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L’Êthicien n’est pas cochon P. 36 … Laquelle des quatre est plus Êthique?
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CETTE SEMAINE
Sommaire IMMO
suppose que si la Poste prend parfois du retard dans la distribution du courrier, c’est que sa maîtrise de la géographie n’est plus ce qu’elle était. Ainsi, dans le journal «Voilà» (08.08), publié par le Géant jaune, on découvre cette précision inédite à propos du Rhin:
On avait cru jusque-là que les eaux baignant les côtes des Pays-Bas étaient celles de la Mer du Nord. lit avec passion une lettre du contributeur professionnel aux courriers des lecteurs qu’est «Monsieur anti-CEVA», Jean-Claude Delaude. Cette fois – et c’est un scoop – il n’est pas question du fameux train, mais de la centrale à gaz planifiée par les SIG. Et Delaude d’affirmer:
Comme 1 litre de mazout fournit environ 10 kW/h. d’énergie, on se réjouit de savoir que l’usine permettra d’en économiser presque un demi-litre. reçoit un courrier de la BCGE et relève l’adresse de l’expéditeur:
«Genève 2551»? Décidément, dans les banques, les unités en dizaines ou en centaines n’ont vraiment plus cours. Ou alors la Poste a ouvert clandestinement quelque 2000 offices à Genève.
La semaine d'OLB Œuvres de Picasso saisies à la frontière grâce à la perspicacité d'un douanier
Travaux de rénovation par le locataire
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«L’assurance de choses et de patrimoine» 3/3
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L’affaire des barèmes genevois L’infamie des taux marginaux!
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Logements d’utilité publique (LUP) Après la «Tambourine», voilà la «Maison de Georges»!
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Anniversaire d’une loge maçonnique Les «Amis fidèles» ont ouvert leur temple
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Les architectes et urbanistes soulignent le défi pour Genève La Praille n’est pas une feuille blanche
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Art de Vivre
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Les acteurs de l'immobilier
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Spécial Vaud
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Ventes Genève
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Locations
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Locaux commerciaux
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Ventes France
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EMPLOI
En tout cas, si on veut une gestion aventureuse de la langue française, on sait où s’adresser.
L’éthicien n’est pas cochon
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Nos offres d'emploi
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est fasciné par les calculs de sa chère «Tribune» (15.09.08) :
Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2008.
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LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LS Cette semaine par Myriam L AM B ERT, titulaire du brevet d'avocat
Travaux de rénovation par le locataire «Le locataire de l’appartement que je loue m’annonce qu’il va procéder à des travaux de rénovation, et que de ce fait je serai tenue de participer aux frais y afférents. Y a-t-il un moyen de m’y opposer?» Agnès F., Acacias.
S
elon les dispositions légales relatives au contrat de bail à loyer, le locataire acquiert l’usage de la chose louée uniquement. En outre, il est tenu de restituer les locaux dans l’état où il les a reçus, compte tenu d’un usage normal.
Le consentement du bailleur Cela étant, le locataire est légitimé à entreprendre des travaux de rénovation ou de modification des locaux, à la condition impérative d’avoir obtenu l’accord exprès et écrit du bailleur. Ce dernier n’est d’ailleurs pas tenu de donner son accord, ni même de motiver un éventuel refus. Le bailleur peut également assortir son consentement de conditions, telle la constitution d’une garantie bancaire afin de garantir le paiement des entreprises mandatées par le locataire. Il peut également restreindre son accord à l’exécution de travaux précis,
En bref Les rendez-vous de la fiscalité immobilière Les «rendez-vous de la fiscalité immobilière» auront lieu le 4 décembre 2008, de 9h à 12h à Genève. Le programme détaillé de la matinée est en ligne à l’adresse www.cgionline.ch, où l’on peut aussi s’inscrire d’ici au 21 novembre 2008. Trois orateurs de renom se succéderont pour aborder des thématiques très actuelles: «Taxation des immeubles: répartition intercantonale», par Stéphane Tanner, expert fiscal diplômé, conseil, Etude Schellenberg Wittmer, Genève; «Actualité en matière de fiscalité immobilière (jurisprudence et réforme de l'imposition des entreprises II) », par Me Jean-Frédéric Maraia, avocat, docteur en droit, Etude Oberson Avocats, Genève, et «TVA: changement de pratique - des opportunités lors de la vente de bâtiments commerciaux», par Stéphane Gmünder, spécialiste TVA, TVA Conseils, Genève et Fribourg. Inscription: www.cgionline.ch
Le locataire a le droit d'entreprendre des travaux, mais seulement avec l'accord du propriétaire.
réduire la liste des rénovations proposées par le locataire, voire la modifier. Dans votre cas, le locataire ne peut se contenter de vous annoncer sa volonté de procéder à des travaux de rénovation. En effet, il est tenu de requérir votre consentement écrit, et à défaut, devra renoncer à entreprendre lesdits travaux.
taire s’adresse à vous en cours de bail pour requérir une indemnité. Il n’est pas fondé à le faire, puisque l’existence d’une éventuelle plus-value s’examine au terme du contrat de bail, lors de la reddition des locaux.
L’indemnité pour la plus-value
Si le bailleur consent à l’exécution de travaux de rénovation par le locataire, mais qu’il souhaite la remise en état des locaux dans leur état antérieur lors de la sortie du locataire, il devra le préciser conjointement à son consentement, et par écrit. En l’espèce, si votre locataire entreprend, à ses frais, des travaux de rénovation ou de modification de la chose louée sans avoir obtenu votre accord, vous pourrez l’enjoindre de remettre les locaux dans leur état initial. Q
Plusieurs conditions cumulatives doivent être réalisées pour que le locataire puisse prétendre à une indemnité pour la plusvalue liée à l’exécution des travaux de rénovation. Au préalable, il doit avoir obtenu le consentement du bailleur. Deuxièmement, les travaux en question doivent apporter à la chose une plus-value, soit une valeur ajoutée non encore amortie à la fin du bail. Cette valeur s’apprécie objectivement, en fonction des coûts exposés par le locataire. Par ailleurs, seuls des travaux utiles seront pris en compte, par opposition à des installations somptuaires. Enfin, la plus-value conférée aux locaux doit être considérable en fonction du cas d’espèce, soit en considération du montant du loyer et des avantages que le bailleur pourra retirer de la rénovation. En l’occurrence, il apparaît que votre locaT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 71 • 2 0 O C T O B R E 2 0 0 8
La remise des locaux dans l’état antérieur
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L’ A V I S D E L’ E X P E R T EN FINANCEMENT IMMOBILIER LE DOSSIER
«L’assurance de choses et de patrimoine» 3/3 Lors de nos deux précédentes chroniques1, nous avions développé les principes de base des assurances choses et de patrimoine liées aux biens immobiliers (l’assurance ménage, l’assurance bâtiment, l’assurance de construction, l’assurance responsabilité civile des particuliers). Voyons maintenant l’assurance RC immeuble et l’assurance RC du maître de l’ouvrage. L’assurance RC immeuble Le propriétaire d’un immeuble ou d’un bienfonds (terrain) sur lequel il est érigé, répond des dommages corporels (frais de guérison, perte de revenu) et matériels (réparation ou remplacement d’un objet) causés à autrui lorsqu’ils sont la conséquence d’un vice de construction ou d’un entretien défectueux. Cette assurance joue un rôle important lorsque le nombre de logements dépasse 3 habitations. Tant le propriétaire de l’immeuble que son personnel exécutant des travaux en rapport avec l’immeuble (par ex. le concierge) sont couverts. Comme indiqué ci-dessus, l’assurance RC immeuble déploie ses effets pour des dommages causés suite à un vice de construction ou à un défaut d’entretien (tuiles du toit qui tomberaient; escalier non entretenu, etc.), mais également pour les dommages causés en qualité de propriétaire foncier (glissement de terrain sur la propriété du voisin) et pour les dommages imprévus et soudains causés à l’environnement (explosion d’une citerne). L’assurance RC immeuble fonctionne également comme protection juridique passive en écartant les demandes de dédommagements de tiers qui ne seraient pas dûment fondées.
L’assurance RC du maître de l’ouvrage Rappelons que l’assurance de construction et l’assurance de travaux de construction couvrent la détérioration ou la destruction de l’ouvrage assuré. Or l’activité intense d’un chantier peut aussi causer des dommages à autrui. Les dispositions légales sur la responsabilité civile rendent le maître de l’ouvrage responsable du danger créé par son chantier et l’obligent à prendre toutes les mesures nécessaires pour éviter tout événement dommageable. L’assurance RC du maître de l’ouvrage le protège contre les prétentions en dommages et intérêts des tiers lésés. Par exemple, il se pourrait que les vibrations causées par les travaux d’excavation se propa-
L'assurance RC immeuble déploie ses effets pour des dommages causés suite à un vice de construction ou à un défaut d’entretien.
gent jusqu’à la propriété voisine et provoquent des fissures dans les murs. D’autre part, des enfants pourraient jouer et se blesser sur un chantier mal clôturé. Dans tous ces cas, cette prestation permet d’être à l’abri des conséquences de dégâts causés à des tiers. Dans la même ligne que la RC immeuble, l’assurance RC du maître de l’ouvrage couvre l’assuré en sa qualité de propriétaire du bien-fonds, mais également en sa qualité de propriétaire foncier, et le personnel travaillant sur le chantier pour d’éventuelles erreurs que commettraient entrepreneurs ou ouvriers. La police comprend aussi les atteintes à l’environnement dues à un événement assuré. A nouveau, comme toutes lesassurances de responsabilité civile, l’assurance RC du maître de l’ouvrage fonctionne comme protection juridique passive. En conclusion, avant l’acquisition ou la construction d’un bien immobilier, il est primordial d’adapter et/ou de conclure des couvertures sur mesure afin de se prémunir des éventuels dommages pouvant survenir. Q
Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 17.10.2008
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très bon 2.75+1/4% 3.250 % 3.74 % 3.390 % 3.260 % 3.340 % 3.460 % 3.590 % 3.670 % 3.750 % 3.830 % 3.890 % 3.940 % 4.090 % 4.380 %
bon 3.00+1/4% 3.500 % 3.890 % 3.540 % 3.410 % 3.490 % 3.610 % 3.740 % 3.820 % 3.900 % 3.980 % 4.040 % 4.090 % 4.240 % 4.530 %
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• L’affaire des barèmes genevois
L’infamie des taux marginaux! Après avoir montré le tour de passe-passe lié au premier élément constituant la base des barèmes d'imposition genevois (Tout l'Immobilier No 469, du 6 octobre 2008), la présente chronique aborde le deuxième élément, à savoir la variation des taux d'imposition contenus dans la loi genevoise.
A
Taux marginaux excessifs Que l'on considère que les hauts revenus doivent être taxés plus lourdement que
Graphique 1 30% 25% 20% 15% 10%
100 000
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Taux marginal d'imposition
fin de mieux cerner la notion de variation des taux marginaux, l'on peut comparer ce mécanisme au tarif d'un parking. La variation des taux marginaux correspond aux prix (variables) de chaque unité de temps facturée lorsqu'une personne parque son véhicule plusieurs heures. La première heure facturée du parking fédéral coûte au contribuable-automobiliste CHF 1.-, alors qu'il lui en coûte plus de CHF 18.- lorsqu'il sationne son véhicule dans le parking genevois! Cela est montré par le graphique 1, où l'on constate que si tous les automobilistes bénéficient de la première période gratuite (CHF 20 000.- de revenu taxable), lorsqu'ils dépassent le temps de cette première période, le coût marginal devient pour un revenu taxable de CHF 30 000.-, CHF 50 000.- et CHF 100 000.-, respectivement 1%, 2% et 6% au niveau fédéral, mais 18,5%, 22% et 26% au niveau cantonal.
Revenu taxable (contribuables mariés) IFD marié LIPP marié IFD marié x 3
les bas revenus, cela peut se comprendre. Toutefois, des taux d'imposition très élevés, qui frappent les premiers revenus taxables, apparaissent alors comme prohibitifs, ce qui n'est pas acceptable.
Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 20 octobre 08 Invité: Me Costin van Berchem, Notaire,
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Ainsi, par comparaison, au niveau fédéral les taux d'imposition fluctuent entre 0 et 11,5% et à Genève, entre 0 et 34%. (L'on notera au passage que dans les cantons «bon marché» les taux fluctuent entre 0 et 12%…). Le graphique 2 montre qu'un contribuable marié disposant d'un revenu passant de CHF 29 000.- à CHF 30 000.- voit ses CHF 1000.- supplémentaires frappés d'un impôt de 1% au niveau fédéral (soit CHF 10.- d'impôt), alors qu'ils font l'objet de 18,5% au niveau cantonal (soit CHF 185.-). Si son revenu augmente, l'on constate que selon différents paliers et jusqu'à CHF 100 000.-, son impôt fédéral variera entre 1% et 6%, soit une moyenne de quelque 3,5%. En revanche à Genève, son imposition variera entre 18,5% et 26%, soit en moyenne quelque 22%.
«Successions et immobilier»
La progressivité mise à néant par les Genevois La progressivité d'un impôt peut se percevoir au travers de la pente d'imposition. En effet, plus vite l'on veut attendre le taux maximum d'impôt, plus vite l'on fait varier à la hausse
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CHRONIQUE AGEDEC
Graphique 2
Graphique 3 Barèmes mariés LIPP (2007) et IFD en CHF
TMI LIPP (2007) et IFD en % 18 000
40%
16 000
35% 14 000
30% Montant en CHF
Montant en CHF
12 000
25% 20%
10 000 8000
15% 6000
10% 4000
5%
2000
0%
TMI (Barème B, y compris rabais et 1.763 en %)
TMI (Barème B, y compris rabais et 1.763)
TMI IFD (Barème B)
TMI IFD (Barème B)
les taux marginaux d'imposition de chacune des tranches. Le graphique 3 montre la pente de l'impôt fédéral par rapport à la pente de l'impôt cantonal, et l'on constate immédiatement le caractère abrupt de la courbe genevoise. Comment la progressivité est-elle mise à néant à Genève? Cela tient aux considérations suivantes: • au niveau fédéral, l'on part d'un premier taux d'imposition marginal de 1% pour tendre à une imposition maximale à 11,5%, en d'autres termes, le plus petit taux est 11 fois moins fort que le plus grand.
100 000
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Revenu taxable
Revenu taxable
• à Genève, le premier taux marginal est de 18,5% pour tendre au taux maximum de 34%, cela revient à dire que le premier taux ne correspond même pas à la moitié du taux maximal. • sachant qu'à Genève, le taux maximal de quelque 34% correspond à 3 fois le taux maximal de l'imposition fédérale, l'on peut – à titre de comparaison – multiplier par 3 les taux marginaux progressifs de l'impôt fédéral pour déterminer si Genève conserve une certaine progressivité. Le graphique 1 illustre que par le choix de son barème d'imposition, Genève a
choisi une méthode extraordinairement coûteuse pour les bas revenus. C'est ainsi qu'on a annihilé une réelle progressivité à Genève en taxant très lourdement les contribuables dès leur premier franc taxable. L'on rappellera que le premier taux marginal appliqué à Genève, de 18,5% pour les contribuables mariés, est supérieur au taux d'imposition des millionnaires dans plus de 20% des cantons suisses! Q
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Michel Lambelet Président de l'AGEDEC
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LOGEMENT
• Logements d’utilitÊ publique (LUP)
Après la Tambourine, voici la Maison de Georges!
ÂŤL
a politique des LUP - qui sera d’ailleurs au centre de la 9e JournÊe du logement le vendredi 7 novembre à l’auditorium de la FER - s’inscrit dans la nouvelle politique du logement. Elle a ÊtÊ prÊvue par le protocole d’accord sur le logement signÊ en dÊcembre 2006, et sa mise en œuvre a ÊtÊ fixÊe dans la loi pour la construction de logements d’utilitÊ publique, votÊe par le Grand Conseil le 24 mai 2007 et entrÊe en vigueur le 31 juillet 2007. Ces logements d’utilitÊ publique (LUP), dÊfinis comme Êtant du logement pour tous, apparaissent comme un nouveau moyen de crÊer du logement social qui ne remplace pas, mais complète l’offre dÊjà existante d’habitats subventionnÊs (type HBM et HM). Simplement, les LUP qui sont dÊtenus par l’Etat, les fondations de droit public, les communes ou les organismes à but non lucratif, sont soumis au contrôle de l’Etat sans limite dans le temps, avec des critères de taux d’effort et d’occupation. Il est aussi possible que propriÊtaire soit un privÊ, qui s’engage par une convention avec l’Etat sur un minimum de 50 ans. On a donc bel et bien affaire à du logement social pÊrenne.
Un projet très attendu La Maison de Georges quant à elle, est aux mains de la Fondation HBM Jean-Dutoit. Le vice-prÊsident de la Fondation, Bertrand Reich, lors de l’inauguration de l’immeuble, faisait Êtat d’un pari fait par toutes les personnes qui ont contribuÊ au succès de la rÊalisation. Il est vrai que les dÊbuts du projet ont ÊtÊ mouvementÊs. L’ancien bâtiment Êtait une marbrerie, la maison-atelier de feu Georges Blardone qui à l’Êpoque, avait demandÊ au maÎtre d’ouvrage, Luc Prokesch, de rÊaliser en lieu et place de sa propriÊtÊ une construction destinÊe à une population modeste. L’engagement a ÊtÊ tenu, malgrÊ plusieurs contretemps. En 1993, la ville de Genève
DCTI
Une quinzaine de jours seulement a sÊparÊ l’inauguration des immeubles du square de la Tambourine à Carouge (voir Tout l’Immobilier Nos 465 et 466, des 8 et 15 septembre 2008), de celle de la Maison de Georges, situÊe sur le boulevard Saint-Georges, à Genève. Ce sont ainsi 20 nouveaux logements d’utilitÊ publique (LUP) qui viennent s’ajouter aux 140 inaugurÊs prÊcÊdemment, comme le faisait remarquer le conseiller d’Etat Mark Muller, lors de la cÊrÊmonie qui s’est tenue sur place voilà trois semaines. locaux de service. Ces logements, dont le coÝt s’est ÊlevÊ à 7 250 000 CHF, font partie des tout premiers LUP construits à Genève. On rappelle que les immeubles de la Fondation de valorisation, rachetÊs par l’Etat, comptent 1500 logements dont la plupart sont ou seront des LUP. D’autres projets vont suivre puisque le but du programme est la constitution d’un assortiment de LUP reprÊsentant 15% du parc locatif genevois, soit environ 30 000 logements en 10 ans. Peut-être que ce quartier entourant le boulevard de la La Maison de Georges, parmi les premiers LUP construits à Genève. Cluse verra l’Êdification d’autres LUP, du côtÊ par exemple de la refusait de dÊlivrer un permis de construire Pointe de la Jonction ou du site d’Artamis? A pour le projet de rÊnovation. En 2005, enfin, l’heure actuelle, on peut Êmettre toutes les les autoritÊs ont donnÊ leur feu vert, mais les hypothèses‌ Q travaux n’ont pu commencer qu’en dÊcembre 2006, après l’Êvacuation des lieux occuMartine Vineturine pÊs par un seul squatter‌ Tout l’Immobilier avait d’ailleurs ÊvoquÊ en primeur (no. 383, du 6 novembre 2006) les perspectives du projet, et le blocage dont il Êtait victime. Le conseiller d’Etat Mark Muller souligne que dès lors qu’elle a ÊtÊ lancÊe, la construction a tout de même ÊtÊ rapide, Êtant donnÊ qu’il n’a fallu que 2 ans à compter de la date de libÊration du site. Les locataires de la toute nouvelle Maison (Q QRXV FRQÀ DQW OD YHQWH GH de Georges ont pu faire leur entrÊe dans l’immeuble durant l’ÊtÊ. Ils y occupent 20 YRWUH SURSULpWp YRXV YDORULVH] appartements: 15, soit environ 75%, sont destinÊs à des personnes à revenus très YRWUH ELHQ LPPRELOLHU modestes et modestes et 5, soit environ 25%, à des personnes à revenus moyens. %G *HRUJHV )DYRQ *HQqYH Le rez-de-chaussÊe, lui, est dÊvolu à 177 ZZZ GH5KDP 6,5 FRP mètres carrÊs de surfaces commerciales et T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 71 • 2 0 O C T O B R E 2 0 0 8
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ÉVÉNEMENT
• Anniversaire d’une loge maçonnique
Les «Amis fidèles» ont ouvert leur temple
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HOSTETTLER
es francs-maçons genevois attachés aux 13 loges reconnues par la Grande Loge suisse Alpina sont environ 500; sur le plan suisse, cette Obédience rassemble quelque 3600 membres, répartis en 83 loges. Outre ces loges dites «régulières», invoquant le «Grand Architecte de l’Univers», il existe à Genève et en Suisse d’autres loges, qui se réfèrent à d’autres Obédiences. Cette variété de rites convient bien, selon la brochure éditée par les «Amis fidèles» à l’occasion de cet anniversaire, à la Suisse qui «constitue une juxtaposition, voire un amalgame de plus de trois formes de culture, de mentalités fort différentes. Un rite maçonnique unique ne saurait guère satisfaire les Maçons de ce pays». Voilà qui permet, avec une certaine élégance, de positiver les peti-
HOSTETTLER
Plancher sur un sujet, blackbouler, rendre son tablier… Le langage courant fourmille d’expressions d’origine maçonnique, et pourtant bien peu sont celles et ceux des «profanes» qui ont pu visiter un temple en activité. La loge maçonnique «Les Amis fidèles», qui fête ce mois-ci le 150e anniversaire de sa fondation, a organisé samedi 11 octobre une «journée portes ouvertes» dans ses locaux du 4, rue de la Scie. «Une centaine de personnes ont ainsi pu visiter ce lieu de réunion et de cérémonie, commun à plusieurs loges genevoises, et mieux connaître nos principes et nos activités», explique Etienne Dufour, qui a coordonné cette opération plutôt inhabituelle.
Dans un temple, tout a une signification. Par exemple, les carreaux noirs et blancs évoquent la vie humaine, avec ses alternances et contrastes.
genevoise (fondée en 1868 avec la loge «La Persévérance») portent par exemple sa signature, relève dans son message le Grand Maître Bruno Welti. Parmi les «frères» illustres issus de ses rangs on relève le Prix Nobel de la Paix 1902 Elie Ducommun, le Dr Auguste Chenevière, l’architecte Jean-Daniel Blavignac ou le pédagogue Isaac Reverchon. En 150 ans, les «Amis fidèles» ont initié 746 membres.
Musique et symboles Un vitrail comprenant les symboles maçonniques les plus connus: équerre, compas et triangle.
tes divergences et les quelques querelles qui ont agité, au fil de bientôt trois siècles, cette grande famille qui se veut plus «discrète que secrète» et veut «améliorer l’homme et, à travers lui, la société». Plus de 100 ans après l’apparition de la franc-maçonnerie à Genève, c'est le 24 octobre 1858 que la loge «Les Amis fidèles» rejoignait la Grande Loge Alpina. La Société Winkelried, l’Asile du dimanche, les cuisines scolaires et la Banque populaire
Le programme du cent cinquantenaire comprenait une visite en petits groupes du temple de la rue de la Scie, destinée au grand public, ainsi que des cérémonies maçonniques. Dimanche soir, un concert de musique de chambre eut lieu au Conservatoire de musique de la Place Neuve, avec au programme des œuvres des «frères» Liszt, Sibelius, Haydn et Mozart. Non loin de là se dresse l’église catholique du Sacré-Cœur, qui fut à l’origine un grand temple maçonnique, édifié en 1860 par la loge «Le Temple unique», laquelle dut le vendre en 1867. «Nous avons été très heureux de faire découvrir à des profanes tant notre lieu de
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réunion que notre approche philosophique, explique Etienne Dufour. Les visiteurs ont été intéressés par la signification des différents symboles et par le dialogue avec les francs-maçons présents. Une belle manière de marquer notre anniversaire». Q V.N.
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OPINION
• Les architectes et urbanistes soulignent le défi pour Genève
La Praille n’est pas une feuille blanche
L
a réticence des Genevois face au patrimoine architectural dit industriel puise ses racines dans quelque chose d’assez profond. Depuis le XVIIe siècle, Genève est une ville essentiellement de service et de tourisme. Ses façades lissées et impeccables, qui longent le Rhône, racontent la mainmise historique des milieux bancaires, qui ont conçu les lieux publics comme des espaces de pas perdus avec vue sur le Mont-Blanc pour une clientèle cosmopolite. Par rapport à d’autres capitales économiques helvétiques qui ont dû se renouveler en prenant en compte de larges friches industrielles, Genève ne découvre cette problématique que depuis peu: depuis que l’on parle de Sécheron, de la décontamination du site des SIG et naturellement du nouveau quartier Praille-Acacias. Genève n’a pas dû apprendre à vivre à proximité de carcasses de dépôts et de silos, de halles industrielles, bref d’un territoire rude. Les reconversions des franges industrielles et ferroviaires ont, certes, régénéré Zurich, Bâle et Lausanne. Mais il ne faut pas oublier que ce que nous voyons aujourd’hui est le résultat d’un travail de longue haleine, d’intervention négociées et réfléchies, car on ne change pas les modes de vie des habitants à coups de campagnes publicitaires ou de perspectives audacieuses. A Genève, le quartier de Sécheron se présentait encore il y a quelques années comme un enchevêtrement de voies ferrées où traînaient des wagons, de terrains vagues servant de parkings, d’ateliers abandonnés et de pavillons préfabriqués. Jusqu’en 2001, il était considéré comme une zone tampon, hors ville, sans enjeu. Les bâtiments de la firme Serono sont sur le point de transformer la donne, même si un travail de couture entre les anciens bâtiments et manufactures et le nouveau siège high-tech, couronné de son aileron aérodynamique, reste à faire.
Le zoning, aveu d’impuissance La vraie fenêtre d’opportunité qui se présente aujourd’hui à Genève s’appelle donc Praille-Acacias-Vernet, lisez: PAV. Il ne passe un jour sans que ne soient organisées des tribunes d’échange sur le futur de cette por-
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Les grues qui se dressent enfin au-dessus des toits de Genève attestent d’une vitalité de l’immobilier qui devrait se prolonger encore en 2009. Depuis quelques mois, on a rarement construit autant, ni rénové autant. Après les phases d’extension de la ville, la phase de rénovation marque un retour sur soi, une modification en profondeur d’une ville et en même temps la valorisation du caractère existant, donc de sa mémoire.
Un avenir encore flou, mais qu'on souhaite radieux.
tion de territoire. Les enjeux sont énormes, presque démesurés par rapport à ce que l’Etat et la Ville de Genève ont réussi à gérer jusqu’à présent. Friche industrielle et ferroviaire, la PAV constitue la dernière grande réserve d’espace disponible à l’intérieur du corset vert qui enserre Genève et qui en limite l’extension. En démissionnant de ses fonctions, il y a quelques mois, le directeur désigné du projet, ni architecte ni urbaniste de profession mais banquier, a vite fait de comprendre qu’il n’était pas évident d’imposer cette portion de territoire non seulement comme une surface soumise à un entrelacs d’intérêts divergents, notamment financiers, mais aussi comme un site avec des potentialités extraordinaires qui attendent d’être pleinement exploitées. Il est facile de compartimenter un territoire en attribuant les surfaces aux plus offrants. Le zoning est toujours un aveu et un symptôme d’impuissance de l’Etat face aux pressions économiques. La Praille-Acacias-Vernets sera un quartier seulement si on a échappé à l’effet de zoning, c’est-à-dire à construire des îles fonctionnelles séparées entre elles. Une T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 71 • 2 0 O C T O B R E 2 0 0 8
portion de ville, pour fonctionner, nécessite de la mixité. La directrice fraichement nommée, avocate de profession, quelque peu catapultée à son poste, va devoir faire preuve d’intelligence spatiale. Il est à souhaiter qu’elle s’entoure de personnes formées pour - comme l’on dit dans le jargon - «spatialiser» les problèmes. Le débat autour
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OPINION
des tours est, en ce sens, un faux débat. La vraie question est en amont: veut-on créer à La Praille un quartier qui aurait pu pousser dans n’importe quelle autre périphérie de ville européenne, ou pense-t-on exploiter un lieu pour ce qu’il est, avec son histoire, son identité? L’aventure pluri-décennale du Flon à Lausanne devrait inspirer les responsables du PAV: vous vous imaginez la banalité de ce lieu si l’on avait réalisé les projets en vogue au cours des années 80-90, lorsqu’on prévoyait de raser les îlots industriels de la vallée du Flon pour construire un nouvel eldorado de tours et barres proprettes bien posées sur un tapis de végétation? Le Flon a gagné en vie parce qu’il a gagné en caractère, lequel lui est insufflé par son passé, son histoire alternative, un peu «underground», un peu
décalée, dont raffolent aujourd’hui les boites de «com», les architectes, les designers, les jeunes couples avec enfants. Non seulement les grands hangars n’ont pas été détruits, mais les nouveaux bâtiments reproduisent dans un langage de transparence le même gabarit, créant une densité de vie extrêmement convaincante.
Pas seulement un montage financier Nous vivons dans une société de projet, c’est-à-dire qui construit son futur par anticipation, sur la base de scénarios malléables, en perpétuelle évolution, qui s’adaptent au cours des événements. Un véritable projet d’urbanisme devrait donc reposer sur des objectifs non seulement quantitatifs, mais aussi qualitatifs, qui sont d’ordre visuels et
perceptifs. Un scénario visuel peut s’adapter aux circonstances d’un site soumis à un grand nombre de variables. Un montage financier s’écroule au premier accrochage entre promoteurs. Ce qui semble en danger actuellement au PAV est ce scénario. Un projet d’urbanisation ne peut être le résultat de contraintes, il doit projeter une identité. Il doit partir d’une idée forte, au risque de se diluer. Le territoire de la Praille porte déjà en lui ce caractère exceptionnel par son rapport au fleuve, au Salève, à la colline de Lancy, et au regard de sa tradition artisanale et du travail organisé en coopératives. Il n’est pas une feuille blanche. Q Paolo Amaldi, architecte GPA, Groupe professionnel des architectes de la SIA
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Des notes graves et solennelles La déco aux notes graves et solennelles, c’est sans doute la déco hyperclassique: une perfection des meubles et des matières, une exécution parfaite, un parti-pris assumé de rigueur et de raffinement. Des fauteuils qui invitent à prendre ses aises, des tables qui affichent leurs lignes cossues, des bureaux qui étalent (et dissimulent) leur beauté imposante et parfois à la limite du baroque, des bibliothèques qui semblent proclamer silencieusement, par leur seul chatoiement, le bon goût et le bel esprit de leur propriétaire… Une musique à l’ancienne, un art de vivre traditionnel, un attachement aux choses venues du fond des âges, en même temps qu’une manière de s’inscrire dans une continuité.
Des notes légères et fantastiques Mais la déco qui a désormais le vent en poupe, c’est la déco aux notes légères et fantastiques, celle qui ne s’embarrasse guère de convenances, mais s’amuse à inventer et à réinventer en permanence, dès que l’envie s’en fait sentir, des décors sympathiques et des atmosphères amusantes. Ce qui importe avant tout, c’est d’abord la relation à l’espace. C’est la musique de l’espace, comme aurait dit Hawthorne. D’où une déco qui tend, non plus à occuper l’espace, mais à le laisser aussi libre et aussi léger que possible! Comment préserver la musique d’un lieu? Et comment lui ajouter sa petite musi-
Une déco aux notes fantastiques... que personnelle? En jouant sur l’économie des objets et sur le minimalisme, répond l’auteur de «Appartements design», qui montre comment les architectes d’intérieur,
désormais, parviennent à surfer sur cette contradiction créatrice: décorer moins pour décorer plus! Q Jaques Rasmoulado
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Résidence «Le Verger» à Confignon – GE Le bâtiment occupe, sur la commune genevoise de Confignon, une parcelle située en zone 4B protégée, favorisant le développement d'un projet équilibré, compatible avec les constructions villageoises traditionnelles qui caractérisent l'ancien village, situé à peu de distance.
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e souci manifesté par les Autorités de conserver une cohérence dans l'aménagement du territoire communal a conduit à des négociations et à des révisions notables du projet. En particulier, les questions de gabarits et le dessin de la toiture ont fait l'objet de concertations jusqu'à aboutissement d'une proposition acceptable. Le Service des Monuments et Sites s'est pour sa part attaché à défendre le non-cloisonnement des espaces extérieurs, en vue de garder de cette manière la trace du verger initial et de restituer ainsi la qualité générale du site. Largement développé pour s'inscrire dans les exigences contraignantes en vigueur, le programme vise avant tout à une opération immobilière respectueuse des lieux et de leur mémoire, de nature non spéculative. Offrant une image moderne et pourtant aisément intégrée au site villageois, le bâtiment s'affirme avec élégance, en reprenant les thèmes majeurs de l'environnement construit. Sa toiture à faible pente, couverte de tuiles, surmonte une enveloppe dessinée avec rigueur et dotée d'un système de façade ventilée ne nécessitant pas d'entretien. A l'intérieur, la conception du bâtiment favorise l'implantation centrale de toutes les salles d'eau, chambres de vie et zone nocturne étant ainsi séparées et réparties, de même que les cuisines, de part et d'autre de la construction. Les espaces ainsi constitués garan-
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LE S V E N D R E D I S D E L'I M M O B I LI E R Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par Prestige Immobilier et le portail romant Toutimmobilier.ch, l’émission «Les Vendredis de l’immobilier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.
Prochaine émission: Vendredi 24 octobre 2008: «Crise financière: quelle stratégie?» Invités: Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, conseillers en financement. * Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.
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20 octobre 2008 – No 382
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L’éthicien n’est pas cochon Ethique des affaires... éthique en médecine... éthique des médias... éthique du tourisme… il y a même un Salon de la «mode éthique». Bref, il faudra toujours plus d’éthiciens. Le hic, c’est que l’éthique à la mode n’est pas jaugée de la même manière, selon qu’on demande l’avis du panda des forêts ou du cochon des restos: pour l’un, l’éthique est verte, pour l’autre, elle est rose.
A
près l’agriculture primaire, l’industrie secondaire, les services tertiaires, voici l’ère de l’éthique quaternaire. Qui crée foule de métiers porteurs: «compliance officer» pour le juriste, spécialiste en «micro-crédit» pour le banquier, expert en «corporate social responsibility» pour le chercheur. L’âne gris n’ayant plus la cote, même un prélat trouvera dans un «comité d’éthique» son pain quotidien. Mais toute religion naissante est d’abord l’œuvre des sans-grade qui édictent l’Evangile et récoltent l’aumône: les sectes de la «société civile». Ça marche comme avec les riches de Galilée: les banquiers se bousculent au portillon de «l’éthique financière». L’éthique est pour eux une aubaine face à la récession: à défaut d’argent, le client recevra des trésors... d’éthique.
Le bon sens est syndical Mais plutôt que de longs discours, saisissons au vol des exemples d’éthique qui montreront pourquoi, vue du ciel par un canard, l’éthique des animaux terrestres tourne en rond. «Des fonds éthiques refusent d’investir dans Boeing, à cause de ses avions militaires», selon Dominique Biedermann de Ethos. Ce seul exemple reflète tous les pièges de l’éthique des affaires... faut-il bouder Kuoni s’il vole en 747, ou Exxon si elle chauffe l’usine de Seattle? Et, sur le fond (c’est-àdire le pacifisme), il faut remonter au grand clivage moral du vingtième siècle: doit-on
«Internet, c'est super. Je cherche «pauvreté» sur Google et j'apprends ce que c'est réellement».
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regretter que le va-t-en-guerre Churchill ait eu le dernier mot face à Chamberlain? Ce genre de questions a toujours embarrassé nos élites «démocrates» qui n’ont jamais voulu regarder de près les ambiguïtés morales de leur machine à laver les consciences (par exemple, Opel servit ses maîtres des deux côtés de la 2e Guerre). Autre entreprise honnie par les amis d’Ethos, Wal-Mart, dure sur les salaires et parfois douce sur les prix. Mais avec un million d’employés, un dollar l’heure de plus coûte deux à trois milliards par an. Les gourous de la notation éthique n’ont pas ce genre de soucis, et font cause éthique commune avec le salarié contre le consommateur. Avec la bénédiction de l’Organisation mondiale du travail, qui aimerait que les statistiques économiques roulent toutes dans un sens social (une prise de bec ayant défrayé une récente table ronde).
Perdre ou gagner le nord? Prenons un autre exemple, plus parlant encore, même s’il s’agit d’images. L’agence d’information Globethics publie des caricatures à première vue très convaincantes (elles illustrent cet article). Mais parlent-elles vrai? Quiconque a vu un bidonville du Sud hérissé d’antennes sait bien que la prise électrique est un (demi) faux problème… surtout si on compare les prix avec ceux du Nord. Une autre image ironise sur la coupure sociale entre les experts prospères et leur base famélique: or les experts de la Banque Mondiale sont souvent plus proches du terrain que ceux de Greenpeace ou d’Amnesty (on l’admet même à InfoSud). L’histoire de la Chine «populaire» est la preuve par trois (décennies) qu’aller vivre chez les pauvres ne les rend pas riches. Dans le même ordre d’idées, au récent Sommet du micro-crédit, un banquier classique se cachait sous des jeans, et un banquier des pauvres, derrière sa Rolex. D’ailleurs, qu’est-ce que les «subprimes», sinon du petit crédit aux pauvres?
En ajoutant leur couche au système financier – comme les fonds de fonds abhorrés – les éthiciens s'assurent à la fois une marge bénéficiaire et la sympathie publique.
Cendrillon a son éthique Bref, à défaut d’être logique ou morale, «l’éthique» est un label obligé… même l’architecture de la Fondation Louis-Jeantet se veut «éthique». Et que de millions ont été encaissés – toujours au nom de l’éthique par cette nouvelle agence de recouvrement des âmes mortes: le Département d’Histoire contemporaine, à la chasse des «fonds déshérents». Heureusement, celui d’Histoire économique est plus idéaliste... depuis avant Max Weber, on y sait que l’éthique des affaires est toujours minoritaire: en pays catholique on confie l’argent aux protestants, en pays protestant, aux Juifs, en terre arabe, aux Yéménites, en Inde, aux Parsis. Ce n’est donc pas sans raison que les profs d’histoire éco ont subi 1000 croche-pied de leurs collègues bien plus éthiquement corrects. Alors, doit-on donner raison à cet avocat qui expliquait ainsi les motivations «éthiques» des escrocs, souvent brillants et promis
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au succès avec ou sans combine: «La vie honnête est trop limitée pour eux». Elle se résume même à trois mots, comme l’a expliqué ces jours un expert en message subliminal: en passant sous un candidat un éclair disant «amour» plutôt que «meurtre» ou même «soulier», la télévision fait gagner les élections. Pourtant, de bons souliers font moins souffrir qu’un grand amour. A croire que l’éthique anesthésie les pieds… et la tête! Mais gardons espoir: au dernier Salon des ressources humaines, un des exposants avait commencé pasteur pour finir coach en passant par la sociologie. Un, au moins, qui ne vend plus de l’éthique. Q Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS
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