Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 04.04.16

248

offr es

FONDÉ EN 1998

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 4 AVRIL 2016 • NO 805 LE PLUS FORT TIRAGE (164 982 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

SPÉCIAL GENÈVE ET VAUD

19

On connaîtra mercredi son futur directeur

TOITURES - ETANCHEITE

4 5 8 1 s ui

Page 4 •

HOSTETTLER

L’aéroport de Genève entre ambition et retenue

Geneux Dancet

dep

Tél. 022 989 11 12 Fax 020 989 11 60 www.geneuxdancet.ch

OFFRES PRINTANIÈRES

30%

En vedette PUPLINGE

SUR TOUS LES MODÈLES EXPOSÉS C. C. des Champs-Fréchets

www.relax-meubles.ch

022 782 69 70 – Meyrin

Tram No 14 - arrêt Gravière (vers le centre médical)

Appartement 5 pièces dans les combles.

Quartier résidentiel, hors nuisances Contact: Tél.: 022 349 12 49

• Voir page 21

Travail en France

La quadrature de l’ellipse Page 34 • • Comment faire croître l’économie (la légende de Procuste).

Offres d’emploi: dès p. 35 • No 716

w w w . t o u t e m p l o i . c h

VOTRE INSTALLATION ÉLECTRIQUE NÉCESSITE UN CONTRÔLE?

Securelec, évidemment!

• Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée …!

• Securelec garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car Securelec ne réalise pas d’installations électriques • Vous profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.

• Vous avez un seul partenaire pour toute la région lémanique.

Securelec

Votre sécurité • Notre priorité SECURELEC Organisme d’inspection accrédité depuis 2005

Case postale 2007 - 1227 CAROUGE - Tél. 022 308 16 20 - Fax 022 308 16 30 - securelec@securelec.ch

SECURELEC - VAUD

Case postale 297 - 1024 ECUBLENS - Tél. 021 632 80 20 - Fax 021 632 80 25 - securelec-vd@securelec.ch

www.securelec.ch

LE

BOUSINGOT

félicite le journal «Coop» (supplément pascal du 15.03.16) pour son adoption immédiate de la nouvelle orthographe, voire d’une nouvelle sorte de français:

www.d-l.ch aime bien les savants calculs du «Matin» (28.09.16):

perdu son sens. Les quelque 120 millions de germanophones vont enfin avoir quelque chose à se dire!

a trouvé une adresse pour les femmes à barbe, rue de Carouge:

note que «24 Heures» (03.02.16) a découvert un peintre contemporain, Albert Anker. Dire que les gens le croyaient décédé en 1910...:

estime qu’il était temps! Enfin notre canton, connu pour l’efficacité de ses conseillers pédagogiques, se penche (en «une» de la «Tribune» du 30.10.15) sur une langue qui avait

.CH

Le Letaux tauxleleplus plus bas, bas, négocié la semaine négocié la semaine du 31 au 4au septembre 2015: : duaoût 28 mars 1er avril 2016

1,40% % 1,05 À 15 ANS

À 5 ANS

Votre succursale à Genève : 022 730 10 10

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 164 982 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

Coordination: Nadège Liberek.

Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante.

Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli.

Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2016

Vente – Service après-vente – Toutes marques Rue Eugène-Marziano 23 A – 1227 Les Acacias/Genève Tél. +41 22 3OO 58 58 – info@philippemarechal.ch www.philippemarechal.ch

4

• INFRASTRUCTURES

On connaîtra mercredi son futur directeur

L'aéroport de Genève entre ambition et retenue Lors d'une conférence de presse, mercredi, la présidente de Genève Aéroport, Corine Moinat, et son directeur général actuel, Robert Deillon, présenteront le rapport annuel 2015 et dévoileront le nom du successeur du Gruérien à la tête de l'infrastructure aéroportuaire genevoise. L'occasion de revenir sur un débat fort intéressant sur l'avenir de Cointrin, tenu à la fin de l'année au Métropole, devant une forte assistance, et organisé par l'Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI). Corine Moinat y avait démontré ses qualités de dirigeante à la fois sereine et ferme.

L

e débat, qui s’inscrivait dans la série bien connue des déjeuners de l’APGCI, a permis à deux orateurs de s’affronter courtoisement autour de l’étude de l’Office fédéral de l’aviation civile estimant que la demande de trafic aérien à Genève passerait d’ici 2030 d’un peu plus de 15 millions de passagers à 25 millions. Sous la houlette de notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, deux thèses s’opposaient, devant un public essentiellement composé de professionnels de l’immobilier, de la construction et de la finance: celle de Corine Moinat, mettant en exergue l’importance vitale de Cointrin pour l’économie genevoise et même romande, et celle de Philippe de Rougemont, coordinateur de l’association Noé 21, qui lutte contre le réchauffement clima-

tique et a combattu l’agrandissement de l’aéroport. Pour Philippe de Rougemont, appuyé avec un enthousiasme juvénile par le vétéran de la politique écologiste genevoise Chaïm Nissim, «Cointrin est traité comme une exception par le Canton, concernant les émissions de carbone, ce qui n’est pas satisfaisant pour la lutte contre le réchauffement climatique».

Corine Moinat, dont l’attitude mesurée et la capacité d’écoute tranchent sur le côté assez «business» et fortement rugueux auquel le directeur Deillon a habitué la presse, a expliqué à quel point les progrès techniques des avions - en termes de consommation d’énergie et de limitation des nuisances sonores - et les précautions prises par l’aéroport permettaient de faire face à l’accroissement des besoins

de déplacement, tout en évitant l’«emballement» dénoncé par Noé 21. Personne ne voyage inutilement, a dit en substance la présidente - première nonconseillère d’Etat à ce poste d’un aéroport confronté à une concurrence vivace d’autres villes, avec à la clef la préservation d’activités et d’emplois dans notre région.

Philippe de Rougemont, lui, dénonce avec force les «futiles week-ends à Ljubljana» et la folie des vols à bas coût. Malgré quelques charges de hussards de l’économie contre «un écolo qui peut se permettre de rester plusieurs mois en vacances pour rentabiliser son vol transatlantique», il apparaît assez vite que l’assistance est assez critique sur l’expansion continue des vols et de leurs conséquences en termes de bruit, de pollution

TOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

et de dévalorisation de propriétés immobilières.

Grogne et mesures étatiques Loin du stérile combat gauchedroite qui a longtemps servi de grille de lecture à Genève pour tout ce qui touchait à l’aéroport - on devait, à moins d’être bolchévik, admirer «notre» aéroport que le monde entier nous enviait -, les échanges d’arguments furent nuancés. Il faut dire que l’arrivée dans des zones de travaux, le passage parmi les nuages de tabac à la sortie et la bataille pour des taxis, sans parler de la saturation des parkings, énervent depuis longtemps les Genevois et leurs visiteurs. Il suffit de voyager - au risque de se comporter «futilement» - pour

• INFRASTRUCTURES

HOSTETTLER

5

• 25 millions de passagers passeront par Cointrin en 2030...

constater que même des villes de province ont des infrastructures plus accueillantes, mieux signalées, où l’on ne doit pas traîner ses valises sous la pluie parce qu’on est allé stationner dans un P 26, 32 ou 56 quelconque situé loin du hall d’embarquement. Corine Moinat, qui vient de l’économie privée mais aussi du géant orange Migros,

sait ce que signifie le service à la clientèle. Elle a donc très bien su distinguer ce qui relevait de la propagande écologique et ce qui était vraiment préoccupant, y compris en termes d’environnement et de qualité de vie.

Les organisateurs de l’APGCI avaient eu le nez creux en choisissant ce thème. Car en décembre dernier, c’était au tour

du Conseil d’Etat lui-même, alarmé par les communes riveraines, d’indiquer que le bruit nocturne des avions devrait être contenu. La réaction de l’aéroport fut là encore raisonnée et constructive. Voilà qui augure bien de l’avenir de cet outil essentiel de la prospérité genevoise et régionale: sans verser dans le retour au passé

Séminaires immobiliers GÉRANCE

- les déplacements en voiture sont plus polluants et plus dangereux, les trains sont bien souvent déjà bondés -, il conviendra de tenir compte des légitimes inquiétudes des riverains et des spécialistes du climat, sans obérer le bon fonctionnement et la qualité de l’aéroport.

le déménagement

Vincent Naville

en douceur

DÉFAUTS, TRAVAUX & CALCULS LDTR: GUIDE DES BONNES PRATIQUES Mardi 26 avril 2016 de 9 h à 12 h

Devis

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

TOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

t

gratui

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

6

• INFRASTRUCTURES

A l’aéroport

Restaurant Le Chef: passion et créativité pour ingrédients Le Chef, nouveau restaurant gastronomique de Genève Aéroport, a ouvert ses portes à la fin février pour accueillir voyageurs et citadins à toute heure de la journée. La signature culinaire de Benjamin Luzuy trouve au sein de ce restaurant gourmand un espace à sa mesure pour exprimer toute sa créativité et son amour des produits locaux.

L

MICHAUD

e restaurant Le Chef, c’est tout d’abord une ambiance.

On se délecte d’emblée de petits sons joyeux et festifs tels le cliquetis des cuillères virevoltant dans des tasses design, la mélodicité des mots s’échappant de conversations exprimées dans un anglais chantant, le chuchotement de la soie dont sont revêtis les coussins sur lesquels on s’accoude, côté «lounge». Posés sur des gradins aux allures théâtrales, ces moelleux carrés de couleur n’attendent que vous…

Une idée de génie pour ne rien manquer du spectacle: celui de l’horizon qui s’étend à perte de vue, couronné par la chaîne du Jura. Comme il est agréable de boire son café ainsi installé tout en contemplant le bal des avions sur le tarmac!

Un design contemporain Le Chef, c’est aussi un décor qui laisse sans voix. Une myriade d’ampoules auréolant d’immenses couronnes d’acier flirtent avec l’éclat du jour délivré par de larges baies vitrées.

Dans l’air flotte un esprit loft traduisant le désir d’ouverture et de partage. Le sol du restaurant

• Une ambiance légère, une cuisine créative...

au motif en damier de triangles met en lumière les chaises et les tables de style scandinave

des années 60. Tout est fait pour que l’on se sente comme à la maison. On trouve même

des étagères emplies de livres si l’on souhaite bouquiner. Le plus? Cinq espaces de vie vers

le déménagement LOCATION GESTION

VENTE PROMOTION

www.schmidhauser-immo.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

en douceur Devis

t

gratui

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

GROS PLAN

MICHAUD

MICHAUD

• INFRASTRUCTURES

• Benjamin Luzuy.

• Theo Hofstetter.

lesquels on se dirigera selon le besoin, l’envie et l’heure de la journée: l’espace bar, le lounge, le restaurant pouvant accueillir 110 couverts, la terrasse ainsi que les salons privatifs pour des réunions professionnelles ou des occasions familiales.

région, Benjamin Luzuy a choisi de sublimer la cuisine romande en proposant un menu décliné en 4 collections saisonnières et 4 méthodes de cuisson: cru et mariné, vapeur, feu vif et cuisson douce. Notre coup de cœur?

Les œufs de la région en croûte d’herbes, œufs de truite saumonée et déclinaison de premières asperges vertes. «On écoute avant tout ce que la nature va nous proposer», explique l’artiste culinaire. Et les saveurs de cette nature emplissent véritablement notre palais, ravissent nos yeux jusqu’à en ressentir une forte émotion. On sort du restaurant avec un immense sentiment de gratitude. Merci Le Chef!

Un chef créatif et passionné Cerise sur le gâteau: la cuisine du restaurant Le Chef est signée par Benjamin Luzuy, jeune chef créatif et passionné jouissant d’une forte notoriété en Suisse romande. Autogrill Suisse SA, qui gère l’établissement en question, a vu en lui la personne idéale pour orchestrer les fourneaux du restaurant. Un partenariat est ainsi né, convergeant vers un seul et même souhait: mettre la cuisine locale à l’honneur. Profondément attaché aux produits du terroir et tissant des liens avec les producteurs de la

Esther Ackermann Restaurant Le Chef, 3e étage de l’aéroport de Cointrin, 13, route de l’Aéroport, 1215 Genève.

Internet: www.lechef-geneve.ch.

E-Mail: info@lechef-geneve.ch.

Tél.: 022 817 46 09.

7

Entretien avec le Chef du Chef - Benjamin Luzuy, expliquez-nous d’où vient cette insatiabilité incroyable qui vous habite?

Mes parents y sont pour beaucoup! D’abord, ils sont tous deux passionnés de gastronomie et de voyage. Ils m’ont ouvert l’esprit au monde et aux personnes; mon père, particulièrement, m’a transmis ce désir de creuser, d’apprendre et d’aller jusqu’au bout d’une passion. Cette dynamique est mon moteur et je me lève le matin avec cette envie d’entreprendre, d’expérimenter et de partager. J’ai une forte propension à l’entrepreneuriat. Comme Theo Hofstetter, j’aime assez l’exercice qui consiste à convaincre et rassembler les gens autour d’une idée.

- Vos propres affaires vous occupent déjà énormément, qu’est-ce qui vous a poussé à accepter ce nouveau défi avec Autogrill?

- Ce projet est une tout autre formule, différente de celles que j’ai montées tout seul et pour lesquelles j’ai dû gérer tout le développement de A à Z. Dans ce contexte, la question opérationnelle ne m’incombe pas, Autogrill s’est adressé à moi en tant que directeur artistique, en quelque sorte.

L’occasion rêvée de faire uniquement appel à mon esprit artistique de cuisinier et de restaurateur. J’ai imaginé et adapté des recettes pour Le Chef, qui a son identité propre, avec une nouvelle équipe et une signature culinaire forte.

Pascal Lavenu et Tommy Feuerstein sont les deux têtes de file du restaurant, de grands cuisiniers munis d’une très belle expérience. Je dois être présent, tout en veillant à leur laisser une place centrale dans cette cuisine; je ne peux pas me permettre de devenir un rouage sans lequel rien ne marcherait et qui mettrait en péril mes autres projets.

- Theo Hofstetter, comment Autogrill a-t-il abordé ce challenge?

- Un des éléments forts du dossier de candidature mentionné par l’aéroport résidait dans l’absolue nécessité de proposer des produits régionaux, du terroir et non en provenance d’une centrale d’achat européenne. Le concept même était innovant, unique en Suisse chez Autogrill; un vrai et beau défi pour nous, que j’ai défendu et que nous avons remporté, avec Benjamin, devant la trentaine de dossiers en lice.

Chef c’est un restaurant gastronomique avec une approche terroir, un produit de proximité et de saison, moins «costard-cravate» et plus familial, accessible à tout le monde.

Benjamin Luzuy est le partenaire idéal qui amène l’esprit au lieu, avec une idée culinaire singulière. Nous avons atteint la première étape, mais le plus gros du travail commence réellement maintenant!

Votre porte blindée à partir de Frs. 3’200.-, posée Portes et Fenêtres Alu Pvc Bois Bois Alu Neuf et Rénovation CasArts sarl est votre partenaire idéal dans toutes les étapes visant à restaurer, embellir et donner du cachet à votre bien immobilier. Nous sommes l’entreprise générale, accessible et compétitive, spécialisée dans la rénovation.

CasArts Sàrl

41A, rte des Jeunes - 1227 Carouge Tél.: +41 (0)79 716 87 99 +33 (0)67 264 03 43 marco.moro@casarts.ch - www.casarts.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

Propos recueillis par Marion Celda

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

A visage découvert!

L

es nouvelles de Dieu ne sont pas bonnes! Pour faire simple, les islamistes commettent une grave erreur stratégique: leurs attentats sanglants provoquent des réactions indignées, et à cause d’eux ils ne réussissent qu’à ralentir l’islamisation douce de l’Europe. Les cantines scolaires hésitent déjà à servir du porc; la prière est dans les trains, une élue de SolidaritéS porte le voile au Conseil municipal parce qu’elle n’aime pas la laïcité; les jeunes filles d’un collège préfèrent la gym en salle plutôt que de s’offrir aux

regards des fidèles de la mosquée; les hommes politiques oscillent entre lâcheté et naïveté.

Et aujourd’hui, les féministes suisses se divisent sur le port du niqab et de la burqa: les unes pensent que c’est effectivement un asservissement de la femme mais que l’Initiative des milieux conservateurs n’est qu’un racisme déguisé et qu’il vaut mieux discuter que prohiber; les autres affirment que peu importe qui promeut cette initiative, elle joue en faveur des femmes, bien bêtes de n’avoir pas ellesmêmes empoigné le dossier ni

proposé avant les autres ce qui leur semble couler de source.

On a tort de taxer de «racisme» ou d’islamophobie la défense de nos principes essentiels, chèrement acquis au demeurant: laïcité, égalité homme-femme, démocratie républicaine, liberté. A moins de ne pas vouloir s’intégrer chez nous, auquel cas on se demande pourquoi ces gens viennent sous nos climats, le port de ces habits d’un autre temps doit être proscrit dans l’espace public, c’est-àdire l’espace de tous.

Si notre pays est laïc, il n’est pas athée pour autant. Il ne s’agit pas

de vivre sans Dieu ni mères, mais de respecter un principe garanti par l’Etat. Ce n’est donc pas en tant que membres d’une communauté que les individus se rassemblent sous la protection de l’Etat, mais en tant que citoyens soumis aux mêmes règles qui s’adressent à tous, sans discrimination ni privilège. Ainsi la règle est de circuler à visage découvert. On ne voit pas bien pourquoi une communauté revendiquerait un droit qui lui serait propre et qui indispose tout le monde. Le communautarisme est le gage de l’inégalité absolue.

Place R. Payot 1 – 1204 Genève Tél. 022 328 25 36 www.le-dorian-cafe-restaurant.ch

Un APÉRITIF OFFERT sur présentation de ce coupon Pour votre déjeuner ou votre dîner Dès le 9 avril ouverture les samedis midi

Ouvert du Lundi au Vendredi dès 06h30, le Samedi dès 17h.

Cuisine Non-Stop 12h-00h00

WWW.TOUTIMMO.CH

le déménagement

en douceur Devis

annonces@toutimmo.ch Modules de formation

JURIDIQUE

Module VI I

CONCLUSION DU CONTRAT DE BAIL

t

gratui

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

Trouvez les bonnes adresses!

Lundi 18 avril de 8 h30 à 11 h30

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

www.geneva-partners.ch info@geneva-partners.ch Code couleur RVB: Bleu GP: R: 41% V: 127% B: 184% Rouge croix suisse: R: 193% V: 57% B: 43%

PUBLIRÉDACTIONNEL

• AGENCES IMMOBILIÈRES

9

Arenia Real Estate

Courtier en immobilier, bien plus qu’un métier Courtier en immobilier, un métier souvent mal perçu par le grand public. Pour Sonia Arekallio, la pétillante et dynamique propriétaire de la société Arenia Real Estate, il est urgent de redonner ses lettres de noblesse à ce métier et d’en changer l’image.

L

e courtier doit avant tout aimer le contact avec les personnes et les différentes cultures qui jalonnent notre

tale; la réalité du prix exact est souvent bien en dessous de cette sentimentalité. Le rôle du courtier, à ce moment-là, est de faire comprendre au propriétaire la juste valeur de son bien, tout en étant le plus sincère et le plus respectueux possible. Il peut et doit faire appel à d’autres corps de métier, tels qu’architectes, géomètres, banquiers, pour estimer et évaluer le prix au plus précis. Le client doit avoir une confiance sans bornes en son courtier, son intermédiaire et son porte-parole face aux différentes parties.

Le respect est primordial pour faire ce métier.

Transparence et attention • Sonia Arekallio.

pays. Prendre le plaisir de rencontrer, avec un esprit ouvert et créatif, les acheteurs ou vendeurs. Il doit être disponible, avoir de l’empathie et être prêt à s’investir à son maximum vis-à-vis de son client.

Quand une personne lui confie la vente de son bien, c’est tout son parcours de vie et ses souvenirs qu’elle met entre les mains de son courtier. Pour un propriétaire, il est difficile d’évaluer son bien à sa juste valeur.

On parle à juste titre de valeur sentimen-

Etre courtier en immobilier c’est savoir s’impliquer à 100% en étant conscient des risques qu’une vente ou un achat soit refusé. On doit être clairvoyant et savoir expliquer sans détour à son client le pourquoi d’un échec. Il doit se tenir constamment au courant des événements de son pays et même de l’actualité internationale. Le marché immobilier est bien souvent tributaire de ces événements. Lors de la vente d’un bien, le courtier doit être curieux, pour éviter les déconvenues. Il faut pour ainsi dire «chercher la petite bête» et être à l’affût du moindre détail dérangeant. Le vrai profes-

sionnel doit occuper un juste milieu entre souplesse et rigueur. Une main de fer dans un gant de velours, afin de servir au mieux le client. En servant de manière honorable le vendeur, il servira de la même manière l’acheteur.

Le courtier en immobilier est quelquefois décrié et critiqué. Il faut tenir le cap et ne pas baisser les bras si une affaire tourne mal, savoir reconnaître son échec. Honnêteté et intégrité sont des qualités essentielles pour exercer ce métier. Des qualités qui font l’éthique et les valeurs chères à notre pays. Le courtier doit également sans cesse prendre des risques et en mesurer les conséquences. Celui qui évite les risques par peur ne fait rien, n’a rien et n’arrive à rien. Les erreurs sont là pour apprendre à ne plus y retomber. Le courtier doit mettre au bénéfice de ses clients, son savoir, ses acquis, ses expériences bonnes ou mauvaises et surtout sa sincérité. Un métier certes difficile, mais qui apporte tellement au niveau humain, qui est si enrichissant pour l’esprit!

Nadège Liberek Arenia Real Estate, Sonia Arekallio Tél.: 079 20 20 567.

Internet: www.arenia.ch – E-mail: info@arenia.ch

SURNATUREL DONNEZ DU POUVOIR

67

Depuis 18

NTS AGEME RNATIONAUX N É M É D ET INTE EUBLES LOCAUX AGE - GARDE-EM V RNIER 0 EMBALLin Grenet - 1214 x (41 22) 738 75 2 a 24, chem 2) 732 64 40 - F 2 1 Tél. (4 ron-grauer.ch www.ve

*Voir conditions en agence.

À VOTRE ARGENT

0800 900 123 www.my-ca.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

e Taux fix s è d 10 ans

1.49% *

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Géraldine Reichenbach, Avocate

Non-paiement du loyer par le locataire

D

Brèves

urant toute la durée du bail, le locataire est tenu de payer son loyer, ainsi que les frais accessoires. Sauf convention contraire, le loyer est payable par mois et d’avance, c’est-à-dire qu’il doit être payé avant le début du mois suivant.

En cas de non-paiement du loyer par le locataire, la loi prévoit la faculté, pour le bailleur, de rési-

Conseils juridiques Anne Hiltpold, Laure Meyer et Géraldine Reichenbach, titulaires du brevet d’avocat, spécialisées en droit de la construction, en droit du bail, droit foncier et droit de la PPE, vous reçoivent sur rendez-vous pour des conseils personnalisés dans les bureaux de CGI Conseils. Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.

lier le contrat de manière anticipée. Ce processus se compose de deux étapes distinctes: en premier lieu, il faut adresser un avis comminatoire (également appelé «mise en demeure») au locataire et ensuite, si les conditions sont réalisées, résilier son contrat.

Pour résilier le bail de manière anticipée, il faut que le locataire soit en retard dans le paiement d’une dette échue, c’est-à-dire en retard dans le paiement du loyer d’un mois terminé ou d’un mois en cours, puisque le loyer doit être payé par mois et d’avance.

Si les conditions précitées sont réalisées, le bailleur adresse un avis comminatoire, par courrier recommandé, au locataire, lui impartissant un délai de paiement d’au minimum trente jours pour les habitations ou les locaux commerciaux. L’avis comminatoire doit obligatoirement être adressé par écrit au locataire. Le montant en souf-

INGIMAGE

Je suis propriétaire d’un appartement à Veyrier, que je loue à un locataire depuis quelques années. Le loyer a toujours été payé régulièrement. Toutefois, depuis deux mois, mon locataire ne s’acquitte plus de son loyer. Que dois-je faire? Est-il possible de résilier son contrat de bail? (Grégoire M, Veyrier)

• Que faire si le locataire ne paie pas?

le déménagement

en douceur

Devis

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

t

gratui

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

france devra être déterminé de manière claire et précise dans ce courrier. Le texte doit également préciser qu’à défaut de paiement dans le délai imparti, le contrat de bail sera résilié de manière anticipée.

Des avis séparés Si le bien loué constitue le logement familial, c’est-à-dire s’il est loué par un couple marié, l’avis comminatoire doit être adressé par pli recommandé séparé à chacun des époux. Cela est valable même si un seul des époux est mentionné comme locataire sur le contrat de bail. De même, si plusieurs personnes sont locataires, l’avis doit être adressé à chacun des locataires séparément.

Si les conditions précitées ne sont pas respectées, l’avis comminatoire est nul: il est ainsi sans effet et le bailleur ne peut résilier le contrat de manière anticipée.

Une nouvelle mise en demeure devra alors être adressée au locataire.

Le délai de paiement de trente jours qui doit être octroyé au locataire commence à courir lorsque celui-ci a pris connaissance du courrier. Tel est le cas lorsque la mise en demeure est distribuée au locataire par le facteur ou lorsqu’il retire l’envoi au guichet de la poste. Si le locataire reçoit un avis de passage et qu’il ne retire pas l’envoi dans le délai imparti, le courrier est réputé notifié à l’échéance du délai de garde postal de sept jours.

Dans cette hypothèse, le délai de paiement commence à courir dès cette date.

Si aucun paiement n’est intervenu dans le délai de trente jours, ou si seul un paiement partiel a été effectué, le propriétaire est en droit de résilier le contrat de manière anticipée, en respectant un préavis de trente jours pour la fin d’un mois. Il

en va en principe de même si le locataire s’acquitte de sa dette, mais après l’échéance du délai de trente jours. Le congé doit être notifié rapidement, au moyen d’une formule officielle de résiliation du bail, et adressé à chaque locataire personnellement en cas de bail commun et également à chacun des époux, par plis séparés avec des avis de résiliation distincts, s’il s’agit du logement familial. A défaut, le congé ne déploie pas ses effets.

Il ressort de ce qui précède que, compte tenu du défaut de paiement de votre locataire, vous devez lui adresser une mise en demeure énonçant précisément le montant ouvert, en lui impartissant un délai de trente jours pour s’en acquitter et en le menaçant d’une résiliation anticipée de son contrat. A défaut de paiement au terme du délai fixé, vous pourrez résilier le contrat de bail de votre locataire de manière anticipée, en respectant un pré-

11

avis de trente jours pour la fin d’un mois.

J’attire votre attention sur le fait qu’il vous incombe, en tant que bailleur, de vérifier la situation maritale de votre locataire. En effet, si ce dernier est marié, vous devrez envoyer tant l’avis comminatoire que la formule officielle de résiliation du bail par pli séparé à chacun des époux.

En cas de doute, vous pouvez demander des renseignements au sujet de votre locataire à l’Office cantonal de la population.

CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Pour devenir membre: www.cgionline.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE www.spg.ch | www.rytz.com

VOUS CHERCHEZ UNE RÉGIE POUR GÉRER VOTRE COPROPRIÉTÉ ?

Contactez-nous au 058 810 31 81 gerance@spg.ch SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE GÉRANCE - PPE

.CH TOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Limitation des déductions de frais de déplacement

A-t-on ouvert la boîte de Pandore?

Lors du débat qui va s'ouvrir sur la limitation des déductions de frais de déplacement, il faudra mettre en avant – au-delà des prises de positions partisanes – le risque de faire fi, à l'avenir, du principe de la capacité contributive de chacun.

D

Principe remis en cause Dès lors que les dispositions de l’ancienne Loi d’harmonisation des impôts directs stipulaient expressément: «Les dépenses nécessaires à l’acquisition du revenu (…) sont défalquées de l’ensemble des revenus imposables», le principe de la capacité contributive de chacun face à l’impôt était respecté.

La modification de la LHID inter-

INGIMAGE

ans le cadre d’une précédente chronique (Tout l’Immobilier No 776, du 20 juillet 2015), l’AGEDEC avait informé ses lecteurs qu’une modification de la Loi d’harmonisation des impôts directs (LHID) avait été votée par le Parlement fédéral (dans le cadre des discussions liées au financement et à l’aménagement des infrastructures ferroviaires) et rendait possible, le cas échéant, une limitation du montant des frais de déplacement déductibles.

• Une limite aux frais de déplacement.

venue au 1er janvier 2016 s’est concrétisée par l’ajout de la phrase suivante: «Un montant maximal peut être fixé pour les frais de déplacement nécessaires entre le domicile et le lieu de travail». Comme déjà dit dans la chronique précitée, les cantons peuvent conserver leur système actuel, ou s’ils le sou-

haitent fixer à leur gré un montant maximal.

Le Canton de Genève a décidé de fixer à CHF 500.- le plafond des frais de déplacement, nonobstant que pour l’impôt fédéral direct, il soit fixé à CHF 3000.-, et que nombre de cantons aient prévu soit de conserver un système de pleine déduction, soit

Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal) Nom

Prénom

Adresse

NPA

Localité

A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08) TOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

de fixer le plafond maximal à un montant supérieur à la limite fédérale.

Les contribuables doivent pouvoir se prononcer Par le passé, l’ancienne Constitution genevoise prévoyait que

• CHRONIQUE AGEDEC

toute modification fiscale devait faire l’objet d’un référendum obligatoire, c’est-à-dire que les citoyens contribuables avaient l’opportunité pour chaque modification (à la hausse ou à la baisse) de donner leur avis et ainsi ne pas admettre sans autre le diktat de tel ou tel changement législatif décidé par telle ou telle majorité politique du moment.

Dans le cadre de la nouvelle Constitution dont s’est doté le Canton de Genève, cette disposition de référendum «fiscal» obligatoire a disparu. Il ne reste donc aux citoyens contribuables que la solution du référendum facultatif pour pouvoir exprimer leur avis.

En l’occurrence, deux partis politiques ont déposé un réfé-

rendum contre la Loi modifiant l’imposition des personnes physiques prévoyant la limitation de la déduction des frais de déplacement, à savoir l’UDC et le PLR.

Débats à venir Afin qu’une discussion puisse avoir lieu sur l’opportunité de limiter la déduction des frais de déplacement, d’une part, et d’autre part sur la justification de fixer cette limitation à un montant aussi insignifiant que CHF 500.- par année, il fallait obtenir 500 signatures; c’est semble-t-il chose faite, puisque l’un des partis référendaires à annoncé avoir réuni plus de 890 paraphes.

Ainsi, la discussion et les débats qui devront avoir lieu pourront

13

démontrer l’attachement des citoyens contribuables au principe de la capacité contributive.

Si ce point fondamental devait être battu en brèche pour les frais de déplacement, il le serait certainement aussi dans le futur pour toutes autres déductions auxquelles les contribuables ont droit au regard de ce principe dans le cadre de l’actuelle Loi d’harmonisation des impôts directs.

Sachant que l’on tentera de limiter le débat en stigmatisant les frontaliers au bénéfice du statut de quasi-résidants et en oubliant les pendulaires également touchés, il conviendra d’être vigilant: les contribuables devront raisonner en termes d’atteinte à un principe applicable à l’en-

semble des déductions fiscales et non sur le seul terrain de la limitation des frais de déplacement.

Peu importe donc que cette limitation: • puisse «rapporter» quelque 28 millions d’impôts supplémentaires; • ne «touche» que 15% à 20% des contribuables!

• Elle est la prémice d’atteintes visant l’ensemble des contribuables.

Ce fâcheux précédent fera sans nul doute école lors qu’il s’agira de trouver de nouvelles sources d’impôts en «saignant» encore plus les contribuables quels qu’il soient!

Michel Lambelet Expert en Fiscalité

Genève - Vaud FORSTER Sàrl

Tél.: 022 784 47 57 Fax: 022 784 47 58 www.charpente-forster.ch

es:

8 3 7 9 8 7 1 8 5 7 7 5 3

62 23 36 79 02 03 27 95 51 36 36 94 43

5

..-

..-

..-

rais n le

2014

Devis gratuits et sans engagement

• FENETRE Bois-PVC / bois-métal

IMPOT ERVICE

• VOLETS Bois / alu Sàrl

• CHARPENTE Fabrication sur mesure Création de garages • VELUX-STORES

TOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

• TOIT Isolation et rénovation Aménagement des combles • PORTES D’ENTREE Bois / alu • ESCALIERS Sur mesure

14

• GASTRONOMIE

PUBLIRÉDACTIONNEL

La Cuccagna, la cuisine italienne comme à la maison Ne cherchez plus! Le mythique et abondant «Pays de Cocagne» se trouve à Carouge qui, est-il nécessaire de le rappeler, fut un temps piémontaise. Antipasti toscani, moules pescatore, picattas de veau, risottos, pizzas, pasta et desserts maison sont quelques-unes des spécialités de La Cuccagna.

Le restaurant familial de Fernando Avolio, qui est originaire de Calabre, sert 7 jours sur 7 une cuisine italienne gourmande et authentique depuis plus de 23 ans.

L

a Cuccagna, située à deux pas de la place du Temple dans une jolie bâtisse, promet une halte gastronomique incontournable dans une ambiance chaleureuse et décontractée. Outre la diversité des plats proposés, ce qui fait la renommée de ce lieu typique, c’est sans aucun doute son excellent rapport qualité/prix. Tous les midis, du lundi au vendredi, le menu affiché à 18 francs présente au choix deux plats du jour. Fernando Avolio et son chef se font fort de travailler avec des produits frais, choisis chez le maraîcher local ou en provenance d’Italie, comme la fameuse et incomparable mozzarella di bufala. Une très belle sélection de vins rouges en provenance de plusieurs régions italiennes (Piémont, Lombardie, Vénétie, Toscane, les Abruzzes, etc.) et de vins blancs suisses accompagne une carte qui évolue au gré des saisons. Fidèle à sa réputation, le restaurant La Cuccagna prévoit des portions copieuses et les gourmands insatiables se voient même gratifiés d’un deuxième service!

Depuis bientôt un quart de siècle, le restaurant cultive l’esprit convivial d’une cuisine faite «comme à la maison», faisant de cette adresse une étape culinaire appréciée de tous.

Quand on aime, on ne compte pas. Le restaurant reste ouvert tous les jours de la

• Avec les beaux jours qui arrivent, vous pourrez profiter de l’agréable terrasse de la Cuccagna.

semaine. Et pour que toute la famille se régale, le week-end, les menus demeurent à prix doux: il faut compter 22 francs le samedi pour une entrée et un plat, et seulement 33 francs le dimanche pour une entrée, un plat et un dessert. Et cerise sur le gâteau, tous les plats sont proposés «à l’emporter», ce qui est idéal pour les déjeuners d’entreprises ou les soirées chez soi.

Les associations sportives ont adopté la deuxième salle en contrebas, plus intimiste, et en ont fait leur Q.G. pour tenir leurs assemblées. Cette salle peut être utilisée, à la

Genève - La Côte - Lausanne Intervention rapide

demande, pour vos fêtes d’anniversaires ou autres agapes entre amis. Enfin, l’été venu, 60 couverts sont dressés en terrasse, et la carte est mise au diapason des beaux jours en proposant des plats frais et estivaux: salade Miss Italia, roast-beef froid, melon et jambon de Parme, calzone d’été, pannacotta, etc.

Marion Celda 33, rue Saint-Joseph - 1227 Carouge Parking de l’Octroi et de Sardaigne Ouverture : 7/7 de 9 h à 24 h, cuisine chaude jusqu’à 23h30

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE www.spg.ch | www.rytz.com

Toute demande de nettoyage

022 995 95 49 - 079 692 36 42 Nettoyages Fin de bail, fin de chantier, vitres, vitrines, bureaux Femme de ménage Ménage et repassage à domicile

Conciergerie Entretien Peinture, jardin, terrasse, débarras

LA PPE A 50 ANS, NOTRE EXPÉRIENCE AUSSI Contactez-nous au 058 810 31 81 gerance@spg.ch SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE GÉRANCE - PPE

TOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

• D É C O R AT I O N

15

Entreprise Lachenal

Le spécialiste en revêtements d’intérieur et décoration FABRICE PIRAUD

S’étendant sur deux étages, le magasin de décoration d’intérieur Lachenal subjugue par l’étendue des échantillons de couleurs et de matières différentes qui s’offrent à nos yeux, dès le pas de porte franchi.

Une vraie source d’inspiration pour sublimer nos cocons et lieux de travail!

• Un certain goût pour les tendances actuelles.

I

l faut dire que Lachenal est spécialiste en revêtements d’intérieurs pour sols et murs, rideaux et stores, depuis plus de 70 ans! L’entreprise, familiale, a été fondée par M. Lachenal. «Nous en sommes à la troisième génération. La nouvelle se profile déjà à l’horizon, associée à la direction», raconte Michel Gros, décorateur et actuel dirigeant. La maison se veut particulièrement à l’écoute: «Nous n’imposons pas notre ligne de produits, notre goût ou les tendances actuelles coûte que coûte, mais nous nous efforçons de trouver des solutions adaptées au goût de chacun et pour tous les types d’usage», précise le dirigeant.

Une large clientèle Et les demandes sont non seulement nombreuses, mais aussi variées; ce qui explique le choix proposé par la boutique, le plus grand choix de revêtements à Genève!

«L’étendue des possibilités de décoration que nous offrons permet de satisfaire toutes les attentes ; aussi bien celles des particuliers que celles des entreprises », souligne Michel Gros. Ainsi, Lachenal a réalisé la décoration de banques, de bureaux d’architectes, d’organisations internationales, de sociétés locales comme internationales, de

cliniques, d’écoles, d’horlogers, d’EMS et de bien d’autres structures professionnelles.

Compétence et savoir-faire Pour ce faire, Lachenal dispose d’une équipe soudée, forte de 45 collaborateurs.

«Nos techniciens expérimentés et nos ouvriers spécialisés réalisent avec soin tous les travaux neufs, de rénovation ou d’entretien», souligne le professionnel. Les collaborateurs prodiguent également des conseils non seulement au niveau esthétique, mais aussi technique, car les contingences ne manquent pas selon les lieux à magnifier: exigence du service du feu, coefficients de glissement et acoustique... «Nous avons à cœur de faire de la qualité à un prix adapté à toutes les bourses», ajoute Michel Gros.

Deux étages pour rêver Lachenal est bien plus grand qu’on ne l’imagine, même si les devantures situées rue de la Servette n’en laissent rien paraître. Ce lieu coloré et source de créativité expose sur deux étages moquettes, lino, parquets, tentures murales, papiers peints, stores intérieurs, panneaux japonais, mais aussi ces précieuses étoffes que sont les riTOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

deaux et les voilages. Incontournables pour conférer un aspect chic et chaleureux à une pièce! «Nos ouvriers savent poser tout ce que l’on vend», précise le décorateur.

L’Atelier avec un grand A Les poseurs aux mains d’or œuvrent chez vous et, dans l’atelier attitré de Lachenal situé à deux rues de l’enseigne, se trouvent les courtepointières qui confectionnent les rideaux et couvre-lits à la main, mais aussi les tapissiers, experts dans la pose des tentures murales, le garnissage et le recouvrement de sièges. Justement, le magasin regorge de fauteuils chics et colorés faits maison! Les coups de cœur sont permis, puisque chaque siège est proposé à la vente. Un dernier message? «Visitez notre site et surtout rendez-nous visite au 25, rue de la Servette. Nos collaborateurs vous conseilleront, puis se rendront chez vous et établiront un devis gratuit», conclut Michel Gros avec un sourire.

Esther Ackermann Lachenal 25, rue de la Servette – 1201 Genève Tél.: +41 (0)22 918 08 88 Fax: +41 (0)22 918 08 89 – www.lachenal.ch E-mail: info@lachenal.ch

16

• PRESSE IMMOBILIÈRE

Et si l’art était le ciment de la ville?

Qu’est-ce qu’une ville? Une communauté de destin, comme l’on dit pompeusement? Une création qui tient du hasard et de la nécessité, comme l’on suggère plus simplement? Dans son édition du printemps, qui vient de paraître, la revue «Immorama» se penche à sa manière sur le sens de la ville, sur sa raison d’être, sa vocation, son futur. Son hypothèse? C’est peut-être l’art, c’est-à-dire la conscience (ou l’inconscience) d’une sensibilité et une esthétique partagées qui déterminent, en définitive, cette chose si complexe qu’on appelle la ville.

L

«Ah bon, c’est de l’art ce truc-là?»

«L’art a pris une place incontestable dans l’espace public urbain, explique Thierry Barbier-Mueller, l’éditeur de la revue, dans son éditorial. Certes, les formes de cette présence peuvent parfois surprendre, choquer, ou pire laisser indifférent: «Ah bon, c’est de l’art ce truc-là? Rappelons qu’une municipalité européenne vient de faire effacer à grands frais un énorme tag… avant de s’apercevoir qu’il s’agissait de la précieuse réalisation qu’elle avait elle-même commandée à un artiste!».

L’art est ici et là, il est partout en réalité. Dans chaque immeuble, dans chaque rue, dans toutes les formes d’architecture, dans les matériaux, les couleurs, les combinaisons, les espaces. L’art est partout parce qu’il relie. Il est le fil rouge, le fil invisible qui relie

INGIMAGE

a revue paraît quatre fois par année, à chaque saison. Pour son édition du printemps, «Immorama» a choisi de réfléchir à une question qui paraît simple et qui est donc infiniment complexe: qu’est-ce qui fait la ville? Quelles sont les valeurs partagées, les émotions, les sensations, qui créent un sentiment d’appartenance commune et de solidarité entre des dizaines de milliers, voire des centaines de milliers ou même des millions d’habitants? Eh bien, c’est peut-être l’esthétique qui joue le rôle le plus important!

C’est peut-être le sentiment de communier dans une parenté de forme, de style, d’élégance, d’équilibre et de douceur.

• Les matériaux, les couleurs, les combinaisons... dans la ville, l’art est partout.

tout et qui fait tout tenir ensemble.

Pourquoi Venise? Pourquoi New York ? Pourquoi l’invraisemblable complexité de Tokyo? Pourquoi le charme d’une ville ou d’un village de Provence ou de Toscane?

L’art est passé par là et c’est lui qui a donné un sens à ces maison, ces avenues, ces ruelles, ces places, ces maisons.

Des œuvres pour tout le monde «Dans ce numéro, reprend Thierry Barbier-Mueller, nous avons souhaité nous évader des préoccupations immobilières pour survoler la création artistique dans les bâtiments publics, les rues et les parcs genevois et vaudois, et aussi

sous d’autres cieux. Nous nous sommes intéressés aux œuvres visibles de tous. Notre constat, forcément subjectif, en ce qui concerne la Suisse romande, est celui d’un certain éparpillement, d’une sorte de dispersion des moyens et des efforts pourtant méritoires consentis par les autorités, avec ou sans l’appui de mécènes privés».

Singapour, New York, la gare de Malley, les splendeurs et la douceur du Lavaux, le trésor caché du vieux Toulouse, l’agriculture qui reprend pied en ville grâce à l’Urban Farming, les façades en reflet qui font voir ce que les citadins ne voient plus, l’architecture qui booste la croissance économique, comme au Bur-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

kina Faso… La forme entraîne le fond, l’art fait vivre et il stimule à la fois, car c’est au fond la même réalité, la ville et la vie.

D’où cette vérité d’évidence qui s’impose tranquillement, au fil des pages: la ville ouvre à la vie et à la création, elle est le lieu de la recherche artistique et de l’art de vivre en société.

Mais si l’art fait sens, il n’est pas non plus la seule et unique réalité de la vie. Il y a aussi la vie pratique, les objets immobiliers que l’on rêverait d’acheter, les appartements et les maisons que l’on voudrait louer. «Immorama» propose, pour cela, une vaste panoplie d’objets à vendre ou à louer.

François Valle

PUBLIRÉDACTIONNEL

17

• PAY S A G I S M E

Pépinières Genevoises ouvertes pour vous…

Les samedis 9 et 16 avril, de 08 h.00 à 12 h.00, les Pépinières Genevoises vous accueillent dans leurs cultures à Bernex. L’occasion de découvrir un très vaste choix d’arbres et arbustes cultivés sur place et adaptés aux caractéristiques du sol genevois.

D

epuis plus de 150 ans, les Pépinières Genevoises Boccard SA entretiennent une histoire d’amour avec la nature et la terre. Installée depuis 2002 à Bernex, l’entreprise cultive sur ses parcelles situées à proximité immédiate, ainsi qu’à Cartigny et Laconnex, une incroyable diversité de plantes d’extérieur et d’arbres. Depuis plusieurs années, l’accent est mis sur les essences locales. «Notre production est presque à 100% genevoise et nous faisons partie des rares pépinières titulaires du label Genève Région Terre Avenir (GRTA), souligne Vincent Compagnon, directeur de l’entreprise.

Cette volonté correspond à une attente de nos clients, qui sont de plus en plus sensibles à la protection de l’environnement, mais aussi à une réalité: les plantes indigènes qui ont été cultivées sur nos parcelles sont mieux adaptées aux conditions climatiques de notre région».

Classiques et redécouvertes En parallèle des grands classiques comme le chêne, le noyer ou l’orme, Vincent Compagnon et ses collaborateurs recherchent des variétés anciennes oubliées ou parfois même disparues. «Il faut alors retrouver les graines, planter et attendre deux ans pour avoir les premières pousses, mais la demande est là. Les clients sont vraiment désireux de conserver ce patrimoine végétal local».

Les 12 hectares des Pépinières Genevoises comprennent aussi bien des plantes tapissantes de quelques centimètres de haut que des arbres de 15 mètres. Les plantes de haie, toujours très demandées pour l’intimité qu’elles offrent à un jardin, sont une spécialité de la pépinière de Bernex, qui

propose un large assortiment de végétaux permettant des créations strictes ou plus «naturelles» en accord avec la tendance actuelle. Les topiaires sont également à l’honneur, avec différentes variantes de formes strictes ou de style bonsaï.

A la qualité des végétaux, les Pépinières Genevoises ajoutent celle du service, avec les conseils d’horticulteurs-pépiniéristes confirmés. «En dehors de ces deux saTOUT L’IMMOBILIER • NO 805 • 4 AVRIL 2016

medis matins, nous recevons nos clients sur rendez-vous, ce qui nous permet de prendre le temps, de bien comprendre leurs besoins et de leur proposer des solutions adaptées», précise Vincent Compagnon.

Odile Habel 46, route du Merley 233 Bernex Tél.: 022 757 50 00 – Fax: 022 757 50 45

Mon super studio!...

...grâce à toutimmobilier.ch

.CH Vot re

por tail

imm o b il ier

G ENEV E4 VILLA S

ET

V D 4 A

A P PA RT E M E NT S

VÉSENAZ

THÔNEX

GENÈVE - CHAMPEL

Belle villa familiale

En plein cœur de Villette

Fonctionnel et central

Environnement calme et résidentiel 4 chambres, sous-sol aménagé Piscine à électrolyse, excellent état Garage fermé, 4 places extérieures

Fr. 2'170'000.-

Réf. 26495

BURTIGNY

Appartement de 183 m² 3 chambres, 3 sdb, 1 WC visiteurs 2 parkings intérieurs, 2 caves Environnement calme et bucolique

Fr. 1’800'000.-

V E N DRE

AGENCE DE GENÈVE route de Florissant 57 1206 Genève

Idéal pour investisseur 1 chambre à coucher Balcon Quartier calme

Fr. 950'000.-

Réf. 26262

BURSINS

// 19

tél: +41 22 839 38 55 Réf. 26494

courtage.ge@naef.ch

GLAND AGENCE DE NYON rue de Rive 20 1260 Nyon tél: +41 22 994 23 73 courtage.ny@naef.ch

Belle villa jumelle de 6 pièces

Maison de charme Surf. hab. env. 190m2, surf. ut. env. 250m2 3 chambres, 2 salles de bains/douche Belle vue dégagée campagne et Alpes Ramassage scolaire à proximité Au calme

Fr. 1’300’000.-

Réf. 26854

Maison d'architecte au calme

Surf. hab. env. 170m2, surf. ut. env. 240m2 5 chambres, 2 salles de bains/douche Belle terasse sud/est et agréable jardin Au calme et à proximité des commodités locales

Fr. 1’250’000.-

Surf. hab. env. 600m2 + ss-sol complet + annexe (bureau ou studio indépendant) 4 chambres, 4 sdb/douche, 3 dressings Splendide jardin intime Calme, à proximité des commodités

Fr. 2’450’000.-

Réf. 26600

Suivez-nous sur

Réf. 26793

www.naef.ch

GENÈVE - NYON - LAUSANNE - VEVEY - NEUCHÂTEL - LA CHAUX-DE-FONDS

GROUPE SPG-RYTZ

GENÈVE – NYON – LAUSANNE

34.884

Le conseil immobilier global EX CL US IVI TÉ

www.spg.ch – www.rytz.com

THÔNEX. Appartement traversant de 3,5 pièces de 72 m2 PPE avec balcon.

Séjour, cuisine, 2 chambres, sdb. Cave et parking. Rafraîchissement à prévoir.

CHF 660’000.–

CHAMPEL. Lumineux 6 pièces de 164 m2, vue dégagée et balcon de 51 m2. Spacieux séjour/salle à manger, cuisine indép., 3 ch., 2 salles d’eau. Cave, 2 parkings int.

CHF 2’300’000.–

COLOGNY. A la Gradelle, villa jumelle de 160 m2 hab. avec jardin. Cuisine ouverte, séjour avec véranda, 3 chambres, 2 salles d’eau. Garage.

CHF 1’895’000.–

VANDŒUVRES. Villa moderne de 220 m2 hab. avec piscine, sur 802 m2 de terrain.

Beaux volumes des pièces de vie. Salle à manger, séjour dble, 5 ch., 3 salles d’eau.

CHF 3’290’000.–

www.spg.ch

www.spg.ch

www.spg.ch

www.spg.ch

T. 058 810 30 20

T. 058 810 30 20

T. 058 810 30 20

T. 058 810 30 20

COPPET. Appartement style loft de 4.5 pcs + cuisine. Surface PPE de 154 m2 avec terrasse de 107 m2. A 5 min. de la gare.

2 boxes en sus.

CHF 1'500'000.–

FOUNEX. Villa individuelle de 6.5 pcs + cuisine. Surface hab. de 203 m2 sur parcelle de 1'010 m2 avec piscine, en bordure de cordon boisé. Sous-sol aménagé.

CHF 2'580'000.–

COPPET. Bel attique de 5.5 pcs. Surface PPE 200 m2, terrasse panoramique de 200 m2. Résidence de standing avec parc.

Proche du vieux bourg. 2 boxes en sus.

CHF 2'790'000.–

BOGIS-BOSSEY. Appartement de 4.5 pcs + cuisine. Surface PPE de 98 m2 avec balcon au 2e étage. Jardin collectif et coin grillades. Pl. de parc int. / ext. en sus.

CHF 749'000.–

www.rytz.com

www.rytz.com

www.rytz.com

www.rytz.com

T. 058 810 36 10

T. 058 810 36 10

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE T. 058 810 30 20 | vente@spg.ch

T. 058 810 36 10

RYTZ & CIE S.A. | NYON – LAUSANNE T. 058 810 36 10 | vente@rytz.com

T. 058 810 36 10

20 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N VT D S 4 A

GABB-IMMO

R I V O I R E R eal E s t at e

Investissement - Expertise - Conseil

LA GRADELLE CHÊNE-BOUGERIES

Avusy

VPI COURTAGE SA COLOGNY

MAISONS Prix sur demande

Lumineux appartement 5 pièces traversant 127 m2 avec vaste balcon de 49 m2, 2 salons, 1 grande chambre, cave.

Quartier agréable et calme

Prix CHF 1'580’000.-

Tél.: 077 441 60 90 mail: ppamws21@gmail.com Site internet www.remettaz.ch. Agence s’abstenir.

GRAND-LANCY

Appartement 7 pièces, calme, lumineux, proche toutes commodités, 145m2 + balcons et box.

Fr. 1'340'000.Exaconseils sàrl. Tél. 022 733 65 45

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.40 TTC

URBAN LOFT

DESIGN INDUSTRIEL GRANDE HAUTEUR DE PLAFONDS 250 m2, terrasse, 6,5 pièces Bâtiment neuf

Prix CHF 2'200'000.+41 78 624 05 58 · odr@rre-geneva.ch 1, rue Cherbuliez · 1207 Genève

www.rre-geneva.ch

2 colonnes x 25 mm (nb)

VÉSENAZ

Nouveau prix

Lumineux 3 pièces D’une surface PPE de 74 m2 + 17 m2 de loggia, situé dans un joli petit immeuble construit en 2005. Grande cuisine équipée ouverte sur l’espace salon/salle à manger, une chambre, une salle de bains. Une cave et une place de parking intérieure.

CHF 990 000.–

VERSOIX

Maison villageoise lumineuse, 290 m2 utiles, garage, 2 places parking, jardin, bien entretenue.

Prix : CHF 1'490'000.-

Confignon

Spacieuse maison villageoise, 8 pces, 3 sdb, jardinet, excellent état, 2 terrasses, box double.

Prix : CHF 1'590'000.-

VESSY / GENÈVE Dans un cadre au dégagement exceptionnel, villa mitoyenne de 8 pièces lumineuses, toutes les fenêtres en baies vitrées, 190m2 habitables, 322m2 de surface utile, orientée sud, garage et nombreux parkings. Terrain 881m2, calme absolu, lisière du bois. 15 min. du centre-ville.

CHF 2'150'000.-

V EN DRE

Dernières villas mitoyennes Actuellement en cours de construction, d’une surface habitable de 145 m2, 200 m2 de surface utile. Cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger, 4 chambres, 2 salles d’eau, soussol. Jardin privatif orienté sudouest, 2 places de parking.

Dès CHF 1 435 000.–

022 839 09 47

www.mvvi.ch

Magnifique individuelle rénovée 8 pces env. 500m2 utiles, 4 ch., terrain 1550m2, vue lac et montagnes.

Réf 971692 COLOGNY Prix sur demande Exclusivité. Propriété d’exception de 9 pces sur le coteau. Parcelle de 1932m2, vue panoramique à 180°. Réf 1003466 CORSIER CHF 1'850'000.Mitoyenne neuve en fin de construction de 6 pces. Surf. utile 225m2, 3 ch, parcelle 606m2, calme, résidentiel. Réf 1006463 CORSIER CHF 1'990'000.Jolie villa rénovée de 8 pces de 287m2 utiles, 5 ch. Terrain 650m2, accès privatif au lac, calme.

Réf 1017825 PROMOTIONS TROINEX Dès CHF 1'335'000.5 villas modernes HPE de 6 pces d’env.

180m2 utiles + véranda, 3 ch., Environnement calme.

Réf 1022508 PLAN-LES-OUATES CHF 1'350'000.Dernière townhouse 6 pces HPE d’env.

190m2 utiles + véranda, + patio + jardin.

Env. verdoyant et calme.

Réf 978654 APPARTEMENTS PLAN-LES-OUATES CHF 990'000.Casatax. Appt traversant 5 pces 96.5m2 PPE, 3 ch., cave, proche commodités.

Réf 992596 MEYRIN VILLAGE CHF 995'000.Casatax. Joli appt 4 pces de 114 m2 hab. + balcon 9m2, 2 ch., immeuble 2007, cave, 1 pl. parc int.

Réf 925084 ONEX CHF 1'295'000.Lumineux appt 5 pces de 129m2 PPE, 3 ch. Cave + pièce polyvalente, Env. familial.

Réf 993336 VÉSENAZ CHF 1'920'000.Superbe duplex de 7 pces de 187.6m2 PPE, 3 ch., jardin 280m2, proche des commodités.

Réf 982298 N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations Estimations gratuites Rue Pedro-Meylan 5 - 1208 Genève Tél: 022 839 30 20 - info@vpicourtage.ch www.vpicourtage.ch Groupe SPG-RYTZ www.spg.ch

Tél. 022 757 28 81 Portable: 078 716 87 23

Compagnie Immobilière du Léman

APPARTEMENTS GLAND Réf. 994970 MODERNE! Proche centre, cuisine équipée, grand salon, 2 chambres, place parking int. Fr. 770'000.THÔNEX Réf.1006446* DOUCEUR! Romantisme, l’ambiance vous séduira…

2 Véranda de 20m , cheminée.

Fr. 1'050'000.CONFIGNON Réf.1008686* TERRASSE ET JARDIN! 4 pièces dans petite copropriété, immense pièce de vie.

Fr. 1'180'000.THÔNEX Réf.1019056 FAMILIAL! Spacieux et lumineux attique de 6 pièces, vue dominante.

Fr. 1'240'000.GENÈVE Réf.1017538 VIEILLE VILLE! Duplex de charme en pignon, jolis points de vue, chambre séparée. Fr. 1’480'000.GENÈVE CHAMPEL Réf.989495 ETAGE ELEVE! Vue panoramique, avec terrasse dans cette résidence de standing.

Fr. 2'290'000.GENÈVE CENTRE Réf. 989493 STANDING ! 2 habitations dont un loft dans construction récente, volume exceptionnel. Fr. 2'550'000.MAISONS HERMANCE Réf.995044 CONTEMPORAINE ! Villa aux prestations très qualitatives, grands espaces, luminosité. Fr. 1'875'000.ONEX Réf.220551 CHARMANTE ! Mitoyenne 200 m2 utiles, 4 chambres possibles, 2 salles de bains.

Fr.1'690'000.OBJETS NEUFS AÏRE Réf.777859* VUE! Aux abords du Rhône, terrasse plein sud, architecture contemporaine.

Fr. 1'050'000.TROINEX Réf. 992284 Villa jumelée neuve! Permis de construire en force, finitions au gré du vendeur.

Fr. 1'490'000.ANIÈRES Réf.1022084 DISPONIBLE CET ÉTÉ! Villa neuve contemp., prestations qualités, poss. 4 chambres. Fr. 1'990'000.* CASATAX (réduction des frais d’enregistrement et de création de cédule hypothécaire)

Découvrez toutes nos offres sur notre site

www.ci-leman.ch 022 300 59 30

LA PPE A 50 ANS, NOTRE EXPÉRIENCE AUSSI

4RECHERCHE MAISON Cherche maison individuelle à rénover ou terrain à construire

Contactez-nous au 058 810 31 81 gerance@spg.ch

Dans la région Troinex, Vessy, Veyrier, PLO.

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE GÉRANCE - PPE

Ecrire sous chiffre: 803.01 à Tout l'Immobilier, 8, rue J. Grosselin - 1227 Carouge

ET

VENTE

VENTE

3 chambres, 2 salles d’eau Jardin 111 m

2

2 boxes + 1 place de parking extérieure et 1 cave en sus.

Fr. 1'550'000.-

réf. 25568

Appartement de 4 pièces, 103 m2 PPE Jardin de 80 m + terrasse de 20 m 2

2

Pl. de parking en sous-sol + cave Bel appartement traversant en rez-dejardin, proche des commerces, écoles et transports publics.

Fr. 1'250'000.-

VENTE

L’accord parfait

CAROUGE

www.brolliet.ch

Appartement de 5 pièces, 152 m2 PPE

// 21

VENTE

Un coin vert en ville

VERSOIX

www.brolliet.ch

www.brolliet.ch

Naturellement vôtre

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

réf. 26831

La vie en ville

PETIT-SACONNEX Appartement de 2.5 pièces, 57m2 PPE Rénové et très lumineux avec balcon Box et cave Cet appartement est situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec une vue dégagée sur le parc.

Fr. 720'000.-

réf. 26738

www.brolliet.ch

G ENEV E4 VILLA S

LANCY Villa individuelle de 6 pièces, 185 m2 Parcelle de 1’356 m2 + 2 garages Piscine et poolhouse Confortable maison bénéficiant d’une orientation optimale, proche de toutes commodités.

Fr. 1'800'000.-

réf.26840

ventes@brolliet.ch

+ 41 (0)22 908 24 00

GENTHOD

QUAI GUSTAVE-ADOR

COLLEX

CAROUGE

COLOGNY

Moderne et familiale Villa jumelée de 8 pièces, 170 m2, jardin de 587 m2 avec terrasse.

CHF 1'650’000.Réf 1011718

Rare! Surplombant le lac Appartement traversant de 4.5 pièces, 106m2, lumineux, balcons.

CHF 2'350’000.Réf 1003563

Maison mitoyenne Au calme, 7 pces, de 170m2, parcelle de 1’292 m2, piscine, sauna.

CHF 2'550’000.Réf 66133

Belle villa contiguë Spacieuse et rénovée, 7 pièces de 218 m2, Parcelle de 1'100 m2.

CHF 2'590'000.Réf 82612

Dans un écrin de verdure Villa de 9 pièces, 185 m2, parcelle de 2’075 m2. piscine, sauna.

CHF 8'500'000.Réf 1009934

Doryan Rappaz 079 800 33 44

Youssef Bamaarouf 079 719 04 14

Youssef Bamaarouf 079 719 04 14

Youssef Bamaarouf 079 719 04 14

Youssef Bamaarouf 079 719 04 14

|

B o u l e v a r d d e s Tr a n c h é e s 8

|

1206 Genève

|

Tél. +41 22 807 33 44

T. 022 349 12 49 www.stoffelimmo.ch Rue François-Perréard 4 - 1225 Chêne-Bourg

|

geneve@verbel.ch

|

Au cœur de l’immobilier depuis 1926

PUPLINGE

CHOULEX

Appartement 5 pièces dans les combles • Quartier résidentiel, hors nuisances • 117 m2 habitables + balcon 10 m2 orienté sud • Séjour avec cheminée + mezzanine • 3 chambres, 2 bains • Cave + garage au sous-sol

Appartement duplex de 5 pièces • Environnement calme et verdoyant • 160 m2 habitables sur 2 niveaux • Beau séjour avec poêle et cuisine ouverte • 3 chambres à coucher • Grande cave-local + parking

Fr. 1'190'000.-

Fr. 1'350'000.-

CHÊNE-BOURG

SEZEGNIN

Plus que 2 villas à vendre • Quartier calme, proche commodités • 150 m2 habitables, 213 m2 utiles • 6 pièces, 3 chambres, 3 bains • Belle pièce polyvalente au sous-sol • Parcelle dès 272 m2

Villa individuelle avec piscine • Environnement campagnard, entrée village • 283 m2 hab., 480 m2 utiles • Vaste séjour avec cheminée et salle à manger • 4-5 chambres, 3 sdb + sous-sol aménagé • Parcelle d'env. 1'200 m2, terrasse et piscine

dès Fr. 1'750'000.-

Fr. 2'450'000.-

www.toutimmobilier.ch

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N VT D S 4 A

22 //

Meinier

CHF 1'250'000

Charmant appartement, mansardé en attique, d’une surface pondérée d’environ 132 m2 au centre du village.

5 pièces avec deux balcons. Grande cave, box et place de parking extérieure.

Réf. 26506

Cologny

V EN DRE

Le Grand-Saconnex

CHF 1'990'000

Bel appartement traversant de 154m PPE, dans le quartier de Grange-Canal. 6 pièces, directement accessible par l’ascenseur, avec deux balcons. Grande cave et deux boxes fermés. Disponibilité rapide.

Réf. 26451

CHF 2'350'000

Beau 5 pièces traversant de 164 m dans la résidence "Parc Plein Soleil". Deux terrasses, orientées est et ouest, avec vue panoramique sur la ville et les montagnes.

Place de parking, cave et cabine de piscine. Réf. 26606

2

2

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue Rosemont 8 - 1208 Genève

t. +41 (0)22 708 12 30 - f. +41 (0)22 321 78 55

le déménagement

en douceur ratuit

g Devis

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

COLLONGE-BELLERIVE

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE www.spg.ch | www.rytz.com

Cointrin CUISINE ÉQUIPÉE Salle à manger/salon, 3-4 chambres, 2 bains.

Terrain 1'125m2

VOUS CHERCHEZ UNE RÉGIE POUR GÉRER VOTRE COPROPRIÉTÉ ?

Fr. 2'500'000.-

Contactez-nous au 058 810 31 81 gerance@spg.ch

GeSa. Immo Tél. 079 206 52 53

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE GÉRANCE - PPE

GENTHOD

RIVE GAUCHE

Exceptionnel appartement en attique

Plu sq u'u ne vill a

VEYRIER

VILLA

Belle maison moderne

Résidence Savonnière

Villa individuelle avec cachet

Parcelle 1'547 m2. Salon/chem. sàm accès salon d'été. Cuisine éq. coin repas, 5 ch. , 2 sdb, bureau, Cave à vin.

Garage 2 voitures + pl. parking, piscine.

CHF 2’500’000.-

Nouvelle promotion de 3 villas de standing. Jumelées par garages doubles, hall, cuisine, salle à manger et salon, terrasse et jardin. 4 chambres et 2 sdb.

CHF 1’890’000.-

Salon avec cheminée, bureau, cuisine ouverte, 3 chambres, 2-3 sdb, sous-sol avec cave et services. Garage, piscine chauffée, patio et grande terrasse.

CHF 1’485’000.-

VEYRIER

COLOGNY

Résidence «Le Clos du Bois»

EN EXCLUSIVITÉ

Trois villas jumelées par des garages doubles avec de grands espaces de jour avec accès au jardin, 4 chambres et 2 sdb. Grand sous-sol.

Dès CHF 1’690’000.-

Nouvelle promotion de 21 appartements d’exception. Sans nuisances, vue lac pour certains appart., du 3 au 8 pièces, terrasse, box double ou triple www.cologny-fairway.ch

CHOULEX EAUX-VIVES

Bel appartement avec studio Beau 5 pièces traversant

Appartement de 5 pièces salon cuisine, cave,traversant parking offre 2 agréables jardins de 90 m2 chacun et profite d'un studio avec accès séparé.

Fr.un1'700'000.CHF 1’500’000.-

Entièrement rénové, situé au dernier étage avec un accès direct par ascenseur. Séjour, salon, cuisine équipée, bureau, 4 ch. en suite.

Terrasse de 311m2, 2 places de parking.

CHF 3’750’000.-

VESSY

Propriété au calme Cuisine ouverte sur salle à manger, gdes réceptions, 4 chambres, 2 sdb, 1 bureau.

Sous-sol avec appt. indép., salle de jeux, buanderie. Piscine. Garage 2 voit.

CHF 4’250’000.-

Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA • T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch

Entreprise de construction: Pillet SA

CONFIGNON

Le Hameau de Confignon

NYON

Résidences Les Mésanges

. 2 immeubles avec concept de sécurité . 18 3 spacieux appartements de 4.5 et 5 pièces

. 2 immeubles de qualité . 28 5 appartements de 2.5 et 4.5 pièces

. Dès 122 m2 PPE . Plus que 3 lots disponibles

. Dès 51 m2 PPE pour les 2.5 pièces . Dès 97 m2 PPE pour les 4.5 pièces

. Chemin de Sur-Beauvent 6 . Proche des commodités

. Situés avenue Alfred-Cortot . A quelques minutes à pied de la gare et du bord

. Livraison en automne 2017 . En cours de construction

du lac

. 2 places de parking en sous-sol et une cave sont comprises dans le prix

Prix de vente : dès CHF 1’399’000.-

. Ouverture du chantier prévue au printemps 2016 . Possibilité d’acquérir une place de parking en sous-sol

Prix de vente : dès CHF 630’000.-

Nouveauté Immologic: Faites vos choix de finitions intérieures en seulement 2 rendez-vous via notre espace Showroom Contact

Nadia PHILIP T +41 (0)79 210 10 05 E np@immologic.ch

Immologic Sàrl Avenue Louis-Casaï 86A, 1216 Cointrin, Genève T +41 (0)22 823 15 11 www.immologic.ch

24 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

COLLONGE-BELLERIVE Dans un havre de paix

PETIT-SACONNEX

Immeuble avec piscine sur le toit

RÉPUBLIQUE ET

V EN DRE

CANTON DE GENÈVE

OFFICE DES POURSUITES

VENTE IMMOBILIÈRE AUX ENCHÈRES Villa mitoyenne à deux pas du lac.

Salon avec cheminée, salle à manger, véranda, 3 chambres, mezzanine, 4 salles d’eau. Entièrement excavée.

Couvert 2 voit. Surf. hab. : env. 170 m2.

Parcelle : 764 m2.

Prix : CHF 2'200'000.-

Rénové en 2006, appartement traversant et lumineux de 4 pièces.

Salon / salle à manger, 2 chambres avec échappée sur le lac.

Surf. hab. : 115 m2. Surf. loggia : 13 m2.

Surf. balcon : 8 m2. Box. Cave.

Prix : CHF 1'375'000.-

Le mardi 3 mai 2016 à 10 heures 30 aura lieu à Genève, à la salle des ventes de l'Office des poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la parcelle n° 4773, sise chemin Eugène-CHARLET 14, commune de Plan-lesOuates. Il s'agit d'une villa individuelle, sur deux niveaux, construite dans les années 1980, estimée à CHF 1'950'000.Pour de plus amples informations, se référer au site http://ge.ch/opf/ventes ou à l'Office des Poursuites, 46, rue du Stand, 1204 Genève où les documents sont à disposition.

OFFICE DES POURSUITES Martine KOHLER % 022 388 91 41)

RÉPUBLIQUE ET

BERNEX - Les Vergers du Calabry

NOUVELLE PROMOTION de 9 10 villas haut de gamme

A vendre – 10 villas contiguës d’exception résolument modernes et pensées pour offrir un confort global dans un environnement unique en limite de zone verte et au bénéfice d’une vue panoramique sur le Jura.

Composées de 3 à 4 chambres pour une surface habitable entre 166 et 186 m2 et des jardins de 271 à 683 m2.

Prestations et finitions haut de gamme : puits de lumière à tous les niveaux, cuisine équipée, meubles de salle de bains, rangements, armoires sur mesure, parquets.

Inclus parking ou garage pour 2 voitures.

Normes HPE et panneaux solaires.

Prix de vente dès CHF 1'670'000.Contact: Isabelle AZAR isabelle.azar@grpg.ch Tél.: 079 596 01 03

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

le déménagement

GRPG 6A rte du Grand-Lancy 1227 Acacias Tél.: 022 317 07 84

en douceur

CANTON DE GENÈVE

OFFICE DES FAILLITES

VENTE IMMOBILIÈRE Le 12 mai 2016, à 14h00, aura lieu, à Genève, à la salle des ventes de l'office des faillites, 54, route de Chêne, 1208 Genève, 4ème étage, la vente forcée aux enchères publiques à tout prix de l'immeuble inscrit au registre foncier et dépendant de la faillite de L'HORIZON VERTICAL SA, société anonyme ayant son siège à Genève.

Désignation de l'immeuble L'immeuble à vendre consiste en une Part de Propriété par Etage N° 2382-19 représentant les 39/1'000ème de la parcelle de base 2382, commune de Genève section Eaux-Vives, avec droit exclusif sur les lots 8.03 appartement, loggia – local annexe et 1.27 cave.

Description de l'immeuble de base Le bien-fonds 2382 consiste en une parcelle de 2'013 m2 sise à Florissant dont il dépend : - Habitation activités, bâtiment G564 pour 502 m2, rte de Florissant 72 - Garage privé G565 pour 827 m2 en sous-sol Le bâtiment constitue une des unités mitoyenne d'un bloc en ordre contigu qui s'étend perpendiculairement de la rte de Florissant à l'av. Eugène-Pittard. Construit aux environs de 1970 le bâtiment est dans un bon état d'entretien.

Lot PPE à vendre Le lot à vendre consiste en un appartement de 6 pièces d'une surface de 170.70 m2 avec loggia de 16.90 m2, à orientation unique nord-est avec vue sur le parc qui s'étend entre deux rangées d'immeuble.

La partie jour comprend une cuisine aménagée ainsi qu'un séjour, salle à manger.

La partie nuit se compose de 4 chambres de différentes dimensions. L'appartement dispose en outre d'une salle de bains avec baignoire et WC ainsi que d'un local de douche avec WC et un dressing.

Les différentes pièces sont desservies successivement par un couloir.

Le séjour, la cuisine et deux chambres sont prolongées par une loggia.

L'immeuble comprend en outre le lot 1.27, cave au sous-sol.

Estimation L'estimation de l’office selon rapport de l’expert s’élève à : CHF .......................................... 1'950'000.Ci. un million neuf cent cinquante mille francs Unique visite Unique visite sur place le mercredi 13 avril 2016 dès 14h00.

Avis Les conditions de vente, les états des charges et l’expertise sont déposés à l'office des faillites et sont disponibles sur le site internet de l'office où chacun peut en prendre connaissance.

Capacité d’acquérir Les enchérisseurs sont rendus attentifs aux dispositions légales concernant l'acquisition d'immeubles mentionnées dans les conditions de vente.

Dossier complet sur : http://www.ge.ch/opf/ventes Marc-François Unternaehrer Chef de service Tél. : + 41 22 388 89 46

tuit vis gra

De

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

G ENEV E4 VILLA S

ET

VERSOIX

Vous souhaitez vendre votre bien aux meilleures conditions.

Estimation gratuite.

COLOGNY

124m hab. + ss-sol, parcelle 265m , 3 ch., garage pour 1 voiture, 1 place ext. Réf. 1720.f CHF 1'200'000.2

Appartement de 6 pièces

Maison jumelée

205m2 habitables + sous-sol, parcelle de 1'114m2, 4 chambres, au calme.

CHF 2'290'000.Réf. 1735.t

IMMOBILIÈRE ROMANDE IMRO SA

// 25

GENTHOD

Maison individuelle

8 3 maisons mitoyennes

Maison jumelée

150m2 habitables + sous-sol, 4 chambres, livraison automne 2017.

Réf. 1627.s CHF 1'390'000.-

164m2 hab. + ss-sol, 4 chambres, parcelle 734m2, piscine, garage 2 voitures. Réf. 1692.c CHF 1'500’000.-

COLLONGE-BELLERIVE

VÉSENAZ

COLLONGE-BELLERIVE

158m2 PPE, 3 chambres, cave, pl. park. 1 voit. en ss-sol, très bien entretenu. Réf. 726.f CHF 1'690'000.-

V E N DRE

VEYRIER

2

Tél.: 022 860 27 37 www.aeschmid.ch

V S 4 A

A P PA RT E M E NT S

Maison individuelle

Maison individuelle

180m2 hab. + ss-sol, 4 chambres, parcelle 601m2, garage pour deux voitures. Réf. 1285.s CHF 2'500'000.-

184m2 hab. + ss-sol, parcelle 484m2, 3 ch., construite en 2007, garage 1 voiture. Réf. 1719.f CHF 2'300'000.-

022 849 88 88

vente@imro.ch

www.imro.ch

U EA

U EA

UV

UV

NO

NO CRANS-MONTANA

PRESINGE

HERMANCE

CORSIER

Lumineux appartement de 3 pièces Env. 80m2 hab + balcon de 8m2. Salon avec cheminée, 2 chambres, 1 sdb. Cave. Résidence de standing. Parkings pour résidents.

Authentique 4 pièces duplex avec jardin Résidence villageoise, vue dégagée sur la campagne. 119m2 PPE pond. et 146m2 utiles.

Cheminée. Jardin ~100m2, cave, 2 parkings.

Charmante maison jumelle Proche du centre du village. Env. 250 m2 utiles.

Véranda, 4 chambres, 3 salles d’eau, salle de jeux. Garage double et place ext. Joli jardin.

Quiétude à proximité du lac Magnifique villa individuelle de 250m2 utiles.

Orientation sud-ouest. Salon avec poêle, 5 chambres, 3 salles d’eau. Studio indépendant.

Réf. 101497

CHF 720’000.-

Réf. 95890

CHF 890’000.-

Réf. 95886

CHF 1’500’000.-

CHF 1’990’000.-

Réf. 81141

Toute notre offre de biens en vente sur

www.gerofinance-dunand.ch EN EXCLUSIVITÉ

EN EXCLUSIVITÉ

CORSIER

VANDŒUVRES

TROINEX

CHAMPEL

MALAGNOU

Belle villa de style Key West 180 m2 habitables, 3 chambres Parcelle d’env. 1’200 m2, piscine.

Fr. 2’790’000.Réf. 994264

Charme et tranquillité 210 m2 utiles, 3 chambres, véranda Jardin de 650 m2, box et couvert.

Fr. 2’190’000.Réf. 1018960

Belle maison jumelée 170 m2 hab, 3 chambres, véranda Beau jardin de 350 m2, garage.

Fr. 1’640’000.Réf. 1019024

Appartement de 3 pièces

Appartement de 2 pièces 62 m2 pondérés, pour investisseurs 2ème étage, Société Immobilière.

Fr. 640’000.Réf.1007933

Céline Cerino 022 809 06 74

Alan Bazbaz 022 809 06 82

Alan Bazbaz 022 809 06 82

Alan Bazbaz 022 809 06 82

87.5 m2 pondérés, 1 chambre, 1er étage, Résidence de standing.

Fr. 950’000.-

Réf.1011645

Alan Bazbaz 022 809 06 82

www.toutimmo.ch

G EN E V E 4 VIL LA S

E T

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

EXCLUSIVITÉ

26 //

THÔNEX

THÔNEX

CHÊNE-BOUGERIES

GRAND-SACONNEX

• • • •

• • • •

• • • •

• • • •

À proximité des commerces 3,5 pièces - 2ème étage - 75 m2 PPE Balcon de 11 m2 Box + cave

Prix : Fr. 690’000.–

Réf. 24588

6 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN

CHARMANT DUPLEX

Cadre de vie familial idéal 137 m2 PPE + jardin de 300 m2 4 chambres, 2 salles d’eau 2 caves, un box et une place ext.

Prix : Fr. 1’350’000.–

Réf. 26785

RAVISSANT 6 PIÈCES

Au cœur d’un beau parc privé 5 pièces - 139 m2 PPE 3 chambres à coucher Une terrasse, 2 balcons, cave et box

Prix : Fr. 1’390’000.–

Proche du quartier des Nations 6 pièces au 4ème étage - 184 m2 PPE 3 chambres (possibilité 4ème) 40 m2 de balcons, box + place ext.

Prix : Fr. 1’690’000.–

Réf. 26050

Réf. 24222

VENTE

JOLI APPARTEMENT RÉNOVÉ

GRANGE & CIE SA VENTE | 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE +41 22 707 10 50 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

COPROPRIÉTAIRES, VOUS RENCONTREZ DES DIFFICULTÉS À OBTENIR UNE GESTION TRANSPARENTE ET ADAPTÉE À VOS BESOINS ?

Appartement de 3 pièces dans une petite copropriété au bout d’une impasse.

Faites appel à nous pour évaluer la gestion de votre bien.

Contactez-nous au 058 810 31 81 – gerance@spg.ch

Maison contiguë très bien entretenue, 6 pièces, jardin, terrasse, véranda, 2 parkings.

Versoix CHF 480'000.-

Bellevue CHF 1'400'000.-

Thônex Villa contemporaine contiguë de standing, au calme, 6 pièces, jardin, 2 parkings.

CHF 1'675'000.-

.CH

Passez à l’orange!

Genève-Florissant Appartement traversant de 5 pièces, dans immeuble de standing, 2 balcons, garage.

Prix sur demande 6, av. de Frontenex - CP 6014 - 1211 Genève 6 Tél. 022 707 08 01 - 078 771 88 90 www.argecil.ch - pascale.arnold@argecil.ch

C.C.I. Tél. 078 911 91 58 courtage.geneve@gmail.com

Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 272.15 TTC

• Nouveau look • Navigation facilitée

4 colonnes x 30 mm (N&B)

• Adaptable à tous les supports

le déménagement

Au cœur de la campagne genevoise, dans une ferme parfaitement rénovée, nous vous proposons un duplex de 130m² en PPE, plein de charme et d'authenticité.

Une entrée, grands placards, WC visiteurs.

Pièce de jour de 50m². Côté salon avec cheminée ouverte. Kitchenette équipée. À l'étage 2 chambres, dressing, salle d'eau/ WC, coin buanderie. Le bâtiment en parfait état. Chaufferie neuve. 3 places de park. et jardin. Commerces, pharmacie, écoles, postes, etc...1km.

PRIX: CHF 890'000.-

www.toutimmo.ch

PRESINGE

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE www.spg.ch | www.rytz.com

022 307 02 20

en douceur ratuit

g Devis

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE www.spg.ch | www.rytz.com

VOUS CHERCHEZ UNE RÉGIE POUR GÉRER VOTRE COPROPRIÉTÉ ?

Contactez-nous au 058 810 31 81 gerance@spg.ch SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE GÉRANCE - PPE

VANDŒUVRES

PROJET NEUF

• Appart. de standing, 2 ch., 2 sdb • 130m2 pond., terrasse de 65m2 • Jardin env. 210m2, cadre verdoyant, calme

Réf. A16013/A0a

CHF 1’109’975.-

CHAMPEL

CHAMPEL

RÉNOVÉ • Bel hôtel particulier de 450m2 • 5 ch., terrasses de 85m2 et 75m2 • Piscine, fitness, système d’alarme

VUE DÉGAGÉE • Bel appart. 164m2, 3 ch., 2 sdb • Balcon de 51m2, lumineux • 2 places de parking en sous-sol

Réf. HP12134

CHF 7’500’000.-

Réf. A15067

CHF 2’300’000.-

CHÊNE-BOUGERIES

CHAMPEL

FLORISSANT

RÉNOVÉ • Résidence avec piscine, étage élevé • Appart. traversant de 192m2, 4 ch.

• 2 balcons, vue dégagée

BEL IMMEUBLE ANCIEN • Appart. avec cachet de 363m2, 5 ch.

• Beaux volumes, en annexe appart. 3 pcs et local 24m2 • Jardin de 336m2, 2 pkgs int., 5 caves

EN EXCLUSIVITÉ • Splendide appart. 179m2, rénové • 3 ch., 2 sdb, terrasses, piscine intérieure • Résidence de haut standing

Réf. A15109

CHF 2’590’000.-

Réf. A12240

Prix sur demande

Réf. A15008

LEONARD PROPERTIES SA 31, avenue de Champel, 1206 Genève – T +41 22 301 70 01 – info@leonard-properties.com – www.leonard-properties.com

CHF 2’980’000.-

28 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

original

original

original

JUSSY Ferme de village du XVIIIe

THÔNEX Villa de plain-pied

• Surface habitable: env. 240 m2

• Cadre verdoyant

• 3 chambres à coucher

• Surface habitable: env. 130 m

2

original

LA PETITE-BOISSIÈRE Appartement de 4 pièces

P I N C H AT ( V E Y R I E R ) Magnifique villa contemporaine

• Surface hab. env. 80m2

• Surface hab.d’env. 300 m2

• 2 chambres à coucher

• Grande qualité des matériaux • Jardin aux multiples essences

• 3 chambres à coucher • Amoureux de vieilles pierres LOCATION VENTE • 2 salles d’eau 2 • Parcelle d’env.

1’100 m • Prévoir rénovations • Balcon GESTION PROMOTION • Droit à bâtir • Potentiel d'agrandissement • Un parking en sous-sol

• Piscine «Biotope», 2 dépendances

www.schmidhauser-immo.ch

Réf : 26742

Réf : 26767

Prix: CHF 1’600’000.-

CONT

ACT :

• Droit à bâtir Réf : 26338

Réf : 26542

Prix: CHF 1’200’000.-

Prix: CHF 1’800’000.-

V EN DRE

Prix: CHF 4’950’000.-

Boulevard Georges-Favon 2 - CH-1211 genève11 - tél.: 022 322 92 81 - ventes@ pilet-renaud.ch

w w w. p i l e t - r e n a u d . c h le déménagement

AGENCE IMMOBILIERE

Le

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.40 TTC

en douceur Devis

gratuit

2 colonnes x 25 mm Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

Rue Adrien-Lachenal 13, Genève

GÉRANCE I VENTE I PROJETS IMMOBILIERS COLOGNY

VEYRIER

VEYRIER EX

EX

EX

C

C

C

LU

LU

LU

SI

SI

SI

Réf. 993375 Splendide 4 pièces en duplex d’une surface PPE de 144 m² + 2 balcons. 2 chambres à coucher avec vue sur les montagnes. CHF 1’150’000.-

É

É

É

Duplex sous les toits

+41 22 809 08 02 Corinne GAILLARD

BERNEX

IT

IT

IT

Réf. 1007891 Appartement de 4 pièces à rénover. Surface PPE de 98 m² + 2 balcons totalisant 15 m² .

Cave + place de parking. CHF 1’100’000.-

V

V

V

Résidentiel et au calme

Corinne GAILLARD

COUP DE CŒUR

Sous la voûte céleste

Réf. 993361 Splendide duplex de 3 pièces (113 m²). Cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie dotée d’une exceptionnelle verrière. CHF 950’000.-

+41 22 809 08 02 Corinne GAILLARD

SATIGNY

+41 22 809 08 02

CHÊNE-BOUGERIES GENTHOD

Réf. 26359

Propriété de Maître avec vue sur le lac

Réf. 26201 Appartement traversant de 5 pièces d’une surface PPE de 102 m² . Belle luminosité. 2 chambres et un grand espace de vie.

CHF 950’000.-

Magnifique et contemporain Réf. 993361 Résidentiel et spacieux

Alain BARUCHEL

Alain BARUCHEL

Calme et rénové

+41 22 809 08 05

Réf. 990320 Appartement d’environ 160 m² PPE offrant Cet appartement de 6 pièces de 181 m² PPE avec un bel espace de vie, 3 chambres et 2 salles balcon, offre 3 chambres, 2 salles d’eau, un grand séd’eau. Ravissant jardin privatif. CHF 1’790’000.- jour et un studio attenant de 54 m². CHF 2’880’000.+41 22 809 08 05 Alain BARUCHEL

Alain BARUCHEL baruchel@cgi.ch +41 22 809 08 05

Cette splendide propriété du début du XXème siècle, offre 11 pièces sur trois niveaux, 5 chambres, 3 salles d’eau, de belles pièces de réception et une cuisine ouverte sur la salle à manger, lui confère un charme inestimable.

Elle jouit d’une vue panoramique sur le lac et le Mont-Blanc et d’un parc magnifiquement arboré. Une piscine chauffée et un couvert à voiture agrémentent ce bien d’exception.

CHF 4’500’000.-

+41 22 809 08 05 Corinne GAILLARD

Corinne GAILLARD gaillard@cgi.ch +41 22 809 08 02

+41 22 809 08 02

CGi IMMOBILIER I SERVICE VENTE Place de Cornavin 3 – 1201 Genève

Tél +41 22 809 08 09

G ENEV E4 VILLA S

ET

F

A P PA RT E M E NT S

THÔNEX

4 A VENDRE

// 29

THÔNEX

MEINIER

PROMOTION SUR PLANS

TRIPLEX TRÈS ENSOLEILLÉ

CHARMANT 5 PIÈCES

5 PIÈCES EN ATTIQUE

Appartements de 4 et 5 pièces à partir de 113 m2 + terrasse ou jardin.

7 pièces / 179 m PPE / 4 ch., 2 s. d’eau / Balcon / Cave + garage double.

Calme / 118 m PPE + balcon de 13 m2 / 3 chambres, 2 sdb / Cave + box.

Duplex de 139 m PPE + balcon de 9 m2 / 3 ch., 2 s. d’eau / Cave, parking int. + ext.

AGRÉABLE 6 PIÈCES Lumineux 152 m2 PPE / 3 ch., 2 sdb / Terrasse de 200 m2 + cave

Dès CHF 778’274.- (Ref. 26674)

CHF 1’395’000.- (Ref. 26536)

CHF 1'150'000.- (Ref. 26664)

CHF 1'525'000.- (Ref. 26725)

Prix sur demande (Ref. 26639)

2

GENÈVE

THÔNEX

2

VÉSENAZ

CONCHES – VILLETTE

HERMANCE

GÉNÉREUX 5,5 PIÈCES

VILLA JUMELLE 8 PIÈCES

ESPACE & VERDURE

VILLA INDIVIDUELLE

Lumineux 132 m2 PPE + balcon de 17 m2 / 2 ch., 1 sdb / Cave + parking int.

Bon état d’entretien / 180 m2 hab. / Salon – cheminée / 4 ch., 2 s. d’eau / Piscine + garage double.

CHF 1’650’000.- (Ref. 24182)

Villa individuelle de 7 pièces orientée plein sud / 230 m2 hab. / 4 ch., 2 sdb / Cave + garage double.

CHF 2’800’000.- (Ref. 26766)

Espace & lumière / 185 m2 hab. / Cuisine équipée ouverte sàm / 5 ch., 3 s. d’eau / Piscine + belle terrasse.

CHF 2’350’000.- (Ref. 26264)

CHF 1'950'000.- (Ref. 26645)

GENÈVE

2

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

MÂCON – FRANCE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE Château de 600 m2 hab. / 11 ch., 7 sdb / Écuries / Court de Tennis / Piscine / Cave + garage

Prix sur demande (Ref. 26533) T +41 (0)22 319 89 15 www.ci-exclusive-properties.com

GROUPE SPG-RYTZ

GENÈVE – NYON – LAUSANNE

34.884

Le conseil immobilier global

www.spg.ch – www.rytz.com

NOS PROMOTIONS VERNIER

PERLY-CERTOUX

5 15 APPARTEMENTS EN PPE

6 VILLAS HPE EN TRIPLEX 140 m hab. et sous-sol de 50 m .

Jardin privatif et terrasses en rez et étage. Secteur calme (hors zone de survol). Poss. CASATAX. Livraison prévue 1er semestre 2017.

De CHF 1’184’000.– à CHF 1’235’000.– 2

AUTORISATION EN FORCE

2

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

VEYRIER

AUTORISATION EN FORCE

Appartements de 4 et 5 pièces avec balcon ou jardin privatif.

Surface hab. entre 89 m2 et 117 m2. Parking souterrain.

Livraison prévue 2e semestre 2017.

De CHF 791’662.– à CHF 1’207’170.–

CONFIGNON

3 VILLAS MINERGIE

3 18 APPARTEMENTS EN PPE

Projet écobio aux finitions et confort exceptionnels.

Env. 170 m2 hab. (hors sous-sol).

Terrasses privatives en rez et toiture. 2 places de parking.

Appartements de 4 à 5 pièces avec terrasse ou jardin privatif.

Surface hab. entre 122 m2 et 124 m2. Parking en sous-sol.

Livraison prévue fin 2017.

De CHF 1’399’000.– à CHF 1’650’000.–

Dès CHF 1’675’000.–

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE T +41 (0)58 810 30 20 | vente@spg.ch

ET

VENTE

VENTE

VENTE

Un air de campagne

GINGINS Chalet individuel 2003, 160 m2 hab.

Jardin paysager agrémenté d’une terrasse plein sud Calme, potentiel d'agrandissement Une véritable immersion au cœur de la nature tout en restant proche de toutes les commodités.

Fr. 1'890’000.-

réf. 26885

www.brolliet.ch

www.brolliet.ch

Coin de paradis

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

Jeux de lumière

Le charme d’un attique

SIGNY Villa individuelle de 8 pièces rénovée en 2013 Terrasse orientée sud-est Parcelle plate et arborée de 1200 m2 Au cœur d’un quartier résidentiel à 4 km de Nyon, cette villa offre 4 chambres et de beaux espaces de vie.

Fr. 1'750'000.-

VENTE

réf. 26729

GINGINS Au calme. Attique de 5 pièces Cheminée centrale, balcon de 6 m2 Une cave et 2 places de parc int.

Niché dans les combles d’une jolie résidence, ce bel appartement offre 150 m2 habitables sur 2 niveaux.

Fr. 1'200’000.-

réf. 26637

www.brolliet.ch

VAUD 4 VILLA S

www.brolliet.ch

30 //

GLAND Duplex rénové en attique 4.5 pièces, 125 m2 1 balcon, 1 cave et 1 box Attique de style contemporain situé dans un quartier sans nuisance au cœur de Gland.

Fr. 1'090’000.-

réf. 26864

info.vd@brolliet.ch

+ 41 (0)22 994 33 44

.CH Vo t re n o u ve a u p o r t a i l i m m o b i l i e r V ILLAS

ET

4 A LOUER

A P PA RTEMEN TS

Au cœur de la VIEILLE VILLE de Genève

Pâquis

Plainpalais

1.5 p., 24m2, coin cuisine équipé, pièce à vivre, sdb.

Fr. 1’030.- + ch.

Vernier

3p. en bon état général, cuisine agencée, séjour, chambre à coucher, sdb, loggia.

Fr. 1’340.- + ch.

Eaux-Vives

Spacieux 2p., 39m2, cuisine équipée, pièce à vivre, sdb.

Fr. 1’390.- + ch.

Pâquis

3p. en étage élevé, cuisine agencée, séjour, chambre à coucher, sdb, balcon, orienté sur cour intérieure.

Fr. 1’590.- + ch.

022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Magnifique appartement entièrement meublé, calme et lumineux. Proche de la place principale de la Vieille Ville. En enfilade: entrée, cuisine, salle de bains, salon, chambre. Fr. 3'900.-/mois c.c.

Visite: jpjanin1@bluewin.ch / 022 320 93 55

4 FRANCE VIRY, France

Ecoquartier France à 5 min. de Soral Dans un immeuble récent en coopérative (avec jouissance salle commune, atelier, chambre d'ami et buanderie).

Appartement T5 (6 pièces genevois) de 105m2

Loyer: 1'713 € charges comprises Box dans garage fermé: 70 € Date d'entrée : 1er mai 2016 022 748 48 50 - Email: info@codha.ch plans à consulter sur www.codha.ch

Séduisant 3 p.meublé, 55m2, cuisine équipée, séjour, chambre à coucher, sdb, balcon.

Fr. 2’090.- + ch.

Vieille Ville

3p. en parfait état, 56m2, cuisine équipée, séjour, chambre à coucher, sdb, orienté sur cour.

Fr. 2’220.- + ch.

Versoix

5p. traversant en parfait état, 104m2, cuisine équipée, séjour, 3 chambres à coucher, sdb. sdd, balcon.

Fr. 2’600.- + ch.

Ne manquez pas le prochain SPÉCIAL PROMOTIONS

Grand-Saconnex

Magnifique 7p. traversant, 166m2, cuisine équipée, séjour de 45m2, salle à manger, trois chambres à coucher, 2 salles d’eau, 2 terrasses, box en sus du loyer.

Fr. 4’050.- + ch.

022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Lundi 11 avril 2016 Contact: 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

G E N E V E 4LO C A U X

4 A LOUER

A LOUER A CAROUGE Local (dépôt) d’environ 16 m2

// 31

Nous louons

au 6e étage – loyer CHF 200.-/mois.

Disponibilité immédiate.

Pour tout renseignement et/ou visite:

ACTUALITÉS

Tél. 022 307 02 30

MADELEINE – FONTAINE

175 m2 Immeuble de standing / Nombreux bureaux fermés / Salle de conférence / Salle de stockage.

Groupe SPG-RYTZ www.spg.ch

COMPLEXE RHÔNE 8

270, 295 et 380 m2 Votre nouvelle adresse de prestige au cœur de la ville / Dernières surfaces disponibles.

QUARTIER DES BANQUES

400 et 558 m2 Au coeur du quartier des banques / Immeuble représentatif / Belles prestations / Surface de 558 m2 divisible dès 260 m2.

VOUS CHERCHEZ DES BUREAUX OU DES ARCADES À LOUER ?

Contactez-nous au 058 810 31 70 locom@spg.ch

A LOUER ARCADES

QUARTIER DES BANQUES

132 m2 Très belle arcade d’angle / Lumineuse / Possibilité de bureaux à l’étage / Salle de conférence au sous-sol / Parkings.

RIVE – PIERRE-FATIO

240 m2 Belle surface sur deux niveaux (160 m2 au rez + 80 m2 au 1er) / 11 m linéaires de vitrine / Belle visibilité.

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE LOCATIONS COMMERCIALES

A LOUER BUREAUX

SAINT-JEAN

Cette annonce vous coûterait Fr. 272.15 TTC 2 colonnes x 60 mm (noir&blanc)

Rue de Cornavin 11, 1201 Genève Situé dans immeuble à proximité immédiate des commerces, des transports publics et de la gare, ces deux bureaux présentent de nombreux avantages.

Rez-de-chaussée: Surface de 168 m2 en très bon état avec parquets dans toutes les pièces.

– 4 bureaux dont une grande salle de conférence et un grand espace de vie central – Kitchenette agencée – Espace sanitaires hommes et femmes.

– Entrée clients et collaborateurs séparée

184 et 190 m2 Plateaux lumineux / Configuration bureaux fermés et open space / Kitchenette / Parkings / Idéal pour activité médicale ou fiduciaire.

Le loyer annuel au m2 s’élève à CHF 413.00

ACACIAS – GRAVIERE

1 er étage:

493 m2 Au cœur du PAV / Surface d’activité en rez: bureaux, ateliers, stockage / Vitrines / Parkings / Quai de déchargement / Monte-charge.

NATIONS – LOUIS-DUNANT

1'030 m2 Beau plateau attique / A deux pas des Nations / Idéal pour fiduciaires, ONG et missions diplomatiques / Nombreux dépôts et parkings.

CORNAVIN

3’600 m2 divisibles Immeuble de standing / Proximité immédiate de la gare / Parkings.

loccom@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 17 022 307 02 20

Bureaux situés à proximité de la gare Cornavin

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

Surface de 297 m2 en très bon état avec parquets dans toutes les pièces.

– 10 bureaux dont une grande salle de conférence et un grand espace de vie central.

– Kitchenette agencée – Espace sanitaires hommes et femmes.

– Entrée clients et collaborateurs séparée Le loyer annuel au m2 s’élève à CHF 397.00 N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement ou toute visite!

la force

de l’expérience

Grégory Zagaria: Tél. 058 360 34 37 IS24-Code: 2402717

Déménagement d’entreprises Tél. 022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

www.toutimmo.ch - annonces@toutimmobilier.ch

17/03/16 clauson.ch

Le Label immobilier L’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève: • 37 agences immobilières • 1686 collaborateurs • 3585 concierges... ... s’engagent à vos côtés !

Courtage

Gérance et courtage A B I Administration de Biens Immobiliers SA BAEZNER GERARD & Cie SA BERSIER & Cie SA BESSON, DUMONT, DELAUNAY & Cie SA BESUCHET CHARLES SA BORDIER ALAIN & Cie SA BORY & Cie Agence Immobilière SA BROLLIET SA BRUN ÉDOUARD & Cie SA BURGER RODOLPHE SA Agence Immobilière

CGi IMMOBILIER SA COFIMOB compagnie financière et immobilière SA COGERIM SOCIÉTÉ COOPÉRATIVE

NAEF IMMOBILIER GENÈVE SA

CARDIS SA

PILET & RENAUD SA

COURTAGE DU MAIL, Sylvie BRISOTTO

PROKESCH IMMOBILIER SA

MELCARNE SA

RÉGIE DU CENTRE SA

MOSER VERNET & Cie, Valorisations Immobilières SA

COMPTOIR IMMOBILIER SA

RÉGIE DU MAIL, Flavio BRISOTTO

DAUDIN & Cie SA

RÉGIE DU RHÔNE SA

FORUM IMMOBILIER SA

RÉGIE FONCIÈRE SA

GEROFINANCE-DUNAND SA

ROSSET & Cie

GRANGE & Cie SA

SIMONIN PARTENAIRE IMMOBILIER SA

LES RÉGISSEURS ASSOCIÉS SA

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA

MOSER VERNET & Cie

TOURNIER BERTRAND Agence Immobilière

STOFFEL IMMOBILIER SA VERBEL Genève SA

www.uspi-geneve.ch

F R ANCE4

4 A VENDRE

// 33

A 2 pas du centre de FERNEY-VOLTAIRE Appartement T5 de 150m2 en duplex Dernier étage, orienté sud-ouest. Année de construction 2011, 4 chambres, 2 sdb, 2 wc séparés, balcon, 2 boxes fermés.

Prix: 550'000 Euros Visites: 0033 971 52 67 61 (soir)

VILLE-LA-GRAND Proche douane et futur Ceva, villa trad. plain-pied années 1960. Cuisine, coin repas, salon/salle à manger, balcon, 3 chambres, 1 sdb. Ss-sol: cave, buanderie, gge et chauff. gaz, chaudière récente (2014). Terrain 430 m2 clos, arboré, bonne exposition. DPE : F. Prix : Euros 360’000.-

A SAISIR !

NANGY CENTRE

DISPONIBLES IMMÉDIATEMENT

3 JOURS SEULEMENT

pour visiter, réserver et bénéficier de conditions spéciales

www.agence-ifa.fr FR-74240 Gaillard

T. (0033) 450 87 05 801 TOU.PA.PER-2 HD.pdf contact@agence-ifa.fr

C

M

J

29/01/2016

09:41

Situation idéale pour cette villa de 110m² en cours de construction, disponible au mois de juillet. Elle dispose d’une grande pièce à vivre d’environ 50m², 3 chambres, 1 sdb, combles aménageables de 17.79m², 1 garage, sur terrain de 478m² hors voirie.

Très calme et proche toutes commodités.

Prix : 425'000 Euros Tél. 0033 658 00 71 98 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Annecy Centre

« LES JOURNÉES PORTES OUVERTES » 7, 8 et 9 avril 2016 de 10h à 19h

Venez visiter sur place : Rue de l’École 01280 PRÉVESSIN

CM

MJ

CJ

MJ

N

Lumineux appartement de style bourgeois 178 m2, entièrement rénové, dans immeuble des années 30, avec parquets en chêne et moulures, balcon.

Double séjour de 43 m2, 5 chambres, grande cuisine équipée, 2 SdB, 2 WC, buanderie, cave, grenier, box fermé possible.

Chauffage collectif Prix: 899’000 euros + charges mensuelles 461 euros Tél.: 0033 671 21 00 65

MEGÈVE (JAILLET)

Charmant trois pièces en duplex, très ensoleillé et profitant d'une jolie vue dégagée.

Situé au 2ème étage d'une petite copropriété établie au calme et à proximité des pistes du Jaillet.

Séjour avec kitchenette équipée et balcon sud, salle de bains/wc.

A l'étage, coin bureau et deux chambres mansardées.

Surface loi Carrez: 26,1 m² + 24,47 m² < 1,80 m.

Garage (box fermé) et casier à ski.

420’000 Euros M. Tavernier : + 41 (0)79 671 00 70

École

Espace Vente

Netto

• Une résidence 2010 entièrement sécurisée avec portail • Emplacement et cadre de vie exceptionnels • À proximité de la douane de Mategnin, du bus O, des écoles et du centre village • Face au Parc du Château • Un écrin de calme et de volupté • Votre appartement du T1 au T4 avec garages et vastes terrasses • Votre villa 3 ou 4 chambres avec jardin privatif • Vue magnifique sur les Alpes, Mont-Blanc ou Jura • Pour vivre ou investir.

• T1 - T2 avec garage et parking : à partir de 170 000 € • T3 - T4 avec garage et parking : à partir de 300 000 € • Villas T4 (96m2) ou T5 (110m2) : à partir de 440 000 €

Commercialisation exclusive

Tél. : +33 4 50 40 40 20 www.i2immobilier.com

I2C Immobilier

13, Grande-Rue - 01210 FERNEY-VOLTAIRE

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 164 982 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Gravante Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG Distribution: Epsilon SA

4 avril 2016 – No 716

© Plurality Presse S.A., 2016

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Travail en France

La quadrature de l’ellipse La semaine dernière, en courant derrière le lapin de Pâques, je me suis retrouvé en plein Paris… entre une manif contre la «Loi El Khomri», des juristes de «Pôle Emploi», un Salon des «Ressources Humaines», et un dossier du «Monde» sur les ministres du travail. Assembler les quatre pièces du puzzle donne un dessin déroutant… Ni droite, ni cercle, plutôt elliptique!

J

e traversais Montreuil, commune de banlieue parisienne toujours communiste, à la recherche d’une «Maison populaire» (maisonpop. fr) qui montrait – par l’art en clins d’œil - «comment bâtir un univers qui ne s’effondre pas deux jours plus tard». La «médiatrice culturelle» - rencontrée en route et qui m’avait montré le chemin – en a profité pour voir l’expo en coup de vent et m’en donner une ou deux clefs, même si elle s’est dite «déçue». Une heure plus tard, ayant vu une affiche dans la rue, je me suis retrouvé à la Mairie, pour une soirée contre la réforme du code du travail. C’est la grande affaire, ces jours en France; et malgré les slogans - usés avant de servir qui couvraient l’affiche, j’ai décidé d’aller écouter, tout une longue soirée, cette gauche de la gauche: elle avait réuni au podium dix-huit orateurs, allant des socialistes dissidents aux syndicalistes radicaux (cqfddutravail.org).

Orateurs brillants ou poignants, appliqués non à informer ou proposer, mais à s’opposer: «non à la soumission aux patrons», «assez de globalisation libérale», bref, «retrait de la réforme»… Pourtant,

le souvenir de cette «vacataire» qui m’avait aidé à l’expo m’a fait tomber d’accord avec un autre slogan contre le nouveau Code: «On vaut mieux que ça», répètent les jeunes «en lutte» contre un travail moins bien «protégé» (voir aussi onvautmieux.fr). Je me sentais assis entre deux chaises: comment compatir avec une jeunesse sacrifiée sans être complice de démagogues sociaux? Pendant une semaine, j’ai tenté de résoudre l’équation, sentant que la surenchère gauchiste était dogmatique, mais que le réalisme officiel était désinvolte.

Un coup d’épée hors sol?

«Il y a deux catégories de ministres du travail. Ceux qui ont la rage au ventre: ils sont rares. Et les intermittents du social: ils sont trop», clamait le dossier du «Monde» intitulé «Profession, ministre du travail» (n° du 19 mars): l’actuelle titulaire Myriam El Khomri est du second type, si j’ai bien compris. Son projet de travail plus «flexible», à l’instar de l’Amérique, de l’Europe du Nord, et même de l’Italie, a déjà fait un ou deux pas en arrière. «Le sens de la nouvelle

mouture du projet? Les petites entreprises y perdent!», m’explique une juriste de «Pôle Emploi» (pole-emploi.fr), juste rencontrée dans les transports en commun et coincée sur le siège d’en face le temps d’une interview express.

Je n’en saurai pas plus, ni là, ni à la Porte de Versailles, où s’est tenu un Salon des ressources humaines, certes, mais ciblé sur les logiciels pour le personnel (http:// solutions-ressources-humaines. com, dont on reparlera dans un autre numéro). Tout au plus y trouvait-on la revue «Personnel», qui doit bien traiter du sujet (andrh.fr; voir p. ex. n° 568 p. 66); et les trois mille pages du «Code du Travail Annoté» (rf-editions. com). Or, réduire la taille de ce Code est bien ce que les réformes promettent, mais ne font pas: nul patron ne peut connaître un Code de 3000 pages… le boss sera donc toujours en faute. Pour ma part, étant toujours dans le bleu, j’exploitai une dernière source.

Un clientélisme à la dérive Prenant contact avec un ami perdu de vue depuis des lustres, je

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 716 • 4 AVRIL 2016

tins pour acquis qu’il votait toujours bien à gauche, comme moi à l’époque. J’ai omis de lui poser la question, mais j’ai imploré son aide pour dénouer l’énigme «El Khomri»: il m’a ouvert les yeux sur mes dernières illusions sociales. «La France actuelle est incapable d’une réforme, car elle est déchirée entre trois pulsions… celle de l’arrivisme des ministres, celle des attentes de la base, celle des réalités du monde». Aussi le projet de nouveau Code a-t-il déjà laissé tomber un de ses articles le plus cruciaux: le plafond des indemnités en cas de mise à la porte… plafond sans lequel le ciel peut tomber sur la tête des petits patrons. Bigre, mais pourquoi donc les syndicats ont-ils sacrifié ainsi les petites entreprises? Mon ami, exaspéré par sa gauche jadis chérie, a une réponse en coup de poing: «Parce que les syndicats sont forts dans les grandes boîtes… alors ils se fichent des petites». Plus qu’un cercle où on tourne en rond… plus qu’une ellipse énigmatique… la logique «sociale» est-elle devenue une spirale descendante?

Boris Engelson

4TOUT L'EMPLOI & FORMATION4 4 AVRIL 2016

// 35

4 FORMATION

INDIVIDUELS OU EN PETITS GROUPES

Excellentes références Tél.: 0033 950 47 97 14 Prochaine édition Formation

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

COURS D'ANGLAIS

33 ans

ECOLE VARADI SA

33 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Français Anglais Allemand Russe + 33 langues

Apprenez une langue en quelques mois !

Programmes personnalisés de 7h à 22h 7 jours sur 7 pour adultes et enfants programmes pour entreprises Soutien scolaire et remotivation toutes matières: Mathématiques Français Allemand Anglais + 30 langues Pédagogie personnalisée HP, "TDAH", "DYS"...

Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois Premier cours sans engagement

32, avenue de Frontenex - 1207 Genève www.ecole-varadi.ch www.varadischool.com

% 022 736 28 74

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

Femme américaine donne

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Vous souhaitez publier une annonce dans nos pages?

Pour tout renseignement:

Lundi 11 avril 2016

Informations: T. 022 307 02 34 - annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

T. 022 307 02 34 ou annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

4 VENTE & REPRÉSENTATION

Maison d'édition cherche

COURTIER(ERE) JUNIOR EN PUBLICITE Pour la Suisse romande connaissant bien le marché publicitaire genevois et romand VOTRE MISSION: • Démarcher la clientèle immobilière et commerciale dans les cantons romands • Développer un portefeuille de clients et gérer le back-office • Mettre sur pied des opérations publicitaires en partenariat avec les professionnels de l’immobilier et de l’habitat.

NOUS OFFRONS: • Taux de rémunération (commissions) élevé • Support technique et cadre de travail agréable • Titre en plein développement, avec large potentiel de croissance Envoyez lettre de candidature, curriculum vitae, copie de certificats et photo à : Sous chiffre n°702.01 - Tout l'Emploi & Formation - 8, rue Jacques Grosselin - 1227 Carouge

M A R W AY

DEMAIN DORMEZ 45 minutes DE PLUS SOLD

ES L B A Y O R C N I ES

La garantie d’un dos reposé.

Pour nos clients, seul le meilleur est acceptable.

MATELAS SAUVEUR - 350 ressorts et qualité du sommeil 90x200 cm MATELAS WINDSOR - Avec Sur-Matelas intégré 800 ressorts 90x200 cm MATELAS CHESTERFIELD - GRAND LUXE Mousse VISCO de la NASA,

BCGE

MIGROS

restaurant chinois

Crêts

Calas

fr. 890.-

Escalade

Serv et

l pe m

90x200 cm

fr. 590.-

MARWAY

40 40, Avenue de Champel Mich el

Ch a

Contamines

Mi rem

Peschier

on t

Sur-Matelas intégré 2 X couches VISCO NASA 1600 ressorts ensachés

fr. 290.-

Chem

in Thury Marway: 40, av.de Champel - 1206 Genève - Tél: 022 347 23 30 - Mail: info@marway.ch

Lu-Ve: 9h00 - 18h30 www.chesterfieldmarway.ch Samedi: 9h00 -18h00