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Votation du 28 février – Site des Vernets

Mille cinq cents logements ou une caserne? HOSTETTLER

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Musée d’art et d’histoire (MAH)

Projet Nouvel pour la transformation de la cour : une « intervention respectueuse du bâtiment » ou un MAH-SSACRE ? La comparaison entre la cour actuelle – honteusement négligée par la Ville depuis des années pour justiﬁer sa suppression – et la situation qui résulterait de la réalisation du projet Nouvel est parlante. Il y a bien saccage !

ACTUEL

PROJET NOUVEL

ACTUEL

PROJET NOUVEL

On peine à comprendre comment on peut empiler des plateaux dans la cour d’un bâtiment historique à l’harmonie classique et aux proportions étudiées, d’une façon si brutale et chaotique. La couverture de la cour par une verrière n’est contestée par personne et permettrait déjà de créer un espace de vie convivial. L’accès au Musée est gratuit. Allez voir par vous-même !

Non à un projet de 140 millions dont le budget ne sera pas tenu !

Votez NON le 28 février L’information la plus complète sur notre blog : www.MAH-NON.ch Liste « Entente Responsable »

ENTENTE RESPONSABLE

Ed. resp. P. Cottier | Entente responsable

Le projet Nouvel prévoit l’adjonction d’un plateau au-dessus du sol actuel. Résultat : la lumière ne pénètre plus jusqu’au sol, les arcades sont complètement enterrées… La cour, avec ses arcades au rythme élégant, se transforme en catacombes lugubres au plafond bas et écrasant.

BOUSINGOT

a acquis, sur avis médical, deux ou trois tubes de pommade pour soigner une lésion sans gravité, puis envoyé ordonnance et quittance au Groupe Mutuel, pour remboursement. Et reçoit cette réponse:

www.d-l.ch Il envisage de répondre: «Le souci premier, pour un assuré, est de trouver une caisse maladie qui soit capable de rembourser un ou deux tubes de pommade, et dans cette optique je vais soumettre vos factures de primes de plus en plus élevées à un examen approfondi. Cette procédure pourrait prendre un certain temps, je vous remercie d’ores et déjà de votre patience». félicite Alain Juppé, qui veut à en croire la «Tribune» (04.02.16), déplacer les villes à la campagne:

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À 5 ANS

lit dans «Coopération» (09.02.16) ce testament de l’entrepreneur zurichois Alfred Escher, patron au XIXe siècle du chemin de fer du Gothard:

Vous m’en direz temps...

Le Letaux tauxleleplus plus bas, bas, négocié négociélalasemaine semaine du 31 au194 février septembre duaoût 15 au 20162015: :

est triste pour son ami le brillant prof de français et ancien conseiller municipal Gérard Deshusses, qui va souffrir en lisant ceci (feuillet immobilier de la «Tribune» du 13.02.16):

On est à mille lieues de la langue française. n

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 164 982 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2016

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 800 • 22 FÉVRIER 2016

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L’actualité immobilière Chronique juridique de M

Patrick Blaser

n Votation du 28 février – Site des Vernets

Mille cinq cents logements ou une caserne? L’un des sujets soumis à la votation du 28 février concerne un crédit de 20 millions devant permettre de déplacer la caserne des Vernets dans un nouveau bâtiment situé à Meyrin-Mategnin. Le but de l’opération est de pouvoir libérer le site des Vernets et d’y construire, à la place de la caserne, 1500 nouveaux logements.

e crédit en question, accepté à une très large majorité du Grand Conseil, a fait l’objet d’un référendum lancé par le GSSA (Groupe pour une Suisse sans armée). C’est pour cette raison que ce sujet fait l’objet de la votation du 28 février. Relevons d’emblée que ce projet de crédit a le soutien de quasiment l’ensemble des partis.

Contre la pénurie: 1500 logements à bref délai! Le projet de construction envisagé est un projet d’envergure, puisqu’il porte sur la construction de 1500 nouveaux logements sur le site des Vernets et s’intègre dans le projet global Praille-Acacias-Vernets (PAV). Ces 1500 logements seront répartis comme suit:

• logements d’utilité publique (LUP) 800 • logements à loyer contrôlé 400 • logements pour étudiants 300 A ces logements, aux loyers avantageux, s’ajoutent une école, un hôtel d’activités et des espaces publics assurant au futur quartier une animation sociale indispensable. La construction de ces logements devrait pouvoir commencer dès 2019, c’est-à-dire (pour Genève) relativement vite!

Vocation sociale des partenaires du projet Retenu suite à un appel d’offres, le groupe «Ensemble», qui réalisera le projet de 1500 logements, réunit huit partenaires, et pas des moindres, dont la plu-

part ont une vocation sociale qui n’est plus à démontrer. Ces partenaires sont en effet: • la Fondation de la Ville de Genève pour le Logement Social (FVGLS); • la Caisse de prévoyance de l’Etat de Genève (CPEG); • la Caisse inter-entreprises de prévoyance professionnelle (CIEPP); • la Coopérative de logement pour personnes en formation (CIGUE); • la Coopérative de l’habitat associatif (CODHA); • la Société coopérative d’habitation de Genève (SCHG); ainsi que SwissLife AG et la Mobilière Suisse Société d’Assurance SA. C’est ce groupe «Ensemble» qui s’est révélé, dans le cadre de la mise au concours des investisseurs, être le mieux à même de réaliser le projet urbanistique

concocté par les bureaux Fruehauf, Henry et Viladoms Sàrl à Lausanne et Atelier Descombes Rampini SA à Genève, lesquels avaient remporté le concours d’architecture lié au site des Vernets. Au passage, il convient de souligner le travail accompli avec efficacité par la Commission des travaux du Grand Conseil, présidée par la députée PLR Bénédicte Montant, qui a permis de mener rapidement à bien le projet.

Un projet intéressant pour l’Etat de Genève, ses contribuables et ses locataires Ce projet est intéressant à plus d’un titre. D’abord, l’Etat de Genève reste propriétaire du site des Vernets et recevra une rente annuelle pour le droit de superficie à établir en faveur des

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Le Musée d’art et d’histoire (MAH)

« Jean Nouvel c’est plus de 150 millions d’euros de dépassement de budget pour la Philarmonie de Paris et 50 millions estimés de dépassement de budget pour les gares du CEVA (source Tribune de Genève). Est-il raisonnable de lui conﬁer un budget de 140 millions au MAH ? » Votez NON le 28 février ! Liste « Entente Responsable » www.MAH-NON.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 800 • 22 FÉVRIER 2016

• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

partenaires du projet. Ensuite, l’Etat fera l’économie des coûts, estimés à 25 millions, liés à une rénovation indispensable des bâtiments particulièrement vétustes de la caserne des Vernets si cette dernière devait rester sur le site. De surcroît, la construction de 1500 logements sera de nature à réduire la pénurie de logement à Genève, étant rappelé qu’à Genève il y a actuellement moins de 1000 logements vacants, sur un parc de logements d’environ 225 000 unités. Enfin le projet retenu respecte le cadre des plans financiers de l’Office du logement et de la planification foncière (OCLPF). o 154 • 6 octobre 2014 NCe qui apporte une garantie certaine quant aux futurs loyers qui seront contrôlés par l’Etat selon la loi générale sur le logement et la protection des locataires (LGL).

HOSTETTLER

ment par l’Etat d’un nouveau bâtiment à Meyrin-Mategnin en remplacement de la caserne des Vernets. Cela étant, l’opposition manifestée à l’armée par le GSSA bloque inutilement un important projet de logements à loyers avantageux qui pourrait rapidement être réalisé et dont Genève a urgemment besoin. Par ailleurs les partisans d’une ville de Genève sans armée devraient en réalité également voter en faveur du projet, puisqu’il consiste précisément à «bouter» une caserne hors de la cité, pour la remplacer par 1500 logements. En outre, sur le plan financier, • Un quartier qui va de toute manière changer de visage Supplément de Tout l’Immobilier No 739 l’Etat de Genève est gagnant, dans quelques années. puisque le prix de construction du bâtiment devant accueillir En conclusion, le référendum leurs une telle aberration l’armée à Meyrin-Mategnin est lancé par le GSSA aurait, s’il qu’à l’exception d’Ensemble à moins élevé que celui qui de- était majoritaire dans les urnes Gauche, aucun parti ne le souvrait être payé pour rénover les le 28 février, pour résultat d’em- tient et tous appellent à voter bâtiments vétustes de l’actuelle pêcher la réalisation de 1500 lo- en faveur du projet devant percaserne des Vernets. gements à loyer abordable dont mettre la construction rapide de Même les réfractaires «L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au Sans compter qu’il est prévu que les Genevois ont pourtant cruel- 1500 logements. n à l’armée devraient Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé une vingtaine d'années. Eh bien! les partenaires du projet contrilement besoin iletydea maintenir, voter oui! Patrick Blaser buerontcette très largement, à parallèlement, uneElle caserne La maison, aujourd'hui, reprend antienne soit pleine de bon sens. a faitenla fête pendant l'été, Le référendum lancé par le hauteur de 22 millions, aux frais plein centre-ville pendant encore Avocat associé de l’Etude Borel mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main… GSSA est essentiellement dirigé de déménagement de la caserne un quart de siècle! & Barbey, Genève contre le principe du finance- des Vernets à Meyrin-Mategnin. Ce référendum constitue d’ailpatrick.blaser@borel-barbey.ch ordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout de même quelques efforts), il assure en choses plus intéressantes à faire comme vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie aussi sympathique voir des potes, se reposer, faire du sport, agréablement. Ca sert à se sentir que dynamique et convivial. Comment se se détendre, regarder des films et lire des bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment aller à la rencontre bons livres, profiter de ses proches… Sauf sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste des autres s'il est impossible de se sentir que, quand on ne sait plus où poser les yeux adepte de mode et de décoration, l'ordre bien chez soi? chez soi sans que ça nous provoque des est une exigence élémentaire, une condition migraines...». nécessaire pour profiter de sa maison et L'art du rangement C'est alors que, pour Camille Auseaume, prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit apparaît forcément l'envie puissante de faire livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S «On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors Editions), elle explique que si l'ordre a sou- le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de que l'envie de redevenir maître chez soi, glamourAvolio dans la vie. Il y a tellement de sans ces meubles qui encombrent et sans vent mauvaise presse (parce qu'il demande plus Fernando

Le rangement, quel plaisir!

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La cuisine de vos rêves près de chez vous! Nul besoin de se déplacer par monts et par vaux pour trouver une cuisine digne de ce nom. En descendant du tram 15, à l’arrêt Grand-Lancy, Artis Cuisines vous donne à voir le meilleur, dès l’extérieur. A travers les vitrines, de rutilantes cuisines ultra-design signent déjà le début du rêve.

rtis est la concrétisation d’un souhait de longue date, que son fondateur, Antonio Passaseo, avait imaginé dès l’adolescence. Après une formation en menuiserie et de nombreuses années de pratique, la société est créée en 1988. Pour offrir le meilleur à sa clientèle, le dirigeant a d’emblée tenu à conserver une entreprise à taille humaine, afin de favoriser des relations de qualité avec ses collaborateurs: «Nous formons une équipe dynamique, sérieuse et qui tient toujours ses engagements», souligne le professionnel.

Compétences Artis Cuisines s’illustre d’une part dans l’agencement de cuisines et dans celui d’intérieurs et, d’autre part, dans les travaux de menuiserie. Les cuisines sont importées ou fabriquées directement au sein de l’atelier, situé à Meyrin. En parallèle de ces activités, la société Artis propose également la réparation de cuisines et la rénovation d’appartements, deux domaines de compétence qui font de l’entreprise un partenaire de confiance.

Des cuisines comme un art Les cuisines proposées par l’enseigne relèvent de l’art. L’alliage des matières telles

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que le bois et la laque subjugue, de même que les plans de travail en pierre naturelle, les portes en céramique si solides ou encore les façades de bois arborant des motifs continus de veinures. Notre coup de cœur? Les cuisines dotées de façades en miroir, donnant un aspect éclatant à la pièce tout entière. Côté couleurs, les tons sable, tonka ou taupe suscitent l’engouement. La collec-

tion haut de gamme Intuo permet même d’imaginer des cuisines à la dimension que l’on souhaite. Tout est permis! n

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n Acquisition de CIL SA à Lausanne

Brolliet se développe en terres vaudoises Brolliet SA, acteur historique de l’immobilier à Genève, poursuit sa stratégie de développement dans le canton de Vaud et annonce l’acquisition de l’agence immobilière CIL Comptoir de Régie SA, basée à Lausanne. Avec cette opération, Brolliet consolide sa présence en terre vaudoise afin d’y offrir l’intégralité de ses services.

L’

acquisition de CIL Comptoir de Régie SA correspond à la volonté de Brolliet d’étendre ses activités dans le canton de Vaud. Cette démarche a été initiée il y a près de 15 ans avec l’ouverture

• Au centre de Lausanne, dans ce cadre splendide.

• Monique Luy-Gaillard.

mais un portefeuille immobilier plus important et offrira un service de proximité à sa clientèle. Les membres du conseil d’administration de CIL Comptoir de Régie SA déclarent: «Nous sommes très heureux d’assurer la pérennité de notre entreprise et que nos clients puissent bénéficier de la gamme de services d’un groupe immobilier à la réputation d’excellence et dont les compétences sont reconnues sur le marché».

Equipe locale • Florence Pittet-Rhounim.

d’une agence Brolliet à Nyon, puis avec la gestion d’immeubles en région lausannoise. Brolliet franchit aujourd’hui une nouvelle étape en acquérant une agence dans la capitale vaudoise, d’où elle gérera désor-

Aldo Commisso, directeur de la Gérance de Brolliet, confie qu’une équipe de collaborateurs connaissant parfaitement l’immobilier local a été constituée et il précise: «La direction de la Gérance lausannoise sera assurée par Monique Luy-Gaillard, au bénéfice d’une expérience de 16 ans dans le secteur.

Titulaire d’un brevet de gérante d’immeubles ainsi que du brevet vaudois d’agent d’affaires, elle est en outre juge assesseur au Tribunal des baux et loyers du canton de Vaud et représente Brolliet auprès de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier/Vaud. A ses côtés, Florence Pittet-Rhounim sera en charge de la responsabilité régionale des ventes et locations résidentielles vaudoises. Diplômée SAWI en marketing et communication, titulaire de certificats d’Architecte d’Intérieur et d’Immocourtage, elle évolue avec succès depuis plusieurs années dans le domaine du courtage immobilier. L’agence sera encore renforcée par l’engagement d’autres spécialistes locaux». Par ailleurs, Xavier Cruzado, directeur administratif et financier de Brolliet, indique: «Cette opération est une étape importante dans notre développement et

TOUT L’IMMOBILIER • NO 800 • 22 FÉVRIER 2016

nous examinons encore d’autres opportunités de nous renforcer dans le canton de Vaud». Plus de 110 ans après sa création, l’entreprise familiale compte 140 collaborateurs, répartis entre ses bureaux de Genève et Nyon et gérant 300 millions d’états locatifs. Depuis sa fondation, quatre générations se sont succédé à sa tête, Laure Brolliet présidant aujourd’hui son Conseil d’administration. Brolliet SA est active en gérance immobilière, administration de PPE, ventes et locations résidentielles, vente d’immeubles, immobilier d’entreprise , romotion immobilière (635 logements mis sur le marché à l’horizon 2020), architecture et développement durable (c’est la première Régie genevoise ayant créé un département de développement durable). n Vincent Naville

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Le passé est une idée neuve

Paris, à Lyon, à Genève, à Lausanne, partout, le musée est devenu le centre de l’intérêt des citoyens et des touristes. Des politiciens aussi. Jadis passablement méprisé par tous ceux qui du passé voulaient faire table rase, le musée devient aujourd’hui le lieu de rencontre de ceux qui sentent que c’est de l’avenir qu’on fait table rase. Alors autant s’accrocher, dans le saccage actuel de la beauté, à ce qui plaisait jadis aux hommes de culture, plutôt que de donner dans le paisible suicide de l’Europe. Le

passé est une idée neuve, qui séduit. Mais attention, pas de fausse joie, à condition de transformer les quartiers muséaux en lieux ludiques, festifs, comme on l’a fait de l’école, de la culture, du théâtre, de la contestation, de la musique: fête des musées, jour des musées, nuit des musées se bousculent au calendrier. Le travail du Bien quand il est livré à lui-même est une destruction joyeuse du monde qui a du sens. Et rien n’est assez beau ni assez cher pour que la fête soit plaisante, à laquelle en principe, si

tout se passe bien, nul ne devrait avoir le droit d’échapper. Marcel Aymé raconte dans «La Jument verte» l’histoire de ce village où il ne se passait jamais rien. «Alors, on s’ennuyait. Et comme le temps ne passait pas, les vieillards ne mouraient pas». Un beau matin naquit une jument verte. Stupeur! La nouvelle fit le tour du village et on se rua pour voir le phénomène. Enfin, il arrivait quelque chose! Le temps reprit sa marche et les centenaires tombèrent comme des mouches. C’est un peu la

même chose avec les musées. Puisqu’il ne se passe pas grandchose et que l’avenir est sombre, on se retourne vers le passé, on choie nos musées, on les vante. Mais le passé est en lui-même assez peu innovant, alors on s’adonne à la fête. On fait la «teuf» au cœur même du musée pour dérider le temps. Les centenaires s’y pressent, mais tombent comme des mouches en se disant que ce qu’il y a de plus amusant dans les fêtes, c’est qu’elles se terminent toujours mal. n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 800 • 22 FÉVRIER 2016

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PA R S T É P H A N E L A N Z , A D M I N I ST R AT E U R - D I R E C T E U R D E D L | C O N S E I L S E N F I N A N C E M E N T I M M O B I L I E R

Les conséquences du divorce sur les biens immobiliers 1/2 Lors de l’acquisition d’un bien immobilier pendant les années de mariage, une attention particulière devrait être apportée à une éventuelle dissolution du régime matrimonial, ceci afin d’éviter de fréquents tracas et désagréments liés à la division ou cession de la fortune immobilière. et bien entendu de la fiscalité induite par la solution choisie pour le partage. Les deux principaux éléments à prendre en considération lors de la séparation des conjoints sont: • le régime matrimonial: participation aux acquêts, séparation de biens ou communauté de biens; • la forme de propriété adoptée par les propriétaires: copropriété ou propriété commune.

Impôts et cession En cas de divorce, dans le cadre d’un régime de participation aux acquêts, une liquidation du

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régime matrimonial est opérée. Cela revient à déterminer quelle proportion de la fortune a été acquise pendant les années de mariage (acquêts), hormis les éventuelles parts d’héritage, donation et avoir avant le mariage qui sont considérés comme biens propres. Dans le cas d’un mariage en séparation de biens, la fortune n’ayant jamais été mise en commun, la division peut être relativement simplifiée sauf dans le cas de l’acquisition par les deux parties d’un bien immobilier difficilement divisible, entraînant la cession d’une ou des deux parts de propriété. Les cessions immobilières entre

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époux lors de la liquidation du régime matrimonial sont en principe des actes à titre onéreux, donc soumis à l’impôt sur les gains immobiliers. Le législateur a néanmoins prévu un report d’imposition dans un tel cas de cession, sauf s’il y a désaccord; en effet, les deux époux doivent y consentir conjointement pour permettre le report de la taxation: le cas contraire entraînerait une imposition immédiate du contribuable cédant par les autorités fiscales. Il est à noter qu’un couple vivant en concubinage sera dans une situation comparable à celle d’un couple marié en séparation de

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uand un couple divorce ou se sépare, il est souvent difficile de partager de manière équitable les biens immobiliers en commun, car cette division est souvent soumise à diverses lois ou règles, voire aux dispositions consenties lors de l’établissement d’une convention de divorce. Avant tout sont à prendre en considération les incidences et conséquences de la dissolution du régime matrimonial, du spliting des caisses de pensions et avoirs de prévoyance ayant servi à l’acquisition, de la provenance des autres fonds propres, des obligations légales

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biens, à savoir qu’il n’y a pas de biens communs; chaque partenaire conserve la propriété de sa fortune pendant les années de vie commune et a fortiori en cas de rupture. La façon dont les partenaires sont pris en considération proportionnellement en cas de divorce est réglée de manière légale et contractuelle. Cependant, les difficultés peuvent survenir lors de la concrétisation. En général, trois scénarios sont envisageables: • L’un des partenaires reprend le bien à son compte et indemnise l’autre (biens propres investis, plus la moitié des acquêts). Différents calculs de compensation sont alors envisageables si l’un des partenaires, dédommagé, renonce à la restitution de ses biens propres ou s’assure un droit d’usufruit, par exemple. • Le bien immobilier est vendu et le produit de la vente

• Il est souvent difficile de partager de manière équitable...

est partagé. Cette solution est souvent envisagée lorsque ni l’un ni l’autre des ex-époux ne peuvent reprendre à leur compte la dette hypothécaire

pour des raisons de coût ou tout simplement de conditions d’octroi du crédit. • Les rapports de propriété restent les mêmes, permettant

ainsi d’éviter une vente inopportune, mais engendrant souvent à terme des conflits liés aux paiements des charges de la propriété. n

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DERNIER NUMÉRO économie art architecture immobilier environnement

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

La discipline conduit à la performance.

LES ATOUTS DE LA REVUE

nº 119 printemps 2016

Chroniques P Bouvard A Comte-Sponville L Ferry Y Khadra G Sinoué

Regards sur le monde Les îles du Pacifique, terre des cowboys, des chemises à fleurs et des surfeurs

 TIRAGE CERTIFIÉ Imprimée à 115 000 exemplaires par numéro (2014/2015 : REMP 114 048)  LECTORAT 38 % de cadres moyens et supérieurs 74 % d’hommes dont 90 % ont plus de 35 ans 35 % des lecteurs consacrent entre 30 et 60 minutes à la lecture de leur revue

N° 119 PRINTEMPS 2016

 DIFFUSION Partout en Suisse (87 % sur l’Arc lémanique) Abonnement gratuit  CHRONIQUEURS Des personnalités de renom contribuent à sa renommée

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• LE PROJET DE LA SEMAINE

n Aux Pâquis

Bel élan architectural au cœur de la ville Dans une ville où l’on se plaint parfois - et à juste titre - du caractère platement fonctionnel de certains nouveaux bâtiments commerciaux ou de logement, Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne crée un événement tout à fait positif en annonçant la construction d’un immeuble futuriste au cœur des Pâquis. En collaborant avec Urban Project SA, connue pour proposer des projets novateurs s’intégrant dans leur environnement, le groupe immobilier commercialise 49 appartements en PPE s’inscrivant parfaitement dans le tissu urbain.

l y a mieux: grâce à des prix que le patron de Gerofinance-Dunand, Jérôme Félicité, qualifie avec malice de «calibrés» par rapport au marché, l’entreprise prend le pari d’un accès à la propriété élargi. Enfin, 29 appartements sur 49 bénéficieront - à certaines conditions - d’une baisse significative (50%) des droits d’enregistrement, grâce à la belle victoire remportée voilà quelques années par la Chambre genevoise immobilière avec l’adoption par le peuple de son Initiative Casatax.

Inscription harmonieuse dans la mutation du quartier Situé à l’angle des rues Rossi et De-Monthoux, cet immeuble de six étages à l’architecture moderne prend sa place au milieu des structures existantes, avec audace mais en complète harmonie. Un mélange de plus en plus caractéristique du quartier des Pâquis, où de nombreux projets innovateurs

viennent côtoyer les habitations plus classiques. Cet équilibre se retrouve d’ailleurs dans la population pâquisarde où classes sociales et origines géographiques diverses forment une incroyable mixité urbaine. L’immeuble de la rue Rossi se veut une réponse à ces deux marqueurs du quartier des Pâquis. Dans sa dimension architecturale d’abord, en s’érigeant comme un immeuble moderne dans sa structure haute (du 2e au 6e étages), mais également historique sur les deux premiers niveaux conservés de la structure mère. Dans sa dimension sociale ensuite, en proposant des biens destinés aussi bien aux jeunes couples qu’à la classe moyenne (avec ou sans enfants) ou aux cadres, etc.

Des prix ouvrant l’accès à la propriété Cet immeuble, proposant des prix correspondant parfaitement au marché genevois, permet d’offrir

• D’avant-garde, mais intégré dans le paysage du quartier.

des appartements de tout standing à des tarifs compris dans une large fourchette dont le minimum est établi à environ 7100 CHF/m2. Pour Jérôme Félicité, «avec des prix attractifs pour des appartements situés au cœur de Genève, nous ouvrons l’accès à la propriété à un panel élargi». Les clefs des 49 appartements

vendus en PPE seront remises en été 2018, au terme d’environ 27 mois de travaux. La commercialisation a dores et déjà débuté avec l’achat sur plans.

Un projet innovateur L’immeuble, érigé sur une structure existante composée de deux Ed. resp. P. Cottier, R. de Florissant 15, 1206 GE

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 800 • 22 FÉVRIER 2016

Le Musée d’art et d’histoire (MAH) Il sera impossible de tenir le budget annoncé de 140 millions : 600.–/m3 pour la rénovation et 850.–/m3 pour l’extension, c’est presque 30% de moins que le coût effectif du MEG. Pas crédible !

Votez NON le 28 février ! www.MAH-NON.ch Liste « Entente Responsable »

étages (l’un dédié au commercial, l’autre comportant des studios), se compose d’un bâtiment entièrement vitré, laissant largement entrer la lumière depuis les appartements situés aux étages inférieurs jusqu’aux logements en attique. Le choix d’une forme en «H» s’inscrit dans cette volonté d’harmoniser au mieux extérieur et intérieur, une configuration permettant de placer un mur végétal au cœur même de la structure, dans ce qui constitue une cour intérieure. Xavier Jeanneret, directeur général d’Urban Project SA, en charge du pilotage de ce projet, commente: «Cet immeuble rassemble en son sein tous les éléments indispensables à la qualité des habitats d’aujourd’hui: modernisme, équilibre parfait entre le monde extérieur et intérieur, optimisation énergétique, matériaux écologiques et mariageFlyers_F réussi16.12.13 entre 11:25 les espaces Page1

privés et le dynamisme de la rue». Ce désir de répondre aux besoins qualitatifs toujours plus nombreux de l’immobilier d’aujourd’hui ne s’arrête pas aux dimensions architecturales du lieu, mais touche également les services qui y sont proposés. Ainsi, Urban Project a développé un réel concept de mobilité douce qui vise à répondre aux nouveaux usages quotidiens des habitants: «Trop souvent, les nouvelles constructions ne prennent pas en compte la mobilité douce. Nous avons souhaité offrir aux copropriétaires un parking à vélos ultramoderne, pratique et esthétique. Nous sommes également en discussion avec la direction de Mobility afin d’être le premier immeuble privé à proposer un service d’auto-partage dans son propre parking», conclut Xavier Jeanneret. n François Berset

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• LE PROJET DE LA SEMAINE

Les acteurs du projet Le groupe immobilier Gerofinance-Dunand SA, dont les origines remontent à 1886, est présidé par Jérôme Félicité et détenu par ce dernier ainsi que par l’investisseur Claude Berda. En 2006, il rachète la Régie Dunand et en 2011 celle de la Couronne. Avec ses 250 collaborateurs répartis dans les 13 agences des cantons de Genève, Vaud, Valais et Fribourg, le groupe immobilier a réalisé en 2014 un volume de transaction de CHF 600 millions, avec 320 ventes sur un portefeuille de 1200 objets. Son état locatif sous gestion s’élève à CHF 380 millions. A ce jour, il compte 52 objets de promotion. La vente des produits haut de gamme par l’intermédiaire de Barnes International Luxury Real Estate, la marque de prestige du groupe immobilier, correspond à environ 20% des chiffres du groupe. Anciennement nommé Privera Construction Management, le pilote de l’opération, Urban Project, a été créé en 2011 et s’est imposé rapidement comme le partenaire incontournable dans le développement et la réalisation de projets immobiliers en Suisse. Urban Project entreprend des projets de pilotage, de plans de quartier et des constructions, ou encore des transformations pour le groupe dont la société fait partie ou pour des tiers. Créé en 2009, le constructeur Edifea SA est né de l’association de deux professionnels de l’immobilier, Betrand Duckert et Jérôme Félicité. Le modèle est conçu sur une structure légère et une équipe de spécialistes conjuguant l’expérience des collaborateurs de métier et la maîtrise technologique de la nouvelle génération d’ingénieurs. Edifea est passée de 4 à 53 collaborateurs en 6 ans. Depuis presque 50 ans, les architectes du projet, Favre & Guth SA, conçoivent de nombreux bâtiments de logements individuels ou collectifs, notamment des immeubles de bureaux ou d’activités industrielles ainsi que des infrastructures publiques importantes. Leurs confrères et partenaires dans le présent projet, Patrice Reynaud et Philippe Gaillard, architectes associés, font également figure de références de leur profession.

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• BROCANTE

PUBLIRÉDACTIONNEL

n Salon de la brocante et de l’antiquité de Carouge

Invitation à un voyage spatio-temporel! Les meubles et les objets traversent les âges et demeurent des trésors pour les collectionneurs, les bricoleurs, les amateurs de design et tous les visiteurs curieux avides de fantaisies et de nouveaux horizons. Oui, la brocante est décidemment un très bon moyen de s’évader, d’apprendre et de faire marcher son imagination. Le 44e Salon de la brocante et de l’antiquité de Carouge ne déroge pas à cette tradition et vous invite encore à venir passer du bon temps en faisant des affaires, du jeudi 25 au dimanche 28 février, à la Salle des Fêtes. Entrée libre. Les 25 exposants triés sur le volet pour la qualité et la diversité de leurs meubles, bibelots et objets, sont les gardiens d’un patrimoine multiculturel extraordinaire; les dépositaires de tendances successives et qui, ne l’oublions pas, reviennent tôt ou tard sur le devant de la scène, soumis à un éternel recommencement. Pour preuve la présence de trois stands qui proposent le thème des années 40’-60’ très en vogue en ce moment dans tous les intérieurs contemporains. Espèces en voie de disparition ou en voie de réintroduction, peu importe leur fonction et leur esthétique, tous les spécimens présentés sur le Salon ont une histoire à raconter. Cependant par le truchement d’un recyclage bien senti ou d’une remise en forme en titre, les belles trouvailles sont appelées à connaitre une seconde vie.

n bijou ancien, un outil oublié, un tapis berbère, un fauteuil crapaud, une affiche vintage, un tableau sur bois, au Salon de la brocante et de l’antiquité de Carouge, le visiteur est sans cesse convié au voyage dans l’espace et dans le temps.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 800 • 22 FÉVRIER 2016

Au Salon de la brocante et de l’antiquité, seuls les professionnels sont autorisés à tenir un stand. C’est la garantie d’être entre de bonnes mains, sérieuses et averties. D’ailleurs, les collectionneurs ne s’y trompent pas et sont les premiers à venir arpenter les allées à la recherche de l’oiseau rare. «Question prix, il n’est pas interdit de marchander, mais il est surtout recommandé de discuter et d’échanger», affirme André Kupferschmid, président de l’Association des antiquaires et brocanteurs de Carouge et organisateur de l’événement. Petits et grands ne seront pas en

28 FéV R I U E A

16 20

• Il y en aura pour tous les goûts.

Informations pratiques: 44e Salon de la Brocante de l’Antiquité Entrée libre Jeudi 25 février: 14h à 22h Vendredi 26 et samedi 27 février: 10h à 21h Dimanche 28 février: 10h à 19h Bar-restauration sur place Salle des Fêtes, 39, rue Ancienne à Carouge Parking conseillé: théâtre de Carouge Tramway ligne 12, arrêt «Ancienne».

Ambiance professionnelle mais décontractée, venez au salon en famille!

reste. Après la visite ou entre deux stands, le bar-restaurant convie à faire une pause pour déguster d’excellents malakoffs faits maison ou d’autres plats du moment et bien sûr, se rafraîchir. Bon voyage et bonne visite à tous! n Marion Celda

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Jeudi Vendredi Samedi Dimanche

25 février 26 février 27 février 28 février

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22h 21h 21h 19h

• COMMUNIQUÉ

n Fiscalité

Propriétaires, réduisez vos impôts avec la CGI! Comme chaque année, le temps de compléter votre déclaration fiscale est arrivé. En tant que propriétaire, l’exercice peut s’avérer compliqué et fastidieux. Vous trouverez l’aide recherchée auprès de la Chambre genevoise immobilière (CGI), qui propose un formulaire très pratique permettant de prendre en compte toutes les déductions admises par l’Administration fiscale cantonale. En outre, la CGI organise une séance d’information pour expliquer la bonne utilisation de ce formulaire. Voilà qui devrait représenter jusqu’à plusieurs milliers de francs d’économie, selon les cas.

e document intitulé «Déclaration fiscale 2015 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois» est édité par la CGI et répertorie de manière synthétique toutes les déductions prises en compte par le fisc genevois. Une fois dûment rempli, ce document peut être utilisé comme annexe à la déclaration fiscale 2015. Au moyen de ce formulaire, le propriétaire aura directement la possibilité de déterminer quels frais sont déductibles et comment les calculer afin de maximiser les déductions admises. La simplicité et l’exhaustivité de ce document en font en outil

indispensable, à la fois pour faciliter la tâche du contribuable et pour lui offrir la possibilité de diminuer sa charge fiscale.

Vous êtes propriétaire et n’avez pas reçu ce formulaire ? Tout propriétaire de villa ou d’appartement inscrit auprès de la Chambre genevoise immobilière (CGI) recevra cette liste des déductions fiscales en même temps que sa cotisation 2016. Si vous n’êtes pas encore membre de la Chambre genevoise immobilière (CGI), profitez de l’action spé-

ciale «nouveaux adhérents»: pour toute nouvelle adhésion avant le 31 mars 2016, la séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» et la liste des déductions fiscales sont offertes. Il suffit de contacter le secrétariat de la CGI (tél. 022 715 02 00, www.cgionline.ch).

Séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» Deux séances d’information ont été spécialement mises en place afin d’expliquer le formulaire de la liste des déductions fiscales et divers

sujets ayant trait à la fiscalité immobilière. Deux dates pour une même séance d’information permettant au plus grand nombre de bénéficier de conseils avisés: le 22 février et le 21 mars 2016, à 18 h 00 au Centre de formation professionnelle de l’immobilier, 4, rue de la Rôtisserie (1er étage). Cette séance est gratuite pour les membres de la CGI et ouverte au public moyennant une finance d’inscription de CHF 70.(hors taxes). n Inscription préalable requise et nombre de places limité. Renseignements complémentaires et inscriptions: www. cgionline.ch

Bulletin d’inscription

A retourner dûment rempli à: CGI, CP 3344, 1211 Genève 3 - Fax: 022 715 02 22 Je désire adhérer à la Chambre Genevoise immobilière (CGI) Nom

Prénom

Raison sociale

Rue / N°

NPA / Localité

Tél.:

E-mail

Date

En qualité de propriétaire de: Villa (Section des propriétaires de villa SPV) : CHF 90.- par année Appartement (Groupement des propriétaires d’appartement GPA) CHF 90.par année PPE (inscription collective de l’ensemble des copropriétaires, donnant droit à un tarif préférentiel de CHF 40.- par copropriétaire au lieu de 90.-). Je m’acquitterai de la facture pour la cotisation 2016 à la CGI, et recevrai gratuitement le formulaire «Déclaration fiscales 2015 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois».

Ed. resp. P. Cottier, R. de Florissant 15, 1206 GE

Le Musée d’art et d’histoire (MAH)

140 millions !

Le projet le plus important de tous les temps pour la Ville de Genève ! Et même pas un concours d’architecture ! Votez NON au projet Jean Nouvel pour le MAH le 28 février ! Liste « Entente Responsable » www.MAH-NON.ch

Signature Je profite de cette demande d’adhésion à la CGI pour m’inscrire gratuitement à la séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» qui aura lieu le (cocher ce qui convient): 22 février 2016, 18h 21 mars 2016, 18h Les séances ont lieu au Centre de formation professionnelle de l’immobilier, 4, rue de la Rôtisserie, 1er étage.

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• H A B I TAT

n «Les Clos d’Antoinette»

Des villas de standing avec piscine aux portes de Carouge C’est dans l’un des plus beaux quartiers de Vessy que se construit actuellement cet ensemble résidentiel composé de cinq villas mitoyennes de très grande qualité, chacune dotée de sa piscine.

L’

emplacement de cette nouvelle promotion a été choisi par le développeur, DAC Développements Sàrl, car il se situe dans un lieu rare. En effet, cette magnifique parcelle de près de 1500 m2 se trouve au milieu du plateau de Pinchat, à moins de dix minutes du centre de Carouge, dans une région calme et naturellement protégée de toutes nuisances. Appuyé par la société de pilotage de projets CIMA Stratégies SA, et toujours soucieux de proposer des habitations personnalisables selon les désirs et besoins de ses clients, le développeur met un poids prépondérant dans le choix de ses mandataires. C’est donc tout naturellement qu’il en a confié la construction à l’entreprise générale Michel Cona SA. Active depuis plus de 45 ans sur le bassin lémanique, et plus précisément dans la région genevoise, sa présentation n’est plus à faire. Son expérience et ses dizaines de collaborateurs lui permettent de réaliser cet ouvrage selon ses continuels critères élevés de construction, toujours orientés pour offrir aux clients des biens immobiliers de grande qualité et en parfaite adéquation avec l’environnement: «Nous touchons la terre et il est donc normal d’oeuvrer de la plus belle et respectueuse des manières». Les travaux, lancés en septembre 2015, respectent parfaitement les délais planifiés initialement et la livraison aura, sans surprise, bien lieu dans les temps promis, soit pour le mois de décembre 2016.

Prestations exceptionnelles L’expertise de l’entreprise générale, corrélée à la bonne marche des réalisations pilotées par la société CIMA Stratégies SA, ont permis de trouver, pour les «Clos d’Antoinette», une parfaite synergie entre le choix des matériaux et les solutions techniques, garantissant ainsi à tout client de réaliser ses rêves de vivre dans une maison unique, jamais répliquée et lui offrant une exclusivité de vie. L’écoute orientée client aboutit à des propositions et des solutions avant-gardistes que découvriront les intéressés à travers des séances personnalisées, directement avec le constructeur. En autres exemples, ces maisons sont dotées, de base, d’une implémentation de domotique, d’une véranda de standing, d’un système de garage sécurisé par ascenseur indépendant permettant le parking de 4 voitures, d’une prise de charge pour véhicule électrique, d’un portail automatisé ou encore d’une piscine. Et tout cela pour un prix de vente en complète adéquation avec le marché immobilier de la région, comme les grandes banques l’ont déjà confirmé en acceptant de financer simplement les quatre premiers acquéreurs. «On dit qu’on se

• Modernité, espace et lumière pour ce projet incomparable. souvient de la qualité bien plus longtemps que du prix, mais notre souhait est que l’on se rappelle des deux, en plus de la relation humaine», insiste le pilote des opérations, CIMA Stratégies SA. La conception de l’ouvrage a été confiée au bureau d’architectes Squadrata, qui a su proposer une architecture résolument contemporaine permettant à ses futurs habitants de vivre dans un magnifique cadre de vie gorgé de confort et de grande sérénité.

Volumes généreux Le concept de l’architecture des «Clos d’Antoinette» propose des généreux volumes répartis sur trois niveaux; ils bénéficieront notamment de trois grandes chambres à coucher avec une orientation optimale au 1er étage, plusieurs salles d’eau et des espaces de distribution reliés par un escalier sur mesure menant au rez-de-chaussée. L’espace de vie du rez-de-chaussée s’ouvre sur diverses zones interconnectées entre elles; un hall d’entrée privatif séparé, un espace cuisine et salle à manger attenant à une grande terrasse couverte, continuant sur un généreux salon et prolongé d’une véranda de grande qualité. Finalement, une seconde terrasse donne sur le jardin qui dispose d’une merveilleuse orientation sud-ouest, pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Heureusement, le rafraîchissement est assuré par la piscine privée que possède TOUT L’IMMOBILIER • NO 800 • 22 FÉVRIER 2016

chaque villa. Le sous-sol est, quant à lui, réalisé dans la continuité de style des autres étages. Il permet notamment de profiter d’un généreux espace polyvalent éclairé par la lumière naturelle provenant du patio, qui offre par ailleurs un second accès extérieur indépendant, d’une salle de douche à l’italienne complète, d’un home-cinéma, de divers espaces de rangement, d’une buanderie et d’un atelier.

Valeur durable Offrir des projets incomparables, satisfaire les souhaits des clients sans limite, trouver les dernières solutions technologiques pour pouvoir les réaliser, tout en conservant en priorité que le bien livré soit en finalité pour l’acquéreur un bon investissement, telles sont les leitmotive qui ont toujours orienté le développeur et ses mandataires œuvrant dans la réalisation des «Clos d’Antoinette». La commercialisation de cet ensemble résidentiel unique répondant aux normes de hautes performances énergétiques (HPE) est assurée par l’agence Praemium Immobilier, qui se tient à disposition pour tout conseil personnalisé. n «Les Clos d’Antoinette» – Praemium Immobilier 62, Quai Gustave-Ador 62 1207 Genève Tél. 022 736 39 80 Email: info@praemium.ch

17/03/15 clauson.ch

label qualité Pour vous accompagner au quotidien. Confier son bien à un professionnel de l’immobilier est une démarche qui doit s’effectuer dans un climat de grande confiance. Le Label Qualité de l’USPI Genève vous garantit des prestations professionnelles de qualité : -

Contrôle annuel des états financiers des membres Contrats d’assurances obligatoires avec des couvertures minimales élevées Respect du Code de déontologie des professions immobilières

L’ensemble des membres de l’USPI Genève a l’obligation de respecter strictement ces exigences dans le but de vous offrir des services de qualité et de garantir un haut degré de professionnalisme.

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Gérance et courtage A B I Administration de Biens Immobiliers SA BAEZNER GERARD & Cie SA BERSIER & Cie SA BESSON, DUMONT, DELAUNAY & Cie SA BESUCHET CHARLES SA BORDIER ALAIN & Cie SA BORY & Cie Agence Immobilière SA BROLLIET SA BRUN ÉDOUARD & Cie SA BURGER RODOLPHE SA Agence Immobilière

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Un moteur perpétuel contre la pauvreté? L’idée tourne ces temps dans les médias que deux ou trois cents milliards des richards suffiraient à éradiquer la pauvreté dans l’année. Certes, il faut s’indigner de l’indigence où croupissent des humains aspirant à une vie «digne»; voire la misère des peuples sous des latitudes funestes. Mais ce refrain qu’on ressort, chaque fois qu’on est à court d’idées, pour faire le bonheur du monde aux frais de tiers, repose moins sur une analyse solide que sur notre besoin de confort mental. Deux citations seront le point de départ d’une autre analyse, guère plus solide, mais plus sincère.

«M

ême un riche ne peut manger douze poulets par jour, ni dormir dans cinq lits à la fois»: cette phrase (déjà citée – de mémoire – dans cette rubrique) est de Marcel Bloch-Dassault, le capitaine de l’industrie d’avions, connu pour ses dons (même au parti communiste). «Lénine n’a pas compris que le suffrage universel changeait tout»: cette critique de la violence soviétique par Karl Kautsky en a fait un «renégat». Quel lien entre ces deux avis et la question des milliards? Avec le suffrage universel, comment expliquer que les peuples continuent à se faire tondre depuis un ou deux siècles… et ces jours, encore plus qu’avant? Quant aux «riches» qui tondent les peuples, s’ils n’usent pas leur argent à faire bombance et à se prélasser sur des canapés, qu’en font-ils? C’est en tentant de répondre à ces deux questions qu’on va voir que les milliards radieux sont sans doute une fausse piste. A vrai dire, la première répond d’elle-même, et on voit bien que nul pouvoir – rouge, brun, blanc, rose, vert – n’a pu mettre fin à la «pauvreté». Le temps où le fort pouvait prendre à autrui son bien et en faire un «pauvre»

est passé avec le vote et la loi. Et si les «micro» banques font rêver, ont-elles un secret que les banques rurales n’avaient pas? C’est donc la seconde question qui reste le coffre au trésor… d’illusions.

La chaîne alimentaire Ces centaines de milliards, qu’il suffit de prendre – de gré ou de force, de nos mains ou par le fisc – où sont-ils, en ce moment? Une partie est bien chez les riches, dans leur estomac... sous forme d’une dinde fermière de premier choix, ou sous leurs fesses… en forme de coussins soyeux pleins de plumes de dronte. Mais non… c’est là l’erreur… l’argent n’est plus à eux: ils l’ont donné à leur bonniche, qui l’a donné à l’épicier, qui l’a transmis au paysan, qui rend à sa banque, qui paie ses caissiers… chacun prenant sa part au passage. De même avec les lits, du palais au bûcheron; bref, reprendre au riche ses poulets trop gros et trop chers ou ses lits trop larges et trop doux, c’est reprendre tout l’argent de la chaîne. Certes, l’argent des riches ne va pas tout entier dans les assiettes ou sur les matelas: la plus grande partie va «sous le matelas» dans le bas

• Le dindon, est-ce celui qui a le magot, celui qui veut le prendre, ou celui qui croit tout?

de laine, ce qui veut dire – de nos jours – à la banque. Quand on dit «à la banque», on pense en fait à toutes les formes de «capital»: dollar, bijoux, titres, terres, usines… Et là, on retrouve la «chaîne» des poulets et des matelas: le prix de la maison a fait vivre l’industrie des briques et des plans, des arbres et des eaux, et même la valeur du terrain est dans la poche du vendeur, pas de l’acheteur. Pareil avec les emprunts des pouvoirs publics, les émissions d’actions des firmes, l’émission de monnaie nationale, et surtout, le profit investi dans l’usine:

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c’est tout ça que doit prendre – ou tondre – le projet à deux cent cinquante milliards. Restent les bijoux et l’or: mais quand un riche donne ses bijoux au musée, on lui cherche encore des poux. Quant à l’or, celui qu’on a forcé la Banque Nationale à vendre, on le regrette déjà. Mais «qui veut tuer son chien l’accuse de la rage»: Quand un industriel, après avoir monté sa boîte, donné des salaires, payé ses factures, versé ses impôts, garde le reste pour du mécénat, on l’accuse encore de despotisme, car «la Fondation Bill et Melissa Gates prend ses décisions sans vote du public», ai-je entendu. «Alors, pépé, tu vas nous dire où sont tes milliards?»: est-ce cela qui se cache dans nos rêves de «justice»? Au XXe siècle, c’est, en tout cas, souvent comme ça que ça a fini. Dieu et le fisc vous entendent pour le XXIe! n Boris Engelson Service après-vente: Dans l’article «Peut-on voler dans les marges?» du 8 février, je parlais de «Jacob, à la cour du pharaon (…)»; c’était Joseph et non Jacob. Merci à ceux qui m’ont signalé mon erreur, et mille excuses aux lecteurs qui auraient pris de mauvaises décisions sur le marché du blé suite à mon article.

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