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suppose que des «Béliers» se sont infiltrés dans la rédaction du «Matin» (22.04.16):

se demande ce qu’il faut comprendre en lisant ce panneau à la gare de Coppet. Ce SOS est-il une allusion à la situation des voyageurs CFF?

www.d-l.ch Jusqu’à ce jour, on croyait que Tramelan se situait dans le canton de Berne. parcourt distraitement une chronique de Peter Rothenbühler, dans le «Matin Dimanche» (24.04.16):

conseille aux végétariens d’éviter le curieux légume proposé par l’Atelier d’alimentation de la rubrique culinaire du journal «Le Lancéen» (avril 2016):

Le Letaux tauxleleplus plus bas, bas, négocié la semaine négocié la semaine du 31 4 septembre 2015: duaoût 2 auau 6 mai 2016 :

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Peterli, lui, se contente de tordre le cou à la langue française. craint que la page d’annonces érotiques de la «Tribune» (05.05.16) ne finisse par déteindre sur la page de politique fédérale:

Si même à propos de démocrates-chrétiens fribourgeois, on commence à parler de «biaiser» et de «sein»...

Pourtant, la «Tribune» (15.04.16), référence culturelle incontestable, connaît elle aussi cet aliment:

Proche parente de la betterave, la bette ou blette porte en latin le nom de Beta Vulgaris. Voilà qui paraît indiqué en effet..

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• V O TAT I O N D U 5 J U I N

n Votation du 5 juin sur la LDTR

«Le référendum? Un autogoal pour les locataires!» Le 5 juin, le corps électoral genevois va se prononcer sur la loi, votée par le Grand Conseil en novembre dernier, permettant au locataire en place depuis cinq ans, s'il le souhaite, d'acquérir son appartement, à un prix plafonné à 6900 francs le mètre carré. Attaquée via un référendum par l'Asloca et la gauche au nom du culte absolu de la LDTR, la nouvelle loi donnerait pourtant plus de liberté aux locataires, tout en préservant leur protection. Le point avec Ronald Zacharias, «inventeur» de cette nouvelle réglementation.

L’

avocat et député Ronald Zacharias ne cache pas son irritation lorsque l’on aborde la votation du 5 juin prochain sur un sujet immobilier (encore un!), à savoir le référendum contre la loi proposant d’assouplir les dispositions légales sur les démolitions, les transformations et les rénovations de maisons d’habitation (LDTR). L’Asloca et le Rassemblement pour une politique sociale du logement s’opposent aux nouvelles dispositions, qui ont pour objectif principal de permettre au locataire en place d’acheter son logement. «Les arguments des opposants au projet de loi n’ont aucune base

économique. C’est de l’esbroufe, tonne le député MCG au Grand Conseil. Ils veulent faire croire aux locataires que la protection dont ils bénéficient aujourd’hui serait démantelée, alors que c’est exactement le contraire que le législateur propose».

Cinq ans au moins Deux nouvelles contraintes, touchant en fait les propriétaires vendeurs, sont en effet introduites: le locataire candidat à l’achat doit avoir occupé effectivement l’appartement depuis cinq ans et le prix de vente est limité à 6900 francs le mètre carré PPE. D’autre part, tou-

jours dans le but de protéger le locataire contre une opération de «congé-vente», le propriétaire doit notifier clairement et par écrit à celui-ci l’article du CO qui stipule que « le congé est annulable lorsqu’il est donné par le bailleur, notamment (…) seulement dans le but d’amener le locataire à acheter l’appartement qu’il loue. D’autre part, les autres locataires de l’immeuble reçoivent la garantie de ne pas être contraints d’acheter leur appartement ou de partir». Dans le fond, comme le précise l’argumentaire des partisans de la nouvelle loi, c’est plus de liberté qui est offerte ainsi au locataire. «Avec l’ancien texte,

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rappelle Ronald Zacharias le locataire est quasiment dans l’impossibilité d’acheter son logement, même avec l’accord du propriétaire. La vente est autorisée uniquement sous un régime d’exception. Or, celui-ci est tellement limitatif que dans les faits, elle est impossible. Et de toute façon, l’Asloca y fait systématiquement opposition. La nouvelle loi se distancie heureusement de l’ancien texte».

Pas de spéculation D’autre part, sous le régime actuel, l’acquéreur doit occuper son appartement depuis trois ans au moins s’il entend l’acqué-

• V O TAT I O N D U 5 J U I N

rir. «En portant ce délai à cinq ans, la nouvelle loi entend éviter les opérations spéculatives. Avec une occupation de cinq ans au moins, le locataire montre son intention de rester dans son logement et de ne pas chercher à le revendre aussitôt qu’il en est devenu propriétaire». Ainsi donc, avec le nouveau régime, l’importance de «l’intérêt public», argument qui trop souvent bloquait les transactions est remise à la place que souhaitaient les partisans de la nouvelle loi et qui était la sienne autrefois. L’acquisition de son appartement par le locataire en place devrait être autorisée sans qu’il faille encore procéder à une pesée des intérêts conduisant à ce que le prétendu intérêt public à ce que les logements restent locatifs l’emporte. «Il ne fait aucun sens, argumente à ce propos le député MCG au Grand Conseil, si bailleur et locataire sont d’ac-

cord pour que ce dernier achète le logement qu’il occupe depuis cinq ans déjà, que l’application de la loi bloque systématiquement cette transaction au motif que l’appartement doit rester dans le parc locatif, lésant de ce fait les deux parties comme c’est le cas actuellement».

Rafraîchir le parc immobilier Le prix de vente de l’appartement est donc limité à 6900 francs par mètre carré. C’est le prix médian autorisé par le Département de l’aménagement, du logement et de l’énergie dans la Zone de développement. «C’est un prix tout à fait attrayant, qui correspond à un besoin prépondérant d’intérêt général. Il répond aux critiques souvent entendues et justifiées selon lesquelles, à Genève l’un des freins majeurs à l’accession à la propriété reste le prix». La li-

• Ronald Zacharias.

mite de 6900 francs est indexée sur l’Indice genevois des prix à la consommation. En outre, bien des immeubles locatifs qui ont besoin d’un sérieux rafraîchissement - ils sont nombreux en ville de Genève - pourront bénéficier de ce nouvel encouragement à l’accession à la propriété de son logement. «En troquant leur statut de loca-

taire contre celui de propriétaire, nombre de familles pourraient voir la charge financière liée à leur logement diminuer, compte tenu du prix fixé dans la nouvelle loi et des taux d’intérêt très bas. Pour le bailleur, la possibilité est offerte de réaliser une partie de son capital, car il n’est nullement tenu de vendre l’entier de son immeuble. Les deux parties sont gagnantes et la collectivité publique y trouve également son compte, puisque les propriétaires immobiliers contribuent très largement aux recettes fiscales cantonales. Enfin, cette modification de la LDTR contribue au décloisonnement du parc locatif que certains représentants autoproclamés des locataires tiennent systématiquement à maintenir», conclut Ronald Zacharias. n Propos recueillis par Etienne Oppliger

n Voilà enfin une loi qui protège le locataire et lui permettra d’acquérir l’appartement où il habite à petit prix. Congé-vente : IMPOSSIBLE

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à la modification de la LDTR (L 5-20 11408)

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n CEVA Val d’Arve

Carouge et Genève reliés par de «vrais» rails Après le récent «poussage» du pont ferroviaire du val d’Arve, les deux tunnels CEVA de Pinchat et de Champel se sont enfin rapprochés. L’occasion de regretter le terme plat de «Léman Express», digne d’un tortillard à crémaillère, retenu pour le RER régional au lieu du simple nom de CEVA. Mais l’occasion aussi de saluer le «vrai» lien ferroviaire reliant la Ville royale et la Cité de Calvin, l’autre lien étant évidemment le tram.

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e bon roi de Sardaigne et duc de Savoie Victor-Amé avait voulu voilà plus de 200 ans que la première ville

• Stéphanie Lammar, maire de Carouge.

nouvelle d’Europe, Carouge, fût un rappel permanent de la joie de vivre latine et catholique face

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« Il n’y a rien à dire contre une loi comme celle-là. »

• Ce pont de 2500 tonnes permettra au CEVA de traverser l’Arve.

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• Rémy Pagani, conseiller administratif.

• La tour de Champel, vue du pont.

à l’austérité calviniste de l’autre rive de l’Arve. Entre-temps, Genève est devenue suisse et Carouge est devenu genevois. L’écrivain carougeois Henri Tanner rappelle dans ses ouvrages que Carouge est du masculin, Genève du féminin: idéal pour un mariage dont l’alliance est désormais renforcée par ce lien symbolique. Après trois jours d’effort et de patience (7 mètres par heure), le pont-colosse de métal (2500 tonnes), construit en atelier et assemblé, soudé et peint durant une année sur le site du

val d’Arve, s’est enfin arrimé à la rive où débouche l’entrée du tunnel de Champel. Stéphanie Lammar, maire de Carouge, et Rémy Pagani, conseiller administratif en charge du Département des constructions et de l’aménagement de la Ville de Genève, ont ensemble ouvert la voie en ce mois d’avril en foulant le pont ferroviaire entourés des principaux protagonistes du chantier. Le public a aussi été invité à découvrir l’ouvrage et à revoir le «poussage» grâce à un film projeté sur écran. L’exercice de «poussage», tech-

Marion Celda et François Berset • Antoine Da Trindade, directeur du projet.

la rive de Carouge, le pont a littéralement décollé pour d’abord atteindre la première pile provisoire positionnée dans l’Arve, puis la deuxième pour ensuite arriver à sa position définitive.

Etapes décisives Cette étape importante marque la fin des travaux de gros œuvre et signifie l’amorce des pro-

IMPOSITION D’APRÈS LA DÉPENSE (LIPP) VOTATIONS: 5 JUIN 2016

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chaines phases, à savoir le bétonnage de la partie supérieure du pont, la construction des banquettes et enfin le vitrage qui habillera l’ouvrage dont la mise en service est prévue en 2019. Dans quelques semaines, le tunnel de Champel arrivera dans la halte de Champel, un tracé qui poursuivra sa route en direction des Eaux-Vives. Dans le cadre de cette vaste entreprise appelée aussi «le chantier du siècle», d’autres ouvrages, les haltes de ChêneBourg, Carouge-Bachet et Champel ont aussi achevé leur gros œuvre et entament la phase des travaux d’architecture et d’équipement des gares. «Dans quelques mois, les fronts suisse et français célèbreront la jonction souterraine en dessous du Foron», se félicite Antoine Da Trindade, directeur de projet. n

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Acquisition immobilière: en nom propre ou via une société? Lors de l’achat d’un bien de rendement, est-il préférable de l’acquérir en nom propre ou par une société? Ce choix n’est pas anodin et aura des implications différentes. Il est important de les connaître avant toute décision, qui sera formulée dans le cadre d’une planification à définir.

otons que lors d’un transfert d’immeuble, les frais d’achat (droits de mutation, émoluments du notaire, Registre foncier) sont dus quelle que soit la forme de propriété. Dans le cas où l’objet est déjà détenu par une société, l’acquéreur achète au vendeur non pas un immeuble, mais des actions. Il n’y a pas de changement de propriétaire inscrit au Registre foncier et donc pas de droits de mutation. L’acquisition d’un bien par le biais d’une société ne saurait être une option pour faciliter l’acquisition d’immeubles résidentiels, à usage propre ou de rendement, par des étrangers. La Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) pose des exigences très précises.

lui-ci est acheté en nom propre, les revenus locatifs nets, sans les charges, seront ajoutés au revenu imposable; les intérêts de la dette et les frais d’entretien pourront, quant à eux, être déduits. La charge fiscale du propriétaire-contribuable sera donc directement influencée. Lors de l’acquisition par une société, les produits des loyers et les charges financières devront être comptabilisés dans les comptes de pertes et profits et impacteront directement le bénéfice net qui sera imposé. L’actionnaire-propriétaire sera alors encore une fois imposé lors du versement des dividendes perçus. Certains cantons adoucissent cette double imposition en ne taxant qu’une partie des dividendes. Dans le cas d’un achat du bien immobilier pour son propre usage, le particulier devra annoncer une valeur locative, qui s’ajoutera à son revenu impo-

Traitement fiscal des revenus locatifs Prenons l’exemple de l’achat d’un bien de rendement. Si ce-

Bertrand Buchs Député, Président du PDC

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« L’occasion de transmettre un bien à ses enfants. »

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Fortune imposable Quant à l’impôt sur la fortune immobilière, qui prend en compte la valeur fiscale du bien sous déduction du prêt hypothécaire, le résultat sera répercuté sur la fortune imposable d’un particulier ou le capital d’une société.

Lors d’une vente Lors de la revente du bien, le propriétaire en nom propre sera taxé sur le gain immobilier dépendant de la plus-value, moins les déductions ou impenses admises, selon un barème dégressif tenant compte des années

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de propriété et d’occupation. Pour la société immobilière, la différence entre le prix de vente et la valeur comptable déterminera le bénéfice imposable. Il est important de préciser que la société, au contraire du propriétaire en nom, peut effectuer des amortissements comptables chaque année et qu’en cas de moins-values, une charge déductible pourra être portée en compte. Une attention particulière sera portée à la valeur du bien apparaissant au bilan. Une charge fiscale latente, qui est une forme de report comptable de l’impôt sur les bénéfices, reste à considérer dans la détermination du prix de vente des actions.

Financement En nom ou via une société, l’achat d’un bien immobilier requiert en principe la participation d’un créancier-gagiste. La forme

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sable. L’actionnaire, quant à lui, devra s’acquitter d’un loyer qu’il versera à sa société et qui sera traité comme une location perçue d’un tiers. Sans contrat de bail, le fisc peut considérer l’usage du logement comme une distribution de dividendes.

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de propriété peut influencer les termes et conditions d’octroi du financement, tels que le montant des fonds propres et le taux d’intérêt. En effet, le propriétaire en nom est le débiteur de l’institut financier; il répond donc sur l’entier de sa fortune si en cas de vente forcée de son bien, le créancier ne parvient pas à se faire rembourser. Dans le cas où il s’agit d’une société débitrice, le propriétaire-actionnaire n’a qu’une responsabilité limitée au montant des fonds propres investis. C’est la raison pour laquelle les conditions d’octroi, notamment le montant des fonds propres et

le taux d’intérêt, peuvent sensiblement varier. Certains établissements financiers exigeront de l’actionnaire d’être codébiteur solidaire du prêt hypothécaire contracté par sa société.

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Conclusion Au vu de ce qui précède, chaque situation doit être examinée en détail. Les buts et les décisions influenceront durablement la situation fiscale. Des simulations comptables doivent être effectuées, en tenant compte également de l’activité économique principale, du régime matrimonial et des implications en cas de suc-

• Société immobilière ou PPE?...

cession, afin d’obtenir une structure efficiente et appropriée. La réforme en cours de l’imposition des sociétés (RIE III) sera à

n’en pas douter un élément supplémentaire à prendre en considération dans la formulation du choix final. n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 810 • 9 MAI 2016

• EXPOSITION

n Exposition Jean Roll à Carouge – Mai 2016

Pour que son œuvre continue de vivre Le 6 juin dernier, le peintre genevois Jean Roll posait ses pinceaux à jamais, mais son univers demeure pour l’éternité, grâce aux toiles qu’il a laissées derrière lui. Ces carrés d’ombre et de lumière donnent à voir des objets auxquels l’artiste a insufflé une âme en les mettant en scène, avec finesse et beauté. Féconder notre propre imaginaire, nous inviter à tisser une histoire à partir des mises en scène proposées: telle est la force de Jean Roll, au-delà de son absence. A l’initiative de ses proches, une exposition prendra place du 13 mai au 3 juin prochain à la Galerie S.M.A., au cœur de la Ville royale de Carouge, à Genève. Son fils Nicolas nous a permis d’en savoir plus. tenons à montrer de par leur grande qualité.

• Dialogue - huile - 89x116 cm – 1976.

- Les peintures qui seront exposées ontelles déjà été dévoilées auparavant? - Les visiteurs pourront admirer de nouvelles toiles, hormis deux ou trois pièces maîtresses déjà exposées par le passé. Mon père n’aimait pas montrer deux fois la même chose et nous avons tenu compte de cela lorsque nous avons choisi les tableaux pour l’exposition. Ces derniers seront volontairement de petits formats, pour mieux habiter l’espace de la galerie S.M.A.,

mais aussi parce que les petits tableaux sont à la portée d’un plus large public. L’exposition présentera également quelques toiles exceptionnelles, qui ne seront pas à vendre, mais que nous

- Un dernier message? - Mon père est parti paisiblement, dans son sommeil. Il avait accompli sa vie. Aujourd’hui, sa peinture reste. Elle est plus forte que son personnage. n Propos recueillis par Esther Ackermann Exposition Jean Roll Galerie S.M.A., 12, rue du Marché, 1227 Carouge. Tél.: 022 343 80 55. www.smagalerie.e-monsite.com smagalerie1887@bluewin.ch Heures d’ouverture: de 14h30 à 18h (mardi à vendredi) et de 10h à 18h (samedi).

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- Nicolas Roll, qu’est-ce qui a motivé le désir de faire une exposition de votre père, presque une année après son départ? - Mon père a commencé à peindre à l’âge de 15 ans et s’est arrêté à 92 ans. Faire perdurer son travail allait de soi. Nous n’aurions pas souhaité laisser ses tableaux dans l’obscurité d’une cave. De surcroît, nous tenons à donner la possibilité à des amoureux de la peinture d’acquérir des créations de Jean Roll.

- Quel regard portezvous sur votre père aujourd’hui? - C’était quelqu’un de très profond. Il se posait énormément de questions sur la vie et la spiritualité. C’était un être assez mystique, en fait, ce que l’on retrouve dans ses toiles. A première vue, on voit des objets extrêmement bien définis, mais si on regarde attentivement, les limites sont floues et les contours incertains. Outre les tableaux qu’il nous a laissés et auxquels je suis très attaché, mon père nous a légués un cadeau très précieux: il nous a appris à voir, à regarder. Ce n’est pas pour rien que je suis devenu architecte!

- Comment décririez-vous sa peinture? - Mon père aimait peindre des objets simples, mais savamment disposés. A travers eux s’exprime tout un symbolisme très mystérieux, expression intime du monde dans lequel Jean Roll est né, à savoir les coulisses du théâtre de la Comédie de Genève. Tout petit déjà, il avait été imprégné par la féérie des décors, la magie des masques, mais aussi l’opéra et la musique. Tout cet univers se retrouve dans sa peinture. Ce qui n’empêche pas qu’il existe aussi des toiles plus sombres, liées à des périodes plus difficiles de sa vie. Pendant très longtemps, la peinture de mon père a été habitée par des grands questionnements sur le fait d’«être». Une période plus heureuse a suivi, à partir des années 1980 jusqu’aux années 2000, ce qui s’est traduit dans son œuvre par des ciels plus éclairés, des objets plus lumineux et plus transparents.

• Jeune fille au collier - huile - 60x73 cm – 1956. TOUT L’IMMOBILIER • NO 810 • 9 MAI 2016

Le vernissage de l’exposition aura lieu le 12 mai 2016 de 17h à 20h, en présence de l’épouse et des enfants de l’artiste Anne-Catherine, Françoise et Nicolas Roll. Ces derniers se relaieront pour vous accueillir à la galerie, dès midi, les samedis de l’exposition, ainsi que vendredi 3 juin 2016.

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sans contrainte et Ă un prix plafonnĂŠ Ă CHF 6900,- le mĂ¨tre carrĂŠ PPE, soit le prix moyen en Zone de dĂŠveloppement. La loi a ĂŠtĂŠ frappĂŠe dâ&#x20AC;&#x2122;un rĂŠfĂŠrendum; le peuple votera le 5 juin 2016. Lâ&#x20AC;&#x2122;APGCI souhaite participer Ă lâ&#x20AC;&#x2122;enjeu important de ce scrutin en organisant un dĂŠjeuner-dĂŠbat qui rĂŠunira le rapporteur de majoritĂŠ du projet de loi 11408 au Grand Conseil et un reprĂŠsentant des rĂŠfĂŠrendaires. Nul doute que ce sujet attirera nombre de personnes qui pourront poser, Ă lâ&#x20AC;&#x2122;issue des interventions, des questions aux confĂŠrenciers. n

ModĂŠration: Me Patrick Blaser, avocat et chroniqueur juridique de Tout lâ&#x20AC;&#x2122;Immobilier.

Programme 11h30

accueil et apĂŠritif

12h00

exposĂŠs

12h30

dĂŠjeuner

13h15

questions et dĂŠbat

14h00 environ

fin

Frais de participation: CHF 85,- par personne DĂŠlai dâ&#x20AC;&#x2122;inscription: 10 Mai 2016 Le nombre de places ĂŠtant limitĂŠ, les inscriptions seront enregistrĂŠes par ordre dâ&#x20AC;&#x2122;arrivĂŠe.

â&#x20AC;&#x153;Notre avenir est ici. Jâ&#x20AC;&#x2122;achĂ¨te mon toit.â&#x20AC;?

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n application de la lĂŠgislation actuelle, il est quasiment impossible pour le locataire dâ&#x20AC;&#x2122;acquĂŠrir lâ&#x20AC;&#x2122;appartement quâ&#x20AC;&#x2122;il occupe. Un nombre important de locataires souhaitent accĂŠder Ă la propriĂŠtĂŠ. Au vu de la raretĂŠ des objets et des prix des appartements dans le canton, beaucoup acquiĂ¨rent un bien immobilier dans le canton de Vaud ou en France voisine. Tant socialement et fiscalement quâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠconomiquement, cela nâ&#x20AC;&#x2122;est pas satisfaisant. Le Grand Conseil a votĂŠ une loi, le 13 novembre 2015, permettant au locataire en place depuis 5 ans dâ&#x20AC;&#x2122;acquĂŠrir son logement,

Me Christian DandrĂ¨s, avocat et dĂŠputĂŠ PS au Grand Conseil

• C U LT U R E

n 3e Prix littéraire SPG

Un dragon vaudois aux allures nordiques Pour la troisième fois, le groupe SPG a remis son Prix littéraire annuel, lors du Salon du Livre à Palexpo. C’est un authentique polar aux accents quasi nordiques, évoquant par certains aspects la saga «Millenium», qui a été distingué cette année: «Le Dragon du Muveran», de Marc Voltenauer. «Cervin absolu» (Ed. Slatkine) et Catherine Bex pour «L’Instant infime d’une respiration (Ed. L’Age d’Homme). Le Prix SPG est doté de 5000 francs. Christine Esseiva, directrice des publications du groupe SPG, précise que cette année, la sélection a comporté six romans historiques.

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près «La Lune assassinée» de Damien Murith en 2014 et «Black Whidah» de Jack Küpfer en 2015, le jury présidé par Pascal Couchepin a décerné le Prix SPG à Voltenauer, choisi parmi 27 ouvrages répondant aux critères de sélection de cette distinction destinée à promouvoir les lettres romandes: il doit s’agir d’une première œuvre littéraire, écrite en langue française, d’un auteur romand et éditée en Suisse. Les autres finalistes de cette édition étaient Benoît Aymon pour

Intrigue en montagne Publié aux Editions Plaisir de Lire, le roman de Marc Voltenauer a été salué par divers critiques littéraires et notam-

• Le prix littéraire annuel de la SPG a été remis cette année à Laurent Voltenauer pour son roman «Le dragon du Muveran».

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• C U LT U R E

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ment par le blogueur Francis Richard, qui commente: «Le lecteur ressent un grand vide après avoir lu ce fort volume, mais il en redemande. A quand donc la suite des aventures de l’inspecteur Auer?». L’intrigue, émaillée de coups de théâtre et de citations bibliques, se déroule à Gryon, fameux village des Alpes vaudoises, au pied du Grand Muveran qui culmine à plus de 3000 mètres et derrière lequel, disait-on, se cachait un dragon. Précisons enfin que la victime du meurtre qui ouvre le récit est... un agent immobilier. n Vincent Naville Pour la prochaine édition, les livres doivent parvenir au plus tard en février 2017 à prixlitterairespg@spg.ch, adresse postale: 36, route de chêne, 1208 Genève.

• Le lauréat Marc Voltenauer (droite), Pascal Schouwey (modérateur), et trois des membres du jury: Hélène Leibkutsch, Isabelle Falconnier, Christine Esseiva (de dr. à g.).

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

La malbouffe

maginons qu’on remplace intégralement les hypermarchés de la malbouffe urbaine par des établissements publics ne pratiquant que des menus orthorexiques! L’obsession du manger sain prendrait ainsi la place de la crainte de manger mal, et nous aurions des cartes de restaurants indiquant non seulement le nombre de calories, mais surtout en quoi tel ou tel aliment serait bon pour tel ou tel organe vital. On pourrait ainsi composer des plats dont le principal objectif serait de se soigner soi-même. Non seule-

ment cinq fruits par jour, mais encore la chasse aux graisses, aux sucres, etc. et même s’adonner à un rituel compliqué: mâcher chaque bouchée trente fois avant d’ingurgiter, ne pas avaler de légumes qui ont quitté la terre depuis plus de 45 minutes ou passer des heures au magasin d’alimentation à lire les étiquettes nutritionnelles toutes les semaines de peur qu’il y ait eu un changement dans la composition des nourritures permises, ou encore privilégier les aliments «anti-cancer». L’hygiénisme s’ajoutant à une

manie qui ressortit à l’alchimie monomaniaque, on aboutit ainsi à une obsession malsaine visant à ne manger que de la nourriture saine, qui peut même affecter l’appétit de vivre tout simplement. S’il est important de manger de manière équilibrée et raisonnable, de ne pas avaler n’importe quoi et de lutter contre les prises de poids, les nouvelles obsessions alimentaires entraînent plus de troubles du comportement qu’elles n’apportent de santé réelle. J’ai connu des gens qui, par crainte d’être pris au

dépourvu face à des aliments potentiellement dangereux, ne se déplacent jamais sans une trousse de survie alimentaire. Le ridicule le dispute à l’insensé, car la valeur nutritionnelle du repas a plus d’importance que le plaisir de le déguster. La recherche de l’équilibre pour l’équilibre s’apparente à une quête infinie, dans un monde qui ne cesse d’inventer de nouvelles pathologies. C’est une sorte de religion de remplacement qui occupe son esprit et son temps, au point de faire perdre le sens du réel. n

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Un dessin vaut-il mille mots? Tout Genève le sait… du moins, le Tout-Genève sait que… «Cartooning for peace» (cartooningforpeace. org: expo de dessins de presse) se tient à nouveau et pour un mois au bord du Lac: ce décor urbain de grand format mérite sa place dans Tout l’Immobilier. Mais, plutôt que répéter ici ce que tout le monde sait, posons encore une fois la question sans réponse: une image vaut-elle mille mots? Etude de cas… celui d’un des deux lauréats, car «Cartooning» est aussi un concours, en écho à la Journée mondiale de la liberté de la presse.

Appeler un chat un ami Avec les images, c’est plus dur: la photo d’un chat, d’une rue, d’une machine, d’un mort (sans parler d’une peinture allégorique)… peut évoquer mille choses, qu’un centre de doc devra indexer, hors règle mais dans un but. L’usager – la presse, par exemple – doit trouver de quoi illustrer la nature,

la liberté, le peuple, la force, le siècle... Ainsi, oui, chaque image en dit plus qu’un texte, au sens que nul texte ne peut rendre tous les détails d’une photo de guerre, ni tous les sens d’un tableau d’ambiance. C’est d’ailleurs tout l’art du dessinateur que de pousser l’ambiguïté aux limites, comme on peut le voir ces jours au Quai Wilson. Les dictateurs, mais même les démocrates, peuvent s’y laisser prendre: il a fallu des années à Jean Plantu – l’artiste choisi par Kofi pour lancer «Cartooning» - pour découvrir que certains de ses potes (voir, entre autres, zlatkowsky.ru) étaient ennemis des réfugiés… tout en ayant la plume fraternelle. Ça a ses bons côtés, et un «sponsor» peut aider «Cartooning» sans les états d’âme que causerait un concours d’articles enga-

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gés. Mais il y a des «histoires» que seul le texte peut rendre, comme on va le voir dans le cas du lauréat Zunar (zunar.my).

Deux plumes, mais pas de perroquet Ce n’est pas Zunar, mais le «Wall Street Journal», qui a révélé l’affaire du petit milliard du Premier Ministre de Malaisie. Mais depuis, Zunar – qui risque quarante-trois ans de prison pour des dessins sur le seul média qui lui reste: le Net - s’en est donné

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n connaît la vieille plaisanterie: un libraire avait mis «Les Fleurs du Mal» de Baudelaire au rayon «Botanique». Ce que dit un livre, en effet, est assez clair pour ne pas confondre plantes et poésie… même si un poème ou un roman a plus d’un seul «contenu» (dont le sens change aussi selon le public et l’époque).

TOUT L’IMMOBILIER • NO 810 • 9 MAI 2016

à cœur joie. Pour savoir comment la Malaisie – pays le plus riche et le plus instruit d’Asie du Sud-Est - est devenue l’otage de castes tout en ayant des élections (et comment cet Etat de droit musulman est tombé sous l’influence d’une Première Dame), il faut encore bien plus qu’un article du «Wall Street Journal». Mais Tout l’immobilier n’est pas une revue d’études asiatiques, alors on s’en tient là pour Zunar, qui passe sa vie sur la corde raide entre sa foi en l’islam et son goût pour la Justice.

• EXPOSITION

• Autoportrait de Zunar, ou comment continuer à dessiner en Malaisie quand on est inculpé de 9 charges de sédition et passible de 43 ans de prison.

• Dessin de Gado: Jakaya Kikwete, à l’époque président de Tanzanie, aux petits soins du Copinage, de l’Incompétence et de la Corruption.

Passons à l’autre lauréat, Gado du Kenya (gadocartoons.com; Gado vient, en fait, de Tanzanie, mais ses traits de vérité font qu’il n’est pas perçu en Afrique comme «ethnique»). Le Kenya a connu une longue ère de liberté de la presse, alors qu’en Malaisie, la laisse a toujours été tenue courte. Mais des coups sont

rit le meilleur dessin de presse, comme le prouve son Âge d’Or en France au XIXe siècle. Un Daumier vit encore, alors que les journalistes de l’époque sont la plupart oubliés. Ultime question: Pourquoi «Vigousse» était-il au Salon du Livre (salondulivre.ch/ fr/pages/peut-on-encore-rirede-rien—13645) et «Cartooning»

désormais portés aux médias, et le journal de Gado a fini par se laisser «acheter».

Une tache aveugle par visionnaire C’est souvent dans ces moments où liberté et despotisme jouent au chat et à la souris que fleu-

dehors, tandis que la «Société de l’information» (itu.int/net4/wsis/ forum/2016/) les ignorait tous deux, et que Reporters sans frontières tenait son Assemblée à une lieue de là (l’œil fixé plus loin: rsf. org/fr/ranking)? Le Tout-Genève a ses raisons que la raison ne connaît pas. n Boris Engelson

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 810 • 9 MAI 2016

• RÉGIES ROMANDES

n Les étudiants de l'IEI en visite

Communaux d'Ambilly sous la loupe La volée 2015-2016 des étudiants de l’Institut d’Etudes immobilières (IEI) ont été accueillis la semaine dernière par le Comptoir Immobilier afin de découvrir les diverses phases d’un grand projet - les Communaux d’Ambilly – ainsi que le rôle et les responsabilités des différents services impliqués dans le processus (développement de projet, gérance, ventes et commercial).

• Etudiants IEI et collaborateurs du Comptoir Immobilier. A gauche Yannos Ioannides membre de la direction générale du Comptoir Immobilier, au centre Nicolas Biderbost, directeur auditeur chez PWC, et à droite Etienne Gaillard, professeur à l’Institut d’Etudes Immobilières.

L’

objectif était de permettre aux étudiants de comprendre les mécanismes et les réalités de terrain d’un tel projet (www.lescommunauxdambilly.ch). C’est dans cette perspective que les échanges avec les membres de la direction générale et les collaborateurs diplômés de l’IEI de la

grande Régie ont été très enrichissants. Les étudiants de l’IEI ont également assisté à une conférence de Nicolas Biederbost, directeur auditeur chez PricewaterhouseCoopers, sur le thème des états financiers de l’USPI Genève (Union des professionnels de l’immobilier). «A l’heure où la formation est

plus que déterminante au sein des entreprises, le Comptoir immobilier espère ainsi participer à la qualité de la formation des professionnels de l’immobilier de demain», commente-t-on dans le groupe présidé par Paul Epiney. Rappelons que l’Institut d’Etudes immobilières forme chaque année en postgrade les

futures élites des professions immobilières: les diplômés IEI occupent tous des postes à responsabilités, tant dans la branche immobilière proprement dite que dans les institutions publiques ou privées, les banques et les entreprises. n François Berset

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n Phare Seniors 45+

Menacée, l’association lance un appel Association créée en 2013 sur le constat qu’à partir de 45 ans, les femmes et les hommes actifs ou en recherche d’emploi pouvaient rencontrer des soucis quant à leurs capacités de conserver ou de trouver une image justifiée de compétences et de dynamisme aux yeux des employeurs, Phare Seniors 45+ a traité queqlue 300 cas en 2015 et 350 en 2016. Avec de nombreuses réussites et amélioration de situation et un taux de retours à l’emploi appréciable. Malheureusement, l’aide fédérale et cantonale se tarit et malgré quelques appuis privés, l’association d’utilité publique risque de fermer à brève échéance. Son président Patrice Chaussivert lance un appel.

«P

hare Seniors 45+ s’est donné pour mission l’«employabilité» des seniors de 45 ans et plus en Suisse, en référence au Rapport de l’OCDE «Vieillissement et politiques de l’emploi - mieux travailler avec l’âge» concerant notre pays, explique Patrice Chaussivert. Nous sommes le seul dispositif alliant coaching et placement pour des «seniors 45+» sur plusieurs cantons. Notre activité se décompose en trois actions complémentaires: nous accompagnons des candidats de 45 ans et plus dans leur transition de carrière ou dans leurs recherches d’emploi par un coaching orienté sur les compétences relationnelles ou sur une meilleure connaissance de leur milieu économique; nous accompagnons les départements des ressources humaines dans les modifications structurelles nécessaires à la prise en compte du vieillissement de la population dans les politiques RH; nous effectuons un travail de lobbying auprès du tissu économique et des politiques pour une meilleure

prise en considération des travailleurs «seniors 45+» dans les politiques publiques». Phare Seniors 45+ reçoit également des personnes envoyées par les conseillers en personnel de l’Offoce cantonal de l’emploi et de l’Hospice Général. Depuis queqluze temps, l’association a la possibilité d’effectuer du placement privé grâce à l’autorisation de pratique délivrée par le Secrétariat d’Etat à l’emploi et au commerce à Berne (SECO). «Cela signifie que nous pouvons effectuer bien plus qu’un coaching d’insertion professionnelle. Nous pouvons approcher les entreprises et trouver des opportunités.Nous avons actuellement un «talent pool» constitué de 350 candidats, en croissance constante», précise le président.

Ressources insuffisantes Phare Seniors 45+ bénéficie d’une subvention du Fonds Chômage de la Ville de Genève, de dons d’une multinationale et

• Les seniors: une expérience qui mérite d’être mise en valeur.

de quelques PME romandes. Le SECO soutien son action, mais depuis fin 2015 ne peut plus soutenir l’association financièrement. Le Canton de Genève a de son côté refusé «par manque de moyens» de contribuer. Depuis juin 2015, l’association est exonérée d’impôt et reconnue d’utilité publique (les donateurs peuvent ainsi déduire leur don

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 721 • 9 MAI 2016

des impôts), mais son équilibre financier n’est plus assuré. Patrice Chaussivert, entrepreneur et donc optimiste dans l’âme, espère que son appel sera entendu... le plus vite possible. n François Berset Tous renseignements sur: www.phareseniors.org ou au tél. 022 300 01 45, 078 850 17 97.

• EMPLOI

Tête en l’air sur deux pieds Notre société a, sur la question de l’emploi, un discours de girouette au gré des vendeurs de vent: les jours pairs, elle dit «hors du doctorat, pas de salut»; les jours impairs, «hors de l’apprentissage, pas de travail»; et les jours fériés, «pourquoi ne pas entrer sur le marché par le bénévolat?». Mais au moins, une girouette – toujours tête en l’air - montre la bonne direction… une fois par tour.

n l’entend tous les jours, chez les autorités comme dans les entreprises: «Notre système dual est la clef du succès helvétique… il est envié dans le monde entier… l’apprentissage doit être encouragé». Or, «seul un jeune sur vingt sorti du Cycle opte pour l’apprentissage», se plaint-on. Même les banquiers ont fait un film pour éveiller les vocations d’apprentis (youtube.com/ watch?v=sHXYEpDZlmg). Et cette semaine (mercredi 11 et jeudi 12), la Cité des Métiers (citedesmetiers.ch) annonce deux séances à leur intention. Si les Suisses font la fine bouche, les Africains en réclament, par la voix d’«Apprentissage sans frontières» (asf-ge.org) au Palais des Nations. Un récent débat a d’ailleurs montré que «notre» système dual si simple et clair n’était pas si clair, simple, ni même dual qu’on le croit.

La pensée unique estelle duale? La Genevoise officielle invitée par Apprentissage sans frontières pour expliquer le système suisse a en effet sorti des diagrammes – sur le parcours du combattant - pleins de cases et de flèches à donner le tournis. Et une fois pris du recul, pas facile de savoir en quoi la dualité suisse est unique, car du travail combiné à l’étude existe dans bien des pays. «Le système suisse est doublement dual», a d’ailleurs surenchéri l’oratrice, et elle eut pu dire même «triplement». Dual, le choix entre collège et travail… dual, l’horaire entre turbin et école… dual, le trajet de vie qui mène de l’usine à l’Uni. Car on ne peut le nier: la Suisse a construit toute sorte de passerelles pour permettre

alternances et évolutions. Veuton faire oublier qu’avec le Cycle d’Orientation, notre «Instruction publique» avait cloisonné les filières en croyant les ouvrir? Restons toutefois sobres… la dualité a ses limites, pour de très bonnes ou moins bonnes raisons: on ne peut devenir médecin par formation continue, et on se demande à quoi ressemblerait un apprentissage d’historien ou de pasteur, sinon d’avocat. Qui sait? La porte-parole a d’ailleurs conclu par un souhait énigmatique: «A terme, c’est l’ensemble de notre système éducatif qui doit devenir dual!»; ce jour-là, on pourra même l’appeler «la dualité unique», non?

Le manuel n’aime pas les manuels La question des professions médicales - qu’on vient d’évoquer nous met face à une autre étude de cas, vécue en avril au fameux «Health Forum» (ghf2016.org): à une session sur la formation des infirmières, une directrice d’école a dénigré tant qu’elle a pu la filière des apprenties… considérant qu’une formation sanitaire non universitaire était un danger public. Mais la même dame dans le même discours plein de «evidence based» - a vanté des cliniques canadiennes «qui fonctionnent sans médecins… qu’avec des infirmières». Alors, si étudier jusqu’au niveau de médecin n’apporte rien de plus que les études d’infirmière, comment prouver que les Universités d’infirmières apprennent mieux qu’une solide «dualité»? Une question qui prend une résonance particulière avec les récentes révélations américaines sur les erreurs médicales: seconde cause de mortalité, ce que certains chiffres - «evidence

• En haut, on ne perd pas le Nord: on vend du vent, on chante l’avenir, mais on tient ferme son parapluie.

based» par définition – tentaient de cacher. Voilà pour la dualité... passons à la trinité.

L’école de la vie donne vie à l’emploi Hors doctorat et apprentis existe un troisième groupe: les «ratés», qui n’ont rien… et surtout pas de biographie vendable... mais qui veulent mettre leurs ratés au passé. Depuis toujours, dans les pays «anglo-saxons», les activités sociales ont eu leur place dans un curriculum-vitae. En Europe, ça commence, mais pour les plus timides, des services se mettent en place, pour leur donner du courage, et surtout les aider à mettre en forme leurs «soft skills». Des «coaches» s’offrent même en bénévoles au nom de leur association (emccfrance.org/ fr/Presentation-401.html); plus haut encore, une application est parrainée par les autorités de formation (netmein.eu); et sur le terrain, un mouvement de tutorat

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 721 • 9 MAI 2016

a pris forme (senseschool.fr). Même si notre «Nuit de l’engagement» genevoise (avousdejouer. ch) s’adresse plus aux jeunes en quête de supplément d’âme que d’entrée en emploi, elle s’inscrit dans cette mouvance.

Le capitaine ne manque pas de souffle Ce ne sont donc pas les idées qui manquent, et encore moins les bonnes intentions, dans notre société... au contraire. C’est leur excès qui oblige les décideurs à promettre tout et son contraire... aux surgradés et aux sans-papiers... C’est souvent dans ce genre de contexte que la liberté fait naufrage... et que la barbarie trouve sa chance, voire son rôle (voir aussi «L’effondrement des sociétés complexes», de Joseph A. Tainter). Car si nos capitaines n’ont rien à vendre que du vent, peuvent-ils pousser le navire tout en étant à bord? n Boris Engelson

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