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• FERBLANTERIE

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Nouvel artisan ferblantier La pluie, la grêle, sans oublier les chocs thermiques liés ces dernières années aux changements brutaux de saison, peuvent provoquer des dégâts considérables sur les toits. Pour ne pas tomber de haut et éviter de casser sa tirelire au moment où l’on s’y attend le moins, la société Gaillard Père & Fils Ferblanterie propose de prendre les devants avec un service de maintenance sur mesure.

«A

près avoir effectué mon apprentissage chez Bugnon Ferblanterie et obtenu mon CFC, j’ai pu pratiquer mon métier pendant 2 ans dans diverses entreprises genevoises. Un jour, j’ai eu l’opportunité de refaire une toiture complète; j’en ai parlé à mon père qui m’a tout de suite soutenu en me permettant de devenir mon propre patron!», confie Thomas Gaillard. «Mon fils est passionné par ce qu’il fait. C’est un véritable artisan qui offre une qualité d’exécution dans chacune de ses interventions. Je ne pouvais que m’associer à lui pour lui permettre d’exercer son métier!», précise JeanPierre Gaillard, qui s’occupe des tâches administratives dans la structure familiale.

Créée en juillet 2015, la société s’est déjà constitué une petite clientèle et propose des prestations complètes sur tout le canton de Genève et ses environs.

• De gauche à droite: Thomas et Jean-Pierre Gaillard.

Une offre adaptée Quel que soit le type de travaux de toiture à effectuer, petits, moyens ou gros, pour des privés ou des collectivités, Gaillard Père & Fils Ferblanterie se déplace chez vous gratuitement et sans engagement. «Notre but est de bien conseiller la clientèle, afin de lui éviter de mauvaises surprises. Nous luttons en premier lieu contre les situations favorisant l’humidité, afin de pérenniser au mieux l’état général du toit», poursuit JeanPierre Gaillard.

«Des micro-organismes tels que les champignons ou la mousse peuvent venir se loger insidieusement sur les tuiles, ce qui retient l’humidité et donc les fragilise; et par conséquent peut provoquer la cassure. Une fois la tuile cassée, l’eau s’infiltre dans la sous-couverture et peut entraîner une dégradation des combles ou tout autre dégât!», ajoute cette fois-ci le technicien Thomas Gaillard.

Entretenir la toiture Pour cet artisan, il est très recommandé de faire diagnostiquer au moins une fois par an le toit de sa maison par un profes-

• En haut et en bas à gauche: Habillage de lucarne en cuivre En haut à droite: Dégorgeoir en cuivre. En bas à droite: Placages en cuivre.

sionel. Il nous explique que dans ce genre d’intervention minutieuse, un contrôle général des tuiles et de la ferblanterie est exécuté pour s’assurer de l’étanchéité du toit. (Remplacement des tuiles cassées, nettoyage complet du toit et contrôle des chéneaux). Ensuite, des produits spécifiques peuvent être appliqués pour empêcher que la mousse revienne, afin de prolonger la durée de vie de la toiture.

L’entreprise familiale propose également tous travaux de ferblanterie en cuivre, zinc ou inox. Des prestations allant de l’habillage de Velux ou de lucarnes à l’installation de pare-neige, tout comme la mise en place de garnitures autour des massifs ou cheminées, avec recouvrement de platesbandes, virevents et ornements.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 799 • 15 FÉVRIER 2016

Toujours dans le souci d’effectuer des prestations de qualité, Thomas Gaillard continue de se perfectionner en suivant des cours de formation pour l’obtention de son Brevet fédéral en ferblanterie. «Il est très important d’être à l’écoute des besoins de la clientèle, et pour y répondre j’ai besoin d’acquérir un maximum de connaissances professionnelles et techniques», conclut le jeune chef d’entreprise. n Diana Fertikh Gaillard Père et Fils Ferblanterie 25, ch. de la Gravière 1225 Chêne-Bourg Tél: 022 566 86 33 info@gaillard-ferblanterie.ch www.gaillard-ferblanterie.ch

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est fasciné par ce programme destiné aux personnes âgées («24 Heures» du 18.01.16):

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• MENUISERIE

PUBLIRÉDACTIONNEL

n Entreprise Fazio & Cie

L’artisanat du bois dans toute sa noblesse Quand les ruelles de Genève ont une âme, c’est bien souvent grâce aux échoppes perdurant dans le temps, de ces échoppes dédiées à l’artisanat, si authentiques. Le quartier des Eaux-Vives a la chance d’en recéler une, d’où émane l’odeur des copeaux de bois: Fazio et Cie.

«N

otre entreprise, créée en 1988, est une entreprise familiale dont j’ai repris la direction en 1997. Je dois à mon père la transmission de tout un savoir lié au métier de menuisier», raconte Jean-Louis Fazio, de sa voix gaie et dynamique.

Les meubles se réinventent!

De ses mains émanent de belles créations qui prennent forme dans son atelier, que ce soit la fabrication d’armoires, de bibliothèques, tables, cuisines ou encore de bureaux. «Tout est fait sur mesure, à la demande de particuliers», ajoute le professionnel entouré d’une équipe de quatre employés. Côté décoration, les adeptes d’intérieurs • Tout est fait sur mesure, à la demande des clients. chics et raffinés peuvent choisir un bois de lumière, rutilant dans son habit art qui sous-entend la fabrication de fe- quartier! Je pense y contribuer modestelaqué. «Nous proposons tant le laquage nêtres et de volets. «Nous sommes en me- ment à l’instar des autres artisans. Notre à l’eau que la laque chinoise. Toutes les sure de fabriquer des produits répondant proximité avec les habitants favorise les couleurs sont imaginables!», souligne le aux nouvelles normes en matière d’isola- liens humains. Nous y sommes tous très tion des bâtiments», explique le dirigeant attachés!», conclut Jean-Louis Fazio. n menuisier. qui se déplace dans tout Genève pour réEsther Ackermann pondre aux attentes. Il n’en reste pas moins Restauration de fenêtres que son cœur bat pour les Eaux-Vives, Fazio & Cie L’entreprise est dotée d’une autre corde à synonyme de convivialité. «Nous avons la 26, rue des Vollandes – 1207 Genève son arc: la rénovation de fenêtres. Tout un chance de bénéficier, ici, d’une vraie vie de Tél.: 022 340 66 70 – Jl.fazio@bluewin.ch

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 799 • 15 FÉVRIER 2016

• RÉGIES ROMANDES

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n Nouvelle alliance stratégique

Le Comptoir immobilier franchit la Sarine Plusieurs groupes immobiliers romands font partie de réseaux internationaux, qui pour les activités d’immobilier commercial, qui en ce qui concerne les biens de luxe. D’autres choisissent de se concentrer sur le territoire cantonal; d’autres enfin misent sur des développements à l’étranger. Dans ce contexte, le Comptoir immobilier, présent dans toute la Suisse romande, vient de s’allier à l’Alémanique H&B Real Estate AG et de s’affilier du même coup au réseau mondial Savills.

A

lexandre Sizonenko, directeur général adjoint du Comptoir immobilier, nous fournit les clefs de cette décision du groupe présidé par Paul Epiney.

- Vous avez longtemps fait partie du réseau GVA Worldwide, avant d’y renoncer. Vous voilà maintenant main dans la main avec un partenaire alémanique et membre du réseau Savills.

Quelles ont été les motivations de cette initiative?

- A vrai dire, il s’agissait surtout de saisir l’opportunité qui nous était offerte. H&B Real Estate AG est une entreprise de taille moyenne, basée à Zurich et très présente en Suisse allemande, de Berne à Saint-Gall, sans oublier Lucerne. Elle est active en immobilier commercial et en résidentiel, conseillant de nombreux parcs d’immeubles pour des institutionnels. Dans le cadre de son récent partenariat avec Savills, société créée en 1855 et dépassant le milliard de livres sterling de chiffres d’affaires annuel, cette firme recherchait un allié romand. Une procédure de sélection a été lancée et le Comptoir immobilier a été préféré à d’autres. D’ores et déjà, nous avions réalisé des opérations ensemble et l’entente cordiale entre les équipes avait préparé le terrain.

- Que va vous apporter cette alliance, où chaque partenaire reste autonome?

- Il nous paraît évident, nous l’avons constaté maintes fois, que

• Paul Epiney.

• Alexandre Sizonenko.

pour beaucoup d’investisseurs et de propriétaires institutionnels, le fait de disposer d’un réseau efficace au plan national et international constitue une exigence essentielle. Il nous est arrivé de manquer des appels d’offres parce que nous n’étions pas présents en Suisse alémanique.

Quant aux fonds de placement internationaux, ils demandent des experts disposant d’un réseau multinational. C’est notre cas avec nos 600 bureaux partenaires Savills dans 60 pays. Ces

bureaux, comme H&B et nous, ne se limitent pas au courtage ou à la gérance, mais offrent une palette complète et qualitative de services immobiliers.

- Beaucoup de vos confrères et néanmoins concurrents font des choix différents...

- C’est une question de masse critique. Si vous êtes un acteur purement local disposant d’une clientèle locale, ou si vous souhaitez travailler à une plus grande échelle, votre stratégie

TOUT L’IMMOBILIER • NO 799 • 15 FÉVRIER 2016

sera différente. La gestion institutionnelle implique de plus en plus d’agir au-delà des frontières, qu’elles soient cantonales, régionales ou nationales. H & B Real Estate est un partenaire qui partage nos valeurs, avec qui nous travaillons en confiance.

Des opérations d’envergure comme Cour de Gare à Sion ou les Communaux d’Ambilly nous ont naturellement incités à voir plus large. n Propos recueillis par Vincent Naville

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• MARCHÉS IMMOBILIERS

n Le consultant CBRE et les institutionnels

A la recherche des perles rares La politique d’investissement des caisses de pension et des assureurs est toujours plus complexe.

Et avec les mesures anti-surchauffe de la Confédération et de la BNS, les bonnes affaires sont devenues plus rares sur le marché immobilier. L'un des leaders du conseil immobilier balise le paysage à l'intention des institutionnels.

• Les bonnes opportunités deviennent rares...

duit des banques centrales, mais que celles-ci s’alignent sur les taux d’intérêt naturels qui sont directement liés à l’évolution de la conjoncture économique et monétaire. Le problème, pour la Suisse, est qu’elle a une économie ouverte au monde avec une monnaie refuge. Si tous les pays connaissent des taux d’intérêt nuls ou proches du zéro, la Suisse ne peut échapper à cette situation.

Le pire n’est pas certain L’avenir? Le pire n’est pas certain du tout, avance le professeur Danthine. Il propose comme scénario de base une reprise économique lente et donc longue, qui n’implique pas de mesure monétaire forte.

Les taux d’intérêt connaissent une hausse très progressive, avec des politiques monétaires passives du côté des banques centrales. La Suisse demeure à la traîne, sauf en cas de dépréciation significative du cours du franc. A long terme, il est possible mais nullement inéluctable que les taux d’intérêt restent proches du niveau zéro; là, des

réformes structurelles peuvent compenser cette faiblesse. Mais on peut aussi tabler, à terme toujours, sur une remontée des taux nominaux qui serait provoquée par les réactions des milieux politiques. Finalement, le professeur Danthine est d’avis que les possibilités d’investissement devraient aller en s’améliorant, mais qu’il faudra toujours compter, à l’avenir, avec un franc jouant le rôle de monnaie refuge. Simultanément toutefois, un franc surévalué offre aux investisseurs suisses des possibilités de diversifier géographiquement leurs placements, hors de nos frontières.

tions, à commencer par une bonne connaissance des marchés qui peut être réalisée par le biais de partenariats, mais un franc fort et la perspective d’une diversification des rendements, sur des marchés connaissant des cycles différents, sont des atouts qui comptent. La diversification peut aussi se faire dans les segments des objets immobiliers, en s’ouvrant aux immeubles commerciaux et aux immeubles mixtes. Là encore, les possibilités existent et les chiffres avancés par les intervenants donnent sérieusement à réfléchir. n Etienne Oppliger

Diversifier à l’étranger La diversification des investissements immobiliers est revenue à plusieurs reprises dans les interventions aux deux conférences de Genève et de Lausanne. Diversification dans l’espace, sur le marché suisse tout d’abord.

Hormis les grands institutionnels, les caisses de prévoyance établies en Suisse romande ne vont pas volontiers chercher des opportunités de placements en dehors de leurs frontières cantonales, et encore moins audelà de la Sarine. Pourtant, les opportunités existent, ainsi que l’a démontré, exemples à l’appui, Laurent Graziano, directeur chez CBRE à Genève. Et pourquoi pas à l’étranger, en Espagne ou en Italie par exemple, deux pays qui disposent d’un important potentiel de placements immobiliers, argumente Jaume Sabater, CEO de Stoneweg, une jeune société de conseil active dans le domaine de l’immobilier direct et indirect.

Franchir les frontières implique bien sûr un arsenal de précau-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 799 • 15 FÉVRIER 2016

GROS PLAN

I

nvestir dans l’immobilier, certes, mais comment? Directement ou indirectement?

Dans quel objet, résidentiel ou commercial? Et en quel endroit?

La question est récurrente et elle ne concerne pas seulement les investisseurs privés. Les institutionnels - fonds de prévoyance, assurances, fonds de placement - la posent avec toujours plus d’insistance, en particulier les deux premiers qui ont en permanence des capitaux à investir.

Or, sur le marché immobilier, les bonnes affaires deviennent rares; entendons par là les objets de bonne qualité, bien situés et pas trop chers, surtout dans la catégorie des immeubles résidentiels. Rares et très recherchés.

Les mesures anti-surchauffe de la Confédération et de la Banque nationale suisse, en particulier l’introduction par la BNS des intérêts négatifs, sont passées par là, rendant encore plus complexe la politique d’investissement des institutionnels.

Ils sont toujours plus nombreux, les gérants de caisses de pension, en particulier celles des PME, à recourir aux services de sociétés spécialisées dans le conseil immobilier. C’est pour eux, en priorité, que l’une d’entre elles, CBRE, a organisé successivement deux conférences à Genève et à Lausanne.

Avec parmi les intervenants un invité de marque, le professeur Jean-Pierre Danthine, ancien président du Conseil de direction de la Banque nationale suisse. A lui revient le soin de planter le décor macroéconomique dans lequel les acteurs du marché immobilier se meuvent aujourd’hui plus difficilement. Il précise d’emblée que les taux d’intérêt négatifs ne sont pas un pur pro-

Du renfort à la Recherche

Depuis le 1er janvier, Amélie Stielau dirige le département Recherche auprès de CBRE Suisse. Dotée d’une expérience de plusieurs années dans l’analyse des marchés de l’immobilier, Amélie Stielau vient ainsi renforcer l’équipe de spécialistes du consultant immobiier. Diplomée en géographie, Amélie Stielau a obtenu un master en immobilier à l’Université de Zurich.

• ÉCONOMIE

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n Pierre Maudet au pays des mollahs

Effervescence genevoise autour de l’Iran Longtemps boycotté, l’Iran redevient un partenaire intéressant et les entreprises genevoises s’y rendront en mission économique, emmenées par le conseiller d’Etat Pierre Maudet à fin avril. Les perspectives sont intéressantes, mais les sanctions ont laissé des traces.

U

ne séance d’information est organisée le 24 février par la CCIG pour annoncer le programme et prendre les inscriptions. Mais déjà, l’intérêt est réel, comme le confirme Vincent Subilia, directeur adjoint de la CCIG, notamment de la part de sociétés du secteur des matières premières et de la consommation, car les sanctions ont entravé le développement normal de l’économie de ce pays de près de 80 millions d’habitants. Un marché si important que même le visa américain réimposé aux personnes qui auront voyagé en Iran, suisses ou pas, ne suffit pas à décourager.

Les Américains ont déjà auparavant fait passer le message que travailler avec l’Iran peut compliquer les choses avec les Etats-

Unis, comme le relève Nasrine Borbor Ghadjar, une conseillère juridique prête à répondre aux demandes d’entreprises genevoises en partance pour l’Iran.

Au surplus, le contexte a changé avec la fin des sanctions internationales, et les mesures américaines suscitent l’incompréhension.

La Suisse en a un peu trop fait La mission économique genevoise compte donc bien se positionner sur ce marché, à la faveur également des retombées médiatiques des négociations de l’an dernier à Lausanne, qui ont contribué à projeter une image positive de la région lémanique.

Mais cela ne doit pas faire oublier que l’empressement hel-

• Pierre Maudet accompagnera des entrepreneurs genevois en Iran, à la fin du mois d’avril.

vétique à surappliquer les sanctions contre l’Iran, au-delà des mesures exigées par l’ONU, a laissé des traces, notamment dans le domaine de la gestion de fortune. Les clients iraniens ont vu leurs avoirs quasi bloqués

et beaucoup ont été chassés de leur banque.

Dans ce contexte, une autre approche est requise, illustrée par la banque Reyl, qui s’est dotée d’une filiale à Dubaï, dirigée par un Irano-genevois, Pasha Bakhtiar. L’objectif est double: il s’agit d’une part de répondre à une réelle demande de la part d’investisseurs suisses et étrangers de jouer le thème de la relance de l’économie iranienne, par le biais d’un fonds de placement, et cela en collaboration avec une société basée en Iran.

Il s’agit d’autre part d’envisager le développement ultérieur d’activités de gestion de fortune, en offrant des services à des entrepreneurs iraniens, comme le précise Pasha Bakhtiar. n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 799 • 15 FÉVRIER 2016

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Besoin de grandeur

L

e titre de cette chronique est de Ramuz, «Besoin de grandeur», essai dans lequel l’écrivain romand associe la beauté à la grandeur. «Ce sont des voyageurs, écrit-il, qui sont venus une fois et nous ont dit: c’est un beau pays. Nous n’en savions rien. Nous n’avons fait que les croire». Je me souviens: adolescents, nous avions tellement besoin de grandeur, et l’étroitesse de notre pays, s’il était beau, nous paraissait manquer de cette grandeur dont parlait Ramuz.

La Suisse a toujours été un pays de passage au cœur de

l’Europe, un pays de voyages et de voyageurs. Nous avions quoi, 18 ans peut-être 19, et si les mots de Cendrars résonnaient en nous, ce sont deux livres magnifiques qui ont cristallisé l’envie de voyager.

Il y eut d’abord «L’Usage du Monde» de Nicolas Bouvier, dont l’écriture miraculeuse était à elle seule un voyage, et ce cheminement vers l’est, pas à pas sur des routes impossibles, nous était apparu comme un retour aux sources édéniques. Il y eut aussi «Le Long été» de Lorenzo Pestelli,

plus poétique et plus désarçonnant encore. La variété des formes littéraires qui organisent ce récit lui confère un rythme singulièrement attirant.

Nous ne voulions pas voyager, nous entendions bourlinguer: ne pas nous laisser aller dans le sens du souffle mais nous efforcer de remonter les fleuves, de ramer à contre-courant, nez au vent. Le Léman, petite mer intérieure, ne nous suffisait pas, il nous fallait la Méditerranée puis l’Océan. Bateaux ivres, confondions un peu ce qui est grand avec la grandeur, et recherchant

l’une nous ne trouvions souvent que l’autre.

La littérature d’ici nous parlait de là-bas, et s’il existe un art en Suisse, il existe aussi un «art d’être Suisse», qui est plus long à découvrir. Il est fait d’équilibres, de cultures, de religions, de langues, de volontés. Pays complexe, la Suisse n’aime pas qu’on lui dicte sa voie; pays qui a su se préserver des deux tragédies du XXe siècle, le communisme et le fascisme, saura-t-il se préserver des autres formes d’invasion? La grandeur dont on a besoin est faite d’ouverture et de vraie fermeté. n

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n Créer 1500 logements aux Vernets

Les architectes et ingénieurs genevois s'engagent L'un des objets de la votation cantonale du 28 février porte sur la loi ouvrant un crédit d’ouvrage pour la reconstruction d’un bâtiment militaire sur le site de Meyrin-Mategnin, permettant de libérer le site de la caserne des Vernets pour la construction de logement. La Fédération des associations d’architectes et d’ingénieurs de Genève (FAI) recommande au corps électoral genevois de voter «oui».

C

e 28 février, les Genevois se prononceront sur le crédit de 20 millions destiné à offrir de nouvelles infrastructures à l’armée et permettant de libérer le site de la caserne des Vernets, afin de lancer la construction de logements sur cet emplacement avant le terme du droit de superficie en 2040.

«Il n’appartient pas à la FAI de se prononcer sur des enjeux liés à • Un déménagement nécessaire, pour laisser la place à 1500 familles! une votation populaire, ni d’évaluer si une réponse né- mobilier prévu aux Vernets nous tier urbain Praille-Acacias-Vergative du peuple compromettrait paraît essentiel», déclare la FAI nets (PAV), lequel représente pour notre canton une excepréellement l’implantation de nou- dans un communiqué. tionnelle opportunité de déveveaux logements sur ce site. Par loppement. Proche de l’Arve et contre, nos convictions en tant Emplacement bénéficiant d’un très bon ensoque Fédération d’associations stratégique leillement, le site des Vernets d’architectes et d’ingénieurs nous poussent ici à rappeler que Ce projet de construction consti- se prête particulièrement bien à Genève a un besoin impératif de tue une chance unique de poser accueillir de l’habitat. Idéalement logements et que le projet im- la première pierre du futur quar- situé à proximité du cœur de la

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ville, ce quartier a une position stratégique qui n’est plus à démontrer.

«Ce programme immobilier est le résultat d’un concours d’architecture international, suivi d’un important concours SIA «investisseur-architecte».

Il a abouti fin 2013 et prévoit 1500 logements d’utilité publique et à loyer contrôlé par l’Etat. Aujourd’hui, il est temps de concrétiser les potentiels du plan directeur PAV et il serait particulièrement dommageable que ce projet rencontre de nouvelles embûches et soit à nouveau retardé. La FAI, soucieuse du bien de la collectivité et particulièrement sensible à la pénurie de logement dans le canton de Genève, souhaite donc vivement l’aboutissement de ce projet!», conclut la FAI. n François Berset

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 799 • 15 FÉVRIER 2016

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• LOGEMENT

n La deuxième étape est en cours

La Chapelle dessine le visage lancéen de demain Un deuxième chapitre s’est officiellement ouvert pour le quartier «bouffée d'oxygène» de La Chapelle à Lancy. Le démarrage de la seconde phase de travaux a été concrétisé en décembre dernier par la cérémonie de pose de la première pierre, en présence du conseiller d’Etat Antonio Hodgers, du maire de Lancy Frédéric Renevey, du président du Conseil d’administration de l’Hospice Général Pierre MartinAchard, du président de la Fondation privée pour des logements à loyers modérés Charles Spierer et enfin de David Lachat, membre du Conseil de la Fondation Berthe Bonna-Rapin. Ce vaste projet de nouveau quartier, lancé il y a plus de 30 ans, se déploie à proximité de la future gare CEVA de Carouge-Bachet et compte parmi les plus importants du canton.

Q

uartier familial par excellence et symbole d’une mixité sociale qui fonctionne très bien, La Chapelle résulte d’une collaboration étroite entre l’Hospice général et deux Fondations privées, à savoir la FBBR, propriétaire des terrains, et la FPLM, bénéficiaire d’un droit de superficie. La première tranche inaugurée en octobre 2014 accueille déjà des familles de 60 nationalités différentes réparties dans 380 logements.

Cette deuxième phase, livrable fin 2017, comptabilisera quant à elle 312 logements dont 159 subventionnés, 114 en ZD LOC non subventionnés et 39 proposés à la vente. L’ensemble une fois terminé hébergera 1800 personnes réparties dans

18 bâtiments aux styles variés et contemporains.

Un projet dans l’air du temps Hasard du calendrier, la FPLM fêtait en décembre ses 62 ans d’existence. L’occasion pour Charles Spierer, son président, de revenir sur la contribution significative de la Fondation dans le développement du parc de LUP et de logements sociaux à Genève: «La FPLM est fière d’avoir mis 141 logements d’utilité publique sur le marché entre 2013 et 2014, soit 25% de la production cantonale pour notre seule Fondation. Elle veut poursuivre ses efforts après cette seconde étape de La Chapelle.

Trois grands projets sont en

vue, avec plusieurs centaines de logements à venir, soit par valorisation de parcelles dont elle est propriétaire, soit en partenariat avec l’Hospice Général, soit en participant à des opérations avec d’autres investisseurs privés. La porte est grande ouverte à toute entité qui souhaiterait un partenariat avec nous».

Mixité, environnement et famille A l’instar des habitants de la première étape, les familles qui prendront possession de leur appartement dans les nouveaux immeubles jouiront d’un espace pensé et réalisé dans le but de favoriser la qualité de vie, la mixité sociale et la cohésion, a précisé Antonio Hodgers. Toutes

les infrastructures et les aménagements nécessaires ont été intégrés au projet pour faciliter le quotidien et promouvoir l’écomobilité: accès aux tramways, au futur train CEVA, à la piste cyclable tout proche, ouverture de commerces de proximité, des espaces de détente arborés et de jeux pour les enfants, parc public, etc. «Ce quartier synthétise à lui seul deux axes de la politique du logement et de l’aménagement du territoire que le Conseil d’ Etat souhaite la mettre en œuvre à Genève: construire du logement et offrir aux familles la possibilité de s’installer, en couple ou avec des enfants, et de s’enraciner dans un nouveau quartier», a dit le magistrat.

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• De gauche à droite: Antonio Hodgers, Frédéric Renevey, Charles Spierer, Pierre Martin-Achard et David Lachat.

l’école intercommunale Le Sapay, située au cœur du futur quartier unifié La Chapelle-Les Sciers, accueille 600 élèves et sera gratifiée pour la rentrée 2016 d’une piscine et de deux salles de sport. «Nous

voulions dès l’origine, dans ce quartier véritablement intercommunal, transcender les frontières et créer un véritable pôle scolaire et para-scolaire, social, culturel et sportif. Un quartier novateur, tant

en termes d’urbanisme que sur les aspects environnementaux et sociaux», a souligné le maire de Lancy, avant de déclarer: «Ces bâtiments une fois achevés termineront les constructions de

la partie lancéenne de ce vaste quartier et nous espérons que la partie de Plan-les-Ouates verra rapidement le jour». n

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• LOGEMENT

n Entretien avec Charles Lassauce

La grande course aux LUP: bon score de la FPLM S ur les 384 Logements d’utilité publique (LUP) construits en 2014, 105 l’ont été à l’initiative de la Fondation privée pour des logements à loyers modérés, la FPLM. Une part significative, équivalant à 25% des constructions. Au 31 décembre 2014, le parc LUP genevois comptait 15 345 logements et le parc global de logements à caractère social 25 755 unités. Pourtant, ces chiffres insuffisants évoqués dans un rapport d’activité du DALE poussent à dresser un bilan mitigé. Si la politique foncière menée par l’État et les Fondations de droit public, telle la FPLC, a permis d’acquérir près de 120 000 m2 de terrain depuis 2008, le nombre de LUP atteint seulement 9,65%, alors que l’objectif est fixé à 20% d’ici 2017.

Cette lenteur, Charles Lassauce, membre du Conseil de la FPLM depuis une année et membre de la Direction de la CCIG, l’explique notamment par un manque de souplesse - sur fond d’intérêts partisans - au sein des Fondations publiques, compliquant

et ralentissant l’aboutissement des projets: «Dès lors qu’une Fondation publique se compose d’un membre par parti du Grand Conseil, la situation se complique et s’ankylose».

Selon lui, la force de la FPLM réside dans son approche très professionnelle, détachée de toutes contraintes politiques et portée par des membres issus du domaine immobilier. Un état de fait qui lui confère son agilité et sa rapidité d’action: «Sur ces deux dernières années, il est assez remarquable de constater qu’une Fondation privée qui ne coûte pas un centime à l’État réalise de telles performances en termes de construction de LUP. Nos principales priorités sont les intérêts des locataires et la fonctionnalité du bâtiment», commente-t-il encore. Cependant loin de lui l’idée d’opposer le public et le privé qui sont, dit-il, «complémentaires et présentent chacun des avantages». «Nous travaillons en étroite collaboration avec l’Hospice Général, qui nous remet des terrains en droit de superficie sur lesquels

nous construisons à son intention. Il est clair que les Fondations publiques ont une capacité d’acquisition et de mobilisation de fonds que nous ne pouvons pas égaler». Charles Lassauce met cependant en garde contre l’étatisation du sol, peu souhaitable à long terme: «Il faut que l’État joue son rôle d’opérateur.

Il peut mobiliser ses fonds pour acquérir des terrains, mais en intégrant la possibilité de les redonner, en accordant des droits de superficie ou en les vendant; une disposition qui améliorerait son bilan et allégerait ses dettes!».

L’offre et la demande réelles Quant à la question de la demande en termes de logements à caractère social, les estimations restent bien floues, les recensements disparates et éparpillés ne permettant pas d’avancer un chiffre exact. Sur le terrain de l’offre, c’est le même combat, selon Charles Lassauce: «A la FPLM, nous avons la pré-

tention de penser qu’il existe un certain nombre de logements qui répond aux besoins prépondérant de la population par leurs loyers sur Genève, beaucoup plus important que les 12% connus actuellement estampillés LUP. De mon point de vue, il ne faut pas se précipiter pour augmenter et accélérer leur production. L’urgence n’est pas aussi critique qu’on veut nous le laisser croire. Le but est d’avoir des loyers qui correspondent aux besoins de la population. Nous savons qu’ils sont existants dans le parc immobilier actuel, mais ils ne sont malheureusement pas répertoriés ni englobés dans cette recherche de logements pour tous». n Propos recueillis par Marion Celda

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Le dirlo est-il un pape?

Cette série d’articles sur les métiers ne peut se terminer sans un coup d’œil sur les plus nobles, qui sont moins faciles à classer: les cadres d’entreprise et les directeurs de conscience… bref, les métiers «cléricaux». Doit-on mettre dans le même sac – comme le «clerk» anglais – le curé de la première communion et le rond-de-cuir de l’arrière-guichet, ou encore le pape de votre hiérarchie? Où placer, dans ce nouvel arbre de l’évolution, les politiciens, les journalistes, les professeurs, les consultants; métiers de savoir et de morale… bref, de pouvoir?

J

adis, les rôles étaient clairs, entre le chasseur, le planteur, l’artisan, le prêtre, le soldat, et même le souverain: leur part d’utile et d’abus dans la Cité se fixait sans trop de fard par la force, la loi, ou le ciel. De nos jours, savoir si une «cheffe de projet» humanitaire, un «fondé de pouvoir» financier, une «coach de chômeur» sociale, un «chercheur en économie» académique, une «gérante de crise» communicante, voire un «ministre de l’Education» publique donne plus qu’il prend à la «société», est question insoluble. Chez nous, même les inutiles «travaillent» à fond la caisse, tout «employés» à leur tâche, mais leur œuvre n’est – souvent – guère plus «visible» que celle d’un chamane. Tandis que les métiers les plus mal famés ne sont pas les moins utiles: militaire, espion, et même ce «traître» qu’est le traducteur; le voleur, lui, a été de tout temps un bourreau… de travail.

La sainte trinité Trois métiers nobles échappent au doute, dont deux sont utiles

services. Et un métier, déjà vu dans les autres articles, montre le bout de son nez cette fois aussi, tant il est dur à juger: l’artiste, dans sa version de poète maudit ou de vedette de la scène, voire de fou du roi. Il est créateur, mais aussi commerçant, et souvent frimeur, ou encore magicien. Quant au politicien, est-ce le sérieux de ses projets ou son talent de comédien que le public plébiscite?

• Juger son travail sur l’image est injuste.

par décret: Le médecin, d’abord, qui fait tout de même mieux que le sorcier… mais dont l’utilité est peu à peu minée par son statut social, sa confortable routine, et des acteurs alternatifs avec des sources concurrentes. L’avocat, ensuite, qui peut nous assommer avec le code ou nous libérer grâce à son verbe; et nous mettre à sec dans les deux cas.

Le comptable, qui fait voir – dans chaque boîte - le blé semé, germé, mûri ou pourri, même quand le grain est dur à compter car virtuel, comme dans les

Ailleurs, c’est la distribution; plus tard, c’est la spéculation?

Enfin, le rêve ultime, c’est un gagne-pain par le monopole: seuls supposés légitimes, celui du brevet technique et celui de la fonction publique. Le second n’a même pas besoin de clients… il suffit de contribuables. Mais trêve d’ironie: la fonction publique est diverse, et l’image du rond-decuir est simplette, comme le gendarme de Guignol. De même, en peignant – dans le premier article de la série - le voyageur de commerce en chasseur de bétail, on omet qu’il ne garde pas

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le gibier pour lui. Un antiquaire a trouvé le dernier article injuste pour son milieu, souvent forcé de mettre la clef sous le paillasson: d’accord, il faut du talent et de l’audace pour gagner sa vie sur des objets venus de loin dans l’espace et dans le temps.

Mais cette série de quatre textes est un recueil de fables, pas des photos de guerre. Chacun des métiers cités dans ce texte mériterait une page en soi, et on le fera en temps utile. Pour l’instant, l’essentiel est de jeter un regard neuf sur notre propre activité à chacun de nous, en regardant le travail sous un autre angle: ni primaire-secondairetertiaire, ni ouvrier-cadres-directeurs, ni public-privé-asso, ni mécanique-électronique-biomédique… mais «comment chaque groupe gagne-t-il sa vie: en prenant, en vissant, en servant, en trompant, en charmant, en prêchant?» Il y a un peu de tout ça dans chaque métier; raison de plus pour ne pas se lasser de les regarder. n Boris Engelson

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