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CETTE SEMAINE

se demande si les très austères Editions du Seuil (Annonce dans «Marianne» du 14.11.08) réalisent que l’accent circonflexe de leur «brûlot» est allé se promener:

On espère que le Seuil a renoncé à publier des dictionnaires. apprécie les initiatives de la «Tribune» (17.01.09) qui évoque la figure emblématique de Jean Calvin. Bel effort, avec une forte citation en exergue:

marketing direct aux complexes réalités des langues exotiques comme le français:

La semaine d'OLB

remarque que la brasserie Lipp, pourtant d’origine hexagonale, affirme sur ses accessoires de table :

On attend qu’un commentateur éclairé nous explique l’intérêt de la virgule, le sens de la phrase et la manière dont on peut emporter des huîtres par téléphone. en apprend de belles sur la géographie genevoise, grâce à la présidente de la Constituante («20 Minutes», 11.12.08): Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-GlandSaint-Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Il aurait peut-être fallu expliquer au secrétaire de rédaction que la foi est une vertu. Il est vrai que Calvin, taquin comme on le connaît et toujours prêt à quelque facétie, a sans doute voulu tendre un piège en commençant sa phrase par les mots «à la», ce qui prêtait à confusion, admettons-le. ressent beaucoup de compassion pour La Poste Suisse, qui tente d’adapter ses formulaires alémaniques de

On avait cru le BFM bien ancré sur le Rhône, mais la topographie, comme l’orthographe et la Constitution genevoise, sont des choses qui évoluent.

SEMINAIRE «EXPERTISE IMMOBILIERE» Mardi 17 février 2009 9h - 12h Renseignements et inscription: www.cgionline.ch (rubrique cours et séminaires CGI Conseils)

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AMÉNAGEMENT

plètement joué, et c’est encore sans parler des démêlés avec le maire de la commune française d’Ambilly, car cette première étape du programme concerne précisément ses terrains sur sol helvétique (Voir à ce propos Tout l’Immobilier No 443, du 3 mars 2008, et No 475, du 17 novembre 2008).

Hommage cramérien Le conseiller d’Etat faisait cependant observer avec quelle rapidité et efficacité les différents travaux préparatoires avaient été menés en 2008, orchestrés par l’Etat, la commune de Thônex et les investisseurs privés, en souhaitant «que la démarche se poursuive à un même rythme» afin que les constructions puissent démarrer dès 2010. En vue de cette opération, précisait-il encore, il y a eu le plus gros déclassement de l’histoire genevoise depuis l’existence de la loi cantonale sur l’aménagement du territoire en 1979. De véritables quartiers devraient se construire autour de vastes espaces verts et compter un certain nombre d’infrastructures publiques, avec toutes les possibilités d’accès nécessaires, mais sans perdre de vue «cette volonté d’aller dans le sens de la réalisation d’un éco-quartier».

Les lauréats Un mandat d’études parallèles a été lancé par les promoteurs durant l’été 2008 sur cette première tranche du programme. Un collège d’experts a été composé avec soin, en mettant l’accent sur un fonctionnement représentatif, participatif et consensuel. Tant les autorités thonésiennes que l’Etat, mais aussi les associations de quartier et le WWF y étaient représentés. Cinq bureaux d’urba-

nisme ont été sélectionnés. Il s’agissait aux concurrents de réfléchir non seulement à la pièce urbaine, mais aussi à ce qui l’entoure. L’atelier Bonnet a été désigné comme lauréat par le collège d’experts, avec un projet qui a séduit. Il a su tirer le meilleur parti de ce périmètre mi-urbain, mi-campagnard, situé sur une commune dont les habitants n’étaient pas prêts à voir sacrifier leur environnement. L’une de ses forces a été «d’établir une relation forte avec le paysage», en créant des volumétries qui s’ouvrent sur ces abords verts immédiats, mais permettent aussi au regard de s’échapper plus loin. Le deuxième élément fort a été de créer en même temps «une ouverture de territoire et un retour vers l’intérieur» avec des espaces communautaires, un lieu, un cœur, où chacun peut se retrouver. La proposition, qui se compose de quatre éléments bâtis, de petite densité avec cinq ou six étages et des commerces et activités prévus en leur rez-de-chaussée, favorise la vie sociale. Et le quatrième bâtiment, administratif, qui est l’élément phare situé au centre du quartier, souligne pour sa part cette notion de centralité. (Notons tout de même qu’il est prévu 85% de logements pour 15% de commerces et d’activités). «Il s’agit, a expliqué Yannos Ioannides, membre de la direction générale du Comptoir Immobilier SA et coordinateur du projet, de créer une mixité sociale avec des catégories de logements différents (LUP, libre, PPE, HM et coopératives), mais aussi une mixité de vie entre les habitants «urbains» et d’autres plus tournés vers la campagne». La notion de transversalité est aussi importante dans ce projet, car «à chaque instant, quelque soit l’endroit où l’on se trouve, le regard doit pouvoir s’échapper, soit vers les parcs latéraux, soit vers la forêt au nord, soit

vers le Mail central qui organise les accès au quartier…». L’idée de nature est omniprésente et la question de l’environnement capitale: ce quartier «durable», répond «à des conditions précises en matière de préservation du sol, de la gestion des eaux claires, de l’énergie, de la conception énergétique des bâtiments». Et toujours dans cette même préoccupation environnementale, il n’est nullement pensable d’avoir de la circulation en surface dans la pièce urbaine. Priorité est donnée à la mobilité douce… La charte de qualité établie par les mandataires des deux sociétés Batima (Suisse) SA et C2I Comptoir d’Investissements Immobiliers SA définissait de tels objectifs qualitatifs, venant en complément au cahier des charges intégrant les données quantitatives et techniques du Plan directeur de quartier. A présent, à l’aube de cette nouvelle année, il s’agira de poursuivre le travail, notamment en affinant ce projet lauréat compte tenu des recommandations de toutes les parties prenantes. Q Martine Vineturine GROS PLAN

Un terrain d’entente sera-t-il trouvé avec Ambilly? Le projet présenté pourra voir le jour à condition qu’un terrain d’entente soit trouvé avec la commune française d’Ambilly et son nouveau maire, le socialiste Guillaume Mathelier. En effet, sur les quelque 40 hectares situés à Thônex, Ambilly en possède une bonne moitié. Et le nouvel édile, par ailleurs fonctionnaire au Département de l’instruction publique genevois, a contesté la promesse de vente signée entre son prédécesseur et les promoteurs. L’affaire, qui embarrasse les autorités, a été portée Tribunal arbitral de l’immobilier et de la construction.

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• Un entretien avec le président de la Chambre Genevoise immobilière

Thierry Barbier-Mueller: «Sortir des visions dogmatiques» - Vous présidez la Chambre Genevoise immobilière depuis bientôt deux ans, et l’heure du bilan approchant, quel regard portez-vous sur ces deux années à la tête de l’association des propriétaires de biens immobiliers à Genève? On pourrait s’étonner, pour commencer, que le patron du Groupe SPG ait pu se rendre disponible pour une tâche associative. - La Chambre Genevoise immobilière, au même titre que les autres associations professionnelles de l’immobilier genevois, ce sont avant tout des permanents qualifiés et motivés, une structure qui fait preuve de beaucoup d’efficacité, d’imagination et je dirai même de dévouement, dans l’intérêt de ses membres – dont l’essentiel sont des petits propriétaires -, mais aussi, dans l’intérêt de l’économie et de la société en général. Le Comité de la CGI, composé de personnalités d’horizons variés aux multiples compétences, est avant tout un cercle de réflexion et de prospective. Que l’on dirige une régie ou que l’on soit avocat, commerçant, notaire, etc., il est possible de décider que l’on consacrera un peu de son temps à une cause qui le mérite! Nous avons en outre la chance de disposer d’un secrétaire général, Me Christophe Aumeunier, qui pilote avec succès cette association de près de 7000 membres jouant un rôle essentiel dans la République. - Genève est un canton de locataires; ne peut-on vous reprocher, en défendant les propriétaires, de gérer des intérêts très catégoriels? - La vocation de la CGI est de promouvoir l’accession à la propriété et d’assurer des prestations à ses membres, nul ne saurait le lui reprocher. Mais à la différence d’un lobby professionnel ou d’un groupement d’intérêt purement économique, la Chambre s’attache à favoriser un développement harmonieux et durable de notre canton, à lutter pour un urbanisme intelligent et contre le gaspillage des ressources non renouvelables, à faire en sorte que chaque habitant de Genève puisse se loger dans des conditions correspondant à ses vœux, à ses besoins et à ses moyens. Or pour cela, il faut sortir des visions dogmatiques et idéologiques, il faut bâtir pour toutes les catégories de la population – du logement social à la PPE – et il

faut tout faire pour éviter le gaspillage d’un sol de plus en plus rare. - Les conditions d’un avenir aussi radieux sont-elles réunies? - Il y a, malgré la période de crise que nous traversons, une série de chances historiques. D’abord, la volonté politique du Gouvernement et d’une partie des élus, tous partis confondus, de trouver des solutions pragmatiques à la crise du logement. L’Accord sur le logement, les projets de développement de La Praille, le déblocage de dossiers d’aménagement, l’accélération des procédures: l’action de Mark Muller et celle de ses collègues du Conseil d’Etat est à saluer. Il y a ensuite une prise de conscience globale dans le sens du développement durable: en matière de logement, mais aussi d’infrastructures de transport, par exem-

ple, l’heure d’agir est arrivée. Du côté des finances publiques, on réalise que la dette n’est plus tenable et que l’attrait qu’exerce Genève est un atout précieux; une gestion avisée et un encouragement à l’entreprise créatrice de richesses sont des nécessités reconnues.

Cesser de gaspiller le sol - Concrètement, la CGI a beaucoup travaillé ces deux dernières années sur la question de la densité. Est-ce une priorité? - C’est l’un des sujets, certes difficile à vulgariser, qui conditionnent une partie de l’avenir de Genève. Nous avons publié une plaquette gratuite et accessible au grand public pour montrer combien la qualité de vie n’était pas synonyme d’éparpillement ni de mitage du

GROS PLAN

Urgence démographique Pendant quelque temps, une thèse insidieuse commençait à faire son chemin: l’urgence de construire davantage de logements dans le canton n’était peut-être plus aussi évidente, puisque la croissance démographique paraissait se calmer quelque peu. Du côté de la Chambre genevoise immobilière, on estimait au contraire que la tendance restait globalement haussière, bon nombre des non-installations de nouveaux habitants sur sol genevois provenant simplement de l’absence d’appartements disponibles. Les dernières statistiques de l’OCSTAT mettent en tout cas un point d’arrêt à toute controverse: malgré la pénurie, malgré la crise, malgré l’accroissement des installations de nouveaux habitants en France voisine et sur la Côte vaudoise, la population genevoise explose à nouveau. En 2008, la population résidante du canton de Genève augmente de 5 855 personnes, soit une croissance relative de + 1,3 % (+ 0,5 % en 2007) et s'établit à 453 439 habitants en fin d'année (447 584 à fin 2007). Après avoir connu une croissance démographique moindre et fluctuante de 2004 à 2007, le canton de Genève retrouve, en 2008, un rythme de croissance tel qu'il en a connu de 1999 à 2003 (+ 5 800 personnes en moyenne par an). En 2008, l'augmentation de la population se caractérise par un solde migratoire (excédent des arrivées sur les départs) et un solde naturel (excédent des naissances sur les décès) élevés.

Mouvement de la population résidante du canton de Genève, depuis 1997

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MARCHÉ IMMOBILIER

TIM

territoire, et qu’un des endroits les plus agréables à vivre comme le Vieux-Carouge, par exemple, était aussi l’un des endroits les plus denses du canton. La densité est synonyme d'intensification des rapports humains et sociaux. Conditionnée par de bons projets, elle est donc rassurante et valorisante en termes de qualité de vie. Il faut éviter que l’on «gomme» un étage dont de futurs habitants ont besoin pour «faire passer le projet plus vite». C’est malheureusement trop souvent la règle à Genève. Mais bien d’autres sujets ont mobilisé la Chambre Genevoise immobilière: outre les dossiers politiques cantonaux et fédéraux (de la concrétisation de l’Accord sur le logement au droit du bail, en passant par les surélévations, la révision du Plan directeur, etc.), nous avons créé un nouveau Groupement, présidé par Jean-Pierre Pasquier, Thierry Barbier-Mueller quittera la présidence celui des Propriétaires commer- de la CGI ce printemps. ciaux (GPC). Cette nouvelle section rejoint le Groupement des propriétaires à la défense de leur pré carré, c’est d’appartements, celui des propriétaires de le cas de le dire, et d’autres, beaubiens ruraux et la Section des propriétaires coup d’autres, ne font partie d’aucune de villas. association. - Le grand défaut des gens qui cherchent des solutions d’avenir, qui puissent assurer Communication et recrutement l’équilibre et la prospérité d’une société, - La Chambre Genevoise immobilière c’est que parfois, ils se font distancer par les est certes représentative, mais connaît fabricants de slogans simplistes. Voilà bien tout de même une certaine «concur- des années, on aurait peut-être pu reprocher rence», puisque sur les 17% de pro- à la CGI de ne pas assez faire savoir tout ce priétaires genevois, certains font partie qu’elle offrait à ses membres et, plus généde groupements d’intérêts plus limités ralement, tout ce qu’elle réalisait pour que

Deux séances à choix pour mieux économiser des impôts La Chambre Genevoise immobilière publie un document agréé par l’Administration fiscale, intitulé: «Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois». Celui-ci est offert à l’ensemble des membres de la CGI, y compris ceux qui s’inscrivent au cours de la présente campagne de recrutement (avant le 31 mars 2009). Mieux: une séance d’information rend l’utilisation du document encore plus simple. Deux dates sont proposées: • Mercredi 4 février 2009, à 18 h 30 à Uni-Mail (Salle R 070) ou • Mercredi 1er avril 2009, à 18 h 30 à Uni-Mail (salle S 130). Les inscriptions sont prises en compte dans l’ordre d’arrivée. Consulter le site www.cgionline.ch. A noter que la séance est gratuite pour les membres de la CGI, et que les non-membres peuvent y assister et recevront un exemplaire du formulaire «Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois», le tout pour le prix de Fr. 70.-.

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les conditions cadres de l’économie immobilière s’améliorent, notamment sur le plan administratif, fiscal et politique. Aujourd’hui, l’imposant travail effectué, en collaboration avec d’autres acteurs et partenaires d’ailleurs, porte ses fruits: la population en général et nos membres en particuliers y sont sensibles et le montrent. La CGI a développé une communication efficace; les services aux adhérents sont sans cesse mis en valeur et étendus: conseils juridiques, conditions favorables, guides et documents, séminaires et bulletins d’information, manifestations. Notre arcade de la rue de Chantepoulet, notre service téléphonique et notre site internet ont un grand succès. Depuis le début de cette année, une opération de recrutement est en cours et s’appuie notamment sur notre fameuse «check-list» des déductions fiscales auxquelles les propriétaires de biens immobiliers ne pensent pas toujours. Deux séances d’information sont organisées, le 4 février et le 1er avril, pour que nos membres puissent faire le meilleur usage de ce formulaire agréé par l’Administration fiscale.

Des emplois au lieu de bisons - Votre nouveau cheval de bataille, en cette fin de présidence de la CGI, est la «zone des bisons», ce territoire de Colovrex, près de l’aéroport, où l’on pourrait déplacer les activités actuellement situées dans le périmètre de la Praille-Acacias-Vernets, facilitant grandement la valorisation de ce dernier pour en faire le nouveau «centre-ville» tant espéré. Christophe Aumeunier, qui est aussi député libéral, a déposé une motion «Pour une nouvelle zone industrielle à Cointrin». Quel est l’accueil des autorités? - Il est encore tôt pour le dire. Ce projet, imaginé dans ses grandes lignes il y a quelque temps par l’architecte Charles Pictet, circulait dans ce que l’on nomme les cercles informés. Après l’avoir étudié, il nous est apparu indispensable que les perspectives offertes par quelque 200 hectares connectés à l’autoroute, au rail et à l’aéroport soient explorées à fond. Toute sorte de conditions techniques doivent être évaluées, mais surtout il s’agit d’une solution pragmatique, non partisane, sans ambition autre que d’accélérer la réalisation des projets d’infrastructures dont Genève a besoin en termes – ne seraitce que ceux-ci! – de logement, de transport et d’activités. La CGI s’y intéresse pour une simple raison: elle s’intéresse à l’avenir de Genève. Q Propos recueillis par Thierry Oppikofer

LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LS C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I LT P O L D L Ä D E R M A N N , T i t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t

• Utilisation du fonds de rénovation

Remplacement des fenêtres: peut-on le contester?

e fonds de rénovation est une provision, alimentée par des contributions uniques ou périodiques des propriétaires d'étage. Il est constitué par la communauté des propriétaires d'étage, dans le but de financer des travaux de construction ou des investissements futurs portant sur des parties communes de l'immeuble en propriété par étages. Il s'agit d'un patrimoine particulier de la communauté affecté à un but déterminé. Sa première fonction est le financement de travaux futurs. Il évite ainsi à la propriété par étages ou aux propriétaires d'étage individuels de devoir recourir à des fonds étrangers lors de travaux de construction importants. La communauté n'a souvent pas l'assise financière nécessaire pour obtenir des crédits et les propriétaires d'étage n'ont pas forcément envie de s'endetter pour financer les travaux décidés. Bien que souhaitable, la création d'un fonds de rénovation n'est pas exigée par la loi. Le fonds de rénovation peut toutefois être prévu par l'acte constitutif de la PPE ou par

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Je suis propriétaire d'un appartement dans une propriété par étages. Lors de la dernière assemblée générale des copropriétaires, il a été décidé, contre mon gré, d'utiliser le fonds de rénovation pour prendre en charge la réfection des fenêtres des lots de tous les copropriétaires qui le souhaitaient. Pour ceux qui ne souhaitaient pas changer leurs fenêtres, ou qui l'avaient déjà fait, il a été décidé qu'un montant équivalent leur serait restitué du fonds de rénovation. Je me suis opposé à cette décision et je me demande si elle est valable. Qu'en est-il ? (Thomas P., Genève).

Peut-on obliger des co-propriétaires à remplacer leurs fenêtres?

le règlement d'administration et d'utilisation. La constitution du fonds de rénovation peut aussi être décidée ultérieurement, lors de l'assemblée des propriétaires d'étage. Ce sont les propriétaires d'étage qui doivent fixer le montant des contributions au fonds

de rénovation. Ils sont libres dans la fixation des versements, mais c'est l'assemblée des propriétaires d'étage qui déterminera le montant des contributions au fonds de rénovation. La constitution du fonds de rénovation et sa suppression peuvent intervenir par

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CHRONIQUE CGI CONSEILS

décision prise à la majorité des propriétaires d'étage.

pect extérieur du bâtiment. Elles servent en outre à délimiter l'unité d'étage. Dans ces conditions, la fenêtre doit constituer une partie impérativement commune. Toutefois, son utilisation concerne surtout le propriétaire d'étage titulaire de l'unité d'étage, la fenêtre étant source de lumière et d'air pour celleci. Ainsi, la doctrine dominante considère que l'intérêt du propriétaire d'étage prime, dans un tel cas, celui de la communauté, et elle classe donc la fenêtre parmi les parties exclusives. Le règlement d'administration et d'utilisation de la PPE type édité par la Chambre genevoise immobilière classe d'ailleurs également les fenêtres dans les parties exclusives des copropriétaires. Dans votre cas, il conviendrait de vérifier ce que votre règlement d'administration et d'utilisation prévoit, mais il est fort probable que les fenêtres soient qualifiées de parties privatives. A défaut d'un tel règlement, vous pouvez partir du principe que les fenêtres sont des parties exclusives. Dès lors que le fonds de rénovation n'est pas destiné à financer des travaux sur les parties exclusives des propriétaires d'étage, la décision qui a été prise d'affecter le fonds de rénovation de votre PPE pour prendre en charge les frais de réfection des fenêtres aurait dû être prise à l'unanimité. Compte tenu du fait que vous n'avez pas accepté cette décision, il y a lieu de considérer qu'elle est nulle, puisque l’unanimité n’a pas été réunie. Je vous suggère de rendre immédiatement votre administrateur attentif à cette irrégu-

Comment utiliser le fonds de rénovation Le fonds de rénovation doit être utilisé pour des travaux de construction ou des investissements qui portent sur des parties communes. Il ne peut pas servir à financer des parties exclusives, encore moins des travaux ne concernant pas la propriété par étages. Sous réserve de décisions unanimes contraires, le fonds de rénovation doit permettre de financer des travaux portant sur des parties communes concernant l'ensemble des propriétaires d'étage. Les parties exclusives (ou privatives) sont les éléments matériels de la propriété par étages sur lesquels portent le droit exclusif. L'ensemble des parties exclusives d'un propriétaire d'étage constitue son unité d'étage. Toutes les parties de l'unité d'étage qui se trouvent à l'intérieur des locaux soumis au droit exclusif sont des parties exclusives ordinaires. Il existe également des parties exclusives visibles depuis l'extérieur, telles que les fenêtres, la partie interne du balcon, la loggia ou la véranda. Ces parties exclusives ont un régime d'autonomie particulier dès lors que le propriétaire d'étage ne peut les transformer et les utiliser comme bon lui semble, compte tenu du fait que, légalement, les parties qui déterminent la forme extérieure et l'aspect du bâtiment sont des parties communes. Les fenêtres déterminent typiquement l'as-

larité, afin d'éviter d'avoir à introduire une procédure judiciaire visant à faire constater la nullité de la décision de l’assemblée des copropriétaires. Q

En bref Séminaire «Expertise immobilière: quelle valeur pour quel financement?» • Les émetteurs-producteurs d’expertises… • Méthode classique par François Hiltbrand, architecte, postgradé EPFL en expertises immobilières, associé d’Analyses & Développements immobiliers Sàrl, Genève; • Méthodes d’évaluations hédonistes et méthode Discounted Cash-Flow (DCF) par Nabil Aziz, ingénieur civil EPFL, diplômé de l’IEI, directeur Wüest & Partner Genève; • Les récepteurs-utilisateurs d’expertises… Bernard Bucher, directeur Banque Raiffeisen, spécialiste des crédits hypothécaires et Patrick de Figueiredo, Risk Manager, Banque EFG (European Financial Group), Genève. Renseignements complémentaires et inscription: www.cgionline (rubrique CGI Conseils/cours et séminaires) ou www.apgci.ch CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

Arrêtons de trop donner à nos enfants! Nombre de parents versent à leurs enfants, chaque année, un montant sur leur carnet d'épargne afin qu'ils puissent disposer d'un petit pécule à l'âge de 18 ans...

ette tendance de dissocier les économies des parents de celles destinées aux enfants risque de se raffermir encore par la situation économique que l'on connaît actuellement, puisque plusieurs comptes bancaires font l'objet chacun d'une garantie de remboursement par l'Etat à concurrence d'un certain montant (actuellement en révision à la hausse). Toutefois, un tel comportement a des incidences fiscales, dès lors que bon nombre d'enfants ne quittent pas le giron familial à 18 ans, mais restent au sein de la structure familiale pour poursuivre des études.

Les charges de famille selon le fisc Dès lors que certaines déductions sociales et certains avantages pour les contribuables résident dans le fait que ceux-ci disposent de charges de famille, les législations fiscales prévoient des définitions strictes pour attribuer à telle personne «l'étiquette» de charge de famille. Les dispositions légales concernant la notion de charge de famille se déterminent certes sur le revenu d'un enfant majeur, mais au niveau cantonal également au regard de sa fortune personnelle. Ainsi, au niveau cantonal genevois, un enfant

Le saviez-vous ? Le taux maximum d'imposition du revenu brut d'un contribuable soumis à l'impôt à la source est de 35,05% (célibataire) et 33,75% (marié), alors que dans le cadre d'une taxation ordinaire le taux maximum frappant le revenu net taxable est de 45% (IFD 11,5% et ICC 33,5%). majeur qui est apprenti ou poursuit régulièrement des études peut être considéré jusqu'à l'âge de 25 ans comme charge de famille pour le parent qui pourvoit à son entretien. Cependant, si sa fortune personnelle dépasse CHF 25 000.-, il n'est plus considéré comme charge entière mais devient une demi-charge et lorsque sa fortune dépasse CHF 50 000.-, il n'est plus à charge du tout.

• •

Fini la déduction pour enfant; Fini le barème «marié» pour la personne seule mais en ménage avec l'enfant; • Fini la déduction des primes d'assurance payées pour l'enfant; • Fini la déductibilité des frais médicaux payés pour l'enfant; • Fini la déduction sociale complémentaire sur la fortune. Dans l'hypothèse où l'enfant serait considéré comme une demi-charge, les conséquences seraient alors les suivantes: • Diminution de la déduction pour enfant au sens de charge/demi-charge de famille; • Maintien de la déductibilité des primes d'assurance maladie en entier; • Maintien de la déductibilité des frais de maladie; • Déduction sociale sur la fortune de CHF 26 000.- diminuée du montant de la fortune.

Conserver plutôt que donner Incidences multiples Si à l'âge de 18 ans, un enfant n'est plus considéré comme charge de famille, les incidences sont multiples pour ses parents, à savoir:

Afin d'éviter les affres de la perte d'une charge de famille avec ses conséquences fiscales, les parents prévoyants pour l'avenir de leurs enfants seraient mieux inspirés d'ouvrir un compte à leur nom, et non pas

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ses parents, tant qu'il résidera encore sous le toit familial ou bénéficiera de l'entretien de ses parents. Une fois le «cordon ombilical» totalement rompu, une donation des avoirs à l'enfant majeur peut tout à fait intervenir sans incidence fiscale notoire, puisque les droits de donation en ligne directe ont été abandonnés à Genève depuis quelques années. Q

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Déductibilité des intérêts intercalaires Lors de nos précédentes chroniques, nous avions parlé des différents types de prêt hypothécaire proposés sur le marché (variable, Libor, fixe, etc.).

omme nous l’avons évoqué, les charges inhérentes à ces produits* peuvent être déduites du revenu imposable et engendrer ainsi une économie fiscale. Qu’en est-il toutefois des intérêts intercalaires?

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Lors d’une construction immobilière, bien souvent il y a lieu de recourir à un crédit de construction. Contrairement à un prêt hypothécaire où l’entier du crédit est libéré en une seule fois, et par corollaire les intérêts sont dus sur l’entier de la somme, la banque met à disposition une limite en compte courant. Les intérêts, appelés intérêts intercalaires ou intérêts du crédit de construction, sont calculés uniquement sur le montant utilisé. Ces frais seront intégrés au coût global de

CHF 500 000.- x 3.75%) / 2 =

CHF 9 375.-

Total du crédit

CHF 509 375.-

l’opération, et du fait que le futur propriétaire restera généralement locataire jusqu’à la livraison de l’objet, il n’aura pas à assumer un «double loyer» durant les travaux.

Subtilité fiscale Dans le canton de Vaud, ces frais ne sont,

Impôts : avez-vous tout déduit ? Propriétaires genevois, adhérez à l’association qui vous défend !

généralement, pas déductibles du revenu imposable, étant donné qu’ils sont considérés comme des frais d’investissement et qu’il n’existe encore aucune valeur locative. Cependant, certains organismes de financement offrent la possibilité de financer les acomptes du crédit de construction via un prêt hypothécaire libéré par tranches d’un

Les accords bilatéraux sont bons «pour le bâtiment. Les craintes liées à

l’extension aux ex-pays de l’Est se sont révélées infondées. Non seulement, il n’y a pas eu de concurrence débridée au détriment des entreprises locales, mais encore les travailleurs genevois ont pleinement bénéficié des mesures d’accompagnement mises en place. Poursuivons dans cette voie et votons OUI le 8 février ». Gabriel Barrillier, Secrétaire général de la FMB, et membre du Comité de constructionsuisse

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ron, dĂŠpendant ĂŠgalement du coefficient familial et du domicile fiscal. Il est toutefois important de prĂŠciser que cette dĂŠduction fiscale est toujours subordonnĂŠe Ă lâ&#x20AC;&#x2122;accord de lâ&#x20AC;&#x2122;autoritĂŠ cantonale des contributions. Pour information, dans les cantons de GenĂ¨ve, du Valais et Fribourg, ces charges, au mĂŞme titre que les intĂŠrĂŞts dĂŠbiteurs dâ&#x20AC;&#x2122;un prĂŞt hypothĂŠcaire variable ou fixe, ne sont pas dĂŠductibles du revenu imposable tant quâ&#x20AC;&#x2122;aucune valeur locative nâ&#x20AC;&#x2122;est calculĂŠe. Q * Une estimation de cette charge est faite lors de la mise en place du plan de financement, pouvant varier en fonction du montant du prĂŞt, de la rapiditĂŠ de son utilisation (du nombre et du montant des acomptes), de la durĂŠe de la construction, ainsi que de la possible variation du taux.

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minimum oscillant entre Fr. 100 000.- et Fr.150 000.-. Lâ&#x20AC;&#x2122;avantage de cette pratique est que les intĂŠrĂŞts sont considĂŠrĂŠs comme des intĂŠrĂŞts dâ&#x20AC;&#x2122;un ÂŤpetit crĂŠditÂť, et dĂ¨s lors peuvent ĂŞtre mis en rĂŠduction du revenu imposable. De ce fait, lâ&#x20AC;&#x2122;intĂŠrĂŞt est optimisĂŠ via le

taux marginal dâ&#x20AC;&#x2122;imposition. Pour exemple, un taux dâ&#x20AC;&#x2122;intĂŠrĂŞt variable de 3% pourrait ĂŞtre ramenĂŠ Ă 2,10% (3%-(3% x 30%) grĂ˘ce Ă lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠconomie fiscale, en tenant compte dâ&#x20AC;&#x2122;un taux marginal dâ&#x20AC;&#x2122;imposition de 30% pour un revenu imposable de CHF 100 000.- envi-

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FONCIA GECO RHÔNE SA Tél.: 022.721.15.15 Avenue Henri-Dunant 2, 1211 GENEVE 4 www.geco.ch GEROFINANCE SA Tél.: 022 809.06.00 Rue des Bains 35, 1205 GENEVE www.gerofinance.ch GRANGE & CIE SA Tél.: 022 707.10.10 Chemin de Grange-Canal 21, Case postale 6180, 1211 GENEVE 6 www.grange.ch LE FORUM IMMOBILIER SA Tél.: 022 735.93.50 Quai Gustave-Ador 18, 1211 GENEVE 6 www.forum-immobilier.ch

BESUCHET CHARLES SA Tél.: 022 707.07.60 Chemin des Tulipiers 17, 1208 GENEVE

MOSER VERNET & CIE Tél.: 022 839.09.00 Chemin Malombré 10, 1211 GENEVE 12 www.moservernet.ch

BORDIER ALAIN & CIE SA Tél.: 022 819.11.19 Rue du Vieux-Collège 8, 1211 GENEVE 3 www.abordier.ch

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BORY & CIE SA Tél.: 022 708.12.12 Rue de Candolle 28, 1211 GENEVE 11 www.bory.ch

PILET & RENAUD SA Tél.: 022 322.92.22 Boulevard Georges-Favon 2, 1211 GENEVE 11 www.pilet-renaud.ch

BROLLIET SA Tél.: 022 908.23.23 Avenue du Cardinal-Mermillod 36, 1227 CAROUGE www.brolliet.ch

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BURGER RODOLPHE SA Tél.: 022 716.50.50 Quai des Bergues 27, 1211 GENEVE 1 www.burger-sa.ch

RÉGIE FONCIÈRE SA Tél.: 022 817.08.17 Rue de la Fontaine 5, 1211 GENEVE 3 www.regiefonciere.ch

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RÉGIE DU MAIL Tél.: 022 308.19.19 Rue Saint-Joseph 34, 1227 Carouge www.regies.ch

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Régies participant au Label Vert SR Ce Label est un programme qui vise à générer des économies d'énergies et de ressources dans le cadre de la gestion des immeubles. Pour plus d'information, consultez le site www.sr-ge.ch.

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Copropriétés: les défis d’aujourd’hui

- Votre métier a-t-il beaucoup évolué au cours des dernières années? - Le plan légal et réglementaire n’a pas beaucoup évolué depuis 1965. Néanmoins, les demandes, voire les exigences des copropriétaires se sont transformées de manière significative. Aujourd’hui, nos clients récoltent par eux-mêmes une quantité importante de renseignements, notamment via Internet, et réclament à l’administrateur des informations techniques, juridiques et administratives de plus en plus pointues, pour être en mesure de prendre la meilleure décision. Ce constat n’est pas réservé à notre activité, mais à tous les domaines de service.

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L’administration d’immeubles en propriété par étage (PPE) est une activité qui consiste à assurer le fonctionnement optimal d’une copropriété en prenant en compte des exigences juridique, techniques et financières spécifiques. Regard bleu ancré dans la réalité mais résolument tourné vers l’avenir, Yves Batardon, Directeur adjoint responsable du département Copropriétés de CGi Immobilier, nous fournit de précieuses explications.

Yves Batardon: «L'aspect humain me paraît essentiel».

- Comment avez-vous intégré les nouvelles exigences environnementales dans vos prestations? - Nous menons une réflexion initiée depuis plus de 10 ans dans le domaine du développement durable. C’est une démarche que nous avons engagé depuis longtemps au sein de CGi Immobilier, en collaboration avec nos clients, et qui inscrit nos actions dans la durée. Nous intégrons la notion de développement durable dans tous nos projets, dans l’optique de proposer à nos clients les meilleures options. Nous avons la chance d’avoir le soutien, au sein même de notre structure, d’un spécialiste développement durable qui suit les dernières évolutions dans ce domaine et nous aide à envisager les solutions optimales pour entretenir et rénover les immeubles. Notre objectif ultime est de limiter les déperditions énergétiques (eau, électricité, mazout, etc.) et de rationaliser la consommation d’énergie des bâtiments que nous administrons, tout en cherchant à améliorer le confort et la sécurité des résidants. - Quelles actions concrètes avez-vous mené ces dernières années? - Nous avons sensibilisé nos clients copropriétaires aux économies d’eau, en leur conseillant de remplacer les joints des chas-

ses d’eau et des robinets qui fuyaient, tout en les rendant attentifs aux autres mesures que chacun peut prendre individuellement – c’est ce qu’on appelle les éco-gestes. Nous avons également fait établir, pour un certain nombre de nos immeubles, un diagnostic détaillé afin de déterminer des solutions d’entretien et de rénovation à moyen et long termes, tenant compte des possibilités de financement de la copropriété. Par ailleurs, suite à des expériences satisfaisantes menées sur des immeubles, de plusieurs nouveaux projets sont à l’étude pour préchauffer l’eau chaude sanitaire au moyen de panneaux solaires en toiture. Nous travaillons également en collaboration avec les SIG dans le cadre du programme Eco21 pour diminuer la consommation électrique des communs en remplaçant les luminaires des paliers. - En cette période de crise financière, que craignez-vous? Il est possible que certains copropriétaires rencontrent des difficultés à régler leurs charges de copropriété. C’est dans des périodes financières difficiles que l’on mesure à quel point il est important d’avoir anticipé et constitué un fonds de rénovation suffisant pour permettre de subvenir aux coûts d’entretien de l’immeuble, voire d’entreprendre

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des travaux demandant des financements plus importants. - Comment limiter les litiges entre copropriétaires? - Les divergences d’opinion sont inévitables au sein d’une communauté de copropriétaires. Notre rôle consiste à faciliter la vie en communauté, en rappeler les règles (respect, solidarité, etc.) et désamorcer les tensions le plus rapidement possible afin que ces dernières ne prennent pas une ampleur démesurée. Les litiges naissent bien souvent de malentendus. Dans notre société de plus en plus individualiste, on oublie que la communication avec ses voisins permet de régler, dans la plupart des cas, des points de désaccord. Dans la gestion de ce type de situation, il est primordial que l’administrateur soit disponible, transparent, sache écouter et comprendre ses interlocuteurs. - Dans le cadre de votre activité, quelles seront les évolutions de demain? - L’aspect humain me semble essentiel aujourd’hui, et le sera davantage dans les années à venir. C’est la compétence et la disponibilité de l’administrateur et de son équipe, ainsi qu’une relation de confiance et de partenariat avec les copropriétaires, qui font la différence; c’est à mon sens en cela que notre équipe apporte une véritable valeur ajoutée. J’ai la conviction qu’une gestion anticipative et proactive permet de recommander à nos clients les meilleures solutions pour leur bâtiment et d’en assurer la pérennité. Je pense aussi que dans une société où les résultats et la performance sont des valeurs prédominantes, il est important de chercher aussi à développer des valeurs humaines - bien vivre ensemble me semble une priorité. CGi Immobilier a adopté la devise «Conscients de votre environnement»; il faut l’entendre au sens environnemental, économique, mais aussi social: respecter l’individu et tout mettre en œuvre pour qu’aujourd’hui et demain, il se sente bien et heureux dans son environnement de vie. Q Propos recueilis par Esther Ackermann Renseignements: www.cgi.ch

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Elles ont une fonction pratique – elles servent à ranger de petits objets, crayons, serviettes, savons, bijoux fantaisie… – mais elles ont aussi une fonction décorative. Intitulé «Boîtes et rangements», un petit livre propose toute sorte d’idées d’objets à faire soi-même. Sympathique et facile!

our ranger les objets lourds et encombrants, il y des armoires, des étagères, des buffets. Mais que faire de ces petits objets indispensables à la vie quotidienne: crayons, ciseaux, aiguilles ou dés à coudre, calepins, tubes de colle, timbres, bougies etc? Publié aux éditions Marie-Claire, dans la bien-nommée collection «Idées», un petit guide pratique propose une quarantaine de modèles de petites boîtes à fabriquer soi-même. Du

carton, du papier couleur ou du tissu, un peu de colle et beaucoup d’imagination, et le tout est joué!

Faire parler son imagination et ses envies «Créées de toute pièce ou à partir d’objets récupérés, réalisées en collage, découpages, cartonnage ou broderie, tout est permis!», prévient l’auteur. L’essentiel est de donner

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libre cours à ses envies et de laisser parler sa fibre créatrice. Au lieu des boîtes stéréotypées et anonymes que l’on trouve en magasin, il s’agit de fabriquer un objet entièrement personnalisé: dimensions, forme, matière, couleur, tout peut être l’occasion d’un exercice de style amusant et festif. Au lieu de choisir passivement une petite boîte déjà fabriquée, mieux vaut la construire à sa manière et selon ses goûts! Présentées de manière simple, les idées de «boîtes et rangement» sont d’inspirations aussi diverses que variées. A chaque sensibilité, ses rêves de déco! Les écolos trouveront des modèles qui privilégient les teintes brutes et les motifs naturels (flocons de neige, fleurs, branches d’arbres) tandis que les nostalgiques pourront retrouver des objets à l’ancienne, aux couleurs patinées et aux formes équilibrées et classiques.

Jouer avec les formes et les couleurs L’auteur présente aussi deux catégories qui lui tiennent à cœur, parce qu’elles favorisent toutes les formes de fantaisie, «les insolites» et «les coquettes». Parmi

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No 68 • Supplément de Tout l’Immobiler no 483 • 26 janvier 09

Pour jouer à chat caché... les «insolites», une boîte en bois travaillé, chaud et puissant, destinée à recevoir aussi bien des crayons que des cigarettes ou des cigares. Parmi les «coquettes», une boîte, destinée à rappeler «les jours heureux», joue sur les teintes pastel (bleu clair, menthe, mauve, rose clair) et semble vouée à abriter ces souvenirs infiniment précieux,

à commencer par des photos, que l’on a pourtant toujours tendance à égarer. «On a toujours besoin de petites boîtes chez soi pour ranger notre fourbi», s’exclame l’auteur. On en a besoin aussi pour garder la mémoire! Q Jaques Rasmoulado

Avec le Gunite, vos piscines ne ressembleront plus à des boîtes de chaussures! Le nom ne vous dit peut-être rien. Pourtant, vous connaissez le gunite, ce béton fabuleux, sans le savoir. En effet, il est utilisé en montagne pour la fabrication de tunnels. Mais puisque nous nous approchons des beaux jours, plantons un décor estival où le gunite trouve aussi sa place, sublimé grâce au pisciniste Laguna Pools.

tilisé dans la création de piscines, le gunite (mélange de ciment et sable hydraté) est appliqué pneumatiquement sous pression. La matière est projetée à sec et hydratée au dernier moment. Ce qui présente de nombreux avantages que seul Laguna Pools est en mesure de vous offrir. En effet, Laguna Pools est le premier pisciniste dans le bassin lémanique utilisant cette technique permettant de créer des piscines tout d’une pièce. Imaginez le gain de temps! Créativité et liberté de lignes Grâce au gunite, Laguna Pools crée des piscine uniques, selon la forme et les lignes que vous désirez. Une créativité qui ne s’arrête pas là. Cascades, rochers spas, projecteurs ou tout autre élément décorateur sont plus faciles à intégrer grâce à la souplesse du procédé de fabrication. Il est même possible

d’imaginer des piscines à débordement, ou encore avec un accès sous forme de plage. Piscines lumineuses Pour revêtir votre piscine afin de la rendre étanche, vous trouverez en exclusivité et

uniquement chez Laguna Pools, un revêtement d’agrégat tout nouveau: Beadcrete. Ce dernier sait joindre l’utile à l’agréable. En plus d’être antidérapant et facile à entretenir, Beadcrete contient de petites perles claires rétro-réfléchissantes combinées à des quartz colorés. Avec le jeu de la lumière sur l’eau, le revêtement devient étincelant. Spectaculaire le jour, votre piscine devient absolument féérique la nuit. Petit détail non négligeable: la résistance de Beadcrete est telle que vous serez tranquille pendant 20 ans, au lieu de 10 avec un revêtement classique. De quoi se la couler douce… Q E.A English spoken Gland www.lagunapools.ch info@lagunapools.ch Tél. 079 432 99 68

No 68 • Supplément de Tout l’Immobiler no 483 • 26 janvier 09

Le design joue la carte écolo

écologie est partout et inspire tout, mais elle peine encore à faire véritablement son entrée dans l’aménagement et la déco de la maison. Journaliste et photographe, Lionel Astruc est un défenseur acharné du développement durable et de la protection de la planète. Proche de Yann Arthus-Bertrand, avec qui il a participé à un ouvrage, «1000 façons de consommer responsable» (Editions la Martinière), il s’est rendu compte que l’écologie, trop souvent, n’avait pas encore franchi le seuil de la maison. C’est pourquoi il vient de publier un nouveau livre, «Déco bio & éco-design» (Editions Ulmer), qui explique comment aménager son logement dans le respect des règles de l’art écologique.

Choisir des matériaux sains et naturels «Alors qu’elles prétendent à notre bien-être, observe Lionel Astruc en préambule, les marques qui fabriquent meubles, peintures et revêtement de sols, ont en réalité introduit des substances toxiques à l’intérieur même de nos maisons». Il reste toutefois possible, à condition de se montrer conscient et de faire preuve de discernement, de choisir des matériaux sains et naturels, à l’empreinte écologique réduite et à l’esthétique fine et agréable. Car l’écologie, explique-t-il avec force, peut aussi rimer avec le style le plus design et le plus chic! L’idéal qu’il propose, c’est celui d’une habitation qui, pour chacun d’entre nous, remonte au plus profond de l’enfance:

une cabane dans la forêt! «Etait-elle perchée dans un arbre et garnie de coussins moelleux?, demandet-il. Ou s’agissait-il d’une case baignée de lumière au milieu d’une oasis? Une chose est sûre: il régnait une ambiance douce, invitant à s’abandonner sans retenue, loin des tracas du monde extérieur».

TIM

On peut être écolo et aimer la déco! On peut donc choisir des matériaux naturels, et durables tout en ayant envie de les combiner de manière harmonieuse et personnalisée. Journaliste et photographe, Lionel Astruc présente le premier livre qui associe, à ce point, écologie et design.

Retrouver le charme profond de la cabane C’est cette sensation de bien-être, totale et presque existentielle, que Lionel Astruc propose de retrouver dans la déco. D’abord La cabane: 100% développement durable! en jouant sur les matières: pour le sol et les murs, il suggère de privi- objets attitants, fonctionnels et durables: légier la terre, le bois, la pierre, la chaux, la lampes en papier, chaises en aluminium terre. «Utilisés depuis la nuit des temps, ils recyclé, ou meubles en carton ou en bois sont connus pour leur inocuité et souvent aux lignes épurées». pour leurs bienfaits sur l’atmosphère de la «Epuré», le grand mot est lâché. Car si le style éco-design existe bel et bien et maison, comme sur notre santé». Il importe ensuite de les réinterpréter et de séduit, il est surtout dans la retenue et le les intégrer dans une déco contemporaine minimalisme, il se distingue par un usage et de les entourer d’objets design, moder- raisonnable et conscient des richesses de la nes ou décalés. «L’écologie agit aujourd’hui nature. Respect des matières et des énergies comme une aiguillon, observe-t-il, piquant renouvelables, mais aussi maîtrise raisonla créativité de nombreux créateurs. Ces née des objets et des formes… Q derniers s’emparent de matériaux renouJaques Rasmoulado velables ou recyclés et les transforment en La La réalisation SUR MESURE, soignée soignée et professionnelle de tous vos projets:

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• L’EPT est-elle inepte?

Tragi-comédie sur l’éducation Premier acte: la fraternité des Lumières donne la liberté à la République et promet l’égalité par l’Ecole. Second acte: deux siècles après, trop d’enfants du Sud n’ont pas vu un maître, et presque tous au Nord rêvent de le tuer. Troisième acte: les études s’allongent sans cesse et l’emploi recule chaque jour. Nous en sommes à l’entracte, et, entre Eskimos et Kinder, on distribue le programme du dernier acte: un happy-end avec la fanfare de l’Unesco.

uin-Ouin promettait chaque jour à sa logeuse de la payer «demain». Une fois, la dame se fâcha: «Vous me dites toujours la même chose!» Ouin-Ouin promit alors de payer «après-demain». C’est sans doute pour la même raison que «l’éducation pour tous» (EPT), un des Objectifs du Millénaire de l’ONU, s’appelle désormais «éducation pour l’inclusion». Tous les quatre ans se tient à Genève une Conférence mondiale, sous les auspices du Bureau international de l’éducation. Ce Bureau genevois de l’Unesco veut voir l’EPT en chair et en os dès 2015, après l’avoir vue sur le papier d’une trentaine de conventions, recommandations et déclarations internationales au fil des décennies. C’est l’intrigue nouée à l’acte un. Mais si cet objectif quantitatif donnait à l’Unesco et à tous les pédagogues de la planète une raison d’être, le système éducatif est atteint soudain de sénilité avant même d’avoir atteint la plénitude. C’est le comique de l’acte deux. Et là, enseignants et ministères deviennent des éléments du problème plus que des artisans d’une solution. «Le pouvoir émancipateur de la culture», article de foi de l’école républicaine, à révolutionné le monde, mais il est usé jusqu’à la corde, qui ligote la pensée. C’est le drame de l’acte trois.

Le bateau école Les empires s’effondrent, le protocole reste… et l’Unesco a la dure tâche de main-

coule et on se bat… deux points d’orgue pour que «l’inclusion et la qualité s’appellent l’une l’autre» (thèse dernier cri). Bref, faute de résoudre les problèmes d’ici-bas, on les dissout dans des cantiques célestes, où les enseignants, les familles, la société civile sont censés communier en une politique «holistique» (le mot revient souvent dans les documents), si possible agrémentée d’une strophe de Hannah Arendt par des enfants de chœur comme Charles Beer. C’est surtout cela, l’inclusion… une formule œcuménique, qui permet d’esquiver la question centrale: peut-on faire un bouillon de culture avec une ration militaire? En tout cas, avec «l’inclusion», chacun aura sa part égale d’école… riches et pauvres, bien sûr, mais aussi migrants et fillettes, nomades et détenus, malades et gauchers. Et pour couper court aux objections, on a utilisé, à la Conférence, les handicapés comme boucliers humains. L’inclusion ne garantit pas la destination.

tenir les apparences... c’est la scène finale en musique. Même si – pour la grande épopée scolaire - le salut sur l’Ararat s’est mué en naufrage du Titanic, l’orchestre joue dignement Fidelio. Le confort à bord assoupit l’équipage... vite un coup de trompette, et on aura «une éducation de qualité» (thème de la Conférence de 2004). La taille du navire sépare les classes... vite une messe à la gloire de «l’inclusion» (thème de 2008). Le bateau T O U T L’ E M P L O I • N O 3 9 4 • 2 6 J A N V I E R 2 0 0 9

POUR EN SAVOIR PLUS

Les documents de la Conférence sont sous bie.unesco.org (y compris les rapports nationaux: la «bastonnade», les «enfants sorciers», et les «espaces et patrimoines scolaires et universitaires indûment vendus» font l’actualité de certains pays). Le film «Entre les murs» de Laurent Cantet a été projeté à la Conférence. «L’éducation pour l’inclusion: la voie de l’avenir: une réfutation» est un document de l’Open Society Institute (Grande-Bretagne) de Marc Watkins et Otgon Sarantsetseg dont la conférence annuelle fait peur à l’école publique. Voir aussi afev.org, sbv-fsa.ch et abage.ch, ecolint.ch.

FORMATION

Peut-on critiquer «l’inclusion» devant ces rescapés de l’enseignement «spécialisé»?

La synergie des marques En voyant, à la Conférence, des philosophes côtoyer des ministres, en entendant des victimes parler en égaux à des experts, en lisant les livres des grands esprits qui dirigent la maison, on aurait pourtant envie de dire du bien de l’Unesco… Mais on finit par comprendre que ces têtes d’affiche et leurs belles phrases jouent le même rôle que chez Rolex: une publicité d’image. Comment prendre au sérieux la lutte pour l’inclusion, quand la Conférence ignore tout du bicentenaire actuel de Louis Braille, l’inventeur de la lecture pour aveugles? Comment croire aux progrès pédagogiques dus à l’expérience, quand même le pays concerné ne sait plus qui est Francisco Ferrer Guardia (autre centenaire d’actualité)? Comment prendre les vantardises officielles pour argent comptant, quand le rapport du KoweÏt est cinq fois plus long que celui de la France? Question plus cruciale: du haut de l’Unesco, voit-on aussi bien que de loin, comme l’Open Society Institute (voir annexe)? Enfin, pourquoi y a-t-

Les discours sur l’école sont souvent bateau.

il si peu de lien entre le sommet et le terrain? Quelques jours après le sommet de Genève se tenait à Lyon un forum original sous le titre étonnant de «la responsabilité sociale des Universités». Inconnu de l’Unesco et surtout vice versa, bien qu’en plein dans le sujet: il s’agit d’un grand réseau d’étudiants français, qui font du soutien scolaire béné-

vole (dans les quartiers à problèmes) en échange d’équivalences universitaires. Des responsables conscients, d’ailleurs, des limites de la chasse aux diplômes, et qui pensent que l’Université de demain sera ouverte aux publics de tous âges. A croire qu’ils lisent Tout l’Emploi! Q Boris Engelson

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