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De nouveaux bureaux pour la succursale de Nyon!

La plus importante promotion immobilière de Suisse romande, dénommée «La Petite Prairie», située à l’entrée de la ville de Nyon sur une parcelle de plus de 100 000 m2, a vu sa première étape se terminer après plus de 2 ans de travaux.

Tous les immeubles, à l’exception de deux en cours de finition, situés au nord de la parcelle, ont été livrés à leurs habitants et utilisateurs.

C’

• Nicolas Grange.

est en tête de parcelle, dans un magnifique immeuble contemporain avec une façade en aluminium côté Nord et vitrée côté Sud, qu’a emménagé le 4 avril dernier, sur une surface de 350 m2, la succursale vaudoise de la régie familiale. Ce projet, lié à un déclassement, a été initié il y a plus de 20 ans et la régie Grange & Cie SA est fière d’être chargée de la commercialisation et de la gérance d’une grosse partie des constructions pour le compte d’un consortium d’investisseurs, dans lequel sa société de promotion, Realimmo SA est également partie prenante.

Entretien avec Nicolas Grange, administrateur de la régie Grange & Cie SA: - Pourquoi avez-vous décidé d’ouvrir une antenne en terre vaudoise?

- Suite à une expansion importante dans le canton de Genève et au vu de l’importance de ce projet, il semblait naturel d’ouvrir une succursale, et ce d’autant plus que deux étapes du même type restent à construire.

En effet, une fois terminé, ce quartier comprendra plus de 700 appartements et 20 000 m2 de surfaces commerciales. Il profitera de beaux aménagements extérieurs, d’espaces sportifs et de détente, ainsi que d’une piscine couverte, au sein même du parc du Reposoir, s’étalant au sud de la parcelle sur plus de 30 000 m2.

- Avec cette nouvelle implantation, voyezvous également un atout stratégique pour la suite de vos activités de gérance et de courtage en pays de Vaud?

- Au fil des années, notre entreprise familiale s’est développée de manière harmonieuse et organique, avec et autour de nos fidèles collaborateurs. Les clients nous font confiance et ils établissent un lien privilégié avec nos conseillers, basé sur les compétences, l’expérience et la disponibilité. En emménageant dans ce nouveau quartier, nous souhaitons bien évidemment renforcer cette proximité et

offrir un service de qualité «sur mesure».

Nous espérons aussi, avec la satisfaction de la clientèle et les bons résultats obtenus grâce à l’équipe dirigée par Natasha Kaltenrieder, acquérir, dans les années à venir, une position de choix sur le marché immobilier vaudois. Nous visons les 15 millions de francs d’états locatifs encaissés avant la fin de l’année 2016 et espérons réaliser pour plus de 40 millions de transactions immobilières en 2016.

- De quel type de logements la première étape est-elle composée et reste-t-il des appartements à vendre?

- La première étape du projet comprend plus de 200 logements à la vente, dont seulement 2 restent à vendre, 7000 m2 de surfaces commerciales, ainsi que 110 appartements à la location, dont les 29 derniers viennent d’être mis sur le marché, situés dans un immeuble qui sera terminé cet été. De plus, TOUT L’IMMOBILIER • NO 809 • 2 MAI 2016

il nous reste encore quelques surfaces commerciales et administratives à vendre et à louer dans des bâtiments flambant neufs déjà occupés en grande partie par des locataires enchantés de l’environnement dans lequel ils travaillent. Pour terminer, une résidence meublée baptisée «Entre Ciel & Terre», dans un concept novateur avec vue sur le lac et le Mont-Blanc comprenant 20 logements, du studio au 3-pièces, verra le jour dans le courant du mois d’août de cette année. L’année 2016 s’annonce donc déjà bien remplie et 2017 devrait permettre de consolider l’implantation de la régie Grange & Cie SA en terre vaudoise. n Diana Fertikh GRANGE & Cie SA - Agence immobilière 21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 Genève Téléphone: 022 707 10 10 www.grange.ch

LE

BOUSINGOT

imagine que le rédacteur du site français d’information UrbanHit (21.04.16), s’il savait lire, aurait lu Harry Potter:

apprécie la cohérence des petites annonces de «GHI» (23.03.16):

www.d-l.ch

suggère à la REGA (tous-ménages d’avril 2016 en Suisse romande) de demander une assistance d’urgence à la rédaction, si possible par hélicoptère:

Encore que donner une chance à une retraitée récemment diplômée, dans ce domaine, c’est «pour tout dire inespéré», comme aurait chanté Brassens.

suivante:

constate qu’ayant un peu de peine à maîtriser le français, certains grands distributeurs passent directement à l’anglais:

doit bien admettre que le fidèle lecteur de «Tout l’Immobilier» (18.04.16) qui a relevé la phrase

... n’a pas tout à fait tort quand il calcule que Calvin, né en 1509, aurait donc transformé Genève en Rome protestante avant 1516, soit à l’âge de 5 ou 6 ans. n

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Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

Coordination: Nadège Liberek.

Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante.

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Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli.

Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

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• DROIT

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Eviter les litiges en anticipant Les litiges de droit de la construction révèlent très souvent les mêmes problématiques: dépassements de devis, malfaçons, retards dans la livraison ou encore divergences sur la qualité des travaux exécutés.

S’il est impossible de se prémunir de tous ces risques, certaines précautions permettront aux maîtres d’ouvrage de se trouver dans une meilleure position en cas de litige et de procédure judiciaire.

Q

ue l’interlocuteur du maître d’ouvrage soit un architecte, un entrepreneur général ou des artisans, leurs relations juridiques doivent

processus de négociation d’un contrat permettra par ailleurs souvent d’anticiper les attentes des parties et de dissiper leurs craintes, et fournira le cas échéant au juge saisi d’un éventuel litige de précieuses informations pour interpréter le contrat.

Le suivi du chantier

• Me Cédric Lenoir.

être définies clairement avant le début des travaux. Un mauvais contrat vaut parfois mieux qu’une belle parole! A défaut de contrat, les dispositions du Code des obligations (contrat de mandat, d’entreprise ou contrat mixte, selon les cas) s’appliqueront aux relations entre les parties, ainsi que la jurisprudence afférente.

En cas de conflit, l’absence de contrat donnera toutefois aussi souvent lieu à des divergences notables d’interprétation sur la situation juridique, dans la mesure où chaque partie en fera l’analyse qui l’arrange, sans qu’un texte contractuel clair puisse trancher de manière un peu plus objective la question soulevée. Les modèles de contrat SIA, ainsi que les normes afférentes (SIA 102 et SIA 118 principalement), peuvent certes constituer une bonne base contractuelle. Dans le cadre de chantiers particuliers ou d’exigences spécifiques de l’une ou des parties, un contrat sur mesure rédigé par un avocat permettra toutefois de prévoir des mécanismes contractuels mieux adaptés à chaque situation. Le

Une source fréquente de litiges réside dans l’absence de suivi régulier du chantier par le maître d’ouvrage ou par son représentant. En effet, il n’est pas rare que le maître d’ouvrage se rende compte, souvent trop tard, que les travaux ne sont pas réalisés à sa satisfaction ou selon ses goûts (ceux-ci pouvant fréquemment varier, au grand dam des artisans…). Il sera en effet plus ardu de corriger ce qui doit l’être après l’intervention subséquente d’autres corps de métier.

Difficile (et cher) par exemple de rajouter un câblage électrique dans un mur déjà plâtré et peint. Cette problématique peut également survenir lorsqu’un architecte représente le maître d’ouvrage auprès des artisans.

L’architecte, pensant bien faire, valide les travaux qu’il juge satisfaisants tandis que le maître d’ouvrage, qui décide de se rendre sur le chantier quelques semaines après, n’est pas du tout de cet avis. Dans ce cas, l’artisan arguera que l’architecte a validé les travaux et que tout travail supplémentaire sera facturé. Moralité: le maître d’ouvrage qui veut un bâtiment à son goût doit s’impliquer, à défaut de quoi il devra s’en remettre à des mandataires qui n’auront pas forcément les mêmes vues que lui. Maîtriser ou déléguer, il faut choisir. Recommandons

enfin aux intervenants de valider chaque étape d’un chantier avant d’en entamer une autre (tâches critiques), de manière à éviter de devoir reprendre le travail effectué par les artisans précédents pour corriger un défaut.

Le procès-verbal L’enjeu majeur d’un litige du droit de la construction, ce sont les faits. Un chantier bien documenté, c’est l’assurance d’avoir une vision claire et chronologique des faits. Un tribunal saisi d’un litige se contentera généralement d’appliquer le bon sens aux faits qui lui sont présentés, de sorte que de longues péroraisons juridiques sur un état de fait peu clair seront vaines. Iura novit curia (pour les latinistes).

A ce titre, le procès-verbal de chantier tient une place majeure.

Celui-ci a vocation à enregistrer le plus régulièrement possible l’avancement d’un chantier sur un plan technique, mais aussi et surtout la volonté des parties. Le maître d’ouvrage a-t-il consenti à remplacer le carrelage par du marbre? Était-il d’accord de rajouter des prises électriques?

Tous ces changements ont un coût, mais aussi parfois une incidence sur la durée du chantier. Un entrepreneur général ou un artisan prudent prendra bien soin de documenter tous les changements d’humeur du maître d’ouvrage, permettant ainsi de justifier d’éventuels surcoûts ou des retards dans la livraison. Il n’est pas rare que la qualité des procès-verbaux décline à mesure qu’une certaine confiance s’installe entre le maître d’ouvrage et les artisans ou l’architecte. Si cette confiance est saine et indispensable dans

TOUT L’IMMOBILIER • NO 809 • 2 MAI 2016

une certaine mesure, elle ne doit pas pour autant porter préjudice à la qualité de la documentation du chantier. En tout état et cela va de soi, le juge donnera davantage de crédit à un procès-verbal bien tenu (date, lieu, personnes présentes, ordre du jour, points traités, signature de toutes les parties, etc.) qu’au récit forcément orienté des parties qui s’écharpent et s’invectivent en audience, une fois le lien de confiance rompu.

Les défauts Les défauts de l’ouvrage, c’est le nerf de la guerre. Cas classique: l’ouvrage est livré, tout le monde est payé, chacun rentre chez soi tandis que le maître d’ouvrage se douche à l’eau froide, éponge sa cave inondée et essuie les plâtres. Premier réflexe en cas de défauts constatés: les signaler. Dans le régime SIA, les défauts apparents peuvent en principe être signalés en tout temps dans le délai de garantie de deux ans dès livraison de l’ouvrage, étant précisé que le dommage supplémentaire résultant de l’annonce tardive des défauts pourra être mis à la charge du maître d’ouvrage. Dans le régime légal, l’art. 367 CO précise qu’«après la livraison de l’ouvrage, le maître doit en vérifier l’état aussitôt qu’il le peut d’après la marche habituelle des affaires, et en signaler les défauts à l’entrepreneur, s’il y a lieu». Quel que soit le régime légal ou contractuel applicable, le maître d’ouvrage devrait toujours agir sans tarder, le jour même de la découverte des défauts ou le lendemain, pour éviter toute contestation sur la tardiveté de l’avis des défauts.

Par ailleurs, on ne pourra que

• DROIT

L’expertise Comme tout dans la vie, un défaut, c’est relatif. L’artisan incriminé sera naturellement peu enclin à reconnaître les possibles imperfections de son travail, tandis que le maître d’ouvrage sera parfois d’une intransigeance déraisonnable à cet égard. Cas classique: le «ce n’est pas ma faute si c’est humide, c’est le plombier qui a mal travaillé».

Dans la mesure où la réfection des défauts n’est naturellement pas facturable par l’artisan, celui-ci ne voudra pas s’éterniser sur le chantier après réception de l’ouvrage. Pour pallier ce problème, le maître d’ouvrage prudent aura exigé au préalable de l’artisan une garantie bancaire à première demande (ou un cautionnement solidaire) afin de pouvoir couvrir le coût de l’intervention d’un tiers pour réparer les défauts. Cependant, l’appel à la garantie bancaire n’est pas

toujours aisé. Par conséquent, un moyen efficace d’inciter les artisans à s’exécuter peut résider dans la commande d’une expertise technique indépendante sur la nature des défauts, leur origine, le moyen d’y remédier et l’estimation du coût de la réparation. Ces expertises ont un coût, parfois non négligeable, mais elles s’avèreront très utiles pour trancher de manière objective les dissensions relatives aux défauts, surtout si ceux-ci concernent différents corps de métier. Il se pourrait cependant, si l’artisan en conteste l’objectivité, qu’une expertise judiciaire doive être ordonnée si le litige est porté devant les tribunaux, auquel cas les frais d’expertise privée pourraient ne pas être récupérés, tandis que l’expertise judiciaire sera mise à la charge de la partie qui perd le procès.

Conclusion Le chantier d’une villa de rêve peut rapidement tourner au cauchemar si les parties n’ont pas anticipé les problèmes au niveau de leurs relations contractuelles et si, une fois les problèmes survenus, elles n’ont pas eu les bons réflexes. Un avis tardif des défauts est ainsi souvent fatal.

Un dossier mal documenté, c’est

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l’assurance d’un procès long, coûteux, complexe et dont l’issue sera incertaine. Par conséquent, bien que les professionnels de la construction ne soient généralement pas ravis de voir débarquer un avocat sur un chantier, le juriste qu’il est peut avoir son utilité, tant pour le maître d’ouvrage que pour les artisans ou l’architecte. Il pourra en effet, avant le chantier, clarifier les attentes des uns et des autres et aider à mettre en place des procédures bien précises, évitant

ainsi d’inutiles conflits. Enfin et une fois le litige survenu, l’avocat s’assurera que la partie qui le mandate préserve ses droits et prépare un dossier documenté pour une éventuelle procédure judiciaire. Comme le dit un proverbe: «La prudence ne prévient pas tous les malheurs, mais l’imprudence ne manque jamais de les attirer». n Me Cédric Lenoir Avocat Etude Lalive, Genève

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lui recommander de prendre des photos des défauts constatés et d’en faire une description aussi complète que possible. Comme n’importe quel être humain, le juge saisi d’un litige sera bien plus sensible à la photo d’un mur en ruines qu’à la description technique du défaut.

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La vente au locataire en place Je suis propriétaire de plusieurs appartements, hérités de mon père, dans un immeuble qu’il avait mis en PPE avant son décès. J’occupe un des appartements, les autres sont loués. Un des locataires m’a sollicité afin d’acheter son appartement. Dans la mesure où je n’ai moi-même pas d’héritiers, j’étais d’accord de lui vendre et nous avons convenu d’un prix de vente. Le notaire m’a ensuite informé que je ne pouvais pas vendre cet appartement à mon locataire, bien qu’il y vive depuis plus de 15 ans, au motif que cet appartement devait rester en location. J’ai aussi entendu parler d’un projet de loi qui viserait à modifier cette situation. Qu’en est-il? (Martial P., Genève) nombreuses années. En effet, la loi actuelle (avant modification) permettait au locataire en place depuis plus de trois ans d’acheter son logement, aux mêmes conditions que dans la loi modifiée, mais sans que le prix soit plafonné. Bon nombre de ventes ont été autorisées par le passé, jusqu’à ce que les tribunaux durcissent la situation en considérant qu’il fallait encore effectuer une pesée des intérêts en

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a Loi sur les démolitions et transformations (LDTR) a effectivement été modifiée en automne 2015, afin d’autoriser la vente de son appartement au locataire en place. Un référendum a cependant été lancé contre cette modification et le peuple genevois se pronocera le 5 juin prochain.

Il faut savoir que cette possibilité existait déjà dans la loi et qu’elle avait été appliquée pendant de

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• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Brèves

présence. Ceci a conduit à des refus systématiques, au motif que l’intérêt public de garder des appartements sur le marché locatif était plus important que

l’intérêt du locataire à devenir propriétaire.

La modification proposée vise simplement à rendre l’autorisation «automatique», tout en

Quatorzième Journée du droit de la propriété En collaboration avec la Faculté de droit de l’Université de Genève, CGI Conseils organise la 14e Journée du droit de la propriété, le 27 mai 2016 de 9h à 17h, à l’Université de Genève, sur le thème «Imprescriptibilité, contrôle et responsabilité: les effets du droit de propriété dans le temps». Le programme est le suivant: • La perpétuité de la propriété face à la prescription, par Denis Piotet, professeur à l’Université de Lausanne.

• Les gages immobiliers dans la durée, par Bénédict Foëx, professeur à l’Université de Genève.

• L’écoulement du temps dans la PPE, par Me Amédéo Wermelinger, avocat à Baldegg/LU et professeur titulaire à l’Université de Fribourg.

• Le contrôle des loyers dans le temps, par Me Daniel Kinzer, avocat à Genève en l’Etude CMS von Erlach Poncet.

• La responsabilité du propriétaire d’immeuble dans le temps, par Me Nicolas Kuonen, avocat à Genève en l’Etude Tavernier Tschanz et chargé de cours à l’Université de Fribourg.

Renseignements et inscriptions: www.cgiconseils.ch/formations

allongeant la durée de location préalable et en fixant un plafond du prix de vente, afin d’éviter une éventuellement spéculation.

Ainsi, un locataire qui serait dans son appartement depuis plus de 5 ans pourrait acquérir son logement, pour autant qu’il ait été rendu attentif aux protections accordées par le droit du bail (interdiction des congés-ventes), que plus de la moitié des autres locataires de l’immeuble ne s’y opposent pas, que ces autres locataires aient par ailleurs reçu la garantie de ne pas être euxmêmes contraints d’acquérir leur logement, et que le prix de vente ne dépasse pas la somme de CHF 6900.- par mètre carré PPE. En conséquence, dans votre cas, si la modification proposée était acceptée en votation populaire,

vous seriez autorisé à vendre votre appartement à votre locataire, en respectant l’ensemble des conditions susmentionnées.

Si en revanche la loi était refusée, vous seriez contraint de continuer à louer votre appartement, ou de vendre l’intégralité des appartements dont vous avez hérité, y compris le vôtre… n CGI Conseils

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• RÉGIES IMMOBILIÈRES

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n Bernex

«Les Vergers de Calabry»: confort urbain à la campagne Située sur un terrain rare à Bernex, la promotion «Les Vergers de Calabry» constitue une réalisation contemporaine jouissant d’un environnement et d’une qualité de bâti remarquables. Pour ce site unique, Constantin Promotion SA et Christian Constantin SA, promoteurs et entreprise générale, en partenariat avec le bureau MAT Architecture Management, ont conçu un projet à sa hauteur. Dès 1.670.000 francs, devenez propriétaire d’une des 10 villas contiguës à cet emplacement exceptionnel.

La commercialisation a reçu le top départ et Isabelle Azar, responsable des ventes au sein de Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA, sera votre interlocutrice privilégiée.

L

e projet résolument haut de gamme promet de répondre à l’appel serein de la campagne, qui mobilise tant de familles à Genève, lesquelles ne veulent cependant pas pour autant renoncer à toutes les commodités. Les «Vergers de Calabry» jouiront vraiment d’une situation idéale, à deux pas des commerces et des écoles; les voies d’accès à l’autoroute sont toutes proches et une ligne de tramway va très prochainement desservir la commune. La topographie et l’emplacement du terrain offrent une vue dégagée sur le Jura et le Signal de Bernex, excluant tout vis-à-vis, d’autant que les villas feront face à une zone verte non constructible.

Ce projet résidentiel, Patrick Constantin le voulait d’exception dès le départ, désireux de proposer ce qui se fait de mieux en termes de construction, de design et d’aménagement intérieur et extérieur, fidèle à l’esprit rigoriste de la construction suisse. Avec pour ambition de fond d’offrir une solution parfaite à ses clients. Pour y parvenir il a fait appel au bureau MAT Architecture Management et s’est adjoint l’expertise de Christophe Sauner, assurant le suivi du second œuvre et le choix des prestations.

Un show-room pour visualiser d’un coup d’œil les finitions L’acquéreur est sûr de pouvoir emménager sans se soucier du choix de l’artisan qui lui posera son parquet, ou du cuisiniste qui lui fera la meilleure offre. Un travail minutieux mené de bout en bout par Christophe Sauner, dont la mission a été de «rechercher des «solutions produits» harmonieuses, qualitativement irréprochables et innovantes sur le marché. Puis de trouver les entreprises prestataires

capables de répondre à notre degré d’exigence». Le show-room établi dans les locaux de MAT Architecture permet aux clients de se rendre compte de la qualité des finitions. Avec cette offre claire et pertinente, pas de mauvaises surprises! Les prix annoncés ne devraient subir que très peu, voire pas du tout d’inflation (selon les exigences particulières de l’acquéreur), puisqu’ils comprennent l’intégralité des prestations.

Espace, lumière, volumes, intimité: le parfait équilibre Manuela Corti et Olivier Gallay, architectes chez MAT, ont mis en musique les fondamentaux de départ établis par le promoteur: «En créant un subtil décalage, nous avons organisé les villas de façon à éviter les vis-à-vis et nous avons mis l’accent sur les aménagements extérieurs. La proximité avec la nature est une donnée capitale pour le promoteur, d’où cette architecture que l’on retrouve habituellement dans le Sud, avec une continuité de l’espace intéTOUT L’IMMOBILIER • NO 809 • 2 MAI 2016

rieur vers l’extérieur, la terrasse et le jardin». L’autre atout est un apport généreux de lumière naturelle dans l’ensemble des pièces, grâce aux deux puits de lumière dans la cuisine et au-dessus de l’escalier, lumière qui se diffuse jusqu’au sous-sol.

Toutes les villas possèdent une grande pièce à vivre, une cuisine ouverte ponctuée par un immense îlot très fonctionnel, des salles de bains spacieuses et lumineuses, trois chambres dont une master de 18 mètres carrés, un sous-sol d’environ 83 m2 entièrement fini et habitable. Des maisons «prêtes à vivre» entièrement décorées avec des teintes douces et chaleureuses, faciles à s’approprier et à investir.

Un concept à découvrir au show-room qui expose toutes les variantes des coloris et des revêtements proposés. n Marion Celda BDD – Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Contact: Isabelle Azar, responsable des ventes.

Tél.: 022 317 07 84 – Port.: 079 596 01 03 E-mail: isabelle.azar@bdd.ch www.lesvergersducalabry.ch

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• AZNAR&CIE

n Témoignage de Claudia et Martin Tramèr sur l’efficacité et les compétences d’Aznar & Cie

Engagement et confiance, deux paramètres incontournables pour réussir son projet immobilier Il arrive parfois qu’un projet soit plus difficile à appréhender qu’un autre. Les affaires dites «non standard» restent des cas uniques et sont autant de défis à relever. Avec le projet de Monsieur et Madame Tramèr, Frédéric Malgioglio, Directeur de vente chez Aznar&Cie, a justement dû procéder à «un conseil financier hors-norme»; un de ces dossiers qui requièrent un peu plus de réflexion et d’analyse et qui supposent une totale confiance des futurs acquéreurs, comme ce fut le cas ici. Retour sur l’histoire d’un dossier particulier au dénouement heureux, au travers du témoignage de M. et Mme Martin et Claudia Tramèr, clients d’Aznar & Cie. Frédéric Malgioglio: En dépit d’une capacité d’emprunt excellente, l’âge des clients (plus de 55 ans), la nature et le prix du bien auraient pu nous décourager. Cependant, quelle que soit la spécificité du dossier, nous nous devons de prendre le temps de réfléchir à la meilleure façon d’aborder et de surmonter la difficulté. Dans ce cas précis, et dans un délai relativement court, nous avons concrétisé ce dossier salué pour sa pertinence et validé celui-ci auprès d’une banque. Monsieur et Madame Tramèr ont eu l’agréable surprise de voir la mensualité qu’ils avaient envisagée réduite de moitié!

Martin Tramèr: Pour tout vous avouer, nous ne pensions pas nous adresser à une société qui fait du conseil en financement; personnellement je n’en voyais pas l’intérêt!

Il se trouve que notre architecte Christoph Baumann (BM Architectes), chargé de la transformation de notre maison, nous a recommandé Aznar & Cie pour l’étude de notre hypothèque. Avec du recul, je peux dire que les bénéfices sont nombreux. En général, le client sait plus ou moins ce qu’il désire, assailli par une multitude de questionnements et d’incertitudes. Au sein même de notre couple, nous avions chacun nos idées, notre vision du projet. L’écoute et les réponses de Frédéric Malgioglio nous ont permis de trouver le compromis idéal. Un autre point important auquel nous n’aurions sûrement pas pensé: il a inclus nos trois enfants dans son montage de dossier, pour les délester de la dette d’emprunt au cas où nous viendrions à disparaître.

Frédéric Malgioglio: Ce dossier était sans conteste difficile à appréhender: faire valider par la banque un bien qui n’est pas encore transformé, financer des clients à hauteur de 80% alors qu’ils misaient sur du 65% maximum, garantir l’avenir de l’épouse sans emploi, obtenir des mensua-

• Monsieur Malgioglio et ses clients Claudia et Martin Tramèr.

lités qui épargnent leur capital retraite, et enfin protéger les enfants en cas de décès des parents. Ces facteurs essentiels et complexes ont été pris en compte et intégrés dans le montage et l’analyse du dossier.

Mais la réussite de cette affaire est également due à la confiance totale octroyée par mes clients…

Martin Tramèr: Effectivement, une fois passés les doutes et les craintes du début, nous nous sommes entièrement remis aux conseils avisés de notre interlocuteur.

A mon avis, votre force réside dans vos compétences autant que dans la qualité de votre réseau, à commencer par notre architecte qui nous a suggéré votre expertise. Vous n’étiez pas seul, mais entouré de professionnels, et cela aussi nous a beaucoup rassurés. Frédéric a su très vite nous mettre en confiance et lever nos doutes même si, de fait, nous ne maitrisions pas tout en fin de compte…

Claudia Tramèr: C’est exact, je suis infirmière de formation et mon époux médecin.

En matière d’immobilier, nos connaissances sont limitées et souvent tronquées, légitimement influencées par d’abondantes informations relayées dans les médias. Si nous ne maitrisions pas tout le déroulement comme le dit Martin, nous étions apaisés de savoir TOUT L’IMMOBILIER • NO 809 • 2 MAI 2016

que nous étions entre les mains d’un professionnel. En finalité, ce que nous avons compris c’est que Frédéric Malgioglio nous proposait un service complet et pas seulement un taux qui en réalité, considéré hors contexte, ne correspond à rien. Il nous a proposé un montage sur mesure qui répondait d à notre profil, à nos besoins et surtout à nos attentes.

Martin Tramèr: Rendez-vous compte, notre vie financière repose sur un conseil qui s’est fait dans un laps de temps assez court! Bien sûr, la situation n’a pas eu d’impact tangible pour l’instant; le rachat de notre assurance de prévoyance (3e pilier), mis en place il y a quelques années, nous a permis d’injecter le montant dans notre prêt pour la réalisation des travaux. Le plus important demeure que nous avons intégré le fait de pouvoir continuer à vivre sereinement une fois la retraite venue. Félicitations à toute l’équipe d’Aznar & Cie! n Marion Celda AZNAR & Cie SA, Conseils en financement et gestion d’assurances 61, route de Thonon - 1222 Vésenaz Tél.: 022 827 19 19

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• EXPOSITION

n A Meinier

Des couleurs et des éléphants Jusqu’au 8 mai, l’artiste Thierry Ott expose une vingtaine de ses dessins colorés d’éléphants à la galerie «Le Coin du Centre», à Meinier. Des œuvres originales qui évoquent des vitraux.

«B

onjour! Venez, asseyez-vous! C’est ici que je viens tous les samedis pour dessiner», s’enthousiasme Thierry Ott. J’ai toujours aimé travailler dans les bistrots. Je le faisais déjà quand j’étais étudiant. Une fois, j’étais à une table juste à côté de l’écrivain Georges Haldas, dans un café à Plainpalais». Un café sans doute remplacé par une succursale d’une chaîne américaine du gras, face à l’ancienne libraire d’Haldas aujourd’hui transformée en succursale d’une chaîne américaine de l’ersatz de café à la cannelle.

Thierry Ott a plutôt ses habitudes près de la gare Cornavin, au Bagatelle, avec son ambiance chaleureuse de vieille brasserie où l’on se sent immédiatement à l’aise. Les clients entrent,

sortent, échangent quelques mots… Un va-et-vient de la vie qui enchante l’ancien journaliste devenu artiste à plein temps à l’approche de la cinquantaine, après l’ablation d’une tumeur au cerveau qui, à 41 ans, le laissa aphasique et hémiplégique. Sept ans de combat acharné pour reconquérir parole et mouvement. C’est à ce moment qu’il découvre le dessin. D’abord en noir et blanc, puis en couleur. «A l’époque de la Matu, mon prof m’encourageait déjà à dessiner, se souvient l’artiste, mais le dessin est devenu un truc vraiment important pour moi au cours des douze dernières années».

Thierry Ott y consacre désormais toute son énergie et compte de nombreuses expositions à son actif. Celle qui se tient actuellement à la galerie du «Coin du

• Thierry Ott.

.CH

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• EXPOSITION

Centre» est la treizième. Heureusement, l’artiste n’est pas superstitieux. La simple idée le fait éclater de rire. «Jusqu’à présent, toutes mes expositions se sont très bien passées. Au début, j’angoissais, mais plus maintenant».

Sans esquisse, sans règle ni gomme, Thierry Ott dessine d’un seul jet et sans correc-

tion, des dessins où «la couleur pète», comme il le dit en appuyant sur chaque syllabe avec une incroyable énergie dans la voix. Des bleus, des verts, des rouges… Des teintes pleines de vie que l’artiste dispose dans des œuvres qui évoquent des vitraux.

Cette fois, c’est l’éléphant que l’artiste habille de couleurs, le

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déclinant à travers 25 tableaux.

«J’avais fait de la vache auparavant. Maintenant, c’est l’éléphant, mais cela pourrait aussi être le serpent. J’aime beaucoup les animaux».

S’il ne faut que deux minutes à Thierry Ott pour dessiner la forme de l’éléphant, l’application des couleurs demande, en revanche, entre quinze et vingt

heures de travail. «Je ne fais pas de plan préalable, je me laisse juste guider par mon cerveau».

Suivant la disposition des couleurs, l’animal se repère facilement au premier regard ou, au contraire, demande quelques instants pour se laisser découvrir.

Exposant en même temps que Thierry Ott, la céramiste Séline Kocher s’est inspirée de ces joyeux pachydermes pour en faire les décors de ses bols et autres pièces délicates.

Toujours débordant d’idées, Thierry Ott réfléchit déjà à sa prochaine exposition. «Elle devrait réunir un photographe, un dessinateur de BD et moimême autour du Cervin, décliné à travers plusieurs représentations». Voilà qui aurait plu au grand collectionneur qu’était feu le régis-seur André L’Hullier (décédé en 1998) passionné des représentations du Cervin.

A suivre donc. n Léa Tremblay Thierry Ott - dessins Séline Kocher - céramiques Jusqu’au 8 mai 2016 Le Coin du Centre 41, route de Gy Meinier

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Le Grand Soir

I

l serait naïf de croire que les rassemblements spontanés le soient. Tout a été prévu et encadré, place de la République, pour que cette Nuit Debout, ce Grand Soir de la mutation citadine, donne l’impression d’une mini-insurrection naturelle. Il n’en est rien. Cette contestation contre la Loi sur le travail n’a pas commencé le 31 mars, mais en janvier, à la sortie du film de François Ruffin, «Merci Patron».

L’alternative de gauche s’est reconnue dans ce film, qui lui donna envie de tout renverser.

A partir de cette envie, il a fallu

organiser l’insurrection, distribuer des tracts, monter un site Web, utiliser les réseaux sociaux pour amener du monde place de la République le 31 mars.

Ensuite, les discours lyriques de Frédéric Lordon, le meneur, le parolier du mouvement: «Ce que nous voulons, c’est la fin de la mondialisation libérale, la fin du pouvoir des actionnaires, la fin de la propriété des moyens de production et tout le pouvoir aux salariés dans l’entreprise».

Ce programme est tellement éculé qu’on n’en retient rien de précis, à part la doxa habituelle

des marxistes traditionnels.

Mais l’homme appelle à la grève générale, à la catastrophe que le mouvement promet pour le capitalisme. Fort bien, fort bien.

Des mots! Mais toute tendance précise est inaudible. Le vague du discours domine.

En fait, ce n’est qu’un spectacle nocturne pour mécontents patentés: Paris n’est plus une plage, une fête, une exaspération sélective, un Mai 68 qui s’en revient du trottoir, mais une parodie à ciel ouvert qui exclut Finkielkraut parce qu’on ne prône aucun dialogue avec

personne. L’effervescence alimentée par le camarade Lordon fait penser aux communistes de la guerre d’Espagne d’André Malraux dans L’Espoir. On y retrouve le sens de l’organisation des marxistes habiles à encadrer le spontané, on y retrouve les mots creux qui enflamment les foules pour des objectifs flous qui paraissent étincelants, on y retrouve la surexcitation de la provocation collective qui débouche sur une illusion lyrique sans lendemain. Un coup de théâtre n’abolira jamais la fin de la fête. Nuire Debout! n

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• N AT U R E

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n A table!

Un marché gourmand et local à Lully Situé en pleine campagne avec une vue directe sur les serres, le Marché de la Plaine du Loup de Lully propose des légumes et des fruits de la région de Genève ainsi que des produits de petits pro-ducteurs locaux et nationaux.

H

orticultrice et passionnée par les métiers de la terre, Muriel Brique a ouvert en 2011 le Marché de la Plaine du Loup, motivée par l’envie d’offrir de beaux produits. Dans un magasin de 100 m2 très lumineux et à l’atmosphère conviviale, les étalages accueillent des légumes et des fruits de saison, dont une belle sélection bio, ainsi que des produits d’épicerie salés ou sucrés que Muriel sélectionne dans la région de Genève et dans l’ensemble du pays. «J’ai mes réseaux de pro-

ducteurs et je vais aux salons importants comme Goûts et Terroir, à Bulle, ce qui me permet de faire des découvertes intéressantes. Par exemple, j’ai du café torréfié au Tessin, des pâtes d’Yverdon faites maison avec les œufs de la ferme qui les produit ou encore un fromage dont la croûte est frottée avec du serpolet, qu’une fromagère du col des Mosses fabrique à l’ancienne», explique notre interlocutrice.

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que l’on voit mûrir doucement dans les serres entourant le Marché de la Plaine du Loup. n Sofia Rossi

Le Marché de la Plaine du Loup 1, chemin des Cornaches 1233 Lully-Bernex Tél.:022.757.40.47 www.lemarchedelaplaineduloup.com Ouvert tous les jours de 9h à 12h et de 14h à 18h30 Samedi de 9h à 16h30 Fermé dimanche et lundi matin.

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• ÉVÉNEMENT

n Incroyable expérience à Sion

La chute libre à la portée de tous!

Avouons-le: cela commence par cinq secondes un peu angoissantes. Le tube de 14 mètres de haut se dresse devant moi. Casqué et muni de tampons auriculaires – du vent à 250 km/h, ça fait un peu de bruit – je me jette dans la soufflerie et les bras de l’instructeur. Flash-back.

R

ealFly, le simulateur de chute libre indoor, est un gros bâtiment situé à Sion, à deux pas de l’autoroute du Valais. A l’intérieur, trois niveaux. L’accueil et la partie apparente de la bête se situent au 3e étage. L’hôtesse nous inscrit et nous donne un «pager» qui nous alertera lorsque le moment sera venu. Quelques minutes à regarder les personnes qui volent pour la première fois, puis un délire avec la démonstration de professionnels. Mieux que dans n’importe quel film de science-fiction, deux bonshommes jouent avec le vent et effectuent des figures qui paraissent simples, si simples.

Préparation soignée Le vestiaire nous permet de nous changer et de revêtir notre combinaison. Tout ce qui pourrait s’arracher et s’envoler est enlevé. Casque et lunettes de protection sont indispensables.

L’instructeur demande si nous avons déjà volé. «Oui, en tandem» osé-je. La réponse fuse: «Une chute libre en tandem

s’apparente à de la contemplation. Ici, c’est très différent», affirme-t-il. Et l’avenir lui donnera pleinement raison.

La position a adopter en vol est décrite et pratiqué sur un «banc d’essai». Le corps légèrement cambré, les bras et les jambes presque tendus, le menton relevé. C’est clair. La petite troupe

retrouve l’étage du tube et entre dans le sas qui y donne accès.

La rafale Ceux qui ont eu l’occasion de tester les effets d’un ouragan lors d’Expo 02 s’en souviennent.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 809 • 2 MAI 2016

• ÉVÉNEMENT

étourdissant, atténué par les protections auriculaires et le casque.

C’est mon tour. Je plonge vers l’instructeur qui me saisit à bras-le-corps pour me mettre en position horizontale. Enfin plus ou moins. Mais enfin, comment fait-il pour être parfaitement stable, pratiquement accroupi devant moi, à me montrer par gestes les consignes expliquées précédemment. Dire que je me sens balloté et impuissant à contrôler mes mouvements est un euphémisme. Jamais je ne m’en tirerai.

Quoique.

Après une minute de vol, c’est la première pause. Je regarde mes compagnons d’aventure s’essayer

à l’exercice. L’élément dans lequel on évolue nous est si peu naturel qu’on peine la première fois à appliquer toutes les bonnes résolutions adoptées lors de la préparation: garder la tête haute, tendre les bras et les jambes, lever le vi-

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sage, respirer normalement, obéir RealFly, le premier mot d’ordre est la sécurité. aux gestes de l’instructeur.

Au deuxième essai, ça va nette- Les meilleurs acrobates du ciel ment mieux. L’instructeur se fait suisses ne s’y sont pas trompés. moins présent, je trouve un équi- L’équipe nationale de vol relatif libre, certes instable, mais suffisant et de nombreux compétiteurs pour rester quelques secondes s’entraînent chez RealFly, à des dans ce fabuleux sentiment de vo- conditions techniques, finanler sans contraintes. L’instructeur cières et sécuritaires largement donne un signal à l’opérateur qui plus favorables que des vols à contrôle le ventilateur. La vitesse l’air libre. Pas d’avion à louer, augmente, et en trois secondes pas de parachute à plier, la posje plane à dix ou douze mètres du sibilité de voler plusieurs fois dans un bref laps de temps, tous sol, face à l’instructeur. Bluffant.

Le troisième vol sera du pur bon- les ingrédients sont réunis pour heur. Je viens de faire autant de séduire les parachutistes. A tel chute libre que si j’avais sauté d’un point que la soufflerie sédunoise avion à 4000 mètres de multiples accueillera en novembre proLOCATION fois. Plus que Felix Baumgartner chain les premiers Championnats Suisses de «Indoor SkyGESTION lors de son fameux saut! diving», un sport nouvellement adoubé par la Fédération aéroPour tous www.schmidhauser nautique internationale. n De 5 à 99 ans, presque tout le monde peut pratiquer la chute François Berset libre indoor. Un questionnaire à remplir avant le vol met l’accent En savoir plus? www.RealFly.ch sur des problèmes qui pour- ou Facebook.com/RealFly.ch.

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Récréation après ou avant la leçon de l’histoire?

Entre le poisson plat du premier avril et le drapeau rouge du premier mai, j’ai mal calculé: le numéro du 25 avril aurait dû être un «Spécial Formation», comme tout dernier numéro du mois. Alors, celui-ci va tantôt faire un clin d’œil au travail, tantôt, au savoir. En commençant par l’histoire du mouvement ouvrier, et d’un de ses héros au nom digne d’un Poisson d’Avril: le peintre en bâtiment Isidore Finance.

P

our le syndicaliste libertaire Isidore Finance, le patron en chair et en os n’est pas si dur que le patron en fiches et en grades: «Le propriétaire-individu peut encore se montrer accessible à la pitié, à la justice, à la honte; le propriétaire-corporation est sans entrailles, sans remords. C’est un être fantastique, inflexible, dégagé de toute passion et de tout amour».

Isidore Finance – devenu plus tard haut fonctionnaire – incluait-il l’Etatpatron dans les «corporations»?

«Ni dieu ni maître»: pour les anarchistes, l’Etat est le nouveau dieu, dont on ne se défait pas aussi vite que d’un «maître». Isidore Finance a tenu ces propos au «Deuxième Congrès ouvrier» tenu à Lyon au début de 1878, comme l’indique «Les socialismes français et allemand et le problème de la guerre: 1870-1914» (thèse de doctorat de Milorad Drachkovitch à l’Université de Genève, publiée en 1953).

Deux poissons pour le prix d’un Deuxième surprise digne d’un Poisson d’Avril, le colloque sur «le

mouvement ouvrier et la guerre», tenu le 5 décembre dernier à Uni-Mail: pas un mot sur la thèse de Drachkovitch… pas même du soussigné, qui a trouvé – par hasard – cette thèse au Marché aux Puces… une heure après la fin du colloque. Notre Université passet-elle son temps à réinventer sa propre roue… faute de «veille» éveillée ou faute à un Web myope?

Les chercheurs – qui émaillent toutes leurs pages de références bibliographiques à leurs maîtres – semblent bien désinvoltes envers ceux des autres écoles de pensée.

«Une thèse sur le même sujet que notre colloque? Ça a dû se faire à l’Institut des Hautes études, par un des Serbes réac’ d’Après-Guerre, à la Jacques Freymond», a commenté un des organisateurs du colloque de décembre, interrogé deux mois plus tard. Chercheurs honnêtes de part et d’autre – nulle volonté de plagiat ni de censure – mais notre «société du savoir» est clanique… c’est le seul moyen d’être «ouvert» d’esprit sans risque pour la carrière. Ce genre de doublon sied à tous les experts: la semaine dernière, les «Assises (…)

numérique et édition» au Salon du livre et le forum du «Marché mondial des contenus numériques» de l’Organisation mondiale de la propriété intellectuelle se sont snobés l’un l’autre… sans même le savoir.

La voix sans son maître Mais foin d’ironie… soyons positifs en ce premier mai: même les patrons se sont joints – jeudi à l’Organisation internationale du travail – à la journée de deuil des deux millions d’ouvriers victimes d’accidents mortels chaque année (à en croire des chiffres «officiels»). Quant aux travailleurs valides, «Dire le travail» donne la parole aux petites mains… assez pour faire battre le cœur même de corporations sans cœur. «Vous le savez bien: la réalité de votre travail n’est pas ce que les autres s’imaginent. Ils ne se rendent pas compte! Vous seul pouvez dire ce qu’il en est vraiment, comment vous vous débrouillez de ce que vous avez à faire.»: tel est l’argumentaire émouvant de ces militants, pour pousser le

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 720 • 2 MAI 2016

• Comment s’affranchir de la voix de son maître.

public à écrire (direletravail.coop + page Facebook). Espérons que ce clin d’œil calmera le courroux que l’Association pour l’étude de l’histoire du mouvement ouvrier (aehmo.org) et les Archives contestataires (archivescontestataires.ch) peuvent avoir contre la première partie de cet article. Et si vous voulez voir des héros en chair et en os, le Prix du dessin pour la paix sera annoncé – avec le soutien de la Ville - au Club de la presse mardi à 14h30 (Journée mondiale de la liberté de la presse), alors qu’un film sur douze «dessinateurs, fantassins de la démocratie» sera montré au Grütli lundi 2 mai à 18h30, puis débat avec Plantu et Chappatte (cartooningforpeace.org). n Boris Engelson

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