Tout l'immobilier Tout l'emploi

ie n

ma

La nouvelle Suzuki Splash 5 portes, 5 passagers, 5 litres

ss

to

Au

au

En première suisse

tiq

08-115-MGE

ue

Compacte. Spacieuse. Efficace. Fougueuse. La New Splash dès Fr. 14 990.– New Splash, c’est la mobilitĂŠ compacte pour la gĂŠnĂŠration des actifs, avec ou sans enfants. 2 nouveaux groupes propulseurs Ă 65 ou 86 ch assurent une efďŹ cacitĂŠ maximale et une consommation minimale. Grâce Ă son habitacle exible et Ă sa position de conduite surĂŠlevĂŠe, la nouvelle Splash est en outre très spaci-

euse. 6 airbags, ABS, EBD avec en plus le programme ESP (version Top) garantissent une sÊcuritÊ maximale pour 5 occupants. L’Êquipement confort en version Top comprend en plus climatisation, boÎte automatique (en option) et radio/CD avec lecture MP3. La Splash est proposÊe dans 10 couleurs diffÊrentes.

5 litres

Rendement ĂŠnergĂŠtique A

! consommation mixte normalisĂŠe: 5 l/100 km, catĂŠgorie de rendement ĂŠnergĂŠtique: A, ĂŠmissions de CO2: 120 g/km;

! " consommation mixte normalisÊe: 5,5 l/100 km, catÊgorie de rendement ÊnergÊtique: A, Êmissions de CO2: 131 g/km; moyenne pour l’ensemble des marques et modèles de voitures neuves en Suisse: 204 g/km

Emil Frey SA Genève Centre Suzuki R. François-Dussaud 1, 1227 Les Acacias 022 308 5 408, www.emil-frey.ch/4x4

Le N° 1 des compactes

3

CETTE SEMAINE

Sommaire apprécie beaucoup le titre de ce communiqué de presse provenant d’une grande agence alémanique (30.07.08):

trouve que la succursale belge de la Deutsche Bank ne cultive pas la langue de bois:

C’est un franglais sans aucune aspérité. note que le «Matin Dimanche» maîtrise de mieux en mieux les auxiliaires (24.08.08):

La semaine d'OLB ne peut même pas se réfugier en France, puisque de dangereux arracheurs de vigne y sévissent, selon le quotidien «Aujourd’hui en France» (12.08.08):

Harmonisation scolaire intercantonale Les pédagogistes s'inquiètent

ira sans doute dîner à Mase, dans ce restaurant valaisan recommandé par la «Tribune» (15.08.08), et ne risque pas de prendre du poids:

IMMO Journée de l’économie de la propriété Conjoncture immobilière: un potentiel de surprises Logements d’utilité publique La «Tambourine», symbole d’une nouvelle politique Carole-Anne Kast (RPSL) reste constructive mais s’impatiente!

Taxiscoot des taxis 2 roues rapides, sûrs et bientôt…écologiques 44 candidats visent la Constituante «GE Avance» à grands pas Dominique Ziegler (Solidarités) Caroline Gaillard (Parti libéral) Hausse du taux hypothecaire vers une augmentation des loyers?

Les acteurs de l'immobilier Spécial Genève Locations Ventes Vaud Locaux commerciaux Ventes France

14 15 16 30 32 35 39

EMPLOI Construire une Cité en abattant des murs Traiter au mieux les différends Nos offres d'emploi

42 44 45

12.09.2008

excellent

bon

5 ans

3.46%

3.76%

10 ans

3.67%

3.97%

20 ans

4.18%

4.38%

4

6 8

9 11 12 13

Une pour tous !

Avec la nouvelle télécommande Beo5 innovante, Bang & Olufsen pose de nouveaux jalons en matière de confort de commande et de fascination d’utilisation.

Grâce à l’écran tactile de votre Beo5, vous détenez au bout de vos doigts le pouvoir sur tous les produits audio et vidéo de Bang & Olufsen, et même sur les volets et l’éclairage de votre domicile. Un simple effleurement suffit : votre petit monde tient dans votre main.

Bang & Olufsen Rue de l'Hôtel-de-Ville Balsopal SA – 16, rue de l'Hôtel-de-Ville – 1204 Genève Tél. 022 310 99 00, Fax 022 310 99 50 www.bang-olufsen.com

4

MARCHÉS IMMOBILIERS

• Journée de l’économie de la propriété

Conjoncture immobilière: un potentiel de surprises La 5e Journée de l’Economie de la Propriété, organisée par CGI Conseils le 29 août, a été placée sous le signe des conséquences, éventuelles, de la crise des «subprimes» pour la Suisse. Les déclarations rassurantes des conférenciers n’ont pourtant qu’à moitié convaincu les participants.

«L

a situation recèle un potentiel de surprises important», a d’emblée relevé Thierry BarbierMueller dans son message de bienvenue aux participants de cette Journée de l’Economie de la Propriété, qui se tient une année sur deux. Dans son tour d’horizon, le président de la Chambre genevoise immobilière, l’une des associations professionnelles parties prenantes à CGI Conseils, s’est concentré Le précédent américain doit-il nous faire peur? sur les Etats-Unis, où la baisse des prix immobiliers atteignait déjà des sociétés immobilières cotées a reculé 16% sur douze mois en juin. «La plus forte de 58% en un an. Car, comme l’a rappelé baisse en 30 ans», a commenté Thierry le professeur Beat Bürgenmeier, citant une Barbier-Mueller. Parmi les indices révélateurs conviction répandue, «une crise aux Etatsde l’ampleur du mouvement baissier aux Unis met deux ans à venir en Suisse».

Etats-Unis, il y a le recul de 40% des annonces immobilières du «Los Angeles Times» au Pas de bulle spéculative 2e trimestre de l’année.

Le précédent américain fait peur, même si Une crise dans les deux ans, les conférenciers la conjoncture immobilière suisse, en parti- n’y croient manifestement pas. Parmi eux, culier dans la région lémanique, paraît large- Philippe Sormanni, le président du conseil ment épargnée par une crise qui s’observe d’administration du CIFI (Centre d’informaaussi en Grande-Bretagne, en Espagne et tion et de formation immobilières), qui s’est jusqu’en Inde où la capitalisation boursière employé à répondre par la négative à la

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 15 septembre 2008: LE LUNCH

IMMO

Invité: Me Patrick Blaser, avocat «Taux de référence et loyer»

Tous les jours, du lundi au vendredi, à 13h15, sur Radio Lac, 91.8.

Ecoutez les émissions passées sur www.radiolac.ch!

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 6 • 1 5 S E P T E M B R E 2 0 0 8

question de savoir si les Etats-Unis étaient le précurseur de ce qui attend le croissant lémanique, même si les prix de l’immobilier y ont augmenté de plus de 70% en 10 ans, une hausse largement supérieure à la moyenne suisse. Mais cette progression n’est pas injustifiée: la croissance des PIB réels de Vaud et de Genève a, elle aussi, été supérieure au reste de la Suisse, et il en va de même de la démographie. Philippe Sormanni conclut donc à l’absence de «signes manifestes d’une bulle spéculative qui pourrait déboucher sur un brusque retournement des prix».

Le débat a également fait apparaître d’autres éléments de soutien à la conjoncture, dont une forte demande étrangère, notamment britannique, comme le souligne par exemple Frédéric Junod, économiste du Credit Suisse, à Genève. «On ne peut comparer la situation avec celle de marchés plus tendus.

A Londres, les niveaux de prix passent du simple au double par rapport à la Suisse».

Pour des Britanniques, et ils ne sont pas les seuls, les prix pratiqués dans la région lémanique paraissent justifiés, abordables même. Frédéric Junod n’hésite donc pas à parler d’un «marché immobilier globalement sain, avec des surchauffes locales qui touchent principalement les communes touristiques».

Vue de Paris par Vincent Renard, un directeur de recherches au CNRS, la situation de

Soyez en contact quotidien avec nous Consultez notre site

www.spg.ch et abonnez-vous à notre système de recherche multicritères Mise à jour quotidienne de nos offres de vente et de location

SOCIÉTE PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 - 1208 Genève Tél. 022 849 61 40 - Fax 022 849 61 05 Groupe SPG-Rytz

5

MARCHÉS IMMOBILIERS

la Suisse ne fait pas non plus peur. Il va jusqu’à dÊdramatiser le terme de bulle immobilière: Il y a des bulles durables, relativiset-il avant de donner l’exemple de Paris intra muros oÚ l’offre est fixe et la demande infinie. Quant à HervÊ Froidevaux, senior consultant de Wßest & Partner, à Genève, il relève l’importance de la demande indigène qui, même dans le secteur touristique, reste clairement majoritaire et reprÊsente un ÊlÊment important de soutien au marchÊ.

Une inquiÊtude persistante Un concert d’apaisements donc, mais accueilli par certaines notes de scepticisme du côtÊ de l’assistance. A l’heure des questions et remarques, un intervenant fait par exemple valoir que l’Espagne et la Grande-Bretagne sont des exemples de retournement en quelques mois de marchÊs florissants. Le modÊrateur

du dÊbat, Charles Spierer, qui s’exprime à l’enseigne de l’IEI (Institut d’Êtudes immobilières), relève que la prÊsence significative d’investisseurs Êtrangers sur le marchÊ immobilier suisse reprÊsente aussi un ÊlÊment potentiel de risque. Quelques casses sont possibles du côtÊ des Britanniques, dont certains auront à faire face à des appels de marge sur leur logement principal. Un autre intervenant abonde dans ce sens, faisant valoir l’absence d’Êtat d’âme de la part d’une certaine clientèle Êtrangère, qui insiste sur le rendement et n’hÊsite pas à vendre au besoin à perte en cas de dÊception.

Ces observations, pourtant dÊjà dissonantes, paraissent encore trop timides à Beat Bßrgenmeier, chargÊ de faire la synthèse de la JournÊe, en sa qualitÊ de professeur à l’UniversitÊ de Genève qui en Êtait l’hôte. Le dÊbat m’a laissÊ un peu sur ma faim, dit le professeur genevois, bien connu par

ailleurs pour ses activitÊs de conjoncturiste. Il n’y a pas de bulle immobilière en Suisse romande, dit-il pour rÊsumer le propos des orateurs, avant de poursuivre, avec une note de scepticisme dans la voix: Les consÊquences des subprimes ne sont pas si graves, car il s’agit seulement d’effets indirects. Mais ce discours rassurant ne tient pas compte de la multiplicitÊ des interactions. Il y a un degrÊ insoupçonnÊ de risque systÊmique, prÊvient-il. En d’autres termes, ce que suggère le professeur d’Êconomie sans le dire vraiment, c’est que la rÊgion lÊmanique et son marchÊ immobilier pourraient, à leur corps dÊfendant, être entraÎnÊs dans une crise dont ils ne seraient nullement responsables. Même dans cette hypothèse, et le pire est loin d’être certain ni même probable, ce serait toujours une satisfaction morale pour les opÊrateurs du marchÊ. Q Mohammad Farrokh

+ + & $ % # & % . ' % + $ # % $ $ % ! # & ' " # + & $ % ! # % % * &) " % # $ &# -' & % $ !

& ,' #

# $ (

Hebdomadaire distribuÊ gracieusement à tous les mÊnages du Canton de Genève, de l’agglomÊration de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone Êconomique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue).

201 741 exemplaires certifiÊs REMP/FRP. EditÊ par Plurality Presse SA. ParaÎt le lundi. – Directeur-RÊdacteur en chef: Thierry Oppikofer – Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. – PublicitÊ: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante.

PublicitÊ France: Alain Godard, Corinne Billet. – Maquette: Imagic Sà rl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. – Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA – Distribution: Epsilon SA RÊdaction, Administration, Service de publicitÊ: – Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge – TÊl.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 – E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch Š Plurality Presse SA, 2008.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 6 • 1 5 S E P T E M B R E 2 0 0 8

8

LOGEMENT

• Logements d’utilité publique: bilan d’un Accord

Carole-Anne Kast (RPSL) reste constructive mais s’impatiente!

Suite de notre série d’articles sur les effets de la «nouvelle politique du logement» initiée par l’Accord de fin 2006 entre les acteurs genevois du logement. Carole-Anne Kast, secrétaire générale du Rassemblement pour une politique sociale du logement (RPSL), a signé le texte et trouve que la loi votée l’an passé tarde à se traduire dans les faits. (voir aussi Tout l’Immobilier No 465, du 8 septembre 2008).

- Quel bilan tirez-vous de l'Accord sur le logement?

- Le bilan n’est pas très convaincant. Voilà une année que la loi sur les LUP est en vigueur et même si nous avons enregistré l’acquisition des immeubles de la Fondation de valorisation des actifs de la BCGE pour les transformer en logements d’utilité publique, nous relevons qu’un seul nouveau projet a pour le moment abouti, celui de la Tambourine à Carouge. Au RPSL, nous avons fait un certain nombre de concessions dans le cadre de l’Accord sur le logement. Nous nous attendions donc à une évolution plus rapide. A titre personnel, je pense que l’Etat marche sur des œufs, qu’il y a des rouages un peu grippés et que dans l’ensemble, ce qui est fait aujourd’hui en matière de logement social aurait pu l’être sans l’Accord entré en vigueur l’an passé. Certes, on construit de la PPE. Nous ne sommes pas opposés à la PPE, il faut du logement pour tous. Mais la pénurie de logements et l’absence de projet avancés en terme de logement sociaux nous préoccupe. Les gens qui déménagent dans des PPE ne libèrent pas, comme on le craignait, suffisamment d’appartements pour alléger la pénurie. Le taux de vacance ne bouge pas.

- Certes, mais construire du logement prend du temps, tout comme aménager le territoire. Pensez-vous que le Gouvernement musarde?

- Je pense qu’il reste quelques mois de législature pour donner un coup de fouet volontariste aux différents projets d’aménagement et de construction qui existent depuis des années et qui n’aboutissent pas. Tout le Conseil d’Etat est concerné: les déclassements se font attendre, les chefs de projet tardent à être nommés ou à marquer leur présence. En outre, nous déplorons que d’un côté, les valeurs de remplacement offertes aux propriétaires dans les zones de développement dont le fonds est la zone agricole soient plus élevées que prévu, et que d’un autre côté, on parle de construire

entre les dicastères de Robert Cramer et Mark Muller ait été une bonne chose?

- Nous étions contre cette idée que l’on nous a présentée comme une complémentarité logique: un département négocie, l’autre construit. En fait, ils se renvoient la balle et personne ne sait où s’arrête les compétences de l’un, ni où commencent celles de l’autre! Aménager, déclasser, planifier et construire, tout cela va ensemble.

En Commission du logement, on ne parle d’ailleurs souvent que d’aménagement, et lorsque l’Etat doit envoyer des représentants dans une instance quelconque, il y a celui du DCTI et celui du DT. Il est donc souhaitable que l’ensemble de la question du logement soit traitée dans un même département.

La conseillère administrative d'Onex (PS) souhaite que l'Etat s'active.

moins cher comme si les communes et les fondations de droit public allaient accepter des cages à lapins! Nous préconisons une qualité de logement convenable, une meilleure utilisation du sol, avec des densités accrues, susceptibles d’ailleurs d’attirer les promoteurs privés ou publics proposant des loyers abordables.

- Vous rejoignez un thème cher aux milieux immobiliers, la densité!

- Presque tout le monde est d’accord là-dessus; le seul problème est que les communes, même la mienne (Onex, dont CaroleAnne Kast est conseillère administrative, Réd.) qui s’y connaît, ont peur des densités supérieures à 0,8! Pour convaincre, Robert Cramer doit prendre son bâton de pèlerin.

Il faut que les gens comprennent que l’on peut avoir une qualité de vie supérieure, des espaces verts et un urbanisme agréable tout en utilisant mieux les surfaces à bâtir.

- Pensez-vous que la séparation de l’aménagement et de la construction T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 6 • 1 5 S E P T E M B R E 2 0 0 8

- Etes-vous optimiste pour l’avenir des LUP? Avec la campagne électorale qui s’approche, le sujet va devenir (encore) plus politique…

- Il y a une loi qui prévoit des proportions claires, donc personne n’a le choix. Et nous allons rester pragmatiques, ces prochains mois, en faisant tout pour que le rythme adopté par l’Etat s’accélère. Le Département du territoire a admis qu’il existait un potentiel insuffisant en zone de développement pour tendre vers l’objectif de LUP à hauteur de 15% du parc cantonal. Il faut donc déclasser! L’Accord sur le logement prévoit 2000 logements par an, dont 1000 LUP. Le Projet d’agglomération paraphé par Robert Cramer évoque même 2300 unités annuelles. Il faudrait donc que l’aménagement s’active un peu! De notre côté, nous serons attentifs, notamment, au statut des locataires des immeubles de la Fondval, qui doivent pouvoir choisir leur bail (privé ou public), ainsi qu’à l’aide que l’Etat pourrait donner aux communes, voire aux Fondations communales, qui ont de la peine à contrôler sur la durée le respect des conditions de revenu et de taux d’occupation. Q Propos recueillis par Thierry Oppikofer

PUBLI - RÉDACTIONNEL

9

• Taxiscoot

Des taxis 2 roues rapides, sûrs et bientôt…écologiques Fini le stress des embouteillages et les retards! Taxiscoot vous souhaite la bienvenue à bord de l’un de ses taxis sur deux roues, les seuls au monde doté d’un toit. Un service unique en Suisse. Un vrai taxiscoop!

C

hauffeur professionnel, Christian Gertsch parcourt 300 à 350 km par jour dans Genève et ses environs. «Je fais beaucoup de déplacements. Confronté régulièrement aux embouteillages, je me suis dit qu’il fallait trouver une solution», explique-t-il. Une première idée germe dans son esprit, celle de faire des taxis scooters équipés de toits pour protéger les passagers des intempéries: «Je voulais faire homologuer des scooters sans qu’il soit nécessaire de porter un casque, mais ce projet s’est révélé trop ardu pour de multiples raisons. J’ai donc abandonné l’idée».

Deux mois après, Christian Gerstch est revenu vers son associé, Manuel Gomes, pour reprendre le concept en intégrant le port du casque. C’est comme cela que Taxiscoot est né. De l’idée au lancement, neuf mois se sont écoulés: «C’est notre

Les chauffeurs sont recrutés selon des critères très stricts.

bébé!», souligne Christian Gertsch. Il a fallu convaincre les banques et faire sa place à Genève, mais Taxiscoot n’a jamais baissé les bras.

contenir un bagage norme cabine avion.

Durant le trajet, il est même possible de communiquer avec le conducteur par le biais de casques équipés d'un kit bluetooth avec micro incorporé. Homologués en mars 2008, L'équipe de Taxiscoot. les Taxiscooters sillonnent Genève et ses environs depuis le printemps 2008.

Une sécurité garantie par des chauffeurs expérimentés Ce service existe-t-il dans d’autres pays?

«Oui, en France, notamment à Paris, mais cela n’a rien à voir avec nos véhicules», précise Christian Gerstch. Taxiscoot privilégie la sécurité en équipant les scooters d’un toit. Ce qui n’est pas le cas dans la capitale française. Un détail qui fait pourtant toute la différence, le passager étant, de surcroît, protégé du vent, de la pluie et du soleil. Autre gage de sécurité: les chauffeurs sont recrutés selon des critères bien stricts: 10 ans de permis de grosses cylindrées, une solide expérience du pilotage deuxroues et aucun accident responsable. «Nous gagnons du temps, mais nous ne faisons pas la course! Tel est le message que nous faisons passer à nos conducteurs», souligne Christian Gertsch. Enfin, les scooters sont contrôlés tous les jours par des spécialistes pour garantir une sécurité maximale.

Rapidité et Confort Sous la férule de Manuel Gomes, responsable technique de Taxiscoot et par ailleurs propriétaire de Plainpalais Motos, les véhicules se métamorphosent pour devenir des Taxiscooters particulièrement confortables et sûrs. Sans parler de l’aspect esthétique.

Un vrai régal pour les yeux. Des lignes pures et élancées; un toit très design créé par Manuel Gomes après 7 mois de travail acharné et de plans esquissés. Pratique, un coffre situé à l’arrière a été conçu pour

De Taxiscoot à Taxiboat Sur réservation, un service bateau a été développé en parallèle à Taxiscoot, afin de répondre à toutes les exigences: Taxiboat. Amarré au quai du Jet d’eau, le bateau, qui comprend 6 places passagers, parcourt le Lac, que ce soit pour de petits ou de grands trajets. «Nous avons pensé que cette prestation innovante était complémentaire à Taxiscoot», explique Christian Gertsch. La preuve: les personnes situées par exemple à Hermance, Corsier, T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 6 • 1 5 S E P T E M B R E 2 0 0 8

Vésenaz peuvent être conduites de l’autre côté de la rive en 5 minutes. Là, un taxiscooter les attend et les amène à l’aéroport en moins de 10 minutes!

Bientôt des scooters écologiques Dès 2009, un projet de scooters non polluants verra le jour: «C’est un challenge, mais nous travaillons sur des scooters en adéquation avec la protection de l’environnement. Nous sommes très attachés à cette idée, que nous avions déjà en tête dès le lancement de Taxiscoot. Plusieurs possibilités s’offrent à nous. Nous choisirons ce qu’il y a de mieux pour notre planète», conclut Christian Gertsch.

A l’heure actuelle, Taxiscoot compte 4 véhicules et en prévoit 10, d’ici peu, pour répondre à la demande d’un public large et varié. Les parents raffolent de ce service pour leurs adolescents. Tout déplacement au centre-ville ne coûte que CHF 15.-! Audelà, Genève est découpée en zones. Une course centre-ville/aéroport, qui correspond à deux zones, coûte CHF 25.-. Les tarifs peuvent aller jusqu’à CHF 45.- (3 zones), voire CHF 85.- (4 zones). Taxiscoot arrive jusqu’à vous grâce à un service de suivi en temps réel par GPS, qui permet de connaître la position de chacun des scooters. Avec Taxiscoot, la durée de votre trajet peut être divisée par deux! Q

Taxiscoot Rue de la Muse 4 – 1205 Genève www.taxiscoot.ch – info@taxiscoot.ch Appel Centrale: 022 800 1111 De 7h00 à 20h00 – Du lundi au vendredi Sur réservation, en dehors de ces horaires

12

ÉLECTION POUR LA CONSTITUANTE

• Dominique Ziegler (SolidaritÊs)

Je n’ai pas envie qu’on vote pour moi!

- Pourquoi ĂŞtes-vous candidat sur la liste SolidaritĂŠs?

- C’est un peu un service que je rends à mes amis de SolidaritÊs. SolidaritÊs dÊfend des valeurs auxquelles je crois et je suis content que des gens passent le temps à se battre sur le terrain politique alors que, moi, ça me casse les pieds, et que j’ai la chance de me situer sur le terrain le plus gratifiant et le plus jouissif qui soit, c’est-à -dire le thÊâtre.

Dans mes pièces, j’essaie de joindre dÊfense de mes idÊes politiques, Êpanouissement artistique et plaisir pur. SolidaritÊs cherchait des reprÊsentants de la sociÊtÊ

HOSTETTLER

Fils du cÊlèbre sociologue Jean Ziegler, Dominique Ziegler (photo), 38 ans, est comÊdien et auteur de nombreuses pièces de thÊâtre, notamment N’Dongo revient, qui Êvoque les relations entre la France et l’Afrique. Il est l'un des nombreux candidats à la Constituante genevoise qui aura lieu le 19 octobre. civile et j’ai senti que c’Êtait pour moi l’occasion de payer ma dette, de manière peu coÝteuse, envers des gens qui dÊfendent des valeurs de fraternitÊ et de partage auxquelles j’adhère.

Mais ce n’est en aucun cas le dÊbut d’une carrière politique et je n’ai vraiment pas envie qu’on vote pour moi!

Après, si on est Êlu, il faut s’emm... une ou deux fois par semaine dans des sÊances‌

- Quels thèmes voulez-vous dÊfendre en prioritÊ ?

Avant toute chose, je veux m’engager dans le combat antiraciste et contre les thèses de l’UDC. Je suis contre les lois Blocher et en faveur d’une politique beaucoup plus humaine envers les Êtrangers. Ensuite, je veux dÊfendre la culture alternative genevoise, qui a ÊtÊ mise à mal, ces derniers temps, par une frange de la droite totalement inculte. Il y a des gens de droite intelligents, par exemple Marc Bonnant, mais il y a aussi des gens, tenants d’une droite obscurantiste, dÊmagogique et populiste, qui n’ont pas compris l’Ênorme bouffÊe d’oxygène apportÊe depuis 20 ans à Genève par le mouvement alternatif. Les loyers sont beaucoup trop ÊlevÊs dans le canton de Genève ; il faut mettre en place des garde-fous contre la spÊculation. Q Propos recueillis par Philippe Lemaire

PROGRAMM

E

11H00

CRIPTIONS

12H00

SE EN LIGNE

DÉBUT DES INS

DÉPART COUR

14H00

ARRIVÉE CO

14H30

15H30

URSE EN LIGNE

DÉPART RAND

ONNÉE

ARRIVÉE RAND

!

ONNÉE

16H30

IX REMISE DES PR RT TIRAGE AU SO

!" # # " $ % & ' ( )))' & ' (

de Meyrin Etoile Cycliste 10 s Rue des Moulin 1290 Versoix meyrin.ch http://www.ec

Avec l’appui des communes de Meyrin - Russin - Genève

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 6 • 1 5 S E P T E M B R E 2 0 0 8

ÉLECTION POUR LA CONSTITUANTE

13

• Caroline Gaillard (Parti libéral)

«Il faut répondre aux attentes de la société civile» Diplômée HEC de l’Université de Genève, Caroline Gaillard (photo) est spécialiste en immobilier et adjointe scientifique au DCTI.

- Quels thèmes souhaitez-vous défendre en priorité?

- Les thèmes qui me tiennent particulièrement à cœur sont l'organisation de nos institutions (Gouvernement, Parlement et institutions judiciaires), la répartition des compétences entre le canton et les communes, ainsi que les droits fondamentaux.

Aujourd'hui, Genève s'essouffle. Malgré les efforts déployés et la volonté de nos élus, on remarque que notre système a atteint ses limites. Il devient absolument nécessaire d'offrir à notre canton, grâce à une nouvelle

commun? Voilà à mon sens des thèmes dont l'Assemblée constituante devra traiter.

Enfin il faudra également traiter des droits fondamentaux, en définissant quelles sont les valeurs importantes pour la société civile genevoise. Des thèmes complexes devront être abordés, tels que l'euthanasie, le droit au choix du mode de vie ou encore l'interdiction de la torture. Il sera impératif d'avoir un débat franc et intelligent afin de trouver, ensemble, des réponses à ces questions.

HOSTETTLER

- Pourquoi êtes-vous candidate?

- Depuis déjà longtemps, je suis avec attention l'actualité de notre canton. Il y un peu plus d'une année, souhaitant m'engager et défendre mes convictions, j'ai franchi le pas en me lançant en politique (Parti libéral genevois).

Lorsque la possibilité de devenir candidate à la Constituante s'est présentée, j'ai de suite su qu'il s'agissait d'un projet dans lequel je souhaitais m'investir. En effet, bien que présentant certains aspects politiques, il s'agit principalement d'un projet démocratique.

Pour rappel, Genève est le seul canton où l'initiative de modifier la Constitution est venue du peuple (initiative populaire). Plus personnellement, il s'agit d'une opportunité rare de s'investir en tant que citoyenne pour Genève et sa société civile. Je suis prête à défendre les intérêts des Genevois de manière sensée, dynamique, avec un esprit curieux et ouvert au débat.

Constitution, les moyens d'être à la hauteur des attentes de la société civile genevoise d'aujourd'hui comme de demain.

La question des communes est également très importante. A ce jour, la Constitution ne dit presque rien sur ce chapitre. Qu'en est-il de la culture, de l'environnement, de l'éducation, de l'encadrement des personnes vieillissantes, qui seront de plus en plus nombreuses, ou encore des transports en

- Dans le domaine de l’immobilier et de l’urbanisme?

- Si je suis élue le 19 octobre prochain, je défendrai avec sensibilité et courage les thèmes en lien avec l'immobilier, ainsi que l'aménagement. L'apport de solutions à la crise du logement, devant passer par le déclassement de terrains agricoles et la surélévation de certains immeubles, le développement régional de notre canton au travers du projet d'agglomération, la création de logements et d'emplois grâce au projet Praille-Accacias-Vernets sont des thèmes qu'il faudra garder à l'esprit lors de la rédaction de notre futur texte fondamental, et cela même s'ils ne sont pas directement liés à la Constitution. Q Propos recueillis par Philippe Lemaire

> Avec Cuivretout, prenez la bonne direction

TOITURES Les Spécialistes www.cuivretout.ch - 022 782 86 22

La chronique juridique de Me Patrick Blaser Avocat associÊ de l'Etude Borel & Barbey, Genève

• Hausse du taux hypothÊcaire

Vers une augmentation des loyers?

Depuis le 10 septembre 2008, le taux hypothÊcaire de rÊfÊrence a ÊtÊ fixÊ pour toute la Suisse à 3½% par l’Office fÊdÊral du logement. C’est une première, puisque jusqu’ici ce taux Êtait immuablement fixÊ par les Banques cantonales et pouvait être diffÊrent selon les cantons. Comme à Genève ce taux Êtait auparavant de 3%, son augmentation à 3½% peut-elle avoir une consÊquence sur le loyer, et dans l’affirmative laquelle?

C'

est connu: la variation du taux hypothĂŠcaire de rĂŠfĂŠrence a une incidence, lĂŠgale, directe sur la fixation du loyer.

En effet, et conformÊment à la loi, une augmentation du taux hypothÊcaire de Ÿ% donne droit à hausse de loyer de 3% lorsque les taux hypothÊcaires sont infÊrieurs à 5% (cf. tableau n° 1).

En consÊquence, lorsque l’augmentation du taux hypothÊcaire est de ½%, la hausse de loyer peut être de 6%.

Tableau 1 Hausse du taux hypothĂŠcaire/Hausse du loyer (en %) de/Ă

3Âź

3½

3ž

4

3 3Ÿ 3½ 3ž

3.0

6.0 3.0

9.0 6.0 3.0

12 9.0 6.0 3.0

Tableau 2 Baisse du taux hypothĂŠcaire / Baisse du loyer (en %) de/Ă

3ž

3½

3Âź

3

4 3Âź 3 3Âź

2.91

5.66 2.91

8.26 5.66 2.91

10.71 8.26 5.66 2.91

C’est ce dernier cas qui se prÊsente actuellement à Genève.

En effet, dans ce dernier canton, ainsi qu’à Berne, le taux hypothÊcaire de rÊfÊrence Êtait de 3%. Comme le taux hypothÊcaire fÊdÊral a ÊtÊ fixÊ à 3½%, les loyers peuvent lÊgalement être majorÊs de 6%.

Dans ce cadre, les cantons de Neuchâtel, de Fribourg et du Valais sont un peu mieux lotis, puisque leur taux hypothÊcaire de rÊfÊrence Êtait de 3Ÿ%, ce qui limite la hausse des loyers à 3%.

Par contre, les locataires des cantons de Vaud et du Jura ne sont pas exposĂŠs Ă un

Des hausses de loyer possibles, dans certains cas.

tel risque, puisque leur taux hypothÊcaire de rÊfÊrence Êtait dÊjà de 3½%.

L’augmentation de loyers de 6%, respectivement de 3%, ne se justifie toutefois que pour autant que le dernier loyer fixÊ l’ait ÊtÊ en tenant compte du taux hypothÊcaire de 3%.

Si le dernier loyer fixÊ l’a ÊtÊ en fonction d’un taux hypothÊcaire de 3½%, le loyer ne peut pas être augmentÊ. S’il Êtait de 3Ÿ%, le loyer ne pourrait être augmentÊ que de 3%.

Par ailleurs, lorsque le loyer n’a pas ÊtÊ diminuÊ alors que le taux hypothÊcaire a baissÊ (cf. tableau n° 2), le bailleur ne peut invoquer la hausse du taux hypothÊcaire pour augmenter le loyer. Dans ce cadre, on procède à une sorte de compensation.

DorÊnavant ce ne sont plus les Banques Cantonales qui fixeront le taux hypothÊcaire de rÊfÊrence, mais le DÊpartement fÊdÊral de l’Êconomie, soit pour lui l’Office fÊdÊral du logement. Ce taux sera identique pour toute la Suisse.

Ce taux de rÊfÊrence fÊdÊral est fondÊ sur le taux d’intÊrêt moyen pondÊrÊ des crÊances hypothÊcaires, libellÊs en francs suisses, des banques en Suisse. Il sera dorÊnavant Êtabli chaque trimestre.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 6 • 1 5 S E P T E M B R E 2 0 0 8

Ce taux d’intÊrêt de rÊfÊrence ne sera toutefois modifiÊ qu’à la condition que le taux d’intÊrêt moyen des crÊances hypothÊcaires, calculÊ sur la base du premier taux d’intÊrêt moyen, Êvolue de 0,25 point de pourcentage. A dÊfaut, le taux d’intÊrêt de rÊfÊrence sera maintenu. Q Patrick Blaser patrick.blaser@borel-barbey.ch

(Q QRXV FRQĂ€ DQW OD YHQWH GH YRWUH SURSULpWp YRXV YDORULVH] YRWUH ELHQ LPPRELOLHU %G *HRUJHV )DYRQ *HQqYH ZZZ GH5KDP 6,5 FRP

16

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève Immobilier

SAINT-JEAN Magnifique 5 pièces Conseils

Bucher & Moret A vendre sur plans THONEX - PUPLINGE 1 villa au cœur d’un quartier résidentiel 251m2 surf. utile terrain de 567m2 garage pour 2 voitures CHF 1’820’000.-

DARDAGNY Chemin du Rail 1 appartement avec autorisation de construire début des travaux octobre 2008 terrain 200m2 et parking en sous-sol CHF 650'000.-

PREGNY-CHAMBESY Calme et proche des commodités 12 appartements CHF 788'600.- à CHF. 1'644'600.-

SACONNEX D’ARVE Vue imprenable 11 appartements CHF. 990'000.- à 1'390'000.-

PROJETS A VENIR ONEX Habitat groupé 6 appartements

ONEX 1 immeuble 30 appartements

EAUX-VIVES 1 immeuble 12 appartements

GENEVE - VILLAS EXCLUSIVITÉ - PETIT-LANCY. Au cœur d’un quartier de villas, sans nuisance et proche de toutes commodites, jolie maison individuelle de 135 m2 avec beaucoup de charme. 3 chambres a coucher, 4 salles de bains, un salon, une salle a manger, cuisine entierement équipee, jolie terrasse d’environ 30 m2 dominant le jardin, studio indépendant, agréable jardin plein sud et clôture, 4 places de parking.

Fr. 1'495'000.GRAND-SACONNEX - Belle maison individuelle, 4 chambres 2 sdb, salon, salle à manger, cuisine équipée, sur belle Fr. 1'895'000.parcelle de 1200m2.

VESSY - Maison individuelle, 3-4 chambres, 3 salles de bains, salon, salle à manger, cuisine équipée habitable, sous-sol avec bureau, garage 2 voitures, sur parcelle ensoleillée.

Fr. 2'100'000.THÔNEX - Belle maison individuelle, 3-4 chambres, 2 salles de bains, grand salon/salle à manger, cuisine équipée, grand sous-sol aménagé, garage 2 voitures, au calme. Fr. 2'400'000.THÔNEX / VILLETTE Maison Breccolini sur parcelle de 1'300 m2 arborisée et privative. 5 chambres, 2 salles de bains, belle réception, boudoir avec cheminée, salle à manger, cuisine entièrement équipée et habitable.

Grand sous-sol avec salle de jeu, caves, services, garage 2 voitures. Proche de toutes commodités. Fr. 2'500'000.GRAND – LANCY - Belle maison jumelle proche Carouge, 3-4 chambres avec air conditionné et dressing, 3 salles de bains, bureau, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine avec coin repas, vaste sous-sol, jardin plein sud avec piscine, garage 3 voitures.

Fr. 3'500'000.EXCLUSIVITÉ - Splendide maison au cœur de Vandoeuvres, 5 chambres, 3 salle de bains, beau salon en enfilade, bureau, grande salle à manger, spacieuse cuisine, grand sous-sol bien aménagé, jardin privatif et ensoleillé.

Prix sur demande COLOGNY - Avec vue spectaculaire sur le lac, belle maison de charme, 5-6 chambres, grande réception, très belle salle à manger, vaste cuisine, boudoir, belle piscine, sur parcelle au calme et ensoleillé. Prix sur demande VEYRIER - Splendide maison du début du siècle rénovée avec des matériaux de qualité, 4-5 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée, vaste salon avec cheminée, salle de billard, ascenseur, piscine ext., grand poolhouse. Belle parcelle de 7’000 m2.

Prix sur demande Agence Immobilière Gérard PALEY

SATIGNY 3 immeubles 46 appartements

PETIT-LANCY 4 villas jumelées

NYON 6 villas Tél.: 022 300 28 28 Place du Bourg-de-Four 5 www.bucher-moret.ch

Tél. 022 899 18 00 www.gpaley.ch

THÔNEX-PUPLINGE Au cœur d'un quartier résidentiel sans nuisance

URGENT- Famille Genevoise recherche

Maison ou grand terrain pieds dans l’eau ou avec vue sur lac à Genève ou canton de Vaud.

Décision rapide.

Ecrire sous chiffre: 463.01 à Tout l'Immobilier, 8, rue J. Grosselin - 1227 Carouge

REAL ESTATE

IMMOBILIER

APPARTEMENTS CORSIER *

Splendides villas contemporaines 4 chambres à coucher, magnifique salon et salle à manger, 2 salles de bains, grand dressing, 2 grandes terrasses, balcon, bureau, villa entièrement excavée, garage 2 voitures.

Dès Fr. 1'820'000.Agence Immobilière Gérard PALEY

Tél. 022 899 18 00 www.gpaley.ch

5 pces, 1er, traversant, calme, 117m2, etat neuf, balcon 10m2, 3 chbres, 2 bains, grand séjour, box auto.

Fr 940’000.-

COLOGNY * 5 pces, 2ème, vue, calme, 116m2 + balc.

15m2, 3 chbres, sdb/wc + wc sép., cuisine sép., park. int.

Fr. 1'150’000.-

MALAGNOU * 5 pces, 6ème, travers., 122m2, calme, état neuf, (rénové 2006) 1 sdb + WC sép., balcon, box.

Fr. 1’590’000.-

PETIT-SACONNEX/Parc de Budé * 8 pces traversant d’angle, 8ème/dernier étage, 287m2, balcon, vue lac, piscines, parc, séjour 80m2, 4-5 chbres, 4 bains, box auto.

Fr. 3'200’000.-

VILLAS VEYRIER * Jum., sur 260m2 calme, 3 chbres, 2 bains, 70m2 + s/sol, 1 box + park ext.

Fr. 840’000.-

BELLEVUE *

GENEVE - APPARTEMENTS THÔNEX - Bel appartement de 150m2, 4 chambres, 2 salles de bains, salon, salle à manger, cuisine.

Fr. 1'420'000.EXCLUSIVITE - JUSSY - Magnifique appartement de haut standing de 280m2 , 3-4 chambres, 2 salles de bains, belle cuisine équipée avec coin repas, grand salon avec cheminée donnant sur terrasse. Charmante pièce habitable dans les combles.

Fr. 1'990'000.VERSOIX - Splendide attique avec grande terrasse dans résidence de luxe, 4 chambres, bureau, 3 salles de bains, beau salon/salle à manger avec cheminée, agréable, cuisine avec coin repas, box, cave. Situé dans un splendide parc avec accès au lac. Prix sur demande VERSOIX – Dans un cadre idyllique, bel attique avec terrasse, 2 chambres, 2 salles de bains, beau salon avec cheminée, cuisine habitable entièrement équipée, box, cave. Prix sur demande CORSIER VILLAGE - Dans un cadre campagnard sans nuisance, bel appartement entièrement refait. 3 chambres, 2 salles de bains, beau salon/salle à manger plein sud avec accès terrasse, agréable cuisine aménagée avec coin repas, box, cave.

Fr. 940'000.-

GENEVE - TERRAINS COLOGNY, belle parcelle de 3000 m2, au Prix sur demande calme et arborisée.

VANDŒUVRES, parcelle de 2000 m2.

Recherche

Immeuble 1900, hauts plafonds. Salons en enfilade, cheminée, parquets, 2/3 chambres, balcon, parfait état.

Fr. 1'490'000.e-mail: myflat@hotmail.fr

Prix sur demande COLOGNY - Parcelle de 1’000m2 avec vue plongeante sur le lac. Possibilité de réaliser une villa de 200m2 aux normes Minergie.

Prix sur demande COLOGNY - Adresse prestigieuse pour cette parcelle d’env. 4’000m2 constructible en zone villa et hors de toute nuisance.

Prix sur demande

Jum. neuve, sur 440m2 3 chbres, 2 salles d’eau, 100m2 + s/sol, 2 park ext.

Fr. 1'130’000.-

ANIERES * Mitoy., calme absolu, échappée lac, près commodités, 3 chbres + mezzanine, 1,5 bains, 125m2/total 180m2, s/jeux aménagée, 2 park.

Fr. 1'390’000.-

BELLEVUE * Indiv., sur 2000m2 arborés + clôturés, 6 pces 170m2/210m2 utiles, 3-4 chbres, 3 bains, constr. 1960 rénov. totale à neuf livr. 09.2008.

Fr. 1’780’000.-

GRAND-SACONNEX * 4 3 Mitoy. par garage + couv. contemporaines Minergie, calme, parcelles 400 à 580m2, 250m2 hab. / 350m2 utiles, séjour + véranda 60m2, 5 chbres, 3,5 bains, fitness, balcon, livr. 10/2009. dès Fr. 1’840’000.-

GENTHOD * Indiv., sur 890m2 clôturés, 190m2 / 250m2 utiles, séjour-cheminée 50m2, 5 chbres, 3,5 bains, chalet jardin, piscine chauffée 15 x 5 garage 2 voit.

Fr. 2’000’000.-

RIVE DROITE proximité Rhône * Indiv., sur 1000m2, calme, très bon état, 4 chbres + grande mezzanine + bureau indép. avec kitchenette, 3,5 bains, 237m2 + s/sol, salon-cheminée 40m2, 2 garagesbox.

Fr. 2’300’000.-

CHÊNE-BOURG * Indiv., calme, sur 1100m2 clôturés, 7 pces, 220m2 séjour-cheminée 45m2, cuisinerepas, 3 chbres, 2,5 bains, box + park.

Fr. 2’450’000.-

VILLA - VAUD TERRE-SAINTE * Indiv., sur 3000m2 clôturés, calme, 370m2 hab., cachet, état neuf, piscine, garage double.

Fr. 6’000’000.* visibles sur www.revac.ch

Agence Immobilière Gérard PALEY

Tél. 022 899 18 00 www.gpaley.ch

www.revac.ch

20

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève

MONT S/ROLLE Excl

usiv

BOGIS-BOSSEY

APPARTEMENTS Meyrin village

ité

VILLAS CONTIGUËS Anières

Charmant triplex neuf de 4 pièces, surf. hab 135 m2, 2 salles de bains, jardin et parking extérieur.

A l’abri des regards et sans nuisances, surf. hab. 130 m2 + sous-sol. Cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, salle de jeux-TV, 2 terrasses, parkings.

Disponibilité rapide. Fr. 1'390'000.-

Fr. 1'000'000.Grande villa neuve avec magnifique vue sur lac et Alpes. 540m2 de surf. totale, gd séjour, bureau, 5 ch., 5 salles d’eau, piscine, pool house, terrasses, 2 garages doubles. Parcelle de 1'815m2.

Vendue brut de plâtre. Fr. 4'900'000.-

Dardagny

Charmante villa mitoyenne de 180 m2, face aux champs, hors nuisances.

Gd séjour/cheminée, cuisine avec espace repas, 5 ch. y c. grand combles aménagés. 1 garage + parkings extérieurs. Libre de suite. Fr. 1'275'000.-

Gland

En bordure de vignoble, beau 5 pièces duplex traversant en rez-de-jardin, surf. hab. 168 m2, 3/4 chambres, 2 salles de bains. 2 parkings.

Fr. 1'040'000.-

Au cœur d’une résidence, surf. totale 225 m2 y c. sous-sol aménagé, 2/3 chambres, 3 sdb, très beau séjour avec cheminée. Beau jardin sud.

Fr. 1'900'000.-

LE LIGNON

RIVE DROITE

VERSOIX

VERSOIX

Proche des commerces, écoles et transports, vente en bloc de 14 appartements + 12 boxes, loyer moyen annuel à la pièce: Fr. 2'976.-, régime juridique: en nom, rendement brut: 4.20 %.

Villa individuelle, 350 m2 habitables, parcelle de 1'660 m2, comprenant séjour, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres, 4 salles d’eau, 2 pièces polyvalentes, buanderie, cave et garage.

Villa individuelle de construction 1985, rénovée, divisible en 2 appartements d’environ 170 m2 chacun, rez avec jardin et piscine + 1er étage + comble.

Fr. 4'000’000.-

Fr. 4'000’000.-

Exclusivité: villa individuelle moderne, 280 m2 habitables, parcelle d’environ 900 m2, comprenant séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine agencée équipée, 6 chambres, 5 salles d’eau, garage pour 2 véhicules.

Fr. 3'250'000.-

Fr. 2'385'000.-

Genève

APPARTEMENT 5 PIÈCES

TOWNHOUSE DE 7 PIÈCES

VILLA MITOYENNE

Charmant appartement traversant de 108m 2 situé au 2ème étage, en face du Parc La Grange.

Il se distribue par un séjour avec cheminée, 2 chambres à coucher, 1 salle de bains et 2 balcons d'une surface totale de 17 m2. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Cave en sous-sol. Ref 4122

Situé dans un cadre verdoyant et tranquille, sur 3 niveaux + soussol. Surface de 170m2, séjour avec cheminée s'ouvrant sur le jardin, 4 chambres et 2 salles de bains. En sous-sol, une jolie pièce bénéficiant d'une lumière naturelle et une salle de douche. Box et place de parking extérieure.

D'une surface de 120m2, ce townhouse bénéficie d'une piscine en copropriété, d'un grand parc et d'une forêt. Salon, cuisine ouverte, deux chambres dont une avec balcon et sdb, toilettes. Dans les combles une grande pièce aménagée. Joli jardin privatif. Deux places de parking extérieures

Fr. 1'250'000.-

Fr. 1'890'000.-

Fr. 1'100'000.-

Nous recherchons, pour notre clientèle, des appartements et villas à vendre sur Genève et environs.

Contactez-nous

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL I 1208 GENEVE I TÉL. 022 707 10 50 I WWW.GRANGE.CH

À VENDRE À VENDRE

VÉZENAZ

À VENDRE

VANDOEUVRES

À VENDRE

EAUX-VIVES

À VENDRE

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier?

21

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

RESIDENCE LES VIGNES Satigny – Genève

Appartements de 4,5 - 5 - 6 et 6,5 pièces

CHAMPEL

JUSSY

CHAMPEL

Appartement 4 pièces

Appartement de 5 pièces

Bel appartement 4 pièces

Situé au 3ème étage d'un immeuble construit en 1971 avec une très belle vue sur un parc arborisé

• Situation au cœur du vignoble genevois • Appartements traversants • Rez-de-chaussée avec terrasse et jardin • Combles en duplex avec balcon • Surfaces d'env. 109 à 160 m2 hab.

• Parkings souterrains • Vente en PPE

• • • • • •

Prix de vente dès Frs. 820'000.-

Prix de vente: Fr. 1'050'000.-

Surface habitable de 77,6 m2 Balcon de 7,2 m2 Grand salon Cuisine équipée / agencée 2 chambres à coucher 1 salle de bains

135 m2 hab. + terrasse de ~18 m2

• 3 chambres à coucher • Cuisine ouverte sur salon • Salon/salle à manger avec accès à la terrasse • 2 salles d'eau + 1 toilette séparée • 1 parking int. + 1 parking ext.

• Belle vue dégagée, situation très calme, en excellent état

• Surface habitable de 113 m2 • Traversant • Vaste séjour lumineux avec vue sur le parc • Année de construction 1987 • En bon état général • 1 place de parc en sous-sol

Prix de vente: Fr. 1'.350'000-

Prix de vente: Fr. 1'590'000.-

Réf. 437

FLORISSANT

SAINT-JEAN

Appartement de 5 pièces

Appartement de 6 pièces

Situé au 1er étage d'un immeuble d'architecture moderne et de standing

Réf. 428

Réf: 439

PETIT-LANCY Appartement de 6 pièces

PUPLINGE Dans un petit immeuble villageois, appartement de 4 pièces en duplex

~177 m2 hab. + loggia de 8 m2 • Hall d'entrée avec vestiaire + toilettes visiteurs • Vaste salon avec cheminée et accès au balcon • Cuisine fermée • 3 chambres à coucher dont 2 avec sdb attentes et 1 avec sdd • Cave + 1 box en sous-sol

Prix de vente: Frs. 2'250'000.Réf. 435

Très bel appartement situé au 6ème étage d'un immeuble de standing

Au chemin de Vert-Pré.

Charme et luminosité pour cet appartement traversant.

• Magnifique vue dégagée sur les quais et le Rhône • 4 chambres à coucher avec 2 salles d'eau attenantes • Une salle de douche • 1 toilettes visiteurs • Une buanderie

• Un immense hall d'entrée avec nombreux rangements • Un grand salon/salle à manger avec accès sur la terrasse • Une cuisine équipée • WC visiteurs, un réduit • Une cave et une cave à vins

Prix de vente : Fr. 3'300'000.-

Prix de vente: Fr. 1'600’000.-

Réf. 400

Réf. 430

130 m2 habitables, comprenant spacieux séjour, cuisine équipée, 2 chambres, 2 salles de bains et 2 places de parc.

Prix de vente: Fr. 925’000.-

Service Ventes - Tél. 022 319 88 03/18 Cours de Rive 7 - 1204 Genève - ventes@comptoir-immo.ch REGISSEURS DEPUIS 1825

www.comptoir-immo.ch

Ventes aux enchères volontaires Contactez-nous pour vendre ou acheter aux enchères Veyrier (GE) : Maison individuelle au calme Cette villa traditionnelle construite en 1971 sur une belle parcelle de 1307 m2 est implantée dans un quartier très tranquille de la commune de Veyrier. Elle est organisée sur un seul niveau de plain-pied comprenant un grand séjour qui s‘ouvre sur une terrasse idéalement orientée, une cuisine équipée avec terrasse, une salle de bains et 4 chambres. Le sous-sol possède une buanderie, une chaufferie, une cave, un garage et une salle de jeux. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. En raison d’un solde de droits à bâtir important, il est possible d’agrandir la maison (+140 m2) ou de construire 2 spacieuses villas jumelles.

Mise à prix : CHF 1’800’000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Versoix (GE) : Charmant appartement de 3 pièces Situé à Versoix, dans un petit immeuble au calme et à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports publics…), cet appartement de 3 pièces comprend un séjour, une cuisine moderne équipée et semi-ouverte, une chambre ainsi qu’une salle-de-bains avec WC. Possibilité de louer une place de parking extérieure. Le transfert de propriété interviendra après 30 jours. L’appartement sera libre de bail à compter du 1er juillet 2009.

Mise à prix : CHF 300 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Chêne-Bourg (GE) : Maison constituée de deux appartements Implantée dans un quartier très tranquille de la commune de Chêne-Bourg, cette maison traditionnelle datant d’environ 1930 dispose actuellement de deux appartements libres de baux. Le premier, un 3 pièces, se situe au rez-de-chaussée et le second, un 6 pièces en duplex, au 1er étage. Le sous-sol comprend buanderie, chaufferie et plusieurs caves. L’annexe est utilisée comme garage et peut être transformée en bureau. Des rénovations ont été effectuées (fenêtres), mais quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour des investisseurs.

Mise à prix : CHF 800 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Petit-Lancy (GE) : Immeuble pour investisseurs Ce ravissant petit immeuble érigé en 1890 et transformé à plusieurs reprises, se situe dans un lotissement de maisons à proximité des écoles privées, publiques et professionnelles de la commune de Lancy. Récemment rénové, il comprend une surface commerciale de 68 m2 (avec fonds de commerce), un appartement 3 pièces de 42 m2 et un studio de 24 m2. Toutes les surfaces sont au bénéfice de baux en cours. Etat locatif CHF 76 800.-. Rendement net sur fonds propres 17,93 % à la mise à prix (part des fonds propres de 20%).

Mise à prix : CHF 860 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Hermance (GE) : Charmante villa mitoyenne de 8 pièces D’une surface de 200 m2 habitables répartie sur deux niveaux, cette villa mitoyenne comprend au rez-de-chaussée, un vaste séjour, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un WC visiteurs et au 1er étage, 4 chambres, une SDB-WC et une SDD-WC. Elle possède au sous-sol une chambre, une salle de jeux, une buanderie avec douche et WC, une cave et un abri PC. La parcelle de 1213 m2 offre un beau jardin protégé par de grands arbres, une terrasse, et bénéficie d’une échappée sur le lac. Garage pour 2 voitures.

Mise à prix : CHF 1 950 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Genève - Tranchées : Splendide appartement de 7 pièces Ce magnifique appartement dans un immeuble ancien de haut standing avec ascenseur, dispose d’une surface d’environ 250 m2 et comprend une grande cuisine, un salon, une salle à manger, 4 chambres spacieuses, deux salles de bains/douche ainsi que deux WC séparés. La qualité de ce bien est exceptionnelle en raison de sa situation, de sa typologie et de son caractère : hauts plafonds ainsi que parquets et cheminées d’époque.

Mise à prix : CHF 3 750 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Versoix (GE) : Appartement de 4 pièces Implanté dans le parc verdoyant du complexe Grand-Montfleury, ce spacieux appartement de 4 pièces est situé au 6ème étage d’un immeuble équipé de deux ascenseurs. D’une surface de 96,90 m2, il se compose de 2 chambres, un grand salon, une cuisine séparée, un grand hall avec armoires murales, une salle de bains et un WC visiteurs. Il dispose également d’une loggia donnant sur un grand parc. Cave de 5.20 m2 incluse. Situation hors nuisances, proche des commerces, écoles et transports publics.

Possibilité de louer une/des place(s) de parc.

Mise à prix : CHF 600 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Ventes directes Malagnou : Lumineux 7 pièces divisible en 2 appartements de 4 pièces

Eaux-Vives – Malagnou : Charmant 4 pièces

Sur la rive gauche, au 3ème étage d’un immeuble de standing avec ascenseur, ce spacieux appartement de 7 pièces (181 m2) est issu de la réunion de deux appartements de 4 pièces (86 m2 et 95 m2) pouvant être vendus séparément (CHF 1 060 000.- et CHF 1 095 000.-). Chaque appartement possède 2 balcons avec orientation ensoleillée. La copropriété dispose en toiture de 3 piscines de différentes profondeurs avec vue panoramique sur le lac et la ville.

Situé dans un immeuble du début du XXème siècle, entre les quartiers des Eaux-Vives et de Malagnou, cet appartement duplex rénové de 4 pièces (84 m2) avec beaux parquets et hauts plafonds, possède beaucoup de charme.

Le rez supérieur comprend un salon, une chambre, une cuisine équipée ainsi qu’une salle d’eau et le rez inférieur constitue une pièce aménageable en bureau.

Prix de vente : CHF 2 100 000.-

Prix de vente : CHF 950 000.-

Feldman Enchères Immobilières SA Tel.: 022 727 07 50 www.feldman-immo.ch info@feldman-immo.ch

Tournoi de foot des professio Comme chaque année, l’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles (APGCI) et la Société des Régisseurs de Genève (SR) ont organisé leur tournoi de football inter-régies, samedi 6 septembre. L’édition 2008, la cinquième, a eu lieu au Centre sportif des Evaux, à Onex, sous une pluie diluvienne. «C’était Aquafoot, a commenté avec humour Nicole Choukroun, la secrétaire générale de l’APGCI,

les joueurs ont eu du mérite de jouer dans ces conditions».

Cette année, pas moins de 19 équipes étaient inscrites, dont une équipe entièrement féminine, représentant la Régie Naef/2, ainsi que deux équipes du Département des constructions et des technologies de l’information (DCTI), pour la première fois en lice. Le conseiller d’Etat Mark Muller a d’ailleurs assisté aux demi-finales.

Vainqueur: SPG.

L'équipe Brolliet (3e rang).

L'équipe Soderim (2e rang).

L’équipe Bersier.

L’équipe Brun.

L’équipe DCTI 1 L’équipe CGi Immobilier.

L’équipe Cogerim 1.

L’équipe Comptoir Immobilier.

L’équipe Cogerim 2.

L’équipe Grange.

nnels de l’immobilier L’an dernier, c’était la Régie Naef qui avait remporté le trophée, mais l’édition 2008 a permis aux joueurs de la Société privée de gérance (SPG) de se classer premiers, devant Soderim et Brolliet. Couverts d’eau dans le meilleur des cas, de boue dans le pire, les joueurs et joueuses ont rivalisé de performances, dans une ambiance bon enfant qui, chaque année, permet à toute sorte de professionnels

de l’immobilier de se rencontrer et d’échanger de façon conviviale. Chaque participant est parti avec un petit cadeau souvenir.

Notons encore, mais qui s’en étonnerait, que l’équipe féminine Naef/2 a reçu la Coupe du fair-play, suite à un vote unanime des arbitres. Q F.B.

L’équipe Naef 2.

L’équipe Naef 1.

L’équipe de la Régie du Rhône.

L’équipe des Régisseurs Associés.

L’équipe DCTI 2.

L’équipe Rosset & Cie.

L’équipe SCHG. L’équipe Moser & Vernet.

Merci à Alexandre Coderey, de la Régie Grange, du reportage photo.

26

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève APPARTEMENT RIVE GAUCHE CENTRE-VILLE GENÈVE Environnement parcs 130m2 habitables traversant avec grandes terrasses. Garage privé. hpservices@bluewin.ch - 022 718 80 85 Case postale 3325 - 1211 Genève 3

www.moservernet.ch Pour toutes nos offres à jour

Cabinet Immobilier Privé

Cabinet Immobilier Privé

A VENDRE

COLOGNY- (La Planta) 4 pièces

VILLA

98m2 + balcons 10 et 5m2, au calme dans un cadre de verdure.

Spacieux living, cuisine américaine, 2 chambres à coucher, une salle de bains, une salle d’eau.

CHAMBESY Villa ancienne comprenant 3 appts

CHÊNE-BOURG

Prix demandé: Fr. 995'000.Y compris parking en sous-sol

Ligne directe: 022 839 09 47 Fax direct: 022 839 91 47

Alain Garin

022 347 05 05 EAUX-VIVES, proche du lac Beau 3 pièces 52m2

Bellevue, maison contiguë

Spacieuse villa en parfait état: 4 chambres + mezzanine, vaste sous-sol avec bureau, jardin, 3 places de parc.

Fr. 1'390'000.Visites: 078 771 88 90 6, av. de Frontenex - CP 6014 - 1211 Genève 6 Tél. 022 707 08 00 - Fax 022 707 08 08 www.argecil.ch - E-mail: info@argecil.ch

Charmante et lumineuse maison, bien orientée, au calme, implantée dans un joli jardin bien arboré.

Elle se compose d’un salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, 3 chambres à coucher, bureau, 2 salles de bains.

Grand garage.

Travaux de remise au «goût du jour» à prévoir.

Surface habitable: env. 220 m2 Surface parcelle: 1'112 m2 Frs. 2'450'000.- en nom Ce sigle signifie que des plans ou photos sont visibles sur internet.

chambre, salon, cuisine, sdb. 4e étage, bien rénové, lumineux, calme, cave. Fr. 500'000.e-mail: myflat@hotmail.fr

ANIÈRES PROPRIÉTÉ AU BORD DU LAC Avec ponton privé vue dégagée Surface au sol d'environ 200m2.

Salon, salle à manger avec cheminée, 4 chambres, 2 bains. Vaste sous-sol.

Combles à aménager.

Terrain d'environ 2000m2.

Fr. 6'700'000.-

Petit-Saconnex: Bel appartement traversant de 133m2 au 2ème étage, 2 chambres.

2 sdb, piscine sur le toit, box.

Prix: Fr. 1'350'000.Florissant: Magnifique appartement traversant de 7 pces, 210 m2, 5 ch, 3 sdb, 4 balcons, en bordure du "Parc Bertrand", parking, cave.

Prix: Fr. 3'000'000.Carouge: A deux pas du rondeau de Carouge dans résidence de charme, beau duplex de 170 m2, 3 chbres, 1 bureau, 2 sdb, salon/salle à manger, cuisine ouverte, 2 pl. de park.

Prix: Fr. 1'700'000.Vésenaz: Propriété de 300 m2 sise sur une jolie parcelle de 1’300 m2, belle vue lac.

Prix: Fr. 5'000'000.Malagnou: Splendide bureau de 234 m2.

Prix: Fr. 3'980'000.-

10, chemin Malombré - Case postale 129 1211 Genève 12 E-MAIL

Gland: Bel appartement de 6 pièces de 158 m2 + loggia de 17 m2 + 40 m2 d'espace sous combles, 3 ch., 2 sdb, jacuzzi, 2 places de parking int., dans résidence de standing avec parc en copropriété.

Prix: Fr. 1'100'000.-

022 347 05 05 VEYRIER : à saisir vite !

5,5 p. - 200m2: Fr. 1’167'500.4,5 p. - 110m2: Fr. 835'000.Directement du propriétaire

www.noyoma.com

Luc Prokesch Investissements

immobiliers

Champel Spacieux appartement de 6 pièces traversant d’environ 187m2 PPE Grand salon, cuisine équipée, 3 chambres à coucher, 3 salles d’eau, réduit, balcon. Cave et 2 places de parkings intérieures Prix de vente: sur demande

Terrain www.moservernet.ch Pour toutes nos offres à jour

A VENDRE CHÊNE-BOUGERIES Villa de caractère

A VENDRE Ligne directe: 022 839 09 47 Fax direct: 022 839 91 47

COLOGNY Magnifique parcelle d’env. 4'000 m2 Surface hab. 300 m2 plus sous-sol, parcelle 3000 m2 , 8 pièces, 3 salles d’eau. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Garage pour 2 voitures.

Prix sur demande

Situation idyllique au calme, en zone villa, bénéficiant d’une superbe vue à 180° sur le lac.

Possibilité de construire env. 800 m2 habitables.

Prix et notice sur demande

Upon request, information in English available.

Ce sigle signifie que des plans ou photos sont visibles sur internet.

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

10, chemin Malombré - Case postale 129 1211 Genève 12

022 707 15 50 5, RUE ROUSSEAU - 1201 GENEVE info@p-properties.ch www.p-properties.ch

Prix demandé: Fr. 2'100'000.-

: vente@moservernet.ch

VAUD Gland: Bel attique de 140m2 , avec vue.

3 ch. 2 sdb, séjour de 43m2, cuisine équipée, 5 balcons, 2 parkings,. Entièrement rénové.

Prix: Fr. 1'075'000.-

Environ 300m2 d’habitation sur 3 niveaux + sous-sol, implantée sur une parcelle de 1182m2.

Un appartement de 3 pièces 2 x 5 pièces (dont un occupé).

50, ch. de Grange-Canal - 1224 Chêne-Bougeries Tél. 022.786.15.15 e-mail : pg@immogeneve.ch Internet: www.immogeneve.ch

GENEVE Corsier: Jolie maison mitoyenne d'env.

200m2 sur une parcelle 700m2 comprenant 4 chambres, 2 salles de bains, cuisine, salle à manger, séjour avec cheminée. Vue lac.

Garage.

Prix: Fr. 2'350'000.-

Alain Garin

Tél. 022 317 07 80 - www.grpg.ch

E-MAIL

: vente@moservernet.ch

Recherche PARLOCA GENEVE Fondation sans but lucratif

Recherche pour acquisition

IMMEUBLES DU PARC ANCIEN devant être rénovés à court terme • Maintien des locataires en place • Financement à disposition • Décision rapide Pour tout renseignement Fondation Parloca Genève

022 721 15 30

29

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève A VENDRE en PPE AVULLY Dans petite copropriÊtÊ

2 appartements duplex, traversants de 170m et 175m PPE. Balcon(s). SituĂŠs aux 1er et combles.

Mezzanine, 3 chambres, 2 salles de bains, 1wc sĂŠparĂŠ, 2 parkings intĂŠrieurs par appt.

Fr. 861'000.- et Fr. 885'000.Disponibles Ă trois mois 2

2

GENTHOD

Plan-les-Ouates charme et espace ancienne ferme 18e siècle rÊnovÊe, à prox. bus, Êcoles et commerces, 6 chambres, grand salon, petit jardin, couvert à voiture, parfait Êtat.

Fr. 1'480'000.-

FLORISSANT

Belle individuelle, 190 m2 hab. + sous-sol amĂŠnagĂŠ. Beau terrain clos, piscine chauffĂŠe, garage 2 voit.

Fr. 2'000'000.Rens.: 022 950 98 40 www.cotrasa-sa.ch

Situation exceptionnelle A quelques minutes du centre-ville (hors nuisances)

Renseignements: M. LAVIZZARI 079 307 01 99 tĂŠl. 022 300 06 74 www.esther-lauber.ch

A VENDRE APPARTEMENT

SituÊ au 11ème Êtage d’un immeuble de standing.

Splendide vue sur Genève

VIEUX-CHÊNE: 2,5 pièces, duplex, env. 70m2, salon avec cheminÊe, cuisine, 1 chambre, 1 bain-wc, cave.

Fr. 573'000.-

MAISON DE VILLAGE ARARE: Salon-salle Ă manger, cuisine ĂŠquipĂŠe, 4-5 chambres, 2 bains, bureau indĂŠpendant, terrasse, jardinet, couvert voiture. Fr. 1'480'000.-

• Pièce principale baignÊe de lumière grâce aux grandes baies vitrÊes. • Petite kitchenette • Salle de bains complète.

Surface PPE 41.30 m2 Prix de vente : Fr. 500'000.-

PERLY

Hors nuisances - Grand terrain clos et arborĂŠ

Belle et grande villa en très bon Êtat Salle à manger-salon cathÊdrale avec cheminÊe, 4 chambres, 2 salles de bains, salon TV, loggia, terrasse, garage double.

Vaste sous-sol entièrement amÊnagÊ (possibilitÊ chambres supplÊmentaires)

Prix: Fr. 2'700'000.TĂŠl. 022 796 15 50 E-mail: immobilier@microgestion.ch Centre de Balexert - 1er ĂŠtage

MEINIER

EXCLUSIVITÉ RIVE DROITE

ANIĂˆRES

THONEX (Hors nuisances)

BEAU DUPLEX DE 7 P. TRAVERSANT

BEAU DUPLEX DE 4 P. ATTIQUE

VILLA INDIVIDUELLE

DUPLEX 5 PIĂˆCES AVEC JARDIN

Magnifique vue sur les Voirons, les Alpes, le Mont-Blanc et la campagne.

Petite copropriĂŠtĂŠ luxueuse dans un environnement calme et verdoyant.

Proche du lac, situĂŠe sur une belle parcelle de 960m2.

Charmant appartement.

Disponible de suite.

• EntrÊe • Vestiaire (rangements) • WC visiteurs/lavabo • Belle cuisine ÊquipÊe • Salon coin feu (cheminÊe) • Salle à manger et salon traversant • Terrasse plain-pied et jardin de 90 m2 • 4 chambres dont 1 avec balcon de 4 m2 • 1 salle de bains/WC/lavabo • 1 salle de douche/WC/lavabo • Surf PPE 172 m2 • 2 parkings couverts

• Hall d'entrÊe avec armoires • Belle cuisine entièrement ÊquipÊe • Living (balcon d'env. 7 m2) • WC visiteurs avec lavabo • Nombreux rangements • 2 chambres (armoires) avec accès à une belle terrasse de 15 m2 • Grande salle de bains (double lavabo, douche, baignoire, WC) • Cave • Surf. PPE 146.70 • 2 parkings (sous-sol)

• Hall d'entrÊe • Cuisine ÊquipÊe • Grand living avec cheminÊe • 3 chambres • 2 salles de bains • 2 chambres d’appoint 1 salle de bains • Surf. hab. d’env. 200m2. • Garage pour 2 voitures.

• Cuisine ÊquipÊe • SÊjour avec terrasse/vÊranda donnant sur un beau jardin (102m2) • 3 chambres + 1 pièce polyvalente • 3 salles d’eau • Box et Cave • Surf. hab. env. 151m2 + balcon 6.59m2

Prix de vente: Fr. 1'790'000.-

Prix de vente: Fr. 1'330'000.-

Prix de vente: Fr. 2'600'000.-

Prix de vente: Fr. 1'350'000.-

(Hors nuisances)

www.simonin.ch www.simonin.ch www.simonin.ch www.simonin.ch 022 704 19 80 022 704 19 80 022 704 19 80 022 704 19 80

30

VILLAS ET APPARTEMENTS À LOUER

Genève

A LOUER à Thônex Disponible de suite

GÉRANCE - VENTE - EXPERTISE

LIGNON

7 pièces comprenant 3 chambres, séjour, salle à manger, cuisine agencée, 2 salles d’eau.

Box obligatoire à Fr. 150.-/mois.

Ne bloquez plus votre argent inutilement Votre garantie de loyer sans dépôt, plus facile, plus rapide et moins chère

Disponible au 01.10.2008

Villa neuve jumelée par le garage, 150 m2 hab. + sous-sol aménagé.

Cuisine équipée, 4 chambres + 1 au soussol, 3 sdb + 1 wc, patio, box, petit jardin.

Situation calme, finitions de qualité.

Fr. 6'000.- + charges individuelles Tél. 079.355.23.58

www.smartcaution.ch • 0842 102 102

Loyer Fr. 2’900.- + charges

Prix d’un appel local

GY Maison jumelle avec petit jardin. Quatre chambres Loyer : Fr. 4'500.- charges indiv.

BRECCOLINI IMMO SA

LOCATION: Joli appartement à Perly

CHOULEX

LOCATION

2

82 m hab. + balcon, 1 gde chambre, 1 sdb + wc visiteur, dressing, salon cheminée, cuisine équipée, cave, box, disponible au 1.11.2008.

Prix: 2'600.- + charges Les Champs-Blancs 63 – 1279 Chavannes-de-Bogis Tél. : 022.776.41.14 – 079.681.65.10 E-mail : info@breccolinimmo.ch YVAN BRECCOLINI - www.breccolinimmo.ch

3 pièces PÂQUIS - Rue de Zürich 1er étage, ascenseur, téléréseau individuel, buanderie, accès sécurisé Par mois: Fr. 1'600.- + ch. ind.

4 pièces MEINIER - Chemin de la Rétuelle 2 1er étage, 2 chambres, grand séjour, cuisine équipée, 105 m , buanderie, cave Par mois: Fr. 2'860.- c.c.

LOCATION VILLAS CARTIGNY - Chemin du Moulin-de-la-Ratte Villa mitoyenne de 5 pièces, cuisine équipée, séjour avec cheminée, salle à manger, 3 chambres, 2 salles d’eau, WC séparé, cave avec salle de jeux. Surface totale d’env.

160 m2. Jardin d’environ 200 m2. Box & 2 places de parking inclus.

Par mois: Fr. 5'500.- ch. ind.

ONEX - Route de Chancy Villa jumelle de 8 pièces, cuisine entièrement équipée, salon, salle à manger avec cheminée, 5 chambres, douche avec WC, salle de bains avec WC séparé. Surf. habitable d'env. 160 m2. Parcelle d'env. 800 m2 avec jardin.

2 parkings intérieurs et extérieurs.

Par mois: Fr. 4'000.- + ch. ind. + Fr. 300.- frais d'entretien jardin

www.regiebrun.ch ou tél. service location 022 718 19 19 Heures d'ouverture de 8h45 à 12h00 & 13h30 à 16h30

CAROUGE - HLM - Rue de Lancy 3ème étage, ascenseur, téléréseau collectif, buanderie, accès sécurisé. Barème d'entrée pour 2 personnes Fr. 87'500.- 3 personnes Fr. 100'300.Par mois: Fr. 1'447.- c.c.

6 pièces CHÂTELAINE - HLM - Chemin Du-Villard 2 appartements, 1er étage, duplex, traversant, terrasse, balcon, cuisine, séjour, 4 chambres, salle de bains avec wc, salle de douche, wc visiteurs, buanderie, téléréseau.

Barème d'entrée pour 4 personnes max. Fr. 169'800.pour 5 personnes max. Fr. 190'600.Par mois: Fr. 2'861.- c.c.

7 pièces VÉSENAZ - Chemin Du Vieux-Vésenaz 1er étage, spacieux, calme, cuisine entièrement équipée, grand salon avec cheminée (35 m2), 4 chambres, 2 salles de bains + wc séparés.

Surface totale d'env. 200 m2.

Place de parking à Fr. 180.Par mois: Fr. 4'600.- + Fr. 300.- ch.

www.regiebrun.ch ou tél. service location 022 718 19 19 Heures d'ouverture de 8h45 à 12h00 & 13h30 à 16h30

Villa jumelle neuve, structure bois. Cuisine équipée, quatre chambres. Jardin. Box fermé.

Loyer : Fr. 5'500.Système géothermique Pas de charges mensuelles

ANIERES Maison de charme à caractère familial sur belle parcelle d'environ 2'200 m 2, vue lac.

Trois chambres Loyer : Fr. 7'000.- / charges indiv.

GRANGE & Cie SA 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL TÉL. 022 707 10 99 WWW.GRANGE.CH

Jonction

Beau 3 p., au 5ème cuisine séparée séjour, sdb, Imm. sécurisé, TPG & commerces à 2 pas Fr. 1’500.- + ch.

022 909 25 25 www. regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Plainpalais

Grand studio, cuisine agencée & équipée, séjour, salle de bains. Imm. sécurisé Fr. 1'100.- + ch.

022 909 25 25 www. regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

VILLAS A LOUER

Agence Immobilière Une tradition familiale

Meyrin

Beau 6 p. en HLM, traversant, combles, joli séjour avec mezzanine, parquet, traversant, 4 ch., sdb, douche, wc, min. 4 pers., Balcon.

Fr. 2’595.- + ch.

022 909 25 25 www. regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

32

VILLAS ET APPARTEMENTS À LOUER

Genève

CHAMPEL

VIEILLE-VILLE

THÔNEX

CONCHES

12 pièces - rez-de-chaussée 300 m2 - grand jardin privatif Très haut standing Fr. 25’000.- Contact : 022 708 13 67

6 pièces - 4ème étage 207 m2 - vue sur les Bastions Magnifique immeuble ancien Fr. 12’200.- Contact : 022 708 13 67

Belle villa individuelle 320 m2 - 6 chambres Quartier résidentiel - rénovée Fr. 12’000.- Contact : 022 708 13 67

5 pièces - 2ème étage 136 m2 - 2 chambres Superbe terrasse Fr. 8’000.- Contact : 022 708 13 67

BERNEX

CENTRE-VILLE

PETIT-SACONNEX

SAINT-JEAN

Duplex de 5 pièces neuf 116 m2 - 2 terrasses - calme 2 places de parc Fr. 5’150.- Contact : 022 708 13 67

Enseigne lumineuse sur toiture d’un bel immeuble de standing Fr. 4’200.- Contact : 022 708 13 67

Bureau de 140 m2 5 pièces en attique Traversant - calme Traversant - calme 5 pièces + local d’archives 2 grandes terrasses Fr. 3’900.- Contact : 022 708 13 67 Fr. 3’694.- Contact : 022 708 13 67

Creation: Imagic Sàrl

Le portail immobilier romand

34

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Vaud GLAND – Chêne Vert

SEVY Immobilier Villas VICH - Hiver 2009 Grande villa2individuelle, sur 1000m de terrain.

Fr. 2'400'000.GIMEL - Noël 2008 Grande villa contiguë Fr. 680'000.SAINT-GEORGE - Eté 2009 1 jumelle 2par garage, parcelle de 700 m , pompe à chaleur.

Fr. 795'000.1 villa individuelle, vue,2calme, terrain de 1133 m .

Fr. 895'000.ENTRE CHAVANNES ET DIVONNE - Libre de suite Très belle maison sur 1500m2 de terrain, garages, piscine etc.

1'560'000 Euros

Joli attique en duplex sur plan avec vue sur le Mont-Blanc de 5,5 pièces de 168m2.

CHF 765'000.Fimmob Riviera Chablais SARL 079 201 79 05

GENOLIER s/plans

Villas VUE LAC 2

8 pièces, terrain 1007m + garages

dès Fr. 1'895'000.+ jumelles 7 pièces, terrain, garages

dès Fr. 1'350'000.Arta et GS. Immo Tél. 079 206 52 53

BRECCOLINI IMMO SA Agence Immobilière Une tradition familiale

2

320m hab. parcelle 2'160m , calme, 4 chambres, 2 sdb, cuisine, grand salon, piscine intérieure, grand sous-sol. Prix: Fr. 2'800'000.-

Vue sur le Lac & les Alpes

CORREVON

Lumineuse villa/chalet avec piscine + garage double, hors des nuisances.

Cuisine, séjour (cheminée), 5 chambres, bureau + cuisine-salon d'été. Grande terrasse, jardin. A Le Muids (entre Genolier et Arzier).

Fr.1'760'000.-

Au cœur de la campagne vaudoise

ElleImmo • Tél. 022 362 64 29

Appartement

A vendre à 100m du lac, dans charmant village proche de Lausanne,

GLAND - Fin 2008 Appartement au dernier étage, calme, lumineux, 165m2.

Fr. 1'075'000.-

SURMHW G XQH PDJQL¿TXH maison contemporaine

022 361 71 66

Magnifique ferme rénovée avec vue panoramique sur le Jura et les Alpes, 5000m3, 9 pièces, 260 m2 habitables

Autres objets sur

CHF 1’150’000.024 422 12 12 Rue du Casino 3 - Yverdon-les-Bains www.cogestim.ch

1, chemin du Joran - 1260 Nyon 2

lumineuse de plus de 400m2, vue panoramique et piscine à débordement.

Proche de toutes commodités.

Prix de vente global: CHF 12,5 millions.

Tél.: 079.400.06.01

VUFFLENSLE-CHÂTEAU Magnifique appartement de 4.5 pièces.

Dans un petit immeuble, endroit calme avec dégagement et vue sur les montagnes Prix: Fr.750’000.(y compris parking)

Les Champs-Blancs 63 – 1279 Chavannes-de-Bogis Tél. : 022.776.41.14 – 079.681.65.10 E-mail : info@breccolinimmo.ch YVAN BRECCOLINI - www.breccolinimmo.ch

Plusieurs très belles demeures pour familles exigeantes.

www.sevy.ch

A vendre

VENTE: Superbe villa individuelle à Genolier 2

A vendre

Contactez: M.Streun 021 804 17 34

LULLY-S/MORGES

www.cogestim.ch Grand-Rue 25 Morges

Magnifique villa individuelle Vue sur le lac et les montagnes, 7 pièces, 2 parcelle de 1200m , zone résidentielle et tranquille.

Prix: Fr. 1'370’000.-

Contactez: M.Streun 021 804 17 34 www.cogestim.ch Grand-Rue 25 Morges

Coppet

Proche lac, terrain 1990m2

Villa individuelle avec piscine Env. 170m2 habitables (pas de sous-sol. Grands séjour et cuisine, 4 ch., 2 sdb. Bon état. Un box.

Fr. 1'690'000.- 022 779 07 08 www.ressourcesimmobilieres.ch

GLAND Appartement de 3,5 pièces de 99m2 Vue sur le lac et les Alpes.

CHF 580'000.Fimmob Riviera Chablais SARL 079 201 79 05

FOUNEX - RARE TERRAIN "PIED DANS L'EAU"

d'env. 1'800 m 2. Ancien cha2 let loué de 140 m hab. Port privé.

Vue sur les Alpes. Possibilité 2 de construire 485 m hab.

Prix: Fr. 5'800'000.GRANGE & Cie SA 9 PLACE DU TEMPLE - 1227 CAROUGE TÉL. 022 827 55 55 WWW.GRANGE.CH

TERRAIN A VENDRE

Terrain

Une nouvelle villa?

BURSINS Beau duplex en attique terrasse, vue lac, 160m2.

CHF 990'000.Fimmob Riviera Chablais SARL 079 201 79 05

Le portail immobilier romand

LOCAUX COMMERCIAUX

36

Genève

- Locaux à louer

IMMOBILIER D'ENTREPRISES

IMMOBILIER D'ENTREPRISES

IMMOBILIER D'ENTREPRISES

Plus de 250 arcades de 13 m2 à 800 m2 au centre-ville 022 700 22 22

BUREAUX A louer dans un bel immeuble neuf, surfaces administratives de 120 à 250 m² à proximité immédiate des axes autoroutiers et de l’aéroport international de Genève.

Finitions au gré du preneur.

Loyer intéressant.

Vernier

BUREAUX/ATELIER A proximité des axes autoroutiers et de toutes les commodités, à louer bureaux avec une partie atelier de 679 m 2 entièrement équipés et câblés, répartis sur deux niveaux. Nombreuses places de parc extérieures.

Le spécialiste de l'Immobilier Commercial

Grand-Saconnex

www.brolliet.ch

Petit-Lancy

www.brolliet.ch

www.brolliet.ch

www.remicom-immo.ch

ARCADE A louer deux belles arcades de 200 m² chacune dans un quartier en pleine expansion et d’un futur centre commercial.

A proximité des Organisations Internationales ainsi que de l’aéroport de Genève. Restaurants et tea-room exclus.

Agence Immobilière

Agence Immobilière

Agence Immobilière

022 908 24 09

022 908 24 09

022 908 24 09

Av Cardinal Mermillod 36 Carouge/Genève Horaires de réception 9h-17h

JARGONNANT Bureaux env. 215 m2

Fr. 6'400.-/mois aménagement au gré du preneur

GRAND-SACONNEX Dépôt 80 m2

Fr. 800.-/mois

Av Cardinal Mermillod 36 Carouge/Genève Horaires de réception 9h-17h

Genève

Grande hauteur de plafond, de plain-pied.

Nombreuses places de parkings disponibles Tél. 076 597 34 72 e-mail: leloft@bluewin.ch

Av Cardinal Mermillod 36 Carouge/Genève Horaires de réception 9h-17h

Retrouvez toutes les annonces sur notre site internet:

A louer pour Bureaux LOFT Exceptionnel de 740 m2 aux Eaux-Vives

QQQ NIONCGGI =B

- Locaux à vendre

VIEUX-CHÊNE Dépôt de 10 à 99 m2 parkings Fr. 190.- caves Fr. 90.www.immostreet.ch/primmo primmo@immarch.ch

PRIMMO 022 860 11 41

À VENDRE GENEVE – EGLISE RUSSE

A remettre

EN EXCLUSIVITE Arcade 130 m2 à remettre Place Longemalle Voisine de grandes enseignes prestigieuses, cette arcade haut de gamme bénéficie d’un emplacement de qualité et d’un fort passage piétonnier.

Renseignements et visites: Fabiola Christe Tél. +41 79 689 94 94 fpe@melcarne.ch www.melcarne.ch 49, Rue du Rhône - 1204 Genève Tél. 022 797 17 37 Fax 022 797 17 57

À VENDRE IMMEUBLE COMMERCIAL (LOTS PPE)

Objet rare : Hôtel particulier Affectation mixte (bureaux+habitation)

Idéal pour investisseurs ou utilisateurs

Situation idéale dans un quartier résidentiel et commercial de standing

Environnement urbain (commune de Lancy) proche de toutes commodités, transports en commun et autoroute

Bel immeuble du 19e siècle comprenant des logements à l’étage + combles et des bureaux répartis sur une surface de plancher estimée à 756 m2 avec quelques places de parking.

Baux en cours – Vente en nom

Prix de vente sur demande

Merci de nous contacter au Service Transactions Immeubles 022 849 65 51/54 Groupe SPG-Rytz

Immeuble construit en 1991, ces lots offrent 468 m2 de bureaux, un dépôt de 12m2 et 16 places de parkings intérieures, soit 771,41/1000 de PPE Vente en Nom et en PPE Rendement brut 7,09%

Prix de vente: CHF 2'650'000.-

Merci de nous contacter au Service Transactions Immeubles 022 849 65 51/54 Groupe SPG-Rytz

LOCAUX COMMERCIAUX A VENDRE

Genève

- Locaux

À VENDRE

à vendre À VENDRE CONFÉDÉRATION CENTRE À SAISIR À VENDRE GENÈVE CENTRE 5 arcades commerciales et administratives avec dépôts en s-sol Emplacement stratégique de qualité (quartier des banques, prox. BFM et commodités) Au rez d’un immeuble PPE mixte de 1992 5 arcades louées à des commerces de qualité + surface administrative et locaux artisanaux.

Arcade commerciale de 66 m2 Libre de tout bail Disponible fin 2008 ou à convenir 1 grande salle + 2 réduits et accès extérieur par l'arrière Toutes activités possibles Rendement brut théorique: 8,14%

Merci de nous contacter au Service Transactions Immeubles 022 849 65 51/54 Groupe SPG-Rytz

Merci de nous contacter au Service Transactions Immeubles 022 849 65 51/54

Vaud vendre

À VENDRE À ROPRAZ (VD)

21'939 m2 offrant ~7'450 m2 de plancher exploitable répartis sur 3 bâtiments.

Idéal pour investisseurs ou artisans entrepreneurs

Immeuble construit en 1986 situé en zone industrielle et artisanale avec accès aisé aux voies de communication et proche de toutes commodités. Terrain en DDP. Vente de 21 lots en bloc:

Fr. 160'000.www.immostreet.ch/primmo primmo@immarch.ch PRIMMO 022 860 11 41

Ils comprennent: - ~2'100 m2 de bureaux (y.c. 2 logements de gardiennage), - ~4'150 m2 d'ateliers ou surfaces de production, - ~1'200 m2 de dépôts - 120 places de parc aménagées

Situé en bordure de la route cantonale Lausanne-Berne, le site dispose d'une importante réserve à bâtir pouvant être exploitée lors d'un développement de société Vente en Nom

Ou séparément:

Etat locatif théorique: CHF 750'000.Rdt brut 11,10 %

dès CHF 312'400.- le lot pour ~156 m2 + parking dès CHF 3'000.- la place

Prix de vente : CHF 6'750'000.-

Merci de nous contacter au Service Transactions Immeubles 022 849 65 51/54

Merci de nous contacter au Service Transactions Immeubles 022 849 65 51/54

Groupe SPG-Rytz

Groupe SPG-Rytz

Immeuble commercial neuf Parkings - Ascenseur Surfaces disponibles 1'550 m2 au gré du preneur

Vue lac Agim SA Tél.: 022 738 34 17

Vos bureaux?

>>>

2'854,20 m² et 88 places de parking Rendement brut 12,50 % Prix de vente: CHF 3’779'500.-

Dépôts 80 m2

VÉSENAZ CENTRE

SITE INDUSTRIEL ET ARTISANAL

MEYRIN - SATIGNY

GRAND-SACONNEX

- Locaux à

Groupe SPG-Rytz

À VENDRE

RARE À GENÈVE AU CENTRE-VILLE 1500 m2 de bureaux en PPE Immeuble du XIXe siècle entièrement rénové 1er étage de 375 m2 Divisible en deux lots de 182 et 193 m2 1 arcade de 180 m2 Mise à disposition : 15.12.2009 Et Léman Terre SA Cours de Rive 6 1204 Genève tél. 022 317 97 07 fax 022 317 97 19 www.et-leman-terre.ch

Prix de vente: CHF 750'000.-

Vente en Nom - Rdt brut 6,11 %

Prix de vente des 5 arcades + dépôts CHF 4'625'000.ou 1 arcade séparément dès CHF 385'000.-

37

Le portail immobilier romand

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 201'741 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2008 © Plurality Presse S.A., 2008

15 septembre 2008 – No 377

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Construire une Cité en abattant des murs Un miracle: c’est ainsi que tout le monde a perçu la collaboration entre le Département de l’instruction publique et le Département de la solidarité et de l’emploi pour créer la Cité des Métiers. Miracle menant en cinq étapes à sept pôles et mille destins.

Les cahiers au feu, le public au milieu De quoi s’agit-il? Il faut croire que – derrière la façade toujours imposante de nos services publics – la machine se grippait. Les autorités avaient de plus en plus de mal à faire face aux demandes d’information éclatées: le public est moins homogène et plus volatil... jeunes et vieux, hommes et femmes, chômeurs et zappeurs. L’information aussi est moins stable: les filières se multiplient, les noms de métiers changent; même le classique Certificat fédéral de capacité, «il y a quatre manières distinctes de le faire», se lamente-t-on. De nos jours, le public est pressé, n’accroche plus au style neutre des

brochures, et déserte le «confessionnal» des rendez-vous avec les conseillers d’orientation... bref, les gens veulent «gérer leur carrière». Surtout, les logiques administratives menaient le train droit sur la voie de garage. En général, «chaque Les deux chefs de la révolution (François Longchamp et Charles Beer) institution a son prennent d'assaut la Cité. discours, ses procédés, qui répondent plus aux impératifs «professionnels», a admis Charles Beer (terinternes qu’aux besoins externes», admet-on minologie usuelle, mais qui mérite bien des en forme de mea culpa cent fois répété. Et la guillemets). Des lois ont été passées pour la cent unième fois, le miracle survint: une Cité «revalorisation» de la seconde; tandis que le des Métiers à la rue Prévost-Martin, issue partenariat entre les autorités, le patronat et d’une patiente démarche. L’information sera les syndicats se renforçait, au point d’amener toujours plus en libre service, les entretiens désormais une «pluralité de points de vue» à n’exigent plus de rendez-vous, les horaires la Cité des Métiers. En clair, les documents sont élargis. Cinq espaces permettent au des trois sources seront désormais diffusés, visiteur de se rapprocher de son objectif, en alors que jusqu’ici, l’Office censurait cette passant de la simple information à l’orienta- «publicité» souvent patronale. Ce partenariat tion, à la formation, aux bourses, à l’emploi. n’est pas tombé du ciel... en fait, l’Etat a été Le tout encadré d’une signalétique bien peu à peu conquis par l’action de l’Associavisible. tion Cité des Métiers, inspirée par une expérience française née à la Cité des Sciences et de l’Industrie (en France, le «saucissonnage» Le génie de la société civile institutionnel et les «dispositifs» abscons sont Mais derrière le chambardement qui saute encore pires que chez nous, a-t-on entendu aux yeux, une révolution invisible est allée lors de l’inauguration). Des milieux genevois encore plus loin. Au cours des années récen- concernés ont donc créé ladite Association, tes, le pouvoir politique a cherché à combat- puis organisé à Palexpo un forum Cité des tre la méfiance «scolaire» envers les milieux Métiers, suivi d’une seconde édition il y a 2 FRANK MENTHA

D

es mots révélateurs résonnaient au fils des discours, des conversations, des documents, lors de l’inauguration: «les besoins des usagers», «la transversalité», «le partenariat social»... venus à bout de «l’esprit de clocher». Bref, l’esprit d’ouverture circule soudain dans tous les recoins des deux miraculeux Offices qui trempent (ou même se mouillent) dans cette révolution: celui pour l’Orientation, la Formation professionnelle et continue et celui Cantonal de l’Emploi. «La logique des services cloisonnés en prend un sacré coup», a résumé Grégoire Evéquoz, patron de l’OFPC, qui chapeaute la nouvelle structure, tandis que l’entrepreneur Roland Andrey – un des pères spirituels du projet (voir l’Association mentionnée plus loin) - disait «merci aux deux Départements capables de travailler ensemble pour un objectif commun».

T O U T L’ E M P L O I • N O 3 7 7 • 1 5 S E P T E M B R E 2 0 0 8

43

CITÉ DES MÉTIERS

ans (avec – révolution au carré déclenchée par le DIP – des stands de hautes écoles dans ce salon plébéien).

C’est de là que datent les fameux «sept pôles» de métiers, qui permettent d’y voir plus clair: bâtiment, hôtellerie, etc. Le succès a incité l’Etat à aller de l’avant, et même à faire de la Cité des Métiers La solidarité, c'est ouvrir son cœur à l'autre... Département. un service permanent, entre les temps forts de l’événement de de... Vancouver. Genève vient donc d’ouvrir Palexpo (qui se tient tous les 3 ans). la 28e Cité des Métiers, avec un grand souci d’économie, et une priorité à l’information en ligne (condamnant la revue «Options»).

Satan bouche un coin Les activités hors murs se développeront Cette structure permanente a donc bien aussi, par le biais de l’Association: forum à naturellement voulu s’affilier au réseau mon- Palexpo en 2009, Prix des meilleures entredial «Cité des Métiers», issu de Paris mais prises formatrices, participation au Salon du parti à la conquête des pays latins et même Livre et au Mondial des Métiers de Lyon.

Et pour la France Voisine, notre Cité des Métiers apparaît déjà comme un levier pour une coordination transfrontalière: c’est plus facile qu’au niveau Suisse! Mais gardonsnous de nous extasier: la formation et les professions sont toutes en crise de civilisation... La Villette elle-même en est une des grandes vitrines. La création de la Cité des Métiers genevoise a été un psychodrame utile à l’Etat autant qu’au public. Le discours neuf de nos Départements tranche avec tout ce qui s’était dit auparavant: la démocratie donne le droit à l’erreur, surtout si on se corrige. Mais elle irait plus vite et plus juste si elle sanctionnait les péchés: un enfer spécial pour les autorités… on aurait parfois envie d’y croire. Q Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS

Voir citedesmeties.ch, citedesmetiers.com, reseaucitedesmetiers.org.

CAS PRATIQUE

Quand l’employeur n’accorde pas de temps pour achever une formation Arthur travaille depuis 10 ans au service d’une compagnie aérienne, quand il résilie son contrat de travail afin d’achever une formation de pilote de ligne. Il s’inscrit immédiatement au chômage. L’Office de l’emploi le déclare alors inapte au placement, pour les 3 premiers mois, dans la mesure où le programme des cours de pilote représente une occupation à plein temps durant cette période. Par la suite, la formation étant dispensée à mi-temps, le chômage se déclare prêt à entrer en matière à raison de 50%. Par ailleurs, la caisse cantonale de chômage suspend le droit d’Arthur à l’indemnité de chômage pour une durée de 31 jours, au motif qu’il a résilié son contrat de travail sans s’être assuré d’un nouvel emploi.

C

onformément à la loi, l’assuré doit être suspendu dans l’exercice de son droit à l’indemnité lorsqu’il est sans travail par sa propre faute. Tel est notamment le cas de l’employé qui a résilié lui-même son contrat, sans être au préalable assuré d’une autre activité, à moins qu’on n’eût pu exiger de lui qu’il conservât son ancien emploi. Dans un tel cas, la durée de la suspension est proportionnelle à la gravité de la faute.

Arthur a résilié son contrat de travail sans aucune perspective concrète de trouver une nouvelle activité. La caisse de chômage a dès lors considéré cette attitude comme une faute grave.

Mais la faute n’est pas réellement grave Par la suite, il a toutefois été retenu que l’on ne pouvait pas exiger d’Arthur qu’il conservât son ancien emploi dès lors que la continuation des rapports de travail l’aurait empêché de terminer une formation professionnelle concrète, entreprise depuis 18 mois déjà, et qui lui donnait accès à une profession dans laquelle les chances

de trouver un emploi étaient réelles. Dans la mesure où Arthur a poursuivi un but professionnel concret et qu’il s’est préparé à une future activité lucrative, le tribunal a retenu qu’Arthur n’avait pas commis de faute grave, même s’il s’était trouvé sans revenu à la fin de sa formation. On ne pouvait, en effet, pas attendre de lui qu’il abandonne définitivement une formation entamée 18 mois plus tôt, pour le motif que son employeur refusait de lui accorder le temps nécessaire, soit un congé non payé, durant la période de formation à plein temps. La faute a été jugée de gravité moyenne et la suspension du droit à l’indemnité ramenée de 31 à 20 jours à compter du premier jour à partir duquel Arthur était apte au placement. Q Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel.

Société Suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) – Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tel. 0848 810 910 (membres)Tél. 0901 555 717 – (non membres: Fr. 2.50 / min)

T O U T L’ E M P L O I • N O 3 7 7 • 1 5 S E P T E M B R E 2 0 0 8

44

LES MÉTIERS DE L ´ IMMOBILIER N ° 5/8

• Juriste

Traiter au mieux les différends Pour gérer de manière optimale le parc immobilier qui lui est confié, la régie immobilière travaille notamment avec des juristes. En fonction de leur taille et de leur organisation, les régies collaborent avec des études d’avocats et/ou emploient un juriste au sein de leur entreprise.

E

n pratique, de plus en plus de régies ont un service juridique au sein de leur entreprise, car celui-ci et l’avocat qui le dirige sont indispensables à la bonne gestion des dossiers. Voici un bref aperçu des domaines juridiques traités par le juriste et du type d’activités que celui-ci déploie.

Maîtrise des nombreuses lois immobilières Comme la principale activité des régies immobilières est de gérer des immeubles locatifs, le juriste est amené à traiter toutes les procédures opposant les bailleurs à leurs locataires. Ces procédures sont nombreuses et variées. Elles peuvent concerner des résiliations de bail signifiées par les bailleurs et contestées par les locataires.

Elles portent également sur le montant du loyer (demande de baisse de loyer par le locataire, demande de hausse de loyer par le bailleur). Le juriste mène également les procédures de recouvrement (par exemple pour des loyers impayés, des coûts de remise en état des locaux imputables au locataire). Ainsi, le droit du bail et celui des poursuites forment le pain quotidien du juriste de régie (ou de l’avocat mandaté par celle-ci).

Dans notre société, des lois existent dans tous les domaines. Elles sont particulièrement nombreuses dans le monde de l’immobilier. Aussi, le juriste est fréquemment consulté à propos de toutes les législations administratives relatives à la construction.

Il s’agit par exemple des règles en matière d’autorisation de construire ou de plans d’aménagement, des lois visant à protéger l’environnement, des législations concernant les immeubles subventionnés (LGL) ou les logements en location qui sont protégés (LDTR). Ces règles sont souvent techniques et relativement complexes. Elles visent tant les immeubles à construire que ceux déjà érigés qu’il faut rendre conformes aux normes.

Si la régie pilote la construction d’immeubles, son juriste peut aussi être amené à se plonger dans les règles concernant le contrat d’architecte ou d’ingénieur et le contrat d’entreprise. A l’occasion de la construction d’immeubles, mais aussi dans la gérance

d’immeubles en location, des sinistres peuvent survenir: dans ce cadre, des problèmes de droit des assurances se posent. Si la régie gère des copropriétés (par étages), elle soumet également à son juriste des questions dans ce domaine. Par ailleurs, le juriste immobilier peut traiter des problè- Parmi d'autres tâches, le juriste assiste les autres collaborateurs de la régie mes de droit foncier dans la rédaction de courriers ou d’autres documents. (règles de voisinage entre propriétaires, servitudes, etc.), de fis- de régie répond à toutes les questions calité immobilière, ou encore de contrat de juridiques posées au sein de l’entreprise. courtage concernant des ventes négociées En cas de besoin, il se renseigne auprès par la régie. Dans les cas complexes, il s’ad- d’autres juristes spécialisés (par exemple joint en général les conseils de spécialistes des avocats ou des notaires) ou auprès des administrations. Enfin, le juriste informe les en la matière (avocat, notaire, fiscaliste).

Enfin, à côté du vaste droit immobilier, le autres membres de la régie des lois noujuriste de régie peut être consulté à propos vellement adoptées, ou des jurisprudences d’autres domaines du droit dans le cadre du rendues par les tribunaux qui ont de l’imfonctionnement de la régie en tant qu’en- portance pour le bon suivi des dossiers. treprise (droit du travail, des assurances Ainsi, dans la mesure où il a aussi de bonnes connaissances de l’économie immobisociales, droit commercial, etc.).

Ainsi, le juriste de régie est à l’évidence lière et de la construction au sens technique un spécialiste du droit immobilier, qui doit du terme et qu’il est associé de près à la néanmoins rester un généraliste pour bien gestion de la régie dans sa globalité, le juriste apporte une réelle plus-value, permettant accomplir son travail. une gestion efficace du parc immobilier, en collaboration avec les gérants, techniciens, Un métier aux multiples facettes courtiers et comptables de la régie. Q L’activité du juriste de régie est très variée.

Emmanuelle Gaide En effet, d’ordinaire titulaire du brevet d’avocat, il représente les bailleurs devant les juridictions de baux et loyers. Pour ce GROS PLAN qui est des procédures menées devant d’autres juridictions, il est l’interlocuteur de Pour ses 25 ans d'existence, l'APGCI souhaite faire l’avocat extérieur mandaté par la régie. connaître au plus grand nombre les différents En dehors des procédures, le juriste rédige métiers exercés par ses membres. Tout l'Emploi & Formation s'associe à cette démarche et vous prodes contrats ou des clauses contractuelles pose huit volets du monde professionnel immobiparticulières. De même, il assiste les autres lier au fil des mois passés et à venir. collaborateurs de la régie dans la rédaction de courriers ou d’autres documents, lorsSecrétariat: rue de Chantepoulet 12, que ceux-ci se réfèrent à des règles de droit, 1201 Genève, ou parce que leur contenu est relativement Tél. 022 715 02 30, www.apgci.ch complexe. De manière générale, le juriste T O U T L’ E M P L O I • N O 3 7 7 • 1 5 S E P T E M B R E 2 0 0 8

Formation

Généraliste MarKom MZP en Marketing et Communication Préparez et obtenez le certificat officiel

Formation à distance en 3, 6 ou 10 mois Pour démarrer ou booster une nouvelle carrière !

www.fmpformation.ch

F O R M A T I O N

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

& FORMATION• N°377 • 15 SEPTEMBRE 08

25 ans

ECOLE VARADI SA

25 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Anglais Allemand Chinois Français Russe + 33 langues Cours personnalisés adultes enfants entreprises Diplôme de secrétariat Informatique Formations accélérées en 3 mois Orientation professionnelle stratégies de réussite Soutien scolaire tous niveaux toutes matières Enseignement à distance dans le monde entier Horaires à la carte de 7h à 22h 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 44, chemin Frank-Thomas - 5 minutes de Rive P Tél. 022 736 28 74 www.ecole-varadi.ch

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

TOUT L’EMPLOI

Pl. des Augustins 19 - Rue des Gares 10 - e-mail: info@ifage.ch

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

et r u e t Opéra ure m m progra r sur régleu CNC nes i h c a m us

no z e t c a ont

C

www.ifage.ch

Dynamiseur de Talent Accélérateur de Réussite

022 807 3000

Une annonce de dernière minute?

Envoyez-nous votre matériel

vendredi jusqu'à 16h

pour l'édition du lundi annonces@toutemploi.ch

46

TOUT L’EMPLOI

& FORMATION• N°377 • 15 SEPTEMBRE 08

Formation

UNE OFFRE D’EMPLOI à proposer à nos lecteurs?

PROCHAINE ÉDITION: lundi 22 septembre 2008 E-mail: annonces@toutemploi.ch Tél. 022 307 02 34

Le GARAGE CAVENG SA vous présente le crossover le plus vendu en Suisse et en Europe.

AUACES E V U N O E C 7 PL

V I BLE A r 4.50 m N O P eu DI S Longu

Longueur 5 places 4 mètres 30 seulement!

NISSAN QASHQAI 5 où 7 places DÈS CHF 29 900.– Nissan QASHQAI <visia> 5 places, 2WD 1.6 l 16V, 115 ch, 5 portes.

Modèle présenté: Nissan QASHQAI <acenta> "all mode 4x4"® 2.0 l turbo-diesel dCi, 150 ch, 5 portes, dès Fr. 36 450.–.

Disponible soit en version "all mode 4x4"® soit en version 2WD, avec des moteurs essence et diesel de 1500 à 2000 cc, vous pourrez le parer à votre choix d'une boîte automatique sélective, d'un toit vitré panoramique, d'une caméra de recul, d'un système de navigation tridimentionnel et de bien d'autres accessoires pratiques et ingénieux qui viendront agrémenter son équipement incroyablement fourni et ce dès les premières versions. Découvrez le QASHQAI sur www.garage-caveng.ch

Garage Caveng SA 135, route de Chêne

1224 Genève-Chêne 3 frères à votre service

022 349 30 50 www.garage-caveng.ch

s 28 n a

Ouvert tous les jours jusqu’à 18.30 h

OUVERT TOUS LES SAMEDIS de 9.30 à 13.00 h