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félicite le journal «Coop» (supplément pascal du 15.03.16) pour son adoption immédiate de la nouvelle orthographe, voire d’une nouvelle sorte de français:

www.d-l.ch aime bien les savants calculs du «Matin» (28.09.16):

perdu son sens. Les quelque 120 millions de germanophones vont enfin avoir quelque chose à se dire!

a trouvé une adresse pour les femmes à barbe, rue de Carouge:

note que «24 Heures» (03.02.16) a découvert un peintre contemporain, Albert Anker. Dire que les gens le croyaient décédé en 1910...:

estime qu’il était temps! Enfin notre canton, connu pour l’efficacité de ses conseillers pédagogiques, se penche (en «une» de la «Tribune» du 30.10.15) sur une langue qui avait

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On connaîtra mercredi son futur directeur

L'aéroport de Genève entre ambition et retenue Lors d'une conférence de presse, mercredi, la présidente de Genève Aéroport, Corine Moinat, et son directeur général actuel, Robert Deillon, présenteront le rapport annuel 2015 et dévoileront le nom du successeur du Gruérien à la tête de l'infrastructure aéroportuaire genevoise. L'occasion de revenir sur un débat fort intéressant sur l'avenir de Cointrin, tenu à la fin de l'année au Métropole, devant une forte assistance, et organisé par l'Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI). Corine Moinat y avait démontré ses qualités de dirigeante à la fois sereine et ferme.

e débat, qui s’inscrivait dans la série bien connue des déjeuners de l’APGCI, a permis à deux orateurs de s’affronter courtoisement autour de l’étude de l’Office fédéral de l’aviation civile estimant que la demande de trafic aérien à Genève passerait d’ici 2030 d’un peu plus de 15 millions de passagers à 25 millions. Sous la houlette de notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, deux thèses s’opposaient, devant un public essentiellement composé de professionnels de l’immobilier, de la construction et de la finance: celle de Corine Moinat, mettant en exergue l’importance vitale de Cointrin pour l’économie genevoise et même romande, et celle de Philippe de Rougemont, coordinateur de l’association Noé 21, qui lutte contre le réchauffement clima-

tique et a combattu l’agrandissement de l’aéroport. Pour Philippe de Rougemont, appuyé avec un enthousiasme juvénile par le vétéran de la politique écologiste genevoise Chaïm Nissim, «Cointrin est traité comme une exception par le Canton, concernant les émissions de carbone, ce qui n’est pas satisfaisant pour la lutte contre le réchauffement climatique». Corine Moinat, dont l’attitude mesurée et la capacité d’écoute tranchent sur le côté assez «business» et fortement rugueux auquel le directeur Deillon a habitué la presse, a expliqué à quel point les progrès techniques des avions - en termes de consommation d’énergie et de limitation des nuisances sonores - et les précautions prises par l’aéroport permettaient de faire face à l’accroissement des besoins

de déplacement, tout en évitant l’«emballement» dénoncé par Noé 21. Personne ne voyage inutilement, a dit en substance la présidente - première nonconseillère d’Etat à ce poste d’un aéroport confronté à une concurrence vivace d’autres villes, avec à la clef la préservation d’activités et d’emplois dans notre région. Philippe de Rougemont, lui, dénonce avec force les «futiles week-ends à Ljubljana» et la folie des vols à bas coût. Malgré quelques charges de hussards de l’économie contre «un écolo qui peut se permettre de rester plusieurs mois en vacances pour rentabiliser son vol transatlantique», il apparaît assez vite que l’assistance est assez critique sur l’expansion continue des vols et de leurs conséquences en termes de bruit, de pollution

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et de dévalorisation de propriétés immobilières.

Grogne et mesures étatiques Loin du stérile combat gauchedroite qui a longtemps servi de grille de lecture à Genève pour tout ce qui touchait à l’aéroport - on devait, à moins d’être bolchévik, admirer «notre» aéroport que le monde entier nous enviait -, les échanges d’arguments furent nuancés. Il faut dire que l’arrivée dans des zones de travaux, le passage parmi les nuages de tabac à la sortie et la bataille pour des taxis, sans parler de la saturation des parkings, énervent depuis longtemps les Genevois et leurs visiteurs. Il suffit de voyager - au risque de se comporter «futilement» - pour

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• 25 millions de passagers passeront par Cointrin en 2030...

constater que même des villes de province ont des infrastructures plus accueillantes, mieux signalées, où l’on ne doit pas traîner ses valises sous la pluie parce qu’on est allé stationner dans un P 26, 32 ou 56 quelconque situé loin du hall d’embarquement. Corine Moinat, qui vient de l’économie privée mais aussi du géant orange Migros,

sait ce que signifie le service à la clientèle. Elle a donc très bien su distinguer ce qui relevait de la propagande écologique et ce qui était vraiment préoccupant, y compris en termes d’environnement et de qualité de vie. Les organisateurs de l’APGCI avaient eu le nez creux en choisissant ce thème. Car en décembre dernier, c’était au tour

du Conseil d’Etat lui-même, alarmé par les communes riveraines, d’indiquer que le bruit nocturne des avions devrait être contenu. La réaction de l’aéroport fut là encore raisonnée et constructive. Voilà qui augure bien de l’avenir de cet outil essentiel de la prospérité genevoise et régionale: sans verser dans le retour au passé

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- les déplacements en voiture sont plus polluants et plus dangereux, les trains sont bien souvent déjà bondés -, il conviendra de tenir compte des légitimes inquiétudes des riverains et des spécialistes du climat, sans obérer le bon fonctionnement et la qualité de l’aéroport.

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Restaurant Le Chef: passion et créativité pour ingrédients Le Chef, nouveau restaurant gastronomique de Genève Aéroport, a ouvert ses portes à la fin février pour accueillir voyageurs et citadins à toute heure de la journée. La signature culinaire de Benjamin Luzuy trouve au sein de ce restaurant gourmand un espace à sa mesure pour exprimer toute sa créativité et son amour des produits locaux.

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e restaurant Le Chef, c’est tout d’abord une ambiance. On se délecte d’emblée de petits sons joyeux et festifs tels le cliquetis des cuillères virevoltant dans des tasses design, la mélodicité des mots s’échappant de conversations exprimées dans un anglais chantant, le chuchotement de la soie dont sont revêtis les coussins sur lesquels on s’accoude, côté «lounge». Posés sur des gradins aux allures théâtrales, ces moelleux carrés de couleur n’attendent que vous… Une idée de génie pour ne rien manquer du spectacle: celui de l’horizon qui s’étend à perte de vue, couronné par la chaîne du Jura. Comme il est agréable de boire son café ainsi installé tout en contemplant le bal des avions sur le tarmac!

Un design contemporain Le Chef, c’est aussi un décor qui laisse sans voix. Une myriade d’ampoules auréolant d’immenses couronnes d’acier flirtent avec l’éclat du jour délivré par de larges baies vitrées. Dans l’air flotte un esprit loft traduisant le désir d’ouverture et de partage. Le sol du restaurant

• Une ambiance légère, une cuisine créative...

au motif en damier de triangles met en lumière les chaises et les tables de style scandinave

des années 60. Tout est fait pour que l’on se sente comme à la maison. On trouve même

des étagères emplies de livres si l’on souhaite bouquiner. Le plus? Cinq espaces de vie vers

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lesquels on se dirigera selon le besoin, l’envie et l’heure de la journée: l’espace bar, le lounge, le restaurant pouvant accueillir 110 couverts, la terrasse ainsi que les salons privatifs pour des réunions professionnelles ou des occasions familiales.

région, Benjamin Luzuy a choisi de sublimer la cuisine romande en proposant un menu décliné en 4 collections saisonnières et 4 méthodes de cuisson: cru et mariné, vapeur, feu vif et cuisson douce. Notre coup de cœur? Les œufs de la région en croûte d’herbes, œufs de truite saumonée et déclinaison de premières asperges vertes. «On écoute avant tout ce que la nature va nous proposer», explique l’artiste culinaire. Et les saveurs de cette nature emplissent véritablement notre palais, ravissent nos yeux jusqu’à en ressentir une forte émotion. On sort du restaurant avec un immense sentiment de gratitude. Merci Le Chef!

Un chef créatif et passionné Cerise sur le gâteau: la cuisine du restaurant Le Chef est signée par Benjamin Luzuy, jeune chef créatif et passionné jouissant d’une forte notoriété en Suisse romande. Autogrill Suisse SA, qui gère l’établissement en question, a vu en lui la personne idéale pour orchestrer les fourneaux du restaurant. Un partenariat est ainsi né, convergeant vers un seul et même souhait: mettre la cuisine locale à l’honneur. Profondément attaché aux produits du terroir et tissant des liens avec les producteurs de la

Esther Ackermann Restaurant Le Chef, 3e étage de l’aéroport de Cointrin, 13, route de l’Aéroport, 1215 Genève. Internet: www.lechef-geneve.ch. E-Mail: info@lechef-geneve.ch. Tél.: 022 817 46 09.

Entretien avec le Chef du Chef - Benjamin Luzuy, expliquez-nous d’où vient cette insatiabilité incroyable qui vous habite? Mes parents y sont pour beaucoup! D’abord, ils sont tous deux passionnés de gastronomie et de voyage. Ils m’ont ouvert l’esprit au monde et aux personnes; mon père, particulièrement, m’a transmis ce désir de creuser, d’apprendre et d’aller jusqu’au bout d’une passion. Cette dynamique est mon moteur et je me lève le matin avec cette envie d’entreprendre, d’expérimenter et de partager. J’ai une forte propension à l’entrepreneuriat. Comme Theo Hofstetter, j’aime assez l’exercice qui consiste à convaincre et rassembler les gens autour d’une idée. - Vos propres affaires vous occupent déjà énormément, qu’est-ce qui vous a poussé à accepter ce nouveau défi avec Autogrill? - Ce projet est une tout autre formule, différente de celles que j’ai montées tout seul et pour lesquelles j’ai dû gérer tout le développement de A à Z. Dans ce contexte, la question opérationnelle ne m’incombe pas, Autogrill s’est adressé à moi en tant que directeur artistique, en quelque sorte. L’occasion rêvée de faire uniquement appel à mon esprit artistique de cuisinier et de restaurateur. J’ai imaginé et adapté des recettes pour Le Chef, qui a son identité propre, avec une nouvelle équipe et une signature culinaire forte. Pascal Lavenu et Tommy Feuerstein sont les deux têtes de file du restaurant, de grands cuisiniers munis d’une très belle expérience. Je dois être présent, tout en veillant à leur laisser une place centrale dans cette cuisine; je ne peux pas me permettre de devenir un rouage sans lequel rien ne marcherait et qui mettrait en péril mes autres projets. - Theo Hofstetter, comment Autogrill a-t-il abordé ce challenge? - Un des éléments forts du dossier de candidature mentionné par l’aéroport résidait dans l’absolue nécessité de proposer des produits régionaux, du terroir et non en provenance d’une centrale d’achat européenne. Le concept même était innovant, unique en Suisse chez Autogrill; un vrai et beau défi pour nous, que j’ai défendu et que nous avons remporté, avec Benjamin, devant la trentaine de dossiers en lice. Chef c’est un restaurant gastronomique avec une approche terroir, un produit de proximité et de saison, moins «costard-cravate» et plus familial, accessible à tout le monde. Benjamin Luzuy est le partenaire idéal qui amène l’esprit au lieu, avec une idée culinaire singulière. Nous avons atteint la première étape, mais le plus gros du travail commence réellement maintenant!

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Propos recueillis par Marion Celda

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

A visage découvert!

es nouvelles de Dieu ne sont pas bonnes! Pour faire simple, les islamistes commettent une grave erreur stratégique: leurs attentats sanglants provoquent des réactions indignées, et à cause d’eux ils ne réussissent qu’à ralentir l’islamisation douce de l’Europe. Les cantines scolaires hésitent déjà à servir du porc; la prière est dans les trains, une élue de SolidaritéS porte le voile au Conseil municipal parce qu’elle n’aime pas la laïcité; les jeunes filles d’un collège préfèrent la gym en salle plutôt que de s’offrir aux

regards des fidèles de la mosquée; les hommes politiques oscillent entre lâcheté et naïveté. Et aujourd’hui, les féministes suisses se divisent sur le port du niqab et de la burqa: les unes pensent que c’est effectivement un asservissement de la femme mais que l’Initiative des milieux conservateurs n’est qu’un racisme déguisé et qu’il vaut mieux discuter que prohiber; les autres affirment que peu importe qui promeut cette initiative, elle joue en faveur des femmes, bien bêtes de n’avoir pas ellesmêmes empoigné le dossier ni

proposé avant les autres ce qui leur semble couler de source. On a tort de taxer de «racisme» ou d’islamophobie la défense de nos principes essentiels, chèrement acquis au demeurant: laïcité, égalité homme-femme, démocratie républicaine, liberté. A moins de ne pas vouloir s’intégrer chez nous, auquel cas on se demande pourquoi ces gens viennent sous nos climats, le port de ces habits d’un autre temps doit être proscrit dans l’espace public, c’est-àdire l’espace de tous. Si notre pays est laïc, il n’est pas athée pour autant. Il ne s’agit pas

de vivre sans Dieu ni mères, mais de respecter un principe garanti par l’Etat. Ce n’est donc pas en tant que membres d’une communauté que les individus se rassemblent sous la protection de l’Etat, mais en tant que citoyens soumis aux mêmes règles qui s’adressent à tous, sans discrimination ni privilège. Ainsi la règle est de circuler à visage découvert. On ne voit pas bien pourquoi une communauté revendiquerait un droit qui lui serait propre et qui indispose tout le monde. Le communautarisme est le gage de l’inégalité absolue.

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Courtier en immobilier, bien plus qu’un métier Courtier en immobilier, un métier souvent mal perçu par le grand public. Pour Sonia Arekallio, la pétillante et dynamique propriétaire de la société Arenia Real Estate, il est urgent de redonner ses lettres de noblesse à ce métier et d’en changer l’image.

e courtier doit avant tout aimer le contact avec les personnes et les différentes cultures qui jalonnent notre

tale; la réalité du prix exact est souvent bien en dessous de cette sentimentalité. Le rôle du courtier, à ce moment-là, est de faire comprendre au propriétaire la juste valeur de son bien, tout en étant le plus sincère et le plus respectueux possible. Il peut et doit faire appel à d’autres corps de métier, tels qu’architectes, géomètres, banquiers, pour estimer et évaluer le prix au plus précis. Le client doit avoir une confiance sans bornes en son courtier, son intermédiaire et son porte-parole face aux différentes parties. Le respect est primordial pour faire ce métier.

Transparence et attention • Sonia Arekallio.

pays. Prendre le plaisir de rencontrer, avec un esprit ouvert et créatif, les acheteurs ou vendeurs. Il doit être disponible, avoir de l’empathie et être prêt à s’investir à son maximum vis-à-vis de son client. Quand une personne lui confie la vente de son bien, c’est tout son parcours de vie et ses souvenirs qu’elle met entre les mains de son courtier. Pour un propriétaire, il est difficile d’évaluer son bien à sa juste valeur. On parle à juste titre de valeur sentimen-

Etre courtier en immobilier c’est savoir s’impliquer à 100% en étant conscient des risques qu’une vente ou un achat soit refusé. On doit être clairvoyant et savoir expliquer sans détour à son client le pourquoi d’un échec. Il doit se tenir constamment au courant des événements de son pays et même de l’actualité internationale. Le marché immobilier est bien souvent tributaire de ces événements. Lors de la vente d’un bien, le courtier doit être curieux, pour éviter les déconvenues. Il faut pour ainsi dire «chercher la petite bête» et être à l’affût du moindre détail dérangeant. Le vrai profes-

sionnel doit occuper un juste milieu entre souplesse et rigueur. Une main de fer dans un gant de velours, afin de servir au mieux le client. En servant de manière honorable le vendeur, il servira de la même manière l’acheteur. Le courtier en immobilier est quelquefois décrié et critiqué. Il faut tenir le cap et ne pas baisser les bras si une affaire tourne mal, savoir reconnaître son échec. Honnêteté et intégrité sont des qualités essentielles pour exercer ce métier. Des qualités qui font l’éthique et les valeurs chères à notre pays. Le courtier doit également sans cesse prendre des risques et en mesurer les conséquences. Celui qui évite les risques par peur ne fait rien, n’a rien et n’arrive à rien. Les erreurs sont là pour apprendre à ne plus y retomber. Le courtier doit mettre au bénéfice de ses clients, son savoir, ses acquis, ses expériences bonnes ou mauvaises et surtout sa sincérité. Un métier certes difficile, mais qui apporte tellement au niveau humain, qui est si enrichissant pour l’esprit! Nadège Liberek Arenia Real Estate, Sonia Arekallio Tél.: 079 20 20 567. Internet: www.arenia.ch – E-mail: info@arenia.ch

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La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Géraldine Reichenbach, Avocate

Non-paiement du loyer par le locataire

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urant toute la durée du bail, le locataire est tenu de payer son loyer, ainsi que les frais accessoires. Sauf convention contraire, le loyer est payable par mois et d’avance, c’est-à-dire qu’il doit être payé avant le début du mois suivant. En cas de non-paiement du loyer par le locataire, la loi prévoit la faculté, pour le bailleur, de rési-

Conseils juridiques Anne Hiltpold, Laure Meyer et Géraldine Reichenbach, titulaires du brevet d’avocat, spécialisées en droit de la construction, en droit du bail, droit foncier et droit de la PPE, vous reçoivent sur rendez-vous pour des conseils personnalisés dans les bureaux de CGI Conseils. Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.

lier le contrat de manière anticipée. Ce processus se compose de deux étapes distinctes: en premier lieu, il faut adresser un avis comminatoire (également appelé «mise en demeure») au locataire et ensuite, si les conditions sont réalisées, résilier son contrat. Pour résilier le bail de manière anticipée, il faut que le locataire soit en retard dans le paiement d’une dette échue, c’est-à-dire en retard dans le paiement du loyer d’un mois terminé ou d’un mois en cours, puisque le loyer doit être payé par mois et d’avance. Si les conditions précitées sont réalisées, le bailleur adresse un avis comminatoire, par courrier recommandé, au locataire, lui impartissant un délai de paiement d’au minimum trente jours pour les habitations ou les locaux commerciaux. L’avis comminatoire doit obligatoirement être adressé par écrit au locataire. Le montant en souf-

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Je suis propriétaire d’un appartement à Veyrier, que je loue à un locataire depuis quelques années. Le loyer a toujours été payé régulièrement. Toutefois, depuis deux mois, mon locataire ne s’acquitte plus de son loyer. Que dois-je faire? Est-il possible de résilier son contrat de bail? (Grégoire M, Veyrier)

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• CHRONIQUE CGI CONSEILS

france devra être déterminé de manière claire et précise dans ce courrier. Le texte doit également préciser qu’à défaut de paiement dans le délai imparti, le contrat de bail sera résilié de manière anticipée.

Des avis séparés Si le bien loué constitue le logement familial, c’est-à-dire s’il est loué par un couple marié, l’avis comminatoire doit être adressé par pli recommandé séparé à chacun des époux. Cela est valable même si un seul des époux est mentionné comme locataire sur le contrat de bail. De même, si plusieurs personnes sont locataires, l’avis doit être adressé à chacun des locataires séparément. Si les conditions précitées ne sont pas respectées, l’avis comminatoire est nul: il est ainsi sans effet et le bailleur ne peut résilier le contrat de manière anticipée.

Une nouvelle mise en demeure devra alors être adressée au locataire. Le délai de paiement de trente jours qui doit être octroyé au locataire commence à courir lorsque celui-ci a pris connaissance du courrier. Tel est le cas lorsque la mise en demeure est distribuée au locataire par le facteur ou lorsqu’il retire l’envoi au guichet de la poste. Si le locataire reçoit un avis de passage et qu’il ne retire pas l’envoi dans le délai imparti, le courrier est réputé notifié à l’échéance du délai de garde postal de sept jours. Dans cette hypothèse, le délai de paiement commence à courir dès cette date. Si aucun paiement n’est intervenu dans le délai de trente jours, ou si seul un paiement partiel a été effectué, le propriétaire est en droit de résilier le contrat de manière anticipée, en respectant un préavis de trente jours pour la fin d’un mois. Il

en va en principe de même si le locataire s’acquitte de sa dette, mais après l’échéance du délai de trente jours. Le congé doit être notifié rapidement, au moyen d’une formule officielle de résiliation du bail, et adressé à chaque locataire personnellement en cas de bail commun et également à chacun des époux, par plis séparés avec des avis de résiliation distincts, s’il s’agit du logement familial. A défaut, le congé ne déploie pas ses effets. Il ressort de ce qui précède que, compte tenu du défaut de paiement de votre locataire, vous devez lui adresser une mise en demeure énonçant précisément le montant ouvert, en lui impartissant un délai de trente jours pour s’en acquitter et en le menaçant d’une résiliation anticipée de son contrat. A défaut de paiement au terme du délai fixé, vous pourrez résilier le contrat de bail de votre locataire de manière anticipée, en respectant un pré-

avis de trente jours pour la fin d’un mois. J’attire votre attention sur le fait qu’il vous incombe, en tant que bailleur, de vérifier la situation maritale de votre locataire. En effet, si ce dernier est marié, vous devrez envoyer tant l’avis comminatoire que la formule officielle de résiliation du bail par pli séparé à chacun des époux. En cas de doute, vous pouvez demander des renseignements au sujet de votre locataire à l’Office cantonal de la population. CGI Conseils

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LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Limitation des déductions de frais de déplacement

A-t-on ouvert la boîte de Pandore? Lors du débat qui va s'ouvrir sur la limitation des déductions de frais de déplacement, il faudra mettre en avant – au-delà des prises de positions partisanes – le risque de faire fi, à l'avenir, du principe de la capacité contributive de chacun.

Principe remis en cause Dès lors que les dispositions de l’ancienne Loi d’harmonisation des impôts directs stipulaient expressément: «Les dépenses nécessaires à l’acquisition du revenu (…) sont défalquées de l’ensemble des revenus imposables», le principe de la capacité contributive de chacun face à l’impôt était respecté. La modification de la LHID inter-

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ans le cadre d’une précédente chronique (Tout l’Immobilier No 776, du 20 juillet 2015), l’AGEDEC avait informé ses lecteurs qu’une modification de la Loi d’harmonisation des impôts directs (LHID) avait été votée par le Parlement fédéral (dans le cadre des discussions liées au financement et à l’aménagement des infrastructures ferroviaires) et rendait possible, le cas échéant, une limitation du montant des frais de déplacement déductibles.

• Une limite aux frais de déplacement.

venue au 1er janvier 2016 s’est concrétisée par l’ajout de la phrase suivante: «Un montant maximal peut être fixé pour les frais de déplacement nécessaires entre le domicile et le lieu de travail». Comme déjà dit dans la chronique précitée, les cantons peuvent conserver leur système actuel, ou s’ils le sou-

haitent fixer à leur gré un montant maximal. Le Canton de Genève a décidé de fixer à CHF 500.- le plafond des frais de déplacement, nonobstant que pour l’impôt fédéral direct, il soit fixé à CHF 3000.-, et que nombre de cantons aient prévu soit de conserver un système de pleine déduction, soit

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de fixer le plafond maximal à un montant supérieur à la limite fédérale.

Les contribuables doivent pouvoir se prononcer Par le passé, l’ancienne Constitution genevoise prévoyait que

• CHRONIQUE AGEDEC

toute modification fiscale devait faire l’objet d’un référendum obligatoire, c’est-à-dire que les citoyens contribuables avaient l’opportunité pour chaque modification (à la hausse ou à la baisse) de donner leur avis et ainsi ne pas admettre sans autre le diktat de tel ou tel changement législatif décidé par telle ou telle majorité politique du moment. Dans le cadre de la nouvelle Constitution dont s’est doté le Canton de Genève, cette disposition de référendum «fiscal» obligatoire a disparu. Il ne reste donc aux citoyens contribuables que la solution du référendum facultatif pour pouvoir exprimer leur avis. En l’occurrence, deux partis politiques ont déposé un réfé-

rendum contre la Loi modifiant l’imposition des personnes physiques prévoyant la limitation de la déduction des frais de déplacement, à savoir l’UDC et le PLR.

Débats à venir Afin qu’une discussion puisse avoir lieu sur l’opportunité de limiter la déduction des frais de déplacement, d’une part, et d’autre part sur la justification de fixer cette limitation à un montant aussi insignifiant que CHF 500.- par année, il fallait obtenir 500 signatures; c’est semble-t-il chose faite, puisque l’un des partis référendaires à annoncé avoir réuni plus de 890 paraphes. Ainsi, la discussion et les débats qui devront avoir lieu pourront

démontrer l’attachement des citoyens contribuables au principe de la capacité contributive. Si ce point fondamental devait être battu en brèche pour les frais de déplacement, il le serait certainement aussi dans le futur pour toutes autres déductions auxquelles les contribuables ont droit au regard de ce principe dans le cadre de l’actuelle Loi d’harmonisation des impôts directs. Sachant que l’on tentera de limiter le débat en stigmatisant les frontaliers au bénéfice du statut de quasi-résidants et en oubliant les pendulaires également touchés, il conviendra d’être vigilant: les contribuables devront raisonner en termes d’atteinte à un principe applicable à l’en-

semble des déductions fiscales et non sur le seul terrain de la limitation des frais de déplacement. Peu importe donc que cette limitation: • puisse «rapporter» quelque 28 millions d’impôts supplémentaires; • ne «touche» que 15% à 20% des contribuables! • Elle est la prémice d’atteintes visant l’ensemble des contribuables. Ce fâcheux précédent fera sans nul doute école lors qu’il s’agira de trouver de nouvelles sources d’impôts en «saignant» encore plus les contribuables quels qu’il soient! Michel Lambelet Expert en Fiscalité

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La Cuccagna, la cuisine italienne comme à la maison Ne cherchez plus! Le mythique et abondant «Pays de Cocagne» se trouve à Carouge qui, est-il nécessaire de le rappeler, fut un temps piémontaise. Antipasti toscani, moules pescatore, picattas de veau, risottos, pizzas, pasta et desserts maison sont quelques-unes des spécialités de La Cuccagna. Le restaurant familial de Fernando Avolio, qui est originaire de Calabre, sert 7 jours sur 7 une cuisine italienne gourmande et authentique depuis plus de 23 ans.

a Cuccagna, située à deux pas de la place du Temple dans une jolie bâtisse, promet une halte gastronomique incontournable dans une ambiance chaleureuse et décontractée. Outre la diversité des plats proposés, ce qui fait la renommée de ce lieu typique, c’est sans aucun doute son excellent rapport qualité/prix. Tous les midis, du lundi au vendredi, le menu affiché à 18 francs présente au choix deux plats du jour. Fernando Avolio et son chef se font fort de travailler avec des produits frais, choisis chez le maraîcher local ou en provenance d’Italie, comme la fameuse et incomparable mozzarella di bufala. Une très belle sélection de vins rouges en provenance de plusieurs régions italiennes (Piémont, Lombardie, Vénétie, Toscane, les Abruzzes, etc.) et de vins blancs suisses accompagne une carte qui évolue au gré des saisons. Fidèle à sa réputation, le restaurant La Cuccagna prévoit des portions copieuses et les gourmands insatiables se voient même gratifiés d’un deuxième service! Depuis bientôt un quart de siècle, le restaurant cultive l’esprit convivial d’une cuisine faite «comme à la maison», faisant de cette adresse une étape culinaire appréciée de tous. Quand on aime, on ne compte pas. Le restaurant reste ouvert tous les jours de la

• Avec les beaux jours qui arrivent, vous pourrez profiter de l’agréable terrasse de la Cuccagna.

semaine. Et pour que toute la famille se régale, le week-end, les menus demeurent à prix doux: il faut compter 22 francs le samedi pour une entrée et un plat, et seulement 33 francs le dimanche pour une entrée, un plat et un dessert. Et cerise sur le gâteau, tous les plats sont proposés «à l’emporter», ce qui est idéal pour les déjeuners d’entreprises ou les soirées chez soi. Les associations sportives ont adopté la deuxième salle en contrebas, plus intimiste, et en ont fait leur Q.G. pour tenir leurs assemblées. Cette salle peut être utilisée, à la

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demande, pour vos fêtes d’anniversaires ou autres agapes entre amis. Enfin, l’été venu, 60 couverts sont dressés en terrasse, et la carte est mise au diapason des beaux jours en proposant des plats frais et estivaux: salade Miss Italia, roast-beef froid, melon et jambon de Parme, calzone d’été, pannacotta, etc. Marion Celda 33, rue Saint-Joseph - 1227 Carouge Parking de l’Octroi et de Sardaigne Ouverture : 7/7 de 9 h à 24 h, cuisine chaude jusqu’à 23h30

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

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Entreprise Lachenal

Le spécialiste en revêtements d’intérieur et décoration FABRICE PIRAUD

S’étendant sur deux étages, le magasin de décoration d’intérieur Lachenal subjugue par l’étendue des échantillons de couleurs et de matières différentes qui s’offrent à nos yeux, dès le pas de porte franchi. Une vraie source d’inspiration pour sublimer nos cocons et lieux de travail!

• Un certain goût pour les tendances actuelles.

l faut dire que Lachenal est spécialiste en revêtements d’intérieurs pour sols et murs, rideaux et stores, depuis plus de 70 ans! L’entreprise, familiale, a été fondée par M. Lachenal. «Nous en sommes à la troisième génération. La nouvelle se profile déjà à l’horizon, associée à la direction», raconte Michel Gros, décorateur et actuel dirigeant. La maison se veut particulièrement à l’écoute: «Nous n’imposons pas notre ligne de produits, notre goût ou les tendances actuelles coûte que coûte, mais nous nous efforçons de trouver des solutions adaptées au goût de chacun et pour tous les types d’usage», précise le dirigeant.

Une large clientèle Et les demandes sont non seulement nombreuses, mais aussi variées; ce qui explique le choix proposé par la boutique, le plus grand choix de revêtements à Genève! «L’étendue des possibilités de décoration que nous offrons permet de satisfaire toutes les attentes ; aussi bien celles des particuliers que celles des entreprises », souligne Michel Gros. Ainsi, Lachenal a réalisé la décoration de banques, de bureaux d’architectes, d’organisations internationales, de sociétés locales comme internationales, de

cliniques, d’écoles, d’horlogers, d’EMS et de bien d’autres structures professionnelles.

Compétence et savoir-faire Pour ce faire, Lachenal dispose d’une équipe soudée, forte de 45 collaborateurs. «Nos techniciens expérimentés et nos ouvriers spécialisés réalisent avec soin tous les travaux neufs, de rénovation ou d’entretien», souligne le professionnel. Les collaborateurs prodiguent également des conseils non seulement au niveau esthétique, mais aussi technique, car les contingences ne manquent pas selon les lieux à magnifier: exigence du service du feu, coefficients de glissement et acoustique... «Nous avons à cœur de faire de la qualité à un prix adapté à toutes les bourses», ajoute Michel Gros.

Deux étages pour rêver Lachenal est bien plus grand qu’on ne l’imagine, même si les devantures situées rue de la Servette n’en laissent rien paraître. Ce lieu coloré et source de créativité expose sur deux étages moquettes, lino, parquets, tentures murales, papiers peints, stores intérieurs, panneaux japonais, mais aussi ces précieuses étoffes que sont les riTOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

deaux et les voilages. Incontournables pour conférer un aspect chic et chaleureux à une pièce! «Nos ouvriers savent poser tout ce que l’on vend», précise le décorateur.

L’Atelier avec un grand A Les poseurs aux mains d’or œuvrent chez vous et, dans l’atelier attitré de Lachenal situé à deux rues de l’enseigne, se trouvent les courtepointières qui confectionnent les rideaux et couvre-lits à la main, mais aussi les tapissiers, experts dans la pose des tentures murales, le garnissage et le recouvrement de sièges. Justement, le magasin regorge de fauteuils chics et colorés faits maison! Les coups de cœur sont permis, puisque chaque siège est proposé à la vente. Un dernier message? «Visitez notre site et surtout rendez-nous visite au 25, rue de la Servette. Nos collaborateurs vous conseilleront, puis se rendront chez vous et établiront un devis gratuit», conclut Michel Gros avec un sourire. Esther Ackermann Lachenal 25, rue de la Servette – 1201 Genève Tél.: +41 (0)22 918 08 88 Fax: +41 (0)22 918 08 89 – www.lachenal.ch E-mail: info@lachenal.ch

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Et si l’art était le ciment de la ville? Qu’est-ce qu’une ville? Une communauté de destin, comme l’on dit pompeusement? Une création qui tient du hasard et de la nécessité, comme l’on suggère plus simplement? Dans son édition du printemps, qui vient de paraître, la revue «Immorama» se penche à sa manière sur le sens de la ville, sur sa raison d’être, sa vocation, son futur. Son hypothèse? C’est peut-être l’art, c’est-à-dire la conscience (ou l’inconscience) d’une sensibilité et une esthétique partagées qui déterminent, en définitive, cette chose si complexe qu’on appelle la ville.

«Ah bon, c’est de l’art ce truc-là?» «L’art a pris une place incontestable dans l’espace public urbain, explique Thierry Barbier-Mueller, l’éditeur de la revue, dans son éditorial. Certes, les formes de cette présence peuvent parfois surprendre, choquer, ou pire laisser indifférent: «Ah bon, c’est de l’art ce truc-là? Rappelons qu’une municipalité européenne vient de faire effacer à grands frais un énorme tag… avant de s’apercevoir qu’il s’agissait de la précieuse réalisation qu’elle avait elle-même commandée à un artiste!». L’art est ici et là, il est partout en réalité. Dans chaque immeuble, dans chaque rue, dans toutes les formes d’architecture, dans les matériaux, les couleurs, les combinaisons, les espaces. L’art est partout parce qu’il relie. Il est le fil rouge, le fil invisible qui relie

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a revue paraît quatre fois par année, à chaque saison. Pour son édition du printemps, «Immorama» a choisi de réfléchir à une question qui paraît simple et qui est donc infiniment complexe: qu’est-ce qui fait la ville? Quelles sont les valeurs partagées, les émotions, les sensations, qui créent un sentiment d’appartenance commune et de solidarité entre des dizaines de milliers, voire des centaines de milliers ou même des millions d’habitants? Eh bien, c’est peut-être l’esthétique qui joue le rôle le plus important! C’est peut-être le sentiment de communier dans une parenté de forme, de style, d’élégance, d’équilibre et de douceur.

• Les matériaux, les couleurs, les combinaisons... dans la ville, l’art est partout.

tout et qui fait tout tenir ensemble. Pourquoi Venise? Pourquoi New York ? Pourquoi l’invraisemblable complexité de Tokyo? Pourquoi le charme d’une ville ou d’un village de Provence ou de Toscane? L’art est passé par là et c’est lui qui a donné un sens à ces maison, ces avenues, ces ruelles, ces places, ces maisons.

Des œuvres pour tout le monde «Dans ce numéro, reprend Thierry Barbier-Mueller, nous avons souhaité nous évader des préoccupations immobilières pour survoler la création artistique dans les bâtiments publics, les rues et les parcs genevois et vaudois, et aussi

sous d’autres cieux. Nous nous sommes intéressés aux œuvres visibles de tous. Notre constat, forcément subjectif, en ce qui concerne la Suisse romande, est celui d’un certain éparpillement, d’une sorte de dispersion des moyens et des efforts pourtant méritoires consentis par les autorités, avec ou sans l’appui de mécènes privés». Singapour, New York, la gare de Malley, les splendeurs et la douceur du Lavaux, le trésor caché du vieux Toulouse, l’agriculture qui reprend pied en ville grâce à l’Urban Farming, les façades en reflet qui font voir ce que les citadins ne voient plus, l’architecture qui booste la croissance économique, comme au Bur-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

kina Faso… La forme entraîne le fond, l’art fait vivre et il stimule à la fois, car c’est au fond la même réalité, la ville et la vie. D’où cette vérité d’évidence qui s’impose tranquillement, au fil des pages: la ville ouvre à la vie et à la création, elle est le lieu de la recherche artistique et de l’art de vivre en société. Mais si l’art fait sens, il n’est pas non plus la seule et unique réalité de la vie. Il y a aussi la vie pratique, les objets immobiliers que l’on rêverait d’acheter, les appartements et les maisons que l’on voudrait louer. «Immorama» propose, pour cela, une vaste panoplie d’objets à vendre ou à louer. François Valle

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Pépinières Genevoises ouvertes pour vous… Les samedis 9 et 16 avril, de 08 h.00 à 12 h.00, les Pépinières Genevoises vous accueillent dans leurs cultures à Bernex. L’occasion de découvrir un très vaste choix d’arbres et arbustes cultivés sur place et adaptés aux caractéristiques du sol genevois.

epuis plus de 150 ans, les Pépinières Genevoises Boccard SA entretiennent une histoire d’amour avec la nature et la terre. Installée depuis 2002 à Bernex, l’entreprise cultive sur ses parcelles situées à proximité immédiate, ainsi qu’à Cartigny et Laconnex, une incroyable diversité de plantes d’extérieur et d’arbres. Depuis plusieurs années, l’accent est mis sur les essences locales. «Notre production est presque à 100% genevoise et nous faisons partie des rares pépinières titulaires du label Genève Région Terre Avenir (GRTA), souligne Vincent Compagnon, directeur de l’entreprise. Cette volonté correspond à une attente de nos clients, qui sont de plus en plus sensibles à la protection de l’environnement, mais aussi à une réalité: les plantes indigènes qui ont été cultivées sur nos parcelles sont mieux adaptées aux conditions climatiques de notre région».

Classiques et redécouvertes En parallèle des grands classiques comme le chêne, le noyer ou l’orme, Vincent Compagnon et ses collaborateurs recherchent des variétés anciennes oubliées ou parfois même disparues. «Il faut alors retrouver les graines, planter et attendre deux ans pour avoir les premières pousses, mais la demande est là. Les clients sont vraiment désireux de conserver ce patrimoine végétal local». Les 12 hectares des Pépinières Genevoises comprennent aussi bien des plantes tapissantes de quelques centimètres de haut que des arbres de 15 mètres. Les plantes de haie, toujours très demandées pour l’intimité qu’elles offrent à un jardin, sont une spécialité de la pépinière de Bernex, qui

propose un large assortiment de végétaux permettant des créations strictes ou plus «naturelles» en accord avec la tendance actuelle. Les topiaires sont également à l’honneur, avec différentes variantes de formes strictes ou de style bonsaï. A la qualité des végétaux, les Pépinières Genevoises ajoutent celle du service, avec les conseils d’horticulteurs-pépiniéristes confirmés. «En dehors de ces deux saTOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

medis matins, nous recevons nos clients sur rendez-vous, ce qui nous permet de prendre le temps, de bien comprendre leurs besoins et de leur proposer des solutions adaptées», précise Vincent Compagnon. Odile Habel 46, route du Merley 233 Bernex Tél.: 022 757 50 00 – Fax: 022 757 50 45

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La quadrature de l’ellipse La semaine dernière, en courant derrière le lapin de Pâques, je me suis retrouvé en plein Paris… entre une manif contre la «Loi El Khomri», des juristes de «Pôle Emploi», un Salon des «Ressources Humaines», et un dossier du «Monde» sur les ministres du travail. Assembler les quatre pièces du puzzle donne un dessin déroutant… Ni droite, ni cercle, plutôt elliptique!

e traversais Montreuil, commune de banlieue parisienne toujours communiste, à la recherche d’une «Maison populaire» (maisonpop. fr) qui montrait – par l’art en clins d’œil - «comment bâtir un univers qui ne s’effondre pas deux jours plus tard». La «médiatrice culturelle» - rencontrée en route et qui m’avait montré le chemin – en a profité pour voir l’expo en coup de vent et m’en donner une ou deux clefs, même si elle s’est dite «déçue». Une heure plus tard, ayant vu une affiche dans la rue, je me suis retrouvé à la Mairie, pour une soirée contre la réforme du code du travail. C’est la grande affaire, ces jours en France; et malgré les slogans - usés avant de servir qui couvraient l’affiche, j’ai décidé d’aller écouter, tout une longue soirée, cette gauche de la gauche: elle avait réuni au podium dix-huit orateurs, allant des socialistes dissidents aux syndicalistes radicaux (cqfddutravail.org). Orateurs brillants ou poignants, appliqués non à informer ou proposer, mais à s’opposer: «non à la soumission aux patrons», «assez de globalisation libérale», bref, «retrait de la réforme»… Pourtant,

le souvenir de cette «vacataire» qui m’avait aidé à l’expo m’a fait tomber d’accord avec un autre slogan contre le nouveau Code: «On vaut mieux que ça», répètent les jeunes «en lutte» contre un travail moins bien «protégé» (voir aussi onvautmieux.fr). Je me sentais assis entre deux chaises: comment compatir avec une jeunesse sacrifiée sans être complice de démagogues sociaux? Pendant une semaine, j’ai tenté de résoudre l’équation, sentant que la surenchère gauchiste était dogmatique, mais que le réalisme officiel était désinvolte.

Un coup d’épée hors sol? «Il y a deux catégories de ministres du travail. Ceux qui ont la rage au ventre: ils sont rares. Et les intermittents du social: ils sont trop», clamait le dossier du «Monde» intitulé «Profession, ministre du travail» (n° du 19 mars): l’actuelle titulaire Myriam El Khomri est du second type, si j’ai bien compris. Son projet de travail plus «flexible», à l’instar de l’Amérique, de l’Europe du Nord, et même de l’Italie, a déjà fait un ou deux pas en arrière. «Le sens de la nouvelle

mouture du projet? Les petites entreprises y perdent!», m’explique une juriste de «Pôle Emploi» (pole-emploi.fr), juste rencontrée dans les transports en commun et coincée sur le siège d’en face le temps d’une interview express. Je n’en saurai pas plus, ni là, ni à la Porte de Versailles, où s’est tenu un Salon des ressources humaines, certes, mais ciblé sur les logiciels pour le personnel (http:// solutions-ressources-humaines. com, dont on reparlera dans un autre numéro). Tout au plus y trouvait-on la revue «Personnel», qui doit bien traiter du sujet (andrh.fr; voir p. ex. n° 568 p. 66); et les trois mille pages du «Code du Travail Annoté» (rf-editions. com). Or, réduire la taille de ce Code est bien ce que les réformes promettent, mais ne font pas: nul patron ne peut connaître un Code de 3000 pages… le boss sera donc toujours en faute. Pour ma part, étant toujours dans le bleu, j’exploitai une dernière source.

Un clientélisme à la dérive Prenant contact avec un ami perdu de vue depuis des lustres, je

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tins pour acquis qu’il votait toujours bien à gauche, comme moi à l’époque. J’ai omis de lui poser la question, mais j’ai imploré son aide pour dénouer l’énigme «El Khomri»: il m’a ouvert les yeux sur mes dernières illusions sociales. «La France actuelle est incapable d’une réforme, car elle est déchirée entre trois pulsions… celle de l’arrivisme des ministres, celle des attentes de la base, celle des réalités du monde». Aussi le projet de nouveau Code a-t-il déjà laissé tomber un de ses articles le plus cruciaux: le plafond des indemnités en cas de mise à la porte… plafond sans lequel le ciel peut tomber sur la tête des petits patrons. Bigre, mais pourquoi donc les syndicats ont-ils sacrifié ainsi les petites entreprises? Mon ami, exaspéré par sa gauche jadis chérie, a une réponse en coup de poing: «Parce que les syndicats sont forts dans les grandes boîtes… alors ils se fichent des petites». Plus qu’un cercle où on tourne en rond… plus qu’une ellipse énigmatique… la logique «sociale» est-elle devenue une spirale descendante? Boris Engelson

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