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Le débat à Uni Mail a opposé le conseiller national UDC Jean-Luc Addor (à gauche) au député genevois Murat Julian Alder avec, comme modérateur, le rédacteur en chef de Tout l’Immobilier, Thierry Oppikofer.

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voit ce titre de «une» de la «Tribune» (16.10.18):

… et renonce à essayer d’expliquer aux rédacteurs lausannois qu’en français, on écrirait: «D’ex-salariés». Trop compliqué. lit le journal «Télé-Loisirs» (sept. 18), comme de juste chez son coiffeur:

On ne sait pas à quoi cela correspond, mais au moins ce n’est pas cher. reste pensif devant ce titre de la «Tribune» (17.10.18) et le contenu de l’article qu’il chapeaute:

On est tombé bien bas, c’est pour cela que le bât blesse. lit dans «TV 8» (oct. 18) cette confidence:

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Un «motus» operandi? Cela impose le silence. relève dans la «Tribune» (12.10.18) que quand on ne maîtrise pas, il vaut mieux renoncer: Le lecteur (qui s’arrête souvent au titre) est donc soigneusement désinformé, puisque ce sont les prix de vente qui ont augmenté, en onze ans d’ailleurs.

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Maximilien Bonnardot, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2018

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INITIATIVE UDC SUR L’AUTODÉTERMINATION

Irresponsable ou émancipatrice? Le débat réunissant le député PLR au Grand Conseil genevois Murat Julian Alder et le conseiller national valaisan UDC Jean-Luc Addor a bien su cadrer les enjeux de l'Initiative sur laquelle nous voterons le 25 novembre. Invités par l’Association des étudiants de l’Université de Genève pour l’étude de la philosophie libérale, les deux redoutables bretteurs ont échangé fermement, mais poliment, autour du modérateur Thierry Oppikofer, rédacteur en chef de Tout l'Immobilier.

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Le député Murat Julian Alder ne peut laisser passer les arguments de son opposant. «On devrait plutôt appeler cette Initiative “pour l’autodestruction”. Et d’ajouter: C’est une initiative inutile, irresponsable et dangereuse».

Murat Julian Alder: «Une telle Initiative risque de détourner les investisseurs de venir en Suisse».

Pourquoi dangereuse? «Aujourd’hui, la Suisse ratifie des contrats internationaux en toute liberté. Et, dans notre pays, le peuple a tou-

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«Accès interdit à d’autres traités»

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sans doute la démocratie la plus vivante du monde. Malheureusement, poursuit-il, on constate une évolution inquiétante: le Conseil fédéral a tranquillement pris l’habitude de ne plus respecter la volonté populaire, sous couvert du droit international. On l’a vu avec le renvoi des criminels étrangers ou l’immigration de masse. Nous vivons dans une culture de soumission à l’Union européenne, entre autres». L’Initiative pour l’autodétermination n’entend-elle pas dénoncer la Convention européenne des droits de l’homme? «Non, il s’agit tout simplement du droit à l’autodétermination, du droit des peuples à disposer d’euxmêmes, une notion dont on a beaucoup parlé par le passé», répond Jean-Luc Addor.

DUBY

l faut le dire d’emblée: tous les partis, à l’exception de l’UDC, sont opposés à l’Initiative pour l’autodétermination («Le droit suisse au lieu des juges étrangers»), lancée par le parti agrarien en 2016 et sur laquelle les Suisses voteront le 25 novembre prochain. Les auteurs assurent vouloir renforcer la démocratie. Les opposants, eux, répondent que le texte constitue une menace pour les Droits de l’homme et la prospérité de la Suisse. «Notre pays doit défendre ses intérêts en collaborant avec d’autres», répète Alain Berset, président de la Confédération, dans les médias. Le ton est donné. Mardi 17 octobre, à Uni Mail, le débat opposait deux officiers et élus de droite, le député genevois Murat Julian Alder (PLR) et le conseiller national valaisan Jean-Luc Addor (UDC), premier à prendre la parole. Jean-Luc Addor explique que son parti souhaite «tout simplement qu’on nous laisse vivre comme nous l’entendons. En Europe, des peuples rêveraient de voter comme nous, aussi souvent que nous, qui sommes

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DUBY

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Jean-Luc Addor: «Le Conseil fédéral ne respecte plus la volonté populaire».

jours le dernier mot. Une telle Initiative est dangereuse en ce sens qu’elle détournerait les investisseurs de venir en Suisse. De plus, une

telle disposition constitutionnelle nous interdirait d’accéder à d’autres traités». Julian Murat Alder veut croire en l’avenir: «La Suisse a, malheureusement, déjà perdu son secret bancaire. Mais elle peut rebondir dans d’autres domaines. Notamment dans le domaine de la protection des données, en offrant au monde entier un coffre-fort numérique dans nos nombreux abris militaires insérés dans le roc. L’initiative de l’UDC rendrait impossible un tel projet, si porteur pour le futur». Dans l’auditorium d’Uni Mail, un participant demande à Murat Julian Alder pourquoi il focalise tout sur l’économie. La réponse fuse: «Parce que cette Initiative limite la marge de manœuvre de notre pays. Personnellement, ajoute le député, je n’ai pas de problème avec les discours souverainistes, mais la souveraineté à la sauce du XIXe siècle, c’est fini. Nous avons besoin des pays qui sont autour de nous. Même si Donald Trump souhaiterait que chaque pays fasse comme il l’entend».

Selon un sondage réalisé à la mi-octobre par la SSR, 55% des Suisses étaient prêts à rejeter l’initiative de l’UDC. Valérie Duby GROS PLAN

Et ailleurs? Chez nos voisins français, les accords internationaux ont la primauté sur le droit national, pour autant qu’ils soient appliqués par l’autre partie. Situation identique aux PaysBas et dans de nombreux Etats européens. Au Royaume-Uni, en revanche, on accorde la primauté au droit britannique. La situation est identique en Russie. En Allemagne, on dira que les choses sont «équilibrées», puisque le droit international a la priorité sur les lois nationales, à une exception près toutefois: lorsque certains traités internationaux empiètent sur les compétences des Etats fédéraux. A ce moment, l’approbation du Bundesrat (Chambre des Länder) devra être requise et obtenue.

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PORTRAIT DE RÉGISSEUR BERNARD NICOD

«Je ne me suis pas trompé de métier» Il a fait de son nom une marque, de cette marque un empire et de cet empire un poids-lourd de l’immobilier romand. Pour notre nouvelle chronique «Portrait de régisseur», votre hebdomadaire favori a rencontré celui qui fait tant parler. Un homme pour qui la passion est un moteur depuis plus de 40 ans. Un charmeur fantasque mais éclairé, un fonceur agile, un entrepreneur solide: Bernard Nicod.

«Je suis un entrepreneur, né avec une brique dans le ventre et entré dans ce métier comme on entre en religion».

é au sein d’une famille de médecins et de professeurs de médecine reconnus, Bernard Nicod détonne dans ce monde d’universitaires. «J’avais 7 ans lorsque mes parents ont décidé de faire construire une maison. Le déclic fut la rencontre avec l’architecte en charge du chantier. Je me souviens parfaitement de cet homme élégant, portant fièrement la moustache, qui donnait des consignes aux ouvriers. J’avais l’impression d’admirer un chef d’orchestre battre la mesure. De voir sous ses instructions la maison se construire m’indiqua instantanément la voie que je devais poursuivre, celle d’un bâtisseur». S’il a le regard pétillant en racontant cette anecdote, c’est qu’il s’en souvient de manière précise et intense, la fougue d’un esprit jeune, l’expérience en plus. Le verbe haut, Bernard Nicod se livre peu à peu et laisse apparaître un homme plus sensible qu’on ne l’imagine, bien plus attaché aux personnes qui ont jalonné sa vie qu’aux millions de francs qu’il a pu amasser. Adroit mais entier, il élude certaines questions en livrant des indices tantôt comiques, tantôt vaporeux, à l’image de la réponse sur son âge: «Je n’ai pas d’âge, j’ai de l’expérience». Puis il lâche, sourire aux lèvres: «Et une fiancée plus jeune que moi». Attaché aux personnes, le roi de l’immobilier admet qu’il a eu beaucoup de chance tout au long de sa vie, et que nombreuses sont les rencontres qui l’ont forgé de la sorte. Des chanoines de l’abbaye de Saint Maurice, en passant par les gradés de l’infanterie dont il garde des souvenirs précieux, Bernard Nicod estime qu’il doit son ascension à ses maîtres de l’enfance et à des hommes puissants dont il a su tirer des enseignements inestimables. Des personnalités de haut vol comme l’ancien président du CIO Juan Antonio Samaranch, dont il était très proche, le régisseur Jean Brolliet, ou encore le chef d’entreprise Pierre Arnold. Bernard Nicod se dit marqué par ces grands patrons, desquels il admire «la vision uni-

verselle et une maîtrise invraisemblable des actions hors normes» et pour lesquels il avoue avoir systématiquement eu un coup de foudre humain.

Le malin coquet A la question: «Qui êtes-vous, Bernard Nicod?», le promoteur vaudois répond: «Je suis un entrepreneur, né avec une brique dans le ventre et entré dans ce métier comme on entre en religion». Puis, en baissant le regard, l’on s’aperçoit que le constructeur un brin machiste n’en est pas moins coquet, portant avec élégance une paire de mocassins vernis et des chaussettes rouges. Coquetterie soulignée, l’homme sourit et revient sur une anecdote surprenante. Il a obtenu le titre d’homme suisse le plus élégant en 1988, aux côtés de Christian Lacroix, Azzaro et Jean-Claude Brialy. Cocasse! Le concours célébrait les hommes et femmes les mieux habillés au monde, et le fameux trophée lui fut remis par Gina Lollobrigida. Cette drôle d’anecdote est une parmi les milliers qui ont rythmé la vie de ce bourreau de travail. Mais derrière ce goût raffiné et cette recherche d’élégance, il y a surtout un travailleur compulsif, acharné, ambitieux et déterminé. A la tête d’un groupe puissant, Bernard Nicod a réussi à hisser sa société au sommet. Les chiffres sont là (données 2017): le groupe Bernard Nicod emploie plus de 230 collaborateurs, gère plus de 500 millions d’états locatifs pour un parc sous gestion d’une valeur de 11 milliards de francs, et a réalisé l’an passé 206 ventes, pour un chiffre d’affaire de plus de 320 millions de francs.

Un sage fougueux Dès lors, force est de constater qu’une telle réussite n’est pas seulement le fruit du hasard et de la chance, mais bien d’une somme de travail colossale.

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P O RT R A I T

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Une telle réussite n’est pas seulement le fruit du hasard et de la chance, mais bien d’une somme de travail colossale (ici avec Michel Platini, que le lecteur aura bien évidemment reconnu).

Pourquoi travailler autant? Par appât du gain? Par besoin de reconnaissance? A cette question, Bernard Nicod livre une réponse presque enfantine de prime abord, mais qui gagne ses galons au fil du plaidoyer qu’il en livre, sincère et humble. «J’aime construire, j’aime l’entreprenariat». Et d’arguer: «Ce que je soigne, ce sont mes immeubles et non mon image. Je les entretiens, je les embellis, je les soigne d’une certaine façon parce que je les aime. C’est aussi simple que pour n’importe quelle passion». Il poursuit, sur une voie dont le dessein semble foncièrement altruiste et désintéressé: «Je suis une personne de tradition classique. Je suis croyant, j’ai été marqué par mon expérience militaire et je crois aux valeurs traditionnelles: école, patrie, famille. Je n’aime pas la finance, ni la politique. J’ai toujours été libre dans ce monde de l’immobilier et à ma manière, je sers mon pays».

Une fougue sage Après avoir mieux cerné le personnage Bernard Nicod, la question de son recul sur cette vie incroyable semble presque impolie, en ce qu’elle induit de nou-

veau la question de l’âge. Mais l’élégant, le ton devenu plus doux, répond: «Mon âge certain me permets un recul satisfaisant. Quand on a du recul, on y voit plus clair et surtout on a plus besoin de prouver. On prend alors plus de plaisir, mais on a moins le droit de se tromper. On se doit de faire juste et de réussir. L’atout, en vieillissant, est que je vois les choses avec bien plus de relief qu’auparavant». Le personnage laisse ainsi place à la personne. Comme démystifié par une verve trop spontanée pour être calculée, Bernard Nicod apparaît comme il est, heureux parce que passionné. Excessif? Il l’est, parce que son quotidien l’immerge dans ses passions et qu’un passionné ne saurait être modéré. Impitoyable? Probablement, mais parce qu’il est animé et parfois trop impatient. Généreux? Indéniablement, parce que sinon, l’on ne se livre pas aussi facilement. Bientôt en retraite? «Tout est organisé pour la suite, quel que soit le scénario que ma vie future me réserve. En attendant, j’ai encore follement envie d’être passionné…». Maximilien Bonnardot

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«Je soigne mes immeubles, et non mon image. Je les entretiens, je les embellis, je les soigne d’une certaine façon parce que je les aime. C’est aussi simple que pour n’importe quelle passion».

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CROWDFUNDING IMMOBILIER

Les débuts de Foxstone sont chargés de promesses Basée à Genève et active depuis ce printemps, Foxstone, start-up spécialisée dans le crowdfunding immobilier, propose un nouveau modèle d’investissement et ambitionne d’être le leader du marché romand.

Accessible, simple et transparent Foxstone, plate-forme basée à Genève et soutenue par d’importants investisseurs stratégiques, la Vaudoise Assurances et le groupe coté Investis, ambitionne de deve-

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armi les nouveaux marchés qui se sont développés avec l’évolution numérique, le crowdfunding, ou financement participatif, est un des plus importants. Il se développe à la vitesse grand V dans le secteur immobilier. Le crowdfunding immobilier consiste à réunir plusieurs investisseurs en ligne, afin d’acquérir un immeuble de rendement en copropriété, dans le but de percevoir des revenus locatifs. Longtemps tenue à l’écart de ce modèle de financement, la Suisse comble progressivement son retard. Selon une étude du Institute of Financial Services Zug IFZ, en 2016, le montant global levé dans le crowdfunding immobilier est estimé à 128 millions de francs dans notre pays. Il est passé à 374 millions de francs l’année suivante, soit une augmentation de 192%, et pourrait encore doubler en 2018.

Le crowdfunding immobilier consiste à réunir plusieurs investisseurs en ligne, afin d’acquérir un immeuble de rendement.

nir le leader romand dans ce domaine. Responsable des acquisitions immobilières au sein de la société, Sébastien Nicollet nous en dessine les contours. La société, qui a démarré son activité ce printemps, a déjà conclu la vente de deux immeubles résidentiels situés à Meyrin (GE) et à Bussigny (VD), ainsi qu’une opé-

ration de courtage sur l’achat d’un terrain en zone villa pour le développement d’un projet immobilier au Grand-Saconnex (GE). La plate-forme propose actuellement à la souscription un immeuble résidentiel de 19 appartements à Concise (VD), à vingt minutes d’Yverdon et de Neuchâtel. Foxstone compte encore réaliser

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quatre transactions d’ici la fin de l’année. Dans un marché souvent fermé à cause du manque d’opportunités et de transparence, la start-up propose un nouveau modèle d’investissement dans l’immobilier basé sur l’accessibilité, la simplicité et la transparence.

5% à 7% de rendement Depuis sa création en 2016, Foxstone a pris deux ans avant de lancer son activité, afin de s’assurer que son modèle soit en adéquation avec l’ensemble de la législation en vigueur en Suisse. «Deux ans pour pouvoir démarrer, cela peut paraître long; mais il faut savoir qu’en Suisse, les barrières pour se lancer dans ce genre d’activité sont nombreuses. La prudence est de rigueur, en particulier du côté des instances de réglementation; il faut aussi compter avec le Registre foncier, ou encore les notaires, ce qui a pour conséquence de ralentir les pro-

cédures. Nous entendons limiter nos investissements à la Suisse romande, et plus particulièrement aux cantons de Genève, Vaud, Neuchâtel et Fribourg, qui sont ceux où le marché immobilier est le plus équilibré et qui offrent aujourd’hui les meilleures perspectives de rendement. Les investisseurs peuvent compter sur un rendement net de 5% à 7%; nous avons des exigences de sécurité et des procédures de sélection équivalentes à celles des investisseurs institutionnels», affirme Sébastien Nicollet. La société entend se montrer très prudente, et donc particulièrement sélective, dans sa politique d’acquisition. Elle se concentre sur l’immobilier résidentiel locatif, ou mixte avec une faible proportion commerciale, et choisit en priorité des immeubles récemment construits ou rénovés, bénéficiant d’une pérennité locative. Chaque investissement se situe entre deux et dix millions de francs. «Les offres d’achat sont nombreuses, mais toutes ne répondent pas

à nos critères, loin de là. Les agences immobilières sont généralement intéressées par nos propositions, car nous offrons à celles qui nous vendent un immeuble la possibilité d’en conserver la gérance pendant sept ans. Nous collaborons avec des Régies, qui se chargent de la gestion courante de l’immeuble et de l’encaissement des loyers et nous agissons en tant qu’administrateur de la copropriété en prenant les décisions stratégiques relatives à la mise en valeur et à la préservation de la valeur de l’immeuble», nous confie Sébastien Nicollet.

Déjà un millier d’investisseurs À l’heure actuelle, Foxstone compte plus de mille personnes inscrites sur la plateforme. Il s’agit uniquement d’investisseurs de nationalité suisse ou titulaires d’un permis de résidence B ou C. L’investissement minimum est de CHF 50 000. Chacun choisit l’immeuble dans lequel il en- •

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Le montant global levé dans le crowdfunding immobilier est estimé à 128 millions de francs dans notre pays.

tend investir. La copropriété consiste en l’acquisition directe d’une part d’un bien immobilier, avec inscription du nom de l’investisseur au Registre foncier en tant que copropriétaire. Les copropriétaires reçoivent trimestriellement leurs revenus locatifs, ainsi qu’un rapport sur la gestion et les flux financiers de leur bien. L’investissement porte généralement sur sept ans, avec possibilité de prolongation. Foxstone organise également un marché secondaire dans sa plate-forme, sur lequel les investisseurs ont la possibilité de mettre leurs parts en vente à n’importe quel moment avant la fin de l’horizon d’investissement initialement prévu. Foxstone propose aussi des investissements dans des projets de développement immobilier sous forme de prêt participatif à un

promoteur, aussi appelé dette mezzanine. Le prêt est octroyé afin de répondre à un besoin de financement supplémentaire nécessaire à l’acquisition d’une parcelle ou au démarrage du projet de construction. Les investisseurs perçoivent trimestriellement les intérêts du prêt et se voient rembourser leur capital à l’échéance de celui-ci. «Quelle que soit la formule choisie, notre politique d’investissement privilégie une grande prudence; nous travaillons dans le même esprit que les investisseurs institutionnels, les assureurs notamment, tout en démocratisant les placements dans la pierre. Et cela à l’heure où l’épargne ne rapporte plus grand-chose», conclut Sébastien Nicollet. Etienne Oppliger

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Démocratisation Foxstone se définit comme une entreprise «PropTech» (Property Technology: innovations numériques qui révolutionnent le secteur de l’immobilier) et compte à ce jour une douzaine de spécialistes de l’investissement immobilier et de la technologie. L’entreprise a obtenu le titre de Meilleure plate-forme d’investissement immobilier participatif en ligne au Geneva Real Estate Crowdfunding Forum 2017 et elle entend transformer l’investissement immobilier en Suisse romande. En dématérialisant le tour de table, la plate-forme permet d’élargir le cercle des investisseurs potentiels et de démocratiser une classe d’actifs jusqu’alors réservée à des initiés.

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Brolliet SA, une régie engagée La régie Brolliet SA, sensible à la question de l’environnement, a créé en 2008 une cellule spéciale dédiée à cette problématique essentielle. Ce service, nommé «Développement durable» à ses débuts, a pris aujourd’hui le nom de «Valorisation durable», qui reflète mieux son implication et son panel de service. Rencontre avec Raphaël Elio, responsable du service.

rolliet SA est la première régie en Suisse romande à avoir lancé un tel service et à obtenir l’attestation de responsabilité sociétale environnementale. Elle est certifiée ISO 26000 et obtient, chaque année, la certification du Label vert de l’USPI. Grâce à un travail permanent de recherche sur l’évolution des lois et technologies, elle s’est aujourd’hui spécialisée et ses compétences sont reconnues. Pour preuve, elle a été approchée par la commune de Meyrin pour livrer des conseils en matière énergétique dans le cadre de la construction du nouvel écoquartier des Vergers. Raphaël Elio, jeune cadre dynamique, a rejoint l’équipe en 2013. Au bénéfice d’un Bachelor HES en Economie d’entreprise, il cherchait un employeur qui lui permette d’exercer ses compétences et de se perfectionner; il a trouvé cela chez Brolliet SA.

Evolution et formation constantes Ce service est composé de deux personnes travaillant en étroite collaboration avec tous les départements de Brolliet SA. Il a été imaginé par la direction afin d’anticiper l’entrée en vigueur de la loi sur l’énergie de 2010 et de disposer d’une équipe ad hoc. Dans un premier temps, il s’agissait de soutenir les gestionnaires de portefeuilles et les gérants techniques sur ce plan, tout en installant un point d’ancrage spécialisé susceptible de centraliser toutes les questions liées à l’énergie. Aujourd’hui, il s’agit d’appréhender le développement durable dans le sens large du terme, avec ses trois piliers; efficience énergétique, économie et solidarité sociale. Fort de ses 10 ans d’existence, le département s’est perfectionné et a développé son champ d’action. La préservation de l’environnement, qui était voilà peu une simple tendance est devenue aujourd’hui une nécessité centrale. Raphaël Elio et ses collaborateurs mettent un point d’honneur à aller toujours plus loin que la base légale. Ils travaillent pour que leurs clients soient en conformité avec la loi, mais aussi pour leur apporter davantage, afin de valoriser au maximum leur patrimoine immobilier tout en garantissant le confort des locataires. Les spécialistes «Valorisation durable» de Brolliet se veulent facilitateurs, sans pour autant empiéter sur le travail des architectes, ingénieurs et gérants techniques, mais en collaborant avec eux. Le but est d’abord d’identifier les immeubles où il y a une possibilité d’améliorations énergétiques. Ceux-ci sont ensuite passés au peigne fin, ce qui permet d’émettre un rapport complet des améliorations possibles. Le service propose des travaux simples comme le remplacement des éléments techniques énergivores (luminaires des communs, électroménagers, ventilation, etc.). Des travaux plus conséquents, comme les rénovations de chaufferies ou l’instal-

lation de panneaux solaires sont régulièrement mis en avant. L’expertise fournie par les collaborateurs consiste à énumérer les travaux en mettant en évidence les subventions disponibles, les économies d’énergie et le retour sur investissement. Dans le cadre de promotions ou de rénovations d’immeubles, le département apporte des solutions de pointe, les plus respectueuses de l’environnement et en accord avec la législation. A ce titre, la loi genevoise sur l’énergie est en avance, notamment concernant les rénovations de toiture: il y a obligation en ce cas d’installer systématiquement des panneaux solaires thermiques pour couvrir 30% de la production d’eau chaude sanitaire. A Genève, le parc immobilier étant quelque peu vieillissant, Brolliet SA met, depuis un an, l’accent sur ce type de travaux. Afin d’être au plus près de ses convictions, elle a décidé que toute la consommation électrique de ses locaux serait produite localement avec de l’énergie renouvelable, en souscrivant l’abonnement Vital Vert SIG. La régie réalise également, chaque année, une formation interne pour ses concierges, sur plusieurs thématiques différentes liées à l’environnement, la sécurité ou la santé. Soucieuse de l’importance du développement durable à Genève, la régie s’engage de manière proactive pour la valorisation de son portefeuille immobilier. Nadège Liberek BROLLIET SA Avenue Cardinal-Mermillod 36 – case poste 1076 1227 Carouge Tél. 058 201 34 52 www.brolliet.ch

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D É V E L O P P E M E N T

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

L comme laïcité, L comme liberté

e communautarisme est la plaie qui guette notre société républicaine. Genève est une République et un Canton et devra bientôt se prononcer sur la loi sur la laïcité, loi approuvée par le Grand Conseil, mais attaquée par des référendums issus de la gauche extrême et de communautés religieuses. Le communautarisme fait prévaloir l’allégeance à un groupe particulier sur l’appartenance à la République, et les convictions propres à ce groupe sur la règle générale. Or nous vivons à Genève, depuis la fin du XIXe siècle sous l’effet pacificateur d’une loi prônant la laïcité. C’est cette loi qui, sans que nous en prenions conscience, a assuré la paix entre les diverses tendances religieuses du canton. Or puisque la nouvelle Constitution de 2012 affirme que les autorités entretiennent des relations avec les

communautés religieuses (art.3), la loi que le Parlement a approuvée précise quelles sont ces relations et elle circonscrit leurs limites. Genève votera le 10 février 2019. Chacun se fera une idée de ce qu’il doit

Penser par soi-même nécessite dans un premier temps une formation, car penser par soi-même réclame le détour par ce que les autres ont pensé avant nous. voter après le vif débat qui ne manquera pas d’agiter notre canton. Mais reste que l’état de servitude est l’incapacité de se servir de sa propre intelligence sans la soumettre à la tutelle d’un autre. Au fond,

depuis plus de deux siècles, a dominé chez nous l’idée que pour ce qui concerne les affaires politiques, chacun doit «penser par lui-même». L’homme a échappé à l’autorité devant laquelle la pensée s’incline, pour n’accepter que l’autorité par laquelle la pensée s’affirme. Mais la difficulté saute aux yeux: penser par soi-même nécessite dans un premier temps une formation, car penser par soi-même réclame le détour par ce que les autres ont pensé avant nous. L’autonomie s’apprend à travers la connaissance transmise. Depuis longtemps, notre école ne transmet plus ces connaissances précieuses pour l’autonomie; elle préfère le ludique, le divertissement; déteste l’esprit critique, tant et si bien que pour l’élève, la tentation d’abdiquer et de se soumettre est grande. Et cela s’appelle la servitude volontaire.

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Des constructions faites pour vous Rigueur professionnelle et volonté d’excellence, voilà ce qui résume parfaitement la philosophie de Stoffel Immobilier SA. Depuis plusieurs générations, cette entreprise met ses compétences au service d’une clientèle fidèle et confiante. Fortement active dans le domaine des promotions, elle nous présente sa future réalisation qui fait rêver.

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est grâce à un petit groupe de partenaires, dont la collaboration harmonieuse date de 2011 et qui réunit deux bureaux d’architectes, des entreprises générales et bien sûr Stoffel Immobilier SA, qu’ont pu être réalisées plusieurs villas innovatrices et attrayantes. Ce groupe s’est constitué année après année grâce à l’efficacité et aux compétences de chacun que le promoteur Abel Concept Immobilier SA a su fédérer. Plusieurs promotions en cours sont à mettre à leur palmarès. Par exemple celle commercialisée en juin 2018, située à Thônex, où tous les biens ont été vendus et dont le chantier démarre ce mois-ci. Au printemps 2019, ce sont des villas à Chêne-Bougeries et des appartements à Corsier qui seront mis en vente sur plans. Et depuis trois semaines, c’est un beau projet à Veyrier, composé de trois villas jumelles contemporaines THPE, qu’il est d’ores et déjà possible de réserver.

Conçues pour les familles Le mandat a été donné au bureau d’architectes carougeois Omarini Micello Architectes SA, qui a établi une conception moderne alliant intimité, confort et luminosité. La construction a été confiée à l’entreprise générale Effibat à Satigny, qui s’engage contractuellement à livrer les villas 14 mois après l’ouverture du chantier, celui-ci ouvrant au plus tard le mois qui suit la signature du contrat. Une garantie qui entretient l’enthousiasme des futurs propriétaires, lesquels n’auront pas longtemps à attendre avant de s’installer dans leur nouvel univers. Trois villas de 5,5 pièces, dont l’une déjà vendue, seront bâties en retrait de la route de Veyrier. Elles présenteront une surface habitable de 167 m2 et une surface utile d’environ 232 m2, avec des parcelles allant de 285 m2 à 419 m2. Premier point innovateur de ces réalisations: les espaces de jardins aménagés et clôturés seront construits sur un grand sous-sol comprenant deux places de parking par habitation, ce qui permettra de jouir d’un espace extérieur dégagé de tout véhicule, pour plus de sécurité et de liberté. Deuxième élément bien pensé: depuis le parking, il y a une entrée secondaire directe pour chaque villa, comprenant un vestiaire. Ce sous-sol sera également composé d’une buanderie, d’un local technique, d’une salle d’eau (wc, lavabo et douche), ainsi que d’une vaste pièce polyvalente. Le rez-de-chaussée s’ouvrira sur un grand hall d’entrée, également doté d’un vestiaire. Dans sa continuité, on accédera à une magnifique cuisine de 16 m2, partiellement fermée grâce à un jeu de portes coulissantes, avec un espace repas et agrémentée d’un réduit. Le splendide séjour de 37 m2, avec accès à la terrasse couverte prolongée par le jardin, sera une pièce propice aux moments familiaux et amicaux. Le premier étage se composera d’une chambre parentale de 20 m2, avec dressing , salle de bains et balcon solarium. Deux autres belles chambres de 14 m2, avec armoires intégrées, et une salle de bains compléteront l’espace nuit. L’acquéreur a la possibilité, sans modification de prix, de disposer d’une quatrième

chambre. L’une des villas, en pignon, bénéficiera d’une autre terrasse privée de 50 m2 avec un sol en bois et un jacuzzi. La possibilité de faire engazonner cette partie est ouverte.

Prix et forfaits Ces villas sont proposées dès CHF 1’750’00.-, prix facilement justifié par la conception et la dimension des demeures, sans oublier les budgets de construction généreux: pour la cuisine, CHF 40 000.-; pour le choix des appareils sanitaires, CHF 18 000.-. Les revêtements des murs et des sols disposent aussi d’un forfait séduisant. Précisons encore qu’on pourra piloter son habitation grâce à une gestion connectée depuis votre portable pour gérer notamment le chauffage, la lumière, les stores, la sécurité et bien d’autres fonctions encore. Ce projet vous intéresse? Une plaquette est disponible auprès de Stoffel Immobilier SA. N’hésitez pas à prendre contact avec son service des ventes, qui répondra volontiers à vos questions. Nadège Liberek Rue François-Perréard 4 T. 022 349 12 49 1225 Chêne-Bourg Tél. 022 349 12 49 www.stoffelimmo.ch www.stoffelimmo.ch Rue François-Perréard 4 - 1225 Chêne-Bourg info@stoffelimmo.ch

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PAT R I M O I N E

PUBLICATION COLLECTIVE

Le paysage s’offre en partage Depuis des siècles, le paysage genevois constitue un héritage, une accumulation d’interventions, de constructions, de destructions et de transformations. La compréhension de ces mouvements successifs fait appel à des champs disciplinaires variés. C’est ce que propose «Repérages», un ouvrage collectif paru récemment aux éditions HEPIA. Spécialistes et usagers croisent leurs regards autour de ce domaine fédérateur qu’est le paysage.

n cette rentrée automnale, on découvre avec intérêt l’ouvrage «Repérages. Le paysage genevois entre héritage et partage». Son objectif: redonner une place prépondérante au mot «paysage» dans un contexte de mutation urbaine à échelle métropolitaine. Car aujourd’hui, «les questions du paysage semblent toucher tout le monde, mais ne préoccupent plus personne», relève en introduction le collectif d’auteurs. Au fil des pages, les contributions des spécialistes - architectes-paysagistes, urbanistes, géographes, biologistes et historiens - font écho à ceux qui vivent le territoire et en témoignent avec sensibilité.

La matière paysage En première partie, «Repérages» présente des clefs de lecture sur les composantes et le fonctionnement du territoire transfrontalier

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PAT RI M O I N E

Le sentier des Saules au bord du Rhône.

genevois. La richesse du paysage, sa complexité, mais aussi ses fragilités sont déclinées. On parcourt les textes d’Alain Léveillé, Marcellin Barthassat, Tiphaine Bussy-Blunier, Gilles Mulhauser, Philippe Convercey et Erica Deuber-Ziegler, pour n’en citer que quelques-uns. La balade débute avec le socle géographique, une «arène» formée par le Jura, le Vuache et le Salève. «Dans cette cuvette franco-genevoise, les paysages de la ville et de la campagne s’ordonnent depuis quelques millénaires entre montages, plaine morainique, lac et cours d’eau», lit-on dès les premiers chapitres. Le climat local offre des lumières et des ambiances très variables; il définit également les pratiques agricoles. Les terres agricoles genevoises, par leur diversité, constituent un précieux patrimoine collectif, comme en témoignent les cordons de chênes ou la forme du parcellaire. Viennent ensuite les infrastructures et réseaux de voirie: ils composent le territoire genevois, un espace situé au carrefour entre l’Europe du Nord et •

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PAT R I M O I N E

du Sud, entre l’Ouest et l’Est. «Les déplacements construisent l’identité du paysage genevois, comme le font les montagnes, le lac ou l’agriculture». Puis on s’interroge sur le monde végétal comme l’une des composantes du territoire, avant de s’attacher à l’avenir du paysage villageois. Arbres des campagnes, des villes et des routes, des bords du lac, des parcs et jardins, forêts et bosquets, le paysage végétal genevois est particulièrement riche en nuances. Par ailleurs, trois siècles après leur développement, les grands domaines marquent encore fortement le paysage des villes et des campagnes. Enfin, les espaces publics sont abordés: «Les espaces publics des villes et des communes genevoises portent dans leurs gènes les traces d’une campagne toute proche». A Genève, paysages rural et urbain ne s’opposent jamais, mais s’imbriquent…

Le projet de paysage genevois Qu’est-ce, dans le paysage genevois, qui est inaliénable et ne doit pas disparaître? Sur quoi s’appuyer pour faire un projet? Telles sont les questions posées dans la seconde partie du livre. Le paysage n’est pas une question purement esthétique, ni environnementale: c’est une construction sociale et culturelle, le cadre de nos vies. Ce postulat suppose que toutes les politiques - du logement, des transports, de l’agriculture, etc. - doivent s’organiser de manière cohérente autour du paysage. Est-ce le cas aujourd’hui? L’agglomération franco-valdo-genevoise (dite

Vision nocturne - infrastructures et réseaux de voirie.

lorsque la thématique du paysage a acquis une valeur dans le cadre du Projet d’agglomération (versions 1 et 2), par le biais du Plan paysage, puis du Projet paysage. C’est à ce moment charnière qu’un concept fondateur émerge autour de la charpente paysagère et de la trame territoriale verte. Le Plan paysage s’inscrit dans la continuité des notions de maillage territorial et de trame verte, élaborées en 1936 par Maurice Braillard et Alfred Bodmer. Il s’agit d’une construction

le Grand Genève) s’étend sur une superficie de 2500 km2, regroupant onze territoires qui comptent aujourd’hui 900 000 habitants et 500 000 emplois. A l’horizon 2035, 350 000 habitants et 200 000 emplois viendront vraisemblablement s’ajouter à notre région. Pour répondre aux effets de l’urbanisation et de la mobilité non maîtrisés, Genève a présenté à la Confédération trois Projets d’agglomération (2007, 2012 et 2016). «Repérages» dresse un bilan depuis 2007,

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PAT R I M O I N E

aux grandes entités du bassin lémanique et de l’arc alpin, ceci afin de sortir des logiques d’enclavement. En descendant à des échelles plus fines, des projets de paysage prioritaires et des mesures d’accompagnement sont précisés. La mémoire du site, les traces et les vestiges, en un mot l’héritage est un guide pour nos actions à venir. A la veille du dépôt de la 4e version du Projet d’agglomération pour le Grand Genève, cette publication est une belle manière de relancer le débat sur le paysage comme élément structurant l’urbanisation. Un socle ou «une matrice» qui mérite toute notre attention! Véronique Stein L’Arve, depuis le pont du Val d’Arve.

de la ville d’abord par les espaces ouverts c’est-à-dire les paysages et espaces publics, le programme (constructions) arrivant en second lieu. Le Plan paysage reprend cette

logique, en identifiant les composantes paysagères, puis en révélant les lieux menacés par une forte pression urbaine. Le Plan paysage - devenu Projet de paysage - s’élargit

Repérages. Le paysage genevois entre héritage et partage Collectif de rédaction Marcellin Barthassat, Sébastien Beuchat, Tiphaine Bussy-Blunier, Philippe Convercey (dir.), Laurent Daune, Gilles Mulhauser Editions HEPIA - CHF 30.-

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R S Y L V I E B U S C A G L I A , AV O C AT E

Sous-location: facile ni pour le bailleur, ni pour le locataire! Je loue un appartement à une personne qui, selon le concierge de l’immeuble, le sous-loue à un prix sensiblement plus élevé que le loyer qu’il me verse. Que puis-je faire? Puis-je demander au souslocataire de me verser directement le loyer? Puis-je conclure un nouveau contrat de bail avec le sous-locataire? (Géraldine P., Genève). Ces conditions étant alternatives, il suffit que l’une d’elles soit réalisée pour que le bailleur puisse refuser son consentement à la sous-location. Attention, le seul fait que le locataire n’ait pas demandé au bailleur son accord ne rend pas la sous-location illicite, dès lors qu’il est admis que le consentement peut être donné a posteriori. Ainsi, si le bailleur n’a aucune raison de refuser la sous-location, celle-ci doit être tolérée.

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a loi prévoit que le locataire peut souslouer tout ou partie de la chose, avec l’accord du bailleur. Le bailleur peut refuser de donner son accord à la sous-location dans plusieurs hypothèses. La première est le refus du locataire de communiquer au bailleur les conditions de la sous-location, par exemple le montant du loyer ou la durée de la sous-location, ou encore le nom du sous-locataire. Le bailleur peut également s’opposer à la sous-location en cas de conditions abusives, c’est-à-dire lorsque le loyer de la sous-location est beaucoup plus élevé que le loyer principal, sans que cela soit justifié par des prestations supplémentaires du locataire. La jurisprudence considère qu’au-delà de 20% à 30% du loyer principal, le loyer est manifestement abusif. Enfin, le bailleur est fondé à rejeter la demande de sous-location lorsqu’elle présente pour lui des inconvénients majeurs, par exemple lorsque la destination des locaux est sensiblement modifiée. Le Tribunal fédéral a introduit dans sa jurisprudence un quatrième motif de refus. Il s’agit de l’hypothèse dans laquelle le locataire abuse de son droit de sous-location. En effet, le bailleur peut également refuser son consentement lorsque la sous-location n’a pas un caractère provisoire, soit lorsque le locataire n’a pas l’intention de réutiliser la chose dans un délai prévisible.

Accord ultérieur Si le sous-locataire n’a pas demandé l’autorisation du bailleur avant de sous-louer les locaux, ce dernier doit procéder à un examen rétrospectif en se demandant si la sous-location était autorisable, c’est-à-dire s’il existait ou non un des motifs de refus cités ci-dessus. Dans votre cas, votre locataire ne vous a pas demandé votre accord. Il convient dès lors de l’interpeller en lui demandant de vous transmettre les conditions de la sous-location, en particulier le montant du sous-loyer qu’il encaisse et la date du début de la sous-location. Vous pouvez également demander au sous-locataire de vous transmettre ces informations. Si le locataire ne répond pas à votre courrier de mise en demeure demandant les conditions de la

Le fait que le locataire n’ait pas demandé au bailleur son accord ne rend pas la sous-location illicite.

sous-location, vous êtes en mesure de résilier son contrat de bail, en respectant un préavis de trente jours pour la fin d’un mois. Si les conditions de la sous-location sont abusives, vous pouvez alors refuser de donner votre

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C H R O N I Q U E

consentement et demander à votre locataire de réintégrer l’appartement dans un délai de 30 jours, en le menaçant de résilier son bail s’il ne s’exécute pas. Les conditions d’un tel congé extraordinaire étant extrêmement strictes, je vous recommande également d’adresser à votre locataire un congé ordinaire pour la prochaine échéance contractuelle de son bail, afin de sauvegarder vos droits. Après la résiliation, cas échéant, vous serez alors en droit de relouer votre appartement à qui vous voulez, y compris le sous-locataire, sur la base d’un nouveau contrat de bail en bonne et due forme. Dans l’intervalle, il est déconseillé de demander au sous-locataire de vous verser le sousloyer directement.

Mauvaise foi En outre, vous pourrez éventuellement exiger de votre locataire la remise du gain obtenu frauduleusement par la sous-location. Il y a quelques années, un locataire a été condamné à rembourser à son bailleur une somme de près de CHF 190 000.- avec intérêts, correspondant au profit réalisé frauduleusement. Il est en effet admis que le locataire, procédant à une sous-location non autorisée, excède ainsi les limites du droit que lui confère le contrat et, en sous-louant sans droit la chose d’autrui, empiète sur le patrimoine du bailleur et gère frauduleusement l’affaire d’autrui. Le bailleur peut alors s’approprier les profits qui résultent

de cette ingérence. Il faut néanmoins que le locataire soit de mauvaise foi, ce qui devra être examiné de cas en cas. Dans le cas où votre locataire vous transmet des indications incorrectes ou un faux contrat, par exemple, vous pouvez alors en inférer qu’il a manifestement conscience qu’il sait qu’il n’a pas le droit de sous-louer à ces conditions. Partant, il est de mauvaise foi. Il en irait de même s’il sous-louait à des conditions tout à fait abusives, comme par exemple au triple du loyer principal, ou s’il sous-louait des chambres séparément à plusieurs personnes à des sous-loyers très élevés. Pour le surplus, j’attire votre attention sur le fait que lorsqu’un sous-loyer totalement disproportionné a été fixé en exploitant l’état de gêne dans lequel se trouve le sous-locataire, le sous-bailleur se rend coupable de l’infraction d’usure. Il s’agit en effet d’un acte pénalement répréhensible. A titre d’exemple, on peut citer le cas de prostituées en situation illégale qui payaient des loyers majorés de 120% à 360%. CGI Conseils

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Efficience énergétique: mode d’emploi CGI Conseils organise, conjointement avec l’APGCI, un séminaire technique qui aura lieu le 20 novembre 2018 à la FER Genève, de 9h à 12h, dont le programme est le suivant : • Présentation de la nouvelle formation Immoénergie, par Frédéric Fancello, Directeur de la gérance Naef Immobilier Genève, et par Boris Reynaud, Responsable Unité Solutions techniques - Programme éco21 ; • Comment diminuer l’IDC d’un immeuble, par Nicolas Schnyder et Paul Eugster, Conférenciers AGCV (Association genevoise des entreprises de chauffage et de ventilation) et SUISSETEC (Association Suisse de la technique du bâtiment) ; • Optimisation énergétique: bien construire son dossier entre expertise et travaux, par Marc Girelli, Ingénieur physique & thermique du bâtiment, BedIn ; • Genilac, rafraîchir et chauffer Genève grâce aux énergies renouvelables locales, par Laurent Cherbut et JeanClaude Lucca, Services industriels de Genève. Renseignements et inscriptions sur www.cgiconseils.ch

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STEPHAN

MISCHLER

DIRECTEUR CHEZ DL | CONSEILS EN FINANCEMENT IMMOBILIER

Etre codébiteur solidaire: les conséquences Lors de l’achat d’un bien immobilier par un couple marié, en partenariat enregistré, ou par deux concubins, la part de propriété est dans la plupart des cas de 50% chacun. Il est toutefois possible de définir une proportion différente, suivant les apports de fonds propres respectifs.

n ce qui concerne le financement et quelle que soit la part de propriété, les deux acquéreurs seront codébiteurs solidaires pour la totalité du prêt et des engagements contractés avec l’institution financière. Dans le cas où l’un des acheteurs ne souhaite pas être codébiteur, bien qu’il possède effectivement une part de copropriété, ses revenus ne seront pas pris en considération par la banque pour l’évaluation de la capacité financière. Cela pourrait amener à un refus de financement de la part de l’établissement, si les revenus du débiteur devenu unique ne sont pas suffisants. Dans certaines situations, un membre de la famille ou un tiers peut se porter codébiteur solidaire pour pallier le manque de revenus du ou des demandeurs de crédit. Bien qu’il n’existe pas de réglementation type à ce sujet, la plupart des institutions financières se basent sur une pratique découlant du Code

des obligations, qui traite du cautionnement en général. Ce faisant, elles demandent à ce que le codébiteur «externe» soit également copropriétaire du bien, s’engageant ainsi économiquement dans le gage financé. Certaines institutions vont même plus loin et n’acceptent pas un codébiteur qui ne serait pas copropriétaire et qui n’habiterait pas le bien. Pour décider de l’octroi du prêt, la situation financière de toutes les parties est analysée et le codébiteur doit pouvoir assumer ses propres charges de résidence principale avant de pouvoir prendre en compte un reliquat de ressources pour le nouveau gage financé. La plupart du temps, seuls des cas avec une grande marge de manœuvre financière et/ou avec un lien très étroit entre les intervenants (parents et enfants, par exemple) sont privilégiés par les banques. Notons ici que les compagnies d’assurance n’entrent habituellement pas en ma-

tière pour ce genre de montage financier. La part de copropriété du codébiteur peut être fixée d’entente entre les parties. Dans la pratique, cette part est réduite à un minimum, par exemple 10%, visant uniquement à satisfaire l’exigence de l’organisme prêteur. Il est important de préciser que, si l’engagement du codébiteur n’est plus demandé par la banque après quelques années, compte tenu d’une évolution positive des revenus du débiteur principal, la part pourra être reprise, ce qui va impliquer un transfert immobilier, donc des droits de mutation, des frais de notaire et de Registre foncier et – suivant le cas – un impôt de donation. Il sera donc important de se faire conseiller par un notaire et de prendre tous les renseignements utiles auprès de sa fiduciaire ou directement auprès de l’Administration fiscale de son district. En conclusion, le codébiteur doit être parfaitement conscient qu’en cas de non-paiement

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I M M O B I L I È R E

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F I N A N C E

Il est possible de définir une proportion différente suivant les apports de fonds propres respectifs.

par le débiteur principal, l’établissement financier se tournera alors vers lui pour exiger que les intérêts et le prêt total soient honorés. Au vu de ce qui précède, si la capacité

financière existe, il est préférable d’effectuer une donation pour augmenter les fonds propres, sans charge d’intérêt ni amortissement, ce qui diminue les revenus minimaux

à obtenir, donc l’implication du tiers, et permet un plus grand choix d’organismes prêteurs, facilitant ainsi l’octroi du financement avec des conditions de taux intéressantes.

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L A C H R O N I Q U E D E L’ A G E D E C A S S O C I AT I O N G E N E V O I S E P O U R L A D É F E N S E D E S C O N T R I B U A B L E S *

BOUCLIER FISCAL ET FAIBLES REVENUS

Le Tribunal fédéral tranche en faveur des contribuables Le législateur a introduit en 2011 un correctif limitant l’imposition genevoise à 60% du revenu imposable, communément appelé «bouclier fiscal». Cependant, la portée de ce bouclier fiscal était fortement réduite pour nombre de contribuables, par application d’une méthode de calcul qui vient d’être déclarée inadmissible par le Tribunal fédéral.

ans un canton qui connait les taux d’imposition les plus élevés de Suisse (notamment l’imposition de la fortune, qui correspond à 10 fois plus que dans certain canton et à tout le moins au double de la moyenne des cantons suisses), une limitation de la charge fiscale était nécessaire, sinon indispensable. L’année fiscale 2011 (année de l’introduction de la notion de charge cantonale maximale, le fameux «bouclier fiscal» de l’article 60 de la Loi sur l’imposition des personnes physiques) devait marquer le début de la fin des taxations outrancières. Certes, il y a eu des correctifs, mais bon nombre de contribuables ont été privés de la réduction à laquelle ils pouvaient prétendre, par l’application d’une méthode de calcul de la réduction de la charge fiscale ne respectant pas le texte de la loi et donc la volonté telle qu’exprimée par les citoyens (on se souviendra que dans le canton de Genève, toute modification législative fiscale proposée était alors soumise à votation!).

La problématique L’article 60 de la LIPP, entré en vigueur le 1er janvier 2011, basait la systématique de la réduction sur la notion de revenu net imposable (comprenant au minimum un rendement net de la fortune de 1%), alors que l’Administration avait adopté une méthode de calcul basée sur un rendement de fortune minimal de 1%, incompressible. Il y avait donc le bouclier fiscal «pour tous» (à rigueur du texte de la loi) et le bouclier fiscal «réduit» (à rigueur de la pratique mise en place par les Administrations fiscales genevoise et vaudoise). Cela peut paraître technique, mais en résumé, pour l’Administration, tout contribuable n’aurait pas de réduction de son imposition

Le Tribunal fédéral a tranché en faveur des contribuables, en déclarant: «La méthode de calcul proposée par l’Administration cantonale et avalisée par la Cour de justice s’écarte de manière inadmissible du texte légal».

(revenu et fortune confondus) si celle-ci ne dépassait pas 60% du 1% de sa fortune imposable (compte non tenu de la déduction sociale), alors qu’à teneur de la loi, de tels contribuables pouvaient prétendre à une réduction de leur imposition (pouvant atteindre la totalité de leur impôt).

Les oubliés fiscaux: les faibles revenus disposant d’une fortune taxable Le bouclier fiscal «pour tous» permettait à des contribuables disposant certes d’un rendement (réel ou fictif) de 1% de leur fortune, MAIS ayant un revenu taxable nul ou inférieur à 1% de leur fortune, d’être mis au bénéfice d’une réduction de leur imposition

outrancière et donc d’être sous la protection du bouclier fiscal! En revanche, le bouclier fiscal «réduit» les privait de toute protection. L’AGEDEC, par l’entremise de son président, s’est émue du sort de ces oubliés fiscaux.

Cas portés devant le TF C’est ainsi que le combat pour faire cesser cette situation a été entrepris, via la contestation de deux affaires, l’une portant sur une taxation 2011 (1ère année d’application du bouclier fiscal) et concernant un contribuable divorcé s’acquittant d’une pension alimentaire ayant perdu son emploi, l’autre ayant trait à la taxation 2012 d’un contribuable devant faire face à des frais médicaux et de handicap. Ces deux affaires ont été conduites jusque devant

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 2 1 • 2 9 O C T O B R E 2 0 1 8

C H R O N I Q U E

le Tribunal fédéral, qui a rendu ses décisions au mois d’août 2018.

A G E D E C

seignent que: a) contrairement à ce que l’on voudrait nous faire croire (admettre) l’institution du bouclier fiscal n’est pas un cadeau nos aux riches,de mais une clients mesure de depuis protection 2005 La teneur des décisions du TF Au service (Cotisation annuelle CHF 60.-) desMESURE contribuables quel soit le niveauAU de CŒUR DE GENÈVE UNE APPROCHE SUR DEque QUALITÉ Le Tribunal fédéral a tranché en faveur des leur revenu; b) l’on parle souvent des «évacontribuables, en déclarant: «La méthode dés fiscaux», mais rarement (ou jamais) des Nom de calcul proposée par l’Administration oubliés fiscaux, ceux-là même qui doivent cantonale et avalisée par la Cour de jus- faire face à des impôts sans commune me- Prénom tice s’écarte de manière inadmissible du sure avec leurs revenus; c) le bouclier fiscal texte légal». Les juges ont aussi dit qu’il est d’ores et déjà une protection nécessaire Adresse n’était pas contraire à la loi de prévoir un pour les contribuables, mais qui deviendra mécanisme de «bouclier fiscal» qui, dans INDISPENSABLE si l’on met en œuvre la Localité certaines circonstances, pouvait aboutir à réévaluation du parc immobilier telle que NPA une imposition réduite, voire nulle, d’un souhaitée par des politiques peu soucieux contribuable disposant d’une fortune im- notamment de la survie de nos ainés pré- Adhésion à la newsletter, si oui, adresse e-mail: posable dans le canton. voyants; d) la réduction d’impôt due au bouclier fiscal pour tous repose sur «toutes les déductions pertinentes», à savoir toutes Premières conclusions clients depuis 2005 ces déductions que l’AGEDEC Au et service son pré-de nos A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 APPROCHE SUR MESURE DE QUALITÉ AU DE GENÈVE L’AFC a bloqué jusqu’à mi-décembre 2018 sident n’ont euUNE de cesse de sauvegarder ou 1211 Genève 11 (Tél. 022 CŒUR 320 44 00 Fax 022 321 10 08) l’émission de tous les bordereaux compre- consolider depuis le début de ce troisième nant une réduction due au bouclier fiscal millénaire. pour tous, au motif d’une rectification des (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont programmes informatiques. Par ailleurs, La prochaine chronique traitera des été Mme et M LARPIN (Impôts Service) les décisions du Tribunal fédéral nous en- déductions pertinentes et de leurs incidences. ainsi que Me Michel LAMBELET

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Lundi 5 novembre 2018

Les élèves traités pire que du bétail Une «Journée des enseignant(e)s» a eu lieu ces jours au Bureau international du travail, en duplex avec l’Unesco (ilo.org/sector/activities/sectoral-meetings/WCMS_646030/lang--fr/index.htm). On y a entendu de curieuses comparaisons entre l’espace dévolu aux élèves et aux chèvres. Si le propos a fait sourire, les deux questions qu’il recouvre sont moins drôles.

ne «Journée de l’enseignant» est-elle bonne pour «l’enseignement»? Et la vérité des détails dit-elle vrai sur le tout?

Bon pour l’auto... et le pays Il y a des mots... des phrases... qui sonnent bien et gagnent l’estime: espérons pour l’Unesco que sur la culture et la science, sa nouvelle directrice générale Audrey Azoulay a une pensée moins banale que sur l’éducation. Car, hormis des propos lénifiants sur les bienfaits de l’école, l’ex-ministre de la Culture n’avait pas grand-chose à dire. Pourtant, les enseignants sont en crise... les enseignés sont criseux... et chacun des deux camps accuse l’autre de pervertir l’enseignement. Jadis, quand une industrie disait: «Ce qui est bon pour la General Motors est bon pour les Etats-Unis», cela n’allait pas de soi... c’est pourquoi on se fendait du slogan... qui mit la moitié du monde en état de choc. Mais à l’Unesco et dans le clergé scolaire, il va de soi que ce qui est bon pour les profs est bon pour le savoir. Ce n’est pas l’avis, certes, d’Ivan Illich dans «Une société sans école», mais pas plus celui de Riel Miller et de ses pairs dans «School’s Over», et à peine plus celui de Lewis J. Perelman dans «School is Out», voire de Conrad Hugues dans «Educating for the 21st Century». Voir l’enseignement par les yeux des enseignants est doublement trompeur: une semaine avant la

«Journée», l’Organisation (...) du travail avait tenu une réunion de trois jours sur les conditions d’emploi dans l’enseignement supérieur: on n’y a vu que des délégués d’Amérique latine et d’Afrique, en gros, et surtout une énorme délégation du Congo! En regard de ces groupes de pression, les séances sur l’école numérique (dans les même locaux) des Conseils économiques et sociaux (aicesis. org) semblaient bien candides.

Ecoles normales et anormales Retour à la Journée des enseignants en duplex... à Genève, le choses furent dites de manière encore plus nette qu’à Paris: les deux orateurs vedettes venaient des syndicats. David Edwards de l’Internationale de l’Education, et Samuel Rohrbach du Syndicat des enseignants romands. Ce qui est aussi un tour de passe-passe verbal: «enseignants romands», cela veut dire ceux de l’école publique... ceux des écoles privées doivent aller se faire voir ailleurs (sans parler des précepteurs indépendants)... même si cela ne transparaissait pas des intitulés du programme, ni des allocutions prononcées.

D’ailleurs, au nom des «droits de l’enfant», l’Unesco est engagée dans une campagne pour encadrer d’une main ferme le rôle des «acteurs privés» dans l’enseignement. On pourrait les comprendre, si – par leur rigidité doctrinaire - les acteurs publics ne faisaient pas tout pour pousser le public – même pauvre – vers les écoles privées. Hélas – à Genève, du moins - les grandes écoles privées font tout à leur tour pour singer l’école publique... et même les petites «alternatives» se calquent sur les douteuses normes EduQua!

La preuve par deux cornes Les maîtres ont la maîtrise d’un certain savoir scolaire, et c’est la gloire des savants de ne jamais rien dire de faux. Ainsi, quand M. Rohrbach dit qu’en Suisse, les élèves ont moins d’espace à leur pupitre que ce que la loi donne aux chèvres, les chiffres sont sans doute justes (bio-suisse.ch/media/fr/pdf2017/ Landwirtschaft/1682-dimensions-stabulations_2017.pdf). Mais ces chiffres vrais ne sont-ils pas au service d’un but trompeur? Les élèves – à l’inverse des chèvres à la ferme – ne passent pas leur vie au pupitre; et quand ils y sont assis, c’est pour se pencher sur leur travail... le terme le dit bien. Alors, réclamer des hausses de budget sur la base du rapport entre la taille des pupitres et celle des étables, c’est bien montrer le rôle du savoir: faire passer les vessies des profs pour les lanternes du peuple.

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Boris Engelson

APPRENTISSAGE CHEZ CONSTRUCTION PERRET SA

Bâtir son futur Arthur Jaggy est un apprenti méritant. A l’issue de son CFC de maçon, son excellente moyenne générale l’a placé major de sa promotion. Outre la reconnaissance qui en découle, le jeune homme de 22 ans a été engagé comme employé auprès de Construction Perret SA, son entreprise formatrice. Une belle récompense pour les efforts fournis pendant les trois ans de son apprentissage. Nous l’avons rencontré à Vieusseux, en pleine action sur le chantier des premiers immeubles qui dessineront le nouveau visage de ce quartier en transformation.

ario Derrer, directeur du Département des travaux lacustres, aux côtés de Bertrand Havet, conducteur de travaux et maître d’apprentissage, accompagnent les jeunes, chez Construction Perret SA, tout au long de leur cycle de formation en maçonnerie. Le suivi au quotidien sur le chantier est assuré par les contremaîtres ou chefs d’équipe. «Nous employons en moyenne cinq à six apprentis, répartis dans les trois degrés du CFC. Le recrutement est exigeant, avec une attention particulière portée à la motivation des jeunes. Car le but est qu’ils poursuivent dans le domaine de la construction, afin de générer une relève essentielle à ce métier», explique Dario Derrer. Pas évident, si l’on sait que les apprentis commencent leur formation à 16 ans et ne sont pas toujours au clair sur leur avenir. En sortant de l’école, le saut peut être brutal: le métier de maçon exige de la résistance physique, avec les 42 heures hebdomadaires passées en moyenne sur les chantiers, parfois dans des conditions météorologiques difficiles. Un maçon doit être en bonne forme et maîtriser un ensemble de connaissances techniques. Les machines, matériaux et technologies d’aujourd’hui représentent toutefois des aides considérables. En outre, des possibilités de progression existent: après quelques années d’expérience et en fonction de leurs compétences, les maçons peuvent accéder à des postes de chef d’équipe, contremaître et chef de chantier. Ils peuvent aussi envisager divers types de spécialisation.

Etre maçon, c’est plus que poser des briques Le parcours d’Arthur Jaggy est un succès. Les responsables de Construction Perret, une entreprise qui emploie 300 personnes dans les secteurs de la maçonnerie et du béton armé, ne sont pas surpris. Dès le début, ils avaient misé sur le jeune homme, voyant en lui une force et une détermination hors du commun. «Très vite, j’ai su que je voulais devenir maçon, confirme Arthur Jaggy. J’aime bien me dépenser et passer mes journées dehors, plutôt que d’être enfermé dans un bureau. C’est gratifiant de voir l’ouvrage grandir progressivement, de constater le résultat de notre travail collectif. Pour cela, il faut maîtriser les gestes techniques, être méthodique et fournir un certain rendement». Le jeune promu relève aussi le fort esprit d’équipe, car beaucoup de tâches s’effectuent en groupe, nécessitant l’usage de gros engins et de matériaux lourds. Il faut pouvoir s’épauler mutuellement, afin d’assurer la sécurité et la santé de chacun. La solidarité a d’ailleurs toujours été au cœur de la profession: pour construire

Arthur Jaggy avec le contremaître José Costa Antunes.

nos cathédrales, les maçons du Moyen Âge étaient organisés en confréries ou en sociétés compagnonniques. José Costa Antunes, le contremaître d’Arthur Jaggy, a su le guider en lui enseignant une diversité de travaux - parfois complexes - et en cherchant des solutions aux défis qui se présentaient sur chaque chantier. Une belle transmission des savoir-faire entre deux générations! GROS PLAN

Véronique Stein

Entreprise formatrice Les maçons réalisent le gros œuvre d’un bâtiment (fondations, murs, cloisons) ou d’une construction de génie civil (murs de soutènement, ponts). Ils bâtissent des ouvrages en pierre, en brique, en béton armé (coffrage, ferraillage, coulage du béton) ou mettent en place des éléments préfabriqués. Ils travaillent aussi bien dans de nouvelles constructions que lors de rénovation, modernisation et réfection de maisons et immeubles d’habitation, bâtiments publics, commerciaux ou industriels.

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Mission séduction pour les entreprises à Palexpo Le plus grand Salon romand des métiers et de la formation se tiendra du 20 au 25 novembre à Palexpo. Une occasion incontournable, pour les institutions, de briller de mille feux.

«D

eux cents associations professionnelles, écoles et entreprise participeront à Cité-métiers.ch, l’expo, se réjouit Steeves Emmenegger, commissaire de la manifestation. Avec pas moins de 80 000 visiteurs attendus, l’enjeu est de taille pour ces acteurs de la formation professionnelle, qui comptent bien valoriser leur métier et séduire la relève».

@PHOVEAHUG

La santé en action Parmi les incontournables, les Hôpitaux universitaires de Genève (HUG) se font un point d’honneur d’être présents à chaque édition. «En tant qu’institution universitaire et premier employeur du canton, nous tenons à promouvoir la formation initiale et continue, insiste Jérôme Divorne, responsable du Service de la communication interne et externe des HUG. D’autant plus qu’à l’horizon 2022, nous proposerons deux cents places d’apprentissage dans vingt-cinq métiers différents». Pour susciter l’intérêt, les HUG ne ménagent pas leurs efforts. Avec succès, puisqu’ils ont déjà remporté le prix du meilleur stand lors de l’édition précédente. «Cette année, nous mettrons en avant les métiers liés au bloc opératoire, à la stérilisation, et plus généralement, toutes les filières dans lesquelles nous prévoyons de diversifier l’offre de places d’apprentissage», ajoute Serena Baldelli, chef de projet pour cet événement. Ainsi, le public s’émerveillera devant les prouesses du robot Da Vinci, utilisé au quotidien dans les blocs opératoires. Les visiteurs pourront s’essayer aux sutures sur un bras artificiel, tandis qu’un mannequin robotisé accouchera jusqu’à dix fois par jour, dans une simulation frôlant la réalité. Mieux encore, un casque de réalité augmentée invitera les plus curieux à s’immerger dans une vraie salle d’opération. «Pour chaque démonstration, plusieurs apprentis et professionnels seront mobilisés. Ce sera l’occasion de présenter nos formations, mais aussi de faire de la prévention. Cette année, nous mettrons l’accent sur les addictions des jeunes aux écrans et autres nouvelles technologies», relève Serena Baldelli.

Une Migros high tech Sponsor principal de la manifestation depuis 2006, Migros Genève mise également sur les nouvelles technologies pour promouvoir ses dix-huit métiers et branches, pour lesquels près de cent soixante jeunes se forment dans les magasins et la centrale de la marque à Genève. Sur son stand, l’enseigne proposera une immersion totale dans ses commerces et ses entrepôts, grâce à un casque de réalité virtuelle. Par groupe, les visiteurs pourront également s’essayer à un jeu de «matching» sur tablette, visant à mettre en relation leurs intérêts et les métiers de l’entreprise. «Le Salon des métiers est une belle vitrine pour nos formations initiales et conti-

nues, sans compter toutes celles que l’Ecole-Club Migros présentera sur un stand voisin, explique Martial Mancini, responsable de la formation professionnelle. Notre présence nous permettra aussi de recruter des apprentis pour la prochaine rentrée, en participant notamment au recrutement en direct sur le stand de l’Office pour l’orientation, la formation professionnelle et continue (OFPC)».

Les métiers font le show A l’instar des HUG et de la Migros, les autres entreprises l’ont aussi bien compris: pour intéresser la jeune génération, il faut se mettre à la technologie 4.0. «Toutes doivent aujourd’hui se positionner comme un produit attractif. D’une édition à l’autre, on constate avec plaisir une évolution importante des exposants dans leur manière de communiquer», s’enthousiasme Steeves Emmenegger. Rien d’étonnant, donc, à ce que l’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI) prévoie de présenter ses métiers par des saynètes théâtrales. Les sketches, joués par de jeunes comédiens vainqueurs du festival Morges Sous-Rire, mettront en scène diverses situations professionnelles fréquentes dans l’immobilier. «Nos filières de formation sont souvent mal connues, explique Pierre Olivier, chef de projet du stand APGCI. Peu de personnes savent par exemple qu’un apprentissage d’employé de commerce ouvrira la porte à des spécialisations telles qu’expert en estimation immobilière, ou encore administrateur de biens immobiliers». Promouvoir une filière de formation ou un métier, inciter les jeunes à élargir leurs horizons professionnels, ou encore engager directement des apprentis: la manifestation a décidément tout pour séduire les entreprises. Quant aux visiteurs, jeunes ou adultes, ils ne seront pas en reste, comme le rappelle Pierre Olivier: «Notre présence nous permettra d’informer un public très large, notamment des personnes en reconversion professionnelle». Léonore Ehrsam Bimpage Office pour l’orientation, la formation professionnelle et continue (OFPC)

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HAUTE ECOLE DU PAYSAGE, D’INGENIERIE ET D’ARCHITECTURE DE GENEVE (HEPIA)

L’ingénieur civil, un concepteur de structures Lorsque le métier d’ingénieur civil est évoqué, c’est l’image du concepteur de ponts et de tunnels qui nous vient en premier lieu. Mais dans les faits, ce professionnel participe à divers projets qui touchent aussi bien les bâtiments, que les ouvrages hydrauliques, routiers et ferroviaires, les canalisations, les réseaux de distribution d’énergie, les stations d’épuration et les barrages. Pierre-André Dupraz, responsable de la filière Génie civil à HEPIA, aborde les questions que se pose toute personne envisageant cette voie.

Etude d’une halle de production pour un charpentier, Bachelor 2018, Projet de M. Fabio Carton, discipline: Construction en bois.

ceux de fin d’étude, sont régulièrement proposés par les services techniques cantonaux et communaux, des collectivités locales ou des privés: prototype des premiers mâts TOSA (bus sans fils), simulation des risques de crues de l’Aire ou sur l’Arve, structure de la nouvelle patinoire du Trèfle-Blanc, téléphérique urbain, etc. Chaque année, les meil-

leurs étudiants se voient décerner un prix par l’Association professionnelle Génie civil, qui regroupe les dix Hautes écoles spécialisées de Suisse. La publication «Best of Bachelor» recense les travaux primés. A quel profil correspond cette profession? Avant tout, l’ingénieur civil a l’âme d’un bâtisseur; il se distingue par sa capacité d’analyse et de synthèse, ainsi que par son intérêt pour les sciences et les mathématiques. Il doit faire preuve d’une bonne représentation spatiale et d’une aisance en dessin. Enfin, ce métier nécessite un sens de la communication, car il est essentiel de savoir structurer et présenter son projet de manière convaincante.

Comment devient-on ingénieur civil? La formation en Génie civil à HEPIA, débouchant sur un Bachelor of Science HES-SO, porte sur des solutions concrètes permettant de participer à la conception d’infrastructures durables, efficientes et intégrées dans leur environnement urbain ou naturel. La formation est généraliste et fortement axée sur la pratique. Elle permet aux étudiants de disposer de connaissances dans les divers domaines du génie civil, afin d’orienter leur carrière selon leurs souhaits et leur parcours professionnel. Le cycle d’études dure trois ans à plein temps et comprend, outre les sciences de base, des axes d’enseignement tels que la construction; la gestion et le droit de la construction; la terre, l’eau et l’environnement; le transport et la mobilité. Afin d’intégrer les apports théoriques, des ateliers thématiques d’une demi-journée sont prévus durant toute la formation, mobilisant des compétences interdisciplinaires. Au terme des six semestres d’études, un travail de diplôme est requis; il porte sur un sujet d’actualité, s’intégrant dans l’un des domaines suivants: bois/ métal, béton, hydraulique, transport-mobilité-route. Une fois son projet réalisé, l’étudiant est amené à le défendre devant un jury d’experts externes; conception, plans, variantes, détails d’exécution et maquette font partie des éléments à fournir. Les sujets, aussi bien des ateliers que

Étude d’une tour de communication, Bachelor 2016, Projet de M. Séraphin Magnin, discipline: Construction métallique.

Quels sont les débouchés en sortant d’HEPIA? Les diplômés peuvent s’engager directement dans la vie professionnelle auprès de bureaux d’études, d’entreprises, d’administrations publiques, etc. Ils ont aussi la possibilité de poursuivre vers un Master HES en Génie civil, d’accéder sous certaines conditions à l’EPFL ou encore de se rendre à l’étranger pour parfaire leur formation. Quoi qu’il en soit, la formation Bachelor délivrée à HEPIA - fortement axée sur la pratique professionnelle et la recherche appliquée - assure un recrutement rapide. Les statistiques de Swiss Engineering indiquent que dans le domaine de l’ingénierie de la construction, le délai est de six à huit mois seulement pour trouver son premier job. Et ceux qui ont effectué un stage durant leurs études décrochent souvent un emploi avant même la fin de leur cursus! Véronique Stein Interview de Pierre-André Dupraz, Professeur HES associé à HEPIA et responsable de la filière Génie civil www.hesge.ch/hepia, hepia@hesge.ch - Tél. 022 546 24 00

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