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se demandait déjà s’il y avait vraiment un «ingénieur de la circulation» à Genève. Mais la question encore plus urgente est de savoir si quelqu’un se préoccupe des lieux où l’on installe des bancs:

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apprécie l’orthographe particulière qui se développe sur la côte vaudoise.

Après Nyon et sa «bibliothèque communal», voici le port de Coppet et sa bouée municipale:

On note que le No 15, Vandœuvres, est installé à Vernier; Vernier (No 16) se retrouve à Versoix. Quant au No 17, supposé être Versoix, il a disparu de la carte. Pour compenser un peu, il y a deux numéros 14, l’un à Satigny, l’autre à Vandœuvres.

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Comment l’ascenseur sans câble va révolutionner les gratte-ciel «C’est la plus importante avancée dans l’industrie des ascenseurs depuis l’invention de l’ascenseur sécurisé par Elisha Graves Otis, il y a 167 ans», proclamait Antony Wood, directeur exécutif du Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) lors du sommet annuel de l’association à Dubaï, fin 2018.

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l y a pourtant fallu du chemin pour arriver à l’ascenseur que l’on connaît aujourd’hui. Le premier ascenseur de personnes - qui fut installé en 1852 au 488 Broadway à New York - pouvait atteindre une pointe de vitesse de 0,2 m/s (0,72 km/h), n’allait guère plus haut que cinq étages et était alimenté par une machine à vapeur. Depuis, l’industrie a connu le système hydraulique, les «double-deckers» (ascenseur à deux étages), le câble en fibre de GROS PLAN Julien Grange a fait ses études de business et d’économie entre HEC Lausanne et la Stern School of Business de NYU, New York. Il vit aujourd’hui à Londres et travaille chez Multiplex Construction Europe, entreprise générale spécialisée dans la construction de gratte-ciel et autres projets de grande taille.

carbone qui permit d’étendre la distance de trajet d’un ascenseur de 500 m à 1 km, et le «twin lift», qui permit de faire voyager deux cabines indépendantes dans la même cage.

Mais toutes ces inventions ne sont que pacotilles à côté de ce que l’entreprise allemande ThyssenKrupp vient de réussir à mettre au point: «Multi», l’ascenseur sans câble. Il se déplace aussi bien verticalement qu’horizontalement. Tour d’horizon d’une innovation qui va sans aucun doute révolutionner la manière dont nous penserons et utiliserons les gratte-ciel de demain.

The sky is the limit

Schéma 1. Boucle unidirectionnelle facilitée par la technologie «Multi».

La place importante que prennent les cages d’ascenseurs modernes que l’on utilise aujourd’hui freine la course vers les nuages à laquelle s’attellent les plus grands bâtiments du monde. Plus le bâtiment a l’ambition d’être haut, plus un nombre important de cages seront nécessaires à assurer le transport de ses habitants. Cela peut parfois décourager les promoteurs à construire trop haut, par peur de diminuer la surface de

plateau des étages. «Multi» balaie cet obstacle de la manière suivante. La capacité du système à déplacer les cabines horizontalement permet de créer une boucle uni-directionnelle, qui augmente drastiquement la capacité de transport du système. En effet, l’ascenseur peut grâce à cette disposition augmenter le nombre de cabines par cage, ainsi que leur fréquence (voir schéma ci-dessus). Cela a pour effet de libérer en moyenne

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Mécanisme de rotation du système «Multi» en action dans la tour d’essai de l’entreprise.

25% de l’espace traditionnellement attribué aux cages d’ascenseurs dans un grand bâtiment, au profit de surfaces locatives. Inutile d’expliquer au lecteur averti que ce nouveau système non seulement s’autofinance, mais offre là aux villes une opportunité de densification sans précédent et aux promoteurs, constructeurs, ingénieurs et architectes la possibilité d’aller aussi haut que la structure et les autorités locales le permettent.

Comment ça marche?

La technologie utilisée pour déplacer les cabines à travers la cage est basée sur un système de moteur linéaire. C’est le même mécanisme que sur le train à lévitation magnétique japonais qui reliera Tokyo à Osaka avec une vitesse de pointe de 600

km/h. Comme pour ce dernier, la cabine ne touche pas le rail, qui la guide grâce aux forces magnétiques opposées du rail et de la cabine, ce qui évite tout frottement et permet donc aux cabines d’accélérer de manière plus rapide et efficiente, avec une dépense une quantité d’énergie moindre qu’un système traditionnel. Pour passer de l’axe vertical à l’axe horizontal et inversement, les cabines empruntent une série de plaques tournantes, positionnées à la jointure des deux axes (voir photo ci-dessus).

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morquer» la cabine immobilisée pour la conduire dans un «garage» situé au rez-dechaussée, adjacent à la cage d’ascenseur.

L’équipe technique peut ensuite extraire la cabine du système et la réparer hors site.

De cette manière, le trafic n’est en théorie jamais interrompu, à moins d’un défaut sur le rail. Ce «garage» s’avère également utile lors des périodes creuses où la demande est plus faible. Dans un tel scénario, les cabines peuvent être extraites du système et stockées pour permettre une circulation plus fluide des cabines utilisées, ainsi qu’une plus faible utilisation d’énergie.

Logiciels et propriété intellectuelle Evidemment, cette prouesse technologique ne serait tout simplement pas imaginable sans des logiciels de pointe gérant le trafic des cabines. Plus qu’un support, ces logiciels sont le point central du produit, ce qui rend leur accès ultra-sensible. Michael Cesarz, CEO de «Multi», nous explique que si Microsoft est impliqué, le développement logiciel a dû être confié à plusieurs entités, pour assurer une confidentialité maximale.

Et si une cabine tombe en panne?

Prototype et premier contrat

Dans le cas où une cabine tombe en panne, TyssenKrupp a mis au point un système qui permet à la cabine supérieure de «re-

TyssenKrupp ont construit une tour prototype de 246 m de haut et ont pu grâce à cela garantir le bon fonctionnement de leur •

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nouvelle technologie. L’entreprise a signé son premier contrat avec le célèbre promoteur OVG Real Estate, pour la nouvelle tour berlinoise Berlin East Side Tower.

Phase de construction Au-delà des risques liés à la nouveauté du produit et au manque d’expérience qui en découle, le système présente pour l’instant un gros bémol: celui de son incapacité à

Tour d’essai érigée par l’entreprise pour tester la nouvelle technologie.

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Image de synthèse du American Copper Building, dont les deux tours sont reliées par un «skybridge» abritant en outre une piscine.

fournir un accès «beneficial use» aux ascenseurs pendant la phase de construction de l’immeuble. Cela veut donc dire que le mouvement de matériels et de personnes pendant cette phase de construction devra se faire uniquement par monte-charge ou ascenseur de type conventionnel. Espérons que l’équipe trouve des solutions pour sur-

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monter cet obstacle qui pourrait être dans bien des cas rédhibitoire.

Skybridges et transport horizontal C’est un sujet tendance dans le monde des bâtiments de grande taille: alors que la hauteur des bâtiments augmente et que la vie se déplace en direction du ciel, il nous faut pour l’instant toujours redescendre au rezde-chaussée pour passer d’un immeuble à l’autre. La solution pour parer à ce détour vertical: créer des ponts entre les immeubles, appelés en anglais «skybridges». En plus de créer des liens entre les tours d’un centreville, ces ponts peuvent également représenter des opportunités de création d’espaces publics dans les airs. Si ces ponts représentent bien des défis techniques (ingénierie, structure, etc.) ainsi qu’administratifs (accès public, servitudes de passage, etc.), ils paraissent particulièrement pertinents dans le contexte actuel d’ultra-urbanisation. Les ascenseurs «Multi», capables de se déplacer horizontalement, apparaissent comme la solution de premier choix à ce transport horizontal que font déjà naître les skybridges. n Julien Grange Image de synthèse de la East Side Tower développée par OVG Real Estate et dessinée par l’architecte Bjarke Ingels (BIG). La tour de 140 m – dont la construction devrait se terminer en 2020 – sera la première à accueillir les ascenseurs «Multi».

Ce texte est initialement paru dans le blog «Swiss Shift» de Julien Grange, publié par le «Temps».

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A R C H I T E C T U R E

n DZ ARCHITECTES SA

Donner vie à l’espace Fort de plus de 30 ans d’expérience professionnelle, Dominique Zanghi a créé en 2016 un nouveau bureau, baptisé «DZ Architectes SA, architecture et urbanisme». Avec son équipe, il s’investit à toutes les échelles territoriales: de la simple villa à l’immeuble d’envergure, en passant par les équipements publics et la conception de plans de quartier. Nous l’avons rencontré dans ses locaux, surplombant le carrefour de Rive.

- Votre carrière a débuté par un CFC de dessinateur en bâtiment. Qu’est-ce qui s’est passé ensuite?

- Cela fut en effet la première étape. J’ai enchaîné avec des études à l’École polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL), où j’ai été par la suite engagé comme assistant, puis en tant que chargé de cours. Dès 1986, je mène des activités d’architecte indépendant. Après avoir co-fondé et dirigé avec Athanase Spitsas l’atelier AS.DZ pendant 17 ans, j’ai souhaité ouvrir en 2016 un nouveau bureau, à savoir DZ Architectes SA. Plusieurs affaires ont été transférées de mon ancienne raison sociale, d’autres ont vu le jour récemment. Je reste fidèle à mon approche initiale en considérant que le projet peut être le moteur de la transforDominique Zanghi. mation, voire de la régénération d’un lieu. Mais sa réalisation doit être examinée à l’aune du contexte dans lequel il prend place. C’est pourquoi, au cours de ma pratique professionnelle, l’architecture et l’urbanisme ont toujours été intimement liés.

- Avec votre petite équipe, vous avez gagné un concours lancé par le Musée de la marine à Saint-Pétersbourg, pour la création d’un nouveau bâtiment. Un beau mandat pour un architecte genevois!

- En 2016, je passais mes vacances à Saint-Pétersbourg avec mon épouse, qui est russe. Saint-Pétersbourg est une ville très particulière: elle est construite sur le delta marécageux de la Néva et compte 42 îles! Le musée de la marine venait d’être rénové. Dans l’un des bassins de la ville est ancré le sous-marin D2, qui mesure 70 mètres de long et 12 de haut; il reste témoin de la Seconde Guerre mondiale. Pour des raisons météorologiques, le navire ne peut être visité qu’à certaines périodes de l’année. De ce fait, les autorités municipales ont souhaité créer un nouveau musée, qui abriterait le D2 et serait dédié au monde sous-marin. Un concours a été lancé et j’ai été invité à y participer, comme seul étranger parmi les architectes locaux.

Nous l’avons gagné et il nous été demandé d’estimer le coût des travaux; le lancement du projet est envisagé pour 2020.

Ce seront sans aucun doute des entreprises locales qui se chargeront de sa réalisation. Pour mon équipe qui venait d’être constituée chez DZ Architectes, ce concours tombait à pic: il a

Agrandissement d’une villa familiale sur le quai de Cologny.

joué un rôle pédagogique - il fallait sortir un projet en un mois seulement - tout en contribuant à forger une unité du bureau.

Nous l’avons gagné et il nous été demandé d’estimer le coût des travaux. Mais remporter un concours est une chose, travailler dessus en est une autre! La Russie est pour nous un pays étranger, en termes de normes, lois et règlements. On attend le feu vert pour aller de l’avant, envisagé fin 2019-2020.

- En quoi consiste ce projet de Musée russe des sous-marins?

- L’édifice proposé comprend quatre parties réparties sur une surface de 11 200 mètres carrés, à savoir: la structure qui protège le sous-marin D2, avec sa terrasse surplombant la ville; des espaces communs tels qu’un bar, une boutique et un restaurant; trois niveaux d’exposition; une terrasse au rez-dechaussée, qui s’ouvre sur le jardin. Le bâtiment est composé de deux matériaux présentant un important contraste. D’une part, l’écrin du D2 et la partie basse du musée, construits en brique rouge, en référence aux constructions de Saint-Pétersbourg. D’autre part, la structure des plates-formes et des colonnes, qui est en béton armé et en métal. Une vague en verre comprenant des cellules photovoltaïques fait office de toiture et se prolonge sur l’une des façades. Les visiteurs ont accès au sous-marin en empruntant des passerelles. Comme la visite se fera en petits groupes, on entrera par l’arrière du sous-marin et on en sortira à l’avant, selon un circuit défini.

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PUBLIRÉDACTIONNEL

A R C H I TE C T U R E

Le Musée russe des sous-marins à Saint-Pétersbourg.

- Revenons à Genève. Sur quoi travaillez-vous en ce moment?

- Un exemple de petit projet est l’agrandissement de 35 m2 d’une villa familiale située sur les quais de Cologny. L’autorisation est obtenue et le chantier va débuter sous peu. La maison, bien que rénovée, était exiguë et construite sur un terrain en pente. Les propriétaires désiraient étendre leur séjour et créer une terrasse surplombante, de façon à valoriser le dégagement du site en direction du lac. La construction – en acier, bois et verre – est légère, avec deux piliers et une structure en porte-à-faux.

- Quels sont vos autres mandats actuels?

- Nous travaillons en pool sur l’agrandissement de la Patinoire II à Fribourg, un appel d’offres que nous avons remporté et dont l’autorisation est en cours. Dans son périmètre sont prévus un parking de 267 places et le réaménagement de l’agora.

Cette place réunira les deux patinoires, la Salle omnisports et celle des fêtes.

en sous-sol à Collonge-Bellerive. Par ailleurs, nous travaillons en commun sur l’adaptation et l’agrandissement de la station d’épuration (Step) de Villette à Thônex, dont les travaux sont en cours. C’est une opération complexe, avec une mise en service par étapes dont l’aboutissement est prévu en 2021. La Step modernisée desservira les habitants d’un large périmètre, incluant les Communaux d’Ambilly et le secteur de la gare CEVA de Chêne-Bourg-Bougeries.

- Le mot de la fin?

- L’architecte a le privilège de voir ce qui n’est pas et de créer virtuellement un futur qui n’existe pas encore. Il imagine un espace, le recherche et le façonne pour qu’il réponde au mieux à des besoins et à une demande. Les gestes de l’architecte ont des conséquences sur le territoire et sur la vie en général. Ceci donne le poids et le sens à son engagement pour concrétiser l’idée qui, un jour, a germé dans son esprit. n Véronique Stein

- Y a-t-il des projets qui s’inscrivent dans la continuité de votre ancienne structure?

- Nous avons terminé, en collaboration avec Athanase Spitsas, «Les Trèfles», un immeuble de vingt logements et parking

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Botanique et des serres du Centre horticole de Lullier, tout à fait naturellement. À l’effet miroir, ajouter les 55 degrés centigrades de la température ambiante et les lois de la physique vous confirmeront le résultat.

L’Herbier historique et les six millions d’échantillons du CJBG, Conservatoire et Jardin botanique de la Ville de Genève, ainsi que les milliers de plantes officinales, horticoles et utilitaires du CFPNE, Centre de formation professionnelle Nature et Environnement fondé en 1887 par Edmond Vaucher, auront repris vie sous l’effet providentiel de la pluie. Une pluie abondante et prévisible, une mousson tropicale due au rayonnement magnétique du cyclotron. L’accélérateur de particules le plus grand et le plus puissant du monde, notre LHC, attirant tous les nuages chargés d’électrons, du Mont-Blanc jusqu’au Chasseral, sur le Salève.

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spontanée, la photosynthèse libérée, tous ces facteurs au même endroit, au même moment et l’incroyable instinct de survie de la nature répond présent. Le «Post Tenebras Lux» des Genevois prend tout son sens.

La pluie chaude, les semences opportunistes, et la nature aura fait son travail. Genève devient en 2024, en moins de six mois, une forêt tropicale. Les éléphants d’Afrique ont remonté le Rhône pour s’établir en paix au pied du Lignon. Sur l’île aux perroquets, le plus bavard s’appelle Rousseau et la femelle dominante s’appelle Voltaire. Au Parc des Bastions, Guillaume Farel, Jean Calvin, Théodore de Bèze, John Knox se sont mis au vert.

Plus besoin de chauffage, à l’abri du feuillage, le jour et la nuit il fait bon. Plus besoin d’aller faire son marché, les fruits et les légumes poussent partout et sont à disposition. L’eau tempérée des ruisseaux du lac et des rivières est potable. Les voitures ont disparu, tout se fait en mode piéton. Les habitants régénérés

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montent des spectacles un peu partout et font la fête à la moindre occasion.

Alphonse Laverrière, fils d’un tonnelier de Carouge (1872-1954), auteur du monument de la Réformation, le mur des Réformateurs, et Jean-Marc Lamunière, mort à 90 ans en 2015, architecte de la Coupole du Jardin botanique, auront réfléchi l’âme humaine avec un même état d’esprit. Mettre à l’abri des pollutions la nature utile et nécessaire à la vie. La verrière. Laisser passer les faisceaux lumineux utiles et nécessaires aux orangers, dattiers, figuiers, citronniers, oliviers à travers la pénombre humide et chaude.

La lumière. Deux visionnaires. Comment avaient-ils pu prévoir ce qui allait se passer?

Et si ce changement radical de style existentiel était la conséquence des prières de nos quatre Réformateurs, qui, las de la pierre, dans l’œil du cyclotron, appellent leur communauté à vraiment, comme eux, passer au vert? n

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n FIN DU CASSE-TÊTE POUR LES SUISSES?

Un guide pour investir dans la pierre en France En tant que notaire installé à Douvaine, Me Anthony Birraux a acquis une grande expertise dans l’accompagnement des Suisses désireux d’acquérir un bien immobilier en France. Dans un ouvrage synthétique, il reprend par le biais d’exemples et de conseils pratiques les questions auxquelles il se trouve régulièrement confronté dans sa pratique professionnelle.

- D’où vous est venue l’idée d’un livre?

- Si acheter un bien immobilier en France représente un placement plébiscité tant par les Français que par les Suisses, le chemin vers la propriété peut être source d’anxiété. Aborder les aspects juridiques et fiscaux dans un ouvrage didactique me semblait répondre à un besoin aigu. J’ai structuré mon livre en suivant les trois étapes clefs du processus, à savoir: l’acquisition d’un objet immobilier dans l’Hexagone; la détention et la vente du bien en France, en insistant sur les aspects fiscaux; la transmission aux héritiers.

- Comment s’y prendre pour acheter un bien immobilier en France?

- L’acheteur signe un compromis de vente chez le notaire, c’est-à-dire un contrat préparatoire qui comprend certaines conditions (administratives, financières, etc.) à remplir dans les 2 à 3 mois et verse un acompte de 5%. Notons que la loi française protège avant tout l’acquéreur: il peut changer d’avis dans un délai de 10 jours; en outre, l’acompte est en principe restitué sans pénalité si le financement n’est pas obtenu.

No 154 • 6 octobre 2014 Concernant l’apport de - L’impôt sur la fortune fonds propres, il n’y a pas (ISF), qui est devenu dede règle générale, car cela puis cette année l’impôt dépend de la pratique des sur la fortune immobilière banques. Au quotidien, on (IFI), est calculé de maremarque toutefois qu’un nière très différente des apport d’environ 5% peut deux côtés de la frontière.

«L'ordre, le plus beau mot de laEnlangue suffire à des acquéreurs France,française!», seules les per- s'excl pour devenir propriétaires. sonnes possédant un paCollège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, De nombreux Suisses s’intrimoine supérieur à 1 300 La maison, aujourd'hui, reprend000 cette antienne pleine de b terrogent sur la structure € sont concernées par mais elle aspire désormais à une sérieuse en main juridique d’achat à privil’IFI. Les autresreprise ne paient légier, c’est-à-dire en nom aucun impôt immobilier, propre ou via une société excepté des de taxes (foncière ordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout même quelques ef Birraux. civile immobilière (SCI). Anthony et d’habitation) vivre confortablement, paisiblement, tout cas corresponun cadre de vie a Pendant très longtemps, dant à que des dynamique montants raiagréablement. Ca sert à se sentir et conviv l’acquisition par une SCIbien présentait pour détention enet France chez soi, bienles danssonnables. sa peau etLa bien dans d’un sentirbien bien comment a Suisses un avantage en sa termes sur Anseaume, n’est donc pas forcémentdes coûteuse. vie. d’impôts Pour Camille journaliste autresJ’aborde s'il est imposs la succession; cette situation s’inscrivait touaussi dans monl'ordre livre la question fondamenadepte de mode et de décoration, bien chez soi? tefois dans le cadre de est l’ancienne Conventale de l’impôt sur la plus-value en cas de une exigence élémentaire, une condition tion fiscale franco-suisse, qui a prispour fin en vente immobilier, et qui corresnécessaire profiter de du sa bien maison et L'art du rangemen janvier 2015. L’intérêt est aujourd’hui beauschématiquement prendre du plaisir danspond la vie.

Dans un petit à la différence entre coup moindre. le prix d’acquisition prixne deva vente. pas Au se mentir livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.Set le«On er janvier 2019, le taux d’imposition sur 1 Editions), elle explique que si l'ordre a sou- le rangement, celan'est pa fortement diminué pour les ré- la vie.

- La France apparaît souvent commepresse un plus-value plus glamour dans vent mauvaise (parce qu'ila demande sidents suisses, passant de 36,2% à 26,5% pays à fiscalité lourde. Est-ce le cas?

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(diminution de la part des cotisations sociales). Plusieurs ajustements sont en outre prévus par la loi fiscale, notamment pour tenir compte des frais d’acquisition, de certains travaux et de l’écoulement du temps.

- La question de la transmission d’un bien immobilier à ses enfants est une autre source d’inquiétude pour les Suisses.

Qu’en est-il vraiment ?

- L’écart semble gigantesque entre la Suisse où l’impôt sur la succession est faible ou nul (6% pour le taux supérieur applicable à Genève) et la France où l’impôt peut affoler les compteurs (45% pour le taux supérieur). Cependant, il existe en France des mécanismes d’atténuation, notamment par la transmission anticipée. Chaque parent peut ainsi céder sans impôt la valeur de 100 000 € à un enfant tous les quinze ans (deux parents et trois enfants = 600 000.- €). Le donateur peut également transmettre le logement tout en conservant l’usufruit sa vie durant, en l’habitant ou le louant. Notons que lorsque la propriété est située en France,

l’impôt concernera uniquement ce bien, sans affecter d’éventuels autres objets en Suisse.

En revanche, attention au piège suivant: si la succession porte sur un bien situé en Suisse, mais que l’enfant réside en France depuis une certaine durée, il sera assujetti à l’impôt français, ce qui peut impliquer des montants conséquents à débourser dans un délai très bref...

- Comment ces questions s’inscrivent-elles dans la réflexion sur le Grand Genève?

- Les régimes fiscaux et juridiques sont fortement distincts de part et d’autre de la frontière: à quelques kilomètres d’écart seu-

Je suis invisible !

D’après Le Songe d’une nuit d’été

Jemmett fait revenir Shakespeare

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lement, rien n’est pareil si vous achetez votre logement à Vésenaz ou à Veigy. Ceci constitue un véritable frein en termes d’intégration au sein de notre bassin de vie, avec des niveaux de décision très différents (centralisation française versus pouvoir local suisse) et peu coordonnés.

Cela rend les choses complexes, d’autant plus que les situations personnelles sont variées et évoluent au cours du cycle de vie de chacun. Il vaut donc mieux s’entourer en amont de conseils professionnels, plutôt que de se rendre compte après coup de ses éventuelles erreurs! n Propos recueillis par Véronique Stein Guide notarial pour l’immobilier en France: acheter, détenir, transmettre et spécificités à l’usage des Suisses et des frontaliers, par Anthony Birraux Editions Favre, 2018 – 168 p. CHF 24.-

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n A DÉCOUVRIR CET HIVER

Le Kokedama, petite œuvre d’art végétale Représentant à lui seul un petit jardin suspendu, le Kokedama nous vient du Japon, où cette forme d’art floral puise ses sources dans des techniques ancestrales dédiées aux végétaux.

C

omme le bonsaï, l’Ikebana, et le nearai*, le Kokedama, qui est apparu au Japon il y a une vingtaine d’années, est en passe de conquérir l’Europe. Il s’y impose comme une discipline de l’art floral, située à la croisée de plusieurs courants artistiques. Le Kokedama se fonde autant sur l’harmonie de la composition, la beauté des lignes, l’accessibilité de la technique et la simplicité de l’entretien.

Contrairement à l’Ikebana, dont la signification est en quelque sorte de «redonner vie aux fleurs», ce qui est plus proche de la philosophie que de l’art, la beauté ne s’atteignant que grâce à beaucoup de rigueur et de patience, le Kokedama, en laissant libre cours à l’imagination, permet à chacun de s’approprier cet art.

Une sphère qui symbolise la terre Tout commence avec les contenants. Ou plutôt avec l’absence de contenants. Qu’ils soient en terre cuite, en verre, porcelaine ou plastique, ils sont éliminés du paysage. Les plantes poussent dans un espace entouré de mousse végétale - en japonais «koke» - en forme de boule - «dama» en japonais. Le choix de la forme, à savoir la boule, ne doit rien au hasard. Elle représente la terre.

Littéralement, Kokedama signifie donc boule de mousse que l’on peut soit poser sur une coupelle en ardoise, en bois ou en grès, soit suspendre, à l’intérieur comme à l’extérieur, en fonction des plantes utilisées.

Quel substrat?

Vient ensuite la composition du substrat.

Traditionnellement, c’est l’utilisation d’un mélange d’argile granuleuse brun rouge (akadama) et d’argile noire (keto) qui est conseillée. En principe on peut trouver l’un et l’autre sur Internet ou dans les boutiques spécialisées dans l’entretien des bonsaïs.

pas d’arrosages fréquents et de petite taille, comme les fougères, le lierre, l’asparagus, certaines plantes exotiques. En termes de soins, les plantes ont les mêmes besoins physiologiques que celles cultivées en pots. Lumière, hygrométrie, température, ombre, mi-ombre ou soleil doivent être adaptés à l’espèce. En revanche, il faut impérativement surveiller la mousse pour la maintenir humide, en la pulvérisant régulièrement.

Kokodama Collection Les amateurs, qui n’ont pas suffisamment de patience ou qui n’ont pas la main verte, trouveront chez les fleuristes et dans les jardineries des Kokodama®. Il Un Kokodama®, forme particulière de Kokedama. s’agit d’une sphère fabriDans le cas contraire, on peut également quée artisanalement au Sri Lanka à partir utiliser un mélange de sphaigne, de terreau de fibres de noix de coco naturelles et dont et d’argile que l’on entoure autour des ra- le support est également noué à la main. Ils cines de la plante que l’on aura préalable- sont disponibles sous forme de collections: ment pris soin de mettre à nu. On modèle Jungle, Desert, Flower et Orchid et en deux une sphère compacte que l’on recouvre en- versions, Kokodama® string, à suspendre, suite de mousse (en jardinerie plutôt que et Kokodama® authentic, à poser. dans les bois), fixée à l’aide de fils de coton Cent pour cent équitable, le Kokodama® ou d’aluminium. Pour terminer, la boule de est à l’origine d’une Fondation qui a pour mousse est immergée pendant une dizaine vocation de soutenir l’économie locale sride minutes dans une eau à température lankaise et à permettre la scolarisation des enfants. Une partie des bénéfices des ventes ambiante. leur est destinée, afin de leur donner une chance de construire leur avenir. n Quelles plantes?

Pratiquement toutes les plantes peuvent être utilisées en Kokedama. Pour autant, il est conseillé, si l’on débute, de choisir des plantes pas trop exigeantes, résistantes, ne nécessitant

Denise Filippi *Le nearai est une technique qui consiste à sortir un bonsaï dont les racines occupent l’ensemble du pot, à les nettoyer et à le poser à l’air libre.

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Le temps de la soustraction D

epuis l’Antiquité, nombreux sont les auteurs qui ont prôné une idée assez élémentaire, idée qui revient aujourd’hui en force: si l’on se contente de peu, si on est capable de vivre uniquement avec l’essentiel, on gagne en liberté et en sérénité, parce que personne ne peut nous enlever ce presque-rien, dès lors qu’on tient à peu de choses. Aussi bien les stoïciens de jadis que les épicuriens d’alors avaient découvert le secret de la vie simple. La Fontaine, plus tard, l’avait mis en fable avec «Le savetier et le financier», adepte qu’il était du grec Esope.

Aujourd’hui, la tentation de la vie simple est encouragée par une obligation d’une tout autre nature: la planète ne peut pas être exploitée à l’infini. Nous avons additionné nos désirs jusqu’au délire, jusqu’à l’orgie. Voici

venu le temps de la soustraction. Et il est un mot qui revient lentement sur le devant de la scène langagière: la frugalité.

Il ne s’agit pas d’une privation, mais d’alléger le poids de l’inutilité. Il s’agit donc

Si l’on se contente de peu, on gagne en liberté et en sérénité. d’échapper à l’emprise d’une conception de vie qui est devenue un esclavage et de passer de notre condition où rien ne doit manquer à une condition où rien n’est de trop. Parce que c’est ce «trop» qui pose problème. Mais comment séparer ce qui est nécessaire de ce

qui est superflu? Ce n’est pas seulement le rôle de l’éducation, c’est aussi un travail sur soi-même, travail d’autant plus compliqué que nous vivons dans une société matérialiste où la quantité tient lieu de qualité. Car c’est l’esprit de simplicité qui manque le plus aujourd’hui.

Il y a deux sortes de simplicité: une simplicité qui est indigence et une simplicité qui est richesse; entre les deux, il existe des montagnes de complications, des fatras d’inutilités qui accroissent nos angoisses et nos doutes. Toutes les sagesses du monde ont valorisé cette simplicité qui est richesse; je ne vois pas bien en quoi notre époque, qui a fait de l’excès et de la surenchère le mot d’ordre des bobos-mollusques, pourrait s’en dispenser. «Heureux ceux qui ont l’esprit de simplicité!». n

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Cinq superbes villas à très haute performance énergétique Ce nouveau projet de l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils, situé à Troinex, vous séduira par son style élégant et ses matériaux de qualité. Chacune des cinq villas jumelées offre de généreux volumes, ainsi qu'une excellente luminosité dans toutes les pièces.

L’ensemble sera livré en automne 2020.

A

u style résolument contemporain, les villas seront construites à Troinex, douce commune entre ville et campagne, disposant de diverses commodités (écoles, jardin d’enfants, centre sportif, commerces, etc.); l’arrêt de bus n° 44 «Les Crêts» se trouve à 300 mètres. Le Vieux-Carouge, avec ses marchés et boutiques, est à quelques minutes seulement, de même que Veyrier et ses nouveaux aménagements.

Confort et modernité Les villas se caractérisent par des façades aux lignes épurées recouvertes de carrelage et d’un bardage en bois. Chaque unité s’organise sur deux niveaux + sous-sol avec une surface brute de plancher de 147 m2 à 156 m2. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, une cuisine, un WC visiteurs, ainsi qu’une salle à manger/séjour s’ouvrant sur une grande terrasse (entre 9 m2 et 15 m2) prolongée par un jardin. A l’étage se trouvent une suite parentale avec sa salle de douche, deux chambres à coucher et une salle de bains complète. Une quatrième chambre peut être créée en modifiant le premier étage.

Le sous-sol intègre un hall, une salle de douche, une buanderie/local technique, une cave, un local de rangement, ainsi qu’un espace polyvalent de 14 m2 (jeux, home cinéma, fitness privé ou autres activités de détente).

Prestations de qualité et service personnalisé Acquérir l’une de ces villas au cadre verdoyant est possible grâce à un prix compétitif: entre CHF 1 550 000.- et 1 630 000.-, incluant deux places de parking par habitation.

Avec son enveloppe thermique, la promotion répond aux exigences de très haute performance énergétique (THPE). La production de chauffage - au sol sur les trois niveaux - et de l’eau chaude est assurée par raccordement au gaz de ville ou par pompe à chaleur (PAC). Le complément énergétique pour la production de chaleur est fourni par des panneaux solaires en toiture. Des matériaux de qualité ont été minutieusement sélectionnés et les prestations fournies permettent une réalisation de haut standing. Les sociétés immobilières initiatrices de ce projet se sont impliquées dans la réalisation avec le concours de l’Atelier d’architecture Pierre Paley; chaque acquéreur trouvera ainsi un interlocuteur compétent et disponible.

L’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils s’est entourée de

Un style contemporain très élégant.

partenaires de confiance, parmi lesquels une entreprise générale de renom ayant à son actif de nombreuses réalisations et répondant à toutes les exigences en vigueur. De plus, la société Aznar & Cie est à disposition des acheteurs pour la constitution du dossier de financement et sa validation par la banque.

Du premier rendez-vous à la remise des clefs, en passant par les éventuelles adaptations de plans, les futurs propriétaires seront pleinement accompagnés!

Ces villas vous intéressent? N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence Gérard Paley & Fils, qui vous renseignera avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette d’information sur ce projet est disponible sur demande. n Véronique Stein

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MIPIM 2019 | 12-15 mars 2019 Palais des Festivals, Cannes Rejoignez la communauté des acteurs de l’immobilier lémanique sur le stand de l’Association LGR !

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Propriétaires, réduisez-vos impôts avec la CGI! Comme chaque année, le temps de compléter votre déclaration fiscale est arrivé. En tant que propriétaire, l’exercice peut s’avérer compliqué et fastidieux. Vous trouverez l’aide recherchée auprès de la Chambre genevoise immobilière (CGI), qui propose un formulaire très pratique permettant de prendre en compte toutes les déductions admises par l’Administration fiscale cantonale. En outre, la CGI organise une séance d’information pour expliquer la bonne utilisation de ce formulaire. Voilà qui devrait représenter jusqu’à plusieurs milliers de francs d’économie, selon les cas.

I

l s’agit d’un formulaire simple et pratique, synthétisant les notices de l’Administration fiscale cantonale.

Le document intitulé «Déclaration fiscale 2018 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois» est édité par la CGI et répertorie de manière synthétique toutes les déductions prises en compte par le fisc genevois. Une fois dûment rempli, ce document peut être utilisé comme annexe à la déclaration fiscale 2018.

Au moyen de ce formulaire, le propriétaire aura directement la possibilité de déterminer quels frais sont déductibles et comment les calculer, afin de maximiser les déductions admises. La simplicité et l’exhaustivité de ce document en font en outil indispensable, à la fois pour faciliter la tâche du contribuable et lui offrir la possibilité de diminuer sa charge fiscale.

Vous êtes propriétaire et n’avez pas reçu ce formulaire?

Tout propriétaire de villa ou d’appartement inscrit auprès de la Chambre genevoise immobilière (CGI) recevra cette liste des déductions fiscales en même temps que sa cotisation 2019. Si vous n’êtes pas encore membre de la

Chambre genevoise immobilière (CGI), profitez de l’action spéciale «nouveaux adhérents»: Pour toute nouvelle adhésion avant le 31 mars 2019, la séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» et la liste des déductions fiscales sont offertes. Il suffit de contacter le secrétariat de la CGI (tél. 022 715 02 00 ou de vous rendre sur www.cgionline.ch).

Séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» Une séance d’information a été spécialement mise en place afin d’expliquer le formulaire de la liste des déductions fiscales et divers sujets ayant trait à la fiscalité immobilière.

Elle se déroulera le lundi 18 mars 2019, à 18:00 au centre de formation professionnel de l’immobilier, rue de la Rôtisserie 4 (1er étage). Cette séance est gratuite pour les membres de la CGI; elle est ouverte au public, moyennant une finance d’inscription de CHF 70.- (Hors taxes).

Inscription préalable requise et nombre de places limité.

Renseignements complémentaires et inscriptions: www.cgionline.ch

Bulletin d’inscription A retourner dûment rempli à: CGI, CP 3344 • 1211 Genève 3 • Fax: 022 715 02 22 / Email : info@cgionline.ch Je désire adhérer à la Chambre Genevoise immobilière (CGI) Nom

Prénom

Rue / N° Téléphone

Raison sociale NPA / Localité

E-mail

Date

Signature En qualité de propriétaire de: Villa (Section des propriétaires de villa SPV): CHF 90.par année Appartement (Groupement des propriétaires d’appartement GPA) CHF 90.- par année PPE (inscription collective de l’ensemble des copropriétaires, donnant droit à un tarif préférentiel de CHF 40.par copropriétaire au lieu de 90.-).

Je m’acquitterai de la facture pour la cotisation 2019 à la CGI, et recevrai gratuitement le formulaire «Déclaration fiscales 2018 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois».

Je profite de cette demande d’adhésion à la CGI pour m’inscrire gratuitement à la séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» du 18 mars 2019.

La séance a lieu au Centre de formation professionnelle de l’immobilier, rue de la Rôtisserie 4, 1er étage.

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I M M O B I L I E R

n LE CLOS FALCONNIER

Nouvel ensemble résidentiel de standing à Nyon C’est dans le quartier en pleine expansion de la Petite Prairie, sur les hauts de la ville de Nyon, que «Le Clos Falconnier» verra le jour dès l’automne 2020. Cinq nouveaux immeubles accueilleront au total 244 logements de 2,5 à 4,5 pièces (normes vaudoises), permettant la mise sur le marché de 117 appartements en PPE dans les immeubles Alcéa et Clématis, et 127 logements en location, dans les trois autres bâtiments. La régie Grange est en charge de l’intégralité de la mise en valeur et de la gérance future.

L

es charmes de Nyon sont évidents: entre lac et vignobles, elle possède tous les atouts d’une grande ville, qu’il s’agisse de vie sociale, culturelle ou économique. A son entrée nord se construit la Petite Prairie, dont la seconde phase dénommée «Clos Falconnier» a été lancée il y a quelques mois. Ce nouveau morceau de ville poursuit un objectif de mixité, en se dotant de logements, de surfaces administratives, de commerces et services. Toutes ces activités et commodités immédiates encourageront les déplacements à pied de ses habitants. Suite à un concours d’architectes, les bureaux CCHE et Magizan ont été désignés comme lauréats pour le développement du secteur. Selon leur proposition, les cinq immeubles offrent une diversité typologique et sont disposés de façon à créer une cour centrale.

A l’horizon 2023, au terme de la dernière étape, La Petite Prairie aura favorisé un accroissement de 10% de la population nyonnaise (21 500 habitants actuellement), apportant une solution adaptée à la forte demande de logements dans cette zone de l’Arc lémanique.

Pour la famille Grange, ce projet est un retour aux sources: c’est à Nyon que François-Louis Grange, fondateur de l’entreprise et arrièrearrière-grand-père des Associés actuels, s’était installé en arrivant de France au XIXe siècle. Dans la lignée, la Régie a ouvert en 2016 une succursale à Nyon, en plein cœur du quartier de la Petite Prairie. Des collaborateurs se trouvent ainsi sur place pour accompagner de manière optimale le projet jusqu’à son aboutissement. 127 logements sont désormais proposés en location et 117 mis en vente.

Quartier citadin Les cinq immeubles composant «Le Clos Falconnier» s’implanteront à proximité immédiate du complexe sportif et scolaire, ainsi que du parc du Reposoir, dans la zone la plus calme du site. Deux d’entre eux, Alcéa et Clématis, aux consonances latines en rappel aux vestiges de la voie romaine exhumée dans le secteur, comprennent 117 appartements en PPE, de 2,5 à 4,5 pièces. Le projet bénéficie d’une architecture de standing qui offre dégagement, lumière, contemporanéité, souplesse et multifonctionnalité des espaces. Des terrasses, balcons et/ ou jardins compléteront les logements suivant les exigences des preneurs. Chaque bien possède son parking privé.

Alcéa accueille 79 appartements (d’une surface de 42 m2 à 116 m2) et une arcade commerciale. Trois allées distribuent les espaces de logement disposés sur six étages et un rez-de-chaussée. Le second immeuble, Clématis, comprend 38 logements (entre 54 m2 et 106 m2), répartis du rez-de-chaussée au 4e attique. Les deux immeubles sont

construits avec des matériaux de qualité, répondant aux exigences du label Minergie. Les triples vitrages garantissent une excellente isolation thermique et phonique. La production d’eau chaude sanitaire est assurée notamment par des panneaux solaires en toiture. Chaque acquéreur a la possibilité de personnaliser son lieu de vie selon ses choix.

«Le Clos Falconnier», tout comme la Petite Prairie dans son ensemble, feront certainement la démonstration d’un urbanisme intelligent qui sait concilier animation et quiétude, pour la meilleure qualité de vie de ses habitants! n Véronique Stein

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Les1'730'000.enchérisseurs sont ainsi rendus attentifs aux dispositions légales concernant n° 32, CHF l’acquisition d’immeubles agricoles qui seront précisées dans les conditions de vente. n° 22, CHF 72'500.n° conditions 23, CHF 72'500.Les de vente ainsi que l'expertise seront déposés le 8 octobre 2018 à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 - 1204 Genève) au 1er étage et sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes.

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Les anges grimpent haut Chaque année, des sondages donnent les métiers les plus ou moins cotés: le monde de la science et de l’école s’en tire bien sur la durée… celui des affaires ou des médias, mal en général... celui des armes ou des églises vole au gré des trous d’air. Mais une fois lue la liste, on peut se demander si le verdict est juste, ou si la cote a ses raisons que la raison ne connaît pas.

F

aisons un premier test sur les métiers «simples»… quel est le réflexe du public face aux «petites mains»? Au vu d’une caissière, «pauvre chou», devant un guichetier, «pauvre con»: la justice et la justesse ont peu à voir là-dedans. Passons au haut de gamme: un banquier, «gros voleur»… un chercheur, «grand penseur»... sauf quand le premier est «alternatif» et le second, «pharmaceutique». Les gens d’armes ont parfois un succès d’estime, mais l’image d’ennemis du peuple leur colle à la peau… tandis que les agents des médias - autres ennemis du peuple – peuvent se racheter d’un clic: on compte pour beurre les flics tombés au front, mais leur photo fera rêver les ados.

L’avocat reste auréolé de «justice», mais les divorcés qui y sont passés auront tous des griefs… contraires. Le médecin a perdu des plumes à son prestige, mais tant que l’assurance paie et que les facultés diplôment, les familles s’y rallient. L’ingénieur est une valeur sûre, même s’il est désormais plus terne que l’or. Le facteur, le cuistot, le routier… sont sympas, mais on ne leur donne pas sa fille en mariage de gaîté de cœur… en tout cas, pas si on a grimpé soi-même au haut de l’échelle. Le paysan, tête de turc du XIXe siècle, est devenu un héros au XXIe siècle: il décore le paysage sans trop se montrer… que voulez-vous de mieux?

Plus maso que sado On ne va pas faire le tour des métiers de A à Z: cette fois, on peut s’en tenir à deux milieux assez typés, du moins dans l’imaginaire populaire. Les gens qui œuvrent dans la banque sont complexés; quand on parle à son voisin dans le bus, et qu’il tourne autour du pot à propos de son métier, c’est qu’il

travaille dans la finance. Et quand on arrive à le débusquer de sa forêt de périphrases, il se lance aussitôt dans la repentance, demandant pardon à genoux. On a du mal, d’ailleurs, à le faire préciser quels forfaits lui, ou ses chefs, commettent jour après jour du matin au soir. En général – pas toujours – les employeurs de la branche sont plus sociaux que la moyenne. «Sur le plan perso, ce sont des gens plutôt sympas et instruits... à la longue, je m’y suis fait des amis», admit un sociologue «anti-business», lors d’un débat sur ce «mal nécessaire». L’autre jour, dans une librairie, j’ai vu un homme de fort méchante humeur; apitoyé par ce quinqua, je m’enquiers de ce que je peux faire pour lui. Mais le mal était trop grave: «Je suis au fin fond du désespoir… «La Pléiade» n’a pas réédité l’«Organon»!». Alors, j’ai tout de suite eu un soupçon, me rappelant la fameuse blague: «Quand deux banquiers se rencontrent, ils parlent d’art; quand deux artistes se rencontrent, ils parlent d’argent».

Bingo! Cet amoureux d’Aristote était bel et bien banquier… sans cesse sevré de philo: c’est d’ailleurs un serveur de bistrot – sorti d’un bon collège au Valais – qui lui avait suggéré l’«Organon» comme remontant, un an plus tôt, à une terrasse.

Le vide va plus haut que l’air Après les diables bancaires – et leurs alliés sommeliers dont la philo nie la lutte des classes – passons à l’autre extrême: les anges, qui posent pied sur Terre en cette saison (ohchr.org, fifdh.org). Si on est dans les «droits de l’homme»… dans le «développement durable»… on n’a plus rien à prouver. Toute l’affaire des stagiaires (aux Nations Unies) est là-dedans: les jeunes qui viennent des

quatre coins du monde pour faire un stage au Palais des Nations, certes, font un «travail»… mais ils veulent surtout avoir la tête dans les étoiles pour en prendre une à coller au «cv». Lors d’une récente manif à la Place des Nations, les slogans étaient revenus sur Terre (voir photo, et fairinternshipinitiative. org). Mais comme pour les médecins, les sacrifices du début seront rendus plus tard au centuple: quelle société ose laisser ses anges au chômage? Las… si la conversation des anges mène haut, elle ne va pas loin! n

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