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Hebdomadaire â&#x20AC;&#x201C; 8 septembre 2008 â&#x20AC;&#x201C; No 465

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Immeubles: aller plus haut

a loi cantonale sur les constructions et les installations diverses a en effet été modifiée et elle permet désormais, depuis le mois d'avril 2008, de rehausser jusqu'à deux étages les bâtiments de la ville. Cette loi a été adoptée suite à l'accord intervenu en juin 2007 entre les acteurs du logement. Elle vise à permettre la construction d'un étage supplémentaire (soit 3 mètres) si la rue présente une largeur égale ou inférieure à 21 mètres en zone 2 (principalement en Ville de Genève), respectivement une largeur égale ou inférieure à 24 mètres en zone 3 (urbaine) et la construction de deux étages (soit 6 mètres) au maximum si l’artère est plus large. A titre d'exemple, un niveau supplémentaire serait possible dans les rues de Montchoisy, du XXXIDécembre ou des Eaux-Vives et deux étages de plus seraient admis à l'avenue Pictet-deRochemont. Si ces hauteurs sont déjà possibles actuellement par le biais de dérogations accordées au cas par cas, la nouveauté consiste à conférer un caractère ordinaire à ces gabarits, tout en maintenant le régime de dérogation pour, le cas échéant, aller au-delà. Cette loi porte tant sur les constructions exis-

En bref Séminaire «Gérance d’immeubles» CGI Conseils et l’APGCI organisent un séminaire qui aura lieu le 16 septembre 2008 de 9 h. à 12 h., et dont le programme est le suivant: 1. Insolvabilité du locataire et moyens de défense du bailleur: du recouvrement à l’expulsion, par Me Vincent Jeanneret, avocat, Etude Schellenberg Wittmer, Genève. 2. De la conclusion du contrat de bail et de quelques aspects particuliers, par Me Yves Bonard, avocat, Etude Torello Bonard & Zwahlen, Genève. Renseignements et inscriptions: www.cgionline.ch (rubrique CGI Conseils/Cours et séminaires).

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Je suis propriétaire d'un immeuble de 6 étages à la route de Florissant et j'ai entendu parler d'une nouvelle possibilité de surélévation des bâtiments. Pourriez-vous m'indiquer si je suis en mesure de surélever mon immeuble en y ajoutant des étages supplémentaires? (Arnaud B.), Genève

Peut-on rajouter un étage?

tantes que sur les nouveaux édifices, pour autant que cela permette de construire de nouveaux logements. Au moment de l'octroi de l'autorisation, il sera tenu compte du gabarit des immeubles voisins. La surélévation ne devra en outre pas compromettre l'harmonie urbanistique de la rue. Dans ce but, la loi prévoit que des cartes indicatives des immeubles susceptibles d’être surélevés seront adoptées par le Conseil d’Etat, en vue de déterminer, pour certains quartiers, si la surélévation d’un bâtiment est considérée comme possible. Des cartes indicatives doivent être adoptées pour l’ensemble de la deuxième zone, alors qu’elles ne concerneront que certains quartiers de la troisième zone. La délivrance de l’autorisation de construire sera subordonnée à l’adoption de la carte applicable à l’immeuble concerné. Le Conseil d'Etat est en passe d'adopter les cartes indicatives des immeubles susceptibles d'être surélevés pour les quartiers de «Sécheron-Est, Grand-Pré/Servette/Prairie, Saint-Jean/Délices, La Jonction, Malagnou, Les Vollandes, Arve/Acacias, CarougeEst et Avenue de la Roseraie/avenue de Champel». Pour les autres quartiers, situés dans la troisième zone, les cartes indicatives ne sont pas nécessaires et la délivrance d’une autorisation n’est pas subordonnée à l’adoption de T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 5 • 8 S E P T E M B R E 2 0 0 8

ladite carte. Autrement dit, des surélévations peuvent d'ores et déjà être autorisées dans certains quartiers, quand bien même les cartes indicatives n'ont pas toutes été élaborées. Dans votre cas, la route de Florissant étant située aussi bien en zone 2 qu'en zone 3, il ne m’est pas possible de vous répondre de façon définitive. Toutefois, sachez que si votre immeuble est situé en zone 3, l’adoption d’une carte indicative applicable à votre immeuble n’est pas nécessaire. Selon la largeur de la rue, vous pourrez alors construire un ou deux étages supplémentaires. Il convient bien évidemment de requérir pour cela une autorisation de construire. Q CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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LE PROJET DE LA SEMAINE

• La SPG meuble Neuchâtel

Viens chez moi, j’habite sur un funi

Qu'

attend un acteur majeur de l’immobilier, en invitant la presse à un «bouquet» de chantier, qui marque la fin du gros œuvre? De la pub pour vendre ses appartements? Dans le cas qui nous occupe ici, on se les arrache déjà. Une notoriété accrue pour son nom? Il est déjà connu jusqu’au bout du monde. Un constat de qualité de ses travaux? On verra qu’ils battent des records. Montrer ses nouvelles terres du Nord-Est romand? C’est bien l’enjeu stratégique. Mais de toutes les vertus célébrées lors de l’inauguration de l’immeuble, la plus précieuse fut la moins visible. En effet, l’immeuble «Côté Lac», emblème de la Société Privée de Gérance à Neuchâtel, se trouve juste au sommet d’un funiculaire.

SPG

Habiter un appartement en ville avec vue sur le lac, c’est possible à une heure d’ici! Juste à côté d’une gare de funiculaire.

Pour voir le Lac, tournez à gauche; pour grimper sur le Jura, tournez à droite.

Un immeuble câblé Il y a une cinquantaine de funiculaires en Suisse, dont trois ou quatre en ville: la «Ficelle» de Lausanne a trahi le groupe en s’équipant de pneus, et l’éphémère tram du Bourg-de-Four n’a jamais eu de câble; mais celui de Zurich n’a pas encore mis la clé sous le paillasson, bien qu’il soit financé par l’UBS. Un des plus vieux est à Fribourg, toujours actionné par les eaux usées; le dernier-né est sur coussin d’air à l’aéroport de Zurich, mais sans pente, sauf sur les images du Cervin qu’on y trouve; Berne aussi en a un, mais c’est Neuchâtel qui soigne le mieux les siens… on n’a pas un label de ville verte pour rien. Deux lignes partent de la gare: celle du bas – qui dessert l’Université au bord du lac - est la seule bonne chose qui reste de l’Exposition Nationale. L’autre, en travaux pour quelques mois, monte à micôte vers le quartier de La Cassarde: c’est là que se trouve «Côté Lac», nom qui évoque la vue et non une plage, par opposition à «Côté Port», autre immeuble résidentiel auquel la Société Privée de Gérance a attaché son nom, dans une crique sous Gorgier, à un saut de silure du centre (voir Tout l’Immobilier No 453, du 19 mai 2008).

La conquête du Nord-Est Pour un promoteur, le plus difficile est de trouver encore des parcelles bien placées: de ce point de vue, «Coté Lac» est un exploit, réunissant le triple atout d’être sur les hauts

d’une ville, avec une vue magique de (presque) partout, et même un accès direct au funiculaire. Genève étant saturée, et Pékin déjà en main, la Romandie reste un espace vital pour les promoteurs genevois. Naef s’était déjà aventuré en terres neuchâteloises, avec succès; cette année, la SPG est présente dans deux splendides chantiers, au Port et au Lac, comme pilote. Le Port est une promotion HRS, le Lac est signé Immobilière du Léman. Cet activisme genevois ne froisse pas les susceptibilités locales, au contraire: «Personne à Neuchâtel n’osait prendre à bras-le-corps ces chantiers difficiles... surtout sur le plan juridique, et même technique», confient les partenaires locaux. Pourtant, à Neuchâtel, on construit bien: lors du bouquet, Thierry Barbier-Mueller était admiratif devant la finition de la maçonnerie. Et le bureau d’architectes biennois Gebert a été l’objet de toutes les louanges.

Aussi sympa qu’un squat Le Jura est la clé du Léman: c’est un peu ce que dit le drapeau genevois, et c’est aussi ce que pensent des Romands qui ne veulent pas se couper des Alémaniques et voient en Bâle l’alliée naturelle de Genève contre le sans-gêne de Zurich la parvenue. Habiter Neuchâtel plutôt que Genève n’est pas une mise à l’écart. On l’a bien vu en rencontrant le groupe le plus bariolé des deux inaugurations de Côté Lac et Côté Port, T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 5 • 8 S E P T E M B R E 2 0 0 8

celui des futurs résidants. On y trouvait de tout… des Neuchâtelois, des Genevois, et des Chinois… cadres ambitieux ou retraités bohèmes… ou grande famille que le départ des enfants amène désormais à vendre la villa surdimensionnée. Neuchâtel, ce n’est pas loin, comme le prouvera le Salon National de la Mobilité, qui s’y tiendra en mai prochain. Q Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS

Les appartements – 28 PPE en quatre blocs dans chacune des deux résidences «Côté Lac» et «Côté Port» - sont presque tous vendus. «Côté Port», en chantier, est construit par Hauser Rutishauser Suter, à la fois promoteur et entreprise générale. La Société Privée de Gérance agit comme conseiller pour résoudre les «difficultés». La vente est aux mains de Herzog Services (tél. 032/724.77.40). Pour «Côté Lac», Immobilière du Léman est promoteur, HRS, entreprise générale, la vente étant aussi assurée par Herzog complétée de Sedes Conseils. Les deux experts de la SPG – Dominique Bakis-Métoudi, caryatide des Promotions, pour la supervision technique et Claude Atallah, pilier des Ventes, pour les affaires commerciales – se sont tant «mouillés» sur les rives du Lac de Neuchâtel qu’on les y considère déjà comme des enfants du pays. Il y a trois funiculaires à Neuchâtel: le Funambule, Ecluse-Plan (le nôtre), et celui, hors de ville, qui grimpe sur le Jura jusqu’à Chaumont.

OPINION

â&#x20AC;˘ Constat sĂŠvĂ¨re des professionnels Ă GenĂ¨ve

Architecture en perte de vitesse! Est-ce que les Genevois sont totalement rĂŠfractaires, contrairement Ă leurs voisins lausannois, Ă une architecture contemporaine? Vit-on dans une RĂŠpublique somnolente et frileuse?

es ĂŠvĂŠnements de ces derniĂ¨res semaines ont rallumĂŠ les projecteurs sur deux feuilletons sans fin, touchant des projets nĂŠs sous les meilleurs auspices, mais qui ont fini par ĂŞtre engloutis dans les sables mouvants de la politique et de la dĂŠmocratie directe genevoises. Le premier est le concours pour la rĂŠalisation dâ&#x20AC;&#x2122;un nouvel Institut des sciences politiques, dĂŠnommĂŠ Maison de la Paix, projet ambitieux lancĂŠ Ă grand renfort de publicitĂŠ il y a cinq ans et sponsorisĂŠ par lâ&#x20AC;&#x2122;association vertueuse de la ConfĂŠdĂŠration et de lâ&#x20AC;&#x2122;UniversitĂŠ de GenĂ¨ve.

Il fit lâ&#x20AC;&#x2122;objet dâ&#x20AC;&#x2122;un concours ouvert (anonyme et international), dont sortirent gagnant un pĂ´le dâ&#x20AC;&#x2122;architectes lausannois et portugais. Cinq ans plus tard, un tram et une Place des Nations plus tard, il ne manque que cette piĂ¨ce pour complĂŠter la promenade des grandes institutions qui, des rives du Lac, monte en pente douce vers le parc de lâ&#x20AC;&#x2122;Ariana et le quartier des Nations. Un coche manquĂŠ. Un nouveau concours a ĂŠtĂŠ relancĂŠ sur le mĂŞme site avec le mĂŞme thĂ¨me, et lâ&#x20AC;&#x2122;on peine Ă comprendre quelle raison a pu prĂŠsider Ă la dĂŠcision de rouvrir un concours

alors que le projet laurĂŠat donnait toutes les garanties de flexibilitĂŠ dâ&#x20AC;&#x2122;usage ! Quel que soit le rĂŠsultat que nous espĂŠrons des meilleurs, le quartier avec ce futur pĂ´le de rencontre et de recherche international sera terminĂŠ, selon les estimations plus optimistes, avec 5 ans de retard â&#x20AC;Ś

Le no manâ&#x20AC;&#x2122;s land de Sturm Le deuxiĂ¨me exemple est lâ&#x20AC;&#x2122;extension du MusĂŠe dâ&#x20AC;&#x2122;Ethnographie, dont le premier concours eut lieu il y a 10 ans. Lâ&#x20AC;&#x2122;aspect

Projet laurĂŠat du concours pour le MusĂŠe dâ&#x20AC;&#x2122;ethnographie, 2008, Graber Pulver Architekten.

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 8 septembre 2008: LE LUNCH

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InvitĂŠ: Me Etienne Jeandin, notaire ÂŤLes notaires et le publicÂť

Tous les jours, du lundi au vendredi, Ă 13h15, sur Radio Lac, 91.8. Ecoutez les ĂŠmissions passĂŠes sur www.radiolac.ch!

T O U T Lâ&#x20AC;&#x2122; I M M O B I L I E R â&#x20AC;˘ N O 4 6 5 â&#x20AC;˘ 8 S E P T E M B R E 2 0 0 8

(Q QRXV FRQĂ&#x20AC; DQW OD YHQWH GH YRWUH SURSULpWp YRXV YDORULVH] YRWUH ELHQ LPPRELOLHU %G *HRUJHV )DYRQ *HQqYH ZZZ GH5KDP 6,5 FRP

OPINION

monolithique du projet lauréat fut vilipendé à l’époque par tout ce que la République comptait de Verts - bien qu’initiateurs de ce projet - et passa à la trappe suite à une votation pour laquelle seuls les habitants de la Ville avaient été convoqués. Il faut dire que le jury de l’époque porte une grosse responsabilité. En primant un projet radical, il a donné prise aux attaques à la fois de la gauche extrême et de la droite représentant les habitants voisins du futur Musée qui ne voulaient pas se retrouver nez à nez avec un bloc de béton, aussi contemporain et lissé soit-il. Aujourd’hui cette frange irrésolue de la ville de Genève, ce talus sur lequel ont flotté pendant longtemps des pavillons provisoires, est retourné à son état d’abandon. On a, en effet, éliminé les baraquements, qui tout au moins donnaient à ce lieu une fonction (une poésie oserait-on même dire), de sorte à réaliser véritablement un no man’s land, qui est à l’image de la faiblesse de la politique de planification de Genève. Car il faut savoir que les occasions perdues de ce type sont deux fois pénalisantes pour la communauté. Les équipements publics nouveaux servent non seulement à doter Genève d’institutions dignes de son rang, mais aussi à construire la ville elle-même, laquelle est un produit toujours inachevé, qui a besoin d’être complété et structuré. Genève a manqué il y a 10 ans une occasion de placer dans le quartier des Boulevards une pierre institutionnelle qui aurait complété le réseau des Musées intégrés à son réseau exceptionnel de parcs. La perte est avant tout dans ce constat. Il aura fallu 10 ans pour se remettre de ce camouflet. On a entre-temps redimensionné la portée symbolique de ce projet. Un nouveau concours du Musée vient d’avoir lieu pour une plus modeste extension à côté du bâtiment néoclassique - un peu fade - sis Boulevard Carl-Vogt. Espérons tout au moins que ce deuxième souffle ne sera pas étouffé et que Genève se dotera enfin d’un instrument qui mette en valeur sa vocation d’ouverture et d’intégration culturelles. Et espérons que les instances politique tirent, une fois n’est pas coutume, toutes dans la même direction!

Les actes manqués Parmi les autres actes manqués de l’urbanisation genevoise, mentionnons également le projet pour la Place Neuve, renvoyé dans ses cartons par le peuple genevois. L’erreur aura consisté dans ce cas à associer un parking souterrain à un aménagement de surface. Exit le parking! On a jeté le bébé avec l’eau du bain. Si le projet lauréat avait été approuvé, il aurait été l’un des premiers espaces

Projet lauréat du concours pour la Maison de la Paix, mai 2003, L-architectes associé à JLCG arquitectos.

publics totalement intégrés, sans distinction entre trottoir et chaussée, une nouvelle typologie d’espace urbain qui a depuis peu le vent en poupe en Europe. Il n’en va pas mieux pour le projet de l’extension du Musée d’Art et d’Histoire, gagné par l’architecte – trop? – médiatique Jean Nouvel et qui attend d’être débloqué, lui aussi, depuis 10 ans. Mais on pourrait aussi mentionner le dernier épisode de la saga des cabanons de la Rade promus par un magistrat et renvoyés aux oubliettes par le suivant, alors qu’une partie importante des coûts ont déjà été engagés. Ou encore le cas de la Maison Verte (relogement des Services de l’environnement de l’Etat de Genève). Ce projet, aujourd’hui en berne, a été entièrement financé par l’Etat jusqu’au stade de l’autorisation de construire et le crédit de construction a été voté par le Grand Conseil. On est encore ici en train de prétériter un projet longuement mûri et arrivé au stade de réalisation, sur l’autel d’une hypothétique modification, d’un plan d’urbanisme pas encore décidé ni dessiné. Bref, La meilleure façon de se tirer une balle dans le pied! Ce n’est pas le système du concours qu’il faut revoir. Il reste le seul instrument démocratique, que les pays étrangers nous reconnaissent et nous envient, capable de faire émerger la meilleure proposition pour un lieu donné. Ce qui est en cause, ce sont les revirements et les non-lieux qui font suite à des concours médiatisés. Ils apparaissent comme des provocations, en particulier si l’on considère les sommes d’argent dépensées pour leur organisation. Comme l’observaient dernièrement certains architectes dans le cadre de la polémique autour du projet de la Maison de la Paix, le coût de ces opérations est important est pèse sur le contribuable, sans compter qu’il s’agit d’un processus relativement lent, difficile à remettre sur les rails. Lorsque, par chance, un projet – et son architecte - survivent à ce parcours du combattant, le risque est fort à Genève de tomber dans la pure et simple annulation. Certes, il y a toujours de bonnes raisons de T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 5 • 8 S E P T E M B R E 2 0 0 8

recommencer pour mieux faire, mais il existe à Genève une pratique consolidée frustrante de «troisième tour» ou de reports sine die. Ces blocages réitérés de projets pourtant bien partis et bien pensés jettent un discrédit non seulement sur les organisateurs et les institutions publiques, mais aussi sur les professionnels qui font partie des jurys et dont les choix sont rejetés par la vox populi. Il manque singulièrement, de la part des décideurs, un sens de la réalité - un sens commun -, de sorte que des projets ambitieux, mal expliqués à la population, finissent par être jetés aux oubliettes des bonnes intentions, entraînant avec eux dans l’abîme une série de réalisations plus mesurées et tout aussi nécessaires. Le système des concours genevois semble grippé, et pourtant le temps est compté. Car la ville du bout du Lac, qui ambitionne de devenir le centre d’un développement régional, interrégional et transfrontalier, concurrentiel à Bâle et Zurich, doit impérativement augmenter sa capacité de logements, de surfaces commerciales, bref d’attrait et de compétitivité, au cours des 10 prochaines années. Q Paolo Amaldi, architecte GPA, Groupe professionnel des architectes de la SIA-Genève

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ment est la constitution d'un parc durable de logements d'utilité publique à hauteur de 15% du parc locatif du canton. La loi fixe un objectif temporel de 10 ans pour réaliser ce parc, soit une trentaine de milliers de logements d'ici à 2017. - Il n’y a pas de difficultés imprévues, mais un gigantesque travail en cours. On change de politique, et ce n’est pas un mince changement! Tous doivent trouver leurs marques, y compris l’Etat, dont le rôle est modifié, et qui doit s’organiser pour faire face à ces nouveaux objectifs, particulièrement ambitieux. Nous devons nous Jusqu'ici responsable de la police des constructions, Sylvie donner des moyens supplé- Bietenhader deviendra cheffe du projet PAV mercredi. mentaires pour les atteindre. Je ne parle pas d’argent, mais d’outils et de communes, il est évident que rassembler procédures. Il nous faut de nouvelles surfa- aménagement du territoire, construction et ces constructibles. Il nous faut davantage de logement dans le même département serait densité, sans nuire – bien au contraire – à la un atout, et que la situation actuelle est qualité d’habitat et de vie. un frein pour les projets pourtant urgents qui doivent desserrer le carcan qui bloque - Certes, mais cela suppose des déclas- Genève. Cela dit, traiter avec les communes sements rapides, des pratiques plus est un processus complexe, long, mais frucvolontaires en termes d’aménagement tueux à terme et garant d’une qualité d’amédu territoire. Or la division entre DT et nagement que nous souhaitons tous. DCTI à ce propos pose un problème. - Sans polémiquer à ce propos, et tout en PAV: nouveau chef! saluant la volonté de Robert Cramer de faire avancer les choses et les réels succès qu’il - Parlons d’un projet emblématique, a su emporter dans son dialogue avec les dont on attend tant de choses, et qui

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n’a pas encore de nouveau chef, celui de La Praille-Acacias-Vernets. Où en est-on? - J’ai le plaisir de vous annoncer que mercredi, le Conseil d’Etat nommera Sylvie Bietenhader comme cheffe de projet PAV. Responsable par intérim, son leadership naturel n’a pas tardé à en faire la candidate idéale à ce poste. Nous visons maintenant un vote sur un projet concret d’ici la fin de l’an prochain. Q Propos recueillis par Th.O. GROS PLAN

Qu’est-ce qu’un LUP ? Un LUP est caractérisé par quatre critères: • la qualité du propriétaire: un LUP appartient à l'Etat, à une fondation de droit public, à une commune ou à une organisation sans but lucratif. Il peut appartenir à toute autre entité si elle s'engage sur 50 ans par une convention avec l’Etat. • l'application d'un taux d’effort, c'est-à-dire le pourcentage minimum du revenu déterminant à consacrer au paiement du loyer. • l'application d'un taux d’occupation, c'est-à-dire le nombre de personnes pour un certain nombre de pièces du logement concerné. • son caractère de pérennité, puisque le maintien du contrôle de l'Etat sur ces logements est sans limite dans le temps (voire minimum 50 ans pour les LUP «privés»).

Communiqué

Médiation réussie chez INDUNI & CIE SA Le groupe genevois INDUNI & Cie SA, actif dans le secteur de la construction et employant dans l’arc lémanique et le Valais 470 collaborateurs, est une entreprise réputée qui réalise d’importants travaux, tant pour des collectivités publiques que sur mandat d’une clientèle privée. En mai 2007, un litige avait abouti au départ de deux administrateurs du groupe, par ailleurs collaborateurs et actionnaires de celui-ci. Suite à une médiation réalisée, dans un cadre privé, par un chef d’entreprise genevois agréé par les deux parties, le groupe annonce qu’un protocole d’accord a pu être finalisé le 4 septembre 2008, mettant fin à ce conflit. Les différents points faisant l’objet du litige ont été abordés et réglés en toute franchise et transparence, comme il sied entre gens du métier. Les malentendus et ressentiments ont pu être dissipés et un accord a été trouvé avec les deux anciens administrateurs et actionnaires pour le rachat de leurs titres. Par ailleurs, les parties au conflit ont convenu de mettre immédiatement fin aux différentes procédures qu’elles avaient réciproquement initiées, n’ayant plus de grief l’une contre l’autre. Dès ce jour, l’actionnariat d’Induni & Cie SA est en mains de MM. Christian Danz et Robert Gallay, qui exercent ensemble la direction du groupe. Le Conseil d’administration est composé, outre des deux membres de la direction, de MM. Maurice Dubois et Charly Seydoux. Tant le groupe Induni & Cie SA que ses deux anciens cadres se sont félicités de la conclusion heureuse du litige qui les opposait. Genève, le 4 septembre 2008.

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JARDIN

L’après canicule: comment la gérer? La pelouse est grillée, la terre des massifs craquelée, les plantes épuisées, les arbres ont jauni... A sa manière le jardin signale qu’il a souffert. pour éliminer les parties malades relève des mêmes soins que la pulvérisation de produits insecticides ou bactéricides. Un conseil: éliminez toujours entièrement la queue des feuilles. Coupez au ras de la tige ou du tubercule. Les restes de pétiole malsains risquent d'entretenir et de propager des maladies. Redonnez du tonus aux plantes qui sont dans le coma en les baignant. Immergez les pots dans une bassine jusqu’à ce que plus aucune bulle d’air ne remonte à la surface. Pulvérisez un engrais foliaire sur les plantes qui ont encore assez de feuilles. Q Denise Filippi

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u jardin, la pelouse qui est entrée accidentellement en dormance fait pitié! En attendant les pluies automnales qui la feront reverdir, un arrosage copieux tous les soirs pendant une semaine devrait la ranimer. Le passage d’un aérateur aussi. Il permet à l’eau de bien pénétrer jusqu’aux racines. Elle doit pénétrer la terre en profondeur jusqu’à 20 cm pour pouvoir les atteindre. Inutile d’apporter un engrais tant que la pelouse n’a pas retrouvé son aspect habituel.

Décroûter

Comment vos plantes ont-elles vécu l'été?

Dans les massifs, la terre est craquelée. On ne le répétera jamais assez, un bon binage vaut deux arrosages. Décroûter permet la remontée d’eau par capillarité. Les plantes quant à elles frisent l’apoplexie! Arrosez prioritairement celles qui piquent du nez ou dont les feuilles commencent à flétrir et supprimez sans remords celles qui sont exténuées. Pensez déjà au printemps prochain! Préparer la terre en l’améliorant avec un bon amendement organique (compost) avant d’y installer bisannuelles et bulbeuses.

leur surface foliaire. Dans le second cas, épointez progressivement les rameaux jusqu’à retrouver du bois vert. Supprimez les branches au bois cassant. Faute de pluie, aménagez une cuvette à leur pied, qui retiendra les arrosages. Conseil particulièrement valable pour les jeunes sujets qui ont un faible enracinement. Évitez les apports d’engrais que vous ne reprendrez que lorsqu’ils seront redevenus plus vaillants.

Immerger Épointer

A l’intérieur, n'hésitez pas pour certaines plantes à faire le grand nettoyage. Une misère rabougrie, un asparagus dégarni, un capillaire sec, redeviendront vigoureux en quelques semaines après une taille radicale, c'est-àdire au ras des tiges. N'oubliez pas que tailler

Certains arbres ont jauni et perdu leurs feuilles, d’autres montrent des branches carrément desséchées. Dans le premier cas, ne faites rien. Pour réduire leur transpiration, arbres et arbustes réduisent naturellement

GROS PLAN

Maladies et ravageurs Certaines maladies ont pu se développer, contre lesquelles il n’y a – hélas! – pas grand-chose à faire. C’est le cas de la fusariose, maladie causée par un champignon microscopique qui obstrue les vaisseaux conducteurs de sève de certaines plantes comme les œillets, les pois de senteur, les asters, les reines-marguerites, les pois et les haricots du potager, qui jaunissent malgré les arrosages. Supprimez et brûlez immédiatement les plantes touchées en prenant soin d’éliminer aussi le plus de terre possible autour des racines. Évitez de cultiver les espèces sensibles sur les mêmes emplacements pendant plusieurs années. En été, sous l’influence de températures élevées et d’une faible hygrométrie, les cochenilles prolifèrent et attaquent sauvagement les plantes. Parasites tenaces, elles peuvent être exterminées au moyen d’huiles minérales que supportent uniquement les plantes à feuilles coriaces.

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Ventes aux enchères volontaires Contactez-nous pour vendre ou acheter aux enchères Veyrier (GE) : Maison individuelle au calme Cette villa traditionnelle construite en 1971 sur une belle parcelle de 1307 m2 est implantée dans un quartier très tranquille de la commune de Veyrier. Elle est organisée sur un seul niveau de plain-pied comprenant un grand séjour qui s‘ouvre sur une terrasse idéalement orientée, une cuisine équipée avec terrasse, une salle de bains et 4 chambres. Le sous-sol possède une buanderie, une chaufferie, une cave, un garage et une salle de jeux. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. En raison d’un solde de droits à bâtir important, il est possible d’agrandir la maison (+140 m2) ou de construire 2 spacieuses villas jumelles. Mise à prix : CHF 1’800’000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Versoix (GE) : Charmant appartement de 3 pièces Situé à Versoix, dans un petit immeuble au calme et à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports publics…), cet appartement de 3 pièces comprend un séjour, une cuisine moderne équipée et semi-ouverte, une chambre ainsi qu’une salle-de-bains avec WC. Possibilité de louer une place de parking extérieure. Le transfert de propriété interviendra après 30 jours. L’appartement sera libre de bail à compter du 1er juillet 2009. Mise à prix : CHF 300 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Chêne-Bourg (GE) : Maison constituée de deux appartements Implantée dans un quartier très tranquille de la commune de Chêne-Bourg, cette maison traditionnelle datant d’environ 1930 dispose actuellement de deux appartements libres de baux. Le premier, un 3 pièces, se situe au rez-de-chaussée et le second, un 6 pièces en duplex, au 1er étage. Le sous-sol comprend buanderie, chaufferie et plusieurs caves. L’annexe est utilisée comme garage et peut être transformée en bureau. Des rénovations ont été effectuées (fenêtres), mais quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour des investisseurs. Mise à prix : CHF 800 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Petit-Lancy (GE) : Immeuble pour investisseurs Ce ravissant petit immeuble érigé en 1890 et transformé à plusieurs reprises, se situe dans un lotissement de maisons à proximité des écoles privées, publiques et professionnelles de la commune de Lancy. Récemment rénové, il comprend une surface commerciale de 68 m2 (avec fonds de commerce), un appartement 3 pièces de 42 m2 et un studio de 24 m2. Toutes les surfaces sont au bénéﬁce de baux en cours. Etat locatif CHF 76 800.-. Rendement net sur fonds propres 17,93 % à la mise à prix (part des fonds propres de 20%). Mise à prix : CHF 860 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

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Versoix (GE) : Appartement de 4 pièces Implanté dans le parc verdoyant du complexe Grand-Montﬂeury, ce spacieux appartement de 4 pièces est situé au 6ème étage d’un immeuble équipé de deux ascenseurs. D’une surface de 96,90 m2, il se compose de 2 chambres, un grand salon, une cuisine séparée, un grand hall avec armoires murales, une salle de bains et un WC visiteurs. Il dispose également d’une loggia donnant sur un grand parc. Cave de 5.20 m2 incluse. Situation hors nuisances, proche des commerces, écoles et transports publics. Possibilité de louer une/des place(s) de parc. Mise à prix : CHF 600 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Ventes directes Malagnou : Lumineux 7 pièces divisible en 2 appartements de 4 pièces

Eaux-Vives – Malagnou : Charmant 4 pièces

Sur la rive gauche, au 3ème étage d’un immeuble de standing avec ascenseur, ce spacieux appartement de 7 pièces (181 m2) est issu de la réunion de deux appartements de 4 pièces (86 m2 et 95 m2) pouvant être vendus séparément (CHF 1 060 000.- et CHF 1 095 000.-). Chaque appartement possède 2 balcons avec orientation ensoleillée. La copropriété dispose en toiture de 3 piscines de différentes profondeurs avec vue panoramique sur le lac et la ville.

Situé dans un immeuble du début du XXème siècle, entre les quartiers des Eaux-Vives et de Malagnou, cet appartement duplex rénové de 4 pièces (84 m2) avec beaux parquets et hauts plafonds, possède beaucoup de charme. Le rez supérieur comprend un salon, une chambre, une cuisine équipée ainsi qu’une salle d’eau et le rez inférieur constitue une pièce aménageable en bureau.

Prix de vente : CHF 2 100 000.-

Prix de vente : CHF 950 000.-

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève

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Situé au 4e étage, cet appartement de 160m2 se compose d'un vaste salon avec cheminée, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un petit bureau (possibilité de le transformer en sdb). Balcon de 12m2 offrant une vue dégagée sur Genève et une percée sur le jet d’eau. Ref 3781

Somptueuse demeure du début du 20ème siècle offrant une surface habitable de plus de 650m2 sur une parcelle de 6'741m2. Les pièces sont généreuses avec de hauts plafonds. Annexe d'environ 95m2 et garage pour deux voitures. Nombreux parkings extérieurs. Ref 1807

Villa individuelle neuve d'environ 180m 2 sise sur une parcelle de 773 m2 avec piscine. Elle comprend une cuisine américaine s'ouvrant sur un vaste living très lumineux, quatre chambres à coucher ayant un accès direct sur le jardin et trois salles d'eau. Garage pour deux voitures. Ref 3877

Charmant appartement de 5 pièces situé en face du Parc La Grange. Il se distribue par un salon avec cheminée, une salle à manger, 2 chambres à coucher et 1 salle de bains. 2 balcons d'une surface totale de 17m2. Mise au goût du jour à prévoir. Cave en sous-sol. Ref 4122

Fr. 2'480'000.-

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Physiothérapeute pour animaux Comme les humains, les animaux domestiques souffrent de douleurs osseuses ou musculaires. Ce constat n'a pas échappé à Pierre-Yves Meyer. Physiothérapeute à Genève depuis 40 ans, il est bien connu dans les milieux sportifs, surtout chez les motards et les coureurs de motocross. C'est sa fille, aujourd'hui vétérinaire dans le Jura, qui va le convaincre de suivre avec elle les cours de l'école de physiothérapie pour animaux au Tierspital de Berne et à celui de Zurich.

n art, tout ce qui a de plus sérieux, mais peu connu du grand public. Et pourtant! La principale difficulté est de localiser la douleur chez l'animal. «Elle se fait empiriquement, souligne Pierre-Yves Meyer, vu l'absence de tout communication orale. La recherche de la lésion musculaire ou osseuse est souvent très délicate. Je procède par palpation, et pour être certain que la localisation est correcte, j'observe le regard de l'animal, en veillant à anticiper toute réaction violente de sa part… surtout s’il s’agit d’un chat!». Même s'il lui arrive de soigner des chevaux, il ne cache pas son penchant pour les chats et surtout les chiens, ayant été pendant de nombreuses années propriétaire de bouviers bernois. «Je suis aussi éducateur canin reconnu officiellement par le canton de Genève, et à ce titre, j’ai souvent été sollicité ces derniers mois au sujet de problèmes provoqués par certains molosses particulièrement agressifs».

Une petite demi-heure Ce sont souvent ses patients venus dans son cabinet pour soigner une sciatique ou des douleurs dorsales qui découvrent qu'il exerce aussi son art chez les animaux de compagnie. Au fil des années de pratique, ses diagnostics des pathologies animales sont devenus très ciblés selon l'âge ou la race de l'animal. Les jeunes chiens déve-

Palpation d'une patte douloureuse.

loppent souvent des boiteries de l'épaule ou des claudications de la hanche causées par des excès de vivacité. «Je procède à des massages de la partie sensible, tout en travaillant la mobilité du membre atteint, en pratiquant des élongations proches du stretching. Chez les chiens plus âgés, je soulage l'arthrose des articulations et de la colonne vertébrale. En général, ce sont les grands chiens qui sont les plus atteints par ces pathologies. D'ailleurs, ils vivent moins longtemps que leur congénères plus petits, souvent plus résistants». Quant aux chats, c'est en général à la suite d'un choc avec une voiture ou d’une chute d'un balcon qu’ils se retrouvent chez notre physio. «Par palpation, tout en évitant de provoquer (et de subir) un coup de griffe, je découvre parfois une ou plusieurs fractures. Certains chats sont polytraumatisés ou souffrent de troubles neurologiques consécutifs à ces accidents. Je conseille alors à leur T O U T L’ E M P L O I • N O 3 7 6 • 8 S E P T E M B R E 2 0 0 8

maître de consulter un vétérinaire». Pour les chiens comme pour les chats, une séance ne dure que 30 minutes au maximum, l'animal faisant nettement comprendre son impatience et devenant parfois nerveux. «Je reste toujours très vigilant, car une morsure ou un coup de griffe, ça part très vite». PierreYves Meyer note que la première séance est souvent la plus difficile, l'animal ne sachant pas ce qui lui arrive. Par la suite, il s'habitue et il arrive parfois qu'il manifeste sa reconnaissance «par un léchage de la main ou un ronronnement»…

Indifférence vétérinaire? Après deux à trois séances de physiothérapie, un chien récupère assez facilement l'usage de son membre traumatisé. Chez le chat, la rééducation d'une fracture est plus longue. Mais on connaît bien la robustesse légendaire des félins. Le physio des animaux déplore le peu de collaboration avec les vétérinaires. «On dirait qu'ils nous boudent ou nous considèrent comme des rigolos», regrette-t-il. Pourtant, il tient à rappeler que lui et ses cinq confrères romands sont tenus d’effectuer un stage annuel de trois jours à Berne ou à Zurich dans le cadre de la formation continue, sous peine de se voir radier de la liste des membres actifs de la Fédération suisse de physiothérapie pour animaux. Q Jean-Pierre Buchet

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Dans le cadre du projet stratĂŠgique Praille-Acacias-Vernets (PAV), le-la titulaire aura principalement pour tĂ˘ches de garantir la cohĂŠrence et le dynamisme du projet quant aux aspects d'ĂŠconomie et d'entreprise, en tenant compte de leurs rĂŠpercussions sur les emplois dans l'ensemble du pĂŠrimĂ¨tre.

Le-la titulaire collaborera au projet d'amĂŠnagement stratĂŠgique Praille-Acacias-Vernets (PAV). Il-elle garantira la cohĂŠrence de ce projet en ce qui concerne les aspects de mobilitĂŠ et de transports par une participation aux ĂŠtudes et procĂŠdures d'amĂŠnagement conduites Ă l'ĂŠchelle du pĂŠrimĂ¨tre et des secteurs qu'il comporte. Le-la titulaire fournira les rĂŠfĂŠrences et analyses utiles au projet dans le domaine de la mobilitĂŠ et des transports et assistera Ă ce titre la direction de projet, notamment en participant Ă la coordination nĂŠcessaire avec les autres ĂŠtudes Ă rĂŠaliser ainsi qu'avec les services et instances concernĂŠs de l'Etat, les communes et les tiers intĂŠressĂŠs.

Il-elle assistera la direction de projet dans les contacts avec les partenaires privĂŠs et publics en collaborant aux ĂŠchanges, tractations, calcul des prix et coĂťts etc. Il-elle fournira les rĂŠfĂŠrences et analyses utiles dans le domaine de l'ĂŠconomie et assumera notamment, Ă ce titre, la coordination nĂŠcessaire avec les autres ĂŠtudes Ă rĂŠaliser ainsi qu'avec les services et instances concernĂŠs de l'Etat et des communes.

Formation et expĂŠrience : Âł DiplĂ´me universitaire (ou titre jugĂŠ ĂŠquivalent) en sciences ĂŠconomiques et/ou commerciales complĂŠtĂŠ d'une formation dans le domaine immobilier (IEI ou formation jugĂŠe ĂŠquivalente). Une expĂŠrience relative aux partenariats publics-privĂŠs serait la bienvenue.

Formation et expĂŠrience : DiplĂ´me universitaire (ou titre jugĂŠ ĂŠquivalent) dans les domaines de la mobilitĂŠ ou des transports. ExpĂŠrience dans les projets d'amĂŠnagements de grande envergure. Importante capacitĂŠ de communication et de nĂŠgociations. Rigueur et crĂŠativitĂŠ, sens de l'adaptation et aisance dans la collaboration au sein d'ĂŠquipes pluridisciplinaires. CapacitĂŠ de synthĂ¨se ĂŠlevĂŠe et trĂ¨s bon niveau de rĂŠdaction et d'expression orale en franĂ§ais. La maĂŽtrise de l'anglais et/ou l'allemand serait un atout.

Observations : Contrat d'agent spĂŠcialisĂŠ d'une durĂŠe de quatre ans renouvelable.

EntrĂŠe en fonction : EntrĂŠe en fonction :

DĂ¨s que possible

DĂŠlai d'inscription : DĂŠlai d'inscription :

20 septembre 2008

Lieu de travail : Lieu de travail :

5, rue David-Dufour, 1205 GenĂ¨ve

5, rue David-Dufour, 1205 GenĂ¨ve ATTENTION : en vue de respecter l'environnement, nous vous serions reconnaissants de bien vouloir nous faire parvenir un dossier complet (lettre de motivation, CV, copies des diplĂ´mes et certiďŹ cats d'employeur) Ă l'adresse ĂŠlectronique suivante, dcti-drh@etat.ge.ch avec la rĂŠfĂŠrence MS. Nous vous informons que les dossiers papiers ne seront pas retournĂŠs.

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