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La garantie de loyer ne vaut-elle que pour du logement? «Je loue une arcade commerciale depuis deux mois. Il était prévu, d’entente avec le locataire, qu’il constituerait des sûretés équivalant à quatre mois de loyer. Toutefois, à ce jour, mon locataire ne m’a toujours rien versé. Il s’y refuse en me répondant que la constitution d’une garantie n’est envisageable que pour les locaux d’habitation. Sa réponse est-elle fondée?». Fabrice T., Genève.

L

es sûretés, qualifiées parfois également de «garantie», sont une forme particulière de gage mobilier. Elle doivent être constituées par le locataire dès lors qu’elle sont explicitement prévues par le contrat de bail en vigueur. A défaut de stipulation particulière dans l’accord d’origine des parties, le bailleur a la possibilité de fixer la constitution de sûretés non prévues par le bail, par le biais d’une notification ultérieure au locataire, pour l’échéance contractuelle. La garantie fournie par le locataire permet au bailleur de se prémunir, dans une certaine mesure, des conséquences d’éventuels retards dans le paiement du loyer, de dégâts causés à la chose louée, ou de toute autre prétention qu’il peut faire valoir en vertu du bail. En l’occurrence, il convient de procéder dans un premier temps à l’examen du contrat de bail qui a été établi avec votre locataire, afin

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LE S VE N D R E D I S D E L'I M M O B I LI E R Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par Prestige Immobilier et le portail romant Toutimmobilier.ch, l’émission «Les Vendredis de l’immobilier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.

Prochaine émission: Vendredi 21 novembre 2008:

«Biens immobiliers: quelle demande?» Invité: Christophe Aumeunier, SG de la Chambre genevoise immobilière * Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

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LES PROJETS DE LA SEMAINE

• Douze appartements et dix-huit «lofts de campagne» à Chavannes-des-Bois/VD

Espaces généreux et prix correct tout près de Genève Disposer de grands espaces, tant à l’intérieur – près de 300 mètres carrés en triplex – qu’à l’extérieur – 2500 mètres de verdure pour les ébats d’enfants et la promenade, tel est concept des lofts de campagne que Grange & Cie SA propose à Chavannes-des-Bois, ravissant village vaudois situé à la frontière cantonale, non loin de Versoix et à équidistance entre Genève et Nyon. La livraison est prévue pour l’automne 2010. Douze appartements aux surfaces généreuses font aussi partie de ce séduisant projet.

L

e concept de loft, né outre-Atlantique lorsqu’on découvrit l’agrément de disposer pour son habitat de vastes espaces anciennement affectés à l’artisanat ou à l’industrie, a essaimé depuis des décennies sur le Vieux-Continent. Parallèlement, on y pratiquait déjà la réhabilitation en logement de vieilles fermes, dont on appréciait les volumes et l’authenticité. L’excellente idée de Grange & Cie SA et du bureau MVT Architectes SA, installé à Mies/VD, a été d’associer ces deux notions pour concevoir à Chavannes-des-Bois, sur une belle parcelle de près de 13 500 m2 avec vue sur le Jura, ce projet de lofts de campagne. Rappelons que Grange et MVT, avec l’ingénieur David Amsler du bureau Amsler & Bombeli, sont déjà à l’origine de la réalisation du «Triangle de Mies» (voir Tout l’Immobilier No 352, du 3 avril 2006). Le projet de Chavannes, expliquent les architectes de MVT Roland Richard Martin, Benjamin

Une allure certaine.

Vial et Gavin C. Taylor, est «d’offrir de grands espaces à vivre à la campagne, dans un esprit de réinterprétation contemporaine du code rural». Le domaine se compose de deux immeubles comprenant chacun 6 appartements de 4 et 5 pièces genevois, et

de pas moins de 18 lofts en triplex, groupés par deux, trois ou quatre, avec chacun leur jardin. Les appartements, explique Yves Grange, administrateur de la régie familiale, qui pilote et commercialise ce projet, offrent deux ou trois chambres, ainsi qu’une grande

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LES PROJETS DE LA SEMAINE

partie «jour» avec une cuisine ouverte modulable. En prolongement du séjour, une loggia de 13 m2 peut être fermée pour faire un jardin d’hiver. Les appartements sont tous traversants, ceux du bas disposent de jardins et ceux du haut de mezzanines en combles. Tous ont une cave et trois places de parc, dont deux en sous-sol. Enfin, des ascenseurs directs permettent, quel que soit le temps extérieur, une arrivée sereine des habitants qui viennent de garer leur voiture. Le séjour d'un des douze appartements.

Des lieux de vie personnalisables Les lofts triplex, quant à eux, présentent l’originalité de permettre, sans supplément de prix, une personnalisation poussée, en fonction des vœux de l’acquéreur. Celui-ci peut décider, pour chacun des trois niveaux, de la typologie qui lui convient. Au rez, la cuisine sera-t-elle centrale et ouverte, cloisonnée au nord-ouest, ou face à l’escalier? Au premier, veut-on une très grande chambre pour les parents, ou un espace «nuit» plus conventionnel et une belle pièce servant de bureau? Les combles seront-ils composés d’une vaste chambre (32,5 m2) et d’un grenier, ou y ajoutera-t-on – cette fois avec une plus-value – une salle de bains? Mieux encore: la façade sera-t-elle boisée, en maçonnerie et crépi blanc, ou alors un mélange des deux options? La belle plaquette éditée par Grange & Cie SA montre comment la variété des choix de façades que feront leurs futurs propriétaires donnera aux groupes de lofts l’allure exacte des ruraux de la région. L’ensemble du projet gardera, selon la tradition chez Grange & Cie SA, le même maître d’ouvrage jusqu’à la remise des clés – la Régie elle-même. «C’est une question de responsabilité et de disponibilité vis-à-vis de notre clientèle», souligne Yves

Une implantation harmonieuse.

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Des prix attrayants Il reste à évoquer le tarif auquel les futurs acquéreurs accéderont à ce style de vie à la fois proche de la ville, de l’aéroport, des commodités (écoles publiques et privées, commerces villageois et Chavannes-Centre, sports et nature) et d’une quiétude rare, dans un cadre de confort et de qualité. La gamme de prix des appartements va de 830 000 à 975 000 francs (dès 5600.- le m2), parkings compris; celle des lofts de 1,59 à 1,85 million (dès 5500.- le m2). Au vu de

la situation actuelle du marché genevois et des atouts de cette implantation, ces tarifs ne semblent pas excessifs. D’autant que la crise économique a tendance à mener pas mal de personnes, disposant d’un capital de IIe pilier suffisant, à se demander s’il ne vaudrait pas mieux investir dans la pierre plutôt que compter sur les hypothétiques rendements futurs des caisses de pension… Q Vincent Naville Renseignements: Régie Grange & Cie SA, Service Ventes, tél. 022 707 10 50. Internet: www.grange.ch. Une plaquette de présentation très complète est disponible.

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LES PROJETS DE LA SEMAINE

• Projet de haut de gamme aux portes de la Ville

Ermitage luxueux à Chêne-Bougeries Près de quatre cents mètres carrés habitables par appartement, un parc magnifique, un environnement raffiné et le tout aux portes de la ville: le «Domaine de l’Ermitage», à Chêne-Bougeries, vise clairement une clientèle de haut de gamme. Pilote et commercialisateur: CGi Immobilier. La grande régie genevoise, qui attache son nom à plusieurs promotions de PPE à travers le canton, fait là une belle démonstration de son potentiel dans le domaine de l’immobilier d’exception. Depuis 2006, elle est affiliée au réseau mondial Leading Real Estate Companies of the World - Luxury Portfolio.

Une piscine sera à la disposition des propriétaires.

C

e «Domaine de l’Ermitage» aurait de quoi désorienter un personnage ascétique recherchant la solitude et le dépouillement. Les ermites, tels qu’on les imagine, ont depuis longtemps déserté le quartier privilégié, près de Malagnou, de Conches et de Cologny, qui borde l’avenue de l’Ermitage. Le Domaine se composera de deux hôtels particuliers offrant chacun trois appartements de prestige de 400 m2 habitables, visiblement conçus pour les amoureux de grands espaces. De nombreux intéressés se sont déjà manifestés et le promoteur envisage une livraison au deuxième semestre 2010. Chaque villa comprend un seul appartement par étage, ouvert sur le parc et bénéficiant d’un ensoleillement maximal. Les rez-dejardin s’ouvrent notamment sur un grand jardin privatif. Les appartements des 1er et 2e étages disposent de vastes terrasses, dont l’une aménagée et privative, en toiture, mesure plus de 150 m2. Un ascenseur dessert directement chaque appartement, un spacieux sous-sol aménageable, le parking et, pour les premier et deuxième étages, les terrasses aménagées. Le parking en sous-sol met à disposition de chaque propriétaire quatre boxes fermés, ainsi qu’une

Luminosité et espace.

zone visiteurs. Naturellement, les matériaux et équipements proposés correspondront au standing de l’ensemble, et l’aménagement sera modulable au gré du preneur.

Un emplacement clé Ces appartements d’exception, à vendre sur plans, seront construits sur une superbe parcelle d’environ 12 000 m², dans un havre de paix et de verdure, au cœur d’une zone résidentielle très prisée. L’Ecole interT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

nationale et la Clinique des Grangettes, tout comme les transports publics, sont à deux pas; tout à côté, ce sont les belles propriétés de Conches ou de Malagnou dont on aperçoit les frondaisons. On se trouve là au calme, mais à l’orée de la ville de Genève, et la qualité des plans dessinés par Samuel Paillat confère au «Domaine de l’Ermitage» un caractère unique et quasiment introuvable sur le marché d’aujourd’hui. Pour les moments de détente, un espace loisirs dissimulé dans la végétation au sud du

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AMÉNAGEMENT

• Les Communaux d’Ambilly

L’espoir d’une sortie du tunnel Le pĂŠrimètre des Communaux d’Ambilly, ce sont en gros 40 hectares dont près de la moitiĂŠ appartiennent Ă la commune française ĂŠponyme, bien qu’ils soient situĂŠs en territoire genevois, sur la commune de ThĂ´nex – un souvenir du Congrès de Vienne de 1815. On sait que l’Etat a l’intention d’Êdifier sur ce site quelque 1200 logements, et on se souvient que cet objectif prioritaire s’est longtemps heurtĂŠ aux rĂŠticences des communes genevoises concernĂŠes. Après des annĂŠes de nĂŠgociations et d’atermoiements, un Plan directeur de quartier est enfin sous toit. Un obstacle demeure cependant, inclassable, irritant: la Mairie d’Ambilly conteste la promesse de vente signĂŠe le 3 mai 2007 avec les promoteurs Batima (Suisse) SA et C2I SA.

R

appelons tout d’abord que Batima et C2I (Comptoir d’Investissements Immobiliers, une sociĂŠtĂŠ du rĂŠgisseur genevois Paul Epiney, patron du Comptoir Immobilier) ont conclu une promesse de vente et d’achat avec l’ancien Maire d’Ambilly, en place depuis plus de deux dĂŠcennies. Or le sort des urnes, au printemps dernier, a favorisĂŠ Guillaume Mathelier, un candidat socialiste qui s’Êtait notamment profilĂŠ par son opposition Ă la vente des terrains. Le 21 mai 2008, une lettre de l’avocat mandatĂŠ par la Mairie, l’ancien prĂŠsident du Conseil d’Etat Bernard Ziegler, tombe comme un pavĂŠ sur le bureau des promoteurs: la commune d’Ambilly dĂŠclare ÂŤrĂŠsilierÂť la promesse pour lĂŠsion et subsidiairement pour erreur essentielle. Yannos Ioannides, chef de projet de C2I, a ĂŠtĂŠ un instant atterrĂŠ: ÂŤNous avons menĂŠ de nombreuses actions, notamment en facilitant par tous les moyens la concertation entre les autoritĂŠs thonĂŠsiennes et l’Etat, en promouvant un concours, lancĂŠ en juin dernier, pour que les toutes premières rĂŠalisations forment une vĂŠritable carte de visite qualitative, tant architecturalement que sur le plan environnemental et social, en tentant de valoriser au mieux les terrains d’Ambilly

et surtout de dĂŠbloquer un projet vital pour GenèveÂť. De fait, et Guillaume Mathelier l’a martelĂŠ lors d’une confĂŠrence de presse convoquĂŠe sur les Communaux mĂŞmes le 26 aoĂťt 2008, le Maire haut-savoyard – par ailleurs fonctionnaire Ă l’Etat de Genève, au DIP - estime que sa Commune ne doit pas vendre, mais concĂŠder un droit de superficie. ÂŤLes Communaux constituent un ĂŠtat d’esprit, une idĂŠe juste de partage des richessesÂť, c’est ÂŤun pan entier de l’hĂŠritage de la Commune qui pourrait disparaĂŽtre Ă travers une vente pure et dure Ă des promoteurs privĂŠsÂť.

Promesse incassable Une promesse de vente est quasiment impossible Ă casser unilatĂŠralement, sauf stipulation particulière dans l’acte, nous confirme Me Etienne Jeandin, prĂŠsident de la Chambre des notaires de Genève. L’argumentation du Maire et de Me Ziegler tient en trois points: le contrat serait lĂŠonin (lĂŠsion) en ce que la prestation obtenue par la Commune est disproportionnĂŠe, l’ancien Maire Jean-Michel Duret ayant manquĂŠ d’expĂŠrience ou d’attention, les services promis par les promoteurs ĂŠtant peu impor-

tants et le prix probable trop faible. Du cĂ´tĂŠ des promoteurs, on souligne qu’un Maire expĂŠrimentĂŠ a signĂŠ un acte ĂŠquilibrĂŠ, pleinement validĂŠ par son Conseil municipal, qu’un travail imposant a ĂŠtĂŠ fait et reste en cours (quoique rendu difficile par l’attitude du nouveau Maire), et enfin que le prix sera fixĂŠ par l’Etat. Enfin, on relève que le combat du Maire semble une croisade individuelle, au risque de mettre en pĂŠril les intĂŠrĂŞts ĂŠconomiques de sa Commune en retardant le projet. Points positifs tout de mĂŞme: après l’intervention du conseiller d’Etat Robert Cramer, qui n’a pu rĂŠunir les parties et se trouve quand mĂŞme mal placĂŠ pour trancher un litige de droit privĂŠ, un processus de mĂŠdiation est dĂŠsormais engagĂŠ, le cas ayant ĂŠtĂŠ soumis par les promoteurs au Tribunal arbitral de l’immobilier et de la construction, comme le prĂŠvoyait d’ailleurs la promesse de vente. Par ailleurs, tant l’Etat que toutes les communes impliquĂŠes professent leur volontĂŠ de voir dĂŠmarrer vite le dĂŠveloppement des Communaux d’Ambilly (voir Ă ce propos l’interview de Guillaume Mathelier). Et comme on le confirme officieusement du cĂ´tĂŠ ĂŠtatique, l’avance du projet d’Ambilly, notamment grâce aux procĂŠdures triparti-

ComitÊ NON À UNE MISE EN DANGER DE NOTRE AVS Êd. resp.: S. von der Weid, CP 5278 - 1211 GE 11

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SOURCE PLAN MASSE : DAT

AMÉNAGEMENT

controverse. Sous l’entête de l’Asloca, il a adressé en septembre une lettre de soutien au Maire d’Ambilly et un courrier au Conseil d’Etat pour lui demander d’empêcher «une nouvelle opération spéculative». Sera-t-il suivi au moment où la gauche se plaint du rythme trop lent de création de logements, en particulier sociaux? On peut en douter.

Vers une solution? Quelques pistes semblent tout de même se dégager. Alors qu’aucune rencontre n’avait été acceptée par la Mairie avec les promoteurs, malgré leurs propositions réitérées, Yannos Ioannides s’est invité à un débat public à Ambilly. «J’y ai pris la En rouge: Périmètre d’étude de la première pièce urbaine – parole pour exposer à en cours d’élaboration. l’assemblée l’approche En vert: Périmètre d’étude de la « voie douce » - en cours d’élaboration. qualitative de notre trates Etat-Thônex-promoteurs mises en place vail et le fait que l’intervention de Batima/ sous l’impulsion de Batima/C2I, est tout C2I avait été déterminante pour accélérer la à fait réjouissante. Mieux: ce ne sont plus valorisation de ce périmètre (déclassement seulement les immeubles de logement dont et accord thonésien). J’ai aussi répété notre le dossier progresse, mais aussi les espaces pleine disponibilité à apporter à chaque inspublics, aménagements et infrastructures, tant toute information à la commune et aux notamment sur le plan de leur financement. habitants sur le travail en cours et les étapes Pour un peu, Ambilly irait plus vite que les à venir», confie-t-il. périmètres plus petits et plus mûrs comme Ainsi, au-delà des grands mots du printemps et des reproches réciproques, et en La Chapelle-Les Sciers ou les Vergers! De son côté, Christian Grobet ne pouvait l’attente de l’examen du Tribunal arbitral, manquer l’occasion de se mêler de cette les travaux préparatoires vont bon train et

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les candidats au concours de la première étape planchent sur leur projet. Le verdict du jury de ce concours, présidé par l’architecte Marcellin Barthassat, devrait être rendu en décembre. Q Th. O. GROS PLAN

• Guillaume Mathelier, Maire d’Ambilly

«Une urbanisation rapide, mais pas à n’importe quel prix» - De l’avis unanime de juristes consultés, une promesse de vente ne peut être rompue, en droit suisse, que par l’action d’un tribunal. Allez-vous entrer en procédure? - Et d’autres juristes disent qu’une déclaration unilatérale suffit… Notre avocat s’est chargé de cette procédure. Il s’agit ensuite d’affaires juridiques sur lesquelles je ne rentre pas en matière, n’étant pas juriste. - Les promoteurs affirment que vous refusez de les rencontrer. Est-ce exact et, le cas échéant pourquoi? - Il y a sans doute eu des problèmes de compréhension au début. Ils n’ont depuis jamais proposé de nous rencontrer. Monsieur Ioannides était présent à la réunion publique que nous avons organisée vendredi dernier pour aborder ce sujet. Nous nous sommes rencontrés à ce moment et nous nous reverrons sans aucun doute à la médiation. - Comment voyez vous l’avenir, à moyen terme, pour le projet des Communaux? - A défaut de se répéter, nous souhaitons voir l’urbanisation des Communaux rapidement mais pas à n’importe quel prix. Dans des conditions viables pour notre commune, mais aussi pour les Genevois en besoin de logements comme vient de le rappeler l’Asloca. C’est pour cela que nous souhaitons un droit de superficie, outil de gestion plus pérenne pour une collectivité locale.

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AMÉNAGEMENT

• Etat, Ville et CFF misent sur le CEVA

Un nouveau quartier naîtra… aux Eaux-Vives

C'

est un Robert Cramer très en forme qui a présidé la conférence de presse conjointe Etat-Ville-CFF de vendredi. La construction souterraine du raccordement ferroviaire Cornavin–EauxVives–Annemasse (CEVA) libère une surface importante d’urbanisation en ville de Genève, dans un périmètre très proche du centre – en fait en continuité des RuesBasses et de la Terrassière - desservi de façon optimale par les transports publics. Avec une superficie de 52 000 m2, le site de la gare des Eaux-Vives, propriété des collectivités publiques, a été identifié comme l’un des derniers grands potentiels à bâtir en ville, susceptible d’accueillir de nouveaux habitants, de devenir un pôle d’activités et d’équipements en même temps qu’une interface majeure de transports publics, autour de la future grande gare de la rive gauche, signée Jean Nouvel. «Nous allons créer un nouveau morceau de ville, qui, dans un rayon d'un kilomètre autour d'un nouveau pôle d'échange multimodal, englobera un total de plus de 40 000 habitants et plus de 20 000 emplois», se réjouit le patron du Département du territoire. La mise à l'enquête publique du plan

ETAT DE GENÈVE

«Oh bien sûr ce n’est pas la Praille, ce n’est pas non plus Ambilly…», aurait pu chanter Barbara. «Mais c’est bien joli tout de même», auraient complété d’une même voix les conseillers d’Etat Robert Cramer et Mark Muller, ainsi que le conseiller administratif de la Ville Rémy Pagani et Daniel Moser, représentant de CFF Immobilier. Un projet de plus de 200 millions, avec un plan localisé de quartier prévoyant près de 250 logements, près de 14 000 mètres carrés d’activités avec quelque 400 emplois, une nouvelle gare, des espaces verts et une nouvelle Comédie: tout cela à l’horizon 2015, lorsque le CEVA donnera à Genève l’oxygène qui lui manque.

«Nous allons créer un nouveau morceau de ville!». Encadré, le périmètre dans son état actuel.

directeur de quartier et de la modification de zone est lancée. L'Etat de Genève est propriétaire du périmètre classé actuellement en zone ferroviaire. Il cèdera les emprises de la gare des Eaux-

Vives aux CFF. Les terrains constructibles seront répartis entre les trois partenaires de la SOVAGEV (Société de valorisation de la Gare des Eaux-Vives), l’Etat, la Ville et les CFF. Pour ces derniers, l'aménagement

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AMÉNAGEMENT

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Plan directeur du quartier de la gare des Eaux-Vives: propositions d'affectations au rez-de-chaussée (niveau esplanade et avenue de la gare des Eaux-Vives), au premier étage et aux étages courants.

du périmètre de la gare des Eaux-Vives et les développements du bâti sur l'emprise ferroviaire se situent dans le contexte des grands travaux qui vont être entrepris plus largement dans le canton de Genève. Cet aménagement s'inscrit parallèlement au projet de transformation de la gare de GenèveCornavin, à la création d'un nouveau quartier à La Praille, autour de la gare de LancyPont-Rouge et à la création d'un nouveau quartier autour de la future gare souterraine de Chêne-Bourg.

CEVA en vue Mark Muller, patron des Constructions, a souligné que «Le CEVA, à l’origine des trois grands développements urbains du proche avenir, allait déployer un impact extraordinaire sur l’urbanisme genevois». Le magistrat, tout comme son collègue Cramer et l’édile citadin Pagani, ne doutent pas que la poignée de recours dirigés contre le tracé du

CEVA ne déploieront pas d’effet suspensif; les décisions de Justice devraient arriver dans les semaines qui viennent. Rémy Pagani a souligné que la Ville se réjouissait de la création de logements – qu’il espère correspondre au standard des LUP, logements d’utilité publique – et du fait que les utilisateurs de la future Gare des Eaux-Vives disposent d’une identité tangible: ils «verront le Jet d’Eau» et bénéficieront d’une «percée verte: la Voie Verte du CEVA, des espaces publics consacrés à la mobilité douce et aux transports publics». L’élu municipal ne tarit pas d’éloges sur le travail commun entre les trois partenaires pour créer une conception où règnent «accessibilité, perméabilité, lisibilité, sécurité et convivialité» du tissu urbain. Quant à Daniel Moser, dont le port d’attache comme l’intonation fleurent bon le terroir lausannois (centre du monde romand pour les CFF), il a détaillé la stratégie de CFF Immobilier pour dynamiser (et rentabiliser) les 4500 mètres de la gare souterraine et T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

les activités en surface, la grande régie fédérale jouant le rôle de développeur, avec le succès que l’on connaît en d’autres points de Suisse. Q Thierry Oppikofer

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LOGEMENT

• JournÊe du Logement et polÊmique sur les Êconomies

Mark Muller persiste et signe La 9e JournĂŠe du Logement, vendredi 14 novembre, renouait avec une pratique de transparence et de dialogue ĂŠtatique. En effet, la dernière manifestation de ce type remontait à ‌ l’an 2001. Eh bien! Cette JournĂŠe consacrĂŠe aux LUP, les logements d’utilitĂŠ publique, qui ont ĂŠtĂŠ examinĂŠs sous toutes les coutures, n’aura pas dÊçu les quelque 120 participants. La presse quotidienne, elle, a surtout retenu le programme d’Êconomie dans la construction des logements en mains des Fondations immobilières de droit public prĂŠconisĂŠ par le DCTI et qualifiĂŠ de ÂŤlogements M-M-BudgetÂť par la bouillante dĂŠputĂŠe des Verts Michèle KĂźnzler.

Les balcons: pas question de les supprimer.

M

ĂŞme si ce passage distrayant de la table ronde, animĂŠe par notre rĂŠdacteur en chef Thierry Oppikofer, ne dura finalement que quelques minutes, il eut les honneurs mĂŠdiatiques parce que les reprĂŠsentants des

milieux de locataires et les membres du Rassemblement pour une politique sociale du logement (RPSL – signataire de l’Accord sur le logement de dĂŠcembre 2006), qui s’Êtaient fait les dents dans l’après-midi sur leur collègue l’architecte StĂŠphane Lorenzini,

prÊsident de la Fondation HBM CamilleMartin et auteur d’une Êtude sur les moyens de diminuer de quelque 20% les coÝts de construction des logements HBM, ont rÊitÊrÊ leurs critiques (quoique plus calmement) lorsque le conseiller d’Etat eut rejoint la table

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LOGEMENT

Un petit schéma… Accusé de proposer des logements «stigmatisants» et de qualité médiocre pour le peuple, des logements «M-M-Budget», le magistrat – tout comme Stéphane Lorenzini auparavant et d’autres responsables de Fondations – est resté serein: créer des LUP en diminuant leur coût correspond effectivement à ce qu’il estime juste à propos des produits M-Budget: ils sont aussi de bonne qualité, mais moins chers et, pourquoi pas, plus branchés que les articles tape-à-l’œil au luxe

excessif et inutile. Cela a valu à Mark Muller un envoi gracieux de produits M-Budget par Migros Genève, mais lui a aussi causé un certain tort, puisque les rumeurs les plus infondées – suppression des balcons, voire des fenêtres, etc. – ont commencé à circuler, ce qui a nécessité diverses mises au point du chef du DCTI. Celui-ci, un peu lassé de cette polémique qui pourrait saper l’unanimité autour de la nécessité de construire davantage et de résorber la crise du logement via la «Nouvelle Politique du logement», propose par notre entremise un petit dessin aux esprits simples qui n’auraient toujours pas compris l’intérêt, tant pour les contribuables que pour les locataires concernés, de diminuer le coût de construction, le loyer et la dépense de subvention. (graphique ci-dessus). On s’aperçoit simplement que la subvention HBM classique étant dégressive, le locataire finit par payer le loyer réel de 4350 francs la pièce par an. Alors que si l’on diminue

4350.Subvention

ronde. Rappelons les faits: Mark Muller se propose, pour les logements LUP en mains des Fondations immobilières de droit public (et pour ceux-là uniquement) d’instaurer des mesures d’économie afin de faire passer les loyers de 4350.- francs actuellement par pièce et par an (dont 1000.- francs de suvention étatique) à 3350.- (sans subvention).

3350.-

A B 5 ans

10 ans

15 ans

20 ans

Schéma illustrant la dégressivité de la subvention HBM, qui diminue d'un neuvième tous les deux ans (courbe lissée).

le coût pour atteindre réellement l’équilibre avec un loyer fixe à 3350.-, le contribuable économise la subvention (zone A) et le locataire la progression de loyer (zone B). Quod erat demonstrandum… Au reste, Mark Muller rappelle – comme il l’avait fait au cours de la Journée du logement, sans être apparemment entendu – que le DCTI a toujours considéré chaque cas comme particulier et ferait, là où cela serait indiqué, preuve de souplesse et d’ouverture. Q Vincent Naville

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Jeudi 27 Novembre 2008 à 18H30 «Genève, ni provinciale ni mégalo: les enjeux de l'urbanisme» CONFERENCE-DEBAT Intervenants

Modérateur

M. Marcellin Barthassat, Architecte M. Simon Chessex, Architecte M. Bruno Vayssière, Directeur, Fondation Braillard M. Thierry Oppikofer, Rédacteur en Chef, Tout l'Immobilier

Dans un territoire constructible genevois des plus exigus, la crise du logement perdure. A Genève, contrairement à la logique qui prévaut dans les grandes villes européennes, les habitants de la périphérie urbaine française comme suisse doivent traverser notre campagne pour aller travailler chaque jour au coeur du centre-ville. Le défi d'un urbanisme responsable consiste à concilier la densité avec la qualité de la construction et de l'espace citadin. Mais quelles sont les voies qu'il nous faut explorer pour arriver à cet équilibre? A l’issue de cette manifestation, une réception clôturera les débats en toute convivialité et permettra au public de rencontrer les intervenants. Entrée libre, inscription souhaitée

TALON RÉPONSE S Je serai présent(e). S Je vous prie d’excuser mon absence et souhaite recevoir les prochaines invitations. Nom et prénom

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PUBLIRÉDACTIONNEL

• OUI à l’initiative pour limiter le droit de recours des organisations

Pour l’emploi, la croissance et nos institutions La crise financière commence à se ressentir dans l’économie réelle: au mois d’octobre, la barre des 100 000 chômeurs a été franchie. Le SECO prévoit même 140 000 demandeurs d’emploi en 2009. Face à l’urgence, il est nécessaire de mener des politiques qui encourageront l’économie réelle à investir et par ricochet à garantir les emplois.

L

e 30 novembre, le peuple et les cantons seront appelés à décider du sort d’une initiative qui réclame que les projets approuvés en votation populaire ou parlementaire ne puissent plus être soumis au droit de recours des organisations. Ce droit a été accordé en 1966 dans la Loi sur la protection de la nature, puis en 1982 sur la protection de l’environnement. Il s’agit là d’un droit exceptionnel qui ne trouve son pendant dans aucune autre partie de notre législation. Il offre à trente organisations le droit de recourir contre les projets qui sont soumis à étude d’impact sur l’environnement (EIE), soit les projets d’importance qui constituent en général un intérêt public. À l’origine, ce droit avait pour but de pallier certaines carences de l’Etat. Avec le temps, les budgets publics destinés à l’environnement ont fortement augmenté pour atteindre 4.98 milliards de francs en 2006. Les autorités publiques disposent désormais de moyens considérables qui leur permettent de vérifier la validité de projets avant de les Musée cantonal des Beaux-Arts à Lausanne: Franz Weber a lancé le référendum et il pourra recourir soumettre au vote parlementaire ou popu- contre la décision du peuple si elle ne lui plaît pas. Un droit d'exception. laire. Lorsque ce n’est pas le cas, les organes de surveillance publique ont pour tâche travail. Ce fut par exemple le cas à Galmiz, l’investissement lorsque l’effet suspensif est de porter les décisions illégales devant les où une usine n’a pas pu être développée, accordé. Sans omettre enfin les nombreux tribunaux. malgré les 1500 emplois qu’elle entendait cas où l’arme du recours sert de pression Cette défense du droit est la même que créer. La somme des projets obstrués s’es- pour atteindre certains objectifs. Dans ces pour les autres intérêts publics: santé, sécu- time en dizaines de milliards de francs pour situations, le rôle des associations dépasse rité, moralité, tranquillité, etc. L’intérêt public la Suisse. La seule Migros annonçait en de loin celui d’un simple indic, comme elles n’a par définition pas de porte-parole, c’est 2004 près d’un milliard de francs bloqués. le prétendent. l’Etat qui remplit ce rôle. La Suisse et les On imagine aisément les conséquences Les recours s’appuient de plus en plus sur des conceptions idéologiques. A chaque Etats européens ont toujours voulu éviter que cela implique sur les emplois. débat sur le sujet, on nous rappelle qu’il se que des privés puissent s’ériger en superconstruit deux mètres carrés par seconde héros de la défense de l’intérêt public. Il en Corriger une anomalie juridique en Suisse. Si ce cri d’alarme est plein de va de même en matière environnementale: maintenant que l’Etat a les moyens de rem- Les organisations prétendent n’entrepren- bon sens, il convient de rappeler que freiner plir son rôle, il doit le faire et la situation dre que des actions anodines, puisque ce la construction constitue une décision poliexceptionnelle mise sur pied en 1966 doit sont des tribunaux qui décident au final tique. Si l’on est contre la construction, on du sort des projets. La pratique est quel- lance une initiative, pas un recours ! Le droit être corrigée. Concrètement, le droit de recours est de que peu différente. Dans 2 cas sur 5, les de recours n’a pas été introduit pour offrir à plus en plus utilisé pour défendre des recours sont retirés après négociations. quelques minorités l’occasion de faire valoir motifs davantage idéologiques que juridi- Dans ces cas-là, précisément, les associa- leurs positions anti-bagnole, anti-croissance ques. On a vu dernièrement des organisa- tions sont seules maîtresses pour évaluer ou anti-nucléaire, mais pour contrôler la tions contester des projets d’éoliennes ou si les concessions sont en accord avec bonne application du droit. de rehaussement de barrage hydraulique. leur conception de la protection de l’envi- A l’heure où la crise sévit et que le secret Certains recours sont déposés dans un ronnement – concessions qui dépassent bancaire est en danger, il est important d’agir objectif affiché de frein à une croissance souvent de beaucoup ce que la loi exige. Il là où nous le pouvons encore: corriger cette jugée inutile, bloquant au passage des importe aussi de rappeler qu’une procédure anomalie juridique est le meilleur plan de centaines de millions de francs d’investis- complète de recours peut durer plus de 5 relance que nous puissions voter, place à sements et ainsi des milliers de places de ans. Pareils délais sont destructeurs pour l’action: votons OUI le 30 novembre! Q T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

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No 65 • 17 novembre 2008

Supplément de Tout l’Immobilier No 475

Le jardin ne se réchauffe pas forcément

, L

inoubliable canicule de l’été 2003, l’été pourri de 2007, l’automne radieux qui vient de finir: le temps est devenu fou et ne semble pas près de revenir à la normale. Il promet, au contraire, d’être de plus en plus irrationnel, imprévisible, détraqué. Comment, dès lors, prendre soin de son jardin? Comment le protéger de ces excès brutaux et incessants qui risquent de devenir la norme?

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La planète se réchauffe, mais il suffit de regarder par la fenêtre pour s’apercevoir qu’en cette fin d’automne, le temps n’est plus vraiment doux et radieux. Pluie en plaine, neige en montagne et froid partout: l’hiver est bel et bien lancé! Autant dire que pour le jardin, et pour les plantes sur le balcon, l’heure est plutôt à la «struggle for life».

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ommencer une nouvelle vie: c’est le lot commun de victimes ou des chanceux de l’économie. La faim a transformé des planteurs de choux en chercheurs d’or, ou de pieuses matrones en danseuses de cabaret. La récession d’avant-guerre a forcé des banquiers à passer à des activités connexes, comme boxeur ou voleur. A l’inverse, l’expansion d’après-guerre a propulsé des policiers à des postes commerciaux. Mais les trois mini-portraits qui suivent ne doivent rien aux vagues de l’économie. Cas surprenants, qui peuvent inspirer chacun de nous.

Pas tous accrochés au fromage Voici donc un fromager devenu étudiant à soixante ans! Le seul des trois que Tout l’Emploi n’ait pas rencontré en personne, mais son histoire est trop cocasse pour en priver nos lecteurs. «Il a terminé son apprentissage à soixante-cinq ans... en même temps que son petit-fils». Oh! il a choisi une branche proche de la sienne: cuisinier, ça fait bon ménage avec la fromagerie... mais il a dû apprendre à faire plus que la sempiternelle fondue. «Il a même raté une année, mais il a rempilé sans broncher». Pourquoi cet entêtement? «Il avait toujours voulu devenir cuisinier... mais il n’a jamais trouvé le temps avant la retraite». Ça ne faisait pas drôle, un vieux parmi les jeunes? «Au contraire... sa présence calmait les têtes brûlées». Bonne chance donc au fromager pour sa seconde carrière. Mais c’est autant le cadre où s’est racontée cette anecdote que l’histoire ellemême qui fut surprenant. Une cantine de Romandie profonde, lors d’un Forum des métiers. De joyeux boulangers, mes com-

pagnons de table… et sans le savoir, ils allaient m’en dire plus que la tonne de doc que j’ai déjà mise dans mon sac. «Chez nous, pas de risque de chômage... tout apprenti trouve du travail!» Mais n’est-ce pas le cas de tous les métiers manuels? Quid des menuisiers? «En tout cas, il y a un secteur qui forme beaucoup de chômeuses, c’est les esthéticiennes... toutes les filles en sont folles, mais il y en a bien trop pour trouver du boulot». La reconversion exige parfois de la discrétion. C’est, de ce groupe enjoué mais incollable en matière de tures qu’elle continue à produire. Jadis, elle métiers que j’appris l’incroyable histoire de mettait ses idées et ses souvenirs sur papier... notre fromager. Mais ce n’était qu’un hors- mais un jour, ces liasses jaunies furent jetées d’œuvre… par quelqu’un propre en ordre. Même les activités gratuites sont parfois soumises à une reconversion: Linda l’écrivain se mua en La recette des rebelles Linda la peintre. Un art brut dont la «Tribune» C’est dans un cadre aussi improbable que a fort bien parlé il y a peu. Même un aveugle vous pourrez rencontrer Linda Naeff. Cette comprend que Linda est une vraie artiste... increvable octogénaire s’agite encore sou- car l’artiste est celui ou celle qui crée pour la vent devant le magasin Manor dans la gale- postérité plutôt que pour la notoriété. D’où rie marchande de la Gare. Elle y vend du l’obsession de Linda de léguer son musée chocolat, histoire de dépenser son surplus privé à une maison capable de l’accueillir. La d’énergie. Et aussi parce qu’elle ne peut res- vraie source de cette énergie débridée, c’est ter à la maison: son appartement est plein un statut social bâtard: par sa mère, elle vient à ras bord des milliers de tableaux et sculp- d’une grande famille horlogère, mais elle T O U T L’ E M P L O I • N O 3 8 6 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

RECONVERSION

vécut dans le petit peuple par son père, les parents n’étant en outre pas en règle avec le bureau des mariages. «Pour la branche noble de la famille, mes sœurs et moi, on était juste bonnes à tirer la queue des vaches», dit elle amusée en pensant à sa jeunesse campagnarde. Mais c’est souvent ce genre de métissage, avec ses ambitions rentrées, qui fait les grands hommes ou les grandes dames. Le Général Weygand comme le Président Napolitano sont des exemples d’enfants mal nés qui ont battu leurs géniteurs aristocrates dans l’échelle sociale. Chez les femmes, les frustrations du XIXe siècle, même pour celles qui avaient le sang bleu, a produit une flopée d’écrivains, et certaines grandes figures sociales, comme Flora Tristan.

Des doigts en or Mais le cas le plus inattendu est celui du pianiste jouant d’une main: quand il s’est aperçu que sa droite le lâchait, Paul Coker n’a pas couru à l’Assurance Invalidité ni à

l’Orientation Professionnelle. Il a développé une technique où la pédale arrive à remplacer les harmoniques d’une seconde main: il a fait moult transcriptions, et n’est donc pas l’otage des rares œuvres pour la main gauche. Certes, ce n’est pas venu en cinq minutes... et on n’entendit plus parler de notre héros pendant dix ans. Car Paul Coker était un pianiste connu: le partenaire préféré de Yehudi Menuhin, et c’est Pierre Amoyal qui lui fit reprendre du service, il y a deux ou trois ans. Un troisième larron s’est joint à eux: le clown Buffo, avec qui Amoyal et Coker organisent des soirées, en somme, «multimédia». Ce que Paul Coker a perdu en agilité à droite (même si elle se remet peu à peu), il l’a gagné en originalité tout-terrain. Car il y a dans cette affaire plus qu’une curiosité... à voir le nombre de références «piano pour gaucher» ou «pianiste manchot» sur le Net, on se dit qu’il y a des millions de gens dans le monde qui pourraient acheter une «méthode Coker». Les grands interprètes souscrivent parfois des polices d’assurances

sur leurs précieux doigts. La reconversion est programmée au départ chez les danseurs (comme chez les sportifs), au point qu’il y a une association ad hoc; «On a aidé une danseuse à trouver un poste de comptable, à cause de l’exigence de rigueur», dit-on à l’Office cantonal de l’emploi. C’est connu, il n’y a jamais eu de scandale chez les danseurs. Q Boris Engelson

POUR EN SAVOIR PLUS

Sur Paul Coker: les derniers concerts ont été organisés dans un lieu privé proche du site lemondeapart.com et dans le lieu public annoncé sous espacemattom.com. Sur Linda Naeff (surtout si vous voulez installer son musée chez vous): voir la «Tribune de Genève» du 22 mai dernier, ainsi que lindanaeff.populus.org. Linda Naeff est au bénéfice du très convoité label Tolm (décerné par Roland Tolmatchoff en personne). Sur la reconversion des danseurs: dance-transition.ch. Sur une artiste reconvertie dans les travaux… sousmarins: la société Yellow Sub.

ÉVÉNEMENT

Le concierge, socle de l’immobilier La soirée festive organisée par l’agence immobilière Domicim à l’intention de ses concierges fut l’occasion d’un rare brassage social, et d’une vraie enquête… ethnologique. première vue, il s’agissait d’une banale soirée d’entreprise, comme il y en a tant à l’approche des fêtes: cocktail dînatoire, suivi d’une avant-première de film. Mais une fois sur place, au Cinétoile de Malley, dans l’Ouest lausannois, on prenait vite conscience de l’étrangeté de l’événement.

A

appréciaient visiblement les amuse-gueule à la morue ou les mignardises à la crème, tandis que les seconds disaient que c'était bon, mais moins qu'au pays. Pas des timides, les concierges, d’autant qu’il s’agit souvent, pour eux ou pour elles, d’un métier d’appoint. Dans ce métier à temps partiel, il y a plein de petits patrons de société de nettoyage.

L’employé est patron

L’agent 021

Dans la foule présente, une fois passé le cordon d’entrée, on découvrait deux types de badges. Une minorité de personnes, les plus affairées, étaient désignées par leur nom, mais la plupart des gens avaient une simple mention de localité, accompagné d’un énigmatique «PPE». Et là, il le journaliste devait être prudent pour ne pas commettre de gaffe, car sous le label des propriétés par étage se cachaient pêle-mêle des copropriétaires et des concierges. Les dames bien habillées étaient prises de court face aux questions sur la technique de climatisation ou les produits d’entretien, et les concierges rigolaient quand on s’enquérait de l’état de leur portefeuille boursier. Les premières

Mais c’est après être entré dans la salle, juste avant la projection du dernier James Bond «Quantum of Solace», qu’apparut clairement la logique de l’événement. Oui, les concierges de Domicim ont rarement l’occasion de se rencontrer… oui, c’était là une grande première dans l’immobilier romand… mais la direction de Domicim – par la voix de Christophe Ayer - a aussi rendu hommage aux concierges dans leur rôle d’intermédiaires. Si, jadis, les concierges ouvraient les yeux pour le compte de la police, aujourd’hui, ce sont les possibilités d’affaires que visent des complicités. Bien à l’écoute des usagers des lieux, les concierges sont souvent les premiers à apprendre que la veuve du cinquième T O U T L’ E M P L O I • N O 3 8 6 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

En se retroussant les manches, on gagne une chemise.

souhaite déménager, ou que les habitants d’en face se plaignent de leur régie. A ce jeu triangulaire, tout le monde est gagnant… sauf les concurrents. Alors, concierge de banlieue à la première génération, roi de l’immobilier à la seconde? Q Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS

Domicim est une société du Groupe MK (voir domicim.ch et mkgestion.ch).

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Dans le cadre de la fusion de nos deux sociĂŠtĂŠs, et au vu du dĂŠveloppement de nos affaires, nous souhaitons engager un(e) futur(e):

Responsable Ressources Humaines $X EpQpÂżFH GÂśXQH IRUPDWLRQ DFDGpPLTXH HQ 5HVVRXUFHV +XPDLQHV DYHF GH IRUWHV DSWLWXGHV DX PDQDJHPHQW YRXV DYH] DQV GÂśH[SpULHQFH GDQV XQH IRQFWLRQ 5+ LGpDOHPHQW GDQV OH PRQGH LPPRELOLHU RX WRXW GX PRLQV dans un milieu de services. Positif, organisĂŠ, avec un excellent sens de la communication et du VHUYLFH j OD FOLHQWqOH LQWHUQH YRXV GHYUH] JpUHU OHV DVSHFWV WHOV TXH OH UHFUXWHPHQW OH VXLYL GX SHUVRQQHO H[LVWDQW OÂśpYDOXDWLRQ HW OH UHQIRUFHPHQW GHV FRPSpWHQFHV OÂśLQIRUPDWLRQ DX[ GLIIpUHQWV QLYHDX[ KLpUDUFKLTXHV GH OÂśHQWUHSULVH HW OD JHVWLRQ DGPLQLVWUDWLYH GHV 5+ HQ FROODERUDWLRQ DYHF QRV SDUWHQDLUHV VRFLDX[ DLQVL TXÂśDYHF QRWUH FRXUWLHU HQ DVVXUDQFHV 9RXV GHYUH] JpUHU OHV VDODLUHV GH QRV HPSOR\pV GÂśLPPHXEOHV DX WUDYHUV GH QRWUH V\VWqPH GÂśLQIRUPDWLRQ 4XRUXP XQ SOXV $ YRV WDOHQWV GH SHUVRQQDOLWp GH WHUUDLQ VÂśDMRXWHQW XQ FKDULVPH UHFRQQX XQ VHQV DLJX GH OD GLSORPDWLH HW GH OD FRQÂżGHQWLDOLWp 8Q IRUW HVSULW GH FRRUGLQDWLRQ HW GH FRRSpUDWLRQ UHSUpVHQWHURQW pJDOHPHQW XQ DWRXW PDMHXU 1RXV RIIURQV XQ SRVWH j UHVSRQVDELOLWp DX VHLQ GÂśXQH HQWUHSULVH IDPLOLDOH HW G\QDPLTXH XQ WUDYDLO LQGpSHQGDQW GLUHFWHPHQW UDWWDFKp j OD 'LUHFWLRQ &H SRVWH VÂśDGUHVVH VDQV GLVWLQFWLRQ DX SHUVRQQHO IpPLQLQ RX PDVFXOLQ /HV SHUVRQQHV LQWpUHVVpHV VRQW SULpHV GÂśDGUHVVHU OHXU GRVVLHU FRPSOHW OHWWUH GH PRWLYDWLRQ &9 DYHF SKRWR FRSLH GHV GLSO{PHV HW GHV FHUWLÂżFDWV GH WUDYDLO Ă : 0RQVLHXU 9LQFHQW '(9(/ 6HFUpWDLUH *pQpUDO *(52),1$1&( 6 $ '81$1' &LH 6 $ 5XH GHV %DLQV &DVH SRVWDOH &+ *(1(9(

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