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D O U C E U R S
La nouvelle livrée de la chocolaterie Micheli Après plus d’un an d’importants travaux, la chocolaterie Micheli vient de rouvrir, affichant un nouveau décor au style contemporain et chaleureux. Quant aux chocolats, ils sont inchangés. Toujours uniques!
Tout pour le plaisir du palais... dans un décor neuf.
«L’
idée était de créer un lieu sobre, afin de bien mettre en avant le chocolat, tout en offrant un environnement accueillant. Il fallait trouver le bon équilibre et éviter que le design prenne le dessus», explique Philippe Rielle, directeur de Rielle immobilier et nouveau propriétaire de la chocolaterie Micheli. Ouverte en 1968 par Pierre Poncioni, au numéro 1 de la rue Micheli-du-Crest, dans un immeuble bourgeois, la chocolaterie ocupe, aujourd’hui encore, l’arcade qui avait accueilli en 1911 le premier commerce de tabac d’Henri Davidoff, le père de Zino. Au cours des décennies, divers travaux se sont succédé avec plus ou moins de succès. «J’ai appliqué la méthode Rielle immobilier, c’està-dire faire totalement table rase et reconstruire, dit en souriant l’entrepreneur de 40 ans. Nous avons tout géré de A à Z en interne, ce qui est important pour avoir une unité de style».
Espace et lumière privilégiés L’un des objectifs premiers du chantier visait à décloisonner les espaces et à gagner de la place, grâce notamment au remplacement de la chaudière à mazout par un modèle à gaz. «Nous avons pu récupérer, entre autres,
l’espace occupé par les cuves à mazout et créer un deuxième laboratoire dédié à la pâtisserie avec les chefs Aurélien Bernard et Hans Gaillet». A cela se sont ajoutés le déplacement des tuyaux de chauffage du plafond au sol, où ils ont été enterrés, ainsi que l’installation de nouvelles ventilation et climatisation de pointe. «L’isolation thermique est extrêmement importante pour le chocolat, qui a besoin d’une température précise et constante». Les trois panneaux qui formaient la grande vitrine arrondie disposée à l’avant de l’arcade et donnant sur la rue ont été remplacés par une vitrine d’un seul tenant, qui laisse entrer la lumière du jour. La porte d’entrée de la boutique a été élargie et le seuil abaissé, afin d’offrir un accès plus confortable aux clients. L’aménagement intérieur de la boutique joue sur un sentiment de légèreté et de transparence, obtenu notamment par les murs blancs et la grande porte vitrée donnant sur le laboratoire des chocolatiers. «Par sa neutralité, le blanc permet de valoriser le produit, tout en véhiculant une image d’élégance et d’intemporalité», souligne Philippe Rielle. L’accent a été mis sur l’utilisation de matériaux chauds comme le bois, avec notamment un très beau parquet en chêne,
et comme le velours, décliné dans un vert canard intense qui habille les fauteuils du salon de thé. Ceux-ci cohabitent avec de grandes suspensions de style industriel et des tables de bistrot rondes aux plateaux en marbre de Carrare. «Je tenais à faire ce petit clin d’œil au marbre sur lequel travaillent les chocolatiers», confie Philippe Rielle.
Les best-sellers du chocolat Si la boutique s’est offert une nouvelle allure, les recettes des chocolats élaborées par Pierre Poncioni sont restées les mêmes. L’assortiment propose une quarantaine de bouchées différentes, parmi lesquelles des best-sellers comme le pavé genevois, que le redoutable critique gastronomique français Jean-Pierre Coffe appréciait particulièrement, mais aussi la truffe noire, le croquet et les plaques à 100% de cacao. Sans oublier une exceptionnelle pâte à tartiner. Côté pâtisseries, l’offre comprend une dizaine de gâteaux classiques - Saint-Honoré, Paris-Brest… - revisités dans un style contemporain, ainsi que la possibilité de personnaliser un gâteau via un dessin réalisé avec de la crème par l’artiste peintre Tu Tengyifang, installée à Genève. n
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Odile Habel
LE BOUSINGOT retombe sur cette forte déclaration d’une dirtectrice de cycle d’orientation («Tribune» du 31.08.18):
vient de découvrir, grâce à la «Tribune de Lausanne» (26.11.18) l’arme secrète d’Armin Capaul, l’homme qui a lancé l’Initiative en faveur des cornes de vache:
www.d-l.ch C’est aussi difficile de rester proche de la grammaire, apparemment. se demande si chez Tamedia Welschland (ici le «GuideTV» du 07.09.18), on a la moindre idée de ce qui différencie un bœuf d’un taureau:
Le Le taux tauxleleplus plusbas, bas, négocié la négocié la semaine semaine du 26 novembre au du au 7 décembre 20172018 : : 1er 3décembre
Un agenda sans doute en forme de massue? apprend dans «La Côte» (08.11.18) qu’un géant quelconque a dû laisser de braves Liliputiens creuser un local commercial dans son pied:
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apprécie que la «Tribune de Lausanne» (02.09.18) sache mettre les poings sur les «i»:
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L’article paru en pages 12 et 13 de notre édition du 3 décembre (Tout l’Immobilier No 926) sur l’artiste Marc Jurt était d’Etienne Oppliger et non de Véronique Stein.
réalise en parcourant «La Côte» (15.08.18) qu’il y a des pays militaires et des pays civils:
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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Maximilien Bonnardot, Patrick Gravante, Valérie Noël. Publicité France: Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2018
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Combien de mètres carrés pour 350 000 francs? A l’occasion de la venue à Paris des représentants des pays où le réseau d’agences immobilières Century 21 est présent1, la filiale française et son président Laurent Vimont ont publié une étude sur le marché de l’habitat existant (appartement ou maison) dans les grandes métropoles mondiales2. Cette étude part d’une idée simple et originale: avec 300 000 euros (350 000 francs suisses), combien de mètres carrés peut-on acquérir dans ces villes? Réponse: cela va de 600 m2 au Cap (Afrique du Sud) à seulement 18 m2 à Londres.
E
n Amérique du Nord, les prix de l’immobilier sont relativement élevés par rapport à l’ensemble des villes observées. Ainsi, aux Etats-Unis, pour 350 000 francs, on a 20 m2 à New York City, 28 m2 à San Francisco, 45 m2 à Miami et 60 m2 à Washington qui est pourtant la capitale. Au Canada, c’est Vancouver la ville la plus chère (46 m2) devant Toronto (51 m2) et Montréal (84 m2). Dans les pays d’Amérique centrale, les prix sont nettement plus bas, permettant ainsi d’acquérir de belles surfaces: 110 m2 à San Jose (Costa Rica); 140 m2 à Panama City; 219 m2 à Mexico. Mauvaise nouvelle pour les pays d’Amérique du Sud: les prix sont majoritairement orientés à la baisse ou restent stables avec, tout comme en Amérique centrale, des écarts de prix pouvant aller du simple au double selon les pays: 100 m2 à Buenos Aires (Argentine); 146 m2 à Bogota (Colombie); 173 m2 à Lima (Pérou); 200 m2 à Santiago (Chili); 212 m2 à Medellin (Colombie)…
Reste du monde: de fortes disparités Au Japon, l’exiguïté du territoire provoque la concentration de la population dans et autour des grandes métropoles. D’où de fortes tensions sur les prix, qui atteignent des niveaux élevés: pour 350 000 francs, on a 52 m2 à Tokyo et 62 m2 à Osaka. En Chine, après une forte augmentation, les prix sont plutôt orientés à la baisse: 70 m2 à Pékin et 60 m2 à Shanghai (la capitale économique). A Phnom Penh (Cambodge), on a quand même 200 m2, mais seulement 59 m2 à
Le Cap Tirana Mexico City Phnom Penh Santiago du Chili Lima Bogota Panama City Phuket Dubaï Sydney San José Bruxelles Buenos Aires Porto Bratislava Lisbonne Montréal Prague Berlin Pékin Barcelone Osaka Washington Shanghai Taipei Tokyo Toronto Bangkok Vancouver Munich Paris San Francisco New York City Londres 0
600 m2 500 m2 219 m2 200 m2 200 m2 173 m2 146 m2 140 m2 140 m2 120 m2 114 m2 110 m2 100 m2 100 m2 97 m2 85 m2 85 m2 84 m2 80 m2 70 m2 70 m2 70 m2 62 m2 60 m2 60 m2 59 m2 52 m2 51 m2 50 m2 46 m2 35 m2 31 m2 28 m2 20 m2 18 m2 100
200
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Classement de 35 métropoles avec leur nombre de mètres carrés pour 350 000 francs.
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GROS PLAN
Et en Suisse? Selon une autre enquête française réalisée cette année, le prix moyen du mètre carré en Suisse est de 11 319 francs (9990 euros). Un capital de 350 000 francs permettrait donc d’acquérir un peu moins de 31 mètres carrés. Bien entendu, les disparités entre cités suisses sont très fortes. En voici une estimation. Avec 350 000 francs, on achetait cette année la surface suivante, en fonction des villes (on a tenu compte des prix au centre ou près du centre): Londres, la capitale où le mètre carré est le plus cher du monde.
Taipei (Taiwan) et 50 m2 à Bangkok (Thaïlande), contre 140 m2 à Phuket. A noter qu’à Dubaï (Emirats Arabes Unis), où l’offre est importante, pour 350 000 francs, on peut acheter 120 m2. En Australie, les prix restent de manière générale raisonnables et contrastés: 400 m2 à Melbourne, 114 m2 à Sydney. Enfin, le réseau Century 21 est peu représenté sur le continent africain, excepté en Afrique du Sud, l’un des pays les plus dynamiques sur le plan économique, où les prix sont particulièrement bas, puisque pour 350 000 francs, on peut avoir une luxueuse villa de 600 m2.
L’Europe, continent le plus cher L’Europe voit majoritairement ses prix augmenter, alors qu’elle est déjà la zone du monde qui rassemble la plus forte concentration de prix immobiliers élevés, à l’exception de… l’Albanie. Sans surprise et malgré le Brexit, Londres
enregistre le prix au mètre carré le plus élevé du monde; résultat, avec 300 000 euros ou 350 000 francs suisses, on ne peut acheter qu’un studio de 18 m2. Le classement pour les autres villes des pays d’Europe de l’Ouest (hors Italie) est le suivant: Paris 31 m2; Berlin et Barcelone 70 m2; Bruxelles 90 m2; Porto 97 m2 (merci aux retraités français et aux expatriés suisses…). Dans les pays d’Europe de l’Est, on peut avoir 80 m2 à Prague, 85 m2 à Bratislava et… 500 m2 à Tirana (Albanie). Ainsi, dans les pays où le réseau Century 21 est présent, les trois capitales les plus chères au monde sont Londres où l’on a 18 m2 avec 300 000 euros, Paris 31 m2 et Tokyo 52 m2. n Michel Levron - Paris 1. Né aux Etats-Unis en 1972, le réseau Century 21 regroupe 8800 agences et 120 000 collaborateurs. Il est présent dans 81 pays sur tous les continents. 2. A noter que ne sont pas pris en compte par l’étude certaines villes connues pour le prix très cher de leur immobilier comme Hong Kong, Monaco ou… Genève.
Bâle Berne Davos Fribourg Genève Lausanne Locarno Lucerne Lugano Neuchâtel Nyon Schaffhouse Sion Vevey Winterthour Zoug Zurich
33 m2 30 m2 16,5 m2 60,5 m2 27 m2 37,5 m2 38,5 m2 46,5 m2 34 m2 49,5 m2 34,5 m2 87 m2 50 m2 35 m2 49,5 m2 23 m2 24,5 m2
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n HISTOIRE ET QUESTIONS CONTEMPORAINES
Pour un urbanisme humaniste En mars 2019 sera célébré le centième anniversaire de la première loi d’urbanisme proprement dite, la loi française dite Cornudet. Dans son ouvrage paru récemment aux éditions L’Harmattan, Richard Trapitzine dresse un bilan sur ce siècle d’urbanisation, influencé par les courants progressiste et hygiéniste, fonctionnaliste, planificateur et finalement environnementaliste. L’auteur plaide pour un urbanisme humaniste, fait de pédagogie et de participation citoyennes.
C
onstruire la ville en plaçant l’humain au centre des préoccupations, tel est le principal message de Richard Trapitzine. Pour cet ingénieur géomètre de formation et docteur en urbanisme, membre actif (à Aix-en-Provence) de la Fédération internationale Cobaty (www.cobaty.org), la ville harmonieuse n’est pas une utopie. Dans son ouvrage «Pour un urbanisme humaniste. Réalités d’hier, utopie d’aujourd’hui, réalité de demain?», cette ville nouvelle reste à imaginer dans le cadre d’un processus participatif qui n’exclurait pas pour autant ceux dont c’est le métier. Les solutions techniques sont insuffisantes: elles doivent s’inscrire dans un projet politique et de territoire. «Ouvrons les yeux sur notre passé récent, tirons-en les enseignements et réorientons nos politiques et nos pratiques urbaines en conséquence», énonce
Richard Trapitzine.
dès les premières pages l’auteur, dont le livre est porteur d’espoir.
Un passé riche en enseignements Comment est-on parvenu aux points de rupture sociale et territoriale qui caracté-
risent l’impasse urbaine actuelle? Pour tenter de répondre à cette question, Trapitzine revisite l’urbanisme à travers ses quatre grands courants. Si l’auteur se base essentiellement sur des exemples français, le discours est aisément transposable à nos villes suisses. La première période (fin XIXe - début XXe) est marquée par les idées progressiste et hygiéniste. Aux lendemains de la Première Guerre mondiale, en période de relance économique, les pouvoirs publics prennent conscience de la nécessité de mettre en œuvre une meilleure organisation urbaine, améliorant la qualité de vie. Les villes doivent assurer l’accueil de la main-d’œuvre d’origine rurale – conséquence de la révolution industrielle - et résoudre les problèmes de fonctionnalité, d’hygiène, de salubrité et de sécurité. La loi Cornudet est votée en France (1919), ordonnant aux villes de plus de 10 000 ha-
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Ensemble du Lignon construit dans les années 1960, reconnu aujourd’hui comme élément patrimonial.
bitants d’établir un Plan d’aménagement, d’embellissement et d’extension. Cependant, bien que pavé de bonnes intentions, l’urbanisme qui en découle est guidé par la loi du marché et profite directement aux promoteurs et propriétaires fonciers. La juxtaposition de lotissements ou d’ensembles d’habitations, au gré des opportunités foncières, produit souvent des quartiers banalisés, sans repère ni hiérarchisation. Les couronnes urbaines viennent enserrer les noyaux historiques, marquant les débuts de l’étalement urbain, puis du mitage du territoire. Pour Trapitzine, ce moment de rupture annonce «la ville du chacun chez soi (…), la perte du bien commun et du sens collectif». Les habitants se mettent «à vivre les uns à côté des autres, mais pas les uns avec les autres». Selon l’auteur, ces dérives auraient pu être
évitées si des experts d’autres disciplines (paysagisme, environnement, sociologie, etc.) avaient été associés aux architectes.
Force et faiblesse de Le Corbusier Le fonctionnalisme est le second courant (1930 - 1960); il prend naissance grâce aux travaux des congrès internationaux d’architecture moderne, notamment en France, sous l’impulsion de notre compatriote suisse Le Corbusier. Selon Trapitzine, ce courant s’attache à «sublimer» l’individu dans l’architecture, plutôt que l’homme comme partie intégrante d’un groupe social habitant la cité. Le «Modulor» de Le Corbusier en témoigne: les dimensions de l’homme servent d’étalon pour conditionner l’intérieur des habitations. Le but est louable, car il consiste
à organiser à l’interne les relations de voisinage. Cependant, les catégories sociales sont relativement homogènes et les liens avec la ville sont ignorés. Les fonctionnalités de l’espace sont cloisonnées et l’attention est portée au bâti, sans aucune réflexion sur le «vide» - les espaces publics comme lieux de rencontre. Les ensembles d’habitation produits dans les années 1950 et 1960 sous l’influence de ce courant ont tenté de répondre à la demande quantitative de logement. Mais les projets se réalisent souvent au coup par coup et restent limités à leur périmètre, en toute méconnaissance de l’environnement social et paysager. Dès 1958, le courant planificateur émerge; cette troisième phase est marquée par la réalisation de tours et de barres d’immeubles, constructions destinées à éradiquer la pré- •
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carité et l’insuffisance résidentielle. Dans les périphéries urbaines, le quantitatif domine le qualitatif. Les plans directeurs d’urbanisme voient le jour, donnant lieu au zoning (espaces urbains, naturels, agricoles sectorisés). La spéculation foncière bat son plein dans les années 1970, la consommation de l’espace s’accroît, ainsi que les déplacements urbains. Les retards en équipements publics (écoles, hôpitaux, etc.) s’accumulent dans les nouveaux quartiers, alors que les grandes surfaces commerciales sont favorisées en périphérie. Cette ville des réseaux (ou des «tuyaux») accentue encore les ségrégations sociales; les individus doivent s’adapter au contenant d’un urbanisme imposé par des normes.
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Cette nouvelle ville humaniste est à penser à l’échelle des bassins de vie, territoires correspondant aux pratiques des habitants. Le culturel, l’éducation et la formation sont à prendre en compte, ainsi que toutes les notions de l’ordre du sensible, sans lesquelles la recherche du lien social est illusoire. Enfin, l’auteur souligne à quel point la spiritualité, ce sens du sacré, fait cruellement défaut, encore aujourd’hui, dans la production urbaine.
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nificateur - donne quelques pistes. Il trouve ses fondements dans la prise de conscience d’un épuisement progressif des ressources fossiles, à la suite du premier choc pétrolier. Les études d’impact et d’aménagement ouvrent la porte à des réflexions pluridisciplinaires, ainsi qu’à la nécessité d’associer les habitants aux processus de décision. Le Sommet de la Terre de Rio de Janeiro en 1992 affirme le concept de développement durable et l’environnement prend sa place dans l’urbanisme. Mais pour Trapitzine, cela reste insuffisant: les individus doivent participer à la préparation de leur cadre de vie, celui-ci ne pouvant être imposé par les lois et règlements. C’est tout l’esprit des Agendas 21, qui considèrent que l’urbanisme de demain sera participatif et collaboratif. «A la ville réglementée et imposée des courants fonctionnaliste et planificateur devra se substituer une ville désirée par, pour et avec les citoyens. Une ville respectueuse des richesses de la planète, mais qui réponde aux aspirations de la société».
Bonne chance à tous!
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Unité d’habitation de Le Corbusier à Marseille, achevée en 1952.
paravant, favorisent la rencontre. Le projet politique, une vision à la fois rétrospective et prospective - est fondamental; porteur de l’intérêt général, il se doit d’être un préalable au formalisme des documents d’urbanisme prescriptifs. Les décideurs (élus, administrateurs, etc.) pourront ainsi devenir des managers et
des partenaires du développement local, dont le but sera de promouvoir le bien-être des populations, dans le respect de l’environnement. Dans sa «roue de la gouvernance territoriale», Trapitzine s’attache à montrer comment le jeu des acteurs privés et publics mettra en œuvre le processus de transformation de l’espace.
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Pour ce faire, il décrit les trois phases de la gouvernance: son élaboration, avec le projet politique et de territoire; pour son ancrage, les étapes opérationnelle et réglementaire; sa phase active enfin, qui comprend la réalisation, ainsi que le vécu, le suivi et l’évaluation des projets. Mais la clef de voûte de toute action est la démocratie participative et la capacité de la société civile à agir sur son propre destin, notamment en ce qui concerne la construction de la ville. Cette mobilisation citoyenne passe par l’éducation des individus dès l’école et dans la famille. Dans ces conditions seulement, nous pourrons prétendre à un urbanisme humaniste qui «rapproche au lieu d’isoler, un urbanisme de l’empathie, fait d’enrichissement mutuel, ouvert au dialogue entre les êtres. Un urbanisme du vivre-ensemble qui construise des passerelles entre des oppositions fertiles et fécondes». n
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Véronique Stein
LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E
Un locataire encombre le palier avec divers objets FOTOLIA
Je suis propriétaire d’un immeuble, dans lequel se trouvent plusieurs appartements. Un de mes locataires entrepose beaucoup d’objets sur le palier (une armoire, une table, des bacs de récupération des déchets) et refuse de les enlever, malgré mes demandes. Que puis-je faire? Suis-je en droit de résilier son bail? Qu’en est-il des règles de sécurité incendie? (Josh P., Genève)
Le locataire doit respecter les égards dus aux habitants et aux voisins de son immeuble.
L
a loi prévoit que le locataire est tenu d’user de la chose louée avec le soin nécessaire. S’il s’agit d’un immeuble, il doit également respecter les égards dus aux habitants de la maison et aux voisins. Si le maintien du bail devient insupportable au bailleur parce que le locataire, nonobstant une protestation écrite, persiste à enfreindre son devoir de diligence ou à manquer d’égards envers les voisins, le bailleur peut résilier ce contrat. Pour un bail d’habitation, il doit observer un délai de congé de trente jours pour la fin d’un mois. Il s’agit là d’une résiliation anticipée du bail (avec un préavis de 30 jours pour la fin d’un mois), par opposition à une résiliation ordinaire, donnée pour l’échéance du bail (avec un préavis de 3 mois). D’après la jurisprudence, le manquement imputable au locataire, même persistant, doit être suffisamment grave pour justifier la résiliation anticipée du contrat. Le droit du bail ne prévoit rien de particulier s’agissant de l’entreposage d’objets sur le
palier des locataires, mais les conditions générales et règles et usages locatifs appliqués dans le canton de Genève stipulent qu’il est interdit d’entreposer des objets (motocycles, bicyclettes, poussettes, caisses à fleurs, meubles, etc.) dans les cages d’escalier ou en dehors des emplacements réservés à cet effet. Cette disposition s’applique donc à votre locataire si les conditions générales étaient jointes à votre contrat. Si tel n’était pas le cas, il est de toute façon généralement admis que le locataire peut user de la chose louée, à savoir l’appartement uniquement, et qu’il ne peut utiliser les allées ou palier que pour se rendre à son appartement, et non pour y entreposer ses affaires. Votre locataire n’est donc pas en droit de laisser ses meubles sur votre palier.
Quel type de résiliation? La question se pose de savoir si vous pouvez résilier le bail de manière anticipée ou
ordinaire. Comme on l’a vu, la résiliation anticipée suppose que le manquement de votre locataire soit suffisamment grave. Dans une affaire vaudoise qui vient d’être jugée par le Tribunal fédéral, ce dernier a considéré que la présence non autorisée de quelques meubles et objets n’entraînait pas une perturbation à ce point nuisible dans le bâtiment qu’il se justifiait de chasser à bref délai des locataires. Dans cette affaire, les autres habitants de l’immeuble ne s’étaient aucunement plaints de la situation et les meubles étaient disposés de façon ordonnée, contre le mur, sans entraver le passage. Le Tribunal fédéral a toutefois retenu que cette situation, consistant en la violation persistante du devoir de diligence du locataire, aurait justifié un congé ordinaire, donné pour l’échéance du contrat. Dans votre situation, il s’agit de voir si vos autres locataires se sont plaints et quelle quantité de meubles est stockée sur le palier. S’il s’avère que comme dans l’affaire
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vaudoise, les meubles n’entravent pas le passage, mais que le locataire persiste à les laisser là malgré vos demandes répétées, vous devriez plutôt utiliser la voie de la résiliation ordinaire. A l’inverse, si les autres locataires se plaignent, si le passage est rendu compliqué et si les objets ne sont pas placés de manière ordonnée, la voie de la résiliation anticipée pourrait être possible, pour autant qu’elle soit précédée d’une mise en demeure avec menace de résiliation. En ce qui concerne les normes incendie, le droit cantonal ne prévoit rien de particulier, hormis un renvoi à la norme de protection incendie et aux directives de l’Association des établissements cantonaux d’assurance incendie (AEIA). D’après celles-ci, les voies d’évacuation doivent toujours rester dégagées et utilisables en toute sécurité. À l’extérieur de l’unité d’utilisation, elles ne doivent pas servir à d’autres usages. Le palier doit donc être dégagé et rester utilisable en toute sécurité. Ces normes de droit administratif doivent toutefois être appliquées sous l’angle du principe de la proportionnalité. Les mesures ordonnées doivent être proportionnées au but visé. La question se pose dans votre cas de savoir la présence de ces meubles entrave ou compromet une évacuation en cas d’incendie. A priori, tel ne semble pas être le cas, de sorte que les règles de sécurité de vous sont d’aucun secours. Cela étant, si le passage était complétement entravé, vous pourriez alors les invoquer pour justifier l’enlèvement des meubles et une résiliation, cas échéant. n
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S AV E U R S
n CRÉATION DE LA FAMILLE DESBAILLETS
La «Douce Noire» s’établit comme un cru de référence P
our stresser un Desbaillets, il faut se lever tôt. Mais René, son fils Laurent, sa belle-fille et ses collaborateurs du Domaine des Abeilles d’Or étaient quand même un peu inquiets, en cette matinée frisquette de fin novembre à l’Ecole hôtelière de Genève: et si leur «Douce Noire», conçue comme vin de garde, ne tenait pas ses promesses? Vu le peu de bouteilles encore disponibles de certaines années, une répétition prudente avait été exclue. Alors, ne fuyant pas la difficulté, les viticulteurs l’ont encore accrue: ils ont convié à cette dégustation l’œnologue vaudois Yves Paquier, le Grand Maître de l’Académie du cep Jacques Jeannerat et un aréopage de journalistes. La «Douce Noire» était autrefois un vin de fête à Genève. Le Do- Une belle collection de «Douces Noires»... De gauche à droite: Jacques Jeannerat, maine des Abeilles d’Or l’a ressus- Laurent Desbaillets, Yves Paquier et René Desbaillets. cité et lui a attribué une bouteille spécifique, une élégante étiquette et, comme tables de notre région, mérite largement sa de la création de ce vin. Un choix original l’explique le patriarche René, «qui dit grand réputation d’harmonie, d’équilibre et de entre les cépages traditionnels et le gamaret vin dit bordeaux»… Dès lors, il a implanté rondeur qui ravit quelque trois mille afficio- et le garanoir, tous deux issus de recherches par surgreffage du merlot, du cabernet franc nados, restaurateurs ou privés. Juré inter- des stations Agroscope en Suisse. L’idée s’est et du cabernet sauvignon sur son domaine. national, l’œonologue Yves Paquier nous a montrée très heureuse au vu des résultats!». Les vignes des Abeilles d’Or sont cultivées confié ses commentaires. sans engrais, avec vendange mécanique et «Nous avons pu déguster la «Douce Noire» Quelques notes du passeport rendement restreint. Un soin particulier est 2016 et remonter les millésimes jusqu’à la gustatif de la «Douce Noire» apporté au choix des barriques de chêne, li- «Douce Noire» 1994, soit 24 ans de vieillisvrées par les meilleurs fournisseurs français. sement. Ce vin est issu d’assemblages dont le La couleur premier aspect perçu est dans Sur les vingt-deux millésimes testés, aucun choix des cépages ne doit rien au hasard. Le l’ensemble intense et d’un rouge foncé. Elle n’a déçu, beaucoup ont surpris. La «Douce Domaine des Abeilles d’Or a opté pour des s’est maintenue longtemps dans la remontée Noire», devenue incontournable des bonnes cépages jugés complémentaires dès le début des années, seuls les plus anciens millésimes T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 2 7 • 1 0 D É C E M B R E 2 0 1 8
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Dans la famille Desbaillets, genevoise depuis sept siècles, on n’a pas froid aux yeux. En 1993, René ose le pari original de créer un assemblage de merlot, cabernet franc et cabernet sauvignon, associé au gamaret et au garanoir. Après un élevage d’un an en barrique, le nectar se voit ennobli d’une touche de pinot noir. La «Douce Noire» est née. René et son fils Laurent, en cette fin d’année, ont tenté une dégustation verticale de chaque cuvée, du millésime 2016 au millésime 1994 (sauf 1998, épuisé). Verdict: l’excellence paie toujours!
S AV E UR S
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ayant laissé de manière discrète apparaître une pointe tuilée au visuel. La bouche intense en permanence est le reflet des millésimes, en favorisant selon ceux-ci des notes fruitées relativement fraîches, en alternance avec les traces de girofle et épices issues plus particulièrement des cépages traditionnels du domaine. C’est ainsi que l’on peut soutenir l’idée non pas d’un vin de marque, mais d’un vin de signature lié au climat et au terroir, ainsi que d’un savoir-faire respectant la nature. Le bois, faisant partie de l’option prise dès le départ, se signale par une discrétion exemplaire; il soutient parfaitement l’harmonie de la «Douce Noire» et sait se faire plus présent lors de millésimes moins expressifs. L’harmonie est le reflet d’une longue élaboration en cave. Trois ans séparent la vendange de la mise en vente. Le résultat offre une belle longueur en fin de bouche, ainsi qu’une intensité demandant des accords mets et vins soutenus.
Quelques expressions selon les millésimes Une dégustation verticale est aussi sujette à variations selon les millésimes. Outre les caractéristiques décrites ci-dessus, quelques millésimes se sont signalés par des aspects plus spécifiques, signes des temps et parfois de la domination de l’un ou l’autre des cépages, en fonction du climat de l’année. 2015: Encore en cave. On relève des notes épicées, ainsi que des tanins jeunes présents. 2013: Notes fumées au nez, épicé en bouche, belle longueur en finale. 2010: Au nez, on perçoit une pointe de boisé chaud, mais laissant parfaitement le vin s’associer en finale pour donner un produit riche et subtil. 2005: Bien représentatif de ce millésime, marqué par un caractère tannique, une puissance soutenue par les notes de fruits noirs, ainsi qu’une finale marquée par une amertume agréable. 2003: Très intéressantes marques de fruits confits. La chaleur de l’année a favorisé cette évolution. C’est peut-être dans la série le millésime le plus révélateur du climat régnant en année sèche. 2000: Riche, harmonieux avec des notes de fruits en équilibre des notes épicées. Une belle plénitude en bouche, sans complexité, mais avec le ressenti du plaisir spontané. 1997: Un message surprenant que ce millésime. Des notes intenses de girofle, une matière vineuse toute en subtilité, sans excès tannique et sans être desséchant en bouche. On est agréablement surpris par la fraîcheur de ce vin après tant d’années. 1995: Ce millésime, pour qui s’en souvient, est issu d’une année où les matières étaient structurées, avec des reflets d’amertume finale. Un vin de caractère à l’époque, qui en évoluant offre une note de réglisse, signe des temps. Pour le reste, il est encore bien en place, le fruité est présent, la matière est soutenue et il faut vraiment chercher pour lui affecter un signe de fin de vie. «Dans une «verticale» telle celle consacrée à la «Douce Noire», l’ensemble des dégustateurs présents se sont manifestement ralliés au sentiment de plaisir donné par ce vin. Sa constance au travers de sa conservation est un signe qui ne trompe pas, le choix initial a porté ses fruits. Précurseur dans le vignoble de Genève de la notion d’assemblage, le Domaine des Abeilles d’Or, au travers de la «Douce Noire», en est devenu un digne ambassadeur», conclut Yves Paquier. n Vincent Naville T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 2 7 • 1 0 D É C E M B R E 2 0 1 8
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es sciences et les technologies du numérique n'ont cessé de progresser depuis un demi-siècle, transformant notre société ainsi que les hommes qui la composent. Depuis plus de vingt ans, elles sont présentes dans nos écoles, parce qu’une culture scientifique et technique importante est nécessaire pour maîtriser et non subir cette mutation numérique. Tout le monde tombe à peu près d’accord sur ces affirmations. Or ce qui pose problème n’est pas l’introduction de l’informatique, voire éventuellement du codage, à l’école; c’est l’introduction massive - dès le premier degré primaire - du numérique, alors que trop d’élèves ne maîtrisent déjà ni le calcul ni la lecture au sortir de l’école obligatoire. Passons sur l’aspect médical, qui a démontré que l’exposition excessive aux écrans nuisait à la santé des jeunes enfants, affaiblissait leur pouvoir de concentration et donnait de l’élan au zapping.
L’introduction massive du numérique reproduit entre autres pour les «gestes mentaux» (je reprends à dessein cette désignation des cognitivistes) ce que la grande industrie a produit pour les gestes physiques et l’habi-
Ce qui pose problème, c’est l’introduction massive - dès le premier degré primaire - du numérique, alors que trop d’élèves ne maîtrisent déjà ni le calcul ni la lecture au sortir de l’école obligatoire. PARTENAIRE :
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leté manuelle: elle les automatise. C’est là le problème le plus important. On peut se soigner lorsque sa santé périclite; on peut se refaire lorsque le calcul et la lecture dé-
faillent; il est presque impossible de redonner souplesse à une pensée rigidifiée. La pensée mécanisée, dans tous les domaines de la pensée, en raison du triomphe de la technologie, sera imposée à grande échelle. A force de formaliser l'enseignement, de le dépouiller d'opérations mentales complexes qui permettent la libre expression d'un sujet autonome, on le rend plus accessible au travail machinal, on permet à une industrie de se développer. Comme si était choisi ce qui convenait le mieux au développement du moteur de la nouvelle économie, l'industrie informatique. Dès lors que certains savoirs auront été automatisés, leur enseignement et leur évaluation pourront être produits en série. Marchands et gouvernement n'auront plus qu'à se réjouir: là où le second fait des économies les premiers s'enrichissent. L'Ecole aura réussi sa massification. Mais à quel prix? n
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Le torticolis, maladie professionnelle type Quoi qu’on pense de tel ou tel de nos élus – à Genève, en Suisse, en France ou Outre-mer - le vrai coupable est le moins visible, même s’il grince le plus fort: celui qu’on nomme la «girouette» ou le «courtisan», qui peuple le monde de la haute administration, des corps intermédiaires et des aspirants à subventions. Tête dressée vers ses étoiles montantes, au point de ne pas voir à qui il marche sur les pieds.
C
ette fable ne porte pas sur une personnalité en particulier, mais sur le météorisme politique et ses savants météorologues. L’actualité genevoise fournit juste des exemples de ces allégeances et ces convictions éphémères. On a déjà oublié les partis qui lançaient à la face du public leur premier de classe... et les fans de hi-tech qui appelaient notre gendre idéal «ministre 4.0»... et les bras droits ou gauches qui portaient les valises de Berne aux Emirats... et les interreligieux à plate-forme qui annonçaient le divin enfant... et l’armée des rédacteurs «attachés» à la Ville ou de l’Etat... et tous les vertueux qui froncent les sourcils au sceptique avant l’heure. Et désormais, on voit le ballet de ceux qui veulent délester leur ballon à air chaud, de peur qu’il fasse couler l’équipage. Les gens collet-monté ne frappent pas un homme à terre, ils le passent par-dessus bord.
Le grand homme et ses petits «Girouette» ou «courtisan», l’image est claire; mais comment le «fayot» est-il passé de la botanique à la psychologie ou à la sociologie est plus mystérieux. De toute façon, on n’a que l’embarras du choix: flagorneur, sycophante, courtisan, godillot, lèche-botte et même un peu plus haut... C’est, d’une manière plus générale, la logique complémentaire du «clientélisme». On ne peut, certes, mettre sur le même plan le contremaître, qui veut voir l’objet émerger sans malfaçon... le fondé de pouvoir, qui grimpe dans la banque en amenant des clients... et le cadre des pouvoirs publics, qui doit faire briller d’obscures lubies. Là, le plus curieux, c’est que la soumission perdure même dans les milieux recrutés au mérite et
à l’emploi garanti: on y use de sa sécurité moins pour «lancer des alertes» que pour réclamer des hausses de salaire. Ce serait simpliste de voir dans la servilité ou le conformisme un simple carriérisme: dans le désir d’être bien vu par le niveau au-dessus se trouve sans doute un réflexe de famille, où se noue parfois même les relations intimes. Et si les «supérieurs» tiennent tant à être entourés d’affidés, c’est sans doute pour remplir un besoin semé par les contes de fée: qui n’a rêvé d’être un Bon Petit Roi ou un Soleil, voire un Ubu? C’est chez Bruno Bettelheim qu’il faut, peut-être, chercher la clef des travers de bureau, plus encore que dans les pages crues sur les «lèche-botte» mises en ligne par couragelabo. com ou virepardescons.over-blog.com.
Le peintre et le poète Le courtisan a été l’objet de moqueries dans la littérature... dans la peinture... et au cinéma. Un classique est «L’art de ramper» du Baron d’Holbach, tandis que «Le livre du Pieter Breughel a bien vu les deux métiers courtisan» de Baldassare Castiglione lui rend du clientélisme. au contraire hommage. «La République des girouettes» de Pierre Serna est d’actualité, même animaux malades de la peste» de La Fontaine qui s’il s’agit de la chute de Napoléon. Je n’ai jamais colle le mieux à l’actualité. Mais si les ânes sont retrouvé le film des années 70, «Oui chef!», au trop souvent écrasés sous le poids de ce que les titre sorti par inadvertance de la bouche d’un autres ne veulent pas porter, les lions sont parfois patron, qui résumait ainsi ce qu’il attendait de entravés par leur crinière: ce n’est pas sans raison ses ouvriers (le film n’a pas pu être vu en salle, qu’ils laissent les lionnes chasser. En servant trop car les patrons interviewés s’y sont opposés; et bien les têtes couronnées, leur cour les pousse sous le même titre, c’est de cuisine qu’on parle à avoir la grosse tête. En ce sens, le «Quatrième à la télé). Le plus étonnant, c’est qu’on trouve Pouvoir» est le meilleur ami de la République... une mise en garde contre l’excès de flatterie «qui mais surtout quand il exerce ce pouvoir à contremine la crédibilité du texte», dans... une saga is- temps. n Boris Engelson landaise vieille de mille ans. C’est toutefois «Les
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Oups… L’employeur n’a pas trouvé drôle! Tom est apprenti. Pour la soirée du personnel, il a décidé de préparer une surprise et a réalisé une revue du personnel sous forme d’une vidéo qu’il a ensuite projetée. Dans ce film, il a repris le concept du film «Titanic» et a mis en scène la directrice, qui parlait de son expérience et d’intrigues au sein de l’établissement. Cette directrice, dont le contrat avait été résilié, se trouvait à cette époque dans le délai de congé et était présentée, dans le film, comme gardienne des valeurs pour l’avenir de l’entreprise. Le message de Tom était que l’entreprise allait sombrer comme le Titanic, car personne n’avait voulu écouter les mises en garde de la directrice.
T
om a été licencié. Il s’oppose au congé et se plaint qu’il n’ait pas pu effectuer ses examens pratiques au sein de l’établissement. Chaque employé a l’obligation de sauvegarder fidèlement les intérêts légitimes de l’employeur. Il s’agit de ce que l’on appelle l’obligation de fidélité. Cette obligation impose au travailleur de s’abstenir de tout comportement susceptible de léser l’employeur dans ses intérêts légitimes. Il doit aussi respecter la personnalité de tous ses collègues.
Se moquer est contraire au devoir de fidélité Tom parle de son film comme d’une fiction. Le Tribunal estime quant à lui qu’en décrivant son employeur comme une institution qui sombre, tel le Titanic, Tom a manqué à son devoir de fidélité. En effet, d’une manière générale, le film de Tom est considéré comme «une satire». Selon le dictionnaire, une satire se définit comme «un discours qui s’attaque à quelqu’un en se moquant». Si l’on se fonde sur cette définition, il devient évident que le Tom, avec son film, n’a pas voulu mettre son entreprise formatrice en valeur, mais se moquer d’elle devant l’ensemble de ses employés en véhiculant un message certes drôle, mais négatif. Son âge n’est pas une excuse, ni le fait que Tom se trouvait alors en apprentissage, car les obligations de moralité au travail ne sont pas différentes durant l’apprentissage que dans le cadre d’un contrat de travail ordi-
Préparer un film «drôle» sur l’entreprise dans laquelle vous travaillez?... Pas forcément du goût de vos employeurs!
naire. Cela d’autant plus que Tom n’était plus un adolescent, mais un jeune homme âgé de 24 ans.
Pas d’indemnité sans volonté de réintégration Tom s’oppose au licenciement et avant tout au fait d’avoir été libéré de son devoir de travailler, car il a ainsi été empêché de passer ses examens pratiques auprès de son entreprise formatrice. Le Tribunal a toutefois constaté que l’entreprise n’avait pas enfreint son devoir de formation en le libérant de son obligation de travailler peu de temps avant
ses examens professionnels. En effet, Tom a réussi à s’organiser pour passer ses examens pratiques avec succès dans un autre établissement. Ses bonnes notes démontrent également que l’employeur avait pleinement satisfait à ses devoirs de formation. Par ailleurs, comme il ne s’est pas opposé à la libération de travailler et qu’il n’a à aucun moment émis le souhait de réintégrer sa place de travail, aucune indemnité ne lui est allouée. n Nicole de Cerjat Société suisse des employés de commerce / Service juridique Ruelle Vauthier 10 - 1400 Yverdon-les-Bains Tél.: 032 721 21 56
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