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puisque Aton Développement SA laisse le choix à chacun de personnaliser son appartement. «Les futurs acquéreurs pourront choisir l’aménagement intérieur en fonction de leurs envies. En outre, c’est un investissement très intéressant, puisque la commune de Grimisuat n’est pas soumise à la limitation liée à la «Lex Weber». Les appartements peuvent être utilisés soit comme résidence principale, soit comme résidence secondaire, ou encore être mis en location», conclut Chantal Mathys-Vuignier. L’ouverture du chantier est planifiée pour le mois de juin 2015 et la livraison des premiers appartements interviendra en automne 2016. ■ Diana Fertikh Renseignements: Aton Développement SA, Chantal Mathys-Vuignier. Tél.: 027 283 32 32. Portable: 079 563 61 59. E-Mail: chmathys@atonsa.ch. Internet: www.atonsa.ch.

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est quand même surpris de lire dans «L’Illustré» (15.04.15) l’interview d’un chauffeur de taxi qu’on nous présente comme typiquement genevois:

sent que «Le Matin» (31.03.15) est aussi bon en conversion des devises que sa collègue de monopole la «Julie»:

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Un Genevois qui dit «huitante», il faut vraiment être lausannois pour croire que cela existe. juge que l’objectivité de la «Tribune» (14.04.15) dans les questions touchant à la Russie est si aveuglante qu’on craint que son rédacteur en chef soit frappé d’une brusque attaque de déontologie:

trouve particulièrement délicat ce titre de «L’Illustré» (15.04.15), de Lausanne:

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Le résidentiel garde la cote L’analyse du CIFI (Centre d’information et de formation immobilières) le confirme: les placements immobiliers ont la cote, mais le résidentiel est toujours mieux loti que le commercial.

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e niveau historiquement bas des taux et le manque d’alternatives pour les investissements dégageant des revenus réguliers ont profité, l’an dernier, aux placements immobiliers. Toutefois, ceux-ci ont connu des performances sensiblement différentes selon la catégorie d’immeubles pris en considération; la dynamique du résidentiel a été supérieure à celle du commercial, une tendance qui devrait se poursuivre cette année en tous cas. C’est ce qui ressort de la dernière

leur de marché de 113 milliards qui étaient passés sous la loupe du CIFI.

Analyse des risques

Chiffres clefs

• La dynamique du résidentiel, supérieure à celle du commercial.

Nombre d’immeubles Performance1 Rendement brut espéré1 Rendement brut effectif1 Loyers non réalisés1

analyse menée par les experts du CIFI, dont les résultats ont été présentés récemment à Genève à un parterre d’investisseurs institutionnels et privés. Entreprise de conseil spécialisée entre autres dans l’évaluation et l’analyse des biens immobiliers, le CIFI a créé il y a 20 ans le «Swiss Property Benchmark», qui permet de comparer la gestion d’un portefeuille

7112 (+ 181) 5,6% (-1,2%) 5,6% (-0,3%) 5,3% (-0,3%) 4,2% (-0,3%)

1. En pour-cent de la valeur de l’immeuble en début d’année. 2. En pour-cent de l’état locatif.

immobilier à celle des principaux investisseurs du marché immobilier suisse. L’analyse chiffrée porte entre autres sur la performance, les rendements, le taux de vacance et les charges immobilières pour les immeubles résidentiels, les immeubles à usage mixte et les immeubles commerciaux. Au 31 décembre 2014, ce ne sont pas moins de 7112 immeubles ayant une va-

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Globalement, la performance du portefeuille immobilier composant le «CIFI Swiss Property Benchmark» est en recul, passant de 6,8% en 2013 à 5,6% l’an dernier. Si la performance des immeubles résidentiels n’a subi qu’un léger recul, de 6,6% à 6,4%, celle des immeubles commerciaux (4,9% contre 5,5%) et surtout celle des immeubles mixtes (5,2% contre 8,7%) ont été soumises à une pression plus sensible. Cette baisse de la performance est due à l’évolution de la valeur des immeubles, qui a subi une correction l’an dernier. «Le contexte du marché sera plus exigeant pour les investisseurs immobiliers dans les années à venir. Il nécessitera une analyse du risque accrue pour une allocation judicieuse dans les portefeuilles», avertissent les experts de CIFI. Plus en détail, le CIFI constate

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que le marché des logements en propriété stagne, contrairement à celui des logements locatifs qui est en plein essor. Dans un contexte de pénurie de placements, les taux d’intérêt bas contribuent à l’afflux de Flyers_F 16.12.13 11:25 Page1

capitaux dans la construction de logements locatifs. Les sociétés immobilières ayant des portefeuilles mixtes dans lesquels les appartements ont la part belle ont de meilleures perspectives dans la conjoncture actuelle,

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affirme en substance l’étude du CIFI. Pour ce qui est de l’immobilier commercial, qui connaît des surcapacités depuis deux ans, les perspectives sont plus sombres. ■ Etienne Oppliger

La gestion de «La Genevoise» et de «La Foncière» honorée Le CIFI lance cette année les «Swiss Real Estate Awards», destinés à récompenser la meilleure gestion immobilière, établie sur la base d’une quinzaine de chiffres clefs du «CIFI Property Benchmark», tels que le rendement des immeubles, les taux de vacance ou encore les charges immobilières. Tous les investisseurs détenant un portefeuille immobilier dont la valeur de marché est supérieure à 100 millions de francs sont éligibles. Ils sont répartis en 7 catégories, géographiques et selon le domaine d’activité. Parmi les lauréats, on notera la présence de La Genevoise (groupe Zurich) chez les assureurs et du Fonds de placement «La Foncière» chez les sociétés cotées en Bourse.

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■ Symbole de l’amitié nippo-helvétique

Les sakura chantent le printemps à Genève Ils sont en fleurs! Et ils sont neuf de plus que l’année dernière! Offerts par le Japan Club of Geneva il y a tout juste un an, à l’occasion du 150e anniversaire de l’établissement des relations diplomatiques entre la Suisse et le Japon, les vingt cerisiers (sakura, en japonais) du parc de l’Ariana ont fait des petits: neuf nouveaux sakura viennent d’être plantés, qui rayonnent eux aussi dans leurs couleurs roses et blanches.

C’

était le cadeau que la communauté japonaise avait voulu offrir à Genève l’année dernière, à l’occasion du 150e anniversaire des relations diplomatiques entre la Suisse et le Japon: vingt sakura, ces cerisiers qui sont l’emblème du Japon, avaient été plantés dans le parc de l’Ariana, à côté de la fameuse cloche de Shinagawa, à deux pas de l’entrée principale de l’ONU. (Voir Tout l’Immobilier No. 718, du 7 avril 2014). Pour le Japan Club of Geneva, qui rassemble aussi bien des citoyens que des entreprises japonais installés dans la Cité de Calvin, il s’agissait d’inscrire au plus profond - dans la durée, dans la terre - un message d’amitié et de confiance.

La beauté des arbres, la vocation de Genève Inaugurés le 31 mars 2014 par Guillaume Barazzone, le conseiller administratif chargé (entre

• L’allée des sakura, dans le parc de l’Ariana.

autres) du vaste domaine de l’Urbanisme à la Ville de Genève, les vingt sakura ont d’emblée charmé et enchanté les promeneurs du parc de l’Ariana, dans ce beau quartier où se côtoient tant d’organisations internationales qui font le rayonnement de Genève (ONU, CICR, OMPI, UIT,

OMS…). Quoi de plus émouvant et de plus magique que cette correspondance entre la beauté de ces arbres qui fleurissent brièvement au printemps, l’espace de quelques jours, et cette quête de la paix et de l’humanisme qui inspire toute l’action onusienne? Un an plus tard, ce sont neuf

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nouveau sakura qui sont venus rejoindre les vingt premiers. Des arbres qui viennent d’être plantés et qui sont encore en fleurs, dans des teintes blanches qui contrastent un peu avec celles de leurs glorieux aînés, qui sont plutôt roses. Pour le promeneur, cette «allée des sakura» - c’est son nom officiel, comme en atteste une plaque commémorative - représente désormais une sorte d’invitation à pénétrer dans le parc de l’Ariana, elle inspire une envie de découverte et de douceur. A l’ombre des cerisiers en fleurs, on ressent immédiatement une atmosphère de beauté et de poésie qui parle au coeur et à l’âme.

Harmonie subtile et chatoyante Pourquoi et comment ces neuf sakura ont-ils pu être plantés? Comme l’explique Hiromi Yano, président du Japan Club of Geneva, les vingt sakura qui ont été installés l’année dernière ont

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• AMÉNAGEMENT

• Neuf nouveaux sakura ont été plantés cette année.

beaucoup plu à Genève, aussi bien parmi les Genevois de souche que dans la communauté internationale. Et comme il restait un peu d’argent versé par les donateurs, il a été décidé d’ajouter quelques arbres pour donner davantage de plaisir à tout le monde. Les neuf nouveaux sakura sont d’une origine, d’une allure et d’un style un peu différents, tant par la couleur que par la taille, plus

ramassée, plus petite. Autant dire qu’ils démultiplient la beauté de l’ensemble en lui conférant un surcroît de variété et de finesse.

Au coeur de l’âme nipponne «Les sakura sont au coeur de la culture et de la sensibilité japonaises», explique Miho Habel, originaire de Tokyo et installée à

Genève, après son mariage avec un journaliste suisse, depuis un quart de siècle. Ancienne présidente du Japan Club of Geneva, elle a voulu marquer symboliquement, l’année dernière, la réalité des échanges entre ses deux pays de coeur, la Suisse et le Japon. «Les sakura représentent à la fois la beauté absolue et la fragilité: ils fleurissent au printemps, à la fin mars en général,

mais c’est une beauté qui ne dure qu’une semaine ou deux. C’est à l’image de la vie: intense et merveilleux, mais forcément limité dans le temps». En offrant des arbres à la Ville et aux citoyens de Genève, le Japan Club of Geneva veut pourtant que l’amitié entre la Suisse et le Japon continue de s’enraciner et de durer! ■ François Valle

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■ 42e Congrès de l’EHMA à Genève

L’hôtellerie de luxe, une chance pour notre ville Genève a le privilège de compte de nombreux 5-étoiles en ses murs (Marseille, par exemple, n’en a que deux pour près d’un million d’habitants). Le 42e Congrès de l’Association européenne des directeurs d’hôtels, EHMA ou European Hotel Managers Association, vient de se tenir à Genève, réunissant quelque 430 directeurs généraux de grands hôtels venus de 27 pays européens. Thierry Lavalley, directeur général du Grand Hôtel Kempinski, évoque l’esprit d’une amicale devenue grande.

HMA a été fondée à Rome en 1974 et son secrétariat y est toujours basé. Les 430 participants au Congrès de Genève, qui vient de se terminer, représentaient 350 hôtels de type cinq-étoiles dans vingtsept pays, regroupant 92 000 chambres et 72 000 employés. Le programme comportait une allocution de Sami Kanaan, maire

de Genève et plus conscient que beaucoup de ses prédécesseurs de l’importance du tourisme (privé ou d’affaires) de qualité. Parmi les participants, il y avait une septantaine d’Italiens, mais aussi une cinquantaine de Suisses. Le comité d’organisation de ce 42e Congrès, sous la responsabilité de Thierry Lavalley, regroupait six autres palaces

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genevois: Mandarin Oriental, Mövenpick, Richemond, Swissôtel Metropole, Beau-Rivage, Four Seasons Hôtel des Bergues. «C’est l’occasion de revoir nos collègues», relève Thierry Lavalley lorsqu’on l’interroge sur l’intérêt de cette manifestation, opportunité de réseautage entre gens du même monde. Mais pas seulement: le thème du Congrès,

• Thierry Lavalley, directeur général du Grand Hôtel Kempinski.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 763• 20 AVRIL 2015

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• Genève compte un grand nombre de 5-étoiles.

cette année, à savoir «les stratégies de communication», a été choisi pour refléter l’actualité et répondre aux interrogations des participants. «A l’heure actuelle, un cinquième des réservations

se font sur Internet, contre un dixième en 2010, et cette proportion sera certainement de moitié en 2020», résume le directeur général du Kempinski, qui doit adapter sa stratégie de

communication à cette nouvelle réalité: savoir exposer son hôtel sur Internet devient essentiel. A Genève, cette observation est à peine relativisée par le fait que les cinq-étoiles de la ville

s’adressent avant tout à une clientèle d’affaires et de congrès: «Il y a 80% de clients d’entreprise», relève Thierry Lavalley, ce qui fait la différence avec les établissements de type resort, plus dépendants d’une clientèle touristique proprement dite. Cela explique pourquoi Genève est jusqu’à présent assez peu touchée par la hausse du franc suisse, mais cela ne va pas forcément durer. «Le franc suisse aura un effet négatif sur l’organisation des grands congrès», estime Thierry Lavalley, qui évoque un horizon de deux à trois ans, car de tels événements se planifient sur la durée. Pour Genève, l’enjeu est de continuer à figurer sur les short lists, qui comportent généralement cinq villes, établies à titre préalable par les organisateurs de congrès. Si Genève est écartée de ces présélections, il y aura vraiment du souci à se faire... ■ Mohammad Farrokh

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 763• 20 AVRIL 2015

La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Utilisation du fonds de rénovation – Remplacement des fenêtres Je suis propriétaire d’un appartement dans une propriété par étages. Lors de la dernière assemblée générale des copropriétaires, il a été décidé, contre mon gré, d’utiliser le fonds de rénovation pour prendre en charge les travaux d’assainissement des fenêtres des lots de tous les copropriétaires qui ne l’avaient pas déjà fait. Pour ceux qui avaient déjà procédé aux travaux, il a été décidé qu’un montant équivalent leur serait restitué du fonds de rénovation. Je me suis opposée à cette décision et je me demande si elle est valable. Qu’en est-il? (Geneviève P., Onex).

• Le fonds de rénovation, très utile lors de transformations importantes.

d’étages n’ont pas forcément envie de s’endetter pour financer les travaux décidés. Bien que souhaitable, la création d’un fonds de rénovation n’est

pas exigée par la loi. Le fonds de rénovation peut toutefois être prévu par l’acte constitutif de la PPE ou par le règlement d’administration et d’utilisation. La

constitution du fonds de rénovation peut aussi être décidée ultérieurement lors de l’assemblée des propriétaires d’étages. Ce sont les propriétaires d’étages

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e fonds de rénovation est une provision, alimenté par des contributions uniques ou périodiques des propriétaires d’étages. Il est constitué par la communauté des propriétaires d’étages dans le but de financer des travaux de construction ou des investissements futurs portant sur des parties communes de l’immeuble en propriété par étages. Il s’agit d’un patrimoine particulier de la communauté affecté à un but déterminé. Sa première fonction est le financement de travaux futurs. Il évite ainsi à la propriété par étages ou aux propriétaires d’étages individuels de devoir recourir à des fonds étrangers lors de travaux de construction importants. La communauté n’a souvent pas l’assise financière nécessaire pour obtenir des crédits et les propriétaires

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• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Brèves

qui doivent fixer le montant des contributions au fonds de rénovation. Ils sont libres dans la fixation des versements, mais c’est l’assemblée des propriétaires d’étages qui déterminera le montant des contributions au fonds de rénovation. La constitution du fonds de rénovation et sa suppression peuvent intervenir par décision prise à la majorité des propriétaires d’étages. Le fonds de rénovation doit être utilisé pour des travaux de construction ou des investissements qui portent sur des parties communes. Il ne peut pas servir à financer des parties exclusives, encore moins des travaux

ne concernant pas la propriété par étages. Sous réserve de décisions unanimes contraires, le fonds de rénovation doit permettre de financer des travaux portant sur des parties communes concernant l’ensemble des propriétaires d’étages.

Le cas des fenêtres Les parties exclusives (ou privatives) sont les éléments matériels de la propriété par étages sur lesquels portent le droit exclusif. L’ensemble des parties exclusives d’un propriétaire d’étage constitue son unité d’étage. Toutes les parties de

La propriété immobilière face aux défis énergétiques En collaboration avec la Faculté de droit de l’Université de Genève, CGI Conseils organise la 13e Journée du droit de la propriété, dont le thème est cette année «la propriété immobilière face aux défis énergétiques». Cette journée aura lieu le 8 mai 2015, de 8h13 à 17h, à Uni-Bastions. Le programme est le suivant: • Droit de l’énergie: aspects constitutionnels, par Alexandre Flückiger, professeur à la Faculté de droit de l’Université de Genève. • Le traitement de l’énergie en droit de la construction: une belle illustration du renvoi aux normes techniques, par Jean-Baptiste Zufferey, professeur à la Faculté de droit de l’Université de Fribourg. • La coordination des intérêts divergents, par Eric Brandt, juge à la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal du canton de Vaud. • Aides et subventions, par Emile Spierer, collaborateur à l’Office cantonal de l’énergie du canton de Genève. • Incidence et répercussion sur les loyers, par Valérie Défago Gaudin, docteur en droit, avocate, chargée de cours suppléante à l’Université de Genève, chargée d’enseignement à l’Université de Neuchâtel. • Fiscalité (incitations, exonération), par Alexandre Faltin, chargé de cours à la Faculté de droit de l’Université de Genève, avocat associé en l’Etude Oberson Avocats. Renseignements et inscriptions sur www.cgionline.ch (rubrique cours et séminaires)

le déménagement

l’unité d’étage qui se trouvent à l’intérieur des locaux soumis au droit exclusif sont des parties exclusives ordinaires. Il existe également des parties exclusives visibles depuis l’extérieur telles que les fenêtres, la partie interne du balcon, la loggia ou la véranda. Ces parties exclusives ont un régime d’autonomie particulier, dès lors que le propriétaire d’étage ne peut les transformer et les utiliser comme bon lui semble, compte tenu du fait que, légalement, les parties qui déterminent la forme extérieure et l’aspect du bâtiment sont des parties communes. Les fenêtres déterminent typiquement l’aspect extérieur du bâtiment. Elles servent en outre à délimiter l’unité d’étage. Dans ces conditions, la fenêtre doit constituer une partie impérativement commune. Toutefois, son utilisation concerne surtout le propriétaire d’étage titulaire de l’unité d’étage, la fenêtre étant source de lumière et d’air pour celle-ci. Ainsi, la doctrine dominante considère que l’intérêt du propriétaire d’étage prime, dans un tel cas, sur celui de la communauté, et elle classe donc la fenêtre parmi les parties exclusives. Le règlement d’administration et d’utilisation de la PPE type édité par la Chambre genevoise immobilière classe d’ailleurs également les fenêtres dans les parties exclusives des copropriétaires. Dans votre cas, il conviendrait de vérifier ce que votre règlement d’administration et d’utilisation

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prévoit, mais il est fort probable que les fenêtres soient qualifiées de parties privatives. A défaut d’un tel règlement, vous pouvez partir du principe que les fenêtres sont des parties exclusives.

Une décision nulle Dès lors que le fonds de rénovation n’est pas destiné à financer des travaux sur les parties exclusives des propriétaires d’étages, la décision qui a été prise d’affecter le fonds de rénovation de votre PPE pour prendre en charge les frais de réfection des fenêtres aurait dû être prise à l’unanimité. Compte tenu du fait que vous n’avez pas accepté cette décision, il y a lieu de considérer qu’elle est nulle, puisque l’unanimité n’a pas été réunie. Je vous suggère de rendre immédiatement votre administrateur attentif à cette irrégularité, afin d’éviter d’avoir à introduire une procédure judiciaire visant à faire constater la nullité de la décision de l’assemblée des copropriétaires. ■ CGI Conseils

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• GASTRONOMIE

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■ La Maison du Tartare

Quatre ans de succès! Quatre ans. Voilà déjà quatre ans que, non loin des nuages, entre ville et campagne, à quelques pas du Rhône, la cheffe du Tartare régale ses clients d’une multitude de recettes colorées et ambitieuses.

produits sont frais, naturels, et maîtrisés pour un résultat à la hauteur des attentes de chacun. D’ailleurs, si vous ne pouvez supporter la viande crue, Monique ne baissera pas les bras: elle se fera un plaisir de préparer un tartare poêlé. Les amateurs de poisson, de légumes ou de fruits ne seront pas lésés non plus: entrées et desserts sont l’occasion de varier les plaisirs et de proposer toute sorte de réjouissances gastronomiques.

éputée non seulement pour son savoir-faire, mais aussi pour son sourire et sa générosité, Monique Ambrosio est désormais connue jusqu’aux confins de la Suisse romande. Réjouie mais parfois débordée par sa popularité, elle doit dresser de longue listes d’attente pour satisfaire une demande grandissante, proportionnelle à sa popularité.

Au zénith comme au crépuscule

Un concept unique C’est que le concept de la Maison du Tartare est unique en son genre. Si le site Internet propose quelques pistes gourmandes, • Monique Ambrosio: le plaisir de faire plaisir. pour donner des repères aux curieux, c’est au final la patronne qui sera votre ou même pour des repas d’entreprise. La paguide. Passée maîtresse dans l’art de sur- tronne accueille généralement un minimum de prendre, elle vous fera découvrir des recettes six personnes; cela dit, si vous n’êtes pas dispoconcoctées au gré des saisons et au fil de ses sé à réunir tant de monde, vous pourrez partainspirations culinaires. La démarche est simple: ger une table avec d’autres convives, complices vous choisissez un tartare pour le plat principal d’un jour. – le même pour tout le monde, à moins d’une exception, et le reste est affûté dans le plus La passion de la gastronomie grand des secrets jusqu’au jour de votre visite. Entrée et desserts sont ainsi imaginés par la Désormais réputée, La Maison du Tartare n’est cheffe, qui prendra évidemment en compte vos pas née d’un hasard. Pendant plusieurs années, éventuelles allergies et vos désirs gustatifs. Plus Monique Ambrosio a été l’heureuse tenancière qu’un restaurant, La Maison du Tartare est une d’un restaurant à Vernier; cette expérience riche expérience; un laboratoire du goût qui ne man- en émotions lui a permis de développer toute quera pas de vous surprendre. Vos papilles ne sorte de talents dont elle use désormais au seront d’ailleurs pas les seules à se réjouir: per- cœur de son nid verniolan. Les tartares qu’on chée au trentième étage de la tour du Lignon, la déguste au sommet de cette tour sont préparés table d’hôte offre une vue plongeante sur une avec passion et amour de la cuisine: la patronne partie de la campagne genevoise et de sa ville, est une épicurienne chevronnée qui fait aussi découpée à l’horizon. C’est dans ce cadre ver- parler son cœur quand elle se saisit d’une cuildoyant et moderne que vous pourrez partager lère ou d’un couteau à viande. des moments conviviaux, entre amis, en famille, Rien n’est bradé ou recyclé autour de la table: les

Monique Ambrosio ne s’applique pas seulement à titiller vos papilles; elle s’assure aussi d’un accueil correspondant à vos horaires et à vos disponibilités. Il est possible de venir vers dix heures pour un petit déjeuner d’entreprise, par exemple, et de profiter d’un repas entre collègues vers midi. Si vous préférez admirer le Rhône dormant dans la nuit, aucun problème: la table d’hôte est ouverte jusqu’à vingt-trois heures. Le monde du Tartare est donc prêt à vous ouvrir ses portes quand vous le désirez; la patronne vous laissera plonger à loisir dans un univers magique, différent, où l’amitié et la gastronomie ne font qu’un, où l’on est jamais à l’abri d’une bonne surprise, d’un sourire, d’une pincée d’humour. Nul tracas, nulle contrariété au menu: uniquement le plaisir, le plaisir de manger, de partager, d’expérimenter. Vous laisserez-vous tenter? ■ André Leclerc La Maison du Tartare est ouverte, sur réservation uniquement, du lundi au samedi, de 12h à 14h30 (ou, pour les petits déjeuners, à partir de 10h) et de 19h30 à 23h. Informations pratiques: www.lamaisondutartare.ch. – Tél.: 022 970 14 12

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• LE PROJET DE LA SEMAINE

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Le «Domaine du Châtaignier» prêt à vous accueillir Signé de l’architecte en vogue Athanase Spitsas, du bureau AS/DZ Architecture SA, spécialiste des ensembles PPE à taille humaine et d’élégance contemporaine, bâti par l’entreprise générale Hestia Constructions SA, le «Domaine du Châtaignier» propose sept appartements de 6 et 7 pièces à proximité du village de Genthod, au cœur de la verdure mais à deux pas de toutes les liaisons imaginables vers le centre-ville et le vaste monde. Les Journées «portes ouvertes» offrent en outre une opportunité exceptionnelle, les 24 et 25 avril, avec un bel avantage à la clef.

os lecteurs attentifs – en existe-t-il d’autres, d’ailleurs? – ont déjà entendu parler du «Domaine du Châtaignier» (voir Tout l’Immobilier No 652, du 29 octobre 2012). A l’époque, il s’agissait de saluer le tout début d’un projet hors du commun, conciliant sérénité de la campagne, confort de la ville et emplacement stratégique pour familles modernes et mobiles. Les liaisons avec le rail, la route, l’autoroute, l’aéroport et le Lac sont en effet à portée de main, et les heureux habitants de ces vastes appartements auront en outre le choix entre vie villa-

geoise et dynamisme urbain, au fil de leurs inspirations. Une promotion lancée par Vertical Holding, société d’Abdallah Chatila.

Offre avantageuse Après plusieurs ventes sur plans et réservations, il reste quelques chances à des acquéreurs avisés de visiter et de choisir l’un des appartements sis dans une parcelle de quelque 5700 mètres carrés. Piscine intérieure, grands arbres, matériaux et équipements de luxe… Rien n’a été négligé pour faire du «Domaine du Châtaignier» un

havre de bien-vivre. Aujourd’hui, on peut juger sur pièces: un appartement témoin est proposé à la visite les 24 et 25 avril (voir ci-dessous). Il est également prévu d’offrir aux acquéreurs qui se décideraient durant ces deux jours un emplacement de parking (valeur 60 000 francs). Autant dire que le déplacement en vaut la peine, ne serait-ce que pour apprécier une belle réalisation architecturale et un site exceptionnel. La gamme de prix, sur une base de quelque 11 000 francs le mètre carré, s’avère particulièrement adaptée à un marché

TOUT L’IMMOBILIER • NO 763• 20 AVRIL 2015

genevois où ce type d’ensemble de résidences privilégié devient rare. Le haut standing de cette réalisation et son cadre plus que séduisant ont réellement de quoi enthousiasmer les connaisseurs. n Vincent Naville Journées portes ouvertes au Domaine du Châtaignier: vendredi 24 avril, de 14 h. à 18 h. et samedi 25 avril, de 10 h. à 13 h. Renseignements: Pilet & Renaud SA, Thierry Gaillard et Alexane Seinet, tél.: 022 322 92 22. CGi Immobilier, Alain Baruchel et Gilles Fontaine, tél.: 022 809 08 02 ou 022 809 08 05.

• AMÉNAGEMENT

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■ Fazio & Cie

La passion de la menuiserie de père en fils Créée en 1988, l’entreprise familiale Fazio & Cie perpétue un travail de qualité pour tous vos travaux de menuiserie, agencement et rénovation.

• Jean-Louis Fazio.

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otre savoir-faire s’adapte à tous les types de demande. Aménagement sur mesure, réalisation personnalisée, mobilier de cuisine, boiserie, terrasse, bibliothèque, espace dressing… le bois est un matériau noble et intemporel qui ne peut que sublimer votre habitation», explique Jean-Louis Fazio, qui a repris l’entreprise familiale en 1997. Initié dès son plus jeune âge par son père au travail de la menuiserie et de l’ébénisterie, ce dynamique entrepreneur propose un service complet et assure lui même tout le suivi des travaux. «J’aime m’occuper personnellement des demandes de la clientèle. De la conception, en passant par la fabrication, jusqu’à la pose et les finitions, afin de garantir un travail soigneux et apprécié selon tout type de commande», confie-il.

Une petite entreprise artisanale qui cultive le goût des belles choses «De notre atelier ne sortent que des réalisations qui durent dans le temps. Quelque soit le style, nous vous offrons des conseils avec différentes options possibles pour

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• Fazio & Cie s’adapte à tous les styles d’architecture.

mettre sur pied les travaux à effectuer. Le délai de livraison est de trois semaines et nous facturons notre prestation à CHF 105.l’heure», précise le chef d’entreprise. Avec sa petite équipe de trois menuisiers, bientôt quatre avec une jeune apprentie, Fazio & Cie met un point d’honneur à la formation au métier dans les règles de l’art. «Si nos techniques de fabrication ont évolué, nous tenons à enseigner notre passion dans la

tradition… d’ailleurs même si aujourd’hui, je suis le seul à la tête de l’entreprise, mon père n’est jamais très loin pour veiller sur l’exigence et la transmission du goût du travail bien fait», conclut Jean-Louis Fazio. ■ Diana Fertikh Fazio & Cie – 26, rue des Vollandes – 1207 Genève Tél.: 022 340 66 70 – Fax: 022 340 66 90 Mail: jl.fazio@bluewin.ch

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Le Dorian, une brasserie chic et conviviale Situé tout à côté du parc des Bastions, le restaurant Le Dorian propose une cuisine traditionnelle, variée et gourmande. Avec son atmosphère cosy et chaleureuse, ce restaurant conserve un charme d’antan précieux et accueillant.

epuis le 1er janvier 2015, Olivier Willy a repris la direction du restaurant Le Dorian. Des montagnes enneigées d’Argentière aux plages ensoleillées des Antilles, ce grand voyageur a finit par s’établir à Genève. Engagé, tout d’abord, comme chef de rang en 2006 au restaurant Le Dorian, puis comme assistant de direction en 2014, il a accepté le challenge de reprendre la direction de ce charmant restaurant. Diplômé de l’Ecole Hôtelière de Noirmoutier et fort de ses nombreuses années d’expérience dans la restauration, il met son énergie et son savoir-faire à entretenir la qualité qui a fait la notoriété de ce restaurant. Ici, l’accueil est chaleureux presque familial. L’équipe du Dorian met un point d’honneur à ce que la clientèle soit satisfaite et ravie. Professionnel jusqu’au bout des doigts, tout le personnel est au petit soin pour chaque client, multipliant les petites attentions; le sourire de cette équipe fait plaisir à voir. Deux types de cuisine se déclinent sur la carte. La cuisine italienne avec ses pâtes accompagnées de sauces raffinées et délicates, ses carpaccios, son osso buco à la milanaise et son célèbre portofolio. Et une cuisine française avec ses tartares dont le fameux Dorian avec une escalope de foie gras poêlée délicatement posée dessus. Pour les amateurs de poissons frais, les filets de perche meunières (du lac ou du Haut-Valais selon arrivage) sont également

• Une terrasse accueillante...

à la carte. Toutes les semaines, 8 suggestions de mets de brasserie, en plus des différents plats, sont proposées. Des vins italiens, français et genevois accompagnent à merveille ces mets. 12 vins ouverts sont à la carte (8 rouges, 2 blancs et 2 rosés). Tarte aux fruits, cassata sicilienne, flan et profiteroles ne sont qu’un petit aperçu des desserts gourmands du Dorian. Tous les produits servis dans ce restaurant sont garantis frais et délicieux. Dès les beaux jours, Le Dorian installe sa magnifique terrasse ombragée de 100 places pour y déguster ses plats, mais aussi ses salades fraîches et savoureuses. Son agréable véranda de 40 places est idéale pour savourer un charmant moment de dé-

tente. La salle de restaurant peut accueillir 55 personnes. De plus, un petit salon de 16 places peut être réservé pour des réunions, des dégustations et des repas en petit comité. Il est également possible de louer une partie de la salle principale du restaurant pour des banquets. Le restaurant Le Dorian est ouvert du lundi au vendredi dès 6h30, avec une formule petit-déjeuner jusqu’à 11h et une cuisine de midi à minuit, et le samedi dès 17h jusqu’à minuit. ■ Nadège Liberek Restaurant Le Dorian 1, place R. Payot – 1204 Genève Tél.: 022 328 25 36 www.le-dorian-cafe-restaurant.ch

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Le sens de la Blitzkrieg L’

histoire de l’ultra-droite en France, disons depuis l’Action Française de Maurras, a toujours été une réaction contre la décadence que représentait la Gueuse, la République. Une idéologie vitaliste, un ton viril, le culte de la force et du leader charismatique sont ses remèdes contre le délitement des valeurs traditionnelles. Au fil des décennies, en passant par diverses figures brillantes, l’ultradroite a réussi à acclimater dans la France profonde des thèmes étrangers à la coutume de la République. C’est sans doute

son plus grand succès parce que une brisure décisive pour l’image mais il est totalement dépourvu l’exercice du pouvoir, à part le du FN, est assez important: les d’une charpente conceptuelle gouvernement de Vichy, lui est grands thèmes de l’ultra-droite forte, nationale, telle que l’ont peu connu. sont devenus acceptables et ils connue les divers fascismes et A divers moments, il faut appor- sont en passe de séduire une l’ultra-droite. Rien ne peut perter des nuances sur cette ligne immense majorité de Français durer sans des intellectuels pour de la droite dure, parce qu’avant décontenancés par une gauche conceptualiser la ligne politique. Marine Le Pen, il y eut quelques attristante et une droite républi- S’il fallait un parrain historique 26 b, av. de Richelien á 1290 (dŽ p™ t) intellectuels pour tenter de dé- caine désunie. au Versoix Mouvement, ce n’est pas le TŽ l. 022 774 03 45 á www. coffredepannage.ch barrasser le nationalisme racorni Le vent souffle à droite, pas seu- fascisme ni le nazisme, mais le de ses rancunes falotes, y com- lement en France. A Onex, on poujadisme; la révolte des petits pris de l’antisémitisme. D’autant a associé, sur les murs d’une travailleurs, des chômeurs, sont que l’idéal républicain n’est pas rue, le Mouvement avec le na- des combinatoires MCG qui rerétif à la fierté patriotique. zisme. Des croix gammées. Ce quinquent l’extrême droite sans Le psychodrame actuel dans qui est une erreur puisque ce y apporter une idée nouvelle ni la famille Le Pen, joué à quatre Mouvement trouve son iden- révolutionnaire, à part le goût du Version mains ou au contraire marquant tité2dans le rejet des frontaliers combat et de la Blitzkrieg. ■

26 b, av. de Richelien á 1290 Versoix (dŽ p™ t) TŽ l. 022 774 03 45 á www. coffredepannage.ch

Chiner parmi les exposants dans un quartier pittoresque du bord du lac qui viennent présenter leurs découvertes, partager leur passion et proposer un large éventail de meubles, bibelots, bijoux, argenterie, tableaux, horlogerie, livres, monnaies, vieux jouets ou vinyles.

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La plume ou la vie La liste des 200 bons et pires métiers – rendue publique chaque année en cette saison par l’agence de placement américaine Careercast – est enfin en ligne. L’actuaire sort champion, et pas juste pour le salaire; il est suivi de l’audiologiste, tandis que les pires métiers sont ceux de la presse.

vrai dire, la queue de liste est proche de celle des dix métiers les plus «stressés» du même Careercast, dont quatre sont dans les médias, battus juste par l’acteur, le pilote, et, bien sûr, les militaires, policiers et pompiers. Dans la liste des «pires» métiers se sont glissés, en outre, le cuistot, le bûcheron (dangereux, saisonnier et isolé). Et aussi le facteur, qu’un congrès genevois «stratégique» veut remettre en valeur comme livreur tout terrain du «e-commerce» (upu.int). Mais le dernier des deux cents reste le journaliste, toujours plus mena-

listes, voyons d’abord les dix «moins stressés»: joaillier, tailleur, coiffeur, diététicienne, et certains profs, entre autres. Mais le calme de ces métiers souvent manuels ne suffit pas à en faire les «meilleurs» des deux cents, que nous allons voir.

Compter sur ses doigts sans être trop digital

L’informatique n’a plus la cote; du moins, plus celle de son âge d’or, quand «même le plus nul faisait fortune», pour reprendre la formule d’un physicien d’époque. Certes, parmi les têtes de liste, on trouve encore l’ingénieur logiciel et l’analyste système, mais plutôt en queue des dix premiers: huitième et dixième. Quatre métiers de la santé sont dans • Selon les pays, le facteur change d’image. ce palmarès, cé de perdre son emploi. Pour mais pour des raisons diverses: les pires comme pour les bons, l’audiologiste déjà mentionné, et le profil a peu changé en regard en Suisse aussi, les problèmes de l’année dernière; à la rigueur, auditifs d’une population vieill’ordre. Au «bon» bout des deux lissante sont devenus une mine

d’or (il y aura bientôt plus de boutiques d’audiologie que de salons de coiffure, sans parler des librairies). L’hygiéniste dentaire reste une valeur sûre, avec un bon revenu sans études trop longues. Le thérapeute ergonome (disons, celui qui remet sur pied les blessés et autres victimes) vient en neuvième position, et l’ingénieur biotech en cinquième. Le descriptif du champion – l’actuaire – contient la citation d’une d’elles, enchantée par la diversité des tâches et des gens: «Je n’ai jamais rencontré un collègue qui n’aime pas son activité»… mais les études sont aussi longues que pour un avocat d’affaires. En Europe aussi, les comptables de tout poil ont un métier bien plus passionnant que les jeunes l’imaginent. L’actuaire souffre, certes, de sa parenté avec le croque-mort, puisqu’il travaille souvent pour les retraites et l’assurance «vie» (en Amérique, c’est la réforme de la sécurité sociale qui lui offre le socle le plus solide). Les chiffres, sous une forme moins mercantile, du moins à première vue, offrent les trois autres métiers en tête de liste: le mathématicien, le statisticien, et le «data scientist». Mais en Europe, à voir le résultat, on

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 674 • 20 AVRIL 2015

pourrait remplacer ces derniers avec profit par les journalistes au chômage (une agence onusienne a publié quatre brochures «Making data meaningful»: voir unece.org/stats/documents/ writing/).

Les nouveaux riches restent prolos

Voyant que les meilleurs jobs lui échappaient faute de diplôme, un lecteur de Careercast a poussé – dans les «commentaires» que le lecteur peut ajouter - un gémissement, que les experts de la maison ont entendu; aussi lui ont-ils conseillé la page careercast.com/jobs-rated/best-jobswithout-degree-2014. De toutes façons, l’Amérique «étant un pays socialiste», comme l’a dit un sociologue des années trente, le diplôme n’y a pas encore établi une dictature sans faille, comme chez nous. «J’y ai même vu un prof d’Uni vivre sous le même toit qu’un garagiste», s’étonnait, il y a une vingtaine d’années au retour d’un voyage, un ami français très rouge. Normal, c’est un continent de prolétaires, au sens premier: 2016 nous le rappellera, car ce sera le centenaire du film de Charlie Chaplin «L’Emigrant». n Boris Engelson

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