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Description des lieux et quelques chiffres Pour l’immeuble A, la superficie des logements, 2 par étage, sera de 93m2 à 119m2 pondérés. Ceux au rez-de-chaussée bénéficieront d’une terrasse de 34m2 et d’un jardin entre 162m2 et 266m2. Les appartements en étage profiteront d’une terrasse de 34m2. Prix dès CHF 996’588.-.

L’immeuble B sera, quant à lui, composé d’un appartement traversant par étage, entre 100m2 et 123m2 pondérés. Celui du rez-de-chaussée aura 2 terrasses de 21m2 prolongées chacune par un jardin (57m2 et 182m2). Et ceux en étage jouiront de 2 terrasses de 21m2 (1 côté pièce à vivre et 1 côté chambres). Prix dès CHF 1’071’600.-.

Et pour le dernier immeuble, donc le C, les logements, 2 par étage, varieront entre 93m2 et 159m2 pondérés. Les rez-dechaussée auront chacun une terrasse de 34m2 et un jardin entre 566m2 et 668m2.

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leur ou chaudière à gaz à condensation (le choix sera à déterminer suivant une étude énergétique faite avant le démarrage des travaux). Le complément énergétique se fera par des panneaux solaires sur les toitures.

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entourée de partenaires fidèles et solides.

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pense que si leur fille est au collège à 6 ans, ces parents-là ont effectivement de quoi argumenter («20 Minutes» du 04.04.16):

constate, en lisant le «Matin» (10.04.16), que les plantigrades ont une fâcheuse tendance à oublier leur carte d’identité:

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réalise que «Le Matin» (27.03.16) veut stopper un mouvement. Lequel? Peut-être celui d’avoir des

ne connaît pas grand-chose au hockey sur glace. Mais se forme en lisant la «Tribune» (13.04.16):

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• FISCALITÉ

n Propositions fiscales socialistes

La Chambre immobilière et le PLR montent au créneau «Les socialistes veulent que les Genevois paient encore plus d’impôts: c’est non!»: la tonalité est donnée dès le titre du communiqué de presse publié en fin de semaine par la Chambre genevoise immobilière (CGI), suite aux propositions du PSG. Le parti socialiste genevois conteste l’ampleur de la réforme fiscale à opérer concernant les entreprises (RIEIII).

«C

e faisant, ce parti met en péril l’emploi à Genève, car si l’imposition des entreprises est moins forte dans le canton de Vaud, dans d’autres cantons ou à l’étranger, il ne fait aucun doute que les entreprises délocaliseront pour rester compétitives», explique Christophe Aumeunier, secrétaire général de la CGI. «La «solution» socialiste est d’augmenter encore la fiscalité genevoise des personnes physiques - qui est déjà la plus lourde de Suisse - pour compenser la baisse de la fiscalité des entreprises. Ce n’est pas envisageable et notre association s’y oppose», ajoute celui qui est aussi député PLR au Grand Conseil.

Un comparatif intercantonal permet d’obtenir des éclairages importants. Au niveau de l’impôt sur la fortune, le taux d’impôt marginal, tend vers 1% à Genève, ce qui est le niveau le plus important en Suisse. Comparativement, il n’est que de 0,8% dans le canton de Vaud et de 0,3% dans le canton de Zoug.

Concernant l’impôt sur le revenu, le taux d’impôt marginal est éga-

• Trop d’impôt tue l’impôt.

lement l’un des plus progressifs et importants de notre pays, dénonce la CGI. A titre d’exemple, il se situe à 33% pour un revenu net imposable de CHF 80 000.- et à près de 45% pour un revenu de CHF

200 000.-. Les cantons de Suisse centrale n’appliquent par exemple qu’un taux marginal de 26% pour un revenu de CHF 200 000.-.

La participation des propriétaires immobiliers à la fiscalité canto-

nale est très importante, que ce soit par le biais des contributions directement payées (taxes, droits de mutation, impôt immobilier complémentaire) ou au travers des impôts sur le revenu et

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• FISCALITÉ

la fortune dont les barèmes sont parmi les plus pénalisants de Suisse, poursuit le communiqué.

Réévaluation des valeurs fiscales «La révision de la méthode d’évaluation des valeurs fiscales des appartements et des villas est en cours d’élaboration au sein de l’Administration fiscale. La méthode, vielle de plus de 50 ans, a engendré des inégalités de traitement entre propriétaires. Il est faux de dire que l’ensemble de ces objets n’a pas été réestimé. En effet, chaque objet est réestimé au moment de sa transmission, qu’elle soit onéreuse ou gratuite», précise Christophe Aumeunier.

Les travaux liés à la détermi-

nation d’une méthode d’évaluation plus équitable aboutissent à une neutralité fiscale globale, de sorte que les recettes de l’Etat ne sont pas affectées par cette opération. Là encore, malgré des taux d’imposition très défavorables, les comparaisons intercantonales sont cruelles pour Genève, dont une grande partie des valeurs fiscales, en comparaison des prix de transactions, sont bien plus hautes que celles observées notamment dans les cantons de Vaud, Neuchâtel, Fribourg ou du Valais.

Taxe sur la plus-value foncière Le montant de cette taxe actuellement de 20%, qui intervient lors du passage de la zone inconstruc-

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tible à la zone de construction, devrait, selon les socialistes, être de 50% et frapper tous les projets immobiliers (PLQ, surélévations, etc.). «Il s’agit d’un frein majeur à la construction de logements.

Le cas échéant, ce sont d’ailleurs les utilisateurs finaux des logements qui paieront ces renchérissements, à savoir, bien souvent, les locataires», conclut la CGI. «La substance fiscale des propriétaires genevois est épuisée!».

Quant au parti libéral-radical, sous la plume de son président Alexandre de Senarclens, il regrette que le PS genevois propose des mesures fiscales de compensation qui ne soient que des hausses d’impôts: «Ces mesures sont inacceptables pour le PLR et seront vigoureusement combattues».

«En tant que parti gouvernemental, le PS genevois, à l’image de ce qui a été fait dans le canton de Vaud, doit adopter une attitude constructive sur un sujet majeur pour notre canton.

En effet, l’avenir de notre cité est en jeu et un échec de la réforme de la fiscalité des entreprises pourrait causer des répercussions économiques considérables, telles qu’une perte de 22,2% des emplois et 32% de la valeur ajoutée totale du canton.

Cette semaine, le Conseil d’Etat va entamer des discussions avec les partis politiques, ainsi qu’avec les divers partenaires sociaux. Un consensus large serait souhaitable sur ce sujet essentiel pour Genève», affirme le PLR. n François Berset

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• RÉGIES GENEVOISES

CGi Immobilier rebaptisée M3 Real Estate Du bleu turquoise au rose framboise, la rupture s’affirme jusque dans le choix du code couleur. C’est ce qu’Abdallah Chatila appelle de ses vœux depuis qu’il est devenu actionnaire majoritaire d’une des principales Régies immobilières genevoises.

• Abdalah Chatila, patron de M3.

C’

Une

est officiel, CGi Immobilier voit désormais la vie en rose framboise. campagne d’affichage

annonçant le changement bat son plein en ville depuis environ une dizaine de jours. Le patron de la régie genevoise, Abdallah

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Chatila, et la directrice générale Teresa Astorina ont annoncé officiellement à la presse la nouvelle raison sociale M3 Real

Estate (prononcer «M-3» et non «mètre-cube»!). Un changement qui annonce sans détour la nouvelle feuille de route de l’entre-

• RÉGIES GENEVOISES

prise. Rappelons qu’en 1939, une société en nom collectif avait été fondée, fruit de la fusion entre les Régies Perret & Thévenoz d’une part, Charles Chamay d’autre part. En décembre 1950, elle fut transformée en Chamay & Thévenoz SA, en décembre 1976 en CGI Compagnie de Gérance Immobilière SA et en septembre 2002 en CGi Immobilier SA.

«On commence par un nouveau nom» «Il s’agit de rompre avec l’image vieillissante d’une entreprise qui aurait pu ne pas paraître assez innovante», explique l’homme d’affaires. Et de noter que «certaines Régies de

la place ont une si belle assise qu’elles finissent par céder à l’immobilisme. Les clients sont atteints des mêmes symptômes et les propriétaires changent très peu de Régie, même s’ils sont mécontents». La Direction de M3 Real Estate annonce donc sa volonté de travailler différemment: nouveaux locaux (ceux abandonnés par le quotidien vaudois «Le Temps» à Cornavin), développement des technologies, restructuration de l’organigramme et création de postes, renforcement des outils de communication, etc. Le message est clair: M3 Real Estate n’est pas vouée à devenir une multinationale, mais une Régie de proximité

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faisant figure d’experte locale.

Pour autant, l’entreprise qui gère pour l’heure un état locatif estimé à 250 millions de francs, ambitionne d’atteindre avant 2020 les 450 millions à Genève, d’ouvrir une entité à Zurich et de faire l’acquisition d’une petite Régie dont le nom n’a pour le moment pas été dévoilé.

«Nous souhaitons devenir la banque privée de l’immobilier»: Abdallah Chatila, qui parle de «rendre tous ses titres de noblesse au métier de régisseur», dit vouloir remettre le client au centre des préoccupations. Conscient que les Régies doivent être davantage que de simples traits d’union entre les

locataires et les propriétaires, l’équipe souhaite donner une autre envergure à l’entreprise et apporter une valeur ajoutée à tous ses clients en leur prodiguant des conseils personnalisés en termes de patrimoine immobilier. Pour accomplir cette tâche délicate et sérieuse, Jean-Gabriel Linder, ancien directeur général d’une autre grande Régie, a récemment rejoint M3 Real Estate au poste de «Key Account Manager», tandis que la direction des ventes sera confiée à une personnalité originale, au dynamisme reconnu, l’homme de médias Enzo Lo Bue. n Marion Celda

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• ARCHITECTURE

n Un immeuble aux couleurs de Grange & Cie

Geste architectural aux Eaux-Vives Au 15 de la rue de la Grenade, Yves Grange, en tant que maître d’ouvrage (Grange & Cie - Realimmo SA), a quelque peu secoué les codes esthétiques traditionnels de construction aux Eaux-Vives. Coup de maître pour le bureau AB ingénieurs et belle signature pour le bureau GM Architectes Associés; zoom sur une toute nouvelle promotion, édifiée au cœur d’un des quartiers populaires de la ville.

L’

immeuble a été conçu «comme un bloc brut de porphyre anthracite jaillissant du sol sur une hauteur de 18 mètres», décrit Antoine Muller, du bureau GM Architectes Associés. La minéralité de l’édifice est assurément un des points forts du bâtiment, qui accroche aussitôt le regard. Un gigantesque menhir contemporain qui rompt audacieusement la monotonie architecturale de la rue. Les bow-windows qui animent la façade sont recouverts de miroirs et de tôles thermolaquées rouge grenade: «Ils sont la version contemporaine des balcons des façades environnantes», commente encore l’architecte. Les appartements sont à l’image de l’ensemble: finitions impeccables et prestations de choix. «Partir d’une feuille blanche, s’impliquer dans toutes les étapes d’un programme, notre métier de promoteur est exaltant à bien des égards. Notre signature? Ce sont nos partenaires qui la valorisent,

en particulier les architectes, qui mettent toute leur créativité au service de nos réalisations. Quoi qu’il en soit, nous misons sur des typologies d’appartements qui passeront sans peine les générations», confie Yves Grange.

Standing innovation Dès l’entrée, la cage d’escalier donne le ton: éclairage intimiste, lampes design suspendues sur sept niveaux dans le vide central de l’escalier, tapis de sol en carrelage marquant les entrées des portes palières, laissant présager de toute l’attention donné aux 14 logements (deux arcades sont encore à ce jour disponibles). Les appartements de standing - majoritairement des quatre et cinq pièces, ainsi qu’un trois-pièces en attique avec vue sur le Jet d’eau - ont tous trouvé preneur sans difficulté. Côté rue, l’espace jour profite d’une exposition sud, côté cour les chambres sont au calme. Les objets combinent à la fois confort, luxe et design

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• Beaucoup de luminosité et de belles terrasses au dernier étage avec vue sur le Jet d’eau.

contemporain, en arborant des matières naturelles comme le chêne ou le grès, du parquet en chêne à lames larges. Les cuisines Bulthaup, les cadres et portes alignés aux parois, les douches à l’italienne, le chauffage au sol complètent un ensemble par ailleurs labellisé Minergie. Au 1er étage, les deux appartements jouissent de jardins dotés de

matériaux inédits venant parfaire la touche résolument «tendance» de la résidence.

Quand les éléments naturels s’en mêlent…

En raison de la nature géologique spécifique du sol des Eaux-Vives, le bureau AB Ingénieurs a dû avoir recours à des techniques

de stabilisation très particulières, explique l’ingénieur David Amsler: «Situés en dessous du niveau de la nappe phréatique des Eaux-Vives, les sous-sols qui abritent un parking souterrain de 12 places, les locaux techniques, ainsi que les caves, ont nécessité une enceinte de fouille étanche réalisée en jetting dans un espace très restreint, ainsi que des

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mesures particulières pour garantir leur étanchéité, en particulier le long du mur mitoyen repris en sous-œuvre».

L’immeuble qui figurera dans de prochaines revues spécialisées, ne devrait pas laisser indifférents les adeptes d’architecture innovante et de belles pierres. n Marion Celda

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

La force de l’Inéluctable

I

l n’y a pas si longtemps, lorsqu’on voulait écouter de la musique, on choisissait son vinyle avec discernement, on déposait la galette de plastique sur la platine, on écartait le bras de lecture pour enclencher le moteur et on plaçait délicatement l’aiguille sur le microsillon, l’œil à la hauteur du disque pour éviter de le rayer. Ensuite, on s’enfonçait dans son fauteuil, la pochette sur les genoux, pochette qu’on connaissait par cœur, et on était parti pour une demi-heure d’attention, à peine troublée

parfois par le cra-cra d’usure.

Aujourd’hui, on va sur YouTube, on clique sur un morceau qui arrive instantanément et on ne l’écoute souvent pas jusqu’au bout parce que des quantités de titres sont proposés, dans la colonne de droite de l’écran, qu’on préfère à celui qu’on entend.

C’est cela la force de l’Inéluctable! Nous sommes contraints de vivre avec cette perpétuelle innovation dans la manière d’écouter la musique, de consommer la musique. L’Inéluctable, c’est l’Europe, les réfugiés en masse,

le mariage pour tous, le clonage, Internet, l’égalitarisme intégral, la délation généralisée, la cohésion sociale par l’œuvre d’art, le Bien standardisé, bref tout ce qui est prôné par la gauche actuelle qui s’est muée en parti dévot contemporain, soutenue en cela par la droite bobo. «L’idéal est toujours nettoyé d’un peu de réalité qui ferait tache», disait Alain.

La force de l’Inéluctable, c’est la disparition du réel au profit des utopies irréalistes. Et la maîtresse expression de ce nihilisme est le «vivre-ensemble», pour lequel

il existe d’ailleurs une Journée mondiale. Il y avait une place inoccupée dans la succession des Journées mondiales, le vivreensemble l’a saisie. Mais on se demande quelle fête feront tous les solitaires, tous les Alceste et ceux qui voudraient simplement se contenter de vive. Incompréhensiblement, ils résistent à l’Inéluctable. Or le vivre-ensemble est une illusion langagière, une expression inventée de toute pièce dont le but est le masquer la désillusion d’une société en total désarroi. n

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• CYCLISME

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Fusion et ouverture du nouvel espace Hot Point aux Pâquis En ville, le vélo n’a jamais autant mérité son surnom de petite reine qu’aujourd’hui, surtout lorsqu’il est électrique! Hot Point Cycling, depuis plus de 25 ans le spécialiste du vélo à Genève, s’agrandit et ouvre un vaste espace uniquement dédié aux vélos à assistance électrique (VAE) avec Hot Point Urban Center.

C’

est un véritable temple consacré au vélo sous toutes ses formes.

Le magasin Hot Point Cycling, à la rue des Pâquis, s’étend désormais sur plus de 300 m2 depuis la récente intégration de Hot Point Urban Center, situé auparavant à la rue de Monthoux.

La nouvelle structure agrandie comprend un atelier avec une grande ligne mécanique, et deux vastes espaces dont l’atmosphère urbaine et décontractée rappelle celle d’une capitale comme New York ou Londres. Le premier espace est consacré aux vélos classiques - ville, VTT, homme, femme, enfant - tandis que le deuxième, tout nouveau, est dédié à celui qui fait désormais figure de dieu de la viile: le vélo à assistance électrique, dont les ventes ne cessent de progresser. Il faut dire qu’il ne manque pas d’avantages, puisqu’il permet de se déplacer vite - certains modèles font jusqu’à 45 km/h - en se jouant des bouchons. Par ailleurs, le vélo à assistance électrique dispense de faire de trop gros efforts, ce qui permet de ne pas arriver en nage au bureau.

«L’achat d’un vélo à assistance électrique est très personnel; tout dépend des besoins et des envies du client», souligne Benjamin Rojel (conseiller en e-moblité), responsable du Département vélos à assistance électrique. De nombreux critères entrent en jeu, tels que le poids, le confort d’utilisation, la motorisation, le prix, mais également le look. «Si le vélo électrique est simple à utiliser, sa diversité, en revanche, rend le choix plus compliqué et le conseil d’un spécialiste est vraiment un élément essentiel. Il ne faut surtout pas se limiter au seul prix».

Côté choix, celui-ci ne manque vraiment pas, des modèles simples, efficaces et solides, jusqu’à de véritables rolls-royce du VAE où chaque élément est personnalisable.

Hot Point Urban privilégie des marques de grande qualité parmi lesquelles Scott, Specialized, Gocycle et trois marques suisses: Flyer, Tour de Suisse et Canyon. «Flyer peut vraiment être considérée comme la

• Les magasins Hot Point Cycling et Hot Point Urban s’étendent désormais sur plus de 300 m2.

référence en matière de vélo électrique, estime Benjamin Rojel. La marque propose des vélos entièrement personnalisés. Elle travaille à la commande, sans stock, ce qui est un atout pour le client qui n’est pas ainsi soumis à la saisonnalité du produit. Il peut acquérir son vélo à n’importe quelle période de l’année».

Pratique, le vélo à assistance électrique se fait aussi beau, s’adaptant aux différentes tendances. La dernière: le vintage avec des modèles qui associent le look des années 40 à une technologie de pointe. C’est dans cet esprit que Hot Point Urban a développé un large choix d’accessoires pour vélo électrique, ou non, allant des sacoches imperTOUT L’IMMOBILIER • NO 807 • 18 AVRIL 2016

méables aux canedas de haute sécurité et aux casques pour toute la famille. «L’idée est de permettre à chacun de vraiment s’approprier son vélo», précise Benjamin Rojel.

L’accent est aussi mis sur le service, avec la prise en charge des formalités d’inscription auprès du Service cantonal des automobiles.

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La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Géraldine Reichenbach, Avocate

Comment bien préparer la location de son appartement?

Je suis propriétaire d’un appartement à Genève que je souhaite prochainement mettre en location. Quelles informations et quels documents suis-je en droit de demander à mon futur locataire pour m’assurer qu’il soit solvable et digne de confiance? Par ailleurs, le contrat doit-il être obligatoirement conclu par écrit?

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e contrat de bail à loyer est le contrat par lequel le bailleur s’oblige à céder l’usage du bien au locataire, moyennant le paiement d’un

Kits de location en ligne Vous avez un bien à louer et désirez établir un bail clair, complet et conforme aux exigences du droit fédéral et cantonal? Rien de plus simple avec notre nouvel outil de création de bail en ligne! Remplissez le formulaire sur www. cgiconseils.ch et obtenez votre document personnalisé comprenant le bail, l’avis de fixation du loyer et les conditions générales (documents obligatoires lors de l’établissement d’un contrat de bail). Afin de garantir aux utilisateurs de toujours obtenir la dernière version, les experts en droit du bail de CGI Conseils effectuent des mises à jour régulières de tous les documents.

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• Il est important de s’assurer que tout est en ordre avec son futur locataire.

loyer. La première étape en vue de la conclusion d’un tel contrat est une phase de pourparlers, au cours de laquelle les parties discutent des termes du contrat.

Lors de cette étape, le locataire

donnera au bailleur les informations le concernant, telles que son identité, son adresse, sa nationalité/son permis de séjour, son état civil, sa profession, son employeur, le nombre de per-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 807 • 18 AVRIL 2016

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• CHRONIQUE CGI CONSEILS

les poursuites éventuelles, etc.

Le bailleur ne peut toutefois demander au locataire que les informations utiles à l’examen de sa candidature. Autrement dit, seules les données nécessaires à la conclusion du contrat peuvent être demandées, dans la mesure où ces données sont soumises à la Loi sur la protection des données (LPD). Les questions posées ne doivent ainsi pas empiéter excessivement sur la sphère privée.

Régie gérant le bien qu’il occupe actuellement.

Afin d’être certain que le loyer puisse être payé par votre futur locataire, il convient de vous assurer que ledit loyer corresponde au maximum à un tiers du revenu du candidat.

A l’issue de cette phase préparatoire, vous choisirez librement le locataire de votre choix et vous n’êtes pas tenu de justifier votre refus aux autres candidats.

Il sera alors temps de rédiger le contrat de bail, de le signer et de fixer un état des lieux d’entrée et une date de remise des clefs.

En sus, vous pouvez solliciter la fourniture d’une garantie de loyer de la part de votre locataire, qui ne peut excéder trois mois de loyer.

Concernant votre deuxième question, le contrat de bail n’est soumis à aucune forme particulière. Il peut ainsi être fait par écrit, par oral ou même par

Références Afin de s’assurer de la solvabilité du futur locataire, il est recommandé de solliciter ses trois dernières fiches de salaire, ainsi qu’une attestation de non-poursuite datant de moins de trois mois. Vous pouvez également demander des références au sujet du locataire en contactant par exemple, avec son accord, la

actes concluants. Pour qu’un tel contrat soit conclu, il suffit que le bailleur remette la clef au locataire, qui l’accepte, contre paiement d’un loyer. Cependant, il est recommandé de conclure un contrat de bail par écrit. En effet, cela permet d’éviter de nombreux conflits, dans la mesure où les parties se sont entendues sur les conditions essentielles de la location et que le montant du loyer, la durée de la location, la destination des locaux, l’établissement d’une garantie de loyer ont été expressément convenus.

J’attire votre attention sur la nécessité de joindre au bail un avis de fixation du loyer lors de la conclusion du nouveau bail.

Si ce document n’est pas remis à votre locataire, il est en droit d’agir en nullité du loyer, loyer qui sera alors fixé par un juge.

Pour votre aider dans la rédaction d’un tel contrat, la Chambre genevoise immobilière et l’Union

suisse des professionnels de l’immobilier à Genève proposent un contrat de bail type, présentant les garanties nécessaires à l’établissement de rapports contractuels sains pour les deux parties, ainsi que des conditions générales régissant l’essentiel des relations contractuelles entre le bailleur et son locataire tout au long du bail (usage et entretien de la chose, délai de résiliation, etc.). n

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• LE PROJET DE LA SEMAINE

La naissance d’une marque de référence Valorisation de parcelles, maîtrise foncière, développement et pilotage de projets immobiliers, commercialisation…Si le promoteur genevois multiplie ses interventions, ce n’est jamais aux dépens de la qualité. Son credo? Construire du logement en Zones libre ou de développement, estampillé Immologic, fort d’une valeur ajoutée avérée et d’un business model de référence, qui tirerait toute une profession vers le haut. Comment? En proposant un accompagnement global à son client acquéreur et un descriptif doté d’un panel très abouti de prestations visibles via un showroom sur mesure. Un seul slogan couronne le concept: «proposer un objet livré sans plus-value et sans liste de retouches».

Une idée évidente, mais une idée Immologic.

• Une démarche qui permet aux clients d’obtenir un service très performant.

A

u sujet de sa profession, Olivier Plan, administrateur d’Immologic Sarl, ne tergiverse pas: «En tant que professionnels de l’immobilier, il est grand temps de remettre le client au centre de nos préoccupations! Quand on sait que 95% des 15% des Genevois propriétaires, ne le seront qu’une fois dans leur vie, notre profession a vraiment le devoir de faire les choses correctement. Nous travaillons avec deux entreprises générales qui partagent la même vision: Pillet SA et Induni Cie SA. Dans cette démarche qualité, l’entreprise permet à tous les promoteurs intéressés de gagner du temps (et d’en faire gagner à leurs clients) en adoptant dans le cahier

des charges de leurs futurs projets immobiliers le modèle de descriptif pensé et établi par Immologic, showroom à l’appui.

Un showroom et bientôt une plate-forme informatique interactive virtuelle L’idée maîtresse est de décharger totalement le client de la course aux fournisseurs, chronophage et complexe, en proposant un descriptif complet et qualitatif, allant du spot au parquet en passant par le revêtement mural, la couleur de la cuisine, ou encore les éléments de la salle de bain. «Exit le parquet mosaïque de base dans la zone TOUT L’IMMOBILIER • NO 807 • 18 AVRIL 2016

PPE, nous offrons une alternative avec des prestations plus modernes, triées sur le volet, et qui ne sont pas plus onéreuses malgré les idées reçues. Nous ne gagnons pas d’argent sur ces prestations ni sur le dos de nos clients; une cuisine que nous proposons à 15 000 francs, nous l’achetons 15 000 francs! En revanche, nous gagnons en facilité de travail et en notoriété, et cela n’a pas de prix». Olivier Plan et sa collaboratrice ont imaginé et créé un showroom très fonctionnel, à la manière d’un appartement témoin, visible au sein des locaux d’Immologic à Cointrin. Evolutif au gré des promotions, il met en scène les deux finitions respectivement inhérentes à la Zone

PUBLIRÉDACTIONNEL

• LE PROJET DE LA SEMAINE

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• Offrir un large choix, avec des prestataires compétents.

libre et à la Zone de développement. Il s’accompagnera d’ici la fin de l’année 2016 d’une plate-forme informatique interactive sur laquelle l’acquéreur pourra également préconfigurer son appartement, visualiser les modifications de plan souhaitées, ainsi que les prestations choisies. Seules les quatre entités du projet auront accès à cet outil, à savoir: le client, Immologic, l’entreprise générale et les CFC concernés par le projet. En mutualisant ainsi les informations, le promoteur entend impliquer chacun des intervenants, qui prendront facilement connaissance de l’avancée des travaux et des tâches restants à effectuer. Les préchoix informatiques du client seront ensuite confirmés in situ au showroom. Le procédé

se veut facile et efficace, pour qu’en une ou deux visites seulement, le choix définitif soit validé. «Depuis mai 2015, le modèle Immologic a déjà séduit 130 personnes et notre concept enregistre 91% de réussite dans les deux zones».

L’engagement Immologic: un appartement livré sans liste de retouches Le mot d’ordre est donné. Le client ne rentre pas dans son appartement tant qu’il n’est pas impeccable. Un engagement auquel Olivier Plan n’entend pas déroger.

«Notre souhait est de redorer le blason de notre profession à travers des construcTOUT L’IMMOBILIER • NO 807 • 18 AVRIL 2016

tions de qualité et des finitions parfaites, explique le promoteur. Respecter et guider le client doit être la norme. Rien de plus normal, me direz-vous? Certes, mais encore faut-il s’y tenir! Plusieurs promoteurs ont déjà adhéré à notre descriptif de construction. Quelques Régies y sont aussi sensibles, comme la SPG qui a désormais la possibilité de montrer à son client ce qu’il va acheter». n Marion Celda IMMOLOGIC SÀRL 86A, avenue Louis-Casaï 1216 Cointrin T. 022 823 15 11

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• JARDIN

Les meubles de jardin retrouvent des couleurs Le printemps est de retour et, avec lui, des envies de renouveau et de fraîcheur. Dans le jardin aussi, c’est l’heure de la renaissance et du changement. La plus grande nouveauté de la saison qui commence, c’est le grand retour des couleurs. Les meubles de jardin étaient discrets et un peu anodins jusqu’ici; ils s’affichent désormais dans des couleurs vives et flashy! Vive le rouge, le vert pétant, les teintes agressives qui captent l’attention et annoncent l’ère de la post-harmonie!

L

es meubles de jardin, c’était depuis toujours l’univers de la tradition un peu répétitive: des tables et des chaises, des chaises et des tables, toutes semblables, toutes interchangeables, toutes anonymes. Des meubles de bon goût, disait-on autrefois, quand la tradition s’émerveillait religieusement, année après année, été après été, de retrouver encore et toujours les mêmes choses, les mêmes formes, les mêmes couleurs. Un peu comme nos amis vaudois qui s’extasient de retrouver sans cesse, de bouteille de blanc en bouteille de blanc, la même rondeur, le même goût.

le jardin fait sa révolution! Les meubles sont toujours là, ils se réduisent toujours à une table et à trois ou quatre chaises - et il faut bien admettre qu’il serait étrange d’installer une bibliothèque ou des armoires au milieu de la pelouse mais ces meubles se distinguent désormais par une caractéristique tout à fait nouvelle: ils sont en couleur! Ils ne se fondent plus discrètement dans l’environnement, comme s’ils prenaient grand soin de s’effacer derrière la beauté des fleurs et des arbres, mais ils s’affirment crûment pour ce qu’ils sont: des acteurs à part entière de la décoration et du bien-être dans le jardin.

Les couleurs entrent dans le jardin

Les gens osent les teintes flashy!

Eh bien cette année, pour la première fois depuis des décennies,

Autant dire que ce printemps, les meubles de jardin prennent

le pouvoir, ils ont leurs envies propres, ils s’expriment et donnent une touche nouvelle à cet univers que l’on croyait immobile. Directeur des collections Roche Bobois, Nicolas Roche confiait il y a quelques jours au quotidien français «Le Figaro»: «Le monde s’organise autour de grandes villes et la nature n’est pas toujours au rendez-vous. Le mobilier doit aider à replonger dans un monde plus original et pétillant. Une envie de vivre dehors comme on vivrait à l’intérieur.

Même si, statistiquement, on vend plus de coloris neutres, les couleurs très flashy sont de plus en plus en vogue. Les gens commencent à oser».

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la vedette au vert de l’herbe, ni aux teintes vives et chatoyantes des parterres de fleurs. Mais le jardin, cette année, est comme balayé et revivifié par un grand souffle nouveau: le plaisir des couleurs, c’est celui de la vie et du changement!

Le jardin est entré dans la maison «Pendant longtemps, les gens sortaient seulement la chaise de l’intérieur, explique Rudy Iovino, ancien industriel français dans la sous-traitance aéronautique. Sur les balcons et les terrasses, on étendait son linge. Aujourd’hui, c’est un art de vivre. L’outdoor fait partie de la maison, mais aussi d’hôtels, d’entreprises. Il doit être beau, confortable, et inviter à la rêverie. Ananas, fraise, outremer,

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• JARDIN

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• Des meubles de jardin aux couleurs pétantes!

trèfle… La nature et sa palette évocatrice ne sont jamais bien loin».

La mélodie des couleurs… et du bonheur Spécialiste des couleurs, JeanGabriel Causse explique ainsi, dans un petit livre qui vient de

paraître, «L’étonnant pouvoir des couleurs» (Editions Bien-être J’ai lu) ce retour en force des teintes vives dans le jardin. «Depuis la nuit des temps et encore aujourd’hui, les couleurs fortes dominent partout en décoration d’intérieur… sauf en Occident, en Corée du Sud et au Japon. La couleur est omniprésente autant en Afrique qu’en Amérique du

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Sud ou dans l’ensemble des pays asiatiques. Il n’y a qu’en Occident, depuis une trentaine d’années, que certaines modes, en particulier les modes bobos, tendent à supprimer les couleurs ou à jouer des ambiances très désaturées, dans notre environnement personnel comme professionnel».

Autant dire que pour JeanGabriel Causse, il était urgent

de revenir à la case couleurs!

Urgent de retrouver le dynamisme et l’énergie des couleurs vives! Urgent (et rassurant) de s’asseoir sur des chaises aux couleurs flamboyantes et de poser son verre de rosé sur une table qui respire, elle aussi, la vigueur et la joie! n François Valle

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Mais si les «coopératives» - qui n’ont jamais eu la loi ni les rois contre elles – ne sont pas devenues dominantes après deux siècles d’économie moderne, il doit y avoir des raisons (malgré jeux-cooperatifs.ch).

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es oreilles sont sous le charme de la magie «co» à la mode, mais un coup d’oeil dans le rétro en voit vite les limites.

«Archives des mineurs», tel est le titre d’un livre trouvé à une brocante d’une région minière (en fait, c’est un des titres de la «collection archives» par Jacques Borgé et Nicolas Viasnoff). Surprise… on y apprend qu’une «Mine aux Mineurs» a tenté sa chance en France à la Belle Epoque; en cherchant plus loin, on en découvre une bien plus ancienne: près de cinq siècles, dans la Ruhr. A vrai dire, une fois chassé d’Eden par un patron de droit divin, les premiers humains ont souvent «coopéré»: c’est même l’origine de l’Etat et de ses grands travaux, diton. Pourtant, la Mine aux Mineurs a tourné court, et si d’autres coopératives ont prospéré à ce jour, c’est – comme tous les amours, voire les succès – par la grâce des malentendus.

de directeurs: les clients ont peu de pouvoir, les caissières, encore moins, et nul actionnaire n’embête la direction. C’est vrai aussi de la plupart des banques coopératives, malgré certains rituels «nostalgie» pour faire «peuple». A noter que les «banquiers privés», qui sont «partenaires» dans leur maison, peuvent aussi se réclamer de la «coopération». Tout comme les bureaux d’architectes, d’avocats, de publicitaires, de consultants… ou certains cabinets médicaux. Ce qui nous met un peu sur la piste: la coopération marche bien dans les métiers de luxe à clientèle captive. Un pas plus loin, et on tombe sur un constat encore plus gênant: «Des coopératives anarchistes de… tueurs», telle fut la formule – doublement paradoxale – d’un historien des «flibustiers».

On sait que les pirates étaient plus républicains que royalistes (et même un peu socialistes). Ces ironies de l’histoire en disent long...

Chasser en groupe

Le client se fait une raison

La «Coop» était au départ une coopérative de consommateurs… elle est devenue une coopérative

Bref, il doit y avoir une «raison» - et peut-être une bonne rai-

son – à la survivance du grand méchant patron et de ses abominables actionnaires… dans une économie ouverte et une politique élective… sans quoi on se serait déjà défait de ces «parasites».

Certes, les «guides du peuple» se plaisent à répéter que notre démocratie est illusoire, que les prolétaires sont bernés, que le capital fait de l’intox… mais les faits montrent que de nombreux illettrés ont réussi dans les affaires. Alors, la «raison» doit être «de fond»: sans doute tient-elle à ce malentendu sur le «public» et son «intérêt». Pour les syndiqués, l’intérêt public est celui du salarié… pour les foyers, c’est celui du client, ou plus largement, de l’usager. L’intérêt du planqué et celui du client sont – toute rhétorique «citoyenne» mise à part – en conflit frontal. Le rêve du producteur est de se remplir les poches au moindre effort… celui du consommateur est d’avoir son pesant d’or pour une bouchée de pain. Le marché les met face à face… et la libre concurrence – quand elle est là – permet de trouver le «juste» compromis. Et

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 718 • 18 AVRIL 2016

c’est là qu’on va voir l’utilité du grand méchant patron.

Le capital est-il athée?

Pour garder une marge sans perdre le marché, une coopérative cherchera bien sûr à compresser les coûts, mais aura du mal à le faire avec les salaires (qui font souvent deux tiers des coûts). Seul un grand méchant patron et ses abominables actionnaires oseront commettre le geste impie… le péché capital… bref, traiter la masse salariale «comme une autre marchandise». Dans le respect des lois, certes… et avec des employés bien lotis… mais sans l’interdit de biffer des jobs superflus, ni de prendre des candidats moins chers… bref, il peut – mieux que «l’économie sociale» – se plier en quatre pour le client roi. Dans la philosophie syndicale, on est là en plein blasphème: que serait une religion – le Panthéon, ou la Trinité – si on jetait les «surnuméraires» et si on «délocalisait» les tâches? On vous le disait: le patron ne peut se réclamer du droit divin. n Boris Engelson

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