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Une liberté de ton à conserver et à cultiver Lors de la soirée «officielle» de la Revue, on aura eu droit à tout ce qui fait la tradition de la manifestation: le petit discours de Pierre Natfule (un peu prolongé cette année, afin sans doute de permettre à la troupe de régler un problème technique) qui testait les éclats de rire provoqués par le simple mot «Medeiros», les invités (tout le monde l'était ce soir-là) qui scrutaient leur rang par rapport à la scène et surtout par rapport aux autres élus (Lüscher au premier rang, au milieu d'une foule de Verts, mais le socialiste Roger Deneys à l'arrière et pas content), et les hurlements - entre deux coupes de champagne - des bien-pensants dénonçant le machisme insoutenable de certains tableaux (tout en reluquant les danseuses, en ce qui concerne les mâles). Mais l'édition inaugurale de la série finale de l'ère Naftule était fort réussie.

e clou de la Revue, cette année, restera le numéro - déjà signalé par plusieurs chroniqueurs - de Joseph Gorgoni qui campe une Doris Leuthard absolument parfaite. Marc-André Muller, qui incarna souvent son homologue Mark sur ces planches, investit avec talent (et même une Moon Walk) le personnage ambitieux de Pierre Maudet, prêt à tout pour accéder au Conseil fédéral. Un véritable hommage, néanmoins, à l’efficacité d’une campagne menée avec brio. Sandrine Salerno a aussi droit à un tableau sur ses visées cantonales, que la magistrate de la Ville a déjà commenté avec humour sur Facebook. Nullement démonté (à l’inverse des

marionnettes concernées) par les piques du jeune humoriste Alexandre Kominek contre les «Géants», Sami Kanaan a aussi beaucoup ri en voyant son double danser avec acharnement tandis que ses collègues de l’Exécutif citadin consommaient de curieuses pilules achetées au Jardin anglais. «Des milliers de gens vont voir une petite vieille de 8 mètres marcher; pourtant il y a des milliers de petites vieilles dans les EMS que personne ne va voir, ironise Kominek. Les gens qui ont aimé ce spectacle devraient aller le samedi matin à la Migros, ce serait l’orgasme». Notons que Luc Barthassat, peu épargné dans le spectacle, a lui aussi riposté avec

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à-propos sur Facebook, en proposant de réparer enfin le pied de la chaise de la Place des Nations.

TPG à l’honneur L’épaisse vulgarité de certains contrôleurs TPG et le retard traditionnel des trams sont fortement exploités, tout comme Champ-Dollon, les budgets limités de Léman Bleu ou les vicissitudes des vignerons romands (heureusement soutenus, sur scène comme dans la vie réelle, par le conseiller aux Etats Robert Cramer). Même camouflé en intégriste... alémanique, on reconnaît aussi un clone du tristement cé-

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Sami Kanaan au secours d’Esther Alder, sonnée par quelques comprimés aux effets curieux. Au second plan, Sandrine Salerno.

lèbre Blanchot, qui organise un défilé de tchadors. «Un sketch absolument impensable en France», constate un spectateur bourguignon. Qu’on se le dise, que vous soyez fanas du genre ou non: malgré les reprises (que les

acteurs se paient de luxe de souligner), le comique de répétition (Stauffer 2,3 et 4 le retour), une ou deux méchancetés inutiles (c’est-à-dire pas assez drôles pour les excuser), cette Revue est rythmée, réussie, sur-

prenante, très bien jouée et agrémentée de prestations parfaites de superbes danseuses, de comédiennes et comédiens inspirés. n François Berset

J’ai les goûts les plus simples du monde, je me contente du meilleur. Oscar Wilde 1, place Claparède - CH-1205 GENÈVE - Tél. +41 22 346 28 55 - noel@noelfourrures.ch NOFO-IMMO-200x50(17.10)-PRINT.indd 1

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Satisfaction du client et conscience écologique Pas ou plus de problème: 7j/7 et 24h/24, la société d’assainissement et de nettoyage de canalisation N.Brighenti SA intervient à Genève et dans le canton de Vaud. Sa disponibilité et sa réactivité face aux urgences font de ce spécialiste un partenaire de choix.

a société, fondée en 1861, ne perd pas les bonnes habitudes acquises tout au long de ses 156 années d’expérience sur le terrain: pour demeurer compétitive et améliorer sans cesse la qualité de ses services, N. Brighenti SA reste connectée aux avancées technologiques, techniques et écologiques. Et pour ce faire, la société mise sur la formation continue de son personnel, l’achat de matériel sophistiqué comme cette caméra qui permet une inspection minutieuse des canalisations et de dresser avec précision un bilan de leur état, ou encore le renouvellement régulier de la flotte de camions et camionnettes d’intervention. Ses clients, principalement des régies et des propriétaires d’appartement ou de villa, la ville de Genève et le Canton, font appel à ses services tout au long de l’année pour les entretiens annuels ou les dépannages d’urgence, de l’évier bouché à l’inondation plus spectaculaire, en passant par les nettoyages de fin de chantier.

A la tête de l’entreprise, la famille Roch défend des valeurs humaines et environnementales La plupart des collaborateurs officient chez N. Brighenti SA depuis de très nombreuses années, parfois plus de trente ans. La vingtaine de salariés - secrétaires, techniciens, chauffeurs poids-lourd - forment ainsi une équipe opérationnelle qui connaît ses clients et son métier sur le bout des doigts. Dans un souci écologique, le nettoyage des collecteurs et des colonnes est réalisé à l’eau chaude à haute pression (430 bar). «Cette méthode bannit l’utilisation de produits chimiques nocifs pour l’homme, l’environnement et bien sûr nos collègues sur le terrain. C’est certes plus coûteux, mais surtout plus efficace; à ce jour, nous sommes les seuls à employer ce procédé», souligne Sylvain Roch. La société d’assainissement s’est également dotée d’un service maçonnerie dédié à la mise en conformité des canalisations qui doivent distinctement drainer les eaux usées et les

eaux claires. L’eau étant une denrée précieuse, Brighenti est équipé de véhicules pouvant filtrer les eaux impropres à la consommation, mais réutilisables pour nettoyer des canalisations par exemple. Comme l’exige la loi, Brighenti se charge de collecter les huiles usagées de garage, très polluantes, qui sont ensuite recyclées au sein d’installations de traitement agréées.

Vigilance est mère de sûreté Voici un bref rappel de quelques principes de précaution de base, afin d’éviter les inondations comme les mauvaises odeurs et de préserver la salubrité de ses canalisations: • Ne pas jeter les tampons usagés dans les toilettes, même ceux dont on dit qu’ils sont «biodégradables». • Faire attention aux graisses et aux restes de nourriture qui peuvent se fixer sur les parois; en plus d’obstruer les canalisations, les dépôts sont à l’origine de mauvaises odeurs dues à la fermentation. • Penser à retirer régulièrement les cheveux coincés dans la bonde de la douche ou de la baignoire. • Entretenir régulièrement ses canalisations et ses descentes de chéneaux. Pour cela, penser à faire un nettoyage régulier des feuilles mortes pour éviter leur amoncellement, qui empêche l’eau de s’écouler normalement. • Faire entretenir à raison d’une fois par an sa fosse septique pour prévenir les fermentations et préserver l’environnement. N. Brighenti SA établit des devis gratuitement et propose des contrats à l’année personnalisés, en fonction des besoins spécifiques de chaque client. n Marion Celda N.BRIGHENTI SA Assainissement 172, route de l’Etraz - 1290 Versoix Tél: 022 779 02 02 - Fax: 022 779 14 66 www.brighenti.ch

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Aznar & Cie propose désormais une solution innovante et performante d’assurance bâtiment pour les propriétaires La relation humaine est primordiale chez Aznar & Cie; elle se construit au fil du temps, fermement fondée sur une confiance réciproque. Voilà cinq ans a été mis en place un service de conseil aux propriétaires concernant les assurances bâtiment. Une prestation en parfaite cohérence avec la politique de la société. Jean-Marc Aznar nous éclaire à ce sujet. - Pourquoi avoir choisi de proposer ce nouveau service? - Ayant travaillé plus de 30 ans dans les compagnies d’assurance, j’y ai acquis une expérience complète et je pense maîtriser le sujet. Ma clientèle se composait de propriétaires d’immeubles institutionnels (communes, caisses de pension, fonds de placement…) et de privés. Lorsque j’ai créé Aznar & Cie, société spécialisée dans le conseil en financement immobilier, je n’ai pas oublié pour autant ces anciens clients propriétaires, et me suis lancé le défi de leur concevoir un produit d’assurance performant et innovant. Il faut avouer que la tâche n’a pas été aisée; j’ai fait appel à plusieurs compagnies d’assurance capables de me suivre dans ce pari audacieux. «C’est le volume et la qualité Jean-Marc Aznar. des biens immobiliers qui m’ont permis d’obtenir satisfaction sur les exigences pointues que je formulais. Le but attendu était de faire bénéficier chaque propriétaire d’une assurance personnalisée et haut de gamme, à un prix très compétitif avec une gestion facilitée à l’extrême! Pour parfaire ce concept, un traitement de sinistres «VIP» a été mis en place pour tous les clients, avec une procédure accélérée et simplifiée». - Quelles sont les couvertures proposées? - Hormis les couvertures traditionnelles et usuelles, une pléiade de garanties complémentaires très généreuse est proposée, couvrant des risques habituellement absents des contrats, tels que: extended coverage, tremblements de terre, actes de terrorisme, chute des arbres, actes de malveillance, tags, dégâts causés par les insectes. Par ailleurs, l’assurance technique est incluse pour les dommages consécutifs à la détérioration ou à la destruction des installations fixes du bâtiment, comme les chaudières, ascenseurs, pompes à chaleur, la ventilation, les collecteurs

d’énergie solaire, les piscines, etc. Aznar & Cie innove en proposant la couverture des loyers impayés, qui se révèle un atout majeur de nos jours. Cette garantie intervient lorsque le locataire ne paie plus le loyer du bien qu’il occupe. Notre expérience a démontré qu’un locataire en défaut de paiement ne paiera pas non plus sa prime d’assurance responsabilité civile. Par conséquent, l’assureur n’accordera aucune couverture pour les dommages causés aux locaux loués. Dans ce cas, une indemnité forfaitaire de CHF 60 000.- est octroyée au propriétaire pour la remise en état des lieux dégradés. - Qui peut profiter de ces garanties innovantes? - Tous les propriétaires désireux d’optimaliser la gestion de leur bien immobilier. Les démarches sont grandement facilitées, il suffit de s’adresser à Aznar & Cie, qui s’occupera d’établir un comparatif et entreprendra les procédures administratives, permettant au client de bénéficier de ce produit hors pair de manière simple et rapide! Cette solution d’assurance rencontre un vif succès et un intérêt inéluctable pour les propriétaires qui possèdent un parc immobilier important, comme les institutionnels, les communes et les investisseurs privés. Le coût gagné sur la prime d’assurance, ainsi que la gestion allégée, débouchent ainsi sur une performance inégalée. De surcroît, cette couverture haut de gamme, accompagnée du service à la cliente d’Aznar & Cie, est un service apprécié à sa juste valeur par tous les propriétaires avisés. n Nadège Liberek Aznar & Cie 61, route de Thonon 1222 Vésenaz Tél.: +41 (0)22 827 19 19

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n SOCIÉTÉ COOPÉRATIVE POUR L’HABITAT SOCIAL

L’îlot «Faubourg 1227» a sa Coopérative d’habitation Vingt-trois coopérateurs viennent d’emménager dans un immeuble flambant neuf au 22, rue du Tunnel. Le bâtiment, qui s’inscrit dans le projet «Faubourg 1227», est à deux pas du Théâtre de Carouge et de la rue Ancienne, dans le Vieux-Carouge.

e nouvel ensemble «Faubourg 1227» réunit 83 appartements en PPE et 23 logements d’utilité publique (LUPHM). Ces derniers - situés sur des terrains propriété de la Fondation pour le logement coopératif (FPLC) - sont regroupés à l’extrémité sud-est du complexe résidentiel. Les typologies des appartements, de 2 à 6 pièces, ont été pensées afin de répondre aux besoins de la population et à la demande du marché. La Société coopérative pour l’habitat social (SCHS) exploitera le bâtiment sous la raison sociale «SCHS – Société coopérative pour l’habitat social – Tunnel». Le concept architectural de l’ensemble repose sur trois larges passages menant à un

îlot central arboré, des décrochés prenant la forme de terrasses végétalisées et des légers biais de façade. Au pied des immeubles PPE, des arcades connectées à la place publique sont dévolues à des activités administratives et paramédicales. Une attention particulière est portée à la qualité des espaces verts et de rencontre. L’ensemble répond aux normes Minergie-Eco et a obtenu le sigle «Nature en ville» pour son engagement envers le développement durable.

Montages opérationnels variés L’entrée en scène de la SCHS dans «Faubourg 1227» remonte à 2015, alors que

le projet était déjà bien ficelé. «Les architectes du bureau Nomos avaient achevé la phase préparatoire et les autorisations de construire étaient en force. Le projet devait toutefois comprendre une part de logements à but non lucratif. L’entreprise Losinger Marazzi, développeur et constructeur, nous a approchés, afin que nous intervenions en tant qu’opérateur coopératif et porteur financier», relate Yannos Ioannides, vice-président de la Société coopérative pour l’habitat social (SCHS). La SCHS n’en était alors pas à son coup d’essai. Suite à un appel de la Fondation pour le logement coopératif en 2011, elle avait obtenu une parcelle à Cressy pour y réaliser

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L’Habrik. Cette dernière est prioritairement intéressée à la promotion de surfaces d’activités à prix abordables. Les compétences des deux entités ont été conjuguées. La demande d’autorisation de construire devrait être déposée fin 2017. Dans cette opération, la SCHS fonctionne également comme une force de proposition pour le domaine public avoisinant. Car, comme le relève Yannos Ioannides, «les coopératives, c’est une manière de concilier une forme de propriété particulière avec le bien-habiter ou l’habiter différemment. Une démarche qui ne peut s’arrêter à la limite bâtie, mais se doit de prendre en compte l’environnement proche, les infrastructures de transport et les espaces verts connexes». n Véronique Stein GROS PLAN

Qu’est-ce que la SCHS?

matériaux respectueux de l’environnement et un meilleur confort intérieur. Ces exemples illustrent la capacité de la Société coopérative pour l’habitat social (SCHS) à proposer des solutions sur mesure. Un autre cas de figure concerne un complexe résidentiel de huit étages avec 80 logements, prévu le long de l’avenue des Communes-Réunies à Lancy. Pour ce projet en cours de développement, la SCHS assure le pilotage, en partenariat avec la Coopérative

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une coopérative de 12 logements; sur le périmètre d’ensemble, trois terrains avaient été octroyés à des coopératives différentes. En partenariat avec l’une d’entre elles (la Coopérative Equilibre), la SCHS a recherché une harmonie d’ensemble, en codésignant un architecte. Il en découle une réalisation réputée à Genève pour son caractère innovant, la première à avoir obtenu le label Minergie P-Eco: une certification qui assure une consommation énergétique très basse, des

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Un projet respectueux de l’environnement.

La Société coopérative pour l’habitat social (SCHS) est une structure sans but lucratif qui a pour objectif de répondre aux nécessités locales, en offrant des logements de qualité à des prix raisonnables. Ses fondateurs - des professionnels de l’immobilier - sont convaincus de la pertinence de l’habitat coopératif comme solution partielle à la crise du logement à Genève. Ils s’inscrivent dans une vision à long terme par des choix techniques et constructifs responsables. La SCHS est une émanation du Comptoir Immobilier. Elle est en mesure d’offrir des services de pilotage, tout en s’assurant de la gestion correcte des immeubles. Elle intervient dans des situations variées, en créant des structures au cas par cas. La sensibilité de ses membres à la qualité architecturale et aux enjeux sociologiques en fait un partenaire de choix pour la promotion du logement coopératif.

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n INAUGURATION DE «THE HIVE 02»

Un campus d’entreprise voit le jour à Meyrin-Satigny C’est sous le signe du miel et de la douceur que s’est déroulée l’inauguration du nouveau siège social Europe, Moyen-Orient et Afrique (EMEA) de HP Inc. et Hewlett Packard Enterprise. Dénommée «The Hive 02», (La ruche 02), cette réalisation constitue le premier jalon d’un projet immobilier d’envergure, qui comprendra à terme entre 6 et 10 bâtiments et réunira plus de 3000 collaborateurs.

our l’occasion et en avant-première à Genève, une navette autonome a été mise en circulation: les 400 invités ont été conviés à rejoindre le site avec ce véhicule sans conducteur. «L’esprit visionnaire» de HIAG, maître d’ouvrage du projet, a été salué par les autorités cantonales et communales présentes à cet événement. Le conseiller d’Etat Antonio Hodgers, en charge du Département de l’aménagement, du logement et de l’énergie (DALE), n’a pas tari d’éloges en qualifiant «The Hive 02» de «bâtiment exemplaire, en termes architecturaux et environnementaux, peu gourmand en espace et en énergie». Cette construc-

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De g.à d.: Yves Perrin, directeur Suisse romande Hiag; Jean-Marc Devaud, Maire de Meyrin; Anne Revaclier, conseillère administrative de Satigny; Antonio Hodgers.

tion fait logiquement suite à «The Hive 01», conçu en 1968 par l’architecte Jean-Jacques Oberson, et dont la rénovation débutera ces prochains jours. «Par ailleurs, les chantiers de deux autres bâtiments seront lancés dans les mois à venir», a annoncé Yves Perrin, directeur Suisse romande de HIAG. Réalisé par le bureau d’architectes CCHE, «The Hive 02» est destiné à abriter sous un même toit deux entités: HP Inc., spécialisée dans les activités d’assembleur de PC et de fabricant d’imprimantes, et Hewlett Packard Enterprise, pour les serveurs et les services informatiques. L’édifice s’élève sur quatre étages, chaque entreprise occupant deux niveaux (3200 m2 environ). Ce bâtiment certifié Minergie est conçu de manière très rationnelle; ses façades évoquent les technologies de la communication et le langage informatique, par le biais d’une répétition 01010 des codes binaires. Pas moins de 32 modules ont été nécessaires pour composer les 334 pièces de la façade. Les éléments de parement teintés gris anthracite dans la masse et traités à l’acide, qui contrastent

avec les joints, donnent l’impression de gros blocs de pierre posés les uns sur les autres. Quant aux aménagements intérieurs, ils comprennent des espaces ouverts favorisant l’échange et des îlots de calme, «petites maisons dans la grande maison». La commercialisation et la gestion des surfaces sont confiées au Comptoir Immobilier.

Symbiose entre l’homme et la nature «The Hive 02» est la première étape de construction d’un vaste secteur s’étendant sur 60 000 m2. Situé dans la zone industrielle de Meyrin-Satigny, ce futur campus d’entreprise place les besoins humains au centre des préoccupations; il a pour objectif d’offrir aux collaborateurs un cadre à la fois fonctionnel et agréable. «The Hive», nom et identité du campus, évoque une nouvelle manière de travailler, un écosystème favorable à l’efficacité, au bien-être et à la coopération. A l’image de l’abeille, chaque membre est à la fois un élément unique et

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indispensable au tout. Les échanges sont essentiels à la bonne marche du groupe: ils sont favorisés aussi bien par l’agencement intérieur des bâtiments que par les aménagements extérieurs. «La vocation du campus est de mettre à disposition des entreprises high tech des espaces de qualité, connectés et intégrant fortement le milieu naturel», a insisté Yves Perrin. Ainsi, le projet paysager vise à préserver, voire renforcer l’importante densité de végétation présente sur le site. A l’avant du bâtiment, une zone centrale, favorable à la détente et aux rencontres, est aménagée avec des surfaces vertes, un platelage et de longues banquettes. Cinq ruches, symboles du campus, y prennent place. S’ajoute un bassin de type noue, permettant de recueillir les eaux pluviales. Comme devait le relever Anne Revaclier, conseillère administrative de Satigny, «c’est un site largement lié au vivant et à la nature».

Renforcer les synergies Ce périmètre participe également à la dynamique des écoparcs, qui encourage les entreprises à œuvrer ensemble pour le développement de solutions mutualisées (concept énergétique, parkings, services, etc.). Les questions de mobilité et d’accessibilité au site restent toutefois des enjeux majeurs. Jean-Marc Devaud, Maire de Meyrin, insiste sur le «point noir» que représente la mobilité individuelle motorisée, profitant de l’occasion pour lancer un appel de soutien aux autorités cantonales. Mais cela n’a pas assombri la journée: les invités sont repartis ravis, un pot de miel floral à la main. Une délicatesse unique et exclusive, produite sur le campus luimême. De quoi donner des ailes au développement durable! n

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Véronique Stein

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n RÉSULTATS DE L’ENQUÊTE D’OPINION «QUALITEL-IPSOS»

Une première: les Français jugent leur logement Cela peut paraitre étonnant: jamais une enquête d’opinion d’envergure n’avait permis de savoir très précisément ce que pensaient les Français de leur logement. Quels sont les motifs de satisfaction/ insatisfaction? Quelles sont leurs attentes? En somme, comment jugent-ils leur habitat? C’est maintenant chose faite avec les résultats du premier «Baromètre Qualitel-Ipsos 2017». Découverte.

L’

Association Qualitel a tout récemment publié les résultats du premier «Baromètre Qualitel-Ipsos» sur la qualité de vie des Français au sein de leur logement. Cette enquête d’opinion se distingue par son envergure (2700 personnes interrogées, 80 questions posées) et par une innovation méthodologique: le «Qualiscore», outil d'évaluation qui permet de noter, sur 10, la qualité perçue d’un logement sur la base de 15 critères (*). Ce baromètre, qui va être reconduit chaque année, permet de mesurer précisément le niveau et les motifs de satisfaction/insatisfaction des Français et leurs principales attentes vis-à-vis de leur habitat.

Premier constat: des disparités importantes Si le Qualiscore moyen en France est de 6,7/10, ce chiffre masque des disparités importantes selon les profils sociodémographiques et le type de logement occupé. Ainsi, pour être satisfait de la qualité de son logement, mieux vaut être propriétaire

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(7,2/10 vs 5,9 pour les locataires), habiter en maison (7/10 vs 6,2 en appartement) et si possible à la campagne (7,1/10 en zone rurale vs 6,2 à Paris intra muros). Mieux vaut avoir plus de 60 ans (7,1/10 contre 6,4 pour les 25-44 ans) et vivre à deux (7/10 vs 6,3 pour les personnes vivant seules). La surface joue évidemment un rôle important dans la satisfaction globale du logement: le Qualiscore pour les surfaces de GROS PLAN

Qualitel: promouvoir la qualité de l’habitat Depuis plus de 40 ans - elle est née en 1974 -, l’Association Qualitel fait progresser, aux côtés des professionnels du logement, la qualité de l’habitat neuf et existant et participe à sa valorisation auprès des usagers. Indépendante et à but non lucratif, l’Association est une structure unique en France. Son Conseil d’administration rassemble autour de l’objectif «qualité», tous les acteurs concernés par le logement: associations de consommateurs, organisations professionnelles impliquées dans l’habitat et pouvoirs publics.

plus de 120 m2 est de 7,5/10, un score très supérieur à la moyenne française.

Facteur important: l’année de construction Davantage encore que la surface, c’est la date de construction du logement qui a la plus grande incidence sur la qualité perçue: les personnes vivant dans un logement de moins de 10 ans affichent ainsi un Qualiscore moyen de 7,6/10. A noter que ce score progresse encore (7,9/10) lorsque ces logements sont à la fois récents et qu’ils bénéficient d’une certification. Si la qualité des logements construits avant 1900 est jugée comme acceptable par leurs occupants, avec une note de 6,7/10, la qualité perçue chute nettement pour les logements construits entre 1900 et 1980. Un trou d’air qui s’explique de trois façons: le boum démographique; l’urbanisation; la reconstruction accélérée des villes après la Seconde Guerre mondiale qui a conduit à privilégier une approche quantitative, parfois au détriment de la qualité de l’habitat. Mais, à partir de 1974, les pouvoirs publics

s’emparent de la question de la qualité du logement. Les réglementations qui régissent la conception et la construction commencent à se développer. Après 1900, la qualité perçue varie en fonction de l’année de construction du logement: 1900 à 1944 (6,2/10); 1945 à 1979 (6,3/10); 1980 à 2007 (7/10); après 2007 (7,6/10). La qualité perçue des logements bâtis entre 1980 et 2007 s’améliore, et plus encore celle des logements construits depuis 2007, qui profitent des dernières normes comme les réglementations thermiques et acoustiques ou de l’évolution des matériaux et des modes de construction. Ce mouvement global d’amélioration de la qualité se manifeste plus particulièrement pour les logements sociaux. Les plus récents enregistrent un score moyen de 7/10, très nettement supérieur à celui des logements sociaux de plus de 10 ans (5,4/10).

Les cinq «plaies» qui dégradent la qualité de vie dans le logement Si le Qualiscore global donne une indication quant aux catégories de Français les mieux •

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E N Q U Ê T E

No 154 • 6 octobre 2014

Supplément de Tout l’Immobilier No 739

Le rangement, quel plaisir! «L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main…

Les habitants de l’agglomération parisienne sont les recordmen de l’insatisfaction pour quatre des cinq plaies du logement.

ordre, ça sert à quoi? Ca sert à vivrebien confortablement, paisiblement, et les moins loties, c’est l’étude détaillée agréablement. Ca sert à se sentir des 15 items testés qui permet d’identifier bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans les critères qui contribuent le plus à l’insasa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste tisfaction. adepte de que modecinq et «plaies» de décoration, Il apparaît affectentl'ordre tout est une exigence élémentaire, une particulièrement la qualité de vie aucondition sein du nécessaireOn pour profiter surtout de sa maison logement. les retrouve en appar-et tement ville:dans mauvaise prendreetduenplaisir la vie.isolation Dans untherpetit mique; consommation énergétique livre intitulé «Le rangement malin»excessive; (Leduc.S isolation déficiente; Editions),acoustique elle explique que simauvaise l'ordre a quasoulité matériaux de construction; ventdes mauvaise presse (parce qu'il mauvaise demande aération et ventilation.

tout de même quelques efforts), il assure en tout n°1 cas -un cadre de thermique. vie aussi sympathique Plaie L’inconfort La moitié que dynamique et convivial. des Français déclare avoir parfoisComment ou souventse sentir bien comment allerproportion à la rencontre trop froid enethiver, la même dit des autres s'il est impossible se sentir avoir trop chaud en été. Ceux quidevivent en bien chez soi? appartement sont particulièrement affectés (41% d’insatisfaction vs 26% en maison). Plaie - Larangement consommation énergétique. L'artn°2du Le tiers des Français se disent insatisfaits de la consommation énergétique leur logement. «On ne va pas se mentir,dedit-elle. A priori, Le individuel électrique, le chauffage rangement, ce n'est pas ce pourtant qu'il y alede plus (34% de la population), est ausside plusutilisé glamour dans vie. Il y a tellement celui qui est considéré comme le moins satis-

choses plus intéressantes à faire comme voir par des les potes, se reposer, du sport, faisant Français. La raison:faire les installase détendre, regarder des films et lire des tions anciennes, car le niveau d’insatisfaction bons livres, profiter de ses proches… Sauf vis-à-vis du chauffage électrique baisse dès que, quand on ne sait plus où poser les yeux lors que le logement est récent. chez que ça nous provoqueLades Plaie n°3soi - Lesans défaut d’isolation acoustique. migraines...». mauvaise isolation acoustique est également C'est que, pour Auseaume, une plaiealors quotidienne pour Camille trois Français sur dix. Elle frappe surtout les occupants apparaît forcément l'envie puissante d’apde faire partement À tel point que 31% de l'ordreetetdedestudio. dégager l'espace. C'est alors desque occupants disent être souvent l'envie de studio redevenir maître chez soi, ousans très souvent réveillésquila encombrent nuit par des bruits ces meubles et sans provenant de leur voisinage, contre seulement

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Prochaine parution

E N Q U Ê T E

GROS PLAN Bertrand Delcambre, président de Qualitel

«La rénovation de logements anciens sera «le» chantier prioritaire du XXIe siècle» «Les résultats de ce premier baromètre permettent d’apporter un éclairage utile aux décideurs publics comme à l’ensemble des acteurs œuvrant à la qualité de l’habitat. On voit par exemple que les logements construits entre 1900 et 1980 souffrent d’un déficit qualitatif clairement ressenti par les Français», indique Bertrand Delcambre, président de Qualitel. «Cela engendre des nuisances très concrètes dans leur vie quotidienne et pose donc clairement la question de la rénovation - pas seulement énergétique - du parc de logements anciens. Elle constitue un enjeu fondamental en termes de qualité de vie des Français bien sûr, mais aussi d’activité économique et de progrès environnemental. La rénovation des logements anciens sera «le» chantier prioritaire du XXIe siècle».

12% pour l’ensemble des Français. La mauvaise isolation acoustique a pour conséquence des frictions: ainsi, quatre personnes sur dix vivant en appartement ont déjà vécu des tensions avec leurs voisins en raison du bruit. Plaie n°4 - La mauvaise qualité des matériaux de construction. Pas moins de 25% des Français se disent insatisfaits de la qualité des matériaux de construction de leur logement. Mais c’est seulement le cas pour 15% des occupants propriétaires, contre 41% des locataires. Plaie n°5 - La mauvaise qualité de l’aération et de la ventilation. Un Français sur cinq se plaint d’une mauvaise aération/ventilation au sein de son logement. Une plaie qui affecte presque trois fois plus les locataires (35%) que les propriétaires (13%) et qui est très directement liée à la surface du logement: 20% des occupants de logement de moins de 75 m2 affirment même que l’air qu’ils respirent dans leur logement «n’est pas sain».

Le paradoxe parisien Si les prix de l’immobilier de l’agglomération parisienne restent très supérieurs à la

moyenne nationale, la qualité perçue des logements y est plus faible qu’ailleurs (6,4/10 en agglomération parisienne v/s 6,2 à Paris intra muros). Les habitants de l’agglomération parisienne sont ainsi les recordmen de l’insatisfaction pour quatre des cinq plaies du logement: l’isolation acoustique (38% d’insatisfaction); le confort thermique (37%); la qualité des matériaux de construction (30%); l’aération et ventilation (30%). Les Parisiens intra muros sont les plus sujets aux nuisances quotidiennes: ils sont deux fois plus nombreux que la moyenne des Français à être souvent réveillés la nuit par le bruit extérieur et à se dire gênés par des odeurs de déchets ou de poubelles. n Michel Levron - Paris (*) Les critères du Qualiscore sont: l’isolation acoustique; la sécurité des immeubles/parcelles/lotissements; l’aération/ ventilation; l’humidité; la consommation en énergie(s); La luminosité naturelle; la qualité de la vue sur l’extérieur; La qualité de la végétation/de la verdure à proximité du logement; les installations sanitaires; le nombre et la taille des ouvertures; la sécurité électrique; le confort thermique; la connexion Internet; l’adaptation du logement aux personnes handicapées et/ou âgées; la qualité des matériaux de construction.

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De l’avantage d’être en vie L e couple serait-il la dernière aventure de ces temps pré-apocalyptiques? Le couple, pas la famille. Il faut cependant admettre que la famille a cessé d’être cette sphère un peu trop contraignante dont les enfants cherchaient à s’échapper le plus vite possible. Le nombre de mariages est en hausse, même si les divorces, les naissances hors mariage et les unions libres progressent. Dans la famille, on reste le plus longtemps possible, car on y trouve son compte lorsqu’on est enfant. Le syndrome de Tanguy en somme. Cependant, ce ne sont pas les valeurs traditionnelles de la famille, ni leur cohorte de devoirs, qui sont prônées; nous n’assistons pas à la résurgence de la famille bourgeoise, car la puissance décuplée des droits individualistes a fait de la famille une structure en libre-service. Que reste-t-il de la morale

familiale traditionnelle à l’heure du numérique, des embryons congelés, de la transparence ADN, et de l’enfant sur mesure? Peu de chose, puisque personne du cercle familial n’est disposé à sacrifier sa liberté per-

Il est possible que la vraie aventure serait de tenter de rester unis, non pas mariés, mais simplement unis. sonnelle. Les relations humaines au sein de la famille se sont radicalement transformées, dégradées aussi, et c’est dans ce contexte que le couple semble provoquer quelques fantasmes d’aventure. En effet, «avoir des

aventures» signifiait jadis, comme Dom Juan, faire de l’infidélité un mode de vie où chacun allait de son côté essayer d’autres partenaires, compter fleurettes aux galants de passage. Mais une lassitude a gagné les amoureux à la carte, et il est possible que la vraie aventure serait de tenter de rester unis, non pas mariés, mais simplement unis. Car ce sont les partenaires fidèles qui voient du pays, qui éprouvent les vraies nouveautés, et non pas ceux, tristes et seuls, qui vont courir le guilledou tous les soirs, au risque de rentrer bredouille. Nulle morale là-dedans, nul catéchisme du devoir, ne vous réjouissez pas trop vite! Mais sans doute, devant la lassitude de la vie sociale si pauvre et si agressive, le sentiment qu’un îlot de paix à deux est la meilleure façon d’être encore dans le monde, avec l’avantage d’y être en vie. n

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A S S O C I AT I O N S

n INTERNATIONAL REAL ESTATE SOCIETY

Un réseau de membres engagés dans l’immobilier Une association faîtière regroupe à travers le monde des universitaires et professionnels du monde de l’immobilier. Interview avec son président actuel, Martin Hoesli, professeur à la Faculté d’économie et de management de l’Université de Genève1. - Qu’est-ce que l’IRES et quels sont ses buts? - L’International Real Estate Society (IRES) est l’organisme cadre des associations continentales en recherche et formation immobilières. Cette association faîtière a été créée il y a 25 ans, avec pour objectif de promouvoir la coopération et les échanges entre les six sociétés continentales (USA, Europe, Asie, Afrique, Amérique Latine, Océanie). Les membres – environ 2500 au total - sont issus des milieux académiques et professionnels; on trouve parmi eux des professeurs et chercheurs universitaires, des promoteurs, des sociétés de conseil et de placement immobiliers, des architectes, urbanistes, etc. - Quelles sont les principales activités de l’IRES? Martin Hœsli, président de l’International Real Estate Society. - Une fois par année, chaque société continentale organise une rencontre de deux jours - En tant que Président, vous avez la tâche du logement au sens large, en y intégrant et demi à l’attention de tous les membres de de proposer un thème commun qui sera par exemple la question du manque de logel’IRES. Lors de ces événements, des confé- abordé tout au long de l’année. Qu’avez- ments abordables. rences et tables rondes sont proposées au- vous voulu privilégier pour 2017? tour d’un thème commun; des sujets plus - Je voulais porter une attention particulière - Quelles sont les perspectives à venir? spécifiques sont également traités. L’occasion au logement et aux effets de la crise des an- Le président pour 2018 est brésilien; il a pour les membres de présenter leurs publi- nées 2000 sur les marchés immobiliers. Est- opté pour la thématique des infrastructures cations et d’en débattre, mais aussi d’échan- ce que cela a changé nos manières d’ensei- en lien avec l’immobilier, un sujet crucial ger de manière plus informelle autour d’un gner au sein des Universités? Intégrons-nous partout dans le monde. Comme je l’ai fait repas ou d’une visite de terrain. Le Comité par exemple des outils permettant de détec- cette année, il faut encourager le Comité à se de l’IRES se réunit conjointement à l’une de ter une nouvelle création de bulle immobi- réunir dans des pays d’Amérique du Sud et ces rencontres. lière? Quels sont les facteurs qui ont pré- d’Afrique. Cela permet de favoriser encore Les membres collaborent sur des projets de cipité les bouleversements? S’il en est sorti davantage l’internationalisation de l’IRES. recherche et établissent des programmes que des adaptations en termes de formation Cette année, nous nous sommes retrouvés à d’échanges entre Universités. L’IRES offre aussi ont été réalisées, la mémoire reste courte: on São Paolo. Les Brésiliens étaient ravis d’acun soutien à de jeunes chercheurs, par le biais tend à oublier rapidement… cueillir les membres venus des autres contide financements. Enfin, trois types de prix Cela dit, selon les continents, ce thème était nents et pour nous, c’était une expérience sont décernés chaque année: à un particulier plus ou moins adapté; l’Amérique du Sud enrichissante! n Véronique Stein pour sa contribution à la recherche interna- n’a pas connu de crise de ce type, mais doit tionale (Achievement Award) et aux objectifs faire face à des problèmes urgents, comme la fixés par l’IRES (Service Award); à une société nécessité de loger des millions d’habitants. (1) Voir notamment, sur les travaux du prof. Martin pour son rôle dans l’internationalisation de Lors de la dernière conférence à São Paolo, Hoesli, Tout l’Immobilier No 480, du 22 décembre 2008, l’immobilier (Corporate Leadership Award). nous avons donc traité des problématiques et No 819, du 11 juillet 2016. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 7 5 • 2 3 O C T O B R E 2 0 1 7

M A R C H É S

I M M O B I L I E R S

n PROJET COUR DE GARE À SION

Le Crédit Suisse investit dans l'avenir sédunois Bonne nouvelle pour l'économie valaisanne et pour le groupe Comptoir Immobilier: le CSF Real Estate Switzerland, unité de la Fondation de placement du Crédit Suisse, investit plus de 200 millions de francs dans la construction du projet Cour de Gare, situé au cœur de la capitale valaisanne et aux abords directs de la gare1.

es contrats d’acquisition des terrains ont été signés fin septembre et le transfert de propriété se fera au 31 décembre 2017. Sur le terrain de plus de 17 000 m2, huit bâtiments destinés à une utilisation mixte devraient voir le jour d’ici à la fin de 2022. Fondée sur un concours international d’urbanisme et d’architecture et appuyée sur un plan de quartier, la superstructure s’affirme comme un projet résolument urbain, dans lequel s’inscrivent également le projet de campus universitaire de la Haute École spécialisée de Suisse occidentale (HES-SO) et l’École polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL). Le grand périmètre est constitué de trois parcelles que le groupe de placement CSF RES a achetées aux CFF, à la Ville de Sion et à Cour de Gare Sion SA. Le campus, situé de l’autre côté des voies ferrées, sera directement relié à Cour de Gare par un nouveau passage aménagé.

Collaboration exemplaire Le projet a été développé par la Ville de Sion, les CFF et la société Cour de Gare Sion

Je suis là pour vous à Bernex Ainsi que 80 collaborateurs dans le canton de Genève Claudio De Caprio T 022 879 70 84 claudio.decaprio@mobiliere.ch

Environ 300 logements seront créés...

SA, en collaboration avec CI Conseils, division de Comptoir Immobilier SA spécialisée dans le pilotage de projets immobiliers. La superstructure sera réalisée par Cour de Gare Sion SA en tant qu’entrepreneur total. Comptoir Immobilier SA se chargera de la commercialisation ainsi que de la gestion technique. «Nous sommes heureux de contribuer, en tant qu’investisseur, au déve-

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loppement dynamique de la ville, et sommes convaincus que Cour de Gare accroîtra davantage encore l’attrait de Sion», déclare Andreas Roth, gestionnaire de produits du groupe de placement CSF RES. Pour Paul Epiney, président et délégué du Conseil d’administration du groupe Comptoir Immobilier SA ainsi que de Cour de Gare Sion SA, la vente au groupe de place-

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I M M O B I L I E R S

ment CSF RES est une solution optimale. «Le projet Cour de Gare, que nous avons développé avec les CFF et en partenariat étroit avec la Ville de Sion, avec beaucoup d’engagement professionnel et un maximum de passion, passe désormais sous le contrôle d’un investisseur suisse expérimenté et clairvoyant, ce dont nous sommes très satisfaits», souligne-t-il.

Usage mixte intelligent Environ 300 logements seront créés, soit près de la moitié de la surface de plancher utile de plus de 40 000 m2. Le solde se partagera entre des bureaux, des locaux destinés au commerce de détail, un hôtel, ainsi qu’une salle de concert et de congrès. Un parking souterrain d’environ 600 places mutualisées est également prévu. «Cour de Gare sera un maillon majeur entre la ville historique et les quartiers en plein essor du sud de la ville, en changeant la physionomie de la friche actuelle», explique Philippe Varone, président de la Ville de Sion. «De plus, la réalisation de la salle de concert et de congrès d’une capacité de 565 places, moderne et adaptée aux nombreuses manifestations culturelles de notre ville, comble un manque dans l’offre sédunoise et nous permettra de dynamiser la vie culturelle, mais aussi d’accueillir des entreprises et des associations pour leurs assises annuelles ou des congrès scientifiques.

... ainsi que des bureaux, des locaux pour le commerce de détail, un hôtel, une salle de congrès et de concert.

Grâce à cette salle et à l’hôtel, Cour de Gare crée des offres au rayonnement cantonal et au-delà, dont la population, les entreprises, les milieux académiques et le tourisme profiteront directement».

Emplacement privilégié et haut niveau de dynamisme urbain La demande de permis de construire est prévue pour le premier trimestre 2018. Si l’au-

torisation de construire est obtenue comme prévu début 2019, le chantier commencera au troisième trimestre 2019. L’achèvement des travaux est planifié pour la fin 2022. n François Berset (1) Voir également: «Le projet Cour de Gare se dévoile», Tout l’Immobilier No 648, du 1er octobre 2012, et «Un lauréat pour dessiner le visage de Sion», Tout l’Immobilier No 641, du 16 juillet 2012.

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Le Futur bute sur la lettre G «L’innovation»... «l’inventivité»... la «créativité» - sources de «gagne-pain» pour demain - sont de plus en plus bavardes, au fil des «révolutions» industrielles. L’invention a tout de même deux «nondits» de taille: Graham Bell et Gaston Lagaffe.

epuis «la querelle des Anciens et des Modernes», le prestige de la «nouveauté» bat celui de la «tradition»: cela a conduit à bien des heurts entre les deux camps. On pourrait même remonter plus loin dans le temps... au risque d’oublier que la «Renaissance» était un retour aux sources, à l’inverse du «Nouveau Testament». Et en cherchant sous «innovation» - des millions de textes en ligne - on voit qu’une moitié de l’humanité vit des recettes créatives qu’elle vend à l’autre moitié (p. ex. formation-professionnelle.lemonde.fr/recherche/formation-creativite-innovation; voir aussi tradi. info). Le Salon des inventions de Genève a déjà un demi-siècle, le Concours Lépine, plus d’un siècle, et le «chief innovation officer» des grandes boîtes tire son nom d’un livre qui, il y a vingt ans, traitait déjà de «recherche de quatrième génération».

Dieu est-il «codé», «chiffré» ou «doigté»? Mais de nos jours, les «Anciens» sont plus modernes que les «Modernes»: ils ont modernisé Dieu en ajoutant l’adjectif futuriste à la fin des vieilles rengaines du «monde (qui) va à sa perte si on se détourne du Seigneur»... digital. Le Parti libéral-radical réclame même qu’on enseigne le «codage» à l’école, pour promouvoir les sciences techniques face à l’excès de sciences sociales (voir le débat du 18 octobre à Uni-Mail; foraus.ch). Même son de cloche à une Semaine de robotique (codezlascience.web. cern.ch/csd/home-42336854.html, informasciences.ch). Mais c’est au bon Salon de la «communication» (communica.ch) que l’hagiographie des prophètes «digitaux» a atteint son paroxysme (voir digitalswitzerland.ch, emakina.ch, see-a-bigger-picture. com, endofbusiness.com, futuristgerd.com).

Dieu est-il «digital», ou le «digital» est-il divin?

Des prophètes qui ont doté leur pape d’un temple à Cologny (weforum.org), et ont près de Saint-Pierre un «ministre 2.0» (sic), tandis que le Jugement Dernier se prépare en Ville Olympique (imd.org/wcc/world-competitiveness-center-rankings/world-digital-competitiveness-rankings-2017/).

La rhétorique est-elle une science? On le voit, le débat n’est pas «pour ou contre la révolution digitale», mais «la prophétie invente-t-elle l’avenir?»... même en «data» codées. «L’innovation est-elle toujours un progrès?», demandait avec candeur mais raison l’animatrice du débat de Foraus. Tout dépend si on demande à Edgar Bronfman ou à Jean-Marie Meissier... et les vieux du commerce disent que «le premier savoir d’un patron est le savoir... dire non!». «On parle bien trop de numérique, disait à Uni-Mail le porte-parole de cette industrie (swico.ch); or quand on parle trop d’une chose, plus rien ne peut s’y passer». Pis, «la classe politique n’a que le numérique à la bouche, mais le fagote d’emblée de ses règles stériles et l’enfouit sous ses scories mentales», avant que la «Suva» donne aux idées neuves le coup de grâce (cité de mémoire). On voit que le «ministre 2.0», qui veut toujours être à la

fois moderne et social, a devant lui un très «grand écart» à faire.

Une chatte y perdrait son mandarin Surprise, la querelle des Anciens et des Modernes porte aussi sur... les paris en ligne, exemple cocasse choisi par Swico, et enjeu conceptuel en droit commercial global (wto.org/english/tratop_e/dispu_e/cases_e/ ds285_e.htm et democracyinstitute.org)! L’innovation est souvent le fruit du besoin, et pousse par nature là où on ne l’attend pas. Deux rencontres sur la Chine (unige. ch/formcont/culturechinoise et webster.ch/ news/2017/files/chineseeconomy.pdf) ont scruté l’avenir ressassé de cette source d’avenir... de ce moteur du futur... de ce pays de demain. Mais une chose échappe à l’analyse des experts, et même des Chinois: quel est le durable «Mandat du Ciel» d’un régime né sous l’étoile rouge de la Justice, puis éclairé par le soleil social de l’Egalité, enfin aveuglé par la dangereuse comète de la Liberté, mais jouant désormais la Concurrence sauvage des étoiles filantes? Alors, au moment d’aller au colloque chinois de Webster, ma voisine de bus me signale une rencontre sur la Roumanie à la Chambre de commerce (ccig. ch). On change donc de cap, et là, miracle,

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l’esprit d’ «innovation» était droit devant la salle: le patron d’une boîte à «scanner les avions» (tudor-tech.ch) – deux fois lauréat au Salon des inventions – a peu parlé sous l’écran... mais a sans doute trouvé le secret de la nouveauté... sinon de l’innovation.

Peut-on chasser le phénix en meute? «Quand un sentier est battu par tous les «chercheurs»... que tous les «experts» ont

la même carte et les mêmes sacs... pas facile de semer la meute des «innovateurs» et de trouver l’Eldorado... même à l’abri de la «propriété intellectuelle»: alors vous, comment faites-vous pour avoir un grand pas d’avance?». A cette question d’enfant, l’ingénieur roumain établi en Suisse donne la seule réponse qui laisse sans voix: «Je cherche des solutions que tout le monde croit folles... ce qui me permet de doubler... les experts en certitudes», dit-il en gros. Bref, l’ambiance de son bureau évoque Gaston Lagaffe, l’élé-

gance (style ephj.ch) en plus... alors que «tout le monde» adule plutôt la gloire et la mode: la fraude de Graham Bell a tenu un siècle et demi (voir p. ex. fr.wikipedia.org/ wiki/Controverse_Gray_et_Bell_sur_l’invention_du_téléphone)! n Boris Engelson A venir: Le 30 octobre, une Journée sur la technologie aura lieu à l’Organisation mondiale du commerce; et le 11 novembre, un séminaire payant sur l’économie numérique à la Fédération des entreprises romandes. Passé mais remarqué: la-digital-room.ch fut le clou de fetedutheatre.ch.

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Employeur insolvable et salaires non versés Axel a mis en demeure son employeur de lui verser ses salaires mensuels qu’il n’avait pas touchés. A la suite de cette démarche, il a obtenu deux acomptes. N’ayant toujours pas reçu l’intégralité de ses salaires trois mois plus tard, malgré une nouvelle sommation, Axel a résilié avec effet immédiat ses rapports de travail.

L’

Office des poursuites a vainement tenté de notifier à l’employeur un commandement de payer, finalement venu en retour avec la mention «innotifiable». Axel et ses collègues ont alors déposé devant le tribunal une demande de mise en faillite sans poursuite préalable de la société, qu’ils ont ensuite retirée, refusant de payer une avance de frais qu’ils craignaient ne pas pouvoir récupérer… Axel a ensuite requis le versement d’une indemnité en cas d’insolvabilité. La Caisse de chômage a refusé de verser l’allocation. Contrairement à l’indemnité de chômage, qui couvre des déficits de salaire consécutifs à la perte d’un emploi, l’indemnité en cas d’in¬solvabilité couvre les créances de salaire d’un employé envers son employeur pour un travail qu’il a réellement fourni. La loi sur le chômage prévoit que «les travailleurs assujettis au paiement des cotisations, qui sont au service d’un employeur insolvable sujet à une procédure d’exécution

forcée en Suisse ou employant des travailleurs en Suisse, ont droit à une indemnité pour insolvabilité lorsque: a. La procédure de faillite est engagée contre l’employeur et qu’ils ont, à ce moment-là, des créances de salaire envers lui, ou que: b. La procédure de faillite n’est pas engagée, pour la seule raison qu’aucun créancier n’est prêt, à cause de l’endettement notoire de l’employeur, à faire l’avance des frais, ou que: c. Ils ont présenté une demande de saisie pour créance de salaire envers l’employeur».

Obligation de payer l’avance de frais? Le paragraphe «b» est relativement nouveau. Avant son introduction, l’ouverture de la faillite était une condition dont dépendait le droit à l’indemnité. Il n’était pas possible de couvrir des pertes de salaire lorsque ni l’assuré ni un autre créancier

n’étaient disposés à verser l’avance de frais de procédure. Or le risque que ces frais ne puissent pas être recouvrés est grand. Pour que la dispostion de la lettre «b» puisse être applicable, et que l’on puisse renoncer à verser cette avance de frais, le travailleur doit démontrer qu’il existe un lien de causalité entre l’endettement notoire de l’employeur et la renonciation à verser l’avance. Dans le cas présent, l’endettement peut être considéré comme notoire, puisqu’il existe un extrait de l’Office des poursuites dont il ressort que l’employeur faisait l’objet de 13 poursuites pour un total de CHF 72 731,45. Le juge a dès lors retenu qu’il existait un lien de causalité entre l’endettement notoire de l’employeur et le refus de payer une avance de frais. Axel a ainsi droit au versement d’une indemnité en cas d’insolvabilité. n

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