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LE BOUSINGOT se demande si quelqu’un va un jour expliquer à Tamedia qu’en Suisse, le terme de «CDD» est inusité:

apprécie l’indépendance de la Justice (ATS, 20.09.17):

www.d-l.ch lit la «Tribune» (08.11.17) et se dit que la politique devient dangereuse:

Il va de soi qu’un élu socialiste ou PDC, lui, n’a pas à s’y habituer. constate que l’ONU Genève ignore le mot «bienvenue»:

découvre la «une» du «Matin» (21.10.17):

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Il y a du tangage dans la culture générale, chez Tamedia. voudrait bien croire la «Tribune» (13.11.17), qui se penche sur la formation professionnelle:

L’ennui est qu’il n’existe aucun CFC (certificat fédéral de capacité) en italien, ni en économie. Et en journalisme?

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Trente projets mis en lumière Plusieurs centaines d’invités - le tout-Genève de l'architecture, de la construction et de l'immobilier - ont afflué il y a quelques jours au Pavillon Sicli pour célébrer le demi-siècle d’existence de Favre & Guth Architectes SA. A l’occasion de ce jubilé, un ouvrage a été publié: il esquisse un tour d’horizon des projets récents ou à venir d’un bureau qui a façonné le visage de nombreux quartiers à Genève.

«C

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inquante ans, c’est un bel âge pour faire le bilan, sortir les chiffres, bomber le torse, gonfler les muscles», lit-on en introduction de l’ouvrage Penser et bâtir / Thinking building, réalisé par le Bureau Favre & Guth. Humour certes, mais volonté avant tout d’éviter l’écueil de la publication anniversaire qui retrace chronologiquement les réalisations, avec un regard porté vers le passé «qui a quelque chose de testamentaire». Le livre richement illustré sur près de 400 pages (et trois kilos…) est donc résolument tourné vers le futur. Au fil de la publication, les projets se succèdent et dévoilent les contours de la cité. Ils témoignent de la métamorphose de Genève, de ville en métropole, et apportent un éclairage inédit sur les enjeux de demain.

Balade à travers l’histoire récente La déambulation débute sur les bords du lac et le long des rives du Rhône, illustrant l’importance de l’eau dans le développement de la ville. La villa Dami-Infante à Collonge-Bellerive, délibérément présentée

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comme premier objet, est l’une des plus petites réalisations du bureau; elle dénote une recherche d’humilité et d’équilibre entre na-

ture et architecture, «on est dehors, mais on est à l’abri».

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voilé. Selon un concept audacieux, les trois bâtiments d’activités projetés seront reliés par une vaste verrière, créant un monde à part pour les futurs usagers. Le long du Rhône, le choix des auteurs se porte sur des bâtiments rénovés ou réhabilités, selon une interprétation contemporaine du patrimoine urbain (LGT, Syz, manufacture des Berges du Rhône).

Débouchant dans l’hypercentre, l’on découvre – comme réponses à la pénurie de

terrains à Genève - des surélévations d’immeubles (rues Lamartine et Rossi). La balade se poursuit vers les futures polarités de la métropole, attestant de la présence avérée du bureau sur de vastes opérations, que ce soit à Meyrin (les Vergers), Vernier (l’Etang) ou Lancy (Adret, Surville). D’un point de vue formel, les projets récents semblent plus apaisés et affichent «un classicisme épuré qui s’inscrit dans la rigueur suisse, une

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force tranquille qui présage leur résistance à l’épreuve du temps ». Cette évolution s’exprime par des trames puissantes et réglées, une architecture qui va à l’essentiel.

Dialoguer et réinventer C’est le moins qu’on puisse dire: Patrice Bezos – associé et directeur de Favre & Guth depuis 1986 – est un parfait communicateur.

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Il a érigé le dialogue et l’approche collective en culture d’atelier, prolongeant la tradition de René Favre et Antoine Guth, fondateurs du Bureau. Pour lui, les programmes s’élaborent par itérations, à plusieurs; une architecture qu’il conçoit «non pas comme un sport de combat, mais comme un sport col-

lectif, une discipline où l’intelligence de tous est bien supérieure à la somme des intelligences de chacun». Mais cela ne suffit pas pour réaliser de bons projets: dans un refus de «dessiner des continuités confortables», Patrice Bezos se méfie des icônes, des styles et des certitudes. Une démarche qui lui per-

met – avec ses 40 collaborateurs – d’innover en évitant de reproduire les modèles et erreurs du passé. n Véronique Stein Favre & Guth Architectes, Penser et bâtir / Thinking building Editions Infolio – www.infolio.ch

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n BOUQUET DE CHANTIER À RIANT-PARC

Vingt-six PPE en cœur de ville ANDEREGG RINALDI

C'est un quartier en pleine zone urbaine, à deux pas de l'aéroport et de l'autoroute. Voilà une dizaine d'années, un groupe d'habitants de villas avait mené un combat acharné contre les plans de l'Etat, qui avait établi des Plans localisés de quartier pour bâtir du logement à cet endroit. Les urnes ont parlé et malgré toutes les manœuvres des opposants (servitudes croisées, recours, etc.), beaucoup de logement social a pu voir le jour, ainsi qu'un petit nombre de PPE.

L

e bouquet de chantier qui a réuni voilà quelques jours les ouvriers et les acteurs du projet «Riant-Parc», situé à l’avenue éponyme, marquait la fin du gros œuvre d’un bel immeuble résiden-

tiel contemporain, dû au crayon (électronique) des architectes Anderegg et Rinaldi, et offrant 26 logements à des familles acquéreuses désireuses de concilier emplacement stratégique, confort moderne au

standard de très haute performance énergétique, et accession à la propriété. Sous la direction de travaux du Bureau Dubouchet Contat Aeby Architectes Associés, ce bâtiment à la sobre élégance accueillera

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Benoit Frignani, architecte chez Anderegg Rinaldi Architectes; Dominique Bakis-Métoudi, SPG Asset Development et Marc Aeby, architecte chez Dubouchet Contat Aeby.

trois 2,5-pièces, 12 4-pièces, 7 5-pièces et 4 6-pièces, sur 6 niveaux + attique, soit 8 niveaux au total. Le prix moyen de ces appartements, correspondant à la demande actuelle, se situera au-dessous des niveaux usuels, à quelque 6700.- francs le mètre carré. L’immeuble comprendra 32 places de parking en sous-sol.

Au nom de la direction de travaux, Marc Aeby a cité, dans sa brève allocution, Nelson Mandela: «Aucun de nous, agissant seul, ne peut atteindre le succès».

Valorisation Au-delà des polémiques tranchées par la volonté populaire et de l’ironie de certains confrères - «Des logements à la Saint-

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Daniel Rinaldi, Dominique Bakis-Métoudi et Antonio Barroco, de K. Wintsch & Cie SA (énergies).

Glinglin» ironisait en 2016 la «Tribune de Genève» -, il n’est pas inintéressant de souligner que ces périmètres, promis dès longtemps à un développement urbain, ont permis à des propriétaires de parcelles et de villas souvent vétustes de participer intelligemment à l’évolution de la ville. Ainsi, à «Riant-Parc», c’est le Département Asset Development du groupe SPG - division menée de main de maître par Dominique Bakis-Métoudi - qui a démarché des privés, demeurés maîtres de l’ouvrage, lesquels ont mandaté la grande Régie pour la commercialisation.

Mieux: ils ont été convaincus de miser sur le label THPE (n’oublions pas que Dominique Bakis et ses collaborateurs ont ajouté le mot (et les prestations) d’«Environment» à l’intitulé de leur Département).

Défi relevé Bel exemple de réalisme au moment où d’autres, dont un député radical retraité, s’enferrent dans le refus de la réalité: construire la ville en ville (slogan de l’ex-parti radical d’ailleurs!) demeure le seul moyen de résorber la crise du logement.

Fondations, coopératives, constructeurs privés relèvent peu à peu le défi de bâtir dans ce quartier desservi par l’ensemble des transports, doté de toutes les infrastructures citadines, un morceau de ville non pas dense, mais intense, aux prometteuses perspectives sociales, économiques et environnementales. n Vincent Naville

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C U LT U R E

n PEINTURE ET CHANSON SUR UN MÊME ACCORD

Keren Esther: plume, micro et pinceau!

K

eren Esther (Esther Ackermann lorsqu’elle écrit dans Tout l’Immobilier) semble être animée par une force tranquille. En peinture comme en chanson, sa personnalité s’exprime en couleur avec éloquence, mais toujours avec modestie.

Sereine et déterminée, elle est une des rares interprètes de chants en ladino, une langue ancienne dérivée du vieux castillan et de l’hébreu, aujourd’hui disparue.

Dès ses 15 ans, elle a eu à cœur de transmettre et de faire exister ce patrimoine d’un pan de la culture juive dont elle était actrice et dépositaire. La majorité de ces chansons, issues du folklore sépharade, lui ont été transmises par sa maman, originaire de Tanger. «Elle chantait toute la journée!», se souvient avec émotion la jeune femme. Côté art pictural, c’est son père, chineur de tableaux, qu’il l’a initiée: «La peinture était mon exutoire, et à 18 ans je créais déjà mes mondes pour échapper à l’autorité parentale parfois un peu stricte».

Ses tableaux, tels des instantanés, racontent des histoires; et l’acte de peindre rejoint celui de chanter. Esther capture des

images, s’inspire de personnes qui l’émeuvent, d’objets ou de paysages qui sont prétexte à la couleur, puise des idées dans ses chansons, s’interdisant les interdits et laissant une large place à la spontanéité. Ces jours-ci et jusqu’au 3 décembre, invitée par Nathalie Schopfer (pasteur de l’Eglise protestante de Genève), l’espace Saint-Luc à Onex lui ouvre ses portes pour accueillir son exposition, intitulée «Bouquet de joies».

Un premier spectacle musical haut en couleur Peut-être avez-vous déjà croisé sa voix lumineuse et son regard Keren Esther, alias Esther Ackermann. chaleureux au détour d’un de ses concerts, comme ce printemps à Genève lors bum, intitulé «Tango Ladino», Keren Esther du 13e Festival «Poussières du monde». Ap- a choisi d’emmener son auditoire en Argenpréciée par les aficionados de musique ju- tine. Son travail avec le guitariste et compodéo-espagnole, Keren Esther conquiert aussi siteur-arrangeur Narciso Saúl l’a «épanouie un plus large public. Pour son troisième al- artistiquement», dit-elle. «C’est un formi-

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DANIEL CALDERON

Dans l’écriture, à travers le chant ou en peinture, Keren Esther - dont la plume, sous son nom d'état civil, est bien connue de nos lecteurs - fait jaillir les couleurs. Bercée par ses origines judéoespagnoles, née à Toulouse, la «ville rose», elle interprète des chansons teintées de folklore et d’histoire, mais compose aussi des peintures fauves comme des cris de joie. Deux dates sont à retenir pour «voir» ses chansons dans un spectacle musical et «écouter» ses tableaux!

CU LT U R E

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dable conteur et il m’a permis de me libérer de la performance vocale pour m’engager davantage dans le récit».

Le 28 janvier 2018, sur la scène de l’école de musique Catalyse à Genève, son nouvel opus dévoilera ses contours dans un spectacle musical écrit par ses soins et mit en scène par Valérie Poirier, auteur récompensé en 2017 par le Prix suisse du théâtre. Au son de la guitare et du bandonéon de Gaëlle Poirier, «ce sont deux univers qui portent les blessures du déracinement, mais aussi la joie de vivre et l’espoir, qui se traduisent en musique». Les connaisseurs auront le plaisir d’entendre des airs du célèbre interprète Carlos Gardel, qui a fait danser la communauté juive tangéroise dans les années 1930.

Son nouveau disque sera proposé à l’issue du spectacle, pour replonger à volonté dans l’univers flamboyant de Keren Esther. n Marion Celda

Exposition «Bouquet de joies», du 19 novembre au 3 décembre 2017, Espace Saint-Luc à Onex (15, rue de la Caille).

Concert-vernissage le 28 janvier 2018, Ecole de musique Catalyse, à Genève (14, avenue de Rosemont).

Village Bleu, Keren Esther.

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J A R D I N A G E

n ART DE VIVRE URBAIN

Le potager est entré dans la maison!

Vous rêvez d’avoir un potager, mais vous pensez que c’est impossible car vous habitez dans un appartement? Eh bien, il est tout à fait possible aujourd’hui, et c’est même très facile, d’installer un potager dans son appartement! Explications.

F

aire son potager, planter et cultiver ses fruits et ses légumes, savourer à l’avance le doux plaisir de consommer ses propres légumes? Plus besoin d’habiter dans une villa, ni d’avoir un jardin pour le faire. Aujourd’hui, on peut installer facilement un potager dans son appartement et c’est même en train de devenir une mode.

Spécialiste des espaces verts et des cultures, Michel Beauvais explique dans un livre qui vient de sortir, «Potagers d’intérieur» (Rustica Editions), cet art nouveau qui consiste à faire entrer chez soi le souffle et les produits de la terre. Une forme de respiration, une communion quotidienne avec la nature.

Le potager prend ses quartiers partout «Le potager change de forme et déménage, explique-t-il. Il se fait vertical et grimpe aux murs, il colonise les balcons, les terrasses et les toits, il chasse les plates-bandes de fleurs des parcs publics et s’installe dans les friches urbaines, et il fait aussi une irruption en force dans les appartements». Le potager entre dans la maison et prend ses aises un peu partout, à la cuisine, dans le séjour, dans les chambres, sur les étagères et même dans

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les coins un peu sombres. Salades, mesclun, chicorée, cresson, roquette, aubergines, concombres, tomates, fraisiers, plantes aromatiques… Le potager d’intérieur permet une très grande variété de cultures, tout en donnant beaucoup de plaisir et… un peu de travail à ses jardiniers.

Michel Beauvais explique dans son livre qu’il n’est pas plus difficile, au fond, de cultiver un potager d’intérieur qu’un potager traditionnel, à l’extérieur. C’est même plus facile, dans une certaine mesure, car les innombrables ennemis du potager, les parasites et autres bestioles, y regardent à deux fois avant de franchir le seuil de la porte d’entrée, au risque de se retrouver piégés dans la maison.

Un système simple et efficace Sur le plan technique, le potager d’intérieur repose sur une méthode assez simple, le «window farming», que l’on peut traduire par «potager de fenêtre», un sytème lancé en 2009 par une designer et artiste newyorkaise, Britta Riley. Pas besoin d’être un génie pour le mettre en place, il suffit d’être un peu, un tout petit peu bricoleur.

Le sytème en soi est classique, puisqu’il s’agit de ce que l’on appelle l’hydroponie: les plantes sont installées sur un substrat neutre et un flux d’eau régulier de l’eau, en circuit fermé, leur apporte les nutriments nécessaires. Ce qui est nouveau, en revanche, c’est que le système est constitué de bouteilles d’eau minérale récupérées, accrochées les unes au-dessous des autres, dans lesquelles on loge les plantes. Une pompe rudimentaire envoie l’eau au sommet de la colonne

... Il entre dans la maison!

et un réservoir, en-bas, contient l’eau et les nutriments utiles au potager. Le potager peut être installé partout dans la maison et devient même un élément de la décoration.

Un petit côté nature et potager «Avec l’hydroponie, reprend Michel Beauvais, on obtient des légumes de qualité, parfaitement bio et ayant autant de goût que ceux que l’on récolte en pleine terre: il suffit d’utiliser des variétés adéquates - qui ont du goût!

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- et de les cultiver avec des techniques et des produits biologiques». Et puis ce que donne le potager d’intérieur, c’est ce goût de la campagne et de la nature! «Cultiver et récolter chez soi des salades, des radis, du persil, des fraises et des tomates-cerises, c’est amusant les enfants s’y intéressent en général de très près - et l’appartement prend du même coup un petit côté nature et potager qui donne incontestablement un caractère plus souriant à la vie urbaine». n Jaques Rasmoulado

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n SAISON DU HOUX

Un hôte piquant de nos jardins Plante mythique, le houx est l’un des arbustes persistants les plus rustiques que l’on trouve couramment à l’état sauvage dans les bois et les forêts et dont les branches, avec leurs baies colorées, sont largement à l’honneur en fin d’année.

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ndispensable pour décorer les portes et les tables de Noël, le houx l’est aussi au jardin où, en hiver, il fournit gîte et couvert aux oiseaux. Au printemps, ses fleurs, minuscules, régalent les pollinisateurs de leur suc. Ces particularités, associées à bien d’autres parmi lesquelles une longévité exceptionnelle, expliquent l’intérêt qu’il suscite auprès des jardiniers, qui apprécient aussi le fait qu'il supporte le froid, le chaud, la pluie, la pollution atmosphérique. Et la taille... puisqu'il peut aussi être formé en topiaires. Petit bémol en ce qui concerne les variétés panachées, qui sont relativement

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sensibles au froid et gagnent à être installées en situation abritée.

Côté plantation En termes de culture, le houx se développe dans toutes les régions. Il accepte la plupart

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des sols, en plein soleil comme à l'ombre. Si ses besoins en eau sont relativement faibles, il est préférable d'éviter le dessècement de la terre en été. Sa croissance est assez lente (entre 15 et 20 centimètres par an), mais il peut vivre jusqu’à 300 ans et atteindre une dizaine de mètres de haut. Il est important

de tenir compte de ces paramètres au moment de son installation.

Des plantes dioïques Le genre Ilex, de la famille des Aquifoliacées, comprend environ 400 espèces, qui ne •

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Houx américain.

sont pas toutes à feuilles épineuses et persistantes et dont les baies ne sont pas exclusivement rouges. Pas plus que le feuillage qui n'est pas exclusivement vert vif. Il peut être bleuté ('Blue Angel', 'Blue Princess') ou panaché.

A l’exception de certains cultivars (‘Alaska’ et ‘JC van Tol’, variétés femelles autofertiles par ex.), ce sont des plantes dioïques. Dans la mesure où les fleurs mâles et les fleurs femelles

sont portées par des individus différents, il faut, si l’on veut une production de baies, s’assurer de la présence des deux sexes.

Persistant mais... caduc Réputée pour sa «persistance», la famille Ilex compte néanmoins une espèce caduque appréciée pour son abondante

production de fruits décoratifs rouges, roses, jaunes ou blancs selon les variétés.

En effet, Ilex Verticillata (houx verticillé), contrairement à ses congénères, perd son feuillage en hiver. Ses feuilles d'un beau vert foncé prennent des tons jaune-orangé en automne. Les fruits apparaissent précocement et restent sur la plante du début de l'automne jusqu'à la fin de l'hi-

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J A R D I N A G E

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ver. Très rustique, il a besoin d'un sol humifère, acide et plutôt frais à exposition ensoleillée ou mi-ombragée. Comme pour les autres membres de la famille, il est nécessaire qu'un pied mâle se trouve à proximité d'un pied femelle pour que la fructification soit abondante. S’utilise en groupe, en isolé ou même en massif.

Issu d'un croisement entre Ilex aquifolium (houx commun) et ilex perado (houx des Açores), ilex altaclerensis 'golden king' est spécialement réservé à la formation GROS PLAN

Ne pas confondre...

Houx à feuilles de buis.

Il faut éviter de confondre le houx avec quelques arbustes qui possèdent des feuilles quasi identiques. Exemples: le fragon ou petit houx (Ruscus aculeatus), qui porte des feuilles avec une épine terminale; le mahonia à feuilles de houx (Mahonia aquifolium), dont les feuilles à épines molles rappellent celles du houx; le chêne vert ou yeuse (Quercus ilex), arbre méditerranéen possédant des feuilles aux bords épineux. Il semblerait d’ailleurs que ce soit le chêne vert qui ait inspiré à Linné le nom qu’il a donné au houx. Ilex est un mot celtique qui signifie «pointe».

de haies décoratives, où son feuillage vert panaché d'un lumineux jaune d'or ne passe pas inaperçu.

Avec ou sans piquants Ilex opaca (houx américain) peut atteindre 15 m de haut. Après la floraison blanche, mais plutôt insignifiante de l’été, il porte à l’automne des baies rouge vif. Très efficace pour former une haie bien fournie. Au même titre que Ilex x altaclerencis ‘Camelliifolia Variegata’, un grand houx à la croissance un peu plus rapide, particulièrement

décoratif, dont le feuillage rappelle celui du camélia. Il porte des baies rouge écarlate du début de l’automne jusqu’à la fin de l’hiver.

Contrairement à d'autres variétés, ses feuilles sont pacifiques et ne piquent (presque) pas.

Ilex Crenata, houx à feuilles de buis, est assez intéressant dans les terres acides et sous les climats très rudes, où le buis n’est jamais vigoureux. Ses toutes petites feuilles d’un vert très foncé portent quelques minuscules pointes qui trahissent sa véritable identité. S'utilise plutôt pour former des haies basses. n

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Le respirianisme S

i vous pensiez - puisque vous vous mettez régulièrement à l’écoute du monde - que le véganisme était à la mode, vous êtes du dernier ringard! Le repirianisme fait de plus en plus d’adeptes. Il s’agit d’un régime drastique fondé sur la croyance qu’il est possible de vivre sans se nourrir et sans boire pendant de longues périodes. Né dans un contexte le plus souvent religieux, voire mystique, le respirianisme prône que la lumière suffit presque uniquement à vous maintenir en forme; au fond, une vie sans nourriture serait possible, dès lors que les hommes restent connectés à cette énergie qui existe dans la nature et qu’ils captent à travers la respiration. Bien sûr, il faut trois ou quatre repas hebdomadaires légers, de céréales et de fruits, mais la faim disparaît progressivement. L’adepte se sent bien et libre.

On sait depuis bien longtemps que la restric-

tion de nourriture produit sur l’esprit un effet de liberté qui trouve son fondement dans le sentiment de ne plus être dépendant. Ce sentiment est assez vite, du reste, gagné par

Le respirianisme prône que la lumière suffit presque uniquement à vous maintenir en forme... cet orgueil qui consiste à se savoir capable de maîtriser entièrement ses besoins (sommeil, sexe, nourriture, etc.) Bien des religions en ont prôné temporairement les bienfaits, et les jeûnes contrôlés ne sont pas nécessairement

l’affaire de farfelus en mal de spiritualité.

Mais il s’agit ici d’autre chose. En effet, le respirianisme est porté par la gourou australienne Ellen Greve, alias Jasmuheen, auteur de «Vivre de lumière: cinq ans sans nourriture matérielle». Son commerce marche bien, comme ceux des innombrables sectes qui dispensent des sornettes à quantités de gens, amateurs à grands frais de quelque chose d’intéressant.

Car ce que vendent les sectes ne s’adresse pas à des gens fragilisés, ni à des toqués. Pas du tout.

Elles s’adressent à des gens qui en ont assez de vivre dans une société dont l’unique projet est le week-end qui s’annonce pour enfin pouvoir s’éclater en boîte et faire la fête! Elles proposent autre chose, d’intéressant et parfois d’intelligent. C’est le vide sidéral de nos sociétés qui alimente les sectes, pousse des gens à s’y livrer et à leur donner leur argent. n

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I M M O B I L I E R

n L'UBS TRAQUE LES BULLES ÉVENTUELLES

Immobilier suisse: atténuation des déséquilibres L'UBS établit depuis quelques années un «indice de bulle immobilière» en Suisse (voir Gros Plan p.

21) et vient d'annoncer en ce mois de novembre qu'il a quelque peu reculé au 3e trimestre 2017. A 1,38 point, il reste cependant, selonm la grande banque, dans la zone «à risque». La légère baisse des prix et la moindre augmentation du volume des hypothèques par rapport au trimestre précédent atténuent les déséquilibres. La demande d'investissements pour des logements destinés à la location a toutefois très peu diminué et reste à un niveau qui n’est pas soutenable à long terme.

A

u troisième trimestre 2017, l’«UBS Swiss Real Estate Bubble Index» a légèrement baissé, mais reste dans la zone à risque, à 1,38 point d’indice. Le chiffre révisé du 2e trimestre s’élève à 1,41 point. Ce recul de l’indice de bulle immobilière s’explique par différents facteurs.

Premièrement, les prix des logements en propriété ont légèrement baissé. Deuxièmement, la croissance de l’endettement hypothécaire continue de ralentir. Enfin, la demande de logements destinés à la location a quelque peu diminué.

La morosité conjoncturelle et la baisse des loyers empêchent toutefois une atténuation plus nette des déséquilibres sur le marché du logement en propriété. En effet, cela fait d’une part stagner le rapport entre prix à

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l’achat et revenus des ménages. D’autre part, cela creuse l’écart entre prix d’achat et loyers.

L’engouement pour le «buy-to-let», un risque macroéconomique L’acquisition d’un logement reste une forme d’investissement très populaire. La proportion de demandes de prêts pour l’achat de logements destinés à la location («buyto-let») oscille depuis fin 2012 entre 18 et 20%, ce qui contribue à déséquilibrer le marché. Une crise économique ou une hausse marquée des intérêts devrait impacter disproportionnément le segment logement locatif. En effet, les faibles rendements nets (2%-3%) constituent un piètre matelas de protection contre la hausse des taux d’in-

térêt, le risque de vacance ou la baisse des loyers. En cas de crise, les investisseurs peu diversifiés risquent fort de subir des pertes patrimoniales. En outre, lorsqu’un ménage se trouve dans une mauvaise passe financière, il revend plus vite un bien loué que celui dans lequel il habite. Dans une phase de correction, cela fait augmenter l’offre disponible et pèse donc sur les prix.

La demande d’immobilier résidentiel reste dynamique Les prix des logements à l’achat ont baissé pour la première fois depuis le début du boom immobilier de l’an 2000. En comparaison annuelle, les logements ont enregistré un recul des prix (corrigé de l’inflation) de

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GROS PLAN

Méthodologie Conformément à sa définition, l’indice peut, en fonction de sa valeur actuelle, atteindre l’un des cinq niveaux suivants, classés par ordre de risque croissant: baisse, équilibre, boom, risque et bulle.

L’«UBS Swiss Real Estate Bubble Index» se compose des six sous-indices suivants: rapport entre les prix d’achat et les loyers, rapport entre les prix des logements et les revenus des ménages, évolution des prix des logements par rapport à l’inflation, rapport entre l’endettement hypothécaire et les revenus, rapport entre l’activité de construction et le produit intérieur brut (PIB), part des demandes de crédit déposées pour des immeubles destinés à la location dans le total des demandes de crédit déposées par des clients privés d’UBS. Carte des régions à risques – 3e trimestre 2017 Risques régionaux pour le marché de l’immobilier résidentiel suisse et régions ayant enregistré une correction des prix supérieure à 5% depuis 2014.

1,4%. Le Département «UBS Chief Investment Office Wealth Management» de la banque table toutefois sur une fin d’année en douceur, sans recul des prix supplémentaire ce trimestre. Dans l’ensemble, on s’attend l’an prochain à une accélération de la conjoncture – et donc à l’augmentation des

salaires. En outre, les taux d’intérêt à long terme ne devraient guère augmenter d’ici fin 2018. La demande de logements à l’achat – à usage propre comme à des fins d’investissement – devrait donc rester soutenue. n François Berset

Sélection des régions à risques La carte des risques régionaux montre les régions où les risques économiques seraient les plus grands en cas de correction au niveau national. L’analyse se fonde sur le nombre d’habitants, le niveau des prix et l’évolution du prix des logements en propriété. La sélection des régions à risques est directement liée au niveau de l’«UBS Swiss Real Estate Bubble Index».

Les risques de vacance ou de liquidité ne sont pas pris en compte.

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Le grand retour de l’inspecteur des travaux finis Non, Tout l’Immobilier / section Emploi n’est pas devenu «Quito Emploi»… même si on parle d’Equateur deux numéros de suite: le sujet qu’on traite ici – le «travail décent» dans le monde – est aussi d’actualité ces jours à Berne, à Bruxelles, à Berlin, et au-delà. Mais, ces temps, l’Amérique est le premier fournisseur de bobards en la matière: celle du Sud autant qu’au Nord, ce qui est bon à rappeler, quand s’ouvre à Genève le festival «Filmar en America Latina» (filmaramlat.ch, à ne pas confondre avec un festival de cinéma «latin» ou «ricain»… chaque mot est chargé). Alors, voyons le travail décent en relief, d’Equateur en Suisse.

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out a commencé le mois dernier au Palais des Nations: à vrai dire, ça fait des années que la «société civile» réclame un «traité contraignant» les entreprises multinationales à assurer les «droits humains» à travers le monde (stopcorporateimpunity. org). Pourquoi cibler les «multinationales», employeurs recherchés au Sud, car bien plus à cheval sur la loi que les entreprises locales, voire que les simples touristes? Pour la «société civile», ça va sans dire… et pas question d’entendre la question; alors – faute de la faire prendre au sérieux au Palais des Nations - Tout l’Immobilier l’a portée juste en face au Congrès sur l’emploi dans… la banane (fao.org/world-banana-forum/fr/ avec ilo.org).

S’indigner... sans questions

Le requin est-il une baleine?

La «société civile» - voix des «citoyens» comprend mal qu’on puisse être d’un autre avis que le sien, et l’accusation contre les patrons laisse peu de place aux interrogations: «L’Union Européenne – à la solde des multinationales – fait blocage», se plaignirent «Attac» et consorts pendant une semaine sous une tente à la Place des Nations. Mais au lieu d’avoir réponse à la première question, on se retrouve avec une deuxième: pourquoi estce au paradis des «citoyens» - l’Europe – que les Etats roulent le roulent le plus pour les ennemis du peuple roulé? Sans doute que le

«votant» n’est pas «citoyen»… et, de fait, de distinguées associations ont tenu une table ronde contre la «corporate capture» (voir p. ex. foei.org/what-we-do/corporate-capture), une opération qui détraque le cerveau des votants et les prive d’esprit citoyen.

Un citoyen... deux cerveaux Venons-en au concret… la banane: c’est à un débat du secteur «privé» (forumdescadres.ch) que j’ai entendu pour la première fois parler des forfaits de «Lidl» et

consorts. Un expert en communication trouvait que la firme était punie par là où elle avait péché. Quel péché, je l’ignorais… aussi suis-je vite allé le chercher en ligne; une campagne est menée par «Oxfam» contre «Lidl» et ses sœurs, accusées de maltraiter ses cueilleurs de bananes et planteurs d’ananas en Equateur et au Costa-Rica. Faut-il croire «Oxfam» et les siens, sachant que sa patronne entendue jadis à Genève – une juriste - n’aurait pas distingué un régime de bananes d’un épi de maïs… D’ailleurs, il y a peu, •

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aux «Magasins du Monde», on ne savait dire qui était «Max», ni quelles étaient ses marges face à celles (par exemple) de «Manor». D’ailleurs, dans le cas présent, on n’accuse pas tant «Lidl» d’esclavagisme pour se remplir les poches par des marges royales, que d’écraser les prix pour séduire l’acheteur. Ce serait un sujet en soi, le «péché» du consommateur… qui éclairerait sans doute la différence entre «citoyen» et «votant».

Fais à autrui ce qu’il ne pourra pas te faire C’est avec ces questions en tête que je suis donc allé au congrès bananier: ««Lidl» a-t-elle sciemment enfreint les lois d’Equateur?». Même les délégués au badge «fair trade» sur le cœur devaient bien l’admettre: ce n’est pas «Lidl» qui maltraite les planteurs-cueilleurs, mais ses fournisseurs… et encore, personne n’ose dire que le distributeur soit «de mèche» avec eux.

Alors, si les coupables sont les planteurs d’Equateur et du Costa-Rica – pays très «sociaux» - pourquoi accuse-t-on «Lidl» plutôt que les fautifs, y compris le Ministère du travail d’Equateur, voire les syndicats défaillants? Et pourquoi, au contraire, les diplomates d’Equateur sont-ils toujours plus – aux débats des «organisations non gouvernementales» – des héros ou des parrains? «Nous agissons depuis l’Europe… nous avons «Lidl», «Aldi», etc. sous la main… on fait avec ce qu’on a!», répondent les activistes. En langage courant, ça s’appelle de la prise d’otage, voire de l’extorsion… mais la «société civile» - c’est une troisième question – pratique toujours l’éthique du «deux poids, deux mesures».

Politique sociale pour réduire la dette Enhardi par ces consternants aveux des partisans du «commerce équitable», je me mets

à poser des questions aux délégués des Ministères européens. «L’Equateur?

Depuis des années, c’est un partenaire qui donne des maux de tête… nous avons même dû nous retirer de projets de coopération». Tiens, mais pourquoi donc… alors que – notre «Global Stu- Qui et que croire: le dessin ou le slogan? (http://members. dies Institute» (unige.ch/ foei.org/en/what-we-do/corporate-capture) gsi/ et unctad.org) vient de le certifier, à Uni-Dufour puis au Palais plaindre d’une Cour de New-York qui avait des Nations – Rafael Correa a mis au point jugé «truqué»... le procès contre Chevron en des concepts «novateurs» en économie (en Equateur. Le plus curieux, c’est que les inviparticulier, sur la gestion de la dette)... aussi tés du «Centre» ne mettaient pas en cause le sûr qu’Andersen avait fait de la «comptabi- juge de New York… ils clamaient juste que lité créative» pour Enron? A force de poser «faire un procès à une asso… là, les patrons la question à tous les bords, on finit par en- vont trop loin!»… mais l’inverse est béni: à tendre un aveu effrayant, même du «fair» nouveau, deux poids, deux mesures. camp. «En Equateur, au moindre projet… on est face à des légions d’avocats». «Mais Le robot malin est-il patron? tant mieux… quel magnifique Etat de droit», m’exclamai-je. «Vous ne comprenez pas…», La fable des animaux malades dit «Haro me répondit-on, en regardant par-dessus sur le baudet!»; de nos jours, on trouve l’épaule que ni Rafael, ni Lenin, ni Solène plus classe de tomber sur le gorille ou le n’écoute: «...c’est pour la corruption»… et taureau… mais est-ce plus «équitable»? un expert dit même avoir vu Rafael à l’œuvre Pour trancher, autant aller ces jours à «Global Grain» (globalgrainevents.com), en personne. où les grands méchants patrons du négoce – du Nord au Sud et d’Est en Ouest - réLe «fair trade» est-il «fair play»? pondaient sans chichi ni filet à toutes les On peut admettre que ce n’est pas dans un questions. A signaler qu’aux forums sur but d’«enrichissement personnel» que les ré- «business & human rights», les plus zélés gimes de l’Equateur, de la Bolivie, du Brésil sont les patrons, qui battent leur coulpe à ou du Venezuela - qui n’ont pas que des dé- chaque fois, doublant sur leur gauche les fauts - battent en corruption ceux du Chili, militants, les professeurs, les politiques, des Bahamas et... de Cuba: c’est la logique les cléricaux… tous voulant être au mieux du clientélisme… se construire un socle sur la photo. Malgré tout, ces incohérences «populaire» pour régner mille ans. Là, on est cachent une logique: la révolution a raté, la plus «péroniste» que «bolivarien»… ce qui décolonisation a raté, le développement a explique d’un coup l’étrange plaidoyer du raté… alors autant déléguer les trois tâches Centre Europe Tiers-Monde (cetim.ch) sur aux… grands méchants patrons, et s’en l’affaire Chevron. C’était il y a environ deux tenir au rôle – plus confortable, pour les ans, dans une grande salle du Palais des gentils petits militants – d’inspecteur des Nations… les «victimes» de Chevron (au travaux finis. n premier chef, l’Equateur) étaient venues se Boris Engelson

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