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LE BOUSINGOT pense que «Le Temps» (15.04.19) a quelques soucis avec la langue française:

constate que la Coop a la virgule facile, ce qui rend sa pub incompréhensible:

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On connaissait les aînées, le droit d’aînesse biblique et les ânesses. Associer la mythique Mme Peel à l’un de ces concepts est vraiment inélégant. Mais comme le disait un ancien rédacteur en chef du «Journal de Genève»: «Il ne faut pas voir de méchanceté là où il n’y a que de l’ignorance». savait que le Noctambus était destiné aux noctambules avinés. Mais il n’était pas obligatoire de faire appel à l’un d’eux pour concevoir ce panneau indicateur:

tombe dans «Le Gessien», supplément «Tendance» No 12, sur ce portrait d’artisane:

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Voilà un éloge qui tourne cours… pense que la «Tribune», de Lausanne (1er.05.19) a engagé un frontalier amateur de cinéma:

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L’immobilier de luxe sous la loupe Savez-vous ce que signifie UHNWI? Ces initiales évoquent les «Ultra High Net Worth Individuals», des personnes détenant un patrimoine supérieur à trente millions de dollars. Cette population devrait augmenter de 40% d’ici 2022, pour approcher le chiffre de 360 000 individus. Ces derniers consacrent 6,6% de leur patrimoine aux actifs immobiliers haut de gamme. La 4e édition de l’étude annuelle Barnes fait le point sur le marché immobilier de prestige et les préférences des acquéreurs les plus fortunés de la planète.

ur la base de diverses études de référence et d’enquêtes menées auprès de ses clients, le rapport publié par le groupe Barnes révèle que le marché de

l’immobilier haut de gamme va connaître une croissance exponentielle au cours des prochaines années, avec de profondes mutations à la clef. Pour la première fois, l’Asie

compte plus de milliardaires que l’Amérique du Nord. Après avoir acquis leur résidence principale dans une ville internationale de référence, les familles fortunées vont se

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Le marché des résidences secondaires dans les villages des Alpes suisses tire son épingle du jeu.

constituer un portefeuille de résidences secondaires. «Les UHNWI possèdent en moyenne 2,9 propriétés, avec 10% détenant 5 propriétés ou plus, précise Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes. Certains investissent dans des propriétés passion, comme les vignobles, golfs, yachts ou haras pour chevaux, mêlant ainsi art de vivre et

esprit d’entreprise». L’immobilier de prestige constitue un investissement qui s’inscrit dans un projet entrepreneurial global; c’est une source de revenus, mais il peut aussi servir d’écrin à des collections d’art. Certains l’utilisent comme lieu de réception pour organiser des événements ou des opérations de relations

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publiques. La mobilité, la technologie et la mondialisation ont favorisé les acquisitions des UHNWI dans différentes destinations internationales. Ces dernières offrent des ancrages permettant de bâtir une fortune dans des contextes économiques variés. Autre fait marquant: si les millennials (ceux qui sont nés entre 1980 et 2000) sont en- •

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core assez rares parmi les acquéreurs d’immobilier de luxe, ils bousculent les codes en étant les premiers «digital natives». Cette population aime le changement et ne reste jamais longtemps dans les biens immobiliers qu’elle achète. «Pour les millennials fortunés, il est normal d’acquérir des appartements ou des yachts depuis son smartphone sans aucune visite, poursuit le président de Barnes. S’inscrivant dans cette tendance, le marché de l’immobilier de prestige s’attache à offrir une communication numérique, immédiate et transparente». Précisons néanmoins que Barnes, notamment en Suisse, publie des annonces dans les médias de référence que sont Prestige Immobilier et Tout l’Immobilier; Barnes Suisse et son partenaire Gerofinance I Régie de la Couronne ont aussi chacun son magazine sur papier glacé!

Hong Kong et New York en tête, Londres sort du «Top 5» Le palmarès Barnes examine les cinquante villes les plus recherchées par les UHNWI (fortune supérieure à 30 millions de dollars) et les HNWI (fortune entre 1 et 30 millions de dollars). Le classement est établi selon plusieurs critères: pratiques (meilleures écoles et Universités, mobilité/accessibilité, sécurité, etc.), émotionnels/affectifs (richesse culturelle, boutiques de luxe) et financiers (environnement économique, fiscalité, rentabilité et potentiel de plus-values). Qu’en ressort-il? En 2019, Hong Kong, New York, Los Angeles, Toronto, Paris sont les cinq villes préférées des personnes les plus riches de la planète. Ce classement reflète les dernières évolutions de l’environnement géopolitique, puisque l’année dernière Londres en

Le «Top 5» des stations balnéaires comprend la Côte d’Azur.

faisait partie. Hong Kong, la star du palmarès, dispose de l’une des plus importantes concentrations de HNWI. Cette ville, poumon économique de l’Asie, est portée par la croissance (+2,2 % en 2017). En un an, elle a gagné quatre places au classement, détrônant New York. Très recherchée par la clientèle haut de gamme, particulièrement chinoise, Hong Kong est aujourd’hui la ville dont l’immobilier est le plus cher au monde (33 000 €/m²). Trois villes suisses font partie du palmarès: Genève (27e position), Zurich (30e) et Bâle (38e). Melbourne, Tel Aviv, Porto, Bangkok et Athènes accèdent cette année

au Barnes City Index 2019, alors que Dubaï, Copenhague, Oslo, Moscou et Sao Paulo sortent du palmarès. Lisbonne et Madrid accèdent au «Top 10» du classement.

De la montagne à la mer… Face à la concurrence des stations de sport d’hiver à travers le monde, le marché des résidences secondaires dans les villages des Alpes suisses tire son épingle du jeu. Les montants des transactions y ont atteint… des sommets, avec des prix au m² pouvant atteindre 40 000 CHF (Gstaad). La stabilité

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politique et économique du pays explique en partie cette tendance; par ailleurs, un achat libellé en francs suisses rassure l’acquéreur. Tout en étant hors de la zone euro, la Confédération se trouve au centre de l’Europe. Les intérêts, passions et hobbies expliquent aussi l’engouement des UHNWI pour les chalets et appartements de montagne en Suisse. En effet, 58,9% des UHNWI se disent intéressés prioritairement par les affaires, par la philanthropie (50,7%) et, en 3e position, par le sport (43,7%). Les loisirs en plein air et l’immobilier comptent respectivement pour 18,2% et 17,4%. Les résidences de montagne sont souvent vouées à la location saisonnière et gérées comme un parc hôtelier source de revenus. Gstaad, Verbier et Crans-Montana sont les plus recherchés. Ces stations - qui jouissent d’une renommée internationale - bénéficient d’un accès très facile. Des investissements y ont été effectués dans les remontées mécaniques et autres infrastructures. Crans-Mon-

tana et Verbier ont construit de nouveaux centres sportifs; de nombreux projets hôteliers et immobiliers ont contribué à augmenter l’attractivité de ces villages de montagne. Ces sites sont appréciés tout au long de l’année pour leur vie mondaine, le calme combiné à l’animation nocturne, et enfin le charme et l’authenticité. Pour ce qui est du bord de mer, les riches et ultra-riches affectionnent tout particulièrement la petite station au nord de la Sardaigne, Porto Cervo. Sa marina et son port accueillent les plus grands yachts privés et villas de luxe, sur fond d’architecture sarde savamment redessinée par l’architecte italien Luigi Vietti. Le «Top 5» des stations balnéaires comprend également la Côte d’Azur (Cannes, Saint-Tropez, Cap d’Antibes), les îles Baléares, les Hamptons dans l’Etat de New York et enfin l’île grecque chic, homo et branchée de Mykonos. n Véronique Stein

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Barnes en bref Fondée par Heidi Barnes et présidée par Thibault de Saint-Vincent depuis près de 20 ans, Barnes est la première société internationale d’immobilier résidentiel haut de gamme. Le réseau est implanté dans de nombreuses villes et lieux de villégiature à travers le monde. En 2018, le réseau Barnes et ses partenaires ont réalisé un volume de ventes de près de 4,9 milliards d’euros. Barnes est présent en Suisse depuis 2012, dans un premier temps dans les cantons romands, grâce à un partenariat avec l’une des plus connues sociétés immobilières de la région, le Groupe Gerofinance-Dunand l Régie de la Couronne, présidé par Jérôme Félicité. Barnes est aujourd’hui représenté dans les trois régions linguistiques du pays avec 22 bureaux et constitue ainsi l’un des tous premiers réseaux d’immobilier haut de gamme. Le rapport complet se trouve en ligne sous: http://blh2018.barnes-international.com/ books/gijd/

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n LOI SUR LES ARMES

«On veut introduire la défiance envers le citoyen dans notre ordre juridique» La bataille électorale autour de la votation du 19 mai fait rage, quoique la complexité des sujets fédéraux et cantonaux (qui va lire la pesante brochure d’explication officielle?) incite les électeurs à voter au jugé. La RFFA (volet fédéral et cantonal) est un enjeu vital, nous le disions en «une» de notre dernier numéro. Mais la tentative de faire passer pour anodine la votation sur les instructions de l’UE à la Suisse à propos des armes a capoté, malgré les efforts des cercles bien-pensants. Céline Amaudruz, conseillère nationale (UDC), nous donne ici son point de vue. - Vous êtes conseillère nationale genevoise. Comment expliquez-vous que plusieurs vos collègues de droite militent encore plus que la gauche et le GSSA - en

faveur de la loi sur les armes inspirée de la Directive européenne? - Mes collègues de droite ne militent pas en faveur de la loi sur les armes que vous

évoquez, mais expriment la peur que leur inspire la possible exclusion de l’espace Schengen. On ne trouve plus grand-monde pour prétendre que ce texte fort liberticide

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contrariera le moindre truand, le moindre terroriste. Le seul argument pour accepter cette loi aussi inutile que bureaucratique, c’est la menace que constitue pour beaucoup la sortie de Schengen. - Pensez-vous que comme le dit Benoît Genecand (PLR), on puisse parler de «sédition» quand la Société suisse des officiers (SSO) se prononce pour le «non»? - Quand on utilise des mots aussi forts, c’est souvent qu’on se trouve dans une situation difficile. M. Genecand me fait penser à un promeneur égaré dans ses montagnes et qui appelle au secours. Il faut garder à l’esprit que la SSO est une société qui regroupe avant tout des citoyens et citoyennes suisses qui ont consacré du temps, de la sueur et souvent du talent au service de notre pays. S’ils ont payé de leur personne leur engagement, ils n’ont pas donné leur langue pour autant. - Certains arguments évoquent le fait que la loi ne change pas grand-chose, ne touche pas vraiment les militaires et que finalement personne n’a besoin d’une arme automatique chez lui. Que répondez-vous? - Une lecture superficielle pourrait laisser penser qu’en fait, rien ne change. Si tel était le cas, on se demande pourquoi il faudrait dire «oui» avec autant d’enthousiasme! Indépendamment de cette loi, c’est l’esprit politique suisse qui est attaqué. A l’heure actuelle, le citoyen est un élément constitutif de l’Etat, responsable, qui, fort de cette responsabilité, s’est octroyé des droits, notamment celui de détenir une arme. Avec ce texte, on change le principe: ce n’est plus à l’Etat de démontrer qu’une personne est in-

Céline Amaudruz: «La nervosité de nos adversaires me pousse aussi à l’optimisme!».

digne de confiance, mais au citoyen de démontrer qu’il ne présente aucun risque. On introduit la défiance dans notre ordre juridique, une notion qui n’a pas sa place dans une démocratie comme la nôtre. - Pourquoi aucun parti politique - à part l’UDC et le MCG - n’a-t-il défendu le «non»? On retrouve le Groupe suisse sans armée aux côtés de la gauche, ce qui est habituel, mais aussi des milieux économiques, du PDC, du PLR… - Comme vous l’avez dit, tout ce qui est contre les armes trouve le soutien de la gauche. L’enthousiasme dont elle fait preuve démontre clairement si besoin était que les armes sont bel et bien dans le viseur du texte. Pour ce qui est des partis du centre, ils fonctionnent de plus en plus souvent en qualité de caisse de résonance pour le compte d’EconomieSuisse, organe qui ne compte ni ses efforts ni ses deniers pour être dans les petits papiers de Bruxelles.

- Etes-vous optimiste quant à l’issue du scrutin? - Oui. La campagne que nous menons porte ses fruits, la population se rend compte que les terroristes ne seront en rien contrariés, que seuls les honnêtes gens feront les frais de cette lubie bruxelloise. La nervosité de nos adversaires me pousse aussi à l’optimisme, bientôt chaque jour on fait donner un Conseiller fédéral, des Conseillers d’Etat ou commandants de police pour faire entrer le «oui» dans la tête des gens. Un tel activisme est révélateur d’une grande inquiétude. n

- Les partisans de la loi sur les armes affirment que nous risquons la fermeture des

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frontières, l’impossibilité de renvoyer les migrants non agréés, etc. Est-ce réaliste? - On a beaucoup reproché à l’UDC d’utiliser la peur dans ses campagnes de votation. Je crois pouvoir dire qu’avec cette campagne, la peur a changé de camp! Elle est désormais brandie par les partisans du texte qui nous promettent les feux de l’Enfer en cas de «non». La résiliation des accords de Schengen-Dublin constitue un risque, mais non une fatalité. Un délai de 90 jours est prévu pour trouver une solution en cas de désaccord, opportunité qui nous a été maintes fois rappelée lors de la campagne de 2005 sur l’adhésion à Schengen. Manifestement, celles et ceux qui prétendent que l’Union européenne n’entrera pas en matière ont déjà perdu face à elle. La force de l’habitude, peut-être… Je relève également qu’en ce qui concerne le PDC, on nous dit qu’il est inutile de vouloir renégocier sur Schengen, mais qu’il faudra par contre revoir l’accord-cadre, alors que Bruxelles refuse catégoriquement de revenir sur l’un ou l’autre texte. Etonnant!

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Propos recueillis par François Berset

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

Nuisances subies par un copropriétaire: comment les faire cesser? Je suis propriétaire d’un appartement dans un immeuble en PPE. Subissant quelques problèmes d’odeurs, j’aimerais soit que la ventilation de l’immeuble soit réparée, soit que je puisse faire installer une ventilation indépendante dans mon logement. Je devrais, pour cela, percer la chape du toit. J’aimerais savoir si une décision de l’Assemblée générale est nécessaire. (Julie H., Genève)

our savoir si l’accord de la copropriété est nécessaire, il faut d’abord définir si les problèmes d’odeurs que vous mentionnez sont dus à un dysfonctionnement de la ventilation commune ou non. Si ces odeurs sont le résultat d’un tel dysfonctionnement, il faudra alors procéder à la réparation de la ventilation commune. La réparation des parties communes défectueuses ou endommagées sont des travaux nécessaires au sens de l’art. 647c du Code

civil suisse (CC). Selon la loi, de tels travaux doivent être adoptés à la majorité simple, c’est-à-dire à la majorité des voix exprimées lors de l’Assemblée générale. S’il n’est pas possible à l’Assemblée des copropriétaires de prendre une décision quant à l’exécution de travaux de construction nécessaires, l’un des propriétaires d’étages peut demander au tribunal d’imposer ces travaux. Si vos problèmes d’odeurs ne proviennent pas de la ventilation commune, votre sou-

hait de poser une ventilation indépendante supplémentaire en perçant la chape revient à effectuer des travaux dans vos parties de copropriété privées, mais qui impliquent une intervention sur les parties communes. Selon les informations que vous me donnez, l’atteinte aux parties communes sera toutefois mineure et ne modifiera pas l’aspect extérieur du bâtiment. De tels travaux peuvent normalement être autorisés directement par l’administrateur. C’est d’ailleurs la solution

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C H R O N I Q U E

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C O N S E I L S

B R È V E S

Immotechnologies: soyons les acteurs de notre futur! Le prochain séminaire organisé conjointement par CGI Conseils et l’APGCI aura lieu le 14 mai 2019 à la FER-Genève (98, rue de Saint-Jean), de 9 h. à 12 h., sur le thème «Immotechnologies: soyons les acteurs de notre futur!». Le programme est le suivant. • Comprendre l’immobilier de demain avec la blockchain, par Vincent Pignon, CEO de Wecan Group SA. • Ajouter de l’Intelligence aux bâtiments et aux gestionnaires (smart city), par Laurent Horvath, Smart City Manager, Ville de Carouge, et Membre du comité directeur de l’Association Mondiale des Villes Smart (OASC). • Faciliter votre gestion immobilière grâce aux outils digitaux 2.0: les exemples Eventwise & Powervote, par Maarten De Winter, co-fondateur de Sponsorize Sarl.

Si ces odeurs sont le résultat d’un tel dysfonctionnement, il faudra alors procéder à la réparation de la ventilation commune.

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retenue dans le Règlement d’administration et d’utilisation édité par la Chambre genevoise immobilière et conforme à la législation en vigueur. A tout le moins, ces travaux peuvent être autorisés par une décision prise à la majorité simple des copropriétaires. De plus, si vous subissez des nuisances olfactives de votre voisinage, il s’agit d’immiscions excessives touchant vos parties de copropriété privatives. Ces immiscions sont prohibées par la loi. Si ces nuisances proviennent d’autres propriétaires d’étages, il faudra leur rappeler qu’ils ne sont pas autorisés à exercer leurs droits d’une façon nuisible pour les autres copropriétaires.

Ils devront donc cesser ces nuisances. Pour ses parties exclusives, le propriétaire d’étage est individuellement au bénéfice de tous les moyens de défense d’un propriétaire foncier ordinaire. Ainsi, si le copropriétaire fautif ne modifie pas son comportement ou si la copropriété s’oppose aux travaux susmentionnés sans juste motif et que vous continuez à subir des nuisances, vous pourriez faire valoir toutes les actions liées aux droits de voisinage pour les faire cesser. Ces actions pourraient être portées contre le propriétaire à l’origine des odeurs et/ou contre la copropriété elle-même, si les nuisances proviennent des parties communes (la ventilation). n

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Entourloupe dans le genre

e genre est une construction qui n’a rien à voir avec le sexe: telle est le principe de base de la philosophe Judith Butler. Selon elle, le genre s’est affranchi de la détermination biologique, et donc l’identité sexuelle n’est plus assurée de rien; elle vogue selon les identifications du moment. Elle n’est ni stable, ni fixe, ni nécessaire. Le genre est une production sociale, théâtrale, qu’on choisit comme on le fait de ses vêtements tous les matins. Nous n’habitons plus un corps défini, mais nous habitons une multiplicité de corps, mot d’ordre de la vague transgenre que nous essuyons aujourd’hui, passablement consternés d’ailleurs. C’est comme cet ancien syndicaliste qui déclarait haut et fort à la surprise de tous qu’il était une enseignante! Car il suffit de le déclarer pour l’être, c’est un choix qu’il faut énoncer.

Ainsi les conceptions changent dans ce que veut dire être femme ou être homme, parce que toujours guettées par le transgenre, le cisgenre, le genderqueer et toutes les nouvelles complexités qu’on ajoute à l’envi. Il est évident

«Le genre est une production sociale, théâtrale, qu’on choisit comme on le fait de ses vêtements tous les matins.. que cette glissade d’identités est en accord avec la tendance lourde de notre société, qui fait de la glisse son principal projet. Et la galerie d’excentricités qu’on nous présente pour faire pièce à la détermination sexuelle naturelle fait

les beaux jours des amateurs de curiosités. S’il est normal, à l’adolescence, d’hésiter sur son identité sexuelle, s’il est vrai que certains esprits se sentent étrangers à leur sexualité et s’interrogent sur leurs désirs, s’il est juste que tout être humain mérite le respect parce que chacun est digne, il est d’une incommensurable sottise de surfer sur la vague du gender, car elle nuit à pas mal de monde, y compris et surtout aux enfants qui ont besoin de stabilité pour se construire. De stabilité, pas d’archétypes! Alors que la ridicule guerre des toilettes publiques - pour savoir dans lesquelles enteront les transgenres - fait rage chez les «intellectuels», pourquoi s’arrêter là? Nous allons connaître la vague des transraces et des transespèces. En toute mauvaise foi, ils ont raison puisqu’ils servent la Diversité! n

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Pour le bien-être de notre habitat Confort thermique, gestion de la luminosité, protection solaire et préservation de son intimité… les stores ont de multiples fonctions. Avec leurs teintes, formes et motifs variés, ils contribuent également à l’ambiance de nos logements. En faisant appel à l’entreprise familiale Gaillard Frères Stores, vous bénéficiez d’un service personnalisé, du conseil à l’installation et au suivi après-vente.

aillard Frères Stores propose une large gamme de produits: pour l’extérieur, vous trouverez de multiples modèles de stores à lamelles, volets à rouleaux traditionnels ou empilables, volets contrevents, ainsi que la gamme Velux. Les beaux jours arrivent: pensez à équiper vos terrasses et balcons, d’une nouvelle toile ou tente de protection solaire. Les toiles tendues, marquises ou parasols vous apporteront un parfait équilibre entre ombrage et rayonnement solaire. Pour vos espaces intérieurs, l’offre de Gaillard Frères Stores comprend une large palette de stores vénitiens, plissés ou à bandes verticales. S’y ajoutent les moustiquaires, dont certaines sont pourvues d’un treillis de protection anti-pollen. Outre l’installation, l’entreprise se charge également de rénover, réviser et remplacer les stores, volets et toiles de tout type.

Une entreprise familiale où chacun s’investit Avec son équipe de cinq employés formés aux produits et aux techniques de pose, Gaillard Frères Stores défend le juste prix et favorise la fabrication genevoise et suisse. Les modèles proposés sont sélectionnés avec soin pour leur excellente qualité. Bien que l’entreprise intervienne principalement auprès d’une clientèle privée et fidèle, elle est également sollicitée pour des chantiers de différente envergure. «Nous travaillons actuellement sur une construction au Petit-Lancy en installant 60 stores extérieurs, indique JeanPierre Gaillard. Nous avons aussi participé à la rénovation d’un bâtiment classé sur le quai Gustave-Ador pour laquelle une centaine de stores ont dû être changés. Enfin, nous collaborons avec divers partenaires – régies, Fondations et ar-

De gauche à droite: Jean-Pierre Gaillard, Yohan Pittet, Amadou Dian Diallo, Leotrim Saiti, Christian Gaillard. N 154 • 6 octobre 2014 Supplément de Tout l’Immobilier N 739 chitectes – pour l’entretien des stores, qu’il s’agisse de réparation ou de remplacement». Gaillard Frères Stores est à l’aise avec les nouvelles technologies etle plus peut moteurs intégrés deau «L'ordre, beau proposer mot de la languedes française!», s'exclamait rituellement aux Claude systèmes Wehrli, professeur Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il yA a une vingtaine d'années. Eh bien! domotique prévus dans certains projets. partir d’une tablette La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, mais aspiresmartphone, désormais à une sérieuse en main… ou elle d’un les reprise propriétaires ont la possibilité d’actionner les équipements leur àmaiordre, çade sert àmanière quoi? Ca sert àcentralisée intéressantes faire comme tout de même quelques efforts), il assure en choses plusde vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie aussi sympathique voir des potes, se reposer, faire du sport, agréablement. Ca sert à se sentir se détendre, regarder des films etle lire des questores dynamique etintérieurs convivial. Comment et se extérieurs. son, en particulier les Fini bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment aller à la rencontre bons livres, profiter de ses proches… Sauf sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste que, quand on ne sait plus où poser les des autres s'il est impossible de se sentir temps où vous deviez ouvrir et fermer manuellement chaque yeux adepte de mode et de décoration, l'ordre bien chez soi? chez soi sans que ça nous provoque des est une exigence élémentaire, une condition migraines...». volet roulant et protection solaire. nécessaire pour profiter de sa maison et L'art du rangement C'est alors que, pour Camille Auseaume, prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit apparaît forcément l'envie puissante de faire Quelle que soit la solution que vous recherchez, faites appel à livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S «On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors Editions), elle explique que si l'ordre a sou- le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de que l'envie de redevenir maître chez soi, Gaillard Frères Stores. Lesglamour spécialistes se déplaceront pour effec-et sans dans la vie. Il y a tellement de sans ces meubles vent mauvaise presse (parce qu'il demande plus qui encombrent tuer un devis gratuit et sans engagement. n Véronique Stein o

Le rangement, quel plaisir!

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LES HUMEURS DE PÉCUB

Chaque forteresse imprenable a son trou de souris L es murailles de l’homme sont bâties sur la terre vivante. La terre vivante riche de ses lombrics, de ses taupes, de ses blaireaux. Riche de l’eau qui gèle, qui fait éclater, brique, parpaing et béton. Riche de ses propriétaires, qui ne sont pas les clients du notaire, mais plutôt les micro-organismes millionnaires. Ces microbes troglophiles qui habitent à plus de 100 000 le millimètre cube d’eau. Depuis toujours propriétaires, jamais locataires. Ces animaux minuscules sans crédit hypothécaire qui squattent sans être inquiétés. Qui a peint l’homme sur la muraille? La chauve-souris en quête de faille? Les papillons de nuit, les araignées, les lézards, les moustiques, les scarabées? L’homme a mesuré, arpenté, cubé, planifié, monétisé, évalué, surévalué, margé, promotionné, travaillé. L’homme s’est couronné propriétaire absolu. C’est ma grotte. Ma maison. Mon immeuble. Ma citadelle. Mon patrimoine. Ma propriété. Personne n’a le droit d’y toucher. Cela ne te gêne pas si j’y construis mes colonies, lui dit la fourmi. Tu sais, nous les fourmis, nous avons notre propre système de gouvernance, nos propres architectes et ingénieurs pour résoudre les problèmes complexes. Nos experts pour chaque tâche. Nos taupes et nos courtilières pour creuser les tunnels. Nos savantes ès sciences des matériaux et la fourmi Rockefeller pour financer le chantier. Joints, grilles, canalisations, trous de ventilation, fondations, conduites de chauffage, câbles, bois, grignotage, marbres, ciment, sable, ferraillage, il fait bon m’y aiguiser les dents. Petit mam-

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PECUB

n L’ART DE LA PIERRE 1

L E S

mifère rongeur, oreilles rondes, museau pointu, grand amateur de vers de terre et de recettes végétales, Madame la souris habite là où elle fait son trou. C’est chez elle de la cave au grenier. Il ne sert à rien de lui faire la guerre. Pour une souris prise

Chaque enfant dans le monde a le droit de vivre en sécurité.

à la trappe, il en revient une infestation. L’homme a certes développé une science économique de la pierre et fait son blé. A terme cependant, il lui faudra partager les bénéfices et les plus-values avec les partenaires naturels. Les fourmis, les taupes,

H U M E U R S

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P É C U B

l’eau, les microbes, les cancrelats, les vers de terre. Sans oublier la souris domestique. Faute de quoi il pourrait bien voir sa forteresse s’effondrer. n Sun Tzu l’immobilier, pcc: Pécub

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LE 19 MAI 2019,

A N A LY S E

n UN PATRON FRANÇAIS PREND LA PAROLE

L’immobilier, un sacré créateur d’emploi! Devant les maires de France, le président Emmanuel Macron a affirmé que l’immobilier n’était pas créateur d’emploi pour justifier la suppression de l’ISF (impôt de solidarité sur la fortune) et son remplacement par l’IFI (impôt sur la fortune immobilière). Il justifie ainsi son choix d’aggraver la fiscalité immobilière. Cette contre-vérité est largement démentie par les chiffres.

n effet, l’immobilier a été le meilleur créateur d’emploi en Europe en 2018. D’après FDI Intelligence (un service du «Financial Times»), le secteur immobilier a été le premier créateur d’emploi en Europe en 2018 avec une création de 234 761

Les régies en un clin d'oeil

emplois, suivi par l’industrie du logiciel et des télécommunications (80 796) et le secteur des composants électriques (63 214). Au total, le secteur immobilier a presque créé autant d’emplois en Europe que les quatre secteurs suivants réunis. C’est en fait le secteur «superstar» de la création d’emploi. Plusieurs économistes notoires considèrent que l’immobilier permet de dynamiser la création d’emploi. Une étude publiée en 2016 par un grand cabinet de conseil estime que chaque milliard d’euros investi dans ce secteur de l’économie française entraîne la création de près de 12 000 emplois. L’économiste américain Edward Leamer estime à juste titre que «Housing is the business cycle» (le cycle économique, c’est le logement). D’ailleurs les trois dernières expansions de l’économie américaine ont été nourries par des booms financiers et immobiliers, tout comme la forte croissance de l’économie et de l’emploi observée au Royaume-Uni en 2013 et 2014.

L’emploi immobilier ne peut être délocalisé

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L’immobilier, c’est plus de deux millions d’emplois en France (8,2% de la population active). Les perspectives d’embauche jusqu’en 2020 sont favorables. La construction est une véritable locomotive de l’emploi pour l’économie française. Elle représente 6,5% du total de la masse salariale en France. Ces emplois restent en France. Il est important de les conserver. La transaction immobilière est l’un des secteurs préférés des micro-entrepreneurs. En dix ans, le nombre d’agences immobilières a presque doublé et l’entreprenariat s’est fortement développé, au détriment de l’emploi salarié. Le secteur de la transaction implique des horaires de travail qui ne sont pas forcément compatibles avec les horaires salariés. Ces micro-entrepreneurs ne sont pas comptabilisés dans les statistiques de l’emploi salarié. L’immobilier évolue donc dans le sens de la «start-up Nation» tant vantée par Emmanuel Macron, à savoir une économie qui favorise l’indépendance, une grande flexibilité et un enrichissement personnel pour tous.

L’immobilier français est le secteur économique le plus taxé

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Le projet d’Emmanuel Macron est de relancer l’économie et la création d’emploi par une fiscalité moins pesante. Alors que l’immobilier T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 4 5 • 6 M A I 2 0 1 9

A N A LY S E

est déjà le secteur le plus taxé de France, Emmanuel Macron poursuit cette mauvaise dynamique en pénalisant le secteur le plus prolifique en création d’emploi et de relance à la consommation. Comme pour tous les autres secteurs de l’économie, une baisse des impôts sur l’immobilier entraînerait un effet multiplicateur sur la création d’emploi. Les exemples américain et britannique contredisent ceux qui pensent que la propriété favoriserait le chômage. Certains économistes français, toujours friands d’une comparaison avec le modèle allemand, affirment que le taux bas du chômage allemand résulte d’un taux relativement faible d’accession à la propriété. Pour se justifier, ces économistes utilisent généralement une étude de l’INSEE (Institut national de Laurent Demeure. la statistique et des études économiques), qui postulait un lien de causalité entre hausse de l’accession à la propriété et augmentation du chômage. Or les États-Unis et l’Angleterre, avec des taux de propriétaires de l’ordre de 65%, connaissent le plein emploi. Les taux de chômage avoisinent les 4%. Cela démontre l’absence de lien de causalité entre la hausse du nombre de propriétaires et l’augmentation du chômage.

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Macron devrait s’inspirer d’Obama L’immobilier crée aussi de l’emploi par ruissellement dans les autres secteurs. Coldwell Banker s’est hissé parmi les cinq premiers réseaux de l’immobilier de luxe en France, sept ans seulement après son implantation dans le pays. En France, Coldwell Banker prévoit en 2019 l’ouverture de 15 nouvelles agences franchisées et le recrutement de 100 consultants en immobilier résidentiel de luxe. En 2009, le président Obama avait compris le rôle essentiel de l’immobilier, misant alors sur un plan de soutien au secteur immobilier de 75 milliards de dollars. La Réserve fédérale anticipait trois emplois créés pour une vente immobilière. C’est une évidence qu’il en est de même en France. Chaque vente immobilière fait intervenir des agents immobiliers, des diagnostiqueurs, des notaires, des photographes, plusieurs supports de communication, des banquiers, des assureurs, plusieurs services publics, des déménageurs et souvent des entrepreneurs du bâtiment, ainsi que des architectes. Lorsque l’immobilier se porte bien, les ménages ont le sentiment de s’enrichir, ce qui augmente considérablement leur confiance dans le futur. Ils consomment et investissent davantage. Et cette consommation vient aussi soutenir la croissance et l’emploi dans les autres secteurs économiques. L’immobilier est le meilleur créateur d’emploi, contrairement à ce que croit le président de la République. Laurent Demeure Président de Coldwell Banker France & Monaco T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 4 5 • 6 M A I 2 0 1 9

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n RÉSIDENCES «LES CLOS» A HERMANCE

Vue imprenable sur le lac Laissez-vous tenter par le cadre verdoyant de cet ensemble résidentiel situé à deux pas du bourg médiéval d’Hermance: huit villas en terrasse et trois immeubles d’appartements sont proposés à la vente par l’Agence Naef Immobilier Genève SA. L’autorisation de construire est en force et le chantier débutera en juin 2019, pour une livraison par étapes dès l’automne 2021.

Chaque appartement bénéficie d’une vue magnifique.

«L

es Clos» se situent à Hermance, réputé comme l’un des plus beaux villages de Suisse. A 15 km du centre-ville de Genève, le bourg est facilement accessible par la route et les transports publics (bus E). Sa plage, son port, ses cafés-restaurants et commerces sont particulièrement attrayants. On y trouve également des infrastructures culturelles et sportives, ainsi qu’une école primaire et une crèche intercommunale; un bus scolaire assure le transport des élèves du secondaire vers le Cycle d’orientation de Bois-Caran. Enfin, Hermance est le point de départ privilégié de la Compagnie générale de navigation (CGN), qui propose transport et balades.

Une diversité de logements Sur une parcelle d’environ 16 000 m2, les huit villas et les trois immeubles d’appartements sont principalement orientés à l’ouest, face au lac. Quelques logements ont une vue sur les Voirons et les champs. «L’offre s’adresse à tous les besoins et budgets: de l’appartement de 3,5 pièces à un prix accessible au duplex de luxe et aux villas de cinq chambres», indique Benedetta Cevey, responsable de la vente sur plans chez Naef. Avec leurs grandes baies vitrées, les logements jouissent d’une belle luminosité, qui se prolonge par d’agréables terrasses et jardins. Le parc, avec ses chênes séculaires, offre un cadre de vie pai-

sible. Pour préserver cette quiétude, aucune circulation motorisée ne s’effectuera en surface (accès au parking souterrain par la route d’Hermance, sortie du côté de la route de Chevrens). Le projet a été confié au bureau d’architectes carougeois Amaldi Neder et associés architectes, qui se charge de l’ensemble de la construction, de la conception à l’exécution. Ce suivi de A à Z garantit une qualité optimale du projet et une attention particulière à tous les aspects: insertion dans le paysage, design des espaces de vie, matériaux de qualité (menuiseries, façades, revêtements de sols, etc). Un architecte paysagiste assure l’harmonie du parc et une végétation luxuriante. Enfin, «Les Clos» répondent au standard de haute performance énergétique (HPE), ce qui permet une exonération fiscale de l’impôt immobilier complémentaire (IIC) durant 20 ans.

Qualité d’habitat Les huit villas disposées en terrasse font face au lac. Avec un dénivelé de deux mètres par maison, chacune bénéficie d’une belle vue, tout en préservant l’intimité de ses habitants. «Les trois typologies offrent le choix de trois à cinq chambres à coucher et de 160 m² à 270 m² habitables, poursuit Benedetta Cevey. Chaque villa dispose d’une terrasse et d’un jardin, avec la possibilité d’intégrer un bassin de nage pour certaines villas». La distribution intérieure privilégie une grande pièce à

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Les intérieurs disposent de pièces à vivre de belles dimensions.

vivre avec cuisine ouverte et partie «nuit» distincte. Le soussol est composé d’une grande pièce polyvalente, d’une salle technique et d’une buanderie, ainsi que d’un accès direct au parking souterrain avec box double pour chaque habitation. Quant aux appartements, plusieurs options sont possibles: en rez-de-jardin, en étage ou en attique. Implantés à une distance raisonnable les uns des autres, les immeubles tirent parti du léger dénivelé du terrain. Il en découle une vue dégagée et peu de vis-à-vis. Les typologies proposées vont des 3 pièces de 82 m² habitables aux 6 pièces de 185 m² habitables; la majorité des appartements sont traversants. Ils se caractérisent par de généreuses pièces à vivre, s’ouvrant sur des terrasses ensoleillées, ainsi qu’une partie «nuit» indépendante avec salle de bains. Les appartements en attique ont des dimensions confortables, soit des six-pièces entre 147 m² et 185 m² avec trois chambres à coucher et un espace bureau. Leur accès est privatisé avec une entrée directe depuis l’ascenseur et les escaliers. Enfin, les logements au rez-de-jardin disposent de belles terrasses, certains de jardins privatifs orientés à l’ouest et/ou de decks à l’est. Les decks - petits jardins clôturés de 30 m² à 40 m2 - assurent une intimité absolue aux chambres à coucher des rez. Ces espaces ont une surface revêtue de bois, ainsi qu’un espace pouvant accueillir des plantations ou autres éléments de décoration.

Des biens d’exception Pièce maîtresse de la résidence, le duplex de 290 m² habitables, avec ses cinq chambres à coucher, jouit d’une vue exceptionnelle depuis ses deux terrasses. Afin de souligner ce panorama, le séjour/salle à manger (56 m2) dispose d’une double hauteur de plafond, procurant ainsi un important volume d’habitation. La suite parentale domine le séjour avec son vitrage intérieur. Autre bien unique: la villa implantée en surplomb de l’ensemble résidentiel et construite sur deux niveaux. Comprenant un vaste séjour/salle à manger et cinq chambres, cette villa baignée de lumière bénéficie également d’une perspective spectaculaire sur le lac. Vous êtes intéressé par une villa ou un appartement aux «Clos» d’Hermance? Contactez sans plus attendre l’Agence Naef Immobilier, qui vous fournira une plaquette de présentation comprenant tous les détails de votre futur chez-vous. n Véronique Stein Informations et visites: Naef Immobilier Genève SA Benedetta Cevey – Hakima Akasriou Tél. 022 839 38 27 promotion.ge@naef.ch www.lesclos.ch

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Tireurs historiques Suisse

Issus du peuple, n LE le MARCHÉ DES MATTINES pour peuple

BERNE, AVRIL 2019

Fraîcheur et saveurs toute l’année

Les Tireurs historiques Suisse ne se considèrent pas comme un parti. Ils sont nés du peuple pour servir le peuple. Il y a des siècles de cela, les tireurs étaient à la tête de la sécurité; plus tard, librement dans une Suisse indépendante, nous ne pouvons ils ont également lutté pour l’obtention des Si nous voulons que les générations futures puissent encore agir soumise à votation le 19 mai 2019. armes, les sur nne europée l’Union de droits civiques. Une partie de ces sociétés ont pas accepter la nouvelle directive été fondées il y a plus de 500 ans. Les tireurs Notre loi sur les armes fonctionne parfaitement étaient prêts à risquer leur vie en cas de coup plus question d’acquérir une arme sans permis. Toutes Dans notre pays, la loi sur les armes est strictement appliquée. Il n’est dur; en échange, ils ont exigé un droit de regard De ce fait, la conseillère fédérale Karin Keller-Sutter cantons. les par suivies et ées enregistr sont acquises nt les armes légaleme démocratique car, en fin de compte, le peuple ées en Suisse. enregistr armes les avec problème a pu constater le 24 février qu’il n’y avait pas de doit supporter les conséquences des décisions n’avons pas connu d’attaques terroristes, surtout pas Nous l’UE. de celle avec le comparab pas n’est Suisse la de La situation prises par les personnes au pouvoir. Aujourd’hui perpétrées avec des armes légalement enregistrées. encore, les tireurs restent prêts à se sacrifier si cela s’avère nécessaire, mais ils s’opposent Un chemin caché pour arriver dans l’Union européenne? sur l’interdiction de posséder un fusil d’assaut, ni sur un suivi catégoriquement à l’amputation de la participaLe 19 mai, l’objet du vote ne portera ni sur la taille de magasins, ni ne sur les armes, nous accepterions définitivement la reprise européen directive la de ion acceptat une tion politique. Ces derniers siècles, les tireurs ont psychologique des tireurs. Avec 2020 puis sur un rythme de 5 ans. Ce durcissement probable en fois contribué de façon déterminante à la cohabitadynamique du droit européen. Ce droit sera durci pour la première L’UE décidera et la Suisse ne pourra qu’obéir. Plus Suisse. la de tion participa sans rg Strasbou et sera proposé et décidé à Bruxelles tion harmonieuse qui règne en Suisse. C’est dans de l’UE et nous aurions perdu notre souveraineté. vouloir bon du ts aucun régime dérogatoire ne sera toléré, nous serions dépendan l’instauration de cette tradition que repose la e. Au début de l’année 2015, il a dit dans fonctionn ionale supranat ion construct cette comment montré a es légumes et des fruits de saison, un rayon épicerie, Jean-Claude Junker nous valeur politique de la communauté des tireurs. s.» européen traités les contre «Il ne peut pas y avoir plats en partenariat avecde choix démocratique Leur horizon nedes s’arrête pas àsemi-cuisinés un mandat, il se élaborésLe Figaro: la boucherie Fontaine: depuis 10 ans, Le Marché Schenge des n? pense en générations pour les générations Et la Suisse dans l’espace ui plus importante que jamais pour l’UE alors Mattines s’applique à peaufiner son offreSuisse pour satisfaire sa futures. est reconnue pour sa démocratie directe. Cette démocratie est aujourd’h

Lettre ouverte au Conseil fédéral et au peuple suisse

Agriculteurs de père en fils, Bernard, Michel et Jerémy Blondin produisent des légumes «pleine terre» à Charrot et sous abri à Perly. Si leur production est principalement distribuée par l’Union Maraîchère de Genève pour la grande distribution, le public aime la retrouver au sein de leur magasin «Le Marché des Mattines», jouxtant les serres de l’exploitation de Perly.

de clientèle. «Notre magasin est né de l’enviequ’elle de est sederapprocher du par ses propres citoyens, qui aspirent à un recentrage sur une Europe des Nations. En effet, plus en plus critiquée un ouvrira NON Un l’UE. de pays les dans ie démocrat Les sociétés de tireurs historiques lèvent pour demander des droits fondamentaux de en plus de voix consommateur, de capter ses goûts et sesplus attentes, de sedétermil’UE a beaucoup de mal à contrôler sur l’avenir des relations entre L’UE et la Suisse. De plus aujourd’hui dialogue de espace nouvel Rütli-Waldstättesektion Anderhalten ner les tendances, afin de sélectionner les variétés de légumesSuisse. la ses frontières extérieures et ceci constitue un risque important pour Rütli-Waldstättesektion notamment deLuzern tomates dont nous cultivons une vingtaine de avec la Suisse, comme ce fut déjà le cas avant Schengen. La politique de sécurité de l’UE a besoin d’un échange d’informations Rütli-Waldstättesektion Nidwalden montrer leurs passepor ts à nos frontières ou que la Suisse doivent catégories - les plus appréciés» explique L’UE Jérémy Blondin, resque plus de 300 000 frontaliers pas non plus ne souhaite Rütli-Waldstättesektion Engelberg ses frontières. La Suisse pourrait continuer à accepter la contrôler pourrait Suisse la devrait, L’UE ponsable des serres. remette un régime de quotas. e son troisième

Rütli-Waldstättesektion Schwyz elle, peut compter sur la Suisse, qui représent validité du visa Schengen pour favoriser le tourisme. L’UE, quant à bonnes relations avec notre pays. de Rütli-Waldstättesektion Uri r entreteni à évident intérêt un donc a elle ial; partenaire commerc Une vente à la ferme qui attire un large public Suisse accéder à l’UE n’obtiendront pas raison. la voir t aimeraien Exercices de l’Arquebuse et de la Navigation Genève Pour toutes ces raisons, les faiseurs de panique qui Gesellschaft der Feuerschützen Basel leur la possibilité de façonner Un excellent bouche-à-oreille a fait son Laissez œuvre etgénérati Le Marché ons futures une Suisse libre, indépendante et souveraine. DonnezReismusketen-Schützengesellschaft der Stadt Bern Schützengesellschaft à nos européenne et la nouvelle directive la de les moyens de la - «qui doit demeurer à taille humaine» affi l’agriculteur - démocratie directe. Refusez l’acceptation pays avec leurrme Schützengesellschaft Lenzburg mai 2019. le 19 Outre sur les armes Schützengesellschaft Stadt Chur nécessite unederéquipe de quatre vendeurs loi à plein temps. Schützengesellschaft der Stadt Solothurn les fruits et les légumes, on retrouve une gamme de produits HISTORIQUES SUISSE Schützengesellschaft Zürichhuile d’olive, vins TIREURS d’épicerie et der duStadt terroir: et même du ketchup Schützengesellschaft Zofingen artisanal élaboré avec des tomates «San Marzano». La majoStadtschützen Bern rité des légumes proviennent des exploitations de la famille. Stadtschützen Burgdorf Les étals offrent une sélection variée et gustative de tomates Heinz Weber Stadtschützen Freiburg Andreas Stricker Ueli Augsburger Haffner tomates Andreas (rose deOlten Berne, noire de Crimée, pomodore ou encore Membre Membre Stadtschützen dent Vice-prési Président Président Rütli Arquebuse Genève cerises),Thun du concombre, de l’aubergine, de la salade Stadtschützen Bern Stadtschützen tzen Olten et du raStadtschü mmission Schiessko

dis sous toutes ses formes, rond, allongé, rouge, brun, etc. Sont également disponibles, des légumes GRTA (Genève Ré| INFO@HISCHUETZEN.CH TIREURS HISTORIQUES SUISSE | BELCHENSTRASSE 8 | 4600 OLTEN gion Terre Avenir), ainsi que quelques produits d’importation Le marché des Mattines, des produits de première fraîcheur. comme la banane ou l’orange. Leurs best-sellers: le légume «snacking » (mini-concombres, tomates cerises variées) qui dégagement de CO2 de la chaudière est récupéré et fait office remplace les chips à l’apéritif, les saladines (roquette, oseille, d’engrais naturel pour les plantes. Enfin, le site vient tout juste Andreas Stricker TIREURSsolaires HISTORIQUES SUISSE Nous n’avons pas les mêmes de terrorisme pour sa produc600 m2 de panneaux épinard, pourpier, etc.) et la problèmes salade vivante qui, vendue avec de se munir de Belchenstrasse 8, 4600 Olten Membre des Tireurs et de criminalité armée que l’espace européen voisin. sa racine, se conserve dans un verre d’eau toute une semaine! tion d’électricité. Des visites de cultures sont organisées sur historiques Suisse Pourquoi devrions-nous nous soumettre au droit européen, inscription, dès le mois de mai. n Responsable de la version allemande: Trésorier Arquebuse perdre souve raineté, renoncer à des libertés La notre culture sous serre, sophistiquée Genève Dr Ueli Augsburger Marion Celda durement gagnées et enlever aux générations suivantes Tireurs historiques Suisse, Berne et respectueuse de l’environnement Liste complète des membres sur hischuetzen.ch/fr

la possibilité de prendre des décisions? Je dis NON à Au sein des nouvelles serres construites en 2015, les exploil’application de la directive européenne sur les armes tants utilisent les insectes pour lutter contre les maladies et les dans la législation suisse sur les armes, parce que je ravageurs. Les traitements chimiques sont quasi inexistants ou suistrès pour une collaboration mais pas pouràun ciblés, pour venir enavec aidel’UE, ponctuellement ces auxiliaires. assujettissement. L’arrosage en circuit fermé œuvre contre le gaspillage d’eau. Le

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Dix nouveaux appartements de haut standing en PPE C’est à Vessy, l’un des secteurs de la commune prisée de Veyrier, que BatiLAC SA vous propose son nouveau projet, dans un environnement bucolique et apaisant. Un programme élégant, qui s’intègre avec harmonie à un cadre naturel d’une rare beauté. En outre, cet immeuble à taille humaine répond aux stricts critères du label HPE (haute performance énergétique), gage d’économie, de confort et de maintien de la valeur de revente.

n parle ici d’une implantation idéale, permettant de bénéficier de toutes les commodités de Veyrier et de ses communes limitrophes, Carouge et Troinex. Pour se déplacer, la ligne de bus 45 (arrêt Combettes) se trouve à 3 minutes à pied; elle permet de rejoindre le rondeau de Carouge et ses connexions par tram (12, 18). En voiture, l’accès aux autoroutes lémaniques et françaises est rapide. Les familles avec enfants ne sont pas en reste; trois jardins d’enfants, trois garderies et deux crèches se trouvent à proximité de Bella-Vista Parc; les plus grands pourront rejoindre par des sentiers «nature» l’école primaire de Pinchat, les cycles d’orientation de Pinchat et de Drize, ainsi que le collège de Staël. La commune compte également les établissements scolaires privés Eden, Athéna, Girsa et La Salésienne. Pour les sportifs et amoureux de la nature, de nombreuses infrastructures - au titre desquelles se trouve le tout proche parc du Grand Donzel - sont mises à disposition.

Une luminosité optimale qui s’invite dans tous les espaces de vie Le programme est orienté sud/sud-est, faisant face au cordon boisé longeant le ruisseau du Marais. La déclivité de la parcelle lui assure une position dominante et une vue dégagée et imprenable. Les architectes ont joué avec l’orientation des baies vitrées principales, offrant ainsi des angles de vues variés. De généreuses terrasses, accessibles par de grandes baies vitrées coulissantes, avec parapet en verre-métal, ne bénéficient d’aucun vis-à-vis sur la façade principale. Le projet donne la part belle à la lumière: toutes les ouvertures sont équipées de portes-fenêtres donnant sur les terrasses ou des balcons à la française.

Espace et confort – le bien-être au quotidien Le bâtiment comprend deux entrées et trois niveaux sur un niveau de sous-sol. L’ensemble est desservi par ascenseur, avec un accès direct pour les appartements d’attique. Il offre quatre appartements de quatre pièces de 111 mètres carrés habitables et quatre appartements de cinq pièces de 144 m2 habitables pour les deux premiers niveaux, ainsi que deux grands appartements de six pièces à l’attique, de 213 m2 habitables. Les appartements sont tous traversants et disposent d’une suite parentale avec salle de douche et d’un WC visiteurs, de larges balcons et/ou terrasses, ceux du rez bénéficiant également de jar-

dins privatifs. Les pièces sont spacieuses: la taille des séjours (sans la cuisine) est comprise selon les appartements entre 37 m2 et 57 m2 et celle des chambres entre 13,5 m2 et 21 m2. Ces dernières bénéficient toutes d’un dressing ou d’une armoire intégrée; un espace buanderie est également prévu dans chaque appartement. Pour se délecter pleinement de cet écrin de verdure, un parc aménagé mêlant différentes espèces végétales, prolongera l’espace de vie des heureux propriétaires. Le sous-sol accueille les locaux techniques et local à poussettes, ainsi que deux places de parking et une cave pour chaque appartement.

Des prestations de qualité et personnalisées La société BatiLAC SA, active depuis de nombreuses années dans le canton de Genève et au-delà, s’est entourée de partenaires de confiance et s’emploie à fournir des prestations de qualité personnalisées. Les budgets alloués pour les choix laissés au gré du preneur, tels que la cuisine, les sanitaires et les revêtements de sol, permettent des aménagements haut de gamme. Les appartements sont proposés à partir de Fr.1’395’000 –. Une équipe d’experts vous guidera et vous assistera dans vos choix et démarches, tout au long de ce beau projet. Pour finir de vous convaincre, nous vous invitons à consulter le site dédié www.bellavistaparc.ch. Pour tout renseignement, Mmes Sandra LAURENT et Emmanuelle SINGER se tiennent à votre disposition. n François Berset Madame Sandra LAURENT + 41 22 839 30 40 • 41 78 713 08 66 • sandra.lr@batilac.ch Madame Emmanuelle SINGER + 41 22 839 30 41 • emmanuelle.singer@batilac.ch Route de Florissant 81 1206 Genève • + 41 22 839 30 40 contact@batilac.ch • www.batilac.ch

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Un cadre campagnard idyllique Quatre villas contiguës de standing verront bientôt le jour dans le hameau de Lully, dans la commune de Bernex. Avec son architecture aux lignes épurées, le nouveau projet de construction de l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA ravira certainement ses propriétaires. Un habitat tout en confort, volume et élégance.

es futures villas s’implanteront à Lully, centralité historique de la commune de Bernex. Ce hameau se démarque par ses magnifiques coteaux de vignobles et la rivière de l’Aire, récemment revitalisée. Mais le centre de Genève n’est pas loin: il est rapidement accessible via l’autoroute A1 et la ligne de bus n°42. Lully dispose d’une école primaire et de plusieurs cafés-restaurants. On y trouve aussi de nombreux viticulteurs, maraîchers et agriculteurs qui proposent leurs produits locaux. L’ Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA et ses partenaires ont voulu une architecture moderne, privilégiant l’intimité des futurs propriétaires. La lumière naturelle inonde toutes les pièces, grâce à de magnifiques baies vitrées. Les surfaces brutes de plancher des villas sont entre 169 m2 et 174 m2 + sous-sol.

Des lignes épurées.

Des prestations de standing Chaque villa s’organise sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un WC visiteurs, un bureau et une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le vaste séjour donne un accès direct sur la Un vaste séjour, avec accès direct à la terrasse. terrasse, elle-même prolongée par un jardin privatif. Les maisons disposent également d’un petit jardi- panneaux solaires en toiture. Des matériaux de qualité ont été net à l’entrée. Au premier étage se trouvent une suite parentale minutieusement choisis pour cette promotion de haut stanavec sa salle de douche, trois chambres et une salle de bains ding, qui comblera toutes les attentes des clients. Pour le prix commune. De généreux balcons de 12 m2 offrent des espaces de CHF 1 950 000.-, deux places de parking par habitation extérieurs supplémentaires et propices à la détente. Le sous-sol incluses, devenez propriétaire de l’une de ces villas au cadre comprend un hall, une salle de douche, une salle de fitness, bucolique! une buanderie/local technique, une grande salle (29 m2) pou- Ce projet vous intéresse? N’hésitez pas à prendre contact avec vant accueillir par exemple un home cinéma ou une salle de l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA qui, comme à jeux et enfin, une «généreuse cour anglaise» de 13 m2. son habitude, saura vous renseigner avec professionnalisme et Les villas seront conçues pour apporter tout le confort pos- enthousiasme. n Véronique Stein sible, tout en répondant aux exigences pointues du label THPE (très haute performance énergétique). La production de chauffage, au sol sur les trois niveaux (hors cave et locaux tech- Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA niques), et d’eau chaude se fera par raccordement au gaz de Rue du Conseil-Général 6 – 1205 Genève ville ou pompe à chaleur. Un complément énergétique pour Tél. 022 899 18 00 la production de chaleur sera assuré par la mise en place de www.gpaley.ch – contact@gpaley.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 4 5 • 6 M A I 2 0 1 9

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Un peu d’histoire

Une belle situation

De nombreux atouts

Cet ensemble du XVIIIe sièce est un mas dont l’aménagement remonte principalement à la Restauration.

Situé au centre du village de Choulex, ce mas se définit par deux caractéristiques principales : son emplacement « stratégique » et sa forme ouverte sur le croisement de la route de Choulex et du chemin de la Gouille-Noire. Ces deux caractéristiques marquent la présence du mas depuis le bas du village, mais également depuis le haut de la colline qui domine Choulex.

L’intérieur totalement réhabilité en 4 appartements en duplex et triplex a fait l’oeuvre d’une belle rénovation respectant l’authenticité de ce lieu historique.

Utilisée comme café et épicerie, cette bâtisse a contribué, jusque dans les années 1950, à définir un lieu de rencontre à la vie du village en relation avec les habitudes paysannes locales. Désaffecté, le café Zurcher n’a pas été recensé comme établissement public. Par contre, le bâtiment a été recensé par le service des monuments historiques et a été classé avec la note 4+.

Une troisième caractéristique est constituée par la morphologie de la cour en boulet qui est restée intacte jusqu’à aujourd’hui. La forme de cette cour peut être assimilée à un pentagone irrégulier dont l’angle cassé invite à y pénétrer.

Les appartements allant de 4 à 5 pièces, d’une surface PPE de 128 m2 à 274 m2 profitent soit d’un ravissant jardin, soit d’une terrasse ou d’un balcon. Une place de parking extérieure pour les appartements n°1, 2, 3 et deux places de parking extérieures pour l’appartement n°4 complètent ce bel ensemble.

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Le travail a-t-il un sens? «Les éboueurs sont des gens heureux… depuis qu’ils voient les ordures bien recyclées… ils se sentent utiles»: c’est ce que dit un sondage d’outre-Manche, cité au Salon du livre. Mais l’utilité est une notion floue, si bien que l’intox joue un grand rôle dans le bonheur ou le malheur vécu.

es jours, le Premier Mai, le Salon du livre et le Festival du film oriental ont fourni chacun a sa manière du «travail». Au Salon du livre, un débat «philo» a porté sur «travailler au XXIe siècle», avec les quatre auteurs de deux ou trois livres (Amanda Castillo et ses «57 méditations pour réenchanter le monde du travail», chez Slatkine; David Giauque, François Gonin et Yves Emery, qui ont beaucoup écrit sur les paradoxes de l’emploi). Tous, en gros, sont critiques des réflexes hiérarchiques et du contrôle obsessionnel... qui perdurent sous le «poids des dogmes» (et aussi sur des «constats réalistes», a rétorqué un petit patron assis dans le public). D’ailleurs, les experts en ressources humaines du podium ont eux-mêmes leurs clichés. Ainsi, celui d’un monde de l’entreprise en pleine «financiarisation» qui impose «la loi du court terme»… image colportée dans toute la société dite civile qui se retrouve chez le colporteur de «Demain» qui chante, Cyril Dion. Allez dire à Boeing, à Shell, à Roche… que leur vision est à court terme quand les premières ventes ne viennent qu’après vingt ans de plans, études et tests. Autre débat («suisse», cette fois) au Salon, sur «la fin du monde»: Julien Sansonnens, un des trois auteurs dans le créneau, doute que le XXIe siècle évoqué plus haut ait un «happy end». Il s’est excusé de sa vision «réac», mais – craint le soussigné - l’avenir est plus réac que «Demain» (le film du Dion déjà cité). Même un «commercial» de choc comme Henri H. Aeby s’est mis au roman noir, désormais (hha-editions. com). Seul un anar comme Jacques Fasel – signant son «Droit de révolte» à une table des «Editions d’En-Bas» (derrière sa manchette de «La Turbine» plagiant «La Tribune») - et un artiste comme Pierre Alain (rencontré à Palexpo aux «Assises de l’Edi-

C’est le même geste, mais... «tailler des pierres» est plus dur que «construire une cathédrale», dit-on (Montbazens, ville des tailleurs de pierre).

tion»: voir aussi «Fête de l’Académie Romande» le 28 mai au «P’tit Music’Hohl») ont encore l’espoir contagieux.

La souffrance et la censure ont-elles un sens? Assez pour le Salon du livre (qui n’en est qu’à son début quand ce numéro du journal boucle)... passons au film oriental (fifog.com): aucun film sur le travail en soi, du genre qu’on voit à metroboulotkino. ch. Mais deux films marocains – entre autres, dont un fait partie d’une trilogie sur Casa – racontent le choc des esprits entre les petits cireurs de rue et les gens de la haute… ou bien les rêves sans lendemain d’handicapés, pourtant médaillés des jeux para olympiques. Qu’en dit la Marocaine au faîte de la culture du monde… Audrey Azoulay, patronne de l’Unesco et ex-ministre de la Culture en France? Et qu’en pensent les «petits cireurs» de Dominique Curtiss et de Roberte-Anne Bijlenga? A vrai dire, chaque film donne un aperçu de la vie au ou hors travail... et «Grandir» fait voir l’action d’une association méritant

bien de l’éducation (film qui passera de nouveau le 10 septembre: voir enfantsdumekong.com). De toute façon, saisir ce que cache «Nous sommes Jaraï... mon mari n’a pu aller à l’hôpital» ou «Cette chanson a été écrite pour Leïla Mourad, à l’origine» (phrases tirées des films) demande plus qu’une vie. Choc des métiers ou choc des peuples... «L’insulte» de Ziad Doueri? à vous de voir. Dans une salle juste à côté mais hors «Fifog», l’association «Reframa» a montré le film «Se moquer du Christ» (janibojadzi.com), censuré dans les Balkans (rien contre la religion, semble-t-il... mais plein jour sur une histoire cachée: voir p. ex. encephalos.gr/pdf/50-3-02e. pdf). Quant au Premier Mai, pas facile de le suivre en même temps que le livre et le film, mais on a pu en capter certaines étincelles par ricochet. Ainsi, quand sur un tram, une pub sur les votations prochaines clame «Non à (…) LHOM» qui ne protège pas les «vendeuses», on ne s’étonne guère que la phrase ait omis les «vendeurs» (notons qu’aux Nations Unies, «l’égalité» veut dire celle des sexes au «contrôle des armées»... pas au «service militaire»; unidir.org/files/publications/ pdfs/still-behind-the-curve-en-770.pdf). Mais cette militance sociale nous renvoie au Salon du livre où un juriste ès censure a mis sur la touche les «ligues de vertu» où les roses et les vertes ne sont pas moins promptes que les brunes ou noires à jouer l’Inquisition. Sous prétexte de donner du sens au travail et le bon sens au votant, elles militent d’abord pour les sens obligatoires et les sens interdits (salondulivre.ch/ assises-pros/ et /salon-en-ville/). Mais tout discours – festival ou article – censure par omission sans le savoir... on l’a vu même ce vendredi à la «Journée mondiale de la liberté de la presse». n Boris Engelson

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