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Charte d'éthique Destinée à promouvoir, auprès des maîtres d’ouvrage publics et privés, un choix d’entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires, cette charte d’éthique définit le code de déontologie de la SG/SSE et regroupe l’ensemble des attestations demandées à ce jour lors des appels d’offres.

Le code de déontologie de la SG/SSE 1. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts. 2. Respecter les règles de l’art de la profession et les normes professionnelles en vigueur. 3. Promouvoir des critères et des normes de qualité et de sécurité. 4. Appliquer et faire appliquer les conditions générales du contrat d’entreprise version 2006 (FMB, FAI, DCTI). 5. Appliquer sans restriction les conventions locales du Gros œuvre. 6. S’interdire l’emploi de main-d’œuvre clandestine. 7. Lutter contre le travail au noir. 8. Etre à jour avec ses obligations conventionnelles et sociales en fournissant, en tout temps, les attestations requises. 9. Promouvoir la formation et le perfectionnement professionnel. 10. Accepter de se soumettre aux contrôles de la Commission paritaire du gros œuvre. Validité de la Charte d'éthique Valable pour une période de trois mois, du 1er octobre au 31 décembre 2009, une Charte d'éthique sera remise exclusivement aux entreprises membres de la Société suisse des entrepreneurs, Section de Genève, l'ayant souhaité qui auront fait la preuve de leur situation en matière d'obligations conventionnelles, sociales et fiscales.

Officialisation et reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique Officialisé depuis le 13 septembre 1999, le certificat de la Charte d’éthique, d’une durée limitée, peut être demandé en tout temps par les membres bénéficiaires auprès de la Caisse de compensation du bâtiment (CCB), pour autant que l’entreprise remplisse toujours les conditions d’obtention. Ce certificat, officiellement reconnu par le DCTI et les différents maîtres d’ouvrages publics, équivalent à l’attestation «Multipack», est à joindre aux dossiers de soumission en lieu et place de toutes les attestations demandées jusqu’à présent. Les attestations requises pour l’obtention de la Charte d’éthique • Obligations en matière d’AVS / AI / APG / AC, auprès de la caisse No 66.2 à Genève • Obligations légales en matière d’allocations familiales • Obligations légales en matière de prévoyance professionnelle (LPP) • Obligations légales en matière d’assurance accident (CNA / SUVA) • Obligations en matière de paiement des impôts à la source • L’entreprise doit être à jour dans le paiement de ses cotisations SSE • Obligations en matière de retraite anticipée

Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSE du 01.10.2009 au 31.12.2009 Ces entreprises représentent le 83.2 % de la main-d’oeuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures. Alu'It Echafaudages SA Alu'It SA Amoudruz SA AMTechnique Sàrl Arn, Wüthrich & Frigerio SA Artrans SA Baerlocher Harry SA Bagattini SA Balzan + Immer SA Barthassat-Duvillard SA Batilor SA Bechaz Serge Belloni SA Bernasconi F. & Cie SA Bertolit SA Borga Simon Toitures SA Brighenti Nello SA Brunner René Casabat SA Cescon Alfio Chillemi & Cie SA Colas Genève SA Construction Perret SA Constructions Tubulaires Tech SA Cuénod Constructions SA Dentan Etanchéité SA

Dentan Georges Genève SA Di Chiara SA DMB SA D'Orlando C. SA Dorner Roger SA Dunoyer Construction SA Echaloc SA EGM Sàrl Etico SA Ferretti & Locci Fipec SA Francioli SA Gatto SA Geneux Dancet SA Grisoni, Lacroix, Fleury SA Grisoni Zaugg SA Guimet V. Fils SA Henrioud A. SA Immotech Construction SA Implenia Construction SA Induni & Cie SA Isobat SA Isotech (Genève) SA ISR Injectobohr SA Jacquet SA Lanoir Jean SA

Losinger Construction SA Marsura Sàrl Marti Constructions SA Maulini SA Miazza Entreprise SA Michel R. SA Mora Frères Munin Sàrl Perrin Frères SA Piasio Jean SA Prelco SA Pro Béton SA Rampini & Cie SA Sablière du Cannelet SA Schulthess Daniel SA Scrasa Seical Sàrl SIF-Groutbor SA Solétanche SA Spinelli R. SA Stauffer Ed. SA Vanoncini P. & Fils Von Ro Echafaudages SA Walo Bertschinger SA Zanelli SA

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a assisté au débat électoral genevois diffusé par la TSR. Au chapitre «sécurité», Mme Pürro, candidate socialiste, a démontré une belle imagination qui a dû rendre jaloux son camarade Charles Beer, en parlant de l’«univers pénitencier». Cela doit être du langage épicène. relève que la carte de la future traversée du Lac, telle que la «Tribune» (1er.10.09) la publie, va intéresser certains habitants:

Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 2.10.2009

Type de taux Construction Variable Libor 3 mois 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 15 ans 20 ans

excellent 1.11 % net 2.50 % 0.89 % 1.26 % 1.20 % 1.64 % 1.93 % 2.19 % 2.38 % 2.54 % 2.65 % 2.79 % 2.90 % 3.26 % 3.85 %

très bon 1.80 % 2.625 % 1.09 % 1.46 % 1.40 % 1.84 % 2.13 % 2.39 % 2.58 % 2.74 % 2.85 % 2.99 % 3.10 % 3.46 % 3.95 %

bon 2.25 % 2.75 % 1.29 % 1.66 % 2.60 % 2.04 % 2.33 % 2.59 % 2.78 % 2.94 % 3.05 % 3.19 % 3.30 % 3.66 % 4.05 %

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Un tunnel qui passe sous la prison de Champ-Dollon et mène directement à la douane de Vallard: on vise vraiment à développer la détention provisoire. salue la noble ambition du PDC («10 minutes Carouge», sept. 09) :

Et on y ajoute une pincée d’audace orthographique: très fort!

tombe sur un plaidoyer du rédacteur en chef intérimaire de «Migros Magazine» (28.09.09), consacré à la réforme (nécessaire selon lui) de l’orthographe. Après avoir dénoncé «le sadisme des accords, du doublement des consonnes», il constate amèrement:

Et la méchanceté des adverbes, alors?

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2009.

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RÉGION

• Forum des associations Cobaty au-dessus de Genève

«Nier la région transfrontalière est une absurdité»

TIM

L

a région transfrontalière existe, ce n’est pas un choix philosophique, c’est une réalité géographique et humaine. On a récemment entendu Soli Pardo, président de l’UDC-Genève, le nier. On sait aussi que les délires xénophobes du MCG se sont épanouis ces derniers temps jusque sur les guérites de douane. Mais les erreurs historiques et les errances des histrions populistes n’empêchent pas Genève d’être la capitale naturelle d’une région franco-valdo-genevoise qui exista durant des siècles, fut compromise par les querelles religieuses, puis par les Etats-Nations et leurs guerres, mais prend aujourd’hui la forme d’un projet d’agglomération cohérent. «Nier ce qui saute aux yeux est une absurdité!», estiment les responsables du Cobaty. Thierry Garçon, vice-président de Cobaty Genève, et Dominique Revil, président de Cobaty Annecy, ont accueilli dans le beau restaurant panoramique «L’Horizon», à la station d’arrivée du Téléphérique, des décideurs de l’univers de la construction membres de cette imposante Fédération internationale d’origine française, mais présente dans de nombreux pays, dont la Suisse. Les quelque 5000 «cobatystes» partagent dans de telles réunions leurs réflexions sur le bâtiment, l’environnement et le cadre de

TIM

Genevois ou Savoyards, quelque 120 professionnels liés directement ou non au secteur du bâtiment ont participé mardi, en haut du Salève, à un Forum organisé par les associations d’Annecy, de Thonon et de Genève du Cobaty International, portant sur les projets d’avenir de la région franco-valdo-genevoise. En vedettes: Robert Cramer et Robert Borrel, respectivement conseiller d’Etat genevois et président français de l’Association de coopération régionale (ARC). Des duettistes bien connus, qui ont fait progresser depuis des années l’idée d’un développement commun, maîtrisé et aussi harmonieux que possible, de notre territoire.

Robert Cramer (à gauche) et Robert Borrel ont parlé d'une même voix.

vie. Mardi en tout cas, la transversalité était de mise: la région genevoise à leurs pieds, les participants au 2e Forum transfrontalier de Cobaty International (le premier avait eu lieu à Archamps) ont entendu les «deux Robert» évoquer le projet d’agglomération et sa portée économique, sociale et culturelle sur ces territoires relevant de deux cantons suisses et deux départements français. Robert Borrel a souligné que l’histoire avait

contrarié la géographie et que peu à peu, la logique «logement en France, emplois en Suisse» s’était imposée, avec l’embolie des transports que nous connaissons. L’ARC, qui fédère des communes françaises, pallie tant bien que mal le morcellement des institutions dans l’Hexagone pour proposer un interlocuteur solide à Genève, métropole régionale incontestée. L’ancien maire d’Annemasse, citant Fernand Braudel, rappelle

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Invitée: Patrick Mayer, Cie Foncière du Léman * Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

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RÉGION

Environ 500 000 passages/jour aux frontières Total 493 000 pers./jour

35%

6% Autres

Vaud 163 000 (TC 27%)

10% Loisirs

TC 12% Chablais 36 000 (TC 2%) 12% Achats

Pays de Gex 104 000 (TC 4%)

59% Travail

20% Annemasse 88 000 (TC 10%)

St-Julien 102 000 (TC 1%)

45%

9% Profesionnels

4% Formation

Une mobilité transfrontalière appelée à croître. Entre parenthèses (TC), le taux d'utilisation des transports collectifs.

que c’est la ville qui fait le territoire et non l’inverse. «Genève attire, même en temps de crise, parce que la crise y est moins forte qu’ailleurs», relève-t-il. Le Projet d’aggloméra-

tion – certes perfectible et critiqué, en Suisse comme en France – a le mérite d’étudier et de planifier un développement intelligent et concerté entre des entités dont les structures

ENQUÊTE AUX FRONTIÈRES 2005

administratives sont pour le moins disparates. «Mais les idées, la volonté et les projets précèdent toujours les institutions», martèle Robert Cramer.

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RÉGION

Vaud

L'agglomĂŠration en chiffres District de Nyon

2 pays 2 cantons

Lac de Genève

Jura (F)

1 rĂŠgion

Thonon-les-Bains

2000 km2

C.C. Bas-Chablais

210 communes

C.C. Collines du LĂŠman C.C. Pays de Gex

820 000 habitants 400 000 emplois

Ain (F)

S. VallÊe Verte Canton de Genève C.C. Bassin Bellegardien C. C. Genevois C.C. Semine

C. A. Annemasse Agglo C.C. Arve et Salève

C.C. Pays Rochois

PĂŠrimètre de l’ARC Haute Savoie (F)

C. C. Faucigny-Glières

Le pÊrimètre politique du projet.

Robert Cramer a rappelĂŠ que 500 000 passages de la frontière genevoise avaient lieu chaque jour. Si les transports – avec l’indispensable CEVA – sont une urgence, le logement doit ĂŞtre fourni – tout comme l’emploi - tant Ă Genève qu’en France voisine, aux actuels et aux futurs habitants. Le ÂŤmitageÂť du territoire, dĂŠnoncĂŠ par Robert Borrel, doit cesser. ÂŤOn dit trop facilement oui en France et trop facilement non en SuisseÂť, plaisantent les deux hommes politiques. La Charte

du projet d’agglomĂŠration, qui porte sur tous les domaines d’activitĂŠ et d’infrastructure, vise Ă un dĂŠveloppement multipolaire, ÂŤvertÂť et compact. On sait qu’en 2030, il y aura vraisemblablement 200 000 habitants de plus dans l’agglomĂŠration, et 100 000 emplois supplĂŠmentaires. Genève devra construire plus de logements et la France voisine recevoir davantage d’emplois. A ceux qui ratiocinent quant aux dĂŠtails du Projet d’agglomĂŠration, Robert Cramer rĂŠtor-

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que que celui-ci a ÊtÊ jugÊ excellent par la Berne fÊdÊrale, et qu’il convient, pour bÊnÊficier de la manne du Fonds d’infrastructure tout aussi fÊdÊral, de ne plus perdre de temps, notamment dans la mise en œuvre des chantiers de transport structurants, et Êvidemment de ce que Robert Borrel a qualifiÊ de colonne vertÊbrale du rÊseau de transports rÊgional, le CEVA. Q

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Liste 2 Les DĂŠmocrates-ChrĂŠtiens

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1286 5(&+(5&+216 $33$57(0(176 9,//$6 7(55$,16 ,00(8%/(6 5pDOLVDWLRQ UDSLGH HW GLVFUpWLRQ %G *HRUJHV )DYRQ *HQqYH ZZZ GH5KDP 6,5 FRP

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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

Perception des capitaux de prévoyance: il est urgent d'attendre 2010! L'AGEDEC avait dénoncé depuis longtemps les errements que connaissait Genève quant à la taxation lors de la perception de capitaux de prévoyance (caisse de pension, avoirs du pilier 3a), puisque notamment, à l'heure actuelle, l'on taxe encore les mariés au tarif des célibataires, et que tant pour les mariés que pour les célibataires, on ne tient pas compte du montant prévu pour eux dans «le rabais d'impôt». Cette problématique avait fait l'objet d'une chronique de l'AGEDEC en avril 2006 (Tout l'immobilier n°359).

S

ur la base des nouveaux articles de la (nouvelle) LIPP qui entrera en vigueur au 1er janvier 2010, les taxations en cas de retrait d'avoirs du pilier 3a, respectivement de sa caisse de pension, seront moins onéreuses pour tous les contribuables, mais tout spécialement pour les contribuables mariés, puisque – enfin! - l'on ne les taxera plus au tarif des célibataires. Le tableau ci-contre montre les incidences de la nouvelle loi fiscale qui a été votée tout récemment.

Attendre si faire se peut Tout contribuable voulant retirer ses avoirs du pilier 3a, ou de sa caisse de pension,

Montant perçu 30'000 50'000 100'000 150'000 200'000 500'000

Taxation des avoirs de prévoyance actuellement (ICC uniquement ) célibataire marié 989 989 1'945 1'945 4'540 4'540 7'327 7'327 10'258 10'258 29'337 29'337

devrait – s'il peut attendre le 1er janvier 2010 – surseoir à tout retrait en 2009. En effet, tous les retraits effectués d'ici la fin de l'année seront taxés sur la base des actuelles dispositions, alors que dès le 1er janvier 2010, ces retraits seront taxés selon les nouvelles dispositions.

font ménage commun avec leurs enfants mineurs ou majeurs ou un proche qui constituent des charges de famille), la réduction sera très importante, quel que soit le montant des avoirs retirés, puisque ces réductions varient à tout le moins entre 10% et 100%.

Diminution importante d'impôt

Conclusion

Le tableau annexé montre que pour les célibataires, la diminution peut atteindre 53% (et ne représenter pour les sommes importantes que 1% de réduction). En revanche, pour les personnes mariées (et les contribuables célibataires, veufs, divorcés, séparés de corps ou de fait, qui

En supprimant d'ores et déjà, dans la nouvelle loi fiscale, deux des trois tares que connaissaient nos barèmes d'impôt, à savoir la formule incompréhensible et surtout le rabais d'impôt, l'on peut constater au travers de l'exemple du retrait des avoirs de la prévoyance l'étendue de la nocivité que l'invention du «rabais d'impôt» avait apporté dans les lois fiscales genevoises! Enfin, sur ce sujet appartiendra, dès le 1er janvier 2010, au passé! Q

célibataire 465 1'453 4'148 6'937 9'868 28'908

Taxation des avoirs de prévoyance dès 2010 (ICC uniquement ) Diminution marié Diminution -53% 0 -100% -25% 515 -74% -9% 2'905 -36% -5% 5'564 -24% -4% 8'297 -19% -1% 25'729 -12%

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ÉLECTIONS CANTONALES

• Olivier Cerutti, Parti démocrate-chrétien (PDC)

«Les trois urgences pour Genève» Chef d’une entreprise d’installations sanitaires, Olivier Cerutti, 47 ans, est aussi ancien maire de Collonge-Bellerive. d’accueillir une population toujours plus importante dans notre canton.

TIM

- Pourquoi êtes-vous candidat au Grand Conseil? - J’ai toujours eu beaucoup d’intérêt pour la politique; j’ai d’ailleurs été conseiller communal, puis Maire de Collonge-Bellerive, de 1995 à 2003. C’est une activité que je trouve très enrichissante, parce qu’on va d’abord à la rencontre des gens: on est à l’écoute, on parle avec eux, on essaie de répondre à leurs soucis, sans forcément avoir des solutions toutes faites, mais on tente d’imaginer ensemble. C’est passionnant !

- Etes-vous partisan de fermer une voie sur le pont du Mont-Blanc, au profit des TPG? - En l’état, c’est impossible! Je suis chef d’entreprise, je circule sans cesse à travers la ville pour aller sur les chantiers, et je constate tous les jours que le seul lieu de passage entre la rive droite et la rive gauche, c’est le Pont du MontBlanc. On ne peut fermer une voie de circulation sans avoir construit une infrastructure qui permette la liaison entre les deux rives.

- Pourquoi avez-vous choisi la liste PDC? - J’ai toujours été convaincu que l’on pouvait trouver des solutions par la concertation et que ce n’était pas avec les pôles extrêmes que l’on arrivait à rassembler. Le PDC a ce côté à la fois humaniste et pragmatique, qui permet de trouver des compromis équilibrés. Olivier Cerutti: «Il faut développer le CEVA». Il faut que les gens soient respectés et il faut aussi que l’économie dans les rues et non pas assis devant leur fonctionne pour répondre aux besoins de bureau ou dans des postes de police. l’ensemble de la population. La deuxième urgence, c’est le logement: il faut que nos enfants puissent trouver un - Quel est, selon vous, le problème le logement demain, quand ils voudront s’insplus urgent à Genève? taller. - Il y a trois urgences à résoudre au plus La troisième urgence, ce sont les infrastôt! tructures: on a besoin de développer les La première, c’est la sécurité: il faut abso- grands projets, par exemple le CEVA ou la lument retrouver des gendarmes présents ceinture autoroutière, qui nous permettront

Propos recueillis par François Valle

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- Comment résoudre la crise du logement? - Il faut combiner plusieurs solutions. Il faut d’abord permettre la mise en place de 14 000 logements dans le quartier de la Praille-Acacias, débloquer le projet des Communaux d’Ambilly, voir aussi ce qui peut être fait du côté de l’aménagement du territoire, en toilettant les parcelles qui ne sont plus utilisées pour l’agriculture… L’une des mesures les plus importantes pourrait être aussi de densifier les zones d’habitation. On ne construit pas assez haut, aujourd’hui, et il serait tout à fait possible d’avoir un ou deux étages de plus, ce qui permettrait d’avoir davantage de logements et de diminuer le niveau des loyers. Q

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ÉLECTIONS CANTONALES

• Nicolas Aune, Parti radical

«Les problèmes les plus urgents: le logement et la mobilité!» Après avoir dirigé durant quinze ans une entreprise familiale d’équipements industriels, Nicolas Aune, 46 ans, est, depuis 2005, secrétaire général de l’Union industrielle genevoise (UIG).

- Pourquoi avez-vous choisi la liste radicale? - La liste N°1 - Les Radicaux est la composante de l’Entente qui a le plus contribué à libérer Genève de ses nombreux blocages: loi autorisant les surélévations d’immeubles, réduction de plus de 30% de la durée moyenne du chômage, retour des notes à l’école, nouvelle loi sur la formation professionnelle, etc. Les projets radicaux à venir sont tout aussi pertinents qu’équilibrés, tant économiquement que socialement, et ils portent sur le long terme. - Quel est, selon vous, le problème le plus urgent à Genève? - Il y en a deux, qui sont d’ailleurs interdépendants: le logement et la mobilité. Ce sont deux problèmes qui empêchent Genève de se développer harmonieusement et qui freinent directement l’implantation de nouvelles PME et PMI à Genève, notamment dans le domaine secondaire. La conséquence est que Genève perd ainsi des opportunités de création d’emplois dans des filières professionnelles et artisanales importantes pour

l’étude d’impact de ce projet, de même que pour le prochain Plan directeur cantonal 2010-2015, a été faite SANS prendre en compte les effets d’une traversée du lac!... Nous nous sommes engagés à soutenir la complémentarité des transports publics et privés, je ne soutiendrai donc pas le sacrifice d’une voie sur le pont du Mont-Blanc tant et aussi longtemps que nous n’aurons pas obtenu l’engagement d’une traversée du lac.

TIM

- Pourquoi êtes-vous candidat au Grand Conseil? - C’est une démarche qui s’inscrit dans le prolongement de mon engagement professionnel et quotidien en faveur des PME. Je souhaite davantage m’investir dans des enjeux à long terme, tels que la formation professionnelle, et je suis convaincu de l’importance de maintenir un secteur secondaire fort à Genève, secteur essentiel à un bon équilibre social et économique, le tout dans une cohérence régionale et durable.

- Quelle solution pour résoudre la crise du logement à Genève? - Trois solutions, avec un énorme potentiel. Premièrement, le projet PAV est une solution que je soutiens, car elle permet d’assurer la construction de 14 000 logements en Nicolas Aune: «Je soutiens le projet PAV, qui permettra pleine zone urbaine, avec un la construction de 14 000 logements». rééquilibrage d’activités mixnos jeunes et pour le développement social tes cohérent et qui diminuerait énormément et économique du canton. la charge des axes de mobilité pendulaire. Ensuite, La traversée du lac, car elle ouvrira - Etes-vous partisan de fermer une voie un potentiel de développement très large et sur le pont du Mont-Blanc au profit des harmonieux (zones de logements et d’activiTPG? tés mixtes) sur l’arrière de la rive gauche et - Malheureusement, je déplore vivement le Chablais. que le projet de développement régional Mais surtout: arrêtons d’embourber Genève à long terme - «Projet Agglo 2030» - n’intè- avec des recours stériles et dilatoires! Q gre même pas l’hypothèse d’une traversée du lac! Rendez-vous compte que toute Propos recueillis par François Valle

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CONSTRUCTION

• Un entretien avec le directeur général de l’Agence Qualité Construction (AQC)

«En France, la qualité des bâtiments s’améliore» Depuis plusieurs années, tous les acteurs français de la filière de l’acte de construire tentent de lutter contre la sinistralité dans le bâtiment. Pour cela, ils disposent notamment d’un outil très spécifique: l’Agence Qualité Construction (AQC). Son directeur général, Marc Ducourneau, répond aux questions de Tout l’immobilier. ne veut pas toujours dire que c’est parce qu’ils sont mal mis en œuvre. Les plus gros sinistres, et les plus coûteux, sont souvent imputables à des erreurs de conception, alors que les problèmes de mise en œuvre ou de coordination entre les intervenants sont souvent mineurs (carrelages qui se soulèvent, enduits qui se décollent…) par leur coût.

TIM

- Est-il possible d’avoir une vision précise de la sinistralité dans le bâtiment français ? - Pour répondre à votre question, je voudrais distinguer l’état des lieux et la tendance. Pour l’état des lieux, le coût de la non-qualité représente chaque année environ 10% du chiffre d’affaires du secteur. Mais il faut prendre ce chiffre avec précaution. En effet, il intègre aussi bien les sinistres déclarés aux assurances que tous ceux réglés sur le chantier. C’est un domaine très complexe, mais l’AQC travaille à mettre en place des outils qui permettent d’avoir un état des lieux objectif. Pour la tendance, l’Agence dispose de Sycodés (SYstème de COllecte sur les DESordres). Ce tableau de bord, unique en Europe, est réalisé à partir des fiches de sinistres (20 000 à 25 000 par an) qui sont récupérées grâce à l’assurance dommageouvrage et aux Conventions de Règlement de l’Assurance Construction (CRAC). Cela permet d’avoir une connaissance de plus en plus fine des pathologies et de constater une certaine amélioration de la qualité. Mais là encore, prudence, car les sinistres ne sont pas tous déclarés, notamment en raison des franchises des assureurs… - Quelles sont les principales causes de la sinistralité? - D’abord un constat: les désordres les plus importants et les plus coûteux portent sur ce qui concerne l’eau: étanchéité, toitures, façades, mouvements de fondations…

- Est-ce à dire que les architectes font mal leur travail? - Bien sûr que non. La très grande majorité des architectes sont d’excellents professionnels. Mais ils doivent former des équipes avec les ingénieurs. Chaque bâtiment est un prototype et chaque interlocuteur doit être parfaitement formé sur toutes les techniques mises en œuvre. Marc Ducourneau.

Pour les produits, je constate une nette amélioration, comme le montrent les travaux de notre Observatoire de la qualité de la construction et notre dispositif d’alerte de la C2P (Commission Prévention Produit mis en œuvre). Ainsi, si les industriels ont un problème sur un de leurs produits, ils réagissent très vite. Résultat: depuis quatre ans, il n’y a pratiquement pas eu d’alerte lancée par l’AQC. Dans leur très grande majorité - environ 80% -, les sinistres sont dus à la façon dont les produits sont utilisés. Mais attention, cela

- La maîtrise d’ouvrage n’a-t-elle pas également sa part de responsabilité? - Bien évidemment. Trop souvent, elle impose des budgets et des délais qui ne sont pas raisonnables. Elle décide sans tenir compte des conseils du professionnel, qui n’ose pas lui résister. Elle donne l’impression de se mettre au dessus des autres acteurs de l’acte de bâtir. Comme si le promoteur ou l’investisseur n’était pas dans le même bateau! C’est une des causes de la non-qualité. - La construction durable va impacter l’organisation de la filière. Quelles conséquences cela peut-il avoir pour combattre la sinistralité?

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CONSTRUCTION

- C’est forcément une opportunité. Mais aussi un danger, si les règles professionnelles ne sont pas revues et si la filière ne se réorganise pas. Il faut que le couvreur sache se coordonner avec l’électricien ou le plombier pour installer correctement un panneau solaire. C’est pourquoi l’AQC édite des plaquettes sur la construction durable (pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, géothermie…). De la conception à la mise en œuvre, ces plaquettes indiquent les bonnes pratiques.

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- Chaque bâtiment étant un prototype, est-il réaliste de demander une démarche qualité, comme par exemple pour l’automobile? - C’est vrai, le bâtiment n’est pas une industrie de série. Cela explique en partie pourquoi la démarche qualité a beaucoup de mal à progresser. Mais il n’y a pas de raison de désespérer, surtout avec les échéances du Grenelle de l’environnement. J’en ai la conviction: les acteurs qui n’auront pas su se former et s’adapter aux nouvelles techniques auront des difficultés… - Pour combattre la sinistralité, faut-il souhaiter passer de plus en plus des techniques de construction de façonnage à celles d’assemblage? - Cela fait quand même quelques années que j’entends parler de l’industrialisation du bâtiment, avec le succès que l’on sait… Pourtant, dans le neuf, il y a des signes: je pense notamment à la charpente. De même, il est certain que la filière sèche déplace l’essentiel du travail en amont du chantier. Est-ce que cela va se développer durablement et cela aura-t-il un impact sur la qualité? On n’a pas le recul suffisant pour le savoir. - De nombreuses entreprises s’engagent pour arriver au «zéro défaut» à la réception. N’est-ce pas une réelle avancée? - Cela va dans le bons sens. Mais soyons réalistes: tout cela passe par la formation. Qu’elle soit initiale ou permanente. La formation et l’information sont l’alpha et l’oméga pour lutter efficacement contre la sinistralité dans le bâtiment. Q

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Un outil unique en Europe Association loi de 1901 créée en 1982, l'AQC regroupe l’ensemble des acteurs de la construction autour d'une même mission: prévenir les désordres dans le bâtiment et améliorer la qualité de la construction. Elle est financée par une participation volontaire de ses membres, collectée par les assureurs. Les outils et les actions de prévention, essentiellement fondés sur les enseignements de l'Observatoire de la qualité de la construction, sont élaborés dans des commissions, puis diffusés à toute la filière. Depuis lé 28 mai 2009, Jacques Jessenne est le président de l’AQC. Il est directeur général délégué du bureau de contrôle Socotec. En Europe, la France est le seul pays à disposer d’un tel outil pour lutter contre la sinistralité. Dans la majorité des Etats, on observe une tendance à rechercher la réparation des sinistres dans un cadre contractuel, plutôt que de recourir à l’assurance. C’est le cas de la Suisse, où le défaut tient à la non-conformité de l’ouvrage par rapport au contrat.

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LOGEMENT

• Débat Mark Muller – Christian Grobet à l’APGCI

Options divergentes, mais dialogue courtois sur le logement Originale, l’idée de l’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI): organiser un débat entre le conseiller d’Etat Mark Muller, ministre des Constructions, et son prédécesseur (1981-1993) Christian Grobet. Le thème: «Quelle croissance et quels grands projets pour Genève?», a vite été débordé par la question qui préoccupait tout le monde: le logement.

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De gauche à droite: Christian Grobet, candidat au Grand Conseil; Thierry Oppikofer, directeur de Tout l'Immobilier et modérateur; Dominique Frei, directeur de l'Office cantonal de la statistique et Mark Muller, conseiller d'Etat.

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près avoir assisté à une présentation aussi sobre que révélatrice des projections démographiques 20052030 pour l’agglomération genevoise, par Dominique Frei, directeur de l’Office cantonal de statistique, les quelque 120 personnes présentes ont compris – à la différence de quelques minorités agissantes genevoises – que la République et canton, vieillissante, ne pouvait plus se projeter dans l’avenir sans compter avec la périphérie de l’agglomération (Côte vaudoise et France voisine), ni avec l’immigration. Cette périphérie est dynamique et ces nouveaux arrivants sont souvent de jeunes actifs, a souligné le directeur de l’OCSTAT. Il faudra donc loger tout ce beau monde, en Suisse et en France, sans parler des emplois à répartir de façon équilibrée et des infrastructures à adapter.

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Christian Grobet, qui est candidat au Grand Conseil sur la liste «Défense des aînés, des locataires, de l’emploi du social», a attaqué d’emblée avec un leitmotiv qu’on lui connaît: «Durant mon passage au Département des travaux publics, on construisait beaucoup plus que maintenant. La ville est trop dense, il faut bâtir dans les communes suburbaines, et pour cela mouiller sa chemise en négociant avec les communes», explique l’ancien conseiller d’Etat. Qui affirme que Genève a besoin de logements et pas de bureaux, tout en stigmatisant la hausse des prix offerts aux propriétaires fonciers acceptant de céder leur terrain à l’Etat pour des projets de construction.

Perspectives encourageantes Serein, Mark Muller a tout d’abord relevé que si l’on offrait des prix ridicules à ceux qui détenaient ces précieux terrains, ils ne vendraient jamais et qu’aucun projet ou presque n’aboutirait. Il a ensuite décrit les axes de sa politique: «Priorité au logement, aux infrastructures et aux projets susceptibles de développer la qualité de vie de Genève». Il faut loger les Genevois dans leur canton, pour éviter l’étalement urbain et la perte de substance fiscale. Il faut aussi que l’on puisse se loger à des conditions décentes, et donc construire. Au cours des 12 derniers mois, on a relevé une croissance des autorisations de construire atteignant 40%, cela veut dire que la situation va un peu se détendre au cours des prochains mois. Le conseiller T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 4 • 5 O C T O B R E 2 0 0 9

d’Etat a aussi rappelé le retard genevois en termes d’infrastructures: transports, écoles, santé et même prisons. En 2005, les investissements étatiques dans ces domaines culminaient à 385 millions; le budget 2010 prévoit 915 millions. Enfin, les projets porteurs d’avenir doivent aboutir, et ils sont souvent combattus par des milieux comme ceux de l’Asloca (extension de l’OMC, PrailleAcacias-Vernets…). La question du référendum contre les préavis communaux favorables au déclassement du périmètre PAV a naturellement été abordée. L’ambition de 14 000 logements n’énerve plus autant Christian Grobet qu’auparavant. Mais l’ancien magistrat estime que l’on prévoit «trop de bureaux», voire de «logements de luxe». Le chef du DCTI, pour sa part, a beau jeu de souligner la relative pénurie de locaux commerciaux et la nécessité de construire tout type de logement. Christian Grobet souligne pour sa part que l’Asloca n’a pas voulu signer la Paix du logement, mais «reste ouverte au dialogue sur des points précis». Comme les échanges avec une assistance pas franchement convaincue des thèses de l’ancien magistrat l’ont montré, les options restent opposées, mais la nécessité de construire du logement permet au moins de trouver un espace de discussion. Au-delà, ce seront les résultats d’octobre et de novembre qui donneront l’avis du corps électoral et conditionneront la stratégie de quatre années cruciales pour Genève. Q Vincent Naville

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ENVIRONNEMENT

• Un entretien avec Mark Muller

«Economies d’énergie: l’Etat doit donner l’exemple» Les préoccupations de développement durable et la nécessité des économies d’énergie se sont imposées à la quasitotalité des sociétés occidentales. Le rôle des pouvoirs publics, dans ce contexte, est pris au sérieux, notamment par l’Exécutif cantonal genevois. Président du Département des constructions et des technologies de l’information, et à ce titre gestionnaire des biens immobiliers de l’Etat, Mark Muller commente les dernières initiatives prises à ce propos.

- Mais concrètement, qu'avez-vous fait? - Nous avons développé un vaste programme portant sur l'ensemble des quelque 1300 bâtiments de l'Etat que gère mon département. Les mesures prises sont très concrètes: réduction de 1° C de la température dans les locaux (soit une économie de 880 000 francs/an et 2400 tonnes de CO2/an), assainissement des installations de ventilation et de chaufferie, chasse aux fuites d'eau, mise en place d'installation de commande pour l'éclairage, actions de sensibilisation de nos employés… - Et alors? - Alors, en investissant 2 millions de francs, nous en avons économisé 13,4 millions. Notre consommation électrique a baissé de 2,9% (soit autant que la consommation annuelle de 708 ménages genevois), nos besoins en énergie de chauffage ont été réduits de 13,1% (équivalent à 4065 villas de 150 m2 labellisées Minergie) et nous utilisons 6.5% d'eau potable en moins (ce qui

progrès. Aujourd'hui, un ministre de l'Economie vert rassemble les suffrages de beaucoup de gens classés à droite, et tous les partis défendent des concepts «verts». Y a-t-il encore un axe rose-rougevert? - La doctrine du «zéro progrès, zéro développement» a vécu. La préoccupation environnementale relève du simple bon sens et n’est plus l'apanage d'une seule formation politique; elle est omniprésente, intégrée dans les programmes de la plupart des partis. Voyez l'émergence d'Ecologie libérale! Point n’est besoin d'être «vert» pour intégrer les notions de développement durable. Un axe rose-rouge demeure, mais la sensibilité écologique a essaimé.

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- Vous avez annoncé d'importantes économies d'énergie dans les bâtiments de l'Etat. Est-ce une volonté ferme du gouvernement ou un sacrifice à la mode de l'écologie? - C'est résolument une volonté du Conseil d'Etat. En tant que grand propriétaire immobilier, et donc grand consommateur d'énergie, l'Etat a une responsabilité toute particulière en matière d'économie d'énergie. Les pouvoirs publics doivent éviter de gaspiller les ressources naturelles et donner l'exemple à la population. En outre, qui dit économie d'énergie dit économie financière. Depuis 2005, nous avons ainsi évité de dépenser 13.4 millions de francs en achat d'énergie. Cette démarche s'inscrit dans notre volonté de rationaliser le fonctionnement de l'Etat. Nous ne cédons donc à aucune mode, mais opérons une gestion rigoureuse, tant des deniers publics que des ressources naturelles.

Mark Muller: «Depuis 2005, nous avons économisé 13,4 millions de francs d'achat d'énergie.

représente la consommation annuelle de 1514 personnes). Au plan environnemental, ces économies représentent 6000 tonnes de CO2. - Est-on arrivé au bout des économies raisonnablement envisageables? - Non, loin de là! Nous ambitionnons une réduction supplémentaire de 15% des coûts et de la consommation d'énergie thermique en rénovant les enveloppes de nos bâtiments. En outre, nous entendons installer des cellules photovoltaïques sur les toits de nos bâtiments, afin d'assumer 7% de notre consommation totale d'électricité. J'ajoute enfin que tous les nouveaux bâtiments que nous construisons (notamment les écoles, les EMS ou les établissements pénitentiaires) sont directement économes en énergie. - Autrefois, on voyait les écologistes comme des opposants forcenés à tout T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 4 • 5 O C T O B R E 2 0 0 9

- A droite comme à gauche, certains vous reprochent d'avoir fait des concessions excessives à l'autre camp. La paix du logement a-t-elle tenu ses promesses? - Par définition, la réalisation d’un compromis implique des concessions de part et d’autre. Je peux parfaitement comprendre que certains estiment que la droite a fait trop de concessions, mais je constate que la loi qui a formalisé l’accord a été adopté à l’unanimité du Grand Conseil, à l’exception de quelques socialistes, et contre l’avis de l’Asloca. J’en déduis que la balance penche plutôt à droite. Quant au résultat, c’est un peu comme lorsqu'un couple se marie, personne n'attend de lui qu'il ait un enfant le lendemain matin. Idem pour la construction: il faut un peu de temps pour accoucher de nouveaux logements. Je vous assure toutefois que le bébé est bien accroché! Il n'est qu'à voir le nombre record d'autorisations de construire accordées au cours de la dernière année, qui n’avait pas été atteint depuis 1997. Q Propos recueillis par François Berset

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HERMANCE Maison villageoise · · · · ·

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MEINIER Villa jumelle de 7 pièces · · · · ·

180 m2 habitables Vaste salon / salle à manger Cuisine équipée et agencée 4 chambres, 2 salles de bains 2 parkings

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France voisine

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

VENTE

En passant par le jardin

Une histoire simple

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Bel appartement 4 pièces en rez-dejardin avec s-sol, bénéficiant d'une situation à proximité des Nations Unies. Salon/cheminée donnant sur un jardin, cuisine ouverte équipée avec coin repas, 2 chambres à coucher avec accès jardin, salle de bains/wc. En soussol vous disposerez d'une salle de jeu, salle de douche/wc, abri et chaufferie. Annexes : 2 places intérieures et une place extérieure.

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VENTE

Une allure contemporaine

CHAMBESY

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Prix Fr. 1'900'000.-

VENTE

GRAND-LANCY

Agréable et spacieux appartement de 5 pièces en pignon bénéficiant d'un beau salon/salle à manger avec balcon, grande cuisine équipée avec coin repas, toilettes invités, chambre parentale avec salle de douche attenante, 2 chambres à coucher dont une avec balcon, une salle de bains. L'appartement dispose de nombreuses armoires. Annexes: une cave et un box.

Prix Fr. 1'900'000.-

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VENTE

Villa jumelle de style contemporain dans un quartier résidentiel, offrant un agréable cadre de vie familial agrémenté d'un jardin arboré. Sur 3 niveaux, les pièces à vivre du rez s’ouvrent sur le jardin, tandis que les étages supérieurs offrent 5 chambres à coucher et 3 salles de bains. Au sous-sol: salle de jeu, salle de douche/wc, sauna, buanderie, abri PC, cave, chaufferie. 2 places de parking en sous-sol.

Prix Fr. 2'450'000.-

réf. 6579

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VERSOIX

VIEILLE VILLE

Sublime appartement dans le plus beau quartier de Champel. Depuis la terrasse vous bénéficierez d’une vue imprenable sur Genève. A voir absolument ! Prix : Sur demande

Exceptionnel appartement au cœur de Genève. Profitant d’une situation unique, superbe 7 pièces d’env. 180m2 avec terrasse. Objet rare doté de belles prestations ! Prix : Sur demande

Charmante villa contiguë située dans un cadre résidentiel. Villa de 6.5 pièces, environ 200m2, belles prestations avec une place d’amarrage et une piscine en commun. Prix : 1'850’000.-

Appartement situé dans un quartier d’exception alliant ancien et moderne. Ce sublime objet de plus de 70m2 saura vous séduire. A voir absolument ! Prix : Sur demande

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COLLONGE-BELLERIVE

CONCHES

EAUX-VIVES

ANIÈRES

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Sous les toits de la ville SUPERBE APPARTEMENT CONTEMPORAIN DE 4 PIÈCES Objet exclusif dans bâtiment fin XIXème siècle. Hauts plafonds, équipements haut de gamme. Surface : 118 m2. CHF 1’560’000.– Vente en nom 022 849 61 40

A proximité du lac RAVISSANT APPARTEMENT DE 4 PIÈCES Cadre bucolique, activités sociales et commerciales à proximité. Séjour/salle à manger. Surface : 96,70m2. Balcon : 13 m2. Terrasse de 14,30m2 et jardin de 30,20 m2. CHF 1’130’000.– Vente en nom 022 849 61 40

Groupe SPG-Rytz

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève

AÏRE Maison de 7 pièces 150m2

VESSY Maison mitoyenne

TROINEX Ferme genevoise fin XIXème

PLAN-LES-OUATES Maison mitoyenne de village

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Agrandie et rénovée de 200m2 - 2 ch. + 2 petites + 1 poss. Cuisine équipée, salon, salle à manger. Jardin arboré. Abri voiture. CHF 1'600'000.-

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EAUX-VIVES

GRAND-LANCY

BERNEX

VESENAZ

Appartement de 4.5 pièces au 5ème étage, séjour / salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle de bains et une cave.

Triplex contemporain, 245m2 habitables, terrasses de 50m2, salon, salle à manger, cuisine ouverte, 3 chambres, 3 salles d’eau, sauna, cave et garage double. Fr. 2'600'000.-

Triplex entièrement rénové de 170m2 habitables, grand espace à vivre, salon, cuisine ouverte équipée, 3 chambres, grande salle de bains / douche et cave. Fr. 1'585'000.-

Villa jumelle, 210m2 habitables, parcelle de 650m2 , séjour, cuisine ouverte, 5 chambres, 3 salles d’eau, coin salon / mezzanine, cave et couvert pour 2 véhicules. Fr. 1'780'000.-

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève

GENTHOD Très agréable maison individuelle avec piscine. Située sur un beau jardin d’environ 1400m2, entièrement rénovée en 2000, séjour avec cheminée, cuisine équipée, 5 chambres, 3 sdb + wc séparé, locaux annexes (cave, buanderie, cave à vins, etc.). Box double fermé, atelier, jardin potager et une remise.

Prix de vente : CHF 2'200'000.-

TEL. 022 322 92 81

Bd. Georges-Favon 2

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EXCEPTIONNEL A COLOGNY Vue spectaculaire sur le lac Léman. Située sur une parcelle face au lac et au calme absolu, cette maison datant des années 60 offre un espace de vie de plus de 500m2. Elle est actuellement divisée en deux appartements pouvant aisément être réunis.

Prix et détails sur demande

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VANDOEUVRES

COLLONGE-BELLERIVE

Cette villa est située dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre de belles pièces de réception, 6 chambres à coucher et un studio indépendant. Piscine. Surface habitable 300 m2 environ. Terrain de 1800 m2 très bien aménagé.

Cette très belle maison individuelle est située au bout d’un chemin sans issue à l’abri des nuisances et à quelques pas du lac. Elle offre notamment de très belles pièces de réception avec de beaux volumes et beaucoup de luminosité ainsi qu’une piscine.

Prix de vente: CHF 4'600'000.-

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GRAND-LANCY

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TROINEX

VERSOIX

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Spacieux appartement de 7 pièces Villa mitoyenne contemporaine Maison avec cachet Superbe villa contemporaine 2 2 2 2 199 m , 5 chambres, vue dégagée 240 m , 7 chambres, piscine chauffée 8 pièces, 6 chambres, grand jardin 179 m , parcelle de 600 m 2 Environnement verdoyant 2 places de parking intérieures Parcelle de plus de 1’400 m Finitions de qualité, cadre idyllique Fr. 1’890’000 Réf. 14015 Réf. 18711 Fr. 2’450’000 Fr. 2’600’000.Réf. 11618 Fr. 1’455’000.Réf. 17807

Joli appartement de 6 pièces Appartement de 4 pièces Bel appartement de 4 pièces Bel appartement de 4 pièces 2 122 m2, 3 chambres, lumineux Libre de tout bail, étage élevé 92 m , 2 chambres, étage élevé 118 m2, 2 chambres Récemment rénové Vue dégagée Proche commodités, au calme Cadre villageois Réf. 18055 Fr. 930’000.Réf. 13519 Fr. 795’000 Réf. 18781 Fr. 650’000.Réf. 17973 Fr. 615’000.-

Genève

Mies

Lausanne

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève

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3 ch., 2 sdb, véranda, garage. Fr. 1'500'000.- (agence s'abstenir) Tél. 022 758 11 55 Perle du Lac, 3 pièces de charme Immeuble Braillard 1920, proche Lac et OMC Vue, clair, hauts plafonds, balcon, cave. PPE. Fr. 750'000.E-mail: iwantaflat@hotmail.fr

Anières - au centre du village, charmant appartement traversant de 4 pièces, jardin et terrasse de part et d'autre, cave, garage. Vue lac. Prix: sur demande. Prévessin, Fr - A 5 km ou 7 mn du Grand-Saconnex, terrain constructible 2800 m2, zone villa, situation verdoyante et calme, Fr. 480.-/m2. I M M O B I L I ER S E RV ICES P L U S Tél: 079 415 55 37 www.immobilierservices.ch

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Financements et Réalisations Immobilières

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Plan-les-Ouates, Belle maison de village, parfait état, 5 pièces, petit jardin, calme. Fr. 1'300'000.-

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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DARDAGNY (RD531) Superbe triplex de 7 pièces, 207 m2 PPE avec jardin privatif de 160 m2, copropriÊtÊ de 2'000 m2, calme et lumineux. Libre de suite.

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THONEX (RG954) Dans un cadre de verdure, belle villa indiv. de plain-pied partiellement rĂŠnovĂŠe en 2009 avec piscine, surface habitable 143 m2 + sous-sol, parcelle de plus de 1'100 m2, situation calme. CHF 1'980'000.-

VESSY (RG988) Villa individuelle, 8 pièces, env. 208 m2 hab., grand terrain 1189 m2, cuisine ÊquipÊe, sÊjour avec cheminÊe, terrasse, 4 ch., 1 bureau sous-sol accès indÊpendant, garage 49 m2, solde droits bâtir 32 m2, possibilitÊ piscine. CHF 2'450'000.-

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève

Quartier Champel/Florissant ou Eaux-Vives THÔNEX

TROINEX

LA CHAPELLE-SUR-CAROUGE

Duplex en attique de 7 pièces, traversant, env. 160m2 habitables + balcon et terrasse de 38m2, 4 chambres, cuisine équipée, au calme, à proximité de toutes les commodités. 3 caves + 1 box. Fr. 1'350'000.-

Duplex en rez-de-jardin de 5.5 pièces, traversant, 155m2 habitables + terrasse et jardin, 3 chambres, séjour/salle à manger avec cheminée, environnement calme et résidentiel, proche des commodités. 1 cave + 2 box. Fr. 1'650'000.-

Villa jumelle à l’architecture contemporaine, env. 260m2 habitables et 400m2 utiles, 5/6 chambres, vaste séjour/salle à manger, sous-sol aménagé. Belle parcelle paysagée de 762m2. Disponible rapidement. Fr. 2'450'000.-

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Saint-Jean

GRANGE-CANAL (Eaux-Vives)

Au 1er étage d'un immeuble ancien en excellent état, appartement à rénover de 4 pièces, traversant, de 104m2, hall d'entrée, 2 chambres, 1 salle de bains, 1 salon, 1 cuisine. WC séparé, balcon de 4,7m2, cave.

dans immeuble standing avec parc privé

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Appartement (attique ou étage élevé)

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Immeuble

Très bel et spacieux 3 pièces traversant 89m2 + balcons 18m2 Cave, parking ext. + box CHF 960'000.Tél. 079 379 67 43 Leader en Suisse romande, la Société Privée de Gérance fait partie du Groupe SPG, dont les compétences lui permettent d'assurer un conseil global en immobilier. Le service «Transactions Immeubles», unité autonome spécialisée avec un effectif de 5 collaborateurs, est à même d’offrir un diagnostic, une analyse des valeurs immobilières et une stratégie de commercialisation et de vente complète.

À VENDRE

GENÈVE – THÔNEX Immeuble de logements Situé dans un quartier résidentiel et calme, proche des commerces et des transports publics Immeuble construit en 1962 offrant 1884 m2 de plancher brut répartis comme suit:

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève 2 APPARTEMENTS À MALAGNOU ENTIÈREMENT RÉNOVÉS

A VENDRE

Appartement neuf moderne de standing avec le cachet des murs anciens

Situation excepionnelle dans un parc Duplex et triplex Jardin privé et terrasses Garage 2 voitures.

PETIT SACONNEX Appartement

Emplacement idéal à Bernex 4,5 pièces en triplex avec cour privative et jardin commun. Très belles finitions. Surfaces PPE dès 186 m2.

Prix Fr. 1'325'000.Renseignements et visites:Tél. 076 336 92 05

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Collonge-Bellerive

Prix sur demande V.H. DANA Tél. 079 200 32 08

PUPLINGE Dans quartier résidentiel - au calme, en bordure de zone agricole. Belle villa de 7 pièces jumelle par le garage. Joli jardin arboré et clôturé. Terrasse et couvert. Excellente exposition au soleil. Fr. 1'600'000.-

Sortie Gland Villa individuelle bénéficiant d’espaces de vie généreux, sise dans un quartier résidentiel au centre de Vich. Très lumineuse, 4/5 belles chambres. Cuisine habitable de 22 m2. Sous-sol aménagé de 140 m2 avec accès indépendant. Terrain d’env. 1200 m2. Garage pour 2 voitures et 2/3 places extérieures.

Prix Fr. 2'200'000.Renseignements et visites:Tél. 076 336 92 05

Genève - A louer

Belle villa moderne calme, lumineuse, vue lac, 5/6 ch., 3 bains, grandes réceptions avec terrasses, piscine int./ext., jardin bien arborisé, sous-sol aménagé.

Vaud

Joli appartement de 3 pièces, 116 m2 dans un immeuble résidentiel calme proche des Organisations Internationales. Cuisine, séjour, chambre, salle de bains, loggia. Fr. 880'000.-

Champel

Upon request, information in English available.

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

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Frontenex

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Bel appart. 7 p. 3ème, traversant, cuisine agencée, espace repas, séjour lumineux, salle à manger, 4 ch., 3 balcons, box compris, espace vert à proximité. Fr. 5’400.- + ch

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Eaux-Vives

Jonction

Ravissant 2.5 p. cuisine agencée, séjour, s. de bains, immeuble calme, à proximité des commerces et TPG. Fr. 1'450.- + ch.

Séduisant 2 p., cuisine agencée, séjour, salle de bains, immeuble sécurisé. Fr. 1'190.- + ch.

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Compagnie Immobilière du Léman

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APPARTEMENTS Town-House

Rive gauche Réf: 18220 Charmant triplex de 180m2. Entrée, salon, cuisine équipée, 4 chambres, 3 bains, 2 garages fermés. Grandes terrasses. Excellent état. Environnement calme aux portes de Genève. Fr. 1’390’000.Florissant Parc Bertrand Réf: 17172 Appartement traversant de 153m2 PPE, hors nuisances, hall d'entrée, salon séjour 52m2, cuisine, 2 chambres, possibilité de créer 1 chambre supplémentaire, loggia 14m2, 2 sdb, cave et box. Fr. 1’750’000.La Capite Vue lac panoramique ! Réf: 18272 Luxueux duplex de 380m2. 320m2 de jardin. Décoration soignée et contemporaine. Prestations haut de gamme. Climatisation. Domotique. Cheminée. Nombreuses places de parking. Prix sur demande Choulex Charme Réf: 18647 Superbe objet contemporain. 230m2 comprenant 3 chambres avec chacune leur salle de bains en suite. Vaste réception. Cuisine hi-tech, 2 parkings. Fr. 1'950'000. Carouge Etage élevé Réf: 17649 Appartement d’angle de 131m2 PPE, grand balcon, hall d'entrée, salon séjour avec cheminée, cuisine, 3 chambres, 2 sdb, cave. Fr. 1’330’000.-

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10mn de Nyon Réf : 18713 Charmante villa familiale de 260m2 hab. dans un environnement calme et résidentiel. Etat impeccable. 4 ch. 1176m2 de terrain plat et joliment arborisé. Fr. 2’220'000.Vésenaz Réf: 18235 Idéale pour une famille, ravissante villa jumelée d’environ 210m2 implantée sur un terrain de 651m2. 3 chambres. Emplacement calme et ensoleillé. 2 chambres supplémentaires en sous-sol. Fr. 1'780’000. -

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Appartement meublé de 3,5 pièces 94m2 env.

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Champel Rive gauche

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Champel Rive gauche

Magnifique appartement très lumineux de 7 pièces

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Cuisine équipée, grand séjour avec 2 balcons, 4 chambres, 3 salles d'eau

Vésenaz Rive gauche

Villa mitoyenne récente 6 pièces

180m2 env. Balcon Séjour/salle à manger avec cheminée, Jardin clos 70m2 env. cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles Garage et place extérieure de bains/douche. Sous-sol aménagé

Corsier Rive gauche

Quartier résidentiel proche lac 180m2 env. Villa individuelle de 6 pièces 2 places extérieures Beau jardin clos d'env. 1’000 m2 Partiellement rénovée

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VILLAS ET APPARTEMENTS À LOUER

Genève - A louer

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PETIT-SACONNEX Avenue de Budé

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Villa type chalet de 120 m environ, partiellement meublée, 2 chambres à coucher, buanderie équipée, jardin de 1'200m2 dont l’entretien est à la charge du propriétaire. Garage fermé et parking extérieur. Libre de suite. 2

CHAMPEL Prix sur demande Appartement de 6 pièces dans une résidence de standing avec portail sécurisé et ascenseur. Véranda et jardin, 3 garages. Prix sur demande CHAMPEL Townhouse de haut standing, 9 pièces (dont chambre parents double avec dressing), 4 salles d’eau, jardin, vue dégagée, sols en marbre et parquet massif, cuisine équipée ouverte, multimédia, 3 boxes fermés. VÉSENAZ Prix sur demande Luxueuse villa de style méditerranéen disponible au 01.12.09, 7 pièces, 4 salles Éd’eau, Minergie, U pompe à chaleur et capteurs LO solaires, sols en pierre naturelle et parquet, jardin clôturé et sécurisé, couvert 2 voitures. THÔNEX Prix sur demande Villa neuve de construction traditionnelle, 4 chambres à coucher, 4 sallesUÉ d’eau, terrain LO fermé, capteurs clôturé, un garage solaires, sols en pierre naturelle et parquet, plus studio indépendant. THÔNEX Prix sur demande Atelier/studio, dans une villa neuve, en sous-sol, isolé et chauffé, avec une entrée indépendante, salle de douche et kitchenette, libre de suite. PETIT-LANCY Prix sur demande Villa neuve 8 pièces, 3 salles d’eau, pompe à chaleur, capteurs solaires, jardin privatif clôturé, portail, visiophone, deux places de parc extérieures.

À LOUER

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VILLAS ET APPARTEMENTS À LOUER

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d’environ 200m2, avec grand sous-sol (env.100m2), joli jardin d’environ 250m2, 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, salon avec cheminée, cuisine équipée, double box en sous-sol. Fr. 5’800.- p/mois + charges

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Profession? Conductrice de travaux! A 38 ans, Carole Junod exerce un métier peu conventionnel… pour une femme. Elle est conductrice de travaux au sein de la succursale genevoise du groupe Steiner, l’entreprise bien connue de prestations de services dans la construction et l’immobilier. Elle démontre ainsi qu’une femme a sa place dans un domaine que l’on dirait «plus traditionnellement réservé aux hommes».

La mixité est positive De l’avis d’Anita Giobellina, responsable des Ressources Humaines chez Karl Steiner SA: «Une présence féminine ne peut faire que du bien, à plusieurs niveaux. Les femmes s’impliquent davantage car, dans une équipe masculine, elles ont moins le droit à l’erreur. Pour être acceptées, il leur faut montrer leurs

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près avoir obtenu un diplôme d’architecte EPFL et travaillé dans cette branche, Carole Junod a souhaité «une plus grande expérience technique et de terrain». C’est ainsi que de main de maître, mais sans mener son monde à la baguette, elle orchestre aujourd’hui, au sein de la succursale genevoise du groupe Steiner, l’organisation générale des chantiers, en coordonnant et contrôlant le travail des entrepreneurs, dans le respect des plannings, des objectifs, des directives et des règlements. «Tout se passe très bien, souligne-t-elle. Le fait de travailler en lien constant avec les entreprises est une très bonne expérience». Son insertion dans un milieu essentiellement masculin s’est faite sans encombre, et plutôt dans une ambiance de respect accru. La jeune femme a su s’imposer avec détermination, mais «sans autoritarisme». «De toute façon, d’après ce que j’ai pu observer, l’autorité ne fonctionne pas, dit-elle. Il y a toujours des solutions. L’important est d’avancer ensemble». Elle privilégie la discussion, le consensus; ce vers quoi finalement, les femmes sont peut-être plus naturellement portées. Une approche qui sait adoucir les relations de travail…

au fait qu’il y a tout simplement moins de candidates; les filles optant pour les filières du tertiaire, vers lesquelles elles sont largement dirigées lors de leurs études (l’enseignement, le commerce ou, par exemple, les métiers liés à la santé). Carole Junod le confirme: «Quand j’étais étudiante, dans ma section, il n’y avait qu’un tiers de filles».

Un secteur exigeant

Carole Junod: une femme parmi des hommes.

capacités». Une fois ce rituel de passage accompli, finalement comme n’importe quel «bleu» qui fait ses premières armes dans un environnement nouveau pour lui, la femme jouerait un rôle bénéfique. «Les hommes apprécient une présence féminine dans leurs rangs, poursuit Anita Giobellina. Dès lors, même leurs relations entre hommes ne sont plus les mêmes». En définitive, la mixité est toujours positive, en générant une dynamique. Mais malgré ce constat qui semble amplement partagé, l’embauche des femmes reste marginale au sein de milieux dits «masculins». Serait-ce toujours le fait de vieux stéréotypes? Chez Steiner, on se dit très favorable à leur engagement. Reste que les effectifs, hormis aux postes administratifs, en comptent peu. 80% du personnel dans la construction appartient à la gent masculine. Cela tient T O U T L’ E M P L O I • N O 4 2 5 • 5 O C T O B R E 2 0 0 9

Une trop grande technicité, des métiers trop physiques, les rebuteraient? Notre conductrice de travaux, pour sa part, trouve tout à fait normal qu’une femme soit présente sur un chantier, et pourquoi pas, manie la truelle ou le pinceau, même si «c’est évidemment plus difficile et éprouvant physiquement». Elle concède également en voir encore trop peu dans sa partie. Aussi a-t-elle accueilli avec plaisir sa supérieure, chef de projet au sein de la division romande du groupe Steiner. «Dans la construction, précise Anita Giobellina, une des obligations majeures est d’occuper son poste à 100% et non à 50%, 60% ou même 80%». Les exigences liées au suivi des chantiers le requièrent, contraignant les mères de famille que sont très souvent les femmes à se partager égalitairement entre leur vie professionnelle et familiale. Mais n’est-ce pas là l’apanage de chacune, quel que soit son métier? Carole Junod n’y voit pas un problème insurmontable. Elle a donné naissance à son deuxième enfant, puis a repris le chemin du travail à 100% en septembre. Entre son métier et la maternité, elle a su trouver un juste équilibre. Q Martine Vineturine

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