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DGM Veron-Grauer se développe dans ses nouveaux locaux de Vernier

Une entreprise multidisciplinaire DGM Veron-Grauer est spécialisée dans les déménagements locaux et nationaux. Ses équipes de déménageurs qualifiés et d'emballeurs professionnels veillent à la protection des mobiliers avant leur chargement puis, à la livraison, assurent le déballage et la mise en place du mobilier.

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u début de 1996, un petit groupe indépendant emmené par Rolf Haener, directeur-administrateur et Dominique Chanel, administrateur, rachète à Danzas/DHL le secteur déménagements et Garde-meubles de Veron-Grauer S.A. et fonde la S.A. DGM Veron-Grauer, qui installe ses bureaux et garde-meubles à l'avenue Blanc. Pour faire face à un important développement, DGM Veron-Grauer construit en 2008 au 24, chemin Grenet à Vernier, un nouveau bâtiment abritant un gardemeubles, une halle containers, un atelier de caisserie (NIMP 15) et des bureaux, tout en conservant en parallèle son traditionnel garde-meubles de l'avenue Blanc et des cases individuelles en centre-ville.

C'est en 1988 que Danzas achète la société anonyme Veron-Grauer, une ancienne maison genevoise fondée en 1867, spécialisée en transports internationaux, voyages, déménagements et garde-meubles.

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Ils s'occupent également du démontage et du remontage des meubles si nécessaire. Les déménagements de bureaux et d'entreprises sont devenus une spécialité de DGM Veron-Grauer, qui a déménagé d'importantes sociétés et organisations internationales grâce à son personnel compétent , équipé du matériel nécessaire. Au sujet des déménagements internationaux, l'entreprise est membre de FlDl-FAlM. Cette association mondiale regroupe plus de 500 entreprises de déménagement installées dans le monde entier. Tous ses membres subissent régulièrement des

contrôles de qualité, effectués par un organisme indépendant. Actuellement, l'entreprise emploie 37 collaborateurs et possède une flotte de véhicules allant de 8m3 à 50 m3. n JPB

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L'invité du Bousingot Cette semaine, le Bousingot cède la plume au député Daniel Zaugg, qui siège sur les bancs libéraux et souhaite ardemment l'élection au Conseil d'Etat du sortant Mark Muller et de sa colistière Isabel Rochat (Daniel Zaugg est en effet second des «viennent-ensuite» de la liste!). Il a rédigé cette petite parabole fort bien tournée... Imaginons un instant la situation suivante: administrateur d'une grosse entreprise, vous recherchez un nouveau directeur opérationnel pour remplacer un collaborateur sur le départ. Le poste à repourvoir demande des qualités managériales importantes. Les candidats devront être à même de: • Gérer tous les aspects financiers du service et respecter ses budgets • Gérer les ressources humaines d'un service de plusieurs centaines de personnes • Faire avancer parallèlement de nombreux dossiers complexes • Avoir des idées et être capables de les mettre en application Comme on le voit, le poste nécessite une solide expérience. Se présente une première candidate, Madame K., dont le CV est le suivant: – Etudes en théologie – Plusieurs petits boulots – Loisirs: aime la cueillette de champignons Lorsque vous l'interrogez sur ses idées, elle vous explique qu'elle a bien analysé les problèmes de votre société et qu'elle a tout compris. Votre entreprise est bien trop grande et il est urgent d'en limiter la croissance. Vous vous faites rapidement une opinion et vous préparez au prochain entretien. A ce moment là éclatent des cris dans l'antichambre de votre bureau et vous allez voir ce qui se passe: Le candidat suivant est en train de faire un esclandre car votre secrétaire a servi un rafraichissement à votre plus important client et a oublié de lui en proposer un. Vous calmez le jeu et faites entrer Monsieur S. Il entre dans votre bureau et s'installe dans votre fauteuil, vous laissant la chaise pour les invités, et vous constatez avec une certaine crainte qu'il se balade armé. Après vous avoir expliqué qu'il ne sort jamais sans son flingue, vu qu'il est menacé par des groupes mafieux étrangers, il vous explique son parcours: – A été administrateur dans 3 sociétés qui ont toutes fait faillite – A été victime d'une malencontreuse erreur judiciaire qui lui a valu, à tort, la détention préventive – A encore quelques dettes impayées – Loisirs : Aime faire parler de lui dans les médias et rouler en moto (il s'est fait retirer le permis de conduire, mais cela n'a pas grande importance, il a, paraît-il, un très bon avocat) Selon lui, la solution aux problèmes de votre entreprise est évidente et il vous propose de tout réorganiser en 45 jours. Le problème de base est selon lui le mobbing de vos employés par leurs chefs frontaliers, il suffit donc de les licencier pour remettre de l'ordre. Après avoir éconduit le malotru, qui vous menace illico de vous trainer en justice si vous ne l'engagez pas, vous accueillez la candidate suivante, Madame P., qui vous adresse un grand sourire et vous présente son CV: – Formation d'hygiéniste dentaire – Licence en sciences politiques – Directrice du service social de la Ville Plus étoffé que les deux premiers, vous dites-vous, elle doit même savoir ce qu'est une fiche de paie. Eh oui, elle sait! Et elle aborde immédiatement le vif du sujet: vos employés sont démotivés parce que trop mal payés! Elle propose d'introduire des mesures de soutien aux moins favorisés en réduisant le salaire des cadres et en le redistribuant aux travailleurs. Vous lui expliquez qu'il est très difficile de réduire les salaires. – Pas de problème! Il suffit dans ce cas de simplement augmenter les bas salaires. – Et pour le financement? lui demandez-vous. – Yaka augmenter les prix facturés aux clients! – Et si on les perd? – Ce n'est pas si grave, on réduira la taille de la société. D'ailleurs elle est assez copine avec la première candidate et vous propose de les engager les deux car la parité n'est pas bien respectée dans votre conseil d'Etat... pardon, dans votre conseil d'administration. Quel candidat choisiriez-vous? Réponse suggérée: Mark Muller et Isabel Rochat.

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Nouvelle loi fiscale: quels effets pour les propriétaires? En ma qualité de propriétaire d’une villa jumelle à Versoix, quelles seront les conséquences de l’entrée en vigueur de la nouvelle loi d’imposition des personnes physiques (LIPP) sur mon imposition et quand cela m’affectera-t-il réellement? (Nicola G., Versoix)

our mémoire, le 27 septembre 2009, les citoyens du canton de Genève ont largement plébiscité, à plus de 70%, la nouvelle loi sur l’imposition des personnes physiques (LIPP) qui entraînera une baisse de la fiscalité pour les familles et les classes moyennes.

Entrée en vigueur L’entrée en vigueur de ces nouvelles dispositions est arrêtée au 1er janvier 2010, à l’exception des dispositions relatives au bouclier fiscal, qui entreront, quant à elles, en vigueur le 1er janvier 2011.

Dans le but de clarifier la situation pour les contribuables, la nouvelle LIPP prévoit des dispositions transitoires, mentionnant que ce texte légal s’applique pour la première fois aux impôts de la période fiscale 2010. Les impôts relatifs aux périodes fiscales antérieures demeurent régis par les dispositions de l’ancien droit, ceci même après l’entrée en vigueur de la loi. En complément, précisons que par période fiscale, il faut comprendre une année civile. Ainsi, les impôts dus pour l’année 2009 seront calculés sur la base des dispositions inscrites dans la loi actuelle. A titre de rappel, votre déclaration 2009 sera établie au plus

En bref Les Rendez-vous de la fiscalité immobilière Les «Rendez-vous de la fiscalité immobilière» auront lieu le 3 décembre 2009, de 9h à 12h à Genève. Le programme détaillé de la matinée est en ligne à l’adresse www.cgionline.ch, rubrique cours & séminaires, où l’on peut aussi s’inscrire d’ici au 27 novembre 2009. Trois orateurs de renom se succéderont pour aborder des thématiques très actuelles sur la fiscalité immobilière: «Chronique de la jurisprudence immobilière», par Fouad Sayegh, avocat, LL.M. Droit fiscal international, Etude Oberson Avocats; «L’immobilier à l’aune de la nouvelle LTVA», par Annie Rochat Pauchard, juriste, fiscaliste TVA, Etude Chabrier & Associés; «LIPP et pratiques administratives: changements futurs et questions choisies», par Alexandre Faltin, directeur général adjoint de l’Administration fiscale cantonale, titulaire du brevet d’avocat, DES en droit fiscal, Administration fiscale cantonale.

tôt au 1er trimestre 2010 et votre taxation définitive sera rendue, au plus tôt, dès mars 2010. En revanche, vos acomptes provisionnels 2010 tomberont sous le coup de la nouvelle base légale. Il conviendra dès lors de vérifier si ces derniers sont toujours adaptés à votre situation fiscale, compte tenu des modifications législatives et des nouveaux barèmes. Dans le cas contraire, une adaptation des acomptes serait pertinente. En résumé, pour profiter des avantages de la nouvelle loi fiscale, il faudra attendre votre taxation 2010 ou étudier l’adéquation de vos acomptes 2010. Examinons à présent les éléments liés à la propriété immobilière et directement influencés par cette nouvelle loi.

Pratique Dumont Cette pratique émanant d’une jurisprudence du Tribunal fédéral, datant de 1973, limitait la déductibilité des dépenses relatives aux frais de remise en état d’un bien nouvellement acquis et dont l’entretien avait été «négligé» par l’ancien propriétaire. D’une part, cette limitation avait pour effet de ne pas autoriser la déductibilité des frais de remise en état, et d’autre part, ces derniers venaient augmenter la valeur du bien. De plus, la durée de la limitation était fixée à 5

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ans suivant la date d’achat d’un bien dont l’entretien avait été «négligé». La pratique Dumont, tant au niveau fédéral que cantonal et communal, sera définitivement abrogée le 1er janvier 2010. Dès lors, contrairement à la situation actuelle, l’ensemble des frais d’entretiens relatifs à la remise en état d’un immeuble seront pleinement déductibles dans la déclaration fiscale 2010.

La nouvelle loi confirme le principe du taux d’effort, qui permet de limiter à 20% des revenus bruts le montant de sa valeur locative. Pour en bénéficier, il faut respecter les limitations fixées par le texte légal, à savoir notamment que la valeur locative limitée à 20% des revenus bruts ne peut être inférieure aux intérêts financiers du prêt hypothécaire et qu’elle est d’au minimum de CHF 3499.-. Dans la pratique, le calcul du taux d’effort peut s’avérer fastidieux. Toutefois, l’Administration fiscale cantonale met à disposition des contribuables, sur son site Internet, une feuille de calcul. En complétant ce docu-

Dès janvier 2010, les frais d'entretien seront entièrement déductibles.

ment, le contribuable peut déterminer s’il a la possibilité de bénéficier d’une réduction de la valeur locative en application du taux d’effort et d’identifier le niveau de la valeur locative réduite à mentionner dans sa déclaration fiscale.

Bouclier fiscal Nous rappelons pour finir que les dispositions liées au bouclier fiscal, qui limitent à 60% du revenu net imposable les impôts cantonaux et communaux sur le revenu et la fortune, font l’objet d’une entrée en vigueur au 1er janvier 2011. Elles pourront avoir un impact impor-

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tant sur la taxation des propriétaires immobiliers. Cependant, eu égard à la multitude de situations possibles nécessitant un examen au cas par cas, aucun développement général ne peut être apporté dans le présent article. n CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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Quel retour sur investissement? Comme nous l’avons mentionné lors de notre dernière chronique (Tout l’Immobilier No 513, du 28 septembre 2009), l’évaluation et le calcul de la rentabilité d’un placement immobilier sont étroitement liés. Nous verrons ici que la rentabilité d’un investissement immobilier est plus ou moins remarquable en fonction du prix d’acquisition et des cash-flows que celuici génère, mais aussi en analysant les risques encourus lors de l’acquisition de l’immeuble.

L’

objectif de l’investisseur sera de juger de la rentabilité prévisionnelle de son placement immobilier, dans l’hypothèse où il paierait le prix demandé par le vendeur. Il s’agit de calculer les ratios que sont le rendement brut et net selon la formule ci-dessous: Rendement brut = Loyers / Prix d’achat Rendement net = Bénéfice net / Fonds propres En reprenant l’exemple de la chronique du 28 septembre, un immeuble d’une valeur intrinsèque estimée en 2004 à CHF 7 500 000.- (frais de mutation compris) dont voici les données de base, ces rendements seraient les suivants: • Loyers bruts encaissés sur une année de référence: CHF 454 320.• Les charges d’exploitation calculées selon une moyenne de 1,39% de la valeur du bien: CHF 104 493.• Bénéfice avant intérêts et impôts: CHF 349 827.• Intérêts à 4% sur endettement de 80% du prix d’achat: CHF 240 000.• Bénéfice avant impôts: CHF 109 827.• Impôts au taux marginal de 35%: CHF 38 440.• Bénéfice net: CHF 71 386.Soit un rendement brut de 6,06% pour un rendement net s’établissant à 4,76%; nous rendrons ici le lecteur attentif au fait que l’élévation de 1% du taux d’intérêt, afin de le ramener à sa valeur moyenne historique de 5%, ferait chuter le rendement net à 2,16%, alors que le rendement brut resterait le même à état locatif identique. Nous pourrons conclure à ce stade que l’utilisation de la donnée du rendement brut, certes très simple à calculer, n’apporte pas de réelle base pour prendre une décision d’investissement. La prise en compte du mode de financement revêt donc un aspect capital dans la décision d’investissement, afin de pouvoir appréhender au mieux le risque financier qui

Fonds propres investis en % 20,00% Total intérêts / an 240 000 Bénéfice avant impôts 109 827 Impôts au taux marginal de 35% 38 439 Bénéfice net 71 388 Rendement Net 4,76% Rendement direct sur fonds propres, avant impôts 7,32%

30,00% 210 000 139 827 48 939 90 888 4,04% 6,21%

va accroître la volatilité des cash-flows d’exploitation. Selon l’exemple ci-dessus, nous avons considéré que l’immeuble acquis en 2004 au prix de CHF 7 500 000.-, et ce en ayant recours à un prêt hypothécaire de 80% au taux de 4%, permettait de dégager un rendement net de 4,76%. Comme on peut le voir sur le tableau suivant, plus le pourcentage de fonds propres est élevé, moins l’investisseur obtient de rentabilité; ainsi, 50% de fonds propres génèrent un rendement de 3,46%. (voir tableau ci-dessus) Un autre type de calcul peut aussi être utilisé pour l’appréciation de la rentabilité d’un investissement tel que celui proposé, le rendement direct sur fonds propres (RD), dont voici la formule:

40,00% 50,00% 180 000 150 000 169 827 199 827 59 439 69 939 110 388 129 888 3,68% 3,46% 5,66%

5,33%

60,00% 70,00% 80,00% 120 000 90 000 60 000 229 827 259 827 289 827 80 439 90 939 101 439 149 388 168 888 188 388 3,32% 3,22% 3,14% 5,11%

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par exemple de réduction d’activités, de perception d’une rente ou autre. Ce sujet pourrait naturellement être développé, bien au-delà du cadre de cette chronique, en fonction de l’investisseur, de la typologie de l’immeuble, des buts recherchés et des risques que ce dernier est prêt à prendre en matière d’investissement immobilier. n

RD = (Loyers – charges – intérêts) / fonds propres

En analysant ce tableau sous un autre angle, le bénéfice net après imposition (prise en compte d’un taux constant dans l’exemple), a contrario du rendement net, augmente si l’investisseur injecte plus de fonds propres dans l’opération immobilière; de ce point de vue, il s’agit pour le futur ou actuel propriétaire de déterminer si l’immeuble lui sert de placement, au même titre qu’un placement en valeurs mobilières, ou si le but recherché est de générer des revenus complémentaires permettant de répondre à ses besoins,

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Cuisines Schmidt: la parole aux clients! André témoigne: «La cuisine, c’est important… Cela faisait un bon moment qu’on regardait un peu partout, dans les catalogues ou sur internet. Bien sûr, nous en avons aussi parlé autour de nous. Mon épouse Sandrine et moi, nous voulions quelque chose de moderne et d’original. Eh bien! On peut dire que cela nous a pris pas mal de temps… alors qu’il suffisait de se rendre à Saint-Genis-Pouilly, où le show-room Schmidt vient d’être entièrement rénové!»

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ls nous ont reçus avec amabilité, dès notre arrivée. Nous avons pu commencer à étudier un plan. Suite aux conseils du concepteur, nous avons évité pas mal d’erreurs, auxquelles nous n’aurions jamais pensé. Chez Cuisines Schmidt, on donne de nouvelles idées pour affiner les projets. C’est vraiment agréable», ajoute Sandrine. «Ils Des cuisines à vivre! connaissent vraiment leurs produits, que ce soit les meubles, les appareils nous avons trouvée en plusieurs nuances. ou les accessoires», confirme André. Une spécificité qui nous a particulièrement Ce jeune couple qui vient de s’installer plu: les façades et les caissons des cuisines dans un nouvel appartement confie «Etant Schmidt sont de la même couleur. Je trouve tous les deux plutôt de grande taille - rien que cela fait bas de gamme lorsqu’on ouvre d’extraordinaire: 1,88 m. et 1,74 m. – et une porte et que tout est blanc à l’intérieur. nous trouvons plus agréable de ne pas Comparez avec d’autres marques, vous verêtre obligé de se baisser en vaquant à nos rez que c’est le règne du blanc!», dit André, tâches culinaires. Chez Schmidt, on nous a qui se dit vraiment convaincu. proposé plusieurs hauteurs à choix pour les «Nous voulions un meuble rideau en alu, meubles et équipements». je peux vous garantir que tous ne l’ont pas et qu’ils ne sont pas tous de la même qualité. De plus sur ce type d’équipement, Qualité des finitions c’est le système mécanique qui est le plus «La qualité des meubles est très bonne. Dans fragile. Chez Schmidt, c’est garanti 20 ans», notre cas, nous voulions une laque mate, que sourit Sandrine, qui précise – avec un sens

du concret dont elle se flatte: «La pose a été effectuée par un professionnel agréé en Suisse et Cuisines Schmidt s’est occupé de la détaxe. Nous avons vraiment pris plaisir à acheter notre cuisine. Elle est à notre image: jeune, dynamique, parfois noctambule et toujours accueillante!». André, quant à lui, a adressé un message au magasin: «Je tiens à vous remercier sincèrement du travail et du professionnalisme dont vous avez fait preuve. Je sais que je suis un client exigeant, et pourtant, vous avez réussi à répondre à toutes mes attentes. Un client satisfait en attire d’autres». n

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Les nouveaux distributeurs TPG jouent la carte régionale «C'est la première étape du projet billétique 2009-2012, visant à lever les frontières entre tous les acteurs du transport de la région franco-valdo-genevoise», déclarait récemment Patrice Plojoux, président du conseil d'administration des TPG, en présentant à la presse le modèle des nouveaux distributeurs transfrontaliers de titre unifié de transport, qui vont progressivement remplacer les anciens modèles devenus obsolètes. Quelque temps avant le vote crucial sur le CEVA, c’est un signe supplémentaire de la réalité régionale.

ès le mois de décembre prochain, cinq prototypes vont être installés aux arrêts les plus fréquentés du réseau TPG comme Cornavin, Rive ou Plainpalais, afin de tester les appareils et d’y apporter d'éventuelles modifications en fonction de l'accueil que leur réserveront les clients. Cette installation préfigure l'implantation progressive, en 2010, des 715 autres distributeurs sur tout le réseau, dont 200 fonctionneront à l’énergie solaire. Coût de l'opération: 17 millions de francs, soit 23 500 francs par unité. Ces nouveaux modèles, de construction allemande, se fondent sur une technologie connue par sa facilité et sa fiabilité d'utilisation. Ils sont déjà en service sur le réseau lausannois et les chemins de fer allemands.

Monnaie rendue Un des principaux reproches formulés à l'encontre des distributeurs actuels était qu'ils ne rendaient pas la monnaie. «Jusqu'en 2007, le trop-perçu allait dans les caisses des TPG, reconnaît, un peu gêné, Patrice Plojoux. Mais depuis 2008, l'excédent de monnaie non restitué, soit quelque 380 000 francs par an, est versé à des associations caritatives comme Transport Handicap ou l'association

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LES VENDREDIS DE L'IMMOBILIER Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par Prestige Immobilier, l’émission «Les Vendredis de l’immobilier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*. Vendredi 30 octobre 2009: «Home staging» Invité: Grégory MARCHAND, CGi Immobilier * Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

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sportive des Schtroumpfs, qui s'occupe de personnes handicapées mentalement». Les nouvelles machines sont équipées d'un dispositif de rendu de monnaie et d'un écran tactile résistant aux actes de vandalisme, où œuvrent des interfaces rédigées en français, anglais ou en allemand, pour le choix du titre de transport et son montant. Les actuelles options de paiements par carte cash sont maintenues sur la totalité des nouveaux distributeurs.

T.-P. GRAINDORGE

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De gauche à droite, Rémy Burri, responsable du projet, Patrice Plojoux, président du conseil d'administration des TPG, Roland Bonzon, directeur général des TPG et Eric Forestier, directeur du marketing, présentent le nouveau modèle de distributeur de billets.

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Sur une cinquantaine d'appareils dits «haut de gamme», on pourra payer par carte de crédit et acheter des titres de transport pour des trajets au-delà de la zone franco-valdogenevoise. Sur territoire suisse, ils accepteront les euros. Par ailleurs, les TPG promettent une simplification des tarifs des zones desservies hors agglomération. Côté français, l'implantation de ces modèles compatibles avec la communauté tariNos atouts faire Unireso est prévue à terme à Annemasse, Saint-Julien La livraison, la pose et ou Ferney-Voltaire. En attendant, l'achat et leladédouanement validationsont desréalisés par des nos soins titres de transports s'effectueront encore à bord bus ou Toujours à l’écoute de vos auprès du conducteur.

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• En réponse au succès croissant des vélos à assistance électrique

WattWorld ISP SA présente Mobility Parc, première suisse en matière de vélo-station

es raisons de ce succès sont nombreuses, même si certains modèles de haut de gamme restent encore chers. Tout le monde reconnaît que le VAE est un véhicule propre, silencieux, qu'il est pour bon la santé, car il faut tout de même pédaler, certes avec un appui, qu'il est économique et non polluant contrairement aux deux roues motorisés. De nombreuses villes d’Europe et d’Amérique du Nord se sont équipées de vélos en libre-service. A Paris ou à Lyon, l'expérience des «vélib'» est un succès, bien qu’on retrouve parfois à Marrakech ou Skopje certains de ces véhicules municipaux. Alors pourquoi, sur le même schéma, ne pas créer un système semblable avec des VAE? A Genève, la section locale de l'ATE (Association Transport et Environnement) développe depuis 2006 un programme de sensibilisation en faveur du VAE, en organisant des journées de promotion, dont la plus récente en juin dernier – organisée avec les TPG - a été largement suivie.

Comment gérer un parc de VAE? Afin de dynamiser davantage l'image positive rencontrée par le VAE, Boris Favre, directeur de marketing de la marque WattWorld qui construit et commercialise entre autres des vélos à assistance électrique dans six pays d'Europe, dont la Suisse, et Yvan Steimer, un jeune ingénieur concepteur, ont élaboré le principe du Mobility Parc, en partenariat avec

BUCHET

Les vélos à assistance électrique (VAE) rencontrent un succès croissant. Depuis 3 ans, leur nombre a sans cesse augmenté et l'on estime qu'en 2009, près de 25 000 unités auront été vendues en Suisse, soit le double de l'année dernière.

Boris Favre et Yvan Steimer devant la première vélo-station en service à Genève. A droite, le prototype d’un serveur local.

la société genevoise ISP SA, spécialisée dans la mobilité «douce». Ce nouveau concept, inédit en Suisse, permet de simplifier et d'optimiser l'emploi du VAE à partir de bornes électriques de recharge fixées au sol. Grâce à elles, chaque vélo est parqué, sécurisé et rechargé si nécessaire. Au-delà de la simple utilisation individuelle du VAE, Mobility Parc s’adresse surtout aux entreprises et aux collectivités locales. «Le nombre de bornes est sans limite et tous les types de VAE en circulation peuvent être intégrés à notre système, pas seulement ceux de notre marque», précise Boris Favre. Chaque vélo est équipé d'un boîtier électronique «intelligent», capable de dialoguer avec la borne d’alimentation et d'enregistrer des

données. La recharge de la batterie s'effectue à partir du point d'attache fixé à l'avant du vélo aussitôt que celui-ci est verrouillé dans la borne. Une fois connecté, le boîtier fournit son identité et indique le niveau de charge de la batterie sur l'écran de la borne. Si la charge est encore suffisante, le vélo peut être réutilisé par un nouvel usager. Dans le cas contraire, le vélo reste verrouillé jusqu'à sa recharge complète. «Ce processus est très important, note Yvan Steimer, car la régularité des charges et décharges est un élément essentiel à la longévité des batteries «lithium-ion» équipant nos vélos. Chaque borne de connexion est munie d'un lecteur de carte magnétique sans contact qui garantit l'identification immédiate de l'utilisateur et permet de libérer le vélo de son point d’attache. Ce système est évolutif et peut facilement s’adapter à un réseau en service de cartes d'accès d'entreprise». Cerveau de la station de recharge, le serveur local surnommé «totem» est abrité dans une armoire ultra-résistante. C'est lui qui gère le parc de bornes de recharge et dialogue, via internet, avec le serveur central. Grâce à une liaison permanente, une interface visuelle permet de connaître le nombre de vélos disponibles, le niveau de charge des batteries, voire d'éventuelles avaries.

Un marché prometteur Pour Boris Favre, le concept de Mobility Parc peut concerner aussi bien une régie

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immobilière, pour le déplacement fréquent de ses collaborateurs, que toute entreprise employant une centaine de salariés. Mais notre ambition serait d'équiper une ville en vélos en libre service. On pourrait facilement implanter une vingtaine de stations comprenant 20 bornes chacune et mettre ainsi dans les rues 250 VAE à disposition. L'accès au vélo se ferait à l'aide d'une carte d'abonné, ou en payant par carte de crédit». Alors pourquoi pas SIG ne pourrait-il pas être partenaire d’une telle opération, ou les TPG qui mijotent un projet de vélos en libre service avec cartes d’accès compatibles avec leurs nouveaux distributeurs de billets? Le concept du Mobility Parc est prometteur et correspond à l’intérêt grandissant de la population genevoise pour le VAE. Reste à convaincre les futurs clients et à les motiver suffisamment. Dans le cas d'une PME, avec 5 bornes et 5 vélos en une seule station, il faut prévoir un budget d’installation compris entre 30 000 et 50 000 francs. A noter qu’une première vélo-station de démonstration Mobility Parc fonctionne depuis le 8 octobre dernier au siège de WattWorld. n Jean-Pierre Buchet

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• Ecoles de langues

Attention au trou! Le lecteur sait qu’à Tout l’Emploi, on croit à la philosophie de Kant, qui cherchait l’inspiration dans la promenade. Un de ces matins, votre journaliste a été servi: c’est en faisant un crochet par une école de langues qu’il est tombé dans un trou comme Alice… en tout cas, pendant trois heures, au lieu d’une simple conférence de presse, on est passé du coq à l’âne au lapin… comme au Pays des Merveilles.

our éviter la propagande commerciale, appelons donc pour l'instant cette école «M'Alice» (son vrai nom est dans l'annexe). D’ailleurs, le directeur lui-même, au lieu de vanter les mérites de son école, a commencé par me dire du bien de celle d’en face… bon, c’est vrai qu’il ne s’agissait pas d’un concurrent, mais d’une salle d'exercices pour les problèmes de dos! Intrigué par cet homme assez direct, j’apprends alors qu’il a failli devenir pilote de ligne. De fil en aiguille, que de sujets avonsnous brassés ce jeudi-là dans ces immenses bureaux de Plainpalais: même Lénine fut au menu de cette discussion couvrant la pédagogie, les logiciels, l’animation, les syndicats, le chômage, le passé et l’avenir. Pourquoi Lénine? Parce que le nouveau système informatique de la maison s’appelle Iskranet, et le logo est orné d’une étincelle. «Iskra», c’était le nom du journal édité par Lénine à Genève… dans ce quartier du Pont-d’Arve qu’on appelait jadis «la Petite Russie». Et le russe ou l’ukrainien marchent très fort dans cette école «en vue de l’Euro 2012».

Les pendre avec leur langue Le réseau Iskranet n’a rien de nostalgique… il sert avant tout à renseigner l’employeurpayeur sur l’efficacité des cours: pas vraiment du flicage, car l’élève aussi profite de cet accès en ligne (au service surtout de la gestion des horaires et de la mesure des

progrès). En clair, le marché des langues est dominé par la formation en entreprise: que ce soit dans ou hors leurs murs, les employeurs veulent savoir si leurs employés vont au cours pour l’étude ou pour la sieste. Mais interconnecter l’informatique externe (d’un prestataire) et interne n’est pas toujours souhaité par les entreprises. M'Alice a donc relié grâce à Swisscom son parc d’ordinateurs au réseau cellulaire: étudiants, employeurs et professeurs peuvent ainsi voir sur leur écran où ils en sont. Du même coup, les anciens rapports de fin d’année passent… en temps réel, et des questionnaires d’évaluation partent à chaque échéance. Outre les employeurs, l’Office cantonal de l’emploi est un client de premier plan des écoles de langues… pour le meilleur et pour le pire (voir annexe). Ce qui nous mène à un dernier secret du marché des langues: la question syndicale, et les conventions d’entreprise. Comment trouver un langage commun entre des syndicats qui pensent «assemblée générale du personnel pour recueillir ses souhaits et définir ses revendications» et un corps enseignant éclaté, fait souvent d’universitaires entre deux postes ou de femmes de cadres étrangers en quête d’activité? Aligner les salaires vers le haut, c’est empêcher les «artistes» de travailler, et acculer les écoles à la faillite. Un journaliste indépendant – toujours à couteau tiré avec son syndicat – est bien (ou plutôt, mal) payé pour le savoir, et Lénine payait mal ses profs T O U T L’ E M P L O I • N O 4 2 8 • 2 6 O C T O B R E 2 0 0 9

du parti. Ce n’est pas pilote de ligne, mais acrobate de l’air, qu’il faut être pour piloter une école privée face à l'alliance administration-syndicats. La malice n'empêche pas le label EduQua: sur le plan pédagogique, une synthèse est cherchée entre l’approche scolaire avec listes de mots et l’approche globale par la pure pratique. Mais quel est l’avenir d’une école de langues, entre les cours en ligne, la télé éducative, et la lecture des médias? M'Alice voit dans la médiation le liant entre les outils techniques, et a même chaque mois une «Matinale» avec des «RH» clientes. Mais c’est à nouveau Kant qui va donner la clef: M'Alice utilise même le supermarché (et parfois une fabrique de chocolat) comme lieu d’apprentissage… des langues et de la cuisine! n Boris Engelson

P O U R E N S AV O I R P L U S «M'Alice» est en fait «Supercomm Langues et Communication» (SL&C); elle m’a fait bonne impression, existe depuis un quart de siècle, compte plus de cent profs entre Genève, Lausanne et Nyon, et vient d’ouvrir à Zurich et Londres… mais ce n’est pas une raison d’ignorer ses concurrents: voir donc supercomm.ch, inlingua.ch, ifage.ch, wallstreetinstitute. ch, uog.ch, asc-ih.ch, francaispourtous.ch, ecole-club.ch, berlitz.com, assimil.com… et même salta.ch (voyages linguistiques). En France, on peut étudier en ligne avec l’Education Nationale grâce à cned.fr. Un débat sur les langues et l’emploi aura lieu mercredi 28 octobre à 11h20 au Salon RH à Palexpo. «Genève Home Informations» des 4-5 février a enquêté sur le copinage de l’Administration dans le marché des langues. Le laboratoire des «technologies éducatives» de l’Université (Tecfa) fêtait vendredi son vingtième anniversaire (tecfa.unige.ch sans www). Kant n’a fait que suivre les préceptes d’Aristote et de ses «péripatéticiens».

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Lafamily.ch vous propose des idées pour développer la motivation de votre enfant à l’école. Retrouver l’entier de cet article sur le site www.lafamily.ch (rubrique Ecole) La relation d'amour et d'attachement que l’enfant vit avec ses parents est ce qui compte le plus pour lui. Si la période de devoirs vient empoisonner ces relations, l’enfant se démotivera vite. Il est donc important d'y remédier. Expliquez-lui calmement les enjeux et les conséquences négatives de son manque de motivation, ce qui sera beaucoup plus efficace que de lui faire des remontrances ou le culpabiliser. L'enfant doit sentir que vous accordez de l'importance à ses apprentissages. Mais, il doit également être conscient que les devoirs relèvent de sa propre responsabilité et non de celle de ses parents. Le rôle des parents est de créer un climat propice pour qu’il puisse travailler dans le calme et se responsabiliser par rapport à ses apprentissages. Dès qu’il comprend l'intérêt pour lui de ses devoirs, il peut développer, petit à petit, son autonomie. Mais si l'enfant est traité comme un pacha à la maison, qu’il n'est responsable d'aucune tâche, comment espérer qu'il développe son autonomie et son sens des responsabilités? Quelle attitude avoir en tant que parent? Encouragez-le, croyez en lui, en ses capacités. Laissez-lui une marge de liberté quant au rythme et la réalisation de ses tâches, privilégiez le processus d'apprentissage et non les résultats scolaires. Soulignez ses forces et les efforts réalisés et guidez-le dans la planification d'un exposé ou la préparation d'un examen. L’enfant n'arrive pas à travailler seul, le "temps de travail" à la maison est trop long ou pose problème? Contactez l'enseignant pour vous mettre d'accord sur l'aide que vous pourrez ensemble lui apporter. Pourquoi pas ne pas envisager un soutien scolaire, à domicile ou à l’extérieur de la maison

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(voir sur le site de nombreuses adresses de références). Ce peut être le coup de pouce salutaire qui permettra à l’enfant de «démarrer». Il «oublie» d’apporter ses devoirs à la maison, «il a déjà fait» ses devoirs à l’école? • Exigez qu’il apporte tous ses devoirs à la maison. Il a eu le temps de faire ses devoirs à l’école? Exigez qu’il vous les apporte quand même pour vérifier. • Un oubli? Faites-le téléphoner à un copain de classe pour se faire dépanner. • Maintenez le temps obligatoire pour les devoirs. Il perdra l’habitude "d’oublier" ce qu’il a à faire s’il sait, qu’oubli ou non, il devra de toute façon travailler. • Félicitez-le lorsqu’il n'oublie pas. • Certains enfants sont plus difficiles à motiver que d’autres... Une petite récompense sera parfois nécessaire. Il a des difficultés? Vérifiez où il en est dans sa démarche scolaire: A-t-il bien compris les consignes? Est-il capable de formuler sa réponse? S'agit-il d'un problème d'écriture ou d'articulation de la pensée ? Attention au fameux "On ne m'a jamais montré cela en classe" : le devoir est, par nature, une consolidation des acquis. Donnez-lui des exemples ou suggérez-lui des moyens qui pourraient l'aider (relire les consignes, utiliser ses outils scolaires etc.). Le rôle des parents est primordial dans la réussite scolaire des enfants. Que vous le fassiez aider avec du soutien scolaire ou non, dans tous les cas soyez des parents attentifs, positifs et exigeants. Lafamily.ch vous propose d’autres sujets sur l’école et vos enfants… Isabelle Henzi de Boissoudy, Lafamily.ch

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