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La quête Degraal

Episode 8: Etrange visite

A un rythme mensuel, Tout l’Immobilier vous propose une rubrique qui évoque les aventures de personnages tellement imaginaires qu’ils en paraissent parfois réels. Nous suivons ainsi les pérégrinations de Jean Degraal, héros ordinaire de cette saga due à Laura Maxwell.

L

e bus s’arrête à l’entrée du village de Villette. Les portes s’ouvrent. L’index enfoncé sur le bouton, Degraal saute du bus.

Le chemin serpente. Il passe le petit pont audessus de la Seymaz. Devant le restaurant, un livreur décharge des caisses de boissons. Cela fait un bruit de clochettes.

La poche de son pantalon vibre. Un message de l’agence vient d’arriver: «Vous avez rendez-vous ce samedi avec Sabine Miriade pour une visite de l’appartement de Villette...».

Sa voix paraissait jeune, songe-t-il, en pensant au téléphone de la veille avec cette dernière.

«Après le restaurant, laissez le chemin de Villette sur votre droite et prenez à gauche jusque dans la cour».

L’air est humide ce matin. Ses bronches se compriment. Cela lui rappelle l’air de l’océan, le long des récifs tranchants, lorsqu’il partait à la pêche des pouces-pieds avec son père et tante Berthe.

L’air marin n’aide pas le petit, maugréait tante Berthe, tandis que son père continuait, imperturbable, l’arrachage des précieux coquillages. Un raz-demarée ne l’aurait pas fait bouger, songe-t-il.

Le message se poursuit: «Vous êtes face à un petit immeuble de 3 étages, une façade lambrissée de bois».

Degraal relève la tête. C’est ici. Il rentre dans l’immeuble.

Le message se termine: «Veuillez emprunter l’escalier ou l’ascenseur jusqu’au 2e étage!».

Sur le palier étroit et sombre. Le plafonnier s’enclenche. Le bruit ressemble à celui d’un gros papillon de nuit rôtissant dans un halogène. Il n’y a pas de nom sur la porte, juste une écuelle remplie d’eau à côté du paillasson.

L’ascenseur vibre. Il monte. La porte coulisse.

Sa voix était douce, songe Degraal, en se rappelant le téléphone avec Sabine Miriade.

Une petite femme, au visage rond, recouvert d’un fond de teint aussi épais qu’un papier-peint, des doigts de pied boudinés par les sangles de ses sandales à talons, sort de l’ascenseur.

– Monsieur Degraal? demande-t-elle en lui serrant la main.

– Lui-même.

– Pauline Rabat.

– Ha? heu.. mais.. j’ai rendez-vous avec Sabine Miriade.

– Elle s’excuse. Elle n’a pas pu venir.

– Ha ... mais je lui ai parlé hier.

– Elle est partie en week-end. Vous voulez visiter?

Le trousseau de clefs se balance au bout de ses ongles violets. Un effluve de chewing-gum pénètre la narine gauche de Degraal.

– Heu .. oui, j’aimerais visiter.

Elle enfonce la clef dans la serrure. Il la regarde, dépité. Crac! La porte s’ouvre.

– On vous a expliqué? demande-t-elle d’une voix nasillarde. L’appartement est sous-loué par une jeune-femme.

– Je l’ignorais. Il la suit dans le vestibule.

Elle descend trois marches, se retourne, le fixe: – Quels sont vos besoins?

– Mes ... mes besoins? bégaie-t-il. Heu .. vous .. vous voulez dire?

– Combien de pièces? combien de chambres? combien de salles d’eau?

– Bien sûr. Il ravale sa salive. Il me faut quatre pièces.

Dans le salon, sur la table basse, la flamme d’une grosse bougie danse derrière les verres d’un photophore.

Clap, clap, clap. Les talons de Pauline Rabat frappent le parquet ciré. Elle sort sur la terrasse.

– Le salon a un accès direct sur la terrasse, lance-t-elle.

Degraal la suit. Il s’encouble dans la caisse à chat. Trois grains de litière s’échouent sur les caillebotis.

Elle rentre dans la chambre.

– Vous pouvez abattre la cloison entre la chambre et le salon et faire un loft, poursuit-elle.

– Un loft?

– C’est très classe.

– Très classe ... murmure Degraal.

Elle sort de la chambre, traverse le salon.

Sur la table basse, la flamme de la bougie danse toujours derrière les verres du photophore. Une odeur de Jasmin plane au-dessus. Des revues féminines sont empilées à côté. Celle du dessus titre: De quoi les femmes ont-elles besoin?

– Je vous montre la deuxième chambre, continue Pauline Rabat, celle qui est sous-louée.

Elle baisse la poignée, pousse la porte. Celle-ci reste fermée.

– Bizarre! D’habitude, c’est ouvert.

Elle toque à la porte.

– Y a quelqu’un?

Pas de réponse, juste un son étouffé, comme celui d’une radio.

– Je ne comprends pas, dit-elle. Il faudrait voir directement avec Sabine Miriade. Elle doit être au courant. Elle sera à l’agence lundi.

Il la suit dans la cuisine, dans le vestibule, puis sur le palier. Elle tire la porte derrière elle.

– Je vous laisse, dit-elle, en lui serrant la main. J’ai un prochain rendezvous dans cinq minutes.

Clap, clap, clap. Ses talons frappent les marches de l’escalier.

Degraal, planté sur le paillasson, l’écoute s’en aller.

Attiré par le bruit du plafonnier, bourdonnant au dessus de sa tête, il lève les yeux, s’encouble dans l’écuelle du chat.

Il se baisse pour la replacer.

Une décharge lui pince le cœur. n Laura Maxwell

De l’amour et de l’immo Jeanne Guenièvre est partie un matin. Elle a quitté Jean Degraal, son compagnon. Elle n’a pas dit où elle allait.

Il paraîtrait qu’elle est partie avec un jeune étalon; c’est la voisine du haut qui l’a dit, tandis que celle du bas était plutôt d’avis qu’il s’agissait d’un hongre.

Jean Degraal pense que Jeanne est partie à cause du studio qu’elle trouvait trop petit. Depuis lors, Jean Degraal cherche sans relâche, sauf à l’heure du déjeuner, l’appartement parfait, celui qui fera revenir Jeanne.

Y parviendra-t-il seulement?

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avait failli manquer, il y a quelques mois, cette double perle littéraire de son confrère Mertenat, dans la

«Tribune» (28.07.11), à quels plaisirs celui-ci se livre au restaurant:

«Julie»: Le rédacteur doit avoir la chère un peu faible… découvre cette publicité du «PicVert», l’association des propriétaires de villa qui veulent que les autres n’en aient pas:

On peut donc «prendre ses chaussettes à son cou». Il faut toutefois éviter de se déguiser en vrai client jouant les faux policiers. Ou l’inverse. rentre de vacances pour constater que le latin revient en force, cette année. Après les citations systématiquement erronées dont nous gratifiait le Khmer vert au 4x4 Mugny, voici qu’il fait des émules. Ainsi le candidat démo-chrétien aux Fédérales, Olivier Cerutti, dans le journal de son parti (No. 195):

… ou encore la psy Christine Ruiz, dans «Point de Mire» (No 45):

Les Romains auraient dit «semper fidelis» et «mens sana», mais il faut être moderne. se demande, en lisant une interview de l’illustre Me Marc Bonnant, dans la

Aussi bien écrit qu’un tract du MCG! En outre, s’il faut posséder plusieurs villas… retombe sur cette précision d’un institut valaisan, qui paraît très en avance sur son époque:

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bon 2.25 % 2.62 % 1.02 % 1.25 % 1.20 % 1.25 % 1.45 % 1.68 % 1.85 % 1.99 % 2.11 % 2.22 % 2.30 % 2.55 % 3.85 %

très bon 1.80 % 2.50 % 0.82 % 1.05 % 1.00 % 1.05 % 1.25 % 1.48 % 1.65 % 1.79 % 1.91 % 2.02 % 2.10 % 2.35 % 3.75 %

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Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

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marchés immobilier étrangers

•En quatre ans, la valeur moyenne des appartements a chuté de 18%

Crise immobilière sans précédent sur la Costa del Sol «Urgent à vendre, appartement de 62 m2, deux chambres, avec vue sur la baie de Malaga, terrasse, orientation sud, à 150 mètres de la plage, commerces à proximité, accès rapide à l'autoroute, arrêt bus. Prix 100 000 euros». Cette annonce immobilière particulièrement alléchante n'est pas unique, si l'on en croit le quotidien de Malaga «Sur». Il y aurait même près de 1900 autres logements du même genre autour de Malaga, biens dont le prix de vente attendrait le seuil du bradage. Selon les professionnels interrogés, le même appartement se serait vendu presque le double, il y a quatre ans.

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BUChET

epuis 2007, le marché de l'immobilier compris situé sur un axe allant d’Estepona, Marbella, Torremolinos à Malaga, est en pleine déconfiture. Le président de l'Association régionale des agences immobilières le reconnaît. «C’est la première fois en trente ans que je constate une chute de prix aussi vertigineuse. A l'époque du boum des années quatre-vingt, un apparte-

était devenue la Californie de l'Europe.

Les capitaux affluaient de partout, avec pour conséquence des centaines de projets immobiliers et touristiques, principalement sur les rivages méditerranéens - souvent des usines à touristes venus chercher le soleil -, construits à la va-vite, parfois sans autorisation et surtout sans souci de l'environnement. Bref, on nageait en pleine bulle immobilière, avec à la clef des profits spéculatifs faramineux proposés par les professionnels locaux très dynamiques et souvent roublards.

Il y encore quatre ans, investir dans la pierre était une véritable poule aux œufs d'or pour les habitants de la province de Malaga, qui n'hésitaient pas à s'endetter, les banques fournissant les crédits sans contrepartie ou presque. Bref, c'était le bon temps. La crise monétaire allait faire crever cette bulle immobilière.

Le marché s'écroule

on continue de « draguer » l’acheteur avec des offres alléchantes.«Vis ton rêve à partir de 128 000 Euros».

ment qui valait objectivement 25 000 euros se vendait dix fois plus en quelques jours.

C'était une époque de fous. Depuis, la crise monétaire a remis les compteurs à zéro et le marché s'est régulé. Le plus grave, c'est que nous avons une offre démesurée et une demande qui réagit au coup par coup. Seuls les bons produits continuent à se vendre à leur juste prix».

La spirale spéculative A la mort du général Franco en 1975 et avec le retour de la démocratie en Espagne, qui a permis l’adhésion du pays à l'Union européenne, la patrie de Cervantès a connu un essor sans précédent, avec comme point d'orgue, en 1992, l'Exposition Universelle de Séville, la désignation de Madrid comme capitale européenne de la culture et les Jeux olympiques d'été à Barcelone. L'Espagne

Les statistiques du Ministère du développement parlent d’elles-mêmes. Entre 2007 et 2010, les transactions immobilières se sont effondrées de 45,8% dans l'ensemble de la province de Malaga, passant 38 900 à 21 110, entraînant une baisse immédiate des prix affichés jusqu'ici et faisant chuter le prix du m2 neuf de 2254 euros à 1826 euros. Avec une économie malade et une conjoncture très pessimiste, ces éléments ont obligé les particuliers et les promoteurs à s’adapter à de nouvelles règles pour enrayer la chute des ventes, quitte à proposer des prix promotionnels allant jusqu'à 45% de rabais, comme c’est le cas pour des appartements de 135 m2, de haut standing, situés dans un lotissement sécurisé à Marbella.

Toutefois, toujours selon ce quotidien de Malaga, il semblerait que la décote des logements de seconde main soit moins importante que celle des neufs.

Il n'empêche que l'on assiste à un véritable cataclysme immobilier sans précédent sur cette région, aussi bien à Estepona, qu'à Velez-Malaga et même à Marbella, le SaintTrop' de cette Costa del Sol où le soleil brille 300 jours par an. A vouloir trop construire, et t o u t l’ i m m o b i l i e r • n o 5 9 7 • 2 2 a o û t 2 0 1 1

souvent sans aucune recherche d'esthétique ou de respect de l'environnement côtier, les acteurs du boum immobilier andalou se sont tiré une balle dans le pied. Que va-t-on faire de ces milliers de petits appartements et studios, avec vue sur la mer distante de…

5 kilomètres, construits pour appâter le touriste britannique ou allemand, achetés sur Internet ou par des annonces parues dans les journaux locaux, qui restent inoccupés dix mois par an et que plus personne ne peut vendre, faute d’acheteur.

Reste la méthode Coué à l'andalouse.

D'aucuns souhaient une reprise du marché cette année en proposant 8000 nouveaux appartements. En espagnol, «loco», ça veut dire fou! n Jean-Pierre Buchet gros pLan

Les banques, pierre angulaire d'un marché sous perfusion «Si les banques ne continent pas à accorder des crédits, le marché est mort, se lamente le président de l'Association régionale des agences immobilières.

Les acheteurs sont là, mais le problème est que ces banques ne donnent plus d'argent».

Entrainés dans cette spirale spéculative, de nombreux particuliers avaient emprunté auprès des banques, dans l’espoir de réaliser rapidement de substantiels bénéfices lors de la revente d’un appartement.

La crise monétaire ayant fragilisé l’économie ibérique, les banques sont devenues frileuses et particulièrement attentives à la solvabilité des futurs acquéreurs. Certains prêts s’effectuent au comptegoutte, mais à des taux de 3,5%, soit le double de ce qui était pratiqué il y a plus d’une année.

Autant d'éléments défavorables à une reprise rapide d'un marché immobilier exsangue et très malade, qui après avoir démesurément grossi, est en train d’imploser faute, jadis, d’une régulation financière efficace. Du coup, de nombreux promoteurs espagnols n’hésitent pas à franchir le détroit de Gibraltar pour investir à Tanger ou à Marrakech, à des prix défiant toute concurrence, comme le signalait il y a quelques mois le journal électronique espagnol «Gazeta de Negocios».

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marché immobilier

• Selon Wüest & Partner, toujours pas de bulle spéculative

Vers une accalmie du marché en 2012?

«Le marché immobilier lémanique et genevois doit être analysé dans une logique de cycles et non de bulle spéculative» l’économiste Hervé Froidevaux de Wüest & Partner reste prudent quant à ses pronostics pour les mois à venir. A Genève, où l’on se trouve face à un marché immobilier très tendu et où les prix atteignent des niveaux exceptionnellement élevés par rapport au reste de la Suisse, certains investisseurs se posent la question de savoir si nous sommes au bord de l’éclatement d’une bulle spéculative. «Je pense à une prochaine accalmie du marché, sans pour autant parler de l’éclatement d’une bulle», précise M. Froidevaux, invité de la Banque Wegelin & Co.

L

a banque Wegelin & Co., dont le siège est à Saint-Gall, est présente depuis plusieurs années à Genève et à Lausanne. Spécialisée dans la gestion de fortune de clients privés et institutionnels, elle s’appuie sur les études approfondies de Wüest & Partner pour conseiller sa clientèle privée en matière de gestion patrimoniale immobilière. Récemment, Wegelin a donc invité à son siège genevois quelques-uns de ses clients à la présentation d'une analyse du marché immobilier suisse. Au cours de son exposé, Hervé Froidevaux s’est plus particulièrement penché sur la situation dans l’Arc lémanique et dans le canton de Genève, afin de mieux cerner les risques de ce genre d’acquisition.

Des biens pour y loger Au cours du premier trimestre 2011, la forte progression des prix enregistrée en 2010 à travers toute la Suisse s’est ralentie. Pourtant, avec une hausse de 2% par rapport au trimestre précédent, la tendance à la hausse se confirme. Dans l’Arc lémanique, les prix du marché sont particulièrement élevés, surtout dans le segment des maisons individuelles. On trouve quelques objets à des prix exorbitants et qui font le bonheur de richissimes acquéreurs. Par exemple, le prix moyen de la transaction pour une maison à Zurich, au premier trimestre était de 1 826 000 contre 2 266 000 francs à Genève.

Dans le segment des appartements en PPE (propriété par étages), la hausse des prix a gros plan

Fondée en 1741, Wegelin & Co. est la plus ancienne banque privée de Suisse. Société en commandite, elle est dirigée par huit associés-gérants indéfiniment responsables. L’établissement, dont l’implantation genevoise est sise Bd Georges-Favon, est passé en 5 ans de 250 à plus de 700 collaborateurs répartis dans treize succursales qui couvrent toutes les régions du pays. La banque dispose d’une masse sous gestion de 27 milliards de francs et, conformément à sa stratégie et à ses principes, n’a pas d’engagement ni de représentation à l’étranger.

été de l’ordre de 5% au premier trimestre 2011. Si le thème de la bulle spéculative est toujours dans l’esprit des commentateurs, il est plutôt rassurant de constater que ces achats ne sont précisément pas d’ordre spé-

culatif. Les clients du marché de logements en PPE et de villas achètent des biens pour y habiter et non pour spéculer. n Isabel Garcia-Gill

Invitation La Banque Cantonale de Genève a le plaisir de vous inviter au

Salon Immobilier BCGE 2011 le samedi 3 septembre 2011 de 8h30 à 13h00 au Centre de formation de Conches.

A cette occasion, toutes les compétences dans le domaine de l'immobilier seront réunies en un seul lieu pour vous accompagner dans votre projet.

Les plus importantes régies immobilières de Genève vous présenteront leurs offres actuelles et nos conseillers BCGE, spécialisés dans les financements hypothécaires, vous donneront un avis d'expert financier.

Au cours de la matinée, Etienne Nagy, Directeur général et administrateur de Naef Immobilier, Administrateur d'Acanthe, Président de la Chambre genevoise immobilière, animera une conférence de 10h00 à 11h00 sur le thème “Observations sur l'évolution du marché immobilier genevois”.

Le nombre de places étant limité, les inscriptions sont indispensables et seront enregistrées dans leur ordre d'arrivée jusqu'au 31 août 2011.

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STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux!

A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables.

C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin

Logements bloqués

depuis le début de l’année

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savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes.

Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG

Le blocage de la quinzaine Auteur du blocage: Asloca et Ville de Genève • Nombre de logements bloqués: 12 appartements de 4 à 8 pièces pour des familles

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HOSTETTLER

algré la période de vacances estivales, il n’y a pas de trêve en matière de blocages. Alors, profitons-en pour se faire plaisir et évoquer un double recours émanant des champions toutes catégories en la matière: soit d’une part, le Département des constructions et de l’aménagement de la Ville de Genève dirigé par Rémy Pagani et, de l’autre, l’Asloca.

Il s’agit en l’espèce d’un projet de démolition-reconstruction permet- La disparition de cet immeuble constituerait-elle une grande tant de réaliser 12 appartements perte pour le patrimoine genevois? totalisant 67 pièces, en lieu et place des 5 appartements totalisant 20 pièces nomiquement pas envisageable. En outre, actuellement. Les bâtiments à démolir, qui à dires d’expert, ces bâtiments ne présendonnent sur la rue de l’Avenir aux Eaux-Vives, tent, sur le plan architectural, aucune valeur sont anciens, vétustes et fortement dégra- exceptionnelle ni remarquable qui justifierait dés. Ils ne sont absolument pas conformes leur maintien. aux exigences minimales en matière de Le projet a été préavisé favorablement, confort et de performances énergétiques. notamment par la Commission d’architecUne réhabilitation ne serait par ailleurs éco- ture, le Service des monuments et des

sites, la Direction générale de la mobilité, le Service de géologie, la Police du feu, le Service cantonal de l’énergie, la Direction générale de l’eau, l’Aménagement du territoire ainsi que le Service de protection contre le bruit. Finalement, le respect des exigences prévues par la loi sur les démolitions, transformations et rénovations (LDTR), notamment en matière de loyers, a été confirmé par le Service juridique.

Malgré cela, il se trouve pour recourir contre ce projet, d’une part Rémy Pagani, aux motifs notamment que l’immeuble projeté pourrait être la cause d’inconvénients pour les usagers et le voisinage et nuire au caractère du quartier et, d’autre part, l’Asloca, au motif qu’on ne saurait démolir d’anciens immeubles, fussent-ils délabrés, et ce même si cela permettait de créer de nouveaux logements pour des familles au centre de Genève.

Il semble que pour certains, rien ne presse en matière de logements… ■

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• Inauguration de la résidence «Saint-Loup»

Un nouvel EMS dans le futur centre-ville de Versoix

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juin 2009 – 10 juin 2011: deux ans se sont écoulés, jour pour jour, entre la pose de la première pierre de l’édifice et son inauguration officielle. Auparavant, sept longues années de démarches administratives avaient eu lieu.

Un vrai chemin de croix pour la paroisse catholique de Versoix, à l’origine du projet.

L’établissement médico-social et le terrain qu’il occupe appartiennent en effet à la Fondation Saint-Loup Vandelle, créée par la paroisse.

Genèse d’un projet Cette réalisation s’inscrit dans le programme EMS 2001-2010 du Conseil d’Etat, prévoyant la mise aux normes des établissements existants d’ici 2010 et la construction de plus de 1000 nouveaux lits en 10 ans sur des secteurs choisis du territoire, pour que les EMS se répartissent de manière harmonieuse. «Sur ce plan directeur, la ville de Versoix était marquée d’un point rouge», se souvient Véronique Schmied, ancienne maire de Versoix, qui dirige aujourd’hui l’EMS Saint-Loup conjointement à celui de la Châtelaine, sous l’entité «Espace de Vie SA». «C’était une belle opportunité à ne pas laisser passer!». Versoix, qui comptait déjà l’EMS Bon-Séjour, pouvait voir son offre élargie en termes d’accueil des personnes âgées (originaires de Versoix et des communes de Céligny, Genthod, Collex-Bossy, Bellevue et Pregny-Chambésy).

L’Eglise catholique a alors proposé l’utilisation de son terrain, jouxtant l’église et la cure, pour cette future construction. «L’enthousiasme du conseil de paroisse a été immédiat, puis son implication croissante», a t-il été rappelé.

La paroisse a créé la Fondation Saint-Loup Vandelle, maître d’ouvrage du projet, laquelle s’est entourée de professionnels reconnus. La société Aton Développement SA est intervenue en qualité de maître d’ouvrage délégué et Karl Steiner SA en tant qu’entreprise générale.

Quant à l’architecture de la réalisation, elle a été confiée au bureau Frei & Stefani SA.

Un présent plein de promesses La sobriété sied bien à cet édifice, qui par sa position dominante, en surplomb de la route Suisse, retient déjà l’attention. Les architectes ont imaginé un bâtiment aux lignes épurées, aux façades grises pourvues de larges vitrages.

La vue sur le lac, ou sur le paysage côté parc, ne s’en apprécie que mieux!

De 4 étages sur rez et sous-sol, il peut accueillir quatre-vingts résidants. Il compte, par étage, vingt chambres (dont deux chambres

PIERRE DUPANLOUP

Sur la rive droite du lac, à Versoix, le nouvel EMS Saint-Loup a été tout récemment inauguré, au cœur d’un quartier encore en devenir qui constituera le nouveau cœur de la cité chère à Choiseul. Très nombreux étaient les invités et les personnalités du monde politique, parmi eux: le conseiller d’Etat en charge du département de la solidarité et de l’emploi, François Longchamp, le maire et les conseillers municipaux de la Ville de Versoix et des communes voisines. On pouvait aussi relever la présence des représentants des autorités catholique, protestante et orthodoxe de Versoix et de la région. Un beau symbole pour cette maison, projet de la paroisse catholique versoisienne… dizaine d’années», a précisé le maire de Versoix, en ajoutant qu’un plan localisé de quartier avait été adopté en novembre 2007, ainsi qu’un plan directeur de quartier en février 2006, sur la base des différentes études menées par la commune, le canton et les propriétaires.

L’inauguration de la Coupure du ruban: le Conseiller d’Etat François Longchamp est assisté de la doyenne de l’établissement, âgée de 98 ans. Véronique Schmied, directrice de maison pour perl’EMS et Paul-Georges Despature, président de la Fondation Saint-Loup Vandelle, sonnes âgées vient les entourent. Tout à gauche, Cédric Zurn (Aton). pratiquement mardoubles pour les couples). Leur surface est quer l’achèvement de l’aménagement d’un d’environ 20 m2, auxquels s’ajoute un cabinet premier périmètre: l’îlot nord, propriété de la de toilette. Tout est mis en œuvre pour que Fondation Saint-Loup Vandelle, qui s’étend la personne âgée «dispose d’un lieu de vie entre la route Suisse et le chemin Vandelle, intime», comme auparavant à son domicile, et du chemin Deshusses à l’église catholique. «tout en trouvant des repères compensant sa Il est constitué d’un nouvel immeuble de 18 perte progressive d’autonomie». L’architecture logements, comprenant en son rez-de-chauset toute l’organisation de l’établissement sont sée un groupe médical. A proximité se trouvent la crypte communale, le centre paroissial, pensées dans cette optique.

Au sous-sol, encore en travaux actuellement, aujourd’hui transformé et agrandi, la cure, rénovée et remise aux normes, ainsi que l’église, une balnéothérapie est prévue.

Apportant à ses hôtes un degré de confort dont les travaux de rénovation n’ont pas encore supplémentaire, le bâtiment est labellisé démarré. «Nous en appelons à la générosité Minergie. Il est rafraîchi et chauffé grâce à un pour achever notre mission. Une importante système de pompe à chaleur utilisant l’eau du campagne de levée de fonds est lancée», a lac. Le quartier dans son ensemble bénéficiera déclaré le président de la Fondation Saint-Loup de cette installation. Mais, comme le faisait Vandelle, Paul-Georges Despature. remarquer dans son discours d’inauguration le Reste également à finaliser les aménagements maire de Versoix, Cédric Lambert, la qualité et extérieurs: un superbe parc dont bénéficieront le cadre de vie, si beaux soient-ils, ne sauraient les pensionnaires de l’EMS et la population suffire au bonheur des aînés. La présence versoisienne, avec des cheminements piétond’un personnel aussi compétent qu’attentif niers qui seront en liaison harmonieuse avec compte beaucoup. En prévision de l’ouver- l’îlot sud. Dans ce deuxième périmètre - situé ture de l’EMS Saint-Loup, des chômeurs ont entre la gare et la poste, et de la rampe de la été formés en vue de devenir des auxiliaires gare au chemin Deshusses - seront construits de santé certifiés. Engager des demandeurs un parking souterrain, un centre commercial, d’emploi était une volonté affichée. «Ces un hôtel trois-étoiles, des surfaces adminispersonnes représentent la moitié des effectifs tratives et commerciales, un espace commudes aides-soignants. Quant au nombre total nal… Mais cela est un nouveau chapitre de de demandeurs d’emploi recrutés, il s’élève à la ville de Versoix, qui reste encore à écrire! n 41% de l’ensemble du personnel», a souligné Martine Vineturine Véronique Schmied. (voir aussi l’interview de François Longchamp, dans ce numéro, Tout l’Emploi, page 36).

Secrétariat et contact pour la recherche de fonds: L’avenir qui se dessine Sylvie Sansone-Cartier, Cet EMS est une des composantes du futur 16, chemin J.-B. Vandelle, 1290 Versoix. centre-ville. «Il préfigure de manière exem- Tél. 022 755 12 44 tous les matins. plaire le quartier planifié depuis une bonne E-mail: secretariat.versoix@cath-ge.ch.

la c h ron iqu e de cg i conse i ls Cette semaine par Sidonie Morvan, Titulaire du brevet d’avocat

Retard systématique dans le paiement du loyer. Comment réagir?

A

teneur de la loi, le locataire doit payer le loyer et, le cas échéant, les frais accessoires, à la fin de chaque mois, mais au plus tard à l’expiration du bail, sauf convention ou usage contraire. En d’autres termes et selon la loi, le bailleur doit fournir sa prestation d’avance.

Toutefois, les parties sont libres de convenir d’un autre terme de paiement dans leur contrat de bail. En pratique, il est très fréquent que le locataire et le bailleur choisissent des clauses de paiement à l’avance, par mois ou par trimestre. A défaut de clause particulière prévue dans le contrat de bail, il convient de se référer au contrat-cadre romand. Il s’agit d’un accord paritaire entre représentants des milieux immobiliers et des organisations de locataires, qui ne s’applique qu’aux baux d’habitation et qui a force obligatoire. Selon le contrat-cadre romand, le loyer, les acomptes de chauffage et de frais accessoires sont payables par mois d’avance, au domicile du bailleur ou à son compte postal ou bancaire.

En cas de retard du locataire dans le paiement du loyer et/ou des frais accessoires, le législateur a conféré au bailleur le droit de résilier le contrat de manière anticipée. Le bailleur doit toutefois satisfaire à certaines

exigences légales avant de pouvoir résilier le bail pour défaut de paiement. Il doit ainsi fixer par écrit un délai de paiement au locataire pour rattraper l’arriéré et lui signifier qu’à défaut d’exécution dans ce délai, il résiliera le bail. Le délai en question est de 30 jours au moins pour les baux d’habitation et les locaux commerciaux. Il est conseillé d’envoyer cet avis comminatoire par lettre recommandée.

Un exposé clair Le bailleur devra préciser de manière claire, dans cette lettre de mise en demeure, le montant de la créance qu’il réclame, son échéance, le délai octroyé et l’avertissement qu’à défaut de paiement dans le délai imparti, le bail sera résilié de manière anticipée. Si le locataire ne s’est pas acquitté du règlement de l’intégralité de l’arriéré de loyer à l’expiration du délai fixé, le bailleur pourra résilier le contrat de bail, moyennant un préavis de 30 jours pour la fin d’un mois.

Si en revanche, le locataire s’est acquitté de l’intégralité du montant en souffrance dans le délai comminatoire, la résiliation anticipée pour défaut de paiement est exclue.

Lorsque le locataire persiste toutefois à

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Le locataire de mon appartement doit s’acquitter de son loyer par mois d’avance. Or, il a continuellement plus de 10 jours de retard. Comment puis-je le contraindre à respecter ses obligations contractuelles? D’ailleurs, puis-je résilier le bail pour ce motif? (Joanna A. Genève)

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Quelles dispositions faut-il prendre lorsque le locataire ne paie pas son loyer?

payer son loyer en retard, voire dans le délai comminatoire - ce qui semble être le cas avec votre locataire -, le bailleur n’est pas dépourvu de moyens d’action.

En premier lieu, il vous appartient de marquer immédiatement votre désaccord avec cette façon de procéder, en lui rappelant que le loyer est payable par mois d’avance à teneur du bail et que vous n’entendez pas lui accorder des facilités de paiement.

9

CHRONIQUE CGI CONSEILS

Vous pourrez ensuite exiger qu’il s’acquitte à l’avenir de son loyer par trimestre d’avance, et non plus par mois d’avance.

Paiement trimestriel En effet, selon le contrat cadre-romand, lorsque le locataire est en retard de plus de 10 jours dans le paiement d’une mensualité et qu’il a fait l’objet d’une vaine mise en demeure écrite, le bailleur peut exiger que le loyer, comme les acomptes de chauffage et les frais accessoires, soient acquittés trimestriellement à l’avance, dès le mois suivant l’échéance du délai fixé dans la mise en demeure. Cette clause est également reprise dans les Conditions générales et règles et usages locatifs appliqués dans le canton de Genève.

Ainsi, si votre locataire est en retard de plus de 10 jours dans le paiement de son loyer, vous pouvez le mettre en demeure par écrit de régler cet arriéré. Cette lettre doit clairement préciser qu'à défaut de paiement dans le délai imparti, vous exigez que le loyer soit payé par trimestre à l'avance, et ce dès le mois suivant l'échéance du délai fixé dans la mise ne demeure. Il convient que votre locataire soit clairement informé de votre intention d'exiger le loyer par trimestre d'avance.

Par ailleurs, le Tribunal fédéral a jugé que des retards chicaniers et répétés dans le paiement du loyer peuvent, dans certains cas, rendre la poursuite du contrat intolérable et justifier une résiliation du bail pour justes motifs. En effet, de telles violations peuvent apparaître comme graves en raison de leurs répétitions constantes malgré des avertissements, au point que la poursuite du bail jusqu’à son échéance ordinaire ne puisse être imposée à l’autre partie. La résiliation pour justes motifs peut intervenir à n’importe quel moment (par exemple pour le 10 d’un mois). Toutefois, le préavis légal de trois mois pour un logement doit être respecté.

J’ignore quelle est la situation exacte concernant votre locataire, et il convient d’appréhender cette solution avec prudence, les justes motifs étant admis de manière relativement restrictive.

Pour conclure, dans votre cas, la solution la plus adaptée semble être celle du loyer exigible par trimestre d’avance, avec une vigilance accrue quant au respect des termes de paiement par votre locataire. Si les trois mois d’avance ne sont pas payés à temps, vous pourrez opter pour une résiliation anticipée pour défaut de paiement, moyennant le respect des conditions légales rappelées ci-dessus. ■

En bref Les modules de formation de CGI Conseils CGI Conseils propose cinq modules de formation de deux fois deux heures, permettant d’aborder les notions élémentaires du droit du bail, le contentieux et la procédure, ainsi que les aspects juridiques de la PPE. Cette nouvelle session débutera le mardi 30 septembre 2011 de 14h30 à 16h30, les cours étant dispensés par Me Anne Hiltpold.

Dès le 12 septembre 2011, les modules de formation en comptabilité immobilière (deux fois deux heures) et en fiscalité immobilière le 17 octobre 2011 (deux à quatre fois deux heures) seront également proposés et menés par Gregory Boria.

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marché immobilier

• Nouvelle volée pour l’Institut d’Etudes Immobilières

Du Barreau à la promotion

- Licenciée en droit en 1999, vous avez obtenu votre brevet d’avocat en 2001 et collaboré à deux prestigieuses études genevoises, celles de Me Warluzel et de Me Dominique Burger, qui fut bâtonnier de l’Ordre des avocats. Vous y avez pratiqué le droit immobilier. Pourquoi avoir choisi l’IEI et l’activité immobilière, après près de dix ans de Barreau?

- J’ai interrompu mon activité professionnelle durant une année pour suivre le cursus post-grade de l’IEI. Quelque temps après mon diplôme, j’ai opté pour l’activité immobilière, et notamment la promotion.

Contrairement à l’approche strictement juridique et bien souvent conflictuelle d’un avocat, que l’on consulte la plupart du temps parce qu’un litige s’est déclenché, mon travail au Comptoir Immobilier consiste à dialoguer en amont avec toutes les parties à un projet constructif: propriétaire du terrain, autorités, administration, voisins, acquéreurs ou locataires… C’est une vision à plus long terme, et qui nécessite du tact, de l’imagination, de la diplomatie. Construire, c’est certes une sorte de combat, mais dans un cadre plus positif et plus large que le prétoire.

- Que vous a apporté l’IEI? - Chaque étudiant y découvre une approche et des réalités différentes de celles qu’il connaît. Si le droit immobilier en tant que tel (bail, LDTR, etc.) m’était familier, j’ai découvert ou approfondi d’autres domaines, comme l’aménagement du territoire, l’évaluation immobilière, la négociation, les plans

TIM

L’Institut d’Etudes Immobilières (IEI), fort de ses 26 ans d’existence et de la reconnaissance de la prestigieuse Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) britannique, poursuit son action de perfectionnement des compétences des professionnels de l’immobilier déjà titulaires d’une licence, d’un bachelor ou d’un master. Les inscriptions, en temps plein ou en parallèle d’une activité professionnelle, sont ouvertes jusqu’au 2 septembre pour les cours débutant le 16 septembre prochain. Rencontre avec Maude Jaquiery, avocate, membre de la Direction du Comptoir Immobilier et diplômée IEI.

Une avocate qui a opté pour la promotion immobilière.

financiers. Ces différents volets de l’activité immobilière sont complémentaires, mais un pur juriste, un pur économiste ou un architecte n’ont pas souvent l’occasion de les appréhender tous. A l’IEI, on le fait à la fois par la théorie, mais aussi grâce à l’expérience que nous transmettent les professeurs de l’IEI, qui sont tous des spécialistes actifs.

- Quels cours vous ont marquée?

- Plusieurs, et tous me sont utiles dans ma pratique actuelle. Par exemple le domaine

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des immeubles subventionnés, un cours donné par M. Favarger et Mme Dulon, ou encore le droit de l'aménagement du territoire et le droit des constructions, cours donnés par Me Bellanger, sans oublier la promotion immobilière, par Mme Grossmann, ni bien d’autres. Quand je travaille aujourd’hui sur le dossier des Communaux d’Ambilly, je peux développer les connaissances acquises à l’IEI, mais aussi proposer des solutions, parce que les processus habituels conviennent mal à de si grands projets.

- La formation de l’IEI est-elle un passeport pour l’emploi?

- Elle est très reconnue, dans le privé comme dans le public. Sur notre volée d’une quinzaine d’étudiants, deux ou trois ont arrêté en cours de route par manque de disponibilité et deux ou trois autres ont échoué à l’examen. C’est une formation exigeante, mais c’est aussi le prix de sa crédibilité. En ce qui me concerne, le Comptoir Immobilier m’a fait confiance et donné des responsabilités.

Je suis également la seule femme au Comité de l’Association des promoteurs-constructeurs genevois et juge assesseur à la Cour de justice. n Propos recueillis par Vincent Naville Renseignements: IEI, 12, rue de Chantepoulet, 1211 Genève 1.

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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C AssociAtion genevoise pour lA défense des contribuAbles* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

L'incurie des Genevois profite aux Vaudois

S

elon la statistique publiée en juin 2010, la distribution des salariés par tranche salariale dans le canton de Vaud a évolué entre 2002 et 2008 de façon particulièrement significative pour les tranches salariales de CHF 10 000.- et plus.

Tout particulièrement pour la tranche salariale de CHF 20 000.- et plus, elle a doublé en nombre par rapport à l'ensemble du canton1.

HoSTeTTLer

Les statistiques vaudoises sont sans appel en ce qui concerne les modifications de population et les disparités territoriales du revenu et de la fortune. Si l’on rapproche trois publications statistiques du canton de Vaud, le constat est affligeant pour Genève, puisqu'elles démontrent que les hauts revenus se sont déplacés dans le District de Nyon.

Localisation des hauts revenus

La plus forte concentration de hauts revenus se trouve dans le District de Nyon.

par le canton de Vaud d'au minimum 350 millions (et bien supérieure si l'on considère que les contribuables de cette catégorie ne disposent pas tous d'un revenu de CHF 175 500.-, mais pour beaucoup d'un revenu plus conséquent).

La statistique vaudoise nous apprend encore: • que les Vaudois présentent un patrimoine

Photo : Stockbyte - Davies & Starr

Selon la statistique vaudoise2 fondée sur les contribuables de l'année 2007, un quart des 32 400 contribuables à haut revenu (revenu annuel supérieur à CHF 175 500.-) résident dans le District de Nyon.

La plus forte concentration des hauts revenus se trouve donc être dans le District de Nyon, qui jouxte Genève.

Selon les chiffres, c'est donc quelque 8000 gros contribuables qui résident dans le District de Nyon, ce qui représente une masse fiscale engrangée – annuellement –

au niveau de la fortune de quelque 145 milliards de francs; • que 17% des contribuables vaudois n'ont aucune fortune brute; • que pour les 83% restants, la fortune brute moyenne s'élève à CHF 539 000.-; • enfin, que la fortune médiane (la moitié des contribuables se trouve en dessous •

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de ce montant) s'élève à CHF 150 000.-.

Toutefois, cette fortune médiane est la plus élevée dans le District de Nyon, qui présente un chiffre de CHF 347 000.-.

En d'autres termes, les 8000 gros contribuables du District de Nyon représentent 2,8 milliards de fortune taxable (si chacun dispose de cette fortune médiane), dont la moitié se trouve être de la fortune mobilière.

Les hauts revenus ont aussi besoin de logements…

Depuis des années, la pénurie de logements frappe toutes les couches de la population à Genève, mais également les personnes disposant d'un haut revenu, qui ne trouvent pas de logement à leur convenance.

C'est la raison pour laquelle nombre de gens exerçant leur profession à Genève ont été contraints de se loger hors du canton, soit en France voisine, soit dans le canton de Vaud.

Cela est rapporté par les statistiques susmentionnées qui, au demeurant, sont encore corroborées par la dernière statistique d'avril 20113, démontrant que la population du canton de Vaud continue d'augmenter à raison de quelque 10 000 habitants par année et que la variation de la population

la chronique agedec

suisse depuis 2002 ne fait que prendre l'ascenseur dans le canton de Vaud (sans parler de l'arrivée de la population étrangère, qui augmente également de façon significative depuis 2001).

Constat pour Genève Si l'incurie des Genevois n'avait pas été telle en ce qui concerne la construction de logements, notamment de bonne qualité, l'on peut tabler à tout le moins que la moitié de cette augmentation de population du District de Nyon serait restée sur le canton de Genève, ce qui aurait permis au canton

"

de bénéficier annuellement, et depuis plusieurs années, de quelque 200 millions de plus d'impôt sur le revenu et de quelque 15 à 30 millions de plus d'impôt sur la fortune.

Si à l'avenir Genève devait se lamenter de ne pas avoir suffisamment d'entrées fiscales, elle ne pourrait s'en prendre qu'à elle-même car, comme le dit si bien le Larousse, pour récolter il faut avoir semé... n Michel Lambelet Expert en Fiscalité 1. cf. «Numerus», courrier statistique n°3, juin 2010 2. cf. «Numerus», courrier statistique n°5, octobre 2010 3. cf. «Numerus», courrier statistique n°2, avril 2011

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• Grand entretien: François Longchamp

Comment les entreprises et l’Etat peuvent lutter contre le chômage Le conseiller d’Etat en charge du Département de la solidarité et de l'emploi suggère aux entreprises: «Avant de vous lancer dans la demande d’un nouveau permis de travail, tentez d’abord de donner une chance aux Genevois qui en ont le plus besoin». Rien à voir avec une attitude nationaliste, se défend-t-il, plutôt un «réflexe de solidarité». Comme l’appel lancé voilà deux mois aux entreprises a été parfois mal compris, le magistrat explique derechef sa position.

P

our François Longchamp, président du Conseil d’Etat entre décembre 2009 et décembre 2010, il s’agit d’appliquer une saine gestion cantonale du marché du travail. Entre 2005 et 2010, 30 000 nouveaux emplois ont été créés à Genève.

Quant aux chômeurs inscrits, ils étaient 16 686 en juin 2005, et 12 281 en juillet 2011. Pourtant un noyau dur persiste, il s’agit de 2000 à 3000 personnes.

Des chômeurs de très

les travailleurs dont les qualifications ne sont pas suffisantes ou plus en adéquation avec les besoins actuels du marché de l’emploi. D’autre part, certains ont toutes les compétences requises, mais sont considérés par les employeurs comme trop âgés. Au delà de 55 ans, il est assez difficile de retrouver du travail. Ces deux catégories de travailleurs se sentent exclus de la société et c’est précisément ce que je veux combattre.

J’aimerais que tous aient une place sur le marché du travail et dans notre société.

Avant de demander un nouveau permis de travail, les entreprises devraient regarder dans le réservoir du marché genevois.

longue durée.

- Comment expliquez-vous qu’un groupe de 3000 personnes n’arrive pas à décrocher un emploi après avoir épuisé les indemnités de chômage, au bout de 18 mois?

- Chaque année, environ 20 000 personnes s’inscrivent au chômage, et à peu près autant le quittent. Pourtant, un noyau dur composé d’environ 2000 personnes n’arrive pas à trouver un emploi après avoir épuisé les indemnités de chômage. Ce groupe peut être défini en deux catégories. D’une part, il y a

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- Vous avez appelé récemment, avec votre collègue des Finances David Hiler, à une plus grande responsabilité sociale des entreprises genevoises. En quoi consiste cette responsabilité, d’après vous?

- Après la crise des années 1990, Genève a atteint une prospérité étonnante, grâce à sa force de travail et à son dynamisme. Ce succès est en grande partie lié aux Accords bilatéraux, tout comme la crise des années 90 était liée au refus de l’EEE. Les Bilatérales ont ouvert un marché très dynamique et très pointu. Cela nous a permis de répondre rapidement aux besoins de l’économie et de faire baisser notablement le taux de chômage. Aujourd’hui à

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Genève, 1500 personnes arrivent chaque mois dans les rangs des chômeurs (1226 en juillet), mais 2000 en sortent (1978 en juillet). Cette belle santé de doit pas faire perdre pas de vue les 2000 à 3000 qui ont plus de difficulté à être réembauchées. Notre responsabilité est de préserver des occasions de travail pour cette catégorie de personnes, les plus vulnérables du marché de l’emploi. Pour cela, je considère qu’avant de demander un nouveau permis de travail, les entreprises devraient chercher dans le réservoir du marché genevois en veillant à replacer les chômeurs de longue durée inscrits dans notre canton.

- L’Etat n’a pas toujours été exemplaire, comment pouvez-vous alors exiger la responsabilité sociale des entreprises privées ?

- L’Etat de Genève étant un employeur important du canton (environ 30 000 employés), j’ai décidé de mener une étude approfondie du comportement même de l’Etat en matière de recrutement sur une année. En 2010, j’ai écrit personnellement à soixante-sept employeurs publics: Etat, communes, établissements autonomes ou subventionnés, qui avaient sollicité de nouveaux permis de travail sans avoir d’abord annoncé les postes ouverts à l’Office Cantonal de l’Emploi (OCE), alors qu’il s’agissait de postes qu’il aurait été aisé d’attribuer à des chômeurs. J’ai compté quatre cas où la demande de permis était totalement justifiée, mais la majorité des employeurs ne s’étaient même pas posé la question de savoir si l’on

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lance maintenant. Je ne peux obliger aucune entreprise à adopter cette attitude de responsabilité, mais je les y encourage vivement pour le bon équilibre du marché de l’emploi et de la société genevoise.

pouvait aider certains chômeurs à se réinsérer.

Certains employeurs privés n’ont pas encore le réflexe d’annoncer les postes vacants à l’OCE et choisissent parfois la solution de facilité: solliciter un permis de travail. Pour contrer cette tendance, l’Etat proposera de décerner un «bonus», le label «Entreprise genevoise responsable» aux entrepreneurs actifs dans la lutte contre le chômage.

- Y aura-t-il aussi un malus?

- Chaque employeur reste libre d’engager qui il souhaite. Mais nous publierons sur Internet toutes les demandes de permis de travail n’ayant pas fait l’objet, auparavant, d’une annonce à l’OCE. Cette liste permettra à chaque chômeur de savoir quelles entreprises recrutent du personnel, leur permettant d’y adresser une candidature spontanée.

Pour montrer l’exemple, l’Etat s’est désormais, dès le 1er juillet, imposé de soumettre chaque demande de permis émise par un employeur public ou subventionné à l’examen d’une commission contrôlant si l’on avait d’abord vérifié la disponibilité de candidats au chômage.

Cet examen est le fait d’une commission composée d’un représentant du Service de la main-d’œuvre étrangère, d’un membre de l’Office cantonal de l’emploi et d’un troisième de l’Office cantonal de la population. J’aurais souhaité avoir aussi une représentation tripartite dans cette commission. Mais les syndicats de travailleurs et d’employeurs n’ont pas jugé utile d’y participer.

Dans le courant du mois de juin, l’Etat a organisé des séminaires pour sensibiliser les recruteurs de ce que j’appelle le Grand Etat.

La Commission pour les permis de frontaliers ou d’Européens se réunit chaque semaine pour décider des préavis. Cette démarche nous permet d’avoir une vue d’ensemble et de connaître précisément les besoins en main-d’œuvre. Nous devons tendre la main à tous les gens qui ont la volonté et la capacité de travailler dans le canton. Notre but serait d’étendre cette pratique aux communes et au secteur privé. Les entreprises qui joueraient le jeu de manière volontaire pourraient se distinguer par un label social semblable à celui d’ «Entreprise formatrice».

- Les patrons répondent qu’ils engagent les candidats en fonction de leurs compétences et non pas pour faire une œuvre sociale. Si 2000 personnes se retrouvent en marge du marché du travail, est-ce à dire que la main-d’œuvre genevoise n’est pas suffisamment qualifiée pour faire face aux exigences de l’économie?

- Ma réponse au patronat est: oui, engagez des gens compétents. Mais ayez la curiosité et le sens des responsabilités d’aller vérifier les dossiers de l’OCE! Je suis convaincu que c’est aussi dans l’intérêt du patronat de soutenir les gens qui vivent déjà ici, qui connaissent nos habitudes et ont leurs réseaux sur place. Je défends la liberté des patrons d’engager qui ils veulent, mais je les encourage à se pencher sur notre marché de l’emploi et à assumer leur rôle social.

Je tire mon chapeau à certaines entreprises genevoises qui sont déjà très conscientes de

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L'Etat a organisé des séminaires pour sensibiliser les recruteurs.

leur rôle en matière de réinsertion et de formation. Au cours des dernières années, par exemple, Migros a fourni un important effort en matière de formation aux métiers de la vente.

- Les HUG réunissent un nombre élevé de frontaliers; comment expliquez-vous cette «exception» au sein même d’une entreprise du Grand Etat de Genève ?

- Le cas des Hôpitaux Universitaires de Genève est particulier; il est dû à la forte pénurie de personnel soignant qualifié dans le canton. Les jeunes infirmiers qui sortent de notre HES du Bon Secours sont d’excellents professionnels et on se les arrache car ils sont trop rares pour couvrir tous les besoins du canton. Mais il y a 10 000 employés qui travaillent aux HUG dans différents métiers. Il y a sûrement des chômeurs de longue durée qui pourraient être recrutés dans des fonctions exigeant peu de qualifications. Bernard Gruson, le directeur général des HUG, s’est personnellement impliqué dans l’étude approfondie des processus de recrutement de son établissement, dans le même sens que celui que j’ai souhaité pour l’ensemble de l’Etat. Comme le reste des entreprises et des administrations de l’Etat, les hôpitaux genevois devront revoir leurs processus de recrutement pour jouer à fond la carte de la responsabilité sociale.

- Il semble que le secteur des services: bistrots, magasins, boutiques… compte près de 50% de travailleurs frontaliers.

L’entreprise genevoise de déménagements Balestrafic a choisi une autre stratégie: pas plus de 20% de frontaliers.

Comment cela fonctionne-t-il sans faire de la discrimination en sens inverse?

- Tout d’abord, je tiens à rendre hommage à Michel Balestra, qui est un employeur très conscient de sa responsabilité sociale. Et je ne peux pas donner mon opinion sur la stratégie de son entreprise privée. Je note toutefois qu’il est président du Conseil d’administration des HUG et qu’il pourra sans doute apporter sa vision dans le cadre de cette fonction.

S’agissant des restaurants, on sait qu’ils ont du mal à recruter du personnel qualifié sans recourir à la main-d’œuvre européenne. Avant les Accords bilatéraux, le travail au noir était la règle. Je suis heureux que l’ouverture des frontières ait changé la donne. L’engagement de personnel européen en règle a permis d’assainir cette situation. En outre, je considère qu’aucune profession n’est épargnée par l’appel à une plus grande solidarité sociale que je

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- Les stages de requalification semblent aller dans le sens d’une meilleure adéquation aux besoins du marché. Certains syndicats s’y opposent. Quelle alternative envisagez-vous ?

- J’ai déposé un projet au Grand Conseil pour changer la loi sur le chômage de 2007. Les syndicats s’y sont opposés au moment où ils étaient en pleine négociation des nouvelles conventions collectives. Pourtant, je considère que le système de «requalification» est difficilement critiquable. Je défends notamment, l’idée que les chômeurs fassent des stages en entreprise et non pas dans des structures étatiques. Ils sont ainsi plus vite aptes à être replacés dans les secteurs demandeurs de maind’œuvre. Certains syndicats qualifient cette démarche de dumping salarial (les chômeurs sont indemnisés par le chômage pendant leur stage). Il n’en est rien. Nous avons depuis quelque temps de très bons résultats avec «Le Trinquet», un restaurant ouvert en collaboration avec Gastrosuisse, l’organisation faîtière de la restauration. Ce centre de formation aux métiers de la restauration offre des débouchés à de nombreux chômeurs, qui se recyclent aisément en l’espace de six mois de formation.

Les patrons de la restauration vont manger sur place et repèrent les bons candidats à recruter.

C’est une opération qui coûte à l’Etat en personnel d’encadrement. Mais elle nous donne la satisfaction de réinsérer des chômeurs de longue durée. Nous avons d’autres projets pilotes du même ordre, dans le nettoyage et la vente, qui donnent aussi de bons résultats. Les candidats à devenir nettoyeurs sont opérationnels entre un et trois mois et ceux de la vente trouvent de nouveaux débouchés en huit mois.

La nouvelle loi nous permettra d’asseoir cette pratique sur des bases légales et de poursuivre sur cette lancée.

- Votre déclaration conjointe avec David Hiler (Vert) appelant les entreprises genevoises à privilégier les chômeurs locaux ont été interprétés comme une main tendue à l’UDC et au MCG. Qu’en pensez-vous?

- L’interprétation politique de mes propos et de mes intentions m’indiffère. Je poursuis le combat pour une meilleure qualité de vie à tous les échelons de la société genevoise. Par ailleurs, le Conseil d’Etat estime que les Accords bilatéraux sont essentiels à notre prospérité. Il suffit de se rappeler la crise des années 90 pour voir le résultat d’une fermeture des frontières.

Je crois que cette polémique était due au titre tapageur d’un quotidien genevois, qui par ailleurs a eu la décence de reconnaître que l’Etat balayait devant sa porte. Il faut que tous les Genevois prennent conscience que nous avons un rôle à jouer pour être plus efficaces vis-à-vis des chômeurs. Je suis certain qu’on peut l’être en faisant des ajustements. n Propos recueillis par Isabel Garcia-Gill

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