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note un important changement touchant les transports publics nyonnais, selon «La Côte» (18.06.09):

reste dans la presse de qualité, avec cette belle légende de photo parue dans «Côte» (07-08/09):

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Si l’on comprend bien, les bus remplaçant les trains seront eux-mêmes remplacés par des trains. Autrement dit, plus ça change, plus c’est la même chose. note que l’ineffable Tortella («Tribune des Arts», juillet 2009) a définitivement «pété les plombs»:

Une rumeur invérifiable prétend que cet invité aurait été maire de Genève, il y a quelques années. félicite le parti socialiste suisse qui affirme: «Dis Oui! Le PS a une nouvelle image et un message clair et précis». Et le prouve:

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Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2009.

Effectivement, comment ne pas s’incliner devant cet envoi «aux lecteurs» (d’habitude, il n’y en a probablement pas), cette modestie, cette finesse et cette orthographe imaginative (pour un publireportage, on peut effectivement parler d’article de «fonds»): on sent qu’on a affaire à du grand journalisme, dans un grand journal.

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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

Nouvelle loi fiscale: premières considérations Le Grand Conseil vient d'entériner le projet de nouvelle loi fiscale genevoise (encadré), qui sera soumis à la votation populaire en septembre prochain, pour entrer en vigueur au 1er janvier 2010.

Revendications de l'AGEDEC L'AGEDEC, dans le cadre de ses actions visant à défendre les contribuables genevois, a toujours combattu certains principes dérai-

sonnables contenus dans la loi d'imposition des personnes physiques entrée en vigueur au 1er janvier 2001.

C'est ainsi que l'AGEDEC a systématiquement dénoncé, notamment les aberrations suivantes de l'actuelle LIPP: • Formule mathématique incompréhensible pour le calcul des impôts; • Système du rabais d'impôt illégal et créateur d'injustice; • Suppression indue de la déduction des anciennes rentes LPP; • Déduction pour rentiers AVS uniquement; • Utilisation d'un barème «tronqué» dans le

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vant de se pencher dans le détail des nouvelles dispositions contenues dans cette future loi genevoise d'imposition, il est intéressant de faire une première analyse de ses nouveaux axes directeurs.

Selon les conclusions du rapporteur près le Grand Conseil (PL 10199-A p.305), le nouveau projet de loi présente principalement les mesures décrites dans l'encadré ci-contre.

15, rue de Montréal Ville-la-Grand (Annemasse)

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cadre de la taxation du retrait des avoirs de la prévoyance (2e pilier et pilier 3a).

Il convient également de mentionner que l'AGEDEC a, pour le compte de ses membres, déposé des centaines de réclamations et recours dans les domaines susmentionnés.

Remarques liminaires La formule mathématique et le rabais d'impôt sont définitivement supprimés par les dispositions de la future nouvelle loi fiscale genevoise; les contribuables genevois ne peuvent que s'en réjouir.

En outre, le système du rabais d'impôt

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CHRONIQUE AGEDEC

Les nouveautés

conjugué au double barème actuel avait induit des dizaines de réclamations et procédures concernant l'imposition des revenus de la prévoyance.

Dès l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions, de tels recours seront désormais inutiles, puisque l'on appliquera enfin un barème contenant les tranches d'imposition à 0 d'une part, et tenant compte de la situation du contribuable percevant ses avoirs de prévoyance d'autre part (célibataire/marié).

En ce qui concerne les anciennes rentes LPP, l'AGEDEC a toujours milité pour que soit réintroduite la déduction (20%) que l'on connaît au niveau de l'impôt fédéral, car rien ne pouvait justifier un traitement genevois différent entre le droit cantonal et le droit fédéral.

Cela est chose faite dans cette future loi genevoise.

En ce qui concerne la déduction des frais médicaux, le président de l'AGEDEC s'était

battu pour que cette déduction des frais médicaux soit introduite de façon légale dans la loi fiscale genevoise, ce qu'il avait obtenu par décision du Tribunal fédéral. Lorsque le montant de frais médicaux «non déductibles» avait été fixé à 1% du revenu net, il avait alors milité pour que celui-ci soit fixé à 0%.

La réduction de 1% à 0,5% s'inscrit donc parfaitement dans la ligne de conduite défendue par l'AGEDEC en ce qui concerne l'obtention d'un maximum de déduction des frais médicaux supportés par les contribuables.

En ce qui concerne «les mesures spécifiques pour les rentiers pour qu'ils gardent leurs avantages fiscaux actuels», de fait ces déductions pour rentiers concerneront l'ensemble des rentiers et non plus les seuls rentiers disposant d'une rente AVS (et à concurrence de ladite rente AVS...) ce qui derechef satisfait une des revendications de l'AGEDEC, pour laquelle elle avait obtenu une décision judiciaire «élargissant» la déductibilité actuelle à tous les rentiers.

Enfin en ce qui concerne le «splitting intégral», l'on rappellera que les premiers barèmes de l'actuelle LIPP incluaient le splitting intégral, mais que celui-ci avait été mis à mal par le rajout du «système du rabais d'impôt».

Quoi qu'il en soit désormais, l'abandon du «système du rabais d'impôt» aurait permis la réintroduction du splitting intégral dans

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les doubles barèmes que l'on connaissait, mais puisque le nouveau système simplifie encore cela par l'adoption d'un seul barème, auquel l'on a adjoint une disposition visant à intégrer simplement la notion de splitting intégral, les contribuables ne peuvent qu'être satisfaits de cette évolution législative.

Pour le surplus Ce projet de loi du Grand Conseil pour devenir la future loi genevoise d'imposition doit encore être soumise au verdict du peuple, lequel devrait intervenir en septembre 2009 et permettre ainsi l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions dès le 1er janvier 2010.

D'ici la votation, les chroniques de l'AGEDEC traiteront de certaines dispositions en entrant davantage dans le détail. ■ Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC

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Le code de déontologie de la SG/SSE 1. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts.

2. Respecter les règles de l’art de la profession et les normes professionnelles en vigueur.

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Validité de la Charte d'éthique Valable pour une période de trois mois, du 1er juillet au 30 septembre 2009, une Charte d’éthique sera remise exclusivement aux entreprises membres de la Société suisse des entrepreneurs, Section de Genève, l’ayant souhaité qui auront fait la preuve de leur situation en matière d’obligations conventionnelles, sociales et fiscales.

Officialisation et reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique Officialisé depuis le 13 septembre 1999, le certificat de la Charte d’éthique, d’une durée limitée, peut être demandé en tout temps par les membres bénéficiaires auprès de la Caisse de compensation du bâtiment (CCB), pour autant que l’entreprise remplisse toujours les conditions d’obtention. Ce certificat, officiellement reconnu par le DCTI et les différents maîtres d’ouvrages publics, équivalent à l’attestation «Multipack», est à joindre aux dossiers de soumission en lieu et place de toutes les attestations demandées jusqu’à présent.

Les attestations requises pour l’obtention de la Charte d’éthique • Obligations en matière d’AVS / AI / APG / AC, auprès de la caisse No 66.2 à Genève • Obligations légales en matière d’allocations familiales • Obligations légales en matière de prévoyance professionnelle (LPP) • Obligations légales en matière d’assurance accident (CNA / SUVA) • Obligations en matière de paiement des impôts à la source • L’entreprise doit être à jour dans le paiement de ses cotisations SSE • Obligations en matière de retraite anticipée

Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSE du 01.07.2009 au 30.09.2009 Ces entreprises représentent le 72,9 % de la main-d’oeuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures.

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Losinger Construction SA Marsura Sàrl Marti Constructions SA Maulini SA Meier Ad. & Cie - Bacchetta SA, succ.

Miazza Entreprise SA Mora Frères Munin Sàrl Orllati SFTP SA Perrin Frères SA Piasio Jean SA Prelco SA Pro Béton SA Rampini & Cie SA Sablière du Cannelet SA Schulthess Daniel SA Scrasa Seical Sàrl SIF-Groutbor SA Solétanche SA Spinelli R. SA Stauffer Ed. SA Vanoncini P. & Fils Von Ro Echafaudages SA Walo Bertschinger SA Zanelli SA

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CONSTRUCTION

• Première pierre à «Lancy Square»

Printemps constructif chez les Lancéens Le même jour ensoleillé de juin, le conseiller d’Etat Mark Muller, en charge du Département des constructions et des technologies de l’information, a posé deux premières pierres à Lancy. L’une concernait l’extension du campus de Florimont1; l’autre la «phase 2» du grand projet d’habitat et de bureaux de «Lancy Square».

B

ernard Chauvet, directeur pour Genève et Vaud de l’entreprise Losinger Construction SA, filiale helvétique du géant français Bouygues, a reçu de très nombreux invités sur le site de «Lancy Square» et rappelé que ce vaste quadrilatère, issu d’un plan de quartier de 1991, comprenait déjà en son centre deux bâtiments de logements (32 en coopérative achevés et 32 en PPE, en cours de construction), aoinsi qu’une «Maison de la sécurité» en voie d’achèvement. La seconde phase de ce grand ouvrage collectif comporte pas moins de 5 bâtiments: l’immeuble «A», donnant sur la route du Pont-Butin, avec 3740 mètres carrés de bureaux; le «B», juste à côté et faisant l’angle avec la route de Chancy, qui abritera plus de 4600 m2 de surface hôtelière (Ibis et Etap); le «C», appartenant à la Régie du Rhône et qui en deviendra le siège social (2738 m2 de bureaux); le «D», à l’angle du chemin du Gué (plus de 1700 mètres carrés de bureaux qui seront loués notamment à la Raiffeisen et à la Régie du Rhône, et enfin le «E», donnant sur le chemin du Gué, avec un peu plus de 1000 mètres carrés de logement, soit 8 appartements en PPE. Si les logements sont d’ores et déjà loués, réservés ou vendus, les presque 4000 mètres carrés de l’immeuble «A» et quelques surfaces du «D» sont activement proposés à la location par SPG Intercity et la Régie du Rhône.

Chantier complexe La phase 2 des travaux, avec un nombre imposant d’intervenants – un constructeur total (Losinger), 5 investisseurs, 50 contratscadres, 9 parcelles et 54 sous-parcelles, 5 remaniements parcellaires, etc. – a nécessité imagination, patience et savoir-faire… et ce n’est pas terminé. «Lancy Square est un cas d’école. Dans un même périmètre, il y aura une mixité économique et fonctionnelle exemplaire: logements en location, coopératifs et en PPE; bâtiments publics et privés; bureaux, commerces et hôtellerie. Les normes Minergie s’appliqueront aux immeubles, avec des forages géothermiques pour le chauffage et une eau chaude sanitaire fournie par des panneaux solaires, tandis que le parc sera aménagé en lieu piétonnier

Lancy Square, bâtiments A, B, C, D, E.

doté de pistes cyclables», explique le patron de Losinger, qui assure la construction de l’ensemble de cette phase 2. Les travaux devraient être achevés à l’automne 2010.

Il est encore prévu dans le Plan localisé de quartier de «fermer» le quadrilatère par un immeuble de logements en «L», avec une petite façade sur le chemin du Gué et une autre, principale, sur le chemin des Pâquerettes.

Le maire de Lancy, Frédéric Renevey, a souligné que Lancy était une ville de quelque 28 000 habitants, où la densité assumée et la qualité de vie allaient de pair. «Etre un laboratoire de la mixité économique et sociale ne nous fait pas peur, nous en sommes assez fiers», a-t-il relevé. Mark Muller, quant à lui, à tenu à saluer l’attitude ouverte et dynamique des Lancéens: «On arrive à construire et à développer notre canton T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 5 • 6 J U I L L E T 2 0 0 9

lorsque les autorités communales jouent le jeu et prennent leurs responsabilités. A cet égard, Lancy est exemplaire, avec son rôle actif dans l’essor harmonieux de notre agglomération. Le projet Sovalp, autour de la gare CFF de La Praille, le CEVA, le projet Praille-Acacias-Vernets, entre autres, concernent Lancy», a relevé le président du DCTI, non sans saisir l’occasion de préciser que les délais d’autorisation, pour un chantier aussi complexe que «Lancy Square» phase 2, avaient été délivrées dans un délai raisonnable. «Réduire les délais et simplifier les procédures reste une priorité pour moi», conclut Mark Muller. ■ Vincent Naville

1. Voir Tout l’Immobilier no 502, du 15 juin 2009.

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Prestige Immobilier prend ses quartiers d’ÊtÊ

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art de vivre commence à domicile: dans le choix de l’ameublement, dans celui des couleurs, dans l’amÊnagement de l’espace‌ Dans son nouveau numÊro, le 18e, le magazine Prestige Immobilier rend visite à tous ceux – dÊcorateurs, designers, artistes – qui partagent une même envie de crÊer, ainsi qu’une même recherche de l’esthÊtique et du bien-être.

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C’est une lecture idÊale pour l’ÊtÊ qui commence: intelligente et plaisante! RÊfÊrence de l’immobilier haut de gamme en Suisse romande, le magazine Prestige Immobilier propose, dans son nouveau numÊro qui vient de paraÎtre, de revisiter les plaisirs de la maison et les douceurs de l’art de vivre. Rencontres avec des crÊateurs, des dÊcorateurs, des artistes, des people‌

Dano Halsall se lance dans l’immobilier Pour le Genevois Dano Halsall, ex-recordman du monde de natation, cette annÊe est celle du changement. Après avoir travaillÊ, pendant une quinzaine d’annÊes, dans le domaine du bien-être et de la santÊ - il a ÊtÊ coach personnel, il a eu des fitness - il a dÊcidÊ, à 46 ans, de prendre un nouveau virage: il s’est lancÊ dans l’immobilier! Dano Halsall a ainsi rejoint le groupe Formul’Habitat, basÊ à Bulle et numÊro 1 dans le canton de Fribourg. Je suis toujours en pleine forme, confie-t-il, mais les annÊes passent quand même. Je me voyais mal finir comme ambassadeur du bien-être avec des bÊquilles et des cannes‌ J’avais envie de me projeter dans une nouvelle activitÊ, de trouver un nouveau challenge professionnel.

Pour l’instant, l’ex-nageur se familiarise avec son nouveau job: Êtude de dossiers, visites de chantiers, contacts avec les clients. Je me rends compte que l’immobilier est un domaine très vaste et très complexe, et j’ai envie de maÎtriser l’ensemble du processus,

Dano Halsall se reconvertit dans l'immobilier.

du lancement d’un projet à la construction proprement dite, de la gestion du chantier à la remise des clefs.

MÊlanie Freymond change de style Animatrice à la tÊlÊvision et à la radio, ancienne speakerine sur la TSR, MÊlanie Freymond accueille pour sa part Prestige immobilier dans son nouvel appartement à Lausanne: un petit bijou d’ÊlÊgance et d’har-

monie, dans un quartier tranquille et avec vue sur le lac. PassionnÊe de dÊcoration– sa mère a fait les Beaux-Arts, son père est architecte – elle a fait de son nouvel appartement un exercice de style. Pour moi, ce nouveau logement, c’est comme une page blanche, c’est l’occasion de recrÊer entièrement un style, J’ai dÊcidÊ de casser complètement avec ce que j’avais avant. Je n’ai gardÊ aucun meuble, j’ai tout rachetÊ.

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La belle Mélanie change de vie, change de style.

style plutôt nature, des meubles en bois foncé ou en rotin, des tissus en gros coton… Ici, je suis partie dans un style plus design, du blanc laqué, des chaises en plexiglas, des teintes plus douces, plus épurées… Je trouve qu’un appartement, ça parle beaucoup! Ca représente la personne que l’on est».

Jean-Michel Olivier raconte l’histoire de Jeanne Ecrivain et professeur de littérature, JeanMichel Olivier raconte dans son dernier livre, «Notre dame du Fort-Barreau» (Editions L’Age d’Homme), l’histoire d’une femme, Jeanne, et d’un immeuble, dans le quartier

des Grottes. Jeanne était la propriétaire, Jean-Michel Olivier l’un de ses locataires.

C’était il y a trente ans, dans une ville qui souffrait – déjà! – d’une pénurie de logements. Excentrique et originale, Jeanne était fille de pasteur, pratiquait des loyers très bas et accueillait, selon son bon plaisir, des jeunes, des comédiens, des musiciens, des artistes… Un joyeux mélange, une espèce de bouillonnement!

«Le confort était modeste, relève Jean-Michel Olivier, mais c’était aussi une forme de liberté.

A l’époque, j’avais cette espèce de désir, de folie d’écrire, et c’est grâce à elle que j’ai pu consacrer autant de temps à l’écriture. Je crois que Jeanne avait l’idée qu’en choisissant ses

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Semaine du 6 juillet 2009 Invité: Patrick Mayer, Compagnie Foncière du Léman «Immobilier commercial et industriel» (Rediffusion)

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locataires, elle leur donnait aussi un coup de pouce pour réaliser leurs rêves».

Parmi les autres reportages au sommaire de «Prestige Immobilier», signalons encore une rencontre avec Peter Hobden, peintre étonnant et très singulier, qui s’inspire de la ville où il habite et dont il est tombé amoureux: Carouge, et une visite chez Sandrine Barbinot, créatrice de bijoux aussi minimalistes dans la forme que profondément troublants.

Et pour faire rêver pendant tout l’été, il y a bien sûr les somptueuses propriétés, à vendre ou à louer, présentées par le magazine. ■ Jaques Rasmoulado

Les gagnants du concours Réponse au concours: 47 Logos (il fallait compter les logos «500e Tout l'Immobilier» répartis dans le journal)

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Madame Roduit Rachèle à Genève Monsieur Rey Jacques à Genève Monsieur Fruet D. K. à Cheserex Madame Aubischer Céline au Grand-Saconnex Monsieur Peillonnex Stéphane à Genève Madame Hintermann Monique à Cologny Monsieur Bagni E. Luca à Veyrier Madame Berthelot Caroline à Meyrin Madame Vincent Fabienne à Genève Monsieur Deus Carlos à Versoix Madame Mulcahy Marianne à Prangins Madame Baumgartner Christiane à Signy Monsieur Reymond Pierre-Henry à Genève Monsieur Valerio E. Rolando A. à Veyrier Madame Schmid Mireille à Versoix Monsieur Filliettaz Eric à Meinier Monsieur Stevens Gaston à Cologny Madame Girardclos Rita à Genève

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Monsieur Bieri Olivier à Onex Monsieur Girardet René à Cologny

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Madame Zarri Myriam à Carouge Monsieur Dufour Jean-René à Albertville Madame Blanchard Françoise à Versoix Madame Hubmann Irène au Grand-Saconnex Monsieur Bannwart Kurt à Genève Madame Hauswirth Danièle au Lignon Monsieur Bärlocher M.J au Grand-Lancy Monsieur Henri Lochet au Grand-Saconnex Madame Iacconi Eugène à Vessy Monsieur Yerly Jérome au Grand-Lancy Monsieur J. Aebischer à Genève Madame Steib Cindy à Coppet Madame Bellard Lilas à Genève Madame Guibentif à Genève Madame Zaffuto Tiffany au Grand-Lancy Madame Dupasquier Lauriane à Plan-Les-Ouates Monsieur Ledermann G. à Genève Madame Favre Nadja au Petit-Lancy Monsieur Antognazza Albert à Onex Madame Barbosa Isabelle à Veyrier

Monsieur Deboth Jean-Marie à Confignon Madame Schoenboerner Anni au Petit-Lancy Madame Sandoz Linda au Grand-Saconnex Madame Bianchin Girard J-M à Genève Monsieur Jaggi Roland à Genève

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Monsieur Podda G. à Genève Madame Bulliard Bernadette à Lully Madame Leuthold-Souré Angelina à Collonge-Bellerive

Les gagnants sont priés de se rendre à notre bureau pour retirer leur prix, du lundi au vendredi (8h30-12h00 et 13h30-17h00), avant le 17 juillet 2009, munis d’une pièce d’identité (âge légal 18 ans). Tout l'Immobilier, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

Vous pouvez aussi prendre contact avec notre secrétariat au 022 307 02 20.

Les lots ne sont pas convertibles en espèce, ni échangés.

L’équipe de «Tout l'Immobilier» remercie tous les nombreux participants, ainsi que ses partenaires.

LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LS C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I LT P O L D , Ti t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t

Comment détermine-t-on le prix de construction?

I

l existe plusieurs méthodes de fixation du prix des prestations d’un entrepreneur. C’est en principe le contrat d’entreprise conclu avec l’entreprise de construction qui détermine les modalités qui seront appliquées dans un cas concret.

On distingue deux catégories principales de prix: les prix fermes et les prix effectifs. Dans le premier cas, les parties sont liées par un prix déterminé ou déterminable, alors que dans la seconde hypothèse, les parties n’ont pas fixé de prix à l’avance.

On trouve, parmi les prix fermes, les prix forfaitaires, les prix globaux et les prix unitaires.

• Le prix forfaitaire est un prix ferme et définitif pour l’ensemble d’un ouvrage ou pour une prestation déterminée. Ce prix est indépendant des quantités ainsi que des éventuelles variations des coûts.

L’entrepreneur ne pourra demander aucune augmentation, même si l’ouvrage a exigé davantage de travail ou de dépenses que ce qu’il avait prévu. Il supporte en conséquence le risque d’une mauvaise appréciation des coûts ou des travaux.

• Le prix global est une sous-catégorie du prix forfaitaire. Il se distingue de ce dernier en ce que l’entrepreneur est en droit d’adapter le prix convenu de l’ouvrage en fonction de la variation de certains coûts, notamment des salaires, des charges ou des matériaux.

• Enfin, en cas d’application de prix unitaires, les parties fixent des montants pour les unités qui seront nécessaires à l’exécution de l’ouvrage. Il s’agit notamment de définir les prix des métrés, des kilos, des mètres cubes, des pièces, etc. Les quantités nécessaires à la réalisation de l’ouvrage peuvent être déterminées soit de manière effective, c’est-à-dire en fonction des unités effectivement utilisées dans la construction, soit de manière théorique, sur la base des plans de l’ouvrage. Comme le prix est déterminable, il s’agit également d’un prix ferme.

Particularités des prix fermes Le choix d’un prix ferme a pour conséquence, d’une part, que l’entrepreneur ne peut en principe demander aucune augmentation du prix pour la construction, même si l’ouvrage a exigé plus de travail ou de dépenses que ce qui avait été prévu et, d’autre part, que le

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Je souhaite prochainement acheter ou faire construire une nouvelle villa. Pourriez-vous me renseigner sur les différentes méthodes de fixation du prix de construction, ainsi que sur la manière de calculer les éventuelles plus-values, dans l’éventualité où j’achèterais une villa sur plan? (Agnès V., Drize)

Il existe plusieurs méthodes pour fixer le prix de construction d'un objet.

maître de l’ouvrage est tenu de payer le prix convenu, même si l’ouvrage a exigé moins de travail que ce qui avait été prévu.

Toutefois, dans certains cas très particuliers, un prix ferme pourra être adapté en raisons de circonstances extraordinaires qui empêchent l’exécution de l’ouvrage ou la rendent difficile à l’excès. Ces circonstances doivent être nouvelles ou avoir été inconnues des parties lors de la conclusion du contrat.

Il existe deux catégories de circonstances particulières: celles qui étaient impossibles à prévoir et celles qui étaient exclues des prévisions admises par les parties. Sont notamment imprévisibles les faits qui sont exclus par un entrepreneur diligent et compétent, ainsi que ceux avec la survenance desquels il ne devait pas compter. Il faut en outre que ces circonstances empêchent la réalisation de l’ouvrage ou la rendent difficile à l’excès.

Par ailleurs, l’entrepreneur est en droit d’obtenir une augmentation du prix lorsque le maître de l’ouvrage sollicite des modifications de l’ouvrage ou la réalisation de prestations supplémentaires qui n’étaient pas prévues dans le contrat initial faisant l’objet du prix ferme. Tel est également le cas lorsque c’est l’entrepreneur qui propose les modifications de l’ouvrage ou la réalisation de prestations supplémentaires et qu’elles sont acceptées par le maître de l’ouvrage.

Dans la pratique, la plupart des villas qui sont vendues sur plans prévoient en règle

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générale un prix forfaitaire pour l’ensemble de la villa. Il est dès lors important d’examiner attentivement le descriptif de l’ouvrage, puisque c’est essentiellement ce document qui détermine ce qui est compris dans le prix forfaitaire. Toute prestation complémentaire voulue par le maître de l’ouvrage par rapport à ce descriptif permettra en principe à l’entrepreneur de demander une augmentation du prix. Il est recommandé au maître de l’ouvrage d’être attentif à ce que prévoit le contrat en ce qui concerne la manière dont les plus-values lui seront comptabilisées. En règle générale, la fourniture de matériaux complémentaires fera l’objet d’un devis et sera facturée selon son prix effectif, alors que le travail supplémentaire de l’entreprise peut faire l’objet d’un prix unitaire ou d’un prix forfaitaire calculé en pourcentage du montant de la plus-value.

• Lorsqu’on applique la méthode du prix effectif, le prix de l’ouvrage est déterminé selon la valeur du travail et les dépenses de l’entrepreneur. Il s’agit en particulier des frais justifiés de l’entrepreneur, notamment les matériaux, la main-d’œuvre et ses frais généraux, ainsi qu’un bénéfice équitable.

La méthode du prix effectif est appliquée lorsque les parties n’ont rien prévu en ce qui concerne le prix ou lorsqu’elles ne l’ont fixé qu’approximativement. ■

En bref Il est rappelé que depuis le 1er juillet 2009, l’article 54 de la loi fédérale sur le contrat d’assurance (LCA) est modifié, en ce sens qu’en cas de changement de propriétaire, le contrat du vendeur ne prend plus automatiquement fin, mais est transféré à l’acheteur. Ce dernier dispose toutefois d’un délai de 30 jours pour refuser le transfert du contrat et s’assurer auprès d’une autre compagnie d’assurance.

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CONSTRUCTION

• Barro & Cie SA fête ses 125 ans

Durable, dans tous les sens du terme

J. BARRO

La dynastie carougeoise Barro vient de fêter, en compagnie des autorités de la Ville royale et du canton de Genève, le 125e anniversaire de l’entreprise familiale. L’orfèvre du bois – on n’ose écrire le pape de la menuiserie, les Barro étant… des piliers de l’Eglise nationale protestante – a célébré avec de nombreux et distingués invités cet événement, qui symbolise une ténacité et un sens de l’innovation héréditaires et hors du commun.

Barro & Cie, une grande famille. Le patron est le 2e du rang d'en-haut.

C

inq générations de Barro ont su conserver et développer l’entreprise de menuiserie et de charpente créée en 1884 par Domenico Barro, arrivé d’Ivrea pour s’installer dans ce que tout Carougeois reconnaît sans fausse modestie comme l’une des plus agréables villes du monde. L’une des dernières grandes menuiseries indépendantes du canton, la firme est spécialisée dans la production de fenêtres bois-métal et de charpentes, et sous l’impulsion de son

actuel dirigeant Jean-Luc Barro, a su maintenir la haute qualité, la capacité d’adaptation et d’innovation qui ont fait sa force. L’essor des préoccupations écologiques ne fait que conforter les options de l’entreprise, dont les locaux sont par exemple chauffés à l’aide des copeaux générés par son activité, et ce depuis 1955. L’infrastructure de production ultra-moderne de Barro & Cie permet de livrer les éléments de construction conformes aux exigences du label Minergie.

Du bois dont on fait les politiques…

Comme l’a rappelé avec talent l’ancien maire de Carouge Raymond Zanone dans une petite étude historique consacrée aux Barro, il y a une sorte de prédestination municipale aux dynasties dans la Cité sarde, et aussi un lien avec le bois qui date de fort longtemps: pensons aux Vibert, aux Degaudenzi, aux Tagliabue, ou encore aux Hiltpold. Notons que la place du Temple, où s’ouvrit le premier atelier Barro, se nommait auparavant place du Marché-au-bois. Zanone souligne aussi que la Fontenette, où est installée l’entreprise depuis 1955, est un vrai quartier du bois. On y trouve entre autres la menuiserie Nobs, fondée par deux frères formés chez Barro. Son patron Marc Nobs est conseiller administratif carougeois, tandis que son collègue et actuel maire Jean-Pierre Aebi a rappelé lors de la réception du 125e que son père avait travaillé pour le père et l’oncle de Jean-Luc Barro. Des Barro qui ont fait et font aussi pas mal de politique, chez les radicaux puis chez les libéraux, à Carouge et à Veyrier.

Formation des jeunes Mark Muller, conseiller d’Etat, a puisé dans l’étude de Raymond Zanone pour rappeler que Barro était l’anagramme de rabot, et qu’un «barrot» était une pièce de charpente

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CONSTRUCTION J. BARRO

épreuve, généreux de cœur mais prudent gestionnaire, Jean-Luc Barro a su, aux côtés de son père, faire traverser la difficile décennie 1990-2000 à son entreprise. Les efforts du jeune patron pour développer les activités d’entretien et décrocher les mandats de régies immobilières ont porté leurs fruits.

Le fameux camion vieux de 25 ans, par exemple, est l’emblème de cette époque; il a été remplacé en 1998, année où des investissements en machines ont aussi permis de «booster» la production de fenêtres. Architecte, Jean-Luc Barro a également doté sa société d’un système de dessin assisté par ordinateur et d’une bibliothèque de détails incomparable. Pour affronter une conjoncture 2009-2010 qui ne s’annonce pas obligatoirement facile, Barro & Cie SA a notamment imaginé, parmi d’autres dispositifs, tout un système de partenariat avec des menuisiers non fabricants. D’ores et déjà, Jean-Luc Barro sait que le savoir-faire accumulé en termes de production conforme au développement durable lui donne une longueur d’avance. Comme toujours dans cette famille, depuis 125 ans. ■

La passion du bois.

des coques de navires, assurant la stabilité.

Et le chef du Département des constructions et des technologies de l’information a cité un nombre record de prénoms de Barro qu’il connaissait, illustrant à merveille l’implication de la dynastie dans la construction et dans la politique de cette République. Pour sa part, ému de la présence – malgré quelques ennuis de santé - de son père Daniel, Jean-Luc Barro a notamment souligné qu’en 1884, l’une des questions à l’ordre du jour était… le raccordement ferroviaire entre Genève et la Haute-Savoie. Le patron d’une entreprise comptant 50 collaborateurs et réalisant plus de 5000 fenêtres par an tout en posant 1000 mètres cubes de bois de charpente a souligné l’importance de la formation des jeunes. Barro & Cie emploie en permanence plusieurs apprentis.

Convivial, d’une fidélité en amitié à toute

Thierry Oppikofer

GROS PLAN

Cinq générations • Le fondateur, Domenico Barro, arrive du Piémont avec un simple baluchon, en 1863. Il fonde son atelier en 1884.

• Sa veuve, Marceline Barro, dirige l’entreprise en 1899.

• Les fils de Domenico et Marceline, Emile et Paul, reprennent la maison «Veuve D. Barro & Fils» en 1934, sous l’enseigne «E. & P. Barro Frères». Ils acquièrent peu à peu des machines. L’entreprise compte une quarantaine de collaborateurs, dont leurs deux frères Charles et Léon.

• Au décès d’Emile, en 1943, Paul Barro reste aux commandes et développe l’entreprise dans les années d’après-guerre. Près de 100 employés travaillent dans la firme «Paul Barro & Cie», bientôt rejoints par les 3 fils du propriétaire. En 1955, on s’installe à la Fontenette.

• En 1961, c’est au tour de Daniel et René Barro de succéder à leur père. L’entreprise devient «Barro & Cie». De nouveaux types de vitrages de façade en bois-métal et des charpentes composées (procédé Hetzer, fermes en bois collé plus résistantes et porteuses que les poutres; les plus imposantes, signées Barro, sont en place à la Halle 7 de Palexpo) constituent, entre autres, les innovations du moment. En 1984, Barro & Cie compte 70 collaborateurs. Elle devient une S.A. en 1987.

• Dès 1990, Jean-Luc Barro devient directeur et administrateur, son père Daniel le secondant activement durant de nombreuses années. Sous l’impulsion de la 5e génération, le cap informatique et celui des nouvelles technologies de production sont pris, de même que l’orientation résolue vers le développement durable (normes Minergie).

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ACTEURS DE L ’ IMMOBILIER

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• Groupe De Rham

Au près serré, par tous les temps

D

ans la morosité ambiante, c’est un grand bol d’optimisme qu’a servi la direction du groupe De Rham lors de sa traditionnelle conférence de presse annuelle, tenue à Lausanne le 27 juin dernier.

Rappelant en préambule la réorganisation du groupe en mars 2008, date à laquelle Yvan de Rham lui a remis la direction opérationnelle, Philippe Cardis, CEO (Chief executive officer), a indiqué les nouveaux axes stratégiques mis en place depuis le début 2009.

Nonobstant la crise, la demande de gestion et de location de biens immobiliers de haut de gamme se porte bien. Et, sur ce segment où «la marque fait la différence», le groupe entend étendre la location de prestige à toutes ses succursales.

Il pourra ainsi maximiser le potentiel de son accord de franchise avec Sotheby’s, accord passé en 2006 et qui lui donne accès à une vaste clientèle internationale.

Toujours au plan international, et parce que la loi ne restreint pas l’achat d’immobilier d’entreprise par des étrangers – en témoigne le rachat du WTC à Lausanne par un investisseur israélien -, le groupe entend également renforcer sa position sur ce segment. Grâce au label Colliers qui lui permet de bénéficier du principal réseau mondial en matière d’immobilier d’entreprise, De Rham ne vise rien de moins que de prendre place parmi les leaders du marché lémanique dans ce domaine.

Gérance renforcée Sur le segment plus traditionnel de la gérance d’immeubles d’habitation, la régie opère un repositionnement qualitatif. Elle se veut «partenaire» plutôt que simple gérant, et a réorganisé ses équipes en conséquence.

Ainsi chaque immeuble devient le «bébé» d’une équipe pluridisciplinaire assistant le gérant responsable, ce dernier restant l’unique interlocuteur du client et en mesure de traiter ses problèmes de A à Z. Selon la direction, cette réorientation a permis de créer des postes de travail plus intéressants (responsabilités élargies) et mieux rémunérés (introduction d’un système de primes).

Bref, une base solide pour atteindre son objectif, qui est de doubler son portefeuille d’ici 2014-2015, faisant passer son état loca-

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Résultats en hausse de 13% en 2008, un marché des transactions ralenti mais toujours actif, des locataires disciplinés, des perspectives de forte croissance à l’horizon 2014, le groupe vaudois De Rahm, barré par Philippe Cardis, un marin plusieurs fois vainqueur du Bol d’or, ne craint pas les vents contraires.

L’état-major du groupe De Rham. De gauche à droite: Luca Tagliaboschi, directeur financier; Yves-G. Cherpillod, responsable des ventes; Philippe Cardis, CEO et Jean-Jacques Morard, directeur.

tif de 150 à 300 millions de francs.

Enfin, le groupe entend se développer sur le segment institutionnel. La clientèle suisse alémanique des caisses de pension, assureurs et fonds de placement qui, ces dernières années, avaient eu tendance à développer des structures intégrées de type «mammouth», revient vers une organisation plus diversifiée et qui travaille davantage avec les professionnels locaux. Une aubaine pour un acteur tel que De Rham, qui gère la majorité des immeubles du fonds immobilier Solvalor 61 (dont la fortune au 31.12.2008 était de plus de 600 millions de francs) et connaît donc bien ce segment de marché! Du point de vue des commissions, les institutionnels n’ont-ils pas tendance à se montrer très critiques? Pas vraiment, car comme l’explique l’un des directeurs de De Rham: «Les plus-values que l’on peut tirer d’une gestion efficace sont bien supérieures à ce qu’il est possible d’obtenir en ratiocinant sur des commissions de gestion qui, somme toute, ne représentent qu’une faible part de la rentabilité globale des projets ou objets gérés». ■ Véronique Bühlmann

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GROS PLAN

De Rham côté chiffres De Rham a facturé 23 millions de francs d’honoraires en 2008, soit une croissance de 13% par rapport à l’année précédente pour les deux sociétés du groupe, De Rham Sotheby’s International Realty et De Rham & Cie SA. De Rham Sotheby’s International Realty Honoraires: CHF 13 millions (+24%)* Nombre de ventes: 250 (+7 ) Volume des ventes: 500 millions (+29%) Nombre d’employés: 42 Par région, Lausanne et Genève prédominent avec respectivement 31% et 26% du volume des ventes.

En volume, toutes les régions ont augmenté sauf Nyon, passé de 74 millions en 2008 à 62 millions en 2007, et la montagne qui ne représente que 1% des volumes.

En termes de prix par objet, Genève, Lausanne et Montreux ont fortement augmenté par rapport à 2007, alors que Nyon, Vevey et la montagne baissaient. *évolution par rapport aux chiffres 2007.

De Rham & Cie – Gérance Portefeuille sous gestion: CHF 2.5 milliards Chiffre d’affaires: CHF 10,3 millions, dont les 3 principaux postes sont: 1. Immobilier d’habitation: 6,42 millions (62%) 2. Immobilier d’entreprise: 1,24 millions (12%) 3. Administration de copropriétés: 1,06 millions (10%) Nombre de postes de travail: 80

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Je souhaite faire un don pour soutenir l’action de la Fondation romande pour la recherche sur le diabète.

Veuillez m’envoyer un bulletin de versement.

Veuillez me réserver ....... place(s) pour le repas, au prix de Frs 27.– par personne, que je verse sur le CCP 12-144-1.

Le récépissé fait office de confirmation réservation. Les repas doivent impérativement être réservés d’ici au 16 octobre 2009.

Nom & prénom Adresse Tél.

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Courrier électronique

A retourner à: Fondation romande pour la recherche sur le diabète|p.a. Rochat & Partners|case postale 6374|1211 Genève 6 P o u r t o u t r e n s e i g n e m e n t : T. 0 2 2 7 8 6 5 4 5 5 | F. 0 2 2 7 8 6 5 4 6 6 | M a i l p d u n a n t @ r o c h a t - p r . c h

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Fr. 4'500’000.CORSINGE* Maison village, luxe, calme, sur 1480m2 clos, zone équestre, 260m2 hab., cuis.-repas-séjours 190m2, cheminée, 3 chbres, 2,5 bains, + cottage 100m2, cheminée, 2 ch., 2 bains, box+ park .

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

BERNEX-VILLAGE Triplex neuf 4,5 pièces

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Du studio-loft 67m2 au triplex 200m2, locaux commerciaux, jardins ou terrasses et parking.

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Perle du Lac, 3 pièces de charme Immeuble Braillard 1920, proche Lac et OMC Vue, clair, hauts plafonds, balcon, cave. PPE. Fr. 750'000.E-mail: iwantaflat@hotmail.fr

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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Près du Parc des Eaux-Vives, ce bel appartement offre un cadre de vie unique. Surf. int. 142 m2 + 2 balcons (41m2). Etage élevé d’un immeuble de standing.

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Sis au 5ème étage, ce spacieux 5 pièces de 160m2 habitables a été entièrement rénové. Il dispose d’une grande entrée avec vestiaire, d’un vaste séjour, d’une cuisine entièrement équipée et de 3 chambres à coucher.

Il offre également 2 loggias totalisant 22m2. Réf. VB

Construite en 2000 dans un cadre calme, cette ravissante mitoyenne de 9 pièces offre 300m2 habitables sur une parcelle de plus de 1’000m2 avec piscine chauffée. 3 niveaux + sous-sol. 6 chambres, 4 sdb/wc, pavillon et garage pour 2 véhicules. Réf. 5702

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Leader en Suisse romande, la Société Privée de Gérance fait partie du Groupe SPG, dont les compétences lui permettent d'assurer un conseil global en immobilier.

Le service “Transactions Immeubles”, unité autonome spécialisée avec un effectif de 5 collaborateurs, est à même d’offrir un diagnostic, une analyse des valeurs immobilières et une stratégie de commercialisation et de vente complète.

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À VENDRE

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GENÈVE – THÔNEX

GENÈVE – CENTRE

Immeuble de logements

Immeuble mixte de caractère

Situé dans un quartier résidentiel et calme, proche des commerces et des transports publics

Très bel immeuble de standing datant de 1910 offrant de grands appartements (hauts plafonds, parquets, cheminée) Situé au centre-ville, proche du lac, des commerces et des transports en commun.

Immeuble construit en 1962 offrant 1884 m2 de plancher brut, répartis comme suit: • 3 étages sur rez + 1 niveau s-sol + 1 dépôt • 2 x 1 pièce + 6 x 3 pièces + 8 x 4 pièces + 8 x 5 pièces • 17 places de parc

1 arcade au rez, 2 bureaux aux étages 6 logements de 5 pièces.

Vente en nom

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Prix de vente : CHF 21’000’000.–

Merci de contacter le Service Transactions Immeubles 022 849 65 51/54

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Genève

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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Superbe attique en construction Magnifique loft contemporain Villa individuelle de plain-pied Superbe villa individuelle 2 2 2 288 m , beaux volumes 200 m2, 3 chambres 200 m , 6 chambres, 3 salles d’eau 160 m , 4 chambres, lumineuse 2 Vue sur le lac Cadre verdoyant et calme Parcelle de 1350 m Très privative, réserve à bâtir Fr. 2’890’000.Réf. 13301 Fr. 2’250’000.Réf. 13214 Prix sur demande Réf. 6845 Réf. 10406 Prix sur demande

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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Au sous-sol une spacieuse salle polyvalente bénéfice d’une belle source de lumière naturelle et une courette avec accès direct, par son escalier extérieur, vers le jardin et sa terrasse de 20m2.

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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VILLA DE 6 PIÈCES entièrement rénovée comprenant 4 chambres et leur salle de bains attenante, grand séjour, mezzanine, cuisine agencée et équipée.

Grand jardin de 1700 m2 avec piscine: entretien à la charge du propriétaire. Garage fermé et places de parc extérieures.

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Tél. 077 413 45 56

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Artificier: il y a le gentil et le méchant… celui qui éclaire le ciel et celui qui bombarde la terre. Dans les deux cas, on sait à quoi il sert, faute de statut social. C’est une activité très contrôlée, car le pyrotechnicien de fête manie autant la poudre que le tireur au canon.

L

es feux d’artifice sont de saison, avec leur mélange de magie et de chimie: celui de la Rade pendant les Fêtes de Genève, celui de la Fête du Lac à Annecy, ceux du Premier Août dans tous le pays… seul celui de la Fête Américaine manquant au rendez-vous. Mais à quoi ressemblent donc ces gens qui les fabriquent, qui les vendent, qui les lancent? Et surtout, comment devient-on un professionnel des feux d’artifice?

Art majeur pour mineur Les artificiers et autres pyrotechniciens ne sont pas facile à joindre au téléphone, mais quand on en tient un, on brûle de savoir comment il est tombé du sol au ciel. Dans certains cas, le feu d’artifice échoit par hasard à un employé, qui y a prend vite goût: «Les communes ont souvent besoin d’avoir un artificier en leur sein, pour la Fête Nationale».

Mais d’autres destins se sont noués dans des rêves d’enfant. Ainsi, en menant leur fils un soir d’été au bord de la Rade, les parents du petit Alexandre se doutaient-ils qu’ils allaient donner naissance à une vocation?

Oh! Alexandre Tomic n’en a pas fait tout de suite un métier… il commença mécanicien, puis se reconvertit à l’informatique, mais «à chaque Premier Août, je claquais bien cinq cents francs pour m’amuser de la sorte».

Monsieur Tomic a mis 10 ans à se faire une situation dans les feux d’artifices… «j’en parlais beaucoup autour de moi, alors j’ai eu des ouvertures; et un jour, j’ai pris mon courage à deux mains, et j’ai appelé le festi-

Un artificier payé en liquide.

val Paléo». C’est là qu’il est entré en contact avec de vrais professionnels, qui voyaient les choses en grand. Mais pour une grande occasion, il y a mille petits événements: mariages, jubilés, etc. Un marché toutefois hasardeux, et mieux vaut garder son métier de départ comme filet de sécurité.

Aux yeux de la poudre à canon Le pyrotechnicien est à la fois un professionnel du spectacle et de la sécurité, qui travaille en contact permanent avec des fabricants (ou des importateurs) et des… droguistes.

La droguerie est certes un commerce en voie de disparition, car trop généraliste en un temps de spécialistes, mais justement, quand on ne sait pas à qui confier une tâche inclassable, on est bien content de trouver une droguerie. Car ne stocke pas des produits explosifs qui veut: dans le canton de Vaud, par exemple, quatre drogueries ont la patente pour vendre des feux d’artifice, assimilés à des explosifs. «J’ai dû aménager un espace ad hoc dans mon entrepôt, explique un droguiste d’Ouchy; pour nous, ça vaut la peine, car nous sommes ouverts même le

T O U T L’ E M P L O I • N O 4 1 6 • 6 J U I L L E T 2 0 0 9

Premier Août». Un tel droguiste doit suivre une journée de formation à la Gendarmerie cantonale… la notice d’emballage n’a pas réponse à tout. Mais les grands magasins eux-mêmes hésitent à continuer ce genre de commerce: à quoi bon former un personnel qui reste rarement longtemps? Quant au pyrotechnicien qui organise un spectacle, il doit demander une autorisation à la police, et même carrément au «Bureau des armes et munitions».

Un projectile mal niché Les forains ont joué un rôle crucial dans l’émergence de la science: avant de mettre à feu la Grosse Bertha ou de faire le bonheur de la Nasa, la poudre a diverti les foules de l’Orient à l’Occident. Mais il y a, chaque année, des mains coupées ou des yeux brûlés: n’est pas artificier qui veut. Sans parler des drames mineurs: il y a environ 20 ans, un de ces artistes a voulu épater son public en envoyant en l’air du chocolat. Mais suite à un tir mal réglé, le chocolat colla au plafond, avant de retomber, peu à peu, dans les décolletés des invitées. Personne ne savait plus comment le manger. ■ Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS Il n’y a pas beaucoup de places de travail au ciel… mais il est bon d’avoir la tête en l’air quand on a un métier trop terre-à-terre.

Les mots «feux d’artifices» et «pyrotechnicien» (ou leurs équivalent anglais et sans doute chinois) dans Wikipedia ouvrent des articles bien documentés; dans directories.ch, ils donnent une cinquantaine de noms, dont plusieurs ont un site Web. Les feux d’artifice ont leurs associations, leurs festivals, et leur musique royale (de Georg Friedrich Haendel). Une formation est dispensée en France, sous la dénomination K4.

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