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LE BOUSINGOT pense que cette petite faute de frappe de la chaîne française C News a dû avoir du succès:

aimerait que M. de Sainte-Marie, député PS, et M. Buschbeck, député Vert, tous deux à l’origine d’un référendum pour rétablir l’impôt sur les chiens, lui expliquent le sens de cette phrase de leur communiqué de presse (19.03.19):

www.d-l.ch Le Le taux taux le le plus plus bas, bas, négocié la semaine négocié la semaine du du 21 2019 : 18au au25 22janvier mars 2019:

Et pendant qu’on y est, d’où leur vient cette affirmation qui semble délirante:

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consulte les consignes d’urgence à l’Hôpital de la Tour de Meyrin. En tout cas, le français n’en sort pas sain et sauf:

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reste songeur devant ce livre de lecture pour les tout-petits, utilisé dans nos écoles:

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note ce curieux concept inventé par la «Tribune», de Lausanne (21.03.19): Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 157’880 exemplaires certifiés REMP/CS. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

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Les Fondations immobilières de droit public gèrent plus de 7300 logements sur le territoire genevois. Elles sont au nombre de cinq depuis 2001, et l’une d’entre elles était particulièrement à la fête jeudi dernier, avec l’inauguration d’un très bel immeuble de 66 logements HBM à la Petite-Boissière, au sein d’un magnifique périmètre boisé longeant la route de Chêne, jouxtant le campus de l’Ecole internationale. C’est la Fondation Emma Kammacher, présidée par CaroleAnne Kast, qui a mené à bien cette opération.

TIM

L

a présidente, dont on connaît les engagement nous dirons «énergiques», a rappelé que les réalisations immobilières prenaient toujours beaucoup de temps et a salué ses prédécesseurs à la Fondation, ainsi que les collaborateurs du secrétariat des FIDP – dont le directeur Michel Perizzolo était présent – avant de souligner que le logement à bon marché ne devait pas être synonyme de logement au rabais. «Les loyers de tous les logements de cet immeuble sont à 3500 francs par an et par pièce, sans subvention ni péréquation», s’est-elle félicitée. Il est clair que le niveau des taux d’intérêt, ces dernières années, et la garantie de l’Etat ont sans doute joué un petit rôle dans ce succès, pourraient préciser les mauvaises langues. Toujours est-il que cet ensemble élégant, avec des matériaux de qualité et une loggia pour chaque appartement (de 3 à 6 pièces), en impose de par son inté-

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La ville en ville, mais au calme!

Emmanuel Perinet-Marquet, du Bureau d’architectes EPFL genevois Lopes et Perinet-Marquet, a parlé avec chaleur de ce projet qui a su non seulement respecter les prescriptions du Plan localisé de quartier en gommant la conception par trop linéaire d’abord imaginée, mais aussi épouser la déclivité naturelle du terrain en évitant tout effet de socle. Le concours lancé en 2011 par la Fondation Kammacher a d’évidence distingué un lauréat de talent. L’architecte a notamment insisté sur l’échancrure entre les deux allées de cet immeuble de 8 étages, invitant en quelque sorte l’arrière du bâtiment au regard des habitants et des visiteurs.

«C’est presque dommage que l’on ne voie pas ce bel immeuble en passant sur la route de Chêne», plaisante Carole-Anne Kast. En réalité, il s’agit évidemment d’un atout supplémentaire pour les locataires, préservés des nuisances tout en disposant des atouts du centre-ville.

Marie-Christine Dulon, directrice générale de l’Office du logement, a pour sa part relevé que l’on construisait bel et bien «la ville en ville» (ce qui évoque pour les quelques Genevois qui s’en souviennent un slogan de feu

Le bâtiment s’accorde parfaitement avec son voisinage.

le parti radical) et a ajouté:«Si à Genève, on ne peut malheureusement pas encore loger tout le monde, on peut au moins dire que nous logeons chacun, quelle que soit son origine ou son statut social. Une mixité qui est à notre honneur».

La Petite-Boissière, référencée 52 et 52 A route de Chêne, est habitée depuis la fin 2018, le chantier – un investissement global de 26,1 millions de francs - ayant été mené en un peu plus de dix-huit mois malgré les difficultés du terrain. Le Bureau d’ingénieurs civils chênois AB a d’ailleurs eu droit à des félicitations pour sa contribution essentielle à ce que Mme Kast a qualifié de «réalisation créative et intelligente».

Précisons encore qu’outre une loggia, chacun des 66 logements bénéficie d’une double orientation. Le parking de l’immeuble offre 27 places, avec un accès discret côté route de Chêne. On remarque aussi des volets sur mesure et des menuiseries bois-métal, ainsi que de beaux parquets, l’ensemble conférant au visiteur une impression de confort.

Quant à l’extérieur, il est permis d’ajouter que dans cet environnement privilégié, le bâtiment s’accorde parfaitement avec son voisinage, qu’il s’agisse d’immeubles ou du cadre naturel préservé de cet îlot de verdure. n Vincent Naville

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n EN PRÉSENTANT 73 PROPOSITIONS

Les architectes s’invitent au Grand débat français A l’initiative de l’Académie d’architecture, la contribution des architectes français au Grand débat national mis sur pied par le président Macron en réaction à la révolte des «gilets jaunes» a été réalisée avec la participation de représentants des principales organisations syndicales et professionnelles du monde de l’architecture: Union nationale des syndicats français d’architectes, Syndicat de l’architecture, Société française des architectes... Cette contribution réunit 73 propositions. Pas question de toutes les détailler ici, d’autant que plusieurs sont un plaidoyer «pro domo» pour la profession d’architecte. Tout l’Immobilier a donc choisi d’en retenir 44, qui sont d’intérêt général.

L

es différents acteurs de l’architecture se sont saisis de quatre grandes réflexions: l’aménagement du territoire comme priorité nationale; la refondation d’une politique publique de l’habitat; l’apport de la profession à la transition énergétique et écologique; la question de la ville sous le prisme de la civilisation européenne.

A ces quatre grands chapitres, les signataires de la contribution ont ajouté un cinquième volet: la mise en perspective du rôle de l’architecte dans la société.

Il faut construire mieux; cela ne sert à rien de construire vite si, 30 ans plus tard, on doit tout démolir.

Déclarer priorité nationale l’aménagement du territoire 1) Rechercher systématiquement la solidarité entre territoires, entre métropoles et villes moyennes/villages voisins, pour que l’idéal égalitaire territorial cesse de se heurter aux intérêts locaux particuliers.

2) Créer de nouvelles solidarités entre villes et campagne, en soutenant une économie locale et non délocalisable autour de l’agriculture durable: installation de filières alimentaires courtes, développement de filières «construction» autour de matériaux biosourcés locaux (bois, paille, chanvre…).

3) Construire et reconstruire la ville avec les habitants, en créant des lieux collectifs et permanents de projets permettant de traduire leurs besoins au sein de chaque collectivité.

4) Dans les zones urbaines denses, supprimer les logiques de zonage qui maintiennent ou organisent la ségrégation des fonctions, des usages et des utilisateurs.

5) Redéfinir une politique volontariste d’aménagement du territoire, en en faisant

une priorité nationale, notamment au profit du périurbain et de la réparation des territoires.

6) Introduire l’humain dans les critères d’aménagement du territoire. En considérant l’intérêt public de l’habitant et de l’usager en amont de chaque programme, pour éviter l’écueil de la financiarisation, qui renchérit les coûts des bâtiments et pénalise le niveau de vie.

7) Partir des besoins, du diagnostic fait par les habitants dans chaque territoire pour résoudre les problèmes au plus près des nécessités.

8) Densifier horizontalement les villes. L’espace libre entre bâtiments entraîne une discontinuité urbaine bien pire que les grands ensembles.

9) Favoriser la qualité architecturale. L’architecte en est le garant quand il lui est confié la mission complète de la conception, du programme à sa livraison.

10) Exiger de l’État, des collectivités et

des entreprises publiques de conserver leur patrimoine foncier au bénéfice des besoins futurs de la collectivité.

Refonder une politique publique de l’habitat 1) Régionaliser la politique du logement.

2) Récrire le Code de la construction et de l’habitation et les normes de la construction, en allant à l’essentiel avec un cahier des charges simple: 60 pages au maximum.

3) Généraliser les mécanismes qui désolidarisent la propriété du sol de la propriété des logements, pour réduire leur coût d’environ 30%.

4) Construire mieux. L’architecture mal construite vieillit plus vite et coûte cher à terme. Cela ne sert à rien de construire vite si, 30 ans plus tard, on doit tout démolir.

Cela ne sert à rien de fabriquer des espaces qui seront inhabitables, car peu flexibles et inadaptables à l’évolution de la société.

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5) Privilégier systématiquement la rénovation et la reconversion du parc existant, source d’économies financières et sociales.

6) Promouvoir les nouveaux modes d’habiter et lancer des plans de logement dédiés (logement des jeunes, des seniors…).

7) Réduire les coûts globaux des opérations d’environ 10% en créant un nouveau modèle économique et en optimisant la conduite d’opération.

8) Refonder une politique de l’habitat qui permette de réduire le coût des logements, de les rendre réellement accessibles au plus grand nombre.

9) Encourager une construction évolutive à même d’accueillir plusieurs usages, à l’image des constructions du XIXe siècle. Les bâtiments d’aujourd’hui doivent pouvoir évoluer pour recevoir demain des usages encore inconnus.

10) Résorber l’habitat précaire et les bidonvilles, en assistant leurs habitants dans l’élaboration des plans de restructuration et de réhabilitation de leurs cités et dans les projets d’auto-construction.

Promouvoir la transition énergétique et écologique 1) Conditionner les aides de l’État à des résultats environnementaux globaux.

2) Développer les productions d’énergies vertes de proximité. Exemple: créer de petites unités hydroélectriques en exploitant les retenues existantes ou les biefs de moulin.

3) Adapter besoins de confort. Revenir à des notions élémentaires de ventilation naturelle, ce qui rejoint des questions de salubrité et de santé publique.

4) Réinterroger les normes environnementales. Les évaluer, les simplifier, les rendre plus «utilisables», les regrouper par domaine; spécifier celles qui sont obligatoires et celles relevant du marketing.

4) Créer un label environnemental simple d’utilisation, pour faire évoluer la culture de la filière, de la conception à l’exploitation, vers une culture d’exigence de résultats plutôt que de moyens.

5) Renforcer la culture et la formation environnementale des architectes.

6) Introduire dans le permis de construire des exigences environnementales, permettant de transformer les usages de la filière, de réduire son empreinte carbone et ses coûts globaux. En contrepartie, le délai d’instruction du permis serait réduit à un mois.

7) Revoir totalement le principe du recours systématique et intéressé, qui transforme en France l’acte de bâtir en parcours du combattant et conduit parfois à abandonner des projets d’intérêt général.

8) Appliquer automatiquement la TVA à 5,5% sur les travaux de rénovation dirigés par un architecte, cela en remplacement de toutes les aides existantes.

Pérenniser le modèle de la ville européenne 1) Créer un grand Ministère de l’architecture, de l’habitat, du cadre de vie et de la transition écologique, regroupant les tutelles de tous les professionnels du secteur: architectes, urbanistes, ingénieurs, paysagistes…

2) Promouvoir le modèle de la ville européenne. En matière de qualité de vie, de mixité sociale, d’efficacité énergétique, de transports publics, de beauté, la ville européenne a fait ses preuves.

3) Doter les intercommunalités de règles de gouvernance et de moyens. Et ce pour sortir de la gestion éclatée des 36 000 communes françaises (autant que dans toute l’Europe…), des intercommu- • T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 4 0 • 2 5 M A R S 2 0 1 9

Etre membre de l’AGCVsuissetec constitue un gage de qualité et de sérieux: l’Association a en effet pour buts principaux de promouvoir l’éthique professionnelle, la qualité des prestations, la formation professionnelle, des conditions de travail modernes et l’application des nouvelles normes énergétiques.

Dans ce cadre, l’attestation pour soumission délivrée aux entreprises liées par la convention collective de travail certifie que l’entreprise est à jour avec le paiement de ses obligations légales et conventionnelles.

Nous encourageons les maîtres d’ouvrage publics et privés à privilégier les entreprises AGCV-suissetec qui s’engagent éthiquement et professionnellement et respectent leurs obligations légales et conventionnelles.

Liste des entreprises AGCV-suissetec pouvant obtenir une attestation pour soumission au 21 mars 2019 AB CHAUFFAGES SERVICES SA

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BOUYGUES E&S INTEC SUISSE SA

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CGC ENERGIE SA CHAUFFAGE-ASSISTANCE SA CT. CLIMATECHNIC SA

SCM SOCIETE DE CHAUFFAGE ET DE MAINTENANCE SA SERVICES GENEVOIS DE CHAUFFAGE SARL

DEVINAZ SA DP ISOLATIONS SA

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DURLEMANN SA EAUMEGA TECHNIQUE SARL

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nalités, des métropoles, des départements, tout en maintenant l’échelle communale pour préserver tous les matériaux de l’identité et de la vie sociale.

4) Réformer le permis de construire et donner les compétences d’urbanisme aux intercommunalités.

5) Changer le permis de construire en un acte déclaratif et non une demande, s’il est présenté par un architecte, tout en conservant le principe d’un contrôle.

6) Intégrer dans l’Education nationale l’enseignement de l’architecture et de la ville comme discipline obligatoire, de la maternelle à la fin du secondaire.

Recourir au savoir-faire des professionnels 1) Créer une charte identifiant clairement les différents acteurs de la maîtrise d’œuvre dans le groupement d’opérateurs économiques.

2) Créer une charte des bonnes pratiques pour tous les acteurs du secteur, publics et privés. Introduire des dispositions qui déclarent l’architecture comme expression de notre culture, pour préserver l’intérêt général et la valeur culturelle, sociétale et patrimoniale de l’architecture.

3) Engager l’État à préserver le caractère réglementé de la profession d’architecte.

4) Rendre légale la signature de l’architecte, comme celle des autres professions réglementées (notaire, avocat, huissier, géomètre…).

5) Donner des moyens à l’enseignement, à la recherche et à la formation professionnelle continue des architectes.

6) Conforter la recherche architecturale et urbanistique dans les écoles d’architecture et les laboratoires de recherche, pour développer des solutions techniques, architecturales et urbanistiques innovantes et adaptées.

7) Renforcer les échanges (Erasmus…), les élargir à toutes les formations y compris permanentes et les développer au-delà des Universités, dans tous les domaines d’exercice professionnel.

8) Introduire davantage de technique dans l’enseignement de l’architecture, en se rapprochant des autres pays européens. Cela pour répondre à la demande des maîtres d’ouvrage et éviter le transfert de missions d’architectes à d’autres acteurs.

9) Introduire systématiquement dans les écoles d’architecture des programmes et des modules sur l’environnement.

10) Développer des doubles diplômes d’architecte et d’ingénieur. n

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L’Académie d’architecture Fondée en 1953, l’Académie d’architecture a notamment pour objet: la promotion de la qualité de l’architecture et de l’aménagement de l’espace et de leur enseignement; la recherche de l’amélioration du milieu de vie au bénéfice de l’intérêt général; la rédaction et la publication d’avis relatifs aux questions concernant l’architecture et l’urbanisme. L’Académie conserve également un fonds de documents sur l’histoire de l’architecture et des architectes. Elle organise des conférences et expositions.

Elle distingue, chaque année, une trentaine d’architectes et de représentants des professions du bâtiment par des prix et récompenses.

L’Académie d’architecture compte environ 350 membres, dont 220 titulaires élus parmi les architectes français de notoriété nationale et internationale et admis par cooptation. Elle est présidée depuis novembre 2018 par Martin Robain, Bertrand Lemoine et Jean-Pierre Peneau étant vice-présidents.

LES HUMEURS DE PÉCUB

Divina Proporzione E

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n étudiant les travaux de Léonard de Vinci, les experts n’on vu que ce qu’ils ont voulu voir. Ils auront analysé les dessins de Vinci avec le regard de René Descartes. Ils auront zappé l’essentiel. Seul Léonard de Vinci peut comprendre la démarche de Léonard de Vinci.

Quand Léonard reprend la vis sans fin d’Archimède, il lui vient spontanément à l’esprit la possibilité d’une double hélice. Léonard avait la vision tridimensionnelle. En fermant les yeux, il faisant tourner les éléments dans sa tête, dans tous les sens. Cherchant le moyen de les emboîter, de les associer dans une perspective commune. Cela ne peut pas se faire les yeux ouverts. La méthode des yeux fermés, Léonard l’aura intégrée lors de sa période d’apprentissage chez Andrea Del Verrocchio. La torsion bicaténaire? Elémentaire, mon cher Watson.

Dans la tête de Léonard de Vinci circulent à la vitesse de la lumière, sans ordre ni logique, la coquille d’un escargot, la forme des galaxies, la suite de Leonardo Pisano Fibonacci, l’organisation harmonieuse des pétales d’une rose, les spirales des pommes de pin, la géométrie et les mathématiques de son ami Luca Pacioli

(1445-1517), le vocabulaire des Eléments d’Euclide. Points, cercles, lignes, surfaces, volumes, angles, cylindres, cônes, hypo-

thèses, postulats, grandeurs, mesures, axiomes, théorèmes, triangles, rectangles, pentagones, polyèdres, l’espace. Un truc magique en plus, les chiffres arabes. Un tourbillon d’apprentissages, d’observations et d’expériences.

Léonard de Vinci a dans sa tête ce qu’il y a mis et ce qu’il va y mettre. Parce que quand Léonard a un vide, il va immédiatement chercher ce qu’il faut pour le combler. Avec obstination, rigueur et plaisir. Se passionnant pour tout, cherchant à comprendre, le travail d’une fourmi, la lumière du soleil, la force d’un cheval, l’algèbre de Scipione del Ferro (14651526), l’architecture de Marcus Vitruvius, le plus petit dénominateur de tout ça.

La perfection est-elle cachée dans le pentagone régulier?

Pourquoi le nombre de pétales d’une marguerite est-il toujours un nombre de Fibonacci? Les mathématiques se cachent-elles dans la nature? La racine carrée de deux. Le nombre d’or. Comment découvrir la connexion entre toutes les choses?

Les dessins de Léonard de Vinci contiennent un secret. Pour le trouver, il faut dessiner, et encore dessiner. Sans compter, comme lui, sans jamais s’arrêter. Tôt ou tard, un Léonard de Vinci finira bien par trouver. n

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ctif dans le Canton de Genève et en France voisine depuis quatre ans, Thomas Meyer a fait de la «solide surface» son matériau de prédilection pour confectionner des meubles vasques et des douches italiennes belles et fonctionnelles. Inventé dans les années 80, il s’agit d’un composite constitué à 70% de roche (bauxite) et à 30% de résine. Ses propriétés ignifuges et antibactériennes sont très appréciées, notamment en milieu hospitalier. D’entretien facile, la «solide surface» est résistante à l’humidité, ainsi qu’aux taches; il est conseillé de la nettoyer à l’aide d’un chiffon et d’un détergent doux de type vinaigre blanc ou bicarbonate de soude.

Design intemporel et grande durabilité Le procédé de fabrication par thermoformage et la prodigieuse plasticité inhérente à cette matière minérale permettent au professionnel de s’adapter à n’importe quelle configuration de salle de bains, au millimètre près, sans utiliser de joints, et de répondre aux besoins ergonomiques d’une personne en situation de handicap, par exemple. Idéale pour les personnes âgées, la surface est antidérapante, ce qui offre une sécurité et un confort d’utilisation optimaux. La «solide surface», appréciée pour sa durabilité et ses performances, rivalise sans mal avec les dispositifs traditionnels au rapport qualité-prix souvent médiocres. Au-delà de la prouesse technique du système, on retient sa fonctionnalité et l’intemporalité de son esthétique, capable de plaire à tous les publics. L’entreprise met à disposition une palette de 40 coloris (des pigments naturels sont ajoutés dans la masse).

Les Régies disent «oui» à leurs locataires Répondre aux demandes de locataires désireux de faire rénover leur salle de bains peut s’avérer une démarche complexe et onéreuse. La Régie – défendant les intérêts des propriétaires qui la mandatent - est alors tentée de refuser catégoriquement la requête. Pourtant, il existe une solution rapide, fiable, esthétique et peu coûteuse pour rénover tous les types de salles de bains. Mis au point par Douches Meyer & Fils, le procédé cumule les bons points. La pose des parois, sur une partie ou sur la totalité des surfaces, et/ou du receveur extra-plat ne nécessite aucun travaux de carrelage ni de peinture, car l’instal-

lation s’effectue à même la surface existante. Exit la démolition bruyante et salissante; aucun désamiantage n’est à prévoir non plus. D’une excellente résistance, la «solide surface» présente de nombreux autres atouts: toucher doux et chaleureux, imperméabilité, longévité, pérennité de la couleur. S’il faut compter un mois de fabrication, les délais de pose sont très courts: de 24 h. à 72 h. selon la nature des travaux. Enfin, la prise en charge de l’entreprise est globale: devis, pose, plomberie, remplacement de la robinetterie (de marque Grohe ou au choix du client), ainsi qu’évacuation des gravats en déchetterie. Cela pour un prix moyen compris entre 8000 et 10 000 francs. Du point de vue du régisseur, la plus-value pour les propriétaires n’est plus à démontrer! n Marion Celda DOUCHES MEYER & FILS Rue Ferdinand-Hodler, 17 1211 GENEVE 3 Tél. 022 534 96 90 contact@douches-meyer.ch

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J A R D I N A G E

n LES FAKE NEWS DU JARDIN

Des herbes pas si mauvaises que ça Adventices, mauvaises herbes… Elles ont une détestable réputation auprès des jardiniers. Pourtant, ces plantes - que par définition l’on n’a pas semé et qui poussent où elles ne devraient pas - sont nécessaires à l’équilibre d’un jardin. Petit tour d’horizon des propriétés de quelques-unes parmi les plus communes et des services qu’elles peuvent rendre.

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uand on conçoit pour la première fois un jardin, les mauvaises herbes ont quelque chose à nous dire. Elles renseignent le jardinier quant à la nature du sol et donc des plantes qui y seront le mieux adaptées. Elles favorisent aussi la diversité végétale et par extension la diversité animale. En effet, elles attirent de nombreux petits auxiliaires, amis du jardinier, dont les papillons et autres coléoptères butineurs, qui se nourrissent du nectar de leurs fleurs et participent à l’équilibre écologique. Certaines d’entre elles ont des fleurs décoratives, susceptibles d’agrémenter des coins particulièrement difficiles à cultiver.

Ce n’est pas pour rien que dans l’entretien des espaces verts, la tendance est de plus en plus à la diminution des herbicides et à la promotion de pratiques alternatives intégrant un peu plus d’herbe(s) au pied des arbres, entre les pavés ou sur le bord de certaines voies.

Les plus communes Pour autant, auen jardin, les avantages que Abeil an.GHI-113x50_Mise page 1 11.10.16 14:22 Page1

nous reconnaissons aux «mauvaises herbes» ne doivent pas supplanter les inconvénients

Le pissenlit offre pollen et nectar en quantité aux insectes pollinisateurs.

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qu’elles engendrent. Il n’est donc pas inutile de distinguer celles qui sont utiles de celles qui le sont moins, en trouvant des ruses pour que les dernières ne prolifèrent pas de manière exagérée.

L’ortie, le pissenlit, le plantain, le liseron, le trèfle, le chiendent, l’oseille sauvage, la carotte sauvage, la bardane, la renoncule des prés, la prêle, le mouron des oiseaux sont parmi les adventices les plus communes.

Toutes - et en particulier le pissenlit - offrent pollen et nectar en quantité aux insectes pollinisateurs. Le carabe dévoreur de limaces et d’escargots se cache dans les touffes de carottes sauvages. Les chrysopes et les syrphes, qui se nourrissent du nectar de la bardane et du trèfle, déposent leurs œufs sur ces plantes qui attirent les pucerons… dont leurs larves se chargeront.

Diagnostic des sols En termes de nature des sols, certaines espèces révèlent un déséquilibre et leur présence est significative. Elles peuvent signaler un mauvais drainage, une carence en éléments minéraux, une pénurie d’humus, un manque d’aération, bref: une erreur de culture. Un tapis de pâquerettes peut tout à fait dévoiler une absence de calcaire dans le sol. La nature est si bien faite que ces dernières, en se décomposant et en accumulant du calcium, corrigeront petit à petit la carence Le pissenlit, pratiquement considéré comme le premier signe d’une insuffisance, prospèrera, comme le tussilage, dans un sol argileux; l’oseille sauvage dans une terre argileuse et plutôt acide; la prèle se plaît dans des sols humides, argileux et mal drainés.

Pour éviter sa prolifération, planter sur cet emplacement des espèces ornementales qui affectionnent les mêmes terrains. Par

L’ortie stimule la croissance et la résistance aux maladies de plantes voisines.

exemples des fougères ou des hydrangeas.

Le coquelicot et le bleuet témoignent d’un sol calcaire; le mouron blanc un sol fertile et souple. Le grand plantain pousse quant à lui sur un sol lourd et compact. C’est un excellent indicateur pour informer qu’il faut aérer le terrain et en améliorer la nature en ajoutant du compost.

D’autres utilisations Au-delà de la nature d’un terrain, les «mauvaises herbes» les plus courantes contiennent des substances utilisables en culture biologique. Elles servent à la fabrication de fertilisants, d’insectifuges et de préparation natu-

relles susceptibles de prévenir les maladies fongiques.

L’ortie, riche en sels minéraux et oligo-éléments, stimule la croissance et la résistance aux maladies d’autres plantes, qui poussent dans son voisinage. Selon le degré de macération de ses feuilles dans l’eau, elle est insecticide ou fortifiante. Cultivée en compagnie de plantes aromatiques, elle augmente leur teneur en huiles essentielles.

En conclusion, désherber massifs, pelouses, allées, oui. Mais avec bon sens, en tentant d’ identifier les causes de la présence de «mauvaises herbes». n Denise Filippi

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E

PPE et droit d'usage particulier Je suis copropriétaire dans une propriété par étages, dans laquelle certains copropriétaires bénéficient de jardins privatifs. Un des copropriétaires souhaite également disposer d'une partie du terrain se trouvant à l'arrière de son appartement, situé au rez-de-chaussée. Peut-il en obtenir la jouissance exclusive et si oui, comment les autres copropriétaires peuvent-ils la lui accorder?

(Marie M., Puplinge)

D

ans une PPE, selon la loi, le bienfonds, c’est-à-dire le terrain, est impérativement une partie commune et ne peut faire l’objet d’un droit exclusif, c’est-à-dire être constitué en lot.

Le législateur a en effet prévu que certaines parties étaient impérativement communes, telles que le terrain sur lequel l’immeuble est construit ou les parties élémentaires et les structures porteuses (les façades, le toit, les murs porteurs, etc.). Le terrain appartient donc à tous les copropriétaires, qui peuvent l’utiliser tout en respectant le droit des autres propriétaires. Il n’est pas possible de vendre une partie du terrain avec un lot.

Il est toutefois possible de créer, par convention, des droits d’usage particuliers. Cela revient à accorder un droit à un (ou plusieurs) propriétaires d’étages sur une partie commune qui leur permettra d’exclure tout acte d’utilisation des autres propriétaires d’étages ou de tiers. Cela en fait, autrement dit, un espace privatif.

Tel est le cas notamment lorsque des propriétaires d’étages ont la jouissance exclusive d’un jardin ou d’une place de parc.

Plusieurs solutions sont envisageables pour constituer des droits d’usage particulier. Les parties peuvent opter pour la constitution d’un droit réel limité, comme par exemple une servitude, qui grève l’immeuble de

base. Il est également possible de prévoir la constitution d’un droit d’utilisation exclusif par une inscription expresse dans le règlement d’administration et d’utilisation de la propriété par étages. Enfin, les droits d’usage particuliers peuvent faire l’objet d’un contrat, comme par exemple un contrat de bail à loyer, entre le propriétaire d’étage bénéficiaire et la communauté des propriétaires d’étages.

Servitude Une servitude foncière ou personnelle permet d’accorder un droit d’usage particulier à l’un des propriétaires d’étages. Si elle est foncière, la servitude est rattachée au fonds dominant, soit au lot de la propriété d’étage.

Concrètement, c’est le propriétaire du lot, actuel ou futur, qui en bénéficiera. Si elle est personnelle, la servitude est accordée à une personne, qu’elle soit propriétaire ou non du lot. Le risque que peut représenter la servitude personnelle est qu’elle suit son titulaire et non la part d’étage. Il est donc vivement recommandé de constituer une servitude foncière et non personnelle. De plus, une servitude ne peut être radiée qu’avec le consentement de son bénéficiaire, de sorte qu’une fois inscrite, il sera très difficile de revenir en arrière. C’est la raison pour laquelle

la loi prévoit que les propriétaires d’étages doivent adopter cette décision à l’unanimité.

L’acte constitutif d’une servitude n’est valable que s’il a été passé en la forme authentique, soit dans un acte notarié.

Droit d’usage S’ils ne souhaitent pas constituer une servitude, les propriétaires d’étages peuvent accorder un droit d’usage particulier en l’insérant dans le règlement d’administration et d’utilisation. Le règlement peut accorder le droit d’usage particulier à un propriétaire d’étage individuellement désigné, mais il est également possible de rattacher le droit d’usage particulier à une part d’étage déterminée.

Dans les deux cas, ce droit doit être adopté à la majorité qualifiée des propriétaires d’étages et des quotes-parts (sauf dispositions contraires du règlement). Pour le supprimer, il faudra en sus obtenir l’accord du propriétaire concerné, de sorte qu’il sera également très difficile de revenir en arrière, une fois accordé.

Contrat de bail ou de prêt Enfin, un contrat de bail ou de prêt peut être conclu entre la communauté des propriétaires d’étages et l’un des propriétaires

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B R È V E S

Frais accessoires effectifs dépassant notablement les acomptes versés

Jouissance exclusive d’une partie commune de la copropriété... Possible?

d’étages. Le contrat fixera l’étendue du droit accordé, ainsi que sa durée. Selon l’étendue et la durée de ce droit, la majorité pour la prise de cette décision pourra varier. Si un contrat de bail à loyer est conclu pour une durée de dix ans, par exemple, la double majorité sera requise. Si en revanche, une partie commune est prêtée pendant trois semaines à un propriétaire d’étage, il s’agira d’un acte d’administration courante. C’est à l’administrateur, si la communauté des propriétaires d’étages en a nommé un, à qui reviendra la compétence de conclure un tel contrat.

Lorsque la communauté des propriétaires d’étages n’a pas désigné d’administrateur, un tel droit d’usage particulier devra, dans tous les cas, être pris par une décision de l’assemblée des copropriétaires, avec au moins l’accord de la majorité simple des propriétaires d’étages.

Dans tous les cas, il est très important de formuler avec précision le contenu et les limites de ce droit. La question de l’entretien

et des réparations de la partie cédée en droit d’usage exclusif devra aussi avoir été clairement établie, afin d’éviter toute discussion ultérieure entre les copropriétaires.

Dans votre cas, il s’agira de voir si l’ensemble des copropriétaires de votre PPE sont d’accord de constituer une servitude.

A défaut, il faudra alors envisager une modification de votre règlement pour instaurer un droit d’usage particulier, cela à la double majorité. n CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Pour devenir membre: www.cgionline.ch

Dans un arrêt récent (4A_339/2018), le Tribunal fédéral a confirmé sa jurisprudence selon laquelle le bailleur n’a pas l’obligation d’informer le locataire que les acomptes de frais accessoires ne couvriront pas les coûts effectifs. Dans cette affaire, le solde réclamé aux locataires était élevé et les locataires ont refusé de le payer, prétendant qu’une clause prévoyant des acomptes notablement inférieurs aux frais effectivement échus était contraire aux dispositions du droit du bail sur les loyers abusifs.

Ils n’ont pas été suivis par notre Haute cour, qui a rappelé qu’une telle convention sur les frais accessoires ne constituait pas une garantie que les frais effectifs ne seraient pas supérieurs et qu’il appartenait aux locataires de se renseigner (ce qu’ils n’avaient pas fait, en l’occurrence).

Le Tribunal fédéral explique aussi qu’il se peut, notamment dans le cas d’une première location, que le bailleur ait de la difficulté à évaluer ces coûts, qui au surplus dépendent de l’utilisation faite de la chose, ou qui peuvent fortement varier selon les périodes, comme le coût du mazout. Ainsi, si le montant de l’acompte des frais accessoires est sensiblement sous-évalué, le solde sera néanmoins dû par les locataires. Ceux-ci peuvent s’informer auprès du bailleur avant la signature du bail; il est naturellement recommandé d’essayer d’estimer le montant des frais le plus efficacement possible.

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P R E S S E

I M M O B I L I È R E

n ÉDITION DE PRINTEMPS

«Immorama» se penche sur le casse-tête de l’assurance maladie C’est une revue triennale dont l’audience s’étend dans tout le canton de Genève ainsi que dans le canton de Vaud. Une revue qui s’intéresse en priorité au vaste domaine de l’architecture et de l’urbanisme, mais qui ne cesse d’explorer aussi toutes les autres facettes de la vie en société. Dans son nouveau numéro qui vient de paraître, «Immorama» se penche sur un problème vaste et (apparemment) insoluble: l’assurance maladie.

L’

architecture, l’urbanisme, l ’ e n v i ro n n e ment, l’écologie, les problèmes d’aménagement du territoire, les problèmes de mobilité et de transports, qu’ils soient publics ou privés… Editée par la Société Privée de Gérance (SPG), la revue «Immorama» ne se limite pas au monde de l’immobilier et de la construc- L’assurance maladie, un problème insoluble? tion, mais s’intéresse à tout ce qui fait la vie en société et à tout ce l’espérance de vie moyenne en Suisse était qui détermine la vie à Genève et dans sa ré- de quelque 69 ans. Elle se situe aujourd’hui gion. Au sommaire du numéro qui vient de à près de 83 ans. Et on peut affirmer sans paraître, le numéro de printemps, un dossier risque que le gain n’a pas été seulement mesur un thème hypersensible qui concerne surable en années, mais aussi en qualité de directement (et souvent douloureusement) vie des personnes malades ou «âgées». tous les Suisses: l’assurance maladie.

Le verre à moitié plein

Une réflexion sans a priori et sans tabou

Vaste question, comme aurait dit le général De Gaulle. Vaste et complexe question qui va dans tous les sens et qui interdit bien sûr toute forme de réponse simple et partielle. «Le coût de la santé est certainement le sujet qui se prête le mieux aux déclarations à l’emporte-pièce et aux dérives populistes, remarque dans son éditorial Thierry Barbier-Mueller, administrateur délégué du groupe SPG-Rytz et éditeur responsable de la revue. Si le montant des primes d’assurance maladie augmente sans cesse, c’est forcément parce qu’il y a des profiteurs, cela va de soi. Pourtant on peut estimer que le verre est – au moins – à moitié plein: rappelons-nous qu’au début des années 1950,

On vit donc plus longtemps, beaucoup plus longtemps, et on consomme davantage de tout: des visites régulières chez le médecin, des examens, des remèdes. C’est comme une machine qui se nourrit d’elle-même et qui résiste désormais à toutes les tentatives de contrôle et de limitation. «Immorama» essaie de reprendre le problème à la base, en toute liberté, sans a priori ni tabou, en donnant la parole à tous les protagonistes de cet énorme dossier. Economie, éthique, sens de la justice, philosophie… Analyse du cas précis de la Suisse, mais reportages aussi sur ce qui se fait ailleurs. Car «Immorama» ne se borne pas à l’exercice finalement très classique de la critique du système actuel, mais

elle passe en revue tout ce que ce système dit de notre mode de vivre, de nos attentes et de nos espoirs, de nos exigences et de nos doutes.

«Notre dossier ne se limite pas à la question des coûts de la santé, reprend Thierry Barbier-Mueller. Au-delà d’un panorama des particularités des systèmes de santé de certains pays (Canada, Hongrie, Etats-Unis, Singapour) sont évoquées la question du report de l’âge de la retraite au Japon, la téléphonie mobile qui améliore la qualité des soins et la tenue des dossiers en Afrique de l’Est, ou encore les perspectives naissantes de l’impact de la «révolution NBIC». Celleci consiste à croiser nanotechnologies, biologie, informatique et sciences cognitives, favorisant l’émergence d’un homme augmenté, hybride, constamment en autoréparation du fait d’implants intégrés».

C’est un homme nouveau, en fait, qui est peut-être en train de naître…

Le jeûne thérapeutique, les bruits de la ville...

Mais comme la revue cultive un vaste champ de curiosités, elle traite aussi de l’impact réel des véhicules XXL. Et de bien d’autres sujets: à quoi sert le jeûne thérapeutique, cette pratique à la mode qui ressort à une longue tradition? Comment la ville pourrait-elle être plus silencieuse et donc plus paisible, plus douce?

La revue consacre enfin de nombreuses pages aux annonces immobilières du groupe: des offres de location ou de vente de biens immobiliers, appartements, villas, résidences de luxe, résidences de prestige, locaux commerciaux… n

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François Valle

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B I E N - Ê T R E

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Nexsys de Kaldewei Nexsys combine les meilleurs atouts de deux univers: tous les avantages d’une surface de douche émaillée et le design moderne d’une douche à caniveau.

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ne douche ainsi harmonieusement proposée dans dans le reste de la salle 17 couleurs, de bains ou en devient, 20 dimensions, trois par le jeu des contrastes, surfaces et avec cinq un véritable point de caches design offre mire. L’effet perlant facile près de 5000 possid’entretien est dispobilités d’agencement nible en option, offrant personnalisé de la salle ainsi un confort accru. de bain. Le design de Les 12 couleurs mates Nexsys se caractépeuvent être équipées rise par son caniveau de la finition antidéramince et sobre, qui pante presque invisible s’intègre presque en Kaldewei Secure Plus, affleurement avec la pour une résistance au surface de douche glissement élevée. émaillée. Avec quatre nouvelles couleurs Une variété de surface proposées de design primée pour l’élégant cache Le design de Nexsys se caractérise par son caniveau mince et sobre qui Le design exceptionnel design, Kaldewei sou- s’intègre presque en affleurement avec la surface de douche émaillée. de la surface de douche ligne l’élégance et la qualité d’une douche à caniveau exclusive en acier émaillé émaillée a été récompensé par le très convoité «Good Design Kaldewei. En plus de la version inox brossé, le cache est désor- Award 2018» et l’«iF DESIGN AWARD 2019». Lors des ICOmais également proposé en acier brillant, or brillant, or rouge NIC AWARDS 2018, le prix «Best of Best», la distinction ultime, lui avait déjà été décerné dans les catégories «Innovative brossé et blanc alpin.

Materials» et «Innovative Architecture». n

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Les croisés de l’ordre moral L e recul de l’autorité politique a laissé la place à l’exigence morale. Or il ne s’agit pas de morale au sens où la tradition l’entendrait; il s’agit de donner corps à un parti-pris, celui qui consiste à éliminer de toute réflexion ce qui ne va pas dans le sens du bien prédéfini par l’opinion publique.

Le cycle du politique triomphant a duré deux siècles et, curieusement, deux siècles très exactement, de 1789 à la chute du Mur de Berlin en 1989. À cette date a volé en éclat la toute-puissance politique et idéologique d’un monde (le communisme) qui fut une référence, non seulement pour les intellectuels et les artistes de l’Est, mais aussi pour la culture de l’Ouest. Nous commençons à peine à mesurer dans toute son ampleur l’importance de ce cataclysme. Mais ce qui est certain est

que cette date symbolique jeta un doute sur la légitimité du politique et qu’elle marqua le retour offensif de l’éthique.

Celle-ci s’empara donc aussitôt de la nouvelle triade qu’avait imposée la politique aux belles

Adieu le politique si sale!

Bonjour l’éthique si propre! heures de son succès: droits de l’homme; démocratie; responsabilité. Ces termes qui semblaient à forte teneur politique ont été investis par l’éthique, tant et si bien qu’ils ont été détournés de leur sens premier, c’est-à-dire politique, pour devenir des valeurs morales

à part entière. La chute du Mur de Berlin a laissé miroiter l’espoir que la démocratie avait gagné la partie une fois pour toutes, que les droits de l’homme allaient se généraliser dans le monde entier, qu’un homme nouveau, responsable, c’est-à-dire débarrassé de la béquille de l’Etat-Providence, allait naître du cataclysme. Mais elle a laissé penser que ces valeurs allaient s’imposer sous la seule pression de l’éthique. Car partout, on désespéra du politique, secoué par les multiples «affaires» qui investissaient à tous les degrés et tous les échelons cette sphère d’activité. Adieu le politique si sale! Bonjour l’éthique si propre!

Mais cette niaise croisade n’a qu’un but: montrer que ceux qui ne pensent pas comme il faut sont animés de mauvaises intentions. n

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MANISSIER

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L’analyse de risques lors d’un achat immobilier 2/2 Dans la première partie de cette chronique (voir Tout l’Immobilier No 938, du 11 mars 2019), nous avons abordé le choix du montage hypothécaire et traité brièvement des aspects juridiques liés à l’acquisition immobilière. Voyons maintenant deux nouveaux éléments clefs.

D’

abord, les taux hypothécaires.

Les établissements financiers proposent un large choix de durée, de 1 à 25 ans, en passant par le LIBOR, qui peut être assimilé à un taux fixe mais de courte durée, et qui est disponible sur 3, 6 ou 12 mois.

Devez-vous choisir une seule durée fixe ou plutôt scinder le financement en tranches de différentes portées?

Il est difficile de répondre directement à cette question, tant elle dépend d’une part des éventuels changements de situation personnelle et d’autre part de votre volonté de prendre un certain risque ou, au contraire, privilégier le confort et la sécurité.

Voici quelques exemples d’éléments pouvant avoir une incidence importante sur la structure du prêt: • vous allez recevoir un héritage ou une donation et vous souhaitez amortir votre prêt; • vous planifiez un départ hors des frontières suisses; • vous souhaitez préparer les conditions de votre retraite; • vous voulez anticiper une hausse des taux.

Ce sont quelques points, parmi d’autres, qu’il faudra prendre en compte lorsqu’il sera question de choisir la durée du taux et la structure de votre prêt hypothécaire.

L’analyse de prévoyance Une analyse de prévoyance rigoureuse vous permet d’anticiper votre situation ou celle de vos proches dans le cas de la réalisation de l’un des trois risques suivants: la retraite, le décès ou l’invalidité.

Au moment de la retraite, il s’avère que les revenus seront en principe réduits d’environ

Libor ou taux bloqué sur 20 ans? Il est important d’être bien conseillé.

30%, tenant compte uniquement des rentes du 1er pilier (AVS) et du 2e pilier (LPP). En choisissant une stratégie d’amortissement adéquate dès le début du prêt, vous serez ainsi en mesure de compenser cette baisse de revenus.

Concernant les risques décès et invalidité, il est important de déterminer ce que vous souhaitez pour vous et pour vos proches.

La situation est bien évidement différente si vous êtes une personne seule sans enfants ou si vous êtes en charge d’une famille.

En matière de risque décès, si vous souhaitez que votre famille puisse continuer à vivre dans le bien que vous avez acheté, l’analyse de prévoyance peut faire apparaître la nécessité de souscrire une assurance garantissant le versement d’un capital aux survivants. Ce capital viendrait en déduction du prêt hy-

pothécaire, ou permettrait d’en assumer la charge sur plusieurs années, le conjoint survivant pouvant dès lors conserver le bien.

Dans le cas d’une invalidité, le cumul des rentes du 1er et du 2e piliers peut, dans certains cas, ne pas garantir suffisamment de revenus pour permettre de conserver le bien.

Il convient alors de souscrire une assurance perte de gain qui, de par le versement d’une rente, complétera les revenus manquants.

Une analyse de prévoyance est nécessaire pour déceler les éventuelles lacunes de couverture, afin de prendre les décisions qui garantiront la sérénité familiale.

En conclusion, le financement d’un bien immobilier ne se résume pas au seul taux d’intérêt. Toutes les notions abordées dans cette chronique doivent être accompagnées d’une réflexion et d’un conseil avisé. n

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Le jeudi 2 mai 2019 à 10 heures 30 aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l'Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques des parcelles n° 3629 (route de Bellegarde 61), n° 3631 (route de Bellegarde 57 et 59) et n° 3175 (route de Bellegarde 63 et 67), commune de Chancy.

Le mardi 7 mai 2019 à 14 heures aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l'Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, case postale 208, 1211 Genève 8, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la parcelle n° 3966 sise route de Veyrier 182, commune de Veyrier.

Sur la parcelle n° 3629 de 322 m2 est érigée une maison comprenant deux appartements de 4,5 pièces et 5,5 pièces (avec accès par escalier extérieur).

Il s'agit d'une villa construite en 1986, de 105 m2 au sol, sur 4 niveaux avec garage contigu située sur un terrain de 1035 m2 de forme rectangulaire implantée côté ouest.

Elle est située en plein centre du Plateau de Vessy.

Sur la parcelle n° 3631 de 744 m2 sont érigées deux maisons comprenant un logement par maison, soit deux appartements de 7 pièces.

Sur la parcelle n° 3175 de 1'392 m2 sont érigées 5 maisons comprenant un ou deux logements par maison, soit 3 appartements de 5 pièces, un appartement de 4,5 pièces, un appartement de 6 pièces et 2 appartements de 4 pièces.

Estimation de l'Office des Poursuites : CHF 1'585'000.--.

Une visite unique sera organisée par l'Office en date du lundi 8 avril 2019 à 14 heures, directement sur place.

Une visite unique est organisée par Bory & Cie Agence immobilière SA, avenue Rosemont 8, 1208 Genève, le mardi 9 avril 2019 à 10 heures.

Les conditions de vente ainsi que l'expertise sont à disposition à l’Office cantonal des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage et consultables sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes.

Estimations de l'Office: parcelle n° 3629: CHF 990'000.-, parcelle n° 3631: CHF 1'822'000.- et parcelle n° 3175: CHF 3'877'000.-

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES Martine KOHLER, juriste 022 388 91 41)

Les conditions de vente et l'état des charges sont déposés depuis le 22 mars 2018 à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage où chacun peut en prendre connaissance. Ils peuvent également être consultés sur le site internet (http://ge.ch/opf/ ventes).

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES Sandra DAYER-SPIRGI, juriste 022 388 91 34)

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Lundi 1er avril 2019

La sous-traitance scolaire Il y a un mois – sous le titre de «Justice scolaire» - Emploi & Formation (n° 936) a fait un exercice d’équilibre entre les écoles privées et publiques: d’une part, les écoles privées font preuve de toujours plus d’audace… d’autre part, les écoles publiques ont des tâches sans cesse plus lourdes. Et si la formule magique était celle des «charter schools»… qui disent avoir le meilleur des deux mondes? Aux Etats-Unis, de telles écoles – conçues au départ pour des publics difficiles - ont des millions d’élèves. D’ailleurs, sous un autre nom et d’autres lois, ces écoles hors normes entrent dans le paysage scolaire européen... un récent débat a mis en garde l’école étatique (graduateinstitute.ch/fr/events/_/events/corporate/2019/public-privatepartnerships-chal?jsite=0773bc87-cc7d-4359-9cc2-17acebea8abf).

W

ikipedia en anglais dresse d’ailleurs un tableau mondial de ces écoles, même si elles sont américaines avant tout; la page française s’en tient à quelques lignes, et sous le double mot clef, la première page de Google donne juste – hormis les sites officiels - trois mentions de médias français: le «Figaro» en 2010, «Libération» en 2017, et «Franceinfo» en 2014.

Va te promener... je m’occupe de tout Les «charter schools» (publiccharter.org et uncommonschools.org) sont publiques par leurs finances et leurs élèves: ouvertes à tous, gratuites et aidées par l’Etat. Mais elles sont privées par leur statut et leur gestion: associations, fondations, voire entreprises commerciales, elles ont une grande autonomie de structure, de méthodes, de programme. Bien sûr, elles sont soumises à un cahier des charges, mais sont jugées surtout à leurs résultats. C’est d’ailleurs les progrès de la mesure des succès scolaires qui a ouvert tout grand la porte publique aux projets privés qui disent «laissez-nous faire à notre manière... tant que la réussite est là».

Pas du vent... mais ça secoue le cocotier Les «charter schools» datent de trente ans environ, et visaient d’abord les quartiers ou publics à problème. Elles ont connu un essor rapide: au début de cette décennie, elles comptaient déjà plus de deux millions d’élèves. Et continuent à pousser comme

des champignons… souvent fondées par des groupes de maîtres ou de parents. 2005 fut une date marquante: suite à la tornade qui ravagea la Nouvelle-Orléans, les autorités ont jugé pratique d’alléger l’administration par un régime de délégation. La Nouvelle-Orléans est d’ailleurs une des rares villes où les «charter schools» sont majoritaires.

Quels fossiles polluent les esprits?

Publique, privée ou troisième-type... la vraie question de l’école est peut-être ailleurs. En Europe, l’école étatique est enserrée dans un corset de tabous: les concessions au privé sont perçues – par les autorités administratives et scientifiques – comme un pis-aller. D’ailleurs, une des surprises du débat à la Maison de la Paix fut l’absence de préjugés de l’oratrice, malgré ses liens avec l’ordre républicain (norrag.org). Car on devra tôt ou tard poser la question: le rôle de «maintien de l’ordre» - enfoui dans la psyché de l’Education Nationale ou de l’Instruction Publique - est-il aussi légitime pour l’école que pour la police... ou s’agit-il d’une bataille d’arrière-garde pour défendre les profs plus que les élèves?

Se battre contre son ombre Les «charter schools» peuvent recruter hors du sérail, semble-t-il. Etre formé au métier de prof à vingt ans et y rester sans cesse toute sa vie n’est pas idéal. Au dernier colloque de l’Ecolint, on avait regretté qu’en Europe, l’alternance entre enseignement et recherche soit bien plus rare que dans les pays an-

En bas du panneau: point d’exclamation ou d’interrogation?

glo-saxons. Certes, à Genève, on rencontre parfois des instituteurs dans des groupes de recherche (voir p. ex. unige.ch/fapse/life/).

Mais lors de la fondation de la Société suisse pour la recherche en éducation (il y a près d’un demi-siècle), il s’en est fallu d’une voix que les enseignants soient exclus pour laisser les chercheurs entre eux.

Le troisième larron est-il le bon?

C’est bien au-delà du double cercle que l’école devrait parfois chercher du sang neuf ou un bol d’air. Mais alors, on est face à la quadrature du cercle: comment juger la qualité d’une école par des critères pas trop scolaires? Si ce n’est les titres des profs, ce peut être le taux de réussite, or... réussir un examen «scolaire» est-il signe de bonne formation? n

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Boris Engelson

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F O R M AT I O N

n JOURNÉES EUROPÉENNES DES MÉTIERS D’ART

Le geste artisanal se dévoile au public Du 5 au 7 avril, les Genevois sont invités à plonger dans l’univers créatif des artisans en visitant leurs ateliers en exclusivité.

E

vénement devenu incontournable dans quelque seize pays, les Journées européennes des Métiers d’art (JEMA) lancent cette année leur huitième édition suisse. Quatre cantons participent à la manifestation (Genève, Vaud, Jura et Neuchâtel), et tous poursuivent un objectif commun: placer sous le feu des projecteurs des professions artisanales, dont le savoir-faire est trop souvent méconnu.

L’excellence valorisée

CREDITS: MELLO&FILS

«Les Genevois, visiteurs et touristes ne réalisent pas assez le nombre prodigieux de métiers et de compétences de haut niveau en activité dans le canton», constate Pascal Luthy, président de Label Genève, association regroupant plusieurs artisans genevois. Ainsi, lorsque la Ville a voulu mettre en place la première édition des JEMA en 2011, une poignée d’artisans saisissent

aussitôt l’occasion pour rassembler leurs forces. «Sous cette impulsion, Label Genève est né. Notre association a pour but de réunir les meilleurs artisans d’art, de valoriser cette excellence et d’encourager les jeunes à prendre la relève», s’enthousiasme leur porte-parole.

Depuis sa création, Label Genève insuffle un nouvel élan à l’organisation des JEMA, puisqu’une vingtaine d’artisans de l’association ouvriront leurs ateliers lors de la manifestation. Une belle opportunité pour le public de s’immiscer dans les lieux mêmes de la création artisanale et d’éprouver toute la passion des créateurs pour leur métier. «De leur côté, les artisans sont ravis de faire découvrir leur profession, aux jeunes surtout», insiste Pascal Luthy.

Préserver le patrimoine Tapissier-décorateur, céramiste, sculpteur sur pierre, coutelier ou encore lustrier: autant de professions de niche à redécouvrir.

«On oublie souvent que c’est l’artisanat qui permet de préserver le patrimoine genevois», relève Valentin Cerutti, directeur de Cerutti Toitures, membre de Label Genève, qui ouvrira ses portes au public lors de la manifestation. Souvent méconnues, les œuvres de ces créateurs sont pourtant omniprésentes dans le paysage genevois. Le toit en ardoise du Palais Wilson ou celui en zinc de l’Eglise russe ne sont que deux exemples d’une technicité qui est l’apanage des meilleurs artisans. «C’est d’ailleurs un maître ferblantier et son apprenti qui ont exécuté les travaux nécessaires à la rénovation du toit de l’Eglise russe. Un travail d’une grande finesse qu’ils ont su réaliser dans les règles de l‘art, comme nos ancêtres avant nous», souligne-t-il.

Pour une relève bien formée Pérenniser le geste artisanal et permettre à Genève de conserver toute sa splendeur inclut impérativement la transmission de savoir à la nouvelle génération. «Actuellement, six apprentis sont en formation dans notre entreprise familiale, affirme Valentin Cerutti. Nous transmettons la passion qui nous anime depuis plus d’un siècle dans les métiers du bâtiment et en sommes fiers et heureux. Et puis, il en va aussi de l’avenir de notre entreprise». Un propos confirmé par Benoît Mello, directeur de l’entreprise du même nom spécialisée dans la taille de pierre: «Actuellement, nous peinons à recruter des apprentis. Les JEMA représentent une occasion supplémentaire de promouvoir notre métier.» Et Pascal Luthy de conclure, au nom de tous les membres de Label Genève. «Nous avons invité les dix-neuf Cycles d’orientation à visiter les ateliers lors de la journée du vendredi. Nous espérons susciter des vocations». n Léonore Ehrsam-Bimpage Office pour l’orientation, la formation professionnelle et continue (OFPC-Genève)

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Focus sur les métiers du bois au Pavillon Sicli: Particulièrement adapté pour les grands groupes et les classes, le Pavillon Sicli permettra de découvrir plusieurs métiers sur la thématique du bois: charpentier-ière, menuisier-ière, ébéniste, bijoutier-ière, joaillier-ière, cordonnier-ière, bottier-ière, lustrier-ière.

Exposition, théâtre, conférences, et démonstrations attendent également le grand public, du 4 au 8 avril 2019.

Programme complet : http://www.artdebatir.ch

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F O RM AT I O N

PUBLIRÉDACTIONNEL

n JEUNES@WORK

Laissons éclore les talents de demain!

Concept novateur Articulé en plusieurs étapes, le processus fournit aux jeunes les outils nécessaires pour débuter leur parcours professionnel avec succès et prendre ainsi pleinement leur place dans la société. La première phase (trois semaines), nommée «Objectif premier em- ploi», a pour but de se préparer à entrer sur le marché du tra- vail. Qu’est-ce que je veux/peux faire avec mon diplôme? La cible professionnelle visée doit être réaliste et accessible. «Les jeunes seront amenés à constituer un dossier de candidature performant, à travailler les aspects de communication, les stratégies et canaux de recherche d’emploi, et enfin à se préparer aux entretiens d’embauche, poursuit Jean-Luc Fornallaz. Nous les encourageons aussi à actionner leurs réseaux personnels et à aller au-devant des entreprises». A l’issue de cette première étape, les jeunes présentent oralement leur projet professionnel à des agences de placement, dont les collaborateurs dispensent de précieux conseils et sélectionnent éventuellement des candidats.

Durant les neuf semaines qui suivent, les jeunes adultes sont accompagnés à raison de deux fois par semaine. Des exercices pratiques liés à la recherche d’emploi (CV, courrier de

CREDIT PHOTO: PASCAL WASINGER.

J

«Jeunes@Work m’a motivé à faire ce qui me rend heureux et me fait avancer dans la vie!».

David Bachetti

CREDIT PHOTO: PASCAL WASINGER.

Au terme de leur formation, les jeunes font preuve d’un réel enthousiasme et d’une grande motivation à trouver leur place dans la société. A travers un programme gratuit de trois mois, Jeunes@ Work aide les jeunes diplômés et apprentis certifiés à décrocher leur premier emploi, atteindre leurs objectifs professionnels tout en permettant aux entreprises de recruter la relève. eunes@Work est un programme de la Fondation IPT (Intégration pour tous), organisme de droit privé spécialisée en (ré-)insertion professionnelle. Créé en 2008, Jeunes@Work a pour but d’accompagner les jeunes adultes vers leur premier emploi. Les prestations sont gratuites pour les participants et l’inscription est possible à n’importe quel moment de l’année; le soutien comprend un conseil personnalisé et des formations en groupe. «Quelque 230 jeunes passent chaque année par la section genevoise de Jeunes@Work: 2/3 d’entre eux arrivent par l’intermédiaire de l’Office cantonal de l’emploi, le reste sur leur propre initiative. A la fin du programme, 70% des jeunes ont trouvé un travail correspondant à leurs compétences», indique Jean- Luc Fornallaz, directeur de la Fondation IPT et responsable du programme Jeunes@Work pour le canton de Genève. En outre, des partenariats sont noués avec les entreprises, qui communiquent leurs offres d’emploi et recrutent des jeunes pour des stages ou des postes (temporaires et fixes). Un bon moyen d’assurer une relève opérationnelle, tout en limitant les risques et les coûts.

«Jeunes@Work m’a encouragée à m’appuyer sur mes ressources et le soutien reçu dans mes recherches m’a été vraiment utile». Giada Pezzoli

postulation, stratégie et canaux de recherche, etc.) sont complétés par des simulations d’entretien. Des stages en entreprise peuvent également compléter le processus. Après plus de 10 ans, ce suivi personnalisé et en lien avec la réalité du marché, porte ses fruits : présent dans les trois régions linguistiques de Suisse, Jeunes@Work a permis à 3500 jeunes de décrocher unleur premier emploi, sans se décourager, ni perdre le bel élan qui les anime! n Véronique Stein GROS PLAN

Prérequis pour participer au programme: - Avoir entre 18 et 28 ans - Etre suisse ou titulaire d’un permis de résidence/travail valable - Disposer d’un diplôme reconnu en Suisse (CFC, maturité, Bachelor, Master, etc.)

- Etre à la recherche d’une première expérience dans le domaine de la formation achevée Inscriptions: En ligne sur www.jeunesatwork.ch Par téléphone au 0848 478 478 Directement dans les bureaux IPT, pour le canton de Genève: 2-4, rue du Lièvre - 1227 Acacias

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PUBLIRÉDACTIONNEL

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F O R M AT I O N

Après la connaissance, parfois la reconnaissance!

Nathalie ouvre un classeur blanc, bien rempli et usé sur les bords. «C’est là que nous conservons les lettres de remerciement». Nathalie Le Testu est la directrice de la Mutuelle d’Études Secondaires (MES), une école fondée en 1976 à Genève. «Cette correspondance porte un regard chargé d’émotion sur la MES et en partager des extraits est une façon intéressante d’évoquer l’essentiel avant même l’enjeu d’un diplôme, cette confiance retrouvée de l’être qui va irradier sa vie à venir».

L

e classeur déborde un peu. On y trouve des mails imprimés, des lettres écrites au stylo bille et des cartes pliées. Certaines viennent d’anciens élèves qui se souviennent de l’école avec émotion. «L’autre jour, un article a été publié sur mon travail et j’ai pensé à vous. Je m’appelle Florence, j’ai 29 ans et j’ai passé l’étrange porte jaune de la MES il y a presque dix ans. J’ignore si vous vous souvenez de tous vos élèves, mais je crois que oui. Moi, je me souviens très bien, probablement parce que sans vous je n’aurais pas la vie que j’ai. Aujourd’hui, je fais des films, des films utiles, qui rendent services aux autres: quand on a été aidé, on a envie d’aider. J’adore cette vie que j’ai construite sur des fondations précaires et sans vous, rien de tout cela n’aurait été possible».

Quelques feuillets plus loin, on tombe sur le mail de Myriam. Diplômée depuis trois ans, elle s’adresse à son ancienne école suite à son admission dans un Master sélectif. «Je voulais vous annoncer que j’ai été retenue pour le Master en International and Global History, à l’université danoise de Aarhus. Ils ne prennent que trente élèves; je suis fière et si contente! Merci de tout ce que vous avez fait pour moi.

En arrivant à la MES à 15 ans, jamais je n’aurais pu me croire capable de réussir tout ça. Vous m’avez appris à travailler, à oser et à avoir confiance en moi».

«Chers professeurs» Dans le classeur, la plupart des lettres ont été envoyées par des parents. A l’intérieur d’une enveloppe marine, une maman écrit son soulagement sur une carte de Noël. «Comme un coin de ciel bleu, la MES m’a donné de l’espoir. Mon fils commence à se réveiller à ses possibilités. Je sais bien qu’il ne fréquente pas tous ses cours, mais hier lors du dîner, il m’a dit qu’il commençait à aimer son école. Que ces vacances allaient valoir quelque chose, pour une fois. Car il s’est levé tôt, il a révisé pour ces examens et il a été présent à chaque épreuve.

Donc les vacances ont à nouveau un sens. Merci à toute l’équipe».

A plusieurs reprises, le rôle joué par les professeurs est souligné.

Comme le remarque ce père d’anciens élèves : «C’est face à eux et avec eux que ça se passe. Les profs, un groupe de personnes dont je connais les prénoms pour les avoir entendus souvent dans la bouche de mes deux enfants. Cette école est nécessaire, et c’est parce qu’elle est petite qu’elle peut être active et engagée. Qu’elle peut porter un autre regard sur l’être en formation». Dans une longue lettre manuscrite, la mère d’une élève tout juste diplômée exprime sa reconnaissance et relève, à son tour, l’importance des enseignants. «Je vois ces trois années dans votre école comme la montée difficile de trois

marches d’un escalier en pierre. Au début, le fait que Svetlana aille quotidiennement à la MES était déjà beaucoup: bien que diagnostiquée à haut potentiel, elle était en décrochage à cause du harcèlement.

Mais Svetlana a été écoutée par ses professeurs, encouragée, motivée.

Ici, elle a dépassé sa phobie scolaire et elle a pris confiance en elle.

Chers professeurs, grâce à vous, ma fille a pu monter cet escalier jusqu’au bout: elle a réussi son diplôme du BI et elle est en route pour l’Université de Lyon. Que cette école existe a été crucial dans nos vies».

Une alternative au système traditionnel La mère de Gabriel se rappelle des moments forts que son fils a vécu à la MES. «Avec le professeur de français, il a découvert le rêve éveillé. Il en est revenu ému et remué. Je me souviens des discussions à la maison sur des sujets d’histoire, de littérature. Et de sa passion nouvelle pour la biologie! Merci d’avoir contribué à l’épanouissement personnel et intellectuel de Gabriel pendant ce moment si compliqué qu’est l’adolescence. Pour l’avoir accompagné sans l’envahir, le comprenant sans compatir, le stimulant dans une exigence créative, pour cet art de l’humain et de l’enseignement que vous avez tous démontré. Vous avez été le radeau de secours sur lequel Gabriel s’est rabattu en cours de naufrage personnel dans le système éducatif traditionnel. Et ce parcours à la MES s’est transformé en croisière de plaisir et d’apprentissage. Je ne changerais rien de ces trois années». n La journée porte ouverte de la Mutuelle d’Etudes Secondaires aura lieu de 12h à 18h le mercredi 10 avril 2019 - Séance d’information - Discussion avec les professeurs 7 bis, bd Carl Vogt 1205 Genève - Plus d’info sur www.ecolemes.ch

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n MCS COACH

Va, vis et deviens L’adolescence est un cap, que dis-je: une péninsule! Pas tout à fait détaché de l’enfance, adulte en devenir, l’ado (tel que le nomment les «vieux»), avec une intensité variable selon l’individu, se confronte à de nombreux questionnements du type: qui suis-je, où vais-je, que fais-je ou comment vais-je m’y prendre? Pour l’aider à trouver des réponses, suivez… le papillon.

S

ur ce chemin tout à la fois merveilleux et tumultueux, Mireille Spycher Chabry propose d’accompagner et de coacher l’adolescent(e) tout en douceur et avec pertinence. Vingt ans d’expérience dans les ressources humaines lui ont appris à décrypter, analyser et surtout écouter l’autre. En créant son entreprise de coaching MCS Coach, la quadragénaire peut enfin exprimer son attachement au genre humain en lui apportant un soutien constructif, rassurant et dynamique. Entretien.

- Quel a été votre parcours jusqu’à la création de MCS Coach?

- J’ai été responsable RH et Office Manager pendant 20 ans, dont 11 ans passés chez des avocats internationaux. A 44 ans, j’ai effectué une reconversion. Portée par une vraie passion pour l’humain, pour l’autre, je me suis formée au coaching de vie et au coaching professionnel. Aujourd’hui je suis certifiée Maître praticienne en PNL, entendez programmation neuro-linguistique, et praticienne en hypnose. Autant d’outils que j’utilise, entre autres, lors de mes séances avec les adultes comme avec les adolescents.

- On sent chez vous un intérêt profond pour les enfants.

Pourquoi vous intéressez-vous spécifiquement à l’univers des adolescents?

- J’ai gardé de forts souvenirs de ce passage vers l’âge adulte, comme si j’avais conservé un peu de mon âme d’ado! Aussi, j’ai cette faculté à comprendre leurs comportements, leurs attitudes, leurs craintes, leurs doutes. L’enjeu est réel, ils ont entre 12 et 20 ans, ils sont notre avenir, c’est capital qu’ils soient heureux dans ce qu’ils entreprennent, dans leur emploi, leur vie. Notez que j’ai deux enfants qui sont en plein dans cette période cruciale, je la vis donc aussi avec eux au quotidien!

- Comment travaillez-vous avec les adolescents?

- Je suis dans l’adaptation. Car chaque jeune est différent, comme ses besoins le sont. Je fais toujours en préambule une séance «zéro» en guise de découverte, au cours de laquelle je m’assure que l’adolescent est motivé pour faire ce coaching. Je n’invite pas les parents à participer et d’ailleurs tout ce qui se dit en séance avec le jeune reste confidentiel. En revanche, je lui demande de bien vouloir accomplir une tâche du type ranger sa chambre ou passer l’aspirateur, en contrepartie de l’investissement financier de ses parents. Cela le responsabilise. Il faut souligner que je ne suis jamais dans la critique, mais que je cherche toujours à travailler sur un axe d’amélioration.

- Quels outils utilisez-vous?

- Nous travaillons ensemble autour d’un ou plusieurs de leurs objectifs. La partie «conseil» concerne essentiellement la recherche d’emploi ou de stage, la rédaction d’une lettre de motivation ou d’un CV,

Les adolescents acceptent plus facilement qu’un adulte ce qu’on leur propose en termes d’exercices.

la création et l’exploitation d’un réseau et la préparation aux entretiens d’embauche. Lorsqu’il s’agit d’orientation scolaire, on se situe plutôt dans le partage et l’échange. Je suis également amenée à lever des craintes, réveiller la confiance en soi, régler un conflit, etc. Le but est d’ouvrir l’esprit du jeune interlocuteur et de lui faire découvrir de nouvelles méthodes, de nouveaux champs d’exploration, par le biais du jeu de rôle par exemple. C’est toujours à lui ou à elle de cheminer pour trouver les réponses, car il ou elle détient ses propres clefs. Moi, je fournis les outils, les trucs et les astuces, et notamment la PNL. Cette thérapie brève qui débloque les schémas de pensée, il ou elle va pouvoir l’exploiter toute sa vie, aussi bien dans son travail que dans des situations plus personnelles.

- En quoi un coaching pour adolescents diffère-t-il d’un coaching pour adultes?

- Les adolescents posent moins de questions; ils acceptent plus facilement qu’un adulte ce qu’on leur propose en termes d’exercices.

C’est logique, leur existence est relativement courte, ils n’ont pas encore une histoire qui les ait conditionnés. Dès lors, le processus s’opère beaucoup plus rapidement chez eux que chez une personne de trente ou cinquante ans. En général, de sept à dix séances sont suffisantes. L’idée c’est de les mettre sur la voie, sur leur voie, et qu’ils apprennent à se réaliser par leurs propres moyens. Bref, réussir leur envol ! n Marion Celda MCS Coach - Mireille Spycher Chabry www.mcscoach.ch contact@mcscoach.ch Tél.: + 41 79 828 14 80

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