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• SÉCURITÉ

Le «Lobby des citoyens» s'insurge

Marc Studer: «La nouvelle loi est un changement de dimension» Marc Studer, le président du «Lobby des citoyens», dénonce les effets pervers de la nouvelle Loi sur le renseignement (LRens) et estime qu'on s'engage dans un processus semblable à la Loi antiblanchiment.

Au début limitée à des crimes très graves, cette délation organisée vise désormais tous les citoyens. Un précédent édifiant.

«N

ous sommes dans un plan organisé pour réduire le citoyen à son rôle de contribuable», estime Marc Studer.

Le président du «Lobby des citoyens» pense que le tour de vis sécuritaire qui se dessine un peu partout sera utilisé à d’autres fins, notamment fiscales. Car les gens ont la mémoire courte: il y a bientôt un quart de siècle, lors de l’introduction de la norme pénale antiblanchiment qui donnait aux intermédiaires financiers la possibilité de dénoncer leurs clients sur la base de simples soupçons, on justifiait cette entorse aux pricipes du droit en invoquant le caractère très grave des délits ainsi réprimés.

On soulignait que ce genre de dénonciation serait limité aux cas de blanchiment de l’argent de la drogue, «l’argent de la mort», claironnait alors Jean Ziegler, faisant taire les réticences. Qui peut décemment parler en faveur des droits des trafiquants de drogue? Ensuite, cela a été la tactique du salami: de la possibilité, on est passé à l’obligation de dénoncer, et surtout, le catalogue des délits a été

• Marc Studer, président du «Lobby des citoyens».

étendu, d’abord à des crimes de moyenne gravité comme la corruption. Difficile à critiquer car les pourris et les corrompus ne suscitent que peu de sympathies dans le grand public. Enfin, on en est arrivé à considérer la seule évasion fiscale, - pas la fraude, l’évasion - comme un crime constitutif du délit de blanchiment. Désormais, celui

qui ne déclare pas son compte à l’étranger est un criminel international, les femmes de ménage qui ont mis de côté de l’argent gagné en travaillant au noir ont beaucoup de souci à se faire, même si, en Suisse, les cas de peu de gravité échappent encore aux foudres de la loi. Ce sera la prochaine étape...

Chat échaudé...

«Dans la lutte contre le blanchiment, on s’est fait avoir», relève avec amertume Marc Studer, qui se souvient de l’enthousiasme des intermédiaires financiers à collaborer sans réserve à une «œuvre de salubrité publique».

Avec la Loi sur le renseignement cependant, Marc Studer estime que nous allons changer de dimension, car les procédures se feront plus que ja-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 790 • 23 NOVEMBRE 2015

mais dans le dos des personnes concernées, qui n’auront pas été prévenues de la surveillance dont ils faisaient l’objet. Elles pourront l’être a posteriori, mais ce principe est vidé de son sens par les trop nombreuses exceptions prévues par la loi. La protection des données sera réduite à néant, car n’importe qui pourra s’engouffrer par les brèches pratiquées dans les systèmes informatiques, comme l’a relevé Alexis Roussel, ancien président suisse du parti pirate. Plus grave, les transmissions de données à l’étranger feront courir le risque de mesures arbitraires, voire d’enlèvement, contre des citoyens désignés sur la base de soupçons totalement infondés.

La neutralité de la Suisse, qui finalement est aussi un élément essentiel de la sécurité du pays, sera gravement entachée par la collaboration incontrôlée du Service de renseignement de la Confédération avec une «amicale de barbouzes», pour reprendre une expression chère au conseiller national UDC Yves Nidegger.

Au final, tant de sacrifices pourraient bien ne servir à rien, estime Marc Studer: «Les attentats de Paris montrent que les terroristes étaient déjà connus».

Cela pourrait même faire l’effet contraire, pense notre interlocuteur, qui dénonce les effets psychologiques délétères de la stigmatisation. En attendant la création d’un comité bourgeois, le «Lobby des citoyens» a rejoint l’«Alliance contre l’Etat fouineur» qui lance le référendum contre la LRens.

Mohammad Farrokh

LE

BOUSINGOT

partage la découverte d’un touriste en Amérique:

constate que la «Tribune» (site Web, 17.11.15) se croit déjà fin 2016:

www.d-l.ch Le Letaux tauxleleplus plus bas, bas, négocié la semaine négocié la semaine du du 31 4 septembre 16août au 20aunovembre 20152015: :

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pense qu’au «Courrier» (19.11.15), on a été un peu secoué par le vent:

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Le droit aux droits?

L

a gauche est en somme le parti des droits. J’ai entendu ce motif à la puissance 2 au Dies Academicus dans un discours de gauche: «Les gens ont le droit aux droits!». Et le public d’applaudir. Si on veut ainsi valoriser les Droits de l’Homme, c’est effectivement une bonne chose, mais il est dangereux d’oublier les devoirs qui lui sont associés. La droite est plutôt le parti des devoirs, elle est réaliste, veut approuver la notion de droits individuels mais n’entend pas abandonner

le verso de la pièce: les devoirs.

Depuis les années quatre-vingt, depuis la ruine des fondements de l’optimisme historique, c’està-dire de la croyance au progrès, les Droits de l’Homme sont à la mode, c’est une référence presque universelle dans le discours, et cette déclaration est devenue, avec le reflux du politique pour laisser place à la morale, un passage obligé de tous: médias, intellectuels, politiciens, ONG, Etats, etc. Avec le déclin des grandes idéologies, liées à la religion du progrès qui

suffisait à donner une orientation aux activités humaines, même les plus modestes, aux rêves d’avenir ont succédé les cauchemars d’avenir, et on est passé mécaniquement d’une vision historico-politique à une vision juridico-morale.

Ce qui compte aujourd’hui n’est plus de se demander si c’est vrai ou si c’est faux, mais si c’est bien ou mal. Et la dictature du Bien généralisé a fait oublier qu’il est des mensonges qui peuvent être bien, mais qui n’en demeurent pas moins des mensonges.

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Pourquoi la vérité serait-elle nécessairement bonne? Il est des vérités asociales, les vérités tristes!

L’utopie gauchisante où ne régneraient plus que la gentillesse, les bonnes intentions, les droits pour tous dans un souci d’égalité, devrait plutôt faire froid dans le dos. La vie est dans le conflit des droits et des devoirs, de la gauche utopiste et de la droite réaliste. C’est cet affrontement qui est garant de vie, et non pas cette sorte de mouroir où tout conflit est tenu pour démodé.

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• URBANISME

Nouveau centre-ville

Les premiers «Paviens» à l'horizon 2020?

Acteur de premier plan dans plusieurs projets d'aménagement urbain d'envergure à Genève, le Comptoir Immobilier s'implique avec enthousiasme dans le processus complexe, mais d'importance capitale pour l'avenir du canton, d'édification d'un véritable «second centre-ville» à Praille-Acacias-Vernets (PAV). A l'occasion de la «Journée de Genève» organisée à Palexpo par la Chambre de commerce, la 4e édition du séminaire «Les pieds dans le PAV» a eu lieu devant une audience aussi qualifiée que nombreuse. Animée comme de coutume par Thierry Oppikofer, la réunion accueillait pour la première fois le patron du DALE Antonio Hodgers, qui a prophétisé l'installation des premiers nouveaux «Paviens» sur les lieux en 2020, aux Vernets.

• Un état des lieux annuel fort apprécié.

L

e chef de projet PAV Stéphane Thiébaut, en ouverture de cette réunion au rythme plus rapide que d’ordinaire (le format des Ateliers de la Journée de Genève obligeant à tenir un horaire plus serré), a fait un point d’étape. Le plan directeur de quartier (PDQ) a été avalisé en avril par le Conseil d’Etat (il est disponible sur le Web). Une convention a également été signée entre le canton et les communes concernées (Genève, Carouge et Lancy), portant sur les infrastructures publiques (réalisation et entretien). Le «pré-opérationnel» peut ainsi commencer. Aux Vernets d’abord, à l’Etoile ensuite, les projets avancent concrètement. En 2017, un plan localisé de quartier devrait voir le jour à l’Etoile (intégrant un nouveau palais de justice) et aux Acacias.

Les dossiers de Praille-Ouest et Grosselin connaissent aussi une progression.

Prenant de la hauteur, Antonio Hodgers dépeignit le futur Downtown Geneva, contrepoids moderne de la Vieille Ville calviniste, avec ses 230 hectares, ses 13 000 logements pour 26 000 habitants. «Une opportunité qui n’arrive pas à chaque génération», insista le conseiller d’Etat. Le ratio nombre de logements/nombre d’emplois a été réexaminé, et compte tenu des 20 000 emplois déjà présents, il devrait s’établir à 2,6 emplois par logement. Cette prépondérance économique ne doit pas faire oublier que le PAV doit être un centre de vie, d’activité et de culture. «On en parle depuis longtemps (2005), mais on n’a pas planté le premier clou»: tel est l’image actuelle dont souffre

le PAV dans la population, dit le magistrat. «Si l’on veut dire à des entreprises de bouger, il faut leur dire quand et comment.

Nous avons le squelette (PDQ), il nous faut les organes (via les PLQ) et le cœur, le moteur: un opérateur urbain autonome ayant pour mission de négocier les conditions foncières et financières, de racheter les droits des superficiaires actuels pour les revendre aux opérateurs qui vont développer les nouveaux aménagements», a-t-il poursuivi.

Une Fondation autonome...

Cette Fondation PAV, qui devrait voir le jour en 2016, interviendra dans un cadre qui donne un peu le vertige. Selon Antonio Hodgers, le jeu de déplacement des entreprises va représenter un

TOUT L’IMMOBILIER • NO 790 • 23 NOVEMBRE 2015

budget de plus d’un milliard de francs en ce qui concerne les privés et un milliard et demi au bas mot pour les infrastructures publiques. Mais la création de plus de 2 millions de mètres carrés nouveaux va aussi générer de la valeur; à terme, le PAV sera donc un pari gagnant. «Cette mutation urbaine est une bonne affaire, mais c’est un investissement à 20 ou 30 ans», a conclu le président du DALE. Le débat qui s’engagea porta sur l’indépendance d’action de cette «petite sœur de la FTI» avec des propos rassurants du directeur de ladite FTI Yves Cretegny et quelques remous dans le public lorsque fut évoqué par Antonio Hodgers le fait que des représentants des partis politiques devraient être associés à son pilotage. On n’est en effet pas à Lyon, ou le sénateur-maire Gérard Collomb peut avancer (presque) seul, fort de sa majorité municipale et en s’appuyant sur un opérateur semi-public doté de missions claires et de pouvoirs étendus. Sans manifester de méfiance excessive, les entrepreneurs - notamment par la voix d’Antoine Courvoisier, de l’association de l’Etoile - ont réaffirmé qu’ils avaient besoin d’indications précises et fiables pour déployer leur stratégie d’avenir; le fantôme de la sœur Anne imaginée par Charles Perrault fit une fugace, mais remarquée apparition dans leur discours.

Vincent Naville

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• C U LT U R E

Au Centre Voltaire

Pour sa 20e saison, la Compagnie Confiture assure!

Tout le monde le sait pourtant: «Il faut lire les petites lignes!». Après avoir vu la nouvelle comédie de la Compagnie Confiture, «Déprimes d’Assurances», c’est certain, vous ne lirez toujours pas les petites lignes, mais vous vous sentirez moins seuls… mis en scène par Gaspard Boesch, la pièce est un enchaînement de gags et de sketches. A voir, pour s’offrir une bonne tranche de rire pendant près d’1h30, jusqu’au 21 novembre au CACG Voltaire, qui accueille pour la première fois une saison de spectacle vivant sur sa scène.

M

ieux vaut en rire, comme dirait l’autre. Pourtant, «le sujet est malheureusement sérieux et dramatique», déplore Alain Monney, co-auteur avec Gaspard Boesch et Philippe Cohen de cette comédie pour le moins grinçante. A coup de sketches bien sentis et de chansons désopilantes, les quatre comparses dénoncent les invraisemblances et les dysfonctionnements, pour ne pas dire les arnaques, des contrats d’assurance que les «démarcheurs maudits qui appellent toujours à midi» nous vendent en toute bonne foi. Les assurances? Un thème qui chatouillait Philippe Cohen depuis longtemps. Mais très occupé avec la direction des cinq dernières saisons de la R’vue genevoise, il n’avait pas eu vraiment l’occasion de se pencher sur la question. Avec «Déprimes d’Assurances», c’est donc chose faite. La pièce ouvre le bal d’une saison qui se poursuivra sur les planches de l’ancien cinéma des années 50’, le Centre d’Art et de Conventions

de Genève (nouveau nom de l’ancien CAC Voltaire).

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La réalité dépasse parfois la fiction Assurance-vie, 3e pilier, AVS, Lamal, caisses maladie et bien d’autres, tout y passe. Tantôt clients floués, tantôt assureurs sournois, les personnages toujours caricaturaux sont campés avec brio par les trois co-auteurs et les deux comédiennes Cathy Stalder et Marie-Stéphane Fidanza. De l’accident de travail à l’accident de voiture en passant par les frais obsèques couverts, avec petits fours compris ou pas selon la formule choisie, les situations s’inspirent de faits réels et de témoignages laissés sur le site Internet de la Compagnie. «Dans la vie, je suis assistante sociale», explique Marie-Stéphane Fidanza, «et le coup des couches pour incontinents qui sèchent sur le radiateur pour pouvoir les réutiliser est une histoire vraie! Le matériel coûte cher et ces personnes

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sont très mal remboursées; oui, la réalité dépasse parfois la fiction!». Toujours plus chères, un service qui se dégrade, un lobbying puissant: les compagnies d’assurances n’ont plus la cote.

«C’est un sujet sensible certes, mais qui s’inscrit dans une saison que nous voulions légère.

Cinq spectacles sont prévus au programme, sur la scène du

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CACG Voltaire, jusqu’au mois d’avril. Nous aurons par exemple Brigitte Rosset avec son one woman show «Tiguidou» du 9 au 12 décembre, ou encore le mythique «Chansons en chœur» du 20 au 23 janvier», précise Philippe Boesch. Lui, vous pouvez le croire sur parole!

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 790 • 23 NOVEMBRE 2015

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• D É B AT

Déjeuner-débat de l’APGCI

Quel aéroport pour l’avenir de Genève ?

Vendredi 27 novembre 2015 de 11h30 à 14h00 au Swissôtel Métropole Genève

Les intervenants Corine Moinat, présidente de Genève Aéroport Philippe de Rougemont, coordinateur Noé 21 Thierry Oppikofer, journaliste modérateur, Tout l’Immobilier

Programme 11h30 12h00 12h30 13h15 14h00 environ

accueil et apéritif exposés déjeuner questions et débat fin

Frais de participation: CHF 85,- par personne Délai d’inscription: 24 novembre 2015 Le nombre de places étant limité, les inscriptions seront enregistrées par ordre d’arrivée.

U

ne étude commandée par l’OFAC (Office fédéral de l’aviation civile), fait apparaître que, d’ici 2030, la demande de trafic aérien à Genève s’élèvera à 25 millions de passagers, contre 15 millions cette année.

Quel bénéfice et quel impact?

Le développement du trafic aérien étant étroitement corrélé à la croissance économique et

démographique du pays et de la région, le pouvoir politique, au niveau cantonal, mène une réflexion sur la croissance économique de la région. Le débat s’annonce passionnant, tant les enjeux sont importants.

L’APGCI souhaite aujourd’hui participer à cette réflexion en invitant la présidente de Genève Aéroport et un représentant de Noé 21, association qui conteste les prévisions d’augmentation du trafic aérien d’ici à 2030.

Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève

L’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles (APGCI) est l’association genevoise qui regroupe les professionnels de l’immobilier. Ses buts essentiels sont la valorisation de la profession et la formation à tous les niveaux.

Ses membres répondent à des critères élevés de qualifications. Ils exercent pour la plupart leur activité dans des bureaux de régie regroupés au sein de l’Union Suisse des professionnels de l’immobilier (USPI Genève) ou de promotion regroupés au sein de l’Association des promoteurs-constructeurs genevois (APCG).

TOUT L’IMMOBILIER • NO 790 • 23 NOVEMBRE 2015

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Les intérêts intercalaires d’un crédit de construction Lors de l’achat d’un terrain, puis d’une construction immobilière, il y a bien souvent lieu de recourir à un crédit de construction. Contrairement à un prêt hypothécaire, où l’entier du crédit est libéré en une seule fois et les intérêts sont dus sur l’entier de la somme, la banque met à disposition une ligne de crédit en compte courant. Les intérêts, appelés intérêts intercalaires ou intérêts du crédit de construction, sont calculés uniquement sur le montant utilisé. Au taux de base est ajoutée une commission trimestrielle justifiée par les coûts de traitement du crédit, le contrôle des factures ou des bons de paiement et les allocations des paiements.

L

es frais totaux du crédit de construction seront intégrés au coût global de l’opération, et du fait que le futur propriétaire restera généralement locataire jusqu’à la livrai-

son de l’objet, il n’aura ainsi pas à assumer un «double loyer» durant les travaux (voir tableau).

Dans les cantons de Genève et Vaud, ces frais ne sont généralement pas déductibles du revenu

imposable, étant donné qu’ils sont considérés comme des frais d’investissement et qu’il n’existe encore aucune valeur locative.

Cependant, certains organismes de financement offrent la possi-

Exemple de calcul théorique avec un taux de 2,50% + ¼% trimestriel, construction de 12 mois Taux du crédit de construction 2,50% + (4 x ¼%) Crédit de construction Intérêts intercalaires pour 12 mois (CHF 800 000 x 3,50%) Estimation du coût du crédit selon l’utilisation effective * Total du crédit

= = = = =

3,50% CHF 800 000 CHF 28 000 CHF 14 000 CHF 814 000

*Une estimation de cette charge est faite lors de la mise en place du plan de financement, pouvant varier en fonction du montant du prêt, de la rapidité de son utilisation (nombre et du montant des acomptes), de la durée de la construction, ainsi que de la possible variation du taux. En général, on décompte la moitié des intérêts annuels, puisque le crédit commence à zéro.

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bilité de financer les acomptes du crédit de construction via un prêt hypothécaire libéré par tranches d’un minimum oscillant entre CHF 100 000 et CHF 200 000. Aussi, quelques banques proposent de consolider immédiatement l’intégralité du prêt au début des travaux; la somme totale est versée sur un compte d’épargne, débité au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Désavantage: la charge d’intérêt s’applique sur la totalité du prêt, mais au vu des taux bas actuels, cette solution peut s’avérer intéressante.

Dans les deux cas, l’avantage résulte du fait que les intérêts

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sont déductibles et qu’une optimisation fiscale est possible via le taux marginal d’imposition.

Pour exemple, un taux d’intérêt fixe de 2,00% pourrait être ramené à 1,40% (2,00%-(2,00% x 30%) grâce à l’économie fiscale en tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 30% pour un revenu imposable de CHF 100 000 environ, dépendant également du coefficient familial et du domicile fiscal. Il est toutefois important de préciser que cette déduction fiscale est toujours subordonnée à l’accord de l’Administration cantonale des contributions.

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• Faut-il consolider immédiatement l’intégralité du prêt au début des travaux?

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Le service résidentiel du groupe Gerofinance-Dunand/Régie de la Couronne fait face à un marché en pleine mutation. Alors que Genève assiste à la fermeture d’entreprises multinationales et à des vagues de licenciements, le secteur de l’immobilier voit les ventes de biens diminuer et constate parallèlement l’affaiblissement des locations d’objets de prestige. Les responsables des trois pôles que compte le service résidentiel à Genève, à Bussigny et à Mies, affrontent cette nouvelle donne avec détermination et méthode, certains d’avoir plus que jamais un rôle de conseil et d’expertise important à jouer auprès de leurs clients, locataires et propriétaires. Entretien croisé avec: Patricia Desbiolles, sous-directrice responsable location prestige à Genève, Anne Rudin, directrice du service gérance de la Régie de la Couronne, dans le canton de Vaud, Antonio Nicastro, sous-directeur responsable des gérances résidentielles et commerciales et Jean-Christophe Delacrétaz, directeur général.

– Pourquoi s’adresser à des spécialistes tels que vous?

Patricia Desbiolles: la crise est finalement en train de nous atteindre; la clientèle, notamment les expatriés dont les moyens financiers ont connu des baisses significatives, s’amenuise. Les belles années sont passées. Et dans ce contexte tendu, nous sommes là pour apporter le meilleur conseil et notre connaissance pointue du marché. Les loyers ont diminué et les objets de ceux qui ne souhaitent pas les baisser restent vacants.

Antonio Nicastro: Si les propriétaires ne font pas appel à des professionnels tels que nous, ils auront beaucoup plus de mal à louer, et dans tous les cas pas dans de bonnes conditions.

Notre travail consiste à appor-

ter les bons conseils aux propriétaires pour qu’ils s’adaptent à cette nouvelle réalité, soit en passant par des travaux de ré-

novation pour se mettre au goût du jour, soit en abaissant leurs prétentions.

Anne Rudin: J’aimerais ajou-

Rendez-vous de la fiscalité

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ter que la loi est devenue très sévère quant aux termes du bail.

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loyers diminuent; la difficulté que Ils ont chacun leur sensibilité et nous rencontrons c’est lorsqu’un leur approche. au contraire t é B R U Npropriétaire O S A L L A B E R R Yveut sa roduction augmenter · 10 bis, route deson Saintloyer Julien suite · 1227 Carouge 738 35 65 ·actuel, Fax +41 (0)22 738 91 85 · e-mail bruno@brunosallaberry.ch à une · Tél.– +41Le(0)22 marché quelque nie Mouthon · e-mail graphiste@brunosallaberry.ch fin de bail. La loi est très stricte peu bousculé, permet-il encore et il faut pouvoir justifier clai- d’avoir un service type? rement une telle décision. Sur Jean-Christophe Delacrétaz: ce point nous avons systémati- Ma vision est la suivante: plus le quement des discussions avec marché est compliqué, plus il faut chaque propriétaire pour leur s’y confronter. Il faut persévérer et expliquer le droit en la matière. se réinventer. Nous devons nous En tant que professionnels, nous adapter, changer nos méthodes avons un devoir de prévention et de travail, amener une autre valeur de conseil très important. ajoutée, nous devons démontrer notre expertise. Nous arrivons à et ses spécificités. Notre ser– Pourquoi avoir créé un service louer car nous avons le réseau et vice fait des suggestions au prorésidentiel et dans quel but? les objets! Il faut que les proprié- priétaire, afin qu’il loue dans les Patricia Desbiolles: Dans le taires comprennent que plus le meilleures conditions, et ce penVersion 1 Genève, le service marché est dur, plus il est impé- dant toute la durée de la location. canton de résidentiel a été créé il y a 7 ratif de s’adresser à un spécialiste. Dans ce cadre, nous portons ans, lorsque je suis arrivée dans Notre réseau est notre force, il une attention toute particulière la société pour répondre à une nous permet d’aller chercher le aux clauses mentionnées dans demande sur le moyen et le haut P.D.G. ou le cadre qui est poten- le bail, dont nous connaissons de gamme. Nous travaillons sur tiellement client. toutes les dispositions. deux niveaux: le marché courant, avec Gerofinance-Dunand, et le – Quels services offrez-vous?

– Qui sont vos clients? Dispoluxe avec notre filiale BARNES. Antonio Nicastro: La personna- sez-vous d’un portefeuille de Dans le canton de Vaud, cela fait lisation du conseil et la disponi- clients spécifiques?

19 ans que notre département bilité. Nous prenons le client en Anne Rudin: Patricia et moi existe. charge de façon individuelle, car travaillons beaucoup avec les Jean-Christophe Delacrétaz: il n’existe pas deux propriétaires sociétés de relocation, les amAu sein du groupe Gerofinance, ou deux clients identiques. bassades et toutes les multinotre credo est vraiment d’avoir Anne Rudin: Le premier contact nationales en direct. Nos courune structure 26 par métier. C’est avec l’une de nos courtières est tières connaissent parfaitement b, av. de Richelien · 1290 Versoix (dépôt) la raison pour laquelle très important. C’est elle qui va leurs objets; elles sont donc à Tél. 022 774 03 nous 45 · www. coffredepannage.ch avons voulu disposer de spécia- recueillir toutes les informations même de cibler les biens qui listes dans la location résiden- sur le bien, nécessaires à établir correspondent aux critères du tielle. Les profils des gérants une offre juste. Elle va se dépla- locataire. de lots isolés ne sont pas les cer, analyser la situation en po- Jean-Christophe Delacrétaz: mêmes que ceux des gérants sant des questions pertinentes Avec des loyers d’appartements des immeubles de rendement. sur l’ensemble de la propriété qui ne cessent d’augmenter,

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peut-être allons-nous assister à un transfert de clientèle? Mais cela implique que le propriétaire d’une villa ait pris conscience du nouveau visage du marché.

– Qu’en est-il de la formation de vos collaborateurs ?

Patricia Desbiolles: Nos collaborateurs à Genève bénéficient de la formation continue de l’APGCI (Association Professionnelle des Gérants et Courtiers en Immeubles) et de l’USPI Formation (Union suisse des professionnels de l’immobilier) pour le canton de Vaud.

Ils ont tous obtenu le brevet fédéral. Nous participons à des mises à niveau continuelles, car c’est un métier directement en lien avec l’économie; elles sont donc capitales pour comprendre ce qui se passe au niveau du marché.

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Solidarité après le séisme du printemps

Induni s'engage pour le Népal Les tragiques événements de Paris ont éliminé des colonnes de nos journaux, aux indignations éphémères et aux compassions évanescentes, toute allusion aux suites des terribles tremblements de terre survenus au Népal au printemps dernier. Pourtant, la détresse des populations locales reste criante. A Genève, le cœur des bâtisseurs d'Induni SA n'a cessé de battre pour les Népalais et les patrons de l'entreprise lancéenne, Chrstian Danz et Robert Gallay, ont joint l'action à la pensée.

• De gauche à droite: Robert Gallay, directeur d’Induni & Cie SA; Dawa Dachhiri Sherpa; deux experts; Christian Danz, directeur d’Induni & Cie SA.

• L’objectif des collaborateurs d’Induni était de former des villageois pour réparer et renforcer les habitations endommagées par le séisme.

es lecteurs de Tout l’Immobilier le savent: depuis de nombreuses années, Induni SA parraine son collaborateur népalais Dachhiri Dawa Sherpa, un athlète hors du commun, considéré comme l’un des meilleurs coureurs mondiaux de trail longue distance. Il est l’organisateur de la course «Solukhumbu Trail» dans sa région natale au Népal et on le retrouve à l’origine de nombreuses actions en faveur de son pays. Régulièrement, plusieurs collaborateurs

cette catastrophe, un appel aux dons, interne à l’entreprise, a été lancé. Cet appel a été très bien accueilli par les collaborateurs et a remporté un grand succès. Le projet de solidarité a vite avancé.

L

de l’entreprise se joignent à cette formidable aventure sportive, comme aux actions humanitaires qui l’accompagnent (voir notamment «Un maçon nommé Dachhiri Dawa Sherpa», Tout l’Immobilier No 563, du 8 novembre 2010).

Proche de ce magnifique pays, admirative de sa culture et fascinée par ses habitants, l’entreprise Induni a été horrifiée de l’annonce du séisme du 25 avril, suivi de répliques jusqu’à la fin du mois de mai. Après

Une action efficace Voilà quelques semaines, trois collaborateurs d’Induni sont partis en mission humanitaire pour le Népal. Leur objectif était de former des villageois pour répa-

rer et renforcer les habitations endommagées par le séisme.

Sur place, cette équipe a acheté le matériel complémentaire nécessaire (bétonnière, aiguille vibrante, plaque vibrante, treillis en rouleau, etc.). Au bout de quelques jours, les collaborateurs de l’entreprise de construction se sont retrouvés à la tête de 22 personnes, qu’il a fallu disposer en ordre de bataille. Dix Népalais ont été nommés porteurs, neuf disposés sur le chantier pour continuer les fouilles et trois offi-

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Module V

ASPECTS DE LA PPE Mardis 1er et 8 décembre 2015 de 8 h30 à 10 h30

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• A I D E H U M A N I TA I R E

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• Au bout de quelques jours, les collaborateurs de l’entreprise de construction se sont retrouvés à la tête de 22 personnes.

cièrent comme charpentiers. Un groupe commença par creuser les fondations et dégager les tas de pierres qui gênaient. D’autres personnes cassèrent des pierres pour faire du gravier à béton.

Les charpentiers, pendant ce

temps, préparaient les bois pour les menuiseries extérieures. Au Népal, tout se fait évidemment à la main, avec sérénité et entrain.

Au total, la générosité des employés et cadres d’Induni a permis de récolter un montant de

13 976 francs. La Direction a doublé cette somme et l’a arrondie, aboutissant à un capital de 30 000 fransc qui a permis de financer la mission de formation et l’acquisition du matériel. Aujourd’hui, les ouvriers

TOUT L’IMMOBILIER • NO 790 • 23 NOVEMBRE 2015

locaux formés par Induni sont en mesure d’œuvrer à alléger un peu les souffrances de leurs compatriotes, et à transmettre à d’autres ce qu’ils ont appris et exercé.

Vincent Naville

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L’ESM, ses formations innovantes L’ESM, Ecole de Management et de Communication de Genève, répond aux besoins des entreprises et professionnels en adaptant constamment ses formations à l’évolution du marché. Les dernières-nées sont un diplôme en marketing digital et une formation préparatoire au doctorat à distance.

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lus que des diplômes, offrir des formations au goût du jour, adaptées aux besoins des entreprises et aux attentes des professionnels. C’est la mission que l’ESM, Ecole de Management et de Communication de Genève, s’est fixée en proposant depuis 30 ans des formations en constante évolution à l’écoute du marché. Pour Jean-Claude Charrière, directeur de l’ESM, «ce n’est pas la bonne formation qui fait l’homme, mais bien l’homme qui fait la bonne formation». Si le diplôme est aujourd’hui nécessaire comme gage de compétences auprès des employeurs, ce n’est pas le seul motif pour suivre une formation.

«Pérenniser son emploi, rester à jour, par intérêt personnel, par ouverture d’esprit ou dans le but de se réorienter, nombreux sont les arguments pour entreprendre une formation», relève-t-il. L’Université privée genevoise qu’il dirige dispense des formations de niveau bachelor, master, doctorat et des formations continues dans les domaines du management, du marketing et de la communication. Toutes répondent à des besoins différents selon l’âge et le parcours professionnel des étudiants, mais avec

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Prochaine rentrée: 4 mars 2016 • DBA, doctorat à chacun son rythme

réuni nous permet de vanter l’employabilité et l’opérationnalité de nos diplômés». Un argument non négligeable pour tout professionnel désireux de se former et qui va plus loin que la simple obtention d’un titre supplémentaire à ajouter à son CV. Le responsable de la • Patrick Chareyre, • Jean-Paul Favre, formation en marketing responsable de la formation intervenant de la digital, Patrick Chaen Marketing digital de l’ESM formation à distance à reyre, se félicite d’avoir et fondateur de Xenoht.net. l’ESM. déjà vu passer quatre l’objectif commun d’assurer une transmis- volées d’étudiants diplômés. «Si le diplôme sion des connaissances et expériences en reste un gage d’excellence et de certification phase avec la réalité du terrain. des compétences, je constate surtout grâce aux retours des anciens étudiants que pour la majorité d’entre eux, la formation leur a Un job à la clef permis de trouver un nouveau travail ou Soucieuse d’offrir des programmes à la d’obtenir plus de responsabilités dans leurs pointe répondant à une demande, l’ESM a entreprises. L’objectif est atteint; il s’agit de notamment créé il y a quatre ans un diplôme la meilleure carte de visite possible pour la de formation continue en marketing digital formation», se réjouit le professionnel. afin de pallier le manque de professionnels formés à la révolution numérique. «L’atout DBA à distance majeur de cette formation est le fait qu’elle est dispensée par dix-sept spécialistes Depuis la rentrée d’automne, l’ESM proactifs au quotidien dans leurs domaines pose également un cours de préparation spécifiques», indique Patrick Chareyre, au doctorat à distance. La formation est responsable du programme et fondateur de disponible sous forme de courtes vidéos l’agence Xenoht.net. «C’est un très grand mises à disposition gratuitement sur Inter«plus» pour les participants, qui profitent net. Innovante, cette formation en ligne directement des expériences de chacun permet aux étudiants d’accéder aux cours des intervenants», poursuit-il. Une valeur à leur rythme. «Avec cette formule, la théochère à l’ESM et à son directeur, pour qui rie vient à l’étudiant qui, une fois doté des la formation passe par la pratique et l’expé- outils nécessaires à la bonne conduite de rience du terrain. «Un modèle comme celui sa thèse, rencontrera ponctuellement son de l’ESM permet de mettre en application conseiller pour partager et échanger», eximmédiatement au travail ce qui a été ap- plique Jean-Claude Charrière, à l’origine du pris en cours». Et Jean-Claude Charrière, à projet. Une nouvelle forme d’enseignement la tête de l’institution genevoise depuis 30 qui convient particulièrement bien à des ans, d’ajouter: «L’ESM est une Université études supérieures suivies parallèlement à professionnalisante qui puise aux sources une activité professionnelle. du professionnel et du terrain l’essentiel de ses enseignements. Les outils enseignés ESM, Ecole de Management et de Communication 11, ch. du Château-Bloch - 1219 Genève-Le Lignon sont ainsi toujours en phase avec les at- 022 979 33 79 | www.esm.ch tentes et les pratiques du marché. Tout cela www.youtube.com/esmgeneve TOUT L’IMMOBILIER • NO 790 • 23 NOVEMBRE 2015

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La boucle ne la boucle jamais Quand un «pigiste» obtient un «passe» pour un festival de cinéma, il est pris entre deux devoirs: parler des films, mais ne pas faire d’intox. Par chance, dès la soirée douverture de «Tous Ecrans» (tous-ecrans.com; festival issu de la télé), on a vu le premier épisode d’une «série» sur l’avenir du travail... dans un monde de chômeurs: «Trepalium». Sans crier au génie ni au scandale, deux questions s’imposent: «Roman, en deçà de 2020, vérité audelà?»; et surtout: «Pourquoi ces séries imaginaires voient-elles plus loin que les médias documentaires?».

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e n’ai pas la télé, mais j’ai trouvé «Trepalium» (info. arte.tv/fr/tags/trepalium; à ne pas confondre avec culturebox.francetvinfo.fr/des-motsde-minuit/tripalium-le-rapportau-travail) moins scolaire que le logo «Arte» ne me le faisait craindre. Dans cette histoire où plus des trois quarts des gens sont – faute d’emploi - parqués «hors murs» d’une cité «Sud», même les privilégiés sont désespérés: ils doivent servir le système sans répit et sans faille.

Voir hors de ses vues En ce sens, le scénario n’est pas une redite d’un présent qui s’écoute parler en boucle: ces derniers jours à Genève, à des réunions de grève, les réponses fusaient avant même les question... sans appel ni doute sur la potion magique, et encore moins sur qui est le petit Bonum des grands soirs. En revanche, «Trepalium», dans ce premier épisode, ne suggère aucune issue, et ses bourreaux sont aussi victimes. «Vous verrez plus tard... les héros sauront ouvrir leur armure», nous a juste prévenu la productrice. On se demande

où les scénaristes vont chercher leurs scénarios, même si «Trepalium» a – de l’aveu même des réalisateurs - des précédents nombreux, à commencer par «Metropolis» de Fritz Lang; l’ambiance fait aussi penser à la saga de Mad Max. D’où sort ce miracle, alors que les cinéastes vivent en cercle clos comme les professeurs, les technocrates, et – trop souvent – les journalistes? Prenant leur miroir pour horizon, et leur bulle pour univers; ont-ils plus le choix, d’ailleurs, que les cadres de «Sud»?

Comment être pris au sérieux chez les prétentieux sans voir le monde en costume gris? Faute d’avoir vu le mystérieux terreau d’Arte où «Trepalium» a germé, semons la même question sur une tout autre terre: celle d’un Forum du blé, tenu ces jours en notre ville (globalgrainevents. com).

Savoir ou s’écouter parler?

Un verre de jus à la main dans ces salons de l’Intercontinental, je pars à la recherche d’un bon angle d’où saisir l’esprit du forum. Je n’écris plus guère pour la

• L’essentiel est-il le chaos hors du tout?

presse d’affaires et mon bagage sur les marchés financiers est limité. Attendant la table ronde sur l’Iran, je passe plusieurs fois devant un stand russe tenu par d’aimables hôtesses: sur un panneau s’étale en grand «KSK grain terminal»... quoi de plus normal?

Et soudain, je me pose une question toute simple, qui en appelle d’autres: «Mais qui vise ce panneau? Qui décide quel silo on va louer? L’agriculteur? Sa coopérative? Le négociant? Le transporteur? L’importateur?». Et d’un coup, ce préjugé tenace que «les courtiers sont dans l’économie fictive, ils ne créent rien, sinon la famine» me semble loin des réalités. Je pars faire un tour d’un stand à l’autre: à ce genre de forums, on est là surtout pour trouver des partenaires ou discuter avec des exposants, plus que pour écouter les prévisions,

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même celles du temps (certains exposants et orateurs sont dans le créneau de la météo). Et de fil en aiguille, j’apprends que c’est la société de négoce qui doit se soucier des silos, que celui de «KSK» a été en partie acquis par Cargill, société géante mais familiale, qui vit des temps agités.

«Bunge» aussi a pris une part dans un silo au bord de la mer Noire: c’est d’ailleurs de cette région qu’est venu le blé qui – au XIXe siècle – a ruiné les paysans de France. Cet article n’est pas un cours sur les «matières premières agricoles»... on s’en tiendra là. Mais cet exemple montre qu’il ne faut guère de génie pour voir le monde tel qu’il est, ni où il va: il suffit de «s’ouvrir à l’Autre», pas juste en slogan, mais en faisant le pas.

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