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www.d-l.ch lit la «Tribune» (12.12.18) et se demande si on va améliorer la situation en «pulvérisant les pièces»:

est passionné de découvrir une œuvre inédite, annoncée par la «Tribune» (10.12.18):

relève, à la 652e page consacrée par la «Tribune de Lausanne» (12.12.18) à attaquer Pierre Maudet, cette curieuse affirmation:

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PUBLIRÉDACTIONNEL

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T R A N S P O RT S

MOBILITÉ POUR TOUS

Taxiphone Genève: une entreprise socialement responsable La société Taxiphone Centrale SA n’en finit pas d’innover. Pour la rentrée 2019, elle prévoit d’étendre ses prestations, en lançant l’option la «Taxiphone Assistance», s’adressant en particulier aux personnes à mobilité réduite. Son directeur, Cédric Bouchard, nous explique comment cette assistance personnalisée offrira un souffle d’autonomie à tout une catégorie de la population.

Cédric Bouchard (à g.) sur le terrain.

- Pour vous, la technologie doit être au service de l’humain et non l’inverse. Comment concrétisez-vous cet objectif au sein de votre entreprise?

- Taxiphone est une société genevoise qui fournit depuis bientôt 60 ans un service de qualité pour tous, 24 h/24 et 7 jours/7. La conjoncture nous a amenés à créer tout une gamme de services bien distincts, afin que nos clients fidèles puissent commander les taxis de leurs choix (Classique, Business ou Vip), en fonction de leurs besoins et sans frais supplémentaires! Seul le temps d’attente pour obtenir un taxi «sur mesure» est parfois d’une ou deux minutes de plus. Par ailleurs, nous ne pratiquons pas d’augmentation du tarif artificiellement justifiée, comme le font certains concurrents fraîchement arrivés dans le canton et qui profitent honteusement de la méconnaissance des prix officiels qu’ont parfois les clients étrangers pour les surtaxer.

N’oublions pas que les tarifs des taxis sont fixés par le Conseil d’Etat et n’ont pas augmenté depuis des dizaines d’années, et ce malgré les charges fixes qui elles, ne cessent de s’accroître.

- Quelles sont les nouveautés envisagées pour 2019?

- Le management dynamique de Taxiphone Centrale SA estime que le métier de taxi n’est pas en déclin, loin de là, mais il doit s’adapter aux nouvelles demandes du marché: les chauffeurs de taxi joueront dans le futur un rôle social prépondérant, en contribuant à la mobilité mixte de demain grâce à des partenariats innovants. Ainsi, dès le début de 2019, nous intégrerons une plate-forme cantonale multimodale qui permettra aux usagers abonnés des TPG d’opter, grâce à un abonnement unique, pour des prestations telles que plusieurs déplacements en taxis, la location d’une voiture pour quelques heures ou l’utilisation d’un PubliBike. Ces formules (en versions Small, Medium et Large), proposées par les transports publics du canton, remporteront surement un franc succès. Nous lancerons également la catégorie «Taxiphone Kids», destinée à prendre en charge les transports d’enfants non accompagnés à des forfaits imbattables. Les bambins seront véhiculés en toute sécurité par des chauffeurs affiliés spécialement sélectionnés.

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- Vous allez également lancer «Taxiphone Assistance». En quoi consiste ce service?

- Puisque que la mobilité pour tous fait partie de nos engagements, nous avons consulté Cyril Mizrahi, député socialiste genevois et avocat au Département «égalité» d’Inclusion Handicap, ainsi qu’Olivier Dufour, président du Club en fauteuil roulant de Genève (CFRGe), et membre du Bureau du Conseil de la Fédération genevoise des associations de personnes handicapées et de leurs proches (Fégaph), pour proposer aux personnes à mobilité réduite (âgées, accidentées, avec un handicap, etc.) des véhicules spécialement équipés, ainsi qu’une ligne et une application qui leur seront dédiées pour commander le type de taxi souhaité. Afin d’assurer une prise en charge adaptée, les chauffeurs «Taxiphone Assistance» seront formés professionnellement. Trois types de prestations seront offertes par ces chauffeurs attentionnés: • «Taxiphone Mobility», destiné aux personnes à mobilité réduite «transférables». Une flotte de 450 véhicules break avec un plancher bas sera disponible à cet effet.

• «Taxiphone Care» sera proposé aux personnes en chaise roulante nécessitant une rampe d’accès. Des véhicules de Taxiphone Assistance seront équipés de rampes manuelles, amovibles, afin de faciliter l’accès au taxi depuis la chaussée.

• Les chauffeurs affiliés à Taxiphone sont d’ores et déjà sensibilisés à la prise en charge des passagers atteints de déficience visuelle, raison pour laquelle nous avons créé, dans notre application Taxiphone Genève, une troisième option, «Chien d’assistance».

• En conclusion, il nous est paru utile de créer le «Taxiphone full service», destiné à toute personne

micile (même l’étage) et l’accompagne jusqu’au train ou au EN UNàCLIC... guichet d’enregistrement de l’aéroport.

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- Comment accéder aux services «Taxiphone Assistance»?

souhaitant que le chauffeur vienne chercher ses bagages à do-

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- Dès début 2019,GENÈVE lors de la première commande du client, TAXIPHONE nous lui créerons un profil personnalisé et confidentiel qui intègrera les spécificités nécessaires à la prise en charge; ces informations seront communiquées aux chauffeurs concernés. Les clients disposeront d’un numéro de référence à rappeler lors de leurs commandes. Des opérateurs sélectionnés seront mis à disposition pour répondre à ces clients spécifiques.

Je tiens également à mentionner que nous travaillons aussi actuellement à la mise en place d’un partenariat avec l’Association Swiss Emergency Responders, qui nous permettra d’équiper un certain nombre de chauffeurs de taxis genevois volontaires de défibrillateurs professionnels. Un atout indéniable pour apporter plus rapidement les premiers secours partout dans le canton et sauver ainsi des vies! ■

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Véronique Stein

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CONSTRUCTION

TABLE RONDE DE LA CCI FRANCE SUISSE

Projets transfrontaliers: défis ardus pour les entreprises Dans le secteur de la construction, la concurrence est souvent déséquilibrée entre entreprises locales et étrangères. Que ce soit volontairement ou par méconnaissance des bonnes pratiques, les sociétés françaises et suisses travaillant sur le marché voisin ne respectent pas toujours l’ensemble des règles locales. Au travers de témoignages, une table ronde a réuni des acteurs de la construction, qui ont fait part de leurs expériences et des principaux obstacles rencontrés.

De g.à d. Corentin Maucoronel, Nicolas Houette, Olivier Böckli, Phlippe Bouillant. Modération assurée par Ludivine Mitteau, membre du Comité Construction de la CCI France Suisse.

Q

uels sont les points d’attention à prendre en compte dans le cadre de démarches transfrontalières?

Des chefs d’entreprises des deux pays ont été conviés voilà quelque temps à un débat organisé par le Comité Construction de la Chambre de Commerce et d’industrie France Suisse. Ils ont prodigué de précieux conseils et échangé avec un public d’entrepreneurs soucieux de se développer sur le territoire voisin.

Des réflexes de travail divergents Pour les sociétés suisses qui veulent s’implanter en France, l’accompagnement -

notamment par la CCIFS - est relevé de manière positive, en particulier pour ce qui concerne la création de la filiale, le recrutement du personnel ou les démarches fiscales et administratives. Comme le mentionne Corentin Maucoronel, directeur général d’Amstein & Walter, les difficultés viennent ensuite, lorsqu’il s’agit de décrocher les premiers appels d’offres.

Répondre aux marchés publics français relève souvent du parcours du combattant.

Les documents administratifs, les références, qualifications professionnelles et mémoires techniques exigés sont complexes et gourmands en temps. «Le système français, très procédural, constitue

par ailleurs un obstacle majeur», souligne Olivier Böckli, directeur général d’Implenia France. Signatures, validations, formulaires, etc. peuvent freiner les chantiers en cours. Singulièrement, les Français travaillant sur territoire suisse relèvent des problèmes analogues, «une lourdeur administrative» à laquelle s’ajoutent des spécificités cantonales (langues, tarifs en vigueur, etc.). «Il faut comprendre les schémas de fonctionnement, les codes et la culture du lieu d’accueil», résument de concert Nicolas Houette, directeur de Sols Suisse, et Philippe Bouillant, responsable du développement commercial chez Rinck. Sans pour autant nier sa propre

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CONSTRUCTION

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identité, le respect du pays d’accueil et la connaissance des coutumes sont des préliminaires fondamentaux.

Conditions pour évoluer Pour surmonter les multiples écueils, il est essentiel de se faire conseiller par des entités compétentes, des partenaires locaux ou d’autres entreprises ayant déjà fait le pas. Les formations relatives aux marchés publics sont souvent utiles dans un premier temps, s’ajoute ensuite l’expérience. «Pour mieux calibrer nos offres et savoir pourquoi nous étions écartés, nous avons sollicité les maîtres d’ouvrage. L’intégration aux réseaux et le regroupement avec des partenaires locaux sont aussi des atouts qui permettent de mieux comprendre les manières de faire et au final, de décrocher des marchés publics», précise Corentin Maucoronel.

Pour simplifier les formalités (administratives, douanières, etc.), il est souvent judicieux d’installer une structure juridique à part entière de l’autre côté de la frontière, ce qui implique toutefois un investissement de départ conséquent. Cela permet aussi de recruter des salariés locaux en leur assurant une certaine continuité; ces derniers connaissent les règles du jeu et les coutumes du pays, ce qui est synonyme de gain de temps. Malgré toutes ces démarches, il faut accepter de «se casser le nez deux ou trois fois avant son premier succès», reconnaissent les participants à la table ronde. Eviter la précipitation, analyser le marché, se donner les moyens et monter sa succursale pas à pas sont les principaux conseils des intervenants au débat.

Véronique Stein

GROS PLAN

Des missions d’organisme bilatéral Premier réseau d’affaires franco-suisse, la CCI France Suisse (CCIFS) est une association de droit suisse d’utilité publique, qui regroupe plus de 600 entreprises membres, suisses et françaises.

La CCIFS organise annuellement une cinquantaine de manifestations dans les deux pays. Depuis 1894, elle informe la communauté d’affaires franco-suisse, constitue le relais opérationnel des entreprises qui souhaitent se développer en France et en Suisse, et assure la représentation institutionnelle de ses adhérents. Créé en 2017, le Comité sectoriel Construction de la CCI France Suisse vise à améliorer les conditions-cadres lors de mandats de l’autre côté de la frontière. Ses projets en cours comprennent la réalisation d’une Charte de bonnes pratiques franco-suisses, un annuaire de compétences recensant les entreprises signataires de la Charte et un programme de formation.

V. S.

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T H É Â T R E

LE MISANTHROPE

Un Alceste royal se joue à Carouge Coutumier du genre contemporain, Alain Françon fait un saut dans le théâtre du XVIIe avec Le Misanthrope de Molière, dont il réserve la primeur en janvier au public genevois, sur les planches du Théâtre de Carouge (à La Cuisine), dès le 9 janvier.

L

e Misanthrope créé en 1666 sur la scène du Palais Royal fait figure d’ovni dans la liste des œuvres théâtrales de Jean-Baptiste Poquelin. Définie comme «mystérieuse» par Antoine Adam (Histoire de la littérature française au XVIIe siècle), cette pièce est étrange aux yeux d’Alain Françon, «sûrement la seule où il n’y a pas d’histoire de famille et qui ne se passe pas dans la bourgeoisie», souligne-t-il. Pour le metteur en scène, le verbe acerbe et le ton réprobateur du personnage central, Alceste, sont en réalité «l’expression directe de Molière», délivrant ainsi de façon déguisée une critique personnelle des mœurs de l’époque, «dans laquelle seule compte l’étiquette». Et l’atrabilaire amoureux campé ici par le comédien fétiche du metteur en scène, Gilles Privat, voue par extension une «effroyable haine» à la nature humaine, ce qui ne l’empêche paradoxalement pas d’aimer une Célimène frivole et parfaitement «à la mode».

Le metteur en scène livre un Misanthrope à cheval entre deux époques et en fait un subtil rapprochement, signifié par le décor classique de l’antichambre d’une demeure du XVIIe habitée par

des comédiens… vêtus de costumes contemporains et cravatés comme nos hommes d’Etat. Il vrai que l’on pourrait être tenté de faire un raccourci et Alain Françon de s’en amuser: «Ce n’est pas que j’y voie beaucoup d’analogie avec le pouvoir actuel, mais on n’en est pas si loin quand même… Ce n’est pas moi qui ai surnommé le président français «Jupiter»! Cette comédie, humaniste plus que comique (quoique…) de l’illustre dramaturge est un grand classique dont l’ambiguïté, la complexité et les multiples lectures possibles donnent au spectateur l’impression d’une redécouverte complète à chaque représentation et l’on s’en réjouit.

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Interview d’Alain Françon © MICHEL CORBOU

PUBLIRÉDACTIONNEL

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- Tchekhov ou Vinaver sont officiellement vos auteurs de prédilection. Qu’est-ce qui vous a poussé à monter un classique de Molière?

- Molière ou Shakespeare sont les deux auteurs auxquels je n’ai jamais osé toucher, disons par timidité ou peut-être par peur. Depuis le lycée, il me restait du Misanthrope comme une hésitation, un questionnement, à savoir qui est ce personnage, qu’est-ce-que cette misanthropie? Alceste est-il ridicule, ou au contraire est-ce quelqu’un en résistance par rapport à un pouvoir, à l’absolutisme?

Il faut bien comprendre dans quel contexte l’œuvre a été écrite et ne pas s’en tenir à des données psychologiques; on doit entrer en profondeur dans cette société de cour, très bien décrite d’ailleurs dans le livre du sociologue Norbert Elias, où il analyse la formation de la cour de Louis XIV et comment tous ces gens autour de lui sont complètement à la merci de son regard. Ça m’intéressait, toutes ces personnes qui viennent, qui passent, qui font quelques éclats, qui parlent et qui s’en vont. Et puis, au milieu de ce magma de paroles, de cette euphorie de langage, il y avait celui de l’amour qui faisait partie à l’époque d’une espèce de commerce. Le rapport à la langue est essentielle dans cette pièce, parce qu’on est vraiment au cœur de la société de cour, celle des anciens grands seigneurs qui ont délaissé leurs terres, ont été attirés par la Cour royale et se retrouvent dans une cage dorée où ce qui compte pour se distinguer est d’être au plus près du pouvoir.

- Que dire d’Alceste, personnage à la fois clairvoyant et odieux?

- Il y a tout une partie qui est l’expression directe de l’auteur; on a à faire à un acte de résistance. En ce sens, ce personnage est positif. Le problème c’est que de cette critique sociale, Alceste en fait une philosophie: tout à coup, il déborde et passe à l’attaque de la nature humaine. Molière s’en amuse et sa misanthropie devient légèrement ridicule. Bien sûr, il fallait qu’il en soit ainsi, de manière à ce qu’il ne se fasse pas immédiatement taper sur les doigts!

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C’est avec une immense fierté Que toute l’équipe Aznar & Cie A eu le plaisir de vous accompagner Dans vos projets tout au long de l’année.

Notre engagement pour 2019 sera tout aussi sincère et dévoué.

Nous vous adressons tous nos vœux de bonheur, amour et succès.

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PRÈS DE LA GARE CORNAVIN

Une surélévation bien charpentée Vu du ciel, il ne passe pas inaperçu. Après deux ans de travaux, l’édifice dont la surélévation de sept étages (!) vient tout juste d’être inaugurée - une prouesse relevée par le Bureau d’architecture GMAA - arbore une façade chamarrée, tel un phare aux abords de la gare. Visite guidée.

D

epuis la rue de Lausanne, la bâtisse se dérobe aux yeux des passants.

C’est une fois le porche du 47 bis passé que la réalisation dévoile son étonnant mur de briques couleur terre et son entrée rouge pétant. Le projet d’envergure conçu par le Bureau d’architecture GMAA est remarquable à bien des égards, pour sa complexité de réalisation, sa mixité d’affectation, mais aussi son exécution architecturale aussi belle à l’extérieur qu’à l’intérieur.

L’édifice construit en 1923, qui borde la voie des CFF, abritait avant les travaux le dépôt et les bureaux de la société Cotfer SA, spécialisée dans la création de souvenirs suisses.

Aujourd’hui doté de sept étages supplémentaires, outre les dépôts et les bureaux de l’entreprise qui ont gagné en superficie, il accueille un apparthôtel niché entre le second et le sixième étages, ainsi que trois logements dont un en attique aux septième et huitième étages. En sous-sol, les caves voûtées en pierres naturelles, redécouvertes par les architectes, ont été réhabilitées pour y stocker le vin du Domaine de Grand-Cour du fameux vigneron Jean-Pierre Pellegrin et organiser des dégustations et événements.

Car pour la petite histoire, le maître d’ouvrage et dirigeante de l’entreprise Cotfer, Patricia Cottier Pellegrin, n’est autre que

l’épouse dudit vigneron. Baptisé «Corne à Vin», cet endroit magnifiquement sublimé emprunte son nom au lieu-dit Cornavin où dit-on, autrefois une auberge du même nom désaltérait les retardataires coincés derrière les fortifications de la Cité à cause du couvre-feu.

Tout ici rappelle l’univers du vin La robe du bâtiment évoque la terre et la vigne; côté cour, une façade en briques pleines clinker ponctuée de briques vernissées de différentes teintes rouges et côté voies ferrées une façade mise en valeur par

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La robe du bâtiment évoque la terre et la vigne.

la juxtaposition d’éléments en verre émaillé aux multiples nuances écarlates, en réalité une double peau qui atténue les nuisances acoustiques du chemin de fer. A l’intérieur du bâtiment, l’atrium central ouvert sur un puits de lumière est de toute beauté. Un trio de lustres magistraux dessinés par Maryam Gharebaghi, architecte chez GMAA,

et confectionnés en bouteilles magnums (Pellegrin bien sûr) exalte les volumes.

Entre contraintes géotechniques et volontés esthétiques Les acteurs des travaux, commencés en 2016, ont dû composer avec le voisinage

et un commerce de détail achalandé deux fois par jour.La gageure était bien sûr de faire supporter les sept étages supplémentaires aux galeries voûtées en pierre situées en sous-sol. Pour ce faire, treize micropieux ont été installés principalement le long de la voûte qui longe les voies ferrées. Trois poutres transversales en béton ont éga- •

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comme la meilleure. De style ethnique, nordique cosy ou typiquement suisse, les trente et une chambres de cette résidence meublée nommée «Petite Cour» ont été agencées et décorées avec soin par la propriétaire des lieux, main dans la main avec les architectes. La gestion des locations a été confiée à la Régie du Rhône. Deux des

trois appartements de 3, 4 et 5 pièces destinés à la location ont d’ores et déjà trouvé preneur. Point d’orgue de la visite, la vue depuis la toiture-terrasse de l’attique délivre une image époustouflante à 360° de Genève. Le bouquet final!

Marion Celda

GROS PLAN

INTERVIEW

Antoine Muller, architecte associé chez GMAA - Comment ce projet est-il littéralement venu à vous?

- Curieusement, via un architecte que nous accueillions dans nos bureaux; il était sur le point de partir à la retraite et nous a soumis ce projet qui, au départ, prévoyait de surélever les dépôts de la société Cotfer. Comme cette dernière est spécialisée dans la création de souvenirs suisses, nous lui avons proposé dans un premier temps un projet en forme de fromage très grand et jaune sur deux niveaux, bien visible depuis les voies de chemin de fer! Et puis, après réflexion approfondie, nous lui avons annoncé qu’il y avait possibilité de faire une surélévation de plusieurs niveaux. Mme Cottier Pellegrin, qui a un tempérament de fonceuse, décida alors de se lancer. Et de fil en aiguille on résolut aussi de réhabiliter les galeries voûtées en pierres naturelles du sous-sol en cave à vin, sous la houlette de son époux Jean-Pierre Pellegrin.

Pas facile de faire supporter les sept étages supplémentaires aux galeries voûtées en pierre situées en sous-sol!

lement été ajoutées au-dessus des caves, ce qui permet également de répartir de part et d’autre des voûtes la charge de l’immeuble, explique Antoine Muller, architecte associé chez GMAA. La proximité des rails excluant d’avoir des appartements dits classiques dans la partie centrale du bâtiment, pour des raisons évidentes, l’idée de l’apparthôtel est apparue

- Quelles furent les difficultés du projet?

- La principale résidait dans le fait de faire tenir sept niveaux sur des voûtes en pierre supportant déjà un édifice en béton des années 30. Mais je dirais que le plus difficile était d’organiser un chantier de cette ampleur dans une cour fermée, avec un magasin d’alimentation à côté, livré deux fois par jour! L’entrée de quatre mètres de large a demandé un trésor de logistique important également. Cependant, aussi bien le magasin que tous les voisins ont joué le jeu et je leur en suis reconnaissant. On a eu très peu de plaintes…

- Le destin voulait que ce projet se réalise!

- Oui une forme de destin; le caractère de la propriétaire, qui va naturellement vers les gens et qui discute volontiers, a beaucoup contribué à cette réussite. Avec son mari, ce sont des gens très ouverts, qui n’ont pas peur de prendre des risques; nous avions bien sûr une forte responsabilité face à ce projet de près de 11 millions de francs, porté par une femme qui n’est pas une spécialiste de l’immobilier.

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NOUVELLE ORDONNANCE FÉDÉRALE SUR L’ÉLECTRICITÉ

Avez-vous pensé à votre journée de formation continue obligatoire?

La nouvelle OIBT (Ordonnance fédérale sur les installations électriques à basse tension), partiellement révisée et entrée en vigueur au 1er janvier 2018, renforce les exigences en matière de formation continue. A ce titre, dès janvier, prochain la société Securelec SA étoffera son offre de formations adaptées à l’ensemble des acteurs de la branche.

P

our rappel, la société Securelec, organe de contrôle indépendant des installations électriques, présente à Genève et dans le Canton de Vaud, veille au bon fonctionnement des appareils électriques en milieu institutionnel ou chez les particuliers et contrôle les bonnes pratiques garantissant la sécurité des personnes et des biens. L’entreprise, partenaire éco21, est également amenée à réaliser des analyses et des audits énergétiques, donnant lieu à la délivrance du Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CEBC), qui fait état de l’efficacité de l’enveloppe d’un bâtiment, de sa consommation en énergie, en chauffage et en éclairage. Dans ce cadre, elle est habilitée par exemple à vérifier la conformité des installations photovoltaïques ou à procéder à des recherches de déperdition de chaleur via une caméra thermique. Pour compléter pleinement son rôle de conseiller et d’expert, la formation professionnelle et la préparation aux examens fait également partie de ses attributions.

Se former aux nouvelles techniques La mouture 2018 de l’OIBT met l’accent sur la formation professionnelle et prévoit que toutes les personnes qui figurent dans l’autorisation d’installer doivent suivre une formation continue une fois par an auprès d’organismes certifiés. Ces prescriptions poursuivent principalement deux objectifs: mettre à jour les connaissances et bien entendu garantir la sécurité humaine et matérielle. En fonction de l’importance et de l’étendue des travaux qu’un technicien peut être amené à effectuer, la durée de cet enseignement variera d’une demi-journée à une journée complète par année.

Sont concernées: les personnes de métier (art. 8), les autorisations pour des travaux propre à l’entreprise (art.13), pour des travaux sur des installations spéciales comme par exemple le photovoltaïque, les ascenseurs, les bandes transporteuses (art.14) et de raccordement (art.15). Les nouvelles dispositions «s’appliquent aussi par analogie aux personnes qui exécutent des travaux de maintenance et de réparation au contact d’installations électriques, mais qui ne figurent pas elles-mêmes dans l’autorisation. Dans ce cas, leur niveau de formation doit également correspondre à l’état le plus récent de la technique et leur formation continue doit être assurée», mentionne l’ESTI (Inspection fédérale des installations à courant fort). Pour résumer,

Securelec

chaque employé, à partir du moment où celui-ci est en contact ou travaille à proximité d’un local affecté à un service électrique, doit avoir participé à une formation sur les dangers de l’électricité ou doit prendre part à des sessions de formation continue.

Securelec étoffe son offre de formation A compter de 2019, Securelec SA étoffera son offre aux entreprises en matière de formation professionnelle, afin de satisfaire tous les segments, avec des cours adaptés à l’ensemble des acteurs de la branche, tels que: • Les concierges et employés de maintenance • Les techniciens du bâtiment • Les gérants techniques • Les techniciens du bâtiment • Les titulaires d’autorisations limitées • Les installateurs et monteurs électriciens • Les personnes de métier, ingénieurs, chefs de projet Proposées à la carte, en entreprise ou dans la salle de cours Securelec à Carouge, les formations sont assurées à partir d’une dizaine de participants.

Pour toute information complémentaire à ce sujet, l’entreprise invite les différents acteurs professionnels à la contacter ou à visiter son site Internet.

Marion Celda Siège principal: Securelec SA 45, av.de la Praille - Case postale 2007 1227 Carouge - www.securelec.ch Tél. 022 308 16 20 - Fax: 022 308 16 30 - securelec@securelec.ch

Vous souhaite de joyeuses fêtes

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PUBLIRÉDACTIONNEL

ÉN E R G I E

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T H É Â T R E

LE 17 JANVIER AU BFM

Marc Bonnant plaide au procès de l’intelligence artificielle Et si les robots menaient le bal? C’est le thème de la pièce interprétée par d’authentiques avocats, magistrats et scientifiques. Rencontre pessimiste avec l’ancien bâtonnier Marc Bonnant.

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Marc Bonnant qui troque sa robe d’avocat pour l’habit de lumière? Etonnant? Non, le Mozart du barreau, connu autant pour ses faits d’arme sémantiques que pour les célèbres affaires qu’il a plaidées, monte régulièrement sur les planches. Prenant tour à tour la défense de Voltaire, Diderot, Rousseau ou Baudelaire. Le voilà «commis d’office» dans une pièce inédite, «Le robot qui m’aimait», qui traite d’une intelligence artificielle en marche et prompte à éclipser l’être humain.

- L’homme qui plaide, l’homme qui joue, la différence est-elle ténue?

- L’acteur sert le texte d’un autre, l’avocat ne sert que sa propre pensée. Et s’il est un véritable improvisateur, il est au jaillissement de son œuvre. La différence consiste aussi en ce que l’interprète va user du langage corporel pour captiver l’auditoire. L’avocat va au mieux jouer avec sa voix, feindre la tristesse ou l’indignation.

- La particularité de votre rôle dans la pièce est que vous êtes à la fois acteur et avocat, puisque vous êtes le défenseur du robot accusé de meurtre? Etes-vous celui qui sert le texte ou qui compose, construit une plaidoirie?

- Tout est improvisé. Rien n’est écrit et je dois réagir aux circonstances du procès. Je suis le défenseur de la «robote». Je dois donc réagir au comportement du tribunal, à l’accusation portée par la partie civile. Je suis dans le rôle de celui qui réagit. A cet égard, je pense que pour un orateur, le propos prémédité est un crime.

- Comment l’avocat d’un procès surréaliste se prépare-t-il?

- En articulant sa pensée. Je connais le thème de cette pièce qui fait naître notamment une réflexion douloureuse, voire affolée, sur le

Des robots amoureux... Pour demain?

monde de demain, sur l’homme dépossédé de son savoir. L’homme encore, alors inutile car une race supérieure - l’intelligence artificielle - aura assuré sa relève et le niera. Je pense que cette pièce est la chronique d’une mort annoncée. La mort de l’humain. Une mort lente, qui selon moi a débuté lorsqu’un robot a battu Kasparov aux échecs. Dès que la créature fait mieux que le créateur. le créateur est perdu. C’est le même propos que je tiendrais si je devais parler de Dieu, que je tiens d’ailleurs pour une hypothèse ou une

imposture féconde. Un jour, les hommes ont échappé à Dieu. Dieu ne maîtrise plus notre destin. Nous sommes les maîtres du jeu, car Il n’existe que par notre croyance. Cessons de croire et Dieu est mort. La «robote», c’est l’émergence d’une race supérieure, qui sait ou saura tout faire de ce que faisait l’homme, mais en mieux. Dans sa forme la plus achevée, elle ne se trompera pas. Peut-être même sera-t-elle juste. L’être humain ne sera plus un roseau pensant, mais un souvenir et une douleur de nostalgiques. La littérature a déjà

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TH É Â T R E

esquissé ces possibles et tragiques métamorphoses. Frankenstein, Galatée qui échappe à Pygmalion la sculptant. Au fond et pour le dire gravement, notre destin déjà tragique sera scellé par notre totale inutilité.

volonté? En l’occurrence, il lui est reproché d’avoir ôté la vie. Mais sait-elle ce qu’est la vie et sait-elle le prix que, la plupart d’entre nous, nous lui donnons? Car nous lui donnons un prix souvent trop coté.

- Un procès presque authentique?

- Je défends cette «robote», incarnée par une magistrate, mais qui se comporte sur scène comme un robot. Quand elle est interrogée par les avocats ou la juge, elle répond parfois qu’elle ne comprend pas la question. Quand je lui demande si elle a une âme, elle affirme en ignorer la signification. Vrai ou faux?

C’est le sujet du procès: un robot peut-il être coupable ce qui implique la conscience et la

- L’issue est-elle jouée d’avance?

- On va entendre des experts, de véritables spécialistes en intelligence artificielle, des philosophes, un psychiatre, qui devront argumenter ou contre-argumenter sur la réalité ou non d’une conscience robotique. Mon confrère, Me Nicolas Capt, va défendre la thèse de l’assassinat ou du meurtre, je plaiderai l’acquittement. Le public, in fine, se prononcera. Par qui et par quoi aura-t-il été

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convaincu? Ce procès est une utopie noire et c’est ce que j’entrevois: notre avenir d’esclaves. Et pire encore, un avenir d’esclaves inutiles, car les robots, nos maîtres, sauront tout ce que l’on sait et le feront sans jamais se tromper. L’homme sera ainsi dépossédé de l’exercice de son humanité. Et ce futur-là a déjà commencé.

Propos recueillis par Pointvirgule «Le Robot qui m’aimait», le 17 janvier 2019 à 20 h. au Bâtiment des Forces Motrices (BFM), Place des Volontaires 2, 1204 Genève.

Billetterie: www.ticketino.com/fr/Event/Le-Robot-quim-aimait/79565

GROS PLAN

Premier procès d’un robot meurtrier C’est sur la scène du BFM que Priscilla, une femme robot, devra répondre de ses actes. Un faux procès pour un vrai sujet d’actualité, avec de vrais avocats, juge, procureur et experts.

Léo est mort. Il a été assassiné. Sa meurtrière, Priscilla, va être jugée pour la mort de son amant. Un procès comme un autre? Non. Parce que le meurtrière est une «robote».

Epris d’amour absolu, Léo acheté Priscilla, robot de son état, à la société Love Robot 4.0. Qui est Léo? Un jeune homme, , à la recherche de son alter ego, de son autre lui-même. Priscilla, elle, n’a d’autre finalité que d’être ce que l’on veut qu’elle soit...

Seulement voilà, les données de Priscilla ne sont pas figées. L’analyse constante des particularismes intellectuels et émotionnels de son double humain lui permettent de les intégrer et de pouvoir acquérir une véritable autonomie. Jusqu’au jour où elle détecte des dysfonctionnements, des défauts de mise à jour, chez son Léo, double humain. Alors? Elle décide tout simplement de l’éliminer.

C’est donc sur le banc des accusés d’un tribunal - en l’occurrence la scène du BFM - que se retrouve cet être virtuel. Et il appartiendra au public de décider de la peine encourue par Priscilla. Condamnation ou acquittement? La pièce, dont l’idée est née de l’imagination de l’avocate et entrepreneur Leila Delarive, est certes écrite, mais laisse une large part à l’improvisation. Ludique, audacieuse, «Le Robot qui m’aimait» interroge face au vertige que suscite l’évolution galopante des algorithmes, données et autres fruits de la recherche scientifique. Au-delà de cette interpellation originale demeurent des enjeux technologiques à venir.

«Si le citoyen n’exerce pas aujourd’hui son libre arbitre, demain il risque de se retrouver l’esclave d’un nouvel ordre dirigé par celles et ceux qui vont détenir les clefs technologiques», constate Leila Delarive.

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L O G E M E N T

DENSIFIER EN HAUTEUR

Sur les toits de Genève Bien que le potentiel de création de logement par surélévation reste modeste à Genève, les résistances face à ce type d’opération sont souvent très vives. L’ouvrage «Surélévations: conversations urbaines», édité par Bruno Marchand et Christophe Joud, fait le point sur la question, en mettant l’accent sur la spécificité genevoise. Initié par le Canton et la Ville de Genève, ce livre richement illustré a pour objectif d’établir les bonnes pratiques en la matière. Des points de vue variés sont exposés, entre lesquels s’intercalent des exemples de surélévations qui ne peuvent laisser le lecteur insensible.

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© YVES ANDRÉ

a plupart des villes occidentales sont concernées par les surélévations, ou la densification par le haut. Surélever les bâtiments existants participe de l’élan actuel, qui consiste à «construire la ville sur la ville». Une perspective qui répond également aux orientations de la Loi sur l’aménagement du territoire (LAT), visant à développer en priorité les terrains situés en zone constructible, afin de limiter l’atteinte à la Zone agricole. Cependant, ajouter un ou plusieurs étages à un édifice représente un défi de premier ordre: elle ne peut se limiter à la seule approche architecturale/technique, mais repose sur la coordination de paramètres variés (urbanistiques, politiques, sociaux et économiques). Il s’agit par ailleurs de prendre en compte les espaces publics et privés avoisinants, l’impact des ombres portées, les distances entre bâtiments, etc.

Enfin, comme le relève l’architecte cantonal genevois Francesco Della Casa, cet «exercice» complexe implique des temporalités distinctes, non coordonnées ou prévues d’avance. Il s’agit d’une forme de débat esthétique entre deux auteurs qui ne se connaissent pasenforcément et dont styles Abeil an.GHI-113x50_Mise page 1 11.10.16 14:22les Page1

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© ADRIAN SCHEIDEGGER

L O G E M E N T

4-12, avenue Wendt (Vincent Aebi Architectes – 2012-2014).

sont caractéristiques d’époques différentes.

L’ouvrage «Surélévations: conversations urbaines» réunit les contributions de deux magistrats et de sept auteurs en présentant des regards croisés et pluridisciplinaires, avec un zoom sur la situation genevoise et un détour par les villes de Paris, Séville et Berne. Un livre qui a certes le mérite d’encourager les professionnels à se positionner sur la question des surélévations, mais constitue aussi

«une occasion unique de repenser la ville et son architecture à travers de nouvelles configurations et mises en relation».

Continuité ou rupture?

Les surélévations à Genève ont tendance à prendre l’histoire comme alibi. Par sa contribution, David Ripoll amène un éclairage nouveau sur la tradition genevoise: les su-

rélévations anciennes passent pour être nées d’un élan solidaire, prompt à multiplier les étages pour y loger des familles persécutées. En réalité, l’exhaussement de la ville n’a pas attendu la Réforme pour commencer et s’est poursuivi de façon continue jusqu’à aujourd’hui. Ainsi, «l’auréole de bienfaisance qui entoure cette croissance tient sinon du mythe, du moins d’une idée reçue».

Sabine Nemec-Piguet évoque, quant à •

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9, Avenue de Sé<<<<<<cheron (Burrus Nussbaumer Architectes – 2009-2015).

elle, la loi sur la protection des ensembles du XIXe et du début du XXe, adoptée en 1983. L’objectif de cette législation est d’assurer une harmonie urbaine et architecturale à l’échelle du quartier; son application a démontré des effets positifs, grâce à un contrôle de la hauteur des gabarits et des alignements et, surtout, grâce au maintien de la substance bâtie. Face à la pénurie du logement et afin de lutter contre le mitage du territoire, Genève a adopté en 2008 la Loi sur les surélévations. Cette dernière détermine les conditions pour surélever un immeuble dans les Zones 2 et 3, impliquant une augmentation des gabarits (6 mètres au maximum) si le potentiel est réservé à la construction de logements, ceci avec des dérogations possibles.

Afin d’éviter les effets de rupture qui pourraient découler de cette loi, le législateur a introduit des conditions, toutefois sujettes à interprétation: ne pas compromettre l’harmonie urbanistique de la rue et tenir compte, notamment, du gabarit des immeubles voisins. Si certains estiment que le rehaussement des gabarits procure une certaine hétérogénéité, d’autres craignent une détérioration des règles de composition urbaine, notamment dans la 2e Zone (secteur bâti de la ceinture fazyste). Car c’est avant tout au centre-ville que l’on surélève, là où la densité est la plus forte. Remarquons enfin que les surélévations sont assujetties à la Loi sur les démolitions, transformations et rénovations des maisons d’habitations (LDTR), qui plafonne les loyers après travaux (sauf exception lors de mesures énergétiques ou de protection du patrimoine), limitant partiellement la rentabilité des opérations.

En dix ans, environ 400 logements ont été réalisés en Ville de Genève, ce qui est marginal quantitativement pour résoudre la pénurie de logement. Sur l’ensemble des 2288

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logements construits en 2017 dans le canton, seuls 2% étaient issus d’une surélévation. Pour les deux magistrats interviewés dans l’ouvrage (Antonio Hodgers et Rémy Pagani), les surélévations doivent impérativement être encadrées par une politique générale d’urbanisation, dont la priorité est la mutation des zones industrielles et de villas.

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© RÉGIS GOLAY

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Les nécessaires critères qualitatifs Les instruments légaux et de planification existants se sont progressivement avérés incomplets pour garantir la pertinence et la qualité des surélévations. En 2016, la Ville et le Canton de Genève ont mis en place une méthode: «la ville par parties», nommée aussi ABCD. Les critères morphologiques et architecturaux de ce nouvel outil sont fondés sur quatre échelles de référence: le quartier, les groupes d’immeubles (le plein), l’espace public/privé (le vide) et enfin, l’immeuble.

Cette grille de lecture - qui reconnaît l’impact des interventions de surélévations sur la «silhouette» de la ville - sert aujourd’hui de guide pour l’évaluation des dossiers.

Elle a fait ses preuves dans la construction d’un dialogue fructueux entre les acteurs professionnels et ceux de l’Administration.

Cependant, pour l’un des auteurs du livre

25, rue Daubin (Group8-Beric Architectes – 2009-2012).

(Bojana Vasiljevic-Menoud), la méthode ABCD est «exclusivement orientée vers la matérialité des projets et ne s’attache pas aux conséquences des surélévations sur une possible gentrification des quartiers populaires, ni à leurs effets cachés sur les infrastructures et l’espace public sur lequel elles font pression». Les surélévations, source d’inégalités

ou de mixité sociale? Cette question ne fait qu’ajouter une couche de plus au débat sans fin de la ville superposée.

Véronique Stein

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CONSTRUCTION

EN FRANCE AUSSI

La rénovation de logements sera le chantier du siècle Il est usuel de constater que le besoin de rénovation est fort à Genève, où l’on a globalement pris du retard en la matière, notamment à cause des rigueurs de la LDTR, loi qui décourage souvent les velléités des propriétaires en limitant l’amortissement des travaux à travers les loyers. Mais comme certains drames récents l’ont mis en évidence, notre grand voisin connaît aussi de sérieux problèmes de vieillissement et de dégradation de l’habitat, pas seulement dans les quartiers dits «sensibles».

L’analyse de notre correspondant à Paris Michel Levron.

A

lors que le nombre de logements français ne progresse que de 1,1% par an et que 80% d’entre eux ont donc plus de vingt ans, la question de la rénovation va devenir centrale. Et ce surtout pour les logements construits entre 1900 et 1980. Poussés par des aides de l’Etat, les occupants de ces logements chercheront de plus en plus à faire des travaux pour s’approcher de la qualité de vie des logements récents. Ainsi, la rénovation sera très certainement «le» chantier de ce siècle. Tel est le grand enseignement du deuxième «Baromètre Qualitel Ipsos».

L’Association Qualitel a tout récemment publié les résultats de son deuxième «Baromètre Qualitel Ipsos» sur la qualité de vie des Français au sein de leur logement.

Cette enquête d’opinion annuelle se distingue notamment par son envergure (3400 personnes interrogées, 80 questions posées) et par une innovation méthodologique, le «Qualiscore», outil de scoring qui permet

de noter, sur 10, la qualité perçue d’un logement sur la base de 17 critères (*). Cette année, ce baromètre a notamment porté sur cette question: la rénovation améliore-t-elle (vraiment) la qualité du logement?

La première édition avait révélé que les Français étaient loin d’être égaux face à la qualité de leur logement. En cela, un facteur pèse plus que les autres: l’ancienneté du logement, avec un véritable «trou de qualité» pour les logements construits entre 1900 et 1980.

Les clefs d’une rénovation réussie La rénovation est un enjeu sensible pour permettre aux occupants de logements anciens de s’approcher de la qualité de vie des logements récents... Mais à condition de faire les «bons» travaux, car pour qu’elle soit réussie, la rénovation doit porter sur toutes les dimensions de la qualité du logement.

La qualité perçue augmente significative-

ment au-delà de cinq travaux de rénovation effectués. Ainsi, pour les logements anciens (1900-1980), la note de satisfaction moyenne passe de 5,7/10 pour ceux n’ayant eu aucune rénovation à 7/10 pour ceux GROS PLAN

Les travaux de rénovation, c’est quoi?

L’Association Qualitel a défini huit travaux structurants considérés comme «travaux de rénovation»: la réfection complète d’une pièce; le remplacement du système de chauffage; la réfection de l’installation de plomberie; la réfection de l’installation électrique; le remplacement d’au moins la moitié des fenêtres; la réfection, le remplacement ou l’installation du système de ventilation; l’isolation de la toiture et/ou des combles; l’isolation d’une ou de plusieurs pièces.

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Effectuer des travaux pour s’approcher de la qualité de vie des logements récents.

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qui ont bénéficié d’au moins cinq travaux.

Ils font ainsi jeu égal avec les logements construits entre 1980 et 2007.

Ce score progresse encore pour les logements rénovés datant des années 1980. Ils ont une qualité perçue équivalente à celle des logements de moins de 10 ans (7,6).

L’an dernier, le premier «Baromètre Qualitel Ipsos» avait identifié cinq «plaies du logement»: consommation énergétique excessive; isolation acoustique déficiente; mauvaise isolation thermique; mauvaise aération/ventilation; qualité des matériaux de construction défectueuse. La rénovation, lorsqu’elle est étudiée globalement (au moins cinq travaux), divise en moyenne par deux l’insatisfaction liée à ces cinq «plaies» pour les logements anciens.

De plus, 70% des personnes vivant dans un logement rénové (ayant donc fait l’objet d’au moins cinq travaux) se disent satisfaites du niveau annuel des dépenses liées à leur logement (hors loyer ou remboursement •

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La première motivation des Français pour rénover, c’est le confort...

d’emprunt). C’est 13 points de plus que les personnes qui habitent dans un logement non rénové.

Deux grandes motivations pour rénover: confort et économie de charges La première motivation des Français pour rénover est le confort (48%), devant l’économie de charges (37%). Traduction dans les faits: dans leur logement, ils réalisent majoritairement cinq types de travaux de rénovation: le remplacement du système de

chauffage (45%); la réfection complète d’une pièce (salle de bains, cuisine, living… 45%); le remplacement d’au moins la moitié des fenêtres (39%); la réfection de l’installation électrique (36%); l’isolation de la toiture et/ ou des combles (35%).

Mais il existe un bouquet de travaux qui, lorsqu’ils sont réalisés ensemble, font bondir la qualité perçue. Si un logement ancien combine l’«isolation d’une ou plusieurs pièces», la «réfection complète d’une pièce» (salle de bains, cuisine, living…) et la «réfection, remplacement ou installation de l’ensemble du système de ventilation», sa qua-

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Ne pas limiter la rénovation aux «passoires thermiques» Ainsi, ce deuxième baromètre pointe du doigt le déficit de qualité perçue des logements construits au XXe siècle (1900-1980) sur des critères aussi variés que l’acoustique, l’aération ou le confort thermique. Améliorer la qualité du parc de logements, dont

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lité perçue augmente significativement, avec un Qualiscore de 7,5/10. Soit 1,8 points de plus que ceux n’ayant subi aucune rénovation.

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confirme les conclusions de nombreuses études: pour qu’une rénovation soit efficace, elle doit être pensée globalement et porter sur toutes les dimensions du logement.

Et Bertrand Delcambre, le président de Qualitel, d’affirmer: «Durant les dernières décennies, les logements ont été conçus et construits avec un niveau de qualité en constante progression. Maintenant, il faut apprendre à bien rénover pour faire tendre le niveau de la qualité du parc existant vers celle des logements plus récents. C’est certain: la rénovation sera «le» chantier de ce siècle».

Michel Levron - Paris (*) Les critères du Qualiscore sont: l’isolation acoustique; la sécurité des immeubles/parcelles/lotissements; l’aération/ de Tout l’Immobilier ventilation; Supplément l’humidité; la consommation d’énergie; la No 739 luminosité naturelle; la qualité de la vue sur l’extérieur; la qualité de la végétation/de la verdure à proximité du logement; les installations sanitaires; le nombre et la taille des ouvertures; la sécurité électrique; le confort thermique; la connexion Internet; l’adaptation du logement aux personnes handicapées et/ou âgées; la qualité des matériaux de construction; l’agencement intérieur; le niveau des dépenses hors loyer/remboursement d’emprunt.

No 154 • 6 octobre 2014

Le rangement, quel plaisir!

«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien!

G R OlaS fête P L Apendant N La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait l'été, mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main…

A propos de Qualitel

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ordre, ça sert à quoi? Ca sert à vivre confortablement, paisiblement, agréablement. Ca sert à se sentir ...La seconde, l’économie charges. bien chez soi, bien dans sade peau et bien dans sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste 80% a plus vingtet ans, une priorité adepte de de mode dedevient décoration, l'ordre nationale. est une exigence élémentaire, une condition C’est pourquoi le Gouvernement lancé finet nécessaire pour profiter de sa amaison avril 2018duunplaisir plan dans d’aidesla pour pousser la prendre vie. Dans un àpetit rénovation des bâtiments.

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Prochaine parution

L’ A C T U A L I T É I M M O B I L I È R E C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

UN ARRÊT DU TF PRÉCISE LEUR DÉFINITION

Comment se fixe le loyer des «immeubles anciens» Le Tribunal fédéral a récemment rendu un arrêt qui précise sa définition des immeubles anciens pour lesquels les loyers peuvent être fixés en fonction des loyers usuels du quartier et non pas selon un calcul de rendement.

D

ans l’arrêt rendu par le Tribunal fédéral (ATF 4A_400/17 du 13 septembre 2018), il s’agissait de déterminer si le bailleur, ayant acquis un immeuble en 1982 et ayant conclu un contrat de bail en 2014 avec un nouveau locataire, pouvait légitimement fixer un loyer initial, contesté par le locataire, en fonction des loyers usuels du quartier et cela sans procéder à un calcul de rendement.

Règles générales concernant la fixation du loyer initial Selon la loi (art 270 al.1 CO), le locataire peut contester le loyer initial de son logement et en demander la diminution lorsque le montant du loyer est abusif parce qu’il permet au bailleur d’obtenir un rendement excessif du logement loué.

Dans son arrêt, le Tribunal fédéral a rappelé, à titre liminaire, les règles générales permettant de déterminer si un loyer initial pouvait être qualifié d’abusif.

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S’agissant de la contestation d’un loyer initial, le contrôle de son admissibilité ne peut, selon le Tribunal fédéral, être effectué qu’à l’aide de la méthode dite «absolue», à l’exclusion de la méthode dite «relative».

La méthode absolue sert à vérifier concrètement que le loyer n’est pas abusif, compte tenu: • du rendement permettant au bailleur de couvrir ses frais ou • des loyers usuels pratiqués dans le quartier.

Les deux critères, bien que tous deux absolus, sont antinomiques et, partant, exclusifs l’un de l’autre. Ainsi, le critère fondé sur un calcul de rendement ne peut pas être mélangé avec des facteurs liés aux loyers usuels du quartier. Cela étant, en règle générale, le critère absolu du rendement a la priorité sur celui des loyers usuels.

Pour rappel, le calcul du rendement d’un immeuble consiste à: • déterminer les coûts d’investissement de

l’immeuble financés par les fonds propres; • y appliquer un taux de rendement admissible (soit le taux d’intérêt hypothécaire de référence augmenté de 0,5%); • y ajouter: - les charges immobilières annuelles; - les charges courantes; - les charges d’entretien; • les réévaluer en fonction de l’évolution de l’Indice suisse des prix à la consommation.

Règles spécifiques concernant les immeubles anciens S’agissant spécifiquement des immeubles anciens, la hiérarchie des critères absolus est inversée, en ce sens que c’est le critère des loyers usuels du quartier qui a la priorité sur celui du calcul de rendement.

En effet, le Tribunal fédéral a mis en exergue que les pièces comptables nécessaires pour déterminer les fonds propres investis et les charges en vue du calcul de rendement d’un immeuble ancien soit n’existaient plus,

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L’ A C T U A L I T É

On sait désormais que pour le TF, «ancien» signifie vieux de trente ans.

I M M O B I L I È R E

soit faisaient apparaître des montants qui n’étaient plus en adéquation avec la réalité économique actuelle.

Dans ce cadre, le Tribunal fédéral rappelle que le législateur n’a pas voulu désavantager le propriétaire ayant acquis de longue date son immeuble par rapport à celui qui l’a acquis récemment.

Selon le Tribunal fédéral, l’application du critère des loyers usuels du quartier permet d’obtenir une certaine harmonisation entre les anciens et les nouveaux loyers. Une adaptation des loyers en fonction de ce critère reste même possible en cours de bail.

Le critère des loyers usuels du quartier peut en effet être aussi bien utilisé dans les cas: - de contestation de loyer initial; - de majoration de loyer; - ou de demande de baisse de loyer.

Pour un immeuble ancien, le bailleur peut donc se prévaloir de la prééminence du critère des loyers usuels. Cela étant, le fait que ce critère ait la priorité n’empêche toute- •

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I M M O B I L IÈ R E

fois pas le bailleur d’établir que l’immeuble ne lui procure pas un rendement excessif à l’aide du critère du calcul de rendement, dans la mesure où le bailleur aurait encore les pièces comptables permettant d’effectuer un tel calcul.

Immeuble ancien: plus de trente ans!

Encore faut-il s’entendre sur la définition d’un immeuble ancien. Dans son arrêt, le TF a clairement fixé la règle selon laquelle un immeuble pouvait être considéré comme ancien lorsque sa construction ou sa dernière acquisition remontait à plus de 30 ans avant l’entrée en vigueur du bail.

En clair, le délai de 30 ans commence à courir soit à la date de la construction de l’immeuble, soit à la date de sa dernière acquisition, et doit être échu au moment du début du bail dont le loyer est contesté par le locataire.

Au passage le Tribunal fédéral a précisé que le critère des loyers usuels du quartier lié à l’ancienneté de l’immeuble s’appliquait aussi bien aux bailleurs privés qu’aux bailleurs professionnels.

Comment déterminer les loyers usuels du quartier?

Pour déterminer les loyers usuels du quartier, il convient de se baser sur des loyers de logements comparables à celui loué quant à: - l’emplacement; - la dimension; - l’équipement; - l’état et l’année de construction; - à l’exclusion des loyers découlant du fait

La détermination d’un «juste loyer» reste complexe.

qu’un bailleur ou un groupe du bailleur domine le marché.

Faute de statistiques officielles, le Tribunal ne doit pas se fonder sur une impression d’ensemble, mais doit pouvoir se fonder sur

un minimum de cinq logements de comparaison.

Selon la jurisprudence, l’application de la méthode des cinq logements de comparaison présuppose que ces cinq éléments

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L’ A C T U A L I T É

comparatifs présentent, pour l’essentiel, les mêmes caractéristiques que le logement litigieux (emplacement, dimension, équipement, état, année de construction), tout en tenant compte de l’évolution récente de leurs loyers au regard du taux hypothécaire et de l’Indice suisse des prix à la consommation.

Compte tenu du petit nombre de logements comparatifs exigés (cinq), la jurisprudence impose de se montrer particulièrement strict dans l’admissibilité des logements pouvant être pris en considération.

En ce qui concerne plus particulièrement la dimension de l’appartement, l’indication du nombre de pièces et de la surface sont des données importantes, surtout lorsqu’il s’agit d’appartements de petites dimensions.

Cela étant ne peuvent pas entrer en ligne de compte à titre de loyers comparatifs ceux qui découlent du fait qu’un bailleur ou un groupe de bailleurs dominent le marché de la localité ou du quartier concerné.

Ne peuvent pas non plus entrer en considération les loyers de logements: - situés dans le même immeuble; - ou appartenant au même propriétaire; - ou gérés par un même gérant.

A qui incombe le fardeau de la preuve?

Concernant le fardeau de la preuve dans le cadre de la contestation d’un loyer initial, il incombe au locataire de faire la preuve des loyers usuels du quartier.

Ainsi, lorsque le bailleur se prévaut dans la fixation du loyer initial des loyers usuels du quartier pour justifier le montant du loyer, il appartient au locataire qui entend contester le loyer initial de prouver par cinq exemples de loyers usuels que le loyer est abusif.

Le fardeau de la preuve incombe également au locataire lorsque la contestation porte sur un loyer initial qui n’a pas été augmenté de plus de 10% par rapport au loyer précédent.

En revanche, le fardeau de la preuve que le

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I M M O B I L I È R E

loyer initial correspond aux loyers usuels du quartier incombe au bailleur lorsque le loyer initial a été augmenté de plus de 10% par rapport au loyer précédent.

Une dose raisonnable de simplicité Comme on le voit, le Tribunal fédéral a apporté les précisions nécessaires quant à sa définition d’un immeuble ancien en fixant un critère simple: plus de trente ans d’âge!

Néanmoins, les exigences, drastiques, pour prouver le niveau des loyers usuels d’un quartier pour un objet donné n’ont toujours pas été revues à la baisse. Le Tribunal fédéral n’avait toutefois pas à se prononcer dans le cas d’espèce sur cet aspect, puisqu’il a renvoyé l’instruction de cette question aux premiers juges.

L’affaire suit donc son long cours.

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Une fois réglé le choix du logement, le couple devra être vigilant à propos de son financement, en tenant compte de la provenance des fonds propres, de leur répartition, mais aussi du remboursement de la créance.

Par exemple, si les apports de fonds propres sont paritaires, on pourra considérer que cet équilibre permet d’acquérir à parts égales; il n’en va pas de même si la proportion n’est pas identique.

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Nous prendrons l’exemple de Nathalie et Jean, qui achètent un appartement à Genève sur la base d’un prix de CHF 1 200 000.- et pour lequel une banque octroie une hypothèque de CHF 860 000.-. Lors de la mise en place du plan financier, les apports de fonds sont de CHF 120 000.- chacun, mais l’un des deux acquéreurs, par exemple Nathalie reçoit en plus CHF 100 000.- de la

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F I N A N C E

part de son père pour compléter le budget.

Si les parts de propriété sont de 50% chacune, les autorités fiscales pourraient alors considérer que Jean reçoit une donation de CHF 50 000.- et, Jean se trouvant dans la 5e catégorie du degré de parenté, taxer ce montant à plus de 50%. La solution pour éviter cette taxation est alors de considérer que les parts de copropriété sont de 65% pour Nathalie et de 35% pour Jean.

Un autre problème pourrait aussi être soulevé par certaines caisses de pension, un peu plus rigoureuses que les autres, car si l’usage des avoirs LPP intervenait dans le montage financier, il faudrait que le rapport de retraits soit identique à la part de propriété de chaque bénéficiaire usant du droit accordé par l’Ordonnance sur l’encouragement à la propriété du logement (OEPL).

La répartition convenue ne résout cependant pas le problème dans son entier, car

s’il existe des disparités importantes de revenus dans le couple, la question du paiement des intérêts, de l’amortissement du capital emprunté et des charges de maintenance va se poser. Si Jean, travaillant à plein temps, dispose d’un revenu annuel du double de Nathalie qui a choisi une activité à temps partiel, il devra, malgré sa disponibilité financière plus importante, ne contribuer qu’à hauteur de sa part de 35%, afin de respecter les parts de copropriété.

Fiscalement, Nathalie doit déclarer 65% de la valeur locative mais pourra aussi déduire le même pourcentage des intérêts passifs et des charges admissibles; en soi, cela n’est pas choquant, mais manque d’efficience à la vue de son taux marginal d’imposition largement plus faible que celui de son copropriétaire disposant de plus de revenus taxables…mais ne pouvant déduire que 35%!

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Nous ne proposerons pas de solution toute faite, tant les cas de figure sont divers, mais peut-être qu’une répartition plus judicieuse des parts de propriété, assortie d’une négociation auprès des autorités de taxation, est à envisager. Sinon, pour autant que cela soit possible, la révision du plan financier, en optant pour une mise de fonds propres réduite, compensée par un nantissement d’avoirs mobiliers, permettrait de ramener les parts du bien immobilier à la parité pour plus d’équilibre entre les parties.

En conclusion, notre conseil serait d’établir un constat des situations financières de chacun, afin de répartir judicieusement les parts en fonction des incidences fiscales. De plus, pour limiter tout litige ou contestation en cas de séparation, nous encourageons l’établissement d’un contrat précisant les investissements individuels avant et pendant la durée de possession.

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L’ennui par saturation L

e «Dictionnaire de la pornographie», paru aux PUF, éditions de la réflexion par excellence, m’interroge: peut-on penser la pornographie? Sur la Toile, elle pèse 13 milliards de dollars de chiffre d’affaires, et sur Google, elle recueille un quart des recherches.

Pas possible d’éviter deux questions morales: d’une part, le statut de la femme objet et, de l’autre, l’édification de la jeunesse en butte à l’incessante sollicitation du porno. Cependant, je me bornerai ici à une interrogation: comment fonctionne la pornographie?

Il est aisé de comprendre qu’elle fonctionne par excès. Elle nous ouvre à la réalité du plus-que-réel, du tout-proche, de l’œil collé contre la scène de nudité, parce qu’elle trouve dans le gros plan son domaine privilégié. Mais curieusement, en allant si près du réel, en voulant le dévoiler tel qu’il est, elle

produit de l’irréel et ne montre pas du tout ce qu’est la sexualité telle que chacun peut la connaître. Parce qu’elle métamorphose le réel en spectacle, elle le trahit. Chacun sait

La grande faiblesse narrative du spectacle porno fait qu’il n’a presque rien à offrir à l’imagination, mais tout à donner à la représentation. plus ou moins consciemment que la sexualité ne se réduit pas à un acte sexuel, mais qu’elle est accompagnée de phantasmes et de langage, de symboles et de séductions, d’échanges complexes. Or le porno réduit le tout de la sexualité au seul spectacle hyper-réel et, ce faisant, il se démarque du réel.

La grande faiblesse narrative du spectacle porno fait qu’il n’a presque rien à offrir à l’imagination, mais tout à donner à la représentation. L’exhibition tient lieu de mise en scène et le plus étonnant est que cette exhibition fait croire au spectateur qu’elle va lui révéler un secret, l’ultime mystère de l’univers du sexe. Matérialisation du désir moderne de transparence, la pornographie ne satisfait en rien ce désir de connaître. Au contraire, elle laisse le spectateur insatisfait et c’est pourquoi domine assez vite une impression de tristesse. Toute pornographie est, en fin de compte, ennuyeuse. Personne, ou presque personne, n’a jamais idée de regarder un film porno jusqu’à la fin! Parce que l’homme peut fort bien s’accommoder d’une réalité problématique, mais jamais de l’irréalité. L’irréalité, en fait, ne nourrit pas son imagination.

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Les gros mots des Universités Populaires Les «Universités Populaires» ont tenu colloque au début du mois à Evian: mais lequel des deux mots fait la différence? Nombre de ces instituts ont un nom qui colle mal avec leurs activités, et nombre d’institutions font de l’université populaire sans en avoir le titre. Le Congrès (national français) a été l’occasion de se poser toutes ces questions.

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es «Universités Populaires» représentées au Congrès d’Evian (universitespopulairesdefrance.fr) sont actives dans des créneaux contrastés: les unes s’occupent des enfants, les autres épaulent les parents... les unes donnent des cours qualifiants, les autres font de la culture amusante... et elles n’y sont pas seules. Maisons des jeunes, collèges du soir, biblis et musées, et moult associations (voire les scouts) se font et leur font concurrence sans le savoir (et sans parler des profs en papier ou hors murs: «Pour les Nuls», «Bon à Savoir»... bref, les médias et les moocs). Certains membres du réseau n’en portent pas le nom, mais préfèrent «Université du temps libre», qui évoque le fameux «Droit à la paresse» de Paul Lafargue. Quant à l’«Université populaire de Caen» créée par Michel Onfray, elle fait bande à part (voir aussi universitepourtous. net à Divonne). Et si les «Universités Populaires» ne sont pas une exclusivité française, l’équivalent en allemand ou italien est sujet à caution: «Traduttore, traditore» (voir injep.fr/sites/default/ files/documents/rapport-2018-01-univpop.pdf et laligue.org; ainsi que les articles «Université populaire», «Education populaire» et «Franck Lepage» dans Wikipedia). A Annemasse, l’«Université» est «Populaire» surtout par ses animatrices, anciennes ouvrières ou coiffeuses qui ont trouvé – à la retraite et à titre bénévole – leur vocation profonde.

S’élever... jusqu’au Septième Ciel A Genève existe une «Université Ouvrière» (uog. ch), émanation des syndicats, et on peut encore y étudier les «assurances sociales», mais elle s’est recentrée sur la formation d’adultes en français et autres sujets qualifiants ou intégrants: depuis que

la classe ouvrière indigène n’existe plus, les syndicats courtisent les migrants. Avec le temps, elle a acquis un statut très officiel, mais son premier siècle eut ses pages héroïques, qu’on peut trouver dans l’ouvrage de Georges Tissot et Charles Magnin aux «Editions d’en-bas»... histoire toutefois édulcorée, comme les auteurs l’ont eux-mêmes admis lors du lancement du livre. C’est donc une bisbille interne dont on ne saura jamais le fin mot qui a poussé un groupe à quitter l’Université Ouvrière pour rejoindre le réseau presqu’aussi ancien mais (à l’origine) plus alémanique des «Universités Populaires» (up-vhs.ch; upcge.ch).

Celle de Genève donne surtout des cours de langue, de mathématique, d’informatique... à un public en majorité d’immigrés. Genève compte aussi une «Université populaire albanaise» (upa. ch), sous tutelle de l’officialité genevoise et albanaise, mais dirigée par une pédagogue de qualité (Albana Krasniqi); et une «Université populaire africaine» peuplée d’intellos (upaf.ch). Les vrais rivaux des Universités «Populaire» et «Ouvrière» à Genève sont l’«Ecole-Club» et l’«Ifage»... hormis pour le prix (ifage.ch et ecole-club.ch; voir aussi alice.ch et formationenfete.ch). Est-ce pour mieux se positionner que – depuis une ou deux décennies – l’«Ecole-Club» fuit par le haut, dans la spiritualité?

L’armée populaire est-elle populaire?

Ces questions de termes propres (ainsi que le double ou triple sens de «populaire») sont le miroir de toutes les questions qui se ferment et s’ouvrent à chaque génération. A l’origine en France, l’Etat a appuyé les «Universités Populaires» avec des arrières-pensées, dit-on: ne pas

Louis XIV reste très «populaire»... surtout chez les artistes.

laisser le créneau à l’Eglise ou au Parti. Mais un bon siècle plus tard, en une ère où le savoir coule de sources de tous côtés, ou bien nous tombe dessus en déluge, quand il ne nous assomme pas en raz-de-marée... une «culture populaire» ne peut être juste le savoir d’en-haut qui descend vers ceux d’en-bas... ni même le savoir d’en-haut qui ouvre ses portes à ceux qui montent d’enbas. Pour prendre une image aux Muses, la musique la plus «populaire» des temps modernes n’est pas sortie des «conservatoires populaires» ni des «groupes folkloriques»... à la rigueur, des fanfares militaires ou des tavernes douteuses qui ont donné le jazz et le rock. La question «populaire» est plus ouverte que jamais; surtout quand une sociologue ironise «Où va une société dont les élites doivent jouer aux rebelles?». En mettant en garde – à la fin du Congrès d’Evian – contre «l’entre-soi»... «l’enfermement intellectuel»... et même «le piège des subventions»... un vétéran sagace a dit, non pas le mot de la fin, mais celui d’une possible renaissance.

Boris Engelson

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Un partenariat entreprises-école pour engager plus de femmes ingénieures L’Année préparatoire future ingénieure (APFI) - unique en Suisse romande - repose notamment sur un long stage en entreprise.

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a Haute école d’ingénierie et de gestion du Canton de Vaud (HEIG-VD) propose une Année préparatoire pour future ingénieure (AFPI). Cette filière est destinée à intéresser les jeunes femmes aux métiers de la technique en tentant de dépasser un certain nombre d’a priori pénalisants. «Le déficit d’information sur ces filières est tel que les filles ne s’y projettent toujours pas», explique Fathen Urso, ingénieure en aménagement hydraulique et directrice de la formation.

démontre déjà qu’au niveau CFC, les filles sont extrêmement minoritaires, malgré leur fort potentiel. Des visites et des stages destinés uniquement aux adolescentes leur permettent de se projeter dans un domaine auquel elles n’avaient souvent jamais eu accès durant leur scolarité, par manque d’information. Une fois immergées chez nous, un grand nombre poursuivent leur formation supérieure».

L’APFI a débuté en 2004, avec moins de dix inscrites, pour atteindre cette année une volée de plus d’une trentaine de jeunes femmes venant de toute la Suisse romande. À son terme, 75% des étudiantes poursuivront leur cursus en ingénierie dans les filières des cinq écoles du domaine de l’ingénierie et l’architecture de la HES-SO (HEPIA à Genève, HEIG-VD à Yverdon, HE-ARC Neuchâtel/Berne/ Jura, HEIA-FR à Fribourg, HES-SO en Valais). Globalement, les filles représentent 20% des effectifs de ces hautes écoles, avec des différences sensibles selon les domaines: elles ne sont ainsi que 2% à 6% dans les télécommunications, l’informatique ou la microtechnique.

«Nous soutenons la démarche de l’APFI, même si HEPIA n’accueille encore que très peu de filles. Elles se confinent dans des filières de l’ingénierie comme l’agronomie, la gestion de la nature, l’architecture du paysage, qui sont plus scientifiques ou artistiques que purement techniques», regrette Anne-Catherine Rinckenberger, professeure et responsable de la Coordination des enseignants à HEPIA.

Echo dans le recrutement Lors de son stage APFI, Tamara Niquille, technicienne en génie civil et étudiante HES, a participé à l’inspection des caissons du Pont de la Bahyse.

Cette année préparatoire est destinée aux détentrices d’une Maturité fédérale ou d’un titre jugé équivalent, qui envisagent une formation en ingénierie au sein d’une Haute école spécialisée de la HES-SO. Le cursus s’articule en deux temps. Le premier semestre de cours, d’information et de coaching permet aux étudiantes de mûrir leur choix de filière. Le second se présente sous forme de stages pratiques en entreprise, ciblés selon la filière choisie. «C’est une alternative à l’année de stage exigée par les conditions d’admission dans les HES, qui est bien souvent un parcours du combattant pour les garçons et devient quasiment mission impossible pour les filles», précise Fathen Urso.

Raison pour laquelle l’AFPI a constitué un solide réseau d’entreprises (parmi lesquelles Bobst, CFF ou Romande Energie) et de bureaux d’études partenaires, qui ouvrent leurs portes aux étudiantes.

Ouvrir les portes Pour Markus Mosimann, responsable de la formation chez Bobst Mex SA, l’intérêt pour la technique ne peut se développer que si on y accède: «La formation professionnelle constitue notre ligne de mire. La composition des quelque 180 stages de découverte offerts à des jeunes gens et des jeunes filles en fin de scolarité obligatoire

«Bobst Mex SA favorise le partenariat rapproché avec les HES, qui nous permet d’engager des jeunes qui dynamisent l’entreprise», assure Markus Mosimann. «Notre politique de recrutement vise l’objectif d’engager plus de femmes ingénieures et l’AFPI nous offre cette opportunité par le biais de stagiaires motivées», poursuit Adam Gerosa, directeur de la région ouest chez AF Toscano SA, société d’ingénierie et de planification. Tamara Niquille est de celles-ci. «L’immersion dans le monde du génie civil a été une expérience très enrichissante.

Elle m’a permis de découvrir dans les détails le secteur de la construction, d’apprendre les ficelles du métier d’ingénieur civil et de participer à de multiples projets routiers. Ce stage pratique chez AF Toscano SA m’a convaincue de poursuivre une formation dans cette voie. Une fois le diplôme APFI en poche, j’ai été engagée par l’entreprise afin d’entreprendre un Bachelor en cours d’emploi dans ce domaine, qui me passionne». La future ingénieure s’active désormais sur le terrain à inspecter divers ouvrages tels des murs de soutènement ou des parois anti-bruit, viaducs, etc. Arrivée au bureau, elle rédige les rapports d’inspection où elle établit ses recommandations d’entretien ou de conservation. «J’encourage vivement les jeunes femmes à s’inscrire à l’APFI et à se former dans une HES. Devenir ingénieure, c’est pour moi non seulement promouvoir l’émancipation des femmes dans le monde technique mais c’est surtout être une actrice engagée dans le développement de notre société».

Eliane Schneider Office pour l’orientation, la formation professionnelle et continue Plus d’infos sur www.heig-vd.ch.

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HAUTE ÉCOLE DU PAYSAGE, D’INGÉNIERIE ET D’ARCHITECTURE DE GENÈVE (HEPIA)

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A la Haute école du paysage, d’ingénierie et d’architecture de Genève (HEPIA), l’enseignement du Projet d’architecture en 2e année de Bachelor est dédié à la conception des espaces urbains et domestiques de l’habitation: au semestre d’automne autour de la maison familiale et de l’habitat groupé, au semestre de printemps autour de l’appartement et de l’immeuble collectif. Densification, intégration au lieu, espaces de voisinage, confort d’habiter, qualité constructive et durabilité sont les maîtres mots de cet apprentissage.

Haute école du paysage, d’ingénierie et d’architecture de Genève, HEPIA Architecture 2e année Bachelor, Projet de logement à Genève, Printemps 2018. Etudiants: Samuel Oliveira Lourenço et Jim Rosset

I

llustré ici, le projet de printemps prend pour programme un ensemble de logements (plus de 200 appartements, de 2 à 6 pièces), de profil économique (respect de la règle empirique genevoise des 25 m2 bruts par pièce) et de densité élevée (CUS 1.5-1.8 selon Zone 3 de développement genevoise).

Les étudiants se confrontent à la conception morphologique (forme et gabarits des immeubles, implantation, aménagement des espaces extérieurs) et typologique (organisation spatiale intérieure) de l’habitation collective. Ils approfondissent des thèmes initiés au semestre d’automne: transitions entre sphères publique et privée, attention portée aux espaces collectifs et aux accès d’immeuble, qualité des vues et de l’orientation solaire, flexibilité d’appropriation et polyvalence des espaces domestiques, sentiment de générosité spatiale, formes et proportions, justesse dimensionnelle, durabilité de la construction...

Formuler un projet cohérent Cette démarche mobilise la capacité à comprendre et interpréter un contexte urbain, pour formuler un projet globalement cohérent, de l’échelle du quartier à l’échelle des logements. Exprimé de manière métaphorique: le projet procède d’un double tissage, d’une part entre les nouveaux bâtiments et les constructions attenantes, incluant de nouveaux espaces ouverts aux pratiques collectives, d’autre part entre les espaces intérieurs

du logement, rendant possibles et agréables diverses manières contemporaines d’habiter.

Le profil économique des logements nécessite d’instrumentaliser à bon escient, dès la conception, la rigueur inhérente à cette ambition: usage mesuré des surfaces de distribution collective, rationalisation de la structure porteuse et des tracés techniques, adéquation entre taille des logements et nombre de pièces, mise à profit d’éléments préfabriqués ou répétitifs, clarté des principes constructifs, simplicité de la mise en œuvre. Tous ces critères sont mis en balance avec la qualité architecturale de l’ensemble.

Par la découverte et l’observation critique de la production contemporaine, par leur questionnement sur les manières collectives d’habiter aujourd’hui et avec leur sensibilité d’architectes en devenir, les étudiants accomplissent ainsi un apprentissage empreint de liberté académique, en même temps que relativement réaliste. Les fondements du projet – densité élevée et logement économique – se calquent volontairement sur la politique de densification du territoire urbain genevois et la demande de logements à prix abordables, deux enjeux auxquels les architectes sont régulièrement confrontés dans leur pratique professionnelle.

Didier Challand Maître d’enseignement HES en Architecture à HEPIA www.hesge.ch/hepia, hepia@hesge.ch – tél : 022 546 24 00

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