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apprécie de plus en plus la géographie révisée par la «Tribune» (18.06.11). Après avoir confondu, il y a quelque temps, le quartier d’Aïre et la commune d’Aire-la-Ville, notre éminent confrère s’attaque à la France voisine, avec une page entière de «balade»:

«l’invasion étrangère» de Genève l’ont fait avec un fort accent qui anglophone, qui hispanophone, qui germanique. C’est simple: on se serait cru à une réunion du MCG! approuve la «Tribune» quant elle «fait» dans la culture (18.06.11):

On sent les connaisseurs, à la fois de Monet et de l’orthographe. Vivement un article sur l’expo Pikhasso!

Curieux: jusqu’alors, tout le monde croyait que Collonges-sous-Salève se trouvait au pied du Salève, en Haute-Savoie, à quelques km de Veyrier, et non près de l’Etournel et de Collonges (tout court), qui se situent dans l’Ain, près du village suisse de Chancy.

Quant au Rhône, on le connaît mieux, du côté de Collonges-sous-Salève, sous le nom d’«Arve»… Heureusement, Internet est là:

Personne, chez les spécialistes de randonnée de la «Tribune», n’a trouvé bizarre que Collonges-sous-Salève ait une adresse mail dans le pays de Gex! Bonne promenade… a assisté aux séances de présentation publiques du projet de Plan directeur cantonal Genève 2030. Et se demande pourquoi la quasi-totalité des personnes du public qui ont pris la parole pour dénoncer

comprend pourquoi il y a des accidents de chemin de fer: selon le très sérieux «Matin Dimanche» (19.06.11), c’est un personnage de dessin animé qui s’occupe des tunnels:

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bon 2.25 % 2.62 % 1.18 % 1.54 % 1.55 % 1.78 % 2.07 % 2.33 % 2.51 % 2.66 % 2.77 % 2.89 % 2.98 % 3.21 % 4.10 %

très bon 1.80 % 2.50 % 0.98 % 1.34 % 1.35 % 1.58 % 1.87 % 2.13 % 2.46 % 2.57 % 2.69 % 2.70 % 2.78 % 3.01 % 4.00 %

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n’a matériellement pas le temps de vérifier tous les chiffres cités par ses confrères. Mais tout de même.

Quand le «Temps», pour étayer une démonstration, affirme (16.06.11) :

Il est amusant de vérifier les résultats officiels. En fait, ils étaient selon la Chancellerie (procès-verbal officiel définitif) de 48% de «oui» et 52% de «non». Soit 459 contre 503.

L’ennui est que l’article veut démontrer que les villageois refusent la modernité; alors on ajoute les blancs aux «non» et on obtient un superbe 63%. Déontologique, non? n

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La chronique juridique de Me Patrick Blaser avocat associé de l'Etude Borel & Barbey, Genève

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C’

est précisément ce qui s’est passé dans le cadre d’une succession litigieuse que le Tribunal fédéral vient de juger (ATF 5A 338/2010 et 5A 341/2010).

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Cas classique: un père de famille, propriétaire immobilier, a la bonne idée de vouloir répartir de son vivant ses biens immobiliers entre ses différents héritiers (conjoint et enfants). Pour ce faire, il convient qu’il procède à une planification successorale qui a pour vocation d’anticiper et d’éviter tout litige entre les héritiers à l’ouverture de la succession. Ce but, au demeurant louable, ne sera toutefois atteint que si cette planification successorale est juridiquement bien charpentée. A défaut, les litiges entre les héritiers, que l’on voulait précisément éviter, surgiront aussitôt la succession ouverte.

Les ingrédients d’un litige Dans ce litige entre héritiers, plusieurs des ingrédients potentiellement conflictuels étaient présents.

Le défunt était propriétaire d’un bien immobilier (domaine agricole) à Genève, dont il avait donné une parcelle de son vivant (en 1978) à l’une de ses filles, tout en en conservant l’usufruit jusqu’à son décès.

Après son décès (en 1983), c’est son fils qui a continué à exploiter le domaine agricole à son seul profit, sans payer de loyer à l’hoirie, mais en s’acquittant régulièrement des charges hypothécaires.

L’épouse du défunt est décédée plusieurs années après ce dernier (en 1994). Aucun des conjoints n’avait rédigé de testament.

Plusieurs années après le décès de sa mère, le fils exploitant le domaine familial a ouvert (en 2000) une action en partage de la succession, demandant à ce que le domaine

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chronique juridique

lui soit attribué, moyennant paiement d’une soulte en faveur de ses quatre sœurs. De son côté, l’une des filles a ouvert (en 2002) une action en partage de la succession de la mère.

La juridiction cantonale a ordonné le partage des deux successions. Dans ce cadre, les juges ont attribué le domaine au fils, moyennant paiement d’une soulte à chacune de ses soeurs, étant précisé que chacun des cinq héritiers avait droit à 1/5 de la succession.

Dans ce contexte, la juridiction cantonale a toutefois intégré dans les actifs de la succession une créance de loyer équivalant aux cinq dernières années d’exploitation du domaine agricole.

Par ailleurs, cette même juridiction a considéré que la parcelle donnée à la fille par feu son père (en 1978!) devait être rapportée à la succession à sa valeur vénale.

Recours au Tribunal fédéral Cette décision n’a, comme on peut se l’imaginer, pas fait le bonheur de ces deux héritiers, qui ont tous deux interjeté recours au Tribunal fédéral: • le fils pour contester devoir un loyer pendant cinq ans, faute de conclusion formelle d’un bail avec l’hoirie; • la fille pour contester le caractère rapportable de la donation de la parcelle faite en sa faveur, ainsi que la valeur vénale fixée par la juridiction cantonale.

Le Tribunal fédéral, par arrêt du 4 octobre 2010, a toutefois éconduit les deux recourants et confirmé l’arrêt de la juridiction cantonale.

Première leçon à retenir: la procédure judiciaire, qui a duré exactement 10 ans (sic!), aurait pu être évitée si les parents décédés avaient, de leur vivant, clairement planifié leur succession, ce qui était tout à fait possible dans le cas d’espèce.

Autres leçons: à l’occasion de cet arrêt, le Tribunal fédéral a été amené à rappeler plu-

sieurs principes juridiques qu’il convient de bien garder à l’esprit lorsque l’on envisage de procéder à une planification successorale réussie.

Cet arrêt du Tribunal fédéral recèle en fait toute la panoplie du parfait planificateur successoral.

Le cadeau empoisonné Première règle: un héritier qui jouit d’un bien immobilier appartenant à la succession à son seul profit, sans le partager avec les autres héritiers, devra indemniser ses cohéritiers pour cette jouissance, sous forme du paiement d’un loyer.

Cette indemnité sera due pour toute la période située à partir du décès du défunt jusqu’au moment du partage. L’attribution d’un bien à l’un des héritiers ne peut effectivement pas intervenir qu’au moment du partage, sans effet rétroactif.

Le loyer dû par l’héritier se détermine, s’il n’a pas été fixé antérieurement, selon la valeur du marché.

Ce loyer est dû en application des règles du droit des successions (articles 602 et 652 ss CC) et ne dépend par conséquent pas d’un éventuel contrat conclu avec l’hoirie.

C’est pour ces raisons que le fils qui avait exploité le domaine est redevable envers la succession d’une dette équivalente aux loyers qu’il aurait dû payer à l’hoirie depuis le décès de son père jusqu’au partage de la succession!

En l’espèce, le loyer, ou plus précisément le fermage, avait été estimé par la Commission d’affermage du Canton de Genève.

Donation à rapporter L’héritière qui a reçu une donation immobilière du vivant du défunt à titre, totalement ou partiellement, gratuit, c’est-à-dire sans contre-prestation équivalente, est tenue de la rapporter à la succession. Dans ce cas, on parle d’avancement d’hoirie rapportable à

la succession.Dans ce contexte, on doit en effet considérer que la fortune successorale a subi une diminution qui n’a pas été compensée par une contre-prestation.

L’héritier, au bénéfice d’une donation immobilière passée en la forme authentique, qui entend contester qu’il s’agissait d’une donation gratuite, doit en prouver le caractère onéreux.

En particulier, tel peut être le cas si l’héritier prouve que la donation dont il a bénéficié a été effectuée par le défunt à titre de remerciement pour le travail qu’il a effectué sans salaire en faveur du défunt.

Or dans le cas d’espèce, l’acte de donation immobilière ne comportait pas cette précision et l’héritière bénéficiaire de la donation n’avait pas prouvé pendant la procédure son caractère onéreux.

Avancement d’hoirie: dot ou pas dot ?

Une libéralité faite à un descendant à titre de dotation n’est pas sujette à rapport, dans la mesure où le défunt a expressément prévu qu’elle ne devait pas l’être.

Mais avant de se poser cette question, il convient de vérifier si la donation d’un bien immobilier s’inscrit bien dans le cadre d’une libéralité faite à titre d’avancement d’hoirie, c’est-à-dire à titre de dotation. La dotation est présumée si la libéralité est destinée à assurer ou à améliorer les conditions de vie matérielle du bénéficiaire.

Tel est en général le cas lorsque la libéralité est constituée d’un bien immobilier, lequel sera par conséquent sujet à rapport.

Par contre, la question du rapport peut se poser lorsque la donation d’un bien immobilier est grevée d’un droit d’habitation ou d’un droit d’usufruit en faveur du futur défunt sa vie durant.

Dans ce cas de donation mixte, il convient de tenir compte de la valeur capitalisée du droit d’habitation, respectivement du droit d’usufruit, pour mesurer l’étendue de la libéralité au moment de l’acte d’attribution et •

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chronique juridique

déterminer s’il s’agit ou non d’une libéralité effectuée à titre de dotation.

Dans le cas d’espèce, le Tribunal fédéral a relevé que, quand bien même la donation de la parcelle à sa fille avait été grevée d’un usufruit en faveur du défunt sa vie durant, il n’en demeurait pas moins que l’héritière avait pu y exercer sa profession, de telle sorte qu’il s’agissait bien là d’une libéralité effectuée à titre d’avancement d’hoirie. Donc rapportable!

Dispense de rapport: à exprimer clairement Rapportable? A voir!

En effet, l’héritière, qui ne tenait pas à lâcher son os, a soutenu qu’il ressortait de l’acte de donation que le défunt avait expressément prévu une dispense de rapport.

D’abord parce que la donation avait été faite à titre irrévocable; ensuite, que c’était à titre de remerciement pour sa collaboration bénévole pendant plusieurs années dans l’exploitation de l’entreprise. Bingo!

Le Tribunal fédéral a en effet été sensible à l’argumentation de l’héritière. Et de rappeler, dans ce contexte, que le défunt reste toujours libre de déterminer si les libéralités

qu’il effectue de son vivant sont sujettes, en tout ou partie, à rapport ou non.

La seule limite à la volonté du défunt réside dans le respect des réserves légales qui protègent les héritiers réservataires.

Lorsque le futur défunt entend exclure le rapport d’une libéralité, il doit toutefois l’indiquer de façon suffisamment claire.

Dans le cas d’espèce, la volonté du défunt a paru suffisamment claire au Tribunal fédéral, même s’il a dû procéder à une interprétation de l’acte de libéralité pour en conclure que la volonté du défunt était bien d’accorder à sa fille une libéralité non rapportable.

En fait, la volonté du défunt n’avait pas été si clairement exprimée puisqu’il a fallu la «deviner» par déduction!

Avancement d’hoirie non rapportable mais réductible L’héritière n’est toutefois pas sortie d’affaire.

En effet, si la donation n’est pas rapportable, encore convient-il d’examiner si elle ne serait pas sujette à réduction, dans la mesure où cette donation léserait la réserve des autres héritiers.

Pour déterminer si la réserve des autres héritiers (pour autant qu’ils l’aient invoquée à temps!) est lésée, il convient de

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déterminer la valeur de la parcelle transmise par donation.

Valeur vénale ou valeur de rendement? C’est toute la question!

L’héritière bénéficiaire de la donation soutenait qu’il fallait tenir compte de la valeur de rendement, largement inférieure dans le cas d’espèce à la valeur vénale.

Pour des raisons que seule la loi sur le droit foncier rural connaît (puisqu’il s’agissait d’une parcelle agricole), c’est finalement la valeur vénale qui a été retenue par le Tribunal fédéral. L’héritière n’avait en effet, au regard du Tribunal fédéral, pas la main assez agricole.

De ce fait, le Tribunal fédéral a constaté que les réserves des deux héritiers étaient lésées et qu’il fallait par conséquent les reconstituer.

Moralité de cet arrêt: si le défunt n’avait pas seulement eu l’intention de bien faire, mais qu’en plus il avait clairement manifesté ses intentions, par une planification successorale mûrement réfléchie, il aurait certainement épargné à ses héritiers dix ans de procédures judiciaires! n Patrick Blaser, avocat patrick.blaser@borel-barbey.ch

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La quête Degraal

Episode 7: La fermette en Bretagne

A un rythme mensuel, Tout l’Immobilier vous propose une rubrique qui évoque les aventures de personnages tellement imaginaires qu’ils en paraissent parfois réels. Nous suivons ainsi les pérégrinations de Jean Degraal, héros ordinaire de cette saga due à Laura Maxwell. e chat noir sautille sur le trottoir d’en face. Sam Toise, le voisin de palier, est parti en vacances, quelque part, avec un chat et un plumeau. Degraal décolle son front de la vitre froide. Ses épaules frissonnent.

Jeanne aurait déposé la lettre à la concierge ce matin, mais comment cette dernière peut-elle savoir qu’il s’agit de Jeanne? Les deux ne se sont jamais rencontrées.

Degraal s’approche de l’alcôve, se laisse tomber dans le lit, enfonce son visage dans le coussin. L’odeur lui rappelle le foin qui sèche dans la grange de tante Berthe. Il revoit Jeanne, cet été-là, au milieu d’un champ de coquelicots rouge feu.

Ce qu’elle était belle, songe-t-il.

Une pensée, comme une décharge, le propulse hors du lit.

Il frémit. L’alcôve de son lit est accolée à celle du voisin. Depuis que Jeanne est partie, elle tremble terriblement certaines nuits.

Il empoigne son téléphone, compose son numéro.

L’abonnée désirée se fait désirer. Il fulmine, lance son téléphone au milieu du duvet. L’appareil vibre aussitôt. Degraal se jette dessus: - Allô? dit-il en sueur.

- Monsieur Degraal?, demande une voix féminine.

- Lui-même.

- C’est Sabine Miriade, pour notre visite de demain.

- Ah oui, dit-il, dépité.

- Je vous dérange, Monsieur Degraal?

- Pas exactement. Que puis-je pour vous, Mademoiselle?

- Je vous appelle au sujet de la visite de demain; les conditions de vente ont changé.

- C’est-à-dire?

- Le vendeur a ajouté une petite annexe.

- Une petite annexe?

- Une maison de vacances, dit-elle, doucement.

- Ha... et où cela?

- En Bretagne.

- Ah oui ... très pratique pour le week-end!

- Je comprends votre étonnement, Monsieur Degraal, mais ...

La coupant sec.

- De quoi s’agit-il exactement, Mademoiselle?

- C’est une adorable fermette de pierre au toit de chaume, dominant la baie des Trépassés, au large de la pointe du Raz, un endroit bucolique, à proximité de la fameuse réserve ornithologique du cap Sizon.

L’interrompant à nouveau vivement: - Epargnez-moi les fioritures, voulez-vous? Quel prix pour cet appendice à 1000 kilomètres de Genève, pris entre vents et marées noires?

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- Heu ..., hésite-t-elle confuse. J’ai remis une lettre à votre concierge avec le nouveau prix.

- Ah! crie-t-il, comme recevant un coup de Jarnac dans le thorax.

- Je me suis permis de passer ce matin.

- C’é .. C’é .. c’était vous? dit-il, s’étouffant.

-La concierge était devant les boîtes aux lettres. Elle s’est proposée de vous la remettre.

- Comme c’est charmant! dit-il, reprenant ses esprits.

- Tout s’est bien passé? Vous avez eu cette lettre, Monsieur Degraal?

- A quelques détails près, marmonne-t-il.

- Vous avez lu le descriptif?

- Quel descriptif?

- Le descriptif de la fermette.

- Ah ... non! Impossible! les lapins nains ont tout déchiqueté.

- Vous dites?

- Les lapins nains de la concierge

ont réduit en miettes votre descriptif.

- Ah ..., dit-t-elle.

- Revenons à ce qui nous occupe, voulez-vous? Quel est le prix de cette annexe?

- 100 000 euros, Monsieur Degraal.

- Très bien. Si l’objet de demain m’intéresse, il faudra que je la visite. Dans ce cas, vous me donnerez les coordonnées de la personne en Bretagne.

- Oui. C’est moi.

- Vous? manquant de s’étouffer. Vous?

- Oui moi, répond-elle, amusée.

- Aussi loin ... murmure-t-il.

- A demain donc, Monsieur Degraal.

- A demain, Mademoiselle. n Laura Maxwell

De l’amour et de l’immo Jeanne Guenièvre est partie un matin. Elle a quitté Jean Degraal, son compagnon. Elle n’a pas dit où elle allait.

Il paraîtrait qu’elle est partie avec un jeune étalon; c’est la voisine du haut qui l’a dit, tandis que celle du bas était plutôt d’avis qu’il s’agissait d’un hongre.

Jean Degraal pense que Jeanne est partie à cause du studio qu’elle trouvait trop petit. Depuis lors, Jean Degraal cherche sans relâche, sauf à l’heure du déjeuner, l’appartement parfait, celui qui fera revenir Jeanne.

Y parviendra-t-il seulement?

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L’«Information Immobilière» au rendez-vous de l’été

L’

été, ce n’est pas seulement pour la plage! C’est aussi pour la lecture.

Et pas uniquement la lecture de saison (les régimes, les dangers du soleil, la mode…), mais les lectures qui, sans être forcément ardues ni prétentieuses, parlent à l’intelligence et à la sensibilité. Pour son numéro de l’été, «L’Information Immobilière» propose des textes qui ont de la substance et qui veulent dire quelque chose! Des chroniques qui défendent des idées, des dossiers qui ont de l’épaisseur, des reportages qui permettent de porter un regard sur le monde, sur l’art, sur l’art de vivre.

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Une somme de lectures diverses et variées… Une source d’idées et de réflexion… Pour son numéro de l’été qui vient de paraître, «L’information Immobilière», la revue de la SPG, propose un menu riche et diversifié: des chroniques, des reportages (Athènes, Las Vegas), un débat si curieusement désuet et hyperactuel sur les langues mortes – pardon, sur les langues anciennes! –, le grec et le latin…

Les racines chrétiennes de l’Europe Violemment et misérablement pris à partie, ces derniers jours, en France, le philosophe et écrivain Luc Ferry, ex-ministre de l’Education nationale, s’interroge dans sa chronique sur un sujet de plus en plus tabou, et donc de plus en plus escamoté: les racines chrétiennes de l’Europe. L’Europe serait-elle chrétienne? L’Europe aurait-elle l’outrecuidance de se dire encore chrétienne?

Comme le montre Luc Ferry, l’Europe n’a existé et n’existe toujours que parce qu’elle a été et – n’en déplaise à la Commission européenne, qui n’a pas voulu y faire la moindre allusion dans sa Constitution – que parce qu’elle reste chrétienne. La religion, la culture, l’histoire: c’est une grande civilisation qui s’est forgée et qui subsiste encore,

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structurée et animée par un puissant mouvement de pensée et de foi. «Si l’Europe est le continent de la laïcité, explique Luc Ferry, c’est parce qu’elle fut d’abord et avant tout chrétienne. Le christianisme, en effet, accorde une place unique à la conscience, à l’intériorité».

Le grand artiste, le grand écrivain Autre chroniqueurs de la revue, André Comte-Sponville médite sur les vertus (et

les limites) du relativisme, tandis que Pascal Bruckner, un cran au-dessus, plaide pour le droit et le plaisir d’écrire en 2011, malgré toutes les pesanteurs et tous les conformismes, malgré tous les portables et malgré toutes les tablettes. «Qu’est-ce qu’un grand artiste, un grand écrivain?, demande-t-il. Un homme ou une femme qui crée un besoin où nul ne l’attendait, s’impose au milieu d’un amas de ressassements, fait entendre une voix nouvelle dont on ne peut plus se passer ensuite». Le grand artiste, pour dire

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les choses clairement, c’est celui qui ne s’inscrit pas dans le politiquement correct…

Que sont les langues anciennes devenues…

Mais pourquoi le politiquement correct, venu des EtatsUnis, impose-t-il désormais sa loi? Pourquoi l’Europe ne parvient-elle plus à maintenir sa tradition de libre pensée et de libre discussion, de juste mesure et de sagesse? Peut-être parce qu’elle a oublié

sa propre culture! Peut-être plement son histoire, ses valeurs, sa manière parce qu’elle a perdu le fil de d’être, sa relation à l’existence. son histoire! C’est à un regain Mais «L’Information Immobilière», ce sont de culture qu’invite, au fond, aussi des reportages dans des lieux qui le grand débat consacré à la témoignent des recherches dans le vaste place et au rôle des langues domaine de l’architecture, de l’urbanisme et dites mortes, ou plutôt des de l’art: le Musée de l’Acropole à Athènes, langues anciennes, à savoir la route des couvents au Mexique, l’extrale grec et le latin. De même vagance urbaine de Las Vegas, le retour en que les racines de l’Europe grâce du chemin de fer aux Etats-Unis… sont chrétiennes, de même les Des signes de vitalité, des promesses d’un racines intellectuelles, esthé- monde qui bouge. n tiques et sensibles de l’Europe se situent à Athènes et à Rome. Apprendre Annonce presse N/B 11 X 17 cm. le grec et le latin, c’estAnnonce apprendre tout sim- N/B 11 X 17 cm.

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«Mon locataire est en train de saccager mon appartement! Que puis-je faire?»

«Je suis propriétaire d’un immeuble locatif à Genève. Un voisin vient de m’apprendre que le locataire occupant un de mes appartements se livrait actuellement à des actes de déprédation dans celui-ci, soit qu’il avait fracassé les portes des pièces, ainsi que les meubles et installations de cuisine. Quelles mesures urgentes puis-je prendre contre ce locataire?». (Awa F., Soral)

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le locataire reste dans les locaux après la résiliation; • Déposer une plainte pénale.

Il importe en priorité pour le bailleur, confronté à une telle situation, de s’enquérir de l’état de son appartement en procédant le plus rapidement possible à une inspection de la chose. Si le locataire s’y

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oppose, le bailleur pourra alors requérir du Juge l’autorisation provisionnelle d’y procéder. Il est recommandé au bailleur qui aurait obtenu l’autorisation sollicitée de se faire accompagner d’un huissier judiciaire, qui pourra consigner les constatations faites dans un procès-verbal.

Ce document pourra être utilisé pour prouver les dégâts causés par le locataire dans les procédures ultérieures.

En outre, le bailleur aura également pour préoccupation première que le locataire cesse d’endommager la chose louée. Il pourra, à cette fin, assigner le locataire en cessation de la violation du contrat et en interdiction de cette violation par voie de mesures provisionnelles. En d’autres termes, le bailleur demandera au Juge qu’il soit ordonné au locataire de s’abstenir d’un comportement contraire au

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a loi prévoit que le locataire est tenu d’user de la chose avec le soin nécessaire. Ce sont essentiellement le contrat et les circonstances qui définissent le mode d’usage, à défaut de précisions du texte légal.

Cette règle vise à sanctionner tout usage non conforme à la convention des parties, et cela même si l’activité incriminée n’engendre pas une situation insupportable pour le bailleur.

Dans le cas d’un locataire qui commet volontairement des dommages à la propriété dans les locaux pris à bail, le bailleur peut entreprendre, dans l’urgence, les démarches suivantes: • Requérir du Juge l’autorisation provisionnelle de procéder à une inspection de l’appartement si le locataire viole son obligation légale de tolérer cette inspection; • Actionner le locataire en cessation de la violation du contrat (usage de la chose non conforme au contrat) et en interdiction de cette violation par voie de mesures provisionnelles; • Résilier le bail du locataire avec effet immédiat; • Déposer une requête en évacuation si

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Le bailleur, confronté à un locataire qui a fracassé les portes de son appartement et gravement détérioré la cuisine, peut ainsi résilier le bail avec effet immédiat, le résultat apparaissant comme grave. Le formulaire ad hoc devra être utilisé afin de notifier cette résiliation.

Départ forcé Si le locataire ne quitte pas les locaux consécutivement à la résiliation immédiate, il est conseillé au propriétaire de déposer une requête en évacuation pour obtenir son départ forcé par la voie judiciaire. Il est suggéré au bailleur d’informer le locataire qui n’a pas libéré les locaux qu’il est un occupant illicite et de préciser que les «loyers» qu’il continuerait par hypothèse de verser sont des «indemnités pour occupation illicite des locaux».

Par ailleurs, le bailleur qui a pu vérifier que le locataire a volontairement endommagé, détruit ou mis hors d’usage de manière complète ou partielle la chose louée, pourra déposer contre son locataire une plainte pénale du chef de dommage à la propriété, étant rappelé que l’infraction est poursuivie sur plainte.

Enfin, une fois que le bailleur aura connaissance de la nature et du montant du préjudice causé par le locataire, il pourra lui réclamer des dommages-intérêts pour le dommage subi En conclusion, il convient d’être très réactif et de prendre rapidement connaissance

Photo : Stockbyte - Davies & Starr

contrat, sous la menace des peines prévues par la disposition du Code pénal réprimant l’insoumission à une décision de l’autorité.

Certaines conditions devront néanmoins être réalisées, notamment la condition de l’urgence et le fait que le bailleur soit exposé à la survenance ou à la persistance d’un dommage difficile à réparer.

Parallèlement à ces démarches, le bailleur qui aura reçu confirmation des actes de déprédation commis par le locataire, devra s’empresser de mettre fin au bail.

En effet, le législateur a prévu que le bailleur ait la faculté de résilier le contrat de bail avec effet immédiat lorsque le locataire cause volontairement un préjudice grave à l’objet loué. Dans ce cas, le bailleur n’a pas à adresser une protestation écrite préalable au locataire, à respecter le délai de congé ou le terme. Il n’a pas non plus à démontrer que le maintien du bail lui est insupportable (la loi le présumant). Néanmoins, les faits à la base d’un congé immédiat doivent revêtir un certain degré de gravité. C’est le préjudice en tant que tel, donc le résultat, qui doit apparaître comme grave, après un examen objectif, sans égard au comportement du locataire, ni au contexte qui a entouré ses agissements.

A titre d’exemple, doivent être considérés comme des préjudices graves la destruction ou la mise hors d’usage complète ou partielle de la chose louée, notamment le fait de détruire ou de rendre inutilisable une chambre, un appartement, un grenier, un ascenseur ou une installation de cuisine.

de l’étendue des dégâts causés par votre locataire pour réagir de manière adaptée, au moyen, notamment, des solutions proposées ci-dessus, qui tendent à vous permettre de limiter au maximum votre dommage. n

En bref Cinq modules de formation juridique de CGI Conseils CGI Conseils propose cinq modules de formation de deux fois deux heures, pour toute personne souhaitant se familiariser avec le droit du bail et celui de la PPE, ainsi qu’avec le contentieux et la procédure en matière de bail à loyer. La prochaine session débutera le 30 août prochain et les cours sont dispensés le mardi après-midi, de 14h30 à 16h30, par Me Anne Hiltpold.

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financement

• Le Crédit Agricole innove sur le marché suisse

Acheter son logement avec 10% de fonds propres La banque française propose une forme d’hypothèque dont le risque est réparti entre trois partenaires: la banque, le client et l’établissement de cautionnement, nommé Crédit Logement.

La caution d’un tiers Pour permettre à un particulier de construire ou d’acquérir son bien immobilier avec un minimum de 10%, la banque fait appel à la caution développée par Crédit Logement.

Cette caution bancaire garantit la part de

Gaona. Pour plus de garanties et afin de maîtriser les risques, la banque effectue une expertise systématique des biens immobiliers «sur place et non pas sur dossier», afin que les clients n’achètent pas un logement surévalué.

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’ aimerais éviter tout amalgame entre notre offre hypothécaire aux critères prudentiels stricts et rigoureux et les subprimes américains. Nous n’avons rien à voir avec ces pratiques douteuses», souligne Serge Gaona, directeur général de Crédit Agricole Financements (Suisse) SA. Il offre à sa clientèle une formule particulièrement attrayante pour un particulier souhaitant acquérir son logement: ne débourser que 10% de fonds propres.

Mais attention, les critères sont sévères!

Conscient du contexte immobilier tendu que connaît l’Arc lémanique, Serge Gaona ne cède pas à l’alarmisme: «Nous ne sommes pas dans une situation de bulle». Néanmoins, la banque reste prudente et elle se protège soigneusement contre les mauvais débiteurs. Elle réalise une étude des capacités financières de chaque client avant d’accorder le crédit hypothécaire baptisé «CA 10%».

L’établissement leader en France, installé à Genève depuis 1992, s’est déjà forgé une réputation sur le marché immobilier suisse.

Désormais bien implantée dans toute la zone frontalière du côté français ainsi que dans 14 cantons suisses, la banque a pris le parti de favoriser les jeunes professionnels ou les ménages désireux de préserver leur capital retraite et leur épargne. En se basant sur les études d’UBS et de Wüest & Partner concernant le marché immobilier helvétique, les dirigeants du Crédit Agricole ont constaté que l’accès à la propriété restait nettement plus difficile chez nous qu’en France. Dans notre pays, seuls 37% de la population accèdent à la propriété de leur logement contre 65% dans la Zone euro. En outre, les prix de l’immobilier, surtout dans les villes, connaissent une hausse marquée obligeant souvent des acquéreurs potentiels à renoncer à l’accès à leur rêve, faute de fonds propres suffisants.

Pas d’imprudence

10% de fonds propres, attractif!

financement non couverte par la garantie hypothécaire, à savoir entre 10% et 25% de la valeur d’expertise du bien. L’acquéreur emprunte donc à 90%, ce qui occasionne logiquement des charges plus élevées que s’il avait souscrit à une offre disposant de 20% de fonds propres et 80% de financement hypothécaire. Toutefois, la hausse des charges mensuelles est relativement modérée. Depuis 35 ans, Crédit Logement a garanti le prêt immobilier de plus de 5 millions d’emprunteurs. Cet organisme a été noté AA par Standard & Poors.

En outre, en n’engageant que 10% de la valeur du bien, le client préserve son 2e pilier, déduit fiscalement un montant plus important d’intérêts et donc bénéficie d’une économie d’impôts plus substantielle. La caution bancaire de Crédit Logement, dont le coût s’élève à 3,3% de la part garantie de financement, est intéressante grâce à la restitution d’une partie des sommes versées, à la fin du prêt. L’offre CA 10% remporte un certain succès en Suisse romande; elle était en hausse de 25% en 2010 et de 39% en 2011.

«Abaisser notre exigence de fonds propres ne signifie pas abaisser nos exigences prudentielles, bien au contraire. En effet, cette offre ne favorise pas le surendettement des futurs acquéreurs, vu qu’elle reste fidèle au ratio d’endettement maximum de 33% du revenu brut du ménage», précise Serge t o u t l’ i m m o b i l i e r • n o 5 9 3 • 2 7 j u i n 2 0 1 1

Chaque dossier fait l’objet d’une analyse stricte pour tester la solvabilité de l’emprunteur et sa capacité à rembourser sa dette.

L’acceptation du dossier est notamment basée sur un calcul du ratio d’endettement intégrant l’hypothèse d’une hausse des taux à 5%, à laquelle s’ajoutent les charges d’entretien et d’amortissement (1%). Cette simulation permet aussi au client de dormir tranquille, sachant qu’une hausse des taux ne va pas compromettre son montage financier. «Nous encourageons nos clients à choisir ¾ de leur crédit à taux fixe, pour se prémunir contre une remontée des taux hypothécaires. D’autant plus qu’ils sont à un niveau historiquement très bas», note Serge Gaona. n Isabel Garcia-Gil gros PLan

Pas de péril en la demeure «Si le risque de surchauffe est là, a déclaré Serge Gaona, Genève n’est pas encore à la veille de l’éclatement d’une bulle immobilière». Il faudrait pour cela, entre autres, un différentiel massif entre la capacité d’acquisition des clients et les prix proposés, des phénomènes de spéculation incontrôlés, une hausse brusque des taux d’intérêt et/ou un trop grand nombre de biens mis sur le marché, une baisse de la demande par diminution de la population, sachant que plusieurs de ces critères sont déjà sous haute surveillance.

Genève doit donc être attentive, sans s’alarmer excessivement. Les prix de l’immobilier élevés et la croissance démographique devraient se maintenir dans les prochaines années, malgré la crise que connaît actuellement l’économie mondiale. La surchauffe provient essentiellement du peu de logements disponibles pour une population qui ne cesse d’augmenter.

Genève connaît une période d’économie florissante, notamment dans l’industrie horlogère, les services et l’électronique, ce qui lui donne des atouts primordiaux contre une crise potentielle.

Hélène Rodriguez

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le projet de la semaine

• Route de Drize

Six PPE lumineuses à deux pas de Carouge

«C’

est aussi le rôle d’un architecte de développer un projet, de prendre un risque financier et d’aider le propriétaire d’un terrain à en tirer la meilleure valorisation possible», explique Hugues Hiltpold. Le chantier a été confié à l’entreprise générale Karl Steiner SA, sous le contrôle pointilleux de Dominique BakisMétoudi, qui dirige SPG Asset Development, pilote de l’opération. Les services de vente de la SPG, menés par Claude Atallah, ont quant à eux vite trouvé preneur pour ces cinq et six-pièces avec terrasse ou jardin, volumes généreux et naturellement label Minergie. «La tenue des délais et l’avance de la construction sont exemplaires», a souligné Thierry Barbier-Mueller, patron du groupe SPG, en ajoutant pour les initiés: «Certains entrepreneurs généraux savent que si c’était l’inverse, je n’hésiterais pas non plus à le dire!».

Formule adaptée

Thierry Barbier-Mueller, Daniel Ducrey (Karl Steiner), Dominique Bakis-Métoudi et Jean-Daniel Fuhrer, maître d’ouvrage.

double orientation est-ouest favorisant la vue sur le paysage et d’un maximum de lumière naturelle. Epousant la pente naturelle du terrain, l’immeuble crée une synthèse originale iMAGiNA

Les habitants, qui s’installeront dans quelques mois, bénéficieront d’accès facilités par des chemins de desserte peu fréquentés, d’une

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C’est une promotion comme on aimerait en voir plus souvent. Une parcelle idéalement placée, au bord de la route de Drize, à la fois près de Carouge et en pleine verdure. Propriété d’une famille carougeoise, elle n’était cependant pas facile à mettre en valeur. C’est tout à l’honneur de l’architecte Hugues Hiltpold que d’avoir travaillé - à compte d’auteur - à un projet original et harmonieux, dont le bouquet de chantier vient d’être célébré. Six logements en PPE, tous vendus, vont ainsi faire le bonheur d’autant de ménages acquérant des logements modernes et confortables à un prix raisonnable.

entre villa, townhouse et immeuble locatif.

A la foi intime et conviviale, cette formule exploite les possibilités d’une parcelle triangulaire qui, faute d’un concepteur imaginatif comme Hugues Hiltpold, risquait de n’accueillir qu’une ou deux villas de petite taille.

Eviter le gaspillage du sol, c’est un beau slogan; encore faut-il savoir, comme ici, le concrétiser.

Traversants, les deux appartements par niveau jouiront du soleil jusqu’au soir. Les matériaux choisis et les options architecturales très contemporaines, mais sobres, garantissent une pérennité d’allure et de confort. A deux pas, la rivière Drize est accessible pour des promenades bucoliques.

Notons enfin, dans cette belle histoire de réalisation carougeoise, que le citoyen de la Ville sarde et fin connaisseur de l’immobilier Alain Charlet a œuvré comme conseil et ami du maître de l’ouvrage. Autant dire que personne n’aurait été surpris, lors de la sympathique cérémonie de bouquet de chantier, de voir apparaître un léopard*! n Vincent Naville

Un intelligent compromis entre villa et immeuble.

* Emblème héraldique de Carouge.

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anniversaire

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Le Wine Universe, un univers de winners!

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a semaine dernière, le Wine universe célébrait son troisième anniversaire déjà trois années que ces spécialistes titillent les palais et font découvrir des saveurs aussi variées que leurs gammes de vins! l’un des atouts du lieu est son ambiance, additionnée pour l’occasion d’un petit bonus: des musiciens jazz pleins de joie de vivre. après l’ouïe, la vue. une petite terrasse, avec des tables hautes ornées de fleurs blanches et une décoration chic, qui reste toutefois simple. l’intérieur est lui aussi très attractif, les bouteilles étant exposées de façon structurée, avec une décoration de style et un bar à dégustation, rappelons-le, ouvert tous les jours. l’odorat est lui aussi touché, avec une appétissante découpe de jambon cru. en ce qui concerne le toucher, le personnel prend soin de vous et l’ambiance amicale se développe même entre clients. pour finir, the last, but not the least, le goût, très sollicité nous

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Françoise Casays, directrice du magasin de l'aéroport, et Carlo Reuland, patron pour la Suisse romande.

avons découvert des vins et pétillants à tomber à la renverse! un voyage des sens et des saveurs venues d’ailleurs.

L’univers du Wine Universe etaient naturellement présents à l’anniversaire les deux principaux acteurs de cette entreprise, Françoise casays, directrice du magasin Wine universe de l’aéroport, et carlo reuland, patron des magasins Wine

Ambiance festive au «Wine» jeudi passé.

universe en Suisse romande. ces derniers parlent de leur entreprise avec de l’émotion et du sourire! le défi de Wine universe? regrouper des vins provenant de toutes les régions viticoles du monde, dans un seul commerce, avec la priorité de toujours avoir des produits de qualité! Son emplacement, près de la Migros, dans la gare de l’aéroport, est l'un des facteurs de sa réussite. enormément de gens passent par cet endroit, souvent pressés ou juste pour passer le temps, et viennent acheter de quoi se désaltérer, organiser un apéritif ou ramener un petit quelque chose. avec sa clientèle régulière, Wine universe se doit d’avoir une large gamme et des produits diversifiés. il représente aussi bien les vins valaisans ou genevois que ceux de différentes nationalités, afin que les clients aient le choix. on s’emploie aussi à assurer une diversité de prix, qui vont de 9 à 600 francs la bouteille. la qualité étant ici la principale priorité, et des dégustations proposées tous les jours par un personnel qui a suivi une formation pointilleuse.

Wine universe vend aussi de la tapenade, de l’huile d’olive vierge ou de pépins de raisin, et pendant les fêtes, du caviar. bref, tout ce t o u t l’ i m m o b i l i e r • n o 5 9 3 • 2 7 j u i n 2 0 1 1

qu’il faut pour un bon apéritif! le magasin est organisé minutieusement. l’imposant rayon «vins suisses» ne saurait être négligé. ce sont des vins agréables à boire, avec une bonne structure. des vins qui se défendent bien comme, par exemple, le Valais aoc Humagne rouge «ballavaud» 2008, qui a reçu une mention spéciale, et de très bons mousseux, à prix raisonnables.

Les atouts du Wine Universe Vous l’aurez compris, si vous voulez faire un apéritif, tout ce qui vous intéresse se trouve au Wine universe! de nos jours, la concurrence est rude, mais l’équipe de l’aéroport sait bien se défendre leurs forces? une énorme gamme de produits internationaux, des horaires flexibles, de la qualité avant tout, un bon emplacement et un très bon accueil. pour fêter dignement le début de l’été, les Winneuses et les Winners iront comme nous déguster les péchés mignons que propose Wine universe, et sans doute bien plus souvent à l’aéroport, mais pas pour prendre l’avion… n Julie Muller

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enchères

Une autre façon de penser la décoration

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ne horloge Atmos pour Cartier, une épreuve d’artiste de Hans Hartung, des archets, violons et violoncelle de solistes et d’orchestres, du mobilier italien, hollandais, anglais et allemand du XVIIIe ou antérieur, des pièces Art déco en ébène de Macassar et même du mobilier contemporain, des sculptures de Vasarely, des tapis de soie de Turquie et de Perse et de l’argenterie du roi de France. C’est un aperçu de ce que l’on trouvera dans la vente aux enchères de la salle de vente de Montelly à Lausanne De beaux objets à des prix tout à fait raisonnables. le 28 juin 2011 (voir le catalogue sur le site www.encheresdogny.ch). en ont gardé l’esprit, ou encore les objets d’art Loin de l’idée reçue que les salles de ventes du Moyen-Orient et d’Extrême Orient pour nous ne s’adressent qu’aux collectionneurs fortunés, remémorer avec raffinement des souvenirs de les enchères sont une alternative aux maga- voyages autrefois lointains. sins de décoration proposant des prix fixes, et La salle de vente, c’est l’endroit où il faut permettent de s’offrir un rêve qui peut s’avé- venir faire son marché et se laisser surprendre rer réalisable. Les salles de vente sont en fait par l’offre, par essence toujours renouvelée. des mines d’or pour ceux qui recherchent des Les objets présentés proviennent la plupart du produits uniques, différents, à des estimations temps de successions que les héritiers n’ont pour la plupart tout à fait abordables. Ainsi, cette pas la place de garder et s’en défont de cette plate-forme d’éléphant d’Inde pouvant servir de manière. Les gens de salle et experts, tout table basse, estimée huit cents francs, ou, pour comme le commissaire-priseur, sont là pour cent francs, ce cheval à bascule en bois début accompagner l’acheteur et le renseigner, dans XXe, à faire craquer tous les enfants et ceux qui une démarche de transparence. C’est aussi

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vivre au Grand-Saconnex Situé dans un immeuble de bon standing à proximité des organisations internationales et de toutes les commodités, ce bel appartement de plus de 150 m2 habitables saura vous séduire grâce à ses espaces de vie confortables. Grand hall d'entrée, salon avec balcon, salle à manger, cuisine équipée, chambres en suite avec sdd et 2 chambres avec salle de bains et toilette, toilette visiteurs et buanderie. Annexe: un box, une cave.

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VENTES RÉSIDENTIEllES

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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VILLAS ANIERES * Mitoyenne, vue lac, piscine, chauff., sur 350m2 3 chbres, 2,5 bains, 120m2 + s-sol hab., box Fr. 2’250’000.2 voit.

VERNIER * Individuelle, sur 1090m2 clos, 5-6 chbres, 197m2 Fr. 2’500’000.sur 400m2 utiles, box .

VESENAZ - La Capite * Elégant Town House, 200m2 (250m2 utiles), 3-5 chambres, 3,5 bains, 2 box. Fr. 2’750’000.ATHENAZ-AVUSY * Maison village, rénov., 260m2 4 chbres, 3,5 bains, cheminée, cuis+séjours 100m2 + terFr. 2’900’000.rain, 2 park.

PT.-SACONNEX-CHATELAINE * Indiv. de maître, sur 1000m2 clos, vue, 10 pces, 300m2 + sous-sol + annexe, 6 chbres, 4 bains, Fr. 3’190’000.couvert 4 voit.

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Vésenaz/Exclusivité

Dans un jardin de 1200m , magnifique villa de 270m2 en plein cœur de Vésenaz au calme, vaste réception, bureau, 4 chambres, pavillon invités, en parfait état. Disponible cet été.

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Splendide appartement de 500m2 traversant en duplex avec une magnifique vue sur la rade de Genève, vastes réceptions, 4 chambres, 4 sdb.

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Versoix - Attique duplex 4 chambres à coucher pour cet attique de 214m2 + 89m2 de terrasses en parfait état et situé dans une résidence sécurisée dont le parc borde le lac.

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Splendide appartement de 150m2 plus terrasse, avec vue dégagée, comprenant un grand salon /salle à manger, une spacieuse cuisine, 3 chambres, 2 sdb, en parfait état.

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Magnifique villa de charme de 290m2 dans un jardin calme de 1300m2 comprenant un vaste salon/salle à manger, 5 chambres, une piscine. A voir.

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Vaste propriété familiale d’environ 400m2 implantée sur 1 terrain de plus de 2000m2. Elle comprend 5/6 chambres et une dépendance. Vue dégagée.

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Situé au Centre ville, à dix minutes à pied de la Gare Cornavin, proche des Organisations Internationales et de l’aéroport de Genève.

Ce complexe de 3 à 7 pièces comprend : E des prestations particulièrement soignées E un spa & wellness E parking en sous-sol E Label Minergie Fin des travaux : fin 2013

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Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

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GENOLIER (RV406) Magnifique appartement triplex au cœur du village, 5 pièces, 2 sdb, 195 m2 PPE, séjour/cheminée, traversant, 2 balcons, lumineux, environnement calme et verdoyant, parking int. + ext. CHF 1'230'000.-

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Plus y’en a, moins ça pèse?

Une actrice est virée pour son accent: elle n’a qu’à le perdre! «Perdre» fait-il «gagner »? Petit tour des apprentissages qui peuvent nous retomber sur le nez quand d’autres leur prêtent l’oreille.

L’

Savoir-faire ou faire savoir?

«Distingué» est un terme ambigu, et c’est parfois un ton manquant de «distinction» qui donne des sons faciles à «distinguer»: un Parisien rira d’autant plus fort d’un Vaudois qu’il comprendra sans peine sa voix traînante… l’anglais d’un Indien ou d’un Américain est souvent plus clair que celui d’un Britannique… et si on entend bien un Québécois, on a parfois besoin d’un sous-titre pour le suivre. Sur le plan de la réussite, un Australien aura intérêt à corriger son accent s’il veut entrer à la radio, mais un Breton devra le cultiver s’il veut raconter la météo. En perdant le sien, My Fair Lady est entrée contre son gré dans l’aristocratie, mais Bourvil ou Coluche jouaient du leur.

Sans parler de certains chefs de la gauche qui veulent faire «popu», voire de vendeurs de pâtes complètes ou lessives qui doivent tout

ment ou le zozotement, par contre, sont perçus comme un handicap ridicule. De nos jours, du moins, car les problèmes d’élocution de Moïse et de Démosthène leur servirent de tremplin; mais si François Bayrou était resté bègue, il aurait trébuché avant même de se lancer. Retour à l’accent: dans toutes les langues, de l’arabe au zoulou, il peut être un obstacle à la compréhension. Mais on ne le perçoit plus guère comme une compétence ou une connaissance: difficile de trouver une école pour l’apprendre ou le perdre, sauf pour les députés alémaniques qui veulent parler aux Romands (voir annexe).

Même dans les écoles de théâtre, de chant ou de langue, on corrige à la rigueur la «diction», pas l’accent.

TEM

accent est-il un défaut ou un excès, un acquis ou une lacune, un atout ou un obstacle? Les cancans récents le mettent en valeur: une Française n’a pu entrer à la télé romande car lui manquait l’accent suisse, et une Britannique fut écartée d’un jury californien faute d’accent américain. Mais à l’inverse, l’acteur Richard Burton a dû se défaire de son accent gallois pour faire une carrière mondiale. Commençons donc cet examen (des qualités naturelles qui sont des défauts professionnels… ou l’inverse) par la langue et finissons-le par le ventre…

La compétence, est-ce filer droit?

faire «bio». Bref, la «distinction» a changé de camp depuis que le phonétiquement correct est devenu majoritaire. Ou du moins, si l’accent «plébéien» des banlieues reste suspect, celui, «provincial» des campagnes a son charme, et même son chic. A fortiori, les étrangers sont exemptés, car des «rrr» exotiques font miroiter des châteaux en Espagne ou des mines en Russie. Le bégaiel’ e M p lo i

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Mieux vaut perdre la mémoire que du poids Sur le Web, en cherchant «apprendre à perdre son accent», on tombe d’abord sur «apprendre à perdre»… tout ou tout court.

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formation PInChOn

prentissage et de la désexpérience, on peut chercher en ligne les «connaissances inutiles» et autres «useless learnings» (ou «teachings» ou «lessons»), et «silly science». On y découvre que sous un de ces titres, un livre fut écrit pendant la Guerre sur la vanité des études savantes dans un monde qui s’effondre (voir annexe). Et qu’un devoir de philo invoque Aristote pour ou contre les «connaissances inutiles»… deux mots qui ont avec eux deux sites web! Alors, l’accent est-il une «compétence», une «qualification», un simple «comportement»; et fautil le «corriger», le «perdre» ou le «doubler»? La différence est lourde de sens: imaginez qu’un Vaudois perde (une fois pour toutes) son accent pour entrer à la Comédie Française, et un Parisien le sien, pour entrer à Météo Suisse. Bon pour les deux carrières, mais leur «savoir» (faire ou dire) total en sera-t-il accru? n

Même si on est bon à tout faire, dur de grimper sans sonner «comme il faut».

«Apprendre à perdre du poids», mais surtout «Apprendre à perdre pour grandir», ou «apprendre aux enfants à perdre» (voir annexe). Enhardi par le savoir issu du désap-

p o u r e n s av o i r p l u s

La logopédie ne s’occupe guère d’accent, et sous «cours de diction», on trouve surtout des sites québécois (plus une comédienne genevoise: voir catherinegillet.com). Pour la France, emagister.fr/cours/cours_voix_diction-tps1188998. htm; et en Romandie, trouver-un-cours.ch/c/ cours-de-chant-et-coaching-vocal/rzXsjilu (pour un club francophone de «toastmasters», verbissimo.org. Voir aussi bk.admin.ch/dienstleistungen/kurse/05889/index.html?lang=fr (et slc-f@ bk.admin.ch), laprovence.com/communiques/ conference-guillaume-bronsard-de-lenfance-aladolescence-apprendre-a-perdre-pour-grandi-1, devoir-de-philosophie.com/dissertation-peutavoir-des-connaissances-inutiles-5545.html, firstthings.com/article/2007/01/for-useless-learning-14, franceculture.com/emission-tire-ta-langue.html-0, et sans www carnets.opossum.ca/ mario/archives/2007/06/apprendre_a_per_1. html. Comme antidote à savoir-inutile.com et connaissance-inutile.au-quotidien.net, lire «The value of useless knowledge» (article du Atlantic Monthly de mai 1934).

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– Pourriez-vous nous parler brièvement des conditions de création de Virgile Formation?

– Gaston Barman: En 1992, dans le canton de Vaud, une nouvelle loi sur la formation professionnelle a vu le jour, avec pour résultante la reprise par le canton de l’administration des écoles professionnelles, qui jusque-là était communale. A partir de là, à Vevey, les cours du soir ont été managés par le canton. Cela s’avérant plus compliqué, à l’époque, nous avions proposé au Service cantonal de la formation professionnelle de rendre leur gestion autonome.

Ce qui avait été accepté. Nous avions alors créé une structure qui a pris la forme d’une fondation, et qui s’est appelée Virgile Gaston Barman, directeur de Virgile Formation.

Formation. En 1992, elle était locale, mais au fil des ans, les cours de l’employeur libère son salarié; soit en cinq finance, de comptabilité, de contrôle de semestres en cours du soir et durant les gestion, ont eu un tel succès que nous samedis; le salarié peut alors travailler à avons ouvert des antennes à Lausanne, temps complet en parallèle. à Sierre, puis finalement il y a trois ans, à A la rentrée prochaine, nous allons égaleGenève, où la demande reste très forte. ment proposer, à Genève, la préparation Genève, qui est une place financière, a au diplôme fédéral d’expert en finance et effectivement besoin de spécialistes en ces controlling. C’est une formation supérieure domaines. complète. Ces titres donnent de réelles opportunités d’évolution de carrière.

– Quelles formations proposez-vous L’autre nouveauté est la mise en place exactement? Et comment se dérou- d’une formation préparatoire au brevet, sur lent-elles? une année scolaire, à raison de deux soirs – Notre vocation principale est la prépa- par semaine, avec des cours de fiscalité, ration des candidats au brevet fédéral de comptabilité, droit, pour acquérir des bases spécialiste en finance et comptabilité. Nos indispensables à la réussite des examens, formations s’adressent aux personnes en et qui font parfois défaut. C’est une bonne emploi et qui ont déjà une base (école de préparation, déjà expérimentée avec succès commerce, maturité ou apprentissage de à Lausanne. commerce), car il s’agit d’un perfectionnement professionnel. Nous proposons – Quels sont les autres changements cette formation dans tous nos lieux d’in- récents? tervention. Elle s’effectue, soit en quatre – Le handicap, dans nos filières professionsemestres, durant les mercredis après- nelles, réside dans la non-équivalence des midi et les samedis, ce qui suppose que diplômes au niveau européen. Nos can-

didats qui travaillent dans des entreprises internationales ne peuvent se situer. Pour pallier cet inconvénient, Virgile Formation a établi un partenariat avec une Haute Ecole Spécialisée de Zurich, qui reconnaît notre formation en comptabilité et controlling. Nos candidats, titulaires du diplôme fédéral en finance et controlling, peuvent ainsi faire valider leurs acquis en vue de l’obtention d’un MAS (Master of Advanced Studies). Nos diplômés titulaires du brevet ont la possibilité, avec la même procédure, d’obtenir un DAS (Diploma of Advanced Studies). Heures de cours, travail personnel, préparation et présentation de l’examen: tout rentre en compte.

Nous voulions «désenclaver» ces filières professionnelles suisses qui ne trouvaient pas d’équivalent sur le plan international… n Propos recueillis par Martine Vineturine Contact: 022 320 53 11 – E-mail : info@virgile.ch.

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