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Un entretien avec Pierre Maudet
Création d'entreprises: le coup de pouce des notaires - Pourquoi avez-vous décidé de réviser les émoluments des notaires? - A l’invitation du Département de la sécurité et de l’économie et dans la perspective de favoriser la création d’entreprises, la Chambre des Notaires de Genève a accepté la modification du règlement sur les émoluments des notaires. Cela va dans le sens d’une baisse de l’émolument fixe maximal de 2000 à 1000 francs pour la création de sociétés unipersonnelles (SA ou Sàrl à un seul fondateur) ainsi que de la diminution des émoluments relatifs à la réduction de capital, dans un contexte de pertes financières. Le Conseil d’Etat a adopté, à la fin avril, ce nouveau règlement incluant les modifications proposées. - Comment ont réagi les notaires quand vous leur avez soumis ce nouveau règlement? - L’élaboration de ce règlement est le fruit d’une collaboration avec la Chambre des notaires, qui, dans le contexte économique actuel, a tout de suite compris les enjeux et la nécessité de réduire les obstacles liés à la création d’entreprises
et notamment des sociétés unipersonnelles. Ainsi, les notaires ont réagi avec enthousiasme à cette proposition. De plus, il a été décidé d’organiser conjointement avec la Fédération des Entreprises Romandes Genève, un événement dédié à la création d’entreprise. Cet événement a réuni plus de 300 participants, qui ont pu bénéficier gracieusement, à la suite de la présentation, de conseils individuels fournis par des notaires membres de la Chambre. - Combien d’entreprises pourraient être concernées par cette mesure? - Il n’existe pas de statistiques précises sur les sociétés unipersonnelles. Cela étant, en 2014, plus de 3349 entreprises ont vu le jour dans le canton de Genève, dont 1900 entités sont des sociétés anonymes ou des sociétés à responsabilité limitée, créées chez un notaire et inscrites au Registre du commerce. Sur ces 1900 entreprises, un certain nombre sont des sociétés unipersonnelles. - D’autres mesures sont-elles envisagées à court ou moyen
• Pierre Maudet.
terme pour encourager l’entreprenariat? - Au niveau du Registre du commerce, des réductions de coûts pour l’inscription des sociétés de personnes ont également été mises en place au travers des inscriptions par Internet («e-démarches»). Ainsi, lors d’une inscription d’une société en raison individuelle, en nom collectif ou en commandite, des
réductions allant de 60 à 100 francs peuvent être obtenues au travers des «e-démarches». Je tiens toutefois à préciser que le dispositif de soutien aux entreprises continue d’aider les créateurs en apportant des informations, du coaching et du financement. Propos recuueilis par Vincent Naville
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Président de la Chambre des Notaires
M Richard Rodriguez: «Créer une société ne coûte pas cher» e
Le nouveau règlement qui vient d'entrer en vigueur introduit un tarif préférentiel pour la création de sociétés unipersonnelles. L'idée, qui émane du Département de Pierre Maudet, en collaboration avec la Chambre des Notaires, est de faciliter la création de sociétés. Richard Rodriguez, président des Notaires genevois, revient sur cette innovation et sur le rôle du notaire. - Les notaires s’engagent donc pour faciliter la constitution de sociétés unipersonnelles. - Nous travaillons depuis quelque temps avec le Département de Pierre Maudet pour donner un coup de pouce aux créateurs d’entreprise. Dans ce contexte, nous avons proposé une modification du Règlement des notaires. Pour une société unipersonnelle. l’émolument fixe, qui était de 2000 francs, a été ramené à 1000 francs. Il y a d’ailleurs une marge de manœuvre: le tarif est en fait de 500 francs au minimum.
tualité d’une ouverture du capital à d’autres personnes: tout cela influe sur la forme juridique. La question se pose de savoir aussi quel montant sera investi. Aucun investissement n’est nécessaire pour une société en raison individuelle, au minimum 20 000 francs pour une Sàrl, montant qui doit initialement être bloqué à la banque pendant la phase de constitution de la société. Pour une SA, le capital requis est de 100 000 francs, mais on peut commencer son activité après un premier acompte de 50 000 francs.
- Mais l’émolument n’est pas seul. Combien faut-il compter pour créer une société unipersonnelle? - Il y a encore les frais d’inscription au Registre du commerce, les taxes et les autres frais. En tout, pour une Sàrl, il faut compter 2500 francs, pour une SA 3000 francs au maximum.
- Quels sont les arguments en faveur d’une Sàrl? - Si le créateur d’entreprise veut que les gens sachent que c’est lui qui est derrière la société, par exemple un cabinet de conseil, le choix d’une Sàrl est recommandé. Par contre, si l’on a le soutien d’investisseurs qui ne veulent pas apparaître publiquement, une SA est préférable, de même si l’on veut pouvoir ouvrir le capital dans un second temps. En effet, dans le cas d’une Sàrl, les investisseurs sont inscrits au Registre du commerce.
- La société unipersonnelle n’estelle pas une création récente? - Le Code des obligations prévoit la possibilité de créer une société unipersonnelle depuis 2008. Auparavant, il fallait au moins trois personnes pour une Société anonyme (SA), deux pour une Société à responsabilité limitée (Sàrl). - Quelle forme juridique choisir pour celui qui veut créer sa société? - Le choix se fait en fonction du type d’activité, des engagements financiers, des perspectives d’avenir - notamment de l’éven-
- Une société simple ne suffitelle pas dans de nombreux cas? - Il y a des cas, effectivement, où la création d’une SA ou d’une Sàrl ne rapporte pas grandchose. L’entreprise individuelle est plus simple à administrer, mais il peut y avoir des précautions à prendre, notamment au niveau du mariage. Car la société simple entraîne une responsabilité illimitée sur les dettes et
sible de ne pas s’inscrire au RC. Mais aujourd’hui, il devient compliqué d’exercer une activité commerciale sans inscription, en raison notamment du manque de visibilité. L’inscription facilite grandement les choses, par exemple pour ouvrir un compte bancaire au nom de la société. C’est une réflexion que font aussi certaines associations, non inscrites au RC, mais qui peuvent l’être.
• Me Richard Rodriguez.
il peut être judicieux d’envisager une séparation des biens ou de mettre la maison au nom de Madame. - On peut même envisager de démarrer une activité indépendante sans inscription au RC... - En dessous de 100 000 francs de chiffre d’affaires, il est pos-
- On peut aussi changer d’idée... - C’est vrai. Nous rencontrons les gens au début de leur activité, mais la forme de cette activité peut évoluer. On voit cela par exemple avec les architectes, qui avaient coutume de travailler en société individuelle ou collective, et qui ont tendance aujourd’hui à se transformer en Sàrl. Cela permet de limiter les risques dans une profession où l’on donne beaucoup de conseils. Propos recueillis par Mohammad Farrokh
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TOUT L’IMMOBILIER • NO 766 • 11 MAI 2015
• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU
Les «légendes urbaines» V
oilà! Une nouvelle expression à la mode! Lorsqu’on veut dire qu’un bruit court sans fondement, que ce n’est qu’une idée reçue voire un canular, on parle maintenant de «légende urbaine». On connaissait les «mythes littéraires», les «sagas fondatrices», les «fables religieuses», mais des légendes urbaines on ne savait rien de précis, à part qu’elles se propagaient sur Internet et sur les réseaux sociaux à la manière d’un bref récit explicatif. Réseaux sociaux qui sont tous urbains, bien entendu. Edgar Morin avait étudié jadis la
fameuse rumeur d’Orléans qui prétendait que dans les cabines d’essayage de la lingerie féminine des grands magasins tenus par des Juifs, on endormait les jeunes femmes pour les envoyer ensuite dans des réseaux de prostitution à l’autre bout du monde. C’était une rumeur effectivement «urbaine», puisque qu’elle concernait une ville, celle d’Orléans. Etait-ce une légende? Etymologiquement, un récit écrit qui doit être lu? On peut en douter. «Urbain» veut sans doute dire que certaines légendes sont récupérées et recyclées à la mode
d’aujourd’hui, comme la fameuse légende des clowns maléfiques qu’on rencontre la nuit dans les rues. Mais très certainement, «urbain» ne signifie ni serviable ni poli. Alors pourquoi ces légendes ne seraient-elles pas «rurales», après tout? – Cher ami, ce que vous agitez là en guise de preuve, ce n’est qu’une légende rurale! La campagne ne serait-elle pas elle aussi apte à inventer des inepties que chacun se répète à l’envi? «Nous au village aussi l’on a de beaux assassinats», chantait Brassens. Mais évidemment, ça fait plouc
une légende rurale, ça fait poussiéreux. Pour les people des «after» et des boites de nuit, ça fait presque pléonastique. En tout cas, ça ne fait pas sérieux. Parce qu’il est essentiel que ce que l’on veut dénigrer ou réfuter soit sérieux au départ. A quoi bon démentir une affirmation que chacun sait grandguignolesque? Non, une légende, c’est assez crédible, c’est en tout cas digne d’intérêt; et si elle est en plus urbaine, on peine à imaginer tous les dégâts qu’elle peut faire.
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Sur les écrans romands
«Spartiates», un film sur l’agir ensemble Le film «Spartiates», du réalisateur Nicolas Wadimoff, est sur les écrans de Suisse romande depuis le 22 avril dernier. Contrairement à ce que pourrait laisser penser son titre, c’est un film empreint d’une très grande humanité, construit autour d’un personnage épique, Yvan Sorel. Retour sur ce film, lauréat 2015 du Prix de Soleure et de l’American Documentary Film Festival de Palm Springs, avec son co-producteur et co-scénariste, Jean Golinelli. - Comment est né le projet de Spartiates? - Tout est parti d’un projet du réalisateur Nicolas Wadimoff, qui connaît très bien Marseille et avait réalisé un court métrage sur le sujet. La force du personnage, le fait que cela se passe à la fois à quelques encablures de Genève, mais pourtant dans une réalité si éloignée de la nôtre, nécessitait de traiter le sujet sous un format de long métrage. - Est-ce un documentaire ou un film au sens où le grand public l’entend? - C’est un documentaire, dans le sens où les images sont celles de la réalité. Mais la narration et la dramaturgie de l’histoire sont celles d’un film. On y retrouve la même progression et je crois que les gens le vivent comme un film, mais avec la force du réel. - Le personnage principal, Yvan Sorel, est un personnage hors du commun. Comment le qualifieriez-vous? - C’est un personnage complexe. Il a une énergie et un charisme incroyables. Mais il a aussi, comme chacun de nous, ses blessures, ses failles. Ce qui le caractérisé le plus c’est, je crois, sa générosité. Il vit pour et par les autres. C’est un exemple très fort. - Quel est selon vous l’objet du film? - Je crois que c’est un film très contemporain dans son objet. Il pose la question de la manière dont des gens peuvent être amenés à réagir lorsque l’Etat s’est retiré de certains territoires. Quand finalement on ne peut plus compter que sur soi. Et l’on constate qu’à ce moment-là, c’est l’action collective qui devient déterminante. Comme le dit
• Un film d’espérance, qui rassemble les génarations et les cultures différentes. Yvan, «C’est tous ensemble que l’on peut arriver à faire quelque chose». - Yvan Sorel apparaît pourtant comme un leader très présent, voire omniprésent? - Oui, c’est un vrai leader. Avec tout ce que cela implique. Mais son action est une action collective. Elle regroupe les générations, enfants, adultes, personnes
âgées. Elle rassemble les cultures aussi. Il agit avec les autres, pour les autres, et en même temps il a besoin du groupe pour exister. Comme il le dit, «si je vous perds, moi, je perds tout». - Diriez-vous que Spartiates est un film porteur d’espoir? - C’est en tout cas un film d’espérance. Une profession de foi dans
la conviction qu’il ne faut jamais renoncer. Que « la vie est une épreuve» et que les épreuves sont faites pour être surmontées. Je crois que Spartiates est un film qui donne de la force et de l’énergie. Propos recueillis par François Berset
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Pénalités de sortie d’un prêt hypothécaire et taux négatifs En avril 2014, nous avions publié une chronique (Tout l’Immobilier No 720, du 28 avril 2014), expliquant le mode de calcul d’une pénalité lors de la résiliation anticipée avant échéance d’un prêt hypothécaire à taux fixe. Nous écrivions alors «(...) cette pénalité est souvent importante, suivant la durée résiduelle du prêt et les taux en vigueur sur le marché lors de la rupture du contrat».
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ela est d’autant plus vrai depuis l’annonce de la BNS du 15 janvier 2015, puis l’introduction de taux négatifs qui ont un effet direct sur le calcul du coût de cette indemnité de sortie. Certaines banques en tiennent déjà compte. • Reprenons notre exemple publié en avril 2014:
• Taux client, fixé pour une durée de 10 ans (du 1er mars 2006 au 28 février 2016): 3,85%. • Taux de refinancement de la banque au moment de la réservation: 2,50%. • Marge de la banque sur l’entier de la durée du taux fixe: 1,35 %. Rendement sur le marché des
capitaux pour la durée restante: 0.25 %. Différence pour la banque: A) Sur son taux de refinancement (2.50% moins 0.25%): 2.25 % (perte pour la banque) B) Sur le taux client (3.85% moins 2.50%): 1.35 % (manque à gagner) Total perte + manque à gagner: 3.60 % (différence totale).
Soit une pénalité de CHF 36 000 sur un prêt de CHF 500 000 et une durée résiduelle de 2 ans. • Et voyons maintenant l’influence du taux négatif pour le même exemple: Rendement sur le marché des capitaux pour la durée restante: -0,75%.
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Différence pour la banque: A) Sur son taux de refinancement (2,50% - 0,75%): 3,25% (perte pour la banque) B) Sur le taux client (3,85% moins 2,50%): 1,35% (manque à gagner) Total perte + manque à gagner: 4,60% (différence totale). Soit une pénalité de CHF 46 000 sur un prêt de CHF 500 000 et une durée résiduelle de 2 ans. Comme le prouve cet exemple, le mode de calcul de l’institution financière, s’il tient compte de l’intérêt négatif ou non, influence directement la pertinence d’une résiliation anticipée d’un prêt en vigueur pour en contracter un nouveau avec un taux plus bas. La
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La SCHG et Naxoo font une fleur aux locataires Une connexion Internet à 10 Mb/sec., la télévision et une ligne de téléphone gratuits pour 1800 ménages à Genève: Naxoo - dont on a beaucoup parlé ces temps à la rubrique politique des journaux - innove grâce à un partenariat inédit avec la Société Coopérative d’Habitation Genève, vénérable institution présidée par Albert Knechtli.
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orte de 1800 logements sur le territoire de la Ville de Genève, d’Onex, de Carouge et du Grand-Saconnex, la Société Coopérative d’Habitation Genève (SCHG) a signé avec un contrat No 154Naxoo • 6 octobre 2014 collectif portant sur la fourniture d’une offre combinée TV + téléphone + Internet + WiFi destinée à l’ensemble de ses sociétaires. Cette offre est incontestablement
la plus concurrentielle du marché en termes de prix et de prestations. Elle couvre l’ensemble des besoins en communication de la majorité des ménages et comprend plus de 70 chaînes télévisées numériques, dont 22 en haute définition, plus de 100 stations de radio, une connexion Internet de 10 Mb/sec. avec un modem WiFi et une ligne de téléphone fixe. Tout cela pour tous
les téléviseurs, sur toutes les charge supplémentaire pour le prises du logement, sans avoir à locataire, le coût étant supporté débourser un centime. Elle per- par la SCHG. met en outre à ses bénéficiaires Albert Knechtli, président de d’accéder (en option payante) à la SCHG, ajoute avec enthoul’ensemble de la palette des pro- siasme: «C’est un vrai «plus» duits d’UPC Cablecom (Internet pour de nosToutsociétaires. Supplément l’Immobilier L’interNo 739 ultra haut débit, téléphonie inter- net à 10 Mb/sec. est largement nationale ou bouquets TV thé- suffisant pour la majorité des matiques). L’intérêt du nouvel utilisateurs, qui pourront traiter accord passé entre la SCHG et leurs mails, surfer sur Internet, Naxoo, c’est l’absence de toute écouter de la musique en ligne
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«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! Le Vrai Meuble Anglais Le Vrai Meuble Anglais ASCENSEURS - MONTE-CHARGES - MONTE ESCALIERS La maison,ÉLÉVATEURS aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, • Projet mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main…
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du canton, ces important dernières an- Maudet: «Une économie portée Acteur tributaire de nées,Fondée dans en des1919, domaines la SCHGdeest sur unel’exportation coopérative est d’habitation sa monnaie. Nous allons niches comme la biotech ou qui a pour but de mettre à disposition, exclusivement desoufses de logements la levée du àtaux les sciences de etla de vie,leurs en familles, lien frirdes sociétaires des plancher condila BNS.d’activités. L’ensembleSans de nos avec tions l’Université. La formation, favorables, ainsi que despar surfaces but lucratif, SCHG est constituée (associés) – été relevé de 15% à 20%. à Genève, «estla de qualité» avec prixdea sociétaires pour la quasi-totalité réunis déjà autour objectif uned’un dégradation les Universités mais aussi locataires avec On–perçoit commun: créerSpécialisées. et entretenir des quisous répondent nettelogements des affaires l’angle de les Hautes Ecoles nombre, la typologie lesfranc loyers, à un préfort». Il a besoin cité en exemple Près par de le 50% des jeunes pré- etce pondérant d’intérêt général, donc accessibles à la majorité parent un CFC, soit en dual, soit le tourisme d’achat: «Pour redes habitants du Bassin genevois. en école desva métiers, ce bien qui per- prendre les chiffres communiNaxoo toujours quésSA par–laNaxoo Migros, la mimet d’insérer la majorité d’entre Fondée en 1986, 022 Télégenève estdepuis l’un des janvier, le chiffre d’affaires eux sur le marché du travail. principaux opérateurs de réseau câblé en Suisse. Depuis(CA) plus de 25 ans, la société propose, en Ville de Genève, des magasins situés de l’autre une offre de base «tout compris» composée de plus de 70 côté de la frontière a enregistré Avis de tempête? chaînes TV numériques et 100 radios, d’une connexion une hausse de 25%, tandisInque ternetnuages et d’unequi ligne de téléphone, à tous les foyers raccorPlusieurs s’amonceux qui se situent sur notre terdés au réseau Naxoo composé à 98% de fibre optique. Avec cellent à l’horizon menacent ritoire ont connu une baisse de son offre Internet + TV HD + téléphonie pour 29.95.- par d’assombrir cette est situation éco- le5% à 10%. Ce quile ameilleur un impact mois, Naxoo désormais câblo-opérateur nomique a priori plutôt florissur l’économie et sur marché. De plus, grâce à son partenariat avec UPC l’emploi». Cablesante.com, Outre l’exiguïté du terAutre exemple: dans l’industrie, les clients peuvent également profiter des meilleures ritoire, troiscombinées principaux périls les vivesTV avec égaoffres du marché: pluscraintes de 175 sont chaînes numériques, l’Internet ultra-rapide (jusqu’à 250 Mb/sec.) et la sur planent, à commencer par le lement une menace qui pèse fixe à desPierre tarifs compétitifs. franctéléphonie fort, a expliqué l’emploi, et des incertitudes •
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LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.
Haro sur les retraités prévoyants!
Les cigales s'attaquent aux fourmis Depuis des lustres, l’Etat fédéral - et le canton de Genève notamment - ont accru drastiquement leur endettement. Conséquence évidente et logique d’une absence de volonté de réduire des dépenses, aussi déraisonnables que dispendieuses, ne pouvant être assumées par les recettes obtenues. En d’autres termes, ces ménages étatiques ou cantonaux ont pris l’habitude de compenser l’absence de revenus devant couvrir leurs dépenses par un recours massif à l’endettement.
N
e pouvant rationnellement ramener à la raison ce pays et ce canton, l’on a instauré des «freins à l’endettement» pour les obliger à changer leur comportement. Par changement de comportement, on voulait les amener à réduire leurs dépenses superflues. Mais nos cigales, ne pouvant se résoudre à cela, ont tourné le problème en se disant qu’il suffisait d’aller prendre ailleurs ce qui leur manquait pour continuer à assouvir leurs appétits dévastateurs. C’est ainsi qu’elles se sont tournées vers les fourmis.
Années 2000 à 2009 Les fourmis étant par essence prévoyantes, les attaques se sont faites, tout d’abord, sur la prévoyance stricto sensu, au travers de velléités d’augmenter la fiscalité (la ponction étatique) sur les avoirs de prévoyance lors de leur retrait. Puis n’ayant réussi à obtenir cela, on a voulu taxer plus fortement les rentes de la prévoyance; c’est ainsi que l’on a annulé la déduction afférente aux anciennes rentes LPP, qui avait pour effet de réduire la taxation desdits rentiers retraités. Parallèlement, on a également attaqué les réductions afférentes aux rentes AVS. Ces attaques massivement mises en œuvre ayant échoué en définitive, et les cigales ayant dû faire machine arrière (c’était en 2009), l’on a
entrepris d’autres mesures pour attenter aux biens mis de côté par les fourmis.
Année 2010 C’est ainsi que, tout d’abord, l’on a réduit la déduction sur la fortune des retraités, afin de les taxer plus lourdement. En 2009, les personnes en âge de bénéficier d’une rente AVS ou qui étaient invalides pouvaient prétendre à une déduction de CHF 164 400.- sur leur fortune. Cette déduction n’était plus que de CHF 82 200.- en 2010.
Année 2013 La charge contre les fourmis continua en 2013 par une indexation drastique des valeurs locatives. Ainsi, toute personne possédant un bien immobilier voyait le revenu fictif que consiste la valeur locative être augmenté. Parallèlement, tant qu’à faire, l’on prévoit également une modification de l’estimation fiscale des immeubles qui, à l’évidence, n’aura d’incidence fiscale que pour les fourmis prévoyantes disposant d’un bien immobilier pour leur propre logement.
L’offensive continue Ainsi, depuis quelques années, les contribuables prévoyant sont attaqués de toute part au motif que puisqu’ils ont du bien, ils devraient certes continuer à être
ponctionnés annuellement sur leurs avoirs, mais encore souffrir de nouvelles ponctions qui sont loin d’être anecdotiques. Rappelons qu’à Genève les «prévoyants» paient déjà un impôt sur la fortune au taux le plus lourd de Suisse et, pour ceux qui disposent de leur propre bien immobilier, paient en sus un impôt foncier que la moitié des cantons suisses ne connaissent pas. Ainsi, nos cigales s’acharnent depuis quelques années sur les fourmis et, non contentes de les spolier de leur vivant, tentent maintenant de les spolier dans la mort. Il s’agit là de l’Initiative sur les droits de succession au niveau fédéral, au sujet de laquelle les citoyens sont appelés à voter au mois de juin prochain. A noter que le PS, parti gouvernemental, est derrière cette Initiative. Le raisonnement est alors plus subtil, dès lors que certaines cigales pouvaient souffrir d’une imposition au titre des successions sur les biens qu’elles
n’auraient pas réussi à engloutir avant leur décès. Les cantons connaissent en effet des droits de succession frappant même des faibles montants, lorsque ceux-ci passent d’une cigale à une autre et qu’il n’y a pas de lien direct de famille entre elles. Avec cette Initiative, les cigales s’exonèreront totalement de tout impôt, en réservant le «privilège» de la ponction aux seules fourmis.
Conclusions Les fourmis devraient, dans tous les cas de figure, s’opposer à toute modification fiscale visant à une augmentation quelle qu’elle soit de quelque impôt que ce soit. Les cigales devraient – quant à elles - s’abstenir de charger encore le bateau maintenu à flot par les fourmis, car lorsque celles-ci seront à leur tour démunies, il n’y aura plus personne pour payer!
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Surface d’env. 128 m2
- Située au 1er étage - Immeuble administratif de standing - Open space - 3 bureaux individuels - Local informatique - Grande cuisine agencée et équipée - Places de parc en sous-sol
- Située au 5ème étage - Immeuble administratif de standing - 2 grands open space - Salle de conférence spacieuse - 2 bureaux individuels - Locaux de rangement/archivage - Places de parc en sous-sol
- Située au rez-supérieur et inférieur - Proches de toutes commodités - A proximité de la douane de Moillesulaz - Réception - 4 bureaux individuels - Kitchenette - 4 places de parc en sous-sol en sus.
Disponibilité: à convenir
Disponibilité: de suite
Disponibilité: novembre 2015
Disponibilité : à convenir
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Surface d’env. 1’216 m2 divisible
Surface d’environ 150 m 2
- Situées au 2ème et 7ème étage - Bâtiment « Air Center » - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Bureaux individuels - Salles de conférence - Cafétéria - Places de parc en sous-sol
- Répartie au 1er, 7ème et 8ème étage - Immeuble administratif de standing - Divisible en 3 surfaces d’env. 119 m2, 314 m2 et 783 m2 - Terrasse d’env. 150 m2 au 8ème étage - Open space et bureaux individuels - Places de parc et dépôts en sous-sol
2 surfaces d’env. 140 m 2 et 160 m 2 en duplex
Disponibilité: de suite
Disponibilité: Février 2016
Disponibilité: Juillet 2015
Disponibilité: juillet 2015
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- Située au rez-de-chaussée - Accès direct en véhicules - Idéal pour entreposage de matériel - Spacieux
- Située au 4 ème étage - Vue sur le Jet d’eau - Grand cachet - Poutres apparentes - Open space - Un réduit - Cuisine et douche
Surface d’env. 332 m2 ou 2 surfaces d’env. 166 m2 chacune
Surface d’env. 180 m2 avec entrepôt d’env. 440 m2
- Situées au 3ème et 4ème étage - Immeuble commercial de standing - Bureaux individuels - Salles de conférence - Escaliers internes - Kitchenettes agencées et équipées - Douche
- Située au rez-de-chaussée - Immeuble artisanal soumis à la FTI - Proche de l’autoroute - Réception, bureaux individuels - Quai de déchargement - Places de parc extérieures
Disponibilité: de suite
Disponibilité: de suite
Disponibilité: de suite
Disponibilité: de suite
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- Proche de toutes commodités - Vue sur le Jet d’eau - Hall d’entrée/ réception - 4 bureaux individuels - Un open space - Kitchenette
Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - i.theiventhiram@rosset.ch
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- Située au rez-de-chaussée - Locaux rafraîchis - 3 bureaux individuels - Une grande salle de conférence - Sanitaires - 3 places de parc en sous-sol en sus
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L’enseignement livresque est-il vivant? «Le plus grand événement culturel de Suisse»: le Salon du livre nous l’a assez répété. Mais un événement culturel est-il «éducatif»? Autant répondre à cette question à coup de livres et d’auteurs. On verra alors si ce Salon (salondulivre.ch) aura mérité un article dans notre numéro «Spécial Formation».
C
omme souvent, ce sont les créneaux les plus frivoles qui ont livré les paroles les plus lourdes de sens. A commencer par la Scène du Crime, espace voué au polar; et la Place du Voyage, animée par la librairie Vent des Routes.
à l’écran on tant de succès, c’est sans doute qu’ils sonnent plus vrai que les débats de bon ton qui émaillaient le reste du Salon… même au stand voisin (qui a pourtant fait des efforts à suivre; voir cicad.ch).
Une heure de vérité
Trop bien payés pour dire vrai
L’auteur de polar qui se cache sous le surnom «DOA» (Dead On Arrival) partage mes obsessions… c’est du moins ce qu’il m’a dit comme j’arrivais à l’heure des questions (au Salon, on passe plus de temps à courir qu’à écouter). Ancien para et auteur de jeux vidéo, il a mis son dernier roman «Pukhtu Primo» en Afghanistan pour le décor. Mais le sujet de fond est: pourquoi est-on prêt à se battre, et dans le cadre de quel groupe? «Une question que tout le monde devra se poser tôt ou tard», clame l’auteur; quand on sera sorti de la torpeur (le colloque «States & Terrorism» des 7 et 8 mai à la Maison de la Paix n’a attiré que quinze ahuris; voir aussi undp.org et smallarmssurvey.org). La guerre – entre pays ou entre amants – est l’heure de vérité: on est donc bien – avec ce sujet - dans la formation des esprits. Si les polars en livre ou
Toujours au couloir d’à côté, dans quelle catégorie mettre le pavillon arménien, où on traquait la vérité d’un génocide indéniable, mais… non raciste? Le massacre de tout un peuple en 1915 fut bel et bien décidé en haut lieu, mais par cynisme guerrier plus que par haine raciale. Mais c’est sans doute au podium «africain» qu’on a pris à contre-pied l’esprit convenu du Salon… sans le savoir. Un auteur du Cameroun (mais vivant en Suisse) a ainsi conclu un débat: «Quand je vois un membre d’un parti populiste, je ne me dis pas «Quel salaud!» et «Il ne veut pas de moi ici»; je me demande plutôt ce je ressentirais au Caméroun dans un contexte semblable». Ce «parler vrai» est hors de portée des intellos, des érudits, des militants: au Cercle des Libraires, la moitié des débats porta sur l’écrit «engagé»; mais quand on demandait de quel côté, la réponse était
sans appel : «A gauche, bien sûr». Deux auteurs à l’esprit sportif – Alexandre Jardin et Yves Laplace – y firent toutefois exception, après avoir débusqué des collabos dans leur parenté; mais ils ont passé tout le temps à s’en excuser. Les scènes plus «officielles» du Salon ont un je-ne-sais-quoi de stérile, malgré les étoiles parfois brillantes qui y montent. Marcela Iacub s’y habitue et s’y atténue, Corine Pelluchon semble meilleure romancière que philosophe… bref, sur ces scènes du prestige, seule Saphia Azzeddine gardait une saine candeur… hélas! Je n’ai pas tout entendu, et de loin. Mais le Salon est trop coincé entre «L’Hebdo», le «Temps» et la Télé romande: quel que soit l’issue du vote du 14 juin, la Télé a déjà perdu la guerre du «parler vrai» (et Doris L., encore plus).
L’auteur passe, le livre reste La Place du Voyage – animée par la librairie Vent des Routes - fut plus sage que l’an dernier, mais c’est tout de même là qu’on a parlé vrai, une fois encore, et sur la Russie. Non que tout fut faux au pavillon officiel de ce pays hôte. Mais un auteur venu pour la seconde fois – Cédric
TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 677 • 11 MAI 2015
• Lire peut aussi masquer la vérité…
Gras – a troqué l’Ukraine contre la Sibérie, pour nous emmener voir des peuples perdus le long de fleuves aux rares bateaux. Un autre auteur – Frederik Paulsen - est parti pour le Pôle et en a trouvé huit! Hors Salon mais encore du voyage, on nous signale vacances-scientifiques.com; et le voyagiste Géo-Découverte ouvre un hôtel en Ethiopie. La Place de la formation a aussi mis aux prises des opinions musclées, sur la religion, sur les diplômes, sur les seniors, et même sur les maths. Mais puisqu’on parle ici du livre formateur, comment omettre la soirée du 7 mai à l’Université, où le «livre numérique» s’est bien défendu? (dp.la, europeana.eu, bodmerlab.unige.ch; voir aussi books.fr, savoirlivre.com, et… theguardian.com/notesandqueries/ query/0,5753,-21510,00.html). Boris Engelson
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Boa Lingua ou le séjour linguistique sur mesure Dans le macrocosme des offres de séjours linguistiques, la sélection d’une école ou d’une autre peut s’avérer quelque peu aléatoire, car toutes ne sont pas du même niveau. Boa Lingua propose une étude personnalisée afin de débusquer le séjour qui répondra à toutes vos attentes et qui ira même au-delà, comme vous pourrez le constater à travers les lignes qui suivent.
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près un entretien gratuit de près d’une heure, Boa Lingua m’a suggéré d’intégrer Stafford House. Etant donné mon niveau en anglais, je pensais préparer le Certificate in Advanced English. Le test de niveau effectué, l’école m’a proposé, à ma grande surprise, de m’aider à présenter le Proficiency (l’examen le plus avancé en anglais). Un véritable défi que je relève quotidiennement avec beaucoup d’enthousiasme», témoigne Fanny, une future universitaire d’origine valaisanne.
Stafford House, «a personal boutique service» La belle école Stafford House, avec ses hauts plafonds garnis, est spécialisée dans une jeune clientèle (16-24 ans) et se situe en plein cœur de Londres, dans le quartier très animé de Covent Garden. Chaque classe y est dotée des équipements à la pointe de la technologie pour les écoles de langues tels que les technological white boards (tableaux interactifs qui, notamment, convertissent une écriture manuelle en script). Lors des cours, on peut ressentir une atmosphère à la fois studieuse et enjouée; les professeurs que nous rencontrons semblent s’investir dans l’apprentissage de leurs étudiants avec toute leur âme, ils sont très dynamiques. D’ailleurs, lors des activités extra-scolaires que l’école organise (soirées au pub, visites de musées, excursions durant le week-end ou encore activités sportives), le corps enseignant se charge d’accom-
pagner leurs jeunes afin que ces derniers ne manquent jamais une opportunité de communiquer dans la langue étudiée. Communiquer: le maître-mot ici plus qu’ailleurs. On parle anglais en toute circonstance et même entre étudiants de nationalité identique. La taille des classes (10 à 14 étudiants) y est propice. Un autre étudiant suisse nous révèle qu’il a effectué un emprunt bancaire de 9000 francs afin de financer un séjour de plusieurs mois au sein de Stafford House, car il savait de source sûre que l’école lui permettrait d’atteindre un niveau qu’il n’aurait peut-être pas visé ailleurs.
EC London 30+ fait peau neuve Le 26 mai prochain, l’école EC London 30+ emménage dans des locaux flambant neufs à Euston. C’est là que nous avons rencontré Stéphanie, une jeune informaticienne parisienne, qui souhaitait intégrer des cours pour adultes. Cette dernière a fait appel à Boa Lingua afin de trouver une école qui répondît à ses attentes: «Avec des professionnels de divers horizons, les motivations sont souvent plus concrètes. Les cours sont bien préparés, tant par les professeurs que par leurs étudiants. Le programme social est adapté (théâtre, musées, visite de Londres ou d’autres villes, etc.)». En ce qui concerne le logement, vous jetterez sans doute comme nous votre dévolu sur les charmants studios situé dans le so smart quartier de Chelsea. Lorsque le fils de Judith Mayencourt, consoeur à 24H, a voulu
• Apprendre l’anglais en découvrant Londres...
partir pour un séjour linguistique, cela lui a donné l’idée d’organiser un tel séjour pour elle aussi. Boa Lingua lui a donc proposé l’école EC London 30+, une école spécialisée dans l’apprentissage des langues pour les adultes de plus de trente ans. On peut lire dans ses yeux pétillants à quel point Judith est ravie de son excellente idée. Elle n’en est d’ailleurs pas à sa première expérience, puisque l’année dernière, notre consœur
TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 677 • 11 MAI 2015
avait déjà tenté cette aventure. Et pour l’année prochaine? Elle pense demander conseil à Boa Lingua pour un séjour en Allemagne. CQFD. Nathalie Angélis Renseignements: Boa Lingua est présent dans la plupart des villes suisses. A Genève: 9, rue du Mont-Blanc, 1201 Genève. Tél.: 022 716 30 30 – Fax: 022 716 30 31 E-Mail: geneve@boalingua.ch. Site Internet: www.boalingua.ch.
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