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a noté qu’après ses remarques sur le panneau d’information de la commune de Veyrier, celui-ci a été remplacé. La faute dans le nom de la commune dans l’adresse Internet a été corrigée. Peutêtre aurait-on pu saisir l’occasion pour relire le texte…

De quoi devenir mûr… propose un devoir de vacances aux fans – s’il en existe – du patron de l’Instruction publique Charles Beer. Il s’agit tout d’abord, dans le prospectus électoral du parti socialiste rédigé par celui qui préside aux destinées scolaires des petits Genevois, de trouver la faute commise par l’élève Charles B. dans le titre de son autoglorification:

Ensuite, et c’est plus difficile (coefficient 2), essayez de traduire en français ces passages du texte:

Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 17.07.2009

se demande si la «Tribune de Genève» (10.07.09) envoie parfois ses journalistes dans la Vieille Ville :

C’est sans doute un «avocat à la cours». admet que le titre de l’article paru dans votre hebdomadaire préféré (partie Tout l’Emploi, 29.06.09), évoque un peu l’arroseur arrosé, comme le relève avec humour son lecteur Jean-Charles:

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

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CONSTRUCTION

• Elimination et gestion des déchets minéraux de chantiers

Le projet Ecomat-GE, première démarche d’une écologie industrielle

adressant aux membres de la Fédération des Associations d'architectes et d'ingénieurs de Genève (FAI), à ceux de la section genevoise de la Société suisse des entrepreneurs (SSEGE), ainsi qu'aux professionnels de la construction présents, le Conseiller d'Etat a précisé que la masse de ces matériaux, André Hagmann, président de la SSE-GE, apporte tout son soutien au projet. dont les deux tiers sont constitués de matériaux d'origine miné- nale a considérablement allégé la procédure rale, correspondait au chargement de près sur la gestion et le traitement des déchets de 200 000 camions, soit la distance sépa- de chantiers (voir Tout l'Immobilier no 484, rant Genève de Séville. du 2 février 2009), qui comporte désormais Depuis le 1er janvier 2009, l'autorité canto- une check-list où figurent, en fonction du

BUCHET

«Sait-on que les chantiers du canton de Genève produisent chaque année 2 millions de tonnes de matériaux d'origine minérale et de déchets, soit une masse près de 10 fois supérieure à celle des ordures ménagères incinérées à l'usine des Cheneviers?», a rappelé Robert Cramer, chef du Département du Territoire (DT), lors du lancement officiel du projet Ecomat-GE . type de travaux, un résumé des expertises et des analyses préliminaires effectuées sur place avant le début du chantier, dont un chapitre particulier consacré à la présence éventuelle d'amiante et à son déflocage.

Faire d'une pierre deux coups Cet allégement administratif doit permettre de faciliter le traitement et le recyclage des déchets de chantier. Cette masse de matériaux, notamment de cailloux sans doute concassables et réutilisables, a constitué à la fois un espoir et un casse-tête pour tous les professionnels de la construction, confrontés à la raréfaction des ressources locales de gravier. Au rythme actuel d'extraction, les réserves des gravières genevoises seront en effet épuisées d'ici 30 ans. Parallèlement, depuis une dizaine d'années, le volume des déchets de chantier excède largement la capacité des décharges utilisées actuellement pour un stockage définitif.

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Les deux problèmes étant liés, l'objectif du projet Ecomat-GE consiste à ne mettre en décharge classique que des matériaux non recyclables. On souhaite que leur masse soit appelée à diminuer rapidement, au profit de matériaux réutilisables. Depuis 2006, l'Etat de Genève a réuni un groupe de travail représentant les professionnels de la branche. Des tests ont été effectués avec succès, s'inspirant d'expériences semblables menées à Zurich.

CONSTRUCTION

Valoriser un tiers des matériaux

Jean-Pierre Buchet

Gravière en exploitation dans la région d'Athenaz. DT

Le plan de gestion des déchets 2009-2012 s'inscrit donc dans cette logique, en fixant une série d'objectifs destinés à diminuer les déchets de chantier sur place et à les valoriser. Ce plan ambitieux vise à soustraire 30% des matériaux excavés, d'ici 2012, de la mise en décharge, à limiter drastiquement le recours aux graves naturelles et à atteindre 85% de valorisation globale des déchets de chantier sur le sol genevois, 90% des déchets hors matériaux d'excavation, ainsi qu'à recycler à 100% les matériaux bitumineux. Pour aider à comprendre la campagne Ecomat-GE, les services de Robert Cramer ont édité un guide technique destiné à communiquer à tous les acteurs concernés les moyens permettant de valoriser au maximum les matériaux d'excavation en futures ressources potentielles. Un site internet (www. ge.ch/ecomat) complète et recense toutes ces informations utiles, et offre une plateforme d'échanges techniques sur la qualité des matériaux recyclés. De leur côté, Carmelo Stendardo, président de la section genevoise de la FAI, et André Hagmann, président de la SSE-GE, se sont félicités du lancement de ce projet, qui s'inscrit dans le cadre du développement durable, et lui ont apporté le soutien actif de leurs associations. ■

Traitement de déblais minéraux de maçonnerie, avec présence d’une unité mobile de recyclage.

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CONSTRUCTION

• Aménagement de la maison

Gétaz fait son show à Etoy C’est un immense showroom convivial et écologique, idéalement situé à Etoy (VD), à deux minutes de l’autoroute. Inauguré le 22 juin dernier, le nouvel espace d’exposition du groupe Gétaz présente, sur une surface de 3000 m2, un choix incomparable de cuisines, salles de bains, carrelages, parquets et aménagements intérieurs. Un bâtiment qui se distingue aussi, sur le plan architectural, par un vaste jardin intérieur et par un système de box modulaires de différentes tailles, sur roulottes, qui permettent d’articuler et de modifier l’espace selon les expositions. GÉTAZ

gés et une circulation facile. Montés sur pilotis, des box de taille différentes permettent de varier les espaces au gré des expositions. Un jardin intérieur de 800 m2 fonctionne comme le cœur du bâtiment et lui donne sa respiration, son rythme. Et comme aucune vitre de le sépare de la halle d’exposition, les visiteurs passent tout naturellement d’un espace à l’autre, et aussi d’une ambiance à l’autre. Œuvre de l’architecte Alain Porta, ce showroom de nouvelle génération symbolise aussi un nouveau rapport à la maison, plus personnel et plus ouvert. «L’idée était de prendre le contre-pied des showrooms traditionnels, en gardant autant de verdure que possible à l’intérieur comme à l’extérieur, explique Alain Porta. La parcelle a été laissée volontairement à l’état de prairie. Rien à voir donc avec les surfaces gazonnées, tirées au cordeau. Pour le bâtiment lui-même, on est resté dans un volume très simple, mais qui accroche l’œil, pour mettre l’accent sur le jardin intérieur. Celui-ci prolonge l’espace couvert et donne une impression de continuité et d’ouverture». Un showroom vert pour une maison verte! ■

Un bâtiment à la fois écologique et design.

e lieu a été soigneusement choisi: entre Genève et Lausanne, à proximité immédiate de l’autoroute et dans une région où les centres d’aménagement intérieur se succèdent. Le cadre a été, pour sa part, superbement conçu et réalisé: un bâtiment à l’architecture à la fois écologique et design.

Un lieu stratégique en Suisse romande Ouvert depuis fin juin, le nouveau centre d’exposition du groupe Gétaz, le spécialiste romand de l’aménagement de la maison, ne doit rien au hasard. Comme l’explique Nicolas Weinmann, son directeur général, il était important de trouver en Suisse romande un lieu stratégique, où de nombreuses enseignes d’aménagement sont déjà présentes. De plus, la démarcation est

clairement faite entre nos différents centres: Etoy se consacre à la mise en scène de nos produits, tandis que nos représentations de Nyon, Bussigny et Yverdon sont désormais entièrement dévolues aux clients professionnels et au libre-service. Très vaste puisqu’il s’étend sur 3000 m2, le centre présente, de manière claire et agréable, tous les produits pour la maison: cuisines, salles de bain, carrelages, parquets, etc. De qui donner des envies – et surtout des solutions concrètes! – à ceux qui rêvent d’aménager ou de réaménager leur intérieur!

Un espace très aéré et convivial Respectueux des normes Minergie, le centre privilégie l’art de vivre et le plaisir: beaucoup d’espace et de lumière, des accès déga-

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Semaine du 20 juillet 2009 Invité: Patrick Mayer, Compagnie Foncière du Léman «Immobilier commercial et industriel» (Rediffusion)

Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Radio Lac, 91.8. Ecoutez les émissions passées sur www.radiolac.ch!

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• Fontaines à eau

L’eau des Alpes sur le web Numéro 2 des eaux à fontaine en Suisse, la société vaudoise Edelvia a décidé de jouer la carte de la communication moderne et dynamique. Elle a demandé à des étudiants de la célèbre école de design ECAL, à Lausanne, de concevoir des spots d’une minute au maximum, vantant les vertus de son eau minérale naturelle, et destinés à être diffusés sur Internet.

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mener l’eau des Alpes dans les entreprises ou à la maison, sous la forme si pratique de bouteilles géantes, c’est la vocation et l’objectif de la société vaudoise Edelvia, numéro 2 en Suisse de son secteur. Première société à avoir introduit ce type de fontaines à eau chez les particuliers, il y a trois ans, sous le nom de Cristalp Fontaine, la société Directement des Alpes au verre... Edelvia s’est dotée cette d’un nouveau concept, «From the Alps Lancé en début d’année, le concours a perto your Home», qu’elle veut décliner désor- mis de réaliser dix films qui, depuis le début mais sur Internet. du mois de juin, sont diffusés successivement sur le web, via des sites et des réseaux tels que facebook et Youtube, ou encore via L’eau qui coule sur Internet des emails aux clients. Une page spéciale Edelvia a demandé ainsi, sous forme de vidéo a également été créée sur le site www. concours, à des étudiants de l’ECAL, la edelvia.ch. fameuse école de design lausannoise dirigée par Pierre Keller, de concevoir de petits L’eau de vie, la joie de vivre films, d’une minute au maximum, destinés à présenter les avantages des fontaines à Une manière pour les jeunes artistes de eau de manière «humoristique, surprenante, demains de se confronter aux exigences de voire décalée». Un authentique défi créatif, la création, tout en faisant passer le messatant l’eau des Alpes, cette précieuse et vitale ge d’Edelvia, qui insiste tout à la fois sur la matière première, reste difficile à apprivoiser pureté et la qualité, la fraîcheur et la santé, et à maîtriser visuellement! de son eau minérale. Une manière aussi,

pour la société vaudoise, de faire rayonner son image et cette espèce de joie de vivre qui la caractérise! Longtemps réservée aux entreprises, les fontaines à eau sont désormais entrées chez les particuliers, où elles font résonner le même message de vie pure et le même parfum de nature ! Les films des jeunes talents de l’ECAL font sentir cette nouveauté et cette légèreté, elles rappellent ce réflexe de vie qui consiste à puiser directement à cette source de vie que sont les Alpes! Ecologiques et d’une hygiène irréprochable, totalement recyclables aussi, les fontaines à eau, c’est l’eau vive à domicile! ■ Jaques Rasmoulado

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LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LS Cette semaine par Erin WOOD B ERGER ET TO, Titulaire du brevet d’avocat

Défaut de l’ouvrage: mieux vaut réagir à temps

orsqu’un propriétaire (le «maître de l’ouvrage») mandate une entreprise pour effectuer un ouvrage dans son immeuble (par exemple: travaux de peinture, réfection des sanitaires, etc.), et que ladite entreprise s’y oblige moyennant un certain prix, il s’agit juridiquement d’un contrat d’entreprise. La principale obligation de l’entrepreneur envers le propriétaire est de livrer un ouvrage sans défaut. Comme le vendeur dans le contrat de vente, l’entrepreneur assume une garantie pour les défauts. La garantie est ouverte si les défauts ne sont pas imputables au maître de l’ouvrage et que ce dernier ne les a pas acceptés. On entend par défaut l’absence d’une qualité dont l’entrepreneur avait promis l’existence, ou à laquelle le maître de l’ouvrage pouvait

En bref Conciliation et Tribunal arbitral de la construction et de l’immobilier Il existe des alternatives au recours, souvent perçu comme habituel, aux tribunaux civils et ordinaires, applicables notamment au contrat d’entreprise. Il s’agit en particulier de la procédure de conciliation et du Tribunal arbitral de la construction et de l’immobilier, dont le greffe est assuré par CGI Conseils. Le Tribunal arbitral de l’immobilier règle par la voie arbitrale des conflits dans le domaine de la construction et de l’immobilier. Cette procédure garantit aux justiciables que leurs litiges seront jugés par des spécialistes, selon une procédure simple et rapide Si les parties n’ont pas prévu dès l’origine de soumettre leurs litiges à l’arbitrage, elles peuvent toujours décider de porter d’un commun accord leur différend par-devant le Tribunal arbitral, en concluant à cet égard une convention arbitrale spécifique. Les parties peuvent également choisir de soumettre le règlement de leur différend à la procédure amiable de conciliation.

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Je suis propriétaire d’un appartement que j’ai fait entièrement refaire. Les travaux viennent de se terminer et le carrelage de la salle de bains se décolle déjà. Il me semble par ailleurs que le parquet gondole. Comment dois-je réagir? Est-ce que je peux mandater un expert? En définitive, quels sont mes droits? (Michel Z., Hermance)

Le maître doit vérifier l'état de l'ouvrage.

s’attendre, selon les règles de la bonne foi. La loi distingue les défauts apparents, les défauts cachés et les défauts dissimulés.

Trois types de défauts • Qu’est-ce qu’un défaut apparent? Il s’agit d’un défaut qui a été ou peut être vu lors de la vérification régulière et diligente de l’ouvrage (ex: une fissure dans une baignoire). • Qu’est-ce qu’un défaut caché? Il s’agit d’un défaut qui ne se manifeste que plus tard, parce qu’il n’a pas été et ne pouvait pas être constaté lors de la vérification régulière et diligente de l’ouvrage (ex: la chaudière défectueuse dont le défaut ne se manifeste pas pendant l’été). • Qu’est-ce qu’un défaut dissimulé? Il s’agit d’un défaut qui a été intentionnellement tu ou caché par l’entrepreneur. Pour ne pas être privé des droits que lui confère la garantie, le maître de l’ouvrage doit respecter deux conditions essentielles: aviser immédiatement l’entrepreneur du T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 7 • 2 0 J U I L L E T 2 0 0 9

défaut constaté et faire valoir ses droits dans un certain délai (délai de prescription). 1) Le devoir de vérification et d’avis En premier lieu, le maître doit vérifier l’état de l’ouvrage et, s’il constate des défauts, en aviser immédiatement l’entrepreneur. En cas de défauts cachés, il doit en aviser l’entrepreneur immédiatement dès leur constatation. L’avis des défauts ne doit pas revêtir de forme particulière, mais il est toutefois conseillé de le faire par courrier recommandé pour des raisons de preuves. Quel que soit le genre de défaut, ce qui importe, c’est que l’avis de défaut soit établi en temps utile. Cet avis doit être suffisamment clair: le maître d’ouvrage doit énumérer les défauts apparus et indiquer qu’il en tient l’entrepreneur pour responsable. 2) Le respect du délai de prescription La loi distingue les constructions immobilières et les constructions mobilières. En effet, pour les défauts affectant une construction mobilière, comme l’installation d’une machi-

CHRONIQUE CGI CONSEILS

Démarche essentielle Compte tenu de ce qui précède, la première démarche essentielle que doit effectuer le propriétaire est l’avis écrit immédiat des défauts constatés de visu. Le recours à un expert est envisageable, cas échéant, pour déterminer les causes de ces défauts. La loi prévoit en effet que chacune des parties a le droit de demander, à ses frais, que l’ouvrage soit examiné par un expert. Si l’entrepreneur est en faute et que sa responsabilité est donc engagée, le maître d’ouvrage pourrait même, dans un second temps, réclamer à l’entrepreneur des dommages et intérêts pour le préjudice patrimonial consécutif au défaut et qui n’est pas couvert par les droits usuels du maître. Les honoraires d’un expert remplissent en général ces conditions. Une demande d’expertise ne doit toutefois pas, dans le cas d’espèce, retarder l’envoi de l’avis des défauts. Ce n’est en effet pas par cette expertise que le maître apprendrait l’existence des défauts en question, ceux-ci étant visibles à l’œil nu. Une expertise ne servirait dès lors qu’à en confirmer, le cas échéant, l’existence, voire les raisons. Une fois l’avis des défauts dûment effectué,

le propriétaire pourra choisir entre faire une demande de diminution du prix de l’ouvrage en raison des défauts ou en exiger la réparation. Le temps s’écoulant par ailleurs rapidement, le propriétaire devra veiller à interrompre la prescription en temps utile. ■ CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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ne remédierait pas aux défauts dans le délai fixé par le propriétaire, ce dernier peut exiger que les réparations ou la continuation des travaux soient confiés à une autre entreprise, aux frais et risques de l’entrepreneur.

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ne à laver par exemple, l’action du maître de l’ouvrage se prescrit par 1 an après la date de réception de l’ouvrage. Pour les défauts affectant les constructions immobilières, tels que des travaux de rénovation d’une façade, d’une salle de bain, de pose de parqueterie, etc., la loi prévoit que l’action du maître de l’ouvrage visant à faire valoir la garantie pour les défauts est prescrite 5 ans après la date de réception de l’ouvrage. S’il s’agit de défauts dissimulés, le délai est de 10 ans. Pour interrompre le délai de prescription, le maître de l’ouvrage doit intenter une action judiciaire ou entamer une procédure en recouvrement par la voie d’une poursuite à l’encontre de l’entrepreneur. Contrairement à une idée fausse très répandue, l’avis des défauts ne suffit donc pas à interrompre la prescription. Lorsque l’avis des défauts a été donné à temps et que le délai de prescription n’a pas encore été atteint (ou a été sauvegardé), le maître de l’ouvrage peut faire valoir ses droits. Ainsi, si l’ouvrage est inutilisable, le propriétaire peut le refuser et demander des dommages et intérêts lorsque l’entreprise est en faute. Lorsque les défauts sont de moindre importance, le propriétaire peut demander une réduction de prix ou obliger l’entreprise à réparer l’ouvrage à ses frais. Il peut exiger en outre des dommages et intérêts si l’entreprise est en faute. Au cas où l’entreprise

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DĂ&#x2030;CORATION

â&#x20AC;˘ Une idĂŠe parisienne arrive en Suisse

Le style Grand Comptoir sâ&#x20AC;&#x2122;affiche Ă Gland Câ&#x20AC;&#x2122;est un style venu de France qui, depuis ce printemps, a aussi son adresse en Suisse romande, Ă Gland (VD) plus prĂŠcisĂŠment. Bien connu des Parisiens, le style Grand Comptoir, câ&#x20AC;&#x2122;est un concept store en mouvement permanent, qui prĂŠsente vĂŞtements, accessoires et articles de dĂŠcoration dans un esprit libre et dĂŠcalĂŠ. pour se sentir bien et Ă la mode, mais il y a aussi tout pour se sentir dans un dĂŠcor agrĂŠable et harmonieux. Comme lâ&#x20AC;&#x2122;explique Jacques Loyer, p.-d.g. et fondateur de la sociĂŠtĂŠ: ÂŤNous souhaitons faire bouger la dĂŠcoration au rythme de la modeÂť. Ce rĂŞve de fusion, que beaucoup dâ&#x20AC;&#x2122;autres sociĂŠtĂŠs ont caressĂŠ vainement, il faut bien dire que le Grand Comptoir le maĂŽtrise parfaitement. Dâ&#x20AC;&#x2122;oĂš le plaisir de se promener dans ce nouvel espace. Dâ&#x20AC;&#x2122;oĂš le plaisir de se laisser tenter aussi bien par des vĂŞtements mode que par des objets originaux. ÂŤNous surfons sur lâ&#x20AC;&#x2122;air du temps sans ĂŞtre des fashion victims, reprend Jacques Loyer. Nous sommes des anti bling-blings et ce nâ&#x20AC;&#x2122;est pas chez nous que Paris Hilton trouvera son bonheurÂť.

Un choix vaste et variĂŠ Des produits haut de gamme, mais pas hors de prix: autant dire que dans le domaine de la mode, les marques misent sur la qualitĂŠ et la singularitĂŠ tandis que, sur le plan de lâ&#x20AC;&#x2122;amĂŠnagement intĂŠrieur, le choix est lui aussi extrĂŞmement variĂŠ. Pour sa venue en Suisse, le Grand Comptoir innove aussi, sur le plan commercial, en proposant un concept inĂŠdit: une carte client qui offre 10% de rĂŠduction immĂŠdiate sur tous les produits, en tout temps, y compris pendant la pĂŠriode des soldes. Valable deux ans, la carte coĂťte 20 francs. â&#x2013; Jaques Rasmoulado

Le Grand Comptoir fait bouger la dĂŠcoration...

e bĂ˘timent est flambant neuf, il a lâ&#x20AC;&#x2122;allure dâ&#x20AC;&#x2122;un entrepĂ´t industriel qui serait aussi terriblement design. SituĂŠ Ă Gland, au 41, route de Suisse, la premiĂ¨re enseigne du Grand Comptoir ĂŠtablie en Suisse sâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠtend sur une trĂ¨s vaste surface de 1300 m2. Dans un espace ouvert, style loft, ÂŤlâ&#x20AC;&#x2122;entrepĂ´t chicÂť â&#x20AC;&#x201C; câ&#x20AC;&#x2122;est son surnom! â&#x20AC;&#x201C; affiche son bric-Ă -brac trĂ¨s ĂŠtudiĂŠ et sophistiquĂŠ, toujours tendance mais jamais bling-bling: prĂŞt-Ă -porter pour

femmes, hommes et enfants, accessoires de mode, articles de dĂŠcoration, meubles, linge de maison, senteurs et ĂŠpicerie fine, lâ&#x20AC;&#x2122;ensemble ĂŠtant mis en scĂ¨ne dans un cadre minimaliste Ă lâ&#x20AC;&#x2122;esprit contemporain.

1286 5(&+(5&+216 $33$57(0(176 9,//$6 7(55$,16 ,00(8%/(6 5pDOLVDWLRQ UDSLGH HW GLVFUpWLRQ

La mode, mais aussi lâ&#x20AC;&#x2122;habitat Câ&#x20AC;&#x2122;est donc une forme de cohabitation: il y la mode, mais il y a aussi lâ&#x20AC;&#x2122;habitat. Il y a tout

T O U T Lâ&#x20AC;&#x2122; I M M O B I L I E R â&#x20AC;˘ N O 5 0 7 â&#x20AC;˘ 2 0 J U I L L E T 2 0 0 9

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FINANCE IMMOBILIÈRE

• Immobilier et infrastructures

Efficace et pas cher, c’est le fonds que j’préfère

TIM

omment les caisses de pension sont- immobilier indirect et investissements dans elles investies en immobilier? Selon les infrastructures du groupe Valartis. l’enquête semestrielle réalisée depuis 2004 par Lusenti Partners, la part moyenne Connais toi toi-même de l’immobilier était de 17,6% à la fin 2008, une part en augmentation légère. Est-il Sélectionner le véhicule de placement adapbesoin de préciser qu’en 2008, en dehors té n’est pas une sinécure. Aussi l’orateur ades obligations en francs suisses, l’immobi- t-il insisté sur la nécessité pour l’investisseur lier était la seule classe d’actifs qui ait affiché de partir d’une auto-analyse pour éliminer des performances positives pour toutes d’emblée toutes les propositions qui ne les caisses de pension, l’immobilier direct satisfont pas à ses contraintes. Dès lors, s’avérant nettement plus rentable (+2.6% il peut s’engager dans un long processus à +6.4%) que l’immobilier indirect (+0.9% de sélection des gérants. Mais son travail et 2,1%). Une excepne s’arrête pas là puisqu’il tion dans cette classe doit encore rencontrer ces d’actifs «vertueuse»: gérants et vérifier qu’ils posl’immobilier étransèdent des infrastructures et ger, qui a enregistré une organisation adéquates. des pertes du même «Si tous les institutionnels ordre de grandeur que pratiquaient réellement une celles des actions suistelle approche de «due dilises (entre -17% et gence», nous n’aurions pas – 31%). connu cette crise!», ironisait Compte tenu des l’orateur. Sven Neubauer résultats de l’immobis’est montré particulièrelier suisse, il n’est pas ment disert sur le chapitre étonnant que les caisdes risques, et en particulier ses de pension envisasur le risque de change. En effet, quand une monnaie gent de renforcer leur Graziano Lusenti (Lusenti Partners). comme le real brésilien perd position sur ce seg48% contre le dollar en quelques mois, ment. Toutefois, vu la taille limitée du marc’est toute la rentabilité de l’investissement ché domestique, il leur faut rechercher des qui est remise en cause! Mais même dans alternatives. Toute la question est de savoir sous quelle forme envisager ces placements, le cas d’une monnaie aussi peu exotique et comment évaluer l’intérêt d’un investisse- que l’euro, pour un investisseur raisonnant ment en infrastructures telles que les aéro- en francs suisses, la faible différence d’esports où les routes à péage, les biens publics pérance de rendement sur certains marchés en réseaux (eau, électricité, gaz, énergies européens par rapport au marché suisse, renouvelables) ou encore les infrastructures comme par exemple 6% sur de l’immobilier sociales (écoles, maisons de soins, prisons, de bureau en France, ne justifie pas de prenparcs de loisirs, biens agricoles). En effet, dre ou de couvrir le risque de change. ces secteurs dépendant des Etats, ils présentent généralement des revenus réguliers Pas cher du tout à long terme et peu de risques, soit un profil assez proche de celui de l’immobilier tradi- «Switzerland is beautiful», martelait Arnaud tionnel. Cependant, choisir la bonne infras- de Jamblinne, directeur de la Foncière, fonds tructure, au bon endroit, gérée par un gérant immobilier concentré sur le résidentiel en efficace dans un véhicule de placement Suisse romande. Après avoir démontré que adapté, représente une tâche extrêmement l’inclusion d’investissements immobiliers par complexe, comme l’a brillamment démontré le biais de fonds de placement augmentait Sven Neubauer, directeur du département le rendement des portefeuilles sur le long

HOSTETTLER

Les investissements immobiliers sont les chouchous des caisses de pension: eux seuls ont dégagé de la performance en 2008. Malheureusement, le potentiel de la Suisse dans ce domaine est limité, aussi les institutionnels doivent-ils envisager une diversification à l’international et vers les infrastructures. Le séminaire récemment organisé par Lusenti Partners à Genève a montré les possibilités, les limites et les risques d’une telle réorientation.

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Arnaud de Jamblinne (La Foncière).

terme, rendant cette classe d’actif «incontournable», il a argué que, bien que les possibilités de nouvelles construction soient très restreintes, «le potentiel de plus-value (était) à l’intérieur des immeubles, dans une gestion efficace du portefeuille immobilier». Concernant ce véhicule particulier que représente le fonds immobilier suisse, il a démontré sa fiabilité. Autorité de surveillance (FINMA), organe de révision et banque dépositaire, «cet empilement de contrôles n’élimine pas tous les problèmes, comme la montré la crise», mais il les limite fortement. Arnaud de Jamblinne a également rappelé le rôle de la direction de fonds, qui «veille exclusivement aux intérêts des investisseurs et reste responsable des agissements de ses mandataires», et qui doit racheter les parts dénoncées, «ce qui constitue, en tout temps, un filet de sécurité pour l’investisseur». Pour Arnaud de Jamblinne, le fonds immobilier présente donc, en Suisse, un risque très limité et, contrairement à ce que certains affirment, il s’agit d’un véhicule très compétitif. En ce qui concerne la Foncière, son ratio de coûts totaux, qui inclut donc à la fois la gestion du fonds et celle des immeubles, s’élève à 0,88% des actifs du fonds. «Ce n’est vraiment pas cher du tout», concluait l’orateur. ■ Véronique Bühlmann

TRANSPORTS

CEVA: Il n’y a pas de Plan B! Il est possible que le corps électoral genevois soit invité, avant la fin de l’année, à manifester son accord ou son désaccord avec le financement complémentaire de la liaison CEVA (Cornavin/Eaux-Vives/Annemasse), approuvé massivement par le Grand Conseil. Avant la trève estivale, il nous a paru utile de demander aux deux responsables de Transferis, structure franco-suisse (SNCF-CFF) créée pour commercialiser le futur RER, si les éternels tenants du «ne faites pas ça, j’ai une autre idée», qui s’opposent à CEVA, avaient réellement une solution alternative viable à proposer. - Au-delà des considérations juridiques, voire politiques, un autre trajet serait-il imaginable pour CEVA, par exemple le fameux «Barreau Sud»? - David Favre, directeur de Transferis, la joint-venture des CFF et de la SNCF: Si l'on se place dans une optique ferroviaire, à la fois technique et commerciale, clairement non! Le «Barreau Sud» n'est pas une alternative qui peut se substituer aux fonctionnalités offertes par l'infrastructure CEVA, si l'on considère les impacts du projet en matière de mobilité.CEVA est, à l’heure actuelle, le seul projet prêt à être construit. En permettant de relier les nœuds ferroviaires existants de Genève et d'Annemasse, il maximise ce que l'on peut attendre d'une nouvelle infrastructure, en étant utile tant aux Genevois, aux Vaudois, qu'aux frontaliers et aux habitants de l'Ain et de la Haute-Savoie, et ce à travers le RER qu'il permet de réaliser.Cela à court terme, puisque le futur RER entrerait en service à l'horizon 2016. CEVA représente donc la première étape indispensable et nécessaire aux transports publics futurs. Il faut considérer ce projet comme un premier pas dans la construction d’un réseau sur le long terme, qui sera appelé à se développer et à évoluer. Dans ce sens, il est envisageable qu’un raccordement ultérieur via le Sud puisse faire sens, au même titre que d’autres projets complémentaires. Le principal problème du «Barreau Sud» est qu'il répond mal aux besoins de mobilité des habitants du bassin transfrontalier, et aux besoins de déplacements urbains des Genevois, pour lesquels il ne serait d'aucune utilité. C’est parce que la liaison CEVA traverse des zones urbaines denses qu'elle est utile aux Genevois pour leur déplacement au cœur de la Cité! En reliant les deux rives du Canton,le futur RER a aussi pour vocation de desservir la population genevoise urbaine, en proposant une offre de type quasi-métro avec une cadence d'un train toutes les 10 à 15 minutes entre les 5 nouvelles gares créées. CEVA et son RER n’ont pas pour but de multiplier les parkings d’échange à la frontière, comme le prévoit la variante Sud, mais de permettre aux voyageurs d’accéder à Genève bien en amont, sans changement de train. CEVA s’inscrit donc véritablement dans une politique de développement durable, en proposant des déplacements 100% transports publics. De plus, le CEVA est une colonne vertébrale sur laquelle viendront se

Emmanuelle de Beaufort, manager, et David Favre, directeur de Transferis.

greffer d’autres moyens de transports publics (trams, bus, trolley-bus) permettant d’irriguer le canton de manière optimale. - Emmanuelle de Beaufort, manager de Transferis: De surcroît, pour la France voisine - le maire d'Annemasse l'a encore rappelé récemment - aucun projet alternatif n'est en cours de discussion ou en cours d'études approfondies. Les Français souhaitent la réalisation, grâce à CEVA, du futur RER franco-valdo-genevois et ne sont pas prêts à financer un tracé alternatif. Personne ne prétend que la nouvelle liaison va résoudre tous les problèmes de mobilité de l'agglomération! En revanche, le développement,dans le cadre du projet d'agglomération,de 5 nouveaux axes de trams, dont celui en direction de St-Julien, interconnectés et complémentaires à l'axe CEVA, représente un projet d'avenir cohérent. - L'infrastructure CEVA est-elle vraiment indispensable? A vrai dire, on s'en est passé depuis des décennies... - David Favre: Effectivement, mais au prix d'une saturation d’un réseau routier au bord de l’implosion qui pénalisera à terme le développement économique, la croissance et les échanges d’un des espaces métropolitains les plus attractifs et dynamiques d’Europe. Un espace de quelque 900 000 habitants qui, à l’horizon 2030, doit s'attendre à accueillir 200 000 habitants de plus, ainsi que 100 000 nouveaux emplois. La réalité, aujourd'hui, c'est que Genève attire chaque jour plus de 500 000 personnes et de 350 000 véhicules en provenance de l'Ain, de la Haute-Savoie et du canton de Vaud. Partout en Europe, les agglomérations développent leur réseau ferroviaire pour structurer et juguler leur mobilité urbaine et T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 7 • 2 0 J U I L L E T 2 0 0 9

suburbaine. Pourquoi en serait-il autrement à Genève, dont la situation est d’autant plus complexe qu’elle est transfrontalière? Malgré les efforts entrepris ces dernières années pour le développement de son réseau, il est illusoire de penser qu’à lui seul, le tramway puisse solutionner l’ensemble des problèmes de mobilité genevoise, et ce en raison de la saturation de certains de ses tronçons et d'une vitesse commerciale faible.Au vu des spécificités et des réalités de ce territoire, le problème de la mobilité doit impérativement être traité, pour être efficace et durable, au niveau de la métropole lémanique et du bassin franco-valdo-genevois. CEVA met en réseau de façon simple les infrastructures ferroviaires existantes de la Haute-Savoie et de l’arc Lémanique, qui actuellement fonctionnent en cul-de-sac. Il permet en cela d'interconnecter près d’un million d’habitants et de boucler enfin le réseau d’armature ferroviaire pénétrant l’ensemble de l’agglomération. Grâce à son effet réseau, la nouvelle épine dorsale va jouer un rôle démultiplicateur sur la mobilité collective, en rendant possible la réalisation d’un véritable RER transfrontalier long de 230 kilomètres et desservant 40 gares. Le RER franco-valdo-genevois reliera Nyon, Coppet, Genève, Bellegarde, Annemasse, le Chablais (Thonon-Evian), la Vallée de l’Arve (Cluses-St-Gervais) et Annecy, tout en se connectant de façon optimale à l’Aéroport, Lyon, Grenoble, Valence, Lausanne, au Valais, à Berne, etc. CEVA permet en outre la valorisation d’une vingtaine d’hectares de friches avec logements, emplois, commerces et activités socio-culturelles, le RER facilitant la mobilité entre ces nouveaux pôles. Enterré sur la quasi-totalité de son parcours, il créera de nouveaux espaces verts en ville, notamment la coulée verte prévue entre Annemasse et les Eaux-Vives. Comme on peut le constater, CEVA et son futur s’inscrivent en réelle cohérence avec le projet d’agglomération franco-valdo-genevoise qui vise à développer un espace compact, vert et multipolaire autour de nouveaux axes de transport publics. - La France (autorités et SNCF/RFF) considère-t-elle CEVA comme une priorité? - Emmanuelle de Beaufort: Tout à fait! Et ce d’autant plus qu’Annecy est la ville française candidate aux Jeux olympiques d’hiver 2018. Le volet transports du dossier

TRANSPORTS

mération entre Coppet-Genève et Annemasse bénéficiera de cadences jusqu’à 6 trains par heure dans chaque sens, 7 jours sur 7, de 5h à 1h du matin. La ligne Bellegarde-La PlaineGenève fait naturellement partie intégrante du futur réseau.

de candidature olympique donne un rôle primordial au ferroviaire pour les accès aux sites. En cela, CEVA fait partie des infrastructures de base nécessaires pour faire face au développement du trafic ferroviaire. A noter également qu’au début 2008, la région Rhône-Alpes s’est engagée avec les autorités organisatrices de transport vaudoises et genevoises, les opérateurs et gestionnaires d’infrastructures suisses et français, par protocole, à travailler ensemble. Cette volonté clairement affichée de développer et d’exploiter en commun l’offre de transport a permis de fixer un cadre de travail indispensable à la réussite de ce partenariat. Après 18 mois de travail, les premiers résultats sont là, puisqu’une grille horaire transfrontalière du futur RER a d'ores et déjà pu être réalisée. Rhône-Alpes a par ailleurs procédé début 2009 aux premières concertations avec les autorités locales et la société civile, qui ont accueilli avec satisfaction cette avancée. Parallèlement, la société Transferis, chargée de la commercialisation du futur RER, a été créée au début 2008 par la SNCF et les CFF. Transferis symbolise la première initiative commune des 2 entreprises pour concrétiser cette coopération transfrontalière. Société d’études et de marketing, Transferis apporte un soutien actif à tous les acteurs du projet, et contribue à l’organisation et à la préparation de la mise en service du RER, ainsi qu’à son développement futur. Passerelle entre la SNCF et les CFF et témoin de la forte volonté, tant à Paris qu'à Berne, que le projet aboutisse, Transferis est à l’écoute du marché, en adéquation avec les besoins futurs de la clientèle. Enfin, mentionnons encore, la création récen-

te d'un Comité unitaire français rassemblant bon nombre d’élus du bassin régional. - Pour Transferis, le CEVA est-il avant tout un RER semi-urbain, untrain régional ou un maillon d'un grand réseau? - David Favre: A vrai dire, tout cela à la fois! CEVA représente le maillon indispensable à la réalisation d'un réseau RER de grand ampleur appelé à avoir au moins 4 fonctions: urbaine de type métro, périurbaine pour les déplacements dans l'agglomération avec desserte fine de Genève, interrégionale pour les liaisons rapides d'un centre à l'autre et enfin interconnection avec les réseaux CFF et SNCF. L’aspiration du futur RER est d’être bien davantage que la somme des deux réseaux existants coordonnés à la frontière. Il s’agit ici de parvenir à gommer l’effet frontière dans les déplacements du Bassin, en créant un maximum de liaisons traversantes directes, caractérisées par des horaires synchronisés sur l’ensemble du réseau. Pour ce faire, de 40 à 60 nouvelles rames interopérables seront prochainement acquises. Une tarification intégrée et une ambition commune de services visant à garantir simplicité et praticité des prestations viendront compléter le dispositif. Doté d’un horaire cadencé haute fréquence et complètement intégré dans les réseaux grandes lignes et TGV, le futur RER offre des perspectives de mobilité encore inédites aujourd’hui tant pour les déplacements pendulaires, étudiants ou de loisirs, au niveau local, régional, national et européen. Les 40 gares du bassin seront reliées chaque demi-heure, tandis que le cœur de l’aggloT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 7 • 2 0 J U I L L E T 2 0 0 9

-Soyons plus concrets! Donnez-nous quelques exemples des avantage du futur RER pour le citoyen genevois! - Emmanuelle de Beaufort: Les avantages sont nombreux, notamment en termes de temps de parcours. Nos avons calculé qu’ il sera possible, grâce à CEVA et son futur RER, de gagner environ 15 minutes lors des déplacements urbains et 30 minutes sur les liaisons transfrontalières par rapport à la situation actuelle en transports publics. Deux exemples: un habitant d’une des communes genevoises des Trois-Chêne pourra se rendre à la nouvelle gare RER de Chêne-Bourg afin d’emprunter un train qui le transportera directement tous les ¼ d’heure dans le quartier de la Praille, cela en 11 minutes seulement.Ou encore un patient traité aux HUG, résidant dans le quartier de Sécheron, ne mettra que 20 minutes pour retrouver son spécialiste, grâce la nouvelle halte de Champel et son accès hospitalier direct par chaussée roulante. - L'opposition de certains Genevois est-elle particulièrement virulente, en comparaison des réactions dans d'autres cantons lors d'un projet d'infrastructure? - David Favre: Je ne peux pas me prononcer sur cette question. Il est normal que ce type de grand projet face l'objet de vifs débats publics. Les réticences et autres recours qui conduiront vraisemblablement Genève aux urnes avant la fin de l’année ne doivent en revanche pas masquer l’importance des enjeux. Il nous paraît important d’indiquer ici que les autorités politiques concernées n’ont pas de plan B. Tout simplement parce qu’aucun autre projet ne peut se substituer à CEVA, si l’on considère le développement de la métropole genevoise dans le cadre d’un processus évolutif de dynamisation de ses infrastructures qui implique cohérence et priorisation. Il en va de l'attractivité de Genève et de sa région, qui ne peuvent pas vraiment se permettre d'attendre quelques décennies supplémentaires, sous peine d’une asphyxie progressive de la métropole. ■ Propos recueillis par Vincent Naville

FRANCE VOISINE

• Un entretien avec Jean-Claude Clerc (Agence Clerc)

A Annecy, le marché du haut de gamme tient le choc Spécialiste des belles propriétés sur le marché d’Annecy et de ses environs, ainsi qu’en Haute-Savoie en général, l’Agence Clerc, à Veyrier-du-Lac, est dirigée par Jean-Claude et Isabelle Clerc. Fondée voilà près de 30 ans, cette agence à taille humaine dispose d’un réseau de partenaires de qualité. Jean-Claude Clerc fait avec Tout l’Immobilier le point sur la situation de l’immobilier annécien de standing - Le marché des propriétés haut de gamme dans la région d’Annecy est-il touché par la crise? - Le contexte psychologique est plutôt à la crise, la réalité actuelle du marché plutôt positive. Naturellement, il faut encore plus de doigté, d’écoute et de patience, pour parvenir à accorder acquéreurs et vendeurs. Les premiers entendent logiquement bénéficier des opportunités que les interrogations sur l’avenir peuvent engendrer; les seconds sont obligés de faire preuve d’ouverture et d’intelligence dans les négociations. Les prix sont globalement un peu plus bas qu’il y a quelques mois, les transactions un peu plus longues à boucler. Mais nous parvenons

L'immobilier haut de gamme a le vent en poupe à Annecy.

Jean-Claude Clerc.

à faire notre métier, c’est-à-dire trouver un équilibre entre les légitimes aspirations des propriétaires et des acheteurs. - Le nombre de transactions a-t-il fléchi? - Non, il se maintient. Mais la durée moyenne avant la conclusion a augmenté, comme je le disais. - Quelle est votre clientèle? - Des Français, notamment des Parisiens, fidèles depuis longtemps à la région annécienne, ainsi que de nouveaux venus lassés

de la pression des grandes villes. Des Anglais, des Russes, des Belges, des Américains. Beaucoup de personnes fortunées n’ont plus confiance dans le système bancaire et souhaitent investir dans la pierre. La clientèle suisse, de son côté, n’a pas encore intégré la proximité nouvelle d’Annecy depuis la mise en service de la nouvelle autoroute. Cela viendra sans doute, si le franc suisse se porte bien et si les gens se rendent compte qu’Annecy est une petite ville dynamique, au climat clément, et bientôt une ville olympique! - La frilosité de certaines banques ne vous pose-t-elle pas problème? - Dans notre gamme de propriétés, le recours au crédit n’est pas déterminant. Quand notre clientèle opte pour une hypothèque, c’est généralement pour des raisons fiscales. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 7 • 2 0 J U I L L E T 2 0 0 9

- Connaissez-vous une situation de concurrence accrue, du fait de la crise générale et de la bonne tenue de ce marché particulier? - Le soleil brille pour tout le monde. A nous de faire la différence. Quand la crise est là, le professionnalisme est un atout, de même que l’expérience, et nous pouvons offrir les deux. Notre chiffre d’affaires et notre rentabilité s’améliorent. Nous avons créé ce marché de niche en Haute-Savoie, l’avons vu se développer et résister à la sinistrose ambiante. Avec les grands projets en cours, notamment ceux liés aux Jeux olympiques où nous collaborerons avec Genève, nous restons confiants. Nous avons d’ailleurs traversé sans dommage plusieurs crises, ce qui nous permet de toujours garder une longueur d’avance. ■ Propos recueillis par Th.O.

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE ET À LOUER

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Quartier résidentiel Villa mitoyenne de 6,5 pièces Joli jardin d’env. 300m2 Proche lac Villa individuelle 8 pièces Beau jardin d’env. 1’747 m2

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Coquette villa contiguë de 7 pièces, 120m2 hab. répartis sur 4 deminiveaux + sous-sol, salon, cuisine, 5 ch., 2 salles de bains. Parfait état d’entretien. Parcelle 294m2.

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Plateau de Vessy - Veyrier A vendre sur plans 1 villa semi-individuelle GENTHOD (RD548) Exceptionnelle villa entièrement et luxueusement rénovée, 173m2 habitables + sous-sol, 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, parcelle 1'000m2, accès au lac par chemin privatif. CHF 2'370'000.-

CONCHES-FLORISSANT(RG973) Exceptionnel appartement de 320 m2 PPE, 3 chambres, 3 salles de bains, finitions luxueuses, terrasse de 100 m2, au calme absolu, 2 garages fermés. CHF 4'900'000.-

BELLEVUE (RD559) Construite en 1918 et entièrement rénovée, villa individuelle de 7 pièces, 4 ch., surf. hab. 155 m2. avec maison d’hôte d’env. 20 m2 hab., terrain de 1’700 m2, beau jardin, vue lac, calme et tranquillité, proche commodités. CHF 3’200'000.-

TROINEX (RG968) Authentique ferme genevoise début e 2 XX siècle, plus de 400 m de surf. hab., au calme, proche commodités, avec bâtiment privé (44 m2), bâtiment commercial (96 m2), dépendance (12 m2), 2ème dépendance (25 m2). Surf. parcelle 3606 m2. Travaux à prévoir. Fort potentiel! Sur demande

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CHAMPEL (RG972) Bel appartement de 3 pièces, 88 m2 , très lumineux et calme, traversant avec deux grands balcons, fonctionnel et en parfait état. Il comprend une belle chambre, un grand salon/ salle à manger, une cuisine équipée un hall et un grand réduit. CHF 895'000.-

BELLEVUE (RD550) Villa jumelle en superbe état, surface d'env. 135 m2 + sous-sol aménagé, 4 chambres, 3 bains. Joli jardin arboré d'environ 450 m2. 2 places de parc. Disponibilité à convenir.

THÔNEX (RG979) Exceptionnel appartement duplex en attique, 6-7 pièces, 183 m2 PPE, très belle terrasse env. 40 m2, finitions de qualité, 1 box en sous-sol, au calme, proche des commodités.

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DA R DAG N Y (RD558) Très belle villa jumelle, 4 pièces, surf. utile 140 m2, terrain 177 m2, places de parc extérieures, vue spectaculaire sur le vignoble et le Jura, calme absolu, orientation ouest.

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CHAMPEL (RG971) Bel appartement de 4 pièces dans un immeuble classé à l’architecture des années 50. Surf. 89 m2, petite cuisine équipée, grande chambre avec paroi coulissante donnant sur un spacieux séjour, 2e chambre, sdb et wc séparés, orientation optimale et jolie terrasse. CHF 1'050'000.-

MALAGNOU (RG980) Dans un immeuble de standing, très agréable et spacieux appartement de 5 pièces, 2 chambres, 149 m2 + balcon, grande cave et box, vue dégagée.

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BELLEVUE (RD564) Très belle villa jumelée par le couvert à voiture avec jardin, balcon et terrasse, 7 pces, 4 chambres, surf. hab. env. 154 m2, terrain env. 884 m2, jardin d’hiver env. 18 m2, places de parc, proche des commodités, excellent état, belles finitions. CHF 1'680’000.-

VERSOIX (RD529) Maison jumelée par le garage pour 2 voitures, habitable sur 2 niveaux, entièrement excavée, jardin privatif, véranda, terrasse, sous-sol complet. Parcelle env. 750 m2, surface env. 137 m2 + sous-sol env. 68 m2.

THÔNEX (RG985) Villa semi-individuelle d'env. 200 m2 habitables, salon/salle à manger avec cheminée, jardin d'hiver, 4 chambres, parcelle de 992 m2 + copropriété, pavillon d'env. 46 m2 avec salle d'eau, 1 garage.

CHÊNE-BOURG (RG975) Cette jolie propriété se compose d’une villa d’une surface de 195 m2 (avec 3 appartements), d’un chalet indépendant de 20 m2, sur un terrain de 749 m2. Travaux à prévoir. Beau potentiel !

THÔNEX (RG954) Dans un cadre de verdure, belle villa individuelle de plain-pied partiellement rénovée en 2009 avec piscine, surf. hab. 143 m2 + sous-sol, parcelle de plus de 1'100 m2, situation calme.

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CHF 2'250'000.-

CRANS-PRÈS-CELIGNY (RD563) Lumineuse maison villageoise sur 3 niveaux, intérieur style contemporain, surf. hab. 350 m2, 5 chambres, 1 bureau 100 m2 (entrée indépendante), 1 balcon, terrain 445 m2, 2 jardins, calme, proche des commodités. CHF 2'400'000.-

RUSSIN (RD557) Magnifique ferme villageoise du 16ème siècle, surf. hab. 400 m2, 10 pièces, rénovation complète dans les années 70, lumineuse et spacieuse, belle vue sur le Fort de l’Ecluse et les montagnes, places de parc extérieures. CHF 2'500'000.-

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FLORISSANT (RG962) Bel et spacieux appartement de 7 pièces, 4ème étage, env. 205 m2 hab., 2 balcons soit au total env. 40 m2, vue dégagée.

CHF 2'600'000.-

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CAROUGE (RG982) Magnifique loft contemporain + cabinet médical. Surface totale de 206 m2, situé dans une cour calme du Vieux-Carouge. Beaux volumes et très lumineux, 6 places de parc, 2 places motos, en sous-sol + 1 cave. Vente séparée possible. CHF 2'900'000.-

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Fr. 4’900'000.- (réf. RV350)

Prix sur demande (réf. RV355)

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SAINT-LIVRES Projet de 6 villas contiguës

A 2 min. de l'autoroute, mais au calme. Idéal pour profession libérale en tant que bureaux ou cabinet médical, actuellement locaux administratifs, possibilité de transformer en 2 appartements (2 entrées distinctes existantes) ou alors en un superbe loft. Surf. env. 210 m2. Possibilité de stockage dans les combles (non habitables). 4 garages et env. 5 parkings extérieurs.

A vendre sur plans, surface habitable env. 160 m2, superficie terrain env. 300 m2, 7 pièces, 3 chambres, 1 bureau, 1 salle d’eau et 1 balcon à l’étage, 1 terrasse en rez, galetas aménageable, garage pour 2 véhicules. Budget pour travaux d’aménagements extérieurs au choix du client.

Fr. 1'400'000.- (réf. RV351)

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Tél. 022 860 89 89 Tél. 022 716 22 66

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Naef et cie sa, agence de Nyon 20 rue de Rive 1260 Nyon

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Petit chalet au calme

CHF 400’000.– RYTZ & CIE S.A.

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Le savoir est au bout du chausson Le premier pas, pour avoir un bout de vérité, est de croire ce qu’on nous dit; mais le deuxième pas, pour avoir l’autre bout de vérité, est de retourner les chaussettes officielles. Exemple: l’école gratuite de Calvin.

«A

vant Calvin, seuls les enfants de riches pouvaient étudier»: cette certitude, on l’a souvent servie en ces temps du 450e, et même les guides de tourisme la reprennent avec aplomb. Pourtant, à y regarder de plus près, elle contient autant de faux que de vrai. Etude de cas sur les vertus du doute galiléen face à l’absolutisme… de l’érudition.

La puce est l’esprit de l’oreille La visite de l’exposition sur «Calvin et l’éducation» (voir annexe) met déjà la puce à l’oreille: une vitrine «prouve» que le Collège était ouvert à tous… une deuxième annonce cinq classes, soit bien peu pour une grande ville… une troisième parle d’argent des élèves pour le recteur. Bref, que le Collège du XVIe siècle ait été public et gratuit ou non, c’était leur affaire… mais comment passer devant ces trois vitrines sans voir les contradictions? Même de simples souvenirs d’enfants, autour d’Ysengrin ou de Charlemagne, font tinter d’autres sons de cloche. Au Moyen Âge, les couvents élevèrent de pauvres gosses au niveau des grands hommes. Point besoin, donc, d’une érudition admirable, pour froncer les sourcils face à nos vérités officielles et aller voir ailleurs si elles y sont (aussi). Comme souvent, il suffit d’ouvrir un bon dictionnaire, et de lire l’article «école»… mais qui irait lire l’article «école» d’un Grand Larousse? L’école, on s’était juré de ne plus y penser une fois les cahiers brûlés… puis vient ce désir de retourner la chaussette usée par les pèlerinages obligés. Or Larousse – jadis à l’index de l’Eglise - nous apprend qu’il y eut en Europe, bien avant

Tout est toujours vrai… à 180 degrés près!

notre Collège, des écoles «cathédrales» ou «canoniales», ou de manière plus parlante, «abécédaires» et autres écoles «de charité», dont certaines éduquaient même les fils de «serfs» et pullulaient dans les «cités ouvrières» de l’Ancien Régime. En mettant bien ses lunettes sur le nez, on arrive même à lire que le Concile de Trente – du temps de Calvin – avait prescrit aux curés d’établir des écoles «paroissiales» vite devenues «municipales» et «publiques». Quant aux écoles «buissonnières», on découvre en se frottant les yeux que le terme désignait des écoles clandestines (pour des raisons de culte ou d’impôt)!

Les chaussons du roi nu Oh! n’idéalisons pas le Moyen Âge juste pour embêter Calvin… et ne lisons pas le vieux Larousse comme une nouvelle Bible… mais mieux vaut ouvrir l’œil face à l’érudition moderne. «Méfions-nous de tout ce qui devient système grandiose… quand ça me prend, j’appelle au secours François d’Assise… qui prônait la simplicité et l’humilité»: quelle surprise d’entendre ces paroles sortir de la bouche du trublion vert de notre T O U T L’ E M P L O I • N O 4 1 8 • 2 0 J U I L L E T 2 0 0 9

Académie, Jacques Grinevald. Les institutions ont toujours des vérités à leur solde: en inaugurant l’exposition «Calvin et l’éducation», le Conseiller d’Etat de service s’était centré sur «l’indiscipline» pour montrer que le malaise scolaire d’aujourd’hui était une vue de l’esprit… rien n’ayant changé sur ce plan. Curieux: quand on peut se partager la gloire, tout a changé… nos ministres aux visions futuristes méritent des cantiques. Mais quand il faut partager des fautes, rien n’a changé… nos bonnes Autorités ne peuvent rien à cette sale Histoire. L’inverse serait plus civique: gauche ou droite, il faut parfois retourner les chaussettes. ■ Boris Engelson P O U R E N S AV O I R P L U S La brochure «Les escoles sont les fontaines d’humanité», en vente à l’entrée de l’exposition aux Archives d’Etat (dans la Vieille Ville, sur les Canons) montre que la démocratisation des études était en route dès le siècle précédent, et la directrice de l’exposition admet que la lecture de l’histoire de notre Université de Charles Borgeaud ou d’un article de Charles Magnin sur les registres genevois de l’Ancien Régime incite à la prudence. Wikipedia a un article sur «La Renaissance du XIIe siècle» et sa «révolution scolaire», mais c’est le Dictionnaire encyclopédique d’histoire de Michel Mourre qui porte le coup de grâce aux clichés sur l’école médiévale (voir son article «éducation»). Plus que jamais, il faut lire les œuvres complètes d’Anthony Grafton. Pour juger de l’équité scolaire, il faut aussi connaître la population des villes: malgré le flou (dix ou cinquante mille habitants), la Genève du XVIe siècle était une grande ville, car entre cinquante et deux cent mille habitants, on ne trouvait alors que Venise ou Naples, Prague et Dantzig, Paris et Tours, Amsterdam, Londres ou Gand, Lisbonne mais plus Cordoue, sans oublier Skopje et Théodosie en plein déclin, mais toutes battues par Constatinople et certaines villes chinoises (voir, entre autres, «La population des villes européennes de 800 à 1850» par Paul Bairoch, Jean Batou, Pierre Chèvre).

FORMATION IMMOBILIÈRE

Le diplôme de l’IEI fait peau neuve! L’institut d’Etudes Immobilières de Genève, dont la formation postgrade en immobilier est des plus appréciées, a revu et augmenté son programme de cours. L'objectif est de s'adapter aux besoins des étudiants et de leurs employeurs, ainsi que de remplir les exigences d’accréditation auprès de la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors); le diplôme de l’IEI se verra ainsi valorisé au niveau international. L’économiste Gregory Boria, diplômé de l’IEI, suit cette évolution de près, puisqu’il est aussi permanent du secrétariat des Associations immobilières genevoises. - Rappelez-nous l’origine de l’IEI. - Au début des années 1980, devant la complexité croissante de leur secteur économique, les acteurs de l’ immobilier ont fait le constat qu’il n’existait pas de formation supérieure spécifique au domaine immobilier. Les associations professionnelles se sont mises au travail et ont créé en 1985 l’Institut d’Etudes Immobilières, sous la forme d’une fondation de droit privé.

cette formation unique. La formation peut s’effectuer en un ou deux ans. A noter que la majorité des étudiants travaillent pendant leur formation.

- Quelles sont les raisons de cette rénovation du programme? - Chaque année, une analyse des programmes est effectuée, s’appuyant sur les critiques constructives des étudiants, du corps professoral ainsi que des employeurs. Parallèlement, la volonté était forte de faire reconnaître le diplôme de l’IEI sur le plan international. Une demande d’accréditation auprès de la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) est en cours. Concrètement, les procédures d’admission à la plus importante organisation internationale fédérant des professionnels de l’immobilier (elle compte plus de 130 000 membres dans le monde) seront facilitées pour les diplômés de l’IEI. Le programme a été redéfini Gregory Boria, diplômé de l'IEI. par l’adjonction de nouveaux modules, notamment techniques. Les branches «master» en immobilier. Le programme est générales ont laissé la place à des matières constitué de cours ex cathedra dispensés plus ciblées, plus utiles aux praticiens. La col- dans le cadre de l’Université de Genève pour laboration avec l’Université est maintenue. compléter la formation de base des étudiants (cours de droit pour les économistes - A qui s’adresse la formation? et d’économie pour les étudiants en droit, - A tout candidat, homme ou femme, inté- les architectes suivant les deux filières) et de ressé au domaine immobilier au sens large cours spécifiquement immobiliers, donnés (Etat, banques, domaine juridique, architec- par l’IEI sous forme de séminaires, par des tes, entreprises de construction, promotion, professeurs d’Université ou des professionrégies, etc.) et souhaitant trouver un trait nels reconnus dans leurs domaines respecd’union entre théorie et pratique. tifs. Le programme offre un traitement des matières pluridisciplinaires et complémentai- Quel est le type de formation qu’offre res propres au secteur immobilier, ce qui est l’IEI? rarement possible dans un cursus purement - C’est une formation postgrade, de type académique. C’est cette alchimie qui rend T O U T L’ E M P L O I • N O 4 1 8 • 2 0 J U I L L E T 2 0 0 9

- Quels sont les points forts de la formation de l’IEI? - La variété et lacomplémentarité des sujets traités (droit, économie, construction). Les cours donnés par des professeurs d’Université ou des professionnels de haut niveau, majoritairement impliqués dans le domaine professionnel. L’acquisition de bonnes connaissances des particularités du marché immobilier et de ses acteurs. Des cours donnés en petit nombre, entre étudiants ayant achevé une formation supérieure. Le mélange de compétences et échange d’expériences pratiques, tant avec les professeurs qu’entre les étudiants. La possibilité de répartir la formation sur 2 ans, en exerçant parallèlement un emploi. La constitution d’un réseau professionnel, tant avec les professeurs qu’avec les étudiants. Les contacts avec les alumni ADIEI (Association des diplômés de l’IEI). L’excellente reconnaissance de la formation par les milieux professionnels et l’Etat. Enfin, les larges possibilités d’opportunités professionnelles. ■ Propos recueillis par François Berset GROS PLAN

Conditions d’admission La prochaine rentrée est en septembre. Les candidats doivent être porteurs d’un titre universitaire en droit, économie ou architecture. D’autres voies d’accès peuvent être examinées, pour autant que le niveau soit équivalent. Une pratique professionnelle antérieure ou exercée parallèlement dans le domaine immobilier est fortement recommandée. Quelles démarches pour avoir des informations complémentaires ou s’inscrire? Prendre contact sans tarder avec le secrétariat de l’IEI, tél. 022 715 02 06 ou courriel info@iei-geneve.ch. Début des cours: 14 septembre 2009

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