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LES NOTAIRES ET TOUT L ’ IMMOBILIER

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Une nouvelle série illustrée par Tom Tirabosco

D

epuis plusieurs années, Tout l’Immobilier collabore avec la Chambre des Notaires de Genève en publiant des chroniques réalisées par cette institution, ainsi – depuis 2007 – qu’une série d’automne donnant lieu en fin d’année à un «calendrier des notaires». Cette année, c’est le talentueux dessinateur Tom Tirabosco qui illustre cette série, dont le premier épisode est sorti la semaine dernière (Tout l’Immobilier No 467, du 22 septembre 2008).

Rectificatif: droit de préemption C’est ici l’occasion d’apporter un complément à la chronique parue dans Tout l’Immobilier No 463, du 25 août 2008, et consacrée au

droit de préemption. Un «bogue» informatique a fait disparaître une phrase, et avec elle un cas de figure. Précisons donc qu’un pacte de préemption dont le prix à payer par le préempteur est déterminé à l’avance doit effectivement être passé en la forme authentique, comme le disait l’article.

En revanche – et cette nuance a disparu inopportunément du texte publié - un pacte de préemption qui oblige le préempteur à payer ni plus ni moins le même prix que celui offert par le tiers acquéreur peut être conclu en la simple forme écrite, notamment à titre de complément d’un contrat de bail. Q Th. O.

NOTAIRES DE GENEVE

E 2/12

EPISOD

Le testament Le testament est un document écrit dans lequel une personne (le testateur) prévoit de son vivant qui héritera de ses biens et quelle part reviendra à chacun de ses héritiers. Pour être valable, il doit être rédigé dans l’une des formes prévues par la loi, qui en distingue essentiellement deux, la forme olographe et la forme authentique.

Le testament olographe (c’est le testament entièrement écrit et signé de la main du testateur) est, de loin, le plus utilisé. Il présente des avantages évidents : il peut être fait n’importe où et à n’importe quel moment. Il n’est toutefois pas sans risque, dans la mesure où il est fréquent que le style insuffisamment clair et peu précis donne lieu à des contestations, voire, en cas de vice de forme, à son annulation par les tribunaux.

Le testament authentique est un acte notarié établi par un notaire sur la base des indications fournies par le testateur.

Il est signé par ce dernier en présence du notaire et de deux témoins qui n’ont pas nécessairement connaissance de son contenu, mais qui doivent pouvoir attester qu’il s’agit bien des dernières volontés du testateur, prises librement et en pleine possession de ses moyens. Il en résulte que son contenu pourra difficilement être contesté.

Le testament (authentique ou olographe) demeure un acte juridique important puisqu’il sert de base au règlement d’une succession. Pour avoir la certitude que votre testament sera bien rédigé, complet et sans ambiguïté, faites appel aux services d’un spécialiste

en droit successoral. Consultez un notaire, c’est plus sûr.

Chambre des Notaires de Genève Permanence tous les jeudis de 10h à 18h30 13, rue Verdaine - www.notaires-geneve.ch

3

CETTE SEMAINE

Sommaire IMMO

se demande si «20 Minutes» (22.08.08) n’agresse pas la logique arithmétique:

aime bien quand la «Tribune» (17.08.08) fait de vraies découvertes

C’est le moins que l’on puisse dire…

115 en 6 mois, cela fait 230 en 1 an, soit moins que l’an passé. salue la performance des CFF, telle que la présente avec un aplomb d’historien chevronné un confrère de la «Tribune» (21.08.08):

trouve que la même «Tribune» (12.08.08) pourrait rendre hommage au peintre Alexandre Calame de façon mons scabreuse…

La semaine d'OLB Initiative pour un salaire minimum

Les Marbriers II au Petit-Lancy Dernière pierre (presque) posée!

4

Fin d'une polémique?

SIG a rechargé les finances d'EOS «en toute transparence»

6

Des diagnostics énergétiques proposés aux propriétaires Traquer les économies d’énergie à domicile

8

Jan Doret (socialiste pluraliste) «Que toutes les idées fusent!»

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Christian Gottschall (Pic-Vert) «Genève doit défendre sa qualité de vie»

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Les people ouvrent leurs portes à «Prestige Immobilier»

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Click Immo

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Spécial Locaux commerciaux

15

Ventes Genève

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Ventes Vaud

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Locations

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Ventes France

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EMPLOI L’Université des jeux de hasard

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Nos offres d'emploi

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-GlandSaint-Cergue). 201 741 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet.

Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante.

Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler.

Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch

Racheter (à 12 heures précises) une ligne 46 ans avant sa construction, c’est calé.

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SEMINAIRE JURIDIQUE «LA PROPRIÉTÉ PAR ÉTAGES» Mardi 14 octobre 2008 9h - 12h Renseignements et inscription: www.cgionline.ch (rubrique cours et séminaires CGI Conseils)

26.09.2008

excellent

bon

5 ans

3.67%

3.97%

10 ans

3.95%

4.25%

20 ans

4.48%

4.68%

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TIM

LE PROJET DE LA SEMAINE

libérer en surface cette aire de vie et de verdure.

La typologie des appartements traversants 23 logements et 15 autres dans le bâtiment d’angle, tous en loyer libre - est une cuisine ouverte sur le séjour orientés côté «cour», et des chambres situées à l’arrière. L’idée de base reste «un même esprit d’ouverture sur la cour, avec une façade à l’extérieur relativement fermée».

Il n’y a que quelques «petites variantes» entre les Marbriers I et II, nous a-t-on fait remarquer lors de cette visite de chantier, «les locaux communs dans les deux derniers bâtiments auront une paroi offrant une résistance encore meilleure aux chocs» ou encore les cuisines, qui seront en inox.

Autre particularité, le bâtiment d’angle recevra, en son rez-de-chaussée, un commerce,

le seul de l’ensemble immobilier qu formera un îlot de calme résidentiel à un jet de pierre de la ville et avec un accès aux voies de communication particulièrement facile.

Une longue attente L’opération totale est chiffrée à 73 millions de CHF, avec 22 millions pour les Marbriers II, dont la date de livraison est prévue pour avril 2009. La mise en location des appartements aura lieu dès décembre 2008.

Le terme de l’opération approche donc à présent, après un cheminement long de presque 30 ans, les premières parcelles, situées à l’emplacement du bâtiment d’angle encore en construction, ayant été acquises dans les années 1980… Q Martine Vineturine

Un ensemble résidentiel à la fois urbain et calme.

avec celles de la première étape. Car il s’agit, là aussi, de bâtiments de cinq étages sur rezde-chaussée, pourvus de façades bardées en tuiles de terre cuite; un revêtement de façade «innovant et précurseur à Genève», avec un système ventilé.

Dans le prolongement des espaces intérieurs s’inscrivent de grands balcons. Les habitants des Marbriers I se les sont bien appropriés. De part et d’autre, ces balcons offriront une vue sur les espaces végétalisés et équipés de bancs, de jeux et de places de stationnement pour les autos des visiteurs, cela dès l’achèvement des aménagements, à l’automne 2009 selon les prévisions. C’est le parking en souterrain qui aura permis de

Invitation La Banque Cantonale de Genève a le plaisir de vous inviter à une conférence publique sur le thème

Devenir propriétaire en France voisine le mardi 14 octobre 2008 de 12h15 à 14h00 aux Salons - Rue Bartholoni 6 - 1204 Genève

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A cette occasion, Me François-Xavier Rochette, notaire établi à Annemasse, traitera des conséquences civiles et fiscales de l'acquisition d'un bien immobilier en France par un non résident.

De plus, M. Jérôme Monnier, chef du département Entreprises France de la Banque Cantonale de Genève, vous commentera la situation actuelle du marché immobilier en France voisine.

La conférence sera suivie d'un cocktail-déjeuner.

Le nombre de places étant limité, les inscriptions seront enregistrées dans leur ordre d’arrivée jusqu’au lundi 13 octobre 2008.

Pour vous inscrire: 022 809 22 25 ou www.bcge.ch/inscription

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BUCHET

ÉNERGIE

Pierre Béguet, directeur des finances: «Nous avons agi dans la plus grande transparence».

d'accords plus connus sous le nom de plan Pi, qui présentait un programme d'assainissement des finances de EOS. Ces actionnaires clients s'engageaient à verser des contributions spéciales à EOS pour un montant total de 380 millions de francs, dont 100 millions par SIG sur une période de 3 ans.

GROS PLAN

Une augmentation inéluctable du kWh Malgré la perspective, au 1er janvier 2009, qu’ont les entreprises suisses de pouvoir s'approvisionner chez un autre fournisseur, à condition toutefois de consommer au moins 100 000 kWh/an, le consommateur genevois doit s'attendre à une augmentation sensible de sa note de courant, ce que dément pas SIG. En octobre 2007, le député radical Pierre Kunz interpellait le Conseil d'Etat sur une augmentation annoncée des tarifs SIG, en faisant remarquer au passage «que la dette importante qu'avait connu SIG avait été remboursée depuis 2000, non pas suite à une gestion exemplaire, mais grâce à l'exigence, auprès de son fournisseur EOS, de rabais très importants (...) dont les consommateurs (genevois) n'ont jamais profité».

Dans une réponse musclée, le Conseil d'Etat démentait formellement ces assertions, mais reconnaissait qu'en effet SIG, comme les autres fournisseurs romands d'électricité, avait bénéficié de contrats de fourniture avantageux et de longue durée. Ces mesures avaient permis d'assainir les finances d'EOS, puis de répondre dès le 1er octobre 2004 à de nouvelles tarifications appelées NOE I et II induisant une première baisse moyenne de 10%, suivie en janvier 2007 d'une autre de 17%. En juin dernier, Philippe Durr, directeur du Pôle clients SIG, soulignait la forte croissance de la consommation électrique dans notre pays et l'existence d'un marché de l'énergie en hausse constante, ce qui aurait des répercussions automatiques sur le portemonnaie du consommateur, malgré l'ouverture au simple consommateur privé, d'ici 2012, du choix d'un autre autre fournisseur que SIG. Rappelons qu'en 2009, SIG projette d'acheter 353 millions de francs d'électricité, contre 273 millions en 2008.

Mais chez qui et à quel prix, les fournisseurs étrangers ne se bousculant pas sur un marché suisse peu intéressant à leurs yeux

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«Comme il ne s'agissait pas d'un prêt portant intérêt, ni d'un investissement, souligne Pierre Béguet, directeur des finances et de la stratégie, il n'a pas été nécessaire de l'inscrire au bilan. Cette contribution s'est faite sous forme d'achat d'énergie à un tarif préférentiel. Les dépenses ont été légalement enregistrées dans les comptes annuels, dans la plus grande transparence».

L'injection de ces 380 millions de francs a permis d'accélérer l'amortissement des ouvrages hydroélectriques d'EOS, l'abaissement de son coût de production du kWh de 8 à 4 centimes, et de rendre le fournisseur suisse plus compétitif dans un marché européen concurrentiel afin de

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devenir autonome face à ses actionnaires clients, ce qui est désormais le cas depuis le 30 septembre 2007. «Ce plan d'assainissement a parfaitement atteint ses objectifs, puisque EOS a été sauvé d'une faillite, a encore rappelé Daniel Mouchet. Il était de notre devoir, en tant qu'actionnaires, de nous y investir. Il ne faut pas oublier que Genève connaît des tarifs électriques inférieurs à la moyenne suisse. Ces contributions spéciales sont aussi un investissement pour les années futures et serviront à amortir les chocs de l'augmentation des prix de l'énergie». Q Jean-Pierre Buchet

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ÉNERGIE

• Des diagnostics énergétiques proposés aux propriétaires

Traquer les économies d’énergie à domicile Nous en parlions la semaine dernière (Tout l’Immobilier No 467, du 22 septembre 2008), le programme Ecobuilding remporte beaucoup de succès. L’Assemblée générale de la Section des propriétaires de villa (SPV, dont le président est Cyril Aellen) de la Chambre genevoise immobilière (CGI) a été l’occasion d’inviter le Dr ès sciences et copartenaire Ecobuilding Charles Weinmann, physicien, à présenter les caractéristiques de «La rénovation thermique des villas avec Ecobuilding». Cette conférence s’inscrit dans le cadre de l’action que la Chambre genevoise immobilière vient de lancer à l’attention de ses membres individuels.

E

n s’associant avec Ecobuilding, la CGI offre des «diagnostics énergétiques» de l’habitat, permettant de déterminer les rénovations à entreprendre pour réaliser de substantielles économies. L’assainissement des logements sur le plan énergétique est une démarche unanimement reconnue utile et bénéfique; elle est encouragée et soutenue par le Canton et la Confédération.

La nombreuse assistance présente jeudi dernier a pu compter sur les bons conseils de Christian Freudiger, adjoint scientifique au Service cantonal de l’énergie, qui a expliqué les différentes aides financières accordées par l’Etat.

Voilà donc une bonne nouvelle pour les propriétaires de villa ou d’un petit immeuble dont la construction est antérieure à 1990, date à laquelle les normes de la construction se révélaient moins exigeantes qu’aujourd’hui pour ce qui concerne notre empreinte écologique et la consommation énergétique nécessaire au logement (chauffage, isolation, circulation de l’air). Il suffit de faire venir un spécialiste chez soi pour qu’il dresse le bilan énergétique de son habitat, et donc pour connaître les économies d’énergie potentiellement réalisables.

Poser un «diagnostic énergétique» La Chambre genevoise immobilière souhaite ainsi encourager ses membres à assainir

INTERVIEW

«Des actions concrètes pour accompagner une prise de conscience» En quoi la Chambre genevoise immobilière est-elle concernée par les économies d’énergie? Pour Thierry Barbier-Mueller, son président, c’est une évidence. «La nécessité d’économiser l’énergie est universellement reconnue, et le rôle d’une association de propriétaires comme la nôtre est d’accompagner et de stimuler la prise de conscience et l’action de nos quelque 6500 membres».

La Chambre vaudoise immobilière avait elle aussi lancé un partenariat du même type. Cela vous a-t-il inspiré?

Le concept Ecobuilding est connu depuis quelque temps et a fait ses preuves; l’opération de nos homologues vaudois a été un succès et il est évident que le partage des compétences et des bonnes idées est aussi souhaitable que bénéfique!

- L’économie d’énergie est une bonne cause, mais est-ce l’une de vos priorités?

- Pour les propriétaires de villas, d’appartements ou d’immeubles, comme d’ailleurs pour les locataires, les dépenses énergétiques représentent un poste très important.Or beaucoup de l’énergie dépensée est en fait due à une mauvaise isolation, par exemple, ou à des habitudes datant d’une époque où on mettait le chauffage à fond tout en ouvrant les fenêtres. La CGI est également engagée dans tout ce qui favorise le développement durable et la qualité de vie. Cela dépasse évidemment les simples questions financières. Le développement durable concerne tous ceux qui,au-delà des clivages politiques,pensent à l’avenir et pas seulement à l’instant présent. Notre action prend aussi d’autres formes,comme par exemple notre campagne de sensibilisation du public au gaspillage de terrain - le terrain est une ressource éminemment non renouvelable - que représente la sous-densification.

- Le rythme plutôt lent des rénovations à Genève pose-t-il problème, dans ce contexte?

- Il est certain que les lois restrictives en la matière, et l’opposition de certains milieux dits de défense des locataires à la plupart des initiatives de rénovation ou de modernisation des immeubles, ne facilitent pas une bonne gestion de l’énergie. La technique a fait beaucoup de progrès, mais certains sont restés un peu bloqués sur des conceptions largement démodées. Ce n’est pas un hasard si Genève a tout à la fois la législation la plus restrictive de Suisse en matière de rénovation et le parc immobilier le plus vétuste!

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 29 septembre 08

LE LUNCH

IMMO

Invité: Andreas Fabjan, Secrétaire général de la Société des Régisseurs

Soyez en contact quotidien avec nous Consultez notre site

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«Constituante et immobilier»

Tous les jours, du lundi au vendredi, à 13h15, sur Radio Lac, 91.8.

Ecoutez les émissions passées sur www.radiolac.ch!

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ÉNERGIE

La Chambre genevoise immobilière souhaite encourager ses membres à assainir leurs maisons sur le plan énergétique.

leurs maisons sur le plan énergétique. En s’associant avec Ecobuilding, elle offre au propriétaire la possibilité de réaliser un «dia-

gnostic énergétique» articulé en plusieurs volets: possibilité de consulter pendant une année le site internet www.ecobuilding.ch

qui procure des outils d’aide à la décision: un outil de simulation permet de déterminer le potentiel d’économies d’énergie réalisable et les coûts approximatifs de rénovation pour chaque élément de la maison (façade, toiture, fenêtres, etc.); liste (évolutive) des architectes, entrepreneurs et ingénieurs sélectionnés pour leurs compétences en rénovation énergétique des bâtiments; informations utiles relatives à la rénovation énergétique (lois, subventions par canton, exemples et documentation). Les conditions générales du partenariat CGI-Ecobuilding peuvent être téléchargées du site www. cgionline.ch. Ce diagnostic énergétique est accessible à tous les membres inscrits à la Chambre Genevoise Immobiliere jusqu’au 31 octobre 2008. Q F.B.

Bulletin d’adhésion à la CGI

Bulletin d’inscription au diagnostic énergétique

(à retourner à la CGI, rue de Chantepoulet 12, 1211 GENEVE 1)

(à retourner à la CGI, rue de Chantepoulet 12, 1211 GENEVE 1) Coordonnées du membre CGI

Je désire/nous désirons adhérer à la Chambre genevoise immobilière : S Madame

S Monsieur

Nom et prénom:

S Mademoiselle

Rue: Case postale :

Nom :

NPA:

Prénom :

Localité:

Téléphone:

Fax:

E-mail:

Rue :

No de membre CGI:

Année d’adhésion à la CGI:

Case postale : Coordonnées relatives au bâtiment NPA :

Localité :

Téléphone :

Rue: NPA:

Lieu:

Année de construction:

Fax :

Année d'inscription du bâtiment à la

CGI: E-mail :

Type de bâtiment :

Lieu et date :

S Maison individuelle S Immeuble locatif (max. six logements) S Autre (à préciser) :

Signature : En qualité de propriétaire de : S Villa (Fr. 70.-/an)

S appartement (Fr. 70.-/an)

Lieu de situation du bien immobilier (ne compléter cette rubrique que si l’adresse est différente de celle indiquée ci-dessus) :

Le/la soussigné(e) a lu et accepte les conditions générales du partenariat CGI-EB et demande son inscription au diagnostic énergétique (coût à la charge du membre CGI: CHF 300.- TTC, au lieu de CHF 850.-) et en accepte les modalités.

Lieu et date:

Signature:

Rue : NPA :

Espace réservé au secrétariat de la CGI Les conditions d’inscription sont remplies.

Localité :

Lieu et date:

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Signature:

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ÉLECTION À LA CONSTITUANTE

• Christian Gottschall (Pic-Vert)

Genève doit dÊfendre sa qualitÊ de vie Urbanisme et amÊnagement du territoire: ces problèmes sont au centre des prÊoccupations de Christian Gottschall.

- Pourquoi ĂŞtesvous candidat Ă la Constituante?

- Participer à la rÊdaction de la nouvelle Constitution genevoise, comme reprÊsentant de la sociÊtÊ civile, est une opportunitÊ unique. Hors des dogmatismes et contraintes politiques, c’est la chance d’apporter mon expÊrience de citoyen, de partager mes idÊes sur le dÊveloppement de mon canton, de valoriser la responsabilitÊ individuelle et collective en tant que vÊritable vecteur de progrès, pour la construction du canton que je souhaite laisser aux gÊnÊrations futures, à mes enfants.

favorisant l’accès à la propriÊtÊ privÊe pour tous ceux qui le dÊsirent et en reprÊsentant les intÊrêts de l’ensemble des propriÊtaires du canton; • repenser l’amÊnagement du territoire en favorisant la mixitÊ sociale et urbanistique dans toutes les zones du canton. Harmoniser le dÊveloppement Êconomique avec l’habitat, protÊger les citoyens et l’environnement des Êmissions polluantes et des nuisances; • rÊinventer l’organisation de l’Etat qui permette aux citoyens et aux communes d’être rÊellement entendus et consultÊs. RedÊfinir le pouvoir des institutions. RÊexaminer les rapports entre le canton, la ville et les communes.

- Quelles sont vos prioritĂŠs?

- Les prioritÊs que Christian Gottschall: Genève doit favoriser la mixitÊ sociale et urbanistique. nous dÊfendrons, sur la liste Pic-Vert, se dÊclinent en quatre axes durable et de la qualitÊ de vie en privilÊgiant majeurs, à savoir: dans tous les cas le mieux avant le plus; • intÊgrer les valeurs du dÊveloppement • encourager la responsabilitÊ individuelle en

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- Vous êtes très sensible aux questions d’urbanisme.

- Genève doit prÊserver une des valeurs essentielles qui font la prospÊritÊ du canton, sa qualitÊ de vie. D’une manière gÊnÊrale, l’urbanisme doit être pensÊ et proposÊ pour prÊserver cette valeur, qui profite à l’ensemble des habitants.

L’urbanisation du canton doit être maÎtrisÊe, voire limitÊe, afin de conserver la ceinture verte autour de la ville. Elle doit favoriser la diversitÊ entre maisons individuelles, logements et places de travail, pour limiter les dÊplacements et les nuisances qui en dÊcoulent. Q Propos recueillis par Philippe Lemaire

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PRESSE IMMOBILIÈRE

Les people ouvrent leurs portes à «Prestige Immobilier» Référence de l’immobilier de haut de gamme en Suisse romande, le magazine «Prestige Immobilier» a rendu visite, pour son nouveau numéro qui vient de paraître, aux people, aux décorateurs et aux artistes qui donnent le ton. Autant de balades au cœur des tendances et des envies contemporaines…

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art de vivre, c’est quoi pour vous?

Pour les people qui confient leurs secrets de bien-être au magazine «Prestige Immobilier», n°14, c’est d’abord le charme de la maison. Sens esthétique, sentiment de légèreté, plaisir de la déco… Pour la belle Nasanin Nuri, élue Miss Earth 2008, la déco est un exercice de style qui lui permet de surfer entre ses origines – iraniennes – et sa vie actuelle qui se passe à Berne.

Une touche d’Orient dans un appartement vaste et confortable, doté d’une grande terrasse qui domine les alentours et meublé de manière sobre et équilibrée.

Pour l’instant, Nasanin Nuri ne passe guère de temps à la maison, car elle prépare le concours Miss Earth International qui se

déroulera à Manille au mois de novembre, mais elle se promet d’ores et déjà de ramener quelques beaux objets. Elle conseille par ailleurs que les filles intéressées s’inscrivent au prochain concours de Miss Earth Suisse, le délai courant jusqu'au 31 octobre. (www. missearthschweiz.ch)

Alessandra Vicedomini, styliste et femme d’affaires

Une certaine sobriété, un goût du naturel et de la mesure, c’est la recette de Bernard Ravet.

D’origine italienne, Alessandra Vicedomini est Genevoise d’adoption. Elle était topmodèle, elle est devenue styliste et femme d’affaires, créant et commercialisant des pulls et d’autres vêtements en cashmere.

Un bureau à Milan, des voyages incessants

La CGI soutient les candidats qui défendent les propriétaires

Avocat

Jean-Pierre Gardiol

Jacques Bugna Architecte

François Chaillot

Andreas Fabjan

Régisseur

Secrétaire général d’associations immobilières

Fabienne Gautier

Benoît Genecand

Commerçante

Économiste

René Koechlin

Stéphane Tanner

Bertrand Reich

Architecte, urbaniste

Conseil fiscal

Avocat

Administrateur de sociétés

tion ssocia a ’ l à : rez Adhé opriétaires h r c des p cgionline. . w ww

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Julien Blanc

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Genève, présente les collections de meubles Flamant, dont elle a obtenu l’exclusivité pour la Suisse romande et la France voisine.

Amoureuse de déco, vive et passionnée, elle privilégie un style original qui évite aussi bien les lourdeurs du classicisme que les impasses de l’hypercontemporain. «Nous n’avons rien de tape-à-l’œil ou de clinquant, dit-elle.

Tous les matériaux sont bruts et authentiques. Vous pouvez tout toucher, vous ne trouverez jamais de l’aggloméré». Q François Valle

Alessandra Vicedomini: «J’ai choisi une décoration douce et apaisante.

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Nasanin Nuri prépare le concours Miss Earth International.

en Europe et aux Etats-Unis, mais un point d’ancrage précieux et même irremplaçable: son magnifique appartement de Genève, près du parc Bertrand, où elle vit avec son mari et leurs deux jeunes enfants. «J’ai choisi une décoration douce et apaisante, qui crée une ambiance agréable et facile à vivre, confie-t-elle à «Prestige Immobilier». En fait, j’ai opté pour un style assez classique, mais pas trop chargé, plutôt minimaliste». Un bijou d’élégance et de classe!

d’un très grand parc avec une mare aux canards (une vingtaine à demeure et des squatters qui ne font que passer). «Dès le début il y a 19 ans, quand je me suis installé, j’ai privilégié le calme et la nature, explique le chef. Cette oasis m’a fait l’effet d’une île de zénitude au milieu du village. Je suis très sensible à l’énergie d’un lieu; si elle ne me convient, pas je pars. La semaine, je n’ai pas tellement le temps de profiter du jardin, mais le dimanche j’aime y prendre le thé seul ou en famille. C’est un moment de détente».

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Bernard Ravet, le resto de la zénitude Une certaine sobriété, un goût du naturel et de la mesure, c’est aussi la recette de Bernard Ravet, le célèbre chef de l’Ermitage, à Vufflens-le-Château/VD. Une bâtisse à l’ancienne, tendre et accueillante, entourée

Marianne Fabris, la passion de la déco Autres reportages au sommaire du magazine, une rencontre avec l’architecte d’intérieur et décoratrice Marianne Fabris qui, dans sa charmante boutique dans la Vieille Ville de T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 8 • 2 9 S E P T E M B R E 2 0 0 8

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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Réserve de droits à bâtir d’environ 260 m2.

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Grande salle de séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, wc visiteur, mezzanine de 15.5 m2 et terrasse arborisée de 136 m2 Cave et 1 double-box en sous-sol.

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VILLAS Collonge-Bellerive

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Ventes aux enchères volontaires * Contactez-nous pour vendre ou acheter aux enchères Veyrier (GE) : Maison individuelle au calme Cette villa traditionnelle construite en 1971 sur une belle parcelle de 1307 m2 est implantée dans un quartier très tranquille de la commune de Veyrier. Elle est organisée sur un seul niveau de plain-pied comprenant un grand séjour qui s‘ouvre sur une terrasse idéalement orientée, une cuisine équipée avec terrasse, une salle de bains et 4 chambres. Le sous-sol possède une buanderie, une chaufferie, une cave, un garage et une salle de jeux. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. En raison d’un solde de droits à bâtir important, il est possible d’agrandir la maison (+140 m2) ou de construire 2 spacieuses villas jumelles.

Mise à prix : CHF 1’800’000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Versoix (GE) : Charmant appartement de 3 pièces Situé à Versoix, dans un petit immeuble au calme et à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports publics…), cet appartement de 3 pièces comprend un séjour, une cuisine moderne équipée et semi-ouverte, une chambre ainsi qu’une salle-de-bains avec WC. Possibilité de louer une place de parking extérieure. Le transfert de propriété interviendra après 30 jours. L’appartement sera libre de bail à compter du 1er juillet 2009.

Mise à prix : CHF 300 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Chêne-Bourg (GE) : Maison constituée de deux appartements Implantée dans un quartier très tranquille de la commune de Chêne-Bourg, cette maison traditionnelle datant d’environ 1930 dispose actuellement de deux appartements libres de baux. Le premier, un 3 pièces, se situe au rez-de-chaussée et le second, un 6 pièces en duplex, au 1er étage. Le sous-sol comprend buanderie, chaufferie et plusieurs caves. L’annexe est utilisée comme garage et peut être transformée en bureau. Des rénovations ont été effectuées (fenêtres), mais des travaux sont à prévoir. Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour des investisseurs.

Mise à prix : CHF 800 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Petit-Lancy (GE) : Immeuble pour investisseurs Ce ravissant petit immeuble érigé en 1890 et transformé à plusieurs reprises, se situe dans un lotissement de maisons à proximité des écoles privées, publiques et professionnelles de la commune de Lancy. Récemment rénové, il comprend une surface commerciale de 68 m2 (avec fonds de commerce), un appartement 3 pièces de 42 m2 et un studio de 24 m2. Toutes les surfaces sont au bénéfice de baux en cours. Etat locatif CHF 76 800.-. Rendement net sur fonds propres 17,93 % à la mise à prix (part des fonds propres de 20%).

Mise à prix : CHF 860 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Hermance (GE) : Charmante villa mitoyenne de 8 pièces D’une surface de 200 m2 habitables répartie sur deux niveaux, cette villa mitoyenne comprend au rez-de-chaussée, un vaste séjour, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un WC visiteurs et au 1er étage, 4 chambres, une SDB-WC et une SDD-WC. Elle possède au sous-sol une chambre, une salle de jeux, une buanderie avec douche et WC, une cave et un abri PC. La parcelle de 1213 m2 offre un beau jardin protégé par de grands arbres, une terrasse, et bénéficie d’une échappée sur le lac. Garage pour 2 voitures.

Mise à prix : CHF 1 950 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Genève - Tranchées : Splendide appartement de 7 pièces Ce magnifique appartement dans un immeuble ancien de haut standing avec ascenseur, dispose d’une surface d’environ 250 m2 et comprend une grande cuisine, un salon, une salle à manger, 4 chambres spacieuses, deux salles de bains/douche ainsi que deux WC séparés. La qualité de ce bien est exceptionnelle en raison de sa situation, de sa typologie et de son caractère : hauts plafonds ainsi que parquets et cheminées d’époque.

Mise à prix : CHF 3 750 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Versoix (GE) : Appartement de 4 pièces Implanté dans le parc verdoyant du complexe Grand-Montfleury, ce spacieux appartement de 4 pièces est situé au 6ème étage d’un immeuble équipé de deux ascenseurs. D’une surface de 96,90 m2, il se compose de 2 chambres, un grand salon, une cuisine séparée, un grand hall avec armoires murales, une salle de bains et un WC visiteurs. Il dispose également d’une loggia donnant sur un grand parc. Cave de 5.20 m2 incluse. Situation hors nuisances, proche des commerces, écoles et transports publics.

Possibilité de louer une/des place(s) de parc.

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29 septembre 2008 – No 379

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L’Université des jeux de hasard «Spécial Formation»: à chaque fin de mois, le journaliste doit trouver pour nos lecteurs un sujet valable. Tout est dans le «valable»: ce numéro de saison se contentera d’explorer la formation à travers… l’annuaire du téléphone.

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ans le brave annuaire blanc et bleu, on trouve une douzaine de pages sous «Ecole». On peut d’ailleurs compléter le catalogue avec les Pages Jaunes, l’Annuaire Genevois, et des annuaires en ligne. Mais c’est surtout la rubrique qui mérite un second coup d’œil… on trouve ainsi «Ecole publique» (à ne pas confondre avec la longue liste du Département de l’instruction publique, une page plus loin), où figurent une vingtaine d’établissements, dont l’Ecole supérieure de Coiffure du Molard et l’Ecole de calligraphie Poisson Mandarin. Pour la quantité, les deux rubriques «Ecole de danse et de ballet» et «Ecole, leçons de musique» dominent, surtout si on y ajoute toutes les autres rubriques de plus ou moins beaux arts: «Ecole d’art», «de chant», ou même «de cuisine» (plus les nombreuses mais éparpillées écoles d’esthétique, de maquillage, de coiffure, d’onglerie ou de mode). La rubrique «Ecole de langues» est un autre poids-lourd, s’adjugeant plus d’une page. Les rubriques cumulées de «sport», «voile», «parapente et delta», «aviation», voire «conduite» et «massage» forment aussi ensemble un gros contingent. Une fois ces «à-côtés» consommés, reste un plat de résistance… assez indigeste.

La grande ombre du fantôme Près de la moitié des écoles (non publiques) se trouvent sous la rubrique «Ecoles privées».

Et les autres, alors, ne sont-elles ni privées, ni publiques? «Ecoles privées» est un curieux fourre-tout, car cette rubrique ne recoupe en rien la liste de l’Association genevoise des écoles privées préparant en général à des

Le savoir livresque est derrière nous.

diplômes reconnus. A côté d’établissements réputés ou d’une école «pour jeunes filles au pair», on y trouve des écoles de cirque, théâtre (plus une de décors de théâtre), et surtout un échantillonnage de médecines douces ou de développement personnel: musicothérapie, fasciathérapie, sophrologie, programmation neuro-linguistique, et même une école de vertébrologie, et toutes les thérapies orientales, sans oublier le bon vieux yoga! La longue rubrique «Ecole professionnelle et spécialisée» est encore plus T O U T L’ E M P L O I • N O 3 7 9 • 2 9 S E P T E M B R E 2 0 0 8

suspecte, même si des activités respectables comme la photo, les soins dentaires, l’aide familiale, l’architecture d’intérieur (assortie du «design naval») et même le «transport de marchandises dangereuses par avion»… ont réussi à s’y faufiler entre le meilleur et le pire. Faute de rubrique ad hoc, une école de billard est inscrite dans la foulée des écoles «d’orientation professionnelle». Ce sont encore les écoles «de commerce» qui font le meilleur ménage avec la culture et l’instruction: on y trouve des instituts de tradition, qui

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FORMATION

sont toutefois présents à titre défensif dans la plupart des autres rubriques. Certaines écoles sont inscrites dans tous les recoins de l’annuaire, et la discrète Berlitz semble une grenouille à côté de Varadi.

mouvante, expliquent que le coûteux label EduQua soit aux yeux des patrons d’école et des autorités pédagogiques une ligne de démarcation.

Une moralité immorale Les chiens ont de l’imagination On pourrait poursuivre la revue avec les pages «Cours», «Formation», «Education», «Professeur», «Collège», «Lycée», «Gymnase», «Université» des pages blanches ou jaunes.

On y trouve au hasard une «Ecole du Chien» et une «Ecole de l’Imaginaire»… des association d’aide aux chômeurs ou aux femmes… l’organisation faîtière des astrologues… des écoles d’hôtesses éprouvées… des programmes d’ébénisterie ou de patrimoine… des études protestantes et des cours de psychanalyse… des écoles alternatives… peu d’interculturel, déjà aux mains des grandes écoles. La rubrique «Etude» et «Institut» est ambiguë… on y trouve des bureaux d’avocats… des études de marché… des instituts de beauté… mais aussi et encore, des écoles, parfois très pointues; les cours d’informatique sont rangés sous «Informatique».

Mais le plus troublant est la courte liste des «universités». Le monopole étatique sur le label universitaire, en Europe, n’a certes pas que du bon; et en anglais, «University» est moins rigide qu’en français. Ainsi Webster University, jadis boîte à étudiants paresseux mais fortunés, s’est attaché des enseignants de valeur, hors du carcan officiel. Mais on peut s’interroger sur la confusion qui est en train de s’installer autour d’un mot si prestigieux, jadis réservé aux fidèles de la Vraie Foi, et désormais ouvert aux adorateurs du Veau d’Or (on trouve sous la rubrique «Université» aussi bien des cours de finance que de mystique). Pour en avoir le cœur net, autant demander à l’Office d’orientation

Bien choisir son école est vital.

et de formation, qui renvoie à l’Instruction publique, qui renvoie à la Ville, qui renvoie au Département, qui renvoie au Registre du Commerce. L’ouverture d’écoles est bien soumise à autorisation, mais les conditions sont strictes surtout pour les formations obligatoire, gymnasiale et professionnelle.

Tout ce qui relève des loisirs, du coaching, etc. n’est surveillé (sur plainte) que sous l’angle de l’ordre public, des bonnes mœurs, de l’hygiène et de la bonne foi en affaires.

Pour s’inscrire au Registre du Commerce, une Université doit se conformer aux critères fédéraux de la Conférence des directeurs de l’Instruction publique, mais le résultat est peu cohérent. Surtout, si quelqu’un voulait créer une «Université du Contrepet», quelle serait la compétence de nos distingués recteurs en la matière? Qui sait? Si cette école devenait la meilleure au monde, elle pourrait ouvrir de fabuleuses carrières à des humoristes. Ces questions sans réponse, ou à cible

Ces questions ne se posent pas qu’au monde de l’éducation: les éditeurs d’annuaires sont directement concernés. Chez Directories de Swisscom, on est un peu dépassé par l’incongruité de ces considérations: on ne semble pas y lire souvent les annuaires de la maison, sauf pour appeler une copine ou un bistrot. Il y a 20 ans, on trouvait dans les pages commerciales une rubrique «Fromage à l’ail» (vide d’insertion) mais l’«Informatique» n’avait pas encore été découverte. Pourtant, avec les pages blanches, jaunes, vertes, en ligne, et les annuaires privés comme le légendaire Kompass, le monde suisse (ou européen) de l’édition et des télécommunications avait tout pour être Google à la place de Google avant Google.

Cette question-là, par son côté virtuel, restera non pas une énigme historique, mais un conte de fées sans moralité. Q Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS Voir les annuaires en papier ou en ligne (directories.ch, local.ch et pagesjaunes.ch, annuweb.ch), ainsi que agep.ch (certaines écoles sérieuses n’y sont pas ou pas encore; voir par exemple ecoleber.ch, esgva.ch, ecole-varadi.ch, epsu.ch). Voici encore un bouquet d’adresses formatrices: academienadinederothschild.ch, genevadiplomacy.com, sight-sound.ch, dalcroze.ch, unige.ch/uta, ep-ge.ch, uog.ch, upcge.ch, upa.ch, ascendi. ch, open.ac.uk/switzerland, repetimus.com, institutgamma.ch, brainworking.ch, markentechnik.ch, unitar.org, gipri.ch, aidh. org/uni/, iei-geneve.ch, studio23.ch, institut-baudouin.org, mtgeneve.ch. L’Institut Gurdjieff se trouve au Grand-Saconnex. Les règles et avis officiels se trouvent sous ge.ch/dip/sep.

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