Tout l'immobilier, Emploi et Formation du 28.01.19 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • LE PLUS FORT TIRAGE (157’880 EX. CERT. REMP/CS) • SPÉCIAL GENÈVE/VAUD

FONDÉ EN 1998

92 OFFRES

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 28 JANVIER 2019 • NO 932

IMMOBILIER DE BUREAU

Dopé par la bonne conjoncture

Une véritable et typique bodega galicienne. Vins de Galice, saucisses, salamis, tapas, chorizo, sandwiches 3, rue Veyrot – 1217 Meyrin FOTOLIA

PAGE 4

EN VEDE T TE TANNAY Magnifique villa avec piscine et pool house Contact: Tél.: +41 22 809 08 09 Page 20

W E N

Bonnes adresses, Concours, Influenceurs, Actualité locale, Interviews, Humour...

Votre sécurité • Notre priorité Santé & Sécurité au travail

Securelec

SECURELEC Tél. 022 308 16 20 securelec@securelec.ch SECURELEC - VAUD Tél. 021 632 80 20 securelec-vd@securelec.ch

Besoin d’un contrôle électrique? Securelec évidemment! www.securelec.ch

geneva-partners.ch

OFFRES D’EMPLOI: P. 29 • WWW.TOUTEMPLOI.CH

Humanité cherche prof d’humanité PAGE 27

LA FABRIQUE SAILING TEAM EST NÉE AVEC LA PARTICIPATION DU SKIPPER GENEVOIS ALAN ROURA AU MYTHIQUE VENDÉE GLOBE 2016.

2018

Aujourd’hui, le jeune marin prépare sa participation à la Transat Jacques Vabre 2019 et au Vendée Globe 2020. Devenez membre du Fan Club d’Alan et suivez son aventure en vous inscrivant sur alanroura.ch. Votre adhésion (cotisation de CHF 150.- par année) vous permet de recevoir un pack spécialement conçu pour vous avec un t-shirt Route du Rhum 2018, une photo dédicacée et un autocollant officiel du Fan Club.

fan club

K PAC CLUB

ALAN ROURA

2017 & 2019

TRANSAT JACQUES VABRE

FAN

2018

Carli

Photo: ©

lafabriqueco

musée interactif magasin du producteur atelier de boulangerie restaurant bistronomique Le 1424

er d

ât e

Région des 3 lacs

rnu.ch

Découvrez le bâtiment La Fabrique

Champagne (VD)

Chemin de Praz 2 | 1424 Champagne | Suisse +41 (0) 24 436 04 99 | contact@lafabriquecornu.ch lafabriquecornu.ch

2020

VENDÉE GLOBE

Carli

Grandson

ROUTE DU RHU

Photo: ©

Yv erd on

Le Moulin

Son premier IMOCA « SUPERBIGOU » était alors le plus vieux de la flotte. Depuis, un bateau plus moderne, avec lequel il a entre autres remporté une superbe 7ème place lors de la Route du Rhume 2018, orne les couleurs nationales.

Ne uc hâ tel

hampagne (VD)

LE BOUSINGOT tombe sur ces légendes du site du «Nouvelliste»:

félicite de tout cœur «Coopération» (08.01.19) de l’expression d’une opinion courageuse et originale:

www.d-l.ch C’est vrai, quoi! Il y a tant de gens qui estiment qu’un accident est un joyeux moment.

L’orthographe phonétique continue à prospérer.

connaît un citoyen en voie de naturalisation, qui reçoit une convocation officielle dont voici un extrait:

approuve la dénonciation, par «GHI» (09.01.19), des automobilistes genevois fraudant l’impôt en immatriculant leur voiture dans un autre canton. Mais selon le dessin paru en Une de notre confrère, il y a pis:

1,01% À 10 ans

Heureusement qu’on n’étudie pas les connaissances générales de l’examinateur en matière d’accord des adjectifs. pleure, comme toute personne de goût, la diva de la soul music Aretha Franklin. «Ici Paris» (août 2018) lui consacrait un article:

Ce sont carrément de fausses plaques! Les vraies ont l’écusson suisse à gauche!

Le taux le plus bas, négocié la semaine du 21 au 25 janvier 2019 :

Le rédacteur connaissait sans doute mieux Aretha que Stevie Wonder, qui par la force des choses n’a jamais «vu» l’illustre chanteuse.

Votre succursale à Genève : 022 730 10 10

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 157’880 exemplaires certifiés REMP/CS. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Maximilien Bonnardot, Patrick Gravante, Valérie Noël. Publicité France: Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2019

Vente – Service après-vente – Toutes marques Rue Eugène-Marziano 23 A – 1227 Les Acacias/Genève Tél. +41 22 3OO 58 58 – info@philippemarechal.ch www.philippemarechal.ch

I M M O B I L I E R

C O M M E R C IA L

NOUVELLE ÉTUDE DU CRÉDIT SUISSE

L’immobilier de bureau est dopé par la bonne conjoncture Lausanne et son «mix» d’activité est mieux servie que Genève: la mutation qui touche le secteur tertiaire modifie la demande de bureaux, selon le Crédit Suisse, dans son étude «Marché suisse de l’immobilier de bureau 2019».

lors que le taux de vacance des logements à louer augmente, l’immobilier de bureau présente, lui, un tableau positif. La vigoureuse reprise de l’économie en est la raison principale, note le Crédit Suisse dans son étude «Marché suisse de l’immobilier de bureau 2019». Mais on peut imaginer que la progression de l’emploi, qui stimule la demande en surface de bureaux, va également influencer l’immigration, et avec elle la recherche de logement.

L’attrait du centre-ville Selon l’étude, la croissance de la demande en surfaces de bureau concerne tout d’abord le secteur tertiaire, notamment les services aux entreprises, le secteur informatique, ainsi

que les pouvoirs publics, mais aussi l’industrie, qui demande de plus en plus d’immobilier de bureau. «La numérisation génère en outre une solide demande supplémentaire, car la part des activités de bureau progresse dans toutes les branches. La hausse soutenue de la demande nationale (plus de 600 000 mètres carrés) prévue pour 2018 devrait laisser place en 2019 à une nouvelle expansion, qui sera toutefois légèrement moins forte». Les centres-villes et les emplacements bien desservis sont de plus en plus recherchés par les sociétés «souhaitant se positionner comme des employeurs attrayants pour la main-d’œuvre qualifiée. Cette stratégie peut parfaitement être interprétée comme une réponse des entreprises au faible niveau du chômage et au risque

d’une intensification future de la pénurie de main-d’œuvre spécialisée».

Baisse des loyers Les marchés extérieurs concentrent aujourd’hui entre 50% et 80% de l’offre de surfaces. «Cela se traduit par des vacances et par le fait que jusqu’à un sixième des surfaces à louer n’apparaissent plus de manière constante sur les grandes plates-formes immobilières»: du souci pour les portails immobiliers, par effet collatéral. Une légère baisse des loyers par rapport à l’année précédente est encore apparue. Le recul devrait cesser à moyen terme, hormis à Genève en raison du changement structurel et de la forte augmentation des surfaces

CLÔTURES PORTAILS AUTOMATISATION JARDIN

www.fulliquet.ch P. FULLIQUET SA 9, route de Cartigny - 1236 CARTIGNY Tél. 022 792 59 11 - 078 689 17 94 - e-mail : pfulliquetsa@hotmail.com

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 2 • 2 8 J A N V I E R 2 0 1 9

I M M O B I L I E R

C O M M E R C I A L

ainsi s’adapter à une demande imposant de nouvelles exigences en matière d’espace, de flexibilité et de modalités contractuelles.

Pénuries Les experts du Crédit Suisse mettent encore l’accent sur l’importance de la diversification sectorielle des centres économiques. «Tandis que le mix sectoriel genevois, marqué par les banques privées, les négociants de matières premières et les organisations internationales, fait face à des bouleversements structurels, le mix plus diversifié de Lausanne profite davantage que la moyenne de l’expansion conjoncturelle générale et a déjà entraîné des pénuries dans certains segments du marché de l’immobilier de bureau». Etienne Oppliger GROS PLAN

Place au coworking

La croissance de la demande en surfaces de bureau concerne tout d’abord le secteur tertiaire.

vacantes, notamment à l’extérieur du centre. En effet, cette reprise de la demande d’immobilier de bureau est accompagnée d’une profonde mutation, particulièrement sensible à Genève. Ainsi, d’importants utilisateurs - en particulier les prestataires de services financiers (banques et assurances),

le commerce de gros, le secteur des télécommunications, qui ont perdu près de 10 000 emplois en une année - connaissent des bouleversements structurels et ne sont aujourd’hui plus les moteurs de la demande. De ce fait, celle-ci est devenue plus hybride, plus fragmentée et moins stable. L’offre doit

La tendance au coworking (travail collaboratif), qui met l’accent sur la coopération entre ses membres, est une nouvelle forme de travail appelée à durer, estime l’étude du Crédit Suisse. En Suisse, il a enregistré une croissance exponentielle ces dernières années. Selon l’association «Coworking Switzerland», il existait à mi-2018 155 sites officiels de coworking. La plupart des bailleurs sont des personnes physiques qui, outre la gestion d’un bureau de coworking, exercent généralement aussi une autre activité professionnelle. Les bâtiments accueillent de plus en plus différentes formes de travail, les bureaux conventionnels et les espaces ouverts au coworking voisinant sous un même toit. La majorité des postes de travail en coworking se trouvent à Zurich et à Genève. Les centres-villes sont les plus recherchés, l’environnement de travail attractif et la desserte par les transports publics jouant un rôle déterminant.

PROFITEZ DE NOS ATELIERS 1, place Claparède - 022 346 28 55 - www.noelfourrures.ch SOLDES SOLDES SOLDES SOLDES SOLDES SOLDES SOLDES SOLDES SOLDES SOLDES SOLDES SOLDES SOLDES SOLDES SOLDES SOLDES

SOLDES SOLDES SOLDES SOLDES

NOFO-IMMO-204x50-PRINT.indd 1

25.01.19 10:27

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 2 • 2 8 J A N V I E R 2 0 1 9

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Les deux sœurs J

e lis ce matin cette remarque d’un internaute genevois, sans doute un peu désabusé: «Telle personne publique est bien top intègre pour faire de la politique». Non sans une note d’ironie, cet internaute pense comme beaucoup de gens que la morale et la politique sont des sœurs jumelles. L’une, la morale, cherche le bien; l’autre, la politique, cherche à éviter le pire. Et la remarque devient claire: on ne peut rechercher le bien (être intègre notamment) et se contenter d’éviter le pire, sans ressentir une profonde frustration ou sans faire parfois le grand écart. Parce qu’en fait, on doit se demander jusqu’où il faut aller pour éviter le pire dans la Cité. L’homme politique est prêt, dans son action, à pactiser avec ce qui n’est pas bien

pour y parvenir. Pactiser avec le mal, en somme, et cela n’est pas toujours satisfaisant. «Les Mains sales» de Sartre. Jeanne Hersch, lorsqu’elle sortait de certaines réunions politiques à Genève, crachait dans l’eau de lac en

L’action abandonne dans sa réalisation les nuances que la pensée établit. rentrant chez elle pour se purifier: c’était la philosophe qui avait dû céder à l’incroyable distance entre l’ordre théorique et l’ordre de l’action concrète, politique. Il faut évidemment faire ce qu’on a pensé; il faut penser avant d’agir, c’est vrai, mais l’action aban-

donne dans sa réalisation les nuances que la pensée établit. Et le symbole est lumineux: pour la philosophe genevoise, Sœur politique entachait Sœur éthique; aucun mal à comprendre que cela indisposait son esprit. Aujourd’hui, les belles âmes néomodernes voudraient que la politique ait la même pureté que l’éthique et que le passage d’un ordre à l’autre se fasse sans heurt. Ce serait effectivement idéal, mais ce serait surtout nier la nature différente des deux sœurs. Et sans la conscience de cette différence de nature, le reproche qu’on adresse aux hommes politiques qui ont pactisé avec le mal est sans proportion avec la faute commise. La nouvelle dévotion moderne consiste à appliquer à la politique les critères de l’éthique, et le monde devient fade parce qu’inefficace.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 2 • 2 8 J A N V I E R 2 0 1 9

P R O J E T

D E

L A

S E M A I N E

LA CAPITE

Quatre appartements d’exception Situé au cœur du village très prisé de La Capite (commune de Vésenaz), sur la rive gauche du lac de Genève, le projet que nous vous présentons offre à la fois tout le confort urbain et les avantages de vivre à la campagne. En effet, cette résidence bénéficie d’un emplacement de choix: à 850 m. du centre commercial de Vésenaz (Manor, Coop, Migros) et de l’école primaire de Vésenaz, à 100 m. de l’arrêt de bus des TPG (ligne A et B), et à 10 minutes en voiture du centre-ville de Genève.

ette promotion comporte un total de quatre appartements: deux appartements duplex avec jardin et deux appartements simplex avec toit-terrasse. L’immeuble dispose d’un jardin qui s’ouvre, par un deuxième accès, sur la campagne avoisinante, via le chemin des Crêts-de-la-Capite. Pour limiter l’impact de la construction sur cette parcelle et dissimuler les voitures en sous-sol, un parking souterrain sécurisé, accessible par télécommande, permet aux habitants de rejoindre leur appartement directement par ascenseur. Comme tous les projets de Grago SA, cette promotion s’intègre harmonieusement dans le paysage environnant. Le bâtiment se démarque par un soin du détail, une esthétique épurée, dans la tradition helvétique, avec une qualité de construction aux standards exigeants grâce à des choix de matériaux nobles et purs, et ce à des prix abordables. Refusant tout artifice, la construction emploie le béton brut apparent, les menuiseries en bois, les chapes minérales poncées et des cuisines sur mesure produites par de vrais menuisiers suisses. Une attention particulière a été apportée au confort des futurs habitants. Les architectes du projet ont opté pour une typologie plaçant toutes les parties communes et les cuisines au nord, côté route, les chambres et les séjours au sud, côté jardin, à l’abri des nuisances.

Une promotion qui s’intègre harmonieusement dans le paysage environnant.

Des conditions claires Pour mener à bien cette promotion, Grago s’est adressé au bureau d’architectes Ris & Chabloz, qui a élaboré les plans, tandis qu’Antoine Chabloz et César Besada se chargeront de la construction, des hommes de l’art ayant signé de nombreuses réalisations. Ce projet «clef en main» est d’ores et déjà financé et validé par le Crédit Suisse. Le futur acquéreur versera 20% à la signature de la promesse, et le solde, soit 80%, uniquement à la remise des clefs. Malgré ce partenariat, aucune banque n’est imposée, le futur propriétaire a le libre choix de son partenaire financier. Preuve que cette promotion allie de nombreuses qualités, il ne reste plus que deux appartements disponibles. Ces lots de 5,5 pièces de 140 m2 et 145 m2 sont idéaux pour des familles désirant profiter du cadre exceptionnel du village de La Capite, tout en restant proche du centre-ville. L’autorisation de construire est en force et l’ouverture du chantier est prévue

Une attention particulière a été apportée au confort des futurs habitants.

pour le 1er février 2019. La livraison des appartements est programmée en septembre 2020. Grago SA est à votre disposition pour vous transmettre la plaquette de vente, vous accompagner tant dans les démarches de recherche de financement qu’auprès du notaire, et le cas échéant pour convenir d’une date de visite. Promoteur: GRAGO SA - Promotion immobilière 8, rue des Vieux-Grenadiers - 1205 Genève Tél.: 022 321 20 10 - info@grago.ch Architecte: Projet: Ris et Chabloz Architectes SA Réalisation: Antoine Chabloz Architecture & César Besada Archtiecture

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 2 • 2 8 J A N V I E R 2 0 1 9

PUBLIRÉDACTIONNEL

L E

FINANCE IMMOBILIÈRE PA R

STEPHAN

MISCHLER

PAR STÉPHAN MISCHLER I DIRECTEUR DE DL MONEYPARK

ACQUISITION IMMOBILIÈRE

En nom propre ou à travers une société? Lors de l’achat d’un bien de rendement, est-il préférable de l’acquérir en nom propre ou à travers une société (société anonyme en général)? Ce choix est important, car les implications fiscales qui en découlent sont bien différentes.

ors d’un transfert de propriété, les frais d’achat (droits de mutation, émoluments du notaire, frais de Registre foncier) sont dus à partir du moment où il y a un changement de propriétaire à inscrire. Dans le cas où l’objet est détenu par une société, ce sont des actions que l’acquéreur achète au vendeur et non un immeuble. Dans la mesure où il n’y a pas de changement de propriétaire, il n’y a donc pas de perception de droits de mutation.

Traitement fiscal des revenus locatifs

n0s18 a 0 2

4 978 1

Fortune imposable Concernant la fortune immobilière imposable, qui correspond à la valeur fiscale du bien diminuée du prêt hypothécaire, elle sera ajoutée à la fortune imposable dans le

RESTAURANT - PIZZERIA SPECIALITE ITALIENNES

Dans le cas de l’achat d’un bien de rendement acheté en nom propre, les revenus locatifs nets (charges déduites) seront ajoutés au revenu imposable, tandis que les intérêts du prêt hypothécaire et les frais d’entretien en seront déduits. La charge fiscale du propriétaire-contribuable sera donc directement influencée, à la hausse ou à la baisse, selon les montants en jeu. Lors de l’acquisition par une société, les

produits des loyers et les charges financières seront inscrits dans les comptes de pertes et profits et impacteront ainsi directement le bénéfice net imposable. L’actionnaire-propriétaire sera encore une fois imposé lors du versement des dividendes. Certains cantons corrigent cette double imposition en ne taxant qu’une partie des dividendes perçus. Dans le cas d’un achat immobilier pour son propre usage, le particulier devra annoncer une valeur locative, qui s’ajoutera à son revenu imposable. L’actionnaire, quant à lui, devra s’acquitter d’un loyer qu’il versera à sa société et qui sera traité comme une location perçue d’un tiers. Sans contrat de bail, le fisc peut considérer l’usage du logement comme une distribution de dividendes.

cas d’un propriétaire en nom propre. Pour une société, la fortune imposable prendra en compte les bénéfices des trois dernières années, pondérés par les fonds propres de la société. Les pratiques peuvent différer d’un canton à l’autre.

Lors d’une vente Lors de la revente du bien, le propriétaire en nom propre sera taxé sur le gain immobilier constitué de la plus-value réalisée (prix de vente – prix d’achat), moins les déductions ou impenses admises, selon un barème dégressif tenant compte des années de propriété et d’occupation. Pour la société immobilière, ce sera la différence entre le prix de vente et la valeur comptable qui déterminera le bénéfice imposable. Il est important de préciser que la société, au contraire du propriétaire en nom, peut effectuer des amortissements comptables chaque année et qu’en cas de moins-values, une charge déductible pourra être portée en compte. D’ailleurs, une attention particulière doit

Fernando Avolio

Tél. 022 342 08 82 33, rue Saint-Joseph - 1227 Carouge Parking de l’Octroi et de Sardaigne Ouverture : 7/7 de 9 h à 24 h, cuisine chaude jusqu’à 23h30

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 2 • 2 8 J A N V I E R 2 0 1 9

F I N A N C E

I M M O B I L I È R E

être portée à la valeur du bien apparaissant au bilan. Une charge fiscale latente, qui est une forme de report comptable de l’impôt sur les bénéfices, doit être considérée dans la détermination du prix de vente des actions.

Financement En nom ou via une société, l’achat d’un bien immobilier requiert en principe la participation d’un créancier-gagiste. La forme de propriété peut influencer les termes et conditions d’octroi du financement, notamment le montant des fonds propres et le taux d’intérêt. En effet, le propriétaire en nom est le débiteur de l’institut financier; il répond donc sur l’entier de sa fortune si, en cas de vente forcée de son bien, le créancier ne parvient pas à se faire rembourser. Dans le cas où il s’agit d’une société débitrice, le propriétaire-actionnaire n’a qu’une responsabilité limitée au montant des

Nom propre ou société... Un choix crucial.

fonds propres investis. C’est la raison pour laquelle les conditions d’octroi, portant entre autres sur le montant des fonds propres et taux d’intérêt, s’avèrent en général moins favorables. Certains établissements financiers exigeront de l’actionnaire d’être codébiteur solidaire du prêt hypothécaire contracté par sa société. Compte tenu de ce qui précède, chaque situation doit être examinée en détail.

Les décisions prises influenceront durablement la situation fiscale. Des simulations comptables doivent être effectuées en tenant compte également de l’activité économique principale de la personne fiscalisée, de son régime matrimonial et des implications en cas de succession, afin d’obtenir une structure efficiente et appropriée.

DL Money Park | Conseils en financement immobilier

Genève • Lausanne • Nyon • Vevey • Neuchâtel • Fribourg • Tél.: 022 730 10 10 • info@d-l.ch • www.d-l.ch

ing. ETS EPFL Route de Thonon 67 1222 Vésenaz 022 855 00 60 www.ceruttigiannasi.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 2 • 2 8 J A N V I E R 2 0 1 9

LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E

Libération de la garantie fournie par les locataires Je loue un appartement à une locataire, qui m’avait fourni une garantie de loyer de trois mois lors de la conclusion du bail. Elle a résilié son bail pour la fin du mois et m’a demandé de libérer sa garantie bancaire, afin qu’elle puisse constituer une nouvelle garantie pour son prochain bail. Suis-obligé de le faire? Dois-je le faire le jour de l’état des lieux de sortie? Qu’en est-il si je constate des dégâts lors de l’état des lieux? (Elisa W., Genève)

fin de prévenir le risque éventuel que son locataire ne s’acquitte pas du loyer ou qu’il cause des dommages à la chose louée, le bailleur peut demander au locataire de constituer des sûretés, en espèces ou sous la forme de papiers-valeurs, ce que l’on appelle communément une «garantie». La loi fédérale prévoit que pour les baux d’habitation, le bailleur ne peut exiger des sûretés dont le montant dépasse trois mois de loyer. La loi prévoit également que si le locataire fournit des sûretés en espèces ou sous forme de papiers-valeurs, le bailleur doit les déposer auprès d’une banque, sur un compte d’épargne ou de dépôt au nom du locataire. Les sûretés ne doivent ainsi pas être intégrées au patrimoine du bailleur, mais déposées auprès d’une banque. Dans la pratique, il arrive très fréquemment que le locataire entreprenne directement des démarches auprès de sa banque et fournisse au bailleur un document attestant de la constitution de la garantie. Il découle implicite-

ment de l’obligation de déposer des sûretés sur un compte d’épargne que les sûretés qui sont déposées en espèces doivent produire des intérêts en faveur du locataire. Tant que dure le contrat de bail, le locataire ne peut pas compenser le montant qu’il a déposé en garantie avec les sommes qu’il doit au bailleur. Ainsi, le locataire ne peut pas arrêter de payer le loyer les trois mois précédant la fin du bail. Lorsqu’en cours de bail, le locataire ne paye plus son loyer, le bailleur peut, à des conditions strictes, résilier de façon anticipée le contrat de bail. Il est également en mesure de requérir la libération de la garantie en sa faveur, à concurrence du montant des loyers impayés, et ce pour autant que le locataire donne son accord ou que le bailleur soit au bénéfice d’une décision judiciaire condamnant son locataire à lui payer le montant litigieux. Dans votre cas, juste avant la fin du bail, vous n’avez aucun intérêt, ni aucune obligation, à

accepter de libérer la garantie en faveur de votre locataire, quand bien même elle serait à jour dans le paiement du loyer. Il convient en effet de garder à l’esprit que la garantie est aussi destinée à prévenir le risque que votre locataire ait endommagé la chose louée et qu’elle doive prendre à sa charge certaines réparations. Dans l’hypothèse où des défauts lui seraient imputables, la garantie pourra en effet être utilisée, soit avec son accord, soit lorsque vous serez au bénéfice d’une décision judiciaire la condamnant à vous payer un certain montant au titre des frais de réparation. Il convient ainsi d’attendre d’avoir procédé à l’état des lieux avant de libérer cette garantie. Ensuite, tout dépendra de savoir si des dégâts auront été constatés ou non. Soit l’appartement est en bon état et vous n’avez plus aucune prétention à faire valoir; en ce cas, vous pourrez signer une lettre demandant la libération de la garantie à l’issue de cet état de lieux. Soit des dommages ont été consta-

peinture - papier peint - crépis - décoration

Angelo LIONETTI Devis gratuit

Rue de Bandol 15 - 1213 Onex - Tél.: 022 793 66 02 - Port.: 079 204 51 03 Fax 022 793 66 03 - Email: lionettiangelo@hotmail.com

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 2 • 2 8 J A N V I E R 2 0 1 9

C H R O N I Q U E

C G I

C O N S E I L S

B R È V E S

Marché actuel: opportunités de valorisation foncière En collaboration avec l’APGCI, CGI Conseils organise un séminaire qui aura lieu le mardi 12 février 2019, de 9h00 à 12h00 à la FER Genève, dont le programme est le suivant: • Etat du marché résidentiel, locatif et commercial, par Marija Vukmanovic Jelusic, responsable du Secteur professionnels de l’immobilier au Crédit Suisse Genève et Salvatore Campanale, responsable du Team financement des particuliers dans le même établissement. • Valorisation foncière en zone villas – Le point de vue d’un promoteur, par Anne Grossmann, administratrice de Créateurs Immobiliers SA. • Impact de la fiscalité sur la valorisation foncière: questions choisies, par Gregory Boria, économiste-fiscaliste à CGI Conseils, diplômé de l’IEI. Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch

CGI Conseils Quand faut-il rendre la garantie aux locataires?

tés et sont contestés par votre locataire; vous devrez alors conserver cette garantie et vous aurez un délai d’une année pour agir à son encontre, à défaut de quoi cette garantie sera automatiquement libérée. Enfin, il vous sera aussi loisible de vous mettre d’accord avec

votre locataire, en cas de dégâts admis, sur une indemnité à prendre sur la garantie. Quoi qu’il en soit, il est déconseillé de libérer cette garantie avant d’avoir pu procéder à l’état des lieux de sortie et avant que tous les loyers aient été réglés.

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

Les Ateliers de Virginie TUNNEL DE LAVAGE

Décoratrice d’Intérieurs Tapissière

#HIGH-TECH # SANS RDV #PRIX ATTRACTIFS

Réfection de meubles Rideaux Stores Coussins Tenture murale Literie

Chemin de la Distillerie 4 1233 Bernex 022 757 02 07 www.lesateliersdevirginie.ch virginie@lesateliersdevirginie.ch www.swisswash.ch 15 ch. Pré-Fleuri, c/o « L’Atelier » 1228 Plan-Les-Ouates

Maison fondée en 1990

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 2 • 2 8 J A N V I E R 2 0 1 9

Luminaires

C O N S T R U C T I O N

UN CONCOURS POUR LES APPRENTIS

Défendez les couleurs de votre entreprise! Patrons et formateurs en entreprises, c’est le moment d’encourager vos apprentis à s’inscrire au «Concours de casques». Ce challenge consiste à réaliser une œuvre intégrant huit coques de casque, cela à l’aide de divers matériaux de construction. Les inscriptions sont ouvertes jusqu’au mardi 5 février 2019.

n concours original et créatif est lancé par l’association genevoise de la Fédération internationale Cobaty: il a pour objectif de promouvoir l’apprentissage, en mettant en avant les jeunes en formation dans les métiers du bâtiment et en valorisant leurs compétences. Concrètement, des équipes (mono ou pluridisciplinaires) sont formées selon les affinités, regroupant six à huit apprentis. Maçons, plâtriers, peintres, menuisiers, ferblantiers, électriciens et dessinateurs en herbe seront mobilisés autour d’un projet commun. Le concours est organisé par Cobaty Genève, avec le soutien des associations professionnelles - en particulier la Fédération genevoise des entreprises des métiers du bâtiment (FMB) et le Centre de formation professionnelle Construction (CFPC).

Construire ensemble «Les équipes candidates ont carte blanche, à partir du moment où rigueur, qualité d’exécution et règlement sont respectés, indique Norbert Mori, président de Cobaty Genève. La forme, la hauteur, la disposition du ou des bâtiments représentés, ainsi que les matériaux utilisés, sont laissés au libre choix des participants». Chaque équipe reçoit un lot de huit casques vierges, symboles de la sécurité et représentatifs de la vie de chantier. Ces éléments devront être intégrés à

jet. Norbert Mori précise qu’au terme du challenge, le jury récompensera les créateurs des trois meilleurs travaux par des abonnements et billets d’entrée au Paléo Festival de Nyon 2019. La progression des constructions et les résultats du concours seront diffusés dans la presse et sur les réseaux sociaux. A suivre dans diverses revues partenaires du projet, notamment l’incontournable hebdomadaire Tout l’Immobilier… Véronique Stein GROS PLAN

l’œuvre, d’une manière ou d’une autre; aucun thème n’est imposé, l’imagination et la créativité de chacun étant sollicitées. Les constructions ne devront pas dépasser la dimension d’une palette (800 mm x 1200 mm x 1200 mm) et rester facilement transportables. Au moment de l’inscription, chaque groupement se définit par un nom et désigne un capitaine (référent). Il reçoit les informations nécessaires au bon déroulement de la compétition. La réalisation se déroulera dans les locaux des diverses entreprises concernées, hors des heures scolaires et de travail. Les équipes seront amenées à présenter par écrit et par oral leur pro-

De la conception à la réalisation Informations sous: https://concoursdecasques.com/ Délai d’inscription reporté au mardi 5 février 2019. Pendant la durée du concours, la direction du CFPC est à disposition des équipes pour toute question. Rendu des œuvres le jeudi 18 avril 2019. Acheminement des projets dans une salle du CFPC. Analyse des projets et délibération du jury durant le mois de mai 2019. Palmarès et remise des prix à Pont-Rouge lors de l’Assemblée générale de Cobaty Genève, le mercredi 12 juin 2019.

• Installation • Rénovation • Entretien • Dépannage 24/24 • 36, rue de Peillonnex 1225 Chêne-Bourg • T: 022 348 18 03 • F: 022 348 69 81 • E: info@durlemann.ch www.durlemann.ch

S P O RT

PORTES OUVERTES À «LA FABRIQUE»

À la rencontre d’Alan Roura dans son univers L

Superflue & nuisible ! NON extrême à l’initiative

contre le mitage

www.initiative-extreme-mitage-non.ch

Resp. : Non à l’initiative extrême contre le mitage - C. Aumeunier - 11, ch. du Pré-Puits, 1246 Corsier

a Fabrique à Champagne/VD, non loin d’Yverdon, célèbre le succès du navigateur genevois Alan Roura, qu’elle soutient depuis ses débuts sur le Vendée Globe (nos lecteurs se souviennent que Tout l’Immobilier a lui aussi soutenu sans relâche cet exceptionnel athlète dont la modestie et la gentillesse n’ont d’égal que son talent). La Fabrique, grand biscuitier romand et sponsor principal d’Alan Roura, lui consacre un espace dans son musée interactif et invite la population à une journée «portes ouvertes» le samedi 9 février, de 9 heures à 18 heures 30. Le public aura l’occasion de rencontrer Alan Roura, de converser avec lui et de se faire dédicacer son livre, notamment à 11 h. et 15 h.

Pompes à chaleur Energie solaire Chauffages centraux Etudes - Devis - Entretien Gestion d’énergie Dépannage 24/24 3, avenue des Morgines 1213 Petit-Lancy

Tél. +41 22 879 09 09 Fax +41 22 879 09 00

info@bosson-pillet.ch www.bosson-pillet.ch

www.toutimmo.ch

annonce_100X60mm_BP_cmjn_PROD.indd 1

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 2 • 2 8 J A N V I E R 2 0 1 9

18.12.14 17:13

É V É N E M E N T

CE LUNDI, 66E JOURNÉE MONDIALE CONTRE LA LÈPRE

La lèpre n’est plus une fatalité! Il est certain que la lèpre a fortement diminué au cours des dernières décennies, à tel point qu’elle n’est plus considérée par l’OMS comme un problème de santé publique. Cette maladie - qui peut aujourd’hui être guérie - n’en est pas pour autant éradiquée. Les efforts déployés doivent être maintenus pour éviter qu’elle ne regagne du terrain. En outre, la lèpre laisse des séquelles physiques et psychologiques. A l’occasion de la Journée mondiale de lutte contre la lèpre, ce lundi 28 janvier, nous découvrons le travail admirable mené par le CIOMAL, une Fondation suisse sans but lucratif œuvrant notamment au Cambodge.

lus de 240 000 nouveaux cas de lèpre sont dépistés chaque année dans le monde, principalement en Asie du Sud-Est, mais aussi en Afrique et en Amérique du Sud. Par ailleurs, environ quatre millions d’anciens malades doivent vivre avec des séquelles invalidantes laissées par la lèpre et sont souvent victimes de stigmatisation. La Fondation CIOMAL (Campagne Internationale de l’Ordre de Malte contre la lèpre), dont l’objectif est de lutter contre la lèpre et contre toutes les formes d’exclusion et de handicap liés à cette maladie, est installé au Cambodge depuis le milieu des années 1990. A cette époque, aucun centre médical ne traitait les handicaps dus à la lèpre. Dès 1999, le CIOMAL - en association avec le Programme national d’élimination de la lèpre (PNEL) - décide de réhabiliter un bâtiment désaffecté dans la banlieue de Phnom Penh en le transformant en centre médico-chirurgical pour lépreux. Ainsi naît le centre de Kien Khleang, aujourd’hui reconnu comme un modèle d’excellence. Les patients, pour la plupart des agriculteurs, y viennent de tout le Cambodge. «A cause du manque à gagner, les agriculteurs continuent à travailler dans les champs malgré Abeil an.GHI-113x50_Mise en page 1 11.10.16 14:22 Page1 leurs pieds insensibilisés par la maladie. Ainsi, ils s’exposent à des blessures graves,

qui peuvent déboucher sur des ulcères, puis des infections», explique Thierry Zen Ruffinen, président du Conseil de la Fondation CIOMAL, dont le siège se trouve à Genève.

Maladie de la pauvreté La lèpre (ou maladie de Hansen) est une maladie infectieuse due à une bactérie qui touche les nerfs périphériques, la peau et les muqueuses, pouvant provoquer des infirmités sévères. «La lèpre est une maladie contagieuse. Le bacille de la lèpre se transmet par des gouttelettes d’origine buccale ou nasale, lors de contacts avec un sujet infecté et non traité, précise Carole Vann, Responsable des opérations du CIOMAL au Cambodge. La période d’incubation de la maladie est d’environ cinq ans, mais les symptômes peuvent n’apparaître qu’au bout de vingt ans». La lèpre devient une maladie invalidante lorsque les atteintes neurologiques apparaissent au niveau des yeux, des mains ou des pieds. A son stade initial, le plus souvent une tache insensible de la peau, la maladie ne pose pas de problème particulier, d’où la banalisation des lésions et le retard à venir consulter. Or, c’est à ce stade que le traitement antibiotique est le plus efficace et peut éviter l’apparition des complications. «Plu-

Capital: les campagnes de détection.

sieurs facteurs sont liés à la maladie, comme la pauvreté, le manque d’hygiène et la malnutrition. Une personne en bonne santé, avec un système immunitaire efficace, éliminera le bacille de son organisme», poursuit Carole Vann.

La lèpre peut être guérie De nos jours, la lèpre se soigne grâce à une thérapie médicamenteuse qui élimine en même temps les risques de contagion. Dis-

Le plaisir d’offrir!

Profitez des offres attrayantes de Miele – maintenant chez votre partenaire ELITE Electro

obo Jér

num Mag

teil Bou

D és

irée

Genève AOC

Laurent et René DESBAILLETS Viticulteurs propriétaires Choully www.abeillesdor.ch T 022 753 16 37 Livraison à domicile

Place du Premier Août 2, 1212 Le Grand-Lancy

sav@promenager.ch | www.promenager.ch | Tél. 022 311 85 88

D Pavé 113 x 50 mm T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 2 • 2 8 J A N V I E R 2 0 1 9

É V É N E M E N T

Intervention globale Avec la collaboration de trente employés locaux, la Fondation CIOMAL gère au Cambodge un programme d’envergure de lutte contre la lèpre, basé sur plusieurs axes. Le premier volet est celui de la prévention/sensibilisation auprès de la population et des professionnels de la santé. Dépliants pédagogiques et affiches placardées sur les maisons et les «tuk-tuks» (tricycles motorisés) présentent les signes suspects de la maladie, ainsi que les recommandations à suivre. Des représentations théâtrales - retransmises sur la chaîne nationale - sont jouées dans les villages, mettant en scène les dimensions sanitaires et sociales de la lèpre. Car s’il s’agit de repérer les symptômes précoces de la maladie, les populations doivent

aussi apprendre à adopter des comportements non discriminatoires envers les personnes atteintes de la lèpre. «Des campagnes d’information sont également menées dans les usines textiles, dont les employés sont majoritairement des femmes issues de milieux pauvres, venues de tout le pays, ajoute Carole Vann. Des documents sont distribués chaque année à des milliers d’ouvrières, qui vont à leur tour les diffuser lorsqu’elles rentrent au village durant les fêtes nationales». Par ailleurs, des campagnes de dépistage précoce sont effectuées à travers tout le pays, des centres urbains aux villages les plus reculés: l’équipe du CIOMAL - conjointement avec le PNEL - se rend auprès des anciens patients et de leurs proches (familles, voisins, etc.). De nouveaux cas sont ainsi détectés, car la maladie s’est souvent propagée avant même d’être diagnostiquée.

Du médical au social L’hôpital de Kien Khleang à Phnom Penh est au cœur des actions du CIOMAL. Il regroupe des médecins, physiothérapeutes, dermatologues et autres spécialistes de la lèpre. Avec sa capacité de 40 lits, le centre offre gratuitement des traitements médicamenteux et chirurgicaux à la population et assure environ 6000 consultations (dont 2000 enfants) par année. Du matériel de rééducation, tel que gants de protection et chaussures adaptées, est distribué. Les patients du centre réapprennent à vivre au

quotidien avec leurs handicaps, à cuisiner et à jardiner sans se brûler ni blesser leurs membres devenus insensibles. Des programmes de réhabilitation socio-économique sont également mis en œuvre pour les anciens malades. Parmi les soutiens possibles figurent des aides alimentaires pour les personnes âgées ou seules, la construction d’habitations, des micro-crédits permettant le lancement de nouvelles activités (petites entreprises, élevage agricole, etc.). S’ajoute le renforcement des compétences locales, par le biais de cours d’alphabétisation, d’informatique ou d’anglais. Des bourses d’études (matériel scolaire, logement et nourriture) sont attribuées aux plus jeunes atteints de la lèpre ou vivant dans une famille dont un membre souffre de cette maladie. La force du CIOMAL réside donc dans la transversalité des actions. Carole Vann énonce la dernière en date: la création de la première association des personnes handicapées atteintes de la lèpre. «Ce regroupement permettra de porter leur voix sur les plans national et international, de faciliter leur intégration dans les programmes de réhabilitation nationaux, notamment au sein du DAC (Disability Action Council). Il y a quelques années, le Cambodge a en effet ratifié la Convention de l’ONU relative aux droits des personnes handicapées». Véronique Stein Pour toute information sur la lèpre et les actions du CIOMA : www.ciomal.org

Modules de formation COMPTABILITÉ IMMOBILIÈRE

MODULE DE COMPTABILITÉ IMMOBILIÈRE Vendredi 8 février 2019 de 8h30 à 12 h30

Non à une initiative extrême qui empêchera toute nouvelle production de logements, de bâtiments artisanaux ou industriels !

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

www.toutimmo.ch T O Uformation T L’ I M M O B I L I E R Modules de

• NO 932 • 28 JANVIER 2019

Céline Amaudruz, Conseillère nationale

Resp. : Non à l’initiative extrême contre le mitage C. Aumeunier - 11, ch. du Pré-Puits, 1246 Corsier

tribué gratuitement depuis les années 1980 par l’Organisation mondiale de la santé (OMS), ce traitement associe trois antibiotiques et dure une année environ; il peut engendrer des effets secondaires indésirables, ce qui nécessite un suivi des patients. Malheureusement, dans de trop nombreux cas, les malades ne sont diagnostiqués que très tardivement, après avoir déjà subi les conséquences invalidantes de la maladie. «Bien que susceptibles de récupérer en partie leurs capacités, ces personnes restent marquées à vie et sont souvent rejetées par leur milieu social et familial», déplore le président du CIOMAL.

NON extrême à l’initiative

contre le mitage

www.initiative-extreme-mitage-non.ch

LES HUMEURS DE PÉCUB

Immobilier confucéen - Donc, tout chez vous est honorable, vous ne vendez qu’à des clients honorables. Vous gagnez de l’argent? - Exactement, de l’argent honorable que nous réinvestissons immédiatement dans des projets honorables sans attendre de résultat. Dans notre vocabulaire n’existent pas les mots «performance», «spéculation» ou «rentabilité». Seule l’intelligence et la beauté comptent.

- Vous ne vendez qu’à des clients honorables? Aux prix indiqués? Sans fourberie cachée? Où est l’astuce, vous mettez la pression sur vos fournisseurs, vous trichez sur les matériaux, vous calculez dans le brouillard, votre argent est douteux, cela n’est pas possible. Il y a anguille sous roche. - Nous sommes honorables, tous nos partenaires, concepteurs, ingénieurs, architectes, entrepreneurs, directeurs de chantier, chefs de projets, plombiers épurateurs, électriciens solaires, jardiniers composteurs, ferrailleurs antisismiques, fonctionnaires rapides et efficaces, services de l’Etat aux circuits courts, vendeurs au fixe ou à la commission, tout ce qui rend nos promotions vivantes est honorable.

- Vous devez comprendre notre curiosité, tout ceci ne nous semble guère normal. Nous devons en savoir plus avant d’acheter. - Avec plaisir, prenons le temps d’un entretien commercial. Un verre d’eau, du thé, du café, un alcool de riz? Je vous écoute, quelles sont vos attentes, vos passions, vos appétits, vos besoins naturels et nécessaires, vos rapports aux autres, vos critères de beauté, votre espace-temps dans l’univers, votre philosophie de vie, vos vertus et vos sagesses?

Non à une initiative extrême qui engendrera une forte pénurie de logements et d’espaces d’activités économiques !

Christian Lüscher, Conseiller national

Resp. : Non à l’initiative extrême contre le mitage C. Aumeunier - 11, ch. du Pré-Puits, 1246 Corsier

– Ding-dong, bonjour, nous avons vu la vitrine et cela nous intéresse. Les promotions, les objets, les quartiers, les prix, l’intelligence de conception, l’empreinte carbone zéro, le traitement autonome des eaux, tout cela paraît à peine croyable et vous êtes trente pour cent en dessous du marché, vous faites comment? - Nous ne vendons qu’à des clients honorables.

NON extrême

- Il nous faut répondre à toutes ces questions avant de parler d’affaires? Notre argent en échange d’un de vos appartements, cela ne suffit pas? - Nous devons nous assurer, sans vouloir

blesser votre amour-propre, que vous êtes bien un client honorable. Je vous le rappelle, le succès de l’immobilier confucéen tient aux qualités de l’âme de ses clients. Nous ne proposons pas de subtils discours de conviction, nous proposons des objets confucéens construits dans le monde naturel, merveilleux et pratique. - Génial, nous allons donc marier nos attentes respectives jusqu’à l’aboutissement d’un projet commun gagnant-gagnant. Nous sommes des clients honorables et nous voulons vous acheter un appartement pour vivre dedans. - Oui, ceci est permis par les circonstances et semble respecter les règles et principes. En achetant votre prochain bien, vous allez devenir un compagnon de Confucius. Précisons les éléments constitutifs de votre prochain lieu de vie. Le choix du notaire, le prix, l’agenda. Voici le contrat de vente-achat, tout y est écrit, sans ruse ni mensonge, dans l’esprit confucéen. - Un trois-pièces et demi, en duplex, au cœur des Pâquis, avec vue sur le lac et accès direct aux quais, charges, taxes, frais de gestion, entretien, amortissement,

Séminaires immobiliers COURTAGE, EXPERTISE

MARCHÉ ACTUEL: OPPORTUNITÉS DE VALORISATION FONCIÈRE Mardi 12 février 2019, de 9h00 à 12h00 FER Genève, Rue de St-Jean 98, Auditorium Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

à l’initiative

contre le mitage

www.initiative-extreme-mitage-non.ch

www.toutimmo.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 2 • 2 8 J A N V I E R 2 0 1 9

L E S

Pécub (très inspiré par Jean Lévi).

trente pour cent moins cher que vos concurrents. Comment faire pour ne pas signer? Lu et approuvé, sous le regard de

H U M E U R S

Confucius, lieu, date, procuration. Nous signons. Voilà qui est fait. - Les compagnons confucéens perpétuent les vertus d’humanité et de justice du Sage éternel. Ils ne sont pas adeptes de théories économiques juridiques et de marketing modernes. Ils ne redéfinissent pas le ciel et la terre, ne portent pas de jugement; ils sont dans le respect du big bang et des lois de la gravitation universelle. De la biodiversité et des fragilités de l’âme humaine. Vous avez donc signé pour un trois-pièces et demi en duplex aux Pâquis. Le notaire aura reçu votre argent, payé ce qui est dû à la collectivité et fait le virement. Voilà les clefs, vous êtes chez vous. - Tout ceci aura été rondement mené. Nous avons réalisé l’affaire du siècle, sans

D E

P É C U B

scrupules, qu’en est-il des gains de l’immobilier confucéen? - Confucius aura fréquenté la cour des princes, des rois et des empereurs, étudié tous les personnages du Palais, analysé par l’observation les qualités nobles, les vertus, les compétences, les tactiques, les stratégies, les jeux de la propriété et du pouvoir. Ce qui mène les hommes, la stupidité, la vanité, la cupidité. Ce qui fait la richesse de l’immobilier confucéen est dans le contrat. L’article sur la certification d’honorabilité. Le client honorable achète son logement pour vivre et prospérer dedans. S’il cherche à vendre son bien avant d’avoir terminé la bonne éducation de ses enfants, quels qu’en soient les arguments ou les facteurs déclenchants, il perd sa propriété, ainsi que l’argent investi. - Mais alors, c’est une condamnation à mort! - Bien sûr que non, c’est un choix de vie.

GENÈVE OLD

Crédits photo : Adobe Stock - Création : www.felix-creation.ch

R IVE

D’H

IVE

* SUR TOUS LES ARTICLES SIGNALÉS PAR UNE ÉTIQUETTE JAUNE

MATELAS • SOMMIER • CANAPÉS • CONVERTIBLES • LINGE DE LIT

67, rue de la Servette - 1202 Genève - Tél. 022 734 24 34 (tram 14, arrêt Poterie Bus N°3 ou 18)

www.mdl-literie-geneve.ch

18 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A PUPLINGE

PETIT-SACONNEX

Villa au charme d’antan

Appartement lumineux

Presinge | Lumineux 6 pièces en pignon • • • • • • •

CHF 1'400'000.-

Belle villa entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Salon et salle à manger avec cheminées, bureau, 5 chambres, 8 salles d’eau et piscine int. Studio. Entièrement excavée. Garage double et couvert 3 voitures. Surf. hab.: 600 m2. Surf. parcelle: 1’970 m2. CHF 4'950'000.-

• • • • • • •

CHF 1 350 000.-

Immeuble construit en 2017 Label MINERGIE 142 m2 PPE + terrasse Jardin de 260 m2 3 chambres Box et parking intérieur Cave

Vandœuvres | Belle villa mitoyenne Spacieux traversant de 4 pièces au 7e étage. Salon/salle à manger, cuisine, 2 chambres à coucher et 2 salles d’eau. Cave et garage. Surf. hab.: 125 m2. Surf. balcon: 12 m2. Disponibilité à convenir.

V EN DRE

CHF 3 500 000.Parcelle de 843 m2 Env. 200 m2 habitables Vaste séjour Véranda 4 chambres 3 salles d’eau Garage double

Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 47 – moservernet.ch

Ventes Résidentielles

058 219 02 02 geneve@regierhone.ch - www.regierhone.ch

visite virtuelle

PERLY

HERMANCE

Appartement de 4 pièces

5 10 appartements neufs à proximité du lac

• Surface PPE de 72 m2 • 2 chambres • Cave • Place de parking extérieure • Parc en copropriété • Disponible de suite

• Permis en force • De 3 à 4 pièces • Surface PPE de 74 à 106 m2 • Jardins ou spacieuses terrasses • Cave/Box en sus

Réf. V0203

Réf. V0196

CHF 720’000.–

Dès CHF 790’000.–

CAROUGE

Arcade de 433 m2 située au rez-de-chaussée

Bureau de 1’195 m2 situé au 1er étage

• Livrée brute • Situation idéale • Proximité des transports en commun (Bus/Tram) • Places de parking en sous-sol

• Situation idéale • Finitions et aménagements au gré du preneur • Proximité des transports en commun (Bus/Tram) • Disponibilité immédiate

Réf. C171

Réf. C170

CHF 2’489’750.–

CHF 6’060’000.–

GENEVE

VAUD4

VILLAS

ET APPARTEMENTS

4 A VENDRE

// 19

LE PETIT-SACONNEX. App. de 4P de 99 m2 PPE + balcon de 13 m2. 2 ch., sdb et wc séparé. Bail en cours, bonne rentabilité locative. Cave et box. CHF 1’000’000.–

AMANDOLIER. Appartement en étage élevé de 90 m2 PPE + balcon. 1 ch., salle d’eau avec douche à l’italienne. Rénovation récente. Cave et box double. CHF 1’350’000.–

BASSINS. Charmant attique de 4P + cuisine Surf. hab. de 104 m2 et balcon de 11 m2 orienté sud. Jardin privatif. Pl. de parc int. et ext. en sus. CHF 670’000.–

CHAVANNES-DE-BOGIS. Villa de 5.5P + cuisine. Surf. utile de 140 m2, terrain de 490 m2. Au calme, proche arrêt bus. Garage, couvert et pl. de parc ext. CHF 1’250’000.–

BERNEX. Maison de village rénovée en 2011 d’environ 125 m2 hab. 2 ch., 2 sdd. Terrasse donnant sur agréable jardin. Garage double. CHF 1’650’000.–

VANDŒUVRES. Maison indiv. de 352 m2 hab. 4 ch. à l'étage. Ss-sol aménagé. Parcelle de 1’429 m2 avec piscine chauffée. Cadre de vie privilégié. CHF 4’300’000.–

GENOLIER. Bel app. de 3.5P + cuisine. Surf. PPE de 159 m2 (garage inclus) dans résidence de standing. Terrasse de 89 m2. Vue imprenable sur le lac. CHF 1’290’000.–

GENOLIER. Villa ind. de 6P + cuisine. Surf. hab. de 141 m2 + studio de 47 m2. Parcelle 1’450 m2 avec piscine. Calme absolu. Dégagement sur lac. CHF 1’380’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 518 62 67 | vente@spg.ch

RYTZ & CIE SA | NYON Avenue Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)58 810 36 10 | vente@rytz.com

www.spg-rytz.ch

GENÈVE . NYON . LAUSANNE . MONTREUX . MONTHEY . SION . SIERRE VERSOIX

EAUX-VIVES

GRAND-SACONNEX

BELLEVUE

CHÊNE-BOURG

4 PIÈCES VUE ALPES ET PARC

TRÈS BEL APP. AU CALME

CHARMANT 3 PIÈCES

TRÈS JOLI 4 PIÈCES

TRÈS JOLIE MAISON DE CARACTÈRE

Calme et lumineux / 89m² pondérés / Hall d’entrée / Salon / Cuisine / 2 chambres / Salle d’eau / Balcon / Cave / Proche transports, commerces, écoles.

Étage élevé / 5 pièces / 133m2 hab. / Hall d’entrée / Cuisine / 3 chambres / 2 sdb / Cave / Parking ss-sol / Proximité lac.

Immeuble villageois / Salon - sàm / Cuisine entièrement équipée / 2 chambres / 2 salles d’eau / Balcon / Cave / Parking extérieur en sus.

CHF 850'000.- (Réf. 30106)

CHF 1'650'000.- (Réf. 29542)

Lumineux / 5e étage / 75m2 PPE / Salon / Cuisine / Chambre à coucher / Salle de bains / Balcon 8m2 / Cave / Proche Organisations Internationales, commerces et transports. CHF 795'000.- (Réf. 30050)

Architecture toscane / 500m² hab. / Parcelle 2'391m² / 2 salons / sàm / 4 ch. / Bureau ch. / 6 s. d’eau / Salle de jeu / Buanderie / Cave à vin / Caves / Jardin / Piscine / Garages + parking. CHF 3'950'000.- (Réf. 30411)

COLOGNY

BELLEVUE Baisse

PLAN-LES-OUATES

CHF 970'000.- (Réf. 30009)

ANIÈRES

PETIT-LANCY

de pr

VUE PANORAMIQUE

JOLI NID 3 PIÈCES

ATTIQUE / TERRASSE

SUPERBE VUE LAC

SUPERBE 7 PIÈCES

Joli 4 pièces de standing / 104m2 hab. + 15m2 balcon – loggia / Hall d’entrée avec wc visiteurs / Salon – salle à manger / Cuisine / 2 chambres / Salle de bains / Cave / Place de parking int. CHF 1'800'000.- (Réf. 30521)

Immeuble récent / Combles / Traversant / 78m² + balcon 6m² / Salon – sàm – cuisine / Chambre / Sdb / Très bon état / Parking extérieur / Lac à 5 min. à pied. CHF 790'000.- (Réf. 30321)

Superbe attique style loft / 4 pièces / 92m2 hab. / Terrasse de 47m2 / Salon sàm / Cuisine / Suite parentale / Salle de bains / Cave / 2 places de parking extérieures en sus. CHF 1'190'000.- (Réf. 30128)

Magnifique maison / 310m² utiles / Hall d’entrée / wc visiteurs / Cuisine aménagée / Salon / sàm / Véranda / 4 ch. / 3 s. d’eau / Rooftop / Balcons / Jardin / Garage. CHF 4'500'000.- (Réf. 24188)

133m2 + 2 balcons / Lumineux / Calme / Traversant / Spacieux salon-sàm / Cuisine / 3 chambres à coucher / 2 salles d’eau / Garage / Cave / Cave à vin / Rafraîchissement à prévoir. CHF 1'380’000.- (Réf. 30517)

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

20 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N VT D S 4 A T. 022 349 12 49 www.stoffelimmo.ch Rue François-Perréard 4 - 1225 Chêne-Bourg THÔNEX Attique traversant de 4 pièces • Proche des commodités • 77 m2 hab. + 2 terrasses de 21 m2 chacune • Cuisine équipée, séjour lumineux • 2 chambres, 1 salle de bains • 2 caves +1 place de parking

ris Auto

ation

en f o

Au cœur de l’immobilier depuis 1926

r ce

COLLONGE-BELLERIVE 4 2 villas contemporaines • 154m2 hab, 231m2 utiles • Parcelle de 389 à 442m2 • 3 chambres, 4 salles de bains • 1 grande pièce polyvalente au sous-sol • Couvert à voiture 2 places

Fr. 910'000.- + parkings en sus

TANNAY

V EN DRE

Dès Fr. 1'790'000.-

CONFIGNON

PETIT-SACONNNEX

Bel appartement avec jardin • 5 pièces, 115m2 habitables • Lumineux séjour avec cuisine ouverte • 3 chambres, 2 salles d’eau • Jardin privatif de 272m2 + 2 terrasses de 129m2 • 1 cave, 1 place de parking Fr. 1'495'000.-

Appartement en étage élevé avec vue • Résidence de standing avec piscine intérieure • 132m2 habitables + balcon de 10.5m2 • 2 chambres de 16 et 17m2 + 1 dressing • Magnifique vue sur Genève et le Mont-blanc • 1 cave , 1 place de parking

CHF 3'800’000.- VANDŒUVRES Réf. 169

MAGNIFIQUE VILLA AVEC PISCINE ET POOL HOUSE • Quartier résidentiel, à proximité des commerces • Surface utile d’env. 373 m2 • 6 chambres à coucher • En bon état • Jardin de plus de 1'300 m2

FR. 2'090'000.-

CHF 2’350’000.- GRAND-SACONNEX Réf. 164

SPACIEUSE VILLA FAMILIALE À VANDŒUVRES • Quartier résidentiel, proche écoles et TPG • Surface habitable d’env. 200 m2 • 5/6 chambres à coucher • 3 salles d’eau • Jolie parcelle privative de plus de 1'000 m2

CHF 1'850’000.Réf. 174

SUPERBE APP. AVEC JARDIN PROCHE DE L’ONU • Quartier résidentiel, proche du centre-ville et des TPG • Surf. hab. d’env.133 m2 + 1 pièce en rez- inf. d’env. 42.60 m2 • 2 chambres à coucher • Beau jardin d’env. 204 m2 • Une cave et deux garages fermés

m3 REAL ESTATE SA – Place de Cornavin 3 - Case postale 1288 - CH 1211 Genève 1 vente@m-3.com

IT É

Service vente : 022 809 08 09

CONCHES

• Résidence de luxe • Bel appart. de 300m2 pond., 4 ch., jardin • Salle de gym, piscine et 3 parkings CHF 4’350’000.RÉF. A14053-D4

VANDOEUVRES

• Maison avec cachet de 590m2 ut. • Beaux espaces, réceptions, 6 ch. • Jardin de 1400m2, garage double, calme CHF 3’800’000.RÉF. M18068

VERSOIX

• Bel appart. de 59m2 pond., 1 ch. • Cuisine entièrement rénovée • Proche des commodités CHF 660’000.RÉF. A18050

D’autres biens disponibles sur www.leonard-properties.com Leonard Properties SA T. + 41 22 301 70 01 - info@leonard-properties.com

COLLONGE-BELLERIVE

• Jolie villa rénovée en première ligne du lac • 320m2 hab., terrain d’env. 1’300m2 • Environnement calme PRIX SUR DEMANDE RÉF. M18067C

Vendus en 2018 à la grande satisfaction de nos clients.

FLOMBARDS 17 - C HÊNE-BOUGERIES

LE J A RD I N D E P RA N G I N S

IRIS BL E U - C OSSONAY

LE S TE RRA S S E S D ’H E RM A N C E

L E PRÉ DU GRE N Y - COMMUGNY

A U FI L D E S LI ÈR ES - N EU C H ÂT EL

CED AR HOUSING - G E N É V E

L E S FOYARDS - GE NÉVE

LE S TO W N H O U S E S D E C H A M BÉ S Y - LA C

Contactez-nous pour être informé en permanence de nos offres www.naef.ch AGENCE DE GENÈVE

AGENCE DE NYON

AGENCE DE LAUSANNE

AGENCE DE VEVEY / MONTREUX

AGENCE DE NEUCHÂTEL

AGENCE ALPES

promotion.ge@naef.ch 022 839 38 63

promotion.ny@naef.ch 022 994 23 78

courtage.la@naef.ch 021 318 77 28

vevey@naef.ch 021 318 77 18

courtage.ne@naef.ch 032 737 27 50

courtage.alpes@naef.ch 079 599 19 86

t n e m e v i exclus

S U O V POUR t neuf à ONEX n o u ve a u p r oj e

ONEX « Résidence des Erables » 8 6 villas mitoyennes lumineuses et contemporaines •

Surface utile de 200 m² à 285 m²

•

Terrasse et jardin privatif, parking souterrain

•

4 chambres à coucher, dont une parentale

•

Environnement calme et verdoyant

•

Parcelle de 390 m² à 620 m²

•

Dès CHF 1’450’000.-

Service promotions Genève 022 809 06 09 promotions-ge@gerofinance-dunand.ch

(2 parkings inclus)

www.maisonsonex.ch

24 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

TROINEX

Vous souhaitez vendre votre bien aux meilleures conditions ? Estimation gratuite

COLLONGE-BELLERIVE

Tél.: 022 860 27 37 www.aeschmid.ch

Villas 6 pièces, 160m2, 3 niveaux, véranda, parking. Livraison 2e trimestre 2020. Réf.2182p.g CHF 1'580'000.-

BELLEVUE

BERNEX

CHAMPEL

Maison individuelle

Maison d’architecte Minergie

135m2 hab., 2 ch., sous-sol, parcelle de 300m2, vue dégagée sur le lac et le MontCHF 1'890'000.Blanc. Réf.2307.f

Projet de 5 4 villas THPE

Villas de 5/6 p., 223m2, 3 niveaux, 3/4 ch., jardin privatif, 2 p. de parking couvertes, au calme. Réf.2344.f Dès CHF 1'650'000.-

COLOGNY

Appartement 6 pièces

Appartement 7 pièces

6e étage, 164m2 hab., 3 ch., grand balcon, une cave, 2 places de parking, vue impreCHF 2'500'000.nable. Réf.2339.h

253m2 PPE, 3 ch., 7 balcons, 1 cave, 4 boxes, vue panoramique lac, prest. haut standing. Réf.2340.g CHF 9'900'000.-

VENTE

EXCLUSIVITÉ

240m2 utiles, sous-sol, 2 chambres, système domotique, parcelle de 483m2, au CHF 2'090'000.calme. Réf.2284.t

EXCLUSIVITÉ

CONFIGNON

Projet de 6 3 villas

Appartement 6 pièces

140m2 pondérés, 2 grandes ch., balcon, parking intérieur, deux caves, cadre chamCHF 1'380'000.pêtre. Réf.2285.h

V EN DRE

THÔNEX

CHAMPEL

VEYRIER

SAINT-JEAN

• • • •

APPARTEMENT DE 7 PIÈCES

Situé en étage élevé Surface PPE 126 m2 + balcon 4 chambres et 3 salles d’eau Lumineux et beaux volumes

Prix : CHF 1’050’000.–

Réf. 30565

SPACIEUX 5 PIÈCES TRAVERSANT

Situé proche du parc Bertrand Surface PPE de 153 m2 3 chambres et 3 salles d’eau Rénové avec goût. Box en sous-sol

Prix : CHF 2’300’000.–

Réf. 30509

MAISON FAMILIALE DE 7 PIÈCES

Lumineuse et élégante Surface hab. 180 m2 - utile 290 m2 4 chambres et 4 salles d’eau Un box et 2 places extérieures

Prix : CHF 2’750’000.–

Réf. 30082

MAGNIFIQUE TRIPLEX

Style contemporain Surface PPE de 316 m2 + balcons 4 chambres et 2 salles d’eau Place de parking intérieure

Prix sur demande

Réf. 30535

GRANGE & Cie SA VENTE | 21-23, ch. de Grange-Canal | 1208 Genève +41 22 707 10 50 | vente@grange.ch | grange.ch

Vandœuvres

CHF 1'900'000

Jolie villa d’environ 160 m habitables à la Seymaz, soussol entièrement excavé et bon état d’entretien. Cabane finlandaise, piscine à rénover et garage double. Travaux de modernisation à prévoir. Réf. 30505 2

Charmilles

Appartement de style contemporain de 161 m directement accessible par l’ascenseur et entouré d’une magnifique terrasse. Situation exceptionnelle et vue panoramique. Clés en main. Cave et parkings. Réf. 29895

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue Rosemont 8 - 1208 Genève t. +41 (0)22 708 12 30 - f. +41 (0)22 321 78 55

CHF 2'900'000 2

Champel

CHF 5'900’000

Somptueux appartement en pignon d’environ 330 m2 PPE rénové par la maison Dupin. Splendide hauteur sous plafond, parquets anciens, cheminée, moulures et boiseries au cœur de Champel. Réf. 29790

G ENEV E4 VILLA S

A P PA RT E M E NT S

4 A VENDRE

// 25

4 IM M E U B LE COLLONGEBELLERIVE

Genève & Nyon - www.argecil.ch Tél. +41 (0)22 707 08 01 - pascale.arnold@argecil.ch

Puplinge Pour investisseur, charmant rez-de-jardin de 4 pièces loué, avec jardin, 1 ou 2 boxes au choix et cave.

CHF 875'000.- avec un seul box

4 RECHERCHE AVIS DE RECHERCHE Médecin établi à Genève cherche à acquérir

Villa ou appartement PPE Idéalement quartier de Champel ou proche de celui-ci Budget: 1,5 à 2 millions de francs Faire offre sous chiffre n°926.01 à Tout l’Immobilier Rue Jacques-Grosselin 8 1227 Carouge

Pour investisseurs

Parcelle 1'220 m2 avec villa à démolir Situation privilégiée entre la plage de la Savonnière et Corsier-Port. Accès privatif au lac par chemin piéton. Possibilité de construire une ou deux villas. CHF 2'750'000.-

Vente par appel d’offres

Isabelle AZAR: isabelle.azar@bdd.ch, 079 596 01 03

Immeuble résidentiel de patrimoine

BDD & Cie - 6A rte du Grand-Lancy 1227 Acacias - 022 545 66 07 - www.bdd.ch

Genève-Petit-Saconnex • Immeuble d’époque de 11 logements • Architecture classique du début du XXe siècle

V D 4A P P A R T E M E N T

4 A VENDRE

• Emplacement de choix sur la Rive droite • Rendement brut (au prix indicatif) : 3.58 %

Prix indicatif : CHF 7’500’000.–

OFFICE DES POURSUITES DU DISTRICT DE NYON

Dossier et informations sur demande SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA I Ventes & Évaluations d’Immeubles T +41 (0)58 810 30 10 | immeubles@spg.ch I www.spg-rytz.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz I Genève - Nyon - Lausanne

A VENDRE COMMUGNY Part de copropriété sur un appartement PPE Le jeudi 7 mars 2019 à 10h00, à Nyon, avenue Reverdil 2 (3e étage), l’Office des poursuites susmentionné procédera à la vente aux enchères publiques du bien immobilier ci-après: Part de copropriété pour ½ de la parcelle PPE 387-2 de l’immeuble de base 387, sise à Commugny, quote-part de 126/1000 avec droit exclusif sur: soussol: cave; rez-de-chaussée: appartement, terrasse; constituant le lot no 2 des plans.

Venez visiter notre

site

www.toutimmo.ch

Semi-individuelle, 7 pièces, surf. hab. 176 m2, utile 220 m2. Réceptions 70 m2, 4 chambres dont master, 2 salles d’eau.

Estimation de l’Office selon rapport d’expertise de l’immeuble entier Fr. 1’080’000.de la part de copropriété d’une demie Fr. 540’000.-

Une visite est prévue le jeudi 7 février 2019 à 14h00 précises. Rendezvous des amateurs directement sur place (adresse: rte de Divonne 18a, 1291 Commugny). Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique: Ventes et enchères. Renseignements:

022/557 50 89

Calme Parcelle 830 m2 orientation sud-ouest.

L’appartement est situé au rez-de-chaussée. Il est composé d’un hall d’entrée, de 3 chambres, salle de bains, WC douche, cuisine/séjour et de terrasses. Le bâtiment se situe à 300 mètres du village et se trouve proche de l’autoroute. L’appartement bénéficie d’un bon ensoleillement et d’un très bon dégagement.

Les amateurs sont rendus attentifs que la vente porte uniquement sur la part de copropriété de ½ de l’un des propriétaires et non sur l’immeuble entier.

ONEX LUMINEUSE VILLA FAMILIALE

Jardin avec terrasse couverte, piscine, véranda, atelier. LE BO US ING OT

Couvert pour 1 voiture et 2 places non couvertes. CHF 2'200’000.Isabelle AZAR: isabelle.azar@bdd.ch, 079 596 01 03 BDD & Cie - 6A rte du Grand-Lancy 1227 Acacias - 022 545 66 07 - www.bdd.ch

26 //

G EN È V E 4 VIL LA S

E T

A P PA RT E M E NT S

4 A LOUER

Immobilier Résidentiel

058 219 01 01 geneve@regierhone.ch - www.regierhone.ch CHÊNE-BOUGERIES

PETIT-LANCY

Appartement de 5 pièces dans une ancienne demeure

Appartement de 5 pièces

• Quartier calme • Proche des commodités • Duplex de 123 m2, véranda et terrasse d’env. 50 m2 • 2 chambres dont une suite

• Proche du centre-ville et du parc Louis-Bertrand • 153 m2, au 1er étage • 3 chambres, 2 salles d’eau • Cave et place de parking interne comprises

Réf. R0445

R0361

CHF 3’500.-/mois

CHF 3’800.-/mois

charges comprises

+ charges CHF 200.-

THÔNEX

GENÈVE - CHAMPEL

Maison mitoyenne de 6 p.

5,5 pièces en étage élevé

• Quartier calme, résidentiel • Surface de 160 m2, 2 niveaux, + sous-sol • 3 chambres, 3 sdb • Jardin, terrasse dallée, cave • Box, 2 stationnements ext.

• Quartier urbain et calme • Proche des commodités • Immeuble de standing • 177 m2, au 7e étage • 2 chambres avec salle d’eau • Garage interne compris

Réf. R0427

Réf. R0444

CHF 3’990.-/mois

CHF 4’900.-/mois

+ charges individuelles

+ charges CHF 250.-

G E N E V E 4LO C A U X SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne www.spg-rytz.ch

Nouveau départ ? Nouveaux bureaux ?

4 A LOUER 4 PARKINGS

3 places de parking

Mandatez-nous au

+41 (0)22 539 11 47 - locom@spg.ch

Ne manquez pas le prochain spécial LOCAUX COMMERCIAUX

Lundi 4 février 2019

Rue Jacques-Grosselin 8 CAROUGE 1 place de parking à louer Soir de 17h30 à 07h30, week-end et jours fériés Disponibilité immédiate CHF 80.-/mois

Rue de la Gabelle CAROUGE 2 places de parking à louer Soir de 17h30 à 07h30, week-end et jours fériés Disponibilité immédiate CHF 80.-/mois

Tout l’immobilier - Tél. 022 307 02 30

Humanité cherche prof d’humanité «Il ne parle que de ça»... «Je ne pense qu’à ça»... jadis, ça voulait dire «sexe»... mais l’humanité a une nouvelle obsession: les «droits». Jamais, dans l’histoire, n’a-t-on tant parlé de «ça»: de Montesquieu à Marx, de Wilson à Gandhi... la quête des «droits» a guidé les résistances, les révolutions, la décolonisation. Alors pourquoi faut-il chaque jour tant de messes aux «droits de l’homme» et au «développement durable», dont le point d’orgue est toujours plus d’«éducation» aux valeurs sacrées? Est-ce la «conscience» civique qui est en cause, ou la pédagogie qui montre ses limites? Quel prof peut rééduquer une humanité si lente à la détente?

a semaine passée à Genève, on a pu entendre une demi-douzaine de ces messes qui veulent apprendre aux peuples à devenir des gens du monde. Certes, le 27 janvier est la «Journée de la mémoire de l’holocauste», mais ce sont surtout la «Journée internationale de l’éducation» et celles du «Constructive Journalism» et du «Geneva Trialogue» qui ont affiché les plus hautes ambitions. Curieux, la «Journée de l’éducation» est toute neuve... jusqu’ici, il n’y avait qu’une «Journée des enseignants» et une autre «de l’alphabétisation»... mais pour sa première apparition publique, elle s’est rangée d’emblée sous la bannière de la «paix» et de l’«égalité», le tout, bien sûr, contre la «pauvreté» (voir aussi fr.unesco.org/ecm). Le «Geneva Trialogue», lui, veut créer un «olympisme» des «objectifs du développement durable», par un partenariat entre les organisations internationales, les universités et les entreprises. Quant au «Constructive Journalism» béni du Palais des Nations, il compte orienter la presse vers le même but. On pourrait se réjouir de tant de «conscience» (mot clef de l’Assemblée générale des Nations-Unies qui a lancé la «Journée de l’éducation» en décembre), tant d’altruisme, tant d’«engagement» inspirés par cet «étalon or» que chaque agence onusienne veut être dans son domaine. Mais soudain revient en mémoire le cri d’un chercheur lors du congrès de «pharmaco-vigilance», l’an dernier à Genève: «Ça m’effraie!»... telle fut sa réaction face au comité du congrès qui se

vantait de vivre en symbiose avec l’Organisation mondiale de la santé (isop2018geneva. org). La vertu est totalitaire par nature.

Instruction civique, le catéchisme? Que le «bien» puisse effarer tient moins à ce qu’il prône qu’à ce qu’il cache... d’abord à luimême: s’il y a du «mal» en ce monde, ce n’est pas juste faute de moyens ou de savoir faire le bien, comme croient ceux qui pensent mettre fin aux drames du «millénaire» par la pédagogie: les Nations-Unies sont engagées dans un «perception change project», et les migrants vont être sauvés par «a new narrative» qui prouvera qu’ils «sont des êtres humains». Touchante foi en l’instruction, la formation, l’explication... mais est-ce faute d’avoir «compris» les vertus du bien, ou par manque de «moyens» pour le mettre en œuvre, si les clans des rues se font la guerre, si la révolution d’Internet génère des «fake news», si la curiosité des touristes étouffe le ciel, si l’assurance maladie plombe l’économie, si les hautes écoles produisent des chômeurs, si la pharmacopée crée des résistances, si les quotas genre snobent le mauvais genre, si les amoureux déçus ont la gâchette facile, et même si les nouvelles démocraties briment les minorités, tandis que c’est l’inverse dans les vieilles. Même notre «Faculté des sciences de l’éducation» arrive – le temps d’une «farce pédagogique» mise en scène – à regarder en face la crise, voire l’impasse, de l’éducation («Restez groupés»: unige.ch/fapse/ bsep/eat1; voir aussi la table ronde du 6 mars

Ce livre d’une bigote observatrice le montre: mieux vaut bien voir le bas qu’être aveuglé d’en haut.

sous inge.ch). Les éducateurs de l’humanité que sont les défenseurs des bonnes causes – du ministre au chercheur et au militant – font preuve, sur ce point d’un curieux «négationnisme». Seuls les militaires sont contraints d’apprendre à vivre sans boussole ni certitudes, comme le prouve – évoquée au «Trialogue» - la méthode «vuca: volatile, uncertain, complex, ambiguous». L’introuvable contrat social ou le miracle technique qui va mettre le paradis sur Terre est peut-être caché dans ce chaos... plus qu’au bout de la pédagogie de nos maîtres à bien penser.

E M P L O I & F O R M AT I O N • N O 9 3 2 • 2 8 J A N V I E R 2 0 1 9

Boris Engelson

PUBLIRÉDACTIONNEL

F O R M AT I O N

INTERNATIONAL MANAGEMENT SCHOOL GENEVA

«We inspire, We empower, We care» Penser global pour agir local, telle est la devise de l’International Management School Geneva (IMSG). Sans pour autant négliger les standards académiques, l’Ecole accorde une place importante à l’autonomie des étudiants, le pragmatisme et la connaissance des codes propres au milieu entrepreneurial. L’IMSG est dirigé par Roselyne et Richard Delaye-Habermacher, un couple dynamique et fort d’une expérience de plus de vingt ans dans l’éducation et le marketing.

«85

% des métiers de 2030 n’existent pas encore, affirme d’emblée le Prof.Dr. Richard Delaye-Habermacher. Il est donc essentiel de préparer les jeunes à identifier les opportunités et à s’adapter à un marché en constante mutation». En proposant des Bachelor et Master, l’IMSG forme les étudiants dans les domaines de la gestion, du management, du trading, du marketing, des ressources humaines, du numérique et des affaires internationales. En outre, des DBA ou Doctorats professionnels sont destinés aux dirigeants et cadres en activité. Situé dans le Campus Biotech (Innovation Park) à Sécheron, l’IMSG fournit des conditions idéales pour étudier, avec des effectifs limités à 20 apprenants par classe, un suivi personnalisé et des enseignants disposant d’une solide formation académique, ainsi que d’une expérience professionnelle reconnue (cadres, chefs d’entreprise, directeurs, etc.). Cette Business School répond à une demande locale, puisque près de 70% des étudiants sont suisses.

Culture d’entreprise Le projet pédagogique de IMSG se définit avant tout par la dualité «école-entreprise», les apports académiques étant renforcés par des mises en situation opérationnelles. Dès la première année, les vendredis et samedis sont consacrés au développement de l’expérience professionnelle. En dernière année de Bachelor et en Master, ce temps passé en entreprise s’élève à 70%. Toujours dans cette logique de professionnalisation, les cours reposent sur la méthode PBL, une approche orientée «solutions», indéniable source de création de valeur. C’est en mobilisant leur réseau que la direction de l’IMSG contribue au placement des étudiants en entreprise. A l’issue de leur cursus, la quasi-totalité d’entre eux est en emploi, créé sa propre entreprise ou poursuit ses études dans des établissements étrangers de renommée. «La culture générale occupe une place importante au sein de notre établissement, explique la Dr. Roselyne Delaye, Directrice de l’IMSG. Nous exigeons des étudiants qu’ils fassent chaque semaine des fiches de lecture, de personnalités et des revues de presse. Ils participent également aux nombreux événements organisés (visites, conférences et rencontres avec les acteurs de la Cité). Afin de développer une dimension internationale, 50% à 80% des cours sont délivrés en anglais».

Mais au-delà des connaissances théoriques, ce sont souvent les compétences périphériques (dites «soft skills») qui font désormais la différence entre un candidat et un autre. Aussi, au cours de leur progression, les étudiants acquièrent des comportements et attitudes professionnelles leur permettant de faire face aux situations auxquelles ils seront confrontés. Avoir les bons réflexes, savoir résoudre les problèmes et prendre des décisions judicieuses constituent un gage de succès pour se démarquer dans le monde du Business. Avec ses diverses filières, l’IMSG s’engage à vous y préparer! Véronique Stein Av. de Sécheron 15 – 1202 Genève Tél. +41 22 545 12 80 info@imsgeneva.ch – www.imsgeneva.ch

Bachelor, Master & DBA

E M P L O I & F O R M A T I O N • N O 9 3+41222 •545 212 880 -Jinfo@imsgeneva.ch ANVIER 2019

4EMPLOI & FORMATION4 28 JANVIER 2019

// 29

4 FORMATION

Vous cherchez • des informations sur ces formations? • un stage d’une journée d’orientation et de découverte du métier? • la procédure pour déposer votre candidature pour cet apprentissage? -> www.unige.ch/ufa

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

biologie ou chimie ?

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

36 ans

ECOLE VARADI SA

36 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Français Anglais Allemand Russe + 33 langues

Programmes personnalisés adultes et jeunes Cours spéciaux pour entreprises • expatriés • diplomates Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois

Soutien scolaire toutes matières & Remotivation Allemand • Anglais • Français + 30 langues • Math. • Sciences... Pédagogie personnalisée HP, "TDAH", "DYS..." Horaires à la carte de 7 h à 22 h • 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 32, avenue de Frontenex - 1207 Genève

% 022 736 28 74 www.ecole-varadi.ch

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

Laborantin CFC

E-mail:

annonces@toutemploi.ch

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Pédagogie Montessori Français-anglais Enfants de 3 à 12 ans Avenue F-A Grison 10 1225 Chêne-Bourg % 022 348 01 05

www.lamarelle.ch La Marelle sàrl

Institut spécialisé dans les cours privés à domicile pour enfants et adultes

Cours d'essai offert Nos prestations englobent des cours scolaires, des cours de langues ainsi que des cours artistiques de tous niveaux et dispensés par des étudiant(e)s et des enseignant(e)s spécialement sélectionnés par nos soins. Visitez notre site internet ou contactez-nous pour tous renseignements

www.rtsge.ch ◆ info@rtsge.ch ◆ 022 348 02 86

RÉSERVEZ VOTRE ABONNEMENT ANNUEL

DÈS MAINTENANT ! gevb.ch

#MakeItHappen

30 //

EMPLO I

F O RMATI ON4 2 8

4 FORMATION

JA NV I E R

2 0 1 9

4 DIVERS Homme de confiance, la quarantaine, recherche emploi, dans divers domaines, tels que:

- Restauration - Manutention - Gestion de stock Très bonnes références, sérieux, autonome, ponctuel, dynamique et sachant travailler en équipe.

250h

Si intéressé par ce profil prendre contact: longogaetano18@gmail.com

70h

HEURES DE MÉNAGE ET GARDE D’ENFANTS sur la Rive gauche Disponible tous les jours à partir de 11h30 Tél. 0033 630 26 85 93

200h

Une association à Genève cherche

150h

UN-E RÉCEPTIONNISTE (Temps complet)

’

Femme de ménage avec excellentes références recherche

www.toutemploi.ch

Vous serez responsable de l’accueil téléphonique, de l’accueil client et de la vente de documents, de la tenue de la caisse, de la gestion partielle d’une base de données ainsi que de diverses autres tâches de secrétariat. Votre profil : - CFC d’employé- e de commerce ou Matu pro - 3 ans d’expérience, bon relationnel clientèle - Nationalité Suisse ou permis C - Très bon sens de l’organisation - Excellente orthographe - frappe - Connaissance parfaite des outils informatiques usuels - Fiabilité, sens des responsabilités, esprit d’équipe, polyvalence et dynamisme Date d’entrée en fonction: rapidement Si vous vous reconnaissez dans cette description, merci de bien vouloir envoyer votre dossier complet. Aucune suite ne sera donnée aux dossiers ne correspondant pas au profil demandé. Ecrire sous chiffre n°932.01 à Tout l'Emploi Rue Jacques-Grosselin 8 - 1227 Carouge

Prochaine édition

Formation Lundi 25 février 2019

Informations: T. 022 307 02 34 - annonces@toutemploi.ch - www.toutemploi.ch

4EMPLOI & FORMATION4 28 JANVIER 2019

// 31

4 DIVERS

CCHE peut compter aujourd’hui sur une équipe pluridisciplinaire interveCCHE peut compter aujourd’hui sur une équipe pluridisciplinaire intervenant à toutes échelles de manière transversale entre les secteurs et sites. nant à toutes échelles de manière transversale entre les secteurs et sites. L’écoute attentive de nos clients et l’introduction des ressources et outils L’écoute attentive de nos clients et l’introduction des ressources et outils technologiques nécessaires nous permettent d’aller toujours plus loin dans technologiques nécessaires nous permettent d’aller toujours plus loin dans l’innovation, de répondre de façon proactive à nos clients ou de gagner l’innovation, de répondre de façon proactive à nos clients ou de gagner de de grands concours. Grâce à cette envie de nous dépasser, nous nous grands concours. Grâce à cette envie de nous dépasser, nous nous sommes CCHE peutintervenant compter aujourd’hui sur unede équipe pluridisci CCHE peut compter aujourd’hui sur une équipe pluridisciplinaire à toutes échelles sommes engagés dans différentes collaborations internationales, notamengagés dans différentes collaborations internationales, notamment avec manière transversale entre les secteurs et sites. manière transversale entre lesréalisé secteurs et sites. L’écouteBIG attentive de nos clients l’introduction des ment avec BIG et Kengo Kuma, et avons avec succès des projets et Kengo Kuma, et avons réaliséetavec succès des projets toujoursL’écoute at toujours plus ambitieux. plus ambitieux. outilstoujours technologiques nous pe ressources et outils technologiques nécessaires nous ressources permettent et d’aller plus loin nécessaires dans

l’innovation, deéquipe répondre de façon proactive nos clients l’innovation, deéquipe répondre de façon proactive à de nos clientsPour ou renforcer de gagner de grands concours. Grâce à à de Pour renforcer notre et accompagner le développement notre notre et accompagner le développement notre cette envie de nous sommes structure genevoise,de nousnous sommesdépasser, à la recherche, nous pour unenous entrée immégenevoise, nousnous sommesdépasser, à la recherche, pour unenous entrée immécette envie sommesstructure engagés dans différentes collaborations diate ou à convenir, d’un/une à convenir, d’un/une internationales, notamment avecdes BIGprojets et Kengo Kuma, internationales, notamment avec BIG et Kengo Kuma, diate et ou avons réalisé avec succès toujours plus ambitieux. Assistant(-e) exécution 60 à 80%

toujours plus ambitieux. Directeur/-trice de travaux à 100% (H/F)

Profil

ou e et

Pour• renforcer notre équipe et accompagner le développeme Pour• renforcer notre équipe et accompagner le développement de notre structure genevoise, nous CFC d’employé(e) de commerce ou formation jugée équivalente Diplôme ES, HES ou formation jugée équivalente sommes àd’un/une la pour(Messerli, une entrée immédiate sommes à la une entrée immédiate ou à convenir, • Maîtrise durecherche, logiciel Messerlipour indispensable • Maîtrise desrecherche, outils informatiques MS Project, MS Office) ou à con • Aisance avec les chiffres • Excellente orthographe • Très organisé(e), autonome, polyvalent(e) et proactif(ve) • De langue maternelle française • Niveau B2 en Anglais, un atout • Expérience dans un bureau d’architecte, d’ingénieur ou dans une entreprise générale exigée.

• Excellentes connaissances dans la technique de la construction • Au minimum 3 ans d’expérience en Suisse dans la conduite de travaux • Intérêt dans la recherche de nouveaux matériaux et leur mise en œuvre • Intègre et à l’aise avec la communication • Goût prononcé pour les chiffres Profil • Orienté(e) solutions • Dynamique et rigoureux(se).

Assistant(-e) exécution 60 à 80%Assistant(-e) exécution 60 à 80% Profil

Tâches principales

• principales CFC d’employé(e) de commerce ou formation jugée •• Saisie CFC d’employé(e) de commerce formation jugée équivalente et traitement de divers documents (contrats,ou paiements, Tâches SIA, arrêtés de comptes, dossiersindispensable d’ouvrage, etc.) • Maîtrise du logiciel Messerli indispensable • réception Maîtrise du logiciel Messerli administratif des Directeurs de travaux et Chefs de projets des travaux, développement et conduite de différents •• Direction Aisance avec les chiffres •• Soutien Aisance avec les chiffres (correspondances diverses, procès-verbaux, organisation de projets en phase d’exécution •• Contrôle, Excellente orthographe • réunions, Excellente orthographe etc.) coordination et suivi des chantiers • Utilisation du logiciel Messerli Gestion (programme de gestion de • Elaboration des soumissions, contrôle des plans d’exécution. et proactif • Très organisé(e), autonome, polyvalent(e) • coûtTrès organisé(e), autonome, polyvalent(e) et proactif(ve) des affaires), saisie des devis – soumissions – contrats • souhaitez De langue • paiements De langue maternelle française Si vous rejoindrematernelle une entreprise française fondée sur l'intégrité, l'engage• Etablissement de dossiers de présentation (tableaux – ment et l'esprit d'équipe, tout bénéficiant environnement profes• Niveau B2 en en Anglais, und’un atout • Niveau B2 en Anglais, un atout panneaux – fiches) sionnel dynamique, nous attendons volontiers votre dossier complet (lettre • dans Expérience dans un bureau d’architecte, d’ingénieur •• Tenue Expérience untéléphonique bureau d’architecte, d’ingénieur ou une entreprise générale exigée. de la réceptiondans – accueil et physique. de motivation, CV, certificats et diplômes) par courriel à geneve@cche.ch

ou par courrier à: Si vous souhaitez rejoindre une entreprise fondée sur l'intégrité, l'engageTâches principales Tâches principales ment et l'esprit d'équipe, tout en bénéficiant d’un environnement profesCCHE Genève SA sionnel dynamique, nous attendons volontiers votre dossier complet (lettre Ressources humaines de motivation, CV, certificats et diplômes) par courriel à geneve@cche.ch Av.Vibert 26-28 • paiements, Saisie et réception traitementSIA, de divers (contrat Saisie et traitement de divers documents (contrats, arrêtésdocuments de ou par•courrier à: Case postale 1056 comptes, dossiers d’ouvrage, etc.) comptes, dossiers d’ouvrage, etc.) CH – 1227 Carouge CCHE Genève SA • Les Soutien des Directeurs de travaux • Soutien administratif des Directeurs de travaux et Chefs de administratif projets (correspondances Ressources humaines dossiers ne correspondant pas au profil du poste diverses, procès-verbaux, organisation de réunions, diverses, procès-verbaux, organisation de réunions, etc.) Av.Vibert 26-28 ne recevront pas de réponse. Case postale 1056 Utilisation dudes logiciel Messerli Gestion • Utilisation du logiciel Messerli Gestion (programme de•gestion de coût affaires), saisie des (programme d CH – 1227 Carouge

• •

devis – soumissions – contrats - paiements devis – soumissions – contrats - paiements Etablissement de dossiers de présentation (tableaux (tableaux –• panneaux – fiches) • Tenue de la réception – accueil téléphonique et phys Tenue de la réception – accueil téléphonique et physique.

Les dossiers ne correspondant pas au de profil du poste Etablissement de dossiers présentation ne recevront pas de réponse.

Si vousl'engagement souhaitez rejoindre uned'équipe, entreprise fondée sur l'intég Si vous souhaitez rejoindre une entreprise fondée sur l'intégrité, et l'esprit tout en bénéficiant d’un environnement dynamique en bénéficiant d’un environnement professionnel dynamique, nous attendons volontiers votreprofessionnel dossier complet (lettre de motivation, CV, certificats complet (lettre de motivation, CV, certificats et diplômes) par courriel à geneve@cche.ch ou par et diplômes) 34 ouàannonces@toutemploi.ch : courrier à : Pour tout renseignement: T. 022 307 02courrier

Vous souhaitez publier une annonce dans nos pages?

www.toutemploi.ch

CCHE Genève SA Ressources humaines Av.Vibert 26-28 Case postale 1056 CH – 1227 Carouge

Débouchage 7/7 - 24/24

Des solutions adaptées à vos besoins

U 022 757 19 35 4Nettoyage haute pression 4Colonne de chute 4Radier 4Drainage 4Contrat de maintenance

4Passage caméra 4Assainissement 4Aspiration de fosse 4Contrôle des pompes de relevage 4Réparation canalisations

SA www.rodriguezetfils.ch

105, route du Bois-de-Bay 1242 Satigny @: info@rodriguezetfils.ch