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prend connaissance des «objectifs» des CFF pour les travaux de Cornavin:

a entendu la candidate des Verts au Conseil administratif de la Ville de Genève, interrogée par Pascal Décaillet (Léman Bleu TV, 06.04.11) sur les jardins potagers, répondre: «Nous, les Verts, sommes partisans d’un grand plantage en ville». Rien n’est donc perdu pour la droite municipale! salue cet annonceur de «GHI» (30.03.11), qui a bien intégré la phonétique:

Et leur en propose un nouveau: apprendre l’orthographe. salue la compétence bien connue de la «Tribune» (05.04.11) en matière de vente aux enchères:

a envie de jouer avec la «Tribune» (06.04.11):

Il y a beaucoup d’appelés (dès 21 heures), mais peu de relus. pense que «Télé Top Matin» (03.04.11) va avoir des ennuis avec l’héroïne de «Basic Instinct»:

Sont-ce bien les mêmes «passes» pour VIP qui ont valu des ennuis au footballeur Ribéry? félicite ses confrères savoyards du «Messager» (31.03.11), qui font des efforts pour rejoindre la «nouvelle orthographe» des titres Edipresse-Tagi:

Un jour, c’est promis, Gabriel Tortella, de la «Tribune des Arts», nous montrera comment on met une tiare (qui est une couronne) autour du cou. découvre dans «La Côte» (05.04.11) une nouvelle formation politique:

trouve le dessinateur Zep tout à fait à la hauteur («Tribune du 02.04.11):

On avait les partis évangéliques, on a maintenant des «évangélistes». On se réjouit de les voir en transes entonner un bon gospel sous la Coupole.

Le titre est enfin rédigé de la même manière que le contenu!

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 186 504 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2011.

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Au sein de la menuiserie de l’entreprise, des caisses sur mesure sont également à même d’être fabriquées.

Déménagements par air, route ou mer Il y a trois ans, DGM Véron Grauer SA s’est établie à Vernier, sur un terrain de 5000 m2. Ses bureaux, l’atelier de caisserie et une halle de stockage pour containers y ont été transférés. En même temps, l’entreprise a conservé, à sa traditionnelle adresse de l’avenue Blanc à Genève, son service

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En 1939, lors du retour des trésors du patrimoine espagnol vers Madrid, la Société J. Véron Grauer Cie SA a été chargée de l’enlèvement et de l’emballage des œuvres d’art qui avaient été entreposées au siège de la SDN (ancien nom de l’ONU) au Palais des Nations. Ces caisses ont été chargées ensuite sur des wagons de la SNCF en gare de Cornavin pour le retour vers l’Espagne. L’un des responsables de la société J. Véron Grauer SA a accompagné ce convoi jusqu’à la frontière espagnole pour veiller à son bon acheminement, dans une période particulièrement difficile de l’Histoire. Le Musée d’Art et d’Histoire fête le 70e anniversaire de cet événement et organise Promenade de Saint-Antoine, du 7 avril au 24 mai, une exposition rétrospective sous le titre «Arte Salvado». L’entreprise DGM Véron Grauer SA est la descendante directe de la société qui a assuré ces prestations.

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• Une enquête du Crédit Suisse

Prix genevois de la PPE: doublement en cinq ans! Si Genève vient à la 4e place du classement de l'Indicateur de qualité de la localisation (IQL) du Crédit Suisse, le canton est incontestablement celui où les prix de la PPE sont, et de loin, les plus chers: 1,6 million au 4e trimestre 2010 pour un appartement de référence de 4,5 pièces, un doublement par rapport à 2005 où ce chiffre s'inscrivait encore à 828 000 francs.

Sonderfall Genf Comme dans d'autres domaines, Genève se singularise: il faut y parler d'une hausse de

pratiquement 100% pour ce qui est de la PPE, prix propulsé donc en cinq ans à 1,6 million de francs. En proportion, les prix de la villa genevoise ont un peu moins renchéri: la villa «ordinaire» qui coûtait 1,63 million en 2005, se traite maintenant à 2,4 millions. Quant à la villa «de standing», elle vaut maintenant 4,1 millions de francs, ce qui fait déjà une jolie hausse par rapGenève, il faut y parler d'une hausse de pratiquement 100% pour port aux 2,99 millions A ce qui est de la PPE. de 2005. Genève a déjà tendance à pousser les prix du district niveaux sans précédent depuis 1850, une de Nyon vers le haut: à 1,039 million de baisse des taux qui s'est encore accélérée francs, donc supérieur à la valeur d'une PPE avec la crise financière. lausannoise (924 000 francs), le prix de la Depuis 2008, la charge d'intérêts hypothéPPE de référence s'y affiche en progression caires pesant sur les ménages suisses a de 63% en seulement cinq ans. fondu de 4,6 milliards de francs ou de 3500 En conséquence, le revenu nécessaire pour francs par ménage. A cet égard cependant, la faire face aux charges de la propriété est décision prise cette semaine par la Banque élevé: pour financer un endettement hypo- centrale européenne de relever ses taux est thécaire de 80%, il faut pouvoir compter au susceptible de marquer un renversement moins sur 150 000 francs de revenu annuel de tendance qui, à plus ou moins long à Genève, bien plus que la moyenne de terme, n'épargnera pas la Suisse. Pas même la région lémanique, calculée à 115 000 Genève et la région lémanique? L'avenir le francs. Jusqu'à présent, l'accession à la pro- dira... n priété a été favorisée par des taux hypothécaires s'inscrivant autour de 3%, soit à des Mohammad Farrokh HOSTETTLER

resque aussi surprenant, la PPE genevoise de référence est bien plus chère qu'elle le serait à Zurich (1,14 million), Zurich qui figure pourtant en deuxième position du classement IQL des économistes du CS, juste derrière Zoug. Par rapport à 2005, où le prix d'une PPE s'inscrivait à Zurich à 814 000 francs, la hausse n'est «que» de 40%. Si la publication de l'Indicateur de qualité de la localisation (IQL) du Crédit Suisse était attendue, avec Zoug et Zurich en tête du classement devant Argovie et Genève, le Jura fermant la marche, une lecture attentive des données fournies par les économistes de la grande banque réserve des surprises. Jusqu'à présent en effet, l'évolution des prix de l'immobilier avait tendance à refléter assez logiquement celle de l'IQL. Mais ce n'est plus le cas, comme le montre l'explosion des prix du mètre carré à Genève depuis 2005, très supérieure à l'évolution relevée en Suisse pour la même période. «En moyenne suisse, la PPE a progressé de 30%, et la hausse du prix des villas s'est inscrite à 24%», résume Philippe Kaufmann, spécialiste de l'immobilier de Crédit Suisse Economic Research, à Zurich. Les prix retenus par le Crédit Suisse sont ceux d'un appartement de référence de 4,5 pièces (cuisine comprise).

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Pierre Maudet: «Les Genevois ne reconnaissent plus leur ville» - A la veille de l’élection du Conseil administratif de la Ville de Genève, beaucoup de commentateurs estiment que la composition «un de droite – quatre de gauche» va être reconduite, faute de «front de droite» entre l’Entente et l’UDC, voire le MCG. Regrettezvous que ce front n’ait pu voir le jour? - Comme on l'a vu lors des dernières élections au Conseil d'Etat, les chances de reprendre un ou plusieurs sièges à la gauche passent d’abord par une Entente PLR – PDC forte et soudée, porteuse d’un projet rassembleur pour Genève, non par une alliance hasardeuse sans projet politique commun sérieux autre que changer de majorité. Par ailleurs, le choix de s’allier avec l’UDC, quitte à s'aliéner le PDC, revenait à un jeu à somme nulle. Mais au fond, je regrette surtout l'image renvoyée à la population de partis, voire de candidats, obnubilés par une

tactique court terme, là où l'on attendait une ligne claire et déterminée, avec une vision à long terme. C'est ce dernier choix que j'ai fait et que j'assume, même s'il comporte un risque direct pour moi. Car ce n'est justement pas dans l'adversité que l'on doit transiger sur ses valeurs. - La population citadine a manifesté une certaine colère contre les partis traditionnels, y compris les Verts. Dans le canton, les populistes ont marqué des points. La «gauche de la gauche» ne se porte pas mal non plus. Quelle analyse faites-vous de cette situation? - La population exprime un ras-le-bol grandissant, car elle ne reconnaît plus sa ville. Genève étouffe, se bloque, ses infrastructures sont saturées et ses les loyers s’envolent. Nous devons entendre ses signaux et agir. Car imaginer la Genève de demain,

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c’est d’abord régler ses problèmes très concrets d’aujourd’hui. J’y travaille depuis 4 ans, dans mes domaines de compétences. En matière de propreté, les déchets au sol ont été réduits d’un tiers, la contenance des poubelles triplée, l’affichage sauvage éliminé, de même que la lutte contre les débarras sauvages et les tags a été nettement renforcée. Les progrès en matière de sécurité sont également visibles: en 4 ans, on est passé d’agents de sécurité dont la mission première était de «bûcher» les automobilistes à une véritable police de proximité ayant les moyens de s’attaquer aux incivilités qui minent le quotidien des Genevois. Dans ces deux domaines, tout n’est, bien entendu, pas parfait et un travail considérable reste encore à faire.Car la sécurité et la propreté ne se décrètent pas. Elles se construisent patiemment, autrement que par

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des slogans de campagne. Les mouvements populistes, MCG en tête, sont très forts pour dire que rien ne va, mais le sont nettement moins lorsqu’il faut proposer des solutions applicables concrètement. - Avec des libéraux alliés à l’UDC (en Ville), une Entente sans radicaux (Veyrier), des PLR cavaliers seuls, et même un mariage d’occasion libéralvert-socialiste à Vernier, la fusion entre partis libéral et radical est-elle remise en cause? - J’espère que non, mais il est vrai que certains ont joué avec le feu dans cette affaire. Quelques ajustements devront sans doute être faits une fois les élections passées, en fonction des résultats... - Avec une gestion à majorité de gauche, la Ville affiche d’excellents résultats financiers, ce qui embarrasse même votre collègue Salerno, laquelle avait prédit des catastrophes si la

avril

Pierre Maudet: «Les Genevois en ont ras-le-bol!»

baisse d’impôts de 2009 était acceptée par le peuple. Quel est le rôle de votre Département dans cette heureuse situation et quelles conclusions en tirer? - Les excellents résultats financiers de la Ville de Genève sont dus à la très bonne santé

économique du canton, qui a beaucoup moins souffert de la récession que prévu. Notamment grâce aux petites et moyennes entreprises, qui ont su développer des stratégies leur permettant de continuer à améliorer leurs résultats malgré une conjoncture économique mondiale chaotique. Le résultat des comptes de la Ville de Genève est également dû à la maîtrise des charges par les Départements municipaux. Le mien totalise près de 200 millions de charges et 55 millions de recettes. Il constitue donc un levier pour contribuer à une gestion économe de l'argent public. Sans vouloir tirer des conclusions trop hâtives, la conjoncture restant versatile, je pense néanmoins que nous avons une fenêtre d'opportunité pour alléger les charges des PME, par exemple en agissant sur la taxe professionnelle, et en diminuant le centime additionnel pour alléger les charges des familles. n Propos recueillis par Thierry Oppikofer

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• Vernier: imbroglio des alliances

Une cible nommée Thierry Cerutti La situation électorale verniolane est abracadabrante. Pour l’élection du Conseil administratif, le 17 avril, les électeurs de cette ville de plus de 33 000 habitants se trouvent confrontés à une liste libérale-socialiste-verte, une liste MCG-UDC-radicale et une liste PDC… alors que ce dernier parti n’a pas atteint le quorum aux Municipales. La raison de ce remue-ménage? L’homme à abattre? Le conseiller administratif sortant et candidat Thierry Cerutti.

- En termes de logement, quelle est votre vision? - Elle est claire: on doit construire pour loger notre population, et pas seulement du subventionné. Il nous faut des PPE pour accueillir des contribuables capables de financer notre politique sociale. La gauche en a après «les riches». C’est ridicule. On a besoin de résidants à fort revenu, d’entreprises performantes. C’est la raison pour laquelle je soutiens le projet du quartier de l’Etang – plus de 4000 emplois et 1200 logements – et préconise le regroupement des dépôts pétroliers afin de dégager du terrain pour de nouvelles entreprises.

endarme, député MCG au Grand Conseil, le responsable des Finances et de la Promotion économique de Vernier ne laisse pas indifférent: malgré les recours et le «troisième tour» qu’il a connus lors de sa première élection, ses scores sont éloquents. Proche du terrain, présent dans les associations, dialoguant volontiers avec tout un chacun, y compris et surtout les adversaires du MCG, il a durablement bouleversé le train-train gouvernemental de la commune. - Thierry Cerutti, pourquoi vos adversaires sont-ils prêts à un mariage inédit entre rose, vert et libéral pour vous éliminer? - On a cru un moment que le brave gendarme, puisqu’on n’avait pas pu l’empêcher d’accéder au Conseil administratif, allait se satisfaire de son titre et rester tranquille. Mes collègues ont même pensé pouvoir m’écarter du flux d’information. Mais j’ai pour principe d’agir et de réagir. Sous mon impulsion, Vernier a explosé de projets. Pour commencer, j’ai bouclé le dossier Ikea. Toutes les semaines, j’ai reçu des entreprises, vanté les avantages de notre ville, négocié des emplois pour les chômeurs et les jeunes Verniolans. Mon souci a était et reste d’abord l’intérêt de Vernier. J’ai d’ailleurs proposé dès le début un pacte de collégialité à mes collègues vert et socialiste. - Quel fut leur accueil? - J’ai trouvé un bureau entièrement vide à mon arrivée. Le message était clair, mais ne m’a pas fait peur. Il y a aussi eu des conférences de presse à deux au lieu de trois… - Il vous est reproché de mettre les bâtons dans les roues de vos collègues, de bloquer des projets en tant que patron des Finances communales. On parle aussi de Vernier Festival, que vous auriez enterré. - Soyons clairs: je suis un type constructif et en outre, je n’ai qu’une voix sur trois. Comment pourrais-je bloquer quoi que ce soit? Quant au Festival, nous en avions deux,

L'Alliance libérale-socialiste-verte a «squatté» des affiches SGA du clan MCG-UDC-radical.

dont un existait depuis 25 ans – d’ailleurs organisé par des gens plutôt de gauche. Il a bien fallu choisir celui qui marchait le mieux. - A propos de «ni gauche, ni droite», slogan du MCG, comment expliquer cette division de la droite, avec le libéral Ronget qui s’allie au PS et aux Verts, tandis que le radical Ambrosio (sanctionné par son parti central) vous rejoint, ainsi que l’UDC? - C’est simple. Au lieu de créer une alliance contre la gauche au Conseil administratif, l’ambition de «démolir Cerutti» a été la plus forte. Le MCG est de droite en matière économique, de gauche en matière sociale. - La différence entre vous et l’UDC? - L’UDC est axée sur la supériorité suisse en tant que telle. Nous défendons tous les résidants de ce canton, y compris bien sûr les étrangers. Nous ne voulons simplement ni de clandestins, ni toujours plus de maind’œuvre importée quand des Genevois cherchent un emploi, ni de délinquants. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 3 • 1 1 A V R I L 2 0 1 1

- Etes-vous optimiste pour votre réélection? - Les Verniolans connaissent mon bilan. Mes adversaires se gardent bien de l’attaquer, ne serait-ce que parce qu’ils n’hésitent pas à largement se l’attribuer! Par exemple la vidéosurveillance et la sécurité, les macarons pour résidants et la zone bleue, la priorité aux communiers pour le logement et l’emploi, le Prix du jeune talent… J’ai pris mes vacances pour faire campagne et mon mode de vie extra-professionnel est entièrement tourné vers mon action pour la collectivité. Les électeurs ne s’y trompent pas. n Propos recueillis par Thierry Oppikofer

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Peut-on utiliser le fonds de rénovation pour remplacer des fenêtres? Je suis propriétaire d'un appartement dans une propriété par étages. Lors de la dernière assemblée générale des copropriétaires, il a été décidé, contre mon gré, d'utiliser le fonds de rénovation pour prendre en charge la réfection des fenêtres des lots de tous les copropriétaires qui le souhaitaient. Pour ceux qui ne souhaitaient pas changer leurs fenêtres ou qui l'avaient déjà fait, il a été décidé qu'un montant équivalent leur serait restitué du fonds de rénovation. Je me suis opposé à cette décision et je me demande si elle est valable. Qu'en est-il? (Julien T., Thônex).

e fonds de rénovation est une provision, alimentée par des contributions uniques ou périodiques des propriétaires d'étages. Il est constitué par la communauté des propriétaires d'étages dans le but de financer des travaux de construction ou des investissements futurs portant sur des parties communes de l'immeuble en propriété par étages. Il s'agit d'un patrimoine particulier de la communauté, affecté à un but déterminé. Sa première fonction est le financement de travaux futurs. Il évite ainsi à la propriété par étages ou aux propriétaires d'étages individuels de devoir recourir à des fonds étrangers lors de travaux de construction importants. La communauté n'a souvent pas l'assise financière nécessaire pour obtenir des crédits et les propriétaires d'étage

n'ont pas forcément envie de s'endetter pour financer les travaux décidés.

Le fonds de rénovation n’est pas obligatoire Bien que souhaitable, la création d'un fonds de rénovation n'est pas exigée par la loi. Le fonds de rénovation peut toutefois être prévu par l'acte constitutif de la PPE ou par le règlement d'administration et d'utilisation. La constitution du fonds de rénovation peut aussi être décidée ultérieurement, lors de l'assemblée des propriétaires d'étages. Ce sont les propriétaires d'étages qui doivent fixer le montant des contributions au fonds de rénovation. Ils sont libres dans la fixation des versements mais c'est l'assemblée des

propriétaires d'étages qui déterminera le montant des contributions au fonds de rénovation. La constitution du fonds de rénovation et sa suppression peuvent intervenir par décision prise à la majorité des propriétaires d'étages. Le fonds de rénovation doit être utilisé pour des travaux de construction ou des investissements qui portent sur des parties communes. Il ne peut pas servir à financer des parties exclusives, encore moins des travaux ne concernant pas la propriété par étages. Sous réserve de décisions unanimes contraires, le fonds de rénovation doit permettre de financer des travaux portant sur des parties communes, concernant l'ensemble des propriétaires d'étages. Les parties exclusives (ou privatives) sont

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les éléments matériels de la propriété par étages sur lesquels porte le droit exclusif. L'ensemble des parties exclusives d'un propriétaire d'étage constitue son unité d'étage. Toutes les parties de l'unité d'étage qui se trouvent à l'intérieur des locaux soumis au droit exclusif sont des parties exclusives ordinaires. Il existe également des parties exclusives visibles depuis l'extérieur, telles que les fenêtres, la partie interne du balcon, la loggia ou la véranda. Ces parties exclusives ont un régime d'autonomie particulier, dès lors que le propriétaire d'étage ne peut les transformer et les utiliser comme bon lui semble, compte tenu du fait que, légalement, les parties qui déterminent la forme extérieure et l'aspect du bâtiment sont des parties communes.

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outre à délimiter l'unité d'étage. Dans ces conditions, la fenêtre doit constituer une partie impérativement commune. Toutefois, son utilisation concerne surtout le propriétaire d'étage titulaire de l'unité d'étage, la fenêtre étant source de lumière et d'air pour celleci. Ainsi, la doctrine dominante considère que l'intérêt du propriétaire d'étage prime, dans un tel cas, celui de la communauté, et elle classe donc la fenêtre parmi les parties exclusives. Le règlement d'administration et d'utilisation de la PPE type, édité par la Chambre genevoise immobilière, classe d'ailleurs également les fenêtres dans les parties exclusives des copropriétaires. Dans votre cas, il conviendrait de vérifier ce que votre règlement d'administration et d'utilisation prévoit, mais il est fort probable que les fenêtres soient qualifiées de parties privatives. A défaut d'un tel règlement, vous pouvez partir du principe que les fenêtres sont des parties exclusives. Dès lors que le fonds de rénovation n'est pas destiné à financer des travaux sur les parties exclusives des propriétaires d'étages, la décision qui a été prise d'affecter le fonds de rénovation de votre PPE pour prendre en charge les frais de réfection des fenêtres aurait dû être prise à l'unanimité. Compte tenu du fait que vous n'avez pas accepté cette décision, il y a lieu de considérer qu'elle est nulle, puisque l’unanimité n’a pas été réunie. Je vous suggère de rendre immédiatement votre administrateur attentif à cette irrégularité, afin d'éviter d'avoir à introduire une procédure judiciaire visant à faire constater la nullité de la décision de l’assemblée des copropriétaires. n

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En vedette ce printemps: les dahlias! On les croyait passés de mode, mais les dahlias de nouvelle génération, exubérants et tenaces, totalement exotiques et pourtant si bien acclimatés, font un retour en force depuis quelques années. Portraits de ces fleurs aux contours diversifiés capables de rivaliser en beauté avec les rosiers.

onnu des Aztèques, le dahlia, qui doit son nom au botaniste suédois Anders Dahl, vient du Mexique, rapporté en compagnie d’autres trésors dans les soutes

des galions par les conquérants de la fin du XVIe siècle. Bien différente de celle que nous connaissons aujourd’hui, l’espèce d’origine nommée Dahlia imperialis fut acclimatée

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en Europe au XVIIIe siècle par les Espagnols. Elle avait des fleurs simples, plutôt violacées et pouvait atteindre 1 m 80 à… plus de 5 mètres de haut! Il existait naturellement

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des espèces plus petites, dont le Dahlia coccinea à fleurs simples. De cette espèce mariée à d’autres variétés naquirent les premiers dahlias modernes.

pointu, sont aussi magnifiques en massifs qu’en bouquets. Conseil: ils sont à isoler des autres variétés en raison de l’exubérance de leur développement. Prévoir un tuteurage, surtout en fin de saison, lorsque les tiges plient sous le poids des fleurs. À la différence Explosion de formes et de couleursLogo impression CMJN Fond blanc des dahlias cactus, auxquels ils ressemblent, C:8 M:100 J:65 N:34 C:0 M:19 J:89 N:0 Aujourd’hui, il existe quelque trente espèces les dahlias dentelles possèdent des ligules Terroir Galicien C:100 M:0 J:0 N:0 et des milliers d’hybrides de toutes les cou- dont la pointe est finement découpée. leurs, allant du blanc au jaune, à l’orangé, • Bien ronds, les dahlias pompons ont au bronze, au rouge, au bordeaux foncé, au des fleurs sphériques doubles et des ligules violet… classés suivant des critères de forme tubulaires. Ils ressemblent aux dahlias de la fleur et de taille, qui peut aller de 20 balles, dont les fleurs, plus grosses, possècm jusqu’à 2 mètres. dent des ligules alvéolées. Comme son nom Logo impression CMJN blanc • Les dahlias cactus aux grandes Fond fleurs l’indique, la variété collerette possède une C:8 M:100 J:65 N:34 Terroir Galicien C:0 M:19 J:89 N:0 doubles, aux ligules (pétales) étroites, enroucollerette composée d’une rangée extérieure C:10 M:0 J:0 N:65 lées sur elles-mêmes en forme de tube de ligules larges et aplaties, surmontées d’un

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bouquet de fleurons assez courts et tubulés qui laissent le cœur apparent. • Segmentés en cinq sections en fonction de la taille des fleurs, les dahlias décoratifs, très appréciés pour les bouquets, ont des inflorescences doubles, globuleuses, sans disque central. • Rappelant la fleur de la plante aquatique, les dahlias nénuphars possèdent des ligules larges, aplaties et plutôt incurvées. Les dahlias à fleurs d’anémone possèdent un disque central surdimensionné formant une sorte de nid d’abeilles proéminent, cerné d’une rangée de ligules plates. n Denise Filippi

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Les hypothèques dans «le monde de sécurité Bâloise» «Tous les établissements bancaires ont le souci de faire de la banque et de l'assurance», observe Juan-Carlos Rioja, agent général de la Bâloise à Genève. Mais s'il y a beaucoup d'appelés, il y a peu d'élus car, à travers sa filiale Baloise Bank SoBa, la Bâloise Holding peut offrir des solutions qui présentent des avantages incontestables en matière de sécurité et même de financement. Des avantages qui s'inscrivent dans «le monde de sécurité Bâloise», un concept de prévention élaboré également pour tirer le meilleur parti de la synergie entre banque et assurance.

«I

l est difficile pour un établissement bancaire d'offrir à la fois un conseil en matière d'assurance et une solution en matière de financement hypothécaire adapté au profil du client», résume Juan-Carlos Rioja. L'approche traditionnelle ne permet pas d'adapter les conditions du dossier en fonction d'une vue d'ensemble de la situation du client. Le caractère très compétitif du marché fait que certains établissements n'hésitent plus à proposer un rabais supplémentaire. Une compétition qui n'est pas toujours dans l'intérêt bien compris du client, car les risques associés à un financement hypothécaire ne sont pas toujours perçus dès le départ: il peut y avoir l'incapacité de travail, voire le décès susceptible de contraindre le conjoint survivant à vendre le bien chèrement acquis. En matière de financement, la collaboration entre assureur et banquier peut offrir des solutions inespérées. «La valeur de rachat d'une police d'assurance vie peut être comptabilisée comme fonds propres», précise Angela De Bellis, conseillère à la clientèle hypothèques et membre de l'encadrement de la Bâloise Bank SoBa au siège romand de Lausanne. Mais attention, si le client se retrouve avec un prêt à hauteur de la totalité du bien financé, la charge hypothécaire doit rester supportable.

Se prémunir contre la hausse des taux Car au-delà des possibilités offertes par l'approche originale du monde de sécurité Bâloise, il y a encore les risques classiques, notamment celui d'une hausse des taux. Malgré l'existence de financements à 10 ans à des taux de l'ordre de 3%, la Bâloise prend en compte un taux moyen de 5% dans l'étude des dossiers, pour tenir compte de toute éventualité. «Le plus important est que le client puisse continuer à vivre dans son bien malgré une hausse des taux», souligne Juan-Carlos Rioja.

Juan-Carlos Rioja, Bâloise Assurances, et Angela De Bellis, Bâloise Bank SoBa.

Il reste que certains risques inhérents à l'acquisition immobilière ne sont pas toujours évidents, par exemple, lorsqu'ils sont liés à la prise en nantissement du 2e pilier: en cas d'invalidité, les rentes pourraient être fortement réduites. D'où la nécessité d'atténuer ces risques dans le cadre d'une solution globale: «Le coût est un peu plus élevé, mais donne davantage de sécurité au client», précisent Juan-Carlos Rioja et Angela De Bellis. Dans le cadre du monde de sécurité Bâloise, assureur et banquier travaillent ensemble, mais la présence du service externe est constante et, à cet égard, les 37 agents présents sur le terrain à Genève offrent une proximité avec le client qui permet de faire utilement le point de la situation, par exemple lors du renouvellement T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 3 • 1 1 A V R I L 2 0 1 1

d'un contrat d'assurance. Manifestement, la formule plaît, comme le montre la hausse de 40% en volume des affaires hypothécaires à Genève en 2010, bien supérieure à la croissance moyenne du marché suisse la même année, soit 6,3%. «La Bâloise n'a pas encore une grande part de marché et, dans ce contexte, nous ne pouvons que croître», concluent Juan-Carlos Rioja et Angela De Bellis. n

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Votre avenir professionnel est dans le café Qui croirait qu’un colloque sur la logistique de l’industrie pharmaceutique pourrait intéresser le lecteur d’un journal sur l’emploi? Ces jours, ce sont au moins trois congrès médicaux qui ont permis de lire les tendances lourdes des métiers, bien mieux que dans le marc de café.

ommençons donc par la logistique pharmaceutique: acheter des médicaments en ligne est risqué… mais si (par exemple) Roche et Helsana s’alliaient à La Poste pour l’envoi direct mais sécurisé des médicaments (et parfois des appareils) au patient, cela court-circuiterait les pharmacies et les dispensaires. Si, en plus, elles créaient leurs propres antennes médicales de proximité, cela ferait concurrence aux cabinets médicaux et même aux hôpitaux. Science-fiction? A moitié, mais on aurait moins de surprises avec les crises si on lisait plus de science et politique fiction. La médecine est entrée dans l’ère de la soustraitance, avec tout ce que ça implique d’alliances instables, d’effets pervers et d’idées neuves. Fausses pilules, recherches bâclées, conflits d’intérêts, publicité abusive; au point que des voix réclament que le marché soit mieux surveillé par… les assurances!

Le mandarin nouveau Les médecins, les pharmaciens, les hôpitaux, les facultés… sont plutôt du côté de l’immobilisme. En s’accrochant à leur mission impossible, les médecins ne peuvent plus consacrer au patient que douze minutes (moyenne européenne de durée des consultations). Ces pouvoirs établis doivent pourtant lâcher du lest, avec les cabinets groupés, les réformes hospitalières, les chaînes discounts. Le grand acteur émergent, c’est le patient, au centre des deux autres congrès du mois (voir annexe). Pendant une ou deux générations, le patient s’est défendu TO UT

«avec ses pieds»: il affluait chez les homéopathes et leurs semblables. Depuis que cette médecine alternative est devenue à son tour une institution, les organisations de patients attaquent de front la médecine académique. Souvent avec la complicité de médecins – en ou hors ligne - devenus dissidents suite à leurs propres maladies: sur le Web, la santé vient avant les loisirs, l’auto et les voyages.

pour devenir docteur en médecine ont-elles encore une utilité? «Dans la plupart des cas, c’est l’opticien qui dépiste en premier le diabète», entendait-on à un congrès. Et le récent colloque de l’Hôpital sur la «créativité managériale» a admis qu’une bonne gestion des agrafeuses améliorait la santé publique mieux que la citation d’un article savant. n Boris Engelson

La science du caprice

Mais être un acteur du changement ne veut pas dire apporter toujours la bonne réponse. Les patients ont en effet des attentes contradictoires. Ils sont furieux quand ils doivent trop attendre un médicament miracle, et tout aussi furieux quand ils apprennent que le produit était mal testé. Mais en gros, «les patients sont moins frileux que les autorités» quant au risque. Alors, il faudra trouver des moyens de raccourcir les treize ans (moyenne) de mise au point d’un nouveau médicament, et le coût correspondant d’un demi-milliard. Dommage que les essais cliniques soient si peu épaulés par les «études épidémiologiques»: le recensement national croisé avec le dossier médical fournirait une foule d’enseignements sanitaires. La «confidentialité» est la dernière illusion de la médecine.

Médecin au long cours On voit en tout cas que les métiers de la santé sont en train de se multiplier; par contre, la lourdeur et la longueur des études L’ E M P LO I

FOR MATION

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P O U R E N S AV O I R P L U S

Peu de journalistes à ces congrès, et aucun chercheur suisse (hormis les exposants) au plus grand (diahome. org; cliquer «Pdf»). A un débat sur le «Médiator» des laboratoires Servier (congres-sfd.com), on a appris que «le dossier d’origine des années soixante a été perdu… c’est inepte de tout miser sur Internet» (sous editionsscientifiques.com, on trouve un guide Servier «Parler à un public médical»). Gisèle Lafond emmène les diabétiques en haute montagne (avec Ypsomed et Nestlé). Parmi les maux dépistés toujours trop tard, la chlamydie. Les hommes vivent environ 5 ans de moins que les femmes (emhf.org). Les Matins de France Culture du 5 avril traitaient fort bien des hôpitaux. Voir aussi wbresearch. com (pour LogiPharma), pharma-anticounterfeiting.com, comtecint.com,, patientsorganizations.org, selfcarejournal.com, bag.admin.ch, informationhospitaliere.com et missions-sante.com, ema.europa.eu, talkaboutrx.org, nhs. uk/medicine-guides/, healtheconomics.org et com, wmdo. org, virginiamason.org, et Wikipedia sur la loi du 4 mars 2002 ou sur l’éducation thérapeutique du patient. L’héroïne des patients seniors Mary Baker (efna.net) a annoncé des Bourses pour un cours de trois jours en «technology assessment» à la London School of Economics. La soirée du 7 avril sur la recherche de nos hautes écoles montre que celle de la santé hésite entre popularité et scientificité. L’OMS va licencier, dit-on, et ne répond déjà plus au téléphone.

2011

Michel Aberson, docteur ès Lettres, maître de grec au Collège de Genève, chargé d’enseignement en Histoire ancienne, Université de Genève, Albert Anor, enseignant, membre du SSP, Claude Antonioli, enseignant de latin, Corinne Arpin, avocate, Patricia Arpin, enseignante de latin, Gabriel Aubert, professeur à la Faculté de droit, Université de Genève, Henry Babel, pasteur, Charles Bader, professeur à la Faculté de Médecine, Université de Genève, Dominique Belin, docteur ès sciences, professeur, Université de Genève, Anne Berchet, formatrice de terrain à l’IUFE, Marc Bonnant, avocat, ancien Bâtonnier, Géraldine Châtelain, maître assistante en latin médiéval, Université de Genève, Michael Cunningham, médecin, Charles de Carlini, ingénieurchimiste, ancien directeur des collèges de Candolle (1984-1993) et Rousseau (1993-2010), Gilbert Deschamps, avocat, Erica Deuber Ziegler, historienne de l’art, ancienne députée au Grand Conseil, Pierre Devaud, architecte, Jérôme Ducor, conservateur du département Asie du Musée d’ethnographie, privat-docent à l’Université de Lausanne, Alain Dufour, éditeur de la Correspondance de Théodore de Bèze, ancien élève de l’École des Chartes, Anne Emery-Torracinta, enseignante, députée, FAPECO, Fédération des Associations de Parents d’Élèves du Cycle d’Orientation, André Fiaux, médecin-dentiste à Meyrin, Fabienne Fischer, avocate et historienne, Pierre-Yves Fux, diplomate, ancien membre de l’Institut suisse de Rome, Aurélie Gavillet, étudiante en droit et en lettres, députée au Grand Conseil, Florian Giacobino, étudiant en droit et conseiller municipal de Bardonnex, Nicolas Gisel, président de l’association des étudiants de grec et de latin, Michel Grandjean, professeur d’histoire du christianisme, Faculté de théologie, Université de Genève, MarcAndré Haldimann, Conservateur en chef, Domaine d’archéologie, Musée d’art et d’histoire, Genève, Michel Halpérin, avocat, ancien député, Michel Hammer, Professeur, Docteur en Relations internationales, Consultant en psychiatrie de la Faculté de Médecine de Paris, Lucius Hartmann, Président de l’ASPC (Association Suisse des Philologues Classiques), Nicole Hecquet-Noti, chargée d’enseignement en Sciences de l’Antiquité, Université de Genève, Irène Herrmann, chargée de cours à l’Université de Genève, Célian Hirsch, étudiant, André Hurst, professeur honoraire et ancien recteur de l’Université de Genève, Samia Hurst, médecin, bioéthicienne, professeure à la Faculté de médecine de Genève, Michel Jeanneret, professeur honoraire, Université de Genève, Olivier Jornot, avocat, député, Raymond Jourdan, ancien directeur du collège Claparède, Pierre Judet de La Combe, helléniste, Directeur d’études à l’Ehess (Paris), Directeur de recherches au Cnrs, Antje Kolde, chargée de cours en grec ancien, Université de Genève, Paul Lang, Conservateur en chef, responsable du pôle Beaux-Arts, Musée d’art et d’histoire, Genève, Bernard Lescaze, historien, Alessandra Lukinovich, helléniste, chargée d’enseignement, Université de Genève, Christian Lüscher, avocat, Conseiller national, Vincent Maitre, Député au Grand Conseil, Vice-Président PDC Ville de Genève, Alain Marti, avocat au Barreau de Genève, Pierre Maudet, Conseiller administratif de la Ville de Genève, Alex Mauron, professeur ordinaire de bioéthique, Faculté de médecine de l’Université de Genève, Liliane Maury Pasquier, Conseillère aux États, François Micheli, pater familias, Thierry Oppikofer, journaliste, directeur du journal Tout l'Immobilier, Salima Moyard, enseignante, membre du bureau FAMCO et députée socialiste, Damien Nelis, Professeur de langue et littérature latines, Université de Genève, François Paschoud, professeur honoraire de langue et littérature latines à la Faculté des Lettres de l’Université de Genève, Jean-Daniel Payot, ancien directeur du CEC André-Chavanne, Maria-Cristina Pitassi, professeure d’histoire des idées à l’Institut d’histoire de la Réformation, Université de Genève, Caroline Platania, formatrice de latin à l’IUFE, Charles Poncet, avocat, ancien Conseiller national, Michel Porret, historien, professeur d’histoire moderne, Université de Genève, Aldo Raviola, ancien maître au Collège, Florence Raviola, enseignante, Alec Reymond, avocat, André-Louis Rey, maître d’enseignement et de recherche à l’Université de Genève, président du Groupe romand des études grecques et latines, Véronique Rey-Vodoz, archéologue, conservatrice du Musée romain de Nyon, Pierre Ronget, licencié ès Lettres, Conseiller municipal, Barbara Roth-Lochner, docteur ès lettres, archiviste, conservatrice des manuscrits et des archives privées à la Bibliothèque de Genève, Vanessa Rufer, psychologue, Yves Rütsche, enseignant à l’Université et au Collège de Genève, Pierre Sánchez, professeur d’histoire grecque et romaine, Université de Genève, Christophe Schmidt, Président de l’association Antiquité Vivante, Paul Schubert, Professeur de langue et littérature grecques, Université de Genève, Secrétaire général de la Fédération internationale des associations d’études classiques, Firouzeh Sofi, comptable, Présidente de la FAPPO (Fédération des associations des parents d’élèves de l’enseignement secondaire II du canton de Genève), Jean Starobinski, Professeur honoraire (Histoire de la Littérature française, Histoire de la Médecine), Faculté des Lettres, Université de Genève, Martine Sumi-Viret, responsable du service de prestation personnelle, Conseillère municipale à la Ville de Genève, Danièle Szappanyos, médecin, Gabriel Szappanyos, avocat, Jean Terrier, archéologue cantonal, Jean-Yves Tilliette, professeur ordinaire de latin médiéval, Université de Genève, Mario-Dominique Torello, avocat, Claude Turian, ancien tuteur général, Corinne Walker Weibel, historienne, François Walter, professeur d’histoire à l’Université de Genève, Salika Wenger, conseillère municipale, Ville de Genève, Jean Wirth, professeur ordinaire à l’université de Genève, Jean Ziegler, sociologue.

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