans l'analyse, elle est la seule ville importante Ă atteindre - sur ses 16 km2! - un sommet dĂŠmographique en 1960. EntraĂŽnĂŠes par ce dynamisme dĂŠmographique de la rĂŠgion transfrontaliĂ¨re, les localitĂŠs franĂ§aises du pays de Gex, de la HauteSavoie, des rives du Lac de GenĂ¨ve, de mĂŞme que certaines communes du canton de GenĂ¨ve, ont accumulĂŠ les proportions les plus ĂŠlevĂŠes de nouveaux logements. Au niveau ĂŠconomique, l'Arc lĂŠmanique est devenu un secteur important, dominĂŠ par les entreprises du tertiaire. Ainsi l'emploi dans les banques et les assurances arrive-t-il en tĂŞte Ă GenĂ¨ve, oĂš sa part atteint 18%, soit 3 fois plus qu'Ă Lausanne, 6 fois plus qu'Ă

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Lyon, Berne ou Grenoble. En outre, le rĂ´le de GenĂ¨ve en tant que ville internationale a stimulĂŠ la crĂŠation de postes de travail dans l'administration publique, contrairement Ă Lyon, voire Ă Lausanne.

Auto, boulot, dodo Les cartes et les graphiques de l'atlas mettent en ĂŠvidence les analyses de l'intensitĂŠ des navettes domicile-travail dans les zones transfrontaliĂ¨res de GenĂ¨ve et de BĂ˘le. On constate que les frontiĂ¨res provoquent un renforcement surprenant des flux pendulaires, au lieu de les freiner. Toutefois, leur permĂŠabilitĂŠ varie considĂŠrablement en fonction des conditions topographiques ou ĂŠconomiques. Ainsi en 2000, l'intensitĂŠ des frontaliers franĂ§ais s'est ĂŠlevĂŠe Ă 166 par km de frontiĂ¨re suisse, contre 102 en provenance d'Allemagne, 52 d'Italie et 39 d'Autriche. Si le tracĂŠ de la frontiĂ¨re suisse confirme en partie ces variations, la disparitĂŠ des salaires entre la Suisse et ses voisins ĂŠclaire mieux l'intensitĂŠ des flux pendulaires des frontaliers. BĂ˘le et GenĂ¨ve ont parfaitement intĂŠgrĂŠ leurs zones avoisinantes respectives GROS PLAN

Un outil de travail incomparable CrĂŠĂŠ en 2001 sous l'ĂŠgide du ComitĂŠ rĂŠgional franco-valdo-genevois, en vue de l'entrĂŠe en vigueur des premiers Accords bilatĂŠraux entre la Suisse et l'Union EuropĂŠenne, l'Observatoire statistique transfrontalier met Ă disposition des information utiles Ă la connaissance et Ă la comprĂŠhension de la rĂŠgion franco-valdo-genevoise et Ă la conduite des politiques publiques, de part et d'autres de la frontiĂ¨re. Concernant son fonctionnement, l'Observatoire statistique transfrontalier met en rĂŠseau toutes les informations fournies par l'INSEE RhĂ´ne-Alpes, par l'Office cantonal de la statistique du canton de GenĂ¨ve et par son homologue vaudois. Les rĂŠsultats de ces travaux sont disponibles sur le site www.statregio-francosuisse.net.

REGIO GENEVENSIS

OCSTAT

Répartition des travailleurs frontaliers en 2000.

en formant de nouveaux bassins d'emplois urbains et transfrontaliers. A noter aussi que Lugano a acquis la même importance pour les régions italiennes voisines, qui sont cependant moins urbanisées.

Comment se loge-t-on? Depuis des décennies, les recensements français, italiens et suisses comprennent un volet important concernant les bâtiments et les logements. A partir de ces informations, quatre critères ont été retenus, comme la densité des maisons individuelles, le nombre de personnes par domicile, la proportion de logements anciens

construits avant 1945 et celle de logements plus récents, construits après 1980. Au niveau de l'habitat, la différence est nette entre la France et la Suisse. En moyenne, dans les départements limitrophes, plus de la moitié de logements se trouvent dans un bâtiment ne comprenant qu'un logement. En Suisse, cette valeur n'est que de 25%. Les analyses montrent que cette différence essentielle réside dans les formes différentes d'urbanisation au cours du XXe siècle. L'ouvrier ou l'employé suisse est locataire dans un petit immeuble, alors que son homologue de l’Hexagone est propriétaire d'un petit «Sam Suffit» pavillonnaire. Concernant l'âge des bâtiments, les projecT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 4 • 1 E R S E P T E M B R E 2 0 0 8

tions montrent que dans les zones à moyenne ou à faible densité, en France comme en Suisse, bon nombre de logements ont été bâtis avant 1945, ce qui n'exclut pas la rénovation régulière du stock de ces constructions anciennes. En ce qui concerne les zones urbaines, on constate que des villes comme Berne, Genève, Lausanne, Neuchâtel, La Chaux-de-Fonds et Fribourg sont constituées d'une majorité de bâtiments de plus de 50 ans. La situation est différente pour les villes françaises comme Lyon, Bourg-en-Bresse, Grenoble ou Annecy, où la période d'aprèsguerre a connu une importante activité dans la construction.Q Jean-Pierre Buchet

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Versoix (GE) : Appartement de 4 pièces Implanté dans le parc verdoyant du complexe Grand-Montﬂeury, ce spacieux appartement de 4 pièces est situé au 6ème étage d’un immeuble équipé de deux ascenseurs. D’une surface de 96,90 m2, il se compose de 2 chambres, un grand salon, une cuisine séparée, un grand hall avec armoires murales, une salle de bains et un WC visiteurs. Il dispose également d’une loggia donnant sur un grand parc. Cave de 5.20 m2 incluse. Situation hors nuisances, proche des commerces, écoles et transports publics. Possibilité de louer une/des place(s) de parc. Mise à prix : CHF 600 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Ventes directes Malagnou : Lumineux 7 pièces divisible en 2 appartements de 4 pièces

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Sur la rive gauche, au 3ème étage d’un immeuble de standing avec ascenseur, ce spacieux appartement de 7 pièces (181 m2) est issu de la réunion de deux appartements de 4 pièces (86 m2 et 95 m2) pouvant être vendus séparément (CHF 1 060 000.- et CHF 1 095 000.-). Chaque appartement possède 2 balcons avec orientation ensoleillée. La copropriété dispose en toiture de 3 piscines de différentes profondeurs avec vue panoramique sur le lac et la ville.

Situé dans un immeuble du début du XXème siècle, entre les quartiers des Eaux-Vives et de Malagnou, cet appartement duplex rénové de 4 pièces (84 m2) avec beaux parquets et hauts plafonds, possède beaucoup de charme. Le rez supérieur comprend un salon, une chambre, une cuisine équipée ainsi qu’une salle d’eau et le rez inférieur constitue une pièce aménageable en bureau.

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L’avenir est grec ancien Quels sont les métiers de demain? Bonne mais vaine question, car si on connaît la réponse, la ruée vers l’or a déjà épuisé le filon. A moins que demain soit ailleurs: au XXe siècle, l’avenir était en Amérique. Ces jours, il déménage en Chine. Pays qui a déjà de bons ingénieurs, mais qui manque de… profs de grec!

es enfants chinois qui chantent en grec: scène insolite des Jeux Olympiques. 2008 est d’ailleurs en Chine l’Année de la Grèce, qui fait fureur dans les musées, au théâtre, au Salon du livre. Et après? Rien n’est plus contagieux que le virus aristocratique chez les nouveaux riches. Parions que demain, les meilleurs hellénistes seront en Orient (c’est déjà vrai des virtuoses de Chopin). Il y a un quart de siècle, un roman décrivait déjà la vie d’une nounou anglaise chez de jeunes cadres à Pékin, «la plus riche ville du monde». C’est en train de devenir une réalité: «Pour les Chinois, l’Europe est juste un Disneyland», découvrait, amer, un journaliste à un récent forum bilatéral. Ou plutôt un Parc Astérix, puisque seule l’Antiquité ne peut être volée. Ou, à la rigueur, l’Ancien Régime: en Chine, dans l’héritage culturel occidental, Chéops et Cartier survivront à Karl Marx. Le Cheval de Troie vit désormais dans un parc de Pékin, à côté d’une Pyramide et d’un Taj Mahal réduits.

Rois Paresseux cherchent porteurs Ce monde à l'envers est arrivé: le grec, surtout l’ancien, est la nouvelle vedette de l’Asie. Il y a 20 ans, une ado indienne a dû faire le siège de l’ambassade pour que le gouvernement grec accepte enfin d’ouvrir un cours. Maintenant, Aristophane est en train de rejoindre Mao et Gandhi au Panthéon asiatique. Est-ce à dire que tout Genevois porteur d’une maturité classique ou d’une licence en sciences de l’Antiquité soit assuré de faire carrière dans les pays du soleil

Mythologie grecque: la Chine pourrait mieux faire.

levant? Aussi facilement que les experts suisses – du vieil amiral à la jeune nourrice – le firent dans la Russie des Tsars… tandis que les Français préféraient s’enrichir de loin par les emprunts? Ou aussi difficilement que Lafcadio Hearn, devenu au XIXe siècle le premier Européen à enseigner à Tokyo et même à devenir Japonais (un pionnier de la communication interculturelle, pourtant très peu en cour chez les experts genevois de la question). On retrouve ici le dilemme de l’investissement miracle qui enrichit sans peine: s’il est miraculeux aux yeux de tous, quel fou vous le vendra pour une bouchée de pain? Le miracle économique asiatique n’est pas fait pour nourrir les rentiers européens. Des millions de jeunes chinois, indiens, malais… sont déjà ingénieurs ou artistes hors pair, et ne comptent pas laisser les étrangers, leur marcher sur les pieds. Il y a bien quelques places à prendre encore comme prof de langues, mais un Philippin saura toujours mieux l’anglais qu’un Américain le tagalog T O U T L’ E M P L O I • N O 3 7 5 • 1 E R S E P T E M B R E 2 0 0 8

(sauf les Peace Corps, coopérants qui recevaient un cours de langue accéléré avant de travailler dans des villages, au salaire local). Mais les langues mortes sont plus solides que les langues vivantes; à Athènes ou à Pékin, n’apprend pas (et surtout n’enseigne pas) le grec ancien qui veut. Un Grec, même sans histoire ni raison, aura certes l’avantage des mots, et un Chinois, récitant Homère à son oiseau même avec accent, l’avantage du lieu. Mais l’Antiquité n’est pas qu’affaire de langue: à Columbia University à New York, les agrégées françaises de littérature classique (comme Suzanne Saïd) ont longtemps fait la pluie et le beau temps, malgré Berlitz.

Mercure, voyageur grec frimeur L’Europe fut une puissance scientifique, puis financière… elle devient la maîtresse de l’Antiquité. Bref, les grandes heures de la Sorbonne sont passées, et celles des agents de change genevois aussi: ils régnaient jadis sur la Bourse de Paris, ils ne font même plus recette à Singapour. Demain, nous parlerons chinois… et les Chinois, grec (ancien), alors la nostalgie est une science d’avenir. Qui sait? Tout membre érudit de l’Association (gréco-suisse) Jean-Gabriel Eynard a entrouvert la porte d’une carrière à Shanghai. Ou même, tout guide touristique ayant assez traîné à Delphes ou Cnossos pour épater un auditoire. Il faut savoir se vendre, et les enquêtes de Manpower montrent que de tous les métiers, le plus demandé dans le monde entier est… vendeur! Q Boris Engelson

CAS PRATIQUE

Temps d’essai et contrat Amélie a trouvé un poste de travail dès le 1er mars. Dans son contrat de travail, il n’est pas fait mention d’un temps d’essai. C’est donc le temps d’essai stipulé par la loi qui est applicable, soit 1 mois. Malheureusement, lors d’un voyage, Amélie se blesse et ne peut débuter son travail le 1er mars. La date de début de travail est reportée au 15 mars. Un nouveau contrat est signé, qui prévoit cette fois un temps d’essai de 3 mois.

e 23 avril, l’employeur résilie le contrat de travail en respectant un délai de 7 jours. Amélie conteste le licenciement et prétend que le temps d’essai était échu, que le délai de résiliation était d’un mois. Elle réclame le salaire du mois d’avril.

Le premier contrat de travail prévoyait un temps d’essai d’un mois. Cependant, en application de l’article 335b ch. 3 CO1, l’interruption du temps d’essai par suite de maladie ou d’accident entraîne une prolongation correspondante de la période d’essai. Le

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calcul du prolongement s’effectue en tenant compte des seuls jours ouvrables, soit en faisant abstraction des jours de congé, jours fériés et jours de repos. Ainsi, du 1er au 14 mars, Amélie aurait dû travailler 10 jours, ce qui - en application de l’article 335b CO - prolonge la période d’essai au 10 avril. Le licenciement intervenant le 23 avril ne serait ainsi valable que pour fin mai. Cependant, les parties avaient conclu un second contrat de travail qui modifiait le temps d’essai et le prolongeait à 3 mois. Tant la doctrine que la jurisprudence admettent la possibilité de prolonger le temps d’essai initialement prévu aux conditions suivantes: • le temps d’essai ne doit pas dépasser la période maximum de 3 mois, • la modification doit être stipulée par écrit, • la modification doit impérativement intervenir avant l’échéance de la période d’essai fixée au départ. Dans le cas d’Amélie, il était ainsi possible aux parties de modifier le temps d’essai, dans la mesure où le nouveau contrat était signé avant la date du 10 avril. Puisque c’est l’employeur qui s’appuie sur la validité du second contrat, c’est à lui qu’il appartient d’apporter la preuve de la date de signature. Le fait que l’employeur n’ait pas insisté lors de la signature du nouveau contrat sur la modification du temps d’essai n’est pas suffisant pour invalider cette clause contractuelle. Amélie peut ainsi prétendre à son salaire jusqu’au 30 avril. Q Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société Suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tel. 0848 810 910 (membres)Tél. 0901 555 717 (non membres: Fr. 2.50 / min) 1. Art. 335b ch. 3 CO Lorsque, pendant le temps d’essai, le travail est interrompu par suite de maladie, d’accident (...), le temps d’ essai est prolongé d’autant.

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tion et des médias: de nouveaux mondes s’ouvrent à vous. Une nouvelle vie professionnelle ne va pas sans une maîtrise optimale des outils informatiques, désormais omniprésents. Dans ce domaine également, l’Ecole-club Business ne vous laisse pas sur le carreau. Systèmes d’exploitation, programmation, Internet, outils bureautiques, graphisme et multimédia: votre ordinateur ne va pas tarder à vous révéler des secrets dont vous ne le soupçonniez même pas.

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M. Petitpierre, directeur de l'IFAGE.

• Les langues: ces derniers temps, un intérêt particulier se manifeste pour le chinois et le russe • Le commerce et le management • L’informatique • Les arts appliqués • L’industrie et le bâtiment

Des formateurs immergés dans la réalité L’ifage compte 600 formateur-trice-s dont 400 dispensent des cours de façon régulière. La majorité d’entre eux est issue du secteur privé professionnel: patrons de fiduciaires, associés de secteurs bancaires, gestionnaires de fortune, patrons carrossiers... Ainsi, l’ifage est à même de répondre aux besoins du marché voire même de les anticiper. Cela est le cas notamment de l’industrie horlogère d’où émane une forte demande. Qu’à cela ne tienne ! L’ifage avait déjà mis sur pied des cours adaptés à ce domaine, tels que le polissage, le posage-

Depuis 1999, l’ifage bénéficie de la certification internationale de qualité ISO 9001 et, à compter de 2002, du label eduQua. «Les formateurs apprennent à avoir une méthodologie particulière pour la transmission du savoir aux adultes. Examens de passage, tests intermédiaires permettent aux formateurs de savoir si les adultes formés suivent et surtout s’ils assimilent et maîtrisent la matière enseignée», souligne M. Petitpierre. Bien entendu, des certificats de l’ifage sont délivrés mais la Fondation permet surtout une préparation pertinente et efficace pour obtenir des diplômes et brevets fédéraux, diplômes de langues internationaux, formations fédérales...

Qu’en est-il pour les personnes au chômage ? Il existe une collaboration très étroite entre l’ifage et l’Office Cantonal de l’Emploi (OCE) concernant notamment les mesures pour le maintien du travail (LMMT). A l’heure actuelle, pour les langues, une nouvelle méthode a été instaurée par le chômage. En effet, des tests de niveaux ont été mis en place par l’OCE, en faisant appel à une institution indépendante pour situer le T O U T L’ E M P L O I • N O 3 7 5 • 1 E R S E P T E M B R E 2 0 0 8

niveau de l’assuré non seulement avant sa formation mais aussi après. «Je suis enthousiasmé par cette manière de procéder car l’IFAGE obtiendra la récompense de ses performances. Je m’en réjouis car nous avons dans notre éthique professionnelle, une volonté de faire progresser. C’est un défi qui me motive énormément», relève M. Petitpierre. Défi largement relevé. En effet, le taux de réussite aux examens est très élevé à l’ifage.

Chèque formation Tous les contribuables genevois, y compris les Français imposés à la source, peuvent bénéficier d’un chèque annuel de 750 francs pour certains cours d’utilité professionnelle. Pour les formations longues, il existe également une possibilité de financement par le Service d’allocation d’étude.

Campus Virtuel A l’ifage, un campus virtuel permet aux formateurs de communiquer et d’échanger avec les étudiants sur internet. Celui qui veut approfondir ses connaissances peut le faire, hors contexte, grâce à ce système qui favorise un dialogue très objectif.

Quel avenir après une formation ? «Au niveau industriel, où nous avons un suivi très attentif, le pourcentage de réinsertion est de plus de 90 %. C’est une juste récompense. On colle aux besoins du marché. Le fait d’avoir des chefs d’ateliers de grosses entreprises qui travaillent à l’ifage comme formateurs est très porteur», explique M. Petitpierre. Et de conclure: «Tout le monde a du talent. Le dynamiser, c’est cela qui crée notre motivation». Une motivation et un savoir-faire qui durent depuis de nombreuses années. En effet, durant ce mois de septembre, l’ifage fête ses dix ans d’existence. Q IFAGE 19, place des Augustins – 1205 GENÈVE Tél. 022 807 30 00 – info@ifage.ch www.ifage.ch

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