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UNE VISIBILITÉ UNIQUE AU CŒUR DE GENÈVE

Prenez de l’altitude au 77, rue de Lyon L’ancienne tour des Charmilles a progressivement disparu au fil des semaines, littéralement croquée par les machines. A sa place se dressera une tour à l’allure contemporaine: du haut de ses 14 étages, soit 49 mètres, «Lyon 77» sera le point culminant du quartier. Les 4000 m2 de surfaces de bureaux et les 500 m2 d’arcades sont maintenant ouverts à la location. d’activités artisanales, industrielles et de commerces; le campus de la Haute Ecole d’Art et de Design (HEAD), en partie déjà existant et qui accueillera à terme 700 étudiants; les quartiers de la Concorde et de Vieusseux-Villars-Franchises voués à une densification progressive et enfin la ZIC, ou zone industrielle des Charmilles. Ces multiples projets feront cohabiter des activités et des populations variées, générant une dynamique unique à Genève.

Un chantier spectaculaire

Une démolition «propre en ordre»...

e quartier des Charmilles semble vivre un tournant inédit: très industriel et autrefois peu attrayant sauf pour les amateurs de foot, il est aujourd’hui l’objet de nombreuses convoitises. Si «Lyon 77»

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est l’un des premiers projets à se concrétiser, celui-ci s’intègre dans un élan de développement qui se déploiera sur les quinze prochaines années. Citons notamment le projet «Quartet», avec ses douze immeubles

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...laissera bientôt la place à cette élégante tour, composée d’appartements et de bureaux.

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charge de la commercialisation des surfaces. Les travaux ont commencé en 2016 par la déviation d’une canalisation publique, un gros collecteur d’un mètre cinquante situé sous l’immeuble, puis par le désamiantage. L’étape suivante - qui vient de s’achever - a été la démolition de la tour datant des années 1970; ce chantier a été particulièrement délicat, car réalisé dans un espace réduit et à proximité immédiate des usagers de la voie publique. Le mot d’ordre a donc été «la sécurité avant tout». Les travaux ont consisté à trier et évacuer tous les matériaux qui n’étaient pas scellés dans la structure béton. Les noyaux centraux ont servi de poteaux autour desquels les ouvriers ont «tourné» tout en démolissant; ces structures ont été détruites à la fin des opérations de chaque zone. L’arrosage permanent de la zone de croquage/démolition a permis de ne pas émettre de poussière dans l’environnement direct. La dextérité et la concentration du machiniste ont été primordiales. Les délais ont été tenus et au terme de cette phase, les propriétaires voisins ont relevé - à leur grand étonnement - le peu de nuisances (sonores, poussières, etc.) occasionnées par le • chantier.

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La phase de reconstruction a maintenant débuté: elle donnera naissance à un immeuble mixte, offrant bureaux, commerces et logements. Le milieu confiné - et donc la faible place de stockage – constitue un défi majeur pour la réalisation d’un ouvrage de cette ampleur.

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Des bureaux ultra-modernes et lumineux occuperont les sept premiers niveaux de la Tour «Lyon Espace et lumière pour ces futurs bureaux. 77», déclinés en vastes plateaux (660 m2 env. du 1er au 5e étage; pouvant correspondre à un aménagement 350 m2 env. aux 6e et 7e étages). Ces sur- de type «open space» clef-en-main (planfaces sont modulables au gré des preneurs, cher technique équipé de courants forts et leur totalité pouvant être louée par une réseau informatique, ventilation doubleseule et même enseigne. Le prix de location flux, triple vitrage, moquette, kitchenette des surfaces inclut un équipement de base équipée, rack informatique, armoires).

Ainsi, une société qui ne désire pas faire de gros investissements dans les finitions pourra s’installer sans délai. Au rez-de-chaussée, 500 m2 d’arcades sont principalement dédiés à la restauration, incluant des surfaces de terrasses. Pour la future enseigne, cet emplacement est idéal du fait de sa forte visibilité, de la rareté de cafés-restaurants dans le secteur et enfin, des nombreux flux (étudiants, habitants, employés) occasionnés par le quartier en développement. En outre, le bâtiment en construction présente une capacité d’adaptation et les besoins spécifiques des futurs locataires peuvent encore être intégrés. La Tour «Lyon 77» sera livrée à l’automne 2019, mais les intéressés peuvent d’ores et déjà réserver leur espace de bureaux et d’arcades. Véronique Stein

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Un bagage de luxe écologique et genevois! Marie-Jo Clamy Boccard, maman de deux jeunes joueuses de tennis de niveau international, en avait assez de voir ses filles trimballer péniblement leurs affaires personnelles et de sport, une valise traînée d’une main, un sac sur le dos et le sac à raquettes sur l’épaule. Avec l’appui de physiothérapeutes, elle a créé un concept de bagage de tennis ergonomique 100% écologique.

es équipements de tennis KB MyFreeBag ont été créés pour faciliter le transport des valises, sacs de tennis et sacs à dos des joueurs. Une valise sur 4 roulettes supporte un sac à raquettes et un sac à dos, chaque partie étant escamotable. Les prototypes en cuir réalisés en Suisse font aujourd’hui place à des matériaux écologiques. Chaque bagage est réalisé en PET de récupération. La texture ressemble à du tissu plastifié, tout en offrant une solidité à toute épreuve et une étanchéité inégalée. La matière utilisée permet toutes les fantaisies en termes de couleurs, et les bagages sont entièrement recyclables lorsqu’ils arrivent en fin de vie.

par la certification ISO 14001, et le respect des travailleurs qui réalisent les bagages est garanti par la norme SA 8000, qui protège leurs droits. C’est aussi l’une des raisons pour lesquelles la fabrication est confiée à une maison française qui possède une usine en Chine.

Ergonomie et légèreté

Environnement et préoccupations sociales Marie-Jo Clamy Boccard est allée jusqu’au bout de son raisonnement pour la fabrication de KB MyFreeBag. La vision des plages de son enfance – elle est d’origine guadeloupéenne – souillées par des nuées de bouteilles vides en PET, l’a dirigée vers

Un concept de bagage révolutionnaire.

une solution qui récupère ces déchets pour les transformer en luxueux bagages. La conscience environnementale est soulignée

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La créatrice s’est appuyée sur les témoignages et l’expérience de nombreux physiothérapeutes pour dessiner ses bagages. Son concept diminue sensiblement les éventuels problèmes qui peuvent surgir lorsqu’on porte régulièrement de lourds sacs de tennis. De plus, le PET est extrêmement léger, un avantage certain lors des déplacements. Il existe trois versions de KB MyFreeBag, destinées aux enfants, aux juniors et aux adultes. Chacune est adaptée à la taille de l’utilisateur et au nombre de raquettes emportées. François Berset Renseignements complémentaires: www.kbmyfreebag.com.

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NATURE EN HIVER

La beauté des écorces Blanches, noires, rougeâtres, orangées… des couleurs qui rivalisent et contrastent magnifiquement dans le dénuement hivernal. Au-delà des couleurs, des textures lisses ou rugueuses: celles des écorces. A découvrir en parcourant parcs ou pépinières. Portraits.

outes espèces confondues, les bouleaux (Betula) se reconnaissent facilement à leur tronc généralement blanc. Avec son écorce d’un blanc éclatant et •ses longs chatons o 154 N 6 octobre 2014 qui fleurissent en Supplément de Tout l’Immobilier No 739 mars, Betula papyrifera, appelé aussi bouleau à papier, est particulièrement spectaculaire. En termes de blancheur, il rivalise d’ailleurs avec le bouleau de l’Himalaya, Betula utilis, qui prend sous le soleil des reflets argentés. Le bouleau doré, Betula albo-sinensis septentrionalis déroule une «L'ordre, plus beau mot de la filangue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au écorce beigele orangé, recouverte d’un n duvet blanc. Be-et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! Collège et àParticulièrement l'Université, élégant, latiniste tula ermanii ou Bouleau d’Erman, dévoile La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, une très belle écorce blanc-beige teintée de mais elle aspirepourpre, désormais une sérieuse reprise en main… rose. Le bouleau Betula àverrucosa ‘Purpurea’,offre quant à lui un feuillage brun pourpré, tranche avecCal’écorce ordre, çaquisert à quoi? sert à tout de même quelques efforts), il assure en choses plus intéressantes à faire comme blanchevivre du tronc et des branches. Loin tout cas un cadre de vie aussi sympathique voir des potes, se reposer, faire du sport, confortablement, paisiblement, de ces blancheurs diaphanes, agréablement. Ca sert Betula à se nigra sentir que dynamique et convivial. Comment se se détendre, regarder des films et lire des ’Heritage’, souvent avecsaplusieurs troncs, bien chez soi, bien dans peau et bien dans sentir bien et comment aller à la rencontre bons livres, profiter de ses proches… Sauf expose une superbe feuilletée brun des autres s'il est impossible de se sentir que, quand on ne sait plus où poser les yeux sa vie. Pour Camille écorce Anseaume, journaliste clair, quidesemode desquame plaques papyraadepte et deendécoration, l'ordre bien chez soi? chez soi sans que ça nous provoque des céesune pour laisser élémentaire, apparaître une est exigence une nouvelle condition migraines...». écorce beigepour clairprofiter ou orangé. nécessaire de saL’écorce maisondeet L'art du rangement C'est alors que, pour Camille Auseaume, Betula lenta, bouleau appeléunaussi prendre du plaisir dansacajou la vie. Dans petit apparaît forcément l'envie puissante de faire merisier rouge, quant à elle brun rouge Betula bouleau particulièrement spectaculaire. «On nepapyrifera, va pas se un mentir, dit-elle. A priori, de livre intitulé «Le est rangement malin» (Leduc.S l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors Editions), elle explique que si l'ordre a sou- le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de que l'envie de redevenir maître chez soi, vent mauvaise presse (parce qu'il demande plus glamour dans la vie. Il y a tellement de sans ces meubles qui encombrent et sans

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Prochaine parution

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foncé, par opposition à celle jaunâtre ou bronzée du Bouleau jaune (Betula alleganiensis) ou merisier jaune. Pour sortir des bouleaux, pour les amateurs de jaune, signalons le cornouiller stolonifère Flaviramea, le frêne Jaspidea. Pour ceux qui préfèrent le cuivré, le cerisier de Mandchourie ou Prunus maackii. Il se distingue par sa superbe écorce luisante. Le saule pourpre (Salix purpurea) plaira pour sa couleur rouge, tout comme le cornouiller blanc Sibirica, qui possède une écorce rouge corail. Magnifique également pour colorer l’hiver, le Cerisier du Tibet (Prunus serrula), avec son écorce rouge acajou, lisse et brillante.

Des écorces et des textures remarquables La texture des écorces est elle aussi très étonnante. Elles se desquament en plaques plus ou moins importantes, dévoilant des

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couches inférieures parfois de couleurs différentes. Exemples les platanes, certains eucalyptus comme l’eucalyptus Debeuzevillei, se desquamant partiellement pour laisser apparaître différents tons de gris, marron, orangé. Ou encore le Parrotia persica, appelé arbre de fer, qui possède une écorce brun-gris s’exfoliant en plaques découvrant des zones jaunes. L’écorce brun cannelle luisante de l’érable cannelle (Acer griseum) ou érable écorce de papier, se desquame en fines couches translucides rappelant précisément la texture du papier. En se détachant, les lambeaux laissent entrevoir en-dessous un tronc orangé. Du côté des textures, celle du Liquidambar ou Copalme d’Amérique, fissurée gris foncé, rappelle l’écorce du chêne-liège. A la différence de celui-ci, elle sécrète une résine huileuse aux couleurs ambrées, ce qui lui vaut son nom de Liquidambar (du latin «liquidus», liquide, et de l’arabe «ambar»,

ambre). Le Sequoia géant (Sequoiadendron gigantax) se distingue par son écorce très épaisse et fibreuse de couleur rougeâtre. On le nomme aussi arbre aux boxeurs, en raison de sa structure spongieuse et souple propice… aux coups de poing! Denise Filippi GROS PLAN

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ABUS SEXUELS

Le livre-témoignage de Daniel Pittet: un succès international! «Mon Père, je vous pardonne – Survivre à une enfance brisée», tel est le titre d’un des succès éditoriaux en Suisse romande et dans d’autres pays en 2017. Son auteur, ou plutôt ses auteurs? Le Fribourgeois Daniel Pittet, qui a ainsi publié le témoignage d’une vie chahutée et bouleversée par des abus sexuels, Micheline Repond, qui a mis en forme le témoignage de Daniel Pittet, et … le Pape François, qui a préfacé ce livre choc.

aru aux éditions parisiennes Philippe Rey en février 2017, le livre de Daniel Pittet a immédiatement connu un immense succès, tant médiatique que public: télévisions, radios, presse écrite, tant française que suisse, se sont emparés de cette histoire où souffrance et résilience se répondent dans ce que le Pape François a appelé «un témoignage nécessaire, précieux et courageux».

Une enfance saccagée En 1968, dans la cathédrale Saint-Nicolas de Fribourg, Daniel Pittet, alors âgé de neuf ans, rencontre le père Joël Allaz, qui l’invite à le suivre dans son couvent capucin. Le calvaire de l’enfant débute: durant quatre ans,

Daniel sera violé par ce prêtre manipulateur, qui vient d’être récemment réduit à l’état laïc et d’être délié de ses vœux religieux: il n’est plus ni prêtre, ni capucin. La voie de la guérison de Daniel Pittet est longue, mais le soutien de ses proches et de la communauté bénédictine de l’Abbaye suisse d’Einsiedeln, et surtout sa foi, le sauvent: il s’insère dans la vie professionnelle, se marie et fonde une famille de six enfants. Au début des années 2000, Daniel Pittet dénonce son violeur, qui s’est malheureusement attaqué à bien d’autres enfants, et dont il réussit à faire reconnaître les crimes par l’Eglise. Le témoignage bouleversant et paradoxalement lumineux révélé dans «Mon Père, je vous pardonne» est celui d’un

homme debout qui, malgré sa souffrance encore vive et une longue thérapie, a trouvé la force inouïe de pardonner à son bourreau. Ce pardon, qui donne son titre au livre, est l’un des aspects les plus émouvants du témoignage très direct de Daniel Pittet.

L’abuseur témoigne aussi L’auteur des viols témoigne aussi dans ce livre, dans un entretien qu’il a eu avec Micheline Repond, recueilleuse de récits de vie et médiatrice scolaire, et Mgr Charles Morerod, évêque de Lausanne, Genève et Fribourg. Daniel Pittet a en effet souhaité que Joël Allaz puisse donner son point de vue, acte particulièrement rare pour un pé-

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S O C I É T É

dophile. Et l’Eglise catholique, à laquelle il est adressé depuis plusieurs années des reproches dans le domaine de la prévention des abus sexuels sur mineurs, est également représentée par son chef visible, le Pape François qui, dans une longue préface, estime notamment que des témoignages comme celui de Daniel Pittet «font sauter la chape de plomb qui étouffait les scandales et les souffrances, ils font la lumière sur une terrible obscurité dans la vie de l’Église. Ils ouvrent la voie à une juste réparation et à la grâce de la réconciliation, et ils aident aussi les pédophiles à prendre conscience de l’impact terrible de leurs actes».

devrait l’être prochainement en anglais et en portugais. Daniel Pittet a été invité à présenter son témoignage dans plusieurs pays, ce qui lui permet de prolonger sa lutte pour les autres victimes de la pédophilie, rappelant inlassablement que 80% des abus sexuels sur mineurs se déroulent dans les familles et que la parole libère, invitant les victimes, si elles le peuvent, à témoigner auprès de proches ou de thérapeutes de leurs souffrances et de ses causes. En octobre a été diffusé le remarquable film documentaire tiré du livre, réalisé par Philippine de Saint-Pierre et produit par la chaîne catholique française KTO. Des versions en plusieurs langues du DVD devraient être réalisées ultérieurement.

Une diffusion internationale et un film «Mon Père, je vous pardonne» a été traduit et édité en italien (par Piemme, l’éditeur des livres du Pape François), en allemand (par Herder, l’éditeur des œuvres de Joseph Ratzinger, Benoît XVI), et en espagnol (par les

Laurent Passer

Un témoignage poignant.

éditions jésuites Loyola, très présentes dans le continent sud-américain). Il sera traduit en janvier 2018 en slovène et en polonais. Il

17ème édition du concours genevois du développement durable Appel à candidatures

«Mon Père, je vous pardonne», de Daniel Pittet, Editions Philippe Rey 2017. «Mon Père, je vous pardonne», le témoignage de Daniel Pittet, DVD KTO 2017.

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Vous êtes une entreprise, personne, entité ou groupement issu des secteurs privé, associatif, public ou parapublic ? Vous avez un projet ou avez réalisé une action exemplaire en matière de développement durable? Participez au Concours genevois du développement durable ! Le concours cantonal du développement durable vise à soutenir, encourager et promouvoir les projets et les réalisations exemplaires issus de la société civile en matière de développement durable pour Genève et sa région. Organisé chaque année par le service cantonal du développement durable, le concours comporte trois catégories de récompenses: • La Bourse contribue à la concrétisation d’un projet issu des milieux privés ou associatifs. Elle est dotée d’un montant maximum de 30’000 Francs • Le Prix récompense une réalisation mise en œuvre par des acteurs des milieux privés ou associatifs. Il est doté d’un montant maximum de 10’000 Francs • La Distinction (sans dotation financière) met à l’honneur une réalisation issue du domaine public ou parapublic Délai d’inscription : 29 janvier 2018 Renseignements: www.ge.ch/concours-dd Service cantonal du développement durable Département présidentiel +41 22 388 19 40 agenda21@etat.ge.ch

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BARBONI

DIRECTEUR DE LA SUCCURSALE GENEVOISE DE DL|CONSEILS EN FINANCEMENT IMMOBILIER

Retrait ou nantissement e du 2 pilier? En préambule, il est nécessaire de rappeler que lors d’une acquisition immobilière, les fonds provenant des 2e et/ou 3e piliers ne peuvent être utilisés qu’exclusivement pour le financement d’une résidence principale, aussi bien sous forme de retrait que de nantissement.

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epuis le 1er juillet 2012, les normes de financement ont été modifiées concernant l’apport de fonds propres. Cet apport doit être d’au moins 20% du prix de vente, dont 10% composés de liquidités (épargne, titres, 3e pilier, héritage, donation, etc.), hors LPP. Il en va de même pour le paiement des frais d’acquisition, qui sont usuellement estimés à 5% (dans les cantons de Vaud et de Genève notamment). L’apport «cash» minimum nécessaire sera donc de 10% pour les fonds propres, plus 5% pour les frais d’achat, donc un total de 15% pour pouvoir prétendre au financement d’une acquisition selon les normes de la plupart des établissements financiers. Sachant que nous avons déjà constitué 15% d’apport et qu’il en manque encore 10%, ce complément peut provenir d’un prêt remboursable ou du 2e pilier. Il est important de préciser que, contrairement à ce qui a été fréquemment écrit, l’apport du 2e pilier n’est pas limité à 10%. Il peut, en effet, être plus élevé si un apport de fonds supérieur à 20% est souhaité ou demandé. La question que l’on peut donc se poser à ce stade est la sui-

vante: «est-il plus judicieux de retirer ou de nantir son 2e pilier?». De nos jours, le taux rémunérateur de la caisse de pension peut rapporter plus que ce que coûtent les intérêts du prêt hypothécaire et un nantissement peut se justifier. En fait, tout dépend du taux marginal d’imposition. Celui-ci nous permet de calculer l’économie ou l’augmentation d’impôt engendrée par une diminution ou un accroissement du revenu imposable. Pour exemple, un taux marginal d’imposition de 40% signifie qu’avec une augmentation de CHF 1000 du revenu imposable, CHF 400 devront être versés à l’autorité fiscale. Inversement, si vous bénéficiez d’une déduction sur le revenu imposable (rachat de 2e pilier, cotisations au 3e pilier, intérêts débiteurs, travaux de rénovation, etc.) de CHF 1000, vous réaliserez une économie de CHF 400. Autrement dit, en réduisant le revenu imposable grâce à une déduction fiscale, il est possible de calculer l’économie d’impôt au moyen du taux marginal d’imposition. Plus le taux marginal d’imposition est élevé, plus l’économie d’impôt est importante. Prenons un exemple: si CHF 100 000 sont

laissés dans la caisse de pension plutôt que de les investir en fonds propres, nous allons (pour compenser le non-investissement de CHF 100 000 de fonds propres) créer un prêt hypothécaire de CHF 100 000, avec un taux fixe 8 ans à 1% par exemple. Si le taux marginal d’imposition est de 40% (revenu imposable d’environ CHF 180 000), étant donné que les intérêts du prêt hypothécaire sont déductibles du revenu imposable, vous allez réaliser une économie fiscale de 40% sur le taux du prêt hypothécaire. Le taux d’intérêt hypothécaire net sera de 1% x (100%-40%) = 0,6%. La caisse de pension vous offrant au minimum 1%, vous gagnez 0.4% (net d’impôt) sur votre capital de CHF 100 000. Ce n’est pas tout: les intérêts du prêt hypothécaire sont linéaires; vous payerez 0,6% (économie fiscale entendue) sur CHF 100 000 pendant 8 ans, soit CHF 4800. A contrario, les intérêts rémunérateurs de la caisse de pension sont composés. Votre compte de caisse de pension affichera en fin de première année CHF 100 000 + (100 000 x 1%) = CHF 101 000. L’année suivante, le 1% sera comptabilisé sur CHF 101 000, et

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Les fonds provenant des 2e et/ou 3e piliers ne peuvent être utilisés qu’exclusivement pour le financement d’une résidence principale.

ainsi de suite, pour totaliser un montant de CHF 108 286 après 8 ans. Afin d’optimiser de manière plus conséquente votre fiscalité, vous devriez même investir dans votre caisse de pension. En effet, certains établissements financiers per-

mettent l’augmentation de la dette hypothécaire à 90% de la valeur du bien immobilier ou du prix d’achat, sous réserve de certaines garanties. Dans cette hypothèse, le «cash» destiné aux fonds propres servira à racheter des années de cotisations manquantes du

2e pilier, sous réserve de l’acceptation de la caisse de pension. Certaines règles, non citées ici, sont à respecter afin de pouvoir bénéficier totalement de cette stratégie. Un conseil personnalisé reste ainsi une option à privilégier.

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atteindre. Il vous brossera le tableau des conséquences pour vous, pour votre vie personnelle ou pour votre entreprise. Par ailleurs, il veillera sur votre motivation, ne la laissera jamais flan-

Le monde des marchands envahit notre vie publique, privée, et peut-être même notre vie intérieure... cher, et élargira votre vision du monde par des interventions idoines. Tout au long de son travail, il vous maintiendra centré sur vos objectifs, vous aidera à élaborer des stratégies afin de les atteindre plus facilement, à identifier les res-

sources dont vous disposez déjà et dont vous n’avez peut-être pas encore pris conscience, ainsi que celles qui vous manquent. A la maison, il vous conseillera sur le maintien de l’ordre domestique; il vous apprendra à canaliser vos émotions, et sera (contre argent sonnant et trébuchant) votre ange gardien. Et parmi les coachs, il y a bien sûr y des gens compétents, conscients des limites de leur travail, et aussi des charlatans qui profitent du désarroi de nos contemporains. La cause de cette mode réside dans la frénésie de l’innovation et de la fuite en avant, qui semble une caractéristique de notre monde, où chacun va devoir s’adapter aux changements intenses de son environnement économique et social. En fait, c’est le monde des marchands qui envahit notre vie publique, privée, peut peut-être même notre vie intérieure.

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PLATEFORMES COLLABORATIVES

L’AIEG tire la sonnette d’alarme! L’Association des installateurs électriciens du canton de Genève (AIEG) dénonce les effets pervers des plateformes en ligne proposant dépannages et travaux divers. Si l’intention de cette mise en réseau – des prestations offertes à bon prix – paraît louable, les conséquences économiques et sociales de ce phénomène, sur le long terme, ne sont pas négligeables

ia les plateformes de partage (dites «collaboratives»), les métiers du bâtiment subissent de plein fouet une forme d’«ubérisation» du marché. L’association des installateurs électriciens du canton de Genève (AIEG) est touchée par ce phénomène, qui tend à s’amplifier depuis quelques années. Que ce soit pour raccorder un téléphone, mettre en service une «box internet» ou installer un lave-vaisselle, le principe est simple: des particuliers offrent leurs services pour effectuer des prestations à prix cassés. Mais là où le bât blesse, c’est qu’aucun filtre n’est posé: n’importe qui peut se dire compétent et s’inscrire sur une plate-forme de services. Pour le client, le risque d’embaucher un ouvrier sans qualification existe, ceci sans garantie de bienfacture du travail fourni. «Chacun peut se déclarer auto-entrepreneur, sans en porter les responsabilités. Ces personnes se disent entrepreneurs indépendants, mais au vu des tarifs pratiqués, il s’agit souvent de travail au noir», estime Patrick Jaquenoud, membre du comité de l’AIEG. Cette association - qui rassemble une cinquantaine d’entreprises, soit plus de 800 professionnels spécialisés dans le domaine de l’électricité - garantit un travail de qualité dans le strict respect des lois et normes techniques.

Flou juridique

Il vaut mieux faire appel à un spécialiste agréé!

L’économie collaborative est-elle encadrée par la loi? Selon l’AIEG, ce n’est pas toujours le cas. «Avec les plateformes de services, certains se retrouvent à travailler pour des sociétés qui prélèvent une commission, sans offrir un salaire minimum, une couverture d’assurance, ni de congés payés. Par ailleurs, rien ne nous dit que les employés déclarent leurs revenus et paient leurs charges sociales», relève Philippe Massonnet, président de l’AIEG. S’ils échappent aux impôts, ces travailleurs abandonnent aussi toute forme de protection. En effet, que se passe-t-il lorsqu’un accident survient? Les entreprises traditionnelles n’ont, quant à elles, pas d’autre choix que de respecter les lois et conventions collectives existantes. Cotisations sociales, assurance-emploi, responsabilité civile, impôts représentent des montants importants. Mais comme les consommateurs sont enclins à rechercher le prix le plus bas, ils sont nombreux à opter pour les prestations en ligne. La conséquence: de plus en plus d’emplois «traditionnels» se perdent,

au profit d’emplois aux conditions précaires. L’économie bascule vers l’informel, un risque grandement dénoncé, d’ailleurs, par le syndicat ouvrier Unia. «Le manque à gagner des entreprises est en fait un énorme manque à gagner collectif», s’indigne le président de l’AIEG. Il est indispensable que les milieux politiques se penchent rapidement et sérieusement sur cette face sombre de l’économie du partage afin de poser un cadre réglementaire clair et éthique. Véronique Stein

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PUBLIRÉDACTIONNEL

B ÂT I M E N T

LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

Quelle procédure à suivre pour majorer un loyer? Je suis propriétaire d’un appartement de 3 pièces qui est loué à un locataire. Le contrat a été conclu pour une durée initiale d’une année, du 1er janvier 2010 au 31 décembre 2010, avec reconduction tacite d’année en année. Renseignements pris auprès de ma Régie, je suis en droit de majorer légèrement le loyer de cet appartement. Quelle est la procédure à suivre? Puis-je informer mon locataire par courriel de cette augmentation? Est-il en droit de s’y opposer? (Alexandra P, Bellevue)

teneur du Code des obligations, un bailleur peut en tout temps majorer le loyer pour le prochain terme de résiliation. L’avis de majoration de loyer doit parvenir au locataire dix jours au moins avant le début du délai de résiliation, en indiquant les motifs à l’appui de cette majoration. Une modification unilatérale du bail pour une prochaine échéance, ici une hausse de loyer, n’est possible que si le bail est de durée indéterminée. Lorsqu’un bailleur entend majorer le loyer d’un appartement loué, il faut dans un premier temps s’assurer que l’augmentation envisagée est possible. Vous avez déjà effectué cette vérification et il faut donc maintenant déterminer les conditions à remplir pour augmenter valablement le loyer de votre locataire. Toute augmentation de loyer ou autre modification unilatérale du bail en faveur du

bailleur doit être notifiée au moyen d’une formule officielle agréée par le Canton. La formule doit être remplie par le bailleur, ou son mandataire, et signée. La forme écrite doit être respectée. Lorsque la formule officielle est utilisée en vue d’une augmentation de loyer, elle doit contenir les indications suivantes: le montant de l’ancien loyer et l’ancien état des charges, le montant du nouveau loyer et des nouvelles charges, la date d’entrée en vigueur de la hausse, les motifs précis de la hausse, les conditions légales auxquelles le locataire peut contester le bien-fondé de la prétention et la liste des autorités de conciliation existant dans le canton et leur compétence à raison du lieu. Le motif à l’appui de la hausse de loyer doit être précis. Il permettra au locataire de se déterminer sur le bien-fondé de ladite hausse et sur l’opportunité de la contester ou non. Il est possible pour le bailleur d’expliquer le motif de hausse dans un courrier accom-

pagnateur, mais la formule officielle doit en ce cas expressément se référer à ce courrier, qui doit être notifié au même moment que la formule.

Délai précis L’avis de majoration de loyer doit être reçu par le locataire dix jours au moins avant le début du délai de résiliation, pour sa prochaine échéance, c’est-à-dire la prochaine date à laquelle un contrat de durée indéterminée peut prendre fin. Pour les habitations, le délai de résiliation est de trois mois au minimum. Un délai minimum de trois mois et 10 jours doit ainsi être respecté. Ce délai de dix jours commence à courir le lendemain de la réception de l’avis de majoration par le locataire. Il convient de respecter les conditions de forme et de contenu mentionnées ci-dessus, sous peine de nullité. Lorsque l’avis de

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majoration de loyer est notifié tardivement, c’est-à-dire lorsque le délai de trois mois et dix jours n’est pas respecté, l’entrée en vigueur de la modification du loyer est reportée à la prochaine échéance du bail. Dans votre cas, la hausse de loyer pourra entrer en vigueur le 1er janvier 2019, compte tenu du délai précité, qui doit être respecté. Vous devrez notifier un avis de majoration de loyer à votre locataire, un courriel n’est dès lors pas suffisant. Le locataire qui estime qu’une hausse de loyer est abusive au sens de la loi (art. 269 et 269a CO), peut la contester devant l’Autorité de conciliation dans les trente jours qui suivent l’avis de majoration. Ce délai de trente jours ne peut être ni pro-

longé, ni suspendu. L’absence de contestation dans le délai précité a pour conséquence que la hausse de loyer déploie valablement ses effets pour la prochaine échéance du bail. Le délai est respecté dans la mesure où le locataire adresse sa requête en contestation de hausse de loyer à l’Autorité de conciliation le dernier jour du délai, le cachet de l’envoi postal faisant foi. Durant la procédure, les conditions de la location restent en principe inchangées, le locataire s’acquittant de l’ancien loyer. A l’issue de la procédure, si le bailleur obtient gain de cause et que la hausse est justifiée, le locataire peut être appelé à rattraper le retard pris dans le paiement de son loyer.

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Immeuble de standing Situation idéale au centre-ville de Genève. A proximité des commerces et des transports publics. -

232 m2 au 6ème étage: Locaux administratifs Etat brut: nombreuses possibilités d’aménagements Vue imprenable Rafraîchissement d’air Loyer mensuel: CHF 14’511.60 TTC

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PLACE DU MOLARD 7

Vos futurs bureaux à une adresse des plus prestigieuses de Genève, en plein cœur de la ville et à proximité immédiate du lac Image non contractuelle - Exemple d'aménagement

- 174 m2 au 5ème étage: - 207 m2 au 4ème étage: - Rafraîchissement d’air - Rafraîchissement d’air - Aucun travaux à prévoir - Location à l’état brut Loyer dès CHF 590.-/m2/an Les surfaces sont disponibles de suite, venez les visiter! Intéressé? Merci de contacter: Aurélie Berg au 022 332 25 00 - aurelie.berg@psp.info

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Surface de bureau avec une vue imprenable sur le lac et le Jet d'eau -

Surface administrative 122 m2 au 7e étage Entièrement aménagée Lumineuse Disponible de suite Loyer mensuel sur demande A visiter absolument

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Rue des Bains 35 – 1205 Genève

VOS FUTURS LOCAUX AU COEUR DU QUARTIER DES BAINS

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- Accès direct sur la rue de Bains - Louée à l'état brut - Près de 190m2 de sous-sol attenants

- Plusieurs surfaces de 316 à 1'000m2 env. - Louées à l'état brut - Nombreuses possibilités d'aménagement

- Belle surface en open space de 200m2 - Entièrement aménagée - Disponible immédiatement

Loyer mensuel: CHF 13'181.40 TTC

Loyer: dès CHF 300.-/m2/an

Loyer mensuel: CHF 6'026.40 TTC

A voir sans tarder! Intéressé? Merci de contacter: Aurélie Berg au 022 332 25 00 - aurelie.berg@psp.info

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ARCADE D'EXCEPTION A DEUX PAS DU LAC

Rue François Bonivard 12 - 1201 Genève Immeuble de caractère et de standing, situé à mi-chemin entre le lac et la gare Cornavin. Vous y trouverez là l’emplacement idéal pour votre futur commerce!

Spacieuse arcade de 138 m2 – Luminosité – surface entièrement rénovée

– État brut, aménageable au gré du preneur, – À 5 min à pied de la gare, à 2 min à pied du bord du lac.

Loyer net: CHF 8'135.10 TTC par mois Cet objet est disponible dès à présent, c’est avec plaisir que nous vous le faisons visiter! Intéressé? Merci de contacter: Aurélie Berg au 022 332 25 00 - aurelie.berg@psp.info

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Local de 110m2. Local lumineux en parfait état, grand open space, espace sanitaire (2 wc), dépôt de 37m2 au s/s et 5 parkings intérieurs liés. Fr. 2’250.- + ch.

LOUER

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Et si c’était vous ? Accédez à des locaux de prestige dans le quartier de l’Eglise Russe • Double hôtel particulier de 1’158 m2 divisible en deux • • Objet totalement rénové avec des matériaux exclusifs • • A proximité du Palais de Justice • • Prix 690.- /m2 • SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Contact : francois.delaite@spg.ch +41 (0)58 810 31 71 – www.spg.ch

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avec coin cuisine

SURFACE DE 180 M² SURFACE DE 145 M2 SURFACE DE 73 M2

Quai du Mt-Blanc Alfred-Vincent

Belle surface de bureaux au rdc de 284m2. Surface de bureaux idéalement située à 2 min du lac et à 500m de la gare Cornavin, emplacement attractif, 2 wc, places de parking intérieures à disposition. Fr. 8'500.- + ch. ✆ 022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

A LOUER

Adrien-Lachenal

Arcade commerciale de 70m2. Surface commerciale idéale pour secteur tertiaire, dépôt lié de 29m2 au s/s, belle visibilité, proche des commerces et TPG. Fr. 2’090.- + ch.

- Immeuble administratif - A proximité des axes autoroutiers - Parking souterrain sur 3 niveaux - Système de rafraîchissement d’air - Immeuble sécurisé Bureaux d’env. 158 m2 au rez-de-chaussée - Open space - Salle de conférence - Cuisine agencée et équipée - Sanitaires avec douche Bureaux d’env. 240 m2 au 1er étage - 9 bureaux individuels - Grande salle de conférence - Local informatique - Coin cuisine Disponibilité : de suite

Loyers sur demande et disponibilité à convenir. Places de parking, accès autoroute et proche transports publics.

Renseignements et visites Isabelle Theiventhiram – tél. 022 339 39 79 i.theiventhiram@rosset.ch

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Surface d’env. 64 m2

- Située au 2ème étage - Proche de toutes commodités - Parking public à proximité - 2 bureaux individuels - Open space - Kitchenette

- Située au 5 étage - Immeuble administratif de standing - Grand open space - Salle de conférence spacieuse - 2 bureaux individuels - Locaux de rangement/archivage - Places de parc en sous-sol

- Bâtiment « Air Center » - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Aménageables au gré du preneur - Bureaux individuels - Salles de conférence - Cafétéria - Places de parc en sous-sol

- Située au 3ème étage - Localisation idéale, en face de Manor - A proximité de toutes commodités - Locaux spacieux et lumineux - 2 bureaux individuels - Une réception - Un réduit - Sanitaires

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Disponibilité: à convenir

Disponibilité: de suite

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Rue Jargonnant 2

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D’env. 155 m2 à 783 m2

Surface d’env. 68 m2

Surface d’env. 144 m2

- Immeuble administratif de standing - Surfaces réparties sur plusieurs étages - Open space et bureaux individuels - Câblages informatiques - Cuisine agencée et équipée - 7ème étage : terrasse avec vue - Places de parc et dépôts en sous-sol

- Située au 2ème étage - Localisation idéale au centre-ville - Parking public à proximité - Charmants bureaux - Parquet au sol et hauts plafonds - Surface en open space - Kitchenette

Surface d’env. 80 m 2 ou 160 m 2 en duplex

Disponibilité: à convenir

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Bureaux

Surfaces d’env. 102 et 190 m2 - Bâtiment « Florivert » - Immeuble artisanal - Z.I. Plan-les-Ouates - Idéal pour un atelier - Monte-charge à disposition - Sanitaires en commun - Places de parc en sous-sol

- Immeuble artisanal - Axes autoroutiers à proximité - Dépôt en sous-sol - Belle hauteur sous plafond - Monte-charge - Fenêtres en saut-de-loup - Sanitaires et douche

- Située au 2 étage - Immeuble artisanal - Zone industrielle de Meyrin - Bureaux fonctionnels - Sanitaires en commun - Places de parc extérieures

- Située au rez-de-chaussée - Quartier calme et apaisant - Desservi par les bus 1 et 9 - Locaux spacieux, réception - Salle d’attente, 2 salles de conférence - 6 bureaux individuels - Local d’archives/économat/informatique - Places de parc en sous-sol

Disponibilité: de suite

Disponibilité: 1er janvier 2018

Disponibilité : de suite

Disponibilité: de suite

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- Située au 3ème et 4ème étage - Localisation idéale au centre-ville - Parking public à proximité - Grands bureaux spacieux - Réception - Kitchenette

Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - i.theiventhiram@rosset.ch

- Située au 1er étage - Traversant avec vue sur le parc - Réception - 2 bureaux individuels - Grand open space lumineux - Kitchenette - 2 blocs sanitaires Disponibilité: de suite

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CHF 2’250.–/mois

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AU 1ER ÉTAGE 70, RUE DE CAROUGE Composé d’un grand open space d’environ 100 m2, d’un wc séparé, de deux douches et d’une petite cuisine. CHF 2'830.- charges comprises Disponible de suite

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Au cœur de Genève, à proximité immédiate de toutes les commodités. Surfaces lumineuses dans un immeuble de haut standing moderne, climatisé et sécurisé.

Prix : dès 500.- m2/an

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de 56m2 à 391m2

Belles arcades situées dans un quartier en pleine mutation, proche de l'hôtel d'Angleterre, du Beau-Rivage et de l'hôtel Kempinski. A 50m du quai du Mt-Blanc et à quelques minutes à pied de la gare de Cornavin.

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Beaux bureaux traversants avec cachet, situé au centre-ville de Genève, deux grands open spaces ainsi qu'une cuisinette.

BUREAUX AU CENTRE-VILLE RUE DU MARCHÉ 38

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BUREAU CAROUGE/ACACIAS RUE BAYLON 2BIS

Bureau

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BUREAUX CAROUGE/ACACIAS RUE BAYLON 2BIS

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ARCADES PROCHES AÉROPORT ROUTE DE FERNEY 194-196

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Bureaux

Rez au 4 e

de 200m2 à 1’000m2

Très belles surfaces administratives traversantes avec cachet, dans un immeuble au centre-ville de Genève avec vue sur les toits de la ville et le Jet d’eau d'un côté et sur les remparts de la Vielle Ville de l'autre. Très bel espace contemporain, avec une salle de conférence, un bureau séparé, un local serveur et un coin cuisine. Proche, toutes commodités et accès direct à l'autoroute de contournement. Bureaux situés au 2e étage en bon état général composés d'un hall d’entrée, de 6 bureaux séparés ainsi que d'un coin cuisine agencé et équipé. Proches ttes commodités et accès direct à l'autoroute de contournement. 2 belles arcades dans un immeuble de standing neuf, surfaces brutes aménageables au gré du preneur. A quelques minutes de l'aéroport ainsi que de l'autoroute A1 et proche toutes commodités. Immeuble administratif de standing idéalement situé dans un cadre verdoyant. Surfaces lumineuses aménageables au gré du preneur. Un attique avec terrasse encore disponible, parkings en sous-sol.

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Cet immeuble à proximité des axes routiers et de la gare Cornavin proposant trois entrées possibles est sécurisé par un interphone avec vidéo caméra. Il offre une surface d’environ 282m² au premier étage avec ascenseur, composée de deux bureaux individuels, un open space, une cuisine équipée fermée, deux wc séparés et un local d’archives de 21m².

Bel attique d’environ 348m² très lumineux au 4e et dernier étage dans un immeuble artisanal/commercial en zone FIPA. Ces locaux administratifs climatisés et facilement modulables sont composés d’un hall d’entrée, un grand open space, une cuisinette, deux toilettes et une mezzanine d’environ 40m² pouvant être utilisée comme archive ou dépôt.

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Surface mixte administrative/artisanale ou industrielle 2 places de parc en sous-sol Loyer : CHF 500.-/m²/an

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Tous d’accord... sans s’écouter! «Nous sommes tous d’accord que...» est une formule favorite des experts en tous genres: ça sonne mieux que «ça va sans dire», qui suscite le sourire de ceux qui pensent «alors pourquoi le dire?». A la longue, on ne sait plus si «nous sommes tous d’accord» pour de bonnes raisons ou par gain de paix. Car – dans les hauts lieux de formation – dire que «non... toujours plus de temps et d’argent pour l’étude n’est pas un sens obligatoire, et souvent une impasse», c’est être un hors-la-loi au sens propre. Surtout depuis que «l’école est désormais obligatoire jusqu’à 18 ans»... et on rêve déjà de 81 ans. Avec, à la clef et pour être sûr d’être «tous d’accord», un vocabulaire obligatoire: on va le voir par trois exemples en une semaine...

remier exemple, les «mailles du filet»: nul doute, la patronne de notre Instruction publique veut bien faire, en cherchant des moyens pour garder en formation ces jeunes qui sont tombés du filet scolaire. Des ados – un millier par an - qu’on n’ose plus appeler «cancres» ni «inadaptés», mais qui ont «décroché» et se trouvent mains nues face à l’emploi, sinon à la vie. Devant la presse au début du mois, la magistrate et un numéro «Deux» du Secondaire défendaient donc une bonne cause, dans tous les sens du terme. Surtout avec des mesures qui se voulaient aussi peu «scolaires» que possible, car «on ne peut en un court temps réparer un long échec par les mêmes moyens». Pour ce faire, on a décidé d’ouvrir la porte et de tendre la main à tous les partenaires; sans oublier les associations... ni «même les écoles privées», dit-on d’un ton surpris par soi-même. Mais l’institution ne peut non plus défaire en un clin d’œil un siècle d’habitus et d’évidences gravées dans les têtes de marbre: «Tout doit passer par moi!» fut jadis une formule favorite... de la Secrétaire générale du Département. L’orientation, en éducation, ça passe d’abord par les mots, mais adulte, on ne le voit plus. Comme avec les «mailles du filet», pourtant notion d’instruction policière ou piscicole, plus que culturelle. D’abord – et ce n’est pas un jeu de mots, mais une question de causes - ces jeunes «décrochés» tombentils du filet ou le coupent-ils... et «décroche»t-on d’un filet ou d’un hameçon... bref, quel est leur profil: des Titeuf, des Lagaffe, des Menace, des Ungenio, des Goofy ou des Tom? «Le Service de la recherche en éducation a fait des enquêtes»... on n’en saura pas plus (voir ge.ch/

sred.ch: «s» pour «secte», dit-on). D’ailleurs, à ce point presse, «Un double sens à «mailles du filet»? Non, à ce podium, on n’en voit pas!». Dommage que le Directeur «Deux» - le même jour - ait posé un lapin au forum Caritas de défense des «disqualifiés» (symposiumcaritasge.ch), où il devait parler... La journée Caritas a tourné autour des pauvres qui ne veulent pas «l’aide» pour n’être pas pris «dans la nasse» (voir aussi fureurdelire.ch/jeudi-23-novembre/8/).

La vie privée du secteur public Deuxième exemple, les écoles privées: c’est – en partie - grâce au «Collectif éducation du Grand Genève» que le «Département» découvre les écoles privées comme sujets de réflexion et non juste comme objets... de désaccord. Il était temps, car les plus grandes – comme l’Ecolint - se mettent un peu trop au diapason: à Genève, on ne comprendrait plus que – comme en Iran – on mette aux photos d’identité un fond noir pour les «publiques» et un fond blanc pour les «privées» (voir «Tehran Taboo» sous giff.ch). Mais là aussi, les réflexes en disent plus long que les textes: l’Instruction publique – du haut en bas de l’échelle – se remarque surtout par la désunion de lieu et de temps avec le «privé». Bouderie atavique envers le grand forum du sujet (ecolint-institute.ch)... silence durable sur l’usage des jeux vidéo (le ggc.ch utile au salon-rh.ch)... absence récente au colloque sur l’éducation et les émotions (campusbiotech.ch/fr/node/446, où de petites écoles privées étaient venues de loin)... sans rappeler

Un «bon-à-rien» peut percer sans «raté».

en détail le blocage sur ces sujets à la Faculté (entre autres, au colloque «public» de Raisons Educatives). Autre «Département» - à la Ville, cette fois – mais même blocage: à une journée sur «l’éveil aux langues dans la petite enfance» - colloque très libre de ton et plein de vie à tous autres égards – on n’a pas pensé associer l’Ecolint ou Mosaïc (ecolint.ch et ecolemosaic.ch), expertes en la matière (ville-geneve.ch/actualites/detail/article/1510311204journee-etude-echanges-jouons-langues/). Assez accablé l’école publique: on ne saurait comparer un train et une auto; mais, hors des rails, on peut n’être «pas d’accord» sur la route à suivre... et sur le sens du panneau. De «universel» à «univers», il y a un petit pas pour les voyelles, mais un grand pour l’humanité: «L’Association générale des étudiants, re-

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présentante de tous les étudiants de l’Univers» (coquille dont s’était moqués les étudiants de droite, à l’époque du «mouvement étudiant» genevois; pas le genre d’archives qu’on trouve à archivescontestataires.ch).

Ouverte... à son peintre Quand on se prend pour l’univers entier, on ne peut être qu’«autiste»... mais le mot à fait bondir la conseillère d’Etat, pour des raisons qu’on peut comprendre, sinon admettre (voir les sens propre et figuré sous autisme.ch, ecolint.ch/ news/announcing-8th-annual-special-educational-needs-conference, larousse.ch, à la «Fondation Bodmer» avec Josef Schovanec, et dans les films «Redha» et «Barfi» sinon «El futuro perfecto»). Pis, «L’Humanité» du 5 juin 2015 parlait d’ «autisme volontaire» pour le Parti Socialiste (idem à l’interne au même Parti à Genève): pourquoi s’ouvrir quand on est modèle? Troisième

exemple, donc, dans nos grandes écoles et leurs labos. «Comment parlent les organisations internationales?»... tel fut le sujet d’une journée d’étude «ouverte» à Uni-Mail. Etant le seul dans la (petite) salle à subir le «parler» d’au moins dix de ces agences, chaque jour depuis vingt ans, j’ai cru que mon point de vue serait utile en «juste deux minutes»; mal m’en a pris... «vous êtes hors sujet» (voir aussi unog.ch/perception). Je broie du noir, un peu plus tard dans le tram, quand mon voisin se met à causer avec moi... je m’ouvre de mon chagrin... miracle, mon voisin est prof d’Uni sur un sujet très proche. Je lui demande lequel des deux bords – le labo ou moi - a le plus de raison d’être surpris... «Vous avez toutes les raisons d’être surpris, voire indigné», me dit le prof. «Et vous, seriez-vous aussi surpris en tel cas?», demandai-je. «Moi, non, car je sais déjà que nos gens sont très très imbus d’eux-mêmes». «Mais c’étaient des chercheurs juniors... pas encore le temps d’être formatés!»,

ajoutai-je. «Vous vous trompez... chez nous, les jeunes sont les pires». «Bonne nouvelle: avec le temps, ils changeront en bien», tentai-je. «Mais non... ce n’est pas une question d’âge, mais de génération!».

Tourner en rond sur une Terre plate Bref, ça ne tourne pas rond dans la formation... ou alors, les idées tournent en boucle: quand – au 75aire du Mouvement populaire des familles - on entend un prof décrire avec une lucidité rare l’échec de l’école de gauche, mais appeler à la défendre avec fougue, on se demandait lequel des deux Galilée croire: celui qui démonta la Genèse et Ptolémée, ou celui qui se professait bon catholique? Pour voir la Terre sans platitude, il faut quitter l’école à seize ans, clame un des intéressés (voir peterpan.in)... Boris Engelson

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Comment déterminer un salaire Brigitte a été engagée verbalement par un praticien en qualité d’hygiéniste dentaire. Le contrat oral prévoyait que Brigitte percevrait une rémunération correspondant au 50% du chiffre d’affaires généré par son activité. Ce dernier se calculait en multipliant le nombre de points correspondant à ses prestations par la valeur tarifaire du point en vigueur dans le cabinet du dentiste, alors fixé à 3 fr. 50. Cette rémunération a été appliquée durant trois ans, y compris lorsque des organismes sociaux s’acquittaient des factures à une valeur de point réduite (3 fr. 10) et en cas de traitement impayés par les patients.

près trois ans, le dentiste a augmenté la valeur du point de son cabinet à 4 fr., sans en aviser Brigitte. Il a ainsi facturé les prestations de son employée à ce nouveau tarif, tout en continuant à calculer le chiffre d’affaires mensuel de celle-ci sur la base d’un point tarifaire à 3 fr. 50. Lorsque Brigitte s’est aperçue de l’augmentation tarifaire, elle a fait part au dentiste de son opposition au mode de calcul de son salaire d’affaires et lui a réclamé le paiement de la différence. L’employeur a refusé cette augmentation, en invoquant que la rémunération de l’employée avait été correctement fixée en se basant sur le point tarifaire en vigueur lors de son engagement et en précisant qu’il ne lui avait jamais promis de réadapter son salaire en cas de réévaluation du point. Quelle réelle et commune intention des parties? En présence d’un litige sur l’interprétation d’une

clause contractuelle, le juge doit tout d’abord s’efforcer de déterminer la commune et réelle intention des parties, sans s’arrêter aux expressions ou dénominations inexactes dont elles ont pu se servir, soit par erreur, soit pour déguiser la nature véritable de la convention. Cette réelle et commune intention ne peut pas être déterminée en l’espèce, puisque des divergences d’interprétation ne sont apparues qu’après la hausse du point applicable au sein du cabinet dentaire. La théorie de la confiance En cas de divergence de volonté, le juge doit interpréter les déclarations et les comportements selon la théorie de la confiance. Il doit alors rechercher comment une déclaration ou une attitude pouvait être comprise de bonne foi en fonction de l’ensemble des circonstances. Il convient ici de partir des termes du contrat et d’examiner ensuite ceuxci dans le contexte, en tenant compte de toutes les

circonstances qui ont précédé ou accompagné sa conclusion. À l’exclusion des événements postérieurs. Dans le cas d’espèce, il convient de constater qu’en fonction de l’ensemble des circonstances antérieures ou concomitantes à la conclusion du contrat, Brigitte pouvait comprendre de bonne foi que la valeur du point applicable pour calculer son chiffre d’affaires, et donc sa rémunération, était le point effectivement appliqué au moment où son activité était effectuée. Le Tribunal a en effet constaté que rien ne permettait de penser que l’employée aurait dû comprendre que sa rémunération devait être immuable. La rémunération de Brigitte devait donc se baser sur la valeur du point tarifaire du dentiste en vigueur au moment de sa prestation.

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Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique

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SWISS PILATES & YOGA FIT FOR LIFE

Le bonheur est dans le yoga Toujours soucieuse de répondre aux attentes de ses clients, Miranda Mattig Kumar, fondatrice du studio Swiss Pilates & Yoga, propose un tout nouveau cours alliant yoga et méditation. Et dorénavant, les enfants pourront exercer leur talent de yogistes à la maison, grâce à une application très ludique pour smartphone et tablette. porose ou encore d’incontinence. Deux cours d’une heure sont prévus par semaine, le lundi à 12h30 et le vendredi à 9h00. Pour les indécis et les curieux, il y a toujours la possibilité de faire un essai sur une semaine de découverte, pour 99 francs, ou de prendre un cours à l’unité (38 francs).

Le yoga, les enfants adorent!

our retrouver souplesse, tonicité et apaisement mental, rendez-vous au 24 de la rue Adrien Lachenal, où Miranda Mattig Kumar a installé son deuxième centre en 2013. Accrédité ASCA (fondation suisse pour les médecines complémentaires) et certifié Eduqua (label pour les prestataires de formation continue), Swiss Pilates & Yoga Fit for Life apporte toutes les garanties d’un centre professionnel dispensant des cours dans les règles de l’art.

Dès le mois de décembre, yoga-méditation! Mis au point pour répondre à une demande de plus en plus forte, un nouveau cours allie le yoga dynamique et la méditation assise. La pratique de ce nouvel atelier s’adresse aux débutants comme aux initiés et vise une meilleure connexion du mental au corps: l’essence même du yoga, dont la racine sanskrite du nom signifie relier, unir, mettre ensemble. La combinaison yoga-méditation permet de recouvrer le calme et d’éloigner le stress, potentiel déclencheur de maladies. En travaillant la souplesse et le renforcement musculaire, cette thérapie douce soulage les problèmes de dos (hernies discales, discopathies, sciatiques), d’ostéo-

Depuis 12 ans, le centre s’adresse aux plus jeunes en animant des cours accessibles aux 4-17ans. «Le yoga pour les enfants est ludique, puisque le travail passe par le jeu et par la pratique de postures qu’ils affectionnent, sur la tête ou sur les bras par exemple». Les enfants travaillent avec les ballons et les élastiques, seuls ou en binôme pour apprendre à côtoyer l’autre, à «faire avec l’autre» au-delà des différences. Les bienfaits du yoga pour ce jeune public sont nombreux: les exercices ont vocation à favoriser la concentration et le calme, ils redonnent confiance aux adolescents qui sont souvent mal dans leur peau; plus souples et plus toniques, les jeunes se sentent plus forts physiquement et mentalement. La bienveillance reste le maître mot tout au long du cours, afin de toujours valoriser l’enfant, quelles que soient ses capacités et ses aptitudes.

Une application pour smartphones et tablettes L’application Swiss Pilates & Yoga propose plusieurs chapitres d’exercices permettant aux enfants de reproduire des postures chez eux en toute sécurité, pour répondre à l’instant voulu à un besoin spécifique. Une pratique régulière conseillée de ces postures en cours permet de bien les intégrer avant de les faire tout seul. Marion Celda Cours collectifs (en anglais et en français) Swiss Pilates & Yoga – Fit for Life 24, rue Adrien-Lachenal - 1207 Genève Tél.: 079 602 08 56 www.pilates-fitforlife.com info@pilates-fitforlife.com

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PRIX DE L’ARTISANAT 2017

Cadres et dorures de l’Atelier B en vedette Le prix remis récemment par l’Association des communes genevoises a récompensé le savoir-faire d’excellence de Belén Ferrier, doreuse-encadreuse et formatrice, militante convaincue de la cause du monde artisanal.

D’

ATELIER B

un léger souffle, la fragile tivité du propriétaire et partifeuille d’or est détachée de cipe d’une démarche esthétique son carnet et transférée sur et intellectuelle», ajoute-t-elle un coussin à dorer. Elle y sera étenavec conviction. due et dépliée par l’action conjointe Même si la création de cadres de ce même souffle et du plat d’un de design moderne engage plus couteau. Puis, découpée au format de créativité et d’amusement désiré, elle sera déposée par la palette de sa part, la doreuse préfère (pinceau large aux poils aplatis), sur les cadres anciens, qui savent le cadre encollé et finalement scellée tout aussi bien mettre en valeur par le tapotement d’un pinceau doux. les œuvres contemporaines. Quelques minutes plus tard viendra «Ils sont presque toujours plus le brunissage, pour écraser l’or avec beaux que les cadres modernes. une pierre d’agate, afin de lui donDu point de vue de l’artisanat, ner la brillance d’un bijou contrasce sont des objets plus élabotant avec les parties du cadre laissées rés. Ils ont été fabriqués avec le mates. Enfin, la patine lui redonnera temps dont ils avaient besoin, Belén Ferrier, lauréate du prix de l’artisanat 2017. son caractère d’authenticité. Ce sont sans ce souci de rentabilité qui là trois des quinze étapes nécessaires à la restauration d’un conduit à produire des objets standardisés où l’on ne reconcadre ancien, telle que la pratique Belén Ferrier, doreuse-en- naît pas la main de l’homme», assure Belén Ferrier. cadreuse, spécialiste des cadres anciens et des encadrements sur mesure. «L’or sacralise. C’est un métal précieux, chan- Pasionaria du monde artisanal tant, chaleureux et qui reflète la lumière. Les premières dorures que j’ai vues dataient de 2000 ans avant Jésus-Christ, La lauréate est très heureuse du prix que lui a décerné l’Assosur des sarcophages de momies en bois. Elles sont identiques ciation des communes genevoises, qui traduit selon elle une à une dorure française du XVIIIe siècle. Aujourd’hui, j’utilise volonté de maintenir l’artisanat en vie. Elle redoute cepences mêmes techniques lorsque je crée des cadres modernes», dant la disparition programmée de celui-ci, en raison de son explique la lauréate du prix de l’ACG. incapacité structurelle à résister à la concurrence d’industries proposant des produits de consommation bon marché. Formatrice, Belén Ferrier continue d’employer à temps partiel Le choix de la qualité son ex-apprentie, récemment diplômée. Avec une conviction C’est après des études en management hôtelier, puis de profonde: «C’est la jeunesse qui va recréer l’artisanat. En ce lettres, que Belén Ferrier a intégré l’atelier de cadres an- moment, autour de nous, il y a plein de petites initiatives, ciens et de restauration Buchs. Après lui avoir transmis son des repousses qui vont empêcher la mort de nos savoir-faire savoir-faire, son maître d’apprentissage l’aide à s’installer et de notre culture. Mais ces démarches impliquent aussi d’abord à Cologny, avant qu’elle n’ouvre son Atelier B à la un choix de société et un soutien politique. L’Etat doit comrue des Maraîchers. «Ce qu’il faut pour être doreur, c’est un prendre que ces métiers et les places de travail qu’ils offrent coup de main, résume l’artisane. Ce degré de dextérité dans sont importants pour maintenir la vie de nos quartiers. Dans le geste ne s’acquiert qu’au fil d’une longue pratique, qui per- un monde idéal, j’imagine une manufacture au milieu de la met d’améliorer son travail à chaque nouveau projet». ville, où les gens viendraient voir les artisans travailler, pourMais c’est aussi pour sa part d’histoire, de créativité, de tra- raient leur poser des questions et acheter leurs réalisations. vail manuel et de commerce que la doreuse aime son métier. Une sorte de place du village, un organisme vivant où colla«Lorsque les gens apprécient l’art et ont la notion du luxe et boreraient jeunes designers et artisans». de la beauté, ils comprennent l’investissement qu’exige cet Martine Andrey ensemble que forme le tableau et le cadre», analyse-t-elle. Office pour l’orientation, Car si un cadre a pour fonction de présenter et de protéla formation professionnelle et continue (OFPC) ger une œuvre, Belén Ferrier considère qu’il est aussi un lien entre l’artiste et l’acquéreur. «Le fait de participer au choix des matières, des couleurs ou des finitions, stimule la créa- Un film sur la lauréate peut être téléchargé sur le site de l’ACG: www.acg.ch . T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 0 • 2 7 N O V E M B R E 2 0 1 7

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FORMATION PROFESSIONNELLE DANS LES TRANSPORTS PUBLICS

login forme l’avenir des transports publics A Genève, la forte demande d’employés qualifiés dans le secteur des transports publics fait face à un manque de postulants. Vous avez moins de 23 ans, vous aimez le contact et désirez apprendre un métier qui bouge, à fort potentiel en termes de débouchés? Pas moins de 25 places d’apprentissage sont à pourvoir à Genève chez login, pour la rentrée prochaine. Il est encore temps de poser sa candidature!

epuis 2001, la foren poche et deux ans d’apmation duale, proprentissage en pharmacie, diguée par le Centre Quentin n’était pas certain de formation professiond’être sur la bonne voie; nel login, prépare plus de mais deux jours de stages 2000 apprenti-es à travers de sélection, à la gare de tout le territoire à l’obtenLausanne, comme vendeur tion de leur certificat ou au guichet puis comme attestation, reconnus au chef de circulation, l’ont niveau fédéral, dans 25 convaincu de signer un domaines différents. Prisée contrat chez login. Actuelpar la cinquantaine d’enlement en 1ère année, il est treprises partenaires des affecté au service marketing transports publics avec leschez login, pour promouquelles collabore login, les voir un nouvel apprentisapprentissages se réalisent sage disponible dès le mois en trois ans dans un des Christophe Sabry, Cigdem Vargi et Quentin Hayoz. d’aout 2018: «gestionnaire univers proposés - Clients de commerce de détail TP», et bureau, Technique et informatique et Construction et lo- basé sur la vente de voyages et le conseil à la clientèle. L’altergistique - et permettent aux jeunes d’être affectés à un poste nance des cours et de stages à divers postes et lieux développe ou même de continuer vers l’Université s’ils le souhaitent. les aptitudes et affûte les compétences; gain en maturité pour Les intéressés, garçons ou filles, peuvent faire acte de candi- Cigdem, en autonomie pour Christophe et en adaptabilité dature en remplissant le formulaire disponible en ligne sur le pour Quentin. «Responsabiliser et stimuler les jeunes est site Internet de login. Ils peuvent également demander à ef- l’un des objectifs que vise login, indique Daniel Delaloye, fectuer un stage de sélection dans le métier de leur choix pour responsable marketing en Suisse romande: nous les mettons vérifier s’il leur plaît. Le recrutement final s’effectue sur dos- rapidement en conditions réelles, afin qu’ils voient leurs casier et entretien. Les futurs apprentis signent alors un contrat pacités à se débrouiller tout seuls». Christophe, en 3e année et sont répartis au sein d’une des entreprises partenaires de la d’«agent de transports publics», a exploré plusieurs facettes société formatrice, tels les CFF, les TPG, Swissport ou encore de son futur emploi: l’accompagnement des trains (contrôle SWISS pour ne citer que ces exemples. et information) et la planification du personnel et du matériel roulant. Une expérience variée qui, dit-il, est «synonyme de richesse et d’ouverture». Des métiers valorisants et stimulants Des places d’apprentissage sont encore disponibles dans les professions suivantes: agent-e de transports publics (TP), employé-e de commerce TP ou fiduciaire/immobilière, gestionnaire de commerce de détail TP. Cigdem Vargi, Christophe Sabry et Quentin Hayoz, trois apprentis aux parcours différents, ont chacun choisi une de ces spécialités pour lesquelles sont requis une bonne maîtrise des langues et de l’outil informatique, le sens du contact et celui de l’organisation. Avec ou sans bagage après le secondaire, leur forte motivation a été déterminante pour intégrer login: «Même si l’on pense avoir un niveau trop faible pour poursuivre des études, il ne faut pas baisser les bras. Le seul fait d’y croire mène au succès», souligne Cigdem, en 3e année d’«employée de commerce TP». Un diplôme de fin de scolarité obligatoire

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Les places d’apprentissage encore disponibles •Agent-e de transports publics: 5 Agent-e-s de train à Genève; 1 Planification Cornavin et TPG. • Gestionnaire du commerce de détail transports publics: 1 TPG à Genève; 1 à Nyon. • Employé-e de commerce: 3 Administration à Genève; 7 Chefs circulation des trains à Lausanne; 4 Vendeur-se-s de voyages à Genève.

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L E C O I N D E L’ É D U C A T I O N

Peut-on bien punir? Question de plusieurs parents: existe-t-il des moyens constructifs et pédagogiquement efficaces de punir ses enfants?

SOURCE PHOTO: WIKIMEDIA COMMONS

ertains parents n’ont jamais puni leur enfant. Pour d’autres, punir son enfant est une pratique courante et banale, considérée comme allant de soi. En lisant des avis et «Les enfants se conseils sur la punitaisent parce que tion, on rencontre des affirmations de l’on refuse ce type: «Des parents qui de les croire» ne punissent pas Barbara ne donnent pas de repère. Il ne faut pas s’étonner que leurs bambins fassent des bêtises, qu’ils aient des problèmes à l’école... Donner des limites à un enfant, c’est lui dire ce qui est acceptable ou non pour vivre en collectivité». «La punition est bel et bien un moyen d’enseigner aux enfants quelque chose qu’ils ne pourraient apprendre autrement…». «Bien que le fait de punir un enfant ne soit pas la seule chose nécessaire pour lui inculquer le sens de la discipline, cela en fait partie. Savoir comment punir efficacement un enfant qui a

Faire équipe avec son enfant rend la punition superflue.

fait une bêtise est fondamental pour faire de lui, un jour, un adulte mûr et responsable». «Un enfant à qui l’on n’a jamais appris la différence entre le bien et le mal rencontrera des difficultés à l’école, dans le monde du travail et probablement dans sa vie personnelle».

parent – surcharge, fatigue, impatience - le menant à punir son enfant et faire croire à l’enfant que sa punition est un acte juste et pédagogiquement nécessaire «pour son bien».

De tels conseils, teintés de certitudes, donnent l’impression que la punition est une évidence, une nécessité incontournable de l’éducation. Et qu’apprendre la différence entre le bien et le mal se fait sous la contrainte et par soumission. Les enfants ne sauraient comprendre la valeur des choses qu’en craignant des sanctions, privations et désagréments?

Lorsque nous demandons quelque chose à l’enfant en lui annonçant préventivement les mesures de représailles en cas de non-obéissance, du style «finis tes devoirs, sinon pas de jeu vidéo!», «termine ton plat, sinon pas de dessert!» ou «range ta chambre, sinon tu n’iras pas à l’anniversaire de ton copain!», nous ne lui laissons pas l’opportunité de répondre positivement à notre demande par réel consentement ou juste pour nous faire plaisir. Il ne s’agit pas d’une véritable demande, mais de l’annonce d’une contrainte; s’il y a contrainte, l’enfant n’a plus la possibilité de répondre positivement à notre demande de sa propre initiative. On ne peut pas obéir sincèrement, spontanément, sous la menace. Ranger sa chambre pendant des heures quand on a 12 ans pour faire une surprise à sa mère, pour le plaisir de voir son sourire illuminer son visage dans l’entrebâillement de la porte à son retour du travail, n’est pas la même chose que ranger sa chambre sous la menace de ne pas recevoir d’argent de poche pendant une semaine. En supposant que l’enfant n’obéira que sous la contrainte, nous ne lui avançons pas notre confiance et le privons de la possibilité de dire «oui» à notre demande par sa propre bonne volonté. Même si nous obtenons de cette manière le comportement souhaité, est-ce la même chose d’obéir par crainte et soumission ou par réelle acceptation et sincère consentement? Voulons-nous vraiment comprendre la position de notre enfant ou souhaitons-nous juste qu’il obéisse?

Pourquoi punit-on en réalité et que veut dire punir? L’acte de punition suppose un ensemble de choses: • désapprouver un comportement et le décréter inacceptable; • considérer que l’enfant a adopté volontairement le comportement désapprouvé et qu’il est donc coupable; • ne pas supposer qu’en discutant avec l’enfant il pourrait comprendre son erreur et accepter d’y remédier, de ne plus la répéter dans l’avenir; • se sentir dans un rapport de force et non dans un rapport de confiance avec l’enfant et faire valoir ce rapport de force en infligeant des contraintes ou privations; • considérer qu’en inspirant la crainte et en exigeant la soumission, l’on obtiendra les changements de comportement souhaités, car l’enfant renoncera au comportement répréhensif par crainte de s’exposer à nouveaux à des punitions; • ne pas croire qu’il serait possible d’instaurer avec l’enfant un dialogue constructif et efficace, qui permettrait de comprendre les mobiles de son comportement, et d’élaborer avec lui des projets pour changer les comportements en question; • se considérer dans un rapport d’évaluation et non de collaboration avec l’enfant; • ne pas considérer les mobiles subjectifs du

L’annonce de la punition

Judit Varadi Addressez vos questions et réflexions par e-mail à: redaction@toutemploi.ch Rubrique pédagogique.

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