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On avait toujours cru que le canton de Vaud avait été créé en 1803 par un certain NapoDL-MP_BouchonToutImmo65x105Taux.indd 1 léon. Hebdomadaire distribué gracieusement a confiance en sa police («Tribune» du 21.11.17):

A 30 ans la génération, cela nous fait par exemple cinq centaines de générations, soit 15 000 ans. note dans sa chère «Tribune» (15.09.17) que l’on n’est jamais si bien resservi que par soi-même:

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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Maximilien Bonnardot, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2018

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La rénovation des fenêtres demande du savoir-faire, de la rigueur et de la précision. Jean Simond Rénovation allie toutes ces qualités. Il redonne à ces éléments essentiels de notre environnemnet bâti tout leur éclat et leur beauté, en leur conservant le cas échéant un cachet d’antan. Fondée et animée par un artisan spécialisé dans ce domaine depuis plus de 10 ans, cette entreprise installée à Vessy vous garantit que vos fenêtres sont entre de bonnes mains.

oilà de nombreuses années que Jean Simond met son talent et son amour du bois au service de sa clientèle. Cet homme de l’art passionné parle avec fougue et passion de ce matériau vivant et noble; il œuvre sans jamais se lasser, bénéficiant d’une solide expérience et d’une parfaite maîtrise du bois. Jean Simond aime à le souligner: «Il faut au moins dix ans pour faire un bon menuiser».

Rénover plutôt que changer Les portes et les fenêtres jouent un rôle important dans le bilan énergétique d’une habitation. Les faire rénover est la meilleure solution pour réaliser des économies, tout en gardant le charme Avant

ser le temps» d’être prêt à être façonné. Pour cela, Jean Simond se fournit uniquement auprès d’entreprises suisses qui ont largement fait leurs preuves en termes de qualité de matériel et se montrent pointilleuses sur les normes écologiques. Les verres neufs utilisés pour remplacer les anciens sont également d’une qualité irréprochable et garantissent une excellente isolation phonique et énergétique. Perfectionniste et rigoureux, Jean Simond met un point d’honneur, lors de chaque rénovation, à garder toute l’authenticité de l’ancien bâti, tout en le faisant revivre avec brio. Il travaille essentiellement dans le canton de Genève et se déplace volontiers pour évaluer et chiffrer les travaux à effectuer. Il faut prévoir moins d’une semaine pour rénover et remonter une fenêtre. Quelques jours de patience et vous retrouverez une fenêtre régénérée, qui embellira votre habitation et lui donnera un cachet supplémentaire.

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et le caractère de son foyer. Malheureusement, à l’heure actuelle, la tendance est de jeter les vieilles fenêtres en pensant qu’elles ne sont pas réparables, alors qu’un spécialiste comme Jean Simond Rénovation pourra les ressusciter pour longtemps. Il n’est pas rare qu’il travaille sur des fenêtres datant de 1900. A cette époque, le bois utilisé était sélectionné rigoureusement et reste donc garant de longévité. Le bois est vivant et fort; il doit être préparé avec patience, constance et respect. Il faut savoir «prendre le temps de lui lais-

Ebéniste et menuisier de formation, Jean Simond est un aficionado de la belle ouvrage. Sa profonde connaissance des matériaux utilisés et ses nombreuses années d’expérience sont des gages de sûreté et de fiabilité. Pour lui, les techniques de travail à l’ancienne, qu’il applique depuis plus de 30 ans, sont les meilleures, et bien qu’utilisant bien sûr du matériel moderne, il tient au respect du bois et à la maîtrise ancestrale du métier. C’est dans cet esprit que la maison réalise également des travaux de menuiserie, en rénovant ou fabriquant toute sorte de meubles, au besoin sur mesure. Jean Simond Rénovation peut aussi redonner éclat et beauté à vos escaliers, planchers et plafonds en bois. Pour Jean Simond, la confiance et la satisfaction de ses clients sont des priorités. Avec lui, on est assuré de la transparence des procédés et de la qualité du résultat. n Nadège Liberek Jean Simond - Rénovation de fenêtres, Ebénisterie & Menuiserie Route de Veyrier 202 - 1234 Vessy Tél. 022 784 30 04 - Mobile: 076 380 47 57 E-Mail: simond@bluewin.ch

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Le verdict de nos experts En exclusivité pour Tout l’Immobilier, François Hiltbrand, Fabrice Strobino et Gary Bennaim, de la société Analyses et Développements immobiliers Sàrl*, nous livrent un tableau actuel du marché genevois, en fonction de leurs observations et des données recueillies auprès d'acteurs du marché de premier plan. L'an 2018 ressemblera vraisemblablement au millésime 2017.

n 2017, le marché immobilier local a continué l’atterrissage en douceur qu’il avait amorcé il y a quelques années… On a toujours l’impression de se rapprocher du sol petit à petit et on se dit qu’on va bien rebondir prochainement, mais cette issue semble régulièrement repoussée.

Propriété individuelle Le premier segment regroupe les villas (individuelles ou jumelées) et les appartements. Au cours des dernières années, on a vu un regain d’intérêt pour la petite villa contiguë (2 niveaux de 60 m2 chacun + sous-sol) et moderne, avec un petit jardin de curé permettant de profiter de la verdure et du barbecue, sans nécessiter de travaux, ni de coûts d’entretien importants. En cela, on se trouve avec un type de logement qui est un parfait succédané à l’appartement, tout en bénéficiant d’un environnement moins urbain et souvent plus vert. Les promoteurs ne se sont pas trompés en développant vigoureusement ce type de projets en zone villas, les prix restant abordables (entre 1,2 et 1,5 million selon la taille et l’emplacement), puisque de telles maisons se vendent sur plans comme des petits pains, alors que l’intérêt pour les villas était bien moindre par le passé. Comme dans le cadre d’appartements, les potentiels acquéreurs sont très demandeurs pour des biens comprenant 3 chambres, tant qu’on se trouve en-dessous du montant dit «Casatax» (CHF 1’172’986 francs exactement, cette valeur étant adaptée annuellement à l’indice genevois des prix de la construction chaque année). Or, en dépit du développement des nouvelles constructions, qui restent toujours bien en dessous de ce qui serait nécessaire pour absorber le solde positif migratoire, les offres continuent de manquer. Les zones de développement continuent de s’étoffer, et avec elles les zones dites «réser-

De gauche à droite: François Hiltbrand, Fabrice Strobino et Gary Bennaim.

vées», ce qui étatise les valeurs des biens y figurant, fâchant alors les propriétaires qui y ont parfois investi des montants importants. La dynamique n’est pas près de ralentir et il est fondamental de connaître précisément ces éléments avant tout achat, sous peine de se retrouver avec un potentiel de développement attendu qui ne pourra jamais se réaliser, alors que le prix payé l’incluait et était donc surfait!

Des taux toujours bas Les taux restant toujours bien bas, on commence à s’y habituer malgré les annonces répétées des hausses à venir et des frémissements outre-Atlantique. L’approche des banques reste intransigeante pour qui souhaite devenir propriétaire, puisque le calcul des charges se fait toujours sur la base d’un taux de 5% (même si on a un prêt bloqué à 15 ans à 1,2%...) auquel s’ajoutent les charges (1% annuel du prix d’achat en général) et l’amortissement du 2e rang (ou assimilé)! C’est une façon de faire que l’on

peut déplorer, mais on ne pourra pas contrer les directives internes de ces établissements, qui répondent notamment aux exigences des contrôles financiers de la Confédération. Cette situation permet de voir se développer plusieurs initiatives de «crowdfunding» (financement participatif) immobilier, mais il est trop tôt pour en tirer des conclusions. La situation chiffrée, pour un bien à CHF 1,2 million tel que décrit ci-dessus et financé à 80%, se traduit par des intérêts, charge et amortissement de CHF 35 520.- (hors rémunération des fonds propres), et si ce montant doit représenter au maximum un 1/3 du revenu familial, cela nous mène à un salaire global de CHF 107 000.- environ. Par comparaison, en 2017, l’Enquête suisse sur la structure des salaires révélait que le salaire mensuel brut médian genevois en 2014 atteignait CHF 7154 francs (40h/sem.), soit CHF 85 848.- annuellement. Naturellement, le cas ci-dessus paraît intéressant, puisqu’on se retrouve avec un loyer de moins de CHF 3000.-/mois pour une petite villa avec jardin, et on comprend dès

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ce qui limite rapidement les possibilités de financement, en nécessitant alors un niveau de fonds propres plus élevé. Finalement, en dessus de CHF 2,5 millions, le marché continue de rester plus confidentiel, les vendeurs ne voulant pas faire apparaître leurs biens à la vente, en particulier alors que les délais de mise sur le marché se sont fortement allongés et que les acheteurs, plus informés, sont sensibles aux détails et moins pressés d’acquérir à tout prix. La villa individuelle dans cette gamme de prix impose des charges importantes et ne fait plus rêver comme par le passé. De plus, la clientèle fortunée trouve finalement la vie plus facile dans un appartement luxueux, plus aisé à entretenir, voire à fermer pour voyager. De plus, on constate une forte baisse pour les loyers de grands appartements urbains, ce qui offre finalement plus de flexibilité pour ce segment. En conclusion, alors que l’on pouvait raisonnablement s’attendre à ce que le marché fi-

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nisse par atterrir, la phase de descente se prolonge, même si certains propriétaires essaient de proposer leur bien à un prix plus élevé que celui commandé par le marché… Ces ballons d’essai font long feu et on continue de voir des périodes de commercialisation s’étendant sur plusieurs mois pour des biens qui se situent au-dessus de CHF 2 millions, à moins d’une incroyablement bonne affaire. En l’absence d’une réelle reprise de confiance dans l’avenir, nous ne voyons pas le marché repartir vers le haut. Sur le plan local, l’ambiance reste plutôt attentiste, avec des lignes qui pourront se dessiner plus précisément selon le résultat des élections printanières et la validation (ou non) de PF17.

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lors que cela attire une partie de la classe moyenne. Il faut toutefois garder à l’esprit qu’en cas de problème extraordinaire (remplacement de la production de chaleur par exemple), c’est bien au propriétaire de faire face et que cela peut être coûteux! Pour le segment supérieur, entre CHF 1,5 et 2,2 millions, ce sont essentiellement les cadres des grandes entreprises locales ou internationales qui composent le bassin d’acheteurs intéressé par de tels biens. Or, les décisions stratégiques prises par les autorités cantonales dans le cadre du PF17 (Paquet Fiscal 17, successeur de la défunte Réforme de la fiscalité des Entreprises ou RIE3) auront probablement des répercussions sur le maintien de telles entreprises sur le territoire ou d’éventuels déménagements à envisager… et pour l’instant on n’en sait toujours rien! Selon les établissements bancaires, les biens situés au-dessus de CHF 2 ou 2,2 millions sont considérés comme des «biens de luxe»,

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reste très disputé. Le solde migratoire annuel à Genève restant stable à environ 1% de la population (quelque 5500 personnes), alors que le nombre de nouveaux logements construits dans les bonnes années était de 2000, voire moins, cela s’est naturellement répercuté sur le niveau des loyers. En dépit des récentes lois, qui devaient faciliter la surélévation d’immeubles et la transformation de locaux commerciaux en logements, on ne voit pas une explosion de l’offre nouvelle et la pression sur les loyers se maintient. Les taux ayant baissé, l’Asloca a soutenu les démarches de demande de baisse de loyer, mais les locataires ont dans l’ensemble préféré ne pas suivre cette voie, car ils savent que cela est à double tranchant, puisque toute hausse future (et annoncée) des taux leur sera directement répercutée. Les taux de capitalisation continuent d’être particulièrement faibles, avec des ventes à des assurances ou des caisses de pension qui se font sur la base de taux de rendement brut à 3,5%, voire en-dessous. Naturellement, ce type d’investisseurs institutionnels se retrouvant avec des taux négatifs sur leurs comptes bancaires, alors qu’ils doivent correctement servir leur retraités, ils ont tout intérêt à investir leur argent dans des placements sûrs, moins volatils et exposés que les marchés financiers, tout en tenant compte des obligations légales. La diversification des investissements dans l’immobilier a continué de se confirmer et la part de ces actifs a fortement augmenté dans les portefeuilles institutionnels au cours des dernières années, créant parfois des situations de concurrence difficiles à surmonter, puisque tirant les prix vers le haut, à des niveaux que les investisseurs «bons pères de famille» ne sont pas prêts à considérer, puisque le risque n’est alors plus correctement rémunéré selon leurs propres critères. De plus, la hausse des taux (toujours annoncée) fera diminuer la valeur de rendement et par conséquent la fortune du placement (à ce sujet, voir l’article de AMI: https://amint.ch/fevrier-2018-limmobilier-genevois-en-2017-un-record-mondial). Les prix étant hauts, cela peut parfois se répercuter sur les loyers, même si tous les travaux effectués ne le permettent pas officiellement. Par ailleurs, l’Etat ayant parfois tendance à tarder dans la délivrance des autorisations, certains propriétaires préfèrent faire fi du chemin officiel et acceptent le risque de l’amende… ce qui permet égale-

ment de ne pas passer par la case «blocage de loyer pendant trois ans» de la LDTR… Naturellement, c’est un constat et nous ne pouvons pas recommander cette manière de procéder!

Surfaces commerciales: le casse-tête La deuxième catégorie est celle des surfaces commerciales: depuis maintenant plusieurs années, leur taux de vacance ne cesse de croître, alors que de nouveaux projets continuent de fleurir. La conséquence est naturellement une baisse importante des loyers dans quasiment toute la région genevoise; il est désormais bien plus aisé pour un demandeur de trouver ce qui lui correspondra le mieux au sein des 300 000 mètres carrés actuellement vacants… la contrepartie se situe alors dans des compensations sur des travaux, des gratuités, etc. Mais les petites surfaces pour PME restent parfois difficiles à trouver, car les propriétaires préfèrent favoriser la reprise de plateaux complets. Cette situation permet le développement des projets novateurs tels le space-sharing, qui semblent répondre à des besoins nouveaux, en particulier lorsque le télétravail limite les besoins de surfaces. La encore, le peu de visibilité sur les issues de PF17, en dépit des hypothèses de travail qui ont été énoncées à ce jour, ne permettent pas aux grands acteurs commerciaux ou financiers de se positionner et laissent ouvertes les possibilités de départ, ne serait-ce qu’en direction du canton de Vaud qui a déjà annoncé le taux d’imposition qu’il appliquerait. Techniquement, les investisseurs étrangers peuvent s’intéresser à ce type de biens, mais dans ce cas à nouveau, les investisseurs institutionnels locaux sont des adversaires robustes et les rendements peuvent dès lors fléchir également dans cette sous-catégorie.

Arcades: l’effet Internet La troisième catégorie est celle des arcades, car la consommation a fondamentalement changé au cours des dernières années avec le développement d’internet (Amazon a récemment conclu un accord avec la Poste) et la facilité à commander sans se rendre dans le point de vente. Si des enseignes combinent les deux modes de vente (Migros, Manor, Fnac, etc.), le besoin de se trouver au centre-ville est désormais limité, à plus forte raison avec les contraintes légales du PUS

(Plan d’utilisation du sol) imposées en Ville de Genève depuis quelques années et qui limitent le type de commerce, contiennent la progression des loyers et bloquent donc toute augmentation du prix de l’immeuble. Seules les grandes marques de bijoutiers ou d’horlogers peuvent alors se payer une arcade à la rue du Rhône, puisqu’une partie du loyer est intégré comme frais de publicité/ marketing et n’a donc pas le même impact sur les affaires que pour un glacier ou un restaurateur. La quatrième et dernière catégorie inclut les surfaces industrielles et artisanales. Pour celles-ci, la situation est un peu particulière, car les grandes zones sont déjà bien délimitées avec un mainmise importante de l’appareil étatique au travers de sa Fondation des Terrains Industriels (FTI), qui octroie ensuite des droits de superficie. Simultanément, le grand secteur du PAV qui promettait il y a quelques années, au travers d’une communication maladroite, monts et merveilles à très court terme, reste encore un grand point d’interrogation, car les entreprises présentes (et dont les contrats de DDP courent encore sur plusieurs dizaines d’années) n’ont aucune envie de se déplacer, à plus forte raison si les proposition de dédommagement sont faibles et peu incitatives. De plus, des acteurs privés ou institutionnels commencent à se positionner plus précisément dans ce secteur, qui va en partie échapper au contrôle de l’Etat et potentiellement ajouter des éléments nouveaux à prendre en compte par la suite. Plusieurs données semblent encore être en cours de définition, changement ou amélioration, et la certitude de voir ce nouveau quartier émerger de notre vivant s’érode année après année… Pour conclure sur une note positive, et puisque 2018 est une année d’élections cantonales, il ne reste plus qu’à espérer que les meilleures idées qui sortiront dans le cadre de la campagne électorale seront menées à bien et permettront de développer de manière adéquate le marché immobilier local, tout en intégrant les problèmes de logement, de mobilité et de croissance. n François Hiltbrand, Fabrice Strobino et Gary Bennaim, Analyses et Développements immobiliers Sàrl, Carouge. *Voir notamment Tout l’Immobilier Nos 643, 622, 751 et 840, des 27 août 2012, 21 janvier 2013, 19 janvier 2015 et 16 janvier 2017.

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Les prix de la zone villas L’édition annuelle de la grille de prix, pour les terrains en zone villas (canton de Genève et district de Nyon), est élaborée depuis 2001 à l’aide de plusieurs acteurs importants de l’immobilier romand, par Analyses et Développements immobiliers Sàrl, Carouge.

a baisse des prix amorcée l’an passé se poursuit, mais de manière moins accentuée selon nous et nous constatons même une certaine stabilité dans la couronne urbaine. Même si la densité en zone villas a augmenté fortement, les prix restent relativement stables. En effet, les surfaces de plancher réalisées avec une forte densité ont des qualités de vue et d’espaces inférieures aux objets réalisés avec les densités anciennes. Pour maintenir des prix de vente correspondants à cette «qualité», le terrain n’est pas augmenté proportionnellement. Selon le secteur, on peut même observer le contraire dans un marché de plus en plus tendu. L’approche est basée sur la partie «valorisée» d’un terrain pour la villa individuelle, avec une densité de 0,25. En effet, l’appréciation ou la dépréciation éventuelle pour des densifications supérieures à IUS de 0,25 doit être étayée par une étude de va-

lorisation. Les prix de vente des nouveaux objets doivent correspondre à la capacité des ménages. Les valeurs retenues s’entendent pour des parcelles libres de toute contrainte (notamment servitudes, bruit, restrictions légales, pollution, etc.). Elles s’entendent pour des prix moyens, toute parcelle devant être appréciée pour sa spécificité. Il va de soi que des transactions peuvent facilement s’écarter de ces chiffres, notamment lorsqu’elles concernent des terrains libres de construction, proches du centre-ville, sans contraintes particulières et de formes proportionnées. Les observations continuent de démontrer l’axiome immobilier récurrent qui veut que le sous-jacent de la valeur soit la qualité de l’emplacement; cela est particulièrement valable pour le segment supérieur, parfois moins dévalorisé, traduisant dans les chiffres que ces acteurs n’ont pas les mêmes fonda-

mentaux que sur les autres segments du marché. À l’autre extrémité du marché, les objets les moins bien placés se dévalorisent parfois plus fortement. De plus, l’Etat, en établissant des «zones réservées», ajoute des incertitudes quant au futur de ces zones, rendant difficiles les transactions supérieures aux montants qui seraient retenus en zone de développement, à plus forte raison alors que la dérogation pour une densité à plus de 0,25 n’est pas accordée. Pour mémoire, rappelons que le prix plafond d’un tel terrain (en ZD) est fixé au maximum à CHF 1000.-/m2 de terrain valorisé (sur base d’un IUS de 0,2) et peut, dans certains cas, être inférieur. La fourchette indicative de valeurs correspond au prix par mètre carré d’un terrain en zone 5 (villas), valorisé, utilisant la totalité des droits à bâtir, un indice de 0,25 et avec une construction, réalisée ou potentielle, judicieusement disposée. n

GÉNÉRALITÉS Pour les petites parcelles (< 900 m2), on peut admettre une plus-value de 50 CHF à 100 CHF par m2. Pour les parcelles en 1er et 2e rang par rapport à une route importante, la moins-value est de 100 CHF à 150 CHF par m2. La moins-value est de 100 CHF à 150 CHF par m2 pour les viabilisations à créer.

DÉTAIL DES RÉGIONS COLLONGE-BELLERIVE - COLOGNY CHOULEX - PUPLINGE COLLONGE-BELLERIVE 1’200.Rives du lac 2’200.Bord route cant. 800.VESENAZ 1’200.Plateau 1’250.Rives du lac 2’200.Bord route cant. 700.COLOGNY Cologny-lac 2’000.Cologny-Gradelle 1’100.Vandœuvres 1’400.Seymaz 950.Hauts-Crêts 1’500.La Capite 1’600.CHOULEX (*) 950.PUPLINGE (*) 850.-

1’950.3’000.950.1’600.1’400.3’000,900.2’800.1’600.2’200.1’300.2’100.2’200.1’100.1’050.-

HERMANCE - ANIERES CORSIER - MEINIER HERMANCE 850.Rives du lac 2’000.ANIERES 850.Rives du lac 2’200.CORSIER 1’100.Rives du lac 2’200.GY – JUSSY (*) 800.PRESINGE 800.MEINIER 850.-

1’100.2’500.1’600.2’600.1’600.2’800.950.1’000.1’050.-

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* pas de zone villa, prix de référence avec un IUS de 0,6 correspondant à une densité usuelle en zone village (4). ** projet tram – 700.- 800.*** Attention à la nouvelle zone de bruit (PSIA)

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n THOMAS PUTALLAZ, CANDIDAT PDC AU GRAND CONSEIL, VICE-PRÉSIDENT DU PDC VILLE DE GENÈVE

«Le fléau de l’obsolescence programmée doit être combattu» Thomas Putallaz est secrétaire général adjoint au Département de l’environnement, des transports et de l’agriculture (DETA). Le bras droit du Conseiller d’Etat Luc Barthassat s’investit avec enthousiasme pour les diverses questions de société. - Quels sont les axes prioritaires de votre campagne? - Il y a plusieurs volets. Tout d’abord celui des finances publiques; il est impératif de mettre fin aux hausses budgétaires et d’allouer les ressources aux prestations directes à la population, bref: d’avoir des finances saines. Pour ce qui est de la construction de logement dans notre canton, il me tient à cœur d’offrir davantage d’appartements plus spacieux et en pleine propriété, notamment pour les jeunes familles. Enfin, les coûts de la santé doivent être maîtrisés; dans ce domaine, qui est en lien avec le social, octroyer un bonus fiscal aux proches-aidants serait bénéfique, tout comme l’investissement massif dans la formation des métiers de la santé. Enfin, je préconise une fiscalité attractive pour toutes les entreprises et un soutien inconditionnel aux entreprises locales.

- Vous connaissez à la fois les politiques publiques municipales et cantonales. Comment se passent les collaborations entre ces deux niveaux institutionnels? - Il faut que l’on arrête de travailler dos à dos. Typiquement dans les domaines de la culture, du sport ou de la mobilité, l’Etat et la Ville ne cessent de se «chamailler». Il est essentiel de développer une vision partagée. En ce qui concerne les financements (équipements, infrastructures, etc.), je suis d’avis qu’une des deux collectivités prenne le leadership en la matière. J’observe cela par exemple au sein de la Fondation d’art dramatique, dans laquelle je siège. Nous accompagnons depuis plusieurs années la création de la Nouvelle Comédie, dont la construction se terminera en 2020. En janvier 2016, la décision suivante a été prise par le Grand Conseil: le Canton paie les investissements (45 millions) et la Ville

prend en charge le fonctionnement financier de l’institution. Il faut qu’on se tienne à cela, plutôt que d’envisager des financements croisés (Ville-Etat). Ceci évitera les situations de «chantage» comme celle à laquelle on a assisté avec le Grand-Théâtre. - Vous avez récemment déposé une plainte contre Apple, en dénonçant l’obsolescence programmée. Pouvez-vous nous en dire davantage? - Des chiffres d’affaires colossaux sont réalisés sur la vente de téléphones portables. Le marché suisse est très lucratif: 55% de notre population a recours à un téléphone de marque Apple. Sur le plan politique, je compte mener une bataille pour que l’«obsolescence programmée» soit considérée comme un délit pénal. Il faut combattre ce fléau qui pille nos ressources en matières premières. Ces pratiques sont

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programmée dans la législation fédérale et de la combattre en sanctionnant les entreprises qui la pratique. L’exemple d’Apple est le plus flagrant; en France, la justice a ouvert une enquête pénale à son encontre. Apple a bridé ses anciens modèles d’iPhone par le moyen d’une mise à jour du système d’exploitation, et cette mise à jour a eu lieu au moment même de la sortie de l’iPhone X, pour accélérer l’acte d’achat. Les téléphones sont ainsi devenus «périmés» avant leur usure matérielle! Les consommateurs ont été grugés et cela est inacceptable.

Thomas Putallaz: «Genève ne peut avancer toute seule!».

insoutenables, tant sur le plan environnemental qu’économique, d’autant plus que les Suisses ont adopté en 2017 la Stratégie pour une transition énergétique, qui ne se résume pas à injecter des millions dans les énergies renouvelables... Parallèlement au dépôt de ma plainte, l’association NoOPS.ch a été constituée dans le but d’inscrire la notion d’obsolescence

- En quoi le PDC correspond-il le mieux à vos valeurs? - Je suis Valaisan et donc né en terre démocrate-chrétienne. J’ai grandi avec ces valeurs et plus le temps passe, plus elles me tiennent à cœur. D’abord, la famille dans toutes ses configurations, reste, à mon sens, le premier noyau dans lequel nos enfants peuvent se construire. Le PDC se bat pour de nouvelles places de crèches à un prix accessible, le congé paternité, la baisse des primes maladie, l’accès à la propriété, etc. Ensuite, la prospérité grâce à des entreprises et des conditions-cadres souples et pour lesquelles la fiscalité doit être plus attractive qu’aujourd’hui; leur vitalité est primordiale pour offrir des places

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de travail qui permettent de financer les prestations publiques essentielles de la collectivité. Enfin, le PDC s’est fortement attelé aux questions environnementales, qui contribuent à notre qualité de vie. Ce parti possède aujourd’hui la capacité de rassembler des électeurs qui se sentent ballottés entre les mouvements populistes et des extrêmes. - Comment voyez-vous la Genève de demain? - Une Genève qui renoue avec son ambition de se maintenir à la pointe de l’innovation et qui reste ouverte, pour que son rayonnement ne faiblisse pas. La région franco-valdo-genevoise est un de nos atouts, et il faut aussi pouvoir se rassembler autour de notre territoire régional. Ce n’est pas Genève à elle seule qui va pouvoir avancer! C’est une des raisons qui me pousse à m’investir avec l’association «Genevois sans frontière», qui concerne les 14% de la population genevoise habitant dans le Genevois français. Ces concitoyens doivent aussi pouvoir être représentés au Parlement. Il est essentiel de rassembler plutôt que diviser, pour une Genève qui gagne et ne laisse pas les siens sur le bord de la route. n Propos recueillis par Véronique Stein

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n SIMON BRANDT, CANDIDAT PLR AU GRAND CONSEIL

«Il faut répondre aux préoccupations des Genevois» A 33 ans, Simon Brandt est déjà un responsable politique confirmé. Conseiller municipal de la Ville de Genève depuis douze ans, il se présente pour la première fois au Grand Conseil, où il souhaite élargir encore et renforcer son engagement pour son canton. - Vous êtes depuis douze ans conseiller municipal de la Ville de Genève. Pourquoi vous présentez-vous au Grand Conseil? - De par cette expérience politique au niveau communal, ainsi que ma formation de politologue, je pense avoir toutes les cartes en main pour pouvoir me rendre utile au niveau cantonal. Ceci même si ma fonction de conseiller municipal me passionne encore plus qu’au premier jour et que quoi qu’il arrive, je compte continuer de m’impliquer pour améliorer les choses en Ville de Genève. - Vous plaidez toujours pour une gestion rigoureuse des finances publiques, mais quel grand projet, quel rêve avez-vous pour Genève? - Si j’écoute ma raison, je dirais justement de cesser de vivre au détriment des générations futures par l’augmentation de la dette publique. Mais si j’écoute mon cœur, je dirais la construction d’une nouvelle patinoire pour le Genève-Servette Hockey Club (GSHC). - Quel est, à vos yeux, l’urgence numéro 1 à Genève?

Simon Brandt: «Il faut proposer des logements qui répondent aux besoins de l’ensemble de la population».

- L’urgence numéro 1 est de proposer des solutions aux problèmes des Genevois. Parmi celles-ci, mettre fin à la hausse constante des primes d’assurance maladie, permettre à l’ensemble de la population de se loger ou encore mettre fin à l’augmentation de la dette publique qui est un fardeau pour les générations futures. Ainsi que redonner du pouvoir d’achat à la population.

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- Le logement reste un casse-tête pour les Genevois. Que proposez-vous sur ce plan? - La crise du logement résulte de l’inadéquation entre l’offre et la demande. Pour y répondre, il faut non seulement construire davantage, mais aussi et surtout proposer des logements qui répondent aux besoins de l’ensemble de la population. Soit de la PPE, du loyer libre et pas uniquement du logement social, dont la classe moyenne est d’ailleurs exclue en raison des barèmes d’accès. A cet égard, je suis partisan d’une généralisation des Habitations Mixtes (HM) lors de la construction de logement par l’Etat. Avec ce système, le loyer est fixé selon la situation financière de chacun, ce qui présente l’immense avantage que les baux des locataires ne soient pas résiliés lorsque leurs revenus dépassent un certain seuil. Ce faisant, nous pourrons créer de la mixité sociale, tout en augmentant les revenus du parc locatif. Surtout, nous devons mettre fin au conflit stérile avec le secteur privé et travailler main dans la main avec lui pour résoudre le problème du logement. La facilitation de la transformation de bureaux en logements en est une.

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- Le Grand Genève suscite désormais un peu de méfiance, alimentée par d’aucuns: problèmes de transport, nombre de frontaliers, pression sur le prix des logements. Le Grand Genève est-il encore un objectif souhaitable? - Il est non seulement souhaitable, mais nécessaire, car nous ne pouvons pas affronter ces défis de manière isolée. Nous devons au contraire renforcer notre collaboration pour les relever. Par exemple en élargissant les coopérations dans les politiques publiques transfrontalières et, de manière plus concrète, en remettant sur le tapis la construction de P+R à la frontière. Si la libre-circulation a amené des externalités négatives que nous devons corriger à travers la mise en place de mesures

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d’accompagnement, je relève surtout qu’elle a permis à notre pays, comme à notre canton, de voir sa prospérité et sa richesse augmenter. L’absence de coopération avec nos voisins serait ainsi bien pire pour tout le monde, car nous additionnerions nos problèmes plutôt que de tenter de les résoudre en commun. - A 33 ans, vous avez déjà une longue expérience politique. Qu’est-ce que votre engagement politique vous a offert et que pensez-vous pouvoir apporter à votre canton? - Tout d’abord une profonde connaissance de nos institutions et du monde politique. Et l’envie toujours plus grande de m’impliquer pour améliorer les choses à Genève. Je pense

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ainsi pouvoir apporter mon enthousiasme et ma capacité d’écoute pour trouver des solutions aux problèmes rencontrés par la population genevoise. - Quels sont vos hobbies? - Mon principal hobby est la lecture, principalement d’ouvrages traitant d’histoire, de politique ou de sociologie, ainsi que de bandes dessinées. J’apprécie également les longues balades à pied et de me rendre à la patinoire des Vernets en tant que fan assidu du Genève-Servette Hockey Club. n Propos recueillis par Philippe Lemaire

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n ANTOINE BARDE, CANDIDAT PLR AU GRAND CONSEIL

«Il faut sortir des sentiers battus» Passionné de politique, le jeune et enthousiaste maire d’Anières, député sortant et ancien président du Grand Conseil, est candidat sur la liste PLR, s’engageant pour une «Genève ouverte et innovante». Résolument libéral et humaniste, il cite parmi ses priorités la fiscalité, la mobilité et l’aménagement du territoire. - Vous êtes député depuis 2009 et avez présidé le Parlement. Pourquoi vous représentez-vous? - J’aime la politique! Mon expérience en tant que maire de la commune d’Anières - depuis deux ans et demi maintenant m’est fort utile; elle facilite notamment

la compréhension transversale des sujets traités. La combinaison des visions cantonales et communales permet une analyse plus fine et approfondie lorsqu’il s’agit de prendre des décisions à bon escient. Le canton fixe le cadre et la théorie, tandis que les communes gèrent les applications

pratiques et concrètes. Ces deux points de vue se complètent. Par ailleurs, il y a tant à faire! Le désenchevêtrement, la mobilité, la fiscalité et l’aménagement sont des sujets passionnants et de longue haleine. Dans le cadre du Grand Conseil, mon engagement au sein de la Commission des visiteurs of-

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nérations. Je souhaite qu’un vent nouveau souffle sur nos habitudes, dans un esprit d’harmonie, construit sur les valeurs de notre canton.

Antoine Barde: «La vie dans les petites et moyennes communes se caractérise par les liens étroits que nouent les politiques avec la population».

ficiels (CVO), qui traite du monde carcéral, me passionne. - Que pensez-vous pouvoir amener de nouveau? - Je souhaite poursuivre avec l’enthousiasme qui me caractérise mon engagement politique, sortir des sentiers battus, prendre des risques mesurés en faveur du progrès et aussi apporter mes connaissances dans la gestion du numérique. J’aimerais me mettre au service de projets inspirants et innovants, afin qu’ils se développent dans le respect des différentes gé-

- En tant que maire d’Anières, voulez-vous faire entendre la voix des petites communes? En quoi est-elle singulière? - La vie dans les petites et moyennes communes se caractérise par les liens étroits que nouent les politiques avec la population et ses préoccupations quotidiennes. Une vision tournée vers le futur est nécessaire pour pérenniser le bien-être des habitants. L’intercommunalité permet aussi de renvoyer au canton une certaine image de la commune, sachant qu’à Anières nous formons avec les communes de Corsier et d’Hermance un groupement intercommunal pour nos services techniques et de conciergerie: le CoHerAn. Cette coopération est une formidable initiative, qui permet de partager des expériences enrichissantes, tant à l’échelon de l’humain qu’à celui des missions qui lui incombent. - Les communes de campagne ne sont-elles pas menacées par l’urbanisation entraînée par le Grand Genève, en particulier à cause du problème du logement? - Ces communes doivent militer en faveur d’une urbanisation modérée et à taille humaine, adaptée au caractère villageois. Il ne faut pas non plus négliger le thème de la mobilité, lorsqu’on s’éloigne des centres économiques. Et pourquoi ne pas apporter des solutions nouvelles, permettant de rapprocher les habitants de leurs places de travail? Il est également important de favoriser l’intercommunalité dans le cadre de projets globaux,

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comme les transports, les crèches, les écoles et la création d’espaces végétalisés et conviviaux, lieux de rassemblement dans les villages. - Quelles sont les trois priorités, à vos yeux, de la prochaine législature? - Poursuivre le travail sur les dossiers relatifs à la fiscalité, à la mobilité et à l’aménagement. - Etes-vous partisan de la traversée du lac? - La question d’une traversée du lac se pose sous différents angles, tels que le choix du financement, de l’infrastructure, du tracé, etc. Le désenclavement du Bas-Chablais serait une solution complémentaire à la traversée du lac et au CEVA. De manière générale, les problèmes de mobilité ne se résolvent pas qu’avec une seule solution, mais bien par l’addition de plusieurs mesures. Je pense qu’il faut en premier lieu imaginer des alternatives au grand projet, comme par exemple un bac ou une navette lacustre, raison pour laquelle un projet de navettes lacustres reliant Anières à Versoix-Bourg a été proposée au Conseil municipal d’Anières. - Quelle part de votre temps consacrez-vous à votre activité politique? - Une partie importante de mon temps. J’estime toutefois qu’il est nécessaire, voire indispensable, de conserver des activités en dehors de la politique. C’est pourquoi je tiens également à donner du temps à des projets entrepreneuriaux et à des engagements associatifs. Je m’engage, car je crois en une Genève ouverte et innovante. n

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Propos recueillis Par Philippe Lemaire

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n JEAN ROMAIN, DÉPUTÉ PLR, 1ER VICE-PRÉSIDENT DU GRAND CONSEIL, CANDIDAT À SA RÉÉLECTION

«Genève possède des atouts formidables. Il faut d’ambitieux projets pour les faire rayonner» Auteur d’une vingtaine de livres (romans et essais), chroniqueur, Jean Romain a enseigné la philosophie au Collège Rousseau. Formé à l’internat de Saint-Maurice, le Valaisan a fréquenté les Universités de Lausanne, Fribourg et Genève, avant de se fixer dans ce canton qu’il aime passionnément. Député depuis 2009, il est cofondateur de l’association Refaire l’Ecole (ARLE). - Grand motard devant l’Eternel, auteur de reportages publiés ici même (voir Tout l’Immobilier Nos 782 (Irlande), 827 (Etats-Unis) et 867 (Espagne), des 28 septembre 2015, 3 octobre 2016 et 28 août 2017), les questions de mobilité vous... mobilisent-elles toujours autant? - C’est un sujet qui touche tous les Genevois et, après la catastrophe de la précédente législature, les choses se sont légèrement améliorées. J’ai travaillé à la loi sur la mobilité harmonieuse à Genève, acceptée par le peuple; je me suis battu en faveur de plus de places de stationnement réservés aux deux-roues motorisés ainsi que contre la volonté de leur faire payer un macaron pour se garer. Je suis un défenseur de la liberté de choix des moyens de transport et je n’épouse pas les thèses de certains ayatollahs qui voudraient imposer leur vision. Reste que la pollution de l’air et le bruit sont de réelles nuisances, qu’il n’est pas possible d’ignorer. Ainsi, je suis en faveur d’une harmonie qui préserve la liberté individuelle et

qui prenne en compte les obligations collectives. - Votre sujet de prédilection reste, pour vous qui fûtes enseignant, l’école et les expériences que les «pédagogistes» font subir aux nouvelles générations... - La mode est au numérique, qu’on veut omniprésent dans la formation. Mais qu’entend-on par «formation numérique»? Il ne s’agit pas du tout de pousser les enseignants à utiliser à bon escient Jean Romain: «Notre Etat s’est engraissé au fil des ans; les médias numériques et les il coûte très cher, mais délivre de bonnes prestations». logiciels en tant que moyens d’enseignement utiles, comme l’apprentis- toujours se demander si l’utilisation scolaire sage des logiciels de base (Word, Powerpo- des médias numériques mène à l’amélioraint, Excel, etc.), ni d’apprendre à utiliser les tion de l’apprentissage. A voir. ressources de l’Internet, ni à tourner un film Non. Il s’agit de tout autre chose lorsqu’on numérique et à le monter. Cela fait déjà par- parle de «formation numérique». C’est une tie aujourd’hui des plans d’études et des sa- nouvelle orientation. Il s’agit d’apprendre voir fondamentaux à acquérir. Pour cela, les dès le plus jeune âge le codage informatique, ordinateurs classiques suffisent. Et on peut c’est à dire d’entrer dans la logique même

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de la machine. Ce qui était réservé jusquelà au troisième cycle fait son entrée à l’école primaire et au CO. Non seulement dans la sphère privée, mais encore dans la sphère publique, le numérique est l’ultime référence. Trop c’est trop, d’autant que là c’est plus insidieux. On mesure d’ores et déjà les premiers résultats: 1. Recul de la lecture; 2. Inhibition de l’acquisition du langage; 3. Solitude et isolement social; 4. Perte du sentiment de sympathie pour autrui; 5. Dépendance de nature addictive; 6. Troubles de l’attention et de la concentration; 7. Stress permanent. A l’école, l’enseignement du codage (qui est un langage et rien de plus) doit être réservé aux cours à options; s’il importe d’en parler

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lors des cours communs de mathématique, pour montrer comment cela fonctionne, l’apprentissage du codage lui-même ne doit pas être généralisé, au détriment d’autre chose. Si l’école veut sans cesse se synchroniser avec la société, elle a d’emblée perdu la course. Car à poursuivre un lièvre, la tortue sera toujours en retard. Non. Il lui faut renoncer à faire plaisir à l’industrie informatique. Ce qu’il faut à l’école est un nouveau souffle que le DIP, engoncé dans sa vision pusillanime, est incapable de lui apporter. - La gestion des deniers publics fait aussi partie de vos sujets prioritaires. Quelle est votre analyse? - Notre Etat s’est engraissé au fil des ans; il coûte très cher, il délivre de bonnes prestations. Cependant à Genève, nous n’avons pas de problème de recettes, bien que le

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pourcentage des citoyens qui ne paient pas d’impôts soit inquiétant, mais nous avons un réel problème de dépenses. Avec le PLR, j’ai fait reculer l’Etat sur sa prétention d’augmenter encore une fois la valeur locative des propriétaires cette année. Reste que cet Etat est tellement labyrinthique que les contrôles qui se multiplient indiquent de manière claire ses failles dans l’efficacité. La Commission de contrôle de gestion, où je siège, est cet organe qui passe énormément de temps à étudier les rapports de la Cour des Comptes et ceux du Service d’audit interne, afin de pousser les divers Départements, non seulement à coopérer entre eux, mais encore à imposer plus d’efficience au sein de leurs services. Le cas de l’Office des Faillites a été exemplaire à ce propos. n

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Propos recueillis par François Berset

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n PHILIPPE ANGELOZZI, CANDIDAT PDC AU GRAND CONSEIL

«Favoriser l’accès à la propriété pour la classe moyenne» Spécialiste de l’immobilier, Philippe Angelozzi est secrétaire général de l’USPI Genève, l’association suisse des professionnels de ce secteur. Défenseur d’une action résolue en faveur du logement et de l’accession à la propriété, il revendique aussi une fibre humaniste et sociale, plaidant pour que personne ne soit «laissé sur le bord de la route». - Vous êtes secrétaire général de l’USPI (Union suisse des professionnels de l’immobilier). Est-ce à dire que le logement est votre priorité numéro 1? - Avec la mobilité et la fiscalité - la lutte contre les hausses d’impôts -, l’accession à la propriété pour la classe moyenne est en effet l’une de mes priorités. La demande est énorme à Genève, mais l’offre n’est pas suffisante. Ces trois dernières années, 55% de logements sociaux et 35% de PPE ont été autorisés en zone de développement. Cette proportion n’est pas saine,

on s’en rend bien compte même intuitivement. Il faut une proportion raisonnable de contribuables, ne serait-ce que pour financer ces logements sociaux et les infrastructures nécessaires aux nouvelles constructions. - N’êtes-vous pas, de par votre fonction, du côté des professionnels de l’immobilier et non des locataires? - Le concept de deux «camps retranchés» est un vestige du XIXe siècle que certaines associations de défense des locataires, nos-

talgiques, voudraient voir perdurer, mais ce schéma est aujourd’hui dépassé. Je suis du côté des Genevois qui souhaitent préserver la prospérité de notre canton pour les générations futures, tout en restant attentif à la qualité de notre cadre de vie, notamment environnemental. Même s’il est utile de rappeler que l’immobilier au sens large représente près de 18% du PIB, et à Genève, plus de 20 000 emplois, je me considère aussi du côté des locataires, afin que ceux qui le souhaitent puissent accéder à la propriété.

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ou un appartement de haut standing. Elle est ainsi souvent contrainte d’aller s’installer en dehors de nos frontières et c’est regrettable. Nous devons donc pouvoir offrir des logements en suffisance, en appliquant le Plan directeur cantonal qui permet un développement du canton raisonnable et contrôlé.

Philippe Angelozzi: «Notre génération (trentenaire) est la première qui, hors périodes des deux guerres, vivra moins bien que la génération qui l’a précédée».

- Quelle solution pour résoudre le problème du logement à Genève, qui apparaît toujours aussi inextricable? - Même si le marché s’est légèrement détendu, avec un taux de vacance qui progresse, la pénurie de logement sévit toujours fortement à Genève, depuis plus de quinze ans. C’est la classe moyenne qui en fait principalement les frais, car elle n’a pas accès aux logements sociaux et n’a pas suffisamment de moyens pour une villa

- Pourquoi avez-vous choisi le PDC? Revendiquez-vous une fibre chrétienne et sociale? - Même si je crois aux vertus de la responsabilité individuelle, je n’ai pas honte de revendiquer une fibre humaniste, car je crois qu’il ne faut laisser personne sur le bord de la route. Une économie forte pour un social efficace me paraît un bon compromis. Je veux combattre l’inflation réglementaire et les hausses d’impôt qui étouffent nos entreprises, justement pour pouvoir redistribuer la richesse créée à ceux qui en ont vraiment besoin. Et puis le PDC, c’est aussi la famille et un cri du cœur, car cela représente tout pour moi. - Vous vous présentez au Grand Conseil pour la première fois. Pourquoi? - Notre génération (trentenaire) est la première qui, hors périodes des deux guerres, vivra moins bien que la génération qui l’a précédée. Je souhaite contribuer stopper ce «trend» pour les générations futures, que nos enfants puissent rester libres et prospérer, sans devoir partir à l’autre bout de la planète pour pouvoir trouver

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un travail et un logement, ou simplement être en sécurité. - Quelle est la Genève de vos rêves? - Une Genève qui aura su prendre le tournant énergétique nécessaire. Une mobilité réconciliée avec le développement des transports publics et de la mobilité douce, qui permettra d’expurger le trafic du centre-ville, sans oublier l’avènement des voitures électriques qui amélioreront la qualité de notre air. Et aussi une architecture «folle», avec, dans le PAV, des tours avec des jardins suspendus et des toits végétalisés, des potagers urbains et des parkings enterrés, afin de sécuriser et restituer les espaces publics aux habitants. Enfin, une économie florissante et une administration légère, qui permettent en trois clics de créer son entreprise et de poursuivre ses rêves de liberté. - Quelles sont vos passions sur le plan personnel? - L’art contemporain. Difficile d’accès au début, mais qui, lorsqu’il nous ouvre sa porte, nous plonge dans un univers extraordinaire et sans limite. - Une seule raison de voter pour vous? - Je ne capitulerai pas. n Propos recueillis Par Philippe Lemaire

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n DIANE BARBIER-MUELLER, CANDIDATE PLR AU GRAND CONSEIL

«L’habitat groupé en zone villas, solution insatisfaisante» Petite-fille du fondateur du Musée Barbier-Mueller et de la Société Privée de Gérance, Diane BarbierMueller se présente aux prochaines élections. Une candidate pleine d’enthousiasme, qui incarne la génération des moins de 30 ans. - Pourquoi vous engagez-vous en politique? - La raison est simple: relativement peu d’acteurs de l’immobilier sont impliqués dans la vie politique. Je travaille à la Régie Pilet & Renaud et suis, de ce fait, en contact permanent avec les architectes, locataires et propriétaires. Ce métier est riche car il permet de rencontrer beaucoup de personnes passionnantes et de connaître les communes du canton, ainsi que leur fonctionnement. J’ai choisi le PLR, car ce parti correspond le plus à mes convictions; par ailleurs, les femmes PLR ont sollicité des candidates afin de renforcer la présence féminine au Grand Conseil. La campagne m’apprend beaucoup de choses et si je suis élue, je m’investirai pleinement en apportant mes connaissances, notamment en matière d’immobilier, et mes idées.

- Quel est votre parcours professionnel? - J’ai fait un Master en droit et un Master de l’Institut d’Etudes Immobilières (IEI). Je suis maintenant membre de la Direction chez Pilet & Renaud SA. - Un thème qui vous tient particulièrement à cœur? - C’est la formation. Si je suis élue, je compte revaloriser la filière de l’apprentissage par rapport au cursus universitaire. Beaucoup de jeunes choisissent en effet le monde académique suite à des pressions familiales ou sociales; ils se retrouvent souvent moins bien lotis que ceux qui ont suivi la voie de l’apprentissage, et parfois au chômage. Il est donc essentiel de renforcer la communication autour de l’apprentissage, en véhiculant des messages positifs. Il faut en outre encourager et soutenir

les entreprises à recruter les apprentis en formation, par le biais d’incitations financières et en ne multipliant pas les lourdeurs administratives. - Selon vous, quels sont les défis auxquels le canton doit faire face en matière de logement? - On a tendance à pointer du doigt le vilain promoteur qui cherche à bétonner à tout va, mais l’immobilier c’est plus que cela - le journal que vous lisez en ce moment l’illustre! On construit aussi pour réaliser des bâtiments qui vont perdurer, pour matérialiser une idée et enfin, pour offrir un logement qui soit de qualité. Le grand défi actuel à Genève est l’accession à la propriété; en tant que jeune, je me rends compte que malgré des salaires corrects et à moins de se faire aider par sa famille, il

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Diane Barbier-Mueller: «On construit pour offrir un logement qui soit de qualité».

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est extrêmement difficile d’envisager l’acquisition d’un bien immobilier. En comparaison d’autres villes européennes, le pourcentage de propriétaires à Genève est très faible (moins de 20%). Il faut donc encourager la part de propriété privée, notamment en zones de développement. Dans ces zones, il serait aussi bénéfique d’augmenter la part de logements locatifs destinés à la classe moyenne (dits ZD-LOC), car ils répondent à une forte demande. Par ailleurs, j’estime qu’il faut arrêter de porter atteinte à la zone villas avec cette solution intermédiaire qu’est l’habitat groupé. Ce type de logements est insatisfaisant, car il engendre du trafic sans apporter le niveau de confort des

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villas. Il serait préférable de se concentrer sur les grands périmètres, dans le respect de l’environnement et en facilitant les transports publics. En ce sens, la cohérence entre les Départements de l’Etat responsables de l’aménagement du territoire et de la mobilité est à renforcer. - Comment rêvez-vous la Genève de demain? - Une ville belle et attractive, qui surprendra par son architecture audacieuse. Une ville verte dans laquelle nous circulerons tous en transports publics et à vélo, car le réseau fonctionnera si bien que nous pourrons nous passer de voiture! n Propos recueillis par Véronique Stein

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n MARIA PEREZ, CANDIDATE ENSEMBLE À GAUCHE AU GRAND CONSEIL

«Quand on parle de services publics, la question culturelle est la grande absente» Conseillère municipale en Ville de Genève depuis 2007 et députée suppléante, Maria Perez est aussi secrétaire administrative chez SolidaritéS. Elle souhaite s’investir au Grand Conseil pour défendre des services publics de qualité, accessibles à tous. - Quels seront vos principaux défis si vous êtes élue députée? - La question du service public est primordiale. Car les besoins en termes de prestations sont aujourd’hui en augmentation du fait de la paupérisation d’une partie de la population, du vieillissement et de l’augmentation des durées de formation. Pourtant, la majorité de droite a multiplié les coupes dans les budgets ces dernières années. Cette politique d’austérité a considérablement affaibli les services publics, au détriment de la majorité de la population et des salariés. De plus en plus de Genevois ont du mal à boucler leurs fins de mois, peinent à payer leurs primes maladies et n’ont tout simplement pas les moyens d’aller chez le dentiste. Comme députée, je défendrai donc le renforcement du service public et les prestations à population. Par ailleurs, on n’arrête pas de crier à la dette et en même temps, on veut faire un cadeau faramineux aux grandes entreprises en voulant appliquer une réforme de la fiscalité des entreprises (RIEIII/ PF17), qui assècherait les caisses de l’Etat et reporterait le poids de la dette sur la population. Les grandes entreprises ne restent pas à Genève que pour sa fiscalité, elles apprécient également notre canton pour la qualité de ses infrastructures et son cadre de vie. Un taux d’imposition sur les bénéfices à 16% serait acceptable et demeurerait totalement compétitif au niveau international. Vouloir appliquer un taux à 13,49% relève de l’irresponsabilité et met clairement en danger les finances du Canton. Ensemble à Gauche a été le seul parti à s’opposer clairement à cette réforme telle qu’elle était présentée il y a quelques mois et qui a été refusée par la population. Enfin, je m’attacherai au défi de l’emploi, notamment au chômage des seniors, car à partir de 4550 ans, vous n’êtes plus désirable sur le marché de l’emploi. C’est absurde: l’expérience des seniors devrait au contraire être perçue comme une plus-value. Les jeunes doivent aussi être mieux soutenus, d’abord dans l’accès aux bourses d’études, puis dans leur accession à un premier emploi. De manière générale, il est essentiel d’offrir de meilleures

conditions-cadres et de mieux protéger les salariés, notamment en luttant contre les discriminations salariales dont sont encore majoritairement victimes les femmes. - Vous êtes également comédienne et connaissez bien les milieux culturels, que proposez-vous à ce niveau-là? - C’est d’ailleurs par le biais de cette profession que je suis entrée en politique, car j’assistais en 2004 à la énième coupe budgétaire dans les subventions culturelles. Quand on parle de services publics, la culture est aujourd’hui la grande absente du débat politique. Ce devrait être un défi majeur pour l’Etat, mais la loi-cadre reste une coquille vide et la loi sur la répartition des tâches, votée récemment, signe la démission de l’Etat en matière culturelle. Ceci alors même que la culture a un poids économique incontestable et que l’on a des écoles de haut niveau sur notre territoire. Je prône donc le développement d’une politique publique de la culture, pensée au sens régional, et en opposition aux tentatives de privatisation des grandes institutions, comme ce fut le cas avec le projet Nouvel-Gandur pour le Musée d’art et d’histoire. - Quel regard portez-vous sur la situation du logement à Genève? - A l’échelon de la Ville de Genève, alors que la Gérance immobilière municipale (GIM) devrait être exemplaire en matière de gestion des immeubles et de traitement des locataires, les congés sans concertation se multiplient et on assiste à la transformation de logements sociaux en loyers libres. C’est donc un signal assez lamentable qu’une collectivité publique envoie aux bailleurs privés. Au niveau cantonal, je rejoins mon parti pour dénoncer la construction d’appartements de luxe et de propriétés par étages (PPE), qui permettent aux promoteurs de faire de juteux profits, alors que ces logements restent inaccessibles à la grande majorité d’entre nous. Les locataires subissent des hausses de loyers, peinent à trouver des appartements abordables et sont victimes de contrats de bail toujours plus défavorables. Genève est le canton de Suisse qui a le moins d’ap-

Maria Perez: «Il faut avoir un débat sur la mixité socio-économique et l’organisation des nouveaux quartiers, afin d’éviter de créer des ghettos».

partements disponibles. Cette pénurie fragilise les locataires. Nous devons construire des logements sociaux et d’utilité publique, tout en favorisant la création de coopératives qui permettent aux locataires de devenir des acteurs de leur habitat. - Et en termes de logement social? - Il y a certainement un débat à avoir sur la mixité socio-économique et l’organisation des nouveaux quartiers, afin d’éviter de créer des ghettos. Pourquoi la mixité se joue-t-elle par périmètre, plutôt que par immeuble? Il serait judicieux de proposer à la fois du loyer libre et du loyer HBM au sein d’un même bâtiment, plutôt que de séparer ces catégories de logements, en créant des immeubles de riches d’une part, de pauvres d’autre part. n

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Propos recueillis par Véronique Stein

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n RONALD ZACHARIAS, AVOCAT, DÉPUTÉ SORTANT, CANDIDAT GEM AU CONSEIL D’ETAT

«La raison économique doit entrer dans le débat» Le candidat de Genève En Marche Ronald Zacharias préconise une remise en question de la manière d’appréhender la pénurie de logement dans notre canton, celle-ci pouvant porter atteinte au droit de propriété individuel. Il discute également le coût social de l’opération Praille-Acacias-Vernets (PAV). - Il est, selon vous, essentiel de redéfinir la notion de pénurie de logement. Que proposez-vous? - Le problème à Genève est que, lorsqu’on parle de logement, on y associe de manière quasi automatique la pénurie. A tel point qu’on se dispense de circonscrire et de vérifier ce phénomène. La pénurie est importante à comprendre, car elle déclenche des effets juridiques très importants, soit notamment une restriction accrue des droits du bailleur par le biais de la LDTR. Dans le cadre de cette loi, la pénurie est uniquement définie par un taux de vacance de 2%, ce qui est totalement atypique, car dans la plupart des autres pays, il s’élève à 1,5% au maximum. En fonction de la pénurie, la LDTR donne lieu à un ensemble de règles définies (plafond des loyers après travaux, absence de possibilité de vente d’appartements, changement d’affectation, etc.). La notion de pénurie a également un impact sur la loi générale sur les zones de développement (LGZD). A Genève, on cerne donc la pénurie par le taux de vacance, taux correspondant au ratio entre le nombre de logements offerts à la location et le nombre total de logements par type et/ou catégorie. Cela représente certes un indicateur qui permet de saisir le phénomène, mais il n’est de loin pas le seul. Afin d’avoir une image complète de la fluidité du marché immobilier, il faut également

prendre compte la cadence de rotation (18 000 déménagements par année à Genève), qui est la plus élevée de Suisse. Je propose donc - pour mieux cerner la notion de pénurie - un outil intégrant ces deux ratios. - Comment cela peut-il modifier la donne? - Actuellement, la pénurie est un état de fait, avancé comme un motif d’intérêt général non discuté. Il est pourtant essentiel de démontrer la pénurie lorsqu’elle implique des restrictions au droit de propriété. La pénurie doit être saisie de manière nuancée, par typologie (nombre de pièces), catégorie (classes de revenus) et par zone (ordinaire versus de développement); il s’agit surtout d’avoir, à chaque fois, une vision précise de la demande de logement. J’avais déposé en ce sens une motion (motion 2383), mais elle est restée lettre morte: elle aurait en effet pu contredire la notion de pénurie elle-même, et de ce fait remettre en question des déclassements de zones villas ou des constructions de grands ensembles… Il faut réaliser que plus du 2/3 des personnes qui recherchent un logement sont des gens qui en ont déjà un, mais qui veulent déménager pour des raisons de «confort ; ils souhaitent un logement de meilleure qualité et moins cher. Si on prend en compte l’ensemble des demandes déposées notamment auprès

de l’Office fédéral du logement (OFL), on pourrait facilement conclure qu’il y a un problème de logement à Genève! (Sans mentionner les locataires «aidés» par diverses Fondations de droit public que l’on oblige à également s’inscrire auprès de l’OFL (alors qu’ils sont logés!). On sait aussi qu’il y a un déficit sur le marché des appartements de 4 pièces à 760.- par mois… la question est la suivante: est-ce qu’il faut les offrir? Cela suppose en effet une subvention importante par locataire. La raison économique et les finances publiques doivent entrer dans le débat, ce qui n’est pas le cas aujourd’hui. Enfin, les Régies constatent qu’elles mettent de plus en plus de temps à relouer les biens, à un loyer raisonnable - parfois plus de 4 mois - et à trouver un locataire qui remplisse les conditions requises, en termes de taux d’effort en particulier. En résumé, avoir un outil global de la notion de pénurie permettra de savoir si la LDTR et les déclassements de zones doivent - ou non - s’appliquer. Dans les zones villas, le prix du terrain est aujourd’hui bloqué à 1000.- le m2 et les petits propriétaires sont expropriés matériellement sans mesure d’accompagnement satisfaisante; les conséquences en termes de déracinement humain sont importantes. C’est une atteinte au droit de propriété, mais pas seulement! S’ils restent dans leur quartier et sont «placés» dans les nouveaux HBM, ces anciens propriétaires se trouvent

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ou de chasser les propriétaires de villas! C’est la nouvelle doctrine que je vais tenter d’établir si je suis élu au Conseil d’Etat: construire progressivement, en fonction de la demande. S’il y a réellement pénurie, on continue, si ce n’est pas le cas, on s’arrête. - Que préconisez-vous pour le secteur de la Praille-Acacias-Vernets (PAV)?

Ronald Zacharias.

confrontés à une mixité sociale dont ils ne veulent pas forcément. - En admettant qu’il y ait pénurie, où faudrait-il construire? - Il y a deux voies. Tout d’abord la zone ordinaire, qui donne plus de liberté et laisse une marge de manœuvre par rapport au prix, d’autre part la zone de développement. Je n’ai pas de réticence à affirmer être, en partie, à l’origine au Grand Conseil

du blocage de toute modification de zone vers la zone de développement, car on n’a actuellement aucune lisibilité du régime juridique qui va s’y appliquer. Cela est inacceptable en regard des «sacrifiés». Par ailleurs, nous avons à Genève de nombreux périmètres déjà déclassés et des plans localisés de quartier votés sur lesquels on n’a toujours rien construit (plus d’un million de m2), ceci sans compter les grands projets en cours. Commençons par développer ces zones avant de déstabiliser

- On va droit à la faillite! Le projet du Conseil d’Etat prévoit 62% de logements d’utilité publique subventionnés (LUP). Mais il faut bien comprendre qu’on a environ 8,2 milliards de dépenses publiques pour une population d’environ 500 000 personnes dans notre canton; cela correspond à un coût social de 16 400.- environ par habitant. Si on prend la part «personne physique» (donc l’impôt recette fiscale - personne physique), on arriverait à un «point mort d’exploitation» d’environ 12 000.- d’impôts en moyenne par habitant, faute de quoi on est à la charge de son voisin. Le problème au PAV, c’est qu’on est en train de construire une espèce de Cité Radieuse, ou de cité «ouvrière», façon banlieue française, sans tenir aucunement compte de l’incidence du projet sur les finances publiques! Ce modèle n’est pas jouable. La moindre des choses serait de redéfinir les pourcentages, sous contrainte d’une espèce d’équilibre financier, et de revenir à quelque chose de raisonnable. Je propose donc d’avoir 20% de logements subventionnés (HBM-LUP) et 30% de logements locatifs destinés à la classe moyenne (HM/ coopératives/ ZD-LOC); l’autre moitié pourrait se diviser en 25% de propriétés par étages (PPE) avec un droit de superficie et 25% en pleine propriété. A ce moment-là, on aurait un début d’équilibre financier et un projet ficelé raisonnable. J’accuse le Conseil d’Etat et le Département de l’aménagement, du logement et de l’énergie (DALE) de fermer les yeux sur cet élément central du débat, en proposant des projets qui nous mènent au désastre. Car on doit aider les autres et loger des personnes démunies, mais dans le cadre du possible, sans s’endetter ni endetter les générations à venir! n

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Propos recueillis par Véronique Stein

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Au nom du père M

on père est mort il y a des années, au mois de mars. Il faisait froid et gris; il pleuvait sur mon enfance. Il est mort simplement, rapidement, en un seul jour: le matin il s’est senti mal, comme habité soudain par une chose étrange, et le soir peu après 20 heures, il s’en est allé sans bruit. Il n’aura donc pas connu ces fins de vie lentes et dégradantes, où tout s’effrite depuis si longtemps qu’on n’a presque plus besoin de mourir. Mais c’est ce presque qui donne à réfléchir. Il est passé à l’éternité sans avoir véritablement cessé de travailler, l’œil vif, l’esprit alerte, l’âme sereine et la plume à la main pour annoter ses chers dossiers, faisant sien le conseil de Montaigne: «Qu’on allonge les offices de la vie tant qu’on peut et que la mort me trouve plantant mes choux

mais nonchalant d’elle». Mais nonchalant d’elle! On envie nos bien-aimés de n’avoir pas longtemps souffert à la fin de leur vie et, je me souviens, ma profonde tristesse était rattrapée par la lumière de cette certitude: il ne s’était pas vu diminuer et n’avait

On envie nos bien-aimés de ne n’avoir pas longtemps souffert à la fin de leur vie. pas eu à endurer des souffrances terribles. Il n’a pas duré au-delà de son temps. Mais le pouvoir de la mort est mystérieux, non seulement parce qu’il nous ôte ceux qu’on chérit, mais aussi parce qu’il nous renvoie

à nous-mêmes; il nous met en face de notre fragilité: rien ne dure au-delà de son temps. Psychologiquement, la mort du père, c’est la disparition du précédent sur la liste de ceux qui sont amenés à disparaître. Après lui, qu’on l’accepte ou non, nous sommes en première ligne, l’avant-garde ayant été emportée. On a envie de se retourner et de dire «poussez-pas!». Mais nos enfants poussent toujours. Malgré eux. «Place aux jeunes, en quelque sorte!»*. Outre qu’elle est une inéluctable obligation de la vie, la mort peut être demandée par le vieillard chargé d’ans, elle peut être voulue par ceux qui ont décidé de partir, elle peut aussi être offerte, et tel est le sens du sacrifice. Et que serait une mort acceptée? La suprême sagesse de l’homme? Sans aucun doute. n

* Brassens, «Supplique pour être enterré sur la plage de Sète».

Le courage des idées, la force de l’action

Votez

Le MCG a réussi à bloquer la hausse de l’impôt sur la valeur locative Le MCG agit sur tous les fronts pour défendre les habitants de notre canton et leurs intérêts légitimes. Un coup de massue ! Au début de l’année 2018, les propriétaires du logement qu’ils habitent (PPE, petite villa, etc.) ont

reçu l’annonce, début 2018, que l’impôt dit de la «valeur locative» allait augmenter de 7,9%.

Rapidement, le MCG a déposé au Grand Conseil une motion intitulée «Coup de massue sur la «valeur locative»: un moratoire pour les petits contribuables».

Stoppé net ! Le 25 janvier, ce texte a été approuvé par une majorité et le Conseil d’Etat a renoncé à cette augmentation injustifiable, qui pénalisait la classe moyenne. Le MCG défend concrètement les intérêts de toutes les catégories

Davantage de logements pour la classe moyenne et les petits salaires Grâce aux députés MCG, Genève a progressé dans la construction de logements. Toutefois, le nombre des appartements à disposition des Genevois est loin d’être satisfaisant surtout à des prix abordables. Nous voulons profiter du nouveau quartier Praille-Aca-

cias-Vernets (PAV) pour répondre à la demande des Genevois en matière de logements. En effet, ce quartier peut offrir des milliers de logements qui doivent servir essentiellement à la classe moyenne et aux personnes ayant de petits revenus. Par consé-

quent, nous nous insurgeons face à la lenteur du lancement de la construction des immeubles pour répondre à la très forte demande. Il n’est pas admissible que la recherche d’un logement à Genève devienne l’un des soucis majeurs de nos concitoyens.

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de Genevois et s’oppose aux augmentations injustifiées. Ce n’est pas en assommant les uns ou les autres que l’on obtiendra une situation équilibrée.

Avec le MCG : des logements pour tous

n AMÉNAGEMENT DU PAV

Penser la ville autrement: le quartier Grosselin au PAV Comment penser l’urbanisation de tout un quartier de façon participative? c’est la question à laquelle s’attaqueront les intervenants de la table ronde organisée le 21 mars au pavillon Sicli. Autour de la table: Antonio Hodgers et Nicolas Walder pour les autorités, un Forum citoyen, un urbaniste, des coopératives et un collectif adepte d’interventions sur l’espace public. Ils sont les instigateurs et les acteurs d’une démarche participative appliquée à un quartier prometteur.

e quartier en question, c’est était de faire émerger des Grosselin, l’un des grands secpropositions pour transforLA DÉMARCHE PARTICIPATIVE teurs du projet urbain PAV. Situé mer Grosselin en un quartier sur la commune de Carouge, ce péridurable. Au final, une vingmètre est aujourd’hui une zone d’actitaine de propositions allant vité qui compte de nombreuses entrede l’autonomie énergétique à Pour créer un prises. Demain, c’est tout un quartier la gestion associative de cerquartier durable qui doit émerger à deux pas du centretains espaces, en passant par exemplaire ville, avec plus de 3500 logements, la renaturation de la Drize, deux groupes scolaires mais aussi des dont le Forum s’est saisi commerces, des bureaux et un parc. La pour développer des projets reconversion de cette zone industrielle cette année. De nouveaux prendra du temps, parce qu’elle se fera événements sont à venir et par étapes successives, au fur et à mele Forum se réuni régulièresure de la libération des terrains. Alors, ment dans un bâtiment au VIVRE AGIR EXPERIMENTER pour penser un quartier capable de cœur du quartier, qui sera DES ATELIERS DE LE FORUM GROSSELIN L'ARCHIVE DE L'ESPACE PROJET URBAIN PUBLIC DU FUTUR s’adapter à cette contrainte, le DALE et prochainement démoli pour la Ville de Carouge ont souhaité s’apfaire place aux premiers lopuyer sur une démarche participative gements en coopérative. ouverte. La démarche participative Cette démarche, lancée début 2017, a aussi fait émerger d’autres a d’abord consisté en des ateliers de projets, dont un van orange projet urbain, regroupant une cinparti à la rencontre des usaquantaine de personnes à chaque fois. gers de l’espace public et un Chronologie Ensemble, elles ont travaillé sur le proworkshop regroupant six figramme du quartier, ses espaces pulières des HES. blics, la place de la voiture ou encore Les résultats de cette première les toitures. Accompagnés par une étape participative seront exéquipe d’urbanistes, les participants posés au pavillon Sicli du 19 ont fait émerger l’image de Grosselin, au 23 mars, puis sur la place et surtout son ambition: un quartier vide Sardaigne en avril. Ils fevant et animé, piéton et bien desservi, ront surtout l’objet d’une table dense mais aéré, et surtout évolutif. ronde regroupant les acteurs L’autre branche de la démarche, c’est le Forum citoyen. Initié de la démarche, le 21 mars à 18h, toujours au pavillon Sicli. par les autorités, il a très rapidement pris son envol, jusqu’à L’occasion de faire le point sur ce qui a été fait, mais aussi de se devenir une association en septembre 2017. Il regroupe des projeter vers l’avenir. n membres très divers, tous intéressés à agir aujourd’hui et sur Mercredi 21 mars 2018 de 18h00 à 19h30 le long terme pour transformer ce quartier. Le Forum a ré- Pavillon Sicli - petit dôme (entrée côté rue Boissonas) uni 80 personnes à Carouge en décembre dernier. L’objectif Route des Acacias 45 - 1227 Carouge - www.ge.ch/pav

3'700 logements sont prévus au sein du quartier Grosselin pour transformer la zone industrielle existante. Ils seront réalisés par étapes successives réparties sur plusieurs décennies. Le Canton et la Ville de Carouge ont souhaité faire de ce projet un exemple en matière de durabilité et de participation. C'est dans cet esprit qu'une démarche participative innovante a été lancée en janvier 2017. Les résultats de la première étape de travail sont présentés ici.

3 ateliers regroupant des professionnels, des propriétaires, des coopératives et des citoyens ont été organisés en 2017 pour imaginer le futur quartier.

L'association créée en 2017 a pour but d'accompagner la transformation du quartier à travers une large participation de la population.

2016-2017 élaboration du projet urbain Grosselin

Fév. 2017 lancement des ateliers participatifs

Janv. 2017 lancement du Forum Grosselin

Un van orange a sillonné le territoire du canton pendant plusieurs mois à la rencontre des usagers. Il a recueilli des témoignages, des photos et des envies auprès des usagers de l'espace public.

Déc. 2017 Forum public du 9.12.17

Sept. 2017 lancement de l’archive de l’espace public du futur

2018 élaboration des plans localisés de quartier (PLQ)

Photos: Lucie Levasseur, Forum Grosselin, la Fabrique de l'Espace

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Cédric Vionnet, artiste du néon Jeudi 22 mars, dès 18 heures, l’artiste Cédric Vionnet présentera ses oeuvres en néon à la rue des Vieux-Grenadiers, à Genève. L’exposition Neon-Tag-Genève Street Art comprend une dizaine de pièces.

édric Vionnet n’a pas un métier classique. Ce Vaudois de 40 ans, installé à Genève, est diplômé du lycée de technologie Dorian, à Paris, en tant que souffleur de verre néoniste. Durant plus de dix ans, il est le seul diplômé du canton de Genève et il travaille pour les plus grandes sociétés d’enseignes lumineuses de Suisse et à l’étranger, notamment à New York. C’est à lui que l’on doit la réalisation des tubes néon de certaines des enseignes et œuvres de la rade de Genève et de la plaine de Plainpalais. «Elles sont ma carte de visite ici à Genève», dit-il en souriant. Mais la fin des tubes néon et son licenciement - «Il n’y avait simplement plus assez de travail», dit-il - incitent Cédric Vionnet à poursuivre son chemin dans l’art, un domaine qui lui était déjà familier puisque, tout au long de sa carrière, il avait développé des projets et réalisé des œuvres d’art «néon», en collaboration avec des artistes contemporains célèbres. A l’aide d’un chalumeau, il façonne de longs tubes néon afin de leur donner la forme voulue, puis il y injecte des gaz rares avant, enfin, de laisser la chimie faire son œuvre. Son savoir-faire, Cédric Vionnet le met alors au service de son propre art. Il travaille notamment avec l’artiste-peintre Fabien Bruttin, avec qui il crée des œuvres avec des tubes néon couplés à des toiles. Un succès. Aujourd’hui, il présente, à la rue des Vieux-Grenadiers, son exposition intitulée Neon-Tag-Genève Street art. «Je travaille sur ce concept des tags depuis 2016», explique Cédric Vionnet. L’exposition de cette année est la quatrième. Elle se déroule au même endroit que celle de 2017. J’ai voulu souligner le travail des artistes de l’ombre, les tagueurs, qui s’étalent sur les différents murs de la ville de Genève, en les réalisant en tubes néon et luminescents 3D. Je trouve fabuleux leur travail sur leur «blaze» (tag) contre les murs et, dans le même temps, je me demande

Cédric Vionnet.

Des néons créés à partir de tags.

s’ils se rendent comptent du risque pénal qu’ils prennent dans cette action. Je n’incite personne à faire cela, mais cela me rappelle quand j’étais enfant et que je dessinais sur les murs chez mes parents. Je vois cela comme une émancipation, un besoin d’exister chez les jeunes gens. Leur art m’inspire beaucoup et c’est ma façon de représenter ces «blazes» sous une autre forme artistique. Je pense visiter les murs d’autres villes dans d’autres pays pour continuer ce concept. Pas de revendication sociale ou politique non plus dans le choix des tags. «Ce sont juste des coups de cœur, explique Cédric Vionnet. Du reste, parfois ce qui est écrit est carrément illisible».

L’exposition comprend une dizaine de pièces, d’une longueur maximale d’un mètre et d’une hauteur de 20 à 30 centimètres, déclinées dans différentes teintes. «Je suis très sensible à ce jeu de couleurs, dont certaines peuvent être discrètes. Il faut trouver une harmonie avec le mur sur lequel le «blaze» ou l’œuvre néon est exposée». n Odile Habel Exposition: Cédric Vionnet Neon-Tag-Genève Street art Jeudi 22 mars dès 18 heures 15, rue des Vieux-Grenadiers - Genève www.cedricvionnet.ch

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Nikos Aliagas expose en gare de Cornavin Passionné d’art, l’investisseur Abdallah Chatila a invité le célèbre présentateur de TF1, photographe reconnu, à venir «shooter» la Cité de Calvin. C’est le fruit d’une rencontre entre deux esthètes qui a donné naissance à cette exposition, à découvrir jusqu’au 22 mars en gare de Genève. L’on peut y voir une Genève loin des... clichés habituels: humaine, vivante, vibrante.

out le monde le connaît en tant qu’animateur phare de l’émission «The Voice», diffusée sur TF1, mais en réalité l’homme est bien plus dense. Journaliste de formation, ce Franco-Grec est un toucheà-tout de talent, altruiste et humble, et signe là une exposition de photographies en noir et blanc, touchante et intime. Ultra-populaire, l’artiste se pliait volontiers au jeu des selfies jeudi soir, lors de l’inauguration de son travail au cœur de la gare Cornavin. En linguistique, «populaire» se dit par opposition à «savant». Pourtant, Nikos Aliagas à cela de savant qu’il réussit à faire parler les images. Instantanées, ses photos fixent le temps et s’imposent tel un rempart à cette vénéneuse fuite temporelle. Parallèle inévitablement établi entre Genève, le monde horloger et autres institutions bancaires, l’artiste explique que son objectif était de produire des clichés vrais et éloignés d’une ville fan-

tasmée ou l’argent serait le seul leitmotiv. Voile sur une voix basse, l’artiste confie: «Ce qui m’intéresse, ce sont les gens et leurs regards, en somme le vrai que dégage chaque personnalité. Abdallah Chatila m’a laissé carte blanche pour cette série de photos et c’est avec une entière spontanéité que je me suis tourné vers l’humain. L’innocence du visage d’une petite fille ou les mains gantées de latex d’un ouvrier me touchent, parce qu’elles ne mentent pas et reflètent une vie réelle bien plus riche que toute richesse matérielle». Cette allégeance dont Aliagas témoigne envers l’humain interpelle d’emblée dans chacune de ses photos. Le noir et blanc encadrent parfaitement sa recherche du vrai, ne jouant que sur les traits des êtres. Loin de sombrer dans le pathos, ce citoyen de l’Europe nous explique que la photographie est un besoin pour lui, en ce qu’elle lui permet

d’exprimer ce qu’il ne saurait transmettre par la parole. Interrogé sur le projet, Abdallah Chatila se dit ravi du résultat et confirme la personnalité humaniste de Nikos Aliagas: «Sa popularité impressionnante est proportionnelle à sa simplicité et à son talent. Sa vision de Genève est touchante et graphiquement impeccable». Une fois terminée le 22 mars, le contenu de l’exposition sera mis en vente et les bénéfices seront reversés à l’association RCMA, qui œuvre pour l’intégration des réfugiés à Genève. Celui que l’on pourrait appeler pour le clin d’œil «The Photographer» nous offre là une superbe vision de notre ville qui, dans le quotidien de l’urgence, nous échappe trop fréquemment, et nécessite les photos d’un ambassadeur «étranger» pour nous sauter fugacement aux yeux. n

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Maximilien Bonnardot

FINANCE IMMOBILIÈRE PA R

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RESPONSABLE DE LA SUCCURSALE DE GENÈVE - DL | CONSEILS EN FINANCEMENT IMMOBILIER

Le financement de la propriété en droit de superficie La hausse de prix de l’immobilier, au cours des quinze dernières années, laisse une place de plus en plus grande à un type de propriété jusqu’alors peu utilisé: le droit de superficie. En pratique, comment cela se passe-t-il?

Les différences Du point de vue du financement, il n’y a que deux différences majeures par rapport à un financement traditionnel. D’une part, le montant de la rente annuelle du droit de superficie est ajouté aux charges théoriques calculées par les établissements financiers pour le calcul de la faisabilité. Cela n’a toutefois pas un impact important, dans la mesure où, le financement étant moins élevé, il y a moins d’intérêts à payer. En-

FOTOLIA

e droit de superficie, également appelé droit distinct et permanent (DDP), est le plus souvent utilisé par les communes ou l’Etat en faveur de Fondations, coopératives d’habitation, etc. Toutefois, depuis quelques années, ce dispositif s’applique aussi pour des projets individuels ou dans le cadre de promotions immobilières, pour la vente aux particuliers. Le système permet au propriétaire d’un terrain de céder l’usage de ce dernier sur une très longue période (de 30 à 100 ans maximum), reconductible. En d’autres termes, vous êtes propriétaire des murs, mais locataire du terrain où se trouve votre habitation. Une rente du droit de superficie est définie et payée au propriétaire de la parcelle. De ce fait, les acquéreurs ne paient que le prix de l’objet bâti, mais ont la jouissance totale du terrain pendant toute la durée du droit. Compte tenu du prix réduit, l’investissement de départ en fonds propres et frais d’achat est donc moins élevé que pour une acquisition traditionnelle. A l’échéance du droit de superficie défini, si ce dernier n’est pas reconduit, le bien immobilier leur sera racheté au prix intrinsèque.

Propriétaire de la maison et locataire du terrain... c’est moins cher.

suite, dans la plupart des établissements, le montant intégral du prêt doit être amorti au plus tard à l’échéance du droit de superficie. Là encore, si la durée du droit de superficie est longue, il n’y a pas une grande différence avec un financement standard. En revanche, si la durée résiduelle est courte (achat d’un bien existant), l’effort de remboursement peut être dissuasif. Un élément important relatif aux nouvelles normes en vigueur dictées par la FINMA concernant l’amortissement de l’emprunt est à prendre en considération. En effet, indépendamment de la durée du droit de super-

ficie, la partie du prêt hypothécaire retenue par la banque comme relevant du 2e rang devra être remboursée en quinze ans. Cela peut donc avoir un léger impact supplémentaire pour le calcul des charges. Ce type d’opération est une véritable opportunité pour les familles au revenu médian désireuses d’acquérir un bien immobilier avec un investissement en fonds propres limité. Il y a donc lieu de se demander s’il faut attendre encore plusieurs années pour constituer des fonds propres supplémentaires, ou plutôt profiter des conditions de taux encore bas pendant qu’il en est temps. n

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Les «bons» tournent trop rond On a vu - dans cette série sur le «bon» pro – surtout des métiers «terre-à-terre»: chasseur, paysan, artisan, négociant. L’actualité permet, cette semaine, de jeter un coup d’œil sur des métiers plus «élevés»: ceux de la mécanique ou de la médecine. De ces sommets, on voit que les experts du plus «haut niveau» ne peuvent guère faire de «bon» travail.

n mars à Genève, comment ne pas parler du Salon de l’auto (gims.swiss)? Les deux premiers jours – réservés à la presse – voient défiler les plus grands experts de la branche. Mais à quoi «bon» tant de compétences, qui s’annulent en trois exemples?

En quête du «futur» «Autonomous Driving»: tel est le titre d’un livre – lancé au Salon - sur «l’auto qui conduit toute seule... ce qui va changer le monde». Bien sûr, l’auteur ignore que le lendemain, à la porte d’en face, doit se tenir le forum annuel «The future networked car» (itu.int). Et le lendemain, personne au forum ne sait que la veille au même étage a été présenté un livre d’un demi-millier de pages sur le même sujet. A vrai dire, ledit livre a trois auteurs, dont l’un (Walter Brenner) est prof à l’Université (de gestion) de Saint-Gall, et les deux autres, patron d’Audi et ponte chez Rent-A-Car. En voiture pour un deuxième exemple: le dossier de presse signale comme clou du Salon un stand sur «la station-service du futur». Mais où est donc passé ce stand? demanderait Nino Ferrer. Au coin «Information» de la halle, l’hôtesse l’ignore... au guichet «Accueil» à l’entrée, on n’en sait pas plus... à l’espace du «Gaz naturel», on n’en a jamais entendu parler... quant aux douzaines de stands du «Aftermarket» (saa-expo. ch), nul ne voit de quoi il est question... enfin, à la «Salle de presse», heureux si on y trouve juste des horaires. Avis au lecteur: inutile de m’appeler, j’ai fini par trouver... sur l’écran géant au-dessus des hôtesses. Encore deux curiosités à signaler dans le secteur: ces dernières années, l’Organisation internationale de constructeurs automobiles est sortie de sa coquille pour venir parler au Salon, appuyée par une agence onusienne qui «calibre» cette industrie (unece.org). Deux acteurs mais une langue de bois: la presse apprend juste que «les perspectives sont bonnes malgré des trous d’air», et que «le marché chinois gagne sans cesse en importance». De bois... anglais: même sur le site de l’Organisation sise à Paris, plus moyen de trouver le nom en français (c’est à mes risque que j’ai retraduit (plus haut) le détail d’«OICA»). Enfin,

on a pas mal glosé sur le machisme de l’auto (voir par exemple #thegirlsontrack et #hostessnotobject)... mais alors, pourquoi les palais d’expo sont-ils tous mariés à des agences d’hôtesses... le Salon pourrait recruter des apprenti(e)s en mécanique, non? Assez accablé l’auto, et pardon au Service de presse qui aide avec patience ma mauvaise langue (voir aussi cpg.ch). Mais la «mobilité» tombe souvent dans l’ornière: un congrès dans le même lieu un mois plus tôt (assises-energie.net) disait qu’un moteur au gaz «naturel» n’émet «aucun CO2» (sic). On entend tant de choses sous couvert d’«énergie», alors autant voir de plus près la fusion (http://unitedscientificgroup.com/conferences/clean-energy/home.php), ou lire la bio de Rudolf Diesel. Mais tout est (plus ou moins) bien qui finit bien: cette année, la lutte contre les accidents d’auto est devenue un «droit de l’homme» (fia. com)... comme tout ce qui touche à la santé.

Cuisiner l’orateur donne une réponse... fraîche «Innovative technologies to promote healthy lives and well-being»: ce «symposium conjoint» des trois organisations mondiales «de la santé», «du commerce», et «de la propriété intellectuelle», était prometteur. Or – en début et en fin de compte et de jour – on n’a parlé que du prix des médicaments. Et là non plus, on ne peut dire que les acteurs soient médiocres: les trois patrons des trois organisations sont des gens de grande qualité... et leurs experts, hors pair. Alors, pourquoi a-t-on esquivé le débat sur les mutations de «l’instrumentation», qui risque de mettre à mal la grande vache sacrée de la santé: le corps médical? «Dans le numérique, la santé a dix ans de retard», a-t-on entendu à un récent colloque de l’Institut Louis-Jeantet. La médecine en virage technique et marasme financier, on risque d’en parler ailleurs, au Campus Biotech (le 20 mars: e-sante-securite.ch), à Impact Hub (le 22 mars: avenir-suisse.ch), ou à la Maison de la Paix (graduateinstitute.ch/globalhealth), ou chez Xavier (comtesse.io). Alors, pour en avoir le cœur net, j’ai guetté à la sortie auditeurs et orateurs pour poser la

question de la manie «pharma». Une Africaine devient rouge comme une pivoine, n’ose d’abord articuler une phrase, et finit par avouer qu’elle travaille pour une des grandes «pharmas, si fort blâmées ce jour». Autre aveu du côté des orateurs: «Sûr... on parle bien trop de médicaments, dans ce genre de colloques». Pourquoi? «Parce que dans bien des pays, les pharmas sont des boucs émissaires idéaux». Alors «pourquoi ne l’avezvous pas dit» à la table ronde? «Hem! Euh! Sans doute qu’on ne m’inviterait plus». D’autres encore défendent le parti pris: On «manque de données sur les deux autres secteurs... par contre, la pharma est plus transparente». Bref, les experts de haut niveau se trouvent soudain au sol comme Ouin-ouin: «Je cherche ma thune ici même si je l’ai perdue là-bas, car là-bas il n’y a pas de lampe». Pourtant et malgré l’opacité, un simple calcul montre le corps médical de notre pays encaisse à lui seul autant que deux ou trois grandes «pharmas» mondiales... Et un jour plus tard, l’Hôpital aidé par la Genève Internationale (nursingnow.org) poussaient vers les sommets de titres et salaires notre «Pflegefachfrau» (terme qui a remplacé «Krankenschwester» mais dur à traduire: en anglais, on dit – selon qu’on pense aux patients ou aux carrières «care specialist» ou «registered nurse»; et en prime, voir preventsuffering.org).

Trop d’étoiles font le trou noir Voilà... le propos de cet article n’est pas de tourner en bourrique tous ces pros de la médecine, de la technique, de la comm’... car nul ne ferait mieux qu’eux ou elles dans ces grandes boîtes au «plafond d’airain». Mais on frémit en pensant que plus une institution est brillante, plus elle devient obscure: une société trop pleine de savoir est-elle vouée à le gâcher? Si oui, l’expert qui donne les journalistes en exemple aux «communicateurs» (voir thefirstthreelines.com et genevacom.org) pèche peut-être par optimisme: trop de clarté et de punch mettraient la moitié du métier à la rue... n

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