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remarque que la Migros paie de plus en plus mal ses traducteurs:

réalise que la pommade du bon docteur Andrès (publicité dans «Pharmacie chez soi», juin 2015) ne soigne pas les entorses à la bonne compréhension de son message:

www.d-l.ch Le Letaux tauxleleplus plus bas, bas, négocié négociélalasemaine semaine du du 31 août au 4 septembre 12 au 16 octobre 2015 : 2015:

trouve que le «Dauphiné libéré» (06.07.15) roule un peu sur la jante: note que McDonald’s Suisse se targue d’être l’un des employeurs les plus appréciés dans notre pays:

constate que Coop ne parle pas davantage français (annonce dans divers journaux):

Il reste encore au géant du gras à apprendre l’usage du «quelque», dans le sens d’«environ», qui est aussi adverbial qu’invariable. craint, en lisant «GHI» (1er.10.15) de devenir de plus en plus tendancieux avec l’âge:

Pourtant, Coop est l’un des principaux supermarchés que nous ayons.

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L’actualité immobilière Chronique juridique de M

e

Patrick Blaser

Travaux de rénovation: résiliation de bail possible A certaines conditions bien spécifiques, le Tribunal fédéral a confirmé dans deux arrêts (ATF 4A_503/2013 et ATF 4A_210/2014) le droit du bailleur de résilier les contrats de bail lorsqu’il a le projet d’effectuer des travaux importants de rénovation dans les locaux loués. Dans ce contexte, le TF a admis la validité de la résiliation de baux, dans la mesure où le bailleur avait pu établir que son projet de transformation des locaux était bien réel. Dans ces deux arrêts, le Tribunal fédéral a toutefois précisé les conditions devant être réunies pour permettre au bailleur de résilier valablement les baux concernés par des travaux de rénovation.

D

ans le premier cas jugé un immeuble comprenant plupar le Tribunal fédéral sieurs logements.

(ATF 4A_503/2013), il Dans les deux cas, le bailleur a s’agissait de vérifier la validité pu établir que son projet était d’une résiliation de bail notifiée réel et sérieux, sans que le locaau locataire d’un appartement taire ait pu prouver le contraire. que le bailleur voulait entière- En substance, le Tribunal fédément rénover. ral a jugé dans les deux cas que Dans le second cas (ATF les projets de rénovation d’un 4A_210/2014), le bailleur avait appartement, respectivement de l’intention de démolir une villa construction d’un immeuble lolouée pour construire à la place_Mise catif en remplacement d’une vilPavésToutim.qxp en page 1 10.09.15 18:41 Page1

la, n’étaient pas qu’un prétexte, dénué de tout fondement, pour justifier une résiliation de bail.

Conditions pour résilier un bail pour cause de travaux Dans les deux cas qu’il a eu à juger, le TF a rappelé qu’aux termes de la loi (art. 271 al.1 CO), la résiliation d’un bail d’habitation

ou de locaux commerciaux était annulable lorsqu’elle contrevenait aux règles de la bonne foi.

Cette disposition protège le locataire contre les congés purement chicaniers, qui ne répondent à aucun intérêt objectif, sérieux et digne de protection, et dont le motif n’est qu’un prétexte.

Le locataire est aussi protégé en cas de disproportion grossière des intérêts en présence; il l’est

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• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

• Le bailleur à le droit de résilier les contrats de bail lorsqu’il a le projet d’effectuer des travaux de rénovation dans les locaux loués, mais à certaines conditions.

également lorsque le bailleur use de son droit de manière inutilement rigoureuse ou adopte une attitude contradictoire. La protection ainsi conférée procède à la fois du principe de la bonne foi et de l’interdiction de l’abus de droit.

L’art. 271 al. 1 CO laisse en principe subsister le droit du bailleur de résilier le contrat dans le but

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d’adapter la manière d’exploiter son bien selon ce qu’il juge le plus conforme à ses intérêts; le bailleur peut ainsi légitimement vouloir se procurer un rendement plus élevé.

En particulier, le bailleur peut légitimement vouloir démolir les locaux loués, ce qui suppose leur restitution par le locataire, en vue d’en reconstruire d’autres

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dont la valeur sera plus importante.

Le congé est toutefois abusif lorsque le projet du bailleur ne présente pas de réalité tangible ou apparait objectivement impossible, notamment parce qu’il est de toute évidence incompatible avec les règles du droit administratif applicable et que le bailleur n’obtiendra donc pas

les autorisations nécessaires. La preuve de l’impossibilité objective incombe toutefois au locataire.

La validité du congé ne suppose pas que le bailleur ait déjà obtenu ces autorisations, ni même qu’il ait déjà déposé les documents dont elles dépendent.

Selon l’art. 271a al. 1 CO, parmi d’autres cas spécialement énumérés par cette disposition, le congé est annulable lorsqu’il est donné par le bailleur parce que le locataire fait valoir de bonne foi des prétentions fondées sur le bail. Cette disposition vise à permettre au locataire d’exercer librement ses droits – par exemple, réclamer la suppression de défauts de la chose louée - sans avoir à craindre un congé en représailles.

Il incombe au locataire de prouver qu’il existe un rapport de cause à effet entre la préten- •

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• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

tion qu’il a élevée et la résiliation.

Le bailleur a le droit d’apporter la contre-preuve, en démontrant que le congé répond à un autre motif. Le Juge constate alors le véritable motif du congé selon l’impression objective qui résulte de toutes les circonstances; le congé-représailles est d’autant plus vraisemblable qu’il survient plus rapidement après que le locataire a élevé une prétention.

La résiliation du bail en vue de vastes travaux d’assainissement de l’objet loué ne contrevient pas aux règles de la bonne foi, du moment que ces travaux limitent considérablement la possibilité d’utiliser les locaux loués et que le bailleur se trouve dans la nécessité de faire évacuer les lieux. Si le maintien du locataire pendant les travaux est en soi possible, mais que sa présence peut entraîner des retards ou des complications, le bailleur est en droit de résilier le contrat. La décision sur la nature et l’étendue de la rénovation est en principe l’affaire exclusive du propriétaire. Un congé peut être abusif si le bailleur a résilié le contrat alors qu’il avait la garantie que le locataire irait se loger ailleurs pendant les travaux. Toutefois, le locataire doit avoir pris un tel engagement avant la résiliation; un engagement ultérieur ne saurait a posteriori transformer un congé licite en un congé abusif. Par ailleurs, l’engagement doit être sérieux; on ne saurait exiger du bailleur qu’il renonce à mettre fin au contrat de bail sur la base de vagues promesses du locataire.

Le congé est abusif si le projet

de construction ou de transformation est objectivement impossible, notamment s’il est certain qu’il se heurtera à un refus d’autorisation de la part des autorités administratives compétentes, ce qu’il incombe au locataire de prouver.

Rénovation complète d’un appartement: résiliation admise Dans son premier arrêt le Tribunal fédéral a admis la validité d’une résiliation donnée par le bailleur au motif qu’il avait un projet de rénover complétement l’appartement loué.

En particulier, le Tribunal fédéral a retenu que: • Le bailleur avait produit un extrait «Sadconsult», soit le site internet du Département cantonal de l’aménagement (DALE), qui donnait des indications nécessaires quant au suivi administratif des dossiers d’autorisation de construire et à la réalité de cette procédure dans le cas d’espèce.

• Le bailleur avait établi que les travaux envisagés nécessitaient le départ du locataire pendant les travaux, étant précisé dans ce cadre que le bailleur n’avait pas l’obligation de devoir reloger le locataire à ses frais.

• Le bailleur n’avait pas à annoncer à l’avance un congé au locataire ni, ensuite, à attendre que celui-ci ait pu trouver une solution de relogement.

• Les travaux de rénovation envisagés n’avaient pas besoin d’être indispensables et ur-

gents. S’ils ne l’étaient pas, le locataire pourrait toutefois bénéficier d’une prolongation de son bail.

Démolition d’une villa pour la remplacer par un immeuble locatif: résiliation également admise Dans son second arrêt, le Tribunal fédéral a également admis la validité d’une résiliation donnée par le bailleur en raison d’un projet immobilier qui consistait à remplacer la villa louée pour la construction d’un immeuble locatif.

En particulier, le Tribunal fédéral a retenu que: • Le bailleur avait versé au dossier les plans du projet d’immeuble locatif préparés par des architectes.

• Le locataire n’avait pas contesté que ce projet était possible au regard des exigences du droit administratif.

• Le bailleur n’avait pas à prouver son aptitude à financer le projet envisagé.

• Le fait que le locataire, quelques mois avant de recevoir son congé, avait émis des prétentions à l’encontre du son bailleur, devait s’effacer devant la réalité du motif de congé invoqué par le bailleur.

Durée limitée de la prolongation de bail La validité des résiliations pour cause de travaux ayant été admise, le Tribunal fédéral a dû se

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pencher sur la durée de la prolongation des baux.

Dans le premier cas, le Tribunal fédéral a jugé qu’une unique prolongation de bail de deux ans était admissible. Dans ce contexte, les juges ont estimé que s’il existait une pénurie notoire pour les locaux d’habitation à Genève, le locataire n’avait toutefois pas établi qu’il se trouvait dans des circonstances personnelles particulièrement difficiles. Par ailleurs, le locataire n’avait pas prétendu que le bailleur n’avait aucune chance d’obtenir l’autorisation sollicitée à l’échéance de la prolongation de bail accordée.

Dans le second cas, le Tribunal fédéral a jugé qu’une première prolongation de bail limitée à quinze mois était acceptable.

Les locataires concernés jouissaient en effet d’une situation financière aisée, qui devait leur permettre, en dépit de la pénurie notoire, de trouver un autre logement sans difficulté. Par ailleurs les locataires, malgré un préavis proche de deux ans, n’avient pas recherché activement un autre logement.

Toutefois, comme le bailleur n’a pas rendu vraisemblable que le chantier pourrait s’ouvrir à la date prévue, le Tribunal fédéral a jugé qu’il se justifiait de ménager pour les locataires la possibilité de demander une deuxième prolongation de leur bail. ■ Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève patrick.blaser@borel-barbey.ch

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■ Aznar & Cie

Annie a dit «Oui»!

Lorsque Jean-Marc Aznar propose à Annie Hadi au détour d’un déjeuner, de rejoindre l’équipe d’Aznar & Cie, celle-ci n’a pas eu une once d’hésitation. Elle a dit un grand «Oui». A 62 ans, l’heure de la retraite venue, cette experte en financement immobilier sur le canton de Genève n’envisageait pas tout de suite une rupture totale avec le monde du travail. Aussi, c’est avec beaucoup d’engouement qu’elle dit avoir regagné l’équipe au 1er septembre 2015, en tant que consultante en financement immobilier et prévoyance.

Sa maturité et son professionnalisme sont indiscutablement de très bons atouts au service de la jeune et montante société de courtage en financement.

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es yeux pétillants et le sourire franc, Annie a l’air d’être là depuis toujours!

Très à l’aise dans ses nouvelles fonctions chez Aznar & Cie. Cette assurance, elle la doit incontestablement aux 37 années passées au sein d’UBS à Genève, établissement bancaire dont la renommée n’est plus à faire: «Après avoir gravi plusieurs

• Les clients ont besoin d’être rassurés, d’avoir affaire à quelqu’un qui connait le marché, le système bancaire et toutes les facettes du processus d’acquisition...

• Annie Hadi.

échelons au sein de cette grande société, j’ai occupé durant 20 ans une fonction dans le financement immobilier, essentiellement pour les promotions. C’est une activité variée, très enrichissante, qui requiert un travail de longue haleine et engage une relation très étroite avec l’ensemble des partenaires du projet immobilier».

L’expérience d’Annie Hadi est une réelle plus-value pour l’entreprise Face à une recrudescence de travail, faire appel à une personne d’expérience était une évidence doublée d’une question de bon sens. Qui mieux qu’Annie et sa maitrise des fondamentaux du métier étaient plus à même de répondre à un besoin immédiat de compétences? «Son professionnalisme, son état d’esprit, notion très importante dans une petite équipe comme

la nôtre, m’ont séduit, explique Jean-Marc Aznar, avant d’ajouter avec l’humour qu’on lui connaît: «Soyons clairs, Annie ne pouvait pas aller travailler ailleurs que chez nous!».

Jouissant d’une belle notoriété auprès de tous les acteurs immobiliers du canton, cette senior au dynamisme intact, cadre parfaitement avec le sérieux et l’image de marque que s’attache à préserver Aznar & Cie. «Comme dans la banque dans laquelle j’ai évolué, le niveau d’exigence ici est aussi très élevé». Du montage de dossiers hypothécaires aux rouages du 3e pilier, en passant par la prévoyance, son vaste champ de connaissances s’est construit au fur et à mesure de sa carrière, sans cesse enrichi par une formation continue et permanente.

Pertinence de l’analyse et rapidité d’exécution Avec ses nouvelles prérogatives, Annie Hadi se retrouve dans la position des apporteurs d’affaires, qu’elle recevait il y a peu de temps encore à la banque. «Si je retrouve les mêmes mécanismes dans le montage de dossiers hypothécaires pour mes clients, j’ai évidemment avec ce poste une plus grande indépendance. En fonction du profil et de l’objectif de l’acquéreur, je vais m’adresser à un établissement plutôt qu’à un autre. Comme chacun a sa propre TOUT L’IMMOBILIER • NO 785 • 19 OCTOBRE 2015

politique de crédit, il arrive qu’un dossier refusé soit accepté ailleurs. Quoi qu’il en soi j’analyse rapidement la faisabilité ou pas d’un dossier. Pour les clients c’est très important d’être réactif. Ils ont besoin d’être rassurés, d’avoir affaire à quelqu’un qui connaît le marché, le système bancaire, les entreprises générales et toutes les facettes du processus d’acquisition». Quand on la questionne sur l’état du marché immobilier, la sémillante consultante est catégorique: «Ce qui encourage aujourd’hui à accéder à la propriété, c’est le niveau assez bas des taux d’intérêt. Quand les clients ont l’enveloppe pour les frais de notaire, les fonds propres et le salaire suffisant, ils n’hésitent pas un seul instant à devenir propriétaires plutôt que de rester locataires. On s’aperçoit que lorsque les critères d’octroi sont remplis, le montant des intérêts de leur dette est généralement inférieur aux loyers qu’ils supportaient. Chez Aznar&Cie, notre mission première est de défendre jusqu’au bout un dossier que nous jugeons bon et de trouver le financement adéquat». ■ Propos recueillis par Marion Celda Aznar & Cie, Conseils en financement et gestion d’assurances 61, route de Thonon – 1222 Vésenaz Tél.: 022 827 19 19 www.aznar.ch - info@aznar-cie.ch

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• R É N O VAT I O N

L’ICC Genève fait peau neuve A tous ceux et celles qui empruntent depuis plus de 20 ans l’autoroute de contournement de Genève, l’imposante silhouette cuivrée de l’International Center Cointrin (ICC Genève) ne peut échapper. A deux pas de l’aéroport, ce bâtiment qui comprend une surface exploitable de 69 000 m2 – dont 37 000 m2 de bureaux – fait indiscutablement partie du paysage genevois depuis sa construction en 1988.

S

i sa silhouette reste inchangée, l’intérieur de cet important centre d’affaires a fait l’objet d’une rénovation en profondeur dont le chantier, mené par le bureau d’architectes Favre & Guth, s’achève en ce moment même, après deux ans de travaux. «Notre objectif était de revitaliser l’ensemble de toutes les parties communes de l’édifice. Pour que nos locataires actuels continuent à se sentir bien à l’intérieur de nos murs et que nos locataires futurs soient assurés que leur nouvel environnement possède tout le confort moderne et les facilités nécessaires au bon fonctionnement de leurs activités», précise Luca Ippoliti, responsable de Privera SA Genève, qui assure la gérance du bâtiment.

Dans les faits, les espaces communs se sont métamorphosés de fond en comble.

Les murs ont abandonné leurs lourds miroirs pour céder la place à plusieurs interventions photographiques, donnant une nouvelle profondeur aux corridors avec différents points de vue sur Genève.

• Un emplacement idéal à deux pas de l’aéroport.

Nouveau look Pour les parties peintes, les murs ont troqué leur teinte rouge pour un camaïeu beige et taupe, un code couleur qui habille de nombreux éléments comme les ascenseurs, adoucissant ainsi l’atmosphère, tout en maintenant une ambiance chaleureuse.

Les zones de repos et de rencontre, désormais délimitées par des tapis, ont également été développées en misant sur le confort et la convivialité avec le choix d’un mobilier contemporain – tables basses et fauteuils – ainsi que des séparations pour renforcer l’intimité. Le hall d’entrée a été quant à lui entièrement redessiné avec plus de transparence, plus de fluidité, un sol en granit poli ainsi qu’une installation des frères Bourroulec, designers, dont les nuages modulaires transportent un bout de ciel à l’intérieur du bâtiment. A noter qu’un effort particulier a aussi été porté sur l’éclairage, l’efficience énergétique du bâtiment et la signalétique pour faciliter les cheminements.

Chaque détail a ainsi été pensé pour le bienêtre des usagers. Y compris à l’extérieur, puisqu’ils pourront désormais profiter d’un

• Un nouvel environnement chaleureux et confortable.

mobilier urbain, des bancs ayant été installés à proximité des entrées. Un réseau Wi-Fi gratuit dessert l’ensemble des zones communes et la fibre optique est désormais disponible à tous les étages. De quoi ajouter encore aux atouts de cet immeuble de standing qui bénéficie déjà d’une situation géographique avantageuse, l’aéroport, la gare et la sortie d’autoroute se trouvant dans un rayon de moins d’un kilomètre.

Atouts multiples Par ailleurs, l’enceinte abrite également un parking souterrain de 1500 places, un hôtel de 700 lits, des salles de conférence, des restaurants, un bar, un bureau de poste, un centre médical, un salon de coiffure, un fitness et même un casino. «Il y a, à ma TOUT L’IMMOBILIER • NO 785 • 19 OCTOBRE 2015

connaissance, peu de bâtiments à Genève qui proposent de manière aussi concentrée autant de possibilités et de commodités pour les entreprises – petites ou grandes –, en particulier pour les entreprises à vocation internationale», ajoute Luca Ippoliti. Pas étonnant dès lors de voir de grands noms y élire domicile comme des compagnies d’assurances de la place, des start-up devenues grandes ainsi que plusieurs plates-formes de trading, des missions permanentes et des consulats. Gageons que tous leurs collaborateurs sauront apprécier la nouvelle atmosphère qui les accueillera lorsqu’ils se rendront dorénavant au travail. ■ Privera SA 20, route de Pré-Bois, 1215 Genève 15 Tél.: 058 715 60 20 - Fax: 058 715 60 60 www.privera.ch www.icc-geneve.ch

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Sécurité, fiabilité, design et écologie Casarts, spécialisée dans le domaine de la pose de portes blindées, est un nom à retenir. La sécurité, la fiabilité et la confiance sont les mots d’ordre de cette société. Elle prodigue de précieux conseils et installe dans des délais sans concurrence des systèmes sans faille qui mettent à l’abri vos proches et vos biens.

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asarts, société créée par M. Marco Moro en 2010, est en passe de devenir une référence en matière de sécurité sur tout l’Arc lémanique. Elle s’est spécialisée, notamment depuis 2 ans, dans la pose de portes blindées, mais également de fenêtres et de volets sécurisés. Maisons, appartements, hôtels, banques, commerces ou toute autre entreprise peuvent donc être entièrement à l’abri de toute tentative d’infraction ou de dégât. Votre sécurité et celle de vos biens est la priorité de Casarts. Son équipe, composée de 10 personnes, forte de son expérience dans le domaine sécuritaire, met ses connaissances et son professionnalisme rigoureux à votre service, afin de vous conseiller au mieux, selon vos besoins. Expertise sur place, établissement du devis, conseils et installation se font dans des délais très rapides, et ceci à des prix extrêmement compétitifs. Cette société travaille pour des particuliers et des entreprises, tels que banques, commerces, etc.

Casarts est toujours à la recherche de solutions adaptées à chaque client et se tient au courant des dernières évolutions technologiques et sécuritaires, afin de garantir un maximum de tranquillité et de quiétude à sa clientèle. Elle travaille principalement avec des portes blindées de niveau 3, qui sont aux normes du jour, autant d’un point de vue sécuritaire qu’écologique; elle propose aussi, mais plus rarement, des portes blindées de niveau 4 (anti-balles, entre autres). Les systèmes de commande d’ouverture et de fermeture de ces portes sont variés: par télécommande, avec système de transpondeur, par empreintes digitales, par

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code ou clef spéciale (impossible à dupliquer); un panel de choix est offert selon les désirs et demandes des clients. Les portes sont faites sur mesure et adaptables à tout environnement, dans le but de sécuriser les lieux, sans pour autant les défigurer et les enlaidir. A l’heure actuelle, les nouvelles portes blindées se fondent dans leur nouveau contexte en toute discrétion et avec élégance. La qualité et la fiabilité des matériaux utilisés sont très importantes pour Casarts. C’est pour cela que son équipe travaille uniquement avec des fournisseurs confirmés et expérimentés. Casarts installe également des barres de sécurité sur les portes déjà existantes des appartements.

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Elle dispose, bien entendu, d’un service après-vente sur ses installations, au cas où un problème devait survenir.

Outre la sécurité, cette entreprise générale travaille également dans de multiples autres domaines; par exemple dans la pose et la rénovation de portes et de fenêtres (PVC, bois, alu ou bois-alu); elle réalise enfin des travaux de menuiserie. ■ Nadège Liberek Casarts Sàrl 41a, route des Jeunes 1227 Carouge Tél.: 079 716 87 99 contacts@casarts.ch www.casarts.ch

La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Sous-location et abus: comment se défendre?

Je loue un appartement à une personne qui, selon mes renseignements, le sous-loue à un prix sensiblement plus élevé que le loyer qu’elle me verse. Que puis-je faire? Puis-je demander au sous-locataire de me verser directement le loyer? Puis-je conclure un nouveau bail avec le sous-locataire? (Pierre G., Vésenaz). le loyer est manifestement abusif. Enfin, le bailleur est fondé à rejeter la demande de sous-location lorsqu’elle présente pour lui des inconvénients majeurs, par exemple lorsque la destination des locaux est sensiblement modifiée. Si le sous-locataire n’a pas demandé l’autorisation du bailleur avant de sous-louer les locaux, ce dernier doit procéder à un examen rétrospectif en se demandant si la sous-location était autorisable, c’est-à-dire s’il existait ou non un des motifs de refus cités ci-dessus.

Dans votre cas, votre locataire ne vous a pas demandé votre accord. Il convient dès lors de l’interpeller en de lui demandant de vous transmettre les conditions de la sous-location, en particulier le montant du sousloyer qu’il encaisse et la date

• Le locataire doit demander l’autorisation du bailleur avant de sous-louer son appartement.

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a loi prévoit que le locataire peut sous-louer tout ou partie de la chose avec l’accord du bailleur. Le bailleur peut refuser de donner son accord à la sous-location dans plusieurs hypothèses. La première est le refus du locataire de communiquer au bailleur les conditions de la sous-location, par exemple le montant du loyer ou la durée de la sous-location, ou encore le nom du sous-locataire. Le bailleur peut également s’opposer à la sous-location en cas de conditions abusives, c’est-à-dire lorsque le loyer de la sous-location est beaucoup plus élevé que le loyer principal, sans que cela soit justifié par des prestations supplémentaires du locataire. La jurisprudence considère qu’au-delà de 20% ou 30% du loyer principal,

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du début de la sous-location. la remise du gain obtenu frau- le droit de sous-louer à ces Vous pouvez également deman- duleusement par la sous-loca- conditions, et qu’ainsi, il est de der au sous-locataire de vous tion. Il y a quelques années, un mauvaise foi. Il en irait de même transmettre ces informations. locataire a été condamné à rem- s’il sous-louait à des conditions Si les conditions sont abusives, bourser à son bailleur la somme tout à fait abusives, comme par vous pourrez alors refuser de de près de CHF 190 000.- avec exemple au triple du loyer prindonner votre consentement et intérêts, correspondant au profit cipal, ou s’il sous-louait des demander à votre locataire de réalisé frauduleusement. chambres séparément à pluréintégrer l’appartement dans Il est en effet admis que le loca- sieurs personnes à des sousun délai de 30 jours, en mena- taire, procédant à une sous-lo- loyers très élevés. Selon la situaçant de résilier son bail s’il ne cation non autorisée, excède tion des locataires, cela a même s’exécute pas. Après la résilia- ainsi les limites du droit que lui été considéré comme de l’usure, tion, le cas échéant, vous serez confère le contrat et, en sous- soit un acte pénalement répréalors en droit de relouer votre louant sans droit la chose d’au- hensible. ■ appartement à qui vous voudrez, trui, empiète sur le patrimoine y compris le sous-locataire, sur du bailleur et gère frauduleusela base d’un nouveau contrat de ment l’affaire d’autrui. Le bailleur CGI Conseils bail en bonne et due forme. Dans peut alors s’approprier les pro- Association au service de l'immobilier l’intervalle, il est déconseillé de fits qui résultent de cette ingé- 4, rue de la Rôtisserie demander au sous-locataire de rence. Il faut néanmoins que le Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 vous verser le sous-loyer direclocataire soit de mauvaise VENTE foi, info@cgiconseils.ch LOCATION tement. ce qui devra être examiné de Pour tout complément d'information, GESTION PROMOTION cas en cas. Si votre locataire CGI Conseils est à votre disposition, www.schmidhauser-immo.ch vous transmettait des indications le matin de 8h30 à 11h30, Rétrocession incorrectes ou un faux contrat, au tél. 022 715 02 10 du gain illicite ou sur rendez-vous. par exemple, vous pourrez alors Pour devenir membre: En outre, vous pourrez éventuel- en inférer qu’il a manifestement www.cgionline.ch lement exiger de votre locataire conscience du fait qu’il n’a pas

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Les zones réservées et la zone aéroportuaire: nouvelles restrictions admissibles?

En partenariat avec l’APGCI, CGI Conseils organise un séminaire qui aura lieu le 27 octobre 2015 à la FER Genève, de 9h à 12h. Le programme est le suivant: • L’introduction de zones réservées en théorie, par Me François Bellanger, avocat en l’Etude Poncet Turrettini, professeur à l’Université de Genève.

• L’instauration des zones réservées en pratique, par Me Guillaume Francioli, avocat en l’Etude 100 Rhône Avocats, spécialiste FSA en droit de l’immobilier.

• La situation des villas situées en zone aéroportuaire, par Me Claire Bolsterli, avocate en l’Etude Cramer-Salamian.

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Nouveau complexe polyvalent pour le Collège du Léman Le Collège du Léman poursuit l’extension de son campus. Il vient d’inaugurer un nouveau complexe polyvalent, baptisé Olympus, dédié à de nombreuses activités sportives et culturelles.

«U

n esprit sain dans un corps sain». Ce vieux principe a fait partie de la philosophie du Collège du Léman dès sa fondation en 1960.

Mais les infrastructures n’ont pas toujours été à la hauteur, comme l’a rappelé avec humour Francis

• Un lieu pour se rencontrer, pratiquer des activités sportives et culturelles.

• Francis Clivaz et un élève, lors de l’inauguration officielle.

Clivaz, fondateur du Collège du Léman, lors de la soirée d’inauguration du complexe polyvalent Olympus. En effet, au cours des années, la direction du Collège

avait eu recours à différentes structures, toutes à la pointe des nouveautés de l’époque, pour abriter les activités sportives.

Or, un jour de grande bise, le «ballon», une structure simple en plastique qu’il avait fallu aller chercher à Venise parce qu’on ne la trouvait pas en Suisse, s’est

envolée pour aller s’accrocher dans les arbres.

Aucun risque qu’une telle aventure se reproduise avec l’Olympus!

Après avoir inauguré l’année dernière l’Espace Mandela, un centre de multi-activités pour les plus petits, c’est le tour du com-

plexe Olympus, dont les travaux avaient commencé en 2013, d’être sous les feux de la rampe.

Les quelque 5000 m2 du centre sont l’œuvre des architectes Armand Schaefer et Enzo Mattana. L’objectif de ce bâtiment de quatre étages est d’offrir aux élèves un lieu où ils puissent se

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• Les quelque 5000 m2 du centre sont l’œuvre des architectes Armand Schaefer et Enzo Mattana.

rencontrer et pratiquer des activités sportives, d’accueillir des événements sportifs et artistiques, mais également d’y passer simplement du temps.

Dès l’entrée, le regard est attiré par la salle multifonction. Complètement amovibles, les installations d’estrades ainsi que les

fenêtres permettent de transformer la salle en théâtre, cinéma ou même en stade. Le dernier étage, très lumineux, est réservé aux internes avec 21 chambres pouvant accueillir 42 élèves.

L’aménagement des espaces intérieurs privilégie un style simple et fonctionnel, mais sans

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oublier pour autant l’esthétique. Le mobilier flirte ainsi avec le style des années 60 et l’utilisation de couleurs vives vient dynamiser le lieu, tout en créant une atmosphère chaleureuse et décontractée. A l’étage des internes, les volumes sont généreux et les teintes naturelles contribuent à donner un sentiment de calme. Les gros fauteuils bien confortables où s’installer pour refaire le monde et la cuisine ouverte créent un décor qui n’est pas sans rappeler la série Friends.

Avec Olympus, le Collège du Léman illustre bien les trois principes fondamentaux qui lui sont chers: «une éducation rigoureuse, la pratique du sport et les activités culturelles» ■ Julia Rossi

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• I N A U G U R AT I O N

Olympus en quelques chiffres Rez-de-chaussée Gradins amovibles prévus pour 340 personnes: Surface construite totale 1380 m2 Espace maximum du terrain de sport 880 m2 Infirmerie 14 m2 Vestiaires étudiants 75 m2 Vestiaires enseignants 22 m2 Local matériel 92 m2 Technique, ventilation 82 m2 Salle de réunion 55 m2 Corridors, escaliers, hall et ascenseurs 64 m2 Premier étage: Surface construite totale

198 m2

Deuxième étage: Surface construite totale

340 m2

Troisième étage: 21 chambres

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

La fin du monde est reportée à une date ultérieure O r donc il existe un projet de mobilité pour Genève l’engorgée, un projet qui ferait l’unanimité autour d’une approche neuve et globale du trafic urbain. Enfin, on pourra retrouver la douceur de vivre et la fluidité des années passées, on pourra respirer en ville. On dit bravo!

Dans l’absolu c’est une bonne chose, parce qu’on ne peut plus prétendre aller de chez soi à son travail avec sa voiture sans que cela pose de problème. Il faut soit passer au deux-roues, soit aux transports

publics. Or le projet fractionne le canton en zones distinctes, pour lesquelles la liberté du choix du moyen de transport est remise en cause, liberté pourtant constitutionnelle. Logiquement donc, la hiérarchisation des routes disparaît au profit de ces zones. Les scooters et les motos seront soumis à un paiement en ville.

Fort bien, fort bien, mais qu’apportent les tenants de la «mobilité douce» en compensation, dans ce marché? Quelques concessions il est vrai, peutêtre le retrait de l’Initiative des

Verts, mais le principe de la traversée du Lac n’entre pas dans cette vision globale de la mobilité. On se demande bien pourquoi. En fait, le contournement de Genève par voie autoroutière d’une part et grâce à la traversée du Lac de l’autre serait justement à même de soulager le trafic dans le canton, et donc d’assurer la priorité aux transports publics pour le centre et l’hyper-centre. Mais on apprend que le principe de la traversée du Lac (qui passera devant le peuple en 2016) a été soigneusement tenu à l’écart de la pe-

sée des concessions de droite et de gauche, afin d’obtenir le consensus au sein d’un petit groupe qui a travaillé en vase clos sur ce nouveau projet. Si ce projet est bel est bien neuf, il n’est en aucun cas global! Faire passer la pilule du renoncement à la liberté du moyen de transport aurait été peut-être envisageable si on avait mis dans la balance la traversée du Lac. Or il n’en est rien, et je crains le pire pour son avenir. La fin du monde des embouteillages et des énervements est reportée à une autre fois. ■

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Où donc crèche le talent des experts?

Même deux mois avant Noël et six après Pâques, faut-il être bœuf ou âne pour annoncer de bonnes nouvelles, et mouton pour incarner l’innocence? Cette semaine à Genève, on pouvait se poser la question: pas sûr que les experts ouïs aux forums «de haut niveau» - sur la reprise en vue ou la pureté de l’air aient toujours plus de raison que les moutons qui bêlent. On le verra – preuves en main – dans un prochain numéro. Mais pour l’instant, autant traiter avec la bête que ses singes; voici donc un sujet terre à terre ou terre à eau: les métiers qui s’occupent des animaux.

D

ans cette page, on a parlé plus d’une fois de chevaux, par exemple, mais une récente séance de la Cité des Métiers mérite qu’on y revienne, car le sujet en recouvre deux autres, au moins: travailler avec un animal ressemble-t-il à l’image qu’on s’en fait dans nos rêves d’enfants; et faut-il un diplôme pour traire une vache ou promener une tortue?

Travail de fourmi ou vie de chien?

• Attention aux habitants sauvages de Puplinge (asseo-sculptures.ch).

Avant de donner à ces deux questions des réponses de Normand, mieux vaut faire le rappel des métiers «Animaux», pour reprendre le nom de la séance du 15 avril à la Cité des Métiers, qui permit de rencontrer des praticiens en rapport avec les trois Certificats fédéraux de capacité: Assistant-e en médecine vétérinaire, gardien-ne d’animaux, professionnel-le du cheval. Bien sûr, l’éventail des métiers en contact avec les ani-

maux est plus large (voir orientation.ch/dyn/1109.aspx?interes t=2&search=interest), allant du vétérinaire formé à l’Université de Berne au palefrenier formé sur le tas. Car les animaux sont partout: à la ferme et à la ruche, au cirque et au zoo, au labo et au musée, dans le bois et dans le lac, à la cave et au grenier… et surtout au salon au au chenil.

Doit-on inclure le chasseur – ou, du moins, le garde chasse – parmi les métiers animaliers, ainsi

que les pros de la dératisation?

Quant aux abattoirs, Genève n’en héberge plus, et les boucheries halal ou cacher – dénoncées par Franz Weber – sont marginales.

Même dans les créneaux les plus romantiques, la Cité des Métiers a répété sur tous les tons que... le travail avec les animaux n’était pas fait pour les fantaisistes.

Sens des responsabilités, ponctualité, exactitude, patience, routine et effort physique prennent le pas sur les câlins, que ce soit avec une puce ou un tigre.

Voie royale ou rurale?

A l’autre question, la réponse est contrastée: des diplômes sont de plus en plus requis, même pour faire paître une chèvre. C’est normal, surtout en un temps qui devient très pointilleux sur les droits des animaux; même si le travail à la ferme reste un monde à part, sur le plan des lois. N’empêche, «ouvrier agricole» reste ouvert à tous; et à la séance du 15 avril, une des

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 696 • 19 OCTOBRE 2015

praticiennes était entrée dans le métier par la petite porte: un stage d’été dans une société protectrice. Ces derniers jours, aux portes ouvertes d’un zoo de fortune (parc-challandes.ch), les bénévoles des refuges pour chats – qui tenaient un stand – disaient manquer de candidats.

Alors, en attendant d’être sûr(e) de sa vocation, passer ses loisirs dans une telle association répondra à toutes les questions mieux qu’un livre entier (sgpa. ch, sos-chats.ch, tierdatenbank. ch, refuge-de-darwyn.ch). Les petits, eux, peuvent se frotter à leurs cousins à plumes, poils ou coque grâce aux clubs du Museum, ou à des manèges comme La Gavotte (gavotte.ch). Et si, expérience faite, vous concluez qu’un animal en marbre ou en bois vous convient mieux que celui en chair et en os qui vous tire dans la boue, notre pays ne manque pas d’artistes animaliers (voir image). ■ Boris Engelson

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