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LES NOTAIRES ET TOUT L ’ IMMOBILIER
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Une nouvelle série illustrée par Tom Tirabosco
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epuis plusieurs années, Tout l’Immobilier collabore avec la Chambre des Notaires de Genève en publiant des chroniques réalisées par cette institution, ainsi – depuis 2007 – qu’une série d’automne donnant lieu en fin d’année à un «calendrier des notaires». Cette année, c’est le talentueux dessinateur Tom Tirabosco qui illustre cette série, dont le premier épisode est sorti la semaine dernière (Tout l’Immobilier No 467, du 22 septembre 2008).
Rectificatif: droit de préemption C’est ici l’occasion d’apporter un complément à la chronique parue dans Tout l’Immobilier No 463, du 25 août 2008, et consacrée au
droit de préemption. Un «bogue» informatique a fait disparaître une phrase, et avec elle un cas de figure. Précisons donc qu’un pacte de préemption dont le prix à payer par le préempteur est déterminé à l’avance doit effectivement être passé en la forme authentique, comme le disait l’article. En revanche – et cette nuance a disparu inopportunément du texte publié - un pacte de préemption qui oblige le préempteur à payer ni plus ni moins le même prix que celui offert par le tiers acquéreur peut être conclu en la simple forme écrite, notamment à titre de complément d’un contrat de bail. Q Th. O.
NOTAIRES DE GENEVE
E 2/12
EPISOD
Le testament Le testament est un document écrit dans lequel une personne (le testateur) prévoit de son vivant qui héritera de ses biens et quelle part reviendra à chacun de ses héritiers. Pour être valable, il doit être rédigé dans l’une des formes prévues par la loi, qui en distingue essentiellement deux, la forme olographe et la forme authentique. Le testament olographe (c’est le testament entièrement écrit et signé de la main du testateur) est, de loin, le plus utilisé. Il présente des avantages évidents : il peut être fait n’importe où et à n’importe quel moment. Il n’est toutefois pas sans risque, dans la mesure où il est fréquent que le style insuffisamment clair et peu précis donne lieu à des contestations, voire, en cas de vice de forme, à son annulation par les tribunaux. Le testament authentique est un acte notarié établi par un notaire sur la base des indications fournies par le testateur. Il est signé par ce dernier en présence du notaire et de deux témoins qui n’ont pas nécessairement connaissance de son contenu, mais qui doivent pouvoir attester qu’il s’agit bien des dernières volontés du testateur, prises librement et en pleine possession de ses moyens. Il en résulte que son contenu pourra difficilement être contesté.
Le testament (authentique ou olographe) demeure un acte juridique important puisqu’il sert de base au règlement d’une succession. Pour avoir la certitude que votre testament sera bien rédigé, complet et sans ambiguïté, faites appel aux services d’un spécialiste
en droit successoral. Consultez un notaire, c’est plus sûr.
Chambre des Notaires de Genève Permanence tous les jeudis de 10h à 18h30 13, rue Verdaine - www.notaires-geneve.ch
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CETTE SEMAINE
Sommaire IMMO
se demande si «20 Minutes» (22.08.08) n’agresse pas la logique arithmétique:
aime bien quand la «Tribune» (17.08.08) fait de vraies découvertes
C’est le moins que l’on puisse dire… 115 en 6 mois, cela fait 230 en 1 an, soit moins que l’an passé. salue la performance des CFF, telle que la présente avec un aplomb d’historien chevronné un confrère de la «Tribune» (21.08.08):
trouve que la même «Tribune» (12.08.08) pourrait rendre hommage au peintre Alexandre Calame de façon mons scabreuse…
La semaine d'OLB Initiative pour un salaire minimum
Les Marbriers II au Petit-Lancy Dernière pierre (presque) posée!
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Fin d'une polémique? SIG a rechargé les finances d'EOS «en toute transparence»
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Des diagnostics énergétiques proposés aux propriétaires Traquer les économies d’énergie à domicile
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Jan Doret (socialiste pluraliste) «Que toutes les idées fusent!»
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Christian Gottschall (Pic-Vert) «Genève doit défendre sa qualité de vie»
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Les people ouvrent leurs portes à «Prestige Immobilier»
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Click Immo
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Locations
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TIM
LE PROJET DE LA SEMAINE
libérer en surface cette aire de vie et de verdure. La typologie des appartements traversants 23 logements et 15 autres dans le bâtiment d’angle, tous en loyer libre - est une cuisine ouverte sur le séjour orientés côté «cour», et des chambres situées à l’arrière. L’idée de base reste «un même esprit d’ouverture sur la cour, avec une façade à l’extérieur relativement fermée». Il n’y a que quelques «petites variantes» entre les Marbriers I et II, nous a-t-on fait remarquer lors de cette visite de chantier, «les locaux communs dans les deux derniers bâtiments auront une paroi offrant une résistance encore meilleure aux chocs» ou encore les cuisines, qui seront en inox. Autre particularité, le bâtiment d’angle recevra, en son rez-de-chaussée, un commerce,
le seul de l’ensemble immobilier qu formera un îlot de calme résidentiel à un jet de pierre de la ville et avec un accès aux voies de communication particulièrement facile.
Une longue attente L’opération totale est chiffrée à 73 millions de CHF, avec 22 millions pour les Marbriers II, dont la date de livraison est prévue pour avril 2009. La mise en location des appartements aura lieu dès décembre 2008. Le terme de l’opération approche donc à présent, après un cheminement long de presque 30 ans, les premières parcelles, situées à l’emplacement du bâtiment d’angle encore en construction, ayant été acquises dans les années 1980… Q Martine Vineturine
Un ensemble résidentiel à la fois urbain et calme.
avec celles de la première étape. Car il s’agit, là aussi, de bâtiments de cinq étages sur rezde-chaussée, pourvus de façades bardées en tuiles de terre cuite; un revêtement de façade «innovant et précurseur à Genève», avec un système ventilé. Dans le prolongement des espaces intérieurs s’inscrivent de grands balcons. Les habitants des Marbriers I se les sont bien appropriés. De part et d’autre, ces balcons offriront une vue sur les espaces végétalisés et équipés de bancs, de jeux et de places de stationnement pour les autos des visiteurs, cela dès l’achèvement des aménagements, à l’automne 2009 selon les prévisions. C’est le parking en souterrain qui aura permis de
Invitation La Banque Cantonale de Genève a le plaisir de vous inviter à une conférence publique sur le thème
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A cette occasion, Me François-Xavier Rochette, notaire établi à Annemasse, traitera des conséquences civiles et fiscales de l'acquisition d'un bien immobilier en France par un non résident. De plus, M. Jérôme Monnier, chef du département Entreprises France de la Banque Cantonale de Genève, vous commentera la situation actuelle du marché immobilier en France voisine. La conférence sera suivie d'un cocktail-déjeuner. Le nombre de places étant limité, les inscriptions seront enregistrées dans leur ordre d’arrivée jusqu’au lundi 13 octobre 2008. Pour vous inscrire: 022 809 22 25 ou www.bcge.ch/inscription
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BUCHET
ÉNERGIE
Pierre Béguet, directeur des finances: «Nous avons agi dans la plus grande transparence».
d'accords plus connus sous le nom de plan Pi, qui présentait un programme d'assainissement des finances de EOS. Ces actionnaires clients s'engageaient à verser des contributions spéciales à EOS pour un montant total de 380 millions de francs, dont 100 millions par SIG sur une période de 3 ans. GROS PLAN
Une augmentation inéluctable du kWh Malgré la perspective, au 1er janvier 2009, qu’ont les entreprises suisses de pouvoir s'approvisionner chez un autre fournisseur, à condition toutefois de consommer au moins 100 000 kWh/an, le consommateur genevois doit s'attendre à une augmentation sensible de sa note de courant, ce que dément pas SIG. En octobre 2007, le député radical Pierre Kunz interpellait le Conseil d'Etat sur une augmentation annoncée des tarifs SIG, en faisant remarquer au passage «que la dette importante qu'avait connu SIG avait été remboursée depuis 2000, non pas suite à une gestion exemplaire, mais grâce à l'exigence, auprès de son fournisseur EOS, de rabais très importants (...) dont les consommateurs (genevois) n'ont jamais profité». Dans une réponse musclée, le Conseil d'Etat démentait formellement ces assertions, mais reconnaissait qu'en effet SIG, comme les autres fournisseurs romands d'électricité, avait bénéficié de contrats de fourniture avantageux et de longue durée. Ces mesures avaient permis d'assainir les finances d'EOS, puis de répondre dès le 1er octobre 2004 à de nouvelles tarifications appelées NOE I et II induisant une première baisse moyenne de 10%, suivie en janvier 2007 d'une autre de 17%. En juin dernier, Philippe Durr, directeur du Pôle clients SIG, soulignait la forte croissance de la consommation électrique dans notre pays et l'existence d'un marché de l'énergie en hausse constante, ce qui aurait des répercussions automatiques sur le portemonnaie du consommateur, malgré l'ouverture au simple consommateur privé, d'ici 2012, du choix d'un autre autre fournisseur que SIG. Rappelons qu'en 2009, SIG projette d'acheter 353 millions de francs d'électricité, contre 273 millions en 2008. Mais chez qui et à quel prix, les fournisseurs étrangers ne se bousculant pas sur un marché suisse peu intéressant à leurs yeux
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«Comme il ne s'agissait pas d'un prêt portant intérêt, ni d'un investissement, souligne Pierre Béguet, directeur des finances et de la stratégie, il n'a pas été nécessaire de l'inscrire au bilan. Cette contribution s'est faite sous forme d'achat d'énergie à un tarif préférentiel. Les dépenses ont été légalement enregistrées dans les comptes annuels, dans la plus grande transparence». L'injection de ces 380 millions de francs a permis d'accélérer l'amortissement des ouvrages hydroélectriques d'EOS, l'abaissement de son coût de production du kWh de 8 à 4 centimes, et de rendre le fournisseur suisse plus compétitif dans un marché européen concurrentiel afin de
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devenir autonome face à ses actionnaires clients, ce qui est désormais le cas depuis le 30 septembre 2007. «Ce plan d'assainissement a parfaitement atteint ses objectifs, puisque EOS a été sauvé d'une faillite, a encore rappelé Daniel Mouchet. Il était de notre devoir, en tant qu'actionnaires, de nous y investir. Il ne faut pas oublier que Genève connaît des tarifs électriques inférieurs à la moyenne suisse. Ces contributions spéciales sont aussi un investissement pour les années futures et serviront à amortir les chocs de l'augmentation des prix de l'énergie». Q Jean-Pierre Buchet
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ÉNERGIE
• Des diagnostics énergétiques proposés aux propriétaires
Traquer les économies d’énergie à domicile Nous en parlions la semaine dernière (Tout l’Immobilier No 467, du 22 septembre 2008), le programme Ecobuilding remporte beaucoup de succès. L’Assemblée générale de la Section des propriétaires de villa (SPV, dont le président est Cyril Aellen) de la Chambre genevoise immobilière (CGI) a été l’occasion d’inviter le Dr ès sciences et copartenaire Ecobuilding Charles Weinmann, physicien, à présenter les caractéristiques de «La rénovation thermique des villas avec Ecobuilding». Cette conférence s’inscrit dans le cadre de l’action que la Chambre genevoise immobilière vient de lancer à l’attention de ses membres individuels.
E
n s’associant avec Ecobuilding, la CGI offre des «diagnostics énergétiques» de l’habitat, permettant de déterminer les rénovations à entreprendre pour réaliser de substantielles économies. L’assainissement des logements sur le plan énergétique est une démarche unanimement reconnue utile et bénéfique; elle est encouragée et soutenue par le Canton et la Confédération. La nombreuse assistance présente jeudi dernier a pu compter sur les bons conseils de Christian Freudiger, adjoint scientifique au Service cantonal de l’énergie, qui a expliqué les différentes aides financières accordées par l’Etat. Voilà donc une bonne nouvelle pour les propriétaires de villa ou d’un petit immeuble dont la construction est antérieure à 1990, date à laquelle les normes de la construction se révélaient moins exigeantes qu’aujourd’hui pour ce qui concerne notre empreinte écologique et la consommation énergétique nécessaire au logement (chauffage, isolation, circulation de l’air). Il suffit de faire venir un spécialiste chez soi pour qu’il dresse le bilan énergétique de son habitat, et donc pour connaître les économies d’énergie potentiellement réalisables.
Poser un «diagnostic énergétique» La Chambre genevoise immobilière souhaite ainsi encourager ses membres à assainir
INTERVIEW
«Des actions concrètes pour accompagner une prise de conscience» En quoi la Chambre genevoise immobilière est-elle concernée par les économies d’énergie? Pour Thierry Barbier-Mueller, son président, c’est une évidence. «La nécessité d’économiser l’énergie est universellement reconnue, et le rôle d’une association de propriétaires comme la nôtre est d’accompagner et de stimuler la prise de conscience et l’action de nos quelque 6500 membres». La Chambre vaudoise immobilière avait elle aussi lancé un partenariat du même type. Cela vous a-t-il inspiré? Le concept Ecobuilding est connu depuis quelque temps et a fait ses preuves; l’opération de nos homologues vaudois a été un succès et il est évident que le partage des compétences et des bonnes idées est aussi souhaitable que bénéfique! - L’économie d’énergie est une bonne cause, mais est-ce l’une de vos priorités? - Pour les propriétaires de villas, d’appartements ou d’immeubles, comme d’ailleurs pour les locataires, les dépenses énergétiques représentent un poste très important.Or beaucoup de l’énergie dépensée est en fait due à une mauvaise isolation, par exemple, ou à des habitudes datant d’une époque où on mettait le chauffage à fond tout en ouvrant les fenêtres. La CGI est également engagée dans tout ce qui favorise le développement durable et la qualité de vie. Cela dépasse évidemment les simples questions financières. Le développement durable concerne tous ceux qui,au-delà des clivages politiques,pensent à l’avenir et pas seulement à l’instant présent. Notre action prend aussi d’autres formes,comme par exemple notre campagne de sensibilisation du public au gaspillage de terrain - le terrain est une ressource éminemment non renouvelable - que représente la sous-densification. - Le rythme plutôt lent des rénovations à Genève pose-t-il problème, dans ce contexte? - Il est certain que les lois restrictives en la matière, et l’opposition de certains milieux dits de défense des locataires à la plupart des initiatives de rénovation ou de modernisation des immeubles, ne facilitent pas une bonne gestion de l’énergie. La technique a fait beaucoup de progrès, mais certains sont restés un peu bloqués sur des conceptions largement démodées. Ce n’est pas un hasard si Genève a tout à la fois la législation la plus restrictive de Suisse en matière de rénovation et le parc immobilier le plus vétuste!
Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 29 septembre 08
LE LUNCH
IMMO
Invité: Andreas Fabjan, Secrétaire général de la Société des Régisseurs
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«Constituante et immobilier»
Tous les jours, du lundi au vendredi, à 13h15, sur Radio Lac, 91.8. Ecoutez les émissions passées sur www.radiolac.ch!
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ÉNERGIE
La Chambre genevoise immobilière souhaite encourager ses membres à assainir leurs maisons sur le plan énergétique.
leurs maisons sur le plan énergétique. En s’associant avec Ecobuilding, elle offre au propriétaire la possibilité de réaliser un «dia-
gnostic énergétique» articulé en plusieurs volets: possibilité de consulter pendant une année le site internet www.ecobuilding.ch
qui procure des outils d’aide à la décision: un outil de simulation permet de déterminer le potentiel d’économies d’énergie réalisable et les coûts approximatifs de rénovation pour chaque élément de la maison (façade, toiture, fenêtres, etc.); liste (évolutive) des architectes, entrepreneurs et ingénieurs sélectionnés pour leurs compétences en rénovation énergétique des bâtiments; informations utiles relatives à la rénovation énergétique (lois, subventions par canton, exemples et documentation). Les conditions générales du partenariat CGI-Ecobuilding peuvent être téléchargées du site www. cgionline.ch. Ce diagnostic énergétique est accessible à tous les membres inscrits à la Chambre Genevoise Immobiliere jusqu’au 31 octobre 2008. Q F.B.
Bulletin d’adhésion à la CGI
Bulletin d’inscription au diagnostic énergétique
(à retourner à la CGI, rue de Chantepoulet 12, 1211 GENEVE 1)
(à retourner à la CGI, rue de Chantepoulet 12, 1211 GENEVE 1) Coordonnées du membre CGI
Je désire/nous désirons adhérer à la Chambre genevoise immobilière : S Madame
S Monsieur
Nom et prénom:
S Mademoiselle
Rue: Case postale :
Nom :
NPA:
Prénom :
Localité:
Téléphone:
Fax:
E-mail:
Rue :
No de membre CGI:
Année d’adhésion à la CGI:
Case postale : Coordonnées relatives au bâtiment NPA :
Localité :
Téléphone :
Rue: NPA:
Lieu:
Année de construction:
Fax :
Année d'inscription du bâtiment à la
CGI: E-mail :
Type de bâtiment :
Lieu et date :
S Maison individuelle S Immeuble locatif (max. six logements) S Autre (à préciser) :
Signature : En qualité de propriétaire de : S Villa (Fr. 70.-/an)
S appartement (Fr. 70.-/an)
Lieu de situation du bien immobilier (ne compléter cette rubrique que si l’adresse est différente de celle indiquée ci-dessus) :
Le/la soussigné(e) a lu et accepte les conditions générales du partenariat CGI-EB et demande son inscription au diagnostic énergétique (coût à la charge du membre CGI: CHF 300.- TTC, au lieu de CHF 850.-) et en accepte les modalités. Lieu et date:
Signature:
Rue : NPA :
Espace réservé au secrétariat de la CGI Les conditions d’inscription sont remplies.
Localité :
Lieu et date:
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Signature:
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ÉLECTION À LA CONSTITUANTE
• Christian Gottschall (Pic-Vert)
Genève doit dÊfendre sa qualitÊ de vie Urbanisme et amÊnagement du territoire: ces problèmes sont au centre des prÊoccupations de Christian Gottschall. - Pourquoi êtesvous candidat à la Constituante? - Participer à la rÊdaction de la nouvelle Constitution genevoise, comme reprÊsentant de la sociÊtÊ civile, est une opportunitÊ unique. Hors des dogmatismes et contraintes politiques, c’est la chance d’apporter mon expÊrience de citoyen, de partager mes idÊes sur le dÊveloppement de mon canton, de valoriser la responsabilitÊ individuelle et collective en tant que vÊritable vecteur de progrès, pour la construction du canton que je souhaite laisser aux gÊnÊrations futures, à mes enfants.
favorisant l’accès à la propriÊtÊ privÊe pour tous ceux qui le dÊsirent et en reprÊsentant les intÊrêts de l’ensemble des propriÊtaires du canton; • repenser l’amÊnagement du territoire en favorisant la mixitÊ sociale et urbanistique dans toutes les zones du canton. Harmoniser le dÊveloppement Êconomique avec l’habitat, protÊger les citoyens et l’environnement des Êmissions polluantes et des nuisances; • rÊinventer l’organisation de l’Etat qui permette aux citoyens et aux communes d’être rÊellement entendus et consultÊs. RedÊfinir le pouvoir des institutions. RÊexaminer les rapports entre le canton, la ville et les communes.
- Quelles sont vos prioritÊs? - Les prioritÊs que Christian Gottschall: Genève doit favoriser la mixitÊ sociale et urbanistique. nous dÊfendrons, sur la liste Pic-Vert, se dÊclinent en quatre axes durable et de la qualitÊ de vie en privilÊgiant majeurs, à savoir: dans tous les cas le mieux avant le plus; • intÊgrer les valeurs du dÊveloppement • encourager la responsabilitÊ individuelle en
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- Vous êtes très sensible aux questions d’urbanisme. - Genève doit prÊserver une des valeurs essentielles qui font la prospÊritÊ du canton, sa qualitÊ de vie. D’une manière gÊnÊrale, l’urbanisme doit être pensÊ et proposÊ pour prÊserver cette valeur, qui profite à l’ensemble des habitants. L’urbanisation du canton doit être maÎtrisÊe, voire limitÊe, afin de conserver la ceinture verte autour de la ville. Elle doit favoriser la diversitÊ entre maisons individuelles, logements et places de travail, pour limiter les dÊplacements et les nuisances qui en dÊcoulent. Q Propos recueillis par Philippe Lemaire
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PRESSE IMMOBILIÈRE
Les people ouvrent leurs portes à «Prestige Immobilier» Référence de l’immobilier de haut de gamme en Suisse romande, le magazine «Prestige Immobilier» a rendu visite, pour son nouveau numéro qui vient de paraître, aux people, aux décorateurs et aux artistes qui donnent le ton. Autant de balades au cœur des tendances et des envies contemporaines…
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art de vivre, c’est quoi pour vous? Pour les people qui confient leurs secrets de bien-être au magazine «Prestige Immobilier», n°14, c’est d’abord le charme de la maison. Sens esthétique, sentiment de légèreté, plaisir de la déco… Pour la belle Nasanin Nuri, élue Miss Earth 2008, la déco est un exercice de style qui lui permet de surfer entre ses origines – iraniennes – et sa vie actuelle qui se passe à Berne. Une touche d’Orient dans un appartement vaste et confortable, doté d’une grande terrasse qui domine les alentours et meublé de manière sobre et équilibrée. Pour l’instant, Nasanin Nuri ne passe guère de temps à la maison, car elle prépare le concours Miss Earth International qui se
déroulera à Manille au mois de novembre, mais elle se promet d’ores et déjà de ramener quelques beaux objets. Elle conseille par ailleurs que les filles intéressées s’inscrivent au prochain concours de Miss Earth Suisse, le délai courant jusqu'au 31 octobre. (www. missearthschweiz.ch)
Alessandra Vicedomini, styliste et femme d’affaires
Une certaine sobriété, un goût du naturel et de la mesure, c’est la recette de Bernard Ravet.
D’origine italienne, Alessandra Vicedomini est Genevoise d’adoption. Elle était topmodèle, elle est devenue styliste et femme d’affaires, créant et commercialisant des pulls et d’autres vêtements en cashmere. Un bureau à Milan, des voyages incessants
La CGI soutient les candidats qui défendent les propriétaires
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François Chaillot
Andreas Fabjan
Régisseur
Secrétaire général d’associations immobilières
Fabienne Gautier
Benoît Genecand
Commerçante
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René Koechlin
Stéphane Tanner
Bertrand Reich
Architecte, urbaniste
Conseil fiscal
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Genève, présente les collections de meubles Flamant, dont elle a obtenu l’exclusivité pour la Suisse romande et la France voisine. Amoureuse de déco, vive et passionnée, elle privilégie un style original qui évite aussi bien les lourdeurs du classicisme que les impasses de l’hypercontemporain. «Nous n’avons rien de tape-à-l’œil ou de clinquant, dit-elle. Tous les matériaux sont bruts et authentiques. Vous pouvez tout toucher, vous ne trouverez jamais de l’aggloméré». Q François Valle
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Nasanin Nuri prépare le concours Miss Earth International.
en Europe et aux Etats-Unis, mais un point d’ancrage précieux et même irremplaçable: son magnifique appartement de Genève, près du parc Bertrand, où elle vit avec son mari et leurs deux jeunes enfants. «J’ai choisi une décoration douce et apaisante, qui crée une ambiance agréable et facile à vivre, confie-t-elle à «Prestige Immobilier». En fait, j’ai opté pour un style assez classique, mais pas trop chargé, plutôt minimaliste». Un bijou d’élégance et de classe!
d’un très grand parc avec une mare aux canards (une vingtaine à demeure et des squatters qui ne font que passer). «Dès le début il y a 19 ans, quand je me suis installé, j’ai privilégié le calme et la nature, explique le chef. Cette oasis m’a fait l’effet d’une île de zénitude au milieu du village. Je suis très sensible à l’énergie d’un lieu; si elle ne me convient, pas je pars. La semaine, je n’ai pas tellement le temps de profiter du jardin, mais le dimanche j’aime y prendre le thé seul ou en famille. C’est un moment de détente».
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Versoix (GE) : Charmant appartement de 3 pièces Situé à Versoix, dans un petit immeuble au calme et à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports publics…), cet appartement de 3 pièces comprend un séjour, une cuisine moderne équipée et semi-ouverte, une chambre ainsi qu’une salle-de-bains avec WC. Possibilité de louer une place de parking extérieure. Le transfert de propriété interviendra après 30 jours. L’appartement sera libre de bail à compter du 1er juillet 2009. Mise à prix : CHF 300 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.
Chêne-Bourg (GE) : Maison constituée de deux appartements Implantée dans un quartier très tranquille de la commune de Chêne-Bourg, cette maison traditionnelle datant d’environ 1930 dispose actuellement de deux appartements libres de baux. Le premier, un 3 pièces, se situe au rez-de-chaussée et le second, un 6 pièces en duplex, au 1er étage. Le sous-sol comprend buanderie, chaufferie et plusieurs caves. L’annexe est utilisée comme garage et peut être transformée en bureau. Des rénovations ont été effectuées (fenêtres), mais des travaux sont à prévoir. Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour des investisseurs. Mise à prix : CHF 800 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.
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29 septembre 2008 – No 379
Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch
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L’Université des jeux de hasard «Spécial Formation»: à chaque fin de mois, le journaliste doit trouver pour nos lecteurs un sujet valable. Tout est dans le «valable»: ce numéro de saison se contentera d’explorer la formation à travers… l’annuaire du téléphone.
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ans le brave annuaire blanc et bleu, on trouve une douzaine de pages sous «Ecole». On peut d’ailleurs compléter le catalogue avec les Pages Jaunes, l’Annuaire Genevois, et des annuaires en ligne. Mais c’est surtout la rubrique qui mérite un second coup d’œil… on trouve ainsi «Ecole publique» (à ne pas confondre avec la longue liste du Département de l’instruction publique, une page plus loin), où figurent une vingtaine d’établissements, dont l’Ecole supérieure de Coiffure du Molard et l’Ecole de calligraphie Poisson Mandarin. Pour la quantité, les deux rubriques «Ecole de danse et de ballet» et «Ecole, leçons de musique» dominent, surtout si on y ajoute toutes les autres rubriques de plus ou moins beaux arts: «Ecole d’art», «de chant», ou même «de cuisine» (plus les nombreuses mais éparpillées écoles d’esthétique, de maquillage, de coiffure, d’onglerie ou de mode). La rubrique «Ecole de langues» est un autre poids-lourd, s’adjugeant plus d’une page. Les rubriques cumulées de «sport», «voile», «parapente et delta», «aviation», voire «conduite» et «massage» forment aussi ensemble un gros contingent. Une fois ces «à-côtés» consommés, reste un plat de résistance… assez indigeste.
La grande ombre du fantôme Près de la moitié des écoles (non publiques) se trouvent sous la rubrique «Ecoles privées». Et les autres, alors, ne sont-elles ni privées, ni publiques? «Ecoles privées» est un curieux fourre-tout, car cette rubrique ne recoupe en rien la liste de l’Association genevoise des écoles privées préparant en général à des
Le savoir livresque est derrière nous.
diplômes reconnus. A côté d’établissements réputés ou d’une école «pour jeunes filles au pair», on y trouve des écoles de cirque, théâtre (plus une de décors de théâtre), et surtout un échantillonnage de médecines douces ou de développement personnel: musicothérapie, fasciathérapie, sophrologie, programmation neuro-linguistique, et même une école de vertébrologie, et toutes les thérapies orientales, sans oublier le bon vieux yoga! La longue rubrique «Ecole professionnelle et spécialisée» est encore plus T O U T L’ E M P L O I • N O 3 7 9 • 2 9 S E P T E M B R E 2 0 0 8
suspecte, même si des activités respectables comme la photo, les soins dentaires, l’aide familiale, l’architecture d’intérieur (assortie du «design naval») et même le «transport de marchandises dangereuses par avion»… ont réussi à s’y faufiler entre le meilleur et le pire. Faute de rubrique ad hoc, une école de billard est inscrite dans la foulée des écoles «d’orientation professionnelle». Ce sont encore les écoles «de commerce» qui font le meilleur ménage avec la culture et l’instruction: on y trouve des instituts de tradition, qui
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FORMATION
sont toutefois présents à titre défensif dans la plupart des autres rubriques. Certaines écoles sont inscrites dans tous les recoins de l’annuaire, et la discrète Berlitz semble une grenouille à côté de Varadi.
mouvante, expliquent que le coûteux label EduQua soit aux yeux des patrons d’école et des autorités pédagogiques une ligne de démarcation.
Une moralité immorale Les chiens ont de l’imagination On pourrait poursuivre la revue avec les pages «Cours», «Formation», «Education», «Professeur», «Collège», «Lycée», «Gymnase», «Université» des pages blanches ou jaunes. On y trouve au hasard une «Ecole du Chien» et une «Ecole de l’Imaginaire»… des association d’aide aux chômeurs ou aux femmes… l’organisation faîtière des astrologues… des écoles d’hôtesses éprouvées… des programmes d’ébénisterie ou de patrimoine… des études protestantes et des cours de psychanalyse… des écoles alternatives… peu d’interculturel, déjà aux mains des grandes écoles. La rubrique «Etude» et «Institut» est ambiguë… on y trouve des bureaux d’avocats… des études de marché… des instituts de beauté… mais aussi et encore, des écoles, parfois très pointues; les cours d’informatique sont rangés sous «Informatique». Mais le plus troublant est la courte liste des «universités». Le monopole étatique sur le label universitaire, en Europe, n’a certes pas que du bon; et en anglais, «University» est moins rigide qu’en français. Ainsi Webster University, jadis boîte à étudiants paresseux mais fortunés, s’est attaché des enseignants de valeur, hors du carcan officiel. Mais on peut s’interroger sur la confusion qui est en train de s’installer autour d’un mot si prestigieux, jadis réservé aux fidèles de la Vraie Foi, et désormais ouvert aux adorateurs du Veau d’Or (on trouve sous la rubrique «Université» aussi bien des cours de finance que de mystique). Pour en avoir le cœur net, autant demander à l’Office d’orientation
Bien choisir son école est vital.
et de formation, qui renvoie à l’Instruction publique, qui renvoie à la Ville, qui renvoie au Département, qui renvoie au Registre du Commerce. L’ouverture d’écoles est bien soumise à autorisation, mais les conditions sont strictes surtout pour les formations obligatoire, gymnasiale et professionnelle. Tout ce qui relève des loisirs, du coaching, etc. n’est surveillé (sur plainte) que sous l’angle de l’ordre public, des bonnes mœurs, de l’hygiène et de la bonne foi en affaires. Pour s’inscrire au Registre du Commerce, une Université doit se conformer aux critères fédéraux de la Conférence des directeurs de l’Instruction publique, mais le résultat est peu cohérent. Surtout, si quelqu’un voulait créer une «Université du Contrepet», quelle serait la compétence de nos distingués recteurs en la matière? Qui sait? Si cette école devenait la meilleure au monde, elle pourrait ouvrir de fabuleuses carrières à des humoristes. Ces questions sans réponse, ou à cible
Ces questions ne se posent pas qu’au monde de l’éducation: les éditeurs d’annuaires sont directement concernés. Chez Directories de Swisscom, on est un peu dépassé par l’incongruité de ces considérations: on ne semble pas y lire souvent les annuaires de la maison, sauf pour appeler une copine ou un bistrot. Il y a 20 ans, on trouvait dans les pages commerciales une rubrique «Fromage à l’ail» (vide d’insertion) mais l’«Informatique» n’avait pas encore été découverte. Pourtant, avec les pages blanches, jaunes, vertes, en ligne, et les annuaires privés comme le légendaire Kompass, le monde suisse (ou européen) de l’édition et des télécommunications avait tout pour être Google à la place de Google avant Google. Cette question-là, par son côté virtuel, restera non pas une énigme historique, mais un conte de fées sans moralité. Q Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS Voir les annuaires en papier ou en ligne (directories.ch, local.ch et pagesjaunes.ch, annuweb.ch), ainsi que agep.ch (certaines écoles sérieuses n’y sont pas ou pas encore; voir par exemple ecoleber.ch, esgva.ch, ecole-varadi.ch, epsu.ch). Voici encore un bouquet d’adresses formatrices: academienadinederothschild.ch, genevadiplomacy.com, sight-sound.ch, dalcroze.ch, unige.ch/uta, ep-ge.ch, uog.ch, upcge.ch, upa.ch, ascendi. ch, open.ac.uk/switzerland, repetimus.com, institutgamma.ch, brainworking.ch, markentechnik.ch, unitar.org, gipri.ch, aidh. org/uni/, iei-geneve.ch, studio23.ch, institut-baudouin.org, mtgeneve.ch. L’Institut Gurdjieff se trouve au Grand-Saconnex. Les règles et avis officiels se trouvent sous ge.ch/dip/sep.
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