Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 06.07.15

285

offr es

FONDÉ EN 1998

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 6 JUILLET 2015 • NO 774 LE PLUS FORT TIRAGE (168 818 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

SPÉCIAL PROMOTIONS IMMOBILIÈRES

15

■ Densification en Zone villa

PLACARD

modulance

Les juges du TF à la rescousse!

Le spécialiste du lit escamotable et du rangement • Livraison • Installations France et Suisse • Détaxe par nos soins

Page 4 •

• Dressing • Placard • Bibliothèque • Sur mesure • Devis gratuit à domicile oom Show-r 2 de 90 m

Détaxe

Livraison

15, av. de Genève – 74160 St-Julien-en-Genevois à 5 min. de Plan-les-Ouates Tél. 0033450 92 41 26 – www.placard-modulance.com

La chronique juridique de Me Patrick Blaser.

Votre sécurité • Notre priorité

SIS112

Securelec

En vedette ARZIER

SECURELEC Tél. 022 308 16 20 securelec@securelec.ch SECURELEC - VAUD Tél. 021 632 80 20 securelec-vd@securelec.ch

Résidence «Les Jardins du Mont-Blanc» Contact: Tél.: 022 807 23 23

• Voir page 18

Besoin d’un contrôle électrique? Securelec évidemment! www.securelec.ch

L’entreprise: un ménage à trois Page 30 • • Ce sourire lui a coûté… la présidence!

www.goodwill-formation.ch

Offres d’emploi: dès p. 31 • No 685

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Brevet fédéral de spécialiste en finance et comptabilité

Prochain cycle de formation : Septembre 2015 - Février 2018 Cours en soirée et samedi matin info@goodwill-formation.ch - 079 967 90 92 - 079 967 90 77

SOCIÉTÉ SUISSE DES ENTREPRENEURS

Section de Genève

Charte d'éthique Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSE 1er juillet au 30 septembre 2015 Délivrée par la SG/SSE, la Charte d'éthique propose un choix d'entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires.

• Code de déontologie de la SG/SSE : voir www.sse-ge.ch (sgsse/charte dethique) • Validité trimestrielle de la Charte d'éthique: du 1er juillet au 30 septembre 2015 • Reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique: Officialisé depuis le 13 septembre 1999, reconnu par l’Etat de Genève et les différents maîtres d'ouvrages publics, le certificat remplace l'ensemble des attestations demandées lors des appels d'offres, il est à joindre aux dossiers de soumission • Attestations requises pour l'obtention de la Charte d'éthique Attestation prouvant la mise à jour en matière d'AVS / AI / APG / AC (auprès de la caisse No 66.2 à Genève), d'allocations familiales, de prévoyance professionnelle (LPP) et retraite anticipée, d'assurance accident (SUVA), d'impôts à la source et des cotisations SSE. Les entreprises ci-dessous représentent le 80.8% de la main-d’œuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures.

Alpha Edification SA

Brighenti Nello SA

EGM Sàrl

Implenia Suisse SA

Piasio SA

Alu’It SA

Brunner René, Entreprise

Etico SA

Induni & Cie SA

Prelco SA

Alu’It Echafaudages SA

Cescon Alfio Chillemi & Cie SA

Isobat SA

Amoudruz SA

Ferretti & Locci

Arn, Wüthrich & Frigerio SA

Colas Suisse SA, Succ. de Satigny

Fipec SA

Isotech SA (Genève)

Francioli SA

ISR Injectobohr SA

Schulthess Toiture SA

G. Dentan Genève SA

Jacquet SA

Scrasa SA

Gatto SA

Lanoir Jean SA

Seical Sàrl

Artrans SA Baerlocher Harry SA Bagattini SA

Construction Perret SA Cuénod Constructions SA

Balzan + Immer SA

Da Silva J. Entreprise générale SA

Batilor SA

Dentan Etanchéité SA

Bechaz Serge

DMB SA

Belloni SA

D’Orlando Claudio SA

Bernasconi F. & Cie SA

Losinger Marazzi SA

Geneux Dancet SA

Pro Béton SA Prochape Sàrl Rampini & Cie SA

SIF-Groutbor SA SOS Vidanges Sàrl

Grisoni, Lacroix, Fleury SA

Marti Constructions SA, Succ. Meyrin

Grisoni Zaugg SA

Maulini SA

Dunoyer Construction SA

Guimet V. Fils SA

Munin Sàrl

Bertolit SA

Echaloc SA

Henrioud A. SA

Orllati SA

Von Ro Echafaudages SA

Borga Simon Toitures SA

Echami Echafaudages SA

Immotech Construction SA

Perrin Frères SA

Walo Bertschinger SA

Spinelli R. SA Stauffer Ed. SA VCS SA Vianat SA

14, rue Malatrex - 1201 Genève - Tél. 022 / 949 18 18 - Fax 022 / 949 18 19 - CCP 12-3134-5 - Site Internet : www.sse-ge.ch / email : sse@sse-ge.ch

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP.

L’immobilier à Genève

Rénovation de sièges et canapés, toutes matières A votre service depuis 1989

www.cuiraneuf.ch

022 7 822 777

Rue Adrien Lachenal 13

.CH

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en -chef: Thierry Oppikofer. - Location Promotion Vente - Gestion Coordination: Fiona Perroud. – Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante, Yann Fertikh. info@schmidhauser-immo.ch Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.

022.787.00.00 Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli.

Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. – Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2015

LE

BOUSINGOT

aime bien quand la Coop («Coopération» d’avril 2015, supplément Barbecue) donne de bons conseils: Et les illustre:

www.d-l.ch Le taux le plus bas, négocié la semaine du 29 mars juin au 2015 : 30 au33juillet avril 2015:

1,16% 1,54 5 ANS À 15 ANS

Contactez nous au : 022 730 10 10

classique innovante classique

DL_BouchonToutImmo65x105Taux.indd 1

12.02.15 10:23

innovante

Découvrez notre gamme de prêts hypothécaires Découvrez gamme au 11,notre rue des Alpes. de prêts hypothécaires Découvrez notre gamme au 11, rue des Alpes,1201 Genève de prêts hypothécaires au 11, rue des Alpes.

Soldes

banqueduleman.ch banqueduleman.ch plus d’un point plus d’un point en en commun commun

banqueduleman.ch plus d’un point en commun

Du 23 juin au 31 juillet 2015

Rue de la Servette 32 – GENEVE – Tél 022 740 35 35 – www.lameridienne-decoration-interieure.ch

L’actualité immobilière Chronique juridique de M

e

Patrick Blaser

■ Densification en Zone villa

Les juges du TF à la rescousse!

La société Immologic Sàrl et son patron Olivier Plan ont réussi un bon coup de poker en obtenant du Tribunal fédéral (arrêt du 3 juin 2015) qu’il avalise une autorisation permettant de construire à titre dérogatoire sur une parcelle située à Confignon, en Zone 5 villa, deux immeubles de neuf logements par application des normes liées à la Zone 4 protégée. Avec en prime un indéniable gain en terme de densification.

De quoi s’agit-il?

L’autorisation délivrée par le Département de l’aménagement, du logement et de l’énergie (DALE) porte sur la construction de deux immeubles de neuf logements chacun en propriété par étages, avec garage souterrain.

La première spécificité de ce projet c’est qu’il porte sur une parcelle intégralement situé en

Zone 5 villa, mais que celle-ci est contiguë à deux parcelles qui elles sont situées en Zone 4B protégée.

Deuxième spécificité de ce projet, et peut-être la plus importante, c’est qu’il s’inscrit dans un projet immobilier incluant également les deux parcelles contiguës situées en Zone 4B protégée, avec à la clef un projet global de trois bâtiments d’habitation, dotés d’un garage souterrain commun, le tout portant sur la création de dixhuit logements.

En bref le projet portant sur la parcelle située en Zone 5 villa a obtenu une dérogation (véritable sésame!) lui permettant de bénéficier des règles de constructions applicables à la Zone 4B

SOLDES -50

jusqu’à

%

Le Confort Jour et Nuit

Tél. 022 566 77 08

*Offre valable sur articles en magasin signalés dans la limite des stocks disponibles.

I

mmologic Sàrl a toutefois dû batailler ferme (deux ans de procédure) pour obtenir ce résultat, puisque son projet a fait l’objet de plusieurs recours qui ont tous été rejetés, y compris par le Tribunal fédéral.

protégée, ce qui a bien évidemment permis une meilleure densification de la parcelle.

ment consulter la Commission d’urbanisme. Dans le cas d’espèce, celle-ci avait donné son aval au projet.

Mode d’emploi pour bénéficier des règles de la Zone 4B dans la Zone 5 villa

Interprétation restrictive du droit à la dérogation

Selon la loi (art. 26 al. 1 LaLAT), le Département a la faculté de déroger, dans le cadre de la délivrance d’une autorisation de construire, aux dispositions cantonales applicables quant à la nature des constructions dans les différentes zones à bâtir.

Mais cela à la double condition: • qu’il ne doit pas en résulter d’inconvénients graves pour le voisinage; • que les circonstances du cas concerné le justifient.

Plus spécifiquement, la loi (art.

26 al. 2 LaLAT) prévoit que lorsque l’implantation d’une construction est prévue à proximité immédiate ou lorsqu’elle chevauche une limite de zones sur un terrain situé dans une zone à bâtir, limitrophe d’une zone à bâtir 3 ou 4, le Département peut faire bénéficier à la construction prévue les normes applicables à cette dernière zone.

Et c’est précisément sur la base de ces dispositions que le Département a autorisé l’application, sur la parcelle située en Zone 5 villa, des normes de la Zone 4B protégée. Dans ce cadre, le DALE doit préalable-

Il suffit de lire le texte de loi pour se rendre compte que le pouvoir d’appréciation de l’autorité, tant administrative que judiciaire, est particulièrement large lorsqu’il s’agit de devoir décider si la dérogation doit être accordée ou non. Dans ce contexte, le Tribunal fédéral a rappelé que l’octroi d’une dérogation supposait une situation exceptionnelle.

Et pourquoi exceptionnelle?

Parce que le Tribunal fédéral n’entend pas que l’autorité administrative compétente pour délivrer les autorisations de construire puisse se substituer au législateur cantonal ou communal par le biais d’une pratique dérogatoire. Par ailleurs, l’autorisation délivrée ne doit pas porter atteinte aux intérêts de tiers ou à d’autres intérêts publics.

Cela étant, dans ce genre d’affaires, le Tribunal fédéral s’impose toutefois une certaine retenue dans son appréciation de la légalité de l’octroi de la dérogation, puisqu’il s’agit avant tout de tenir compte de circonstances locales dont les autorités cantonales ou communales ont une meilleure connaissance que lui.

Le Tribunal fédéral entend par

TOUT L’IMMOBILIER • NO 774 • 6 JUILLET 2015

5

• L’ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE

conséquent ne refuser une autorisation dérogatoire que pour autant que celle-ci soit arbitraire c’est-à-dire: • lorsqu’elle viole gravement une norme ou un principe juridique clair et indiscuté; • lorsqu’elle contredit d’une manière choquante le sentiment de justice et de l’équité.

Il faut comprendre de ce qui précède qu’avec le Tribunal fédéral, rien n’est perdu d’avance, mais rien n’est non plus acquis!

Etre toutefois au bénéfice d’une autorisation dérogatoire délivrée par le DALE constitue un atout sérieux.

Les atouts du projet d’Immologic Sàrl Dans le cas d’espèce, le Tribunal fédéral, à l’instar du DALE et des autorités judiciaires genevoises, a pris en considération les faits suivants: • les deux immeubles litigieux s’inscrivent dans un ensemble immobilier formé avec un troisième bâtiment d’habitation qui concourt à l’harmonie du projet entier; • la réalisation de l’ensemble du projet créera dix-huit logements, ce qui présente un intérêt public important; • e projet ne lèse pas les intérêts de la Commune au développement du quartier, ni n’engendre un surplus de nuisances ou d’inconvénients pour le voisinage; • le projet s’intègre dans un

• A Genève, un fort potentiel pourrait justifier l’octroi d’autorisations dérogatoires.

quartier comprenant déjà de petits immeubles; • le fait que la construction projetée ne comprenne aucun logement d’utilité publique ne constitue pas un obstacle à la délivrance de l’autorisation de construire, puisque la pénurie existe aussi en matière de logements en propriété par étages proposés à la location ou à la vente.

Les conclusions à tirer de l’arrêt du Tribunal fédéral Par son arrêt, le TF admet que les autorités administratives cantonales peuvent faire

Trouvez la bonne adresse!

Mode, boutiques, restos, sorties, loisirs, services...

preuve d’une certaine souplesse dans l’application des règles de constructions liées aux zones à bâtir lorsque les parcelles concernées sont «à la frontière» entre deux zones différentes.

A Genève, il y a à cet égard un fort potentiel qui pourrait justifier l’octroi d’autorisations dérogatoires, notamment en Zone 5 villa contiguë à une Zone 4 protégée. Ce d’autant plus lorsque les projets prévoient la construction de logements supplémentaires par rapport à ce que permettrait la zone concernée.

Dans ce cas, la construction de logements supplémentaires

Bienvenue chez vous

Taux fixe sur 10 ans

dès 1.69 %

*

*Voir

conditions en agence.

www.ca-financements.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 774 • 6 JUILLET 2015

est conforme à l’intérêt public, et cela même si ces logements n’entrent pas dans la catégorie de logements d’utilité publique.

Enfin, cet arrêt du Tribunal fédéral s’intègre parfaitement dans l’air du temps, qui est à la densification de la Zone 5 villa.

En bref, cet arrêt ouvre des perspectives intéressantes en matière de promotion immobilière, à condition d’être créatif! ■ Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève patrick.blaser@borel-barbey.ch

6

• URBANISME

■ Parc Gustave et Léonard Hentsch

Un projet vert et généreux Une bouffée d’air salvatrice pour le quartier des Charmilles, un condensé architectural remarquable.

La réalisation du Parc Gustave et Leonard Hentsch s’inscrit dans ce qui est devenu une profonde campagne de transformation du quartier industriel et ppopulaire des Charmilles, et plus spécifiquement du quadrilatère formé par l’avenue de Châtelaine, la rue de Lyon, l’avenue d’Aïre et la voie CCF.

A

l’endroit même où se dressait le stade des Charmilles, construit en 1930 par son aïeul et où le Servette FC a connu ses heures de gloire, le banquier Bénédict Hentsch et sa Fondation Hippomène ont fait ériger un parc dont il a fait officiellement don à

la ville de Genève dimanche 28 juin.

Douze ans de travaux ont été nécessaires pour que ces 3,8 hectares d’espaces verts arrivent à leur terme et soient «livrables» à la Ville. Fruit d’un concours d’architectes remporté par le Cabinet de paysagisme

• L’ancien stade du Genève-Servette, avant les travaux de transformation...

Husler et Associés et réalisé par l’entreprise générale Induni SA, il est la pièce centrale, pour ne pas dire la pièce maîtresse, du quartier renaissant. Arborant 20 000 plantes et 247 arbres de 9 essences différentes, cet étendue de gazon donne une bouffée d’air salvatrice aux multiples bâtiments neufs ou rénovés qui le bordent. Des terrasses d’eau renforcent la sensation de tranquillité du parc voulue par ses concepteurs.

Une place de jeux dernier cri a été également aménagée pour accueillir un public mixte. Enfin, à la façon d’un serpent ondulant, le cheminement en béton sablé invite à la promenade et au repos sur les murets-sièges qui sortent de terre de-ci de-là.

Pour la touche artistique finale, le sculpteur Zaric, mandaté par Bénédict Hensch pour raconter une histoire, celle de sa famille intimement liée à celle du stade, a façonné des personnages allégoriques mi-hommes mianimaux, évoquant entre autres la pensée, la victoire et l’esprit d’équipe.

Pour la petite histoire…

• ...et après urbanisation.

Alors que la Ville de Genève refuse en 1981 le projet d’un nouveau stade d’entraînement du Servette à Balexert, Bénédict Hentsch, descendant de Gustave et Léonard, propose en 1997 de réaliser un nouveau stade à l’emplacement des anciens abattoirs de la Praille. L’Etat accepte, sous conditions que la Fondation Hippomène démolisse, assainisse et réaménage le stade des Charmilles en parc public, à ses frais, et qu’il en fasse don à la Ville.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 774 • 6 JUILLET 2015

L’accord est conclu. Dans la foulée, Bénédict Hentsch rachète aux enchères en 2003 l’entreprise Tavaro, jouxtant le stade et qui a déposé le bilan en 1995.

Avec cette acquisition, le projet revêt une tout autre dimension urbanistique.

Un parc et 250 nouveaux logements dans le même temps Une aubaine pour le Plan directeur cantonal, qui prévoit la construction de 50 000 logements entre 2010 et 2030, le projet Hentsch fournit 250 logements de différentes typologies grâce à la réhabilitation de l’ensemble du site industriel Tavaro, à l’abandon depuis 1995, et à la construction de deux immeubles.

«Le palais royal», surnom donné au superbe bâtiment administratif du célèbre fabricant des machines à coudre Elna, pour lequel son concepteur l’architecte Georges Ador avait reçu un prestigieux prix d’architecture, a été le premier à subir quelques transformations en 2004. Le travail de TJCA Architecture consistait à le remettre en conformité avec les normes de sécurité et surtout à en préserver l’esprit initial. Pari gagné, puisque le bâtiment qui abrite aujourd’hui des bureaux a été classé par le Conseil d’Etat en 2012.

L’édifice qui abritait les ateliers de montage Tavaro a été réhabilité en centre événementiel et culturel. L’espace Hippomène, tel est son nom, aux façades empourprées, a gardé toute sa majesté originelle imaginée par l’architecte Jean Erb en 1948,

7

• URBANISME

• A une époque où Servette était en tête de la ligue A.

• Benedict Hentsch et les créations de Zaric.

sa verrière imposante et les 8000 m2 de la grande salle des machines, taillée pour accueillir aujourd’hui des manifestations d’envergure. Ce dernier, comme l’ancienne manufacture d’automobiles Pic-Pic (Piccard-Pictet), le plus vieil édifice industriel classé de Genève et réhabilité en 35 lofts d’habitation (The Factory), ont été repensés avec brio par le Bureau d’architectes Ris et Chabloz.

«The Residence», immeuble d’habitation achevé en 2014 et réalisé par Richter Dahl Rocha

pu faire figure de mastodonte, mais sa façade alternant verre bleuté et béton, la profondeur de ses balcons imaginés par le cabinet BR architectes associés, donnent à la structure une légèreté improbable. Le concept LMI, logement à mixité intégrée, explore une nouvelle manière d’habiter. 52 logements sont dotés d’une pièce additionnelle à usage flexible; pourvu d’une entrée dédiée, cet espace peut faire office de logement d’appoint pour un invité, de mini-studio pour un

& associés, bureau d’architectes lausannois, vient dans la continuité de «The Factory», mais dans un style évidemment plus contemporain. Il abrite 72 logements traversants et partage avec son voisin une conciergerie hôtelière, un service de sécurité et de nettoyage, l’accès à des parkings souterrains et même… une cave à vin!

Enfin, le long du chemin des Sports, le bâtiment LMI du Parc s’étire sur 146 mètres, jouissant d’une vue imprenable sur l’ensemble du parc. Il aurait

Stop

cambriolage

11, rue Dizerens – 1205 Genève Tél.: 022 809 56 36

www.coffreclesfavre.ch

Venez visiter notre site et notre showroom

COFFRECLÉS SERVICE

Marion Celda

Rue de Genève 122 - 1226 Thônex T: 022 310 50 12 - F: 022 310 50 03

au

• Portes blindées Spheris E130 • Portes blindées Forstyl • Serrures multipoints • Blindages-grilles en fer forgé • Coffres-forts • Armoires ignifuges

adolescent, ou tout simplement de coin bureau.

En termes de densité, la nouvelle typologie urbaine du quartier, agrémentée d’un espace vert salvateur, allège passablement le nombre d’habitants au m2, avec un chiffre donné à 2,3 contre 3,3 auparavant, pour une surface brute de plancher de 234 650 m2. Dans le même temps, elle répond au manque de logements dans un marché très tendu. ■

Votre spécialiste fumisterie depuis 1864 à Genève

Nos spécialités • Tubage • Cheminée de salon • Poële • Rénovation • Accessoires

Un projet...

N’hésitez plus! www.fisa-sa.ch geneve@fisa-sa.ch

Ouvert du lundi au vendredi de 7 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 00 TOUT L’IMMOBILIER • NO 774 • 6 JUILLET 2015

8

• MÉMOIRE

■ Statue lézardée?

Le Corbusier dans la tourmente C’était une idole absolue, un Maître auquel chacun était tenu de témoigner vénération et dévotion. Comme Eric Hoesli, l’ancien bailli d’Edipresse, il venait de la Chaux-de-Fonds (mais lui ne parlait pas russe), origine rustique et vaguement socialisante qui vous donne une stature. La statue de Le Corbusier est pourtant en train de chanceler. Sa vie et son œuvre n’échappent plus à la curiosité, ni aux jugements parfois sévères, des historiens. Paru tout récemment, le livre de Xavier de Jarcy, «Le Corbusier, un fascisme français» (Editions Albin Michel), représente la charge la plus forte contre le gourou déchu.

O

n ne touche pas aux génies! On se contente de répéter le discours convenu et d’entonner les cris d’admiration. On évite surtout comme la peste d’aller fureter dans la réalité d’une vie, d’une œuvre, d’un passé. En lisant la biographie que Xavier de Jarcy a consacrée à Le Corbusier, pontife et idole de l’architecture moderne, on se dit pourtant que, désormais, les demi-dieux meurent aussi. Dans un livre superbement documenté et incontestable, Xavier de Jarcy fait tomber les masques de Le Corbusier et le révèle tel qu’il était: un immense artiste, certes, mais aussi un homme profondément opportuniste, et surtout un compagnon de route volontaire du fascisme français. Un exercice de vérité, une mise à nu qui fait hurler les admirateurs de l’architecte de la Cité radieuse ou de l’immeuble Clarté.

L’image mensongère d’un homme de gauche Il est sans doute le plus grand architecte du siècle dernier, celui en tout cas qui aura eu et qui continue d’avoir l’influence la plus forte dans le monde entier. Né en 1887 à La Chauxde-Fonds, installé à Paris en 1917, Charles-Edouard Jeanneret, devenu Le Corbusier en 1922, n’a cessé de secouer par ses idées, ses projets, ses réalisations radicalement nouvelles et personnelles, le monde alors très traditionnel et immobile par

principe de l’architecture et de l’urbanisme. Un esprit nouveau, l’envie de faire table rase et de refaire le monde, une rage de construire et de changer, au-delà de l’habitat, l’homme et la société. Tout au long de sa carrière et jusqu’à sa mort par noyade en 1965, au large de RoquebruneCap-Martin, Le Corbusier aura cultivé soigneusement l’image d’un homme de gauche, d’un artiste révolutionnaire à la créativité insatiable et à l’idéalisme chevillé au corps.

Le biographe qui admirait Xavier de Jarcy, le biographe par qui le scandale arrive aujourd’hui, vouait lui aussi une admiration sans borne à Le Corbusier. Il l’admirait, comme tout le monde, et il n’avait jamais songé à se poser des questions sur le grand homme. «En lui, explique-t-il, j’admirais depuis l’adolescence l’architecte d’avant-garde, le pionnier du design et le dessinateur instinctif.

J’aimais l’inventeur de formules imparables, telle que «L’architecture, c’est émouvoir». L’urbaniste m’effrayait. Mais je pensais l’homme du côté du progrès et de la démocratie».

L’homme de Vichy C’est un livre de Le Corbusier, publié en 1942 en France, sous l’occupation nazie, qui va mettre la puce à l’oreille de Xavier de Jarcy. «L’heure de construire a

qui comprenait entre autres l’écrivain Jean Giraudoux et le médecin Alexis Carrel, et qu’il partageait leurs engagements et leurs idées. Son idéal? Une société hiérarchisée et totalitaire; une société régie par la loi de l’eugénisme social.

Un artiste génial, un homme médiocre

• Charles-Edouard Jeanneret, dit Le Corbusier.

enfin sonné. (…) Quand l’euphorie a été une drogue, la souffrance doit être un réveil». « Lorsque je découvris par hasard, un jour d’été, ces mots d’un livre publié par Le Corbusier, ils sonnèrent en moi comme un signal d’alarme. Ils me rappelaient un discours tristement fameux du maréchal Pétain, opposant en 1940 l’esprit de sacrifice à l’esprit de jouissance. Le Corbusier aurait-il été pétainiste?».

Au lieu de remettre aussitôt la question sous le tapis, Xavier de Jarcy a enquêté. Il n’a pas simplement découvert que le grand architecte avait choisi de venir s’établir à Vichy, au plus près du gouvernement de la Collaboration, dans un bureau d’Etat à l’Hôtel Carlton. Il n’a pas relevé, simplement, que Le Corbusier était resté là pendant dix-huit mois, de 1941 à 1942. Il a surtout rappelé qu’il faisait partie d’un groupe de pétainistes virulents,

TOUT L’IMMOBILIER • NO 774 • 6 JUILLET 2015

Le Corbusier méprise les pauvres, dont il parle de manière monstrueuse (comme d’autres plus récemment); il vomit son antisémitisme et sa détestation des franc-maçons; il ose saluer positivement la politique d’Hitler. Xavier de Jarcy n’en rajoute pas, il se contente de citer ces lettres du Maître à sa mère.

Après la débâcle française, en juin 1940, et l’invasion d’une partie de la France: «Si nous avions vaincu par les armes, la pourriture triomphait, plus rien de propre n’aurait plus pu prétendre à vivre». En août 1940: «L’argent, les Juifs (en partie responsables), la franc-maçonnerie, tout subira la loi juste».

En octobre 1940: «Hitler peut couronner sa vie par une œuvre grandiose: l’aménagement de l’Europe».

Un artiste de génie, mais un homme si décevant et si médiocre: le livre de Xavier de Jarcy se lit comme un polar, comme une quête de vérité au-delà des silences complices qui n’ont que trop duré. ■ François Valle

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Vieilles canailles L e premier qui, dans l’Histoire humaine, a pu lancer à son ennemi «Vieux connard» au lieu de lui envoyer sa sagaie en pleine poitrine a fait un progrès décisif: il a verbalisé sa violence, sortant ainsi de son isolement. Pouvoir transformer en mots ce qui nous agite intérieurement non seulement soulage, mais encore diminue la férocité. Les exclus du langage, ceux qui ne parviennent pas à formuler ce qui les poigne, agissent comme les exclus tout court: ils sont prêts à s’engager dans

la révolte active. Car les émotions transformées en langage perdent un peu de leur violence et, comme chacun le sait, pouvoir articuler devant quelqu’un notre angoisse permet souvent de lui échapper.

L’accès au langage nuancé n’est pas uniquement l’accès à l’expression de sa propre pensée, c’est bien plus: on peut avec des mots transformer les choses intérieures en son. Le langage est musique en même temps qu’il est signification, il dit l’être intérieur et, le disant, il le construit devant autrui. L’il-

lettrisme est ainsi, dans son essence, une incapacité à mettre des mots sur ses propres émotions, et parfois, cela ne permet plus d’échapper à l’enferment, voire à la folie. En se cantonnant à quelques onomatopées et borborygmes, l’homme perd aussi la possibilité de reconnaissance par autrui.

Apprendre, c’est d’abord apprendre sa propre langue, écrite et orale. Curieusement, c’est le cadre rigide d’une langue fixe, cadre qui appartient à tout le monde, qui nous permet le mieux d’exprimer ce qui nous

est le plus personnel. L’individu qui parle ou écrit se coule intimement dans une structure pourtant si impersonnelle et universelle. Les règles d’organisation du langage ne sont pas longtemps des obstacles, elles deviennent assez vite des tremplins qui nous projettent dans le monde des autres avec nos mots à nous. Et lorsque je fais le bilan des incessantes réformes scolaires qui ont organisé l’illettrisme, ici comme en France, j’ai envie de verbaliser ma colère et de hurler haut et fort: «Vieilles canailles!». ■

Consultations à domicile

+ 41 79 2 6 9 11 2 0 www.osteopouranimo.com

15, rue de Montréal - Ville-La-Grand (Annemasse)

avoie Tél.: 0033 450 87 14 48 heminées www.brisach.com

www.toutimmobilier.ch TOUT L’IMMOBILIER • NO 774 • 6 JUILLET 2015

10

• MARCHÉ IMMOBILIER

■ L’Institut forme l’élite de la branche

Trente printemps pour l’IEI En juin, cérémonies, assemblées générales, cocktails et célébrations ne manquent pas à Genève. Mais la manifestation qui a rassemblé, voilà quelques jours, la quasi-totalité des diplômés, professeurs et partenaires de l’Institut d’études immobilières (IEI) sortait de l’ordinaire.

• L’état-major des «alumini« de l’Institut: de gauche à droite: Stéphane Deschenaux, vice-président de l’ADIEI; Caroline Gaillard-Cimino, membre du Comité; Christelle Balit, présidente; Agnès Haulbert, trésorière; Andreas Fabjan et Christian Chalut, membres du Comité

les incultes: en effet, de nombreuses diplômées étaient présentes, dont la jeune présidente des anciens élèves (ADIEI). On fêtait le 30 e anniversaire de l’Institut.

N’eût été l’assistance exceptionnellement fournie, on n’était pas dépaysé ce soir-là au sommet de l’immeuble de la FER. Comme souvent, Charles Spierer, président du Conseil de l’IEI, a évoqué cette certification RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), sorte de Graal de la formation immobilière que l’IEI a atteint et renouvelé avec succès.

La RICS représente quelque 100 000 professionnels à travers le monde, ce qui n’est pas rien. Les dizaines de diplômés de l’IEI - près de 200 à ce jour -, tous installés à des postes à responsabilités, dans le public ou dans le privé, forment eux aussi un important réseau.

Eloges

• De gauche à droite: Christelle Balit, présidente de l’ADIEI (Association des diplômés de l’IEI); Maurizio Di Nolfi, membre du Comité de l’ADIEI; François Bellanger, vice-président du Conseil de fondation de l’IEI; Charles Spierer, président du Conseil de fondation de l’IEI.

D

e fait, à l’exception de ceux qui nous ont déjà quittés pour un monde

meilleur et de quelques excusés comme le conseiller d’Etat Antonio Hodgers, ils

étaient venus, ils étaient tous là. Ils, dans le sens grammatical du terme, qui irrite tant

TOUT L’IMMOBILIER • NO 774 • 6 JUILLET 2015

Michel Burgisser, directeur général du Logement à l’Etat de Genève, a relevé dans une allocution énergique que la complexité de tout ce qui avait trait à l’immobilier exigeait des professionnels aguerris, universitaires et formés en post-grade, capables d’assumer à la fois la responsabilité technique et les implications sociales de ce secteur clef. «L’IEI, c’est l’immobilier responsable», a conclu le haut fonctionnaire, soulignant la reconnaissance - dans les deux sens du terme - de l’Etat pour la formation délivrée par l’Institut. ■ Vincent Naville

PUBLIRÉDACTIONNEL

11

• GASTRONOMIE

■ L’Auberge Au Renfort de Sézegnin

«Plaisir et convivialité sont la devise de la maison!»

Niché en contrebas du village de Sézegnin, dans la commune genevoise d’Avusy, le restaurant Le Renfort offre une parenthèse authentique, gourmande et chaleureuse.

C

harmante auberge traditionnelle, Le Renfort vous accueille dans un espace chargé d’histoire. Le couple propriétaire de l’établissement depuis 1997, Laurent et Martine Garrigues-Monney, nous raconte: «Lors de la bataille de l’Escalade, les Genevois lancent des appels à l’aide dans la campagne. A Sézegnin, il est dit que les renforts prévus pour aider à repousser l’ennemi sont arrivés seulement le lendemain aux portes de Genève. En fait, durant la nuit du conflit, histoire de prendre courage et parce qu’on festoyait bien du côté de cette bourgade, les renforts s’arrêtèrent fréquemment pour manger et boire.

C’est ainsi que le nom «Le Renfort» a été attribué à l’Auberge en souvenir de ce récit particulièrement anecdotique».

Une cuisine savoureuse servie sur ardoise Cette ancienne épicerie-café de village fait découvrir sa cuisine authentique et de saison sur ardoise depuis 1967. «C’est une tradition dans cet établissement et chaque restaurateur ne déroge pas à la règle. Il s’agit de servir les poissons, magrets de canard, filets de bœuf, carrés d’agneau sur les ardoises en pierres ollaires, qui viennent tout droit du Val d’Aoste, pour éveiller et faire voyager les papilles des clients. C’est

haricots tarbais ou encore plusieurs foies gras ou terrines de canard. «En période de chasse, nous avons aussi des spécialités. Mon mari a plus d’une corde à son arc, rien qu’avec notre chariot de desserts, faits maison, nous varions les gourmandises avec des créations uniques et originales», conclut Martine Garrigues-Monney, qui s’occupe du service en salle.

En cette période estivale, • Agréable fraîcheur de la Terrasse pour déguster Le Renfort propose égaleles spécialités du Renfort... ment des petites nouveautés à la carte, comme les tapas un pur moment de plaisir pour les fins pour partager en famille ou entre amis gourmets, car les ardoises permettent à la un moment de convivialité sur la magnicuisson de se poursuivre à table», explique fique terrasse campagnarde. Vous pouvez Laurent Garrigues, qui a fait ses armes aussi emporter des plats comme les burauprès de plusieurs tables gastronomiques gers au bœuf, poulet ou canard, et limiter françaises et suisses. la consommation d’alcool en dégustant des crus de votre choix au verre. ■

Les petits plus…

Originaire du Sud-Ouest de la France, Laurent Garrigues ne peut s’empêcher de renouer avec ses recettes coup de cœur.

Selon les saisons, vous pouvez aussi profiter de ses talents de cuisinier hors pair pour déguster le traditionnel cassoulet aux

Diana Fertikh L’Auberge Au Renfort 1285 Sézegnin (GE) Tél : 022.756.12.36 Fermé du dimanche soir au lundi soir Parking privé E-mail : info@renfort.ch www.renfort.ch

Vente Service après-vente Toutes marques

O22 3OO 58 58 R u e E u g è n e - M a r z i a n o 2 3 A – 1 2 2 7 L e s A c a c i a s / G e n è ve – Té l . + 4 1 2 2 3 O O 5 8 5 8 – i n fo @ p h i l i p p e m a re c h a l . c h

Clic immo www.toutimmo.ch

AGENCE IMMOBILIÈRE www.brolliet.ch

Immobilière - Real Estate

w w w. p i l e t - r e n a u d . c h

www.ci-leman.ch

original

verbel.ch 022 807 33 44

Depuis 1977

www.regiefonciere.ch

www.deRham.ch 

Agence Immobilière Gérard Paley

www.ax-properties.com

www.gpaley.ch

www.rosset.ch

www.toutimmo.ch RYTZ & www.moservernet.ch

CI E S.A .

w w w .r y tz .co m

Clic-SPG_RYTZ-0702_6_ste_valide.indd 3

06.06.2013 16:17:01

www.comptoir-immo.ch

Clic-SPG_RYTZ-0702_6_ste_valide.indd 2

06.06.2013 16:17:01 L'AGENCE IMMOBILIÈRE

www.bory.ch

www.aige.ch

www.immogeste.com

R É G I E S C H M I D Agence immobilière

w w w. r e g i e - s c h m i d . c h

www.stoffelimmo.ch

• PLEIN-AIR

13

Au commencement était le jardin L’été est là et la nature s’épanouit. Pour le jardin, c’est un peu le moment de l’apothéose mais c’est aussi la saison de tous les dangers: le soleil de plomb, la canicule, le manque d’eau. Jardinier et ornithologue, Gilles Leblais considère que le jardin est à la fois une invitation à la douceur de vivre et à la poésie, un avant-goût et une promesse d’éternité.

C’

est une promesse de bonheur, mais c’est aussi, peut-être, une réminiscence venue du fond des âges et peut-être même du paradis terrestre. D’où vient le bonheur du jardin? D’où vient ce sentiment de douceur et cette sensation intense d’être vivant?

Pour Gilles Leblais, amoureux de la nature et ornithologue, le jardin est une créature merveilleuse et étrange qui a les pieds dans la terre et les ailes dans le ciel. Comme il l’explique dans un livre tendre et passionnant, «Mon jardin paradis» (Editions Terre vivante), le jardin est le lieu de vie par excellence, le carrefour de toutes les espèces vivantes les végétaux, les animaux - et de toutes les énergies vitales.

La complicité avec la nature «Pour moi, un jardin est l’antichambre des grands espaces de la nature, explique-t-il. Il en émane une force spirituelle qui me guide et m’invite à collaborer avec lui: il veut être ou doit être pensé et aménagé en nature créée, puis façonnée par la main de l’homme. Il faut le considérer

67

Depuis 18

comme un art en complicité avec la nature! C’est l’homme inspiré qui doit donner son aspect libre et sauvage au jardin. Ainsi, au fil du temps, tout au long des transformations dans l’aménagement de mes jardins, s’est développée une infinie complicité, quasi spirituelle, avec toutes les formes de vie qui les habitent et avec les éléments naturels qui composent leur architecture».

Une aventure intérieure qui donne du sens Le jardin vit sa vie, et c’est très bien. Mais l’homme vit aussi sa vie avec son jardin, et cette espèce de communion permanente s’inscrit dans son coeur et son esprit. Le jardin devient ainsi une aventure intérieure qui passe forcément par des moments très durs - les aléas de la météo, l’intrusion des insectes ou des rongeurs, les plantes ou les fleurs qui ne s’épanouissent pas comme prévu –, mais une aventure intérieure qui donne du sens à la vie dont elle devient comme une métaphore. Toutes les images du bien-être et même du bonheur parfait s’incarnent

NTS NAUX AGEME DÉMÉN ET INTERNATIO EUBLES LOCAUX AGE - GARDE-EM V RNIER 0 EMBALLin Grenet - 1214ax (41 22) 738 75 2 24, chem 2) 732 64 40 - F Tél. (41ro2n-grauer.ch www.ve

• Une promesse de bonheur.

désormais dans ce lieu délimité, mais ouvert à tous les vents: la douceur, la tendresse, la délicatesse, la beauté, l’harmonie…

Après le dur labeur du jardinier, le plaisir de la contemplation!

L’éveil des sens et de la sensibilité «Avant même de commencer à apporter des aménagements à mon jardin, explique Gilles Leblais, j’aime par-dessus tout m’y promener, en sentir les éléments, en écouter les sons, sentir les odeurs, m’en imprégner au plus profond de mon être. Mon jardin est avant tout l’espace où je garde mes sens en éveil; je les y entraîne à ressentir aussi profondément que possible

TOUT L’IMMOBILIER • NO 774 • 6 JUILLET 2015

ce qui fait son unité. Je capte ainsi l’essence des choses qui m’entourent et m’enveloppent au quotidien. C’est comme si je redécouvrais ma juste place au sein du vivant. Ma perception ainsi aiguisée du monde autour de moi est alors tout autre et je peux libérer l’énergie qui est en moi pour commencer à créer».

Le jardin paradis exprime alors une impossible nostalgie, celle d’un monde en paix et en harmonie, celle d’un monde riche et intense où chacun trouverait à la fois sa place et son bonheur.

Une sorte de poésie simple et profonde, un éveil de la sensibilité qui touche à la spiritualité... ■ François Valle

Notre villa de rêve

...grâce à toutimmobilier.ch

.CH Vot re

por tail

imm o b il ier

CONFIGNON

18 9 appartements p de 4.5 à 6 pièces Belle résidence de 2 petits immeubles.

Les appartements d’environ 125 m² PPE sont composés d’un vaste séjour avec cuisine ouverte équipée, 2 ou 3 chambres et un balcon.

re u t tu éb 015 r e d 2 uv e r e O nti br a m ch pte se

Magnifique appartement en attique de 214 m² PPE, 4 spacieuses chambres, 4 salles de bains, une cuisine ouverte sur le séjour, terrasse de 209 m².

Cave et 2 places de parc en sous-sol.

Choix des finitions au sein de notre nouveau Showroom avec la possibilité d’acquérir sans aucune plus-value!

Livraison printemps 2017.

Autorisation en force Prix de vente : dès CHF 1'350'000.-

EAUX-VIVES

Le S quare u des Eaux-Vives Cette luxueuse résidence de haut standing se situe au centre-ville et à quelques pas du bord du lac.

n rs tio 16 u 0 c co tru n 2 i n s E n ju co on s e d r ai v Li

Appartements traversants de 5 pièces er ème au 1 et 3 étage: surface PPE de 185 m², vaste pièce à vivre avec cuisine agencée, 3 spacieuses chambres dont une chambre master avec dressing et salle de bains attenante.

Terrasse ou balcon, exposition sud-est.

Accès par ascenseur directement dans l'appartement.

Une cave et 2 places de parking en sous-sol complètent ce bien.

Finitions haut de gamme.

Livraison juin 2016.

Prix sur demande

Contact: Nadia PHILIP

-

T +41 79 210 10 05

-

Email: np@immologic.ch

Inscrivez-vous sur notre site pour être informé de toutes nos nouveautés Im mo lo gi c Sarl - Ave nu e Lou is -Cas aï 86A, 1216 C oin tri n, Sui sse - T + 41( 0) 22 823 15 11 - ww w.i mm ol ogic.ch

16 //

P R OMO TIO N S

VERSOIX

RIVE GAUCHE

Proche commodités - 15 min. Centre-ville - Opportunité

au cœur du village d’Anières

SPACIEUSES VILLAS SUR PLANS GRANDS VOLUMES - 204 À 221 m2 utiles dès FR. 1'250'000.-

Magnifique attique neuf

LACONNEX - PROCHE BERNEX

(dès Fr. 2'800.-- par mois avec apport 20 % ou une partie LPP)

Tél.: 079 203 09 10

de 217m et 137m de terrasse 2

2

Ascenseur privé – 2 places parking en sous-sol – Cave Livraison début 2016 Informations sur demande Tel : 078 699 93 70

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.40 TTC

Dernière villa mitoyenne sur plans Située sur une jolie parcelle orientée sud-ouest, d’une surface habitable de 145 m2. Cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger, 4 chambres, 2 salles d’eau.

2 places de parking extérieures.

Sous-sol en sus. Ouverture du chantier imminente.

CHF 1 250 000.– 022 839 09 47

2 colonnes x 25 mm

www.mvvi.ch

Promotion à Champel

Dès CHF 3’450’000

A vendre : deux magnifiques appartements de haut standing de 7 pièces de plus de 250 m habitables dans une maison de style contemporain dans un cadre calme et verdoyant au centre-ville. Le premier avec une terrasse et un beau jardin de 500 m2 et le deuxième en attique avec deux terrasses totalisant plus de 90 m2. Un garage double et une cave complètent chacun de ces deux biens. AUTORISATION EN FORCE. 2

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue de Rosemont 8 - 1208 Genève

t. +41 (0)22 708 12 12 - f. +41 (0)22 328 03 43

XE

AU RAV

T

URS

O NC

¼ CHÊNE-BOUGERIES 10 appartements à vendre en PPE 5 « Gradelle 90 » est notre nouvelle promotion avec autorisation en force.

—

A proximité des écoles, des commerces et des transports, nous vous proposons en exclusivité 10 appartements en PPE.

—

Cadre verdoyant, quartier résidentiel et construction Minergie.

4.5 pièces : à partir de CHF 1’250’000 5.5 pièces : à partir de CHF 1’770’000

Information et réservation : Téléphone : 022 807 00 80 E-mail : immolac@immolac.ch Site internet : www.immolac.ch

G E V D G FE 4 A

P R OMOTIO N S

Les Contemporaines de la Seymaz

Une Nouvelle Promotion de

Thônex-Vandœuvres

// 17

V E N DRE

&

: 022 321 98 43 DERNIERS LOTS Tél info@cima-strategies.com

Vente en exclusivité

RC

E

LES CLOS D’ANTOINETTE

SA TIO

N

EN

FO

Un écrin de verdure

AU

TO

RI

PLATEAU DE VESSY - PINCHAT

Maison contemporaine à vendre sur plan surface utile 168m2, 3/4 chambres à coucher, jardin privatif, garage double en sous-sol.

Prix: dès CHF 1'390'000.Ouverture du chantier septembre 2015

• Quartier préservé, proche de Carouge • Villas de 232 m2 utiles • Agréable jardin privatif avec piscine • Terrasse aménagée avec cuisine d'été et patio • 5 chambres avec salles d'eau • Parking souterrain pour 4 voitures

• Prestations de haute qualité, au gré du preneur • Ensoleillement optimal • Calme absolu • Financement assuré • Autorisation délivrée • Construction HPE

Prix sur demande

GVA-IMMO SA

Tél.: 022 736 39 80

20, rue du Général-Dufour | 1204 Genève T +41 22 322 40 70 | info@gva-immo.ch

www.praemium.ch - info@praemium.ch

.

À VENDRE 4 25 X appartements en PPE Typologie des appartements : 3 pièces : dès CHF

657’000.-

4 pièces : dès CHF

967’000.-

5,5 pièces : dès CHF 1’377’000.-

RÉSIDENCE CONTEMPORAINE Tel : 0 8 810 30 20 e e@

Route de Frontenex 41A - 1207 Genève www.spg.ch

Tel : 022 322 92 81 e e @ le e

Bd. Georges-Favon 2 - 1204 Genève www.pilet-renaud.ch

18 //

GE VD 4 A

P R OMO TIO N S

ARZIER

NYON Nouvelle promotion de 16 appartements Encore 8 appartements disponibles

Idéalement située proche de la gare et du centre-ville, cette nouvelle construction offre des appartements lumineux de 2.5 à 4.5 pièces. Ils disposent d’une spacieuse terrasse ou d’un jardin.

Finitions et équipements de grande qualité au choix de l’acquéreur.

Livraison prévue début 2017.

Dès Fr. 790'000.Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland www.gem-immo.ch - info@gem-immo.ch

VESSY – CH DE PLACE-VERTE 14A Dernière opportunité à saisir

Résidence «Les Jardins du Mont-Blanc» Nouvelle promotion de 15 11 appartements - Label Minergie 3.5 et 4.5 pièces - De 71 m2 à 108 m2 habitables Finitions au gré du preneur - Places de parc int. et ext.

Prix dès CHF 552’000.–

Réf. 55078

Grand-Rue 19 - 1260 Nyon Tél. +41 22 807 23 23 - nyon@verbel.ch

Une Nouvelle Promotion de DERNIER LOT

V EN DRE

Ouverture du chantier été 2015

Reste 2 villas mitoyennes contemporaines Normes Hautes Performances Energétiques Situation recherchée et tranquille 6 pces, 190 m2 utiles, 3 chambres

Réf 41314

Prix dès CHF 1'335'000.–

Boulevard des Tranchées 8 - 1206 Genève Tél. +41 22 807 33 44 - geneve@verbel.ch

&

Tél : 022 321 98 43

info@cima-strategies.com

LES TOWNHOUSES DU BOIS-JACQUET PRESQU’ÎLE D’AÏRE - VERNIER Au bord du Rhône

PREGNY LES CHENES SEULEMENT 2 VILLAS DISPONIBLES !

• Villas de 225 m2 utiles • 5 chambres avec salles d’eau • Sous-sol aménagé avec lumière naturelle • Jardin privatif ensoleillé • Généreuse terrasse couverte • Construction HPE

• Parking fermé pour 2 voitures • Prestations de haute qualité, au gré du preneur • Financement assuré • Autorisation entrée en force • Au calme absolu • Ensoleillement optimal

Prix sur demande

Tél.: 022 736 39 80

www.praemium.ch - info@praemium.ch

PROCHE DES ORGANISATIONS INTERNATIONALES Constructions de «style contemporain», entourées d’une parcelle boisée.

Une cuisine ouverte sur un grand salon, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau.

Grand sous-sol, un garage et un parking extérieur.

Label Minergie.

Dès CHF 1’490’000.vente@pilet-renaud.ch ACT C O N T 2 81 9 022 322 Boulevard Georges-Favon 2 - CH-1211 Genève 11 www.pilet-renaud.ch

www.toutimmo.ch

E VFD 4 A GE G VD

P R OMOTIO N S A vendre sur plans au calme absolu

LesRésidences deBeauvoir

V E N DRE

// 19

CHAMBESY - Les townhouses de Roilbot

6 4 VILLAS JUMELLES SUR PLANS Au tor isa tio ne nf orc e

COLLONGE-BELLERIVE

2X 3 villas individuelles à proximité du lac et du village de Vésenaz • • • •

Surface utile hors-sol env. 135 m2 3 chambres à coucher Parcelle d’env. 500 m2 Couvert à voiture 2 places

Prix de vente : CHF dès 2’090’000.-

Architecture résolument contemporaine, faisant la part belle à la lumière et au bien-être. Prestations uniques sur 215 m2 utiles.

Réceptions en double hauteur, chambre parentale avec véranda, 2/3 autres chambres, salle de jeux avec patio extérieur, parking souterrain double attenant à la villa. Situées au centre du village à 2 minutes de l’arrêt de bus, à 5 minutes du centre sportif. dès Fr. 1'895'000.-

Commercialisation :

Tel : 022 322 92 81

Tel : 022 809 06 77

ventes@pilet-renaud.ch

promotions-ge@gerofinance-dunand.ch

Contact: Isabelle AZAR isabelle.azar@grpg.ch Tél.: 079 596 01 03

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

GRPG 6A rte du Grand-Lancy 1227 Acacias Tél.: 022 317 07 84

Villars immobilier S.A. Av. Ignace Paderewski 30A CH-1110 Morges Tél.: +41 21 803 08 08 info@villars-immo.ch

PORTES OUVERTES Samedi 11 juillet 2015 de 9h30 à 17h30 Chemin du Fiay - 1273 Arzier 021 803 08 08

7

BERNEX 11 APPARTEMENTS 22 PLACES DE PARC EN SOUS-SOL 6 duplex 5 pces 130 m2 3 attiques 5 pces 130 m2 144 m2 2 triplex 6 pces

à partir de CHF 1’155’000.place de parc CHF 45’000.vente sur plans ADAS SA 022 300 32 00 www.adas-sa.ch

12 appartements modernes au style contemporain de 3.5 à 4.5 pièces avec vue sur le lac et orientation plein sud, à proximité des transports publics, écoles et parcs.

La commune d’ Arzier est actuellement en plein développement, placée à 5 min. de Gland et à moins de 10 min. du centre de Nyon.

A VENDRE dès CHF 790’000.- + parking

20 // P R O M O T I O N S

F

4A VENDRE

.CH

Passez à l’orange!

Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch

• Nouveau look • Navigation facilitée • Adaptable à tous les supports Cette annonce vous coûterait Fr. 453.60 TTC 4 colonnes x 50 mm (nb) 022 307 02 20

F

PR O MOTIO N S

4 A VENDRE

// 21

NOT RE VISITE SUR MAISO Z REN N DÉ CO DEZ -VO RÉE US

ENTRE FERNEY-VOLTAIRE ET DIVONNE-LES-BAINS Versonnex - Route de Collex Bossy

LIMITE FRONTIÈRE SUISSE

13 23 VILLAS 4,5 ET 5,5 PIÈCES À PARTIR DE 428 000 € (1)

TRAVAUX EN COURS

GEX

Chemin du Creux du Loup

LIVRAISON 2015 1 36 APPARTEMENT 5 30 VILLAS JUMELÉES (1) Villa 5

RCS Lyon 343 191 292

Depuis sa création en 1976, COPRA Rhône-Alpes a réalisé, dans toute la région Rhône-Alpes, plus de 5 000 logements et plus de 50 000 m2 de bureaux.

0033 478 89 42 44 RETROUVEZ TOUS NOS TOU.FR.1PRE-CHE-12 HD.pdf c PROGRAMMES SUR

Prochaine édition C

M

J

CM

Lundi

13 juillet 2015 Contact: 022 307 02 20

MJ

CJ

CMJ

N

1 ra 18/06/2015 op .net

11:36

22 //

G EN E V E 4 VIL LA S

E T

IMMOBILIÈRE ROMANDE IMRO SA

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

vente@imro.ch

022 849 88 88

www.imro.ch I US CL EX

U EA UV NO

F

CAROUGE THÔNEX

GENÈVEANIÈRES - RIVE DROITE

GENÈVE – CHAMPEL

CONCHES

Magnifique appartement de 5 pièces Situé dans un écrin de verdure à quelques encablures du Rondeau de Carouge, 132 m2, 3 chambres, balcon, finitions de haut standing.

Spacieuse mitoyenne avec vue lac Beau volume, 321m2 de parcelle, 190m2 habitables, 2 terrasses, 3 chambres, dressing, 5 salles d’eau, jardin. Deux boxes.

Superbe 5,5 pièces, traversant Au calme absolu, situé au 4ème étage dans immeuble de haut standing, 197m2, deux balcons totalisant 25m2, cave et box double.

Superbe townhouse contemporain Endroit privilégié, au calme, villa 6½ pcs contiguë, 3 chambres, 170m2 habitables, 225m2 utiles, parcelle 280 m2, box double.

CHF 1’670’000.-

Réf. 56113

CHF 1’850’000.-

Réf. 73878

Réf. 53424

CHF 2’500’000.-

CHF 2’580’000.-

Réf. 63956

Toute notre offre de biens en vente sur

www.gerofinance-dunand.ch

BELLEVUE

ONEX

JUSSY

VERSOIX

PLAN-LES-OUATES

Magnifique villa d’architecte 250 m2 habitables, 4 chambres Parcelle de 1’225 m2, parkings Fr. 2’600’000.Réf.471204

Charmante villa individuelle 170 m2 habitables, 4 chambres Parcelle de 847 m2, un garage Fr. 1’950’000.Réf.733774

Superbe attique de 6 pièces 208 m2 pondérés, 3 chambres 3ème étage, au calme, 2 parkings Fr. 1’610’000.Réf.813929

Appartement de 5 pièces 141 m2 pondérés, 4 chambres 2ème étage, lumineux, un box Fr. 1’195’000.Réf.728441

Appartement de 5 pièces 96.5 m2 pondérés, 3 chambres 2ème étage, proche commodités Fr. 990’000.Réf.811820

Sébastien Steiner 022 809 06 49

Sébastien Steiner 022 809 06 49

Alessia Papa 022 809 06 78

Alessia Papa 022 809 06 78

Sébastien Steiner 022 809 06 49

FLORISSANT

THÔNEX

SATIGNY / PENEY DESSOUS

AF

CH F

9' 9

FA IR EÀ

SA

49 .-/ m2

ISI R

CHANCY

LES CARRÉS VERTS

ESPACE, PIGNON, STANDING

INDIVIDUELLE DE 7 PIÈCES

JOLIE MAISON DE VILLAGE

Lot de 3 derniers appts + local commercial / Idéal investisseurs / Bon rendement locatif possible / Haute performance énergétique / Caves + 7 parkings inclus / Livraison 2e semestre 2015.

Prix sur demande (Ref. 20387)

Résidence appréciée / Agréable 125 m2 / Beau salon en L / Chambre spacieuse / Dressing / Salle de bains / 25 m2 de balcons / Cave + box.

CHF 1'450'000.- (Ref. 24002)

Calme / Rénovée en 2014 / Haute performance énergétique / 220 m² utiles / 4 chambres, 2 salles d’eau / Vaste pièce au 1er étage / Ss-sol aménagé.

CHF 1'520'000.- (Ref. 25007)

Villa mitoyenne de 7 pièces, répartie sur 2 niveaux hors sol / Surface utile de 240 m2 / 5 chambres, 2 salles d’eau / Salon/chem. / Grange 380 m3 à rénover / Piscine.

CHF 1’550’000.- (Ref. 22546)

VERSOIX

CHÊNE-BOUGERIES

VERSOIX

ATTIQUE 4 PIÈCES AU CALME

APPARTEMENT DE 5,5 PIÈCES

TOWNHOUSE DESIGN

INDIVIDUELLE DE 7 PIÈCES

Charmante résidence proche de toutes les infrastructures / 141,6 m2 PPE + terrasses de 41,5 m2 / Lumineux séjour / 2 chambres, 2 salles d’eau / Cave et box.

CHF 1'350'000.- (Ref. 25418)

Entièrement rénové / Traversant / Calme et proche de toutes les infrastructures / 121 m2 pondérés / Séjour avec accès au balcon / 3 chambres, 3 sdb / Cave.

CHF 1'250'000.- (Ref. 23779)

Proche des commerces et des transports publics / Traversant / 7 pièces / ~ 160 m2 habitables / 3 chambres, 2 salles d’eau / Cave, 2 places de parking.

CHF 1’800’000.- (Ref. 21695)

Calme / Plain-pied / Proche des transports et du village / 173 m2 habitables / 4 ch., 3 salles d’eau / Séjour avec cheminée centrale / Véranda chauffée / Garage.

CHF 2’450’000.- (Ref. 14955)

CORSIER

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03 · Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

GENÈVE

Beau pied-à-terre situé dans la région des Eaux-Vives

• 3.5 pièces • 80.5 m² de surface pondérée • Beau séjour avec cheminée • 2 balcons avec vue dégagée CHF 1’290’000 .- / Réf. N° 6924U

CONTACT Loïc Fuhrer 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

LE MEILLEUR N’ATTEND QUE VOUS VÉSENAZ

Belle villa individuelle au coeur de Vésenaz • Surface utile de 215 m² • Terrain de 600 m² • Balcon avec une vue sur le lac et le Jura • Possibilité d’agrandissement CHF 2’190’000 .- / Réf. N° 6729U

CONTACT Pierre Hagmann 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

THÔNEX

Superbe maison de style «Breccolini»

• 240 m² de surface habitable • Jardin arboré avec piscine et annexe • Magnifique parcelle de 1’104 m² • Possibilité d’agrandir de 90 m² CHF2’500’00 .- / Réf. N° 6768U

CONTACT Pierre Hagmann 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

WWW.CARDIS.CH

Genève

Nyon

Lausanne

Vevey

Montreux

Fribourg

Montagne

PÂQUIS

FLORISSANT

VANDŒUVRES

EAUX-VIVES

• • • •

• • • •

• • • •

• • • •

4ème étage, 113 m2 5 pièces 3 chambres à coucher 2 salles d’eau

Prix : Fr. 1’150’000.–

Réf. 25143

APPARTEMENT DE 6 PIÈCES

137 m2 habitables 6 pièces 2 chambres à coucher Balcon de 24 m2

Prix : Fr. 1’490’000.–

Réf. 23310

CHARMANTE VILLA

APPARTEMENT LUMINEUX

Parcelle de 1’175 m2 120 m2 habitables 3 chambres à coucher Cave + garage

Prix : Fr. 1’950’000.–

Réf. 25165

185 m2 habitables 6ème étage, vue dégagée 6 pièces – 3 chambres Cave, box et place de parking

Prix : Fr. 2’400’000.–

Réf. 25028

VENTE

PROCHE DES NATIONS UNIES

V EN DRE

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

EXCLUSIVITÉ

24 //

GRANGE & CIE SA VENTE | 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE +41 22 707 10 50 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

VÉSENAZ

FLORISSANT

CHF 1’450’000.-

Appart. traversant de 128m 2, 2 ch., vaste salon/salle à manger, balcon.

Villa ayant le charme de l'ancien Environement calme et dégagé.

Surface habitable 280m2 terrain 3'500m2, garage.

Salon (cheminée) salle à manger, véranda, cuisine, 5 chambres, 3 sde.

Prix sur demande Tél.: 022 736 47 89

Réf. A15044

CHAMPEL

CHF 3’500’000.-

Appart. contemporain, 212m 2, 3 ch., balcon de 12m 2, vue dégagée.

L’immobilier à Genève Réf. A15021

Rue Adrien Lachenal 13

FLORISSANT

CHF 2’200’000.-

Bel appart. en exclusivité, 159m 2, 2 ch., balcon, cave, pkg int.

Réf. A14065

RÉGION PUPLINGE Dame retraitée vend sa petite maison de village, indépendante, bcp de charme env. 145m2, excellent état pour petite famille, terrasse de 50m2, éventuellement en pelouse, (pas de terrain), tous commerces à proximité, possibilité d’agrandir.

Prix: CHF 1'700'000.Promotion - Vente - Gestion - Location info@schmidhauser-immo.ch 022.787.00.00

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.40 TTC 2 colonnes x 25 mm

PETIT- SACONNEX

Immeubles avec piscine sur le toit 15

s/ch. 769.01 à Tout l'Immobilier, 8 rue jacques-Grosselin, 1227 Carouge

Lumineux 3 pièces traversant.

Surface habitable : 90 m2.

Balcon + loggia : 18 m2.

Box. Cave.

CHF 650'000.- en SI

Charmante villa individuelle 220 m2 hab., 390 m2 utiles, véranda. Rénovée en 2015, 4 chambres, séjours en enfilade et cheminée. Jardin de 1’000m2, avec piscine. Garage privatif pour 2 voitures.

CHF 4'290'000.ANIÈRES

CHAMPEL Immeuble de standing Bel appartement de 183m2 + 16m2 loggias situé au 1er étage.

Calme, grand living, salle à manger, 3 chambres à coucher + salle de bains avec dressing + 1 douche + wc invités + cave Prix: CHF 2'000'000.V.H. Dana 079 200 32 08

MALAGNOU Dans résidence privée Appartement duplex, calme et lumineux, en parfait état, de 140m2 + balcons + terrasse + accès jardin.

3 chambres + 1 bain + 1 douche + living + belle cuisine + wc invités + cave + box double.

Prix: CHF 1'550'000.-

Rénové en 2011. Salon / salle à manger / cuisine, chambre.

Surface habitable : 60 m2.

Loggia : 13 m2. Box. Cave.

CHF 495'000.- en SI

CHÊNE-BOUGERIES

V.H. Dana 079 200 32 08

4RECHERCHE MAISON À GENÈVE Dame retraitée cherche pour sa famille maison de 2 appartements d’env. 100 à 110 m2 chacun, entrée indépendante, peu de terrain, calme, même avec travaux, éventuellement petit immeuble, même sur France mais à la frontière.

Prix raisonnable

079 202 66 29

Villa individuelle avec vue lac, 220m2 hab, 300 m2 utiles, séjour-salle à manger avec cheminée, 4 chambres, 3 salle d’eau.

Jardin-terrasse de 1'330 m2. Garage privé pour 2 voitures.

CHF 3'450'000.T: 022 346 29 89 • info@immocep.ch • www.immocep.ch Proche Organisations Internationales

GRAND-SACONNEX - GRANDE VILLA 225 m2 utiles - Parcelle: 585m2 Fr. 1'850'000.-

Spacieux Living + Cheminée - Cuisine fermée 4 chambres à coucher - Dressing - Balcon Grande pièce de 46 m2 pour Amis au rez-inférieur - Buanderie. Cave. Parcelle calme avec ensoleillement optimal.

Tél.: 079 203 09 10

4RECHERCHE TERRAINS

GE VD

Nous cherchons Terrains à construire canton de Genève et Vaud pour villas ou immeuble(s) SuissePromotion Immobilier SA 9, route Suisse, 1295 Mies Tél. 022 909 14 00 / Fax 022 909 14 40 www.suissepromotion.ch geneve@suissepromotion.ch

GENEVE

-

VAUD4

VILLAS

VENTE

VENTE

// 25

VENTE

BA IS SE DE P

RI X

VENTE

4 A VENDRE

ET APPARTEMENTS

Maison de village, 220 m2

■

Jardin arboré, 480 m

■

3 chambres, 1 bureau, 2 salles d’eau

2

Très belle maison de 7 pièces entièrement rénovée. 2 places de parking extérieures.

Fr. 1'990'000.-

réf. 24523

■

Villa 8 pièces, env. 250 m2

■

Terrain, 978 m2

■

Garage 2 voitures

Belle maison contemporaine qui saura vous séduire par son élégance et son originalité.

Fr. 2'450'000.-

■

Maison de village, 120 m2 hab.

■

Jardin, parcelle de 1024 m

■

Garage, cave, serre

2

Potentiel d’agrandissement.

Fr. 1'350'000.-

réf. 23238

CAROUGE ■

Appartement 4 pièces, 103 m2 PPE

■

2 chambres, 2 salles d’eau

■

Place de parking + cave

Bel appartement traversant à deux pas du Rondeau et des transports publics.

Fr. 1'150'000.-

réf. 25149

ventes@brolliet.ch

EX CL U

EX CL U

SIV ITÉ

+ 41 (0)22 908 24 00

SIV ITÉ

réf. 25085

Espace et modernité

VEYRIER

www.brolliet.ch

www.brolliet.ch

■

Le passé recomposé

BELLEVUE

www.brolliet.ch

Un modèle de convivialité

DARDAGNY

www.brolliet.ch

Le charme villageois

GENÈVE

PLAN-LES-OUATES

BERNEX

CAMPAGNE GENEVOISE

3 pièces de 61 m2 hab. avec balcon.

Séjour, cuisine équipée, chambre, sdb.

Cave. Transports publics à proximité.

Rénovation à prévoir.

CHF 680’000.–

Dans résidence récente, 5 pièces de 118 m2 avec balcons et vue dégagée. 2 chambres, possibilité 3e, 2 salles d’eau. Cave + box.

CHF 1’100’000.–

Au centre du village, villa individuelle de 205 m2 hab. avec jardin.

Séjour, cuisine indépendante moderne, 4 chambres, 2 salles d’eau.

CHF 1’390’000.–

Superbe villa neuve de plain-pied de 326 m2 hab. avec piscine. Architecture moderne, beaux volumes et luminosité.

Vaste séjour, cuisine, 5 ch., 4 sde.

CHF 4’600’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 810 30 20 – vente@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

COPPET

Magnifique appartement traversant, 5 pièces + cuisine de 139 m2 PPE, terrasse de 70 m2. Finitions d’excellente qualité.1 box en sus.

CHF 1’390’000.– RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 810 36 10 – vente@rytz.com www.rytz.com – alertes e-mails

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 810 30 20 – vente@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

FOUNEX

Villa individuelle sur parcelle 1'360 m2.

Entièrement rénovée. Surface utile d’env. 220 m2. Grand séjour/cheminée + cuisine ouverte + 4 chambres.

CHF 1’790’000.–

T. 058 810 30 20 – vente@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

MONT-SUR-ROLLE

Triplex de 6.5 pièces, avec vue sur le lac et les Alpes. Surface utile d’env. 190 m2. 4 chambres avec balcon. Quartier résidentiel.

CHF 1’290’000.–

RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 810 36 10 – vente@rytz.com www.rytz.com – alertes e-mails

T. 058 810 36 10 – vente@rytz.com www.rytz.com – alertes e-mails

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 810 30 20 – vente@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

SIGNY

3 spacieuses villas mitoyennes, 5 ch.

A proximité des commodités. Situation privilégiée avec jardin privatif. Surf. utile d’env. 280 m2. Automne 2016.

Dès CHF 1’170’000.– RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 810 36 10 – vente@rytz.com www.rytz.com – alertes e-mails

.CH Vo t re n o u ve a u p o r t a i l i m m o b i l i e r

26 //

GENEVE

-

VAUD4

VILLAS

ET APPARTEMENTS 4 A

GRAND-SACONNEX

Vous souhaitez vendre votre bien.

Estimation gratuite.

Discrétion assurée.

Tél.: 022 860 27 37 www.aeschmid.ch

Villa contiguë

Appartement ■ 4 pièces - 88m2 habitables + balcon ■ 2 chambres - Vue dégagée ■ Place de parking en sous-sol. Frs 930'000.-

ANIÈRES

VÉSENAZ

■ 175m2 habitables + sous-sol - 5 chambres ■ Parcelle arborée de 240m2 ■ Piscine - Au calme.

Frs 1'780’000.-

MEINIER

FOUNEX

V EN DRE

VERNIER

Villa individuelle ■ 234m2 habitables + sous-sol, 6 chambres ■ Parcelle de 1'400m2, piscine chauffée ■ Vue Alpes et Salève.

Frs 2'290’000.-

COLOGNY

Villa individuelle

Villa individuelle

Villa individuelle

Villa individuelle

■ 188 m2 habitables + sous-sol, 3 chambres ■ Parcelle arborée et clôturée de 560 m2 ■ De 2014 - Belle vue.

Frs 2'350’000.-

■ 250m2 habitables + sous-sol, 6 chambres ■ Parcelle de 1'551m2 - Zone 4B protégée ■ Vue dégagée sur Alpes. Frs 2'850’000.-

■ 420m2 habitables - 7 chambres ■ Parcelle de 1'330m2 - Piscine ■ Rénovée en 1998/2015. Frs 3'290’000.-

■ 420m2 habitables + sous-sol, 5 chambres ■ Style californien, parcelle 2'222m2, piscine ■ Belles prestations - Calme.Frs 6'500’000.-

N E

M A N Q U E Z

PA S

L E

P R O C H A I N

Spécial LOCAUX COMMERCIAUX N°

775

•

13

JUILLET

2015

ET

VENTE

VENTE

réf. 24875

3.5 pièces neuf de haut standing, contemporain, traversant ■ Prest. haut de gamme, rangements ■ A proximité immédiate de la gare et des commerces ■ Face à un parc verdoyant, beau dégagement sur la ville.

L’idéal pour un couple de citadins !

■

Fr. 890'000.-

réf. 25376

Duplex traversant

MIES Jumelle de 4.5 pièces, construction contemporaine ■ Proche gare, 15mn de Genève ■ 150 m2, 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, sous-sol complet ■ Couvert à voiture, places de parking devant l'entrée de la maison.

Maison familiale aux portes de Genève.

■

Fr. 1'390'000.-

// 27

VENTE

Villa jumelle

NYON

www.brolliet.ch

Villa contemporaine de 180m2 hab., rénovée en 2014 ■ 4 chambres, sous-sol et combles aménagés ■ Jardin clos et arboré, piscine, esp. jeux ■ Panorama Mt-Blanc, ensoleillement.

Environnement familial proche des commodités ■

Prix sur demande

VENTE

Urban style

www.brolliet.ch

www.brolliet.ch

Villa avec piscine

PROCHE DE NYON

4 A VENDRE

AP PA RT E M E NT S

réf. 25045

www.brolliet.ch

VAU D4 VIL LA S

MIES ■

■ ■ ■

Immeuble de standing à 10 min. de Genève 2 chambres, 2 salles d’eau, mezzanine Séjour lumineux de 30m2 avec chem.

PPE régulièrement entretenue

Un bel espace de vie grâce à la hauteur sous plafond.

Fr. 1'090'000.-

réf. 24771

info.vd@brolliet.ch

+ 41 (0)22 994 33 44

Cette annonce vous coûterait

A VENDRE : ST-CERGUE

Fr. 453.60 TTC 4 colonnes x 50 mm (nb) 022 307 02 20

4 IMMEUBLE

.CH Vo t re n o u ve a u p o r t a i l i m m o b i l i e r

BELLE VILLA-CHALET 5 p. rénovée : 130 m2, séjour, cheminée, sàm => balcon, gde mezzanine, cuisine moderne ent. équipée, 3 chambres, SDDWC moderne, WC séparés, 2 garages. Parcelle pleine propriété 619 m2. Quartier prisé, calme + soleil + nature : CHF 830'000.AGREABLE VILLA 3 p. : salon, sàm, cheminée, chambre, cuisine, SDD+WC, chambre d’appoint + rangements, atelier. Parcelles 1'024 m2 DDP, vaste terrasse. Calme, soleil, bordure forêt, très privatif, proche train : CHF 390'000.JOLIE VILLA-CHALET 5 p. : 115 m2, salon, sàm => balcon, cuisine ent. équipée, SDB. Pièce polyvalente + 3 chambres, rangements, WC, SDD + buanderie, local technique, cellier. Parcelle pleine propriété 671 m2, au calme, vue pâtures : CHF 675'000.COULERU IMMOBILIER Sàrl 022 360 90 60 - www.couleru.ch

IMMEUBLE AU CŒUR DE VEVEY

Entièrement rénové en 2015 5 appartements 1 penthouse de 151.40 m2, 1 arcade c.a. réalisable CHF 216'000.Prix: CHF 4'500 000.Contact : 078 / 76 70 111

Toute notre offre de biens en vente sur

www.gerofinance-dunand.ch

COPPET

GINGINS

TRÉLEX

TANNAY

MIES

Ravissante villa avec vue lac 180 m2 habitables, terrain 1’950 m2 4 chambres, beau potentiel Fr. 1’950’000.Réf. 705006

Maison récente avec cachet 172 m2 habitables, 4 chambres Studio indépendant, très calme Fr. 1’850’000.Réf. 748997

Belle villa rénovée, au calme 190 m2 habitables, 4 chambres Séjour avec poêle, beau jardin Fr. 1’750’000.Réf. 685145

Magnifique attique avec vue 200 m2 PPE pondérés, 3 chambres Grande terrasse avec vue sur le lac Fr. 1’980’000.- + parc Réf. 353597

Appartement au coeur de Mies 130 habitables, mezzanine 2 chambres, lumineux, calme Fr. 1’040’000.- + parcs Réf. 69315

Carole Coutaz 022 950 97 96

Carole Coutaz 022 950 97 96

Carole Coutaz 022 950 97 96

Carole Coutaz 022 950 97 96

Carole Coutaz 022 950 97 96

28 //

G EN È V E 4 VIL LA S

Champel - Parc Bertrand MAGNIFIQUE APPARTEMENT 3 PIÈCES Entièrement meublé, cuisine équipée.

Calme, lumineux, balcon, vue.

Loyer: CHF 2'460.- + charges

E T

A P PA RT E M E NT S

Quartier de Champel à louer

Studio à Champel à louer

Tél. 079 752 18 37 E-mail: mikaldenis@gmail.com

Eaux-Vives

Spacieux 2p. en parfait état, cuisine équipée, pièce à vivre, salle de douche, exposé sur cour intérieure.

Fr. 1’390.- + ch.

Pâquis

Lumineux 4p. traversant, cuisine agencée, séjour + salle à manger, chambre à coucher, sdb, à deux pas du Lac. Fr. 1’950.- + ch.

Vieille Ville

Joli studio meublé, 33m2, coin cuisine équipée, spacieuse pièce à vivre, sdb, parquet d’époque, étage élevé.

Fr. 1’980.- + ch.

Plainpalais

Duplex en attique, 6p., cuisine équipée, séjour, 3 chambres à coucher, sdb, sdd, terrasse.

Fr. 3’450.- + ch.

022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

4 A LOUER GENEVE

A louer de suite

Appartement 2.5 pièces meublé, confortable, 1 personne Loyer : Fr. 1'180.- c.c.

022 311 36 11

Frontenex

7p. avec vue dégagée sur la Rade, 155m2, cuisine équipée, séjour, salle à manger, 4 chambres à coucher, 3 salles d’eau, 3 terrasses, box en sus.

Fr. 4’200.- + ch.

Malagnou

Généreux 8p. traversant, 196m2, cuisine équipée, grand hall d’entrée, double séjour, 1 chambre parentale, 3 chambres à coucher, 3 salles d’eau, 2 terrasses de 40m2, box en sus.

Fr. 4’700.- + ch.

Genève, Av. de Calas 16 Appartement lumineux et traversant de 6.5 pièces au 2ème étage.

Genève, Av. de Calas 14 Studio lumineux au 2ème étage avec vue sur le parc.

Disponible de suite Loyer net: CHF 3‘350.Bail à terme fixe au 31.03.2016.

Disponible de suite Loyer net: CHF 1‘095.Bail à terme fixe au 31.03.2016.

Situation idéale à proximité immédiate des transports publics genevois et des commerces en tout genre avec le calme de Champel.

Possibilité de louer une place de parc intérieure au prix mensuel de CHF 225.Contact: Monsieur Hugo Vasse se tient à votre disposition au 058 360 34 33 ou par email: hugo. vasse@livit.ch

COLOGNY

Prix sur demande

Luxueuse maison contemporaine meublée, 500m 2, 6 ch., vue dégagée.

Réf. ML15004

FLORISSANT CHF 10’700.-/mois

Situation idéale à proximité immédiate des transports publics genevois et des commerces en tout genre avec le calme de Champel.

Belle maison de charme, 310m 2, 4 ch., terrasse, joli jardin, pkg.

Possibilité de louer une place de parc intérieure au prix mensuel de CHF 225.-

Réf. M15035

Contact: Monsieur Hugo Vasse se tient à votre disposition au 058 360 34 33 ou par email: hugo.vasse@livit.ch

Belle maison individuelle, résidence sécurisée, 350m 2, 5 ch., échappée lac.

COLOGNY

CHF 16’000.-/mois

Réf. ML15003

Grand-Saconnex

Splendide 7p. traversant, 234m2, cuisine équipée, séjour de 80m2, 4 chambres à coucher, 3 salles d’eau, 3 terrasses, box inclus, prestations de standing.

Fr. 8’000.- + ch.

Vieille Ville

Attique de 4p. avec vue panoramique sur la Rade, cuisine équipée, séjour, chambre à coucher, sdb, finitions haut de gamme.

Loyer sur demande 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Cette annonce vous coûterait Fr. 362.90 HT 2 colonnes x 80 mm (NB)

022 307 02 20

au Nouédvitieon 2e

LE GUIDE FINANCIER DU PROPRIÉTAIRE L'accession à la propriété immobilière pas à pas

Le best-seller du salon

En vente exclusive à la rédaction de Tout l’Immobilier, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Au prix exceptionnel de

Fr. 20.(au lieu de Fr.

e)

35.- en librairi

G E N E V E 4LO C A U X VOUS CHERCHEZ DES BUREAUX OU DES ARCADES À LOUER ?

Nous vous proposons : • Un portefeuille varié • Une connaissance pointue du marché • Un conseil personnalisé • Une gestion efficace de votre dossier Faites appel à nos conseillers !

Contactez-nous au 058 810 31 70 locom@spg.ch Renseignements sans engagement English fluent

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 810 31 7 0 – locom@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

Groupe SPG-RYTZ

A LOUER LOCAUX GENÈVE QUARTIER DES BANQUES

Magnifique arcade de 65m2 + dépôt de 65m2. Entièrement refait à neuf.

Reprise à discuter Loyer CHF 3'500.M. Olivier GRILLET - 079 357 14 19 Email: ogrillet@regiefonciere.ch Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

F RANC E 4 VIL LA S

ANNECY-LE-VIEUX Résidence de très haut standing «Domaine Saint Laurent»

4 A LOUER

ET

.CH

Passez à l’orange!

Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch

• Nouveau look • Navigation facilitée • Adaptable à tous les supports

A P PA RT E M E NT S

A 1h de GENÈVE Maison 300 m² habitables sur 4500 m² de terrain.

Prix: CHF 425'000.-

4 A VENDRE

1 sdb, 1 grand séjour avec cheminée, 1 cuisine ouverte, 1 garage, 2 terrasses, 1 piscine chauffée… sur terrain de 470m².

Environnement très calme, sans vis-à-vis, à 50m du bus.

BONNE 10MN FRONTIÈRE MOILLESULAZ

Cette annonce

Prix: 870’000 €

vous coûterait

Tél.: 0033 603 502 683

Charmante maison jumelée moderne de 5 pièces, 149m2 hab. 2 grandes chambres, suite parentale avec douche à l'italienne, toutes les chambres sont équipées de grands placards. Bureau, salle de bains, 2 wc, cuisine équipée ouverte sur grand salon/ séjour. Garage avec mezzanine, place de parc externe, cave/buanderie. Jardin de 160m2 avec vue dégagée sur le Salève, commodités à proximité, environnement très calme avec vue sur champs et forêt.

500'000 Euros Renseignements et visite dès 19h00 Tél. : +41 79 316 29 39 / +41 79 542 60 69

Prix : 470'000 Euros Tél. 0033 658 00 71 98 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

T3 duplex de 130 m2 utiles, 2 salles de bains, cuisine ouverte, séjour salon 60 m2, grande terrasse sans vis-à-vis, grand garage, cave, prestations haut de gamme, piscine.

Fr. 226.80 TTC 2 colonnes x 50 mm 022 307 02 20

// 29

SAINT-JEAN-DE-GONVILLE 10min du Cern (Meyrin-Suisse)

Tél.: 0033 614 69 52 00

CRANVES-SALES 3 min du centre Villa jumelée par le garage de 125 m², comprenant 3 chambres,

// 29

CRANVES-SALES Belle villa de 250m² habitables, comprenant 1 séjour de 45m², 2 cheminées, 1 bureau, 4 chambres dont 1 très grande suite parentale, 2 salles de bains (1 balnéo), véranda, terrasse, sous-sol complet avec sauna et carnotzet, piscine sur terrain plat de 2000m².

Au calme, très bonne exposition avec vue panoramique.

Prix : 795'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Luxueuse villa de qualité de plain-pied d’une surface de 226m2 hab., 5 chambres, grande cuisine équipée, salle de billard, chauffage géothermie…

Piscine chauffée avec pool house.

Terrain arboré et plat de 2000m2.

Expo plein sud. Vue Mont-Blanc et Salève.

Situation très calme.

Prix : 1'100'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Cette annonce vous coûterait Fr. 181.45 TTC 2 colonnes x 40 mm

PROCHAINE ÉDITION LUNDI 13 JUILLET 2015 Contact: T. 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

022 307 02 20

www.toutimmo.ch

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Gravante Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG Distribution: Epsilon SA

6 juillet 2015 – No 685

© Plurality Presse S.A., 2015

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

L’entreprise: un ménage à trois Comment garder, voire gagner, des clients: tel est le souci de tout patron. Selon qu’on voie la relation entre une firme et son marché sur le modèle de Don Juan et Elvira, de Roméo et Juliette, du Corbeau et du Renard, du Petit Chaperon Rouge… on comprendra de diverses manières ce que signifie la «relation clientèle». Et le «personnel», lui, à laquelle des deux parties rend-il «service», hormis la troisième, la sienne? Telles furent les questions – l’une énoncée et les autres esquivées – en toile de fond du dernier «Petit déjeuner du commerce» (ge.ch/entreprises).

«A

ccueil», «motivation», «engagement», et bien sûr «communication» - bref, les outils du «marketing relationnel» -, tels furent les mots clefs de cette matinée à la Fédération des entreprises romandes; et c’est donc sous la baguette (magique) du directeur général de notre Ecole Hôtelière et d’une «anthropologue et coach professionnelle» qu’on fit des exercices pratiques de «convivialité»: par exemple, se présenter à son voisin en un clin d’œil (le temps d’une course entre le rez et le cinquième: «elevator pitch»)... de manière assez claire pour dire du même coup ce qu’on a à «vendre». Mais cette réduction de la «relation clientèle» à un exercice de communication peut devenir, si on n’y prend garde, un exercice de prestidigitation.

Parlez-moi d’amour Ce que le client veut – ou craint – ne tourne pas autour de l’amabilité, mais de l’honnêteté; or, on sait combien l’arnaque s’enrobe

• Un sourire peu «engageant».

de séduction… c’est la seconde arme de l’assureur, après le pied dans la porte… et c’est la première des Don Juan, que les séduites paient toujours au prix fort.

Le modèle de Roméo n’est guère plus engageant, malgré le fameux «engagement»: même en commerce, mieux vaut encore être abandonnée par un frivole qu’enchaînée par un serment. La «rela-

tion clientèle», dans sa forme courante, s’apparente plutôt au loup tentant de convaincre les cochons d’ouvrir la porte. Sans pour autant les manger tous les trois… laissons-en deux se reproduire.

Le modèle du Corbeau est à éviter, sauf si le croasseur n’est pas le payeur: cette distinction fit la fortune de l’hôtellerie de la fin du siècle passé et a laissé aux hôteliers une perception illusoire des motifs de la clientèle.

D’ailleurs, en matière de choix d’un palace, la «motivation » est souvent en dessous de la ceinture, comme l’ont démontré les chercheurs de notre Université (unige.ch/sciences-societe/geo/erotisation/fr/).

Se mettre en vue à courte vue Dresser le personnel au sourire de commande l’engage

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 685 • 6 JUILLET 2015

plus envers son patron qu’envers son client, ce qui n’est pas pareil, même si les cours de vente ne voient pas le problème. Bien sûr, une convivialité plus authentique peut verser dans la démagogie ou la gouaillerie, comme dans cette auberge de Montmartre dont la patronne rudoyait le client.

«Alors, mon gros lard… tu n’aurais pas pu rester chez toi?

Bon, puisque tu es là, je vais te caser dans un coin avec les autres bouches inutiles à nourrir». Mystère, aussi, l’attachement aux grandes marques, qui fait dépenser une fortune au public pour «embrasser Daisy» à l’aide de Coca, ou chausser Nike pour «être dans le coup».

Pourtant, le client sait qu’il paie juste pour le logo, en vue de se poser, ou du moins, de se classer. Dans les guerres de bandes, même une bannière de pacotille vaut de l’or. Hélas! quand on note une hausse des cours sur le drapeau, ce n’est pas bon signe. ■ Boris Engelson

4 T//O UT TO ULT' ELM' EP M 31 L OP IL O& I F&O RF M O RA M T IAOTNI 4 O N24 2 6J UJ IUNI L 2L 0E 1T 5 2 0 1 5

// 31

4 FORMATION

2 colonnes x 100 mm 022 307 02 30

INDIVIDUELS OU EN PETITS GROUPES Excellentes références Tél.: 0033 950 47 97 14

VOUS recrutez?

annonces@toutemploi.ch T. 022 307 02 34

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

Fr. 453.60 TTC

COURS D'ANGLAIS

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

32 ans

ECOLE VARADI SA

32 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Stages intensifs d'été à Genève ou New-York Allemand Anglais Français + 33 langues

Programmes personnalisés pour enfants adolescents adultes Soutien scolaire toutes matières Remotivation Pédagogie personnalisée pour jeunes HP, "TDAH", "DYS"...

Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois Horaires à la carte de 7h à 22h 7 jours sur 7 tout l'été Premier cours sans engagement

32, avenue de Frontenex - 1207 Genève www.ecole-varadi.ch www.varadischool.com

022 736 28 74

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

Cette annonce vous coûterait

Femme américaine donne

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Prochaine édition Formation

Lundi 20 juillet 2015

Informations: T. 022 307 02 34 - annonces@toutemploi.ch - www.toutemploi.ch

29 1986-2015

SOLDES 649.-

WAQ 28483

au lieu de 1’625.-

LAVE LINGE FRONTAL 1 à 8 kg Consommation Eau Annuelle: 9460 Litres Consommation Electrique Annuelle: 135 kWh Vitesse d’essorage: 400 à 1400 t/mn Dimensions: H 84.8 x L 59.5 x P 55 cm

Energie

Essorage

A+++

KG 36VXW30S

Energie

RÉFRIGÉRATEUR COMBINÉ Volume utile total: 309 Litres Consommation Electrique: 227 kWh/An REFRIGERATEUR: Volume utile 215 Litres CONGELATEUR: Volume utile 94 Litres Autonomie: 23 H Pouvoir Congélation: 7 Kg/24H Dimensions: H 186 x L 60 x P 65 cm

A++

Energie

Energie

A

NoFrost

A

Energie

Energie

A++

au lieu de 1’650.-

10 L

A

Lavage

A

A

-40%

A

HCE 743220

Water

System

A++

A++

KDV29VW31 Lavage

Energie

NoFrost Energie

A+

Essorage

A

Essorage

Séchage

Essorage

Water

Energie

SelfCleaning Essorage Condenser

Water

SensitiveDrying Pouvoir Congélation: 7 Kg/24H Water System Dimensions: H 161 x L 60 x P 65 cm

SelfCleaning Condenser

10 L Water

12 L

648.-

Lavage

-20%

485.-

au lieu de 1’190.-

SERVICE APRÈS-VENTE ASSURÉ

Tél. 022 786 04 02 Commande par internet: www.famcuisines.ch • info@famcuisines.ch

B

798.-

au lieu de 2’290.-

C

-20%

A

10 L Water

12 L

au lieu de 1’990.-

A

-40%

Essorage

NoFrost

SensitiveDrying System

3, rue de Cornavin Tél. 022 738 83 83

A

SelfCleaning Condenser

SensitiveDrying System

-20%

A

Water

C

ARÉFRIGÉRATEUR ACONGELATEUR B - 2 PORTES Volume utile total: 264 Litres 10 L Consommation Electrique: 204 kWh/An + REFRIGERATEUR:A Volume utile 194 Litres AVolume utileC70 Litres -40%CONGELATEUR: 12 L Autonomie: 25 H Séchage

A+

Lavage

Séchage

NoFrost

Essorage

A

Essorage

A+++ Energie

A

A

Energie

B

12 L

Energie

Energie

-40%

Water

A

Energie

-20%

12 L

Essorage SensitiveDrying

10 L

A

+ SelfCleaning CUISINIERE VITROCERAMIQUE Condenser Four Multifonction Catalyse 4 foyers Hi-Light Energie +++ Programmateur Electronique SensitiveDrying Dimensions: H 85 x L 60 x PSystem 60 cm

Energie

Essorage

Water

A

+++

Energie

Séchage

CUISINIERE TOUT GAZ - 60 CM + Grill GAZ +Four GAZ SelfCleaning Nettoyage parEssorage catalyse Condenser Water Volume 63 Litres Dimensions: H 85 x L 60 x P 60 cm

Energie

NoFrost

Essorage

HGG 223123

Energie

649.-

Lavage

Energie

-40%

Séchage

CORNAVIN

A 690.A+++ au lieu de 2’090.A B A++ C A

CALIFORNIA A006B09CH CLIMATISEUR MONOBLOC Pour des pièces de 16-18 m2 Débit d’air 320 m3/h Capacité déshumidificateur 24L/Jour Télécommande Dimensions: H 73 x L 42 x P 31 cm

CHÊNE-BOURG Centre des Trois Chêne 2, rue de Peillonnex (angle 33, rue de Genève) Tél. 022 349 12 12 / Fax 022 786 04 06