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Chamonix grimpe, Crans-Montana glisse Très attendu, le Rapport annuel Naef Prestige | Knight Frank sur le marché de la propriété dans les stations de ski des Alpes (portant sur l'année «anglo-saxonne» de juin 2016 à juin 2017) vient de sortir. Membre du réseau global Knight Frank, spécialiste reconnu de l'immobilier de luxe, Naef Prestige contribue activement à l'élaboration d'analyses sur l'évolution et les tendances du marché, permettant en l'occurrence de prendre le pouls de tout le territoire franco-suisse intéressant au premier chef les amateurs de neige de notre région.
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ette année, Chamonix domine l’indice des prix de l’immobilier de luxe alpin, avec des premiers prix en hausse de 4,8%. Si Gstaad (+1,8%), Andermatt (+1,6%) et St-Moritz (+0,5%) tiennent leur rang du côté suisse, tel n’est pas le cas de Verbier (-1,7%), Villars (-5%), Klosters (-7%), Davos (-8,2%) et Crans-Montana (-15%). En France voisine, Val d’Isère (+2,5%) et Courchevel ou Méribel sont en progression, tandis que Megève se maintient et que Saint-Gervais perd 2,9%. Selon Naef, la force du franc suisse et les restrictions d’accès à la propriété pour les acheteurs étrangers (Lex Weber limitant le taux de résidences secondaires à 20%) sont à l’origine de la faible performance des prix dans les stations suisses. Les acheteurs se divisent de plus en plus en deux camps: ceux qui recherchent un logement de vacances pour les deux saisons afin de maximiser les locations à l’année et ceux qui ciblent les stations de haute altitude pour profiter d’un meilleur enneigement et d’une saison d’hiver plus longue. Quoique
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cette année, les Cassandre qui annoncent depuis une décennie qu’il n’y aura plus de neige à moins de 1500 mètres aient brusquement fait silence...
Les stations se renouvellent Les stations de ski investissent massivement dans leurs installations pour se positionner en tant que centres de villégiature aussi bien pour la saison d’hiver que d’été, constate le Rapport. Les experts de Naef Prestige et de Knight Frank ont méticuleusement interrogé les principaux offices de tourisme pour mieux comprendre l’angle et la stratégie des
investissements. A l’évidence, il ne s’agit plus uniquement d’installations de ski. Avec le nombre de non-skieurs qui représentent en moyenne 25% des visiteurs alpins, les stations réorientent leur offre de loisirs avec des parcs aquatiques, des spas, des pistes de luge (comme celle inaugurée à Noël à Megève, à la Princesse) ou de VTT, qui augmentent leur attractivité. Le nombre de touristes est en expansion, se muant parfois en acheteurs, en provenance des États-Unis, de l’Asie et du Moyen-Orient. Les Alpes couvrant plus de 205 000 kilomètres carrés, la décision du lieu d’achat peut s’avérer complexe; le caractère transfrontalier du Rapport
constitue donc un atout pour les candidats à l’investissement... ou à la vente de leur bien.
Joies de la démocratie directe Les effets de l’aménagement du territoire vu par Doris Leuthard et de l’acharnement du patriache Franz Weber - tous deux ayant recueilli une majorité d’assentiment auprès du corps électoral - sont en tout cas éloquents en matière de tourisme en Valais et aux Grisons: tandis que les stations françaises affichent en moyenne une hausse de 1% de leurs prix, leurs homologues suisses accusent un recul de 5%. n Vincent Naville
Double-page suivante: chiffres clefs permettant d’identifier rapidement quelle station répond le mieux aux besoins de chacun.
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EN UN COUP D’ŒIL Les acheteurs évaluent plusieurs facteurs avant de décider où ils souhaitent acheter une résidence de ski. Les skieurs confirmés peuvent favoriser l’altitude pour maximiser la fiabilité de l’enneigement tout au long de la saison, tandis que les familles avec des débutants peuvent envisager une station à deux saisons qui offre une gamme plus large d’activités. Voici un résumé des chiffres clefs permettant d’identifier rapidement quelle station répond le mieux aux besoins de chacun.
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Le «Gniolu» attaque à nouveau! Si la Revue du P’tit Music’Hohl change de nom et devient la Revue du Gniolu, elle ne change pas de nature. Elle reste non seulement une revue mais aussi LA revue du P’tit Music’Hohl, créée il a presque trente ans (1990) par le même auteur, Thierry Meury, auteur des revues du P’tit Music’Hohl en 1990 et 91 précisément, ainsi que de celles de 1996 à 2002. C’est dire s’il s’agit véritablement d’un retour aux sources!
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n Thierry Meury qui, côté revues, ne s’est pas contenté d’écrire ou co-écrire les neuf revues précitées et créées dans les murs du café-théâtre de Cointrin, non! Il fut également le co-auteur (et parfois aussi acteur) de la Revue du Casino-Théâtre durant de nombreuses années, soit en 98, 99, 2000, puis sans interruption de 2003 à 2008, ainsi que lors de ces trois dernières éditions, soit 2015, 2016 et 2017. Ce qui fait au total et seulement sur Genève dans le circuit professionnel (on vous fait grâce des revues écrites ou co-écrites dans le reste de la Suisse romande, la liste serait trop longue) un nombre de 21 revues avant cette ultime création intitulée «Revue du Gniolu 2018».
La presse mène à tout Un nouveau titre qui fait évidemment référence à la chronique hebdomadaire de son auteur dans les colonnes de notre confrère «GHI», qui a accueilli d’abord ses papiers d’humeur sous le titre de «L’amer Royaume», puis du Gniolu, depuis plus de dix ans. Une chronique qui, avec cette Revue dès le 24 janvier, prendra en quelque sorte corps
toute l’actualité de l’année 2017, à découvrir dès le 24 janvier et jusqu’à plus soif au P’tit Music’Hohl! n Albert Pittet Spectacle à 20h30 les mercredis, vendredis et samedis. Matinée à 15 heures les dimanches 4, 11, 18 et 25 février, ainsi que 4 mars. Le restaurant «Le Beau-Site» est ouvert avant et après les représentations. Réservations: Stand info Balexert, Service culturel Migros, www.musichohl.ch ou tél. 022 798 87 98.
CONCOURS De gauche à droite, en noir: Thierry Meury, Jacques Maeder et Jean-Marc Morel. En couleur: Pat Lagadji, Véronique Mattana et Ingrid Crisinel.
et âme(s) sous les traits d’acteurs et actrices tels que Véronique Mattana, Jacques Maeder ou Jean-Marc Morel, habitués eux aussi de la scène du Casino-Théâtre et de la Revue «officielle», ainsi que des charmantes Ingrid Crisinel et Pat Lagadji (en alternance) et la participation bien sûr de l’auteur lui-même. Un auteur qui a pu en l’occurrence compter sur l’aide précieuse de Christophe Bugnon, ce dernier complétant de sa plume ce cocktail détonnant et humoristique. Un condensé de
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La Genevoise Marianne Sébastien récompensée Genève, quartier des Grottes. Une modeste enseigne un peu pâle indique les bureaux de l’association Voix Libres. On entre. Et c’est là que se trouvent les couleurs et la chaleur. Marianne Sébastien, fondatrice de l’association, vient de recevoir le prix de la Société Internationale des Droits Humains, qui couronne chaque année une personnalité ou une entité qui soutient et promeut la paix et la sécurité.
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arianne est bien entourée: parmi les précédents lauréats, on note le Dalaï-Lama, Cornelio Sommaruga, Dick Marty ou encore le groupe «1000 femmes pour la paix». Marianne Sébastien est certes moins connue que les précités, mais la Genevoise fait figure de véritable star en Bolivie, où elle a sorti de la misère plus de 2 millions de personnes, qui ont retrouvé – ou plutôt ainsi acquis – la dignité.
qui fabricante de bougies ou de vêtements. Pas moins de 3000 recycleurs d’ordures, qui s’en nourrissaient, gèrent aujourd’hui une florissante entreprise de culture et commercialisation de quinoa bio sur 500 hectares. Des produits qu’on peut acquérir dans les locaux de Voix Libres, ou auprès de certaines grandes surfaces qui en assurent la distribution Les mines de l’horreur en Suisse. Des jeunes isLa partie la plus visible du travail Remise du Prix à Berne: Marianne Sébastien en compagnie de sus de la misère des mines de Voix Libres est certainement son Hanspeter Hartmann, président de la Section suisse de la SIDH. et des ordures ont créé des action pour extirper des mines des serres semi-souterraines, qui milliers d’enfants, parfois à peine âgés de océans d’ordure des milliers de femmes et permettent quatre récoltes par an sur l’Alti8 ans, qui auraient sans elle été condam- enfants qui y vivaient, dans le maigre es- plano, à plus de 4000 mètres d’altitude. nés à pousser toute leur courte vie - 33 poir de subsister dans cet univers hostile. ans en moyenne - des wagons de minerai, En octroyant des micro-crédits à quelque Eradiquer la violence 300 mètres sous terre. L’association leur a 125 000 bénéficiaires, Voix Libres leur a donné une éducation, un avenir. De même, permis de se former et de créer leur mi- En Bolivie, la violence est omniprésente. Marianne et son équipe ont sauvé des cro-entreprise. Qui couturière, qui artisan, En particulier envers les femmes, souvent
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battues. En créant le «gouvernement des jeunes», administré entièrement par des personnes sauvées grâce à l’association, Marianne Sébastien a remplacé la simple lutte contre la violence par une campagne de bons traitements. Des dizaines de personnes ont ainsi été sorties de prison pour devenir des travailleurs sociaux, dans le cadre d’une incroyable opération de réinsertion exemplaire. De leur côté, douze mille prisonniers désœuvrés ont bénéficié
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sont versés par l’Etat de Genève. Voix Libres investit la totalité de ses revenus dans des actions sur le terrain, son infrastructure et son fonctionnement étant assurés par des donateurs institutionnels ou privés. Chacun peut choisir sa participation et destiner sa donation à un projet bien défini: achat de matériel scolaire, financement d’un micro-crédit ou parrainage d’un enfant par exemple. La boutique de la rue des Grottes propose de très nombreux produits artisanaux importés de Bolivie, fruit du travail des personnes sauvées par Voix libres. Nourriture typique, en particulier l’extraordinaire quinoa, magnifiques textiles, crèches de Noël et autres objets décoratifs abondent dans cette caverne d’Ali Baba qui mérite le détour. A noter que Voix Libres est à la recherche de la mise à disposition d’une arcade ou partie d’arcade au centre-ville de Genève. Avis aux propriétaires et aux régisseurs qui lisent Tout l’Immobilier: commencer l’exercice 2018 par une bonne action, pourquoi pas? n François Berset
Un fonctionnement inédit Les bureaux de Genève occupent une petite dizaine de personnes, toutes salariées au même tarif, issues de l’immigration ou en situation délicate, au chômage. Les salaires
Renseignements: www.voixlibres.org. Adresse de l’association et vente de produits boliviens: 28, rue des Grottes, 1201Genève. Tél. 022 733 03 03 E-mail: voixlibres@voixlibres.org. CCP 12-26524-5 – IBAN: CH68 0900 0000 1202 6524 5. Voix libres est une association humanitaire fondée en 1993, reconnue d’utilité publique depuis 1996.
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Tenter le diable B eaucoup de morts cet hiver à cause des avalanches. Beaucoup trop. Il faut dire que quantités de cornacs prennent des risques, non seulement pour eux mais surtout pour les autres qui, au-dessous des traces jusque sur les pistes parfois, peuvent se faire emporter. Déjà lorsque toutes les conditions sont bonnes et que la météo est favorable, le diable de la neige n’a pas besoin de se laisser charmer pour intervenir. Alors quand les clignotants sont tous au rouge, mieux vaut rester à distance. On peut bien imaginer que dans une société qui a fait du jeu et de la glisse le modèle pour se sentir libre, chacun veuille participer à la fête générale. Il y a une concurrence de la glisse. Moi aussi! Me too! Me too! La montagne est tellement cool qu’elle n’osera pas imposer de limites; là-haut, dans l’immensité blanche, tout est beau et serein. Ce qui apparaît de plus
en plus manifeste dans notre modernité finissante, dans cette société qui n’a sans doute jamais été aussi libre est pourtant jamais autant
On comprend que la montagne représente un symbole de ces hauteurs qui nous manquent. environnée de tabous et d’interdictions de toute sorte, ce qui semble au cœur de notre difficulté à nous, c’est la pauvreté de notre imaginaire. L’énergie de croire s’est considérablement affaiblie, et dans ce mouvement a crû l’amour de la petitesse et du divertisse-
ment, celui de la glisse et de la superficialité. L’histoire retiendra sans doute de nous cette haine des élévations. Alors, on comprend que la montagne représente un symbole de ces hauteurs qui nous manquent; et la proximité du danger, voire de la mort, rend l’affaire plus piquante. Le diable à un pouvoir d’attraction rarement démenti. Nous avons progressivement enfermé notre imaginaire dans un carcan, génétiquement transmissible, et contre lequel on peine à trouver un vaccin. Nous avons longtemps cru que ce serait dans la surenchère qu’une solution se dessinerait. Mais nous sommes allés au bout sans nous garantir du fait que la marchandisation du monde assècherait pareillement notre imaginaire. Car l’imagination a partie liée avec la gratuité et la générosité. Et le diable est un marchand: il fait payer très cher ce qu’il laisse entrevoir. n
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n UNE RÉFLEXION DU «PLAN BÂTIMENT DURABLE» FRANÇAIS
Quel confort pour les logements de demain? Dans le cadre du «Plan Bâtiment durable» français, un groupe de travail a vocation à proposer une réflexion sur l’évolution du bâtiment et de l’immobilier à la lumière des enjeux de la transition énergétique. Premier constat: la performance du bâtiment dépend d’abord des usages qui en sont faits et qui sont extrêmement variés. Alors, n’est-il pas temps de reconnaître que les bâtiments sont faits pour le confort des habitants et que la réglementation doit l’intégrer?
P
our «RBR (Réflexion Bâtiment responsable) 2020-2050» - c’est le nom de ce groupe de travail -, la notion de confort doit être étudiée dans ses différentes dimensions: thermique, acoustique, de qualité de l’air, de lumière et de biophilie (connexion avec la nature). Sachant que ces dimensions entrent en fortes interactions dès lors que l’on recherche des degrés de performance élevés. Explications.
Bien-être des habitants: moins de contraintes pour plus de responsabilité Dans l’habitat, la demande de confort recouvre une réalité complexe, car il s’agit d’un confort ressenti par l’usager, dans une situation concrète, lors d’un certain usage. Ce vécu est lié à sa culture, son histoire, son état de santé, son stress… Le confort a donc une dimension sociologique, psychologique et subjective. Très souvent, les informations recueillies auprès des habitants
sont fortement liées au contexte et donc peu transposables. Le confort est ainsi difficile à prendre en compte, notamment par la réglementation. Il paraît dès lors essentiel de laisser une marge de liberté à l’habitant pour qu’il puisse adapter les conditions effectives de son logement à ce qu’il ressent. L’absence de contraintes ressenties par l’habitant est l’une des composantes premières du sentiment de bien-être. Ainsi, en matière de chauffage, le niveau de satisfaction des habitants est proportionnel aux capacités de réglage qui leur sont laissées (choix de la température, faculté d’ouvrir les fenêtres…). Mais la liberté laissée à l’habitant n’est pas pour autant synonyme d’irresponsabilité. Grâce aux progrès de la domotique, il peut désormais disposer d’une information précise sur ses consommations et piloter individuellement ses conditions de confort. Plus de liberté équivaut à plus de responsabilité. En mobilisant l’habitant avec des
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outils simples et bien expliqués, il peut devenir acteur de la performance et du confort de son habitat.
Confort thermique hivernal: à l’habitant de choisir Comme les enquêtes le révèlent, le besoin de confort thermique hivernal varie d’un foyer à un autre. Si certains éprouvent une sensation de confort avec une température de 19° C (qui correspond souvent à une température ressentie de 20° C), adaptant leur façon de vivre en conséquence (habillement notamment), d’autres ne le vivent pas de même. C’est le cas par exemple des personnes âgées sédentaires ou des couples ayant un enfant en bas âge. L’avancement des habitants dans leur cycle de vie paraît donc un élément essentiel dans la détermination de la température souhaitée. Quel que soit le foyer, on observe que certains éléments spécifiques motivent une demande de complément de chauffage. C’est le cas par exemple
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de l’orientation d’un logement dans un immeuble. Depuis 2013, la réglementation française a permis chez nos voisins de grands progrès dans la limitation des besoins des bâtiments et dans la maîtrise de la consommation énergétique. Ces prochaines années, l’évolution de cette réglementation va renforcer les performances atteintes. Dès lors, les enjeux de maîtrise d’énergie se déplacent. Ainsi, les consommations électriques liées aux appareils électroniques deviennent un enjeu pour un bâtiment performant. Dans ces conditions, et compte tenu des niveaux de performance atteints, il semble opportun de laisser à l’habitant un degré de liberté dans la fixation de son confort thermique hivernal.
No 154 • 6 octobre 2014
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Confort d’été: l’épineuse question de la climatisation Le confort d’été est reconnu comme une question sensible et nécessitant d’être pris en compte de manière plus pointue que dans la réglementation actuelle. L’inconfort d’été peut être ressenti dès 23 °C, pour peu que le taux d’humidité soit supérieur à 70%. On sait que contrairement à Genève, par exemple, où le chauffage électrique et la climatisation sont proscrits sauf dérogation, la France dispose de par son option nucléaire d’une grande capacité électrique «en ruban», c’est-à-dire non stockable ni modulable et a donc toujours favorisé l’utilisation du courant. De plus, deux facteurs doivent être pris en compte: • l’augmentation de la fréquence des pics de chaleur; • l’extension des systèmes de climatisation dans les lieux de vie (bureaux, commerces,
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«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'excl distingué, automobiles, transports), qui rend aujourd'hui, d’au- et de la responsabilité des utilisateurs. tout de Lacemaison, reprend cette antienne Àpleine tant moins acceptable leur absence dans les le moins, la question mérite d’être posée. mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en mai
Le confort a une dimension sociologique, psychologiquelatiniste et subjective. Collège et à l'Université, et helléniste
logements. Une telle solution serait d’autant plus facile Ces deux facteurs expliquent l’utilisation in- à mettre en œuvre que les énergies renouveordre, d’apça sertlables à quoi? Ca sert à donnent tout de même quelques ef contrôlée de systèmes de climatisation photovoltaïques leurs meilvivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre point fortement énergivores dans l’habitat leurs rendements en périodes estivales. Il y ade vie a agréablement. sert à sed’énergie sentir verte que abondante dynamiquequi et conviv (ce qui est également le cas à Genève!) et le làCaune source bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment a développement de la climatisation fixe dans peut permettre de répondre à la demande de sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste des autres s'il est impos les locaux tertiaires. climatisation, sans nécessairement pénaliser adepte de mode laet de décoration, l'ordre bien chez soi? À l’avenir, le bâtiment pourrait envisager la performance environnementale. est une exigence élémentaire, une condition climatisation comme solution lors des pépour profiter de saetmaison et deL'art riodes de forte chaleur,nécessaire en donnant priodu rangemen Confort qualité l’air intérieur: prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit rité aux solutions quasi passives. Une telle tout passe par la ventilation «Le rangement malin» (Leduc.S «On ne va pas se mentir idée fait polémique, carlivre elleintitulé ne paraît pas le rangement, ce n'est pa Editions), elle explique que si l'ordre a souLa qualité de l’air intérieur, élément imporaller dans le sens de la sobriété. Mais elle est plus glamour dans vent mauvaise presse (parce qu'il demande conforme à une certaine vision de la liberté tant du confort de l’habitant, a aussi un • la vie.
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La lumière naturelle est un besoin vital...
impact fort sur sa santé. Elle est conditionnée par: • les matériaux en contact avec l’air ambiant (sols, plafonds); • les dispositifs de ventilation et de traitement de l’air; • les dispositifs permettant d’accéder à l’air extérieur ou de ventiler naturellement; l’étanchéité du logement; • la présence de polluants d’origine interne (tabac, bougies, insecticide…) ou externe. La ventilation peut être une source d’inconfort quand elle est mal mise en œuvre: en hiver, des bouches mal conçues provoquent des courants d’air froid; en été, l’habitant a parfois la sensation d’un air insuffisamment renouvelé; à la mi-saison, il souhaite ouvrir grand les fenêtres sans pouvoir toujours le faire. La ventilation devrait pourtant constituer une source de confort. Elle permet d’aérer, de supprimer les odeurs, de créer des circulations d’air, de communiquer avec l’extérieur en ouvrant les baies. Associée à la filtration de l’air neuf entrant, elle contribue à diminuer la concentration des polluants dans l’air intérieur. Enfin, elle permet de
contrôler l’hygrométrie, facteur essentiel du confort thermique. Il faut donc traiter ensemble les questions de température, d’humidité de l’air et de son renouvellement. La performance thermique et la qualité de l’air doivent être recherchées en parallèle. Le bâtiment du futur aura une ingénierie de la ventilation tournée vers ses installations techniques, mais aussi vers l’occupant en privilégiant les solutions qui lui permettent d’adopter les gestes qu’il souhaite.
Confort et acoustique: après l’extérieur, l’intérieur Le confort acoustique est essentiel pour le bien-être dans les bâtiments quels qu’ils soient (logement, travail, établissement d’enseignement, de loisirs, de santé…). Les nuisances sonores peuvent entraîner une gêne, des troubles de l’attention ou de l’apprentissage, et affecter la santé (troubles du sommeil, pathologies cardio-vasculaires…). Pour limiter l’exposition des personnes au bruit, des réglementations s’adressent aux maîtres d’ouvrage des bâtiments (caractéristiques acoustiques), à
ceux des infrastructures de transport et aux occupants (bruits de voisinage). Pour les bâtiments neufs, la réglementation comporte des exigences d’isolation acoustique vis-à-vis de l’extérieur, entre les logements (bruits aériens et d’impact), vis-à-vis des bruits des parties communes (pose de revêtements absorbants), des bruits d’équipements du bâtiment (chaufferie, ascenseurs, ventilation…), des bruits des équipements individuels (chauffage, climatisation). Ces dernières années, les progrès en matière de maîtrise énergétique et d’isolation acoustique ont été parfois convergents (exemple: les ouvrants à hautes performances acoustiques contre les bruits aériens), parfois divergents (exemple: certains isolants thermiques qui... conduisent le bruit). De plus, l’émergence de nouveaux systèmes constructifs légers comme la construction bois peut amener de nouvelles problématiques en termes d’acoustique. Des progrès ont été réalisés en matière d’isolation phonique par rapport à l’extérieur. De ce fait, les bruits intérieurs ont
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gagné en importance. Dans ces conditions, il conviendrait pour les autorités françaises de procéder à une relecture de la réglementation, qui date de 1999.
Confort et lumière naturelle: toujours plus! La lumière naturelle est un besoin vital. Non seulement elle permet d’effectuer des tâches qui nécessiteraient un apport de lumière artificielle, mais elle assure un contact essentiel avec l’extérieur: par ses variations permanentes, ses rythmes, elle fait pénétrer les mouvements et la vie de la nature dans les bâtiments; par le spectre de ses radiations, elle contribue au bien-être et à la santé de l’occupant. Longtemps, le bâtiment a eu pour finalité de protéger de l’extérieur (climat, sécurité). Avec les progrès techniques, il a été possible de faire entrer la lumière naturelle par les fenêtres, les toits, les puits de lumière, tout en assurant une protection climatique satisfaisante. Aujourd’hui, les progrès réalisés sont tels qu’il n’y a plus de contraintes thermiques et qu’il faut penser autrement l’apport de lumière. La réglementation impose un minimum de surface vitrée dans un bâtiment pour favoriser l’accès à l’éclairage naturel. Mais les possibilités technologiques des vitrages actuels incitent à dépasser cette approche. Déjà, certaines certifications intègrent une notion de «facteur lumière jour». Il est fort probable que, dans le cahier des charges et des performances du bâtiment de demain, soit privilégiée la prise en compte de la lumière, les performances climatiques et thermiques étant largement maîtrisées, sans pour autant
laisser place au tout-vitré. Le préjugé selon lequel la réglementation thermique conduit à des habitats-«thermos» quasiment dénués d’ouvertures apparaît ainsi largement éloigné de la réalité.
Confort et «biophilie»: rester connecté à la nature De récentes études montrent l’existence d’un lien entre le contact avec la nature et la santé des habitants, tant mentale que physique. La présence de la nature apparaît comme un élément majeur du bienêtre humain. Le concept de «biophilie» implique que l’être humain maintienne une connexion avec la nature, le monde du vivant, les espaces verts, les milieux humides, sans oublier l’air extérieur et la lumière naturelle (voir plus haut). Une telle connexion agit de façon positive sur le bien-être personnel, la productivité et les relations en société. En milieu urbain, la recherche de cette connexion à la nature recoupe l’objectif de préservation et de développement de la biodiversité, enjeu tout aussi important que celui du changement climatique. Cette recherche conduit à considérer le bâtiment intégré dans son environnement. La végétalisation des abords du bâtiment ou de son enveloppe joue par ailleurs un rôle dans la maîtrise du confort thermique d’été. Comme le souligne le Conseil économique, social et environnemental (CESE) français dans son récent avis sur la qualité de l’habitat, la recherche de cette connexion doit être prise en compte dans tout projet d’aménagement et de construction, tant du point de vue de la conception que de
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l’usage et de l’entretien. Il y a là, de plus, une source d’innovation technique, sociale et sociétale.
Pour la prise en compte de scénarios de confort et d’usage La prise en compte des facteurs analysés plus haut conduit à remettre en question l’aspect de la réglementation thermique qui consiste à fixer un unique scénario conventionnel, éloigné de la réalité d’usage de nombreux bâtiments. Il est aisément compréhensible que la démarche réglementaire se fonde sur une référence uniforme, puisqu’elle a pour objet d’établir une mesure objective des bâtiments. De ce fait, elle ne peut prévoir tous les usages réels, très variables et dépendant totalement du mode de vie des habitants. Cependant, ne pas prendre en compte la diversité des usages potentiels peut conduire à concevoir des habitats n’offrant aucune souplesse d’utilisation et pour lesquels un usage non strictement conforme entraîne des conséquences négatives importantes. Cela est-il acceptable? Le confort, le bien-être, la santé, voilà ce que doit offrir à l’habitant le bâtiment de demain. Pour cela, la liberté doit lui être laissée d’adapter les conditions de son logement en matière de chauffage, de climatisation, d’aération, d’éclairage, d’ouverture sur l’extérieur, en recherchant des solutions simples et efficaces. Grâce aux progrès de la domotique et des outils numériques, cette liberté est compatible avec un contrôle des dépenses énergétiques et donc un comportement écoresponsable. Ainsi, un logement pourra être à la fois sobre, robuste et en même temps désirable pour ceux qui y résident. n Michel Levron - Paris
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2018, votre chef et l’âne Pourquoi tout le monde veut-il «grimper» l’échelle sociale... sûr qu’en haut se trouve le paradis des grands chefs? Certes, les Anciens savaient déjà que mieux valait être ânier sur son âne qu’âne sous l’ânier. Mais trêve de philosophie et d’étymologie: qu’allez-vous faire cette année pour gagner en gain ou en grade?
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n janvier, vous restez sur la «bonne» voie: fiable, aimable, valable… et les autres – surtout les petits chefs – vont s’en vanter en haut lieu. «Voyez comme nous avons bien formé nos gens… comme nous avons bien géré les choses»… ce qui leur vaut un susucre. Certes, ils vous donnent une tape sur l’épaule et vous disent deux mots doux, mais juste en passant et en montant les marches quatre à quatre. Au bout d’un certain temps, tous ces grimpions* sont casés dans de si hauts étages qu’ils ne savent plus où est (voire, ce qu’est) le rez.
Le carriérisme a ses principes En février, vous vous dites «c’est à mon tour de «faire le beau»»; mais ne s’improvise pas grimpion qui veut: la grimpe demande – comme la danse – un effort de tous les instants... dès le plus jeune âge. Et surtout, elle a son étiquette: celui qui y débarque avec ses gros sabots a beau faire des pointes, il n’est pas de la famille. L’arrivisme est une discipline à plein temps, une compétence en soi, et celui qui y est entré sur le tard pour s’amender de sa candeur sera rejeté pour «manque de principes». Faute d’issue vers le haut… en mars, vous vous mettez à rêver d’une autre «boîte»… mais bien vite, vous vous rappelez la dernière fois que vous avez séduit une naïve (ou que vous fûtes séduite par un coureur) au son du «avec moi, ce sera bien mieux». Bref, tout candide que vous ayez été au travail, vous hésitez à être le volage volé. Alors, en avril, vous optez pour un plus grand saut: changer de secteur. Ne vous a-t-on pas ressassé – aux cours pour chômeurs ou aux colloques de gestion – que l’homme (ou la femme) moderne devait changer de métier dix fois par vie? Ça, c’était bon pour les cours de cuisine orienta… trice; les réponses que vous recevez à vos lettres de candidature usent toujours du même argument: pas assez spécialisé, ou dépassé par votre
propre branche... pas facile donc de se faire une place sur la branche des autres.
Attention à la marche En mai, vous sentant au pied du mur, vous pensez même quitter le pays; mais où a-t-on besoin de vous? A la rigueur, dans la vitrine d’un magasin africain, lors d’une semaine de promotion «Y’a bon Petits Suisses», ou dans une fusée de la Corée du Nord, qui y voit une chance de prouver son ouverture. Mais tous ces rêves d’un ailleurs – autre employeur, autre domaine, autre région – vous ont fait planer loin des yeux de vos chefs. Ils en ont omis de vous verser votre dernier mois, et vous devez tout d’un coup faire de nécessité, vertu: vous lancer enfin pour être «libre». Ça tombe bien, c’est l’été, et tant qu’à tenter la bohême, le ciel et son soleil sont avec vous. Tel Néron, vous lâchez «l’artiste qui dort en moi»: vous montez au grenier sur les planches, vous trouvez un violon de brocante, vous sortez vos pinceaux d’un tiroir, ou vous posez une page blanche sur la table. Mais le monde a changé depuis les «Scènes de la vie de bohème»: les musiciens et comédiens sont symboles du «précaire»… Un juré du Conservatoire se sent «comme un mitrailleur fauchant des vagues de valeureux soldats». Pareil avec la peinture, où votre présence à une exposition collective de la Maison de quartier du coin sera déjà un beau succès d’estime.
Du mouvement faute de message La rentrée vous trouve donc dans cette position d’attente… mais c’est encore bien loin pour en faire l’horoscope. On n’a, certes, pas épuisé le catalogue des moyens de gagner sa vie: lancer une «start-up» dans les services numériques ou les sciences de la vie, offrir des services de réinsertion ou de communication, créer une association pour une cause bidon… ou acheter au plus bas et
vendre au plus haut, si vous avez un goût pour la spéculation ou les antiquités (à ne pas confondre avec le commerce mis en scène au théâtre: voir grutli.ch). Mais c’est sans doute l’hiver qui apportera Les routes qui montent la solution à sont-elles toujours votre reconver- en zig-zag? sion, sur un plateau d’argent. Un bon «krach», et vous pourrez vous lancer en politique avec un curriculum-vitae adapté: «J’ai, de mon plein gré, quitté un job où on voulait me garder à prix d’or, mais moi, je ne voulais plus servir le grand capital… alors, tous derrière moi, et la sociale gagnera!». A moins que vous choisissiez l’option libérale: «Avec mon expérience dans l’industrie… à tous les étages… dans divers secteurs… dans tous les pays… la situation sera sous contrôle» et la reprise à bout touchant. Alors, retour à la question de départ: pourquoi met-on les dieux dans les brumes froides de l’Olympe et non aux bords salés du Jourdain? En tout cas, au travail, si l’échelle des hiérarchies était moins haute mais plus large, on pourrait marcher dans les deux sens: les dieux s’épuiseraient moins en messages creux, car leurs esclaves auraient tous plus d’expérience. Et, dans un monde à l’avenir flou, un tel yoyo mettrait chaque janvier les compteurs à zéro: c’est plus juste que la prime au zig-zag. n Boris Engelson * Le grimpion est le terme genevois pour «arriviste».
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