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Cinq belles villas contemporaines à Vandœuvres Fondée par Michael et Christophe Ortiz, Privalia Immobilier SA est une société familiale spécialisée dans la promotion, le courtage ainsi que les locations résidentielles. A Soral, Chêne-Bourg et Thônex, ce ne sont pas moins de 56 logements qui sont en cours de construction. De 2014 à 2016, Privalia Immobilier SA a mis une centaine de nouveaux logements sur le marché, en PPE et en location.

armi ses projets à venir, Privalia Immobilier SA pilote un nouveau projet de 5 Townhouses. Niché au cœur de la commune de Vandœuvres, sur la Rive gauche du canton de Genève, «Le Jardin des Cèdres» bénéficie d’un emplacement de premier choix. Les futurs habitants profiteront d’un environnement familial de qualité, à proximité de toutes les commodités: transports en commun (arrêt de bus n°34 à quelques mètres, permettant d’accéder au centre-ville en 20 minutes), garderies et jardin d’enfants, écoles publiques primaires et secondaires, ainsi que les commerces avec notamment le centre commercial de La Montagne. L’école Moser se situe à moins de 800 mètres. Fiscalement très avantageuse, la commune de Vandœuvres figure parmi les plus attrayantes du canton de Genève. «Le Jardin des Cèdres» se distingue par ses lignes épurées, discrètes, habillées de panneaux de bois. Respectueuse de son environnement, elle est au bénéfice des normes de construction à haute performance énergétique (HPE), synonymes de confort accru et d’économies d’énergie. Le parti pris des architectes a été de disposer le bâti au cœur de la parcelle, permettant de préserver un maximum d’espaces verts. Cette disposition permet de créer deux jardins, à l’est et à l’ouest, bénéficiant ainsi d’une belle luminosité tout au long de la journée. Ce souci de conserver des espaces verts à conduit les concepteurs du projet à organiser les parcages en sous-sol; l’accès se fait par un portail sécurisé aux lignes discrètes. L’unique accès piétons se fait par un second portail, disposé dans la continuité de l’accès au garage. Il s’ouvre sur un chemin entouré de verdure, permettant de rejoindre son chez-soi dans une atmosphère bucolique, protégée des nuisances extérieures. Par ailleurs, la résidence est entièrement clôturée et sécurisée, d’une part sur le côté route par une palissade de deux mètres de haut et sur les trois autres côtés par de hautes haies. Les jardins, quant à eux, seront entièrement clôturés. Les villas seront équipes d’un vidéophone permettant d’ouvrir le portail d’accès à distance sans avoir à se déplacer. En outre, une nouvelle génération de boîtes aux lettres vient s’ajouter à la modernité du projet. Les achats en ligne sont une composante de plus en plus importante de la vie quotidienne. Les avis postaux invitant à retirer un colis au guichet postal se multiplient! Grâce à ces boîtes aux lettres «up to date», le facteur peut déposer les paquets directement dans la boîte à colis et envoyer un SMS ou un e-mail au destinataire, qui pourra récupérer son colis grâce à un code PIN personnel. Simple et efficace, ce système est également fonctionnel pour l’envoi de colis.

Visite guidée La partie jour se compose d’un hall d’entrée avec une généreuse penderie, un WC visiteurs, ainsi qu’une grande pièce de vie de 45 m2 avec une cuisine ouverte sur un grand séjour/salle à manger, prolongé par de grandes baies vitrées coulissante à levage toute hauteur. A l’étage, une suite parentale, avec sa salle de douche et ses deux dressings, comblera

Un emplacement de premier choix.

les parents. Deux chambres à coucher prolongées par un balcon et une salle de bains complètent la partie nuit. Le sous-sol est constitué d’une salle de jeu chauffée, avec un saut-de-loup ainsi que d’un espace buanderie/local technique et d’une cave carrelée. Toutes les fenêtres sont en PVC métal et dotées de triple vitrage. Le chauffage est individuel: chaque propriétaire utilisera sa chaudière à gaz selon ses besoins. Des panneaux solaires viendront compléter l’installation de chauffage.

Partenaires du projet et prix Privalia Immobilier SA s’est entouré de partenaires fiables et solides pour ce projet. C’est à l’architecte Carlo Volpi, du bureau J.-L. Richardet & H. Saini SA qu’a été confiée l’élaboration des plans. La construction sera réalisée par l’entreprise générale Edifea SA, ayant à son actif de nombreuses réalisations. Le projet a d’ores et déjà été validé par une banque. Le futur acquéreur versera 20% à la signature de la promesse, tandis que le solde, soit 80%, sera versé à la remise des clefs. Aucune banque n’est imposée, le futur propriétaire aura le libre choix de son partenaire financier. Preuve que cette promotion allie beaucoup de qualités, il ne reste que deux villas à vendre. La villa A, en pignon, au prix de CHF 1 470 000.-, et la villa C au prix de CHF 1 390 000.-., auxquels il convient de rajouter 1 ou 2 places de parking en souterrain à CHF 40 000.- l’unité. L’autorisation de construire est entrée en force, le début du chantier est prévu pour l’automne 2017, avec une livraison pour début 2019. Ce projet vous intéresse? N’hésitez pas à prendre contact avec l’équipe de Privalia Immobilier SA qui vous renseignera et vous conseillera avec professionnalisme et sympathie. Une plaquette est disponible sur demande. n Nadège Liberek Privalia Immobilier SA – Marine-Amélie Boujon, courtière 116, route de Chêne – 1224 Chêne-Bougeries Tél. 022 308 52 01 – www.privalia-immobilier.ch – www.le-jardin-des-cedres.ch

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Les arbres, témoins d’histoire et piliers du paysage L'image serait facile: oui, les arbres nous ramènent à nos racines! Le canton de Genève est particulièrement bien doté en matière de patrimoine arboricole, et il convient de saluer l'excellente initiative prise par le conseiller d'Etat Luc Barthassat et le responsable, au sein de son Département, du Secteur forêts et arbres isolés, Roger Beer: publier un bel ouvrage sur 41 arbres exceptionnels jalonnant le territoire de la République.

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es arbres remarquables», ouvrage de quelque 120 pages dirigé par Roger Beer et Bertrand Favre (directeur du Programme cantonal d’inventaire des arbres), est publié directement par l’Etat, à savoir le Département de l’environnement, des transports et de l’agriculture. Les illustrations sont dues à Thierry Parel. De l’imposant cèdre du Liban planté par le père d’Emile Naville en 1820 et qui domine la route de Frontenex au chêne pédonculé du Jardin botanique, en passant par l’arbre de Judée de Genthod, il y a là matière à randonnées. Intelligemment, les auteurs ont prévu un petit livret d’excursion, inséré dans le livre. Çà et là, de beaux personnages genevois - et donc botanistes, car il n’est pas possible d’être patricien

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dans le futur parc Beaulieu; ils culminent aujourd’hui à près de 30 mètres. Mais les arbres aussi ont leur propre personnalité, tel ce calocèdre américain de Pregny, si lent dans sa croissance que ses fruits n’apparaissent qu’après un demi-siècle. Plusieurs des arbres remarquables genevois viennent d’ailleurs d’outre-Atlantique: tulipier de Virginie, virgilier à bois jaune ou noyer hybride de Meinier, le plus gros de Suisse, qui doit sa stature à un croisement avec un cousin yankee. Naturellement, G R O S

l’Orient, avec en premier lieu le Liban, est bien présent. L’inventaire genevois comprend - en y incluant les arbres disparus plus de 295 000 spécimens. Une richesse enviable et durable, un patrimoine inestimable qui mérite d’être connu. n Vincent Naville Le livre peut être commandé, au prix de 32 francs, via le site www.arbresremarquables.ch. Il est également disponible en librairie.

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L’énergie des arbres

Marronier d’Inde, Pregny-Chambésy.

en cette ville sans avoir le goût de la nature - comme Pierre E. Boissier, parti en calèche pour l’Andalousie dont il ramena des plants de sapin d’Espagne.

Venus du partout Le ministre François de Sellon, pour sa part, planta en 1735 des cèdres libanais

Rappelons que les Editions Favre ont publé en 2012 un «Guide des arbres extraordinaires de Suisse romande», signé de la géobiologiste Joëlle Chautems, connue pour son «Guide des hauts lieux vibratoires de Suisse romande» (Ed. Favre, 2011). Joëlle Chautems pratique la géobiologie, cet art millénaire «qui fut celui des bâtisseurs de cathédrales»: étudier et ressentir les lieux où l’énergie tellurique ou cosmique est plus forte qu’ailleurs... Sa sensibilité singulière et son amour de la nature l’ont conduite à répertorier quelques-uns des arbres les plus remarquables de Suisse romande, ceux qui vibrent d’une intensité particulière. Erables, hêtres, chênes, tilleuls et ifs, qui invitent à se reconnecter à soi-même. En 40 balades, l’ouvrage propose de vous ressourcer auprès des plus beaux et vieux arbres de nos régions. Il fournit cartes d’accès détaillées et infos utiles. (320 pages, Fr. 33,50 en librairie).

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n ALEXANDRA FRANÇOIS-CUXAC, PRÉSIDENTE DES PROMOTEURS FRANÇAIS

«Le promoteur est d'abord un créateur»

Organisé chaque année dans une région différente, le Congrès de la FPI (Fédération des promoteur immobiliers) réunit pendant deux jours les acteurs du monde français de la construction. Cette année, il s’est déroulé les 5 et 6 juillet à Paris, au Musée du Quai Branly, avec pour thème : « Nouvelle donne! Les promoteurs immobiliers au cœur des mutations». Deux jours de débats intenses, conclus par Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Lors de sa très brillante intervention, elle a insisté sur la responsabilité de plus en plus sociétale des promoteurs, avant de proposer cinq axes pour réformer, moderniser durablement l’industrie immobilière, lui donner une vision globale. Voici l’essentiel de son propos, aisément transposable à Genève et à la Suisse.

ous vivons une mutation spectaculaire du paysage politique français. Elle est très certainement une incarnation des multiples mutations à l’œuvre dans le monde d’aujourd’hui. Ces mutations semblent ne devoir épargner aucun secteur, aucune vieille habitude, aucun état de fait qui semblait immuable, qu’il s’agisse de la vie politique, de l’industrie immobilière ou du métier de promoteur.

Un métier au cœur des mutations de la société Par sa polyvalence, le promoteur n’a de cesse de répondre aux nouveaux besoins de nos concitoyens, dans nos villes et chez leurs élus. En consacrant son Congrès aux mutations, la FPI entend jouer un rôle d’accompagnement et d’ouverture. Ce monde en mutation exige

de nous humilité et écoute. Il exige que nous puisions les réponses à nos interrogations dans les savoirs de chacun, que nous mettions nos intelligences en réseau. Défricher est d’autant plus important que notre profession est en prise directe avec les attentes des Français. Nous nous devons donc d’intégrer dans nos offres et dans nos pratiques l’évolution des styles de vie, les nouveaux usages, mais aussi des transformations sociologiques majeures, à l’instar des nouvelles familles ou des mutations du travail. Ces tendances de fond irriguent notre métier, d’autant que nous ne construisons pas uniquement les logements de nos concitoyens, mais aussi leurs bureaux, leurs commerces et leurs lieux de loisirs. Peu de métier accompagnent comme nous le faisons les Français toute leur vie. Acteur central de la définition de la ville d’aujourd’hui et de

demain, le promoteur aménage, intègre et anticipe toutes les dimensions de la ville et de ses habitants.

Un acteur engagé dans le développement durable et la révolution numérique L’une de ces problématiques, peut-être la plus importante, a trait à la «valeur verte». Le promoteur est devenu un acteur engagé du développement durable. La dernière décennie a été marquée par cette prise de conscience: la construction de logements favorise l’émergence d’une société plus vertueuse sur le plan environnemental par l’amélioration de la performance thermique, la production d’énergies renouvelables dans les logements ou la connexion des logements aux réseaux de chaleur.

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métiers est en train de naître autour de cette révolution numérique dans le secteur de l’immobilier.

Un créateur de valeurs

Alexandra François-Cuxac.

Le promoteur intègre dans son métier l’innovation sous toutes ses formes. C’est vrai sur le plan technique avec la prise en compte de nouveaux matériaux ou de nouvelles méthodes. Mais c’est vrai aussi sur le plan technologique. La révolution numérique est déjà une réalité pour le promoteur. Toute une génération d’entreprises et de nouveaux

De cela, le grand public et parfois nos partenaires institutionnels n’ont pas bien conscience. Les vieux clichés ont la peau dure. Mais l’image parfois négative de notre métier renvoie à une époque révolue et à une mauvaise compréhension de notre rôle dans la Cité. Nous sommes d’abord des créateurs, des entrepreneurs, des innovateurs, c’est cela le cœur de notre engagement. Le promoteur est un créateur de valeur, au carrefour de la construction, du commerce, de la finance, des nouvelles technologies. Dans un monde toujours plus complexe, il est au cœur du processus de créations collectives. Les programmes réalisés structurent et dynamisent plusieurs filières. La promotion, et notre industrie plus largement, est un vecteur majeur de développement économique pour notre pays. Cette industrie représente 210 milliards d’euros (10% du PIB). C’est un marché où la demande est très dynamique et qui constitue un gisement de croissance et d’emplois de grande ampleur: chaque chantier qui débute est de l’emploi qui se crée. Notre branche professionnelle compte 25 000 salariés, mais l’ensemble des secteurs d’activité

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de l’immobilier et de la ville, ce sont 2,1 millions d’emplois, non délocalisables et irriguant tout notre territoire. La promotion crée des emplois partout en France.

Bâtir mieux, plus vite et moins cher Depuis que je suis présidente de la FPI, mon message aux pouvoirs publics est simple: laissez-nous bâtir mieux, plus vite et moins cher! Nous saurons inventer la ville de demain si nous disposons des conditions nous permettant d’entreprendre, d’innover et de produire. En 2016, les réservations de logements ont retrouvé le niveau de 2010, avec 149 000 réservations, réparties à 50/50 entre location et accession. Près de 400 000 logements ont été mis en chantier, ce qui correspond au besoin de la démographie et à la nécessité de réduire le mal-logement. Il faut maintenir le soutien à la demande et l’inscrire dans la durée. Ne cassons pas cette dynamique par des décisions précipitées et n’oublions pas que si l’investissement locatif coûte à l’Etat 1,6 milliards d’euros/an, il lui en rapporte 2,2 milliards. Alors que le logement souffre déjà de la fiscalité la plus élevée d’Europe, il faut également éviter une révision de l’ISF (impôt sur la fortune) qui ne viserait que l’immobilier. Cela fragiliserait un investissement pourtant •

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créateur de recettes et d’emplois. Caricaturer l’investissement dans la pierre comme une rente non-productive pour notre économie est une vision tronquée de notre filière et risquerait de casser la reprise du secteur.

Vers une nouvelle donne autour de cinq axes pour une vision globale Notre ambition va au-delà de mesures ponctuelles. Il s’agit de réformer et de moderniser en profondeur et d’apporter une vision globale. C’est d’une nouvelle donne dont l’industrie immobilière a besoin. Elle doit permettre de recréer des conditions normales de fonctionnement du marché, en allégeant et en simplifiant l’acte de bâtir. C’est pourquoi nous proposons cinq grands axes. Axe 1: mieux décider. La création d’un Ministère de la cohésion des territoires englobant la politique de la ville, du logement, de l’aménagement du territoire, est un signal fort. Mais il faut aller plus loin, en organisant les conditions favorables à l’écoute des habitants, des professionnels et des élus. Le travail nécessaire avec les collectivités locales autour des sujets d’urbanisme et d’aménagement des territoires souffre d’un manque de méthode et d’organisation qui nuit à l’efficacité des politiques immobilières

décidées par l’Etat. Il nous faut apprendre à trait fin à des délais de jugement si longs co-construire la ville à l’instar de ce que l’on qu’ils encouragent les recours abusifs. constate dans d’autres pays européens. Nous devons aussi avoir une vraie réflexion Il nous faut par ailleursNreposer question o 154 • 6laoctobre 2014sur le rôle que doit jouer la politique immode la répartition des compétences au niveau bilière demain en France, notamment pour local. Pour corriger les effets pervers de la les plus fragiles. Pourra-t-on supporter longdécentralisation, nous sommes favorables temps le décalage croissant entre les revenus à un transfert aux intercommunalités de des Français et le coût du logement? Certoutes les compétences «urbanisme» et «ha- taines voix nous contestent la légitimité de bitat», y compris la délivrance des permis de mener cette réflexion. Je m’insurge contre construire, à la condition que leurs exécutifs ce réflexe d’un monde ancien. Les promole plus de maillon la langue française!», soient élus au suffrage«L'ordre, universel. Ils allie- beau teurs mot sont un indispensable de la s'exc raient ainsi la légitimitéCollège des urneset auxà côtés construction de logements sociaux: en distingué, 2016, l'Université, latiniste et helléniste d’un Etat qui jouerait le rôle de contrôleur. nous avons produit 45% des HLM.

Le rangement, qu

La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de maisàelle aspire désormais à une sérieuse reprise Axe 2: desserrer les freins la construcAxe 3: créer un vivre-ensemble et uneen mai

tion. Il faut pénaliser la rétention foncière et mixité sociale soutenables. Dans cette déencourager la cession pour la construction de réflexion, ordre, ça sertmarche à quoi? Ca sert de à dialogue, tout ded’ouverture, même quelques e de logements - sociaux ou privés en zone nous appelons à la création d’un vivre-envivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie tendue. Or nous faisons tout leagréablement. contraire. Il semble, d’une mixité sociale soutenable, Ca sert à se sentir que dynamiquequiet conv faut inverser cette logique et chez créer soi, un régime plus à l’échelle du bien programme, bien bien dansnesasoit peau etconçue bien dans sentir et comment a fiscal favorable aux cessions rapides. mais bien à celle des communes. La bonne sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste des autres s'il est impos Puis, il faut opérer un véritable choc de échelle de la mixité est celle de l’école, du adepte de mode et de décoration, l'ordre bien chez soi? simplification sur les normes. Il est égale- quartier, pas celle de l’immeuble. est une exigence élémentaire, une condition ment primordial de réduire l’impact des repour profiter de sa maison et L'art rangemen cours en réduisant les nécessaire délais de procédure. Axe 4: favoriser l’accession à ladu propriété prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit Quelque 33 000 logements sont aujourd’hui des ménages modestes. Il faut plus large«On ne va pas se mentir livresans intitulé «Le rangement (Leduc.S bloqués par des recours, compter les ment malin» compléter l’action des organismes HLM, rangement, ce n'est p Editions), explique en quesoutenant si l'ordrel’accession a sou- le logements portés par les bailleurselle sociaux. sociale et interméplus glamour dans vent mauvaise presse (parce qu'il demande Nous proposons de créer, en zones tendues, diaire. Alors que les prix des logements neufs la vie. un «fasttrack», procédure accélérée qui met- sont trop élevés pour les accédants modestes,

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l’Etat pourrait instaurer une TVA réduite pour l’accession sociale et intermédiaire. La fiscalité est le seul levier permettant de faire baisser rapidement les prix. Cette baisse existe déjà et réussit pour les investisseurs institutionnels, rendons-la accessible aux ménages. Axe 5: soutenir les investisseurs particuliers. Enfin, et alors que les Français continuent de privilégier la pierre pour investir, flécher davantage encore l’épargne des Français vers l’immobilier serait positif. Cette épargne investie sur le territoire est créatrice de valeur pour les ménages, les entreprises et l’Etat. La FPI propose d’aller vers une professionnalisation des investisseurs individuels qui le souhaitent à travers la création d’un statut du bailleur professionnel.

Faire émerger une vision globale de la politique immobilière A travers ces cinq axes, j’ai voulu évoquer la responsabilité des promoteurs. Nous devons

Par sa polyvalence, le promoteur n’a de cesse de répondre aux nouveaux besoins de nos concitoyens.

incarner et mieux faire comprendre la responsabilité sociétale qui est la nôtre et notre rôle dans la fabrique de la ville. La politique du logement a besoin de pragmatisme et d’une plus grande agilité pour s’adapter aux mutations à l’œuvre et inventer la ville de demain. Nous sommes prêts aujourd’hui à nous engager pour contribuer aux réformes nécessaires

permettant de faire émerger cette vision globale pour une politique immobilière renouvelée. Dépassons les blocages anciens et les vieilles habitudes qui freinent un mouvement irréversible. Et jetons ensemble les bases d’une politique immobilière plus efficace et mieux adaptée aux besoins des Français. n Propos recueillis par Michel Levron

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Les monardes, des plantes ébouriffantes Connue également sous les noms de fausse bergamote ou mélisse d’or, la monarde (Monarda didyma) est une plante traditionnelle de bordure, relativement peu employée. Pourtant, elle possède pas mal de qualités et mérite d’être mieux connue. Portrait.

riginaires des prairies d’Amérique du Nord, les monardes font partie de la famille des lamiacées qui regroupe de nombreuses plantes mellifères aromatiques. Ce sont des plantes vivaces, cultivées non seulement pour leurs fleurs décoratives, mais aussi pour leur feuillage aromatique au parfum très caractéristique. Les Indiens de la tribu des Oswego en tiraient des extraits pour un faire un thé délicieux. Ces plantes sont facilement G R O S

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Le saviez-vous ? Prélevées une à une, les fleurs (pour autant qu’elles n’aient pas été traitées) sont savoureuses saupoudrées sur des tranches de melon. Elles garnissent agréablement les salades de fruits ou de légumes et parfument le vin blanc ou les vins chauds. Quelques feuilles (non traitées également) infusées quelques minutes dans de l’au l’eau chaude donnent un thé comparable aux meilleurs Earl Grey!

reconnaissables en été grâce à leurs amusantes fleurs en forme de têtes échevelées qui semblent faire la ronde autour d’un cœur qui ressemble à celui des marguerites. Quant à leurs fameuses feuilles, elles émettent chaque fois qu’on les frôle un parfum mentholé assez proche de celui du thé Earl Grey parfumé à la bergamote. D’ailleurs, aujourd’hui, on fait appel à la monarde pour aromatiser ce célèbre thé.

Culture Au jardin, ces plantes rustiques et buissonnantes illuminent les plates-bandes durant pratiquement trois mois en juillet, août et septembre. Elles sont particulièrement bienvenues au moment où les plates-bandes de vivaces commencent à décliner. Elles s’épanouissent en fleurs tubulaires portées en couronne au sommet de solides et hautes tiges carrées, pouvant atteindre la hauteur d’un mètre lorsqu’elles sont bien installées. D’où l’intérêt de leur offrir un sol léger et riche en humus, un emplacement à

Les monardes illuminent les plates-bandes durant les mois de juillet, août et septembre.

mi-ombre et l’opportunité de se «déplacer» dans les massifs. Dans cette perspective, il importe de tenir compte des rhizomes, qui forment un ré-

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tures de - 20°C. En fait, elles partagent les mêmes exigences que les hortensias, dont elles peuvent partager le territoire en toute affinité. Elles s’entendent bien aussi avec les rosiers arbustes. Seul petit bémol dans ce concert de louanges: les monardes - notamment les anciennes variétés - sont sensibles à l’oïdium. Les feuilles se couvrent d’une poudre blanche avant de noircir. Le problème peut être contourné en privilégiant les nouveaux cultivars plus résistants créés depuis quelque temps.

Espèces et variétés

Les monardes se propagent rapidement, mais il est possible de limiter leur développement en les divisant tous les deux ou trois ans.

seau dense, voire envahissant. Autrement dit, les monardes se propagent rapidement, mais il est possible de limiter leur développement en les divisant tous les deux ou

trois ans. Si les elles n’aiment ni les grandes chaleurs, ni les terres trop sèches en été ou trop humides en hiver, elles sont en revanche capables de résister à des tempéra-

Il en existe une quinzaine d’espèces déclinées en plusieurs coloris. Si les rouges sont les plus connues (‘Scorpio’, ‘Cambridge Scarlet’, ‘Mahogany’), on trouve également des variétés à fleurs mauves (‘Aquarius’, ‘Blaustrumpf’, ‘Mohawak’), rose mauve (‘Beauty of Cobham’), rose clair (‘Croftway Pink’), bleu violacé (‘Blue Stocking’) et, plus rarement à fleurs blanches comme ‘Schneewittchen’ (Blanche-Neige), une variété particulièrement belle, mais néanmoins très délicate. En version annuelles les monardes portent des inflorescences garnies de de grandes bractées. La variété ‘Bergamo’, plus précoce, produit de juin à août une profusion de têtes florales d’un rose-pourpre intense. n Denise Filippi

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La distraction C

e matin, au supermarché, la caissière était absorbée par son smatphone: elle l’a posé durant qu’elle tipait mes achats et l’a repris aussitôt qu’elle eut terminé, avant même que j’aie payé. Elle ne m’a pas regardé, pas un sourire, pas un mot. Sans doute était-ce plus urgent de passer de Trump à Macron, de Macron à Federer, de Federer à son «ami» qui devait pester contre la Fondation des parkings ou contre les impôts, puis aux clichés de chats et aux banalités torrides qu’on déverse jovialement sur Facebook… Comment, durant tout son temps y compris au travail, résister à ce bombardement d’informations hétéroclites? Comment rester sain d’esprit s’il faut surveiller sans cesse son dernier post sans quoi le voilà en butte à toutes les digressions ou injures possibles? Les discussions de fond ont disparu et ne demeure

qu’un flux passager de bavardages insipides. A force de demeurer connecté en permanence avec l’actualité, notre cerveau s’est organisé de manière séquentielle, il découpe le monde en

Les discussions de fond ont disparu et ne demeure qu’un flux passager de bavardages insipides. tranches; et comme il lui est impossible de tout retenir, tout y acquiert la même valeur. Cette sorte d’isomorphisme encourage la distraction; et lire attentivement est devenu une gageure. La difficulté d’être concentré sur ce qu’on fait touche presque tout le monde, y com-

pris les jeunes auxquels on demande pourtant d’être à leur affaire. «Etre à son affaire», vieille expression magnifique qui fait sans doute ringard, mais qui dit bien ce qu’il conviendrait de faire lorsqu’on souhaite être un homme responsable. Les professeurs se plaignent de ne pas pouvoir accomplir leur travail correctement parce que trop d’élèves ne sont pas à leur affaire, ne se concentrent pas sur ce qui se passe en classe, ne peuvent pas se focaliser plus de quelques minutes sur un sujet un peu trapu. L’école, notre pauvre école, qui a promu le divertissement et le jeu pour s’adapter au mieux à la société électronique du loisir, arrive en fin de course, et le burn-out gagne 40 pour cent de la profession, sous l’œil incrédule des directions, des formateurs et des responsables politiques. n

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Description de la PPE feuillet 727 n°24

Description de l'immeuble

La PPE représente 8/1000 et un balcon de 20 m2.

, il s'agit du lot 3.08, locaux d'habitation au 1 étage de 44 m

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Il s'agit d'une maison villageoise indépendante de 245 m2 au sol à l'aspect d'une ferme sur une parcelle de 1'723 m2. La parcelle se situe en zone agricole, mais non soumise à la LDFR.

L'appartement non traversant de 2 pièces distribué comme suit : espace séjour et cuisine ouverte de 25 m2, chambre de 12 m2 avec paroi d'armoires encastrées, wc indépendant, salle de bains (douche italienne). La cave n°38 dépend de ce lot.

L'Office renvoie à la lecture du descriptif de l'immeuble contenu dans l'expertise mise en ligne ou à disposition à l'Office des Poursuites

L'appartement est très fonctionnel, plaisant et lumineux. Il est occupé épisodiquement par le propriétaire.

Estimation de l'Office : CHF 3'030'000.00, mais l'immeuble pourra être adjugé à un montant inférieur ou supérieur.

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La maison est libre de tout occupant.

Les conditions de vente ainsi que l'expertise sont déposées à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage. Elles pourront également être consultées sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes.

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VENTE AUX ENCHÈRES PUBLIQUES VENTE AUX ENCHÈRES PUBLIQUES Le mardi 19 septembre 2017 à 10 heures 30 aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l'Office des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques d'un appartement en PPE situé route de Pré Marais 27B, commune de Bernex. Description de la PPE Ft 7963 n° 103

Le mardi 12 septembre 2017 à 10 heures 00 aura lieu à Genève, à la salle des ventes de l'Office des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la parcelle n° 7953, sise chemin du Fosseau 3, 1245 Collonge-Bellerive. Sur cette parcelle de 1'302 m2 est érigé le bâtiment n° 2693 (habitation à un seul logement d'une surface d'env. 90 m2). Elle se situe en zone 5 et en zone protection de la nature et du paysage.

Il s'agit d'un appartement de 5 pièces avec jardin privatif, box et place de parking situé au rezde-chaussée correspondant au lot n° 2.06 comprenant 5 pièces de 126.10 m2 (63,5/1'000ème) et au lot n° 1.14 comprenant une salle de jeu de 54.9 m2 (27,8/1'000ème), une cave de 15.5 m2 et une cave à vin de 12.6 m2 correspondant.

Il s'agit d'une villa individuelle construite au début des années 1970, se composant comme suit :

L'Office renvoie à la lecture du descriptif de l'appartement contenu dans l'expertise mise en ligne ou à dispsoition à l'Office des Poursuites.

1er étage : grand palier/hall (env. 13m2), chambre parentale (env. 14m2) avec salle de bains, chambre très mansardée (env. 13 m2) et wc.

L'appartement est occupé par un locataire.

Extérieur : couvert pour 2 voitures.

Estimation de l'Office : CHF 1'325'000.-, mais l'immeuble pourra être adjugé à un montant inférieur ou supérieur.

La villa est occupée par le propriétaire.

Visite : mardi 29 août 2017 à 14 heures. Les conditions de vente ainsi que l'expertise sont déposées à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage . Elles pourront également être consultées sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes. OFFICE DES POURSUITES Martine KOHLER, juriste 022 388 91 41)

Sous-sol : salle de jeu (env. 13m2), buanderie, petite cave, chaufferie et réduit sous l'escalier. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon/salle à manger (env. 40m2), wc invités et cuisine (env. 12m2).

Une visite unique est organisée par l'Office des poursuites le mardi 29 août 2017 à 14 heures 00. Estimation de l'Office : CHF 2'200'000.Les conditions de vente et l’état des charges sont déposés à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage où chacun peut en prendre connaissance. Ils peuvent également être consultés sur le site internet (http://ge.ch/opf/ventes). OFFICE DES POURSUITES Pierre THEVENOZ 022 388 91 39)

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n BOTANIQUE

Comment semer dans un silo à grains? Quand j’étais petit, les albums de science avaient trois chapitres: la matière, les plantes, les animaux... à la rigueur, un trois bis pour les hommes et leur société. La matière ne fait plus guère rêver, sinon les architectes: les vocations d’astronome ou de physicien sont rares. Par contre, tout enfant veut travailler plus tard avec les animaux: pas comme paysan ni chasseur... plutôt vétérinaire. Les plantes offrent encore plus de choix: fleuriste ou botaniste, planteur ou cueilleur, jardinier ou fermier, semencier ou forestier, herboriste ou parfumeur, ébéniste ou sorcière. Pourtant, si chaque famille veut avoir des roses au salon, rares sont les jeunes qui pensent à cette douzaine de métiers. Un mystère qui en cache un autre, on va le voir.

«P

ourquoi... comment... êtes-vous devenu(e) botaniste?»: c’est la question que j’ai posée à qui je croisais, le dernier jour du récent Congrès mondial de botanique, tenu en notre ville pour le bicentenaire de notre Jardin (6gbgc.org, cjb-geneve.ch). Les réponses furent surprenantes... D’abord, une majorité n’était «pas botaniste»: «J’y suis entré par... l’écologie»... «la gestion»... «le graphisme». Un tandem venu du fin fond de la Russie martelait sa réponse: «Notre prof de collège nous faisait faire des promenades... des concours... en Union soviétique, l’éducation était sublime». Et les arbres, c’est l’âme russe, en un sens: l’écrivain juif Ilya Ehrenbourg disait bien qu’il se sentait surtout russe, car il préférait les bouleaux aux cactus (cité de mémoire). Une réponse laissait sans voix... venue de Singapour: «J’avais commencé par le droit, mais je suis d’humeur trop pugnace... mes parents m’ont dit d’arrêter... «sinon tu finiras par des coups bas pour gagner à tout prix»... alors j’ai étudié la radiologie, mais à l’hôpital, j’ai vu trop de sang... je supporte bien mieux la sève... et quand j’ai vu une école d’horticulture...». Bref, si ce n’est par la grande porte, on entre dans ce «silo» (comme on appelle les sciences typées) en tombant d’une branche. A condition que l’arbre soit sauvage, et non cultivé: les glaneuses, bûcherons et parfumeurs - par exemple - n’étaient pas de la partie. Et même les gardiens mondiaux des graines - sis dans la

rue d’en face (upov.int) - n’ont pas été conviés au Congrès (voir aussi cites.org, fao.org, et même syndicats-simples.org).

L’amour doit-il se crier? Les plantes «poussent sans bruit»... c’est d’ailleurs la racine du mot. L’homme leur dit donc «bois et tais-toi». Mais elles sont plus sourdes que muettes... leur «dignité» fait jaser (pirassay.ch)... leur «sagesse» fait douter (voir p. ex. wonderopolis.org/wonder/do-plants-think). En tout cas, elles ont des tas de choses à nous dire, fût-ce par la voix de leurs amis ou ennemis (voir - deux récits entre mille - «Le Papalagi », «La fabuleuse odyssée des plantes», et... «Les révoltés du Bounty»). Et cette année nous fait sentir à tout bout de champ - sinon à chaque coin de rue - leur poésie (la Ville a un nouveau «sentier botanique», et les Amis ont de belles virées: aajb-ge-ch). Alors, faut-il se marier aux plantes dans le cadre d’un métier, ou juste suivre leurs graines «à tout vent», comme n’ose plus dire Larousse? On a vu plus haut que le public cuit l’ortie, vise les pomme, joue sur l’herbe, rompt le blé, boit de l’orge, touche du bois et - artiste ou défunt - est sur les planches... mais sans plus y penser. Au Parc des Bastions, le Genevois est myope face aux arbres rares qui datent des serres de jadis, tant qu’un touriste (ou le récent livre du DETA, voir page ....) ne lui a pas ouvert les yeux. En amour comme en finance, la valeur vient-elle de la rareté? Pas sûr: même les Bédouins sont plus vite

blasés par les dattiers sucrés que par le chameau bosseur ou les gadgets communs. «Pas facile de passer à mes enfants ma passion botanique», admettait une princesse du désert et bonne fée du Congrès (princessbasma.jo). Bref, moins que leur «banalité», ce qui dessert les plantes est leur image «primaire»: tant qu’à avoir un job au vert, le temps présent pousse moins à la vieille botanique (sciencesnaturelles.ch) qu’aux nouvelles «sciences de l’environnement». Mais il y a encore un autre mystère, qui hante un autre forum que celui des jardins botaniques.

Quel mystère dans la boule de gomme? Chaque printemps se tient à Palexpo le Salon des nutriments et alicaments... bref, des additifs alimentaires, genre Omega-3, Probiotic, ou juste vitamines. A mi chemin entre la pharma éprouvée et la frime pour bobos crédules... et c’est ce mélange détonnant qui dynamise le sujet (vitafoods. eu.com). C’est là qu’on se rend compte, toutefois, que la plupart d’entre nous n’avons pas les éléments pour distinguer le vrai du toc. A l’école, on nous enseigne que tous les êtres vivants sont en briques d’oxygène, d’hydrogène et de carbone... qui se combinent pour faire des sucres et des graisses, voire des viandes si on met encore l’azote. Alors, on peut se dire que peu importe le détail du sucre ou de l’huile... le marché «Aucoin-de-la-rue» fera l’affaire. Et à Vitafoods, on regarde avec scepticisme les marques bio de •

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 6 6 • 2 1 A O Û T 2 0 1 7

B O TA N I Q U E

poudres de perlimpinpin contre tous les pépins. Mais à force de se poser des questions, on se dit que l’ironie n’a pas réponse à tout. Certaines molécules peuvent tuer, comme dirait un aspic ou une amanite... alors d’autres peuvent bien guérir, comme on pense au Salon. Surtout, que sait l’homme de la rue des molécules organiques, une

fois sorti du triangle glucides-lipides-protides? Combien de types n’ont pas voix au triangle, dans les corps vivants ou dans la nature en général? Sont-elles animales, végétales, minérales... ou n’ont-elle pas encore fait leur choix? Peut-on prévoir - de leur forme chimique - leur effet sur tel organe? Plus on pose la question autour de soi -

même à des chimistes - moins on est au clair. Bref, sur bien des sujets «solides», le citoyen - même savant - a des notions liquides, voire brumeuses. Comment devenir «scientifique» sans être noyé sous sa «compétence» ou coincé par sa «discipline»? n Boris Engelson

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Etre soulagé par une résiliation ne signifie pas donner son accord Béa a été engagée en qualité de pizzaïola et mutée plus tard en cuisine. Le samedi 12 mars, elle effectue son service du matin jusqu’à 14 heures, mais ne revient pas le soir. Le mardi suivant, l’employeur lui adresse dès lors une lettre de mise en demeure. Se référant à son absence du samedi soir, il relève que Béa n’a présenté aucune excuse ni explication et lui donne un «dernier avertissement».

ea se rend alors chez son médecin, qui diagnostique un début de dépression. Elle est mise en incapacité totale de travailler jusqu’au 11 avril. A son retour au travail le 12 avril, Béa voit son poste occupé et reçoit sa lettre de résiliation pour le 31 mai, qu’elle contresigne. Elle est libérée de son obligation de travailler durant le délai de congé. Peu avant la fin du délai de congé, elle annonce à l’employeur qu’elle est enceinte d’un mois. Elle rappelle dès lors que le délai de congé est suspendu durant la grossesse et les seize semaines qui suivent l’accouchement; elle offre dès lors ses services. Comme l’employeur refuse de la reprendre, elle requiert le versement du salaire jusqu’à la fin du délai de protection. L’employeur refuse, au motif que Béa a donné son accord à la résiliation. L’employeur invoque qu’il avait bien envisagé dans un premier temps un licenciement unilatéral, mais que Béa a à plusieurs reprises déclaré qu’elle espérait être licenciée et qu’ainsi, elle avait accepté le congé. Le Code des obligations prévoit toutefois que «le travailleur ne peut pas renoncer, pendant la durée du contrat et durant le mois qui suit la fin de celui-ci, aux créances résultants de dispositions impératives de la loi ou d’une convention collective». Selon la jurisprudence, cette règle prohibe la re-

nonciation unilatérale du travailleur, mais elle n’interdit pas aux parties de rompre en tout temps le contrat d’un commun accord, pour autant qu’elles ne cherchent pas, par ce biais, à détourner une disposition impérative de la loi. Ainsi, un accord de résiliation ne peut exister que dans des circonstances exceptionnelles, notamment quand il est prouvé sans équivoque que les deux parties se sont mises d’accord pour se départir du contrat, avec toutes les conséquences que cela entraîne.

Pas de report du congé en cas d’accord La loi prévoit un report du congé lorsqu’une incapacité de travail ou notamment une grossesse interviennent durant le délai de congé. Cette règle ne s’applique toutefois pas si les parties mettent fin au contrat d’un commun accord, pour autant que celui-ci comporte des concessions réciproques, d’importance comparable. Autrement dit, si chaque partie accepte certains désavantages ou certains risques. Le report est toutefois valable si le contrat est résilié unilatéralement par l’employeur, mais qu’il existe un accord régissant les modalités de fin de contrat. Ainsi, l’acceptation de la résiliation ne suffit pas à elle seule pour déduire l’existence d’une résiliation conventionnelle, et

donc la volonté implicite du travailleur de renoncer à la protection accordée durant le délai de congé.

Déterminer la réelle et commune intention des parties Dans notre cas, il n’est pas contesté que l’employeur a pris la décision de résilier le contrat. L’employeur soutient que le comportement adopté par Béa avant et pendant la réception de la résiliation montrait bien qu’elle donnait son accord. Selon lui, la résiliation est ainsi devenue conventionnelle. Le fait de signer la lettre de résiliation, de peut-être l’avoir espérée et de ne pas se défendre ne permet toutefois pas de déduire que Béa souhaitait conclure un accord de résiliation et par là même renoncer à la protection durant le délai de congé. Dans un tel cas, il manque les concessions réciproques nécessaires en cas d’accord de résiliation, car l’employeur n’assume aucun risque ou désavantage, alors que le travailleur perd tout droit à une protection durant le délai de congé. La résiliation provient dès lors du seul fait de l’employeur. Celui-ci reste ainsi tenu de maintenir ses prestations jusqu’à la fin du contrat, prolongé par le délai de protection. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique

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