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www.d-l.ch se demande, à la lecture de «20 Minutes» (11.05.15), si les tolérances en matière de poids des bagages à main sont vraiment respectées:

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a condamnation à un an de prison ferme de Mme Arlette Ricci, le 13 avril dernier, a jeté un froid dans le milieu des fiscalistes français et de leurs clients. Cliente de HSBC Private Banking, la co-héritière du groupe Nina Ricci s’est retrouvée sur la liste de noms transmise par Hervé Falciani à la France, ce qui a mis en marche

la justice de l’Hexagone. Bien entendu, ce n’est que le premier acte et le jugement prononcé pourrait bien être revu par la Cour d’appel, d’autant que les attendus juridiques de la décision en première instance sont jugés presque fantaisistes par certains observateurs. Parmi eux, François Tripet, avocat fiscaliste parisien également

inscrit au Barreau de Genève, que la prose du Tribunal de grande instance de Paris n’impressionne pas. La lecture du jugement est intéressante, car elle confirme l’absence de délits autres que l’évasion fiscale: Arlette Ricci est condamnée pour ce motif, soit blanchiment de fraude fiscale et organisation frauduleuse d’insolvabilité.

En effet, l’avocat de l’héritière. condamné de son côté à un an avec sursis, a créé pour elle des sociétés civiles immobilières.

La traque, par tous les moyens Sous pression, Arlette Ricci s’est installée en Suisse en date du 23 novembre 2009, où elle a acquis

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un chalet à Klosters/GR pour la somme de 3,2 millions de francs suisses, ses avoirs en banque à Genève s’élevant à plus de 17 millions. Cela ne l’a pas empêchée d’être poursuivie, malgré le refus de collaboration des autorités fédérales, puisque la Suisse a refusé d’exécuter une demande d’entraide internationale basée sur des données acquises de façon illicite. Les méthodes du fisc français sont lourdes: données illicites donc, mais aussi écoutes téléphoniques, perquisition de l’étude de son avocat placé en garde à vue et condamné au paiement solidaire de l’amende de 1 million de sa cliente pour faire bon poids. Depuis décembre 2013, l’administration française dispose encore de la possibilité de «sonoriser» (comme disent les barbouzes) une étude d’avocat en se passant de l’avis d’un juge, histoire de ne rien perdre des contacts avec le client...

Même si le jugement est désavoué en appel, l’objectif est atteint, à savoir faire peur aux quelque 75 000 ou 80 000 clients français ayant un compte non déclaré en Suisse et qui n’ont pas encore demandé une régularisation. Le problème est que près de la moitié d’entre eux - 30 000 à 35 000 selon François Tripet - ne peuvent pas bénéficier d’une régularisation dans le cadre du STDR (Service de traitement des déclarations rectificatives), soit parce qu’il figurent sur une liste, soit parce que d’autres délits viennent alourdir leur dossier (captation d’héritage et autres commissions non déclarées)... Pour ceux-là, se déclarer peut surtout signifier mettre le doigt dans un engrenage susceptible de mener derrière les barreaux. Or, avec l’été qui s’annonce, beaucoup ont d’autres projets. Mohammad Farrokh

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en 2018 et 2020), qui a débuté sa commercialisation internationale en octobre 2014, on entre clairement dans la dimension fantasmagorique du projet. En mobilisant les architectes Nor-

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• Un programme résidentiel de haut de gamme.

viaduc de Millau pour Foster et le musée Louis Vuitton à Paris ou encore le Walt Disney Concert Hall à Los Angeles pour Gehry.

La commercialisation confiée à l’Agence Barnes La présentation exceptionnelle du site, donnée dans les salons de la Société nautique de Genève en avril dernier, a officialisé la commercialisation des 1600 appartements émanant de cette troisième phase par l’agence

Barnes. Georges Kiener, directeur de Barnes Suisse, s’est réjoui de pouvoir proposer de tels produits inédits à sa clientèle: «Il s’agit d’un projet unique pour nous, il nous transporte au sein d’une capitale internationale des plus renommées. Les promoteurs, sont venus vers Barnes en France, puis en Suisse et en Belgique, ils nous ont choisis pour la qualité de notre réseau, notre expertise en commercialisation de produits haut de gamme, mais aussi pour nos compétences en termes de

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communication. Envergure, qualité et emplacement, tout y est. Le succès des phases 1 et 2 qui s’achèvent sont des locomotives qui boostent l’envie d’acquérir un bien dans ce troisième et incroyable ensemble façonné par Gehry et Foster. Il s’agit sans

aucun doute d’un programme qui va se valoriser; le rapport résidentiel pour deux tiers et commercial pour un tiers me parait être un gage de succès pour un développement favorable et profitable». Marion Celda

«Battersea Power Station» en quelques chiffres • Coût du proje: environ 10 milliards de livres sterling (14,3 milliards de francs suisses) • Droit de superficie: 997 ans • 16 hectares dont 2,4 hectares de parc public • 450 mètres d’aménagements en bordure de la Tamise • 3992 logements dont 570 subventionnés • 1305 logements pour la phase 3 • 1 506 000 £ pour un 3 pièces de 85 m2 (immeubles Gehry et Foster) • 250 commerces et boutiques • 3 hôtels • 2 centres médicaux • 60 cafés et restaurants • Création d’environ 17 000 emplois • 8500 places de parking pour vélos • Internet: www.batterseapowerstation.co.uk

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Ne rien léguer! Jamais! L’

Initiative de gauche qui entend prélever 20 pour cent sur les héritages et les donations, et que nous aurons à voter en juin, s’inscrit dans une veine de pensée qui a détruit nos références depuis des décennies: celle qui prétend du passé faire table rase. L’homme commence sans rien dont il serait le bénéficiaire; avant lui, il n’y avait pas d’avant. Nous en payons le prix: non seulement la plupart des réformes qui ont détruit notre école en se fondant sur ce principe que tout doit être sans cesse réinventé,

et donc que l’école ne doit rien transmettre, mais seulement s’assurer de l’animation des classes, a massacré des générations d’élèves; mais encore la contestation lourde envers la légitimité de tout ce qui est légué: culture, langue, patrimoine, a dilué les repères cardinaux. Au fond, l’homme néomoderne ne veut rien devoir à personne; n’ayant aucune dette, il n’a pas à dire merci. Mais il se croit partout chez lui en réclamant ce qui ne lui appartient pas. Nous nous heurtons à une vision délétère qui incite à dépenser tout

ce qu’on gagne ou à vivre à la charge de l’Etat puisque si on parvient à épargner, voire à se constituer un patrimoine, ce même Etat nous le ponctionne au motif, justement, que certains vivent à ses crochets et coûtent cher à la collectivité. Plus même: pratiquent un rançonnage d’Etat. Il s’agit moins d’un impôt de succession que d’une succession d’impôts, qui pénalise les plus prévoyants. Par ailleurs, le taux de 20% d’impôt que prévoit cette Initiative est inférieur au taux pratiqué par les cantons pour les héritiers hors du cercle familial. L’Initiative

imposerait donc lourdement les familles, alors qu’elle entraînerait des réductions pour les tiers. Une imbécillité de la gauche! Cerise sur le gâteau: ceux qui rejettent le salaire au mérite pour les fonctionnaires, qui ne veulent pas entendre parler d’une école au mérite, se réfèrent au même mérite pour affirmer que l’héritage familial est une valeur imméritée pour l’héritier. Il s’agit d’anéantir tout ce qui paraît se dresser sur la route de la suppression des motivations individuelles, et de détruire tout facteur de stabilité.

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Et si changer de banque à l’échéance de son prêt était un jeu d’enfant? Depuis plus de 10 ans, Crédit Agricole Financements est le spécialiste en financement immobilier; en Suisse comme en France. de se marier, il est fort probable qu’après 5 ans, la configuration familiale aura changé, par exemple avec l’arrivée d’enfants. Dans ce nouveau contexte, fautil conserver son bien, l’agrandir et entamer des travaux ou bien déménager dans un logement qui soit plus adapté? C’est typiquement le genre de question que nos clients se posent et nous sommes là pour les conseiller». De plus, après quelques années, cela peut-être le bon moment pour effectuer des travaux, embellir ou rénover son logement. Dans ce cas et grâce à l’échéance de son taux, le client peut profiter du renouvellement de son hypothèque pour procéder à des améliorations de son habitat. Ces travaux peuvent s’avérer très intéressants et pas seulement d’un point de vue fiscal. En effet, Crédit Agricole Financements offre • Et si l’herbe était plus verte chez nous? N’hésitez pas à demander conseil à l’un de nos experts. un taux de 0% sur une partie de n ne le répétera jamais assez, mais charge votre demande de financement et l’hypothèque dédiée au financement des les taux hypothécaires sont à un de vous accompagner tout au long de vos travaux dans un but d’économie d’énergie. niveau très bas depuis maintenant démarches. quelques années et cela devrait perdurer Comme l’explique Vanessa Dutouya-Blas- Des experts du financement encore quelque temps. co, directrice marketing et communication sur mesure à votre service Une excellente opportunité à saisir pour du Crédit Agricole Financements, «C’est à renouveler son prêt à de très bonnes condi- la banque de vous offrir des solutions clés Crédit Agricole Financements vous offre la tions. Le bon moment donc, si vous êtes en main et de simplifier vos démarches. possibilité de panacher votre prêt en diffépropriétaire d’une résidence principale, De plus, afin de faciliter votre transfert, le rentes tranches et au taux de votre choix; locative ou secondaire, pour envisager un nouveau taux est garanti pendant 2 mois toutes les combinaisons sont possibles. transfert d’hypothèque, afin de profiter de sans majoration. Cerise sur le gâteau, vos Quoi qu’il en soit, il n’est jamais trop tôt pour la baisse actuelle des taux et de gagner sur pénalités de sortie peuvent être intégrées s’informer et entreprendre les premières vos remboursements futurs. dans le prêt». Diverses raisons person- démarches, et ce même si votre échéance nelles ou professionnelles peuvent pous- n’est pas encore arrivée. Nous ne pouvons ser un client à envisager un changement donc que vous conseiller de prendre renTransférez votre prêt en d’établissement bancaire ou un transfert de dez-vous dans une de nos agences genetoute facilité et réservez son hypothèque. Mais une chose est sûre, voises afin de profiter de la baisse actuelle même votre taux jusqu’à 24 il est primordial de se poser les questions des taux. mois à l’avance A bon entendeur… adéquates en fonction de votre situation. Changer d’établissement bancaire est loin Sandra Arimatea d’être aussi fastidieux que ce que vous Rénovez et profitez de notre Agence de Cornavin pourriez penser. Cela peut même s’avé- offre exceptionnelle à 0% Rue de Chantepoulet 25 – 1201 Genève Tél.: +41 (0)22 737 64 00 rer plus simple que de changer de voiture. Agence de Plainpalais La réflexion doit vous permettre de faire le En effet, la partie la plus compliquée a été faite lors de la demande initiale, au moment point sur vos besoins actuels, mais égale- Boulevard des philosophes 2 – 1205 Genève Tél.: +41 (0)22 737 62 00 de l’achat ou de la construction de votre ment sur vos envies pour l’avenir. Comme Agence de Rive logement. C’est à votre conseiller au sein l’explique Vanessa Dutouya-Blasco, «Si Rue du Rhône 67 – 1207 Genève de votre nouvelle banque de prendre en l’on devient propriétaire alors qu’on vient Tél.: +41 (0)22 737 65 00

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A l’initiative du groupe MK

Coup de pouce des Vaudois pour loger leur classe moyenne Créée à l’initiative du groupe immobilier MK, la Fondation Equitim regroupe communes et caisses de pension. Premier objectif pour 2020: 250 logements de 10% à 20% meilleur marché que la moyenne.

ffrir du logement à loyer accessible à la classe moyenne de la population: voilà l’ambitieux programme de la Fondation Equitim, une première en Suisse romande née à

de mettre quelque 250 nouveaux logements sur le marché d’ici à 2020, logements dont les loyers se situeront à un niveau inférieur de 10% à 20% à ceux du marché. L’objectif est élevé, mais nullement irréaliste, car il répond à un véritable besoin, les organes de la Fondation en sont persuadés. Pierre-Alain Galé, président de son Conseil, et Daniel Moser, administrateur délégué de son organe de gestion, en ont dit le pourquoi lors d’une récente conférence de presse.

Grâce au droit de superficie • Le Genevois François Dieu est vice-président de la Fondation.

l’initiative du groupe immobilier lausannois MK et de son CEO Anthony Collé. Elle a l’intention

La création d’Equitim intervient en effet dans un contexte particulièrement favorable. Tout d’abord, elle répond aux besoins d’une couche toujours plus large de la population, qui ne remplit pas les conditions pour bénéficier d’un logement subventionné, mais qui est aussi

la plus durement touchée par le renchérissement des loyers sur le marché libre. Les jeunes familles sont particulièrement concernées. D’autre part, Equitim regroupe dans une forme de partenariat des collectivités publiques et des institutions privées, en l’occurrence les communes et les caisses de prévoyance. Les premières disposent des terrains qui peuvent être mis à la disposition des investisseurs sous la forme de droit de superficie. C’est un des piliers du système: le droit de superficie permet une économie appréciable sur le coût du logement. A quoi s’ajoute le statut fiscal favorable réservé aux fondations. Pour la commune, la possibilité est ainsi offerte de s’assurer une rentrée de fonds stable tout en conservant la propriété de son terrain. D’autres collectivités, privées elles, propriétaires de bien-fonds et qui ne souhaitent pas s’en dessaisir,

peuvent se rejoindre aux communes, par exemple des hoiries ou des paroisses. Quant aux caisses de pension, elles sont susceptibles de se montrer très intéressées à investir dans l’immobilier par l’intermédiaire d’Equitim lorsque l’on sait que les rendements dans les valeurs à revenus fixes – voir les obligations de la Confédération, par exemple - sont particulièrement faibles dans la conjoncture actuelle. Quatre investisseurs institutionnels participent aujourd’hui à la Fondation: les caisses de retraite de la Fédération vaudoise des entrepreneurs et de la Romande Energie, ainsi que les institutions de prévoyance gérées par le Centre patronal (Fonds interprofessionnel de prévoyance, EMS, garages vaudois, bureaux privés des ingénieurs-géomètres vaudois, Centre patronal) et la Caisse inter-entreprises de prévoyance professionnelle. Un rendement

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de 4% à 4,5% est prévu pour le propriétaire du terrain, ainsi que pour l’investisseur.

loyer le revenu) de 20% à 33% est attendu à l’entrée de la part des locataires. La volonté est de travailler pour la construction des logements selon le système dit «traditionnel»; avec des mandataires et des entreprises, la commune peut prendre en compte le retour fiscal sur les travaux adjugés à ceux qui ont leur siège sur son territoire.

Arc lémanique prioritaire La Fondation dispose d’une fortune de départ de 95 millions de francs. Elle entend investir en priorité dans les centres urbains et sur l’Arc lémanique, là où se concentre la demande de logements à loyer accessible pour la classe moyenne. Des discussions sont déjà menées avec plusieurs communes vaudoises «qui conserveront, quoi qu’il en soit, leurs prérogatives dans leur politique du logement», précisent d’emblée Pierre-Alain Galé et

Bientôt à Genève? • Pierre-Alain Galé, président d’Equitim.

Daniel Moser. Mais on peut penser que les jeunes ayant déjà des liens avec les communes seront privilégiés. En outre, un taux d’effort (rapport entre le

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Equitim entend mener une politique sociale à l’écart de toute pression idéologique. C’est pourquoi on retrouve dans son conseil de Fondation une personnalité socialiste, le syndic de Morges Vincent Jaques, et la Payernoise

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Christelle Luisier-Brodard, syndique et députée PLR au Grand Conseil. Avec, peut-être, la perspective de voir Morges et Payerne parmi les premières communes adhérer à un système de rente dynamique, qui ne requiert ni financement externe, ni cautionnement, ni subvention. «Pour le moment, nous limitons notre rayon d’action au canton de Vaud. Mais notre modèle est tout à fait transposable et nous prévoyons de le dupliquer dans d’autres régions à forte densité de population». Et Daniel Moser ne cache pas que les réactions que le projet d’Equitim a soulevées dans le canton de Genève ont été très positives. Etienne Oppliger

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Pour comprendre enfin la Russie C’est un livre à lire absolument pour comprendre ce qui se passe en Europe et, plus particulièrement, en Ukraine. Dans cet ouvrage qui vient de paraître, «Russie-Occident, une guerre de mille ans» (Editions des Syrtes), Guy Mettan, ex-rédacteur en chef de la «Tribune de Genève», analyse l’étrange sentiment, fait de méfiance épaisse et d’hostilité viscérale, que les Européens manifestent depuis des siècles envers la Russie.

ourquoi les Européens, et avec eux les Américains, détestent-ils la Russie? Pourquoi sont-ils à ce point aveuglés par un parti-pris d’hostilité et même une sorte de déraison agressive dès qu’ils parlent de cet immense pays à l’histoire profonde qu’est la Russie? Exrédacteur en chef de la «Tribune de Genève» et président du Club suisse de la presse, à Genève, spécialiste de politique internationale et déjà auteur de plusieurs ouvrages, Guy Mettan n’a cessé, dans son travail de journaliste, de s’intéresser à cette superpuissance qui s’appelait l’Union soviétique avant de redevenir, en 1992, la Russie.

La raison et le coeur Et puis, il y a vingt ans, son intérêt est devenu infiniment plus personnel lorsqu’il a adopté avec son épouse une petite fille russe, Oxana, recueillie dans un orphelinat de Vladimir, à 180 kilomètres de Moscou. Comme il l’explique dans son livre, «Russie-Occident, une guerre de mille ans», «cet événement, sans aucun doute le plus émouvant de ma vie, m’a valu par la suite de

recevoir la nationalité russe, par décret de l’administration Eltsine. Il a naturellement changé en profondeur mon regard sur la Russie. De simple curiosité postcommuniste, le pays m’était soudain devenu beaucoup plus proche. Et j’en ai conclu que, pour bien parler de la Russie, comme de n’importe quel autre pays d’ailleurs, il n’était pas nécessaire de le détester et qu’un peu d’empathie aidait à la compréhension».

Contre les clichés et les préjugés Dans ce livre dense et passionnant, qui compte près de 500 pages mais se dévore littéralement, Guy Mettan se penche donc sur la russophobie qui taraude l’Europe depuis plus de mille ans (depuis le Grand Schisme entre l’Europe et Byzance, en 1054) et qui se manifeste désormais, chaque jour que Dieu fait, par une rage obsessionnelle contre Vladimir Poutine et la politique russe, à commencer bien sûr par la situation en Ukraine où les Occidentaux, après avoir encouragé et soutenu le coup d’État contre

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le président ukrainien démocratiquement élu, ont commencé dans la foulée à dénoncer la prétendue «agression russe». Au lieu d’assister passivement au déferlement des clichés et des lieux-communs contre cette Russie forcément présentée comme «arriérée, sous-développée, expansionniste, qui ne rêve que de rétablir son empire déchu et qui se complaît dans le despotisme propre à sa tradition nationale», Guy Mettan a choisi au contraire d’inviter à une découverte de la Russie telle qu’elle est.

Réflexes de chiens de Pavlov Il explique la complexité et la richesse de l’histoire russe. Il démonte les falsifications et le parti-pris du discours anti-russe. Il démasque le réflexe russophobe qui règne dans les médias et qui se déclenche automatiquement à l’énoncé de certains mots: Poutine, Pussy Riots, homosexuels, Tchéchènes, Ukraine… La réalité de la Russie réduite à des réflexes de chiens de Pavlov, à des indignations et à des vociférations rituelles!

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• Guy Mettan se penche sur la russophobie qui taraude l’Europe depuis plus de mille ans!

Et si les Occidentaux recommençaient à penser? Et s’ils essayaient de retrouver un peu de sens critique et de culture historique? Et s’ils essayaient de surmonter ces deux fatalités régressives qui les enserrent en l’occurrence, «l’ignorance et la bêtise», dont le sociologue Raymond Aron relevait le rôle souvent tragique dans l’histoire des hommes? Le livre de Guy Mettan est un livre qui fait réfléchir. Il faut le lire. Philippe Lemaire

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ébastien Da Silva Martens a commencé sa jeune carrière par un stage en alternance chez UBS dans le cadre de ses deux dernières années de Bachelor à l’école

HEC Genève. Propulsé brièvement dans le monde bancaire, il n’en ressent pas la vocation: «En dehors d’un environnement de travail très plaisant, je n’ai pas accroché avec l’aspect assez

théorique de ma tâche au sein de la banque». Son professeur en finance de l’immobilier lui met alors la puce à l’oreille et lui donne envie d’en savoir plus sur les métiers liés à ce secteur

d’activité: «Mon cœur balançait entre le trading et l’immobilier, mais ma rencontre avec des élèves de l’IEI a conforté mon choix, puis l’entretien d’entrée avec les professeurs a validé

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mon inscription. Aujourd’hui je suis tout à fait sûr d’avoir fait le bon choix», s’enthousiasme Sébastien.

Les principaux points forts de l’IEI «Ce qui a motivé mon entrée dans cette filière d’études, c’est principalement la reconnaissance dont jouit le diplôme. Il est très apprécié par les employeurs à Genève et de plus en plus dans le canton de Vaud. L’aspect pluridisciplinaire et pointu de la formation, avec une forte exigence de connaissances, est assorti d’une vraie demande de réflexion personnelle aux examens. Des sessions aux nombre restreint d’étudiants, avec environ 18 personnes acceptées par année, voilà des cours pour ainsi dire semi-privés! Et enfin je souligne la compétence et l’accessibilité des professeurs, qui sont disponibles et à l’écoute. Ce lien élève-professeur, qui se

tisse au fil du temps, se perpétue au-delà du cadre de l’école et se retrouve au niveau professionnel». Et de préciser: «Les Ieistes ne sont pas des élitistes, il n’y a aucune sorte d’arrogance qui se dégage. Il existe des personnes extrêmement compétentes qui n’ont pas fait l’IEI, bien sûr! Simplement, j’ai trouvé que cette formation vous permet de gagner énormément d’expérience en très peu de temps. Un formidable tremplin pour moi».

Un engouement pour la profession

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Sa mission en tant que stagiaire chez Partner Real Estate se révèle si fructueuse qu’après validation de sa première année au sein de l’IEI, il accepte le poste qu’on lui propose en tant que courtier junior en immobilier commercial et d’investissement. Il explique retrouver dans ses fonctions toutes les facettes du métier rencontrées dans le cur-

sus de ses études à l’IEI et qu’il affectionne particulièrement, comme la maîtrise du rendement ou le service aux entreprises: «Le métier que j’exerce en tant que courtier aujourd’hui chez Partner Real Estate est concret et pluridisciplinaire, tout comme l’ont été les cours dispensés à l’IEI. L’enseignement reçu était pointu dans des disciplines va-

riées, abordant trois volets: juridique, économique et technique, avec un module architecture. Aucune des matières étudiées n’a été superflue: je les retrouve sur le terrain au quotidien». Des valeurs éthiques partagées «Lorsqu’il s’est agi de répondre favorablement au poste que l’on me proposait, les valeurs d’éthique prônées ont beaucoup pesé dans mon choix. Dans notre domaine d’activité très réglementé, certains trouvent tentant d’y déroger, au risque de perdre toute crédibilité… personnellement, je ne partage pas cette vision. Le retour de bâton peut être très violent». L’accréditation RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), dont jouissent l’IEI tout comme l’entreprise qui l’emploie, est un gage de bonne gouvernance qui plaît au jeune homme, dont les convictions sont solides et bien ancrées. Marion Celda

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La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Quand les locataires veulent s'en aller... Je loue ma villa depuis plusieurs années à un couple de locataires. Le contrat a été conclu pour une année, du 1er avril 2009 au 31 mars 2010, et il stipule que sauf si une résiliation est donnée avec un préavis de 3 mois, il se renouvelle d’année en année. Je viens de recevoir un courrier, en pli simple, de mes locataires, m’informant qu’ils résilient le bail pour la fin août 2015, soit en respectant le préavis de 3 mois. Je suis un peu surpris car je pensais que le bail avait été reconduit pour une nouvelle année, jusqu’à la fin mars 2016. Qu’en est-il? Une simple lettre est-elle valable ? (Jonas T., Veyrier) ment, jusqu’à l’échéance (même s’il n’occupe plus les locaux). S’agissant de la forme du congé, le locataire devra respecter la forme écrite et, lorsque le bail concerne le logement de la famille, il devra obtenir le consentement de son conjoint.

Préavis, échéance et forme du congé Dans votre cas, votre bail prévoit clairement que le préavis de résiliation est de trois mois, mais l’échéance est annuelle et fixée au 31 mars de chaque année. Vos locataires ne peuvent donc pas uniquement résilier leur bail avec un préavis de trois mois, ils doivent également respecter cette échéance. Autrement dit, cela signifie qu’ils doivent vous prévenir au moins trois mois à l’avance de leur intention de résilier le bail, soit avant le 31 décembre de chaque année, et à

• Il faut respecter les délais ou termes de congé.

défaut d’une résiliation, votre bail est reconduit jusqu’au 31 mars de l’année suivante. Selon les informations transmises, la forme du congé est en revanche respectée, puisque vous avez reçu un courrier signé par vos deux locataires. La

loi n’exige en effet pas que le courrier soit recommandé, bien que cette forme soit conseillée, pour des questions évidentes de preuve. Il convient dès lors d’informer vos locataires du fait que même s’ils restituent la villa à la fin

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 767 • 18 MAI 2015

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a loi prévoit que si le locataire veut restituer la chose louée sans observer les délais ou termes de congé, il n’est libéré de ses obligations envers le bailleur que s’il lui présente un nouveau locataire qui soit solvable et que le bailleur ne puisse raisonnablement refuser. Le nouveau locataire doit en outre être disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions. A défaut, le locataire doit s’acquitter du loyer jusqu’à l’expiration de la durée du bail ou jusqu’au prochain terme de congé contractuel ou légal. Ainsi, le locataire peut mettre un terme au contrat avant son échéance ou sans respecter le préavis légal ou contractuel en restituant de façon anticipée les locaux loués s’il présente un nouveau locataire remplissant les conditions susmentionnées, à défaut de quoi il peut être tenu au paiement du loyer, notam-

août 2015, ils seront tenus au paiement du loyer jusqu’au 31 mars 2016 au plus tard, sauf si vous relouez la villa dans l’intervalle ou s’ils vous présentent un ou plusieurs dossiers de locataires de remplacement prêts à reprendre le bail aux mêmes conditions.

Temps suffisant pour examiner des dossiers de candidats de remplacement Il est par ailleurs admis que le bailleur doit pouvoir disposer de suffisamment de temps pour examiner la candidature et le dossier complet proposés, en particulier pour s’assurer de la solvabilité du candidat. Ce temps est en principe de 30 jours. Vos locataires disposent dès lors de suffisamment de temps pour vous présenter des dossiers, mais ils ne devront pas attendre le 15 août pour vous transmettre

les informations et les documents utiles d’éventuels locataires qui reprendraient le bail au 1er septembre.

Le bailleur reste libre Il faut savoir aussi que quand bien même le candidat proposé remplirait toutes ces conditions, vous n’avez aucune obligation de l’accepter. Si vous refusez le locataire de remplacement proposé alors que celui-ci était objectivement acceptable, vous devez alors libérer vos locataires de leurs obligations dès la date à laquelle le candidat rejeté aurait été disposé à reprendre le contrat. Vous n’avez pas d’obligation de motiver votre refus. Autrement dit, vous restez libre de conclure, à des conditions identiques ou différentes, avec qui vous le souhaitez. Si vous savez déjà que vous n’entendez pas relouer votre villa ou que vous avez déjà des nou-

veaux locataires, il vous suffira alors d’informer vos locataires que vous acceptez leur résiliation anticipée. Si tel n’est pas le cas, il n’apparait pas inutile que vous cherchiez également des locataires de votre côté, avec un loyer éventuellement revu. Dans l’hypothèse où vous trouveriez uniquement des locataires prêts à s’acquitter d’un loyer plus faible, la différence de loyer jusqu’au 31 mars 2016 pourra être réclamée à vos locataires actuels. CGI Conseils

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 767 • 18 MAI 2015

• HISTOIRE

Mai 1940: retour sur un anniversaire oublié Le 10 mai 1940, l'armée allemande envahissait la France, la Belgique et les Pays-Bas. Le 24 juin, la France était vaincue et partiellement occupée. Retour sur un 75e anniversaire qui mérite d'être commémoré, car cette défaite provisoire n'a rien eu de honteux: en six semaines, l'armée française a perdu près de 60 000 hommes, ce qui témoigne d'un véritable esprit de combat.

our beaucoup de Français, mai 1940 est une date qu’ils préfèrent oublier, car c’est celle de la pire défaite de l’histoire de leur pays, vécue par beaucoup de gens comme un grand malheur également de ce côté-ci de la frontière. Il a fallu atteindre 2010 pour connaître de façon précise le nombre de soldats français tués en mai-juin 1940: il a été chiffré à un peu plus de 59 000 hommes, ce qui représente une révision à la baisse par rapport aux estimations précédentes: elles atteignaient 90 000 tués. Mais ces pertes représentent une moyenne de près de 1500 tués par jour, ce qui reflète des combats d’une violence inouïe et

fait mentir l’image d’une armée en déroute. Ce qui a fait la défaite de 1940 n’est pas le manque d’esprit de résistance, mais les erreurs stratégiques du commandement français et la supériorité de la Luftwaffe qui alignait 4000 avions contre 1400 appareils français et 460 britanniques. On a beaucoup parlé de la supériorité des panzers allemands qui n’était pas aussi évidente, avec 2550 panzers contre 2268 chars français. Mais, contrairement aux Français, la Wehrmacht savait utiliser l’arme blindée pour obtenir une supériorité tactique au moment décisif. C’est ainsi que le 13 mai 1940, entre Dinant et Sedan, six divisions françaises d’infante-

rie couvraient le secteur le plus stratégique du front, face à sept Panzerdivisionen (1800 chars), trois divisions motorisées et une vingtaine de divisions d’infanterie. Le 13 mai, 1500 avions allemands bombardent les défenses française de la Meuse. Dans le secteur de Monthermé, la résistance française, évoquée par Dominique Lormier dans son Histoire de la France militaire et résistante, est particulièrement acharnée: une demi-brigade de mitrailleurs avec ses 2800 réservistes du Sud-ouest de la France et ses 400 Malgaches parvient à bloquer deux divisions de panzers. Le verrou de Monthermé finira par sauter le 15 mai. A cette date, sans encore le réaliser, la France

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a déjà perdu la bataille. Car les sept divisions de panzers allemands ont maintenant le champ libre jusqu’à la Manche, atteinte le 20 mai 1940, l’objectif étant de couper de ses bases arrières le gros de l’armée française qui, le 10 mai, s’est précipitée vers le nord, au secours de la Belgique. Les Britanniques parviennent à rembarquer leur corps expéditionnaire à Dunkerque, le 4 juin, tandis que les Français se sacrifient pour couvrir leur retraite.

Force du désespoir Abandonnés par leurs alliés, privés de leurs meilleures divisions anéanties dans la poche de Dunkerque, les Français se battent

• HISTOIRE

encore avec la force du désespoir pendant trois semaines. Le 14 juin, Paris tombe et les tentatives de rétablir un front sur la Loire échouent. Le 17 juin, le maréchal Pétain annonce son intention de «cesser le combat» et, de fait, un armistice est signé pour le 24 juin. Mais l’esprit de résistance reste très fort, comme en témoigne la bravoure de l’armée française des Alpes face à l’offensive de l’armée italienne, la «guerre des cent heures», du 21 au 24 juin 1940. Les Français tiennent leurs positions face aux assauts des Italiens qui ne manquent pas non plus d’héroïsme. Dans le massif du Mont-Blanc, les Alpini passent un glacier encordés sous le feu des Français. Ils parviendront à prendre Séez. Au sud, les Italiens arrivent à conquérir Menton après de furieux combats et, jusqu’en septembre 1943, la localité sera rebaptisée Mentone d’Italia.

Enseignement pour la Suisse La résistance efficace de l’armée française des Alpes ne fut pas

• Ce qui a fait la défaite de 1940 n’est pas le manque d’esprit de résistance, mais les erreurs stratégiques du commandement français et la supériorité de la Luftwaffe.

perdue pour la Suisse: elle démontra l’extrême difficulté d’une offensive sur un front de haute montagne et contribua à décourager une invasion allemande, à un moment précisément où

le général Guisan définissait sa stratégie du Réduit national. La vengeance est un plat qui se mange froid: au Traité de Paris, le 10 février 1947, la France annexe quelque 700 km car-

rés de territoire italien, notamment Tenda, Briga Marittima et San Dalmazzo di Tenda, dans la haute vallée de la Roya. Mohammad Farrokh

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La bibliothèque fait de la résistance L’ordinateur a tout envahi, évidemment, à commencer par la maison. Des meubles design partout, des écrans partout, une vie qui se déroule désormais dans l’univers lisse et feutré du virtuel… Mais un lieu résiste encore et toujours à l’envahisseur: la bibliothèque. Qu’elle trône fièrement dans le salon (comme autrefois), l’ex-pièce maîtresse de la maison, ou qu’elle s’étale plus prosaïquement ici ou là - dans la chambre à coucher, dans la cuisine, dans le hall… - la bibliothèque continue d’exister et de faire vivre à sa manière le temps de la culture et de l’esprit.

quoi ressemble la maison aujourd’hui? A un lieu où s’alignent respectueusement les ordinateurs de toute sorte et les écrans design et propres sur eux? Pour l’écrivain français Jacques Bonnet, la maison est avant tout un haut-lieu de découvertes et de surprises! La maison, explique-t-il, ce n’est pas une gentille déclinaison de pièces prévisibles et stéréotypées, avec leur inévitable accompagnement de meubles tous identiques, mais c’est une envie personnelle, une espèce de tsu-

nami originel qui emporte tout sur son passage.

La bibliothèque comme réalité ultime Dans un livre aussi intelligent que sensible qui vient de paraître, «Des bibliothèques pleines de fantômes» (Poche Arléa), Jacques Bonnet parle de ce qui est au cœur de la maison: la bibliothèque, les livres, la réflexion, la méditation, la pensée! Pourquoi avoir encore des livres, en ce début déjà bien avancé de XXe

siècle? Pour continuer d’exister, répond-il. Sa bibliothèque a d’ores et déjà squatté toute la maison, ce qui est assez normal puisqu’elle regroupe plus de 40 000 livres. Pourquoi vivre dans les livres plutôt que dans les écrans? Pour vivre dans la réalité concrète des livres plutôt que dans la réalité virtuelle des écrans? Si la maison a son rythme venu du fond des âges, elle ressent aussi ces poussées de fièvre et de jeunesse qui la font vivre à 100 à l’heure. La bibliothèque, c’est ce lieu improbable et un peu mysté-

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rieux où les réalités prennent une autre ampleur. Mais c’est aussi, plus concrètement, ce lieu où la culture, la bonne éducation, l’art de vivre, la courtoisie envers les autres, bref toutes ces données de base archaïques et précieuses, s’affichent encore dans notre vie actuelle.

Un lieu de pensée et de réflexion Pour Jacques Bonnet, la bibliothèque a un seul et unique devoir: elle doit faire lire! Elle doit

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La bibliothèque, ce monde vrai et épargné A quoi sert une bibliothèque? A synthétiser sa pensée, à prendre son temps, à comprendre toutes ces strates de culture qui nous

précèdent, à rechercher une forme d’intelligence et de sagesse… Tâche difficile, voire impossible! La bibliothèque reste là, imperturbable, solide, au milieu du salon. La culture a son propre rythme, sa propre cadence, sa propre vérité. La bibliothèque mène-t-elle un combat à contretemps? Elle rappelle en tout cas que le combat actuel est particulièrement vif et sensible, les hommes de culture étant aussi le plus souvent, à leur manière, des

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hommes de paix et de dialogue. Défenseur des livres et de la sagesse, Jacques Bonnet conseille à ses partisans d’éviter toute forme de déraison, tout emportement excessif. La bibliothèque, explique-t-il, c’est un monde à part, un monde où la culture et le plaisir cohabitent en permanence. Les fantômes de la bibliothèque nous accompagnent au jour le jour. François Valle

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être vivant qui ne se laisse pas impressionner par des ukases politiquement corrects et qui se prépare à façonner le monde en fonction de ses propres perceptions.

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inciter au goût des mots et de la pensée! Elle doit stimuler la réflexion tous azimuts! Une bibliothèque, en ce sens, c’est une formidable source de remise de cause, une école de réflexion qui déploie questions et interrogations dans la société civile. Jacques Bonnet aime les livres, les bibliothèques, les livres classés selon un ordre rigoureux, les ruptures… Une bibliothèque. explique-t-il, c’est un être vivant qui vit sa propre vie; c’est un

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Cette vente aura lieu aux clauses et conditions du cahier des charges dressé en date du 24 mars 2015 par Me Etienne Jeandin, notaire, 5, place Claparède à Genève, en l’Etude duquel il peut être consulté Date et lieu de la vente : Mardi 26 mai 2015 à 14h30 au Swissôtel Métropole, quai Général-Guisan 34, 1204 Genève Immeuble à vendre : Immeuble sis en la commune de Vernier, chemin du Québec 28 Parcelle 4131, feuille 53, nom local «Sous Bois Clair», de 114 m2, sur laquelle reposent les bâtiments : - N° D1096, habitation à un logement de 36 m2 sis 28, chemin du Québec - N° 3115, véranda de 12 m2 Il dépend de ladite parcelle une quote-part de 82/861èmes de la parcelle 4150, mêmes commune et feuille, nom local «A la Tuilière – Sous Bois Clair» de 861 m2, sur laquelle repose le bâtiment N° 3157, autre bâtiment plus petit que 20 m2 de 9 m2. Avec toutes appartenances et dépendances, parties intégrantes et accessoires, sans aucune exception ni réserve. Fonds et dépendance intégralement en zone 5. L’adjudication ne pourra avoir lieu au-dessous du prix d’estimation, à savoir Frs 630'000.-

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Métiers créatifs, productifs ou curatifs? Dans cette rubrique, on passe souvent en revue des rencontres techniques qui échappent aux autres canaux d’actualité. Mille métiers y défilent, pour y ouvrir des portes d’avenir, se plaindre de leur sort, ou jeter de la poudre aux yeux. Ces derniers temps, on a vu à l’œuvre des magiciens, pour le meilleur et pour le pire.

e Salon des inventions (inventions-geneva.ch; voir aussi ifia.com) est-il «le plus grand du monde», comme il le dit? En tout cas, on en a vu un bien plus petit, au même moment, dans la même ville. «Savez-vous que demain s’ouvre un grand Salon des inventions, près de l’Aéroport?». Les lauréats d’un petit Salon d’inventions au Palais des Nations (unece. org/ideas4change/index.html) n’en croyaient pas leurs oreilles: «Dommage… demain, je serai dans l’avion», fut la réponse standard. La Genève internationale est ouverte au seul monde… diplomatique. C’est trop vite dit, car en ouvrant l’œil (et la bouche plus l’esprit) au petit Salon, on entrait dans des textiles faits d’écorces d’orange (orangefiber.it), ou on grimpait sur des vergers posés sur l’eau (pnat.net). Et au grand Salon de Palexpo, comme d’hab, on ne savait si le vrai coup de génie était dans la hi-tech, ou dans les combustibles en marc de café, ou encore dans le remède contre les pets (intestinolibero. com) de ce médecin accusant ses confrères de chercher la gloire di-

vine loin des bas soucis humains. Mais l’«innovation» est notre religion moderne, et la «créativité», son saint-esprit, alors pas un jour sans son culte. Même la très vieille Poste se mue en boutique en ligne au service du commerce; tandis que la finance se venge de Reuter grâce à Unicore (.com; voir aussi geneve-finance.ch et, ces jours à l’Hôtel Kempinski, issa.org). Un des soutiens d’Unicore (profilesw.com) a tenu colloque sur le «cloud» à la mi-mars: les marbres du Métropole ont hébergé un culte au «crowdfunding» (eban.org, eurocrowd.org, cbinsights.com). Culte plus païen – et donc moins guindé – à Horyou (.com), LaMuse (.ch) et Impact Hub (geneva. impacthub.net): un ingénieur a raconté chez Horyou comment les insectes allaient nous sauver de la famine, cinq mille ans après nous avoir affamés; et une chimiste a montré ses jolies couches-bébé lavables à rendre jaloux William Procter et James Gamble. Fontils des miracles ou des combines, ces magiciens? La frontière bouge sans cesse, et on peut désormais spéculer même sur les «victimes» (lexshares.com). Qui est spolié et

qui abuse, c’est bien la question qui divise la «communauté internationale» à propos du «système de Lisbonne», ces jours à Genève (wipo.int et ip-watch.org). Même genre de questions au congrès sur les polluants, à propos de l’amiante (synergies.pops.int, unep.org, et même yourwords.ru).

Qui gagne à perdre? Plus social, le livre «Archanges» de Paco Ignacio Taibo II mettra du baume sur le cœur des rebelles perdants. Et pourquoi tant se fatiguer à changer le monde, quand le vieux-jeu est souvent plus pratique que la hi-tech? Ou même – l’invention étant souvent fruit d’un rêve de fortune - quand les cris de misère sont plus rentables que la course au profit? Une lettre boursière, ces jours, en faisait l’amer constat à ses lecteurs: «Comme beaucoup d’investisseurs, vous restez bloqué sur cette question: Pourquoi est-il si difficile de devenir riche?» Les Jeunesses Socialistes l’ont bien compris, et vont ressortir tôt ou tard leur Initiative pour que les employés encaissent – en sus du salaires, des primes,

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et de la sécu - la moitié des dividendes (mais pas des dettes): «C’est bien plus juste», pense une «Lettre à peu près quotidienne et parfois socialiste» du libre-penseur du Parti, faisant écho au Docteur Jivago (voir aussi le livre «Les démagogues, de l’Antiquité à nos jours» (par Yves Roucaute) et l’émission rdv-histoire.com/Les-demagogues-de-Pericles-a-. html). Mais rien ne peut briser les rêves de ceux qui n’ont qu’eux: en congrès à Genève la semaine dernière, la «Nouvelle école lacanienne de psychanalyse» (ampnls.org) fut tout entière au chevet de la «crise»… prête à guérir les esprits des folies du populisme. Boris Engelson

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