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Les réseaux sociaux s’enflamment Il reste encore un peu de temps aux référendaires pour récolter des signatures contre la décision du Conseil municipal accordant un crédit de quelque 132 millions au projet Nouvel de transformation du MAH. Si les partisans du projet restent sobres pour éviter de faciliter le travail à leurs adversaires, les échanges d’arguments et l’exhumation de documents vont bon train sur les réseaux sociaux.

l y a toute une série de profils qui s’expriment sur le sujet. Tout d’abord, l’infatigable Cecilia Maurice, qui diffuse des documents touchant le patrimoine genevois. C’est à elle que Facebook doit le document issu du magazine «La Patrie suisse» (photo), qui montre que l’architecte Camoletti prévoyait une mise en valeur du jardin de l’Observatoire, et qu’on pourrait aujourd’hui imaginer de dégager ensuite, par exemple dans le cadre du projet «Clefs de Rive», la honteuse plate-forme TPG de Rive qui gâche la perspective vers le lac. Mais la bouillante historienne de l’art trouve aussi force informations sur les soucis de l’architecte Jean Nouvel: atelier menacé de faillite et revendu en partie, malfaçons et dépassements de budget, mépris des considérations techniques, refus de respecter le patrimoine ancien... Sur ce terrain, de nombreux et brillants articles du professeur Pierre Vaisse réapparaissent aussi, à propos de la destructive intervention de Jean Nouvel sur le malheureux opéra de Lyon. L’architecte Marcellin Barthassat et Patrimoine suisse insistent quant à eux sur des points plus techniques, tandis que des élus comme l’avocat Olivier Wasmer, exigent que

les Genevois puissent voter sur l’importante dépense qui s’annonce. Un éminent entrepreneur du bâtiment a estimé, en privé car il est officiellement partisan du projet, que le budget - hors débordements à la Nouvel et salaires des fonctionnaires pendant les années de fermeture ne pouvait pas être inférieur à 250 ou 300 millions.

Appel d’offres Deux ou trois documents curieux ressortent aussi des tiroirs: on s’aperçoit par exemple que le seul appel d’offres publié en octobre 1998 (plus personne n’ose parler de concours) portait sur une rénovation modérée et un budget de 10 millions. Le proNT

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jet Nouvel a donc été retenu sur cette base, par un jury dominé par un fonctionnaire qui devait par la suite être révoqué dans le cadre du scandale du 25, rue du Stand! L’extrait gênant de la «Feuille d’avis officielle» se retrouve sur plusieurs murs Facebook. On l’a dit, les partisans du projet respectent une réserve prudente, pour ne pas faire d’écho à la récolte de signatures, qui bat son plein, relayée par les sites et pages Facebook d’Ensemble à gauche, mais aussi de l’UDC et de diverses personnalités de droite ou de gauche. L’ancien député Renaud Gautier ou le maire Sami Kanaan montrent cependant un certain agacement et ripostent parfois sur les

réseaux ou dans les blogs, accusant les opposants au projet de «ne rien avoir à proposer» et de provoquer «l’effondrement programmé du bâtiment». Le directeur du MAH, Jean-Yves Marin, ne rend pas vraiment service à la cause du projet en estimant sur son blog qu’un musée est plus attractif quand il est fermé! «C’est durant une fermeture de longue durée qu’un musée devient particulièrement attractif pour les autres musées qui le sollicite (sic) afin d’accueillir certaines collections», écrit l’ancien directeur du Musée de Normandie recruté en 2009 pour s’occuper du MAH. Beaucoup de bruit donc dans le camp de celles et ceux qui pensent qu’un vrai concours d’architecture doit être organisé et qu’à tout le moins, les citoyens genevois doivent pouvoir s’exprimer sur ce sujet portant sur un investissement important, où la contribution d’un privé pour un tiers du montant paraît obnubiler les esprits. Il reste à boucler les 4000 signatures du référendum d’ici les premiers jours de juillet. Après tout, pour le Musée d’Ethno, la formule référendum-vote-nouveau projet a démontré son efficacité! François Berset

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note dans la «Tribune» (26.06.15) que le mot «turc» est désormais invariable:

constate que «20 Minutes» (22.06.15) n’a pas peur des paradoxes:

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reste, si l’on peu dire, dans le même domaine, avec ce titre du même journal (17.06.15):

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On connaissait les lieux d’aisance, mais ce pluriel a de quoi intriguer.

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réalise que la «Tribune» (04.05.15), depuis qu’elle est pilotée de Zurich, ne craint plus d’afficher son héritage lausannois:

On est donc obligé de partir de Lausanne, lorsqu’on lit la presse «genevoise».

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Assemblée générale de la FMB

Des bâtisseurs inquiets et vigilants L'assemblée générale de la Fédération genevoise des métiers du bâtiment (FMB) s'est tenue la semaine passée au Centre de formation du Pont-Rouge, pour la première fois sous la présidence de Serge Hiltpold. Celui-ci n'a pas manqué de saluer ses cousins Hugues Hiltpold, conseiller national, et Anne Hiltpold, conseillère administrative de Carouge. Mais outre la dynastie de la Ville royale, on notait la présence du conseiller d'Etat Luc Barthassat et de toutes les personnalités qui comptent dans la construction, l'immobilier et l'économie.

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e président de la FMB a ouvert la partie publique de l’assemblée générale par le traditionnel «discours sur l’état de la construction». Les suites du 9 février 2014 préoccupent vivement les patrons du bâtiment, car le recrutement de main-d’œuvre étrangère va devenir quasiment impossible. «Venir nous dire d’engager des femmes sur les chantiers ou de recourir à des ouvriers plus âgés, alors que nous avons mis en place des retraites anticipées pour tenir compte de la pénibilité, ou encore de former davantage alors que nous faisons le principal effort de toute l’économie en la matière, c’est se moquer de nous!», a martelé Serge Hiltpold, non sans se plaindre que les administrations publiques vinssent régulièrement faire leur marché parmi les travailleurs

véritable normalisation centralisatrice et bureaucratique», que ses réticences par rapport au Plan directeur cantonal vont aboutir à ce que Genève se retrouve sans réserves constructibles en 2023. Pour faire bon poids et revenir au plan local, la FMB s’inquiète d’une fonction publique «largement livrée à elle-même», des taxes qui font qu’un chantier coûte trois fois plus cher par mètre carré qu’un logement et des lourdeurs administratives.

• Au Centre de formation de Pont-Rouge, les membres et invités de la Fédération genevoise des métiers du bâtiment à l’écoute de Luc Barthassat.

Barthassat rassurant

qualifiés dont les entrepreneurs ont assuré la formation. Travail au noir, marchés publics, chantier du CEVA et attitude légèrement dominatrice des CFF: les sujets d’attention ne manquent pas, et le départ de l’ingénieur cantonal Leutwyler pour un bu-

Luc Barthassat, patron du Département de l’environnement, des transports et de l’agriculture, a souligné en réponse aux inquiétudes des «gars du bâtiment» que l’Etat avait doublé ses investissements, passant de 300 à 700 millions par an,

reau cossu et lausannois au sein des CFF n’est pas pour rassurer les bâtisseurs genevois. Le président de la FMB insiste aussi sur la nécessité de faire comprendre à la Berne fédérale, qui a été tentée de faire de la loi sur l’aménagement du territoire «une

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et qu’en matière d’infrastructures, le canton de Genève n’avait jamais autant construit: CEVA, HUG, dépôt TPG En Chardon, école de commerce de Frontenex, puis extension du réseau des trams, autoroute de contournement, gare souterraine de Cornavin, route des

Nations... Le magistrat, usant de l’audacieuse métaphore d’un «écureuil fougueux», estime que le gouvernement cantonal ne démérite pas et prend très au sérieux la défense des intérêts de la construction genevoise, «un acteur incontournable de la prospérité du canton». Le

Conseil d’Etat négocie sans faiblesse avec la conseillère fédérale Doris Leuthard sur divers aspects du financement fédéral des voies de communication. Quant au CEVA, les entreprises genevoises sont très présentes, dans la moitié du gros-œuvre et dans le second-œuvre. L’Etat

veille à ce que les conventions collectives et les dispositions légales soient respectées par les entreprises extérieures et suit de près le dossier des récents licenciements, assure Luc Barthassat. Vincent Naville

Congrès européen des constructeurs

A bas le dumping machiste! On pourrait voir juste un événement administratif ou mondain dans la rencontre de «l’artisanat du bâtiment» européen à Genève voilà deux semaines. Pourtant, que l'«European Builders Confederation» (ebc-construction.eu) tienne congrès au siège de la Fédération genevoise des métiers du bâtiment n’est pas innocent: à Bruxelles comme à Genève et Lausanne, on se serre les coudes et on donne de la voix, pour faire entendre – sur le dumping comme sur la relève - le point de vue des petits patrons, qui forment le gros du métier. Et pour montrer que ce «lobby» déclaré ne mène pas des combats statiques, le congrès a choisi un sujet dynamique: l’égalité des sexes.

a Fédération genevoise des métiers du bâtiment était membre de la Confédération européenne dès le début, avant de la quitter, puis d’y revenir: désormais, les Genevois sont les seuls «membres associés». C’est ainsi que la cinquantaine de congressistes a pu se convaincre, en voyant le chantier du CEVA depuis les terrasses du Pont-Rouge, de la vocation européenne de la construction romande. Ce fut, bien sûr, l’occasion de présenter aux délégués belges, britanniques, français, italiens, et aussi baltes ou

polonais ce que la Suisse avait à leur dire en matière de fédéralisme, d’apprentissage, et de partenariat. Conseiller d’Etat vaudois, député français, fonctionnaire fédéral et représentant du patronat sont donc montés à la tribune, à la suite du président des congressistes. En Suisse, on motive les apprentis maçons par des slogans comme «Dans quel autre métier peut-on être son patron à trente ans?». Un langage qui parle à ces douze millions d’Européens qui travaillent dans la construction, où l’essentiel de

la production est le fait d’entreprises de moins de cinquante salariés.

Le partage du travail aux champs La cause de la «mixité», elle, a été défendue par une table ronde d’expertes et d’experts – encouragés par le secrétaire général de la «Confédération» - qui témoignaient surtout de la diversité des profils humains et sociaux des gens de chantier, ou du moins, de terrain. Juristes, formateurs, syndicalistes, mais

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• Que serait l’Europe sans la construction?

aussi une «présidente de la commission des conjoints d’artisans», car l’épouse d’un petit patron est une petite patronne •

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improvisée, par la force des choses… sans en avoir toujours l’offre de formation. Une Britannique venue d’Asie (madisharma.org), «sortie d’un statut de femme battue» pour entrer en fin de compte au Comité économique et social européen, a précisé que les

femmes ne réclamaient pas dominée par les hommes à roïnes à montrer aux jeunes. Et de faveur, mais méritaient – neuf contre une, racontent attention aux illusions d’optique: par leur taux de réussite en toute l’histoire. ceux qui, au congrès, déploraient affaires - un accès paritaire au «Avoir un grutier sur deux de les stéréotypes sexistes «préhiscrédit (qu’on leur accorde pour chaque sexe n’est pas la bonne toriques » oubliaient que la Prél’instant à des conditions plus formule», semblait dire un par- histoire fut un âge d’or pour la dures). On peut toutefois se ticipant romand. Mais dans l’im- parité, à commencer par Adam Publicité BRUNO SALLABERRY sa demander si les statistiques, etdedans l’architecture, Eve. Atelier productionmobilier · 10 bis, route Saint Julien · 1227 Carouge · Tél.et+41 (0)22 738 35 65 · Fax +41 (0)22 738 91 85 · e-mail qui montrent une profession les · e-mail femmes ont déjà leurs héBoris Engelson Graphiste Mélanie Mouthon graphiste@brunosallaberry.ch

Assemblée de la SSE

Annonce Prestige / tout immobilier 101 x 65 mm Gros-œuvre: bonnes perspectives à moyen terme, sérieuses inquiétudes à court terme La Section genevoise de la Société suisse des entrepreneurs (SG/SSE) a également tenu récemment son assemblée générale, sous la présidence de Pierre-Alain L’Hôte, et a fait le bilan de ses activités et des Version 1 perspectives économiques pour le secteur de la construction.

L’

année 2014 s’est achevée sur un bilan économique mitigé: les marges se sont encore réduites et près d’un tiers des entreprises ont terminé l’année sur des résultats nuls, voire négatifs, constate la SSE. Même si les besoins, tant en terme d’infrastructures et d’équipements publics que de logements, sont avérés et correspondent aux besoins de la population, force est de constater qu’une planification souvent défaillante et de nombreuses incertitudes jouent un rôle négatif dans la branche. La votation du 9 février 2014 constitue une menace alarmante

sur les métiers de la construction, tant pour le recrutement de personnel dans les entreprises, que pour les investisseurs, notamment dans le secteur industriel, qui s’interrogent sur la capacité de Genève à pourvoir de nouveaux emplois qualifiés. Les finances cantonales, ainsi que l’évolution de la fiscalité, sont également des facteurs qui ne jouent pas en faveur de la traditionnelle stabilité suisse. L’Assemblée générale a été également l’occasion de faire un bilan complet de la formation et de la relève professionnelle dispensée par la SG/SSE. Nicolas Maulini a souligné que les effec-

Pierre-Alain L’Hôte a conclu l’assemblée générale sur un message de confiance dans les atouts des entreprises locales et leur outil de travail. Fondamentaux solides Plus de 220 membres et invités ont rejoint cette Assemblée Laurent Spinelli, président de la générale pour écouter le mesCommission paritaire du gros- sage du Conseil d’Etat, porté œuvre, s’est félicité de la qua- par Antonio Hodgers. Ce dernier lité du fonctionnement de cette s’est voulu résolument optimiste commission, basée sur un res- et volontariste, en rappelant la pect mutuel des partenaires nécessité pour le canton et les sociaux qui partagent, depuis ·communes de poursuivre les 26 b, av. de Richelien 1290 Versoix (dépôt) Tél. 022 03 45 · www. coffredepannage.ch plusieurs années, le 774 même eninvestissements, de simplifier gagement pour veiller au res- les procédures pour créer des pect de la convention collective logements en correspondance et pour lutter ensemble contre le avec les besoins et moyens de la travail au noir. population. tifs étaient stables et les résultats satisfaisants, que ce soit pour les apprentis ou le personnel en formation continue.

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

ristote avait inscrit la «juste indignation» dans la liste de ses vertus: c’est un milieu entre l’envie et la malveillance. L’envie est un défaut qui consiste à vouloir posséder ce qu’autrui possède; et la malveillance est la volonté de lui faire du mal parce qu’il possède ce que je ne possède pas. Mais entre ces deux extrêmes, il existe un moyen terme: la juste indignation. Il est exact qu’une petite minorité possède des richesses extravagantes qui suscitent l’indignation. La théorie ultra-libérale

qui veut que le comportement de l’homme ne résulte plus du sens du devoir ni d’un idéal éthique, mais de l’intérêt bien compris (Adam Smith) a instillé l’idée qu’il suffisait de participer aux échanges marchands pour maximiser librement son droit au meilleur intérêt, et qu’être homme, c’était travailler à cela. Cette logique a toujours été, depuis le Moyen Age, compensée par une intervention étatique, plus ou moins efficace, afin de maintenir un équilibre entre cette liberté et l’égalité. Aujourd’hui, les choses éclatent: les interven-

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tions de l’Etat (national) peinent à endiguer le marché (international). Alors que les anciennes solidarités s’inscrivaient dans un réseau de relations concrètes et un échange de prestations mutuelles qui impliquait la responsabilité de tous, aujourd’hui l’Etat se présente comme une machinerie abstraite, anonyme et lointaine, dont on attend tout en pensant ne rien lui devoir. «Tout l’avilissement du monde moderne, écrivait Péguy, vient de ce que monde moderne a considéré comme négociables des valeurs que le monde antique et

le monde chrétien considéraient comme non négociables». D’où la montée, un siècle après ce constat, de ce qu’on a appelé en Europe «les Indignés». On aurait tort de ne pas observer attentivement ce que se passe dans les pays du sud, Espagne ou Grèce. Une juste indignation est en train de se faire clairement jour, une juste colère face à la conception ultra-libérale d’une harmonie naturelle des intérêts. Cela marque un retour à une vieille conception: on reconnaît l’existence d’un bien commun primant sur les intérêts particuliers.

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Thomas Büchi et d’autres remontent au front

Lignum: un guide précieux pour replacer le bois à sa juste valeur Pour que le chant du bois ne se transforme pas en chant du cygne, l’association faîtière de l’économie suisse de la forêt et du bois, Lignum, vient de publier un guide pratique intitulé «Construire en bois, un choix naturel», avec le soutien de l’Etat de Genève. Le manuel explique concrètement comment donner au bois indigène sa place dans la construction. Explications avec Thomas Büchi, délégué permanent de Lignum depuis plus de dix ans et considéré depuis la chaise des Nations, le Globe du CERN, la charpente de Vitam Parc à Neydens, le refuge du Goûter et l’OMPI - entre autres - comme le pape de la xyloconstruction d’envergure. - Qu’est-ce que Lignum? - Lignum, qui veut dire bois en latin, est une association à but non lucratif qui existe depuis plusieurs décennies. Elle veille à promouvoir l’utilisation du bois sous toutes ses formes, en Suisse. Chaque canton a sa propre section. L’association concerne et englobe tous les acteurs de la filière, à savoir les charpentiers, les forestiers, les scieurs, les ébénistes, les menuisiers, les parqueteurs, voire même les marchands de matériaux diffusant des produits ligneux. - Qui préside l’association? - A Genève, il est d’usage que ce soit un ancien président du Conseil d’Etat qui assure la présidence. Actuellement, il s’agit

de Claude Haegi, qui assume remarquablement cette fonction, depuis plus de dix ans.

croissance annuelle d’environ 9 millions de mètres cubes de bois, dont seuls 4,4 millions sont exploités.

- Qui sont les partenaires de Lignum? - Le canton de Genève, les associations professionnelles des métiers du bois, quelques communes, des architectes et des ingénieurs. En Suisse, la quasi-totalité des collectivités sont membres de Lignum. De plus, un lien très étroit existe entre l’Office fédéral de l’Environnement et Lignum.

• Thomas Büchi.

- Comment est venue l’idée du guide? - Nous nous sommes rendu compte que le pourcentage d’utilisation du bois dans la construction était en baisse constante à

Genève, et ce depuis plusieurs années. Pourtant, ce n’est pas le bois qui manque! Genève possède 3500 hectares de forêt, ce qui équivaut à 10% du territoire cantonal. La forêt suisse a une

- Pour quel usage? - Le bois genevois sert principalement à faire des copeaux pour les chaudières à bois! Le bois permet pourtant de si belles réalisations, à l’instar de l’Opéra que l’on construit actuellement Place des Nations. Nous avons supprimé les fondations en béton au profit de fondations en bois posées sur pieux, fabriqués à partir du bois de nos forêts. Ce n’est qu’un exemple parmi d’autres. - Est-ce que la loi vous prête main-forte? - A Genève, les bases légales existent, mais elles ne sont pas

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• L’OMPI, une réalisation où le bois de Thomas Büchi est roi.

vraiment mises en application. Tel est notre constat. La loi sur les forêts du 20 mai 1999 appuie les efforts tendant à l’utilisation du bois indigène comme matière première. Le 16 mars 2012, le Parlement, sous l’impulsion de la députée Christina Meissner, demandait au Conseil d’Etat «d’encourager l’utilisation du bois indigène dans la construction». - Qu’en est-il des concours et appels d’offres? - Le 1er janvier 2015, la modification de la loi sur la protection incendie est entrée en vigueur en Suisse. Elle permet de construire des bâtiments en structure bois jusqu’à 100m de hauteur. Les maîtres d’ouvrage

devraient logiquement montrer leur volonté de construire avec du bois de provenance régionale en intégrant cette détermination à la mise au concours. Pour l’instant, ils privilégient systématiquement l’acier ou le béton. Désormais, les organisateurs de concours, que ce soient les communes, les collectivités publiques ou les fondations immobilières de droit public, pourront utiliser notre guide pour intégrer efficacement le bois dans les concours. - Combien de temps vous a-t-il fallu pour rédiger le manuel? - Patrick Fouvy, Inspecteur cantonal des forêts, Roger Beer, ingénieur forestier EPFZ, et moimême avons travaillé presque

une année pour que ce manuel puisse voir le jour. - Où le trouver? - Le manuel peut être téléchargé gratuitement sur le site web de Lignum Genève, www. lignum-geneve.ch. Nous allons aussi l’envoyer à toutes les communes et les fondations au service de l’Etat et de la Ville de Genève, avec une lettre d’accompagnement demandant d’en tenir compte pour tous les projets de construction à venir. Nous demandons aussi que l’on intègre dès à présent des spécialistes du bois dans les jurys de concours. Nous avons la chance de pouvoir nous tourner vers l’Union Genevoise des Maîtrisés du Bois, (UGMB), soit

• • • •

65 Maîtres garants du savoir le plus élevé dans les professions liées au bois. - Un dernier message? - La présence du Conseiller d’Etat Luc Barthassat, lors de notre récente conférence de presse, est à relever. Ce dernier s’investit depuis trois ans de manière significative à nos côtés, sans compter la collaboration forte qui unit Lignum et la Direction générale Nature et Paysage (DGNP), dépendant de son dicastère et partie prenant du concept, prodiguant une réelle impulsion salutaire à notre démarche. Propos recueillis par Esther Ackermann

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• HISTOIRE

Réminiscences de migrations

L’étrange fin de l’Empire romain L’accroissement de la pression migratoire réveille de vieilles réminiscences sur la fin de l’Empire romain. Qu’en a-t-il été exactement? Loin d’être un phénomène assez progressif, la fin de Rome a été un effondrement brutal marqué par deux dates: le 31 décembre 406, celle de la rupture du limes, et le 16 mars 455, avec l’assassinat de Valentinien III, dernier grand empereur romain.

i le réchauffement climatique a ses inconvénients, le refroidissement n’est pas sans danger non plus: le 31 décembre 406, le Rhin avait paraît-il gelé, ce qui permit une migration de masse dans l’Empire romain d’Occident. Dans une autre version, les envahisseurs se seraient simplement emparés d’un pont près de Mainz, dans l’Allemagne actuelle. Traditionnellement, le grand fleuve marquait la frontière de l’Empire romain, le limes en latin, mais, sur la rive germanique, une demi-douzaine de peuples, en tout quelques centaines de milliers de personnes dont les Suèves, les Alains et les Vandales (qui n’ont pas laissé de bons souvenirs), attendaient leur heure pour se réfugier dans l’Empire qui symbolisait alors la douceur et la lumière de la civilisation.

Paniers-repas A Rome, par exemple, les plébéiens pouvaient recevoir leur

• La chute de Rome a été un effondrement brutal.

panier-repas, la sportula, une prestation sociale sympathique qui s’est malheureusement per-

due. La raison de cette irruption brutale dans l’Empire était cependant plus profonde: les

nouveaux arrivants fuyaient les Huns, un peuple d’une brutalité épouvantable qui avait fait de la

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 773 • 29 JUIN 2015

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plaine hongroise sa base arrière, car elle fournissait de quoi pâturer à sa cavalerie. Pendant près de deux décennies, l’Empire sombra dans l’anarchie, mais parvint à ne pas s’effondrer tout à fait, malgré le premier sac de Rome en 410. Ce fut grâce aussi à la bonne volonté de la plupart des nouveaux arrivants qui, rappelonsle, ne voulaient pas détruire Rome, mais bien se mettre à l’abri et jouir de ses rivages ensoleillés. Avec l’arrivée au pouvoir en 425 d’un nouvel empereur, Valentinien III, les choses commencèrent à se stabiliser et, pendant près de trois décennies, l’on put croire que le vieil empire avait retrouvé son lustre d’antan. A Rome, la vie continuait avec la distribution de la sportula et l’organisation de jeux pour distraire la population. Dans les provinces, la collaboration avec les nouveaux arrivants s’organisait. Le chef des armées romaines,

le patrice Aetius, sut habilement jouer de la menace que représentaient les Huns pour amener les tribus germaniques à collaborer avec Rome. L’apogée de cette politique fut la bataille des Champs Catalauniques, près de Troyes, en 451, qui vit le reste de l’armée romaine alliée aux Barbares l’emporter contre les Huns. Au centre du dispositif, Aetius avait placé les Burgondes, ancêtres des Romands qu’il avait installés en 444 en Sapaudia (Savoie), donc de part et d’autre du lac de Genève, portant le nom de la déjà fière cité dont ils firent leur capitale. Leur fidélité à Rome devait bien plus tard valoir à leurs lointains descendants le qualificatif de «Romands».

On s’assasine Le triomphe d’Aetius fut de courte durée: en 454, il était

assassiné par Valentinien III. Le 16 mars 455, ce dernier était à son tour tué au Champ de Mars, semble-t-il avec la complicité de la garde burgonde fidèle à Aetius. Cette date marque la fin véritable de l’empire: le vide de pouvoir lui fut fatal et Rome une nouvelle fois mise à sac. Cette fois-ci, les plébéiens durent fuir et s’initier aux travaux des champs pour pouvoir manger. En 457, les Burgondes tentèrent de ressusciter Rome en proclamant dans la vallée du Rhône un nouvel empereur qui ne parvint pas à s’imposer. En 472, le court règne d’Anicius Olybrius, qui avait épousé la fille de Valentinien III, fut le dernier à avoir effectivement eu lieu. Suprême outrage, Rome fut une troisième fois mise à sac, même si l’on peut penser qu’il n’y avait plus grand-chose à piller. Olybrius mort, aucun empereur (il y en eut encore quelques-uns) ne

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parvint à s’imposer et la garde burgonde s’en revint à Genève, privant l’empire de son dernier soutien. Quelques décennies plus tard, il ne restait plus du grand empire disparu que le souvenir impérissable de ce qui apparaissait avec le recul comme un règne de paix, de prospérité et de justice, alors que la civilisation avait pratiquement disparu et que la vie se poursuivait dans quelques clairières. Il fallut attendre mille ans pour assister à la Renaissance du XVIe siècle avec la redécouverte de l’Antiquité classique. Cela, certains spécialistes en sont convaincus, est aussi ce qui pourrait arriver à la civilisation occidentale, même si l’on est aussi en droit de trouver ce parallèle totalement déplacé... Sic transit gloria mundi. Mohammad Farrokh

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La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Florence Olivier, Avocate

Tout savoir sur l’état des lieux d’entrée Je vais louer l’appartement dont je suis propriétaire pour la première fois. Lors de l’entrée dans les locaux du locataire, dois-je procéder à un état des lieux? Si oui, comment procéder? (Ana R., Genève)

Brèves

u début du bail, il est d’usage que les parties procèdent à un constat de l’état des locaux. Il s’agit de l’état des lieux d’entrée (ELE). Idéalement, cette visite fait l’objet d’un procès-verbal. Le Code des obligations ne prévoit pas un tel constat. Toutefois, en Suisse romande, l’état des lieux d’entrée de locaux d’habitation est rendu

obligatoire par le Contrat-cadre romand (CCR). Ce constat se fait de manière contradictoire, c’està-dire en présence du bailleur et du locataire ou de leurs représentants. A cette occasion, les parties peuvent noter les défauts qui sont existants à l’entrée du locataire. Ce constat permet également au bailleur de démontrer que les locaux ont été délivrés en bon état.

Ce procès-verbal prendra toute son utilité au moment de la comparaison de l’état des locaux à l’entrée et à la sortie du locataire. Les défauts constatés à la sortie et qui n’étaient pas présents au début du bail pourront ainsi être mis à la charge du locataire. Tel est, bien entendu, également le cas lorsque les parties n’ont pas procédé au constat d’état des

Contrat de bail de durée déterminée: réagir si le locataire ne part pas! Le 27 avril 2015, la Chambre des baux et loyers de la Cour de justice du Canton de Genève a rendu un arrêt traitant de l’éventuelle reconduction tacite d’un bail de durée déterminée (ACJC/471/2015). Dans cette affaire, la bailleresse et les locataires ont conclu un contrat de bail commercial prévoyant que le contrat prendrait fin automatiquement le 31 mars 2013, sans qu’une résiliation soit nécessaire. Le 15 mai 2013, la Régie a envoyé de nouveaux bulletins de versement aux locataires pour les mois à venir. C’est finalement le 17 mai 2013 que la bailleresse a rappelé aux locataires que le bail avait pris fin et a fixé un état des lieux de sortie. Dans le conflit qui les a ensuite opposé à leur bailleresse, les locataires ont plaidé que le bail avait été reconduit tacitement, dès lors que la bailleresse n’avait pas réagi immédiatement lorsqu’ils sont restés dans les locaux le 31 mars 2013. La Cour de Justice a rappelé que la conclusion par actes concluants d’un nouveau bail à la suite de la fin d’un contrat de durée déterminée était, en général, admise lorsque, durant une période assez longue, le bailleur s’était abstenu de faire valoir la fin des rapports contractuels et avait continué à encaisser les loyers. Dans le cas d’espèce, c’est en raison de l’informatique que les bulletins de versement ont été transmis aux locataires de manière automatique. De plus, la Cour de Justice a estimé que le délai entre la fin du contrat et le courrier de la bailleresse n’était pas assez long (1 mois ½) pour justifier la conclusion d’un nouveau contrat par actes concluants. Nous saluons cet arrêt et ne pouvons que conseiller aux bailleurs d’être attentifs à la date de fin de la durée déterminée du contrat de bail et de réagir rapidement si le locataire n’a pas quitté les locaux.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 773 • 29 JUIN 2015

lieux d’entrée. En effet, cela ne libère évidemment pas le locataire de son obligation d’user de la chose avec soin. Le constat d’état des lieux d’entrée facilite toutefois la preuve de l’inexistence de ces défauts à l’entrée du locataire. Aucune forme spéciale n’est requise. Cependant, il est conseillé de remplir le procès-verbal de la manière la plus précise possible. Il existe un formulaire pré-imprimé qui est usuellement utilisé et qui vous facilitera la tâche. Au besoin, des photographies peuvent venir compléter le procès-verbal. Un témoin peut également être présent, voire, rarement, un huissier judiciaire. Lors du constat, les parties notent, pièce par pièce, l’état des locaux en détaillant, si besoin, l’état des murs, des boiseries, des sols, etc. Le bon fonctionnement de la robinetterie, des interrupteurs et des prises électriques est également contrôlé. C’est aussi l’occasion de préciser les appareils et meubles mis à disposition du locataire et leur

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

constat est alors simplement complété à la sortie du locataire en spécifiant ce qui a été endommagé et les travaux qui sont à effectuer par le locataire, soit par lui-même, soit par le biais d’une entreprise. Il n’est ainsi pas nécessaire de rédiger intégralement un nouveau constat. Pour tout complément d’information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. CGI Conseils • Comment procéder à un état des lieux?

état. Le nombre de clefs remises au locataire est également indiqué. Afin de pouvoir constater le mieux possible l’état du bien, cette visite se fait de préférence dans des locaux vides. Si les locaux ont été entièrement ou partiellement refaits à neuf, il est conseillé de le préciser. Si tel

n’est pas le cas, mais que le bien est en bon état et qu’il n’y a rien de spécial à signaler, la simple mention «en ordre», parfois abrégée en «e.o.», suffit. Ce constat est également l’occasion de préciser quels travaux les parties ont accepté d’entreprendre suite à cet état des lieux.

Une fois le constat terminé, les parties datent et signent le procès-verbal et chacune en garde un exemplaire. Il fait alors partie intégrante du bail. Il doit donc être conservé. Cela d’autant plus que, généralement, le même document est utilisé lors de l’état des lieux de sortie. En effet, ce

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Ouverture d’une toute nouvelle agence à Vevey Naef Immobilier, leader du marché immobilier romand, poursuit son expansion régionale en ouvrant prochainement une nouvelle agence en plein cœur de Vevey. Une démarche qui confirme la solide implantation géographique du groupe et sa participation active au tissu économique local. Outre les activités de courtage, les clients profiteront également des nombreux domaines d'expertise du groupe, ainsi que de son rayonnement international grâce au partenariat avec Knight Frank, No 1 de l'immobilier de haut de gamme.

Naef, une histoire familiale qui se perpétue depuis plus d’un siècle Fondé en 1881, Naef Immobilier est l’un des principaux acteurs sur le marché de l’immobilier en Suisse romande, participant activement à son essor. Fort de sa solide implantation géographique et de son réseau national et international (partenariats avec Delta Plus et KM&P en Suisse, Knight Frank pour l’immobilier de prestige et BNP Paribas Real Estate pour l’immobilier commercial), le groupe réunit tous les domaines d’expertise sous un même toit, du pilotage de promotions immobilières à la gérance, en passant par le courtage, l’administration

de PPE et des prestations spécifiques comme le conseil fiscal et juridique, l’expertise immobilière, la réalisation et le suivi de projets architecturaux ou encore la création de logiciels de gestion immobilière en ligne high-tech. Première régie certifiée ISO 9001 en 1996, l’entreprise évolue dans une démarche de développement durable, afin d’assurer la pérennité du parc immobilier pour les générations futures. Esprit pionnier, éthique, proximité et écoute constituent à ce titre les valeurs clefs de sa culture d’entreprise. Naef Immobilier a pour volonté de rester un groupe indépendant à taille humaine, transmis de génération en génération au sein de la famille Naef et ouvert à quelques actionnaires privés et dirigeants membres de la Direction générale.

Une équipe qualifiée et un partenaire de renom pour Vevey Sébastien Rota, nouveau responsable Vente de l’agence veveysane, spécialisé depuis 14 ans dans le courtage immobilier local et international, commente cette ouverture prochaine: «Nous renforçons ainsi nos activités de courtage pour les objets résidentiels et, avec Naef Prestige Knight Frank, pour les biens d’exception très recherchés par une clientèle internationale. Notre partenariat avec le leader de l’immobilier international Knight Frank et nos

• De gauche à droite: Sébastien Rota, responsable vente Vevey-Riviera; Nathalie Del Mastro, assistante vente Vevey-Riviera et Michel Maillard, directeur des agences de Lausanne et Vevey.

expertises combinées nous permettent aujourd’hui de répondre aux attentes d’investisseurs, ainsi que d’acquéreurs étrangers, avec un professionnalisme confirmé. Si les activités de courtage restent notre priorité immédiate, nous avons pour objectif de participer activement au développement de la région, notamment par le biais de pilotage de promotions immobilières». Secondé dans ses fonctions par Nathalie Del Mastro, Sébastien Rota, un «enfant du pays», confie son exaltation: «Je suis confiant et très enthousiaste à la fois, je me réjouis de voir la réaction du marché. Tous les ingrédients sont réunis pour aborder sereinement cette ouverture: une combinaison des savoir-faire offrant un regard extérieur sal-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 773 • 29 JUIN 2015

vateur, une analyse du marché pertinente et une vision à l’international». Marion Celda

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a nouvelle agence ouvrira ses portes ce mois-ci au 23 de la rue du Lac, prête à cultiver les valeurs du groupe: l’expertise, l’écoute proactive et la présence sur le terrain. «Cette ouverture s’inscrit dans notre stratégie de développement sur la Riviera et le Chablais, une région privilégiée au regard de son exceptionnelle situation géographique. De par notre expérience centenaire, nous apportons une réelle plus-value en matière de conseil et de maîtrise de l’ensemble des compétences immobilières telles que la gérance, l’administration de PPE et le courtage», précise Michel Maillard, directeur des agences de Lausanne et Vevey.

Chiffres clefs du groupe Naef Immobilier • 6 implantations géographiques: Genève, Nyon, Lausanne, Vevey, Neuchâtel, La Chaux-de-Fonds • 45 points de vente grâce à l’affiliation au réseau Courtiers Partenaires • 285 collaborateurs • 2140 immeubles sous gestion • 600 millions de CHF d’état locatif • 430 millions de CHF volume annuel de vente

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La formation a deux dimensions Le Bureau international de l’éducation est une branche de l’Unesco pour orienter les programmes scolaires (ibe.unesco. org). Il semblait en veilleuse, n’ayant plus tenu sa «Conférence internationale de l’éducation» depuis sept ans. Il vient de donner signe de vie, par la publication d’un livre sur la pédagogie de «l’holocauste», assortie d’une journée d’étude. Occasion de rendre hommage aux programmes d’éducation au Bien, et de constater l’immense malentendu sur la nature du Mal: plus on enseigne le «plus jamais ça», plus on voit «à nouveau ça».

e livre «As the witness fall silent» fait déjà date, et on ne va pas ici disséquer son demi-millier de pages écrites par une trentaine d’auteurs. Voyons plutôt comment la «communauté internationale» mène l’humanité de l’avant – ou du moins défend ses tranchées contre les Barbares – à travers les programmes scolaires.

Les valeurs, ça ne mange pas de pain Toujours prêt au combat pour promouvoir – ou du moins protéger l’humanité, le Bureau met en avant ses «valeurs universelles» d’«équité» et d’«inclusion» au service de la «paix» et au moyen de la «tolérance». Elles ne sont pas de trop, car le livre tente de résoudre un problème difficile, même pour un médium: comment transmettre le témoignage des camps de la mort, quand les derniers survivants sont décédés? A ce jour, seule la métempsychose permettait aux âmes bien nées de surmonter l’obstacle (cerclemartinbuber.ch «Deuxième Génération»). Mais pour les âmes mal nées, les auteurs réunis le 15 juin par le Bureau ont redoublé ou retriplé d’efforts: «éducation, éducation, éducation», ont-ils martelé pour pallier la pénurie de témoin d’époque. Premier doute, toutefois… l’éducation

est-elle un remède au fascisme, ou une cérémonie propitiatoire?

valeurs de l’Unesco. Même le livre fait entendre des bémols…

Langue de bois pour feuille verte

Le diable colle à l’histoire

Pour les gens bien nés du Bureau (ou d’ailleurs), ce doute n’est pas permis: «L’éducation aide à comprendre l’Autre»… cela semble évident à la cheffe du Bureau – venue d’Afrique du Sud. Hélas, l’éducation peut aussi aider à méprendre l’Autre: c’est pour aller au «collège» que les enfants de Blancs cessaient de jouer avec leurs copains Noirs. Méfait de l’Apartheid, certes, mais qui colle un peu partout à l’école, au vu des bandes qui se forment dans les préaux. Et dans les classes comme à la maison – tout parent le sait - chaque énoncé peut porter deux messages opposés. «L’histoire de l’holocauste souffre de son statut officiel… les ados absorbent les valeurs d’humanité mais rejettent les vérités officielles», admit une des anciennes marraines de la pédagogie antiraciste; un de ses collègues ajoutant que les enseignants n’aimaient pas «être utilisés comme des marteaux» pour faire entrer la leçon. Bref, pour le lecteur de l’article et l’auditeur du colloque, en tout cas, la prétention de l’éducation à rétablir le «vivre ensemble» attend toujours son «évaluation» sur des bases «scientifiques», deux autres

Second doute: les «éducateurs» ontils bien des «valeurs universelles» porteuses d’une nouvelle «citoyenneté cosmopolite», pour reprendre le vocabulaire des éditeurs du livre? Un des orateurs du colloque, le juge Marcelo Kohen, a apporté à cette thèse un démenti involontaire. «Le message central que je tente de faire passer à mes étudiants en droit, c’est qu’en chaque affaire, il y a toujours un autre point de vue possible… à commencer par celui du camp adverse». D’ailleurs, les orateurs du 15 juin ont admis qu’on ne savait trop comment gérer les débats en classe, quand des élèves «dérapent»; et le livre ne donne guère la parole à «un autre point de vue»… dès lors qu’on prêche le Bien contre le Mal. Illusion d’auteur… car un livre en cache cent autres; pis: un autre point de vue émane, sans bruit ni cours, des simples faits têtus du passé, qu’on trouve sans mal, par exemple dans Wikipedia. Mille détails gênants donneront du fil à retordre aux pédagogues des droits humains… suffit de voir de près qui étaient nos héros ou nos démons. Auguste Blanqui ou Jacques Doriot, Margherita Sarfatti ou Ilia Ehrenbourg, Emir Kusturica ou Soli Pardo, Tomas de Torque-

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 684 • 29 JUIN 2015

mada et Rodrigo Diaz de Vivar, Mandel Szokolnikoff et Bruno Kreisky. De son côté, Misha de Fonseca mentit pour la bonne cause, encore plus que Günther Grass. Gandhi et Nasser étaient - chacun à sa manière - racistes, la Prusse despotique a émancipé les Juifs avant la France républicaine, et on peut douter que les Japonais aient épargné les Juifs de Chine par «cosmopolitisme». Tandis que Daniel de Foe vantait la traite des esclaves tout en prônant l’égalité des races, et que Harriet Beecher Stowe se méfiait des Nordistes.

Forêt vierge ou nains de jardin? On le voit, le Bureau international de l’éducation, fier de montrer la voie à suivre par ses «normes» éducatives, doit laisser sur le carreau tout ce qui n’y entre pas. Comme le répète l’Unesco à l’envi, on doit connaître son histoire, si on ne veut pas en répéter les erreurs. Que pense Irina Bokova des pages bien sages de Wikipedia sur Amadou Mahtar M’Bow (à comparer, par exemple, à biography.yourdictionary.com/amadou-mahtar-m-bow et csmonitor.com/1984/1218/121811.html)? En tout cas, de Dakar à Dhaka, de Galilée en Crimée, de Pretoria à Nanjing, de Caracas à Mossoul… même les victimes du racisme ou les élèves de l’antiracisme ne sont pas à l’abri de «ça». Boris Engelson

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Vacances linguistiques à Genève et à New York L’École Varadi dispense depuis 32 ans des cours de 33 langues étrangères à des adultes, adolescents et enfants avec une approche pédagogique d’une surprenante efficacité, «Le tour d’une langue en 80 heures».

ette méthode pédagogique innovante et motivante permet d’apprendre une langue étrangère en un temps record grâce à des techniques de construction de connaissances très performantes et totalement personnalisées. Le programme complet de 80 leçons permet d’atteindre un niveau d’autonomie générale qui se situe entre niveau intermédiaire et avancé, selon le travail personnel que l’élève peut assurer parallèlement à ses cours. Si l’étudiant a déjà des connaissances dans la langue choisie, un programme comportant 20 à 60 leçons, selon son niveau de départ, lui permettra d’atteindre ses objectifs. En plein centre de Genève, à quelques pas de la rue du Rhône, des salons de formation lumineux et chaleureux avec vue panoramique sur les montagnes et le Jet d’eau offrent un cadre accueillant aux étudiants de tout âge. A New York, l’Ecole Varadi propose, au cœur de Manhattan, des cours de langues combinés avec des programmes de découverte de la ville. Votre professeur vous fera visiter des lieux fascinants et peu connus, tout en vous enseignant l’anglais ou une autre langue de votre choix.

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Cours d’été ludiques et efficaces 33 langues et des programmes de soutien scolaire avec remotivation dans toutes les matières scolaires sont enseignés, dans une atmosphère stimulante et rassurante et offrent aux enfants et aux adolescents des solutions pédagogiques personnalisées qui leur permettent de combler les lacunes dans les matières qui leur posent problème, de retrouver confiance en leurs capacités, de rétablir une bonne estime d’eux-mêmes et de découvrir que l’apprentissage peut être enrichissant, ludique et rassurant. «Vivre en allemand à Genève» est un programme de 1 à 4 semaines qui amène l’élève à vivre et s’amuser en allemand pendant 1,5 à 3 heures par jour, en faisant des visites et des découvertes, tout en pratiquant la langue. Ce programme est organisé également en anglais, en italien, en russe et en 29 autres langues.

• ...et New York depuis 2013. Deux adresses prestigieuses pour apprendre une langue en 80 leçons.

Pour les enfants étrangers nouvellement arrivés à Genève des cours de préparation linguistique sont proposés avant la rentrée scolaire et parallèlement aux cours de leur école. Des professeurs chaleureux et expérimentés, dotés de réels dons pédagogiques, enseignent leur langue maternelle avec une pédagogie souple mais structurée, exigeante mais encourageante, interactive et vivante, qui place l’élève au centre de l’apprentissage. Une organisation souple permet de choisir les horaires des cours à la carte, TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 684 • 29 JUIN 2015

entre 7h et 22h – 7 jours sur 7, toute l’année, et de déplacer ou annuler les cours à tout moment, avec 24 heures de préavis.

Une approche novatrice des troubles d’apprentissage Depuis une quinzaine d’année, l’équipe pédagogique de l’Ecole Varadi est interpellée par le nombre croissant d’enfants considérés comme sujets à divers troubles: dyslexie, dysgraphie, dyscalculie, dyspraxie ou TDAH (Trouble du défi-

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cit d’attention) et souvent sous traitement médicamenteux ou sur le point de l’être. Le nombre d’enfants concernés augmente d’année en année. Dyslexiques, dysorthographiques, hyperactifs, atteints du trouble du déficit de l’attention avec ou sans hyperactivité, s’ennuyant en classe parce que surdoués, nos enfants sont souvent enfermés dans des catégories psycho-médicales. On mettra une étiquette à coloration psychiatrique sur leurs caractères et leurs modes de fonctionnement, étiquette qui aura également pour fonction d’expliquer leurs difficultés d’apprentissage, voire leur échec scolaire. Face à l’augmentation dramatique du nombre d’enfants diagnostiqués comme sujets à ses divers troubles, l’École Varadi a mis en place un programme de recherches et des consultations à l’intention des familles, ainsi que des cours de soutien élaborés selon les besoins spécifiques de chaque enfant. L’objectif de ces programmes est de combler les lacunes scolaires, tout en amenant l’élève à comprendre et à surmonter les

difficultés l’ayant conduit à être étiqueté «TDA(H)». Dès les premières séances de travail avec ces enfants, on observe la diminution voire la disparition des comportements qui ont été considérés comme étant des troubles neurologiques et les parents réalisent que les difficultés de l’enfant étaient des réactions à des phénomènes bien réels. Quel que soit le trouble hypothétique ou réel, une pédagogie adaptée et basée sur la compréhension du mode de fonctionnement spécifique de chaque enfant conduit toujours à une amélioration rapide, passant par la remotivation et permettant à l’élève de retrouver la confiance en soi.

Séminaires de réflexion pédagogique pour parents et enseignants Il n’est pas facile d’être parents, ni enseignant aujourd’hui, dans une société qui se considère libre et libérale, mais qui est enfermée dans de multiples codes et règles insidieux et contraignants. Une société vic-

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time de ses succès, de sa rapidité, de ses performances, et qui impose de multiples règles du jeu pathogènes.

Chaque enfant est unique et ne devrait pas être comparé De nos jours, les performances scolaires des enfants sont systématiquement comparées, leur différence mesurée, leurs difficultés étiquetées. Or nos enfants évoluent dans un monde en perpétuel mouvement, un monde qui ne cesse de s’accélérer, qui dévalorise la rêverie, la contemplation, la quiétude, le silence, et qui valorise la vitesse, le bruit, la multiplicité, la dispersion. En quelques séances de réflexion avec des spécialistes en psychopédagogie, parents et enseignants pourront comprendre et interpréter les comportements de leurs enfants ou élèves et élaborer des réponses constructives et positives. E. V.

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De corps et d’esprit Lever le genou gauche, le toucher avec son coude droit et inversement, tracer dans l’air un huit couché avec son doigt … Ces mouvements croisés qui franchissent la ligne médiane du corps,

• Le Brain Gym libère les tensions et nous rend disponible pour l’apprentissage.

renforcent la latéralité du cerveau et favorisent la compréhension. «L’enfant ou l’adulte va de nouveau avoir accès à ses connaissances enfouies, analyse Mme Debonneville. Le Brain Gym est un outil pratique pour un objectif positif et motivant». D’autres exercices de centrage, de concentration, font travailler toutes les zones du cerveau. Facile, ludique, cette TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 684 • 29 JUIN 2015

gym tout en douceur aiguise notre mémoire, notre sens de l’observation et de l’écoute. François Jeand’Heur

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