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Le rebond de Villars, la chute des Grisons
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Entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique de la SSE Genève du 1er janvier au 31 mars 2019 La Charte d’éthique est un certificat délivré par la Section de Genève de la Société Suisse des Entrepreneurs à des entreprises du secteur de la construction réputées pour leur correction en affaires. Gage de sérieux pour les maîtres d’ouvrages, elle atteste du respect du code de déontologie de la SSE Genève (voir www.sse-ge.ch). Validité trimestrielle. Reconnaissance par l’Etat : officialisée depuis le 13 septembre 1999, reconnue par l’Etat de Genève et les différents maîtres d’ouvrages publics, la Charte d’éthique remplace l’ensemble des attestations demandées lors des appels d’offres. Elle est à joindre aux dossiers de soumission. Attestations requises : mise à jour en matière d’AVS/AI/APG (auprès de la caisse 66.2 à Genève), d’allocations familiales, de prévoyance professionnelle (LPP) et retraite anticipée, d’assurance accident (SUVA), d’impôts à la source et de cotisations SSE.
Entrepreneurs, pour bénéficier du dispositif, rejoignez notre association. Contact : sse@sse-ge.ch
Les entreprises ci-dessous représentent 82.2% de la main-d’œuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures. Allegra Raymond
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LE BOUSINGOT sait que l’Etat a supprimé la version papier de la «Feuille d’Avis officielle», au profit d’un site Internet que seuls une poignée de juristes parviennent à consulter, non sans mal. Cela n’enlève heureusement rien à la précision des informations (29.11.18):
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Cette dame décédée deux mois avant sa naissance représente sans doute une particularité genevoise. constate, en lisant la très bonne rubrique «il y a 50 ans» dans la «Tribune» (09.01.19) qu’en 1968 déjà, ce quotidien alors genevois ne savait ni ne comprenait rien de ce qui se passait à Genève:
se demande si l’orthographe du magazine du «Press Club de France» (janvier 19) sert vraiment «l’excellence française»:
réalise que les volcans, dans certains pays, font irruption au moment où on les attend le moins («Tribune», de Lausanne, 24.12.18): La naissance du fils de Sofia Loren a été un événement important pour Genève, promue en un instant centre d’intérêt du show-business; le Dr de Watteville, gynécologue, a incarné aux yeux du monde l’excellente de l’obstétrique genevoise et suisse (rappelons que les meilleurs médecins italiens avaient jugé la star inapte à mener une grossesse à terme); le richissime producteur Carlo Ponti, comblé d’être père de ce Carlo junior, s’est montré d’une grande générosité envers Genève, ville où il a résidé jusqu’à sa mort en 2007. Mais à la «Tribune», on était déjà rural, jaloux et méchant.
lit dans le magazine «Moments» (03.18) un article consacré à des stylos :
Disons que si c’est pour écrire comme cela, mieux vaut s’abstenir. n
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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 157’880 exemplaires certifiés REMP/CS. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Maximilien Bonnardot, Patrick Gravante, Valérie Noël. Publicité France: Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2019
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Le rebond de Villars, la chute des Grisons C’est la dixième fois que le Rapport annuel Naef Prestige/Knight Frank établit un classement des stations de ski suisses et françaises. Tout l’Immobilier avait rendu compte des résultats de cette étude pour 2016-2017 (voir notre numéro 884, du 8 janvier 2018) et nous résumons ici les principaux enseignements recueillis par ces spécialistes de l’immobilier de luxe pour la période de juin 2017 à juin 2018 – année anglo-saxonne oblige! L’idée est de suivre l’évolution du prix d’un chalet confortable, offrant quatre chambres à coucher, dans seize stations. Cette année, Villars-surOllon a comblé son retard de 5% de l’an passé, gagnant même un pour cent supplémentaire (+6%), mais Crans-Montana, qui avait perdu 15% en 2016-2017, n’a rien récupéré.
L’
indice a reculé de 0,5% en un an, baisse moins importante que celle de 1,8% observée en 2017. Treize des seize stations ont enregistré des prix stables sur une base annuelle. Il y a trois ans, seules cinq stations affichaient une croissance des prix. L’année dernière, les stations françaises occupaient les quatre premières places, alors que cette année deux stations suisses, Villars (6%) et Verbier (3,4%) arrivent en tête. Elles étaient en retrait les années précédentes, mais une hausse subite des investissements, tant au niveau des remontées mécaniques qu’à celui des hôtels de luxe ou des zones
pour débutants et activités hors-ski, ont stimulé le nombre de touristes, la demande des acheteurs et par conséquent les tarifs des biens. Berceau de trois écoles internationales, la station vaudoise de Villars-sur-Ollon attire également un certain nombre de parents cherchant à acheter un pied-à-terre à proximité. La facilité d’accès à Verbier, son orientation sud (qui en fait l’une des stations des Alpes les plus ensoleillées) et son large éventail d’activités de loisirs sont autant de raisons pour son positionnement en haut du classement. Ailleurs en Suisse, la force du franc a freiné certains acheteurs, bon
nombre d’entre eux se tournant vers l’Autriche ou la France. Le franc fort a un impact non seulement sur le coût d’acquisition, mais également sur la demande de location à long terme.
Saint-Moritz glisse, la France se maintient A Saint-Moritz (-11,1%), la solidité du franc, les tarifs élevés, ainsi que la disparité entre l’offre et la demande ont entraîné une baisse des prix. Il existe une demande non satisfaite pour des logements plus petits, alors que l’offre actuelle est constituée
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KNIGHT FRANK
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L’indice des prix de l’immobilier alpin 2018 (changement annuel en % jusqu’en juin 2018).
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de chalets plus anciens et plus grands. Contrairement aux stations suisses, que l’on retrouve aux deux extrémités de notre classement, aucune des huit stations françaises suivies par l’indice n’a enregistré un recul annuel des prix de l’immobilier de luxe. Les chutes de neige record ont entraîné une hausse des demandes dans la région pendant la saison de ski 2017-18. Pour la France, on note une amélioration économique et une confiance accrue des consommateurs durant cette période encore préservée des crises actuelles. L’intérêt accru des Européens du nord, en particulier celui des acheteurs scandinaves et du Bénélux, ont permis une augmentation des ventes. En 2018, Val d’Isère (3%) a ravi à Chamonix (2,3%) le titre de station française la plus performante. À 1850 m, Val d’Isère est l’une des stations les plus élevées de France, avec par conséquent des chutes de neige fiables, des pistes de qualité et une saison plus longue. Elle a généré davantage de demandes d’acheteurs que toute autre station lors de la saison précédente, mais l’offre reste limitée. Attirant une population différente de celle de Val d’Isère, Megève et Courchevel continuent d’établir leur image de stations de luxe, avec un service client et des infrastructures haut de gamme. Courchevel 1550 et 1650 (2,2%) a légèrement dépassé 1850 •
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Méribel Village est de plus en plus prisé, car les acheteurs ont accès à des constructions neuves à 16 000 € le mètre carré, contre 20 000 € dans le centre de Méribel.
Savoir investir Une remontée mécanique fiable et quelques canons à neige ne sont plus suffisants, notent les experts de Naef Prestige/Knight
Frank. Aujourd’hui, les stations de ski sont en concurrence pour offrir à leurs hôtes la meilleure expérience possible dans les deux saisons fortes, l’été et l’hiver. Pendant plusieurs années, l’indice des prix de l’immobilier alpin a confirmé le lien entre l’investissement d’une station dans ses infrastructures (remontées mécaniques, hôtels, spas, activités hors-ski etc.) et les performances de son marché immobilier. KNIGHT FRANK
(1,5%) dans notre classement annuel, en raison de ses prix relativement abordables. Les stations moins élevées démontrent un dynamisme en hausse, grâce à un certain nombre de projets d’investissement publics et privés en cours. Enregistrant une croissance annuelle de 0,9%, Méribel a atteint son maximum en terme d’offres de constructions neuves, ce qui signifie que les acheteurs optent généralement pour des logements plus anciens ou rénovés.
Futurs plans d’investissement.
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La vitesse des remontées mécaniques et la possibilité d’accéder à un domaine skiable plus grand paraissent des facteurs décisifs menant à un taux d’occupation des locations de 60% à 80% pendant les mois d’hiver. De même, pouvoir bénéficier de sentiers pour VTT, de centres de loisirs ou de tyroliennes peut faire une grande différence sur le revenu locatif potentiel d’un bien à la montagne pendant la période estivale. Les acheteurs sont attentifs aux stations de ski qui possèdent un plan d’investissement à long terme et un financement sûr. Voir en page 8 certains des engagements d’investissement pour l’avenir de dix stations. n
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Le magazine Prestige, plus luxe (et plus copieux) que jamais! Il est depuis sa création, il y a plus de dix ans, la référence de l’immobilier de haut de gamme en Suisse romande et en France voisine. Pour son numéro de début d’année, le magazine Prestige immobilier se présente sous une couverture toute blanche, très classe et très vintage, et joue résolument la carte du luxe et du plaisir.
L
a couverture rappelle un peu le mythique album blanc des Beatles, il y a un bon demi-siècle: hyperdépouillée, toute blanche, avec simplement ces deux mots tracés en caractères fins et élégants: Prestige Immobilier d’abord - le titre du magazine - et puis Luxe, le thème du nouveau numéro qui vient de paraître. Un magazine créé à Genève il y a plus de dix ans et qui, pour son numéro 60, offre toujours ce menu riche et varié qui en a fait la référence de l’immobilier de prestige: des articles exclusifs sur la décoration, l’architecture et l’urbanisme ; un cahier – Urban life – dédié aux offres de boutiques et de magasins spécialisés dans la maison et le bien-être; une partie, également très dense, consacrée à des offres immobilières d’exception, des maisons et des résidences qui font rêver.
«L’amour ça sert à quoi?» «L’amour ça sert à quoi?», demandait Edith Piaf. Le journal papier ça sert à quoi?, entend-on aujourd’hui un peu partout. Eh
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bien! Ça sert aussi à donner du plaisir, à partager, à émouvoir, à surprendre. Fondateur et rédacteur en chef de Prestige Immobilier, Thierry Oppikofer revient à sa manière, avec une espèce d’ironie amusée, sur le tsunami planétaire qui s’est abattu et continue de s’abattre sur les médias du monde entier. On est entré dans l’ère du tout-numérique, nous répète-t-on sur tous les tons, et les médias papier n’ont plus qu’à disparaître et à
prendre une concession au musée! Mais alors pourquoi des magazines comme Prestige Immobilier ont-ils plus que jamais le vent en poupe? Pourquoi font-ils le plein aussi bien de lecteurs que d’annonceurs?
Le pharmacien et l’éthique «Dans une série populaire diffusée par une télévision française, explique Thierry Oppi-
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kofer dans son éditorial, un pharmacien furieux exprime en termes vifs sa colère contre un concurrent installé dans le même quartier. «Ce type n’a aucune éthique! Il vend des produits moins cher que moi! Est-ce que je fais la même chose, moi? Bien sûr que non, j’ai des principes!» On est ici assez proche d’une vie économique bouleversée – entre autres – par les effets de la mondialisation et de la «révolution industrielle» déclenchée par l’essor du numérique». D’un côté, la concurrence des réseaux sociaux qui valent ce qu’ils valent, le meilleur (parfois) et le pire (trop souvent); de l’autre, l’avidité des grands monopoles de presse qui, obnubilés par les économies d’échelle, regroupent leurs différents titres dans une «newsroom» anonyme et étouffent par là même toute originalité: une espèce de tenaille qui rend plus nécessaire que jamais l’existence d’une presse immobilière libre et
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indépendante, animée par un sens aigu des réalités et une exigence de qualité sans cesse renouvelée et aiguisée.
Les mille et un visages de l’immobilier Les lecteurs de Prestige Immobilier, en tout cas, auront de quoi lire et s’émerveiller! Une visite dans l’univers top-glamour de la maison de haute joaillerie Chopard; un re- Jean Romain nous emmène dans l’Ouest américain. portage à Zermatt où la tradition de luxe et de gentillesse est chevillée au cœur un livre tendre et sensible, à la limite soudes habitants; une escapade à moto dans le vent de la confidence; toute l’actualité aussi grand Ouest américain, dans les roues de des stars de l’architecture et de la décoration, l’écrivain et premier citoyen genevois Jean leurs dernières réalisations, leurs coups de Romain; une plongée dans la tête et l’univers cœur, leurs projets… de Peter Zumthor, le grand architecte suisse, Bonne lecture! n lauréat du prix Pritzker, qui vient de publier François Valle
Restaurant du Nant d’Avril à Meyrin Spécialités à gogo: charbonnade, fondue chinoise, bourguignonne et gambas
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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E
Tout savoir sur l’état des lieux d’entrée Je vais louer l’appartement dont je suis propriétaire pour la première fois. J’ai effectué des travaux de remise en état, de sorte que l’appartement est comme neuf. Lors de l’entrée dans les locaux des locataires, dois-je procéder à un état des lieux? Si oui, comment procéder? (Angela S, Plan-Les-Ouates)
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des locaux à l’entrée et à la sortie du locataire. Les défauts constatés à la sortie et qui n’étaient pas présents au début du bail pourront ainsi être mis à la charge du locataire. Tel est, bien entendu, également le cas lorsque les parties n’ont pas procédé au constat d’état des lieux d’entrée. En effet, cela ne libère évidemment pas le locataire de son obligation d’user de la chose avec soin. Le constat d’état des lieux d’entrée facilite toutefois la preuve de l’inexistence de ces défauts à l’entrée du locataire. Aucune forme spéciale n’est requise. Cependant, il est conseillé de remplir le procès-verbal de la manière la plus précise possible. Il existe un formulaire pré-imprimé qui est usuellement utilisé et qui vous facilitera la tâche. Au besoin, des photo-
graphies peuvent venir compléter le procès-verbal. Un témoin peut également être présent, voire, mais cependant plus rarement, un huissier judiciaire. Lors du constat, les parties notent, pièce par pièce, l’état des locaux en détaillant, si besoin, l’état des murs, des boiseries, des sols, etc. Le bon fonctionnement de la robinetterie, des interrupteurs, des stores ou volets et des prises électriques est également contrôlé. C’est aussi l’occasion de préciser les appareils et meubles mis à disposition du locataire et leur état. Le nombre de clefs remises au locataire est également indiqué. Afin de pouvoir constater le mieux possible l’état du bien, cette visite se fait de préférence dans des locaux vides. Si les locaux ont été entièrement ou partiellement refaits à neuf, il est conseillé de le préciser. Si tel
Resp. : Non à l’initiative extrême contre le mitage C. Aumeunier - 11, ch. du Pré-Puits, 1246 Corsier
u début du bail, il est d’usage que les parties procèdent à un constat de l’état des locaux. Il s’agit de l’état des lieux d’entrée (ELE). Idéalement, cette visite fait l’objet d’un procès-verbal. Le Code des obligations ne prévoit pas un tel constat. Toutefois, en Suisse romande, l’état des lieux d’entrée de locaux d’habitation est rendu obligatoire par le Contratcadre romand (CCR). Ce constat se fait de manière contradictoire, c’est-à-dire en présence du bailleur et du locataire ou de leurs représentants. A cette occasion, les parties peuvent noter les défauts existant à l’entrée du locataire. Ce constat permet également au bailleur de démontrer que les locaux ont été délivrés en bon état. Ce procès-verbal prendra toute son utilité au moment de la comparaison de l’état
Non à une initiative qui ne tient pas compte des spécificités cantonales ! Préservons le fédéralisme et conservons des communes et cantons forts !
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Ainsi, dans votre cas, il est essentiel de procéder à un état des lieux d’entrée, mentionnant bien que l’appartement a été remis à neuf avant l’entrée des locataires. n B R È V E
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Etat des lieux d’entrée, comment procéder?
n’est pas le cas, mais que le bien est en bon état et qu’il n’y a rien de spécial à signaler, la simple mention «en ordre», parfois abrégée en «e.o.», suffit. Ce constat est également l’occasion de préciser quels travaux les parties ont accepté d’entreprendre suite à cet état des lieux. Une fois le constat terminé, les parties datent et signent le procès-verbal et chacune en garde un exemplaire. Il fait alors partie intégrante
du contrat de bail. Il doit ainsi être conservé, cela d’autant plus que, généralement, le même document est utilisé lors de l’état des lieux de sortie. En effet, le constat sera alors simplement complété à la sortie du locataire, en spécifiant ce qui a été endommagé et les travaux qui sont à effectuer par le locataire (soit par lui-même, soit par le biais d’une entreprise, à ses frais). Il ne sera dès lors pas nécessaire de rédiger intégralement un nouveau constat.
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Le commerce suisse souffre et souffrira encore Selon l’enquête annuelle du Crédit Suisse, la croissance des affaires est anémique et l’année 2018 a été très défavorable pour le vêtement. La pression vient de la concurrence étrangère et du e-commerce.
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Si l’on gèle toute création de zones à bâtir, où mettre de nouvelles écoles ? Non à une initiative qui menace les grands projets publics !
Béatrice Hirsch, Ancienne Présidente du PDC Genève
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algré l’embellie du marché du travail et, plus globalement, une bonne conjoncture économique, le commerce de détail suisse n’a que très légèrement augmenté son chiffre d’affaires l’an dernier (+0,4%). C’est ce qui ressort de l’étude annuelle du Crédit Suisse, qui prévoit, pour l’année en cours, une croissance aussi hésitante qu’en 2018. L’évolution du commerce de détail a en effet été influencée par un recul du pouvoir d’achat des consommateurs. La diminution de l’immigration et, par là, un coup de frein à la croissance démographique, ont également joué un rôle prépondérant dans cette tendance plutôt maussade. Inversement, l’évolution positive des cours de change et en particulier la relation entre l’euro et le
NON extrême
franc ont rendu moins attractifs les achats suisses à l’étranger.
Bien des secteurs s’en sortent Par branche, c’est l’habillement qui a connu l’année la plus défavorable, avec un recul de son chiffre d’affaires de 8,8%. Des conditions climatiques exceptionnelles (mois de mars plus froid que la moyenne, mois de septembre et octobre plus doux que durant toutes années précédentes) à quoi s’ajoute, entre autres, la faillite de la chaîne OVS et les problèmes rencontrés par le spécialiste de l’e-commerce Zalando expliquent les difficultés des détaillants vestimentaires. Toutefois, le vêtement constitue une exception dans l’évolution du commerce de détail, constatent les experts du
CS. De nombreux autres segments bénéficient d’une situation plus favorable, à commencer par l’alimentaire et, dans le «non-food», l’électronique ou encore la branche des loisirs.
Quelque 17% pour la Chine Au-delà des facteurs d’ordre conjoncturel et climatique, le commerce de détail suisse reste soumis à une forte pression liée à l’internationalisation et à la numérisation continues de l’offre et de la concurrence. La présence étrangère s’est grandement élargie ces dernières années, au point de toucher un commerçant suisse sur deux. Ils étaient un sur trois voilà 10 ans. Si elle émane généralement des pays proches, la Chine est également partie active de cette concurrence, avec 17% des com-
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Une épée de Damoclès Avec Amazon, l’internationalisation de la concurrence dans le commerce de détail est de plus en plus forte, en particulier sous la forme d’e-commerce. Son entrée sur le marché pèse telle une épée de Damoclès au-dessus des têtes des commerçants suisses. Mais aux yeux des analystes du Crédit Suisse, les craintes sont quelque peu exagérées. Amazon va rencontrer des conditions différentes et sans doute éprouver plus de difficultés à s’imposer dans notre pays qu’elle n’a pu le faire en Allemagne, par exemple. Tout d’abord, les Suisses achètent depuis longtemps chez Amazon (575 millions de francs en 2017), quitte à se charger eux-mêmes des formalités douanières. L’entrée d’Amazon constitue donc une évolution progressive ayant débuté il y a plusieurs années. Ensuite, la Suisse n’est plus un «territoire vierge» pour la vente en ligne; Zalando, par exemple, est solidement établi dans le segment des vêtements et chaussures, un domaine comme l’électronique est fermement en mains helvétiques, les cosmétiques et l’alimentaire sont parsemés d’obstacles parfois considérables. Enfin, le dossier est catégorique à ce propos: la croissance d’Amazon passe par les vendeurs tiers.
merces sondés par l’enquête de Fuhrer & Hotz. A côté des implantations directes d’enseignes originaires d’autres pays, les détaillants suisses doivent compter avec le tourisme d’achat et la commerce en ligne (voir notre Gros Plan à propos d’Amazon).
L’emploi malmené Cette évolution négative s’est répercutée directement sur l’emploi. Alors qu’il a progressé dans la plupart des pays d’Europe occidentale entre 2010 et 2017, il a reculé de 3% dans notre pays. Mais les commerçants exposés à la concurrence étrangère ont pris ces dernières années davantage de mesures visant à préserver leur compétitivité que ceux qui n’avaient pas à faire face à une telle situation. Il s’agissait de stratégies défensives et réactives (baisses de prix, réorientation de modèles commerciaux), mais aussi d’investissements dans le développement de produits, la conquête de nouveaux marchés et de nouveaux groupes de clients ainsi que dans la numérisation. Les économistes du Crédit Suisse prévoient, pour l’ensemble du commerce de
L’habillement a connu une très mauvaise année.
détail suisse, une croissance modérée des ventes (+0,4%) et des prix (+0,3%) en 2019, semblable à l’année dernière. Là encore, le commerce de détail alimentaire se montrera plus dynamique que le non alimentaire qui, au mieux, stagnera. n Etienne Oppliger
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a Panne est le titre d’un récit de F. Dürrenmatt. Le grand écrivain alémanique prétend que depuis que notre société ne vit plus dans la crainte de Dieu, de la justice, du destin, notre monde n’est désormais hanté que par la panne. Il ne peut plus rien arriver sinon des pannes, des incidents, voire des accidents. Mais enfin, toute dimension supérieure et tragique du malheur est exclue de nos sociétés laïques, affirme-t-il. Aussi est-ce la panne de sa voiture qui oblige un marchand à faire halte dans une pension où trois vieillards l’invitent à se joindre à eux pour le repas du soir. Il y boit et il y mange ce qu’il y a de plus délicat, en honnête compagnie. Ensuite, pour rompre la monotonie de la soirée, les vieillards invitent notre voyageur de commerce à un jeu de rôles. Ces respectables hommes de loi à la retraite reprennent
alors leur ancienne fonction (procureur, juge, avocat), le temps d’un procès fictif où le visiteur jouera le rôle de l’accusé. D’abord décontenancé, ce dernier se laisse séduire par cette
Dürrenmatt prétend que depuis que notre société ne vit plus dans la crainte de Dieu, de la justice, du destin, notre monde n’est désormais hanté que par la panne. proposition, la trouve flatteuse, et le procès commence. On l’accuse de meurtre, et la trame des événements est tellement subtile qu’il se laisse conquérir par le jeu de ses hôtes, par les plaidoiries, les réquisitoires, tant et si bien qu’il se trouve assez fier d’avoir à assumer un rôle de criminel certes, mais qui le valorise. Jamais
dans sa vie de représentant il n’avait eu l’occasion d’endosser pareille tunique. Il va même jusqu’à récuser les circonstances atténuantes que plaide en sa faveur son avocat et… il est condamné à la peine capitale. Tout le monde va se coucher, passablement éméché par les alcools et, au matin, consternation, on retrouve notre condamné de la veille pendu. Il s’était lui-même appliqué la sentence. Le génie de Dürrenmatt est de retrouver à la fin de son récit la fatalité et l’universel qu’il disait absent au début. Il y est parvenu peu à peu, à partir d’une panne de voiture des plus insignifiantes. Serait-il impossible que notre monde, à tel point descendu dans l’insignifiant et le convenu, finisse brusquement par renouer avec le tragique? Une dimension verticale pointe dans notre cumul horizontal. n
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La famille au travail est-elle socialiste? Fin octobre au Palais des Nations – dans le cadre du forum annuel sur l’investissement d’une agence onusienne (worldinvestmentforum.unctad.org et fbn-i.org) – s’est tenue une table ronde sur les entreprises familiales. Bien sûr, on y a donné ce type de firme en exemple; mais c’est vrai qu’on y a entendu des propos peu usuels sur le monde des affaires.
Q
uand la Bourse prend des airs de casino, les dynasties d’affaires reviennent sur le devant de la scène: il y a un peu plus d’un an, la Banque cantonale avait consacré une belle étude aux «Entreprises familiales: une vision à long terme dans un monde pressé». Etude qui s’en tenait à notre région, et renvoyait à henokiens.com pour le regard de l’histoire; on peut aussi voir le site familybusiness.org.
Vertus familiales ou péché d’inceste? «Entreprise familiale»: derrière ces deux mots se cachent mille types d’affaires... des nains aux géants. Dans chaque rue, on peut voir prospérer ou péricliter une dizaine de boutiques familiales... certaines précisant même «& fils», voire «& filles». Mais de Cargill à Roche, ou d’Ikea à Manor, des noms célèbres restent – en tout ou en fait – aux mains de la famille fondatrice (dans certains cas – comme Ems ou Chopard – les mains ont changé de famille). Bien sûr, il y a peu en commun entre le bar du coin et Seagram (une grande famille... dans les deux sens). Même Nestlé a commencé en famille, bien que – après enquête, au siècle passé – l’hebdo «Domaine Public» avait conclu qu’il n’y avait «pas de mademoiselle Nestlé à marier». On doit aussi distinguer les affaires familiales de première génération de celles qui sont devenues pérennes. Au début, la famille du boulanger – recouverte de farine – sentira bon le fournil familial... même si on peut se crêper le chignon dans l’arrière-boutique quand le client n’est pas là. Mais avec les tentations de la vie moderne, la succession n’est pas toujours facile, même quand l’entreprise a pris de l’extension dès la première génération. Gottlieb et Adèle Duttweiler ont opté pour la
transformation de sa maison en coopérative. D’autres familles ont préféré l’entrée en Bourse, quitte à garder un paquet d’actions décisif. Un retour de flamme entrepreneurial peut, toutefois, créer des vagues: on l’a vu avec la famille Salmanowitz à la Société Générale de Surveillance. Entrer dans... puis reprendre... la maison de papa et maman est à la fois une chance et une prison. L’avenir y est un peu trop tracé... à la fin, on se demande quel sillon on a creusé soi-même. D’autant qu’à vouloir secouer le cocotier à papa, on peut culbuter: on l’a vu chez les Bronfman... et les frères André ont été ruinés par les fils. A noter que les «banques privées» - quand elles ne sont pas devenues sociétés anonymes – tiennent plus du partenariat comme une clinique ou une étude que de l’affaire familiale au sens strict... sauf chez les Rothschild de jadis.
Quelle est la couleur des requins? Mais revenons à la longue table ronde d’octobre au Palais des Nations: bien sûr, elle avait sa part de lobbying... mais le côté artisanal se sentait surtout aux propos peu «catholiques» des orateurs, pas encore formatés aux normes des institutions. Ou, mieux encore, assis entre deux chaises... d’où le titre de cet article. «Les valeurs familiales sont des valeurs socialistes», déclara un de ces petits patrons; sans ambages, et même avec un brin de démagogie... car il finit sa phrase par un «Je ne devrais pas le dire dans l’enceinte des Nations Unies». Un autre s’évertua a montrer qu’il était tout à fait dans la ligne des «Objectifs du développement durable», et veillait à ce que «les jeunes qui récoltent pour nous des bouteilles vides en Egypte ne soient pas mineurs». Trop tard... il venait de dire que «l’on apprend plus en travaillant dans une boîte
Le père, trois fils trois brus... et de lointains cousins...
familiale que sur les bancs des meilleures écoles de commerce». Autre aveu... ou lapsus: parmi les vertus des affaires familiales, on a exalté leur parcimonie, garantie de pérennité: «Les grandes firmes - cotées en Bourse et souvent aux mains des caisses de pension - gaspillent leur patrimoine... elles distribuent des dividendes à tout vent... ce qui les mènent trop souvent au bord de la faillite». Bigre! Ce n’est pas le portrait canonique des travers des entreprises multinationales; et les causes de faillite se trouvent dans les deux camps: une entreprise cotée est plus transparente et ses maux peuvent être vus à temps. Mais décidément, ces orateurs «familiaux» gardaient un franc-parler tout-terrain... le vécu au front démentant souvent les recettes de «l’économie» comme celles de «l’humanitaire». «En entrant dans ce débat, je sais que je mets les pieds au milieu des requins», conclut un de ces pères de famille. De fait, cette table ronde – tenue dans une petite marge du grand forum sur la crise de l’investissement - a conquis la salle d’un bord à l’autre. Reste une question sensible: à partir de quelle taille le gentil petit artisan de proximité devient-il une grande méchante entreprise sans patrie? n Boris Engelson
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