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tombe, en parcourant distraitement le site de la «Tribune» (22.12.10), sur cette forte phrase: Inspirée à la fois de «La Liberté guidant le peuple» d'Eugène Delacroix et du célèbre «Radeau de la Méduse» de Théodore Géricault, la photo objet du scandale représente un pays en plein implosion, l'artiste poussant la provocation jusqu'à l'embrassement du drapeau belge. Tant qu’on embrasse le drapeau, il n’y a pas le feu au lac.

ne voudrait pas sermonner son confrère Etienne Dumont, de la «Julie». Mais lorsqu’on porte le nom d’un ancêtre pasteur, on devrait faire preuve d’un peu plus de nuances en traitant des affaires de l’Eglise catholique (07.01.11):

estime qu’à en croire le «Matin Dimanche» (27.12.10), la Suisse sait soigner les véhicules automobiles: C’est la première fois qu’on accuse un pape d’être «opposé aux femmes». Le niveau théologique de la «Tribune» baisse en même temps que tous les autres. apprécie ce titre de la rubrique de la «Tribune» (07.01.11) rédigée par les Pharmacies populaires (la presse dite payante est très indépendante de ses annonceurs, comme chacun sait):

Un «conseil recommandé», c’est un pléonasme répétitif… partage l’étonnement d’une lectrice, qui vient de recevoir un courrier signé de Marianne Frischknecht, ex.-Madame Egalité recyclée comme secrétaire générale du Département de l’instruction publique. Il s’agit d’éviter qu’un enfant échappe au système éducatif:

Il est en effet important qu’il apprenne l’accord des participes passés. Les générations précédentes n’ont visiblement pas eu cette chance.

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Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante, Kevin Cantarella Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2011.

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• 3600 mètres carrés de bureaux à Champel

Les «Pléiades» brilleront de tous leurs feux en 2012

La couleur bleu-vert saphir, la ligne d’une élégance alliant sobriété et modernisme ne sauraient tromper: chacun reconnaîtra dans l’immeuble «Les Pléiades» la «patte» indémodable de l’Atelier d’architecture Brodbeck-Roulet SA et de br Architectes associés SA. Cet édifice de quatre niveaux sur rez se dressera d’ici l’été 2012 à l’avenue Peschier, dans le quartier apprécié de Champel, à deux pas du Parc Bertrand.

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e bâtiment, répondant aux exigences du label Minergie et parfaitement équipé pour une gestion optimale des énergies, portera bien son nom. Les Pléiades étaient en effet, dans la mythologie grecque,

les filles d’Atlas; chassées par le géant Orion, elles trouvèrent à la fois la tranquillité et le scintillement éternel grâce à Zeus, qui les changea en étoiles. Or l’immeuble propriété de Zurich Assurances conciliera bien l’inserT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 7 0 • 1 0 J A N V I E R 2 0 1 1

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tion harmonieuse dans un quartier calme et l’allure emblématique conférant à ses entreprises locataires un statut enviable. Ce sont en tout trois plateaux de 723 mètres carrés et un espace de bureaux de quelque

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300 m2 au rez-de-chaussée qui restent à louer, le 4e étage faisant déjà l’objet d’un bail au bénéfice d’une société financière.

Un projet hors du commun

immobilier de notre groupe. Il est rare que nous nous lancions ainsi dans une promotion immobilière. Mais en l’occurrence, nous possédions ce terrain, s’inscrivant dans un plan localisé de quartier (PLQ) en force depuis plusieurs années. Nous avons été conquis par le projet de Brodbeck-Roulet et l’avons développé avec eux, avant de retenir l’offre d’entreprise totale de HRS Real Estate SA pour la construction». Aujourd’hui, un grand nombre d’entreprises, notamment étrangères, sont sur la liste des potentiels locataires ayant manifesté leur intérêt, et les négociations sont en cours. «Nous avons confié le mandat de recherche à SPG Intercity en raison de leur professionnalisme et de leur réseau relationnel international, ajoute Olivier Grandjean, qui conclut: cet emplacement est original, et cet immeuble complètera le petit quartier d’affaires de Champel».

vrage: «L’implantation et le volume étant fixés par le PLQ, nous avons travaillé sur plusieurs options structurelles, afin d’obtenir une flexibilité optimale des surfaces. L’un des choix fut celui des façades, à double peau, et l’une des préoccupations constantes la garantie d’une hauteur utile de 2,80 m en tout point des plateaux. L’ensemble des dispositifs techniques sont intégrés dans les planchers ou plafonds; le futur utilisateur disposera vraiment de toute la liberté souhaitée pour aménager ses espaces. Les fenêtres sur toute la hauteur d’étage dispenseront un maximum de lumière naturelle, et nous avons obtenu une dérogation au PLQ pour que l’immeuble puisse être entièrement vitré, y compris son rez-de-chaussée, précise-t-il, avant de relever: l’immeuble est littéralement posé dans un parc arborisé; ses occupants auront l’impression de travailler en pleine nature». n Vincent Naville

Lumière et nature Mathias Buchi, architecte responsable du projet, souligne lui aussi la coopération étroite entre l’Atelier Brodbeck-Roulet, br Architectes associés et le maître d’ou-

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«C’est un emplacement et une qualité d’implantation plutôt rares, sinon uniques, expliquent Sophie Carliez et Caroline Rieben, de SPG Intercity, qui assurent la commercialisation de l’immeuble en vertu d’un mandat exclusif du maître d’ouvrage. Les bureaux sont aménageables au gré du preneur, les locaux sont à la pointe de la technologie – air pulsé à débit variable, triple vitrage avec filtre UV, gestion technique centralisée, etc. – et l’environnement est optimal: transports publics, restaurants, parcs…». Le prix de location moyen correspond au standing high-tech et prestigieux de l’immeuble. Les places de parking – 45 en sous-sol et 16 à l’extérieur – sont aussi un atout appréciable, de même que les quelque 500 mètres carrés de dépôts au premier sous-sol. Olivier Grandjean, investment manager de Zurich Suisse, confie: «Notre vocation est de gérer, d’entretenir et d’améliorer le parc

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Charte d'éthique Destinée à promouvoir, auprès des maîtres d’ouvrage publics et privés, un choix d’entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires, cette charte d’éthique définit le code de déontologie de la SG/SSE et regroupe l’ensemble des attestations demandées à ce jour lors des appels d’offres.

Le code de déontologie de la SG/SSE 1. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts. 2. Respecter les règles de l’art de la profession et les normes professionnelles en vigueur. 3. Promouvoir des critères et des normes de qualité et de sécurité. 4. Appliquer et faire appliquer les conditions générales du contrat d’entreprise version 2006 (FMB, FAI, DCTI). 5. Appliquer sans restriction les conventions locales du Gros œuvre. 6. S’interdire l’emploi de main-d’œuvre clandestine. 7. Lutter contre le travail au noir. 8. Etre à jour avec ses obligations conventionnelles et sociales en fournissant, en tout temps, les attestations requises. 9. Promouvoir la formation et le perfectionnement professionnel. 10. Accepter de se soumettre aux contrôles de la Commission paritaire du gros œuvre. Validité de la Charte d'éthique Valable pour une période de trois mois, du 1er janvier au 31 mars 2011, une Charte d'éthique sera remise exclusivement aux entreprises membres de la Société suisse des entrepreneurs, Section de Genève, l'ayant souhaité qui auront fait la preuve de leur situation en matière d'obligations conventionnelles, sociales et fiscales.

Officialisation et reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique Officialisé depuis le 13 septembre 1999, le certificat de la Charte d’éthique, d’une durée limitée, peut être demandé en tout temps par les membres bénéficiaires auprès de la Caisse de compensation du bâtiment (CCB), pour autant que l’entreprise remplisse toujours les conditions d’obtention. Ce certificat, officiellement reconnu par le DCTI et les différents maîtres d’ouvrages publics, équivalent à l’attestation «Multipack», est à joindre aux dossiers de soumission en lieu et place de toutes les attestations demandées jusqu’à présent. Les attestations requises pour l’obtention de la Charte d’éthique • Obligations en matière d’AVS / AI / APG / AC, auprès de la caisse No 66.2 à Genève • Obligations légales en matière d’allocations familiales • Obligations légales en matière de prévoyance professionnelle (LPP) • Obligations légales en matière d’assurance accident (CNA / SUVA) • Obligations en matière de paiement des impôts à la source • L’entreprise doit être à jour dans le paiement de ses cotisations SSE • Obligations en matière de retraite anticipée

Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSE du 01.01.2011 au 31.03.2011 Ces entreprises représentent le 79.5 % de la main-d’oeuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures. Alu'It Echafaudages SA Alu'It SA Amoudruz SA Arn, Wüthrich & Frigerio SA Artrans SA Baerlocher Harry SA Bagattini SA Balzan + Immer SA Barthassat-Duvillard SA Batilor SA Bechaz Serge Belloni SA Bernasconi F. & Cie SA Bertolit SA Borga Simon Toitures SA Brighenti Nello SA Brunner René, Entreprise Casabat SA Cescon Alfio Chillemi & Cie SA Colas Suisse SA, Succ. de Satigny Construction Perret SA Cuénod Constructions SA Da Silva J. Entreprise SA Dentan Etanchéité SA DMB SA

D'Orlando C. SA Dorner Roger SA Dunoyer Construction SA Echaloc SA EGM Sàrl Etico SA Ferretti & Locci Fipec SA Francioli SA Gatto SA G. Dentan Genève SA Geneux Dancet SA Grisoni, Lacroix, Fleury SA Grisoni Zaugg SA Guimet V. Fils SA Henrioud A. SA Immotech Construction SA Implenia Construction SA Induni & Cie SA Isobat SA Isotech (Genève) SA ISR Injectobohr SA Jacquet SA Lanoir Jean SA Losinger Construction SA Marsura Sàrl

Marti Constructions SA Maulini SA Meier A. & Cie, Bacchetta SA, Succ. Michel R. SA Mora Frères SA Munin Sàrl Perrin Frères SA Piasio Jean SA Prelco SA Pro Béton SA Rampini & Cie SA Sablière du Cannelet SA Schulthess Daniel SA Scrasa Seical Sàrl SIF-Groutbor SA Solétanche SA Spinelli R. SA Stauffer Ed. SA Vanoncini P. & Fils Von Ro Echafaudages SA Walo Bertschinger SA Zanelli SA

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le projet de la semaine

• Cinquante-quatre logements à Onex

Le Seigneur est au Ciel… et au rez-de-chaussée C’est suffisamment rare à Genève pour être souligné: la Commune d’Onex, un propriétaire privé et une Fondation de droit public se sont mis d’accord pour valoriser une parcelle, construire du logement (36 en propriété par étages et 18 en coopérative) et débloquer l’aménagement du Parc du Gros-Chêne. Et comme un miracle n’arrive jamais seul, le projet n’a pas nécessité de plan localisé de quartier (PLQ) et a même reçu la bénédiction de l’Eglise protestante!

usqu’au dernier moment, ils ont eu peur que quelque grain de sable vienne se nicher dans l’engrenage complexe de ce projet. Eux, ce sont les promoteursconstructeurs privés, les commercialisateurs (Pilet & Renaud) et les architectes (le Bureau Gabriel Duboule). Ils sont aujourd’hui rassurés: l’immeuble de 54 logements sera livré au printemps 2012, tous les appartements sont vendus ou attribués, le Parc du GrosChêne va connaître une nouvelle jeunesse et enchanter la population onésienne. La

Une façade originale.

Caroline-Anne Kast, maire d'Onex, est très satisfaite à l'idée de ce projet.

façade en pignon jaune-ocre très particulière, évoquant un mysticisme roman fort opportun, puisque l’immeuble accueillera un temple protestant et des locaux de paroisse au rez-de-chaussée, a également été agréée, au grand bonheur de Gabriel Duboule et Olivier Lacour, qui signent cette réalisation digne de leur bureau, considéré par les connaisseurs comme «le 4x4 Lexus de l’architecture genevoise», en raison de sa capacité d’adaptation, de son avance technique et de son attention pointilleuse au développement durable.

Un pont et un temple De fait, cet immeuble fera figure de «pont» abritant un lieu de culte protestant, la paroisse Saint-Luc. Durant des années, celle-ci campait plus ou moins sur ce ter-

rain où personne ne semblait vouloir bâtir quelque chose. L’initiative des constructeurs, dont le bureau d’ingénieurs Pillet à Bernex, a permis d’ouvrir des perspectives, ainsi qu’un dialogue fructueux avec la Commune, aboutissant à des échanges parcellaires qui ont permis de dégager des espaces verts intéressants et cohérents. Les appartements du futur immeuble donneront sur le parc, lequel a fait l’objet d’un mini-concours d’aménagement organisé par la Commune, en concertation avec les habitants du quartier. De l’autre côté, ils surplombent la rue de la Calle. Le plan d’aménagement de cette zone, ancêtre des PLQ actuels, avait été réalisé, à l’exception de ces parcelles appartenant à l’ancienne Fondation «Cité Nouvelle» (aujourd’hui intégré à la FPLC) et à des privés. Cela a facilité l’obtention des autorisations étatiques.

motivés, en collaboration avec les responsables communaux, a même élaboré le cahier des charges. «Nous avons découvert que le projet préféré était le plus simple, dit Carole-Anne Kast. En fait, les gens voulaient un beau parc, sans fioritures ni centre de rencontre! Le même parc, mais en mieux!». Le Conseil municipal d’Onex vient d’avaliser le crédit d’étude; c’est un projet important en termes d’espaces verts pour Onex. «C’est vraiment sympa de voir que les habitants se sont approprié ce dossier», conclut CaroleAnne Kast. n Vincent Naville

Habitants motivés

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Carole-Anne Kast, maire d’Onex, se félicite de «l’esprit d’ouverture des propriétaires et des constructeurs, qui a permis de faire de ce projet non pas la simple construction d’un immeuble, mais l’opportunité d’avoir un beau parc pour la population». La mairie a organisé un véritable mini-référendum auprès des habitants, avec vote à la clef sur des projets élaborés par des élèves de la HES de Lullier. Un groupe d’habitants

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• 700 logements prévus en 10 ans à Viry

Ecovela, premier quartier écologique de Haute-Savoie C'est un projet fort pour la Haute-Savoie. En lançant récemment les travaux de création d'un éco-quartier, la commune rurale de Viry, à l'ouest de Saint-Julien en Genevois, a décidé d'appliquer les principes du développement durable à l'échelle d'un nouveau secteur urbain. Ecovela (pour éco et vela, qui veut dire village en patois savoyard) verra la création de 700 nouveaux logements, construits en 10 ans, en des bâtiments intégrés dans le paysage et ultra-performants sur le plan énergétique.

En rouge, la future zone de 16 hectares va transformer le paysage de Viry, qui prévoit d'accueillir 2000 habitants supplémentaires d'ici 2020.

«L

e projet a été initié il y a déjà une quinzaine d'années, rappelle Jean-Pierre Buet, le maire de Viry, afin de redimensionner la commune et d'instaurer une politique de logements pour tous, dans un esprit de mixité sociale». Les chiffres parlent d'eux-mêmes et sont impressionnants: 16 hectares d'emprise, 61 000 m2 de logements, 4000 m2 de commerces et de services, l'ensemble étant réalisé en deux tranches de travaux (20102013 et 2014-2020). Parmi les 700 logements prévus, 35% seront en locatif subventionné ou en accession

aidée. Concernant cette formule, certains bâtiments seront financés selon le principe des coopératives de logement, calqué sur le modèle genevois. «Les habitants, poursuit Jean-Pierre Buet, seront associés à la conception et au fonctionnement de l'immeuble qu'ils habiteront. Ils pourront ainsi participer à la disposition des pièces, au choix des tapisseries et de l'équipement sanitaire».

Chauffage collectif au bois Une des spécificités de ce projet d'écoquartier va être son réseau de chaleur bioT OTUOTU LT’ I LM’ IMMOMBOI LB II EL RI E •R N• ON5O 7 50 4 •1 1• 0 1 J0A M N VA II E 2R 0 21 0 1 1

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masse alimenté par des plaquettes de bois d'origine locale, permettant de fournir en chauffage et en eau chaude l'ensemble des logements, ainsi que de nombreux équipements publics comme les écoles primaires, l'espace culturel et la maison de retraite. Afin de réduire les nuisances éventuelles, la chaufferie collective a été installée en dehors du périmètre habitable et sera reliée à une dizaine de sous-stations implantées dans les zones résidentielles. Pour respecter les normes BBC (bâtiment à basse consommation), l'effort d'isolation des enveloppes et des toitures végétalisées

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tant la réutilisation immédiate des terres en remblais. Cette solution permettra de limiter la noria habituelle de camions et ses nuisances sonores.

La nature en valeur

Des officiels qui osent braver le froid: Jean-Pierre Buet, maire de Viry; Christian Monteil, président du Conseil Général de Haute-Savoie; Fernand Peilloux, un architecte et Philippe Gouyou-Beauchamps (de gauche à droite).

(équipées aussi de panneaux photovoltaïques) a permis de limiter la consommation énergétique à 60 kWh/m2 par an. La construction d'un éco-quartier, c'est aussi

l’ouverture d'un chantier. Lui aussi sera conduit de façon écologique. Ainsi, les opérations de déblai seront restreintes, grâce à un traitement particulier sur place, permet-

La coulée verte sera l'épine dorsale de ce nouveau quartier, composée de promenades aménagées pour des déplacements à pied ou en vélo vers les commerces et les services de proximité. Ces promenades seront plantées de 750 arbres et arbustes d'origine locale. Par ailleurs, la coulée verte permettra de mieux gérer les eaux pluviales, en limitant l'engorgement des réseaux existants. Le coût total de cet éco-quartier se monte à 30 millions d'euros (environ 40,5 millions de CHF), financés par le Conseil Général de Haute-Savoie, la SED 74 (société d'équipement du département), la commune de Viry et plusieurs investisseurs privés. D'ici 2020, Viry comptera 2000 habitants supplémentaires, qui viendront s'ajouter aux 3500 actuellement recensés. n Jean-Pierre Buchet

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• Une étude consacrée à l’immobilier d’entreprise en Suisse

Les managers prêts à payer pour des locaux «durables»

a participation d’un plus grand nombre de répondants a permis une première estimation de la surface globale occupée par les entreprises en Suisse, qui s’élève à près de 240 km2. Une estimation basée sur la croissance des besoins d’espace et sur le poids relatif de la durabilité lors de la prise de décision au moment de l’investissement révèle ainsi un potentiel de CHF 1,7 milliard pour les nouvelles constructions. La demande de biens fonciers durables, pour les Du vert dans le bleu. deux prochaines années, est estimée à 2 millions de m2, correspon- ment du secteur tertiaire et des entreprises dant à CHF 1,7 milliard de constructions locataires de plus de 90% de leurs infrasneuves. Cette demande relève majoritaire- tructures. Ces dernières prévoient une crois-

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Selon une étude sur l’immobilier d’entreprise et l’environnement, réalisée en 2010 pour la seconde année consécutive, conjointement par le consultant CB Richard Ellis – PI Performance et le Center for Corporate Responsibility and Sustainability de l’Université de Zurich, portant sur la durabilité des biens immobiliers d’entreprise et l’importance de ce facteur dans les décisions de financement, on assiste à une augmentation de 7% de l’importance relative du facteur «durabilité», c’est-à-dire conformité au développement durable, lors de la prise de décisions immobilières (2010: 73%, 2009: 66%). sance de leur besoins spatiaux respectivement de 65% et de 71%, se plaçant significativement au dessus de la moyenne.

Empreinte écologique Une grande majorité des entreprises interrogées (97%) juge très important, lors de leur prise de décision pour de futurs biens immobiliers, d’avoir un label de durabilité fournissant des détails quant à la rentabilité, la pérennité d’utilisation dans le cadre professionnel ou encore l’empreinte écologique de leur bien immobilier. La nouvelle version de l’étude démontre également que la notion de durabilité des biens immobiliers a une place plus importante dans les prises de décision par rapport à l’année précédente avec 73% des entreprises qui déclarent que ce facteur joue souvent ou toujours un rôle lors de leur choix (2009: 66%). À l’inverse, seulement 5% des entreprises témoignent que ce facteur n’intervient pas dans leur processus de décision, résultat en

baisse par rapport aux 11% enregistrés lors de l’enquête en 2009. Cette enquête se fonde sur un sondage effectué auprès des grandes et moyennes entreprises de Suisse alémanique et de Romandie (recensement complet effectué auprès des quelque 1100 entreprises de 250 salariés ou plus, ainsi que d'un échantillon aléatoire pris parmi les quelque 5500 moyennes entreprises de 50 à 249 salariés). Les entreprises participantes disposent en moyenne d'une surface immobilière de plus de 30 km2.

CRESS 2010

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Part des entreprises en %

8% 33%

58%

29%

Les besoins d'espace augmenteront et ne pourront pas être couverts par les surfaces disponibles Les besoins d'espace resteront constants

25%

La demande continue d'augmenter, de l'ordre de 5 km2 sur 2 ans Plus de la moitié des entreprises comptent sur une expansion de leurs besoins d’espace au cours des deux prochaines années: celle-ci devrait dépasser la moyenne pour les entreprises du secteur tertiaire et pour celles ayant un taux élevé de bâtiments en location. Près d'un quart des participants sont d'avis que leurs besoins en surface ne pourront pas être couverts par les biens immobiliers actuellement utilisés par l'entreprise. La demande supplémentaire, au cours des deux années à venir, est évaluée à 5 km2. Toutefois, un léger ralentissement de la tendance à la hausse s'amorce par rapport à l'année précédente.

Les besoins d'espace augmenteront, mais ils pourront être couverts par les surfaces disponibles

Les besoins d'espace vont diminuer Ne sait pas

= Evolution relative à 2009 Plus de la moitié des entreprises comptent sur une expansion de leurs besoins d’espace au cours des deux prochaines années.

L’offre est insuffisante; les entreprises sont prêtes à investir davantage dans la «durabilité» Par rapport à l'année précédente, les entreprises se préoccupent davantage de la conformité des biens immobiliers au développement durable. Les trois quarts d'entre elles déclarent que la «durabilité» joue souvent, voire toujours, un rôle dans leurs prises de décisions immobilières. En comparaison avec 2009, cela représente une augmentation de 7% (2010: 73%, 2009: 66%). La disposition à payer pour la «durabilité» a également augmenté. En moyenne, •

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73%

On souhaite un label de «durabilité» détaillé, mais pratique

Part des entreprises en %

50%

Aujourd'hui, il n'existe (toujours) pas de label de «durabilité» précis en Suisse. D'après la grande majorité des entreprises interrogées (97%), un tel label devrait établir en détail l'aptitude future d'un bien immobilier, en égard à la préservation de l'environnement, à sa rentabilité et à son caractère supportable sur le plan social. Une très grande importance est attachée à l’aspect pratique du futur label: 97% des entreprises jugent important, voire très important, que la certification soit simple et bon marché. n François Berset

25%

27% 0%

sera probablement plus élevée pour les biens à vendre que pour les biens à louer.

46%

Oui, toujours

Oui, la plupart du temps

22%

Oui, parfois

Non

L’enquête complète peut être demandée à CBRE-PI Performance, 33 bis, rue des Bains, 1205 Genève.

= Evolution relative à 2009

près de la moitié des entreprises interrogées sont prêtes à payer plus cher pour un bien durable (2010: 47%, 2009: 41%). En revanche, l'offre de surfaces durables est jugée insuffisante et la recherche de telles surfaces est perçue comme difficile.

Un potentiel d'investissement d'environ CHF 1,7 milliard pour les biens immobiliers durables des entreprises La demande de surfaces supplémentaires dans des actifs immobiliers durables est évaluée à environ 2 millions de m2 pour les deux prochaines années. Cela correspond à un potentiel d'investissement annuel probable d'environ CHF 1,7 milliard pour les constructions neuves. La demande devrait avant tout émaner des grandes entreprises et des entreprises du secteur tertiaire; elle

CRESS 2010

La question posée lors du sondage était: La durabilité joue-t-elle un rôle dans vos décisions immobilières?

Part des entreprises en % 2% L'entreprise tient compte de la durabilité et est prête à payer plus pour cela 51%

47%

L'entreprise tient compte de la durabilité mais n'est pas prête à payer plus pour cela L'entreprise ne tient pas compte de la durabilité

= Evolution relative à 2009 Les entreprises sont-elles prêtes à payer plus pour la durabilité?

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• Le président de la RICS à Genève

Immobilier: le puzzle de la valorisation

TIM

A considérer l’immobilier comme un pur produit financier, on en vient à négliger ses caractéristiques économiques. Composante essentielle du bien-être des sociétés modernes, ainsi que de la santé des économies, l’immobilier est à la fois un réservoir de richesse et un facteur de production. En période d’instabilité, il est essentiel de réfléchir aux enjeux que représente ce secteur, affirmait Robert Peto1 lors d’une présentation organisée par le chapitre genevois de la British Swiss Chamber of Commerce.

Robert Peto, président de la RICS.

our l’économie dans son ensemble, les enjeux sont vastes. The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) estime que l’immobilier représente jusqu’à 20% du PIB (produit intérieur brut) dans la plupart des pays. En Angleterre, ce secteur occupe 10% de la main-d’œuvre (construction et services immobiliers). A elle seule, la construction est le principal consommateur de matériaux. Sur le plan de l’environnement, les immeubles sont responsables de 40% des émissions de dioxyde de carbone. Ces quelques chiffres montrent bien que l’immobilier touche la plupart des activités économiques. Et son rôle ne fait que croître, puisque, presque partout dans le monde, les prix de l’immobilier ont tendance à augmenter. Or, tout au long de l’histoire cette ressource a été mal utilisée et, tout récemment, elle a été mise à mal par les banquiers américains. «Théoriquement, un banquier est un professionnel de la banque au service de ses clients. Dans une banque américaine, les fonctions de banquier et de service à la clientèle sont incompatibles, comme l’a bien montré la crise des subprimes», constate Robert Peto. Vu l’importance du secteur immobilier et compte tenu du fait que pratiquement toutes les décisions financières s’appuient

sur des évaluations, la normalisation de ces évaluations peut être considéré comme un facteur essentiel de la stabilité financière. Le public demande des professionnels auxquels il puisse faire confiance, tout comme les investisseurs, qui veulent également des normes qui leur permettent de procéder à des comparaisons. Mais que valent les évaluations au prix du marché2? De manière générale, elles reflètent assez bien les prix effectifs des transactions. Selon les calculs effectués par la RICS, l’écart entre les évaluations et les prix de vente effectifs est de l’ordre de 10% à 15% au Royaume-Uni, en Allemagne, en France et aux Pays-Bas, et la tendance est à la réduction de cet écart. Pour le Royaume-Uni, seul pays qui dispose de statistiques remontant à 1983, l’écart est passé de 25% à un peu plus de 10% en 2009.

La main stabilisatrice Toutefois, l’évaluation au prix de marché n’a qu’une portée limitée, puisqu’elle ne reflète que la valeur d’une propriété sur un marché à un moment donné. Elle est utile pour mesurer une performance, notamment pour les gérants de fonds ou de véhicules immobiliers cotés. En revanche, elle peut être très volatile, et plus spécialement en cas de crise. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 7 0 • 1 0 J A N V I E R 2 0 1 1

Comme le rappelle Robert Peto, en 1938, aux Etats-Unis, il avait été question de suspendre l’évaluation au prix de marché, afin d’éviter la faillite du système bancaire. Et en 2008, quoique non officielle, la suspension a été réelle. Faut-il pour autant abandonner les évaluations au prix de marché et les remplacer par des modèles qui prennent en compte tout un cycle? Robert Peto laisse la question ouverte. Mais il insiste sur le fait que lorsqu’il s’agit de sauvegarder la stabilité du système financier, il vaut mieux préférer des modèles d’évaluation qui limitent la volatilité, favorisent une croissance soutenue à long terme, incorporent une composante d’analyse de risque, sont capables de mesurer une valeur «réelle» qui puisse être différente du prix de marché, bref des modèles qui servent de «main stabilisatrice» sur le marché. n Véronique Bühlmann (1) Robert Peto est président de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), vice-président de Capital Markets de DTZ, l’un des quatre leaders mondiaux en conseil immobilier, membre du groupe de conseil immobilier de la Banque d’Angleterre, ainsi que du comité consultatif du IPD Index. (2) L’évaluation au prix du marché, équivalent français de «markto-market», est une méthode comptable qui consiste à arrêter la valeur d’un actif par référence à son prix de marché du moment. Pour les valeurs mobilières, susceptibles de changer rapidement de propriétaire, cette méthode pose peu de problèmes, mais pour l’immobilier, avec des transactions peu fréquentes, le prix du marché n’est qu’une variable parmi d’autres. Par exemple, pour le propriétaire d’un immeuble, la valeur déterminante peut-être sa valeur de rendement, c’est-à-dire la proportion que représentent les loyers perçus par rapport au capital investi.

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Le goût de la RICS Créée en 1868, RICS compte 91 000 membres, répartis dans 146 pays, et représente les professionnels des secteurs de l’immobilier, de la construction, de l'expertise et de l’environnement. Elle fournit des conseils indépendants et impartiaux à ses membres, aux gouvernements et aux multinationales. Ses «chartered surveyors» ont pour mission de «garantir l’efficacité des marchés fonciers, immobiliers et de l’environnement, sans lesquels les principales économies mondiales ne pourraient fonctionner efficacement». Egalement présente en suisse depuis 2003, l’association compte actuellement 260 membres dans notre pays.

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En attendant 2211 Pour 2010, c’est raté, mais pour l’an neuf, c’est trouvé: en 2011, je serai un grand homme. Grand comment? C’est moins une question de taille que de moyens… et de temps.

n «grand homme» dure-t-il autant qu’une «grande dame»? On dit de Winston Churchill, d’Albert Einstein ou de Charlie Chaplin qu’ils furent de grands hommes; on ne le dira pas de Margaret Thatcher, de Brigitte Bardot, ni même de Joanne Rowling. Hillary Clinton était considérée comme une «grande dame» jusqu’à ce qu’éclatent ses propres ambitions: pour une femme, le pouvoir ou l’argent est louche, mais pour un homme, il couronne la «performance». A l’exception de Diogène, dont le «succès» est pourtant le plus «durable» de tous… surtout avec l’économie casino, qui nous habille tous d’un tonneau.

Grand par les moyens Pour entrer au Larousse comme «Grand: célèbre inconnu de la dynastie des Hommes (2011-2211)», il faut choisir la bonne présélection: le primaire, le secondaire ou le tertiaire? «Qui se rappelle le nom du dernier dresseur de moutons?», se consolaient les médias à propos d’Ayrton Senna, mort mais glorieux pour toujours. En clair, un paysan peut-il être un «grand homme»? Oui, ça arrive souvent, à condition de… quitter la terre. Ou au moins, de cesser de la planter: c’est ce qu’on appelle la spéculation immobilière. Alors, à moins de viser le marché noir de la prochaine guerre, ne nous attardons pas sur la première présélection. La deuxième – l’industrie – nous mènera-t-elle droit au but? Hormis les Rothschild, ces banquiers richissimes, les noms qui ont marqué l’économie depuis deux siècles furent bien des «capitaines d’industrie». Ford, Krupp, Bell… TO UT

un peu plus tard Dassault et sinon exigeant… et la Nestlé… enfin, Hewlett et majorité va juste fredonSerono. C’est bien sûr l’inner «J’me voyais déjà». génieur, pas le manœuvre Alors les «esprits» pruni même l’actionnaire, qui dents choisissent l’admijoue le «grand homme» de nistration, qui assure une l’affaire. Et c’est là que ça place, sinon sur le piése complique: à y regarder destal de la République, de plus près, la «construcdu moins dans les tion» du canal (de Suez pierres de l’édifice. Et ou de Panama) doit plus une fois cimentées, elles au diplomate Lesseps qu’à sont bien protégées… l’ingénieur Eiffel. D’ailleurs, même si on change la un chercheur chez Nestlé statue dessus. Mais d’auest dans le «secondaire» ou cuns sont prêts à se stamême le «primaire», mais à Le seul grand «homme» qui travaille tufier vivants, à condition l’Université, il relève du «ter- encore la terre. d’avoir une caisse noire tiaire». Bref, on s’est encore pour payer l’assurance trompé de présélection… il faut prendre perte d’image. Sinon, ça ne vaut pas le coup: la troisième. D’ailleurs, tout le monde y va, après Lénine, même Kennedy et De Gaulle même les métiers de tradition comme la sont ces jours déboulonnés. mode, qui devient une pub plus qu’une chose. Le sein des saintes

Le coût du coup Cette troisième voie les vaut toutes, car elle se divise elle-même en trois. Dans les services, y a trois manières de devenir «grand homme»: par l’esprit, par l’argent, par l’Etat. L’esprit est le plus couru, car c’est le plus divers: on y trouve les arts nobles comme Sartre et les bas arts comme Reagan, les hautes sciences comme Hawking ou les petits trucs comme Gates… les cultes champignons comme Moon ou les clergés réservés comme Benoît. Mais si l’esprit nourrit parfois bien son homme, il est très sélectif,

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Le mieux, c’est encore de tabler sur «le meilleur des trois mondes», en posant tel l’ami du quart-monde. Patron d’une association ou critique à la télé, c’est rendre service à l’esprit, c’est mériter l’aide de l’Etat, c’est faire la morale aux banquiers… et du coup, c’est avoir le peuple pour soi. Alors, pour prospérer dans la dignité, il faut grogner sans frapper notre sainte trinité: la haute finance, l’horlogerie de luxe, le système onusien. Ses seins frivoles nous nourrissent tous... surtout si nous mordons dedans. n

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Résiliation du contrat de travail: le droit suisse est libéral Annie travaillait dans un EMS. En juillet, elle a fait la demande de pouvoir ne travailler que la nuit et elle a fourni un certificat de bonne santé. Par la suite, il n’était pas rare qu’Annie ait des altercations avec ses collègues. Dans plusieurs de ses avertissements, l’employeur reprochait à Annie une attitude verbale agressive et injustifiée à l’encontre de sa collègue. L’employeur a ensuite proposé de modifier à nouveau l’horaire de travail afin qu’Annie puisse se reposer la nuit. Elle a toutefois refusé cette modification et s’est alors fait licencier. Estimant cette mesure abusive, elle s’est opposée au licenciement, en invoquant notamment que les motifs, soit l’agressivité, le refus d’accepter un nouvel horaire de travail et le climat malsain qu’elle engendrait, étaient infondés. signifié à l’employé ne peut être considéré comme abusif sur la seule base du caractère non avéré des griefs invoqués à l’appui de la résiliation. Pour être considéré comme abusif, il est nécessaire que le motif réel (et pas forcément avancé) soit abusif.

Le refus d’une modification du contrat peut constituer un motif valable

En Suisse, il est très simple de licencier.

n droit suisse, le contrat de travail conclu pour une durée indéterminée peut être résilié par chacune des parties. La liberté de résiliation prévaut, de sorte que, pour être valable, un congé n’a en principe pas besoin de reposer sur un motif particulier. Le droit de chaque partie de mettre unilatéralement fin au contrat est toutefois limité par les dispositions du Code des obligations. La loi contient une liste non exhaustive de cas dans lesquels la résiliation est abusive. TO UT

Il convient dès lors d’examiner chaque situation en tenant compte de toutes les circonstances.

Un motif inexact ne rend pas forcément le congé abusif Annie allègue, pour sa défense, que les motifs invoqués par son employeur étaient inexacts. Toutefois, la motivation inexacte du congé ne constitue pas en soi un motif de licenciement abusif. Autrement dit, le congé

L’ E M P LO I

FOR MATION

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Le Tribunal a ensuite remarqué que l’employeur, en proposant à Annie de modifier son horaire de travail, c’est-à-dire de travailler également le jour, voulait offrir à Annie, qui était souvent fatiguée et malade, de meilleures conditions de travail. Ainsi, le congé donné parce que le travailleur refuse une modification du contrat de travail n’est pas abusif, d’autant plus que la modification ne devait pas intervenir immédiatement, mais après le délai de congé, conformément à la loi. Les autres motifs invoqués n’étant pas non plus abusifs, le licenciement est donc valable. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société Suisse des Employés de Commerce - (SEC Suisse) Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) – Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50/min.)

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