Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation

511 o

c Ave + leur I OPT de cha rgent! plus votre a r pou

ffr

es

www. .ch

GE - 022 795 05 05 VD - 021 635 92 71

www.toutimmo.ch ACHAT • LOCATION • VENTE • GENĂˆVE, VAUD, FRANCE VOISINE

Hebdomadaire – 17 novembre 2008 – No 475

LE PLUS FORT TIRAGE (192 748 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

P. 18

SpĂŠcial Montagne – La CĂ´te/Vaud P. 20 SIG Ă€ LA FOIRE DE GENĂˆVE Du 14 au 23 novembre Halle 1 stand 1470

Après la JournÊe du Logement

 De sources d’Ênergies en sources d’Êconomies 

Mark Muller se fâche: Le logement moins cher bÊnÊficie aux locataires! P. 14 …

GRAND CONCOURS SIG-TRIBUNE DE GENĂˆVE 2 VÉLOS ÉLECTRIQUES Ă€ GAGNER

www.mieuxvivresig.ch

Une ĂŠnergie propre Ă chacun

En vedette cette semaine CAMPAGNE VAUDOISE Belle propriÊtÊ de caractère, parcelle de 50'000m2, surf. hab. de 500m2 TÊl. 022 349 12 49

Ne bloquez plus votre argent inutilement Votre garantie de loyer sans dÊpôt, plus facile, plus rapide et moins chère

Voir page 21

www.smartcaution.ch • 0842 102 102 Prix d’un appel local

Pas besoin de mourir pour revivre P. 44 Â… TĂ´t ou tard, il faut se reconvertir.

Offres d’emploi: dès p. 46 • No 386

w w w . t o u t e m p l o i . c h

NOTAIRES DE GENEVE

E 9 /12 EPISOD

Profession: «Notaire» Le notaire est au service du public. Il acquiert, grâce à sa formation universitaire et pratique, des compétences d’expert dans de nombreux domaines du droit. Mais ces compétences ne suffisent pas. Il faut posséder un certain sens de la psychologie.

En effet, le notaire doit faire preuve de doigté et de bon sens pour comprendre ce que son client attend de lui. Il doit également être bon pédagogue pour expliquer en termes simples des règles de droit souvent complexes.

Le notariat est un métier de contact où la dimension humaine prend toute son importance.

A Genève, pour accéder à la profession, le futur notaire doit d’abord obtenir un master en droit dans une université suisse. Il doit ensuite compléter ses études universitaires par un stage professionnel de plus de 4 ans dans une étude, comprenant des stages auprès de diverses administrations. Enfin, il doit passer avec succès les examens du brevet.

La profession de notaire vous intéresse ?

Vous pensez avoir la tête de l’emploi ?

Adressez-vous à la Chambre des notaires. Consultez son site internet www.notaires-geneve.ch

Chambre des Notaires de Genève Permanence tous les jeudis de 10h à 18h30 13, rue Verdaine - www.notaires-geneve.ch

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 17 novembre 08

LE LUNCH

IMMO

Invité: Christophe Aumeunier, Secrétaire général de la CGI «Densité: problème ou solution?» (Rediffusion)

Tous les jours, du lundi au vendredi, à 13h15, sur Radio Lac, 91.8.

Ecoutez les émissions passées sur www.radiolac.ch!

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

ACHETEURS ET

LOCATAIRES Accédez à notre offre immobilière mise à jour quotidiennement

www.spg.ch SOCIÉTE PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 - 1208 Genève Tél. 022 849 61 40 - Fax 022 849 61 05 Groupe SPG-Rytz

LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LS Cette semaine par Myriam L AM B ERT, titulaire du brevet d'avocat

La garantie de loyer ne vaut-elle que pour du logement?

«Je loue une arcade commerciale depuis deux mois. Il était prévu, d’entente avec le locataire, qu’il constituerait des sûretés équivalant à quatre mois de loyer. Toutefois, à ce jour, mon locataire ne m’a toujours rien versé. Il s’y refuse en me répondant que la constitution d’une garantie n’est envisageable que pour les locaux d’habitation. Sa réponse est-elle fondée?». Fabrice T., Genève.

L

es sûretés, qualifiées parfois également de «garantie», sont une forme particulière de gage mobilier. Elle doivent être constituées par le locataire dès lors qu’elle sont explicitement prévues par le contrat de bail en vigueur.

A défaut de stipulation particulière dans l’accord d’origine des parties, le bailleur a la possibilité de fixer la constitution de sûretés non prévues par le bail, par le biais d’une notification ultérieure au locataire, pour l’échéance contractuelle.

La garantie fournie par le locataire permet au bailleur de se prémunir, dans une certaine mesure, des conséquences d’éventuels retards dans le paiement du loyer, de dégâts causés à la chose louée, ou de toute autre prétention qu’il peut faire valoir en vertu du bail.

En l’occurrence, il convient de procéder dans un premier temps à l’examen du contrat de bail qui a été établi avec votre locataire, afin

PIVAgenzia

Ici commence une aventure exaltante Recherchez l’homme/la femme de votre vie en lui adressant votre lettre manuscrite à «La Favola» Case postale 669 1800 Vevey 1 Réponse assurée.

(Coût annuel pour une correspondance illimitée: CHF 100.Services VIP pour personnes domiciliées en Suisse)

La garantie permet au bailleur de se prémunir, dans une certaine mesure, des conséquences d’éventuels retards de payement du loyer, de dégats causés par le locataire, etc.

LE S VE N D R E D I S D E L'I M M O B I LI E R Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par Prestige Immobilier et le portail romant Toutimmobilier.ch, l’émission «Les Vendredis de l’immobilier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.

Prochaine émission: Vendredi 21 novembre 2008:

«Biens immobiliers: quelle demande?»

Invité: Christophe Aumeunier, SG de la Chambre genevoise immobilière * Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

Regardez les anciennes émissions sur www.toutimmo.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

6

LES PROJETS DE LA SEMAINE

• Douze appartements et dix-huit «lofts de campagne» à Chavannes-des-Bois/VD

Espaces généreux et prix correct tout près de Genève Disposer de grands espaces, tant à l’intérieur – près de 300 mètres carrés en triplex – qu’à l’extérieur – 2500 mètres de verdure pour les ébats d’enfants et la promenade, tel est concept des lofts de campagne que Grange & Cie SA propose à Chavannes-des-Bois, ravissant village vaudois situé à la frontière cantonale, non loin de Versoix et à équidistance entre Genève et Nyon. La livraison est prévue pour l’automne 2010. Douze appartements aux surfaces généreuses font aussi partie de ce séduisant projet.

L

e concept de loft, né outre-Atlantique lorsqu’on découvrit l’agrément de disposer pour son habitat de vastes espaces anciennement affectés à l’artisanat ou à l’industrie, a essaimé depuis des décennies sur le Vieux-Continent. Parallèlement, on y pratiquait déjà la réhabilitation en logement de vieilles fermes, dont on appréciait les volumes et l’authenticité. L’excellente idée de Grange & Cie SA et du bureau MVT Architectes SA, installé à Mies/VD, a été d’associer ces deux notions pour concevoir à Chavannes-des-Bois, sur une belle parcelle de près de 13 500 m2 avec vue sur le Jura, ce projet de lofts de campagne.

Rappelons que Grange et MVT, avec l’ingénieur David Amsler du bureau Amsler & Bombeli, sont déjà à l’origine de la réalisation du «Triangle de Mies» (voir Tout l’Immobilier No 352, du 3 avril 2006). Le projet de Chavannes, expliquent les architectes de MVT Roland Richard Martin, Benjamin

Une allure certaine.

Vial et Gavin C. Taylor, est «d’offrir de grands espaces à vivre à la campagne, dans un esprit de réinterprétation contemporaine du code rural». Le domaine se compose de deux immeubles comprenant chacun 6 appartements de 4 et 5 pièces genevois, et

de pas moins de 18 lofts en triplex, groupés par deux, trois ou quatre, avec chacun leur jardin. Les appartements, explique Yves Grange, administrateur de la régie familiale, qui pilote et commercialise ce projet, offrent deux ou trois chambres, ainsi qu’une grande

Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée …!

ACCREDITATION N°112

Securelec

SECURELEC garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car SECURELEC ne réalise pas d’installations électriques

BESOIN D’UN RAPPORT DE SÉCURITÉ ?…

Un seul partenaire pour toute la région lémanique. Profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.

Votre sécurité • Notre priorité SECURELEC case postale 2007 - 1227 CAROUGE Tél. 0223081620 - Fax 0223081630 securelec@securelec.ch Organisme d’inspection accrédité depuis 2005

SECURELEC - VAUD Case postale 297 - 1024 ECUBLENS Tél 0216328020 Fax 0216328025 securelec-vd@securelec.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

7

LES PROJETS DE LA SEMAINE

partie «jour» avec une cuisine ouverte modulable. En prolongement du séjour, une loggia de 13 m2 peut être fermée pour faire un jardin d’hiver. Les appartements sont tous traversants, ceux du bas disposent de jardins et ceux du haut de mezzanines en combles.

Tous ont une cave et trois places de parc, dont deux en sous-sol. Enfin, des ascenseurs directs permettent, quel que soit le temps extérieur, une arrivée sereine des habitants qui viennent de garer leur voiture.

Le séjour d'un des douze appartements.

Des lieux de vie personnalisables Les lofts triplex, quant à eux, présentent l’originalité de permettre, sans supplément de prix, une personnalisation poussée, en fonction des vœux de l’acquéreur. Celui-ci peut décider, pour chacun des trois niveaux, de la typologie qui lui convient. Au rez, la cuisine sera-t-elle centrale et ouverte, cloisonnée au nord-ouest, ou face à l’escalier? Au premier, veut-on une très grande chambre pour les parents, ou un espace «nuit» plus conventionnel et une belle pièce servant de bureau? Les combles seront-ils composés d’une vaste chambre (32,5 m2) et d’un grenier, ou y ajoutera-t-on – cette fois avec une plus-value – une salle de bains?

Mieux encore: la façade sera-t-elle boisée, en maçonnerie et crépi blanc, ou alors un mélange des deux options? La belle plaquette éditée par Grange & Cie SA montre comment la variété des choix de façades que feront leurs futurs propriétaires donnera aux groupes de lofts l’allure exacte des ruraux de la région. L’ensemble du projet gardera, selon la tradition chez Grange & Cie SA, le même maître d’ouvrage jusqu’à la remise des clés – la Régie elle-même. «C’est une question de responsabilité et de disponibilité vis-à-vis de notre clientèle», souligne Yves

Une implantation harmonieuse.

Grange. Tous les bâtiments répondent aux standards exigeants du label Minergie.

Des prix attrayants Il reste à évoquer le tarif auquel les futurs acquéreurs accéderont à ce style de vie à la fois proche de la ville, de l’aéroport, des commodités (écoles publiques et privées, commerces villageois et Chavannes-Centre, sports et nature) et d’une quiétude rare, dans un cadre de confort et de qualité.

La gamme de prix des appartements va de 830 000 à 975 000 francs (dès 5600.- le m2), parkings compris; celle des lofts de 1,59 à 1,85 million (dès 5500.- le m2). Au vu de

la situation actuelle du marché genevois et des atouts de cette implantation, ces tarifs ne semblent pas excessifs. D’autant que la crise économique a tendance à mener pas mal de personnes, disposant d’un capital de IIe pilier suffisant, à se demander s’il ne vaudrait pas mieux investir dans la pierre plutôt que compter sur les hypothétiques rendements futurs des caisses de pension… Q Vincent Naville Renseignements: Régie Grange & Cie SA, Service Ventes, tél. 022 707 10 50. Internet: www.grange.ch.

Une plaquette de présentation très complète est disponible.

Les jours utilitaires Citroën les moins chers de l’année.

-24%*

-24%*

-22%*

-25%* 2008

CITROËN JUMPY

2009 2008

CITROËN NEMO Volume utile jusqu’à 2,8 m3

NOUVEAU CITROËN BERLINGO Charge utile 610 kg

Nouveau volume de 3,3 m3 à 3,7 m3

Volume utile 5 à 7 m3

Charge utile jusqu’à 850 kg

CITROËN JUMPER CHEZ VOTRE AGENT CITROËN

Charge utile jusqu’à 2’000 kg

27, route des Acacias • 1211 Genève 26 Tél. 022 308 03 32 - 022 308 02 81 GARAGE YVES GOLAZ S.A.

Retrouvez nos offres « sur mesure » sur www.citroen.ch Prix de vente conseillés. Aucune réduction ou promotion sur les prix promos. Voir conditions chez votre agent Citroën. * Offres valables pour des véhicules vendus du 1er octobre au 30 novembre 2008. Nemo Fourgon 1.4i, 75 ch, Fr. 15’950.– (hors TVA), remise de -22% soit Fr. 3’500.–, prix promo Fr. 12’450.– (hors TVA), Fr. 13’396.– (TVA incl.). Berlingo Fourgon 1.6i-16V, 600 kg, 90 ch, Fr. 19’450.– (hors TVA), remise de -24% soit Fr. 4’668.–, prix promo Fr. 14’782.– (hors TVA), Fr. 15’905.– (TVA incl.). Jumpy Fourgon tôlé 10 L1H1 1.6 HDi, 92 ch, Fr. 28’600.– (hors TVA), remise de -24% soit Fr. 6’864.–, prix promo Fr. 21’736.– (hors TVA), Fr. 23’388.– (TVA incl.).

Jumper Fourgon tôlé 30 L1H1 2.2 HDi, 100 ch, Fr. 33’380.– (hors TVA), remise de -25% soit Fr. 8’345.–, prix promo Fr. 25’035.– (hors TVA), Fr. 26’938.– (TVA incl.). ** Disponible sur Jumpy 2.0 HDi, 138 ch et Jumper 3.0 HDi, 160 ch.

Volume utile jusqu’à 17 m3

Charge utile 1’000 à 1’200 kg

GENEVE Rte de Lausanne 345 - 1293 BELLEVUE - 022 774 10 40 Département Flottes et Société

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

ATRA AUTOMOBILE GENÈVE S.A. Ch. de l’Etang 54 - 1219 CHÂTELAINE - 022 979 20 00 GARAGE DETHURENS S.A. La Vy-Neuve 31 - 1287 LACONNEX/GE - 022 756 11 58

8

LES PROJETS DE LA SEMAINE

• Projet de haut de gamme aux portes de la Ville

Ermitage luxueux à Chêne-Bougeries Près de quatre cents mètres carrés habitables par appartement, un parc magnifique, un environnement raffiné et le tout aux portes de la ville: le «Domaine de l’Ermitage», à Chêne-Bougeries, vise clairement une clientèle de haut de gamme.

Pilote et commercialisateur: CGi Immobilier. La grande régie genevoise, qui attache son nom à plusieurs promotions de PPE à travers le canton, fait là une belle démonstration de son potentiel dans le domaine de l’immobilier d’exception. Depuis 2006, elle est affiliée au réseau mondial Leading Real Estate Companies of the World - Luxury Portfolio.

Une piscine sera à la disposition des propriétaires.

C

e «Domaine de l’Ermitage» aurait de quoi désorienter un personnage ascétique recherchant la solitude et le dépouillement. Les ermites, tels qu’on les imagine, ont depuis longtemps déserté le quartier privilégié, près de Malagnou, de Conches et de Cologny, qui borde l’avenue de l’Ermitage. Le Domaine se composera de deux hôtels particuliers offrant chacun trois appartements de prestige de 400 m2 habitables, visiblement conçus pour les amoureux de grands espaces. De nombreux intéressés se sont déjà manifestés et le promoteur envisage une livraison au deuxième semestre 2010.

Chaque villa comprend un seul appartement par étage, ouvert sur le parc et bénéficiant d’un ensoleillement maximal. Les rez-dejardin s’ouvrent notamment sur un grand jardin privatif. Les appartements des 1er et 2e étages disposent de vastes terrasses, dont l’une aménagée et privative, en toiture, mesure plus de 150 m2. Un ascenseur dessert directement chaque appartement, un spacieux sous-sol aménageable, le parking et, pour les premier et deuxième étages, les terrasses aménagées. Le parking en sous-sol met à disposition de chaque propriétaire quatre boxes fermés, ainsi qu’une

Luminosité et espace.

zone visiteurs. Naturellement, les matériaux et équipements proposés correspondront au standing de l’ensemble, et l’aménagement sera modulable au gré du preneur.

Un emplacement clé Ces appartements d’exception, à vendre sur plans, seront construits sur une superbe parcelle d’environ 12 000 m², dans un havre de paix et de verdure, au cœur d’une zone résidentielle très prisée. L’Ecole interT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

nationale et la Clinique des Grangettes, tout comme les transports publics, sont à deux pas; tout à côté, ce sont les belles propriétés de Conches ou de Malagnou dont on aperçoit les frondaisons. On se trouve là au calme, mais à l’orée de la ville de Genève, et la qualité des plans dessinés par Samuel Paillat confère au «Domaine de l’Ermitage» un caractère unique et quasiment introuvable sur le marché d’aujourd’hui.

Pour les moments de détente, un espace loisirs dissimulé dans la végétation au sud du

10

AMÉNAGEMENT

• Les Communaux d’Ambilly

L’espoir d’une sortie du tunnel Le pÊrimètre des Communaux d’Ambilly, ce sont en gros 40 hectares dont près de la moitiÊ appartiennent à la commune française Êponyme, bien qu’ils soient situÊs en territoire genevois, sur la commune de Thônex – un souvenir du Congrès de Vienne de 1815. On sait que l’Etat a l’intention d’Êdifier sur ce site quelque 1200 logements, et on se souvient que cet objectif prioritaire s’est longtemps heurtÊ aux rÊticences des communes genevoises concernÊes. Après des annÊes de nÊgociations et d’atermoiements, un Plan directeur de quartier est enfin sous toit. Un obstacle demeure cependant, inclassable, irritant: la Mairie d’Ambilly conteste la promesse de vente signÊe le 3 mai 2007 avec les promoteurs Batima (Suisse) SA et C2I SA.

R

appelons tout d’abord que Batima et C2I (Comptoir d’Investissements Immobiliers, une sociÊtÊ du rÊgisseur genevois Paul Epiney, patron du Comptoir Immobilier) ont conclu une promesse de vente et d’achat avec l’ancien Maire d’Ambilly, en place depuis plus de deux dÊcennies. Or le sort des urnes, au printemps dernier, a favorisÊ Guillaume Mathelier, un candidat socialiste qui s’Êtait notamment profilÊ par son opposition à la vente des terrains. Le 21 mai 2008, une lettre de l’avocat mandatÊ par la Mairie, l’ancien prÊsident du Conseil d’Etat Bernard Ziegler, tombe comme un pavÊ sur le bureau des promoteurs: la commune d’Ambilly dÊclare rÊsilier la promesse pour lÊsion et subsidiairement pour erreur essentielle.

Yannos Ioannides, chef de projet de C2I, a ÊtÊ un instant atterrÊ: Nous avons menÊ de nombreuses actions, notamment en facilitant par tous les moyens la concertation entre les autoritÊs thonÊsiennes et l’Etat, en promouvant un concours, lancÊ en juin dernier, pour que les toutes premières rÊalisations forment une vÊritable carte de visite qualitative, tant architecturalement que sur le plan environnemental et social, en tentant de valoriser au mieux les terrains d’Ambilly

et surtout de dÊbloquer un projet vital pour Genève. De fait, et Guillaume Mathelier l’a martelÊ lors d’une confÊrence de presse convoquÊe sur les Communaux mêmes le 26 aoÝt 2008, le Maire haut-savoyard – par ailleurs fonctionnaire à l’Etat de Genève, au DIP - estime que sa Commune ne doit pas vendre, mais concÊder un droit de superficie. Les Communaux constituent un Êtat d’esprit, une idÊe juste de partage des richesses, c’est un pan entier de l’hÊritage de la Commune qui pourrait disparaÎtre à travers une vente pure et dure à des promoteurs privÊs.

Promesse incassable Une promesse de vente est quasiment impossible à casser unilatÊralement, sauf stipulation particulière dans l’acte, nous confirme Me Etienne Jeandin, prÊsident de la Chambre des notaires de Genève.

L’argumentation du Maire et de Me Ziegler tient en trois points: le contrat serait lÊonin (lÊsion) en ce que la prestation obtenue par la Commune est disproportionnÊe, l’ancien Maire Jean-Michel Duret ayant manquÊ d’expÊrience ou d’attention, les services promis par les promoteurs Êtant peu impor-

tants et le prix probable trop faible. Du côtÊ des promoteurs, on souligne qu’un Maire expÊrimentÊ a signÊ un acte ÊquilibrÊ, pleinement validÊ par son Conseil municipal, qu’un travail imposant a ÊtÊ fait et reste en cours (quoique rendu difficile par l’attitude du nouveau Maire), et enfin que le prix sera fixÊ par l’Etat. Enfin, on relève que le combat du Maire semble une croisade individuelle, au risque de mettre en pÊril les intÊrêts Êconomiques de sa Commune en retardant le projet.

Points positifs tout de même: après l’intervention du conseiller d’Etat Robert Cramer, qui n’a pu rÊunir les parties et se trouve quand même mal placÊ pour trancher un litige de droit privÊ, un processus de mÊdiation est dÊsormais engagÊ, le cas ayant ÊtÊ soumis par les promoteurs au Tribunal arbitral de l’immobilier et de la construction, comme le prÊvoyait d’ailleurs la promesse de vente. Par ailleurs, tant l’Etat que toutes les communes impliquÊes professent leur volontÊ de voir dÊmarrer vite le dÊveloppement des Communaux d’Ambilly (voir à ce propos l’interview de Guillaume Mathelier).

Et comme on le confirme officieusement du côtÊ Êtatique, l’avance du projet d’Ambilly, notamment grâce aux procÊdures triparti-

ComitÊ NON À UNE MISE EN DANGER DE NOTRE AVS Êd. resp.: S. von der Weid, CP 5278 - 1211 GE 11

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

11

SOURCE PLAN MASSE : DAT

AMÉNAGEMENT

controverse. Sous l’entête de l’Asloca, il a adressé en septembre une lettre de soutien au Maire d’Ambilly et un courrier au Conseil d’Etat pour lui demander d’empêcher «une nouvelle opération spéculative». Sera-t-il suivi au moment où la gauche se plaint du rythme trop lent de création de logements, en particulier sociaux?

On peut en douter.

Vers une solution?

Quelques pistes semblent tout de même se dégager. Alors qu’aucune rencontre n’avait été acceptée par la Mairie avec les promoteurs, malgré leurs propositions réitérées, Yannos Ioannides s’est invité à un débat public à Ambilly. «J’y ai pris la En rouge: Périmètre d’étude de la première pièce urbaine – parole pour exposer à en cours d’élaboration. l’assemblée l’approche En vert: Périmètre d’étude de la « voie douce » - en cours d’élaboration. qualitative de notre trates Etat-Thônex-promoteurs mises en place vail et le fait que l’intervention de Batima/ sous l’impulsion de Batima/C2I, est tout C2I avait été déterminante pour accélérer la à fait réjouissante. Mieux: ce ne sont plus valorisation de ce périmètre (déclassement seulement les immeubles de logement dont et accord thonésien). J’ai aussi répété notre le dossier progresse, mais aussi les espaces pleine disponibilité à apporter à chaque inspublics, aménagements et infrastructures, tant toute information à la commune et aux notamment sur le plan de leur financement. habitants sur le travail en cours et les étapes Pour un peu, Ambilly irait plus vite que les à venir», confie-t-il. périmètres plus petits et plus mûrs comme Ainsi, au-delà des grands mots du printemps et des reproches réciproques, et en La Chapelle-Les Sciers ou les Vergers!

De son côté, Christian Grobet ne pouvait l’attente de l’examen du Tribunal arbitral, manquer l’occasion de se mêler de cette les travaux préparatoires vont bon train et

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

les candidats au concours de la première étape planchent sur leur projet. Le verdict du jury de ce concours, présidé par l’architecte Marcellin Barthassat, devrait être rendu en décembre. Q Th. O. GROS PLAN

• Guillaume Mathelier, Maire d’Ambilly

«Une urbanisation rapide, mais pas à n’importe quel prix» - De l’avis unanime de juristes consultés, une promesse de vente ne peut être rompue, en droit suisse, que par l’action d’un tribunal.

Allez-vous entrer en procédure?

- Et d’autres juristes disent qu’une déclaration unilatérale suffit… Notre avocat s’est chargé de cette procédure. Il s’agit ensuite d’affaires juridiques sur lesquelles je ne rentre pas en matière, n’étant pas juriste.

- Les promoteurs affirment que vous refusez de les rencontrer. Est-ce exact et, le cas échéant pourquoi?

- Il y a sans doute eu des problèmes de compréhension au début. Ils n’ont depuis jamais proposé de nous rencontrer. Monsieur Ioannides était présent à la réunion publique que nous avons organisée vendredi dernier pour aborder ce sujet. Nous nous sommes rencontrés à ce moment et nous nous reverrons sans aucun doute à la médiation.

- Comment voyez vous l’avenir, à moyen terme, pour le projet des Communaux?

- A défaut de se répéter, nous souhaitons voir l’urbanisation des Communaux rapidement mais pas à n’importe quel prix. Dans des conditions viables pour notre commune, mais aussi pour les Genevois en besoin de logements comme vient de le rappeler l’Asloca. C’est pour cela que nous souhaitons un droit de superficie, outil de gestion plus pérenne pour une collectivité locale.

12

AMÉNAGEMENT

• Etat, Ville et CFF misent sur le CEVA

Un nouveau quartier naîtra… aux Eaux-Vives

C'

est un Robert Cramer très en forme qui a présidé la conférence de presse conjointe Etat-Ville-CFF de vendredi. La construction souterraine du raccordement ferroviaire Cornavin–EauxVives–Annemasse (CEVA) libère une surface importante d’urbanisation en ville de Genève, dans un périmètre très proche du centre – en fait en continuité des RuesBasses et de la Terrassière - desservi de façon optimale par les transports publics.

Avec une superficie de 52 000 m2, le site de la gare des Eaux-Vives, propriété des collectivités publiques, a été identifié comme l’un des derniers grands potentiels à bâtir en ville, susceptible d’accueillir de nouveaux habitants, de devenir un pôle d’activités et d’équipements en même temps qu’une interface majeure de transports publics, autour de la future grande gare de la rive gauche, signée Jean Nouvel.

«Nous allons créer un nouveau morceau de ville, qui, dans un rayon d'un kilomètre autour d'un nouveau pôle d'échange multimodal, englobera un total de plus de 40 000 habitants et plus de 20 000 emplois», se réjouit le patron du Département du territoire. La mise à l'enquête publique du plan

ETAT DE GENÈVE

«Oh bien sûr ce n’est pas la Praille, ce n’est pas non plus Ambilly…», aurait pu chanter Barbara. «Mais c’est bien joli tout de même», auraient complété d’une même voix les conseillers d’Etat Robert Cramer et Mark Muller, ainsi que le conseiller administratif de la Ville Rémy Pagani et Daniel Moser, représentant de CFF Immobilier. Un projet de plus de 200 millions, avec un plan localisé de quartier prévoyant près de 250 logements, près de 14 000 mètres carrés d’activités avec quelque 400 emplois, une nouvelle gare, des espaces verts et une nouvelle Comédie: tout cela à l’horizon 2015, lorsque le CEVA donnera à Genève l’oxygène qui lui manque.

«Nous allons créer un nouveau morceau de ville!». Encadré, le périmètre dans son état actuel.

directeur de quartier et de la modification de zone est lancée.

L'Etat de Genève est propriétaire du périmètre classé actuellement en zone ferroviaire.

Il cèdera les emprises de la gare des Eaux-

Vives aux CFF. Les terrains constructibles seront répartis entre les trois partenaires de la SOVAGEV (Société de valorisation de la Gare des Eaux-Vives), l’Etat, la Ville et les CFF. Pour ces derniers, l'aménagement

> Avec Cuivretout, prenez la bonne direction

TOITURES Les Spécialistes www.cuivretout.ch - 022 782 86 22 T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

13

AMÉNAGEMENT

ADR ARCHITECTES

Plan directeur du quartier de la gare des Eaux-Vives: propositions d'affectations au rez-de-chaussée (niveau esplanade et avenue de la gare des Eaux-Vives), au premier étage et aux étages courants.

du périmètre de la gare des Eaux-Vives et les développements du bâti sur l'emprise ferroviaire se situent dans le contexte des grands travaux qui vont être entrepris plus largement dans le canton de Genève. Cet aménagement s'inscrit parallèlement au projet de transformation de la gare de GenèveCornavin, à la création d'un nouveau quartier à La Praille, autour de la gare de LancyPont-Rouge et à la création d'un nouveau quartier autour de la future gare souterraine de Chêne-Bourg.

CEVA en vue Mark Muller, patron des Constructions, a souligné que «Le CEVA, à l’origine des trois grands développements urbains du proche avenir, allait déployer un impact extraordinaire sur l’urbanisme genevois». Le magistrat, tout comme son collègue Cramer et l’édile citadin Pagani, ne doutent pas que la poignée de recours dirigés contre le tracé du

CEVA ne déploieront pas d’effet suspensif; les décisions de Justice devraient arriver dans les semaines qui viennent. Rémy Pagani a souligné que la Ville se réjouissait de la création de logements – qu’il espère correspondre au standard des LUP, logements d’utilité publique – et du fait que les utilisateurs de la future Gare des Eaux-Vives disposent d’une identité tangible: ils «verront le Jet d’Eau» et bénéficieront d’une «percée verte: la Voie Verte du CEVA, des espaces publics consacrés à la mobilité douce et aux transports publics». L’élu municipal ne tarit pas d’éloges sur le travail commun entre les trois partenaires pour créer une conception où règnent «accessibilité, perméabilité, lisibilité, sécurité et convivialité» du tissu urbain.

Quant à Daniel Moser, dont le port d’attache comme l’intonation fleurent bon le terroir lausannois (centre du monde romand pour les CFF), il a détaillé la stratégie de CFF Immobilier pour dynamiser (et rentabiliser) les 4500 mètres de la gare souterraine et T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

les activités en surface, la grande régie fédérale jouant le rôle de développeur, avec le succès que l’on connaît en d’autres points de Suisse. Q Thierry Oppikofer

Pour notre clientèle exclusive NOUS RECHERCHONS Quartier rive droite

VILLA À VENDRE 150 m2 HABITABLES AU MINIMUM Réalisation rapide et discrétion

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 - 1208 Genève Tél.: 022 849 61 40 - Fax: 022 849 61 05 Groupe SPG-Rytz

14

LOGEMENT

• JournÊe du Logement et polÊmique sur les Êconomies

Mark Muller persiste et signe La 9e JournĂŠe du Logement, vendredi 14 novembre, renouait avec une pratique de transparence et de dialogue ĂŠtatique.

En effet, la dernière manifestation de ce type remontait à ‌ l’an 2001. Eh bien! Cette JournÊe consacrÊe aux LUP, les logements d’utilitÊ publique, qui ont ÊtÊ examinÊs sous toutes les coutures, n’aura pas dÊçu les quelque 120 participants.

La presse quotidienne, elle, a surtout retenu le programme d’Êconomie dans la construction des logements en mains des Fondations immobilières de droit public prÊconisÊ par le DCTI et qualifiÊ de logements M-M-Budget par la bouillante dÊputÊe des Verts Michèle Kßnzler.

Les balcons: pas question de les supprimer.

M

ĂŞme si ce passage distrayant de la table ronde, animĂŠe par notre rĂŠdacteur en chef Thierry Oppikofer, ne dura finalement que quelques minutes, il eut les honneurs mĂŠdiatiques parce que les reprĂŠsentants des

milieux de locataires et les membres du Rassemblement pour une politique sociale du logement (RPSL – signataire de l’Accord sur le logement de dÊcembre 2006), qui s’Êtaient fait les dents dans l’après-midi sur leur collègue l’architecte StÊphane Lorenzini,

prÊsident de la Fondation HBM CamilleMartin et auteur d’une Êtude sur les moyens de diminuer de quelque 20% les coÝts de construction des logements HBM, ont rÊitÊrÊ leurs critiques (quoique plus calmement) lorsque le conseiller d’Etat eut rejoint la table

REAL ESTATE

IMMOBILIER

RECHERCHONS VILLAS APPARTEMENTS & TERRAINS Estimation gratuite. RĂŠalisation rapide.

DiscrĂŠtion assurĂŠe.

SociĂŠtĂŠ fondĂŠe en 1975 TĂŠl: 022 734 15 40 - Fax 022 734 12 20 - info@revac.ch

www.revac.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

(Q QRXV FRQĂ€ DQW OD YHQWH GH YRWUH SURSULpWp YRXV YDORULVH] YRWUH ELHQ LPPRELOLHU %G *HRUJHV )DYRQ *HQqYH ZZZ GH5KDP 6,5 FRP

15

LOGEMENT

Un petit schéma…

Accusé de proposer des logements «stigmatisants» et de qualité médiocre pour le peuple, des logements «M-M-Budget», le magistrat – tout comme Stéphane Lorenzini auparavant et d’autres responsables de Fondations – est resté serein: créer des LUP en diminuant leur coût correspond effectivement à ce qu’il estime juste à propos des produits M-Budget: ils sont aussi de bonne qualité, mais moins chers et, pourquoi pas, plus branchés que les articles tape-à-l’œil au luxe

excessif et inutile. Cela a valu à Mark Muller un envoi gracieux de produits M-Budget par Migros Genève, mais lui a aussi causé un certain tort, puisque les rumeurs les plus infondées – suppression des balcons, voire des fenêtres, etc. – ont commencé à circuler, ce qui a nécessité diverses mises au point du chef du DCTI. Celui-ci, un peu lassé de cette polémique qui pourrait saper l’unanimité autour de la nécessité de construire davantage et de résorber la crise du logement via la «Nouvelle Politique du logement», propose par notre entremise un petit dessin aux esprits simples qui n’auraient toujours pas compris l’intérêt, tant pour les contribuables que pour les locataires concernés, de diminuer le coût de construction, le loyer et la dépense de subvention. (graphique ci-dessus).

On s’aperçoit simplement que la subvention HBM classique étant dégressive, le locataire finit par payer le loyer réel de 4350 francs la pièce par an. Alors que si l’on diminue

4350.Subvention

ronde. Rappelons les faits: Mark Muller se propose, pour les logements LUP en mains des Fondations immobilières de droit public (et pour ceux-là uniquement) d’instaurer des mesures d’économie afin de faire passer les loyers de 4350.- francs actuellement par pièce et par an (dont 1000.- francs de suvention étatique) à 3350.- (sans subvention).

3350.-

A B 5 ans

10 ans

15 ans

20 ans

Schéma illustrant la dégressivité de la subvention HBM, qui diminue d'un neuvième tous les deux ans (courbe lissée).

le coût pour atteindre réellement l’équilibre avec un loyer fixe à 3350.-, le contribuable économise la subvention (zone A) et le locataire la progression de loyer (zone B). Quod erat demonstrandum…

Au reste, Mark Muller rappelle – comme il l’avait fait au cours de la Journée du logement, sans être apparemment entendu – que le DCTI a toujours considéré chaque cas comme particulier et ferait, là où cela serait indiqué, preuve de souplesse et d’ouverture. Q Vincent Naville

JOURNEE PORTE OUVERTE SOCIETE DES ARTS DE GENEVE Fondée en 1776

CLASSE INDUSTRIE ET COMMERCE PALAIS DE L’ATHENEE – SALONS

Jeudi 27 Novembre 2008 à 18H30 «Genève, ni provinciale ni mégalo: les enjeux de l'urbanisme» CONFERENCE-DEBAT Intervenants

Modérateur

M. Marcellin Barthassat, Architecte M. Simon Chessex, Architecte M. Bruno Vayssière, Directeur, Fondation Braillard M. Thierry Oppikofer, Rédacteur en Chef, Tout l'Immobilier

Dans un territoire constructible genevois des plus exigus, la crise du logement perdure. A Genève, contrairement à la logique qui prévaut dans les grandes villes européennes, les habitants de la périphérie urbaine française comme suisse doivent traverser notre campagne pour aller travailler chaque jour au coeur du centre-ville. Le défi d'un urbanisme responsable consiste à concilier la densité avec la qualité de la construction et de l'espace citadin. Mais quelles sont les voies qu'il nous faut explorer pour arriver à cet équilibre?

A l’issue de cette manifestation, une réception clôturera les débats en toute convivialité et permettra au public de rencontrer les intervenants.

Entrée libre, inscription souhaitée

TALON RÉPONSE S Je serai présent(e).

S Je vous prie d’excuser mon absence et souhaite recevoir les prochaines invitations.

Nom et prénom

6 décembre 2008, de 12h à 18h Foyer «La Coulou», 4 rue de la Coulouvrenière, 1204 Genève

Email Adresse Inscription à renvoyer par fax au 022-310-41-26 ou par email à info@athenee.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

16

PUBLIRÉDACTIONNEL

• OUI à l’initiative pour limiter le droit de recours des organisations

Pour l’emploi, la croissance et nos institutions La crise financière commence à se ressentir dans l’économie réelle: au mois d’octobre, la barre des 100 000 chômeurs a été franchie. Le SECO prévoit même 140 000 demandeurs d’emploi en 2009. Face à l’urgence, il est nécessaire de mener des politiques qui encourageront l’économie réelle à investir et par ricochet à garantir les emplois.

L

e 30 novembre, le peuple et les cantons seront appelés à décider du sort d’une initiative qui réclame que les projets approuvés en votation populaire ou parlementaire ne puissent plus être soumis au droit de recours des organisations. Ce droit a été accordé en 1966 dans la Loi sur la protection de la nature, puis en 1982 sur la protection de l’environnement. Il s’agit là d’un droit exceptionnel qui ne trouve son pendant dans aucune autre partie de notre législation. Il offre à trente organisations le droit de recourir contre les projets qui sont soumis à étude d’impact sur l’environnement (EIE), soit les projets d’importance qui constituent en général un intérêt public. À l’origine, ce droit avait pour but de pallier certaines carences de l’Etat. Avec le temps, les budgets publics destinés à l’environnement ont fortement augmenté pour atteindre 4.98 milliards de francs en 2006. Les autorités publiques disposent désormais de moyens considérables qui leur permettent de vérifier la validité de projets avant de les Musée cantonal des Beaux-Arts à Lausanne: Franz Weber a lancé le référendum et il pourra recourir soumettre au vote parlementaire ou popu- contre la décision du peuple si elle ne lui plaît pas. Un droit d'exception. laire. Lorsque ce n’est pas le cas, les organes de surveillance publique ont pour tâche travail. Ce fut par exemple le cas à Galmiz, l’investissement lorsque l’effet suspensif est de porter les décisions illégales devant les où une usine n’a pas pu être développée, accordé. Sans omettre enfin les nombreux tribunaux. malgré les 1500 emplois qu’elle entendait cas où l’arme du recours sert de pression Cette défense du droit est la même que créer. La somme des projets obstrués s’es- pour atteindre certains objectifs. Dans ces pour les autres intérêts publics: santé, sécu- time en dizaines de milliards de francs pour situations, le rôle des associations dépasse rité, moralité, tranquillité, etc. L’intérêt public la Suisse. La seule Migros annonçait en de loin celui d’un simple indic, comme elles n’a par définition pas de porte-parole, c’est 2004 près d’un milliard de francs bloqués. le prétendent. l’Etat qui remplit ce rôle. La Suisse et les On imagine aisément les conséquences Les recours s’appuient de plus en plus sur des conceptions idéologiques. A chaque Etats européens ont toujours voulu éviter que cela implique sur les emplois. débat sur le sujet, on nous rappelle qu’il se que des privés puissent s’ériger en superconstruit deux mètres carrés par seconde héros de la défense de l’intérêt public. Il en Corriger une anomalie juridique en Suisse. Si ce cri d’alarme est plein de va de même en matière environnementale: maintenant que l’Etat a les moyens de rem- Les organisations prétendent n’entrepren- bon sens, il convient de rappeler que freiner plir son rôle, il doit le faire et la situation dre que des actions anodines, puisque ce la construction constitue une décision poliexceptionnelle mise sur pied en 1966 doit sont des tribunaux qui décident au final tique. Si l’on est contre la construction, on du sort des projets. La pratique est quel- lance une initiative, pas un recours ! Le droit être corrigée.

Concrètement, le droit de recours est de que peu différente. Dans 2 cas sur 5, les de recours n’a pas été introduit pour offrir à plus en plus utilisé pour défendre des recours sont retirés après négociations. quelques minorités l’occasion de faire valoir motifs davantage idéologiques que juridi- Dans ces cas-là, précisément, les associa- leurs positions anti-bagnole, anti-croissance ques. On a vu dernièrement des organisa- tions sont seules maîtresses pour évaluer ou anti-nucléaire, mais pour contrôler la tions contester des projets d’éoliennes ou si les concessions sont en accord avec bonne application du droit. de rehaussement de barrage hydraulique. leur conception de la protection de l’envi- A l’heure où la crise sévit et que le secret Certains recours sont déposés dans un ronnement – concessions qui dépassent bancaire est en danger, il est important d’agir objectif affiché de frein à une croissance souvent de beaucoup ce que la loi exige. Il là où nous le pouvons encore: corriger cette jugée inutile, bloquant au passage des importe aussi de rappeler qu’une procédure anomalie juridique est le meilleur plan de centaines de millions de francs d’investis- complète de recours peut durer plus de 5 relance que nous puissions voter, place à sements et ainsi des milliers de places de ans. Pareils délais sont destructeurs pour l’action: votons OUI le 30 novembre! Q T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 5 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

Société des Régisseurs de Genève Secrétariat : 12 rue de Chantepoulet • CP 2189 • 1211 Genève 1 Tél. +4122 715 02 20 • Fax +4122 715 02 22 • E-mail: info@sr-ge.ch • LOCATION/ACHAT/VENTE AGENCE IMMOBILIÈRE EDOUARD BRUN & CIE SA Tél.: 022 718.19.60 Rue Sillem 6, 1207 GENEVE www.regiebrun.ch BAEZNER GERARD & CIE SA Tél.: 022 707.03.50 Boulevard des Philosophes 17, 1211 GENEVE 4 www.regiebaezner.ch BERSIER & CIE SA Tél.: 022 827.90.10 14 rte des Acacias, 1227 ACACIAS BESSON, DUMONT, DELAUNAY & CIE SA Tél.: 022 545.66.66 Boulevard du Théâtre 5, 1211 GENEVE 11 www.bdd.ch

FONCIA GECO RHÔNE SA Tél.: 022.721.15.15 Avenue Henri-Dunant 2, 1211 GENEVE 4 www.geco.ch GEROFINANCE SA Tél.: 022 809.06.00 Rue des Bains 35, 1205 GENEVE www.gerofinance.ch GRANGE & CIE SA Tél.: 022 707.10.10 Chemin de Grange-Canal 21, Case postale 6180, 1211 GENEVE 6 www.grange.ch LE FORUM IMMOBILIER SA Tél.: 022 735.93.50 Quai Gustave-Ador 18, 1211 GENEVE 6 www.forum-immobilier.ch

BESUCHET CHARLES SA Tél.: 022 707.07.60 Chemin des Tulipiers 17, 1208 GENEVE

MOSER VERNET & CIE Tél.: 022 839.09.00 Chemin Malombré 10, 1211 GENEVE 12 www.moservernet.ch

BORDIER ALAIN & CIE SA Tél.: 022 819.11.19 Rue du Vieux-Collège 8, 1211 GENEVE 3 www.abordier.ch

NAEF & CIE SA Tél.: 022 839.39.39 Avenue Eugène-Pittard 16, 1211 GENEVE 25 www.naef.ch

BORY & CIE SA Tél.: 022 708.12.12 Rue de Candolle 28, 1211 GENEVE 11 www.bory.ch

PILET & RENAUD SA Tél.: 022 322.92.22 Boulevard Georges-Favon 2, 1211 GENEVE 11 www.pilet-renaud.ch

BROLLIET SA Tél.: 022 908.23.23 Avenue du Cardinal-Mermillod 36, 1227 CAROUGE www.brolliet.ch

RÉGIE DU CENTRE SA Tél.: 022 319.65.55 Rue de la Madeleine 8, 1211 GENEVE 3 www.regieducentre.ch

BURGER RODOLPHE SA Tél.: 022 716.50.50 Quai des Bergues 27, 1211 GENEVE 1 www.burger-sa.ch

RÉGIE FONCIÈRE SA Tél.: 022 817.08.17 Rue de la Fontaine 5, 1211 GENEVE 3 www.regiefonciere.ch

CGI IMMOBILIER SA Tél.: 022 809.09.09 Rue des Bains 35, 1211 GENEVE 8 www.cgi.ch

RÉGIE DU MAIL Tél.: 022 308.19.19 Rue Saint-Joseph 34, 1227 Carouge www.regies.ch

COFIMOB SA Tél.: 022 718.19.64 Rue Sillem 6, 1207 GENEVE

RÉGIE DU RHÔNE SA Tél.: 022 319.97.97 Place du Molard 3, 1211 GENEVE 3 www.regierhone.ch

COMPTOIR GENEVOIS IMMOBILIER SA Tél.: 022 319.89.89 Cours de Rive 7, 1211 GENEVE 3 www.comptoir-immo.ch

TOURNIER BERTRAND - AGENCE IMMOBILIÈRE Tél.: 022 318.30.70 Cours de Rive 4, 1211 GENEVE 3 www.tournier.ch

Régies participant au Label Vert SR Ce Label est un programme qui vise à générer des économies d'énergies et de ressources dans le cadre de la gestion des immeubles. Pour plus d'information, consultez le site www.sr-ge.ch.

• ACHAT/VENTE EXCLUSIVEMENT APIMM SA Tél.: 022 807.03.90 Bld. des Philosophes 17, 1205 GENEVE www.apimm.ch GARIN ALAIN CABINET IMMOBILIER PRIVÉ Tél.: 022 347.05.05 14, chemin de Thury, 1211 GENEVE 12 DE RHAM SA 8, boulevard Georges-Favon, 1204 GENEVE Tél. 022.809.69.69 E-mail: vente-geneve@derham.ch MELCARNE SA Tél.: 022 797.17.37 Rue du Rhône 49, 1204 GENEVE www.melcarne.ch MTB IMMOBILIER, Marie-Thérèse BOVIER Tél.: 022 346.48.52 Rue Le Corbusier 11, 1208 GENEVE www.mtbimmo.ch PROKESCH LUC INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS Tél.: 022 786.15.15 50, chemin de Grange-Canal, 1224 CHÊNE-BOUGERIES www.immogeneve.ch RÉGIE SCHMID SA Tél.: 022 860.89.89 Route de Chêne 85, 1224 CHÊNE-BOUGERIES www.regie-schmid.ch STOFFEL IMMOBILIER SA Tél.: 022 349.12.49 Route de Jussy 29, 1226 THÔNEX www.stoffel-immobilier.ch

REGIE ROSSET & CIE Tél.: 022 339.39.39 Rue des Charmilles 28, 1211 GENEVE 13 www.rosset.ch

DAUDIN & CIE Tél.: 022 592.34.11 Rue du Stand 51, 1211 GENEVE 11 www.daudin.ch

RILSA SA Tél.: 022 779.49.79 Rue François-Bonivard 6, 1201 GENEVE www.rilsa.ch

DUNAND & CIE SA Tél.: 022 708.13.66 Boulevard du Théâtre 12, 1211 GENEVE 11 www.gerofinance-dunand.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Tél.: 022 849.61.61 Route de Chêne 36, 1208 GENEVE www.spg.ch

Les membres de la Société des Régisseurs de Genève offrent des services qualifiés conformes au Code de déontologie.

Ils fournissent tous renseignements en matière de location et de vente.

No 65 • 17 novembre 2008

Supplément de Tout l’Immobilier No 475

Le jardin ne se réchauffe pas forcément

, L

inoubliable canicule de l’été 2003, l’été pourri de 2007, l’automne radieux qui vient de finir: le temps est devenu fou et ne semble pas près de revenir à la normale. Il promet, au contraire, d’être de plus en plus irrationnel, imprévisible, détraqué. Comment, dès lors, prendre soin de son jardin? Comment le protéger de ces excès brutaux et incessants qui risquent de devenir la norme?

HOSTETTLER

La planète se réchauffe, mais il suffit de regarder par la fenêtre pour s’apercevoir qu’en cette fin d’automne, le temps n’est plus vraiment doux et radieux. Pluie en plaine, neige en montagne et froid partout: l’hiver est bel et bien lancé! Autant dire que pour le jardin, et pour les plantes sur le balcon, l’heure est plutôt à la «struggle for life».

Un nouveau regard, une attention au quotidien «Il faut commencer à tirer les leçons des errements du climat, affirment trois experts, Philippe Coll, Rosenn Le Page et Nicolas Priou, dans un livre au titre plutôt rassurant, «Jardiner avec le changement climatique» (Hachette pratique). Ces changements nous imposent de changer de regard sur notre jardin. Fini les recettes toutes faites et le jardinage comme une succession de gestes répondant à un schéma de type stimulus-réponse: «Vous avez des pucerons? Mettez tel produit! Vous voulez

Bien préparer son jardin avant l'hiver...

O22 3OO 58 58

Rue Eugène-Marziano 23 A 1227 Les Acacias/Genève info@philippemarechal.ch

Vente Service après-vente

Prochaine parution Art de Vivre: 1er décembre 2008 Renseignements: 022 307 02 20

20

Spécial montagne

GSTAAD VALLEY

Rougemont Luxueux appartements de 4.5 pièces situés dans un magnifique chalet. Construction de haute qualité, garage, cave, buanderie privée. Jolie vue sur le domaine skiable de La Videmanette. Finitions à choix de l'acquéreur.

Dès CHF 2’500’000.-

Château-d'Oex Chalet de Maître situé dans un environnement idyllique, calme et verdoyant.

Son exposition plein sud lui offre une vue panoramique et imprenable sur les montagnes.

Réf. 31 Prix sur demande

CHARMEY

"MEGEVE"

S TE ER UVmedis h00 O ES es sa 15 RT us l à PO To 3h00 1 de

Charmey Magnifiques appartements à 300m des Bains, dans chalets résidentiels «Les Charmilles».

De construction traditionnelle et d’excellente qualité, au calme. Ensoleillement optimal et vue sur le Moléson et la région des Gastlosen. Appartements 2,5 / 3,5 et 4,5 pièces.

Dès CHF 412'000.-

Immobilier S.A. / Tél. + 41 (0) 26 925 10 00 info@cfimmobilier.ch / www.cfimmobilier.ch

LEYSIN

A proximité du golf et des pistes de ski du Mont d'Arbois, dans un très beau chalet traditionnel, superbe appartement sis en rez2 de-jardin de 89 m prolongés d'une terrasse 2 de 56 m , tout autour du logement, ainsi que 2 d'un jardin privatif de 500 m environ.

3 chambres, 2 salles de bains, 1 wc visiteurs, un living, un salon télévision, une cuisine / salle à manger, 2 garages, un cagibi, une cave.

Panorama magnifique sur les cimes environnantes et le Jaillet!

Venez le visiter, vous ne repartirez plus!

Prix sur demande Appartements de haut standing

Le Domaine du Parc

Appartements de 2,5 à 4,5 pièces de 57 2 à 130 m . Bénéficiant d’une situation exceptionnelle, ils vous offrent tranquillité, discrétion et une vue magique sur la vallée du Rhône et les Dents-du-Midi. Parkings intérieurs et extérieurs disponibles. dès Fr. 370’000.-

3 chalets comprenant chacun 7 appartements du 3.5 pièces au 5.5 pièces avec des surfaces entre 123 m² et 195 m². De généreuses terrasses de plus de 200 m².

Livrables de suite ou printemps 2010. dès Fr. 910’000.- garages compris

Un vaste choix de biens immobiliers est disponible sur toute la région des Alpes Vaudoises. N'hésitez pas à nous contacter

FONCIA GECO BERNEUSE Rue Louis-Favez • 1854 Leysin Tél. 024 494 15 00 • Fax 024 494 14 15 www.foncia.com • berneuse-vente@foncia.ch

Rue Ancienne 40 - 1227 Carouge Tél. 022 309 09 09 - www.ribordysa.ch B. Jiménez de la Fuente

22

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Vaud A 4km de la sortie autoroute

PERROY

DUILLIER

COPPET et de VERSOIX

NYON

A deux pas du village Villa individuelle neuve de 6 pièces + cuisine et atelier d’environ 60 m22 Surface habitable d’env. 200m .

Parcelle d’env. 1200m2. Possibilité d’extension. Livraison à convenir.

Belle villa individuelle de 6.5 pièces + cuisine A proximité du centre du village, dans un quartier résidentiel calme et bien arboré.

Construction traditionnelle soignée.2 Surface habitable d’environ 230 m .

Spacieuse villa individuelle 2 moderne d’env. 320 m + s-sol sur terrain de 5'500 m2 en zone constructible et agricole protégée.

Environnement très calme avec vue dégagée sur la campagne et le Jura.

Avec vue sur le lac et les Alpes et à deux pas du centre-ville.

Spacieux et lumineux appartement de 4.5 pièces + cuisine d’environ 190 m2 2+ 3 balcons d’environ 40 m au total.

Box intérieur pour 2 voitures.

CHF 1’590'000.RYTZ & CIE S.A.

CHF 1’790'000.RYTZ & CIE S.A.

CHF 2'850'000.RYTZ & CIE S.A.

CHF 2'200'000.RYTZ & CIE S.A.

7, avenue A.-Cortot - NYON 022 36 36 010 www.rytz.com Groupe SPG-Rytz

7, avenue A.-Cortot - NYON 022 36 36 010 www.rytz.com Groupe SPG-Rytz

7, avenue A.-Cortot - NYON 022 36 36 010 www.rytz.com

7, avenue A.-Cortot - NYON 022 36 36 010 www.rytz.com

Groupe SPG-Rytz

Groupe SPG-Rytz

CHAVANNES-DE-BOGIS

LONAY

FOUNEX

FOUNEX

Charmant duplex de 140m2 hab. dans petit immeuble villageois, 3 chambres, beau séjour avec cheminée, carnotzet. Box + place de parc extérieure. Libre de suite.

A proximité des commodités, dans une résidence sécurisée, au calme, bénéficiant d’une vue sur le lac et les Alpes. Splendide duplex de 160 m2 hab., 3 chambres, 2 salles d’eau. 2 places de parc intérieures + places visiteurs extérieures.

Fr. 1'200'000.-

Dans petit immeuble résidentiel de standing, construit en 2007, beau duplex de 199 m2 hab. «comme neuf», 2/4 chambres. Box + place de parc extérieure.

Magnifique maison villageoise du XIXe siècles d’env. 495m2 hab. avec potentiel d’agrandissement. Projet de transformation et de rénovation avec entrée en force. Parcelle avec piscine, grande cour d’entrée et garage 4 places. Libre de suite.

Fr. 4'650'000.-

Fr. 950'000.-

Fr. 1'490'000.-

www.verbel.ch

www.verbel.ch

www.verbel.ch

www.verbel.ch

Rue des Rois 3 - 1204 Genève +41 22 807 33 44 - geneve@verbel.ch

Rue des Rois 3 - 1204 Genève +41 22 807 33 44 - geneve@verbel.ch

Rue des Rois 3 - 1204 Genève +41 22 807 33 44 - geneve@verbel.ch

Rue des Rois 3 - 1204 Genève +41 22 807 33 44 - geneve@verbel.ch

GLAND (RV326) Bel appartement, 3,5 pièces, 2 chambres, galetas de 50 m2 aménagé, vue dégagée, balcon 8 m2, cave, place de parc int., proche commodités.

CHF 670'000.-

R É G I E S C H M I D Agence immobilière

PRANGINS (RV329) Très joli appartement triplex en attique, 5 pièces, 155 m2 PPE, cheminée, 2 box simples, calme, cadre verdoyant, vue panoramique lac et Alpes.

CHF 1'390'000.-

BREMBLENS (RV324) A 5 min. de Morges, spacieuse villa ind., 7 pces, 5 ch., env. 260 m2 hab., important potentiel de transformation, terrain 2'200 m2, belle vue, calme, piscine, pool house, garage.

CHF 1'450'000.-

Régie SCHMID NYON SA, 5-7, rue de la Morâche - 1260 NYON

EYSINS (RV332) Spacieuse villa ind., 6,5 pces, 4 chambres, 292 m2 dispo., calme absolu, verdoyant, sans vis-à-vis, couvert + places de parc, vaste terrain de plus de 3'600 m2.

CHF 1’690'000.-

E-mail : secretariat@regie-schmid.ch internet : www.regie-schmid.ch

Tél. 022 365 17 60 Confiez-nous la vente de votre bien. Estimation gratuite. Discrétion assurée.

30

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève QUARTIER HÔPITAL A vendre Bel immeuble ancien rénové 14 appartements de 3-4 pièces Fr. 4'000'000.comprenant également un PDJQLÀTXH DSSDUWHPHQW dans les combles Libre, 200 m2, 3 chambres, 3 salles d'eau Fr. 3'000'000.Tél : 022 819 86 70 Heures de bureau

Alain Garin

Cabinet Immobilier Privé

PREGNY-CHAMBESY Villa ancienne comprenant 3 appartements env. 300m d’habitation sur 3 niveaux + sous-sol, implantée sur une parcelle de 1182m2. Un appartement de 3 pièces, 2 x 5 pièces (dont un occupé).

GENTHOD

IMMOBILIER

Villa mitoyenne de 6 pièces,

COLOGNY *

avec terrasse couverte, sur parcelle de 410 m2.

Fr. 1'240'000.Tél. 022 300 29 00

2

Prix de négociation: Fr. 2'100'000.-

022 347 05 05

APPARTEMENT RIVE GAUCHE CENTRE-VILLE GENÈVE 130m2 habitables traversant Terrasses - Balcons Garage privé. hpservices@bluewin.ch - 022 718 80 85 Case postale 3325 - 1211 Genève 3

REAL ESTATE

APPARTEMENTS 5 pces, 2ème, vue, calme, 123m2, 3 chbres, sdb/wc + wc sép., cuisine sép., park. int.

Fr. 1'090’000.-

MALAGNOU Ecole Int./Pt-Boissière* 5 pces travers. en extrémité, 4ème, calme, verdure, 133m2, balcon, 3 chbres, 2,5 bains, box double.

Fr. 1’590’000.-

CRÊTS-DE-CHAMPEL * 6,5 pces, traversant, 4ème, vue, début XXe rénové, 167m2, balc., séjour-cheminée 40m2, cuisine + repas 14m2, 3 chbres + bureau, 1,5 bains, poss.park int.

Fr 2’380’000.Studio (facultatif) combles, 52m2.

Fr. 590’000.-

PT-SACONNEX/NATIONS/Budé * 8 pces traversant d’angle, 8ème/dernier étage, 287m2, balcon, vue lac, piscines, parc, séjour 80m2, 4-5 chbres, 4 bains, box auto.

Fr. 3'150’000.-

FRANCK-THOMAS (2 appts)* 7,5 pces, 5e, vue jet d’eau, 215m2, 4 chbres, 3,5 bains, vaste salon + s. à manger, 2 box.

2 pces, 1er , 43 m2, salon + cuis. sép., 1 box.

Fr 3'250'000.-

www.moservernet.ch Pour toutes nos offres à jour GENEVE - VILLAS TROIS-CHÊNES - Ravissante maison, 200 m2, sur belle parcelle, 5 chambres, 2 sdb, gd sous-sol, garage 2 voitures.

Fr. 1'995'000.VESSY - Maison individuelle, 5 chambres à coucher, 3 salles de bains, grand salon, vaste cuisine, jardin avec piscine.

Fr. 3'590'000.RIVE DROITE - Splendide maison avec beaucoup de charme, 7 chambres à choucher, 4 salles de bains, belles réceptions, garages. Fr. 7'500'000.EXCLUSIVITÉ - Splendide maison au cœur de Vandoeuvres, 5 chambres, 3 salle de bains, beau salon en enfilade, bureau, grande salle à manger, spacieuse cuisine, grand sous-sol bien aménagé, jardin privatif et ensoleillé.

Prix sur demande RÉGION MEINIER, Splendide maison lumineuse, sur belle parcelle arborisée et au calme. 4 ch., 2 sdb, grande réception, belle cuisine, vaste sous-sol, grand garage, piscine.

Prix sur demande VÉSENAZ Jolie maison jumelle par le garage, 2-3 chambres à coucher, 2 salles de bains, salon avec cheminée, bureau, cuisine avec accès au jardin, salle à manger, grand sous-sol, sur belle parcelle plein sud et sans nuisances, place de parking.

Fr. 1'650'000.EXCLUSIVITÉ PETIT-LANCY Au cœur d’un quartier de villas, jolie maison de 135 m2 avec beaucoup de charme. 3 ch., 4 sdb, un salon/salle à manger, cuisine ent. équipée, jolie terrasse, studio indépendant, agréable jardin, 4 places de parking. Fr. 1'495'000.CAMPAGNE GENEVOISE Proche centre ville: Belle propriété au cœur d’un vignoble jouissant d’une vue exceptionnelle, sur parcelle de 4’100m2 magnifiquement arborisée. 5 chambres, 3 sdb, beau salon avec cheminée, belle cuisine éq. avec accès direct à la terrasse principale, vaste sous-sol, garage 4 voitures.

Fr. 3’680'000.-

GENEVE - APPARTEMENTS

A VENDRE Ligne directe: 022 839 09 47 Fax direct: 022 839 91 47

APPARTEMENTS VIEILLE VILLE Situé dans un magnifique immeuble entièrement refait en 2000, beau 4 pièces traversant au 3ème étage, en bon état d’entretien, bénéficiant d’une agréable vue sur les toits, jet d’eau (partiellement), jolie cour intérieure et rue de la Vieille Ville.

Salon avec cheminée, salle à manger et chambre à coucher avec cheminées décoratives, cuisine équipée, grande salle de bains, toilettes invités.

Cave comprise.

Surface appartement: env. 140 m2 Prix et notice sur demande

JUSSY Situé au calme dans un petit immeuble campagnard de style contemporain avec ascenseur, construit en 2001, très beau duplex traversant de 5 pièces en attique.

Spacieux salon/salle à manger, cuisine entièrement équipée, séjour/coin TV, 3 chambres à coucher, 2 salles de bains.

A proximité des transports publics, écoles et manège.

Cave, place de parking intérieure et box inclus.

Surface appartement: env. 138 m2 Surface loggia: env. 18 m2 Frs. 1'400'000.- en PPE Ce sigle signifie que des plans ou photos sont visibles sur internet.

LACONNEX - Bel appartement de 5,5 pièces dans belle copropriété, salon, cuisine, 3 ch., 2 sdb, balcon.

Fr. 1'280'000.Agence Immobilière Gérard PALEY

Tél. 022 899 18 00 www.gpaley.ch

10, chemin Malombré - Case postale 129 1211 Genève 12 E-MAIL

: vente@moservernet.ch

GENEVE Conches: Nouvelle construction. Magnifique villa bourgeoise de 350 m2 hab. (490 m2 utiles), sise sur une parcelle de 1'300 m2.

Piscine, finitions de très haut de gamme au gré du preneur. Livraison printemps 2009.

Prix: Fr. 8'000'000.Florissant: Magnifique appartement traversant de 7 pces, 210 m2, 5 ch, 3 sdb, 4 balcons, en bordure du "Parc Bertrand", parking, cave.

Prix: Fr. 3'000'000.Vandœuvres: Très belle propriété de style contemporain, 222 m2 habitables + sous-sol, parcelle env. 1000m2 avec piscine, vue MontBlanc.

Prix: Fr. 5'500'000.Anières: Très jolie villa d'une surface utile de 300 m2 sur une parcelle de 1850 m2, vue lac et au calme, 8 pces, jardin paysagé.

Prix: Fr. 3'300'000.Corsier port: Dans quartier résidentiel, villa mitoyenne 210 m2 sur 4 niveaux avec jardin et vue lac.

Prix: Fr. 2'350'000.Malagnou: Splendides bureaux de 234 m2.

Prix: Fr. 3'980'000.Malagnou: Beau duplex de 146 m2 PPE, 3 chambres, 2 sdb, belle hauteur sous plafond, 3 balcons, box, dans copropriété de charme.

Prix: Fr. 1'500'000.Anières: Villa mitoyenne de style moderne de 120 m2 (+ sous-sol), splendide vue sur le lac, sur une parcelle de 350 m2 avec piscine à débordement.

Prix: Fr. 1'990'000.-

VILLAS COLLEX-BOSSY * Contiguë, près facilités, calme, sur 490m2, bord. z. agric, 6 pièces, séjour-cheminée 35 m2, 4 ch., 2 s. d’eau, 120m2 hab./200 m2 utiles, couv. + 2 park.

Fr. 1'340’000.-

GRAND-SACONNEX * 4 3 Mitoy. par garage + couv. contemporaines, Minergie, calme, parcelles 400 à 580m2, 250m2 hab./350m2 utiles, séjour + véranda 60m2, 5 chambres, 3,5 bains, fitness, balcon, livr. 10/2009.

Dés Fr. 1’840’000.-

ANIERES * Mitoy. récente, superbe vue lac, piscine chauffée 8x2,5 terrain 350m2, 120m2 hab. + s/sol 60m2 aménagé, standing, 3 chbres, 2,5 bains, cheminée, box 2 voit. (plage privée pour riverains).

Fr. 1’990’000.-

CRANS s/CELIGNY (VD) * Indiv. sur 1400m2, cachet, privacité, calme, verdure, 220m2 hab./300m2 utiles, y.c. studio indépendant, 6 chbres, 3,5 bains, living-cheminée 50m2, box double.

Fr. 2'100'000.-

AÏRE *

Féchy: Sur les hauteurs, propriété de Maître de 400 m2 sise sur une parcelle de 3600 m2 avec vue sur le lac et les Alpes.

Fr. 7'500'000.Gland: Bel attique de 165 m2, avec vue.

3 ch. 2 sdb, séjour de 43 m2, cuisine équipée, 5 balcons, 2 parkings. Entièrement rénové.

Prix: Fr. 1'075'000.Crassier: Sur une parcelle de 1150 m2, jolie villa de 120 m2 hab. + réserve de droit à bâtir de 200 m2, dans quartier calme et résidentiel et proche de toutes commodités.

Prix: Fr. 1'390'000.-

Indiv., sur 1200m2 clos + arborés, 200m2 + s-sol, 3 chbres, 2,5 bains, grand séjourcheminée, chalet jardin, parking.

Fr. 2’250’000.THÔNEX * 2 Jum., sur 1300m arborés, 200m2 hab. + s-sol 5 chbres, 2,5 bains, séjour 80m2, garage + parking.

Fr. 2’290’000.PLAN-LES-OUATES * Indiv., sur 3600m2 arborés, 12 pces, 430m2, 7 chbres, 5 bains, constr. 1899 rénovée à neuf, piscine, espace Spa, fitness, garage double. sur demande CHÊNE-BOUGERIES * Indiv., plain-pied en L, calme, près commodités, sur 3000m2 clôturés, 9 pces, 360m2 hab./600m2 utiles, séjour-chem.

80m2, 5 ch., 2,5 bains + annexe-cottage, 2 ch., 2 bains, 120m2 hab./240m2 utiles, piscine chauffée 7x4, 2 boxes de 2-3 voit.

Fr. 8'000’000.COLOGNY * Indiv., vue lac, contemporaine, sur 2500m2 clos, 13 pces, 485m2 + s-sol, 6 chbres, à rafraîchir, box double. sur demande

022 707 15 50

* visibles sur www.revac.ch

VAUD

5, RUE ROUSSEAU - 1201 GENEVE info@p-properties.ch www.p-properties.ch

www.revac.ch

33

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève A VENDRE

A VENDRE

A VENDRE

A VENDRE

GRAND-SACONNEX 4 pièces, 80 m2

PUPLINGE Spacieux 4 pièces en rez-de-jardin

CHENE-BOUGERIES Villa bourgeoise

COLOGNY La Planta Appartement 5 pièces

Env. 120m2 habitables, cet appartement de 5 pièces se compose d’une cuisine, d’un séjour, 2 loggias, un balcon, 2 salles d’eau, 1 WC visiteurs et de 3 chambres.

Place de parking intérieur, et une cave.

Appartement lumineux d’une surface de 80 m2, salon/salle à manger, 2 chambres, 2 salles d’eau, balcon, cave et parking en sous-sol.

Fr. 780'000.-

Grand 4 pièces en rez-de-jardin d’une surface de 108m2, 2 chambres, cuisine, séjour avec cheminée, jardin de 110m2, cave et place de parking en sous-sol Fr. 930'000.-

Grand volume pour chaque pièce soit, 3 salons en enfilade, 8 chambres, cuisine et kitchenette, 3 salles de bains, grenier. Parcelle de 4124m2, calme, orientée sud-ouest. Réserve foncière, possibilité de construire env. 400m2 supplémentaires.

Prix sur demande

Upon request, information in English available.

Upon request, information in English available.

Upon request, information in English available.

Upon request, information in English available.

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

Tél. 022 317 07 80 - www.grpg.ch

Tél. 022 317 07 80 - www.grpg.ch

Tél. 022 317 07 80 - www.grpg.ch

Tél. 022 317 07 80 - www.grpg.ch

THÔNEX CENTRE Beau 4,5 pièces traversant 138m2

Vésenaz

Lancy

Genève – Rue des Bains

Rte de Thonon

Villa contemporaine contiguë en cours de construction 145 m2 + sous-sol isolé et chauffé.

Fr. 1'350’000.Tél: 022 317 70 60

Appartement 4 pièces de 100 m2 Séjour et cuisine équipée, 2 chambres Proche des commerces et des transports Immeuble de standing 1994

2 chambres dont une de 18,5m2. Salle de bains, salle d'eau, 3 balcons, cave, garage s-sol. Proximité centre commercial, bus, tram, services.

Fr. 1'300'000.Imogroup Genève Tél.: 022 348 06 00

4 villas Minergie sur plans Surface utile d'env. 220 à 250m2 Tél: 022 317 70 60

Fr. 1'300'000.-

PRIX: Fr. 995'000.TEL.: 079 826 50 18

CONCHES

MAISON DE VILLAGE

VILLA DE 6 PIÈCES

Cet appartement entièrement rénové de 145m2 + 30m2 de balcons se distribue notamment par une salle à manger, un salon, une cuisine entièrement équipée, trois chambres à coucher, une salle de bains, une salle de douche et toilettes visiteurs. Parking et box en sous-sol. Ref 4551

Magnifique appartement de 3 pièces d'environ 90m2 bénéficiant de 2 balcons et d'une grande terrasse en toiture de 90m2 avec vue imprenable sur le lac, la ville et la cathédrale St-Pierre. 2 caves + place de park. extérieure en location.

Ref 4628

Charmante maison contiguë de 120m2 offrant un joli jardin d'environ 500m2. Elle dispose d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres et d'une pièce supplémentaire dans les combles. Remise au goût du jour à prévoir. Garage double.

Ref 4676

Située dans un cadre bucolique, de style chalet des années 30, villa répartie sur deux niveaux + soussol, 160m2 sur près de 1100 m2 de terrain. Au rez, joli séjour avec cheminée, bureau, cuisine et toilette visiteurs. A l’étage, trois chambres, une salle de bains et un toilette séparé. Ref 4510

Fr. 2'550'000.-

Fr. 2'100'000.-

Fr. 1'390'000.-

À VENDRE

CORSIER

ATTIQUE TRAVERSANT

À VENDRE

MALAGNOU

APPARTEMENT DE 6 PIÈCES

À VENDRE

FLORISSANT

Fr. 3'200'000.-

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL I 1208 GENEVE I TÉL. 022 707 10 50 I WWW.GRANGE.CH

À VENDRE À VENDRE

Genève

ÂŤRĂŠsidence des BrunesÂť rt

ve u o r

ie

nt a h C

Bardonnex A vendre 12 appartements de haut standing SituÊs au coeur du village, dans un cadre idyllique et un environnement prÊservÊ, ils seront 2 rÊpartis dans 2 immeubles. Appartements de 4 et 5 pièces bÊnÊficiant d’une superficie de 144 m à 233 m2. Jardins et grandes terrasses à disposition. Garage souterrain.

Livraison : printemps 2010 Genève

Mies

Lausanne

Vevey

022/708 13 90

022/950 97 97

021/721 10 20

021/925 20 70 -

www.gerofinance-dunand.ch

Les Cottages d’Hermance &KHQV VXU /pPDQ 'HYHQLU SURSULpWDLUH j SDUWLU GH )U ¡ PRLV

A vendre PDLVRQV Prix de : ½ ¡ j ½ ¡ SPECIAL PORTES OUVERTES samedi 22 et 29 novembre - dimanche 23 et 30 novembre de 11h00 à 19h00 Espace de vente Route d'Hermance - 74140 Chens-sur-LÊman TÊl. +33 (0)4 50 35 91 02 www.cottages-hermance.com

Commercialisation Bd du ThÊâtre 12, Case postale, CH-1211 Genève 11 TÊl. +41 (0)22 708 13 90 www.gerofinance-dunand.ch

RĂŠalisation

38

VILLAS ET APPARTEMENTS À LOUER

Genève

Bd du

ail Gou

rgas Bain s

Ru

ed

aîc

he

Gérofinance-Dunand Direction Copropriétés Gérance Comptabilité Rue des Bains 35 Case postale 1211 Genève 8 Tél. 022 809 06 00 Fax 022 809 06 01

rs

des

ar

Rue

M

Place Neuve

Gérofinance-Dunand Service Ventes Bd du Théâtre 12 Case postale 1211 Genève 11 Tél. 022 708 13 90 Fax 022 708 13 28

Av. de M

Rue

es

tre

Bd St-Georges

â Thé

Place du Cirque

Vieux -

Gren

Bd

adier

s

Plaine de Plainpalais

Rond-Point de Plainpalais

Ka

rlVo g

t

Pour mieux vous servir, nous regroupons nos équipes.

Creation: Imagic Sàrl

Le portail immobilier romand

A louer pour Bureaux LOFT Exceptionnel de 740 m2 aux Eaux-Vives Grande hauteur de plafond, de plain-pied.

Nombreuses places de parkings disponibles Tél. 076 597 34 72 e-mail: leloft@bluewin.ch

LOCAUX COMMERCIAUX

40

Genève

- Locaux à louer IMMOBILIER D'ENTREPRISES

XXXI Décembre 48

BUREAUX «OPEN SPACE» DE 80 m2,

A LOUER CAROUGE BUREAUX de 50 m2 Dans un immeuble commercial, bureaux constitués de 2 pièces.

Lumineux.

Sanitaire commun sur le palier.

Loyer mensuel : Fr. 1'250.-

CHENEBOUGERIES BUREAUX de 415 m2

Magnifiques bureaux open-space, grandes pièces de travail, salle de conférence, 6-7 bureaux séparés.

Luminosité et volume caractérisent cet objet. Dépôts en rez inférieur, accès facile. Parking extérieur.

Prix au m2/an : Fr. 380.-

ACACIAS PRAILLE LOCAUX de 511 m2 Magnifique surface style loft au dernier étage d'un immeuble en zone industrielle et artisanale.

Conviendrait pour atelier de création design, showroom. Monte-charges accès direct dans les locaux.

Quai de chargement.

Parking extérieur et garage.

Prix au m2/an : Fr. 232.-

Ligne directe: 022 839 09 79 Fax direct: 022 839 91 79 10, chemin Malombré - 1206 Genève E-MAIL: COMMERCIAL@MOSERVERNET.CH

LANCY Dans bâtiment industriel Chemin Louis-Hubert Atelier à louer env. 870 m2 entièrement équipé avec air comprimé, alimentation électrique 380w, treuil plus monte-charge à disposition.

Fr. 150.- m2 Tél.: 022 819 11 30 - 076 347 03 91

avec entrée indépendante, proche du centre-ville.

Libre de suite ou à convenir Loyer : Fr. 2'500.- + charges Rue Jean-Senebier Situés à proximité du parc des Bastions, dans un très bel immeuble de standing,

RUE MOÏSE-MARCINHES - MEYRIN

MAGNIFIQUES BUREAUX DE 263 m2 entièrement rénovés.

Libre de suite ou à convenir Loyer : sur demande Rosemont 12

BUREAUX DE 260 m2 AUX EAUX-VIVES Possibilité de louer la moitié de la surface.

Libre le : 01.01.2009 Loyer : Fr. 280.-/m2

LOCAUX INDUSTRIELS

www.brolliet.ch

www.moservernet.ch Pour toutes nos offres à jour

Précédemment loué par un fabricant horloger de renom, cet immeuble industriel d'environ 4'800m2 sur deux niveaux, avec quai de déchargement, permet un usage multiple. Emplacement stratégique à proximité des axes autoroutiers et de l'aéroport.

Extension possible d'environ 2'500m 2 en toiture ou construction d'un nouveau bâtiment. Hauteur sous plafond de 4.71m au rez supérieur et 3.2m au rez inférieur. Idéal pour les industries horlogères et de pointe ainsi que les technologies de l'informatique et de la micromécanique. 90 places de parc extérieures disponibles.

Disponibilité immédiate ou à convenir.

Prix de location et renseignements sur demande

Agence Immobilière

Av Cardinal Mermillod 36 Carouge/Genève Horaires de réception 9h-17h

022 908 24 09

www.brolliet.ch

ZONE ZIMEYSA

SURFACE COMMERCIALE

A LOUER

au 1er étage d’un bâtiment industriel Très belle surface d’environ 619 m2 comprenant • une surface pour atelier de 419 m2 environ atteignable par une rampe carrossable • un local administratif de 200 m2 environ dont la moitié peut être utilisée comme logement.

Travaux de finition de ces surfaces à discuter avec l’architecte Loyer annuel Fr. 200.- le m2 Renseignements: Laurence Bernard 022 716 50 50 ou 079 336 84 11

15, RUE ROTHSCHILD

IMMEUBLE

Proximité immédiate du Palais Wilson A quelques minutes des Organisations Internationales

2740 m2 répartis sur 8 étages sur rez et sous-sol La structure de l'immeuble permet de moduler aisément les locaux Possibilité de location de 30 places de parking

Mise à disposition début 2009 ou à convenir LOCATION Mme D. Brocard 022.322.92.16

TEL. 022 322 92 22 Bd. Georges-Favon 2 www.pilet-renaud.ch

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2008 © Plurality Presse S.A., 2008

17 novembre 2008 – No 386

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Pas besoin de mourir pour revivre Se reconvertir n’est pas toujours facile. Mais rien n’est impossible: il y a même des artistes manchots.

C

ommencer une nouvelle vie: c’est le lot commun de victimes ou des chanceux de l’économie. La faim a transformé des planteurs de choux en chercheurs d’or, ou de pieuses matrones en danseuses de cabaret. La récession d’avant-guerre a forcé des banquiers à passer à des activités connexes, comme boxeur ou voleur. A l’inverse, l’expansion d’après-guerre a propulsé des policiers à des postes commerciaux.

Mais les trois mini-portraits qui suivent ne doivent rien aux vagues de l’économie. Cas surprenants, qui peuvent inspirer chacun de nous.

Pas tous accrochés au fromage Voici donc un fromager devenu étudiant à soixante ans! Le seul des trois que Tout l’Emploi n’ait pas rencontré en personne, mais son histoire est trop cocasse pour en priver nos lecteurs. «Il a terminé son apprentissage à soixante-cinq ans... en même temps que son petit-fils». Oh! il a choisi une branche proche de la sienne: cuisinier, ça fait bon ménage avec la fromagerie... mais il a dû apprendre à faire plus que la sempiternelle fondue. «Il a même raté une année, mais il a rempilé sans broncher». Pourquoi cet entêtement? «Il avait toujours voulu devenir cuisinier... mais il n’a jamais trouvé le temps avant la retraite». Ça ne faisait pas drôle, un vieux parmi les jeunes? «Au contraire... sa présence calmait les têtes brûlées». Bonne chance donc au fromager pour sa seconde carrière. Mais c’est autant le cadre où s’est racontée cette anecdote que l’histoire ellemême qui fut surprenant. Une cantine de Romandie profonde, lors d’un Forum des métiers. De joyeux boulangers, mes com-

pagnons de table… et sans le savoir, ils allaient m’en dire plus que la tonne de doc que j’ai déjà mise dans mon sac.

«Chez nous, pas de risque de chômage... tout apprenti trouve du travail!»

Mais n’est-ce pas le cas de tous les métiers manuels?

Quid des menuisiers? «En tout cas, il y a un secteur qui forme beaucoup de chômeuses, c’est les esthéticiennes... toutes les filles en sont folles, mais il y en a bien trop pour trouver du boulot». La reconversion exige parfois de la discrétion.

C’est, de ce groupe enjoué mais incollable en matière de tures qu’elle continue à produire. Jadis, elle métiers que j’appris l’incroyable histoire de mettait ses idées et ses souvenirs sur papier... notre fromager. Mais ce n’était qu’un hors- mais un jour, ces liasses jaunies furent jetées d’œuvre… par quelqu’un propre en ordre. Même les activités gratuites sont parfois soumises à une reconversion: Linda l’écrivain se mua en La recette des rebelles Linda la peintre. Un art brut dont la «Tribune» C’est dans un cadre aussi improbable que a fort bien parlé il y a peu. Même un aveugle vous pourrez rencontrer Linda Naeff. Cette comprend que Linda est une vraie artiste... increvable octogénaire s’agite encore sou- car l’artiste est celui ou celle qui crée pour la vent devant le magasin Manor dans la gale- postérité plutôt que pour la notoriété. D’où rie marchande de la Gare. Elle y vend du l’obsession de Linda de léguer son musée chocolat, histoire de dépenser son surplus privé à une maison capable de l’accueillir. La d’énergie. Et aussi parce qu’elle ne peut res- vraie source de cette énergie débridée, c’est ter à la maison: son appartement est plein un statut social bâtard: par sa mère, elle vient à ras bord des milliers de tableaux et sculp- d’une grande famille horlogère, mais elle T O U T L’ E M P L O I • N O 3 8 6 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

RECONVERSION

vécut dans le petit peuple par son père, les parents n’étant en outre pas en règle avec le bureau des mariages. «Pour la branche noble de la famille, mes sœurs et moi, on était juste bonnes à tirer la queue des vaches», dit elle amusée en pensant à sa jeunesse campagnarde. Mais c’est souvent ce genre de métissage, avec ses ambitions rentrées, qui fait les grands hommes ou les grandes dames.

Le Général Weygand comme le Président Napolitano sont des exemples d’enfants mal nés qui ont battu leurs géniteurs aristocrates dans l’échelle sociale. Chez les femmes, les frustrations du XIXe siècle, même pour celles qui avaient le sang bleu, a produit une flopée d’écrivains, et certaines grandes figures sociales, comme Flora Tristan.

Des doigts en or Mais le cas le plus inattendu est celui du pianiste jouant d’une main: quand il s’est aperçu que sa droite le lâchait, Paul Coker n’a pas couru à l’Assurance Invalidité ni à

l’Orientation Professionnelle. Il a développé une technique où la pédale arrive à remplacer les harmoniques d’une seconde main: il a fait moult transcriptions, et n’est donc pas l’otage des rares œuvres pour la main gauche. Certes, ce n’est pas venu en cinq minutes... et on n’entendit plus parler de notre héros pendant dix ans. Car Paul Coker était un pianiste connu: le partenaire préféré de Yehudi Menuhin, et c’est Pierre Amoyal qui lui fit reprendre du service, il y a deux ou trois ans. Un troisième larron s’est joint à eux: le clown Buffo, avec qui Amoyal et Coker organisent des soirées, en somme, «multimédia». Ce que Paul Coker a perdu en agilité à droite (même si elle se remet peu à peu), il l’a gagné en originalité tout-terrain.

Car il y a dans cette affaire plus qu’une curiosité... à voir le nombre de références «piano pour gaucher» ou «pianiste manchot» sur le Net, on se dit qu’il y a des millions de gens dans le monde qui pourraient acheter une «méthode Coker». Les grands interprètes souscrivent parfois des polices d’assurances

sur leurs précieux doigts. La reconversion est programmée au départ chez les danseurs (comme chez les sportifs), au point qu’il y a une association ad hoc; «On a aidé une danseuse à trouver un poste de comptable, à cause de l’exigence de rigueur», dit-on à l’Office cantonal de l’emploi. C’est connu, il n’y a jamais eu de scandale chez les danseurs. Q Boris Engelson

POUR EN SAVOIR PLUS

Sur Paul Coker: les derniers concerts ont été organisés dans un lieu privé proche du site lemondeapart.com et dans le lieu public annoncé sous espacemattom.com.

Sur Linda Naeff (surtout si vous voulez installer son musée chez vous): voir la «Tribune de Genève» du 22 mai dernier, ainsi que lindanaeff.populus.org. Linda Naeff est au bénéfice du très convoité label Tolm (décerné par Roland Tolmatchoff en personne).

Sur la reconversion des danseurs: dance-transition.ch.

Sur une artiste reconvertie dans les travaux… sousmarins: la société Yellow Sub.

ÉVÉNEMENT

Le concierge, socle de l’immobilier La soirée festive organisée par l’agence immobilière Domicim à l’intention de ses concierges fut l’occasion d’un rare brassage social, et d’une vraie enquête… ethnologique. première vue, il s’agissait d’une banale soirée d’entreprise, comme il y en a tant à l’approche des fêtes: cocktail dînatoire, suivi d’une avant-première de film.

Mais une fois sur place, au Cinétoile de Malley, dans l’Ouest lausannois, on prenait vite conscience de l’étrangeté de l’événement.

A

appréciaient visiblement les amuse-gueule à la morue ou les mignardises à la crème, tandis que les seconds disaient que c'était bon, mais moins qu'au pays. Pas des timides, les concierges, d’autant qu’il s’agit souvent, pour eux ou pour elles, d’un métier d’appoint.

Dans ce métier à temps partiel, il y a plein de petits patrons de société de nettoyage.

L’employé est patron

L’agent 021

Dans la foule présente, une fois passé le cordon d’entrée, on découvrait deux types de badges. Une minorité de personnes, les plus affairées, étaient désignées par leur nom, mais la plupart des gens avaient une simple mention de localité, accompagné d’un énigmatique «PPE». Et là, il le journaliste devait être prudent pour ne pas commettre de gaffe, car sous le label des propriétés par étage se cachaient pêle-mêle des copropriétaires et des concierges. Les dames bien habillées étaient prises de court face aux questions sur la technique de climatisation ou les produits d’entretien, et les concierges rigolaient quand on s’enquérait de l’état de leur portefeuille boursier. Les premières

Mais c’est après être entré dans la salle, juste avant la projection du dernier James Bond «Quantum of Solace», qu’apparut clairement la logique de l’événement. Oui, les concierges de Domicim ont rarement l’occasion de se rencontrer… oui, c’était là une grande première dans l’immobilier romand… mais la direction de Domicim – par la voix de Christophe Ayer - a aussi rendu hommage aux concierges dans leur rôle d’intermédiaires. Si, jadis, les concierges ouvraient les yeux pour le compte de la police, aujourd’hui, ce sont les possibilités d’affaires que visent des complicités. Bien à l’écoute des usagers des lieux, les concierges sont souvent les premiers à apprendre que la veuve du cinquième T O U T L’ E M P L O I • N O 3 8 6 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

En se retroussant les manches, on gagne une chemise.

souhaite déménager, ou que les habitants d’en face se plaignent de leur régie. A ce jeu triangulaire, tout le monde est gagnant… sauf les concurrents. Alors, concierge de banlieue à la première génération, roi de l’immobilier à la seconde? Q Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS

Domicim est une société du Groupe MK (voir domicim.ch et mkgestion.ch).

46

TOUT L’EMPLOI

& FORMATION• N°386 • 17 NOVEMBRE 09

Cadres Directeur/trice Notre client, SociÊtÊ de services, très bien implantÊe sur la Côte vaudoise recherche, son/ sa directeur/trice.

A la tête d’une Êquipe d’une trentaine de personnes, vous êtes responsable de la gestion administrative et technique. Grâce à votre esprit d’entrepreneur et à un rÊseau de qualitÊ, vous dÊveloppez la plate-forme de clients. En accord avec la vision marketing des enseignes, vous

assurez une promotion dynamique de la sociĂŠtĂŠ.

Issu/e du milieu des banques, de l’immobilier, du marketing ou de la vente, vous aimez l’action et possĂŠdez une bonne vision d’ensemble qui vous permet de travailler dans un environnement pluridisciplinaire et de mener de front plusieurs projets. Au bĂŠnĂŠďŹ ce d’une expĂŠrience signiďŹ cative en tant que responsable d’Êquipe, vous ĂŞtes diplomate, travailleur/euse et savez dĂŠlĂŠguer. Vous maĂŽtrisez parfaitement le français

et avez de bonnes connaissances d’anglais ainsi que d’allemand. Notre client vous offre l’occasion de vous Êpanouir dans un domaine variÊ et passionnant pour une entreprise en plein essor. Des responsabilitÊs importantes ainsi que la possibilitÊ d’apporter des solutions innovantes et crÊatives. Une grande libertÊ d’action et des conditions salariales à la hauteur de vos attentes.

Nous vous remercions d’envoyer votre candidature par e-mail Ă contact@alrďŹ duciaire.ch ou Ă ALR Fiduciaire Rummel SA, Chemin Valmont 216-224, 1260 Nyon.

XXX UPVUFNQMPJ DI 888 Immobilier SociĂŠtĂŠ spĂŠcialisĂŠe dans la R & D et l'OPTIMISATION de sites ou biens fonciers, immobiliers, portuaires et d'entreprises pour des INVESTISSEURS RECRUTE:

Dans le cadre de la fusion de nos deux sociĂŠtĂŠs, et au vu du dĂŠveloppement de nos affaires, nous souhaitons engager un(e) futur(e):

Responsable Ressources Humaines $X EpQpÂżFH GÂśXQH IRUPDWLRQ DFDGpPLTXH HQ 5HVVRXUFHV +XPDLQHV DYHF GH IRUWHV DSWLWXGHV DX PDQDJHPHQW YRXV DYH] DQV GÂśH[SpULHQFH GDQV XQH IRQFWLRQ 5+ LGpDOHPHQW GDQV OH PRQGH LPPRELOLHU RX WRXW GX PRLQV dans un milieu de services.

Positif, organisĂŠ, avec un excellent sens de la communication et du VHUYLFH j OD FOLHQWqOH LQWHUQH YRXV GHYUH] JpUHU OHV DVSHFWV WHOV TXH OH UHFUXWHPHQW OH VXLYL GX SHUVRQQHO H[LVWDQW OÂśpYDOXDWLRQ HW OH UHQIRUFHPHQW GHV FRPSpWHQFHV OÂśLQIRUPDWLRQ DX[ GLIIpUHQWV QLYHDX[ KLpUDUFKLTXHV GH OÂśHQWUHSULVH HW OD JHVWLRQ DGPLQLVWUDWLYH GHV 5+ HQ FROODERUDWLRQ DYHF QRV SDUWHQDLUHV VRFLDX[ DLQVL TXÂśDYHF QRWUH FRXUWLHU HQ DVVXUDQFHV 9RXV GHYUH] JpUHU OHV VDODLUHV GH QRV HPSOR\pV GÂśLPPHXEOHV DX WUDYHUV GH QRWUH V\VWqPH GÂśLQIRUPDWLRQ 4XRUXP XQ SOXV

$ YRV WDOHQWV GH SHUVRQQDOLWp GH WHUUDLQ VÂśDMRXWHQW XQ FKDULVPH UHFRQQX XQ VHQV DLJX GH OD GLSORPDWLH HW GH OD FRQÂżGHQWLDOLWp 8Q IRUW HVSULW GH FRRUGLQDWLRQ HW GH FRRSpUDWLRQ UHSUpVHQWHURQW pJDOHPHQW XQ DWRXW PDMHXU 1RXV RIIURQV XQ SRVWH j UHVSRQVDELOLWp DX VHLQ GÂśXQH HQWUHSULVH IDPLOLDOH HW G\QDPLTXH XQ WUDYDLO LQGpSHQGDQW GLUHFWHPHQW UDWWDFKp j OD 'LUHFWLRQ &H SRVWH VÂśDGUHVVH VDQV GLVWLQFWLRQ DX SHUVRQQHO IpPLQLQ RX PDVFXOLQ /HV SHUVRQQHV LQWpUHVVpHV VRQW SULpHV GÂśDGUHVVHU OHXU GRVVLHU FRPSOHW OHWWUH GH PRWLYDWLRQ &9 DYHF SKRWR FRSLH GHV GLSO{PHV HW GHV FHUWLÂżFDWV GH WUDYDLO Ă : 0RQVLHXU 9LQFHQW '(9(/ 6HFUpWDLUH *pQpUDO *(52),1$1&( 6 $ '81$1' &LH 6 $ 5XH GHV %DLQV &DVH SRVWDOH &+ *(1(9(

INGENIEUR DEVELOPPEUR FONCIER et IMMOBILIER DEVELOPPEURS issus de L'IMMOBILIER, BATIMENT, ARCHITECTURE et URBANISME, DIRECTION de TRAVAUX pour L'ETUDE et le MONTAGE d'OPERATIONS. SENIORS (H ou F), BIENVENUS !

Mission:

Formation:

ExpĂŠrience: DĂŠplacements: Salaire:

Aide à la crÊation de votre agence en Rhône-Alpes ou Suisse frontalière après un CDD de 2 ans. CrÊation d'agence immÊdiate sur le 01, 38, Suisse et Espagne MaÎtrise de l'immobilier, agence immobilière tous produits, maÎtrise du bâtiment gros œuvre, second œuvre, montage d'opÊrations, BAC+4 architecture, urbanisme, droit des affaires (ESC ou INSA) de 5 ans minimum dans les domaines de formation demandÊs.

Secteur France 01 - 38 - 73 - 74 (options: 06 - 83 et Suisse ou Espagne) Fixe + commissions + frais + tĂŠl. + vĂŠhicule + intĂŠressement.

SECRETAIRE de DIRECTION tri-lingue, ESPAGNOLS, ANGLAIS, FRANÇAIS Mission: Formation: ExpÊrience: Salaire:

SecrĂŠtaire commerciale, aide Ă la communication, marketing, informatique, prospection sur internet que vous devez maĂŽtrisez Bac+3 secrĂŠtariat assistance, immobilier, droit des affaires ou de l'immobilier. de 4 Ă 8 ans dans les domaines de connaissances et langues demandĂŠs.

Salaire ĂŠvolutif + intĂŠrressement

Envoyer CV + lettre de motivation manuscrite + photo exigÊs sous rÊf. 386.01 à : Tout l'Emploi & Formation • 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge